在現(xiàn)在社會(huì),，報(bào)告的用途越來(lái)越大，要注意報(bào)告在寫(xiě)作時(shí)具有一定的格式,。報(bào)告的作用是幫助讀者了解特定問(wèn)題或情況,，并提供解決方案或建議。下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀報(bào)告范文,，希望大家能夠喜歡!

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇一

由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場(chǎng)占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國(guó)際化趨勢(shì)日益明顯,。入世后,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會(huì)越來(lái)越明顯,。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)作為我國(guó)的一個(gè)新興行業(yè),，無(wú)論在制度、政策,、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面，與國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家相比還不夠完善,。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國(guó)當(dāng)前一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)發(fā)展我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì),、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時(shí),房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會(huì)生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產(chǎn)的估價(jià)方法進(jìn)行了初步的探討,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇二

真的很快,，轉(zhuǎn)眼間就到20xx的歲末了，在望,。盤(pán)點(diǎn)過(guò)去的一年,，有成功的喜悅，有失敗的痛苦,，有緊張的充實(shí),，也有日復(fù)一日的迷茫與焦慮。一年來(lái),，在公司各位領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，在各位同事的真誠(chéng)幫助下,，本人能認(rèn)真學(xué)習(xí)各種專(zhuān)業(yè)知識(shí)和公關(guān)能力，以公司的總體目標(biāo)為行動(dòng)綱領(lǐng),，在思想上嚴(yán)格要求自己,，在工作上勤勤懇懇、任勞任怨,，在作風(fēng)上艱苦樸素,、務(wù)真求實(shí)，較好地完成領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)部門(mén)安排的各項(xiàng)任務(wù),。同事對(duì)我工作的熱情予以肯定,，讓我感到很親切，心里也踏實(shí)很多,！

碩果累累的20xx年已悄然過(guò)去,，充滿(mǎn)希望的20xx年已經(jīng)來(lái)臨。不知不覺(jué)中,，我被安排到**區(qū)的分支機(jī)構(gòu)已經(jīng)快一年了,，回顧一年的所有工作令人欣慰，在公司和部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下,，在大家的幫助下,，我快速的進(jìn)入了工作狀態(tài)中。在這一年的時(shí)間里,，我的個(gè)人綜合素質(zhì)和各方面能力有了很大的提高,，各項(xiàng)學(xué)習(xí)和工作任務(wù)都順利進(jìn)行。在工作過(guò)程中,，不斷提高自己的理論水平,，使理論和實(shí)踐再次結(jié)合，提高自己的工作效率,。這一年中,，在取得一定的成績(jī)同時(shí)，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處?，F(xiàn)將20xx年的工作總結(jié)如下：

一,、(武湖)農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)研究所農(nóng)用地評(píng)估項(xiàng)目

在分到后的六月份中，我參與的第一個(gè)大項(xiàng)目就是武湖農(nóng)用地項(xiàng)目評(píng)估,。在這個(gè)項(xiàng)目中我的能力得到了很大提高,，從開(kāi)始根本不懂農(nóng)用地價(jià)格特性，到查詢(xún)熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常性費(fèi)用等指標(biāo),，最后能運(yùn)用收益還原法快速測(cè)算農(nóng)用地地價(jià)相關(guān)費(fèi)用,。在這過(guò)程中，我發(fā)現(xiàn)我要學(xué)習(xí)的東西非常多,，尤其是特殊用地評(píng)估的相關(guān)理論知識(shí),。在學(xué)習(xí)過(guò)程中,，不斷地使理論知識(shí)和實(shí)踐相結(jié)合，提高自己的業(yè)務(wù)水平,。武湖農(nóng)用地評(píng)估項(xiàng)目是我參加的第一個(gè)特殊用地項(xiàng)目,，也是我快速成長(zhǎng)的項(xiàng)目。但是這個(gè)項(xiàng)目最終我沒(méi)能實(shí)施到結(jié)束,。感覺(jué)有點(diǎn)遺憾,，畢竟我要學(xué)習(xí)的東西還有很多。

二,、(橫店)**市**區(qū)剪刀廠(chǎng)工業(yè)用地評(píng)估項(xiàng)目

七月份接觸到的是一個(gè)擬補(bǔ)交出讓金為目的,，由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓工業(yè)用地的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目。做這個(gè)項(xiàng)目不僅鍛煉個(gè)人業(yè)務(wù)能力,，更多的是溝通能力,。如果未能到達(dá)客戶(hù)預(yù)期的結(jié)果，會(huì)出現(xiàn)失望情緒,。這時(shí)候就需要在項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中,，多次與委托方溝通、協(xié)商,，講解其中的技術(shù)路線(xiàn),，使對(duì)方能理解并能坦然接受，達(dá)到“雙贏(yíng)”效果,。在與客戶(hù)溝通前,，腦海總是一片空白,，因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)思維混亂的狀況，數(shù)次之后就學(xué)會(huì)了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話(huà)題擬出來(lái)記在小本上,，避免再次類(lèi)似尷尬對(duì)話(huà)情形出現(xiàn),。最后項(xiàng)目還是順利地完成，這讓我感到非常欣慰,，同時(shí)也給了我極大的信心,。在以后做項(xiàng)目過(guò)程中，不管遇到多大的困難,，我相信都能克服,。

