報告,，漢語詞語，公文的一種格式，是指對上級有所陳請或匯報時所作的口頭或書面的陳述。報告幫助人們了解特定問題或情況，并提供解決方案或建議,。以下是我為大家搜集的報告范文，僅供參考，一起來看看吧

房地產估價報告案例篇一

3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔,。房地產估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復。

房地產估價總的要求是獨立,、客觀,、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點原則;5.公平原則,。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性,，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性,。

專業(yè)估價人員,，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊,，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的人員,。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員,，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德,。因為,，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價實踐經驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中,，我了解到萬隆的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格,，有的還具有注冊會計師,、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真,，工作時極其仔細、專業(yè),，只有這樣,，才能對估價對象負責。

其次,，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識,。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實,，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段,，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”,。每當他們有評估項目時,，我們都隨同一起去參觀、了解,。通過實際的接觸,，我對房地產估價的認識更深一層。以下是我在實習中接觸到的幾個案例,。案例一：20__年_月_日8點30分,，我們隨同項目經理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進行評估,。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進行的司法評估項目,。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關于廠房,、辦公樓等價值達成共識之前,，對方就將該廠的廠房、辦公樓,、宿舍等推倒,，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí),，該廠將_村和土地管理所告上了法院,。萬隆房地產估價有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價,。當我們一行來到該廠的原址后,，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房,、辦公樓等已被拆除,，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關人員在場,，進行相關詢問,，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時,，樓房的高度,、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內容他們都詢問得非常仔細。關于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí),，為此,，我們一行又驅車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片,。當我們回到萬隆時,，已是12點30分。

房地產估價報告案例篇二

房地產是一種稀缺資源,、重要的生產要素和生活必需品,，是人們最詳細的財產形式。隨著經濟的進展,、社會的進步,、人口的增加，對房地產的需求也日益增長,。在現(xiàn)代市場經濟中,，房地產還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產的投資開發(fā),、詢問,、估價、經濟,、物業(yè)治理等組成了房地產業(yè),，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。

在過去的幾十年,，我國房地產產權屬性,、治理制度頻繁發(fā)生轉變，這些變化對我國的社會生活,、生產以及治理體制發(fā)生了深遠影響,。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產熱”，1993年以后開頭實施“宏觀調控”,，1998年提出把住宅建立培育為新的增長點,，等等。房地產業(yè)在我國國民經濟中越來越重要,。在20xx年我們來到這個學校的第一個學期,，我們進展了熟悉實踐教育，在實習過程中我們熟識和了解施工現(xiàn)場治理現(xiàn)狀和治理過程,，加深對工程工程治理活動的感性熟悉,。并通過實習調研活動，熬煉學生分析實際問題的力量,，培育仔細,、主動的工作作風和學習態(tài)度。下面是我們的實習內容：

第一課時,，我們傾聽了專家的講座,，了解了關于天津市和北京市房地產業(yè)的進展歷程及規(guī)模，了解了將來的就業(yè)前景,；其次課時,，我們由姚教師帶著參觀了學校賓館，實地的熟悉了房子的內部構造,，部件構成以及各局部的功能,；第三課時，教師們請來了天津市某估價公司副總經理,，為我們做了具體的講解,，包括房地產業(yè)的主要業(yè)務及英美的房地產業(yè)進展歷程和特點，讓我們更加細致的了解房地產業(yè)和將來就業(yè),，讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產人應當從現(xiàn)在開頭就做些什么,。

這次的實習我們了解了許多關于房地產業(yè)的學問：

1,，買地規(guī)劃設計施工建立銷售物業(yè)治理

2，買地規(guī)劃設計賣掉規(guī)劃方案

3,，舊樓改造

1,，房地產企業(yè)具備資金密集性的特點。企業(yè)擁有資金的多少直接關系到企業(yè)的房展和運作,。濟南有530多家房地產企業(yè),，進展得很勝利的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產企業(yè)參展從側面說明白這個問題,。

2,，房地產企業(yè)有很強的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產要考慮不同城市的文化差異和審美差異,，與當?shù)氐姆康禺a公司存在文化競爭,。

