報告,，漢語詞語，公文的一種格式,，是指對上級有所陳請或匯報時所作的口頭或書面的陳述,。報告對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇報告,。這里我整理了一些優(yōu)秀的報告范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇一

姓名：xxx性別：男

畢業(yè)院校：揚州環(huán)境資源學院政治面貌：

最高學歷：大專所修專業(yè)：房地產(chǎn)估價

人才類型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1

求職意向

求職類型：全職

應聘職位：房地產(chǎn)估價員

希望地點：上海南京杭州

希望工資：面議

自我評價

大學期間擔任系學生會干事及組織委員具有較強的組織與團隊協(xié)調(diào)能力,較強的`時間觀念,。

與同學相處融洽,為人誠懇,有責任心,做事有毅力,。

有比較豐富的專業(yè)知識與技能

教育背景

2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學院房地產(chǎn)估價大專

實踐經(jīng)歷

揚州國土局土地動態(tài)地價監(jiān)測

所獲獎勵

系優(yōu)秀團員

語言能力

英語三級

計算機能力

國家二級vfp

聯(lián)系方式

電子信箱：xxx@

個人網(wǎng)站：/jianli/

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房地產(chǎn)估價報告有效期篇二

隨著中國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)由于對其他行業(yè)經(jīng)濟關聯(lián)度高,、帶動性強,已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟的支柱,但與此同時房地產(chǎn)行業(yè)也深受政策影響,房地產(chǎn)在中國國民經(jīng)濟中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過大,、土地供應過量、價格上漲過快,出現(xiàn)了不同程度的“過熱”,、“虛熱”和結(jié)構(gòu)性問題,存在較嚴重的市場風險,房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的變化是漲價的主要原因,。這些都給房地產(chǎn)估價行業(yè)帶來很大的壓力。所以要求房地產(chǎn)估價人員運用科學的估價方法綜合分析影響房地產(chǎn)價格各項因素,。

1.市場比較法

市場比較法是將估價對象與估價時點近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進行適當?shù)男拚?以此推算估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法,。

市場比較法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅,、寫字樓,、商鋪、標準廠房等,。該方法是不適用很少發(fā)生交易,、數(shù)量比較少的房地產(chǎn)，如特殊廠房,、學校,、紀念館、教堂,、寺廟等,。

2.收益法

收益法是預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率,、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法,。收益法按資本化的方式不同，分為直接資本化法和報酬資本化法,。直接資本化法是將估價對象未來某一年的'某種預期收益除以適當?shù)馁Y本化率或者乘以適當?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價對象價值的方法,。報酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，是房地產(chǎn)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和,，具體是預測估價對象未來各期的凈收益,，選用適當?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點后相加來求取估價對象價值的方法。運用收益法估價,，需要預測估價對象的未來收益,。可用于收益法中轉(zhuǎn)換為未來收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運營收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉(zhuǎn)售收益,。運用收益法估價,，核心是預測凈收益。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式,，主要有出租和營業(yè)兩種,。一是基于租賃收入測算凈收益，例如存在大量租賃實例的普通住宅,、公寓,、寫字樓、商鋪,、標準廠房,、倉庫等類房地產(chǎn);二是基于營業(yè)收入測算凈收益，例如旅館,、影劇院,、娛樂場所、加油站等類房地產(chǎn),。收益法評估往往是假設收入費用發(fā)生在某一個時點,實際發(fā)生時間與這種假設有偏差,這樣才可以用利息費用作調(diào)整,。例如客觀租金收入發(fā)生在期末,費用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設收入費用發(fā)生在期末,這時應考慮期間發(fā)生費用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費用在期間均勻發(fā)生,而評估時假設收入費用發(fā)生在期初,這時應考慮期間發(fā)生的費用進行折現(xiàn)。收益法實際上是一種動態(tài)法,而考慮利息費用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴謹,。因此,運用收益法要盡量將收入,、費用發(fā)生的假設時間與加權(quán)折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費用。

3.成本法

成本法是先分別求取估價對象在估價時點的重新構(gòu)建價格和折舊,，然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法,。成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價格=重新購建價格-折舊。