三、(灄口)湖北省教育考試院考試服務(wù)中心土地轉(zhuǎn)讓評(píng)估項(xiàng)目

九月份出現(xiàn)一個(gè)類(lèi)似**區(qū)剪刀廠(chǎng)補(bǔ)交出讓金的項(xiàng)目,，不過(guò)這次是土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)越灰渍n稅為目的的評(píng)估,。委托方為了少交契稅，自然會(huì)百般要求,，自從有了上次的經(jīng)驗(yàn)后,，對(duì)客戶(hù)的心態(tài)也能有所理解,。但評(píng)估行業(yè)最重要的是講究評(píng)估的合理性及客觀(guān)性，公正,、公開(kāi),、公平是我們長(zhǎng)掛在嘴邊的準(zhǔn)則，但要真正做起來(lái),，還需要很大的決心和毅力,。畢竟“糖衣炮彈”是很能消滅人意志的，重要的是能堅(jiān)持好自己,，力爭(zhēng)做到“做事講規(guī)矩,、做人講原則！”

四,、(前川)**區(qū)前川一小裝修補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目

20xx年參加過(guò)對(duì)漢口前進(jìn)路八萬(wàn)方房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目,，對(duì)拆遷項(xiàng)目的推進(jìn)速度緩慢程度和進(jìn)戶(hù)勘察的難度甚有了解。在九月份,，分支機(jī)構(gòu)承接前川一小42戶(hù)房屋裝修補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目,，我和機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)全身心投入到工作中，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來(lái)搜尋相關(guān)裝修資料,、整理電子表格和打印附件,。同事們的工作熱情深深感染了我，讓自己在思想上嚴(yán)格的要求自己,，工作勤勤懇懇,、任勞任怨。

五,、(魯臺(tái))**區(qū)雙鳳建筑安裝公司土地變更登記評(píng)估項(xiàng)目

在12月份末,，順利完成該公司土地使用權(quán)變更登記的評(píng)估項(xiàng)目。在評(píng)估過(guò)程中,，由于收集資料較為完整,，對(duì)其企業(yè)改制文件有仔細(xì)看查，獲益良多,，對(duì)以后碰見(jiàn)企業(yè)改制的評(píng)估項(xiàng)目時(shí)也能做起來(lái)得心應(yīng)手有很大的幫助,。讓自己明白，做事仔細(xì)不僅不會(huì)磨工或浪費(fèi)時(shí)間,，反倒能讓事情變得更加簡(jiǎn)單,，效率也會(huì)大大提高。

六,、(盤(pán))經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)自來(lái)水廠(chǎng)掛牌出讓土地評(píng)估項(xiàng)目

20xx年12月31日,，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎(chǔ)設(shè)施用地?cái)M掛牌出讓的評(píng)估項(xiàng)目。目前，本次項(xiàng)目還在進(jìn)行中,，但前期工作已順利完成,。其中涉及到的復(fù)雜問(wèn)題讓自己感覺(jué)事情本沒(méi)有難易性，重要是看自己如何來(lái)巧妙處理了,！引申到這個(gè)項(xiàng)目,，本應(yīng)是由土地相關(guān)主管部門(mén)委托的，便在此過(guò)程中也警示自己要學(xué)會(huì)如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性,。

七,、工作中存在的不足

在這一年中，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：

第一：溝通能力有待進(jìn)一步加強(qiáng),；

第二：評(píng)估相關(guān)的理論知識(shí)需要進(jìn)一步學(xué)習(xí),；

第三：靈活處理事情的能力需要更進(jìn)一步的加強(qiáng)；

以上存在的不足,，我會(huì)在以后的學(xué)習(xí)和工作中,，不斷加強(qiáng)和改正，不斷的提高自己的業(yè)務(wù)能力,，為公司做出更大的貢獻(xiàn),。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇三

委托人：xx大職院

地址：xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓

聯(lián)系電話(huà)：15126160269

二、估價(jià)方

受托單位：房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司

法定代表人：房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司

資質(zhì)等級(jí)：叁級(jí)

詳細(xì)地址：xx旗估價(jià)咨詢(xún)公司

三,、估價(jià)對(duì)象

1,、估價(jià)對(duì)象基本情況

估價(jià)對(duì)象位于xx市xx旗xx大職院教學(xué)樓，地處xx大院內(nèi),，進(jìn)出正街通道較窄,，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡,，用途為教學(xué),，磚混結(jié)構(gòu)，房屋約于20xx年建蓋完成,。土地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥,，證載土地面積為213.6㎡，其中獨(dú)用面積為213.6㎡,，終止日期為2080年12月23日。

2,、估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)狀況

根據(jù)委托人提供的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證記載,，房屋所有權(quán)人為xx大職院，無(wú)共有權(quán)人,。

四,、估價(jià)目的

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

20xx年4月25日

六,、價(jià)值定義

此次評(píng)估的價(jià)格為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格,。

七、估價(jià)依據(jù)

（1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》,；

（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,；

（3）《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》；

（4）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,；

（5）《xx自治區(qū)建設(shè)工程材料及設(shè)備價(jià)格信息》2010年10月,、11月；

（6）《xx自治區(qū)建設(shè)工程重置價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則》,；

（7）《xx自治區(qū)施工臺(tái)班費(fèi)用計(jì)價(jià)辦法》,；

（8）《工程建設(shè)定額基本理論與實(shí)務(wù)》；

(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》,；

(10)2006年《xx自治區(qū)建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》,；

（15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊(cè)）；

（16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊(cè)）,；

（17）估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)查看記錄,；

（18）委托方提供的與本次估價(jià)相關(guān)的房地產(chǎn)建筑面積及權(quán)屬資料；

（19）本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)資料,；

（20）委托方與本估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū),；

八、估價(jià)原則

本次估價(jià)依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的獨(dú)立,、客觀(guān),、公正原則、合法原則,、最高最佳使用原則,、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則和謹(jǐn)慎原則,。

