報(bào)告是指向上級(jí)機(jī)關(guān)匯報(bào)本單位,、本部門,、本地區(qū)工作情況、做法,、經(jīng)驗(yàn)以及問題的報(bào)告,，報(bào)告對(duì)于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇報(bào)告,。下面是小編幫大家整理的最新報(bào)告范文,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇一

委托方：吳錫仁,。

估價(jià)方：

估價(jià)作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

１

目錄,。

一、致委托方函,。

三,、估價(jià)的假設(shè)和限制條件。

五,、附件,。

２

致委托方函,。

吳錫仁：

受您委托,，我們秉承獨(dú)立、客觀,、公正,、科學(xué)的原則，對(duì)濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估測(cè)算,，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為元,，人民幣大寫:萬元整；單位建筑面積價(jià)格為元/平方米,。

此致

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司,。

二0一0年十月十四日。

３

估價(jià)師聲明,。

我們鄭重聲明：我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2本估價(jià)報(bào)告中的分析,、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見,。我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析,，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告,。

我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘并作了記錄,。沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。7委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性,、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

8,、使用本報(bào)告,，請(qǐng)注意估價(jià)的假設(shè)和限制條件及報(bào)告說明。

估價(jià)師簽名,。

４

估價(jià)的假設(shè)和限制條件,。

1、委托估價(jià)方對(duì)其所提供的申報(bào)資料及相關(guān)資料,、各種數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若由于委托估價(jià)方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果失實(shí),，委托估價(jià)方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任。

2,、本估價(jià)報(bào)告中所采用計(jì)算的土地使用權(quán)面積,、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的，其真實(shí)性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé),。

3,、任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式,，程序應(yīng)符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律,。法規(guī),、文件、政策等,，特別是符合建設(shè),、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律,、法規(guī),、文件、政策等,。在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公開,、平等、自愿的交易市場(chǎng),。

4,、本報(bào)告所估價(jià)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，在正常的市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上的估價(jià)價(jià)格,。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時(shí)間的延續(xù)性，本報(bào)告未考慮未來市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值的不利影響,。在短期強(qiáng)制處分的情況下,，房地產(chǎn)的處分價(jià)格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場(chǎng)價(jià)格。

5,、本報(bào)告僅供所述評(píng)估目的提供參考依據(jù),，未經(jīng)同意，不得用作其他用途,。

５

6,、本房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日,。在報(bào)告有效期內(nèi),，如果房地產(chǎn)的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià),。

６

一、委托方：吳錫仁,。

二,、估價(jià)方：濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司。

三,、估價(jià)對(duì)象：

1,、權(quán)屬狀況,。

2、建筑物狀況,。

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑,，建成于1985年，外墻為水刷石,，設(shè)計(jì)用途為住宅,。

3、估價(jià)對(duì)象房屋狀況,。

4,、地理位置與周圍環(huán)境。

７商品市場(chǎng),、甸柳吉祥苑菜市場(chǎng),、山東銀座圣洋物流中心,、魯全農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等場(chǎng)所。項(xiàng)目文化教育配套條件優(yōu)越,。周邊有燕山小學(xué)、甸柳一小,、甸柳一中,、燕山中學(xué),、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院,、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等各大知名高校,。18路、49路,、k50,、k96、119路公交車通達(dá),，交通方便,。

四,、估價(jià)目的：為房地產(chǎn)贈(zèng)與及買賣提供價(jià)值參考依據(jù),。

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2010年10月14日,。

六,、價(jià)值定義：

本報(bào)告中所稱的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指委估房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)應(yīng)于本報(bào)告書所列估價(jià)目的及估價(jià)的假設(shè)和限制條件下的市場(chǎng)價(jià)格。房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上進(jìn)行的,，而且買賣雙方都是慎重、平等,、自愿的行為,，其價(jià)格是公允的。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成,，本報(bào)告書所稱的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是指該房地產(chǎn)的綜合價(jià)值，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r(jià)值,、房屋建筑的價(jià)值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r(jià)值。對(duì)于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的,，而房屋建筑則是按所有權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的。