3，房地產企業(yè)的'進展受政策制約性強,。

4,，房地產具有壟斷性。由于土地是一種特別資源,，不行復制,。

5，房地產企業(yè)具有組織社會性,。僅建立施工就需要40多個部門協(xié)作,。

我們還了解了房地產估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值提醒,、顯示出來,，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價,，不僅需要通曉房地產估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策,、開發(fā)經營,，以及經濟,、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的學問,，需要理論與實踐高度結合,。實習中，通過高經理的介紹可以了解到,，現(xiàn)在很多從事房地產估價的人員原來有的是學建筑設計的,，有的是學建筑經濟的,，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必需各方面的學問融會貫穿,，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善。從專業(yè)角度來講,，房地產估價是指專業(yè)估價人員,，依據(jù)估價目的，遵循估價原則,，根據(jù)估價程序,，選用相宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的根底上,，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進展估算和判定的活動,。影響房地產價格的因素多而簡單，估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產價格的因素,，以及它們是如何,，及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素,；

2、環(huán)境因素,；

3,、人口因素；

4,、經濟因素,；

5、社會因素,；

6,、行政因素；

7,、心理因素,；

8、國際因素,；

9,、其他因素。

房地產估價程序,，是指房地產估價過程中的各項詳細工作,，按其內在聯(lián)系性所排列出的先后進展次序。一般來說,，從獵取估價業(yè)務開頭至完成估價后的資料歸檔時止,，一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：

1,、獵取估價業(yè)務；

2,、受理估價托付及明確估價根本事項,；

3、擬訂估價作業(yè)方案,；

4,、收集估價所需資料；

5,、實地查勘估價對象,；

6、選定估價方法計算,；

7,、確定估價結果；

8,、撰寫估價報告,；

9、交付估價報告,；

10,、估價資料歸檔。

房地產估價雖然應根據(jù)上述程序進展,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些穿插，甚至需要肯定的反復,。通過這次的學習我們受益良多,，盼望有時機能多多進展這樣的活動。

房地產估價報告案例篇三

在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天,，報告與我們的生活緊密相連,，要注意報告在寫作時具有一定的格式。那么,，報告到底怎么寫才合適呢,？以下是小編整理的房地產估價實習報告，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

地產，是一種稀缺的資源,、重要的生產要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財產形式,。隨著經濟發(fā)展、社會進步,、人口增加,，對其需求日益增長。在市場經濟中,，房地產還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產的投資開發(fā),、咨詢,、估價、經紀,、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè),，是國民經濟中的一個重要產業(yè)。房地產是一種特殊的.商品,，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)?，F(xiàn)代房地產業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。也可以說，房地產業(yè),，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色,。

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢,。但實際上,，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,，將客觀存在的房地產價格或價值揭示,、顯示出來，是科學與藝術的有機結合,。要做好房地產估價,，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產制度政策,、開發(fā)經營，以及經濟,、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合,。實習中,，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到,，他們原來有的是學建筑設計的,，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產,、房地、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格,；建筑物僅指建筑物部分。

在我國,，有人習慣將房地產估價稱為房地產評估,，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產價值評估,，還可以包含房地產質量、等級評估,，甚至可以包含房地產制度政策評估,、房地產企業(yè)資信評估等，所以,，稱為房地產價值評估,、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價,，更為準確些,。

從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。

房地產估價應借助科學的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法,、長期趨勢法,、路線價法、基準地價修正法等,。但在實習中,，通過一些案例，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場決定,，任何一項房地產估價的案例,，受市場這一因素的影響極大。

房地產估價報告案例篇四

本周五,，在老師的帶領下,，我們參觀了長安鎮(zhèn)上的兩個樓盤，分別是佳源和長安華府,。

我們首先進行了解的是佳源這個樓盤,。在佳源中心廣場負責人陳經理的講解下，我們了解到了佳源地理位置,，周邊的環(huán)境,，發(fā)展前景等項目，總的來看,，佳源中心廣場未來的發(fā)展還是值得期待的,，隨著醫(yī)院、大學、地鐵等陸續(xù)搬遷過來,，將對佳源的發(fā)展起到積極的推動作用,，就拿大學來說，目前長安鎮(zhèn)這邊有我們東方學院這所大學,，之后也有其他大學陸陸續(xù)續(xù)搬遷過來,，學生對于購物、娛樂的需求量還是比較大的,，所以我們這些學生就會成為佳源中心廣場較為穩(wěn)定的客戶源,。

