在當(dāng)下社會,，接觸并使用報告的人越來越多,，不同的報告內(nèi)容同樣也是不同的,。報告的作用是幫助讀者了解特定問題或情況,，并提供解決方案或建議,。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的報告文章怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

房地產(chǎn)估價報告案例篇一

第一條(制定目的)為了提高房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量,，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價報告評審要求和方法,，保障房地產(chǎn)估價報告評審客觀、合理,，制定本標(biāo)準(zhǔn),。

本標(biāo)準(zhǔn)所稱鑒證性房地產(chǎn)估價報告(以下簡稱估價報告),，是指房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為委托人提供給第三方使用或者進(jìn)行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價值證明作用的房地產(chǎn)估價報告,。

延伸閱讀：房地產(chǎn)估價還有咨詢性估價,，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告,，如投資價值估價,。

第三條(評審方式)估價報告評審采取定量評審和定性評審相結(jié)合的方式進(jìn)行。

第四條(定量評審內(nèi)容)估價報告定量評審,，分為一般項(xiàng)目評審和特殊項(xiàng)目評審,。

一般項(xiàng)目是指估價報告基本組成要素和外在質(zhì)量，分為4大項(xiàng)：(1)封面(或扉頁),、致估價委托人函,、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明,、估價假設(shè)和限制條件;(2)估價結(jié)果報告;(3)估價技術(shù)報告;(4)附件及外在質(zhì)量,。具體分為27個評審項(xiàng)目(見附件)。

特殊項(xiàng)目是指特定估價目的的估價報告應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)特要素或者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分析的獨(dú)特內(nèi)容,。房地產(chǎn)抵押估價報告的特殊項(xiàng)目包括：估價對象變現(xiàn)能力分析,、風(fēng)險提示，以及對估價假設(shè)和限制條件,、估價原則,、估價結(jié)果披露和附件的特殊要求。

第五條(定量評審得分)估價報告定量評審的滿分為100分,。在賦予每個評審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分的基礎(chǔ)上,，列舉估價報告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值。

估價報告存在本標(biāo)準(zhǔn)列舉的質(zhì)量缺陷的,，從相應(yīng)評審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分中減去該質(zhì)量缺陷對應(yīng)的.扣分值,，但該評審項(xiàng)目減去的扣分值之和不應(yīng)超過其標(biāo)準(zhǔn)分。各個評審項(xiàng)目的評審得分為該評審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分減去扣分值之和,。

不具有特殊項(xiàng)目的估價報告評審得分,，為各個一般項(xiàng)目評審得分之和。具有特殊項(xiàng)目的估價報告評審得分,，為一般項(xiàng)目評審得分與特殊項(xiàng)目評審得分累加后按照100分制換算而成,。

第六條(測算過程評審)一般項(xiàng)目評審中，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：

只能采用一種估價方法估價的,，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分,。

房地產(chǎn)估價報告案例篇二

附件一：

烏魯木齊職業(yè)大學(xué)。

專業(yè)班級：資產(chǎn)評估與管理1113班學(xué)號：2011100217姓名：

指導(dǎo)教師：鐘老師。

成績：

2014年5月5日,。

為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作,，為了自己能盡快在這個社會上立足，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司實(shí)習(xí),，中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室,，是一家擁有國家二級房地產(chǎn)評估資質(zhì)的公司。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識并沒有用到多少,，在去公司的前一個月都在進(jìn)行培訓(xùn),，經(jīng)過培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會頒發(fā)的房地產(chǎn)估價員證，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評估人員,。

司后進(jìn)行評估報告的書寫,，發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒有用到多少，深感自己的經(jīng)驗(yàn)不足,，跟著師傅學(xué)習(xí)評估報告的書寫,，了解房地產(chǎn)定價的過程以及房地產(chǎn)估價報告的陳述內(nèi)容，但是其中含有很多的經(jīng)驗(yàn)成分在其中,，我只學(xué)會了大概的內(nèi)容,，其中經(jīng)驗(yàn)的部分還得在這個行業(yè)逐漸積累。但是對于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了,?；貋碇?，又接了幾項(xiàng)個人貸款,、房屋違建的評估報告。這與房屋征收事項(xiàng)大同小異,，經(jīng)常出現(xiàn)場,。對房地產(chǎn)評估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業(yè)務(wù),，做投資性分析,，做市場調(diào)查。了解到房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的另一分支,，做投資性分析,。在這個項(xiàng)目中我沒有參與到評估報告的書寫，僅僅是作為一名市場調(diào)研員,，為估價對象尋找可比案例,，老總給我們詳述了這個估價業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價師必須具有全方位的經(jīng)驗(yàn)知識,。不僅要有估價知識,，還得擁有財(cái)務(wù)知識，市場預(yù)測等相關(guān)知識。這個估價案例到現(xiàn)在也沒有完成,，但它使我明白了這個行業(yè)的發(fā)展方向,。使我確立了目標(biāo)，不僅要做估價,，更要做一名有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)咨詢師,。

