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房地產(chǎn)估價報告案例篇一

由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),，國際化趨勢日益明顯,。入世后，中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切,，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯,。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè),，無論在制度、政策,、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善,。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當(dāng)前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì),、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進(jìn)行了初步的探討,。

房地產(chǎn)估價報告案例篇二

真的很快,，轉(zhuǎn)眼間就到20xx的歲末了，在望,。盤點過去的一年,，有成功的喜悅，有失敗的痛苦,，有緊張的充實,，也有日復(fù)一日的迷茫與焦慮。一年來,，在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，在各位同事的真誠幫助下,，本人能認(rèn)真學(xué)習(xí)各種專業(yè)知識和公關(guān)能力，以公司的總體目標(biāo)為行動綱領(lǐng),，在思想上嚴(yán)格要求自己,，在工作上勤勤懇懇、任勞任怨,，在作風(fēng)上艱苦樸素,、務(wù)真求實，較好地完成領(lǐng)導(dǎo)和各級部門安排的各項任務(wù),。同事對我工作的熱情予以肯定,，讓我感到很親切，心里也踏實很多,！

碩果累累的20xx年已悄然過去,，充滿希望的20xx年已經(jīng)來臨。不知不覺中,，我被安排到**區(qū)的分支機構(gòu)已經(jīng)快一年了,，回顧一年的所有工作令人欣慰，在公司和部門領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下,，在大家的幫助下，我快速的進(jìn)入了工作狀態(tài)中,。在這一年的時間里,，我的個人綜合素質(zhì)和各方面能力有了很大的提高，各項學(xué)習(xí)和工作任務(wù)都順利進(jìn)行,。在工作過程中,，不斷提高自己的理論水平，使理論和實踐再次結(jié)合,，提高自己的工作效率,。這一年中，在取得一定的成績同時,，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處?，F(xiàn)將20xx年的工作總結(jié)如下：

一、(武湖)農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)研究所農(nóng)用地評估項目

在分到后的六月份中,，我參與的第一個大項目就是武湖農(nóng)用地項目評估,。在這個項目中我的能力得到了很大提高，從開始根本不懂農(nóng)用地價格特性,，到查詢熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常性費用等指標(biāo),，最后能運用收益還原法快速測算農(nóng)用地地價相關(guān)費用。在這過程中,，我發(fā)現(xiàn)我要學(xué)習(xí)的東西非常多,，尤其是特殊用地評估的相關(guān)理論知識,。在學(xué)習(xí)過程中，不斷地使理論知識和實踐相結(jié)合,，提高自己的業(yè)務(wù)水平,。武湖農(nóng)用地評估項目是我參加的第一個特殊用地項目，也是我快速成長的項目,。但是這個項目最終我沒能實施到結(jié)束,。感覺有點遺憾，畢竟我要學(xué)習(xí)的東西還有很多,。

二,、(橫店)**市**區(qū)剪刀廠工業(yè)用地評估項目

七月份接觸到的是一個擬補交出讓金為目的，由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓工業(yè)用地的土地使用權(quán)價格評估項目,。做這個項目不僅鍛煉個人業(yè)務(wù)能力,，更多的是溝通能力。如果未能到達(dá)客戶預(yù)期的結(jié)果,，會出現(xiàn)失望情緒,。這時候就需要在項目進(jìn)行過程中，多次與委托方溝通,、協(xié)商,，講解其中的技術(shù)路線，使對方能理解并能坦然接受,，達(dá)到“雙贏”效果,。在與客戶溝通前，腦?？偸且黄瞻?，因為會出現(xiàn)思維混亂的狀況，數(shù)次之后就學(xué)會了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來記在小本上,，避免再次類似尷尬對話情形出現(xiàn),。最后項目還是順利地完成，這讓我感到非常欣慰,，同時也給了我極大的信心,。在以后做項目過程中，不管遇到多大的困難,，我相信都能克服,。

三、(灄口)湖北省教育考試院考試服務(wù)中心土地轉(zhuǎn)讓評估項目

九月份出現(xiàn)一個類似**區(qū)剪刀廠補交出讓金的項目,，不過這次是土地轉(zhuǎn)讓,，以交易課稅為目的的評估。委托方為了少交契稅,，自然會百般要求,，自從有了上次的經(jīng)驗后,，對客戶的心態(tài)也能有所理解。但評估行業(yè)最重要的是講究評估的合理性及客觀性,，公正,、公開、公平是我們長掛在嘴邊的準(zhǔn)則,，但要真正做起來,，還需要很大的決心和毅力。畢竟“糖衣炮彈”是很能消滅人意志的,，重要的是能堅持好自己,，力爭做到“做事講規(guī)矩、做人講原則,！”