七,、估價(jià)依據(jù)：

1、國(guó)家建設(shè)部,、國(guó)土資源部及濟(jì)南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策、８法規(guī)文件,；

2,、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；

3,、委托方提供的房屋所有權(quán)證,；

4,、濟(jì)南市基準(zhǔn)地價(jià)等相關(guān)資料,；

5、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料。

八,、估價(jià)原則：

本估價(jià)報(bào)告在遵循客觀、公正,、科學(xué),、合理的基本原則下,，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià),。具體依據(jù)如下估價(jià)原則：

合法原則,、最高最佳使用原則,、替代原則,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,。

九、估價(jià)方法：

根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的狀況,，分別采取不同的估價(jià)方法。估價(jià)方法通常有市場(chǎng)比較法,、成本法,、收益法、假設(shè)開發(fā)法四種,。本次對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，宜采用法估價(jià),。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值，然后再減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款,。

成本法是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以開發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象所需要的各項(xiàng)成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ),，再加上正常利潤(rùn)和稅金，得出估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格,，然后再扣除折舊,，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法,。

十,、估價(jià)結(jié)果：

估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)規(guī)范,，采用了科學(xué)的估價(jià)方法,，在現(xiàn)場(chǎng)勘察的,。

９基礎(chǔ)上,，經(jīng)過認(rèn)真測(cè)算,，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為元,，人民幣大寫:萬元整,；單位建筑面積價(jià)格為元/平方米。

2010年10月14日至2010年10月14日,。

十三,、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日,。

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司,。

二0一0年十月十四日。

１０。

附件,。

１１《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇二

由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場(chǎng)占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),，國(guó)際化趨勢(shì)日益明顯,。入世后,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切,，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而,，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)受國(guó)際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會(huì)越來越明顯。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)作為我國(guó)的一個(gè)新興行業(yè),，無論在制度、政策,、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面,，與國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家相比還不夠完善。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國(guó)當(dāng)前一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)發(fā)展我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì),、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時(shí),房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會(huì)生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一,。本文提出了就房地產(chǎn)的估價(jià)方法進(jìn)行了初步的探討,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇三

畢業(yè)院校：揚(yáng)州環(huán)境資源學(xué)院政治面貌：

人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1

求職意向,。

求職類型：全職。

希望地點(diǎn)：上海南京杭州,。

希望工資：面議,。

自我評(píng)價(jià)。

大學(xué)期間擔(dān)任系學(xué)生會(huì)干事及組織委員具有較強(qiáng)的組織與團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)能力,較強(qiáng)的`時(shí)間觀念,。

與同學(xué)相處融洽,為人誠懇,有責(zé)任心,做事有毅力,。

有比較豐富的專業(yè)知識(shí)與技能。

教育背景,。

2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學(xué)院房地產(chǎn)估價(jià)大專,。

實(shí)踐經(jīng)歷,。

揚(yáng)州國(guó)土局土地動(dòng)態(tài)地價(jià)監(jiān)測(cè),。

所獲獎(jiǎng)勵(lì),。

系優(yōu)秀團(tuán)員,。

語言能力,。

英語三級(jí),。

計(jì)算機(jī)能力。

國(guó)家二級(jí)vfp。

聯(lián)系方式,。

電子信箱：xxx@。

個(gè)人網(wǎng)站：/jianli/,。

將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇四

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司實(shí)習(xí),。雖然時(shí)間不長(zhǎng),，但通過這一段時(shí)間的實(shí)習(xí),，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)無論是理論上還是感性上，都有了一定的認(rèn)識(shí),。

首先,，我先來談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在理論上的認(rèn)識(shí),。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步、人口增加,，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價(jià),、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來勢(shì)迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目,。特別是1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開始實(shí)施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn),，等等。房地產(chǎn)業(yè),，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來越重要。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢,。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營(yíng),，以及經(jīng)濟(jì),、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中，通過與科星有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到,，他們?cè)瓉碛械氖菍W(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格,；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法,，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開發(fā)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法,、路線價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中,，通過一些案例，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到,，無論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。