上述公式根據(jù)下列三類估價對象而具體化：1新開發(fā)的土地;2新建的房地產(chǎn);舊的房地產(chǎn),。適用于舊房地產(chǎn)的基本公式是:舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購建價格-建筑物的折舊,。我認為以上的公式存在問題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本是土地開發(fā)完成后的價值,而房地合一項目土地的重置成本應該是到整個房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)完成后的價值,包含建設期的貸款利息和開發(fā)利潤。

所以我認為這公式更明確:舊房地價格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價+附屬費用+有關稅費+建設期貸款利息+開發(fā)利潤)×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費+工程造價+工程附加支出+配套費+建設期貸款利息+建設單位管理費+開發(fā)利潤)×成新率,。

4.假設開發(fā)法

假設開發(fā)法的估價對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn),，可分為待開發(fā)的土地、在建工程,、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類,。未來開發(fā)完成后的價值可以用用市場法或長期趨勢法求取，也可以用收益法求取,。根據(jù)考慮資金時間價值的方式不同,，假設開發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法。運用該方法要注意一個問題,，房地產(chǎn)開發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營收益率的不同,。資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價值的比率。而對假設開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率,。

科學實用的估價方法,必須具備兩個條件:既有科學的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實交易行為,。房地產(chǎn)估價的對象就是房地產(chǎn),。從實物形態(tài)上來看,房地產(chǎn)存在三種形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復合房地產(chǎn),。另外,房地產(chǎn)估價是評估待估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價格,因此,估價對象也涉及到物權(quán),。依據(jù)房地產(chǎn)估價的需要及其特點,這里將按用途將評估對象劃分為居住、商業(yè),、工業(yè),、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類型,并分別介紹它們的估價特點、常用方法及主要注意事項等,。

5.運用估價方法進行估算并決定估價結(jié)果

5.1評估方法的選擇

在選擇評估方法時,主要依據(jù)如下三個方面綜合決定的:

5.1.1估價對象的房地產(chǎn)類型;

房地產(chǎn)估價報告有效期篇三

估價項目名稱：濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室

委托方：吳錫仁

估價方：

估價人員：

估價作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

估價報告編號：

１

目 錄

一,、致委托方函

二、估價師聲明

三,、估價的假設和限制條件

四,、估價結(jié)果報告

五、附件

２

致 委 托 方 函

吳錫仁：

受您委托,，我們秉承獨立,、客觀、公正,、科學的原則,，對濟南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進行了評估測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為 元,，人民幣大寫: 萬元整,；單位建筑面積價格為 元/平方米。

此致

隨函附奉評估報告

濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

３

估 價 師 聲 明

我們鄭重聲明： 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的,。2 本估價報告中的分析,、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制,。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見,。我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析,，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告,。

我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘并作了記錄,。沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。7 委托方對其所提供資料的真實性,、準確性負責,。

8、使用本報告，請注意估價的假設和限制條件及報告說明,。

估價師簽名

４

估價的假設和限制條件

1,、委托估價方對其所提供的申報資料及相關資料、各種數(shù)據(jù)的真實性和可靠性負責,，并承擔相應的法律責任,。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價結(jié)果失實，委托估價方應負完全責任,。

2、本估價報告中所采用計算的土地使用權(quán)面積,、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的,，其真實性準確性由委托方負責。

3,、任何有關估價對象的運作方式,，程序應符合國家、地方的有關法律,。法規(guī),、文件、政策等,，特別是符合建設,、規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門所頒布的法律,、法規(guī),、文件、政策等,。在估價時點的房地產(chǎn)市場為公開,、平等、自愿的交易市場,。

4、本報告所估價的房地產(chǎn)抵押價值,，是在估價時點時的正常的經(jīng)濟環(huán)境下,，在正常的市場價格的基礎上的估價價格,。但由于房地產(chǎn)抵押擔保的時間的延續(xù)性，本報告未考慮未來市場變化風險和短期強制處分等因素對房地產(chǎn)抵押價值的不利影響。在短期強制處分的情況下,，房地產(chǎn)的處分價格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場價格,。

5、本報告僅供所述評估目的提供參考依據(jù),，未經(jīng)同意,，不得用作其他用途,。

５

6,、本房地產(chǎn)估價結(jié)果報告及其相關的房地產(chǎn)估價技術(shù)報告有效期為一年,，即從2010年10月14日至2010年10月13日,。在報告有效期內(nèi),，如果房地產(chǎn)的作價標準發(fā)生重大變化,，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響時，應重新進行估價,。