四,、(前川)**區(qū)前川一小裝修補償價格評估項目

20xx年參加過對漢口前進(jìn)路八萬方房屋拆遷補償價格評估項目，對拆遷項目的推進(jìn)速度緩慢程度和進(jìn)戶勘察的難度甚有了解,。在九月份,，分支機構(gòu)承接前川一小42戶房屋裝修補償價格評估項目，我和機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)全身心投入到工作中,，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來搜尋相關(guān)裝修資料,、整理電子表格和打印附件。同事們的工作熱情深深感染了我,，讓自己在思想上嚴(yán)格的要求自己,，工作勤勤懇懇、任勞任怨,。

五、(魯臺)**區(qū)雙鳳建筑安裝公司土地變更登記評估項目

在12月份末,，順利完成該公司土地使用權(quán)變更登記的評估項目,。在評估過程中，由于收集資料較為完整,，對其企業(yè)改制文件有仔細(xì)看查,，獲益良多，對以后碰見企業(yè)改制的評估項目時也能做起來得心應(yīng)手有很大的幫助,。讓自己明白,，做事仔細(xì)不僅不會磨工或浪費時間，反倒能讓事情變得更加簡單,，效率也會大大提高,。

六、(盤)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)自來水廠掛牌出讓土地評估項目

20xx年12月31日,，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎(chǔ)設(shè)施用地擬掛牌出讓的評估項目,。目前,，本次項目還在進(jìn)行中，但前期工作已順利完成,。其中涉及到的復(fù)雜問題讓自己感覺事情本沒有難易性,，重要是看自己如何來巧妙處理了！引申到這個項目,，本應(yīng)是由土地相關(guān)主管部門委托的,，便在此過程中也警示自己要學(xué)會如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性。

七,、工作中存在的不足

在這一年中,，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：

第一：溝通能力有待進(jìn)一步加強；

第二：評估相關(guān)的理論知識需要進(jìn)一步學(xué)習(xí),；

第三：靈活處理事情的能力需要更進(jìn)一步的加強,；

以上存在的不足，我會在以后的學(xué)習(xí)和工作中,，不斷加強和改正,，不斷的提高自己的業(yè)務(wù)能力，為公司做出更大的貢獻(xiàn),。

房地產(chǎn)估價報告案例篇三

委托人：xx大職院

地址：xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓

聯(lián)系電話：15126160269

二,、估價方

受托單位：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

法定代表人：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

資質(zhì)等級：叁級

詳細(xì)地址：xx旗估價咨詢公司

三、估價對象

1,、估價對象基本情況

估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓,，地處xx大院內(nèi)，進(jìn)出正街通道較窄,，距離天馬路約30米,。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學(xué),，磚混結(jié)構(gòu),，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權(quán)類型為劃撥,，證載土地面積為213.6㎡,，其中獨用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日,。

2,、估價對象產(chǎn)權(quán)狀況

根據(jù)委托人提供的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證記載，房屋所有權(quán)人為xx大職院,，無共有權(quán)人,。

四、估價目的

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值,。

五,、估價時點

20xx年4月25日

六,、價值定義

此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。

七,、估價依據(jù)

（1）《中華人民共和國土地管理法》,；

（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

（3）《中華人民共和國擔(dān)保法》,；

（4）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,；

（5）《xx自治區(qū)建設(shè)工程材料及設(shè)備價格信息》2010年10月、11月,；

（6）《xx自治區(qū)建設(shè)工程重置價計價規(guī)則》,；

（7）《xx自治區(qū)施工臺班費用計價辦法》；

（8）《工程建設(shè)定額基本理論與實務(wù)》,；

(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》,；

(10)2006年《xx自治區(qū)建設(shè)工程措施項目計價辦法》；

（15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊）,；

（16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊）,；

（17）估價對象現(xiàn)場查看記錄；

（18）委托方提供的與本次估價相關(guān)的房地產(chǎn)建筑面積及權(quán)屬資料,；

（19）本估價機構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關(guān)資料,；

（20）委托方與本估價機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價委托書；

八,、估價原則

本次估價依據(jù)房地產(chǎn)估價的獨立,、客觀、公正原則,、合法原則,、最高最佳使用原則、替代原則,、估價時點原則和謹(jǐn)慎原則,。

1、獨立,、客觀、公正原則

要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上,，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值,。具體地說，房地產(chǎn)估價師不應(yīng)受任何組織或者個人的非法干預(yù),，完全憑借自己的專業(yè)知識,、經(jīng)驗和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價。房地產(chǎn)估價師不應(yīng)帶著自己的好惡,、情感和偏見,，完全從客觀實際出發(fā),，反映事物的本來面目。房地產(chǎn)估價師在估價中應(yīng)當(dāng)公平正直,，不偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方,。

