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房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析教材篇一

關(guān)于案例考試“難”大家都知道,，應(yīng)該是公認(rèn)的，那么為什么“難”啊?以下是百分網(wǎng)小編搜索整理的關(guān)于2016房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》難點(diǎn)與復(fù)習(xí)建議,，歡迎參考借鑒,，希望對(duì)大家有所幫助!想了解更多相關(guān)信息請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!

第一，是由于案例這門課綜合性非常強(qiáng),，案例考試是在我們四門課當(dāng)中綜合性最強(qiáng)的一門,。要想通過案例考試應(yīng)該熟悉房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)，要懂得房地產(chǎn)的基本制度和政策方面的一些知識(shí)點(diǎn),，同時(shí)還要聯(lián)系到開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理當(dāng)中的一些東西能夠和案例互相溝通,，其中聯(lián)系最緊密的應(yīng)該還得說是我們房地產(chǎn)的估價(jià)理論與方法，這門政策,，正是由于案例考試的綜合性,，它就為廣大考生能否對(duì)你所學(xué)的知識(shí)進(jìn)行綜合運(yùn)用和靈活掌握提出了一種考驗(yàn)，這是它的第一難;

第二“難”,，要求考生具有一定的估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),，因?yàn)榭荚嚠?dāng)中所涉及到的，比如指錯(cuò)題,，改錯(cuò)題,，它不僅僅說我沒有接觸過估價(jià)實(shí)務(wù)，直接上來就是書本對(duì)書本,，我上來就來學(xué)習(xí),，看教材，這個(gè)只能說是只知其一不知其二,，你不知道為什么去這么操作,，在實(shí)際考試當(dāng)中，它就要求必須要有一定的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和動(dòng)手操作,、書寫過真實(shí)的估價(jià)報(bào)告的能力,。這樣的話，對(duì)于這些沒有實(shí)務(wù)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)的考生來說,，就具有一定難度了,。

第三“難”，估價(jià)案例的考試要求考生應(yīng)該具備一定的語(yǔ)言組織和書面表達(dá)能力，為什么這么說呢?比如,，案例當(dāng)中的第一題,，問答題，占分值的30%,，你要在有限的時(shí)間內(nèi),，把你答題的要點(diǎn)組織好，表達(dá)準(zhǔn)確,，是要有一定功底的,，沒有這樣的文字組織和表達(dá)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)很難在有限的時(shí)間內(nèi)把這個(gè)話組織清楚，很可能就是肚子有貨,，但是他說不出來,，表達(dá)不清楚，白白丟了一些不應(yīng)該丟的分,。有的考生是胡子,、眉毛一把抓，寫的.一大篇,，但是不得章法,，要點(diǎn)散，邏輯性很差,。有的考生前言不搭后語(yǔ)，說的一大篇不知所云,，自相矛盾,，讓閱卷老師去猜，這樣的話,，丟分就在所難免了,。所以這點(diǎn)我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語(yǔ)言組織能力和書面表達(dá)能力,。

第四“難”,，廣大考生普遍存在一種對(duì)這門課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點(diǎn)兒自相矛盾嘛,。廣大考生為什么會(huì)有輕視心理呢?輕視就是因?yàn)榘咐荚囀情_卷考試,，其他三門都是閉卷考試，好讓他們覺得案例很簡(jiǎn)單,，開卷考試,，其實(shí)恰恰就是這個(gè)開卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的學(xué)生,。他們認(rèn)為這科很容易,，心理上首先松了一口氣，沒事兒，開卷,，到時(shí)候我拿著教材,、輔導(dǎo)書進(jìn)考場(chǎng)就是了?？荚嚨臅r(shí)候翻番書,，這樣的話，有了這種心理之后,，在后續(xù)的學(xué)習(xí)過程當(dāng)中動(dòng)力不足,，沒有盡最大的努力去準(zhǔn)備、復(fù)習(xí),，結(jié)果是還沒上戰(zhàn)場(chǎng),，已經(jīng)先輸了一場(chǎng)了。在考場(chǎng)當(dāng)中要想現(xiàn)翻書也是需要時(shí)間,、成本的,，你找到若干個(gè)知識(shí)點(diǎn)并不難，可以看書啊,，但是,，難就難在你能夠在有限的時(shí)間內(nèi)把你所有的知識(shí)點(diǎn)都找全，并且組織好表達(dá)準(zhǔn)確,，這個(gè)非常難,。所以基于這四點(diǎn)認(rèn)識(shí)，我認(rèn)為案例考試還是有它的難點(diǎn)的,。它應(yīng)該是通過率低有它的客觀原因,。

第一，要徹底的弄懂四大估價(jià)報(bào)告還有基本的驗(yàn)收方法,，這是我們學(xué)好案例的前提,。

第二，要系統(tǒng)的學(xué)習(xí)好房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,。很多學(xué)生不以為然,，說規(guī)范是1995年的規(guī)范，很老了,，很多東西甚至矛盾與新的教材已經(jīng)用語(yǔ),、說法都不一致，為什么還要學(xué)它呢?規(guī)范是一個(gè)非常好,、非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臇|西,，我們國(guó)家也正在著手對(duì)《規(guī)范》進(jìn)行修訂，但是在沒有新的規(guī)范出臺(tái)之前,，原估價(jià)規(guī)范仍然具有法律效率,，《規(guī)范》跟教材也不一樣,，《規(guī)范》是個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)組織性，邏輯性非常強(qiáng)這樣的具有一定法律效率的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。

第三,，我覺得房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上就是估價(jià)人員把房地產(chǎn)的客觀價(jià)值認(rèn)識(shí)出來，然后把它揭示出來,，科學(xué)表達(dá)出來,，這個(gè)時(shí)候有影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很復(fù)雜，如何找準(zhǔn)不同類型的,、房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格影響因素是重中之重,。從以往的考題來看，對(duì)于商業(yè)用途和居住用途的項(xiàng)目是估價(jià)考試歷年的重點(diǎn),。所以建議廣大考生在復(fù)雜的時(shí)候,，針對(duì)具體的案例，從它的不同的估價(jià)目的和重點(diǎn)分析各類房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn),，要有針對(duì)性,。

第四，案例分析的考試千變?nèi)f化,，很難去猜題,，所以要在復(fù)習(xí)當(dāng)中應(yīng)該是邊學(xué)習(xí)，邊總結(jié),，能夠做到舉一反三,，融會(huì)貫通。這點(diǎn)非常重要,，我們可以通過一個(gè)案例引申出若干個(gè)案例,，這種學(xué)習(xí)方法是一種事半功倍的學(xué)習(xí)方法，所以這點(diǎn)希望同學(xué)們能夠認(rèn)真的體會(huì),。

第五，我認(rèn)為可以去精讀大量的精選資料和案例,，在自己的估價(jià)實(shí)踐當(dāng)中如果我們同學(xué)參加過估價(jià)實(shí)踐的話應(yīng)該及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，提高估價(jià)報(bào)告的寫作能力。

第六,，在答卷的時(shí)候,，要充分利用開卷考試的特點(diǎn)，對(duì)于問答題,，我們要力求內(nèi)容完整,，重點(diǎn)突出，條例要清晰,，對(duì)于改錯(cuò)題,，一定要看清題意,，是否需要倒扣分，對(duì)于沒有把握的地方不要盲目去改,，改錯(cuò)需要倒扣分的,。

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