通過三個月的實(shí)習(xí)，我獲得了許多的收獲,，首先我對房地產(chǎn)估價這個行業(yè)有了基本的了解,，知道了自身學(xué)習(xí)的不足，哪方面有欠缺,，在出差的那段日子里,，讓我明白了有些事盡管你不會，但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心,，那些都不是困難的事,，在這段實(shí)習(xí)的日子里，我認(rèn)識了我?guī)煾?，交了一些朋友,，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會的道理,。通過這段日子的實(shí)習(xí),，經(jīng)過師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo)，結(jié)合了自己的一番認(rèn)識,，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向,。

在獲得收獲的同時也發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)和公司所存在的問題。在這個行業(yè),，評估師的素質(zhì)并沒有想象的那么高,，有百分之八十的估價師都是掛證，只有少部分真正從事這個行業(yè),，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認(rèn)可,，而且現(xiàn)在的評估公司很多都是掛靠資質(zhì)，公司的人員不過關(guān),，寫出的報告專業(yè)性不強(qiáng),，有很多的錯誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證,，變成不是評估,，而是受利益的驅(qū)使，在不公平的角度上進(jìn)行估價,。這樣我們行業(yè)的地位將會逐漸下降,。這將自掘墳?zāi)?，逐步把這個行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問題,，工作效率并不高,，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫，而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫,，爭取每份評估報告所取案例都有很強(qiáng)的可靠性,。

我希望公司能注意到這方面的問題，在自身作報告的同時建立數(shù)據(jù)庫,，使我們公司的每一份報告,，都經(jīng)得起考驗(yàn)，能做到正身正己,，樹立起行業(yè)榜樣作用,。同時提高工作效率。

在這段實(shí)習(xí)的日子里,，讓我對這個社會有了深刻的體會,，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛,，讓我知道天下沒有免費(fèi)的午餐,，只有經(jīng)過自己的努力，才會使自己的生活過的更好,。

通過實(shí)習(xí),，讓我在了解了房地產(chǎn)評估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來源和以后的發(fā)展方向，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個體貸款,，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù),，做起來費(fèi)時費(fèi)力，而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務(wù)正是一個很好的發(fā)展方向,，而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高,。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高,，這將激勵我要更加的努力學(xué)習(xí),，爭取在兩年后考取房地產(chǎn)估價師證。

房地產(chǎn)估價報告案例篇三

由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),，國際化趨勢日益明顯。入世后,，中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切,，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系，因而,，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯,。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè)，無論在制度、政策,、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善,。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì),、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進(jìn)行了初步的探討,。

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房地產(chǎn)估價報告案例篇四

大學(xué)生寒期社會實(shí)踐是促進(jìn)大學(xué)生素質(zhì)教育,，加強(qiáng)和改進(jìn)青年學(xué)生思想政治工作,，引導(dǎo)學(xué)生健康成長和成才的重要舉措，是學(xué)生接觸社會,、了解社會,、服務(wù)社會，培養(yǎng)創(chuàng)新精神,、實(shí)踐能力和動手操作能力的重要途徑,。為幫助、引導(dǎo)青年學(xué)生投身社會,，主動進(jìn)行實(shí)踐,，豐富廣大青年的暑期生活，充分發(fā)揮大學(xué)生的科技文化優(yōu)勢為社會服務(wù),，把所學(xué)知識運(yùn)用于實(shí)際生活,，為家鄉(xiāng)、為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn),。

隨著人們對金融服務(wù)要求的不斷提升,，銀行的大堂經(jīng)理也越來越為人們所熟悉，并且成為銀行業(yè)改善金融服務(wù),，提高服務(wù)質(zhì)量一個重要環(huán)節(jié),。銀行業(yè)涉及的業(yè)務(wù)很廣泛，因此,，這一職務(wù)要熟悉幾乎所有的銀行服務(wù)內(nèi)容,，對綜合素質(zhì)的要求也很高。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個中間的服務(wù),，他要向客戶簡單的介紹所辦理的業(yè)務(wù)的條件和所需證件,，指示客戶在相應(yīng)的柜臺辦理，指導(dǎo)客戶在相應(yīng)的設(shè)備上進(jìn)行操作,。對于這一職位的要求總結(jié)八個字：營銷,、引導(dǎo),、指導(dǎo)、溝通,。

這是一次真正意義上的社會實(shí)踐,。

通過社會實(shí)踐，不管是對自己以后為人處世或是在社會立足都是一個莫大的幫助,，經(jīng)過這一個多月的社會實(shí)踐,，讓我從中學(xué)到了不少的東西，這些學(xué)到的知識對我將是一生受用的,。社會實(shí)踐加深了我與社會各階層人的感情,，拉近了我與社會的距離，也讓自己在社會實(shí)踐中開拓了視野,，增長了才干,，進(jìn)一步明確了我們青年學(xué)生的成材之路與肩負(fù)的歷史使命。社會才是學(xué)習(xí)和受教育的大課堂,，在那片廣闊的天地里,，我們的人生價值得到了體現(xiàn)，為將來更加激烈的競爭打下了更為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。我在實(shí)踐中得到許多的感悟,！