６

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

一,、委托方：吳錫仁

二、估價方：濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

三,、估價對象：

1,、權(quán)屬狀況

2、建筑物狀況

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑,，建成于1985年,，外墻為水刷石，設計用途為住宅,。

3,、估價對象房屋狀況

4、地理位置與周圍環(huán)境

７ 商品市場,、甸柳吉祥苑菜市場,、山東銀座圣洋物流中心、魯全農(nóng)貿(mào)市場等場所,。項目文化教育配套條件優(yōu)越,。周邊有燕山小學、甸柳一小,、甸柳一中,、燕山中學、以及省旅游學校和山東政法學院,、山東經(jīng)濟學院等各大知名高校,。18路、49路,、k50,、k96、119路公交車通達,，交通方便,。

四、估價目的：為房地產(chǎn)贈與及買賣提供價值參考依據(jù)

五,、估價時點：2010年10月14日

六,、價值定義：

本報告中所稱的房地產(chǎn)的市場價格是指委估房地產(chǎn)在估價時點對應于本報告書所列估價目的及估價的假設和限制條件下的市場價格。房地產(chǎn)的市場價格是指房地產(chǎn)的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進行的,，而且買賣雙方都是慎重,、平等、自愿的行為,，其價格是公允的,。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成,，本報告書所稱的房地產(chǎn)市場價格是指該房地產(chǎn)的綜合價值，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分攤價值,、房屋建筑的價值及基礎配套設施的分攤價值,。對于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價值進行評估的，而房屋建筑則是按所有權(quán)價值進行評估的,。

七,、估價依據(jù)：

1、國家建設部,、國土資源部及濟南市人民政府頒發(fā)的有關政策,、８ 法規(guī)文件；

2,、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,；

3、委托方提供的房屋所有權(quán)證,；

4,、濟南市基準地價等相關資料；

5,、評估人員現(xiàn)場勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料,。

八、估價原則：

本估價報告在遵循客觀,、公正,、科學、合理的基本原則下,，結(jié)合估價目的對估價對象進行估價,。具體依據(jù)如下估價原則：

合法原則、最高最佳使用原則,、替代原則、估價時點原則,。

九,、估價方法：

根據(jù)估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法,。估價方法通常有市場比較法,、成本法、收益法,、假設開發(fā)法四種,。本次對房地產(chǎn)抵押價值進行評估，宜采用 法估價,。先求取假定未設立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值,，然后再減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款,。

成本法是在估價時點以開發(fā)或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎，再加上正常利潤和稅金,，得出估價對象的重置價格,，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法,。

十、估價結(jié)果：

估價人員根據(jù)估價規(guī)范,，采用了科學的估價方法,，在現(xiàn)場勘察的

９ 基礎上,，經(jīng)過認真測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為 元,，人民幣大寫: 萬元整；單位建筑面積價格為 元/平方米,。

十一、估價人員

十二,、估價作業(yè)日期：

2010年10月14日至2010年10月14日

十三,、估價報告應用的有效期： 2010年10月14日—2011年10月13日

濟南世紀華邦房產(chǎn)信息咨詢有限公司

二0一0年十月十四日

１０

附件

１１ 《房屋所有權(quán)證》復印件

房地產(chǎn)估價報告有效期篇四

由于全球經(jīng)濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),，國際化趨勢日益明顯,。入世后，中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系更加密切,，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展呈高度的正比例關系,，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯,。房地產(chǎn)估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè),，無論在制度、政策,、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善,。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產(chǎn)業(yè),對發(fā)展我國國民經(jīng)濟,、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一,。本文提出了就房地產(chǎn)的估價方法進行了初步的探討。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇五

房地產(chǎn)是一種稀缺資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最詳細的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟的進展,、社會的進步,、人口的增加，對房地產(chǎn)的需求也日益增長,。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中,，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對象,。房地產(chǎn)的投資開發(fā),、詢問、估價,、經(jīng)濟,、物業(yè)治理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè),。

在過去的幾十年,，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、治理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變,，這些變化對我國的社會生活,、生產(chǎn)以及治理體制發(fā)生了深遠影響。特殊是在1992年和1993年我國曾一度消失“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開頭實施“宏觀調(diào)控”,，1998年提出把住宅建立培育為新的增長點，等等,。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中越來越重要,。在20xx年我們來到這個學校的第一個學期，我們進展了熟悉實踐教育,，在實習過程中我們熟識和了解施工現(xiàn)場治理現(xiàn)狀和治理過程,，加深對工程工程治理活動的感性熟悉。并通過實習調(diào)研活動,，熬煉學生分析實際問題的力量,，培育仔細,、主動的工作作風和學習態(tài)度,。下面是我們的實習內(nèi)容：