1,、獨(dú)立、客觀(guān),、公正原則

要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上,，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均是公平合理的價(jià)值。具體地說(shuō),，房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)受任何組織或者個(gè)人的非法干預(yù),，完全憑借自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)有的職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià),。房地產(chǎn)估價(jià)師不應(yīng)帶著自己的好惡,、情感和偏見(jiàn)，完全從客觀(guān)實(shí)際出發(fā)，反映事物的本來(lái)面目,。房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)中應(yīng)當(dāng)公平正直,，不偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方。

2,、合法原則

應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用,、合法處分為前提進(jìn)行。所謂合法,，是指符合國(guó)家的法律,、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護(hù),，并體現(xiàn)其權(quán)益價(jià)值,。

3、最高最佳使用原則

應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行,。在合法使用前提下,，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許,、技術(shù)上可能,、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證,，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用方式,。

4、替代原則

估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格,。同一供求范圍內(nèi),，在用途、規(guī)模,、檔次,、建筑結(jié)構(gòu)等方面類(lèi)似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價(jià)格會(huì)相互牽掣而趨于一致,。

5,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性,，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格,。估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值,。

九、估價(jià)方法

估價(jià)對(duì)象為教學(xué)用房,，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)狀及估價(jià)目的，在遵守有關(guān)法規(guī)、政策和符合評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上,，經(jīng)過(guò)評(píng)估人員的實(shí)地查看和認(rèn)真分析,，經(jīng)過(guò)評(píng)估人員的實(shí)地查看和認(rèn)真分析，由于估價(jià)對(duì)象使用性質(zhì)特殊,，在市場(chǎng)上相類(lèi)似的房地產(chǎn)交易案例很少,，故無(wú)法采用市場(chǎng)比較法評(píng)估；估價(jià)對(duì)象作為教學(xué),，無(wú)法采用收益法評(píng)估,；但估價(jià)對(duì)象的重新取得成本可以通過(guò)市場(chǎng)上相類(lèi)似的房地產(chǎn)取得成本確定，故在此次評(píng)估中我們采用成本法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值,。

十,、估價(jià)結(jié)果

十一、估價(jià)人員：房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司

十二,、估價(jià)作業(yè)日期

20xx年4月25日至20xx年4月26日

十三,、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期

本報(bào)告有效期自報(bào)告出具之日起一年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,，估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整,。

十四、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析

房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下,，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

1,、通用性：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房,，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小,，故該房地產(chǎn)的通用性較好,。

2、獨(dú)立使用性：估價(jià)對(duì)象為獨(dú)立使用的房地產(chǎn),，獨(dú)立使用性強(qiáng),。

3、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況,，估價(jià)對(duì)象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱,，且轉(zhuǎn)讓時(shí)不能改變用途，分割轉(zhuǎn)讓對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)產(chǎn)生一定負(fù)面影響,。

4,、快速變現(xiàn)價(jià)值：假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)強(qiáng)制處分估價(jià)對(duì)象，因賣(mài)方價(jià)外手續(xù)費(fèi),、競(jìng)價(jià)空間,、雙方合理的談判周期,、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣(mài)市場(chǎng)成交活躍度等因素，將會(huì)產(chǎn)生一定的價(jià)格減損,。根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體情況,，預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象可實(shí)現(xiàn)的快速變現(xiàn)價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值的七成。

5,、變現(xiàn)費(fèi)用,、稅金等：當(dāng)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、交易服務(wù)費(fèi)等,，營(yíng)業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓額-原建購(gòu)價(jià)款）×5%左右,，城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅的7%，教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅的3%,，地方教育附加1%,，交易費(fèi)約為房?jī)r(jià)的1%-2%，拍賣(mài)傭金為成交價(jià)格的5%,。

6,、變現(xiàn)時(shí)間：在當(dāng)前市場(chǎng)條件下估價(jià)對(duì)象預(yù)計(jì)變現(xiàn)所需時(shí)間為：6個(gè)月到一年。

十五,、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可能產(chǎn)生影響,，在估價(jià)對(duì)象實(shí)物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護(hù)使用,，且房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有大的波動(dòng)的情況下,，預(yù)計(jì)估價(jià)報(bào)告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值基本保持穩(wěn)定,。

（二）對(duì)抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn),，估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)給予關(guān)注:估價(jià)對(duì)象可能會(huì)由于房屋現(xiàn)狀變更、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng),、房地產(chǎn)稅費(fèi)調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價(jià)值減損,。

（三）估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)合理使用評(píng)估價(jià)值，關(guān)注處置房地產(chǎn)時(shí)快速變現(xiàn)及費(fèi)用的影響,，當(dāng)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告出具后至抵押登記之間,，是否會(huì)出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利,。

（四）若估價(jià)對(duì)象進(jìn)入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn),，其變現(xiàn)過(guò)程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)測(cè)因素較多,。而評(píng)估值的計(jì)算僅從理論上和評(píng)估人員對(duì)市場(chǎng)的直觀(guān)判斷及經(jīng)驗(yàn)做出估測(cè)，因此估價(jià)對(duì)象實(shí)際變現(xiàn)價(jià)格可能會(huì)與通常情況下的變現(xiàn)價(jià)格出現(xiàn)一定程度的差距或背離,，甚至形成有價(jià)無(wú)市的市場(chǎng)交易格局,，從而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際交易價(jià)格產(chǎn)生差異,，特此提請(qǐng)報(bào)告的使用者注意。

（五）定期或者在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化比較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇四