1、錢的來之不易,。

因?yàn)閷?shí)習(xí)的是銀行的大堂經(jīng)理之職,，所以一天的工作形式就是站著，或是站在柜臺旁或是取號機(jī)旁,，以此來有序地疏導(dǎo)顧客,，而且一站就是7、8個小時,，中間只能稍稍在更衣室休息一會兒,，且不能超過15分鐘，中午也就一個小時的吃飯加休息時間,，這讓我這個從未經(jīng)歷過如此嚴(yán)格的工作環(huán)境的大學(xué)生有些受不了,。而也就是那時候我才能真正地體會到父母掙錢的辛苦。

2,、人際關(guān)系的建立,。

銀行每天都會有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶來辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù),，而那時候便是建立人際關(guān)系的最好時機(jī),。而這也是我感觸比較深的一點(diǎn)，我們都知道現(xiàn)在人際關(guān)系的.復(fù)雜,，非自己經(jīng)歷不能了解,。但是對方是客戶,，直截了當(dāng)與對方建立人際關(guān)系肯定是不行的，所以,，和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關(guān)系的首要對象,。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學(xué)到了很多此前我從未接觸過東西，漸漸地,，也慢慢了解了這份工作的實(shí)質(zhì)性質(zhì),，漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務(wù)是什么，對這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌,。

3,、微笑的重要性。

微笑是一種讓人們和諧相處的力量,，是寬容諒解的力量,，更是一種美德。

交通銀行是一個管理比較嚴(yán)格的銀行,，對大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求,。微笑，是交行對大堂經(jīng)理最基本的一個要求,；曾有一個支行的行長在早會上說過：“對客戶微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng),，我也知道要你們在面對客戶時發(fā)自內(nèi)心地微笑是有點(diǎn)困難，但最起碼也要有一個職業(yè)性的微笑,?！?/p>

而這對于我這個平時都不怎么愛笑的人來說，不免是一個小小的挑戰(zhàn),。而且在此之前也沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn),。但工作需要沒辦法，在客戶來辦理業(yè)務(wù)時,，我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚(yáng),，可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯。但是,，有不少的客戶在一進(jìn)門口就是帶著微笑,，這讓我也不禁跟著一起微笑起來，走上前詢問客戶需要辦理什么業(yè)務(wù),，也因如此,，客戶在從辦理業(yè)務(wù)到辦理結(jié)束的整個過程都是很愉快的。曾有一位客戶過來辦理業(yè)務(wù)需要找客戶經(jīng)理,，但客戶經(jīng)理在接待其他客戶,，我便讓她在接待區(qū)稍等，沒有想到的是她一坐下來就跟我說她買了什么東西,，還說讓我也去看看,，這讓我覺得很驚訝,，這完全不像是在跟一個陌生人說話，倒像是在跟鄰里拉家常,。而這恰巧證明了微笑的力量,，一個微笑真的可以融化冬天里的雪，暖進(jìn)人的心里,。

4,、收斂脾氣。

客戶到銀行辦理業(yè)務(wù),，首先接觸到的就是大堂經(jīng)理,，且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉(zhuǎn)到客戶身上，所以有的時候客戶會因?yàn)榕抨?duì)等候的時間過長或是在柜臺辦理業(yè)務(wù)的時候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理,。此時,，就算不是大堂經(jīng)理的錯，但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶發(fā)脾氣,，還要微笑著跟客戶說對不起,。有過一次，接待的是一位老太太,，她過來是要幫兒子交房屋的維修資金,，由于支行有規(guī)定不能代替客戶填表，除了老人家外,，但簽名還是要客戶本人簽,，我便幫老太太填了表，但是簽名讓她簽,，但是在柜臺辦理業(yè)務(wù)的時候柜臺里面的人說簽名有涂改,，要重新寫一份表，老太太一下子急了,，柜臺的人把我叫了過去,，問我是怎么回事，我看了一下那張表,，根本就不是我?guī)蛯懙哪菑?，但老太太說是我寫的，這雖然是我接待的這位老太太,，也是我?guī)蛯懙谋?，但這明顯不是我一開始寫的那張，可我又能怎么解釋呢,，就這樣挨了一頓罵,。這讓我既生氣又委屈，后來我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫的，可就是有氣也沒法發(fā)了,，都過去了,，本來做大堂經(jīng)理這一行的就是要時刻做好挨罵的準(zhǔn)備,，更何況我還是個新來的,，有很多地方都需要學(xué)習(xí)。

5,、專業(yè)的重要性,。

大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識，而我是學(xué)建筑的,，這無異于從一個專業(yè)轉(zhuǎn)到另一個專業(yè),。之前也從未接觸過金融方面的知識，這讓我感覺只能是逼著自己去接受一個新的知識,。但是這對于我的成長也是一種幫助,，人總是要不斷去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀，積累更多的經(jīng)驗(yàn),，提高自身水平,。雖然這次的實(shí)踐沒能用上學(xué)過的課本理論知識，但是在這份工作中學(xué)到更多的是為人處事的道理以及面對事情的一個態(tài)度,。