第一課時，我們傾聽了專家的講座,，了解了關于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的進展歷程及規(guī)模,，了解了將來的就業(yè)前景,；其次課時，我們由姚教師帶著參觀了學校賓館,，實地的熟悉了房子的內(nèi)部構(gòu)造,，部件構(gòu)成以及各局部的功能；第三課時,，教師們請來了天津市某估價公司副總經(jīng)理,，為我們做了具體的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務及英美的房地產(chǎn)業(yè)進展歷程和特點,，讓我們更加細致的了解房地產(chǎn)業(yè)和將來就業(yè),，讓我們清晰的知道我們想要成為一個合格的房地產(chǎn)人應當從現(xiàn)在開頭就做些什么。

這次的實習我們了解了許多關于房地產(chǎn)業(yè)的學問：

1,，買地規(guī)劃設計施工建立銷售物業(yè)治理

2,，買地規(guī)劃設計賣掉規(guī)劃方案

3，舊樓改造

1,，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點,。企業(yè)擁有資金的多少直接關系到企業(yè)的房展和運作。濟南有530多家房地產(chǎn)企業(yè),，進展得很勝利的也就只有30多家而已,。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明白這個問題。

2,，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區(qū)域文化性,。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭,。

3,，房地產(chǎn)企業(yè)的'進展受政策制約性強。

4,，房地產(chǎn)具有壟斷性,。由于土地是一種特別資源，不行復制,。

5,，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建立施工就需要40多個部門協(xié)作,。

我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值提醒、顯示出來,，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟,、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的學問,，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到,，現(xiàn)在很多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學建筑設計的,，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的,，但在實踐中他們則必需各方面的學問融會貫穿,，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善,。從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，依據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，根據(jù)估價程序，選用相宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的根底上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進展估算和判定的活動。影響房地產(chǎn)價格的因素多而簡單,，估價人員必需嫻熟地把握各種影響房地產(chǎn)價格的因素,，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的,。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素；

2,、環(huán)境因素,；

3、人口因素,；

4,、經(jīng)濟因素；

5,、社會因素,；

6、行政因素；

7,、心理因素；

8,、國際因素,；

9,、其他因素。

房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項詳細工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進展次序。一般來說,，從獵取估價業(yè)務開頭至完成估價后的資料歸檔時止,，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

1、獵取估價業(yè)務,；

2,、受理估價托付及明確估價根本事項；

3,、擬訂估價作業(yè)方案,；

4、收集估價所需資料,；

5,、實地查勘估價對象；

6,、選定估價方法計算,；

7、確定估價結(jié)果,；

8,、撰寫估價報告；

9,、交付估價報告,；

10、估價資料歸檔,。

房地產(chǎn)估價雖然應根據(jù)上述程序進展,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些穿插,，甚至需要肯定的反復,。通過這次的學習我們受益良多，盼望有時機能多多進展這樣的活動,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇六

在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天,，報告與我們的生活緊密相連，要注意報告在寫作時具有一定的格式。那么,，報告到底怎么寫才合適呢,？以下是小編整理的房地產(chǎn)估價實習報告，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

地產(chǎn)，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步,、人口增加,，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢,、估價、經(jīng)紀,、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的.商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。也可以說，房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色,。

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢,。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價,，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來,，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟,、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸,，可以了解到,，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的,，有的甚至是學會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分,，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國,，有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準確些,。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法,、長期趨勢法,、路線價法、基準地價修正法等,。但在實習中,，通過一些案例，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇七

附件一：

烏魯木齊職業(yè)大學

畢業(yè)實習報告

題目：關于在************的實習報告

專業(yè)班級：資產(chǎn)評估與管理1113班學號：2011100217姓名：

指導教師：鐘老師

成績：

2014年5月5日

為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作,，為了自己能盡快在這個社會上立足,，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評估咨詢有限責任公司實習,，中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室，是一家擁有國家二級房地產(chǎn)評估資質(zhì)的公司,。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學校所學的知識并沒有用到多少,，在去公司的前一個月都在進行培訓，經(jīng)過培訓我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會頒發(fā)的房地產(chǎn)估價員證,，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評估人員,。