如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素；

2,、環(huán)境因素；

3,、人口因素；

4,、經(jīng)濟(jì)因素；

5,、社會(huì)因素,；

6,、行政因素,；

7、心理因素,；

8,、國(guó)際因素；

9,、其他因素,。

房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。一般來說,，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過程和步驟如下：

1,、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；

2,、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；

3,、擬訂估價(jià)作業(yè)方案,；

4、收集估價(jià)所需資料,；

5,、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象,；

6,、選定估價(jià)方法計(jì)算；

7,、確定估價(jià)結(jié)果,；

10、估價(jià)資料歸檔,。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀,、公正,，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：

1、合法原則,；

2、最高最佳使用原則,；

3、替代原則,；

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,；

5、公平原則,。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的,、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

專業(yè)估價(jià)人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀部門審定注冊(cè),，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員,，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實(shí)習(xí)過程中,，我了解到科星的估價(jià)人員,，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格，有的具有土地估價(jià)師的資格,，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格,。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè),，只有這樣，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé),。

其次,，我再來談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí),。雖然我和張老師只去兩個(gè)星期，但科星的估價(jià)人員卻說我們恰逢其時(shí),，因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段,，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”。每當(dāng)他們有評(píng)估項(xiàng)目時(shí),，我們都隨同一起去參觀、了解,。通過實(shí)際的接觸，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)更深一層,。以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例。

案例一：2004年7月6日8點(diǎn)30分,，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理**及其助手**,，一同來到位于**的某工廠進(jìn)行評(píng)估,。這是科星受**區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目,。該廠原先租用了**村的土地，由于該塊土地被征管,，在該廠尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠房,、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識(shí)之前,，對(duì)方就將該廠的廠房、辦公樓,、宿舍等推倒,，因此,，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，該廠將**村和土地管理所告上了法院,。科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托,，對(duì)該廠已被拆除的廠房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià),。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后，估價(jià)人員馬上開始了取證工作,。由于廠房、辦公樓等已被拆除,，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及**村有關(guān)人員在場(chǎng),，進(jìn)行相關(guān)詢問,，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時(shí),，樓房的高度、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì),。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，為此,，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證,，拿到了原廠房的照片。當(dāng)我們回到科星時(shí),，已是12點(diǎn)30分,。

現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)裝修所用建材的種類,、規(guī)格,、數(shù)量等做到心里有底,。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙,。由于測(cè)量工作非常復(fù)雜、耗時(shí),，所以雙方約定再安排時(shí)間測(cè)量。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了公司,。

案例三：2004年7月9日12點(diǎn),，我們隨同助理會(huì)計(jì)師**等三人，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)行評(píng)估,。這是科星受**法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目,。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅，樓層總的為6樓,，該套住宅位于6樓,，在1993年底進(jìn)行了裝修,，至今已有十年左右的時(shí)間,。當(dāng)事人由于離婚，要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,。科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托,，對(duì)該套住宅的房屋價(jià)值及房屋裝修進(jìn)行估價(jià)。我們來到6樓的住房?jī)?nèi),，估價(jià)人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件,，然后對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，對(duì)裝潢的新舊程度,、所用的材料,、裝潢時(shí)投入的物品等進(jìn)行記錄，最后要求當(dāng)事人過目并簽字,。本以為這個(gè)估價(jià)項(xiàng)目非常簡(jiǎn)單,，但當(dāng)我們回到公司時(shí),，也已是16點(diǎn)了。