6,、認(rèn)識xx于實(shí)踐。

一切認(rèn)識都xx于實(shí)踐,。實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn),。高中學(xué)習(xí)的政治中的這兩句話說明了親身實(shí)踐的必要性和重要性。但是并不排斥學(xué)習(xí)間接經(jīng)驗(yàn)的必要性,。實(shí)踐的發(fā)展不斷促進(jìn)人類認(rèn)識能力的發(fā)展,。實(shí)踐的不斷發(fā)展，不斷提出新的問題,，促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問題,。而隨著這些問題的不斷解決，與此同步,，人的認(rèn)識能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學(xué)強(qiáng)調(diào)實(shí)踐對認(rèn)識的決定作用,，認(rèn)識對實(shí)踐具有巨大的反作用。認(rèn)識對實(shí)踐的反作用主要表現(xiàn)在認(rèn)識和理論對實(shí)踐具有指導(dǎo)作用,。認(rèn)識在實(shí)踐的基礎(chǔ)上產(chǎn)生,，但是認(rèn)識一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對獨(dú)立性，可以對實(shí)踐進(jìn)行指導(dǎo),。實(shí)踐,，就是把我們在學(xué)校所學(xué)的理論知識，運(yùn)用到客觀實(shí)際中去,，使自己所學(xué)的理論知識有用武之地,。只學(xué)不實(shí)踐,，那么所學(xué)的就等零。理論應(yīng)該與實(shí)踐相結(jié)合,。另一方面,，實(shí)踐可為以后找工作打基礎(chǔ)。通過這段時間的實(shí)習(xí),，學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西,。因?yàn)榄h(huán)境的不同，接觸的人與事不同,，從中所學(xué)的東西自然就不一樣了,。要學(xué)會從實(shí)踐中學(xué)習(xí)，從學(xué)習(xí)中實(shí)踐,。我們不只要學(xué)好學(xué)校里所學(xué)到的知識,，還要不斷從生活中，實(shí)踐中學(xué)其他知識,，不斷地從各方面武裝自已,，才能在競爭中突出自已，表現(xiàn)自已,。

這次社會實(shí)踐不僅充實(shí)了我的假期生活,，更鍛煉了我自己，為以后步入社會積累了一定的經(jīng)驗(yàn)以及人際關(guān)系,，我將繼續(xù)努力,，學(xué)習(xí)更多的知識。

房地產(chǎn)估價報告案例篇五

委托方：山東省商河縣人民法院,。

估價方：山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司,。

估價人員：xxxxx、xxxxxxxxx,。

估價目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值,。

估價作業(yè)日期：3月7日至203月18日

估價報告編號：魯新評字[]f號。

目錄,。

一,、致委托方函4。

二,、估價師聲明6,。

三、估價的假設(shè)和限制條件7,。

(一)委托方9,。

(三)估價對象9。

(四)估價目的10。

(五)估價時點(diǎn)10,。

(六)價值定義10,。

(七)估價依據(jù)10。

(八)估價原則11,。

(九)估價方法12,。

(十)估價結(jié)果13。

(十一)估價人員13,。

(十二)估價作業(yè)日期13

五,、附件14,。

1,、估價對象現(xiàn)場照片。

2,、估價對象區(qū)域圖(復(fù)印件),。

3、《商河縣人民法院鑒定委托函》,。

(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件),。

4、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件),。

5,、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)。

6,、評估機(jī)構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》(復(fù)印件),。

7、評估機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》(復(fù)印件),。

一,、致委托方函。

山東省商河縣人民法院：

(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識,，并了解交易對象,；

(4)交易雙方掌握必要的市場信息；

(5)交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易,；

(6)不存在特殊買者的附加出價,。

2、本次估價是以估價對象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實(shí)際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設(shè)前提,。

3,、除非另有說明，本次評估假定估價對象房地產(chǎn)不存在其他的抵押權(quán),、擔(dān)保權(quán),、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利及影響，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并未考慮估價對象房地產(chǎn)所涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,。

4,、設(shè)定估價對象在估價時點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。

(二)估價限制條件,。

1,、本評估報告僅就上述的評估目的進(jìn)行評估，不對其他用途負(fù)責(zé),。若改變估價目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價,。

2、任何有關(guān)估價對象房地產(chǎn)的運(yùn)作方式,、程序符合國家,、地方的有關(guān)法律、法規(guī),。

3本次估價所依據(jù)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬,、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供,，委托方對其所提供資料的真實(shí)性,、合法性和完整性負(fù)責(zé)。由于委托方提供資料不實(shí)造成的失誤,，受托方不承擔(dān)責(zé)任,。對于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進(jìn)行實(shí)地丈量，本次評估以委托方提供的《房屋所有權(quán)證》中面積進(jìn)行估價,，如與實(shí)際有出入,，以最終當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門認(rèn)可的面積為準(zhǔn)。報告中對估價對象權(quán)屬情況的披露不能作為對其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù),，估價對象權(quán)屬界定以有關(guān)權(quán)利管理部門認(rèn)定為準(zhǔn),。

4、對于估價對象的區(qū)位條件,、市場資料等評估相關(guān)資料由估價人員實(shí)地調(diào)查而得,；估價人員根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),、估價規(guī)范,，結(jié)合估價對象的具體狀況，確定估價原則,、方法及參數(shù)的選取,。