2、合法原則

應(yīng)以估價對象的合法使用,、合法處分為前提進(jìn)行,。所謂合法，是指符合國家的法律,、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定,，其權(quán)益才能受法律保護(hù)，并體現(xiàn)其權(quán)益價值,。

3,、最高最佳使用原則

應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。在合法使用前提下,，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用,。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能,、經(jīng)濟(jì)上可行,，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式,。

4,、替代原則

估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi),，在用途,、規(guī)模、檔次,、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用,，其價格會相互牽掣而趨于一致。

5,、估價時點原則

房地產(chǎn)市場是不斷變化的,，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格,，在不同的時點上,，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值,。

九,、估價方法

估價對象為教學(xué)用房，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關(guān)法規(guī),、政策和符合評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上,，經(jīng)過評估人員的實地查看和認(rèn)真分析,，經(jīng)過評估人員的實地查看和認(rèn)真分析,，由于估價對象使用性質(zhì)特殊,，在市場上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少，故無法采用市場比較法評估,；估價對象作為教學(xué),，無法采用收益法評估；但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定,，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值,。

十、估價結(jié)果

十一,、估價人員：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

十二,、估價作業(yè)日期

20xx年4月25日至20xx年4月26日

十三、估價報告應(yīng)用有效期

本報告有效期自報告出具之日起一年,，隨著房地產(chǎn)市場的變化,，估價結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

十四,、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析

房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時,，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性,。

1,、通用性：估價對象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性,，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小,，故該房地產(chǎn)的通用性較好。

2,、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產(chǎn),，獨立使用性強。

3,、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況,，估價對象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱，且轉(zhuǎn)讓時不能改變用途,，分割轉(zhuǎn)讓對房地產(chǎn)價值會產(chǎn)生一定負(fù)面影響,。

4、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點強制處分估價對象,，因賣方價外手續(xù)費、競價空間、雙方合理的談判周期,、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素,，將會產(chǎn)生一定的價格減損。根據(jù)估價對象的具體情況,，預(yù)計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成,。

5、變現(xiàn)費用,、稅金等：當(dāng)房地產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)時,，預(yù)計轉(zhuǎn)讓稅費用營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費附加,、交易服務(wù)費等，營業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓額-原建購價款）×5%左右,，城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅的7%,，教育費附加為營業(yè)稅的3%，地方教育附加1%,，交易費約為房價的1%-2%,，拍賣傭金為成交價格的5%。

6,、變現(xiàn)時間：在當(dāng)前市場條件下估價對象預(yù)計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年,。

十五、房地產(chǎn)抵押估價報告風(fēng)險提示

（一）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)市場價值可能產(chǎn)生影響,，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害,，能正常維護(hù)使用，且房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下,，預(yù)計估價報告使用有效期內(nèi),，房地產(chǎn)市場價值基本保持穩(wěn)定。

（二）對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險,，估價報告使用者應(yīng)給予關(guān)注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更,、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動、房地產(chǎn)稅費調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損,。

（三）估價報告使用者應(yīng)合理使用評估價值,，關(guān)注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費用的影響，當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間,，是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利,。

（四）若估價對象進(jìn)入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn)，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)測因素較多,。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經(jīng)驗做出估測,，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導(dǎo)致評估結(jié)果與實際交易價格產(chǎn)生差異,，特此提請報告的使用者注意,。

（五）定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行再評估。

房地產(chǎn)估價報告案例篇四

我實習(xí)的公司為遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司,，實習(xí)時間從2012年4月份開始至今,，所在的部門為房地產(chǎn)評估部，崗位是助理估價師,。從本科到研究生一直學(xué)的都是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理,，再加上研究生導(dǎo)師在房地產(chǎn)估價行業(yè)卓越的成就，讓我對房地產(chǎn)估價產(chǎn)生了濃厚的興趣,。能到遼寧最大的房地產(chǎn)估價公司實習(xí)是我的榮幸,，并且實習(xí)期間不僅鞏固了學(xué)校學(xué)到的知識，更多的還是實踐能力得到的提升,。

首先來介紹一下我的實習(xí)單位,。遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司于1998年11月成立，是我國房地產(chǎn)估價一級機構(gòu),、土地估價a級機構(gòu),，是大連市目前唯一一家同時具備房地產(chǎn)估價和土地估價最高級別的機構(gòu)，并具備中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會,、中國土地估價師協(xié)會會員資格,，是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專業(yè)評估公司。