我實(shí)習(xí)的公司為遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司,，實(shí)習(xí)時(shí)間從2012年4月份開(kāi)始至今，所在的部門(mén)為房地產(chǎn)評(píng)估部,，崗位是助理估價(jià)師。從本科到研究生一直學(xué)的都是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理,，再加上研究生導(dǎo)師在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)卓越的成就,，讓我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)產(chǎn)生了濃厚的興趣。能到遼寧最大的房地產(chǎn)估價(jià)公司實(shí)習(xí)是我的榮幸,，并且實(shí)習(xí)期間不僅鞏固了學(xué)校學(xué)到的知識(shí),，更多的還是實(shí)踐能力得到的提升。

首先來(lái)介紹一下我的實(shí)習(xí)單位,。遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司于1998年11月成立,，是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)機(jī)構(gòu)、土地估價(jià)a級(jí)機(jī)構(gòu),，是大連市目前唯一一家同時(shí)具備房地產(chǎn)估價(jià)和土地估價(jià)最高級(jí)別的機(jī)構(gòu),，并具備中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)、中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)會(huì)員資格,，是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司,。

2010年，華鼎公司獲“遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)30強(qiáng)”第一名,，遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)年?duì)I業(yè)收入第一名,；2011年，大連市國(guó)家稅務(wù)局,、地方稅務(wù)局授予“納稅信用等級(jí)a級(jí)企業(yè)”,，獲“大連市首批百項(xiàng)為中小企業(yè)服務(wù)的優(yōu)秀服務(wù)產(chǎn)品”稱(chēng)號(hào)，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)授予“知名房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)”榮譽(yù)牌匾,，中國(guó)共產(chǎn)黨大連市委員會(huì)授予“先進(jìn)基層黨組織”榮譽(yù)牌匾,；2012年，成為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)“理事單位會(huì)員”證書(shū),。

華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場(chǎng)遠(yuǎn)洋大廈b座16層,，辦公面積達(dá)1300多平方米。華鼎公司工作業(yè)務(wù)涵蓋了銀行,、政府,、企業(yè)、個(gè)人等廣大范圍,，評(píng)估目的涉及到抵押貸款,、拆遷補(bǔ)償,、土地掛牌、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、房地產(chǎn)課稅,、投資入股等類(lèi)型。

華鼎公司自成立伊始,，就建立了完善的評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度,、風(fēng)險(xiǎn)控制制度以及健全的內(nèi)部管理制度，為公司的良好發(fā)展提供了全面的保障,。隨著不斷的進(jìn)步和發(fā)展,，華鼎在實(shí)踐中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸收國(guó)際先進(jìn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)管理理念,，將質(zhì)量控制,、風(fēng)險(xiǎn)控制、內(nèi)部管理制度化,、科學(xué)化,、先進(jìn)化、專(zhuān)業(yè)化,，為各種類(lèi)型的客戶(hù)提供了高質(zhì)量服務(wù),。多年來(lái)華鼎一直保持著“獨(dú)立、客觀(guān),、公正,、誠(chéng)信”的執(zhí)業(yè)原則，在業(yè)內(nèi)有著良好的聲譽(yù),。

經(jīng)營(yíng)范圍：華鼎在全國(guó)范圍內(nèi)從事各類(lèi)房地產(chǎn)評(píng)估,、土地評(píng)估、房屋質(zhì)量缺陷評(píng)估,、房屋拆遷評(píng)估,、項(xiàng)目管理、貸后監(jiān)管,、項(xiàng)目可行性研究,、投資咨詢(xún)、工程招標(biāo)代理,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究,、投資顧問(wèn)，同時(shí)公司還可從事房屋交易代理及相關(guān)信息咨詢(xún)等業(yè)務(wù),。

華鼎擁有專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員60多人,，以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和注冊(cè)土地估價(jià)師為

主，各專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員結(jié)構(gòu)合理,，擁有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師18人,，注冊(cè)土地估價(jià)師11人,，注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4人，以及其他具有造價(jià)工程師,、資產(chǎn)評(píng)估師等專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的人員,。其中具有中高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)人員32人，從業(yè)人員所學(xué)專(zhuān)業(yè)涉及房地產(chǎn),、土地,、建筑工程造價(jià)、機(jī)械,、機(jī)電設(shè)備,、會(huì)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，并具有豐富的評(píng)估及咨詢(xún)工作經(jīng)驗(yàn),。

華鼎內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制健全，每年完成房屋及土地估價(jià)項(xiàng)目千余份,，評(píng)估金額數(shù)十億元,。從業(yè)人員所學(xué)專(zhuān)業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地,、建筑工程造價(jià),、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備,、會(huì)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域,，并具有豐富的評(píng)估及咨詢(xún)工作經(jīng)驗(yàn)。

華鼎具有房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)資質(zhì),，證書(shū)編號(hào)為建房估證字 [2010]025號(hào),；土地估價(jià)a級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)編號(hào)為a201121009,。公司組織機(jī)構(gòu)健全,，公司下設(shè)評(píng)估一部、評(píng)估二部,、評(píng)估三部,、信息技術(shù)部、市場(chǎng)部,、綜合部,、財(cái)務(wù)部。

我的主要工作是現(xiàn)場(chǎng)查勘,，下面我就對(duì)現(xiàn)場(chǎng)查勘談?wù)勎业捏w會(huì)?，F(xiàn)場(chǎng)查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄,。我認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)查勘工作應(yīng)該把握好以下要點(diǎn)：