5、估價人員對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘,，并對估價對象實(shí)地查勘的客觀性,、真實(shí)性,、公正性承擔(dān)責(zé)任，且估價對象在估價時點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致,。但估價人員對估價對象的查勘,，限于估價對象的外觀、因未進(jìn)入室內(nèi)室內(nèi)格局及使用狀況不詳,，不能確定估價對象有無結(jié)構(gòu)性損壞,；本報告對現(xiàn)場難于觀察到的設(shè)施內(nèi)部質(zhì)量不負(fù)檢測責(zé)任。

6,、本房地產(chǎn)估價報告經(jīng)估價機(jī)構(gòu)加蓋公章并由估價師簽章,、簽字后方可使用。

7,、未經(jīng)估價方和委托方書面同意,，本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表,。

8,、本報告各項(xiàng)附件與報告書為一整體,，不可分割，必須完整使用,，對僅使用報告中的部分內(nèi)容而導(dǎo)致的有關(guān)糾紛和損失,，本估價機(jī)構(gòu)和估價師不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

9,、本評估報告有效期為壹年,，自二o一三年三月十八日起至二o一四年三月十七日止。隨著時間推移,，房地產(chǎn)市場狀況和估價對象自身情況發(fā)生變化,，估價對象的。價格將發(fā)生相應(yīng)變化,，估價結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整,。超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān),。在估價報告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價報告的,，相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外,。

10,、提請報告使用人使用本報告時請仔細(xì)閱讀。

11,、本估價報告由山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司負(fù)責(zé)解釋,。

(一)委托方,。

單位名稱：山東省商河縣人民法院。

聯(lián)系人：xxxxxxxxx,。

聯(lián)系電話：0xxxx31-xxx63178,。

名稱：山東xxxxxxxxx有限公司。

住所：濟(jì)南市市中區(qū)信義莊西街1號,。

法定代表人姓名：xxxx,。

資質(zhì)等級：貳級。

聯(lián)系人：xxxxxxx,。

(三)估價對象,。

濟(jì)南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓住宅房地產(chǎn)。

1,、區(qū)位狀況(參見附件：估價對象區(qū)域圖),。

區(qū)位狀況包括估價對象所處的位置(坐落)、交通,、環(huán)境(景觀),、配套設(shè)施等。

(1)坐落：估價對象坐落為商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū),，所在地段地理位置較好,，東至商西路，西至s316,，南至s316,，北至s316。

(2)交通：道路通暢,，周邊有s316,、商西路等交通主、次干道,，可滿足物業(yè)的使用需求,。

(3)環(huán)境：估價對象所在地段周邊環(huán)境較好。

(4)配套設(shè)施：目前項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施完善,，商服,、配套設(shè)施仍在建設(shè)中。

2,、權(quán)益狀況(參見附件：《房屋所有權(quán)證》,、《鑒定委托書》)。

房屋所有權(quán)人：萬光森,，共有權(quán)人：李俊,，房屋坐落：商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓，房屋總層數(shù)：2,，建筑面積：307.55平方米,，設(shè)計(jì)用途：住宅,，房產(chǎn)證號：商房權(quán)證城字第015549號。

3,、實(shí)物狀況(參見附件：估價對象現(xiàn)場照片),。

經(jīng)評估人員實(shí)地查勘，具體狀況如下：

據(jù)我估價人員調(diào)查了解,，該估價對象用途為住宅,，房屋總層數(shù)為2層，因我估價人員未能進(jìn)入估價對象室內(nèi)進(jìn)行查勘,，因此對估價對象內(nèi)部裝修情況不做描述,。

估價對象外墻為條形瓷磚，地面為水泥地面,，門窗為塑鋼窗,、防盜門，車庫為卷簾門,，估價對象配有天然氣,、集中供暖、水電等設(shè)施,。

該小區(qū)商服,、配套設(shè)施仍在建設(shè)中，目前入住率較低,。

(四)估價目的,。

為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價值。

xxxxxxxx,。

(以實(shí)地查勘之日為本次估價的估價時點(diǎn))。

(六)價值定義,。

本次估價采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn),，即在公開市場上最可能形成的價格。

(七)估價依據(jù),。

4,、《司法鑒定程序通則》(中華人民共和國司法部令第107號);。

5,、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件),。

6、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件),。

7,、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)。

8,、估價人員實(shí)地查勘調(diào)查獲得的實(shí)況和收集到的市場……(未完,，全文共6388字,，當(dāng)前僅顯示3365字，請閱讀下面提示信息,。

房地產(chǎn)估價報告案例篇六

本文目錄,。

地產(chǎn)，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步,、人口增加,，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢,、估價、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。也可以說，房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色,。

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到,，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn),、房地、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分,，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分。

在我國,，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法,、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等,。但在實(shí)習(xí)中,，通過一些案例，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大。

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地產(chǎn),，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會進(jìn)步,、人口增加，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價,、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。也可以說,，房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價,，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識,，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分,，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格,；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價方法,，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法、路線價法,、基準(zhǔn)地價修正法等,。但在實(shí)習(xí)中，通過一些案例,，以及與估價人員的交談,，可以看到，無論那種方法,，最終還是由市場決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大,。