司后進行評估報告的書寫，發(fā)現(xiàn)在學校所學的東西并沒有用到多少,，深感自己的經(jīng)驗不足,，跟著師傅學習評估報告的書寫，了解房地產(chǎn)定價的過程以及房地產(chǎn)估價報告的陳述內(nèi)容,，但是其中含有很多的經(jīng)驗成分在其中,，我只學會了大概的內(nèi)容，其中經(jīng)驗的部分還得在這個行業(yè)逐漸積累,。但是對于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了,?；貋碇?，又接了幾項個人貸款、房屋違建的評估報告,。這與房屋征收事項大同小異,，經(jīng)常出現(xiàn)場。對房地產(chǎn)評估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解,。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業(yè)務,，做投資性分析，做市場調(diào)查,。了解到房地產(chǎn)評估業(yè)務的另一分支,，做投資性分析。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫,，僅僅是作為一名市場調(diào)研員,，為估價對象尋找可比案例，老總給我們詳述了這個估價業(yè)務所涉及的內(nèi)容,。發(fā)現(xiàn)作為一名估價師必須具有全方位的經(jīng)驗知識,。不僅要有估價知識，還得擁有財務知識,，市場預測等相關知識,。這個估價案例到現(xiàn)在也沒有完成，但它使我明白了這個行業(yè)的發(fā)展方向,。使我確立了目標,，不僅要做估價,，更要做一名有經(jīng)驗的房地產(chǎn)咨詢師。

通過三個月的實習,，我獲得了許多的收獲,，首先我對房地產(chǎn)估價這個行業(yè)有了基本的了解，知道了自身學習的不足,，哪方面有欠缺,，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會,，但是你只要有一顆學習上進的心,，那些都不是困難的事，在這段實習的日子里,，我認識了我?guī)煾?，交了一些朋友，在飯桌之間,，也逐漸明白了一些社會的道理,。通過這段日子的實習，經(jīng)過師傅以及培訓的老師指導,，結(jié)合了自己的一番認識,，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。

在獲得收獲的同時也發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)和公司所存在的問題,。在這個行業(yè),，評估師的素質(zhì)并沒有想象的那么高，有百分之八十的估價師都是掛證,，只有少部分真正從事這個行業(yè),，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認可，而且現(xiàn)在的評估公司很多都是掛靠資質(zhì),，公司的人員不過關,，寫出的報告專業(yè)性不強，有很多的錯誤,，如果再這么下去我們的地位將得不到保證,，變成不是評估，而是受利益的驅(qū)使,，在不公平的角度上進行估價,。這樣我們行業(yè)的地位將會逐漸下降。這將自掘墳墓,，逐步把這個行業(yè)推向深淵,。我們公司的制度和工作方式也有一些問題，工作效率并不高,，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫,，而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫,，爭取每份評估報告所取案例都有很強的可靠性。

我希望公司能注意到這方面的問題,，在自身作報告的同時建立數(shù)據(jù)庫,，使我們公司的每一份報告，都經(jīng)得起考驗,，能做到正身正己,，樹立起行業(yè)榜樣作用。同時提高工作效率,。

在這段實習的日子里,，讓我對這個社會有了深刻的體會，嘗到了人情冷暖,，知道了生活的艱辛,，讓我知道天下沒有免費的午餐,，只有經(jīng)過自己的努力，才會使自己的生活過的更好,。

通過實習,，讓我在了解了房地產(chǎn)評估現(xiàn)在的主要業(yè)務來源和以后的發(fā)展方向,，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務就是做征收和個體貸款,，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務,，做起來費時費力,，而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務正是一個很好的發(fā)展方向,，而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高，這將激勵我要更加的努力學習,，爭取在兩年后考取房地產(chǎn)估價師證,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇八

第一章總則

第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)行為,，維護房地產(chǎn)估價市場秩序，保障房地產(chǎn)估價活動當事人合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī),，制定本辦法。

第二條在中華人民共和國境內(nèi)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),，從事房地產(chǎn)估價活動，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實施監(jiān)督管理,，適用本辦法,。

第三條本辦法所稱房地產(chǎn)估價機構(gòu),，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務機構(gòu),。