1,、估價(jià)人員去現(xiàn)場(chǎng)之前,，可根據(jù)在簽訂估價(jià)委托協(xié)議時(shí)雙方明確的估價(jià)基本事項(xiàng)，以及委托方提供的有關(guān)資料,，先做好各項(xiàng)準(zhǔn)備：（1）選擇適用的現(xiàn)場(chǎng)查勘用表和現(xiàn)場(chǎng)工作裝備（如筆記本電腦,、照相機(jī)、地圖,、測(cè)距儀,、卷尺、文件夾和書(shū)寫(xiě)板等）,。（2）擬定現(xiàn)場(chǎng)查勘計(jì)劃,，確定參加現(xiàn)場(chǎng)查勘的估價(jià)人員組成和分工，預(yù)計(jì)所需工作時(shí)間和費(fèi)用,，以及采用的交通工具盒交通路線(xiàn)等,。準(zhǔn)備好相關(guān)表格，將需要了解的情況悉數(shù)記錄,，現(xiàn)場(chǎng)查勘表格應(yīng)設(shè)計(jì)合理,、使用方便和能夠滿(mǎn)足以后進(jìn)行室內(nèi)工作的要求。有一張好的現(xiàn)場(chǎng)查勘用表,，估價(jià)人員在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)就會(huì)比較從容,，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容，對(duì)以后的資料整理及保存都會(huì)有利,。

分利用這個(gè)機(jī)會(huì),，向他們了解核實(shí)有關(guān)估價(jià)對(duì)象（包括估價(jià)對(duì)象范圍、實(shí)物狀況和權(quán)利狀況）等估價(jià)基本事項(xiàng),、在現(xiàn)場(chǎng)查勘過(guò)程中,，有關(guān)當(dāng)事人還可能會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果提出自己的希望或要求，有的希望或要求明顯不合理,。對(duì)此,，估價(jià)人員可以耐心傾聽(tīng)，但不要輕易表態(tài),，必要時(shí)應(yīng)向他們解釋我們的估價(jià)作業(yè)程序,、估價(jià)原則和行業(yè)自律要求，取得他們的理解和配合,。

4,、核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬資料。委托方如提供估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的,，估價(jià)人員一定要見(jiàn)到權(quán)證原件,，并將復(fù)印件與原件逐頁(yè)核對(duì)，確認(rèn)是否完全一致。估價(jià)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)估價(jià)對(duì)象狀況與產(chǎn)證記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行比對(duì),、核實(shí),，詳細(xì)摸清有關(guān)情況，并記錄在案,。

5,、重現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和影像資料。估價(jià)人員在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí),，應(yīng)高度重視現(xiàn)場(chǎng)工作底稿,，認(rèn)真填好現(xiàn)場(chǎng)查勘用表，認(rèn)真寫(xiě)好現(xiàn)場(chǎng)查勘底稿,，應(yīng)盡量做到字跡工整,、紙面清潔，有些記錄內(nèi)容如果需要有相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn),，應(yīng)讓其當(dāng)場(chǎng)簽字為證,。這些都是原始記錄和估價(jià)工作證據(jù)，具體反映估價(jià)人員的估價(jià)思路脈絡(luò),，一般都是要將這些原件歸檔保存,。在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)認(rèn)真拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象內(nèi)外部狀況的影像資料,。如非因估價(jià)人員個(gè)人原因不能拍攝估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況時(shí)，也要在估價(jià)報(bào)告中予以披露,。

6,、注意對(duì)估價(jià)對(duì)象類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查了解。現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí),，通過(guò)向當(dāng)?shù)胤孔?hù),、租賃戶(hù)、物業(yè)管理人員和房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查詢(xún)問(wèn),，對(duì)有關(guān)估價(jià)對(duì)象類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格（包括掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)）,、成交難易程度（變現(xiàn)能力）、租金水平,、入住單位檔次以及租賃需求等情況,，進(jìn)行比較詳細(xì)的了解，為以后正確合理地把握估價(jià)結(jié)果打下基礎(chǔ),。

通過(guò)這一段時(shí)間的實(shí)習(xí),，我從中學(xué)到了很多課本上沒(méi)有提及的知識(shí)，所獲得的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)將終身受益,，在以后的工作中將得到體現(xiàn),，我會(huì)不斷地理解和體會(huì)實(shí)習(xí)中所學(xué)到的知識(shí)，把所學(xué)到的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)用到實(shí)際工作中來(lái)。

總的來(lái)說(shuō),，作為一個(gè)快要畢業(yè)的學(xué)生,，經(jīng)過(guò)這次實(shí)習(xí)我不僅僅學(xué)到了房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)的更多知識(shí)，把房地產(chǎn)估價(jià)的理論和實(shí)際緊密的聯(lián)系起來(lái),，獲得的更加寶貴的東西就是經(jīng)驗(yàn)與自信,，我不再害怕社會(huì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的到來(lái)，會(huì)真誠(chéng)的對(duì)待以后的每一件事和每一個(gè)人,，相信有了這次實(shí)習(xí)的經(jīng)歷,，我會(huì)在以后的工作和生活中做得更好。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇五

在過(guò)去的幾十年,，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性,、管理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些變化對(duì)我國(guó)的社會(huì)生活,、生產(chǎn)以及管理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響,。特別是在1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開(kāi)始實(shí)施“宏觀(guān)調(diào)控”,，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的增長(zhǎng)點(diǎn),，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中越來(lái)越重要,。

在20xx年我們來(lái)到這個(gè)學(xué)校的市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及規(guī)模,，了解了未來(lái)的就業(yè)前景說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。

2,，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性,。在不同的城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競(jìng)爭(zhēng),。