房地產(chǎn)估價報告案例篇七

地址：xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓,。

聯(lián)系電話：15126160269。

受托單位：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司,。

法定代表人：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司,。

資質(zhì)等級：叁級。

詳細(xì)地址：xx旗估價咨詢公司,。

三,、估價對象。

1,、估價對象基本情況,。

估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓，地處xx大院內(nèi),，進(jìn)出正街通道較窄,，距離天馬路約30米,。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學(xué),，磚混結(jié)構(gòu),，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權(quán)類型為劃撥,，證載土地面積為213.6㎡，其中獨(dú)用面積為213.6㎡,，終止日期為2080年12月23日,。

2、估價對象產(chǎn)權(quán)狀況,。

根據(jù)委托人提供的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證記載,，房屋所有權(quán)人為xx大職院，無共有權(quán)人,。

四,、估價目的。

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值,。

20xx年4月25日,。

六、價值定義,。

此次評估的價格為估價對象在估價時點(diǎn)的公開市場價格,。

七、估價依據(jù),。

（1）《中華人民共和國土地管理法》,；

（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

（3）《中華人民共和國擔(dān)保法》,；

（4）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,；

（5）《xx自治區(qū)建設(shè)工程材料及設(shè)備價格信息》2010年10月、11月,；

（6）《xx自治區(qū)建設(shè)工程重置價計(jì)價規(guī)則》,；

（7）《xx自治區(qū)施工臺班費(fèi)用計(jì)價辦法》；

（8）《工程建設(shè)定額基本理論與實(shí)務(wù)》,；

(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》,；

(10)2006年《xx自治區(qū)建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價辦法》；

（15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊）,；

（16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊）,；

（17）估價對象現(xiàn)場查看記錄；

（18）委托方提供的與本次估價相關(guān)的房地產(chǎn)建筑面積及權(quán)屬資料,；

（19）本估價機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料,；

（20）委托方與本估價機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價委托書,；

八、估價原則,。

本次估價依據(jù)房地產(chǎn)估價的獨(dú)立,、客觀、公正原則,、合法原則,、最高最佳使用原則、替代原則,、估價時點(diǎn)原則和謹(jǐn)慎原則,。

1、獨(dú)立,、客觀,、公正原則。

要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上,，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值,。具體地說，房地產(chǎn)估價師不應(yīng)受任何組織或者個人的非法干預(yù),，完全憑借自己的專業(yè)知識,、經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價。房地產(chǎn)估價師不應(yīng)帶著自己的好惡,、情感和偏見,，完全從客觀實(shí)際出發(fā)，反映事物的本來面目,。房地產(chǎn)估價師在估價中應(yīng)當(dāng)公平正直,，不偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方。

2,、合法原則,。

應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提進(jìn)行,。所謂合法,，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定,，其權(quán)益才能受法律保護(hù),，并體現(xiàn)其權(quán)益價值。

3,、最高最佳使用原則,。

應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。在合法使用前提下,，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用,。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許,、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行,，經(jīng)過充分合理的論證,，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。

4,、替代原則,。

估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi),，在用途,、規(guī)模、檔次,、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致,。

5,、估價時點(diǎn)原則。

房地產(chǎn)市場是不斷變化的,，房地產(chǎn)價格具有很強(qiáng)的時間性和時效性,，它是某一時點(diǎn)的價格，在不同的時點(diǎn)上,，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格,。估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值。

九,、估價方法,。

估價對象為教學(xué)用房，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的,，在遵守有關(guān)法規(guī),、政策和符合評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實(shí)地查看和認(rèn)真分析,，經(jīng)過評估人員的實(shí)地查看和認(rèn)真分析,，由于估價對象使用性質(zhì)特殊，在市場上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少,，故無法采用市場比較法評估,；估價對象作為教學(xué)，無法采用收益法評估,；但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定,，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值。

十,、估價結(jié)果,。

十一,、估價人員：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。

十二,、估價作業(yè)日期

20xx年4月25日至20xx年4月26日,。

本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產(chǎn)市場的變化,，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整,。

十四、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析,。

房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價時點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性,。

1,、通用性：估價對象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性,，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小,，故該房地產(chǎn)的通用性較好。

2,、獨(dú)立使用性：估價對象為獨(dú)立使用的房地產(chǎn),，獨(dú)立使用性強(qiáng)。

3,、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況,，估價對象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱，且轉(zhuǎn)讓時不能改變用途,，分割轉(zhuǎn)讓對房地產(chǎn)價值會產(chǎn)生一定負(fù)面影響,。

4、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點(diǎn)強(qiáng)制處分估價對象,，因賣方價外手續(xù)費(fèi),、競價空間、雙方合理的談判周期,、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素,，將會產(chǎn)生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況,，預(yù)計(jì)估價對象可實(shí)現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成,。

5、變現(xiàn)費(fèi)用,、稅金等：當(dāng)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)用營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、交易服務(wù)費(fèi)等,，營業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓額-原建購價款）×5%左右，城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%,，教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的3%,，地方教育附加1%,，交易費(fèi)約為房價的1%-2%，拍賣傭金為成交價格的5%,。

6,、變現(xiàn)時間：在當(dāng)前市場條件下估價對象預(yù)計(jì)變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年,。

（一）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)市場價值可能產(chǎn)生影響,，在估價對象實(shí)物及區(qū)域因素不受意外損害,，能正常維護(hù)使用，且房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下,，預(yù)計(jì)估價報告使用有效期內(nèi),，房地產(chǎn)市場價值基本保持穩(wěn)定。