本辦法所稱房地產(chǎn)估價活動,，包括土地、建筑物,、構(gòu)筑物,、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn),、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評估,，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押,、房屋征收,、司法鑒定、課稅,、公司上市,、企業(yè)改制、企業(yè)清算,、資產(chǎn)重組,、資產(chǎn)處置等需要進行的房地產(chǎn)評估。

第四條房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價活動,，應當堅持獨立,、客觀、公正的原則,，執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準,。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域,、行業(yè)限制,。任何組織或者個人不得非法干預房地產(chǎn)估價活動和估價結(jié)果。

第五條國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

市,、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

第六條房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應當加強房地產(chǎn)估價行業(yè)自律管理。

鼓勵房地產(chǎn)估價機構(gòu)加入房地產(chǎn)估價行業(yè)組織,。

第七條國家建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺,，實現(xiàn)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準,、人員注冊,、信用檔案管理等信息關聯(lián)共享。

第二章估價機構(gòu)資質(zhì)核準

第八條房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一,、二,、三級。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當執(zhí)行國家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件，加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可管理,，營造公平競爭的市場環(huán)境,。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導和監(jiān)督檢查,，及時糾正資質(zhì)許可中的違法行為。

第九條房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當由自然人出資,，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立,。

第十條各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的條件如下：

(一)一級資質(zhì)

1.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;

2.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上;

4.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

9.有固定的經(jīng)營服務場所;

10.估價質(zhì)量管理,、估價檔案管理,、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

11.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;

12.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

(二)二級資質(zhì)

1.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;

2.取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上;

4.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

9.有固定的經(jīng)營服務場所;

10.估價質(zhì)量管理,、估價檔案管理,、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

11.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;

12.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

(三)三級資質(zhì)

1.機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;

3.有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

4.在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;

8.有固定的經(jīng)營服務場所;

9.估價質(zhì)量管理,、估價檔案管理,、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

10.隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;

11.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十三條禁止的行為。

第十一條申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級,，應當如實向資質(zhì)許可機關提交下列材料：

(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式二份,，加蓋申報機構(gòu)公章);

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復印件、副本原件;

(三)營業(yè)執(zhí)照正,、副本復印件(加蓋申報機構(gòu)公章);

(四)出資證明復印件(加蓋申報機構(gòu)公章);

(五)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構(gòu)公章);

(六)專職注冊房地產(chǎn)估價師證明;

(七)固定經(jīng)營服務場所的證明;

(九)隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件(一式二份,，加蓋申報機構(gòu)公章),。

申請人應當對其提交的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

第十二條新設立的中介服務機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的,，應當提供第十一條第(一)項,、第(三)項至第(八)項材料。

新設立中介服務機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應當核定為三級資質(zhì),，設1年的暫定期,。

第十三條房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準中的房地產(chǎn)估價報告抽查，應當執(zhí)行全國統(tǒng)一的標準,。

第十四條申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的,，應當向設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料,。

設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當自受理申請之日起20日內(nèi)審查完畢,，并將初審意見和全部申請材料報省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi),將準予資質(zhì)許可的決定報國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案,。

第十五條房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門統(tǒng)一印制,，正,、副本具有同等法律效力。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)遺失資質(zhì)證書的,，應當在公眾媒體上聲明作廢后,，申請補辦。

第十六條房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年,。

資質(zhì)有效期屆滿,，房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應當在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機關提出資質(zhì)延續(xù)申請,。資質(zhì)許可機關應當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定,。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年,。

在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關房地產(chǎn)估價的法律,、法規(guī)、規(guī)章,、技術(shù)標準和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價機構(gòu),，經(jīng)原資質(zhì)許可機關同意,，不再審查，有效期延續(xù)3年,。

第十七條房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱,、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額,、組織形式,、住所等事項發(fā)生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),，到資質(zhì)許可機關辦理資質(zhì)證書變更手續(xù),。

第十八條房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并的,，合并后存續(xù)或者新設立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級,，但應當符合相應的資質(zhì)等級條件。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的,，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),，但應當符合原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件。承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定;其他各方按照新設立的中介服務機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),。

第十九條房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工商登記注銷后,，其資質(zhì)證書失效。

第三章分支機構(gòu)的設立

第二十條一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以按照本辦法第二十一條的規(guī)定設立分支機構(gòu),。二,、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設立分支機構(gòu)。

分支機構(gòu)應當以設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告,，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章,。