之后我們又參觀了長安華府這個樓盤，長安華府與佳源最大的區(qū)別就在于,，佳源是集商業(yè)與住宅一體而長安華府就只是住宅,，它主要有套房和別墅，別墅的價格相對來說比較高,，我們在工作人員的帶領下也去參觀了樣板房,。樣板房給我個人的感覺還是挺好的，無論是裝修還是面積,，都還不錯,。

長安華府。

通過這次實訓,，我了解到,，房地產估價并不容易，我們要從很多方面來考慮問題,，考慮的也要比較全面,，需要我們去深入了解這個項目。

房地產估價報告案例篇五

附件一：

烏魯木齊職業(yè)大學

畢業(yè)實習報告

題目：關于在************的實習報告

專業(yè)班級：資產評估與管理1113班學號：2011100217姓名：

指導教師：鐘老師

成績：

2014年5月5日

為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作,，為了自己能盡快在這個社會上立足,，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產評估咨詢有限責任公司實習，中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室,，是一家擁有國家二級房地產評估資質的公司,。剛去公司發(fā)現(xiàn)在學校所學的知識并沒有用到多少，在去公司的前一個月都在進行培訓,，經過培訓我成功的拿到了烏魯木齊房地產協(xié)會頒發(fā)的房地產估價員證,，在公司的職位是一名房地產評估人員。

司后進行評估報告的書寫,，發(fā)現(xiàn)在學校所學的東西并沒有用到多少,，深感自己的經驗不足，跟著師傅學習評估報告的書寫,，了解房地產定價的過程以及房地產估價報告的陳述內容,，但是其中含有很多的經驗成分在其中,，我只學會了大概的內容，其中經驗的部分還得在這個行業(yè)逐漸積累,。但是對于房地產征收的全部流程已經全部了解了,。回來之后,，又接了幾項個人貸款,、房屋違建的評估報告。這與房屋征收事項大同小異,，經常出現(xiàn)場,。對房地產評估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業(yè)務,，做投資性分析,，做市場調查,。了解到房地產評估業(yè)務的另一分支,，做投資性分析。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫,，僅僅是作為一名市場調研員,，為估價對象尋找可比案例，老總給我們詳述了這個估價業(yè)務所涉及的內容,。發(fā)現(xiàn)作為一名估價師必須具有全方位的經驗知識,。不僅要有估價知識，還得擁有財務知識,，市場預測等相關知識,。這個估價案例到現(xiàn)在也沒有完成，但它使我明白了這個行業(yè)的發(fā)展方向,。使我確立了目標,，不僅要做估價，更要做一名有經驗的房地產咨詢師,。

通過三個月的實習,，我獲得了許多的收獲，首先我對房地產估價這個行業(yè)有了基本的了解,，知道了自身學習的不足,，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里,，讓我明白了有些事盡管你不會,，但是你只要有一顆學習上進的心，那些都不是困難的事,，在這段實習的日子里,，我認識了我?guī)煾福涣艘恍┡笥眩陲堊乐g,，也逐漸明白了一些社會的道理,。通過這段日子的實習，經過師傅以及培訓的老師指導,，結合了自己的一番認識,，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。

在獲得收獲的同時也發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)和公司所存在的問題,。在這個行業(yè),，評估師的素質并沒有想象的那么高，有百分之八十的估價師都是掛證,，只有少部分真正從事這個行業(yè),，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認可，而且現(xiàn)在的評估公司很多都是掛靠資質,，公司的人員不過關,，寫出的報告專業(yè)性不強，有很多的錯誤,，如果再這么下去我們的地位將得不到保證,，變成不是評估，而是受利益的驅使,，在不公平的角度上進行估價,。這樣我們行業(yè)的地位將會逐漸下降。這將自掘墳墓,，逐步把這個行業(yè)推向深淵,。我們公司的制度和工作方式也有一些問題，工作效率并不高,，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫,，而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫，爭取每份評估報告所取案例都有很強的可靠性,。