（二）對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險,，估價報告使用者應(yīng)給予關(guān)注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更,、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動、房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損,。

（三）估價報告使用者應(yīng)合理使用評估價值，關(guān)注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費(fèi)用的影響,，當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間,，是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。

（四）若估價對象進(jìn)入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn),，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)測因素較多,。而評估值的計(jì)算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經(jīng)驗(yàn)做出估測，因此估價對象實(shí)際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離,，甚至形成有價無市的市場交易格局,，從而導(dǎo)致評估結(jié)果與實(shí)際交易價格產(chǎn)生差異，特此提請報告的使用者注意,。

（五）定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行再評估,。

房地產(chǎn)估價報告案例篇八

估價項(xiàng)目名稱：（說明本估價項(xiàng)目的全稱）。

委托方：（說明本估價項(xiàng)目的委托單位的全稱,，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項(xiàng)目的估價機(jī)構(gòu)的全稱）,。

估價人員：（說明參加本估價項(xiàng)目的估價人員的姓名）。

估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日,，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號）目錄,。

（標(biāo)題：）目錄。

一,、致委托方函,。

二,、估價師聲明。

三,、估價的假設(shè)和限制條件,。

（一）（二）。

…

五,、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方,，供估價機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)管理部門查閱等）。

（一）（二）,。

…

六,、附件。

（一）（二）,。

…致委托方函,。

（標(biāo)題：）致委托方函。

致函對象（為委托方的全稱）,。

致函正文（說明估價對象,、估價目的、估價時點(diǎn),、估價結(jié)果）,。

（標(biāo)題：）估價師聲明。

我們鄭重聲明：

1.我們在本估價報告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的,。

2.本估價報告中的分析,、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。

3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見,。

4.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析,，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告,。

5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實(shí)地查勘,，哪些估價人員沒有對估價對象進(jìn)行實(shí)地查勘）。

6.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外,，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）,。

7.（其他需要聲明的事項(xiàng)）。

參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名,、蓋章（至少有一名）估價的假設(shè)和限制條件,。

（標(biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件。

（一）委托方（說明本估價項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所,，個人委托的為個人的姓名和住所）,。

（二）估價方（說明本估價項(xiàng)目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人,、住所,、估價資格等級）。

（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況,，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況,。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落,，面積，形狀,，四至,、周圍環(huán)境、景觀,，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度，地勢,，地質(zhì),、水文狀況，規(guī)劃限制條件,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落，面積,，層數(shù),，建筑結(jié)構(gòu)，裝修,，設(shè)施設(shè)備,，平面布置，工程質(zhì)量,，建成年月,，維護(hù)、保養(yǎng),、使用情況,，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）,。

（四）估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）,。

（五）估價時點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日）。

（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）,。

（七）估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范,，國家和地方的法律、法規(guī),，委托方提供的有關(guān)資料,，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）。

（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）,。

（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）,。

（十）估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價,，并附大寫金額,。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,，并注明所折合的人民幣價格）,。

（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱,，并由本人簽名,、蓋章）。

（十二）估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）

（一）個別因素分析（詳細(xì)說明,、分析估價對象的個別因素）,。

（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素）,。

（三）市場背景分析（詳細(xì)說明,、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去,、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）,。

（四）最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說明估價對象最高最佳使用）,。

（五）估價方法選用（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由）,。

（六）估價測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）,。

（七）估價結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由）8附件,。

（標(biāo)題：）附件。

1.估價對象的位置圖,。

2.四至和周圍環(huán)境圖,。

3.土地形狀圖。

4.建筑平面圖。

5.外觀和內(nèi)部照片,。

6.項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件,。

7.產(chǎn)權(quán)證明。

8.估價中引用的其他專用文件資料,。

9.估價人員和估價機(jī)構(gòu)的資格證明等,。

房地產(chǎn)估價報告案例篇九

本次評估在遵循公正、公平,、公開,、客觀、科學(xué)原則的前提下,，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

1,、合法原則，以估價對象的合法使用,、合法處分為前提,。

2、最高最佳使用原則,，以估價對象最高最佳使用為前提,。

3、替代原則,，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格,。

4、估價時點(diǎn)原則,，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點(diǎn)的客觀合理價格,。

房地產(chǎn)估價報告案例篇十

地產(chǎn)，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步,、人口增加，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。也可以說，房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色,。

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識,，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價人員的接觸,，可以了解到,，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn),、房地、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格,；建筑物僅指建筑物部分。

等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價方法,，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法、路線價法,、基準(zhǔn)地價修正法等,。但在實(shí)習(xí)中，通過一些案例,，以及與估價人員的交談,，可以看到，無論那種方法,，最終還是由市場決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大,。

房地產(chǎn)估價報告案例篇十一

專業(yè)實(shí)習(xí)是教學(xué)過程中十分重要的理論聯(lián)系實(shí)際的實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié),，是對學(xué)生進(jìn)行專業(yè)基本訓(xùn)練，培養(yǎng)實(shí)踐動手能力和理論聯(lián)系實(shí)際能力的重要課程,。通過這個階段的鍛煉,，能培養(yǎng)學(xué)生具有綜合應(yīng)用所學(xué)基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識，獨(dú)立分析,，解決一般問題的能力,。認(rèn)真抓好專業(yè)實(shí)習(xí)的教學(xué)工作，提高專業(yè)實(shí)習(xí)教學(xué)質(zhì)量,，是提高學(xué)生業(yè)務(wù)素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。本期本站為大家?guī)硪黄?/p>