2010年,，華鼎公司獲“遼寧省房地產(chǎn)估價30強”第一名,，遼寧省房地產(chǎn)估價機構(gòu)年營業(yè)收入第一名；2011年,，大連市國家稅務(wù)局,、地方稅務(wù)局授予“納稅信用等級a級企業(yè)”，獲“大連市首批百項為中小企業(yè)服務(wù)的優(yōu)秀服務(wù)產(chǎn)品”稱號,，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會授予“知名房地產(chǎn)估價機構(gòu)”榮譽牌匾,，中國共產(chǎn)黨大連市委員會授予“先進(jìn)基層黨組織”榮譽牌匾；2012年,，成為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會“理事單位會員”證書,。

華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場遠(yuǎn)洋大廈b座16層，辦公面積達(dá)1300多平方米,。華鼎公司工作業(yè)務(wù)涵蓋了銀行,、政府、企業(yè),、個人等廣大范圍,，評估目的涉及到抵押貸款,、拆遷補償、土地掛牌,、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、房地產(chǎn)課稅、投資入股等類型,。

華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度,、風(fēng)險控制制度以及健全的內(nèi)部管理制度,，為公司的良好發(fā)展提供了全面的保障。隨著不斷的進(jìn)步和發(fā)展,，華鼎在實踐中總結(jié)經(jīng)驗,、吸收國際先進(jìn)的評估機構(gòu)管理理念，將質(zhì)量控制,、風(fēng)險控制,、內(nèi)部管理制度化、科學(xué)化,、先進(jìn)化,、專業(yè)化，為各種類型的客戶提供了高質(zhì)量服務(wù),。多年來華鼎一直保持著“獨立,、客觀、公正,、誠信”的執(zhí)業(yè)原則,，在業(yè)內(nèi)有著良好的聲譽。

經(jīng)營范圍：華鼎在全國范圍內(nèi)從事各類房地產(chǎn)評估,、土地評估,、房屋質(zhì)量缺陷評估、房屋拆遷評估,、項目管理,、貸后監(jiān)管、項目可行性研究,、投資咨詢,、工程招標(biāo)代理、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究,、投資顧問,，同時公司還可從事房屋交易代理及相關(guān)信息咨詢等業(yè)務(wù)。

華鼎擁有專業(yè)評估人員60多人,，以注冊房地產(chǎn)估價師和注冊土地估價師為

主,，各專業(yè)技術(shù)人員結(jié)構(gòu)合理,，擁有注冊房地產(chǎn)估價師18人，注冊土地估價師11人,，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4人,，以及其他具有造價工程師、資產(chǎn)評估師等專業(yè)資質(zhì)的人員,。其中具有中高級職稱的專業(yè)人員32人,，從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地,、建筑工程造價,、機械、機電設(shè)備,、會計等多個領(lǐng)域,，并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗。

華鼎內(nèi)部運行機制健全,，每年完成房屋及土地估價項目千余份,，評估金額數(shù)十億元。從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn),、土地,、建筑工程造價、機械,、機電設(shè)備,、會計等多個領(lǐng)域，并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗,。

華鼎具有房地產(chǎn)估價一級資質(zhì),，證書編號為建房估證字 [2010]025號；土地估價a級資質(zhì),，注冊編號為a201121009,。公司組織機構(gòu)健全，公司下設(shè)評估一部,、評估二部,、評估三部、信息技術(shù)部,、市場部,、綜合部、財務(wù)部,。

我的主要工作是現(xiàn)場查勘,，下面我就對現(xiàn)場查勘談?wù)勎业捏w會。現(xiàn)場查勘最主要的工作就是記錄,，包括文字及影像記錄,。我認(rèn)為現(xiàn)場查勘工作應(yīng)該把握好以下要點：

1,、估價人員去現(xiàn)場之前，可根據(jù)在簽訂估價委托協(xié)議時雙方明確的估價基本事項,，以及委托方提供的有關(guān)資料,，先做好各項準(zhǔn)備：（1）選擇適用的現(xiàn)場查勘用表和現(xiàn)場工作裝備（如筆記本電腦、照相機,、地圖,、測距儀、卷尺,、文件夾和書寫板等）,。（2）擬定現(xiàn)場查勘計劃，確定參加現(xiàn)場查勘的估價人員組成和分工,，預(yù)計所需工作時間和費用，以及采用的交通工具盒交通路線等,。準(zhǔn)備好相關(guān)表格,，將需要了解的情況悉數(shù)記錄，現(xiàn)場查勘表格應(yīng)設(shè)計合理,、使用方便和能夠滿足以后進(jìn)行室內(nèi)工作的要求,。有一張好的現(xiàn)場查勘用表，估價人員在現(xiàn)場工作時就會比較從容,，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容,，對以后的資料整理及保存都會有利。