3,，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強(qiáng)。

4,，房地產(chǎn)具有壟斷性,。因?yàn)橥恋厥且环N特殊資源，不可復(fù)制,。

5,，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會(huì)性。僅建設(shè)施工就需要40多個(gè)部門(mén)配合,。

我們還了解了房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程,，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái),，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中，通過(guò)高經(jīng)理的介紹可以了解到,，現(xiàn)在許多從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員原來(lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。

從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜,，估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的,。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類(lèi)：1、自身因素,；2,、環(huán)境因素；3,、人口因素,；4、經(jīng)濟(jì)因素,；5,、社會(huì)因素；6、行政因素,；7,、心理因素；8,、國(guó)際因素,；9、其他因素,。

房地產(chǎn)估價(jià)程序,，是指房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序,。一般來(lái)說(shuō),，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：

10,、估價(jià)資料歸檔,。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù)。

通過(guò)這次的學(xué)習(xí)我們受益良多,，希望有機(jī)會(huì)能多多進(jìn)行這樣的活動(dòng),。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)簡(jiǎn)歷范文

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)簡(jiǎn)歷封面

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專(zhuān)業(yè)簡(jiǎn)歷模板

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的修改思路

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理簡(jiǎn)歷模板

房地產(chǎn)估價(jià)方法初探

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇六

專(zhuān)業(yè)：班級(jí)：學(xué)號(hào)：姓名：

20** 年 **月 **日

一、實(shí)習(xí)目的：

1,、學(xué)習(xí)與熟練房地產(chǎn)估價(jià)技能,；

2、加深對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知,；

3,、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的制作以及整個(gè)工作流程；

4,、加強(qiáng)和鞏固理論知識(shí),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并運(yùn)用所學(xué)知識(shí)分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。

二,、實(shí)習(xí)時(shí)間：

20**年**月**日起

三,、實(shí)習(xí)內(nèi)容：

1、學(xué)習(xí)與培訓(xùn)

地點(diǎn)為**房地產(chǎn)評(píng)估有限公司,。主要學(xué)習(xí)與培訓(xùn)房地產(chǎn)抵押估價(jià)的方法,、制作、規(guī)章以及相關(guān)道德法律,。

2,、住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研

分小組在外調(diào)研**區(qū)各樓盤(pán)信息以及成交和租金價(jià)格情況,。

3、互相交流學(xué)習(xí)

地點(diǎn)為**,。不定時(shí)交換信息,，互相交流經(jīng)驗(yàn)與相互學(xué)習(xí)。

四,、實(shí)習(xí)公司介紹

略

五,、實(shí)習(xí)收獲與體會(huì)

在**評(píng)估有限公司實(shí)習(xí)這段時(shí)間中，我收獲了很多,，也鍛煉了很多,，不僅對(duì)學(xué)校中學(xué)到的知識(shí)進(jìn)行實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得,，并且在同事和同學(xué)的幫助下逐漸成長(zhǎng),。

“在大學(xué)里學(xué)的不是知識(shí)，而是一種學(xué)習(xí)的能力”,。參加工作后才能深刻體會(huì)這句話(huà)的含義,。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，知識(shí)更新太快,，靠原有的一點(diǎn)知識(shí)是肯定不行的,。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累,。遇到不懂得地方,，自己先相當(dāng)設(shè)法解決，實(shí)在不行可以虛心請(qǐng)教他人,，而沒(méi)有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰,。

升。

在這段時(shí)間的工作學(xué)習(xí)中,，深刻體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性,。在這個(gè)大團(tuán)隊(duì)里大家都很友好，很有親和力,。在小組調(diào)查的過(guò)程中,，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體,，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好,，只有互相學(xué)習(xí),，和諧相處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。

要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。在這段實(shí)習(xí)期間,，我對(duì)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)與專(zhuān)業(yè)相關(guān)的評(píng)估行業(yè)都有了深刻的認(rèn)識(shí),，對(duì)社會(huì)的人際交往關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定感觸。經(jīng)過(guò)實(shí)習(xí),，讓我開(kāi)始為自己的將來(lái)深深的思考,，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)的欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心,。轉(zhuǎn)眼間,，自己馬上走上工作的崗位了，我知道,，實(shí)習(xí)知識(shí)一個(gè)前奏,，未來(lái)的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。

六,、實(shí)習(xí)總結(jié)

實(shí)習(xí)中,，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)完成了工作,，有吃苦耐勞的精神,，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估知識(shí)及實(shí)踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來(lái)應(yīng)對(duì)工作,。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處,，如具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)不夠扎實(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的有關(guān)訊息關(guān)注度不高等問(wèn)題,。

從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識(shí)了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性,，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)，努力提升專(zhuān)業(yè)知識(shí),，掌握這也技能,，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問(wèn)題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會(huì)更加注意信息的獲取,，隨時(shí)了解市場(chǎng)行情及變化,，爭(zhēng)取能更好更快的融入社會(huì)，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進(jìn),，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇七

專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)是教學(xué)過(guò)程中十分重要的理論聯(lián)系實(shí)際的實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié),，是對(duì)學(xué)生進(jìn)行專(zhuān)業(yè)基本訓(xùn)練，培養(yǎng)實(shí)踐動(dòng)手能力和理論聯(lián)系實(shí)際能力的重要課程,。通過(guò)這個(gè)階段的鍛煉,，能培養(yǎng)學(xué)生具有綜合應(yīng)用所學(xué)基礎(chǔ)理論和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，獨(dú)立分析,，解決一般問(wèn)題的能力,。認(rèn)真抓好專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)的教學(xué)工作，提高專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)教學(xué)質(zhì)量,，是提高學(xué)生業(yè)務(wù)素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。本期本站為大家?guī)?lái)一篇。