我希望公司能注意到這方面的問題,，在自身作報告的同時建立數(shù)據(jù)庫，使我們公司的每一份報告,，都經得起考驗,，能做到正身正己，樹立起行業(yè)榜樣作用,。同時提高工作效率,。

在這段實習的日子里，讓我對這個社會有了深刻的體會,，嘗到了人情冷暖,，知道了生活的艱辛,，讓我知道天下沒有免費的午餐，只有經過自己的努力,，才會使自己的生活過的更好,。

通過實習，讓我在了解了房地產評估現(xiàn)在的主要業(yè)務來源和以后的發(fā)展方向,，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務就是做征收和個體貸款,，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務，做起來費時費力,，而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務正是一個很好的發(fā)展方向,，而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高,，這將激勵我要更加的努力學習,，爭取在兩年后考取房地產估價師證。

房地產估價報告案例篇六

房地產估價報告規(guī)范格式 封面：

(標題)房地產估價報告

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）

委托方：（說明本估價項目的委托單位 的全稱,，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）

估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日,，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構內的編寫）

目錄：

（標題）目錄

一、致委托方函

二,、估價師聲明

三,、估價的假設與限制件

四,、估價結果報告

（一）（二）…

五,、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關部門查閱等）

（一）（二）…

六,、附件

（一）（二）…

正文：

一,、致委托方函（標題）致委托方函 致函對象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價對象、估價目的,、估價時點,、估價結果）致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章,，法定代表人簽名,、蓋章）致函日期（為致函年月日）

二、估價師聲明

（標題）估價師聲明 我們鄭重聲明：

1,、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的,。

2、本估價報告的分析,、意見和結論是我們自已公正的專業(yè)分析,、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制,。

3,、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系,，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系。

4,、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》進行分析,，形成意見和結論撰寫本估價報告。

5,、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘,，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。

6,、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外,，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

7,、其他需要聲明的事項,。

參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）,。

三,、估價的假設和限制條件

（標題：）估價的假設和限制條件

（說明本次估價的假設前提，未經調查認或無法調查確認的資料數(shù)據(jù),，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響,，本估價報告使用的限制條件）

四、估價結果報告

（標題：）房地產估價結果報告

(一)委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱,、法定代表人和住所,，個人委托的為個人的姓名和住所）

(二)估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人,、住所,、估價資格等級）

(三)估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況,。其中,，對土地的說明應包括：名稱，坐落,，面積,、形狀、四至,，周圍環(huán)境,，景觀，基礎設施完備程度,，土地平整程度,，地勢，地質,，水文狀況,，規(guī)劃限制條件,，利用現(xiàn)狀，權屬狀況,。對建筑物的說明應包括：名稱,，坐落，面積層數(shù),，建筑結構,，裝修，設施設備,，平面布置,，工程式質量，建成年月日,，維護,，保養(yǎng)，使用情況,，公共配套設施完備程度,，利用現(xiàn)狀，權屬狀況）

(四)估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）

(五)估價時點（說明所評估的客觀合理價構或價值對應的年月日）(六)價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）

(七)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產估價規(guī)范,，國家和地方的法律,、法規(guī)，委托方提供的有關資料,，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）

(八)估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）

(九)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）(十)估價結果（說明本次估價的最終結果,，應分別說明總價和單價，并附大寫金額,。若用外幣表示,，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,，并注明所折合的人民幣價格）

(十一)（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名,、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）

(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）

(十三)（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期,，可表達為到某個年月日止,，也可表達為多長年限，如一年）

五,、估價技術報告

（標題：）房地產估價技術報告

(一)個別因素分析（詳細說明,、分析估價對象的個別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）

(三)市場背景分析（詳細說明,、分析類似房地產的市場狀況,、包括過去、現(xiàn)在和可預見的未來）

六,、附件

（標題：）附件

估價對象的位置圖,，四至和周圍環(huán)境圖,，土地形狀圖，建筑平面圖,，外觀和內部照片,，項目有關批準文件，產權證明,，估價中引用的其他專用資料,，估價人員和估價機構的資格明等。