案例四：實(shí)習(xí)的第一個(gè)星期,，我們主要是隨同科星的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目,。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期，由于天氣炎熱,，公司的估價(jià)人員都沒有出去做項(xiàng)目，我和張老師也就在公司了解一些情況,，看他們對(duì)估價(jià)項(xiàng)目做出來的評(píng)估報(bào)告。期間,，我看到了這樣一個(gè)評(píng)估報(bào)告：科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受**法院的委托,，對(duì)位于**路**號(hào)的**大廈806室,、807室、808室進(jìn)行拍賣底價(jià)估價(jià),。**大廈由于位于**路,，這是一個(gè)比較成熟的地區(qū),，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場(chǎng)比較法,。估價(jià)人員選取了**大廈150x室,、40x室及位于**路263號(hào)的**公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交,，前兩套都為二室一廳,，成交價(jià)分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米,，后一套為三室一廳，成交價(jià)為6248.90元/平方米,。估價(jià)人員將**大廈806室作為基數(shù),，通過與這三套房屋一系列因素的對(duì)比、修正,，得出估價(jià)對(duì)象，即**大廈806室,、807室,、808室在2004年6月29日的公允市場(chǎng)單價(jià)為6374元/平方米。因?yàn)榭紤]這是要拍賣的房屋,，要求快速、及時(shí),，所以再確定了一個(gè)拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6374×80%=5099（取整）,。這樣，最后確定了**大廈806室,、807室、808室的單位建筑拍賣底價(jià)為5099元/平方米,。

最后，我再來談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸,。人們常說：“隔行如隔山?！痹任乙恢闭J(rèn)為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實(shí)習(xí),，我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的,，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外,，或者要爬上爬下測(cè)量、觀察,。如案例一中,，我們到了**工廠的原址,，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長(zhǎng)時(shí)間的接受“日光浴”,。

又如案例二中，從出門到回來,，經(jīng)歷了6個(gè)小時(shí),，回到學(xué)校時(shí),，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中,，看似簡(jiǎn)單的項(xiàng)目,，也需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，做好前期,、中期和后期工作，才能將整個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成,。同時(shí)，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員,，在實(shí)習(xí)期間，他們對(duì)張老師和我接待熱情,，有問必答，使我們的實(shí)習(xí)真正是達(dá)到了預(yù)期的目的,。

兩個(gè)星期的實(shí)習(xí)很快就結(jié)束了,，雖然時(shí)間短暫,，但從中獲取的收益頗大,。希望以后還能有這樣的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)，并且時(shí)間能適當(dāng)?shù)拈L(zhǎng)一些,，這樣取得的成效會(huì)更大、更多,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇五

在人們?cè)絹碓阶⒅刈陨硭仞B(yǎng)的今天，報(bào)告與我們的生活緊密相連,，要注意報(bào)告在寫作時(shí)具有一定的格式。那么,，報(bào)告到底怎么寫才合適呢,？以下是小編整理的房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

地產(chǎn),，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會(huì)進(jìn)步、人口增加,，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢、估價(jià),、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的.商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來勢(shì)迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。也可以說，房地產(chǎn)業(yè),，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營(yíng),，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們?cè)瓉碛械氖菍W(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通,，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分,，如說土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格,；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國(guó)，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)估,，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以,，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法,、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中，通過一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇六

第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)行為，維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)秩序,，保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī),，制定本辦法。

第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理,，適用本辦法。

第三條本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu),。

本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，包括土地,、建筑物、構(gòu)筑物,、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn),、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評(píng)估，以及因轉(zhuǎn)讓,、抵押、房屋征收,、司法鑒定,、課稅、公司上市,、企業(yè)改制、企業(yè)清算,、資產(chǎn)重組,、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評(píng)估。

第四條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀,、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域,、行業(yè)限制。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果,。

第五條國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

第六條房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律管理,。

第七條國(guó)家建立全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái),，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、人員注冊(cè),、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享。

第二章估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn),。

第八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一,、二,、三級(jí),。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可,。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件,，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可管理,，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查,，及時(shí)糾正資質(zhì)許可中的違法行為,。

第九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資,，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立,。

(一)一級(jí)資質(zhì),。

2.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上,，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上;。