一、畢業(yè)實(shí)習(xí)目的和基本要求

通過專業(yè)實(shí)習(xí),，使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法,，加深對專業(yè)的了解，拓寬知識面,，提高分析問題和解決問題的實(shí)際能力,，同時畢業(yè)實(shí)習(xí)也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇。具體的實(shí)習(xí)任務(wù)如下：

1,，訓(xùn)練學(xué)生掌握搜集整理房源,，客源的基本程序和方法。

2,，培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實(shí)際,，從實(shí)際出發(fā)分析問題，研究問題和解決問題的能力,，將學(xué)生所學(xué)知識系統(tǒng)化,。

3，讓學(xué)生了解本專業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律,，如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī),，住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī)，房地產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等,，熟悉房地產(chǎn)銷售代理,，居間業(yè)務(wù)的操作要求情況,。

4，培養(yǎng)學(xué)生熱愛勞動,，不怕苦,，不怕累的.工作作風(fēng)。

二,、畢業(yè)實(shí)習(xí)時間

專業(yè)實(shí)習(xí)時間規(guī)定在第六學(xué)期進(jìn)行,，具體為2010年3月6日--2010年7月16日。

三,、畢業(yè)實(shí)習(xí)內(nèi)容和要求

(一)實(shí)習(xí)內(nèi)容

1,，企業(yè)前期業(yè)務(wù)擴(kuò)展工作；

2,，房地產(chǎn)公司的制度建設(shè),，各項(xiàng)管理制度的實(shí)施；

23,，日常經(jīng)營管理工作,，如業(yè)務(wù)洽談，項(xiàng)目調(diào)研,，房地產(chǎn)銷售,，推廣策劃的工作；

4,。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目,。

(二)實(shí)習(xí)要求

1，服從安排,，一切行動聽從實(shí)習(xí)單位有關(guān)人員和指導(dǎo)老師的安排,。嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)單位的各項(xiàng)規(guī)章制度，注意安全和保密,。

2,，尊重實(shí)習(xí)單位的各級領(lǐng)導(dǎo)和工作人員，虛心向有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的同志求教,，在實(shí)習(xí)活動和旅途中做到文明禮貌,。

3，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實(shí)習(xí)過程中,，學(xué)生在現(xiàn)場要進(jìn)行論文資料的收集,，并及時與與指導(dǎo)教師聯(lián)系。

4,，實(shí)習(xí)結(jié)束后學(xué)生應(yīng)提交《實(shí)習(xí)報告》,，填寫《實(shí)習(xí)鑒定表》。實(shí)習(xí)報告應(yīng)包含以下內(nèi)容：

(1)實(shí)習(xí)地點(diǎn),，所在公司概況,，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì),，組織架構(gòu)等基本情況。

(2)相關(guān)區(qū)域市場房地產(chǎn)項(xiàng)目的分析,。

(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容,，項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)管理等,。

(4)實(shí)習(xí)中你具體分管哪些工作，并參與了哪些方面的管理工作,，遇到了什么問題談?wù)勀愕目捶ê驼J(rèn)識,。

(5)通過實(shí)習(xí)有哪些收獲，結(jié)合實(shí)際談?wù)勀銓ψ约簩I(yè)知識和能力的認(rèn)識,。

四,、實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師：楊志民，李艷艷,，許開麗

五,、畢業(yè)實(shí)習(xí)成績評定

實(shí)習(xí)期間堅(jiān)持記錄實(shí)習(xí)筆記，敘述具體的實(shí)習(xí)筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實(shí)習(xí)總結(jié),，題目自擬,，以一主線展開內(nèi)容，切忌記流水帳,，字?jǐn)?shù)要求不得少于3000字,。實(shí)習(xí)結(jié)束后上交實(shí)習(xí)總結(jié)，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實(shí)習(xí)鑒定表交回,。

實(shí)習(xí)單獨(dú)記成績,，實(shí)習(xí)成績由建工學(xué)院負(fù)責(zé)考核，成績依據(jù)主要是學(xué)生的實(shí)習(xí)表現(xiàn),，實(shí)習(xí)報告,。成績分優(yōu)，良,，及格,，不及格四級。

六,、畢業(yè)實(shí)習(xí)注意事項(xiàng)

1,，嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律，聽從指揮,，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范,，保質(zhì)保量完成各項(xiàng)任務(wù)。

2,，實(shí)習(xí)當(dāng)中若有問題,，可及時與學(xué)院聯(lián)系

3,，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責(zé)任感,，端正工作態(tài)度,。

4，加強(qiáng)安全防范意識,，注意人身和財(cái)產(chǎn)安全,。

5，謙虛謹(jǐn)慎,，努力學(xué)習(xí),，吃苦耐勞，做到腦勤,，手勤,，不斷提高業(yè)務(wù)水平。