房地產估價報告案例篇七

真的很快,，轉眼間就到20xx的歲末了,，在望。盤點過去的一年,，有成功的喜悅,，有失敗的痛苦，有緊張的充實,，也有日復一日的迷茫與焦慮,。一年來，在公司各位領導的正確領導下,，在各位同事的真誠幫助下,，本人能認真學習各種專業(yè)知識和公關能力，以公司的總體目標為行動綱領,，在思想上嚴格要求自己,，在工作上勤勤懇懇、任勞任怨,，在作風上艱苦樸素,、務真求實，較好地完成領導和各級部門安排的各項任務,。同事對我工作的熱情予以肯定,，讓我感到很親切，心里也踏實很多,！

碩果累累的20xx年已悄然過去,，充滿希望的20xx年已經來臨。不知不覺中,，我被安排到**區(qū)的分支機構已經快一年了,，回顧一年的所有工作令人欣慰，在公司和部門領導的關懷下,，在大家的幫助下,，我快速的進入了工作狀態(tài)中。在這一年的時間里,，我的個人綜合素質和各方面能力有了很大的提高,，各項學習和工作任務都順利進行,。在工作過程中，不斷提高自己的理論水平,，使理論和實踐再次結合,，提高自己的工作效率。這一年中,，在取得一定的成績同時,，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處。現(xiàn)將20xx年的工作總結如下：

一,、(武湖)農業(yè)科學技術研究所農用地評估項目

在分到后的六月份中,，我參與的第一個大項目就是武湖農用地項目評估。在這個項目中我的能力得到了很大提高,，從開始根本不懂農用地價格特性,，到查詢熟悉農業(yè)生產的每年經常性費用等指標，最后能運用收益還原法快速測算農用地地價相關費用,。在這過程中,，我發(fā)現(xiàn)我要學習的東西非常多，尤其是特殊用地評估的相關理論知識,。在學習過程中,，不斷地使理論知識和實踐相結合，提高自己的業(yè)務水平,。武湖農用地評估項目是我參加的第一個特殊用地項目,，也是我快速成長的項目。但是這個項目最終我沒能實施到結束,。感覺有點遺憾,，畢竟我要學習的東西還有很多。

二,、(橫店)**市**區(qū)剪刀廠工業(yè)用地評估項目

七月份接觸到的是一個擬補交出讓金為目的,，由劃撥工業(yè)用地轉為出讓工業(yè)用地的土地使用權價格評估項目,。做這個項目不僅鍛煉個人業(yè)務能力,，更多的是溝通能力,。如果未能到達客戶預期的結果，會出現(xiàn)失望情緒,。這時候就需要在項目進行過程中，多次與委托方溝通,、協(xié)商,，講解其中的技術路線，使對方能理解并能坦然接受,，達到“雙贏”效果,。在與客戶溝通前,，腦海總是一片空白,，因為會出現(xiàn)思維混亂的狀況,，數(shù)次之后就學會了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來記在小本上，避免再次類似尷尬對話情形出現(xiàn),。最后項目還是順利地完成,，這讓我感到非常欣慰，同時也給了我極大的信心,。在以后做項目過程中,，不管遇到多大的困難，我相信都能克服,。

三,、(灄口)湖北省教育考試院考試服務中心土地轉讓評估項目

九月份出現(xiàn)一個類似**區(qū)剪刀廠補交出讓金的項目，不過這次是土地轉讓,，以交易課稅為目的的評估,。委托方為了少交契稅，自然會百般要求,，自從有了上次的經驗后,，對客戶的心態(tài)也能有所理解。但評估行業(yè)最重要的是講究評估的合理性及客觀性,，公正,、公開、公平是我們長掛在嘴邊的準則,，但要真正做起來,，還需要很大的決心和毅力。畢竟“糖衣炮彈”是很能消滅人意志的,，重要的是能堅持好自己,，力爭做到“做事講規(guī)矩、做人講原則,！”