9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;,。

10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理,、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;。

11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;,。

12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

(二)二級(jí)資質(zhì),。

2.取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上;。

9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;,。

10.估價(jià)質(zhì)量管理,、估價(jià)檔案管理,、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;。

11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;,。

12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

(三)三級(jí)資質(zhì),。

4.在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;,。

8.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;。

9.估價(jià)質(zhì)量管理,、估價(jià)檔案管理,、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;。

10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;,。

11.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

第十一條申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí),，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交下列材料：

(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式二份,，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);。

(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件,、副本原件;,。

(三)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);,。

(四)出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);。

(五)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);。

(七)固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明;,。

(九)隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式二份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章),。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十二條新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)提供第十一條第(一)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)至第(八)項(xiàng)材料,。

新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期,。

第十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)中的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),。

第十四條申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng),，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料。

設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢,，并將初審意見和全部申請(qǐng)材料報(bào)省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定,。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi),將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第十五條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本,，由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正,、副本具有同等法律效力。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)遺失資質(zhì)證書的,，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后，申請(qǐng)補(bǔ)辦,。

資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的,，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng),。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的,，有效期延續(xù)3年,。

在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律、法規(guī),、規(guī)章,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意,，不再審查，有效期延續(xù)3年,。

第十七條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人,、注冊(cè)資本或者出資額、組織形式,、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并的,，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件,。承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定;其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),。

第十九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效,。

第三章分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立。

第二十條一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照本辦法第二十一條的規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu),。二,、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告,，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,。

第二十一條分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(三)在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;。

(四)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;,。

(五)估價(jià)質(zhì)量管理,、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全,。

注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù),。

第二十二條新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門備案,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市,、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門，并報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案,。

第二十三條分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;,。

(三)分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明;。

(四)擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件,。

第二十四條分支機(jī)構(gòu)變更名稱,、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30日內(nèi)，報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案,。

第四章估價(jià)管理。

第二十五條從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù),。

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),。

暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算,、司法鑒定、房屋征收,、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

第二十六條房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托,，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù),，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。

第二十七條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)回避。

第二十八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面估價(jià)委托合同。

估價(jià)委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)委托人的名稱或者姓名和住所;,。

(二)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所;,。

(四)估價(jià)目的;,。

(五)價(jià)值時(shí)點(diǎn);,。

(六)委托人的協(xié)助義務(wù);,。

(七)估價(jià)服務(wù)費(fèi)及其支付方式;,。

(九)違約責(zé)任;,。

(十)解決爭(zhēng)議的方法,。

第二十九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù),。

經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告,。

第三十條委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘,，如實(shí)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所必需的資料，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

第三十一條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師因估價(jià)需要向房地產(chǎn)主管部門查詢房地產(chǎn)交易,、登記信息時(shí),，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù),，但涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的內(nèi)容除外,。

第三十二條房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具,，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字,。

(一)涂改,、倒賣、出租,、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書;,。

(三)以迎合高估或者低估要求、給予回扣,、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng);。

(四)違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);,。

(五)出具有虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;,。

(六)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu);,。

(七)未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);,。

(八)法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。

第三十四條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于,。保管期限屆滿而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止,。

第三十五條除法律,、法規(guī)另有規(guī)定外,，未經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得對(duì)外提供估價(jià)過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料,。

第三十六條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn),，為本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師參加繼續(xù)教育提供必要的條件,。

第三十七條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定,，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立,、估價(jià)業(yè)務(wù)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。

第三十八條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),，有權(quán)采取下列措施：

(三)糾正違反有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的行為,。

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會(huì)公布。

第三十九條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí),，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件,，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，不得索取或者收受財(cái)物,、謀取其他利益,。

有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓,。

第四十條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的,，違法行為發(fā)生地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依法查處，并將違法事實(shí),、處理結(jié)果及處理建議及時(shí)報(bào)告該估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān),。

第四十一條有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級(jí)機(jī)關(guān),，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：