分利用這個機會,，向他們了解核實有關(guān)估價對象（包括估價對象范圍,、實物狀況和權(quán)利狀況）等估價基本事項、在現(xiàn)場查勘過程中,，有關(guān)當(dāng)事人還可能會對估價結(jié)果提出自己的希望或要求,，有的希望或要求明顯不合理。對此,，估價人員可以耐心傾聽,，但不要輕易表態(tài)，必要時應(yīng)向他們解釋我們的估價作業(yè)程序,、估價原則和行業(yè)自律要求,，取得他們的理解和配合。

4,、核實房地產(chǎn)權(quán)屬資料,。委托方如提供估價對象房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的，估價人員一定要見到權(quán)證原件,，并將復(fù)印件與原件逐頁核對,，確認(rèn)是否完全一致,。估價人員應(yīng)在現(xiàn)場估價對象狀況與產(chǎn)證記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行比對、核實,，詳細(xì)摸清有關(guān)情況,，并記錄在案。

5,、重現(xiàn)現(xiàn)場工作底稿和影像資料,。估價人員在現(xiàn)場工作時，應(yīng)高度重視現(xiàn)場工作底稿,，認(rèn)真填好現(xiàn)場查勘用表,，認(rèn)真寫好現(xiàn)場查勘底稿，應(yīng)盡量做到字跡工整,、紙面清潔,，有些記錄內(nèi)容如果需要有相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)，應(yīng)讓其當(dāng)場簽字為證,。這些都是原始記錄和估價工作證據(jù),，具體反映估價人員的估價思路脈絡(luò)，一般都是要將這些原件歸檔保存,。在現(xiàn)場工作時,，估價人員應(yīng)認(rèn)真拍攝能夠反映估價對象內(nèi)外部狀況的影像資料。如非因估價人員個人原因不能拍攝估價對象內(nèi)部狀況時,，也要在估價報告中予以披露,。

6、注意對估價對象類似房地產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)查了解?，F(xiàn)場查勘時,，通過向當(dāng)?shù)胤孔簟⒆赓U戶,、物業(yè)管理人員和房屋中介機構(gòu)進(jìn)行的市場調(diào)查詢問,，對有關(guān)估價對象類似房地產(chǎn)的市場價格（包括掛牌價和實際成交價）、成交難易程度（變現(xiàn)能力）,、租金水平,、入住單位檔次以及租賃需求等情況，進(jìn)行比較詳細(xì)的了解,，為以后正確合理地把握估價結(jié)果打下基礎(chǔ),。

通過這一段時間的實習(xí)，我從中學(xué)到了很多課本上沒有提及的知識,，所獲得的實踐經(jīng)驗將終身受益,，在以后的工作中將得到體現(xiàn)，我會不斷地理解和體會實習(xí)中所學(xué)到的知識,，把所學(xué)到的理論知識和實踐經(jīng)驗用到實際工作中來。

總的來說,，作為一個快要畢業(yè)的學(xué)生，經(jīng)過這次實習(xí)我不僅僅學(xué)到了房地產(chǎn)估價相關(guān)的更多知識,，把房地產(chǎn)估價的理論和實際緊密的聯(lián)系起來,，獲得的更加寶貴的東西就是經(jīng)驗與自信，我不再害怕社會激烈競爭的到來,，會真誠的對待以后的每一件事和每一個人,，相信有了這次實習(xí)的經(jīng)歷，我會在以后的工作和生活中做得更好,。

房地產(chǎn)估價報告案例篇五

在過去的幾十年,，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、管理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變,，這些變化對我國的社會生活,、生產(chǎn)以及管理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。特別是在1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的增長點,，等等,。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中越來越重要。

在20xx年我們來到這個學(xué)校的市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及規(guī)模,，了解了未來的就業(yè)前景說明了這個問題,。

2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區(qū)域文化性,。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異,，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭,。

3,，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強。

4,，房地產(chǎn)具有壟斷性,。因為土地是一種特殊資源，不可復(fù)制,。

5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性,。僅建設(shè)施工就需要40多個部門配合。

我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習(xí)中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到,，現(xiàn)在許多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

影響房地產(chǎn)價格的因素多而復(fù)雜,，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價格的因素,，以及它們是如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的,。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：1、自身因素,；2,、環(huán)境因素；3,、人口因素,；4、經(jīng)濟(jì)因素,；5,、社會因素；6、行政因素,；7,、心理因素；8,、國際因素,；9、其他因素,。

房地產(chǎn)估價程序,，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序,。一般來說,，從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