四,、(前川)**區(qū)前川一小裝修補償價格評估項目

20xx年參加過對漢口前進路八萬方房屋拆遷補償價格評估項目，對拆遷項目的推進速度緩慢程度和進戶勘察的難度甚有了解,。在九月份,，分支機構承接前川一小42戶房屋裝修補償價格評估項目，我和機構領導全身心投入到工作中,，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來搜尋相關裝修資料,、整理電子表格和打印附件。同事們的工作熱情深深感染了我，讓自己在思想上嚴格的要求自己,，工作勤勤懇懇,、任勞任怨。

五,、(魯臺)**區(qū)雙鳳建筑安裝公司土地變更登記評估項目

在12月份末,，順利完成該公司土地使用權變更登記的評估項目。在評估過程中,，由于收集資料較為完整,，對其企業(yè)改制文件有仔細看查，獲益良多,，對以后碰見企業(yè)改制的評估項目時也能做起來得心應手有很大的幫助,。讓自己明白，做事仔細不僅不會磨工或浪費時間,，反倒能讓事情變得更加簡單,，效率也會大大提高。

六,、(盤)經濟開發(fā)區(qū)自來水廠掛牌出讓土地評估項目

20xx年12月31日,，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎設施用地擬掛牌出讓的評估項目。目前,，本次項目還在進行中,，但前期工作已順利完成。其中涉及到的復雜問題讓自己感覺事情本沒有難易性,，重要是看自己如何來巧妙處理了,！引申到這個項目，本應是由土地相關主管部門委托的,，便在此過程中也警示自己要學會如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性,。

七、工作中存在的不足

在這一年中,，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：

第一：溝通能力有待進一步加強,；

第二：評估相關的理論知識需要進一步學習；

第三：靈活處理事情的能力需要更進一步的加強,；

以上存在的不足,，我會在以后的學習和工作中，不斷加強和改正,，不斷的提高自己的業(yè)務能力,，為公司做出更大的貢獻。

房地產估價報告案例篇八

委托人：xx大職院

地址：xx市xx旗xx大職院教學樓

聯(lián)系電話：15126160269

二,、估價方

受托單位：房地產評估咨詢有限公司

法定代表人：房地產評估咨詢有限公司

資質等級：叁級

詳細地址：xx旗估價咨詢公司

三,、估價對象

1,、估價對象基本情況

估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學樓,，地處xx大院內,，進出正街通道較窄，距離天馬路約30米,。房屋總建筑面積為145.9㎡,，用途為教學，磚混結構,，房屋約于20xx年建蓋完成,。土地使用權類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡,，其中獨用面積為213.6㎡,，終止日期為2080年12月23日。

2,、估價對象產權狀況

根據(jù)委托人提供的房屋所有權證及國有土地使用權證記載,，房屋所有權人為xx大職院，無共有權人,。

四,、估價目的

為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產抵押價值。

五,、估價時點

20xx年4月25日

六,、價值定義

此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。

七,、估價依據(jù)

（1）《中華人民共和國土地管理法》,；

（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》；

（3）《中華人民共和國擔保法》,；

（4）《城市房地產抵押管理辦法》,；

（5）《xx自治區(qū)建設工程材料及設備價格信息》2010年10月、11月,；

（6）《xx自治區(qū)建設工程重置價計價規(guī)則》,；

（7）《xx自治區(qū)施工臺班費用計價辦法》；

（8）《工程建設定額基本理論與實務》,；

(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》,；

(10)2006年《xx自治區(qū)建設工程措施項目計價辦法》；

（15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊）,；

（16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊）,；

（17）估價對象現(xiàn)場查看記錄；

（18）委托方提供的與本次估價相關的房地產建筑面積及權屬資料,；

（19）本估價機構掌握的房地產市場相關資料,；

（20）委托方與本估價機構簽訂的房地產估價委托書,；

八、估價原則

本次估價依據(jù)房地產估價的獨立,、客觀,、公正原則、合法原則,、最高最佳使用原則,、替代原則、估價時點原則和謹慎原則,。

1,、獨立、客觀,、公正原則

要求房地產估價師站在中立的立場上,，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。具體地說,，房地產估價師不應受任何組織或者個人的非法干預,，完全憑借自己的專業(yè)知識、經驗和應有的職業(yè)道德進行估價,。房地產估價師不應帶著自己的好惡,、情感和偏見，完全從客觀實際出發(fā),，反映事物的本來面目,。房地產估價師在估價中應當公平正直，不偏袒相關當事人中的任何一方,。