(一)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán),、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;,。

(二)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;,。

(三)違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;,。

(四)對(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;,。

(五)依法可以撤銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以欺騙,、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

第四十二條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后,，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正;逾期不改的,，可以撤回其資質(zhì)。

第四十三條有下列情形之一的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：

(三)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)被撤銷、撤回,，或者房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)證書依法被吊銷的;。

(四)法律,、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。

第四十四條資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確,、完整的房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案信息。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況,、業(yè)績(jī)、良好行為,、不良行為等內(nèi)容。違法行為,、被投訴舉報(bào)處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良記錄記入其信用檔案,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。

任何單位和個(gè)人有權(quán)查閱信用檔案,。

第五章法律責(zé)任,。

第四十五條申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予受理或者不予行政許可，并給予警告,，申請(qǐng)人在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

第四十六條以欺騙,、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的',，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告，并處1萬元以上3萬元以下的罰款,，申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

第四十七條未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的,，出具的估價(jià)報(bào)告無效，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成當(dāng)事人損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第四十八條違反本辦法第十七條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的,，可處1萬元以下的罰款。

第四十九條有下列行為之一的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正,，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款：

(一)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的;,。

(二)違反本辦法第二十一條規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的;,。

(三)違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定,，新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的。

第五十條有下列行為之一的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正;逾期未改正的,，可處5千元以上2萬元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)違反本辦法第二十六條規(guī)定承攬業(yè)務(wù)的;,。

(二)違反本辦法第二十九條第一款規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)的;,。

(三)違反本辦法第二十條第二款,、第二十九條第二款、第三十二條規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的,。

第五十一條違反本辦法第二十七條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正，并可處1萬元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第五十二條違反本辦法第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門拒絕提供房地產(chǎn)交易,、登記信息查詢服務(wù)的,，由其上級(jí)房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正,。

第五十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有本辦法第三十三條行為之一的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

第五十四條違反本辦法第三十五條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外提供估價(jià)過程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料,，給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

第五十五條資質(zhì)許可機(jī)關(guān)有下列情形之一的,，由其上級(jí)主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(三)利用職務(wù)上的便利,，收受他人財(cái)物或者其他利益的;,。

(四)不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。

第六章附則,。

第五十六條本辦法自12月1日起施行,。1月9日建設(shè)部頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定》(建房[1997]12號(hào))同時(shí)廢止,。

本辦法施行前建設(shè)部發(fā)布的規(guī)章的規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的，以本辦法為準(zhǔn),。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇七

本周五，在老師的帶領(lǐng)下,，我們參觀了長(zhǎng)安鎮(zhèn)上的兩個(gè)樓盤，分別是佳源和長(zhǎng)安華府,。

我們首先進(jìn)行了解的是佳源這個(gè)樓盤。在佳源中心廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理的講解下,，我們了解到了佳源地理位置，周邊的環(huán)境,，發(fā)展前景等項(xiàng)目，總的來看,，佳源中心廣場(chǎng)未來的發(fā)展還是值得期待的，隨著醫(yī)院,、大學(xué),、地鐵等陸續(xù)搬遷過來,，將對(duì)佳源的發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用，就拿大學(xué)來說,，目前長(zhǎng)安鎮(zhèn)這邊有我們東方學(xué)院這所大學(xué)，之后也有其他大學(xué)陸陸續(xù)續(xù)搬遷過來,，學(xué)生對(duì)于購物、娛樂的需求量還是比較大的,，所以我們這些學(xué)生就會(huì)成為佳源中心廣場(chǎng)較為穩(wěn)定的客戶源。

之后我們又參觀了長(zhǎng)安華府這個(gè)樓盤,，長(zhǎng)安華府與佳源最大的區(qū)別就在于,，佳源是集商業(yè)與住宅一體而長(zhǎng)安華府就只是住宅，它主要有套房和別墅,，別墅的價(jià)格相對(duì)來說比較高，我們?cè)诠ぷ魅藛T的帶領(lǐng)下也去參觀了樣板房,。樣板房給我個(gè)人的感覺還是挺好的,，無論是裝修還是面積,，都還不錯(cuò),。