10,、估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù)。

通過這次的學(xué)習(xí)我們受益良多,，希望有機會能多多進(jìn)行這樣的活動,。

房地產(chǎn)經(jīng)營與估價簡歷范文

房地產(chǎn)經(jīng)營與估價簡歷封面

房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)簡歷模板

房地產(chǎn)估價報告范文

房地產(chǎn)估價報告評審標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)估價報告的修改思路

房地產(chǎn)經(jīng)營與管理簡歷模板

房地產(chǎn)估價方法初探

房地產(chǎn)估價報告案例篇六

專業(yè)：班級：學(xué)號：姓名：

20** 年 **月 **日

一、實習(xí)目的：

1,、學(xué)習(xí)與熟練房地產(chǎn)估價技能,；

2、加深對房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知,；

3,、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)抵押估價報告的制作以及整個工作流程；

4,、加強和鞏固理論知識,，發(fā)現(xiàn)問題并運用所學(xué)知識分析問題和解決問題的能力。

二,、實習(xí)時間：

20**年**月**日起

三,、實習(xí)內(nèi)容：

1、學(xué)習(xí)與培訓(xùn)

地點為**房地產(chǎn)評估有限公司,。主要學(xué)習(xí)與培訓(xùn)房地產(chǎn)抵押估價的方法,、制作、規(guī)章以及相關(guān)道德法律,。

2,、住宅項目市場調(diào)研

分小組在外調(diào)研**區(qū)各樓盤信息以及成交和租金價格情況,。

3、互相交流學(xué)習(xí)

地點為**,。不定時交換信息,，互相交流經(jīng)驗與相互學(xué)習(xí)。

四,、實習(xí)公司介紹

略

五,、實習(xí)收獲與體會

在**評估有限公司實習(xí)這段時間中，我收獲了很多,，也鍛煉了很多，不僅對學(xué)校中學(xué)到的知識進(jìn)行實踐中的升華,，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實踐心得,，并且在同事和同學(xué)的幫助下逐漸成長。

“在大學(xué)里學(xué)的不是知識,，而是一種學(xué)習(xí)的能力”,。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。在這個信息爆炸的時代,，知識更新太快,，靠原有的一點知識是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨,，不斷學(xué)習(xí)不斷積累,。遇到不懂得地方，自己先相當(dāng)設(shè)法解決,，實在不行可以虛心請教他人,，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。

升,。

在這段時間的工作學(xué)習(xí)中,，深刻體會到了團(tuán)隊精神的重要性。在這個大團(tuán)隊里大家都很友好,，很有親和力,。在小組調(diào)查的過程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔,，每個成員都是責(zé)任中的一體,，只有互相幫助,、耐心細(xì)心才能把這個團(tuán)隊搞好,，只有互相學(xué)習(xí)，和諧相處才能使這個團(tuán)隊不斷進(jìn)步,。

要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合,。在這段實習(xí)期間,，我對自己的專業(yè)知識與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深刻的認(rèn)識，對社會的人際交往關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定感觸,。經(jīng)過實習(xí),，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆,，更催生了我學(xué)習(xí)的欲望以及堅定做個全面發(fā)展的工作者的決心,。轉(zhuǎn)眼間，自己馬上走上工作的崗位了,，我知道,，實習(xí)知識一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走,。

六,、實習(xí)總結(jié)

實習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度,，并認(rèn)真及時完成了工作,，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估知識及實踐操作技能,，能運用辦公軟件以提高工作效率來應(yīng)對工作,。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識不夠扎實,，對房地產(chǎn)的有關(guān)訊息關(guān)注度不高等問題,。

從這次實習(xí)中我更清楚認(rèn)識了理論與實踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng),，努力提升專業(yè)知識,，掌握這也技能，做到在實踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗,。我會更加注意信息的獲取,，隨時了解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會,，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進(jìn),，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求,。

房地產(chǎn)估價報告案例篇七

專業(yè)實習(xí)是教學(xué)過程中十分重要的理論聯(lián)系實際的實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，是對學(xué)生進(jìn)行專業(yè)基本訓(xùn)練,，培養(yǎng)實踐動手能力和理論聯(lián)系實際能力的重要課程,。通過這個階段的鍛煉，能培養(yǎng)學(xué)生具有綜合應(yīng)用所學(xué)基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識,，獨立分析,，解決一般問題的能力。認(rèn)真抓好專業(yè)實習(xí)的教學(xué)工作,，提高專業(yè)實習(xí)教學(xué)質(zhì)量,，是提高學(xué)生業(yè)務(wù)素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本期本站為大家?guī)硪黄?/p>

一,、畢業(yè)實習(xí)目的和基本要求

通過專業(yè)實習(xí),，使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法，加深對專業(yè)的了解,，拓寬知識面,，提高分析問題和解決問題的實際能力，同時畢業(yè)實習(xí)也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇,。具體的實習(xí)任務(wù)如下：