一,、畢業(yè)實(shí)習(xí)目的和基本要求

通過(guò)專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí),，使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本程序和方法，加深對(duì)專(zhuān)業(yè)的了解,，拓寬知識(shí)面,，提高分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的實(shí)際能力，同時(shí)畢業(yè)實(shí)習(xí)也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇,。具體的實(shí)習(xí)任務(wù)如下：

1,，訓(xùn)練學(xué)生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法,。

2,，培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實(shí)際，從實(shí)際出發(fā)分析問(wèn)題,，研究問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力,，將學(xué)生所學(xué)知識(shí)系統(tǒng)化。

3,，讓學(xué)生了解本專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律,，如購(gòu)房簽約相關(guān)的法律法規(guī)，住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī),，房地產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等,，熟悉房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理，居間業(yè)務(wù)的操作要求情況,。

4,，培養(yǎng)學(xué)生熱愛(ài)勞動(dòng)，不怕苦,，不怕累的.工作作風(fēng),。

二、畢業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)間

專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)間規(guī)定在第六學(xué)期進(jìn)行，具體為2010年3月6日--2010年7月16日,。

三、畢業(yè)實(shí)習(xí)內(nèi)容和要求

(一)實(shí)習(xí)內(nèi)容

1,，企業(yè)前期業(yè)務(wù)擴(kuò)展工作,；

2，房地產(chǎn)公司的制度建設(shè),，各項(xiàng)管理制度的實(shí)施,；

23，日常經(jīng)營(yíng)管理工作,，如業(yè)務(wù)洽談,，項(xiàng)目調(diào)研，房地產(chǎn)銷(xiāo)售,，推廣策劃的工作,；

4。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目,。

(二)實(shí)習(xí)要求

1,，服從安排，一切行動(dòng)聽(tīng)從實(shí)習(xí)單位有關(guān)人員和指導(dǎo)老師的安排,。嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)單位的各項(xiàng)規(guī)章制度,，注意安全和保密。

2,，尊重實(shí)習(xí)單位的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和工作人員,，虛心向有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的同志求教，在實(shí)習(xí)活動(dòng)和旅途中做到文明禮貌,。

3,，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實(shí)習(xí)過(guò)程中，學(xué)生在現(xiàn)場(chǎng)要進(jìn)行論文資料的收集,，并及時(shí)與與指導(dǎo)教師聯(lián)系,。

4，實(shí)習(xí)結(jié)束后學(xué)生應(yīng)提交《實(shí)習(xí)報(bào)告》,，填寫(xiě)《實(shí)習(xí)鑒定表》,。實(shí)習(xí)報(bào)告應(yīng)包含以下內(nèi)容：

(1)實(shí)習(xí)地點(diǎn)，所在公司概況,，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì),，組織架構(gòu)等基本情況。

(2)相關(guān)區(qū)域市場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的分析,。

(3)房地產(chǎn)銷(xiāo)售內(nèi)容,，項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)管理等,。

(4)實(shí)習(xí)中你具體分管哪些工作,，并參與了哪些方面的管理工作,，遇到了什么問(wèn)題談?wù)勀愕目捶ê驼J(rèn)識(shí)。

(5)通過(guò)實(shí)習(xí)有哪些收獲,，結(jié)合實(shí)際談?wù)勀銓?duì)自己專(zhuān)業(yè)知識(shí)和能力的認(rèn)識(shí),。

四、實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師：楊志民,，李艷艷,，許開(kāi)麗

五、畢業(yè)實(shí)習(xí)成績(jī)?cè)u(píng)定

實(shí)習(xí)期間堅(jiān)持記錄實(shí)習(xí)筆記,，敘述具體的實(shí)習(xí)筆記和工作撰寫(xiě)一篇畢業(yè)實(shí)習(xí)總結(jié),，題目自擬，以一主線(xiàn)展開(kāi)內(nèi)容,，切忌記流水帳,，字?jǐn)?shù)要求不得少于3000字。實(shí)習(xí)結(jié)束后上交實(shí)習(xí)總結(jié),，并將簽有意見(jiàn)和蓋有公章的畢業(yè)實(shí)習(xí)鑒定表交回,。

實(shí)習(xí)單獨(dú)記成績(jī)，實(shí)習(xí)成績(jī)由建工學(xué)院負(fù)責(zé)考核,，成績(jī)依據(jù)主要是學(xué)生的實(shí)習(xí)表現(xiàn),，實(shí)習(xí)報(bào)告。成績(jī)分優(yōu),，良,，及格，不及格四級(jí),。

六,、畢業(yè)實(shí)習(xí)注意事項(xiàng)

1，嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律,，聽(tīng)從指揮,，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范，保質(zhì)保量完成各項(xiàng)任務(wù),。

2,，實(shí)習(xí)當(dāng)中若有問(wèn)題，可及時(shí)與學(xué)院聯(lián)系

3,，提高職業(yè)道德修養(yǎng),，樹(shù)立高度責(zé)任感，端正工作態(tài)度,。

4,，加強(qiáng)安全防范意識(shí)，注意人身和財(cái)產(chǎn)安全。

5,，謙虛謹(jǐn)慎,，努力學(xué)習(xí)，吃苦耐勞,，做到腦勤,，手勤，不斷提高業(yè)務(wù)水平,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告案例篇八