長(zhǎng)安華府。

通過這次實(shí)訓(xùn),，我了解到，房地產(chǎn)估價(jià)并不容易,，我們要從很多方面來考慮問題，考慮的也要比較全面,，需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個(gè)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇八

房地產(chǎn)是一種稀缺資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展、社會(huì)的進(jìn)步,、人口的增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求也日益增長(zhǎng),。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，是人們投資的好對(duì)象。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、詢問,、估價(jià)、經(jīng)濟(jì),、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。

在過去的幾十年，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性,、治理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些變化對(duì)我國(guó)的社會(huì)生活,、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。特殊是在1992年和1993年我國(guó)曾一度消失“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開頭實(shí)施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建立培育為新的增長(zhǎng)點(diǎn),，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中越來越重要,。在20xx年我們來到這個(gè)學(xué)校的第一個(gè)學(xué)期，我們進(jìn)展了熟悉實(shí)踐教育,，在實(shí)習(xí)過程中我們熟識(shí)和了解施工現(xiàn)場(chǎng)治理現(xiàn)狀和治理過程，加深對(duì)工程工程治理活動(dòng)的感性熟悉,。并通過實(shí)習(xí)調(diào)研活動(dòng)，熬煉學(xué)生分析實(shí)際問題的力量,，培育仔細(xì),、主動(dòng)的工作作風(fēng)和學(xué)習(xí)態(tài)度,。下面是我們的實(shí)習(xí)內(nèi)容：

第一課時(shí)，我們傾聽了專家的講座,，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展歷程及規(guī)模，了解了將來的就業(yè)前景；其次課時(shí),，我們由姚教師帶著參觀了學(xué)校賓館，實(shí)地的熟悉了房子的內(nèi)部構(gòu)造,，部件構(gòu)成以及各局部的功能,；第三課時(shí),，教師們請(qǐng)來了天津市某估價(jià)公司副總經(jīng)理，為我們做了具體的講解,，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展歷程和特點(diǎn)，讓我們更加細(xì)致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來就業(yè),，讓我們清晰的知道我們想要成為一個(gè)合格的房地產(chǎn)人應(yīng)當(dāng)從現(xiàn)在開頭就做些什么。

這次的實(shí)習(xí)我們了解了許多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的學(xué)問：

1,，買地規(guī)劃設(shè)計(jì)施工建立銷售物業(yè)治理。

2,，買地規(guī)劃設(shè)計(jì)賣掉規(guī)劃方案,。

3,，舊樓改造。

1,，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點(diǎn)。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運(yùn)作,。濟(jì)南有530多家房地產(chǎn)企業(yè),，進(jìn)展得很勝利的也就只有30多家而已,。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明白這個(gè)問題。

2,，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性,。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競(jìng)爭(zhēng),。

3,，房地產(chǎn)企業(yè)的'進(jìn)展受政策制約性強(qiáng),。

4，房地產(chǎn)具有壟斷性,。由于土地是一種特別資源，不行復(fù)制,。

5,，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會(huì)性。僅建立施工就需要40多個(gè)部門協(xié)作,。

我們還了解了房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值提醒,、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營(yíng),，以及經(jīng)濟(jì),、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的學(xué)問，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中,，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到,，現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必需各方面的學(xué)問融會(huì)貫穿,，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，依據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，根據(jù)估價(jià)程序,，選用相宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的根底上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)展估算和判定的活動(dòng),。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而簡(jiǎn)單，估價(jià)人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素,，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的,。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素,；

2、環(huán)境因素,；

3、人口因素,；

4、經(jīng)濟(jì)因素,；

5,、社會(huì)因素；

6,、行政因素,；

7,、心理因素；

8,、國(guó)際因素；

9,、其他因素。

房地產(chǎn)估價(jià)程序,，是指房地產(chǎn)估價(jià)過程中的各項(xiàng)詳細(xì)工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)展次序。一般來說,，從獵取估價(jià)業(yè)務(wù)開頭至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止,，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過程和步驟如下：