1,，訓(xùn)練學(xué)生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法,。

2,，培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實際，從實際出發(fā)分析問題,，研究問題和解決問題的能力,，將學(xué)生所學(xué)知識系統(tǒng)化。

3,，讓學(xué)生了解本專業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律,，如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī)，住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī),，房地產(chǎn)稅費相關(guān)規(guī)定等,，熟悉房地產(chǎn)銷售代理，居間業(yè)務(wù)的操作要求情況,。

4,，培養(yǎng)學(xué)生熱愛勞動，不怕苦,，不怕累的.工作作風(fēng),。

二、畢業(yè)實習(xí)時間

專業(yè)實習(xí)時間規(guī)定在第六學(xué)期進(jìn)行,，具體為2010年3月6日--2010年7月16日,。

三、畢業(yè)實習(xí)內(nèi)容和要求

(一)實習(xí)內(nèi)容

1,，企業(yè)前期業(yè)務(wù)擴展工作,；

2，房地產(chǎn)公司的制度建設(shè),，各項管理制度的實施,；

23，日常經(jīng)營管理工作,，如業(yè)務(wù)洽談,，項目調(diào)研，房地產(chǎn)銷售,，推廣策劃的工作,；

4。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項目,。

(二)實習(xí)要求

1,，服從安排，一切行動聽從實習(xí)單位有關(guān)人員和指導(dǎo)老師的安排,。嚴(yán)格遵守實習(xí)單位的各項規(guī)章制度,，注意安全和保密。

2,，尊重實習(xí)單位的各級領(lǐng)導(dǎo)和工作人員,，虛心向有實踐經(jīng)驗的同志求教，在實習(xí)活動和旅途中做到文明禮貌,。

3,，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實習(xí)過程中，學(xué)生在現(xiàn)場要進(jìn)行論文資料的收集,，并及時與與指導(dǎo)教師聯(lián)系,。

4，實習(xí)結(jié)束后學(xué)生應(yīng)提交《實習(xí)報告》,，填寫《實習(xí)鑒定表》,。實習(xí)報告應(yīng)包含以下內(nèi)容：

(1)實習(xí)地點，所在公司概況,，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì),，組織架構(gòu)等基本情況。

(2)相關(guān)區(qū)域市場房地產(chǎn)項目的分析,。

(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容,，項目和收費標(biāo)準(zhǔn)，收費管理等,。

(4)實習(xí)中你具體分管哪些工作,，并參與了哪些方面的管理工作,，遇到了什么問題談?wù)勀愕目捶ê驼J(rèn)識。

(5)通過實習(xí)有哪些收獲,，結(jié)合實際談?wù)勀銓ψ约簩I(yè)知識和能力的認(rèn)識,。

四、實習(xí)指導(dǎo)教師：楊志民,，李艷艷,，許開麗

五、畢業(yè)實習(xí)成績評定

實習(xí)期間堅持記錄實習(xí)筆記,，敘述具體的實習(xí)筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實習(xí)總結(jié),，題目自擬，以一主線展開內(nèi)容,，切忌記流水帳,，字?jǐn)?shù)要求不得少于3000字。實習(xí)結(jié)束后上交實習(xí)總結(jié),，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實習(xí)鑒定表交回,。

實習(xí)單獨記成績，實習(xí)成績由建工學(xué)院負(fù)責(zé)考核,，成績依據(jù)主要是學(xué)生的實習(xí)表現(xiàn),，實習(xí)報告。成績分優(yōu),，良,，及格，不及格四級,。

六,、畢業(yè)實習(xí)注意事項

1，嚴(yán)格遵守實習(xí)紀(jì)律,，聽從指揮,，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范，保質(zhì)保量完成各項任務(wù),。

2,，實習(xí)當(dāng)中若有問題，可及時與學(xué)院聯(lián)系

3,，提高職業(yè)道德修養(yǎng),，樹立高度責(zé)任感，端正工作態(tài)度,。

4,，加強安全防范意識，注意人身和財產(chǎn)安全。

5,，謙虛謹(jǐn)慎,，努力學(xué)習(xí)，吃苦耐勞,，做到腦勤,，手勤，不斷提高業(yè)務(wù)水平,。

房地產(chǎn)估價報告案例篇八

委托方：吳錫仁

估價方：

估價人員：

估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

估價報告編號：

１

目錄

一,、致委托方函

二,、估價師聲明

三,、估價的假設(shè)和限制條件

四、估價結(jié)果報告

五,、附件

２

致委托方函

吳錫仁：

受您委托,，我們秉承獨立、客觀,、公正,、科學(xué)的原則，對濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進(jìn)行了評估測算,，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元,，人民幣大寫：萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米,。