委托方：吳錫仁

估價(jià)方：

估價(jià)人員：

估價(jià)作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

估價(jià)報(bào)告編號(hào)：

１

目錄

一、致委托方函

二,、估價(jià)師聲明

三,、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

五,、附件

２

致委托方函

吳錫仁：

受您委托,，我們秉承獨(dú)立、客觀(guān),、公正,、科學(xué)的原則，對(duì)濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估測(cè)算,，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為元,，人民幣大寫(xiě)：萬(wàn)元整；單位建筑面積價(jià)格為元/平方米,。

此致

隨函附奉評(píng)估報(bào)告

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司

二0一0年十月十四日

３

估價(jià)師聲明

我們鄭重聲明：我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的,。2本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析,、意見(jiàn)和結(jié)論,，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn),。我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論,，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告,。

我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘并作了記錄。沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助,。7委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性,、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

8,、使用本報(bào)告,，請(qǐng)注意估價(jià)的假設(shè)和限制條件及報(bào)告說(shuō)明。

估價(jià)師簽名

４

估價(jià)的假設(shè)和限制條件

1、委托估價(jià)方對(duì)其所提供的申報(bào)資料及相關(guān)資料,、各種數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若由于委托估價(jià)方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果失實(shí),，委托估價(jià)方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任,。

2、本估價(jià)報(bào)告中所采用計(jì)算的土地使用權(quán)面積,、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的,，其真實(shí)性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé)。

3,、任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式,，程序應(yīng)符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律,。法規(guī),、文件、政策等,，特別是符合建設(shè),、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門(mén)所頒布的法律,、法規(guī),、文件、政策等,。在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公開(kāi),、平等、自愿的交易市場(chǎng),。

4,、本報(bào)告所估價(jià)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，在正常的市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上的估價(jià)價(jià)格,。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時(shí)間的延續(xù)性，本報(bào)告未考慮未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值的不利影響,。在短期強(qiáng)制處分的情況下,，房地產(chǎn)的處分價(jià)格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場(chǎng)價(jià)格。

5,、本報(bào)告僅供所述評(píng)估目的提供參考依據(jù),，未經(jīng)同意，不得用作其他用途,。

５

6,、本房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告有效期為一年,，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報(bào)告有效期內(nèi),，如果房地產(chǎn)的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化,，并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià),。

６

房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一,、委托方：吳錫仁

二、估價(jià)方：濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司

三,、估價(jià)對(duì)象：

1,、權(quán)屬狀況

2、建筑物狀況

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑,，建成于1985年,，外墻為水刷石，設(shè)計(jì)用途為住宅,。

3、估價(jià)對(duì)象房屋狀況

4,、地理位置與周?chē)h(huán)境

７商品市場(chǎng),、甸柳吉祥苑菜市場(chǎng)、山東銀座圣洋物流中心,、魯全農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等場(chǎng)所,。項(xiàng)目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學(xué),、甸柳一小,、甸柳一中、燕山中學(xué),、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院,、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等各大知名高校。18路,、49路,、k50、k96,、119路公交車(chē)通達(dá),，交通方便。

四,、估價(jià)目的：為房地產(chǎn)贈(zèng)與及買(mǎi)賣(mài)提供價(jià)值參考依據(jù)

五,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2010年10月14日

六、價(jià)值定義：

本報(bào)告中所稱(chēng)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指委估房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)應(yīng)于本報(bào)告書(shū)所列估價(jià)目的及估價(jià)的假設(shè)和限制條件下的市場(chǎng)價(jià)格,。房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指房地產(chǎn)的交換和買(mǎi)賣(mài)是在公開(kāi)和競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上進(jìn)行的,，而且買(mǎi)賣(mài)雙方都是慎重,、平等、自愿的行為,，其價(jià)格是公允的,。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成，本報(bào)告書(shū)所稱(chēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是指該房地產(chǎn)的綜合價(jià)值,，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r(jià)值,、房屋建筑的價(jià)值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r(jià)值。對(duì)于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的,，而房屋建筑則是按所有權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的,。

七、估價(jià)依據(jù)：

1,、國(guó)家建設(shè)部,、國(guó)土資源部及濟(jì)南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策、８法規(guī)文件,；

2,、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；

3,、委托方提供的房屋所有權(quán)證,；

4、濟(jì)南市基準(zhǔn)地價(jià)等相關(guān)資料,；

5,、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料。

八,、估價(jià)原則：

本估價(jià)報(bào)告在遵循客觀(guān),、公正、科學(xué),、合理的基本原則下,，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)。具體依據(jù)如下估價(jià)原則：

合法原則,、最高最佳使用原則,、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,。

九,、估價(jià)方法：

根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的狀況，分別采取不同的估價(jià)方法,。估價(jià)方法通常有市場(chǎng)比較法,、成本法、收益法,、假設(shè)開(kāi)發(fā)法四種,。本次對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，宜采用法估價(jià)。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值,，然后再減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款,。

成本法是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以開(kāi)發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象所需要的各項(xiàng)成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常利潤(rùn)和稅金,，得出估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格,，然后再扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法,。

十,、估價(jià)結(jié)果：

估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)規(guī)范，采用了科學(xué)的估價(jià)方法,，在現(xiàn)場(chǎng)勘察的

９基礎(chǔ)上,，經(jīng)過(guò)認(rèn)真測(cè)算，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為元,，人民幣大寫(xiě)：萬(wàn)元整,；單位建筑面積價(jià)格為元/平方米。

十一,、估價(jià)人員

十二,、估價(jià)作業(yè)日期：

2010年10月14日至2010年10月14日

十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司

二0一0年十月十四日

１０

附件

１１《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件