1,、獵取估價(jià)業(yè)務(wù)；

2,、受理估價(jià)托付及明確估價(jià)根本事項(xiàng)；

3,、擬訂估價(jià)作業(yè)方案,；

4,、收集估價(jià)所需資料；

5,、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；

6,、選定估價(jià)方法計(jì)算,；

7、確定估價(jià)結(jié)果,；

10、估價(jià)資料歸檔,。

房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)根據(jù)上述程序進(jìn)展，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些穿插,，甚至需要肯定的反復(fù),。通過這次的學(xué)習(xí)我們受益良多，盼望有時(shí)機(jī)能多多進(jìn)展這樣的活動(dòng),。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇九

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式封面：

估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱）,。

委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱,，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）估價(jià)方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）估價(jià)人員：（說明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名）。

估價(jià)日期：（說明參加本次估價(jià)的起止年月日,，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）

估價(jià)報(bào)告編寫：（說明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）。

目錄：

（標(biāo)題）目錄,。

一,、致委托方函,。

二、估價(jià)師聲明,。

三、估價(jià)的假設(shè)與限制件,。

（一）（二）…。

五,、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方,，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）,。

（一）（二）…,。

六,、附件。

（一）（二）…,。

正文：

一,、致委托方函（標(biāo)題）致委托方函致函對(duì)象（為委托方的全稱）,。

致函正文（說明估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果）致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱,，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函年月日）

二,、估價(jià)師聲明。

（標(biāo)題）估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：

1,、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。

2,、本估價(jià)報(bào)告的分析,、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。

3、我們?cè)诒緢?bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系。

4,、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論撰寫本估價(jià)報(bào)告,。

5,、我們已（或沒有）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪能些估價(jià)人員沒有估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘）,。

6,、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外,，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

7,、其他需要聲明的事項(xiàng)。

參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名,、蓋章（至少有一名）,。

三,、估價(jià)的假設(shè)和限制條件。

（標(biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件,。

（說明本次估價(jià)的假設(shè)前提,，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）,。

(一)委托方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所,，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）,。

(二)估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱,、法定代表人、住所,、估價(jià)資格等級(jí)）,。

(三)估價(jià)對(duì)象（概要說明估價(jià)對(duì)象的狀況,，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中，對(duì)土地的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落，面積,、形狀,、四至,，周圍環(huán)境，景觀,，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度,，地勢(shì)，地質(zhì),，水文狀況，規(guī)劃限制條件,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況。對(duì)建筑物的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落，面積層數(shù),，建筑結(jié)構(gòu),，裝修,，設(shè)施設(shè)備，平面布置,，工程式質(zhì)量,，建成年月日,，維護(hù)，保養(yǎng),，使用情況，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況）。

(四)估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）,。

(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評(píng)估的客觀合理價(jià)構(gòu)或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）(六)價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）,。

(七)估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,，國(guó)家和地方的法律、法規(guī),，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）,。

(八)估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）。

(九)估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）(十)估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果,，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià),，并附大寫金額,。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià),，并注明所折合的人民幣價(jià)格）。

(十一)（十一）估價(jià)人員（列出所有參因本次估價(jià)的人員的姓名,、估價(jià)資歷格或職稱,，并由本簽名蓋章）,。

(十二)（十二）估介作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）

(十三)（十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止,，也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限,，如一年）,。

(一)個(gè)別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素）(二)區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明,、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素）,。

(三)市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說明,、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況、包括過去,、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）,。

六、附件,。

（標(biāo)題：）附件,。

估價(jià)對(duì)象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖,，土地形狀圖，建筑平面圖,，外觀和內(nèi)部照片,，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明,，估價(jià)中引用的其他專用資料，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格明等,。