此致

隨函附奉評估報告

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

３

估價師聲明

我們鄭重聲明：我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的,。2本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論,，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見,。我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論,，撰寫本估價報告,。

我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘并作了記錄。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助,。7委托方對其所提供資料的真實性,、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

8,、使用本報告,，請注意估價的假設(shè)和限制條件及報告說明。

估價師簽名

４

估價的假設(shè)和限制條件

1,、委托估價方對其所提供的申報資料及相關(guān)資料,、各種數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負(fù)責(zé),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價結(jié)果失實,，委托估價方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任,。

2、本估價報告中所采用計算的土地使用權(quán)面積,、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的,，其真實性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé)。

3,、任何有關(guān)估價對象的運作方式,，程序應(yīng)符合國家、地方的有關(guān)法律,。法規(guī),、文件、政策等,，特別是符合建設(shè),、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律,、法規(guī),、文件、政策等,。在估價時點的房地產(chǎn)市場為公開,、平等、自愿的交易市場,。

4,、本報告所估價的房地產(chǎn)抵押價值，是在估價時點時的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，在正常的市場價格的基礎(chǔ)上的估價價格,。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時間的延續(xù)性，本報告未考慮未來市場變化風(fēng)險和短期強制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價值的不利影響,。在短期強制處分的情況下,，房地產(chǎn)的處分價格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價格。

5,、本報告僅供所述評估目的提供參考依據(jù),，未經(jīng)同意，不得用作其他用途,。

５

6,、本房地產(chǎn)估價結(jié)果報告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價技術(shù)報告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報告有效期內(nèi),，如果房地產(chǎn)的作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化,，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響時，應(yīng)重新進(jìn)行估價,。

６

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

一,、委托方：吳錫仁

二、估價方：濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

三,、估價對象：

1,、權(quán)屬狀況

2、建筑物狀況

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑,，建成于1985年,，外墻為水刷石，設(shè)計用途為住宅,。

3,、估價對象房屋狀況

4,、地理位置與周圍環(huán)境

７商品市場,、甸柳吉祥苑菜市場、山東銀座圣洋物流中心,、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所,。項目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學(xué),、甸柳一小,、甸柳一中、燕山中學(xué),、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院,、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等各大知名高校。18路,、49路,、k50、k96,、119路公交車通達(dá),，交通方便。

四,、估價目的：為房地產(chǎn)贈與及買賣提供價值參考依據(jù)

五,、估價時點：2010年10月14日

六、價值定義：

本報告中所稱的房地產(chǎn)的市場價格是指委估房地產(chǎn)在估價時點對應(yīng)于本報告書所列估價目的及估價的假設(shè)和限制條件下的市場價格,。房地產(chǎn)的市場價格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進(jìn)行的,，而且買賣雙方都是慎重、平等、自愿的行為,，其價格是公允的,。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成，本報告書所稱的房地產(chǎn)市場價格是指該房地產(chǎn)的綜合價值,，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r值,、房屋建筑的價值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r值。對于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價值進(jìn)行評估的,，而房屋建筑則是按所有權(quán)價值進(jìn)行評估的,。

七、估價依據(jù)：

1,、國家建設(shè)部,、國土資源部及濟(jì)南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策、８法規(guī)文件,；

2,、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；

3,、委托方提供的房屋所有權(quán)證,；

4、濟(jì)南市基準(zhǔn)地價等相關(guān)資料,；

5,、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料。

八,、估價原則：

本估價報告在遵循客觀,、公正、科學(xué),、合理的基本原則下,，結(jié)合估價目的對估價對象進(jìn)行估價。具體依據(jù)如下估價原則：

合法原則,、最高最佳使用原則,、替代原則、估價時點原則,。

九,、估價方法：

根據(jù)估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法,。估價方法通常有市場比較法,、成本法、收益法,、假設(shè)開發(fā)法四種,。本次對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行評估,，宜采用法估價。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值,，然后再減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款,。

成本法是在估價時點以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤和稅金,，得出估價對象的重置價格,，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法,。

十,、估價結(jié)果：

估價人員根據(jù)估價規(guī)范，采用了科學(xué)的估價方法,，在現(xiàn)場勘察的

９基礎(chǔ)上,，經(jīng)過認(rèn)真測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元,，人民幣大寫：萬元整,；單位建筑面積價格為元/平方米。

十一,、估價人員

十二,、估價作業(yè)日期：

2010年10月14日至2010年10月14日

十三、估價報告應(yīng)用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

１０

附件

１１《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件