2,、合法原則

應以估價對象的合法使用、合法處分為前提進行,。所謂合法,，是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定,，其權益才能受法律保護,，并體現(xiàn)其權益價值。

3,、最高最佳使用原則

應以估價對象的最高最佳使用為前提進行,。在合法使用前提下，房地產只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用,。最高最佳使用應是法律上允許,、技術上可能、經濟上可行,，經過充分合理的論證,，能使估價對象產生最高價值的使用方式,。

4、替代原則

估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格,。同一供求范圍內,，在用途、規(guī)模,、檔次,、建筑結構等方面類似的房地產之間具有相互影響作用,，其價格會相互牽掣而趨于一致,。

5、估價時點原則

房地產市場是不斷變化的,，房地產價格具有很強的時間性和時效性,，它是某一時點的價格，在不同的時點上,，同一宗房地產往往會有不同的價格,。估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

九,、估價方法

估價對象為教學用房,，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關法規(guī),、政策和符合評估技術標準基礎上,，經過評估人員的實地查看和認真分析，經過評估人員的實地查看和認真分析,，由于估價對象使用性質特殊,，在市場上相類似的房地產交易案例很少，故無法采用市場比較法評估,；估價對象作為教學,，無法采用收益法評估；但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產取得成本確定,，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值,。

十、估價結果

十一,、估價人員：房地產評估咨詢有限公司

十二,、估價作業(yè)日期

20xx年4月25日至20xx年4月26日

十三、估價報告應用有效期

本報告有效期自報告出具之日起一年,，隨著房地產市場的變化,，估價結果應作相應調整。

十四,、房地產變現(xiàn)能力分析

房地產變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時,，在沒有過多損失的條件下,，將抵押房地產轉換為現(xiàn)金的可能性。

1,、通用性：估價對象房地產為居民自建住宅用房,，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產要改變用途難度較小,，故該房地產的通用性較好,。

2、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產,，獨立使用性強,。

3、可分割轉讓性：根據(jù)合法用途和房地產狀況,，估價對象可分割轉讓性較弱,，且轉讓時不能改變用途，分割轉讓對房地產價值會產生一定負面影響,。

4,、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續(xù)費,、競價空間,、雙方合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素,，將會產生一定的價格減損,。根據(jù)估價對象的具體情況，預計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成,。

5,、變現(xiàn)費用、稅金等：當房地產實現(xiàn)抵押權時,，預計轉讓稅費用營業(yè)稅,、城市維護建設稅、教育費附加,、交易服務費等,，營業(yè)稅=（轉讓額-原建購價款）×5%左右，城市維護建設稅為營業(yè)稅的7%,，教育費附加為營業(yè)稅的3%,，地方教育附加1%，交易費約為房價的1%-2%,，拍賣傭金為成交價格的5%,。

6、變現(xiàn)時間：在當前市場條件下估價對象預計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年,。

十五,、房地產抵押估價報告風險提示

（一）估價對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產市場價值可能產生影響,，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護使用,，且房地產市場沒有大的波動的情況下,，預計估價報告使用有效期內，房地產市場價值基本保持穩(wěn)定,。

（二）對抵押期間可能產生的房地產信貸風險,，估價報告使用者應給予關注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產市場價格波動,、房地產稅費調整等原因導致房地產抵押價值減損,。

（三）估價報告使用者應合理使用評估價值，關注處置房地產時快速變現(xiàn)及費用的影響,，當房地產抵押估價報告出具后至抵押登記之間,，是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權利。

（四）若估價對象進入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn),，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經驗做出估測,，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離,，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導致評估結果與實際交易價格產生差異,，特此提請報告的使用者注意,。

（五）定期或者在房地產市場價格變化比較快時對房地產市場價值進行再評估。