第二十一條分支機構(gòu)應當具備下列條件：

(三)在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(四)有固定的經(jīng)營服務場所;

(五)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理,、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全,。

注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù),。

第二十二條新設立的分支機構(gòu),，應當自領取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到分支機構(gòu)工商注冊所在地的省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門,、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市,、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門,，并報國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案,。

第二十三條分支機構(gòu)備案，應當提交下列材料：

(一)分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復印件;

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復印件;

(三)分支機構(gòu)及設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人的身份證明;

(四)擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復印件,。

第二十四條分支機構(gòu)變更名稱,、負責人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu),，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30日內(nèi),，報原備案機關備案。

第四章估價管理

第二十五條從事房地產(chǎn)估價活動的機構(gòu),，應當依法取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務。

一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務,。

二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算,、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算,、司法鑒定、房屋征收,、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務,。

第二十六條房地產(chǎn)估價業(yè)務應當由房地產(chǎn)估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費用,。

房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務,，分支機構(gòu)應當以設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)名義承攬估價業(yè)務。

第二十七條房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相對人有利害關系的,，應當回避,。

第二十八條房地產(chǎn)估價機構(gòu)承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務，應當與委托人簽訂書面估價委托合同,。

估價委托合同應當包括下列內(nèi)容：

(一)委托人的名稱或者姓名和住所;

(二)估價機構(gòu)的名稱和住所;

(三)估價對象;

(四)估價目的;

(五)價值時點;

(六)委托人的協(xié)助義務;

(七)估價服務費及其支付方式;

(八)估價報告交付的日期和方式;

(九)違約責任;

(十)解決爭議的方法,。

第二十九條房地產(chǎn)估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務,。

經(jīng)委托人書面同意,，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價報告,。

第三十條委托人及相關當事人應當協(xié)助房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行實地查勘,，如實向房地產(chǎn)估價機構(gòu)提供估價所必需的資料，并對其所提供資料的真實性負責。

第三十一條房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師因估價需要向房地產(chǎn)主管部門查詢房地產(chǎn)交易,、登記信息時,，房地產(chǎn)主管部門應當提供查詢服務，但涉及國家秘密,、商業(yè)秘密和個人隱私的內(nèi)容除外,。

第三十二條房地產(chǎn)估價報告應當由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章,，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字,。

第三十三條房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得有下列行為：

(一)涂改、倒賣,、出租,、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書;

(二)超越資質(zhì)等級業(yè)務范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務;

(三)以迎合高估或者低估要求、給予回扣,、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭;

(四)違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準;

(五)出具有虛假記載,、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;

(六)擅自設立分支機構(gòu);

(七)未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務;

(八)法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。

第三十四條房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當妥善保管房地產(chǎn)估價報告及相關資料。

房地產(chǎn)估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于,。保管期限屆滿而估價服務的行為尚未結(jié)束的，應當保管到估價服務的行為結(jié)束為止,。

第三十五條除法律,、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意,，房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得對外提供估價過程中獲知的當事人的商業(yè)秘密和業(yè)務資料,。

第三十六條房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當加強對執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務培訓，為本機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師參加繼續(xù)教育提供必要的條件,。

第三十七條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當依照有關法律,、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)和分支機構(gòu)的設立,、估價業(yè)務及執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準的情況實施監(jiān)督檢查,。

第三十八條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權(quán)采取下列措施：

(三)糾正違反有關法律,、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準的行為,。

縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門應當將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會公布。

第三十九條縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門進行監(jiān)督檢查時,，應當有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加,，并出示執(zhí)法證件，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營活動，不得索取或者收受財物,、謀取其他利益,。

有關單位和個人對依法進行的監(jiān)督檢查應當協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓,。

第四十條房地產(chǎn)估價機構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價活動的,，違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門應當依法查處，并將違法事實,、處理結(jié)果及處理建議及時報告該估價機構(gòu)資質(zhì)的許可機關,。

第四十一條有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關或者其上級機關,，根據(jù)利害關系人的請求或者依據(jù)職權(quán),，可以撤銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)：

(一)資質(zhì)許可機關工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的;

(二)超越法定職權(quán)作出準予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的;

(三)違反法定程序作出準予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的;

(四)對不符合許可條件的申請人作出準予房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可的;

(五)依法可以撤銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的其他情形,。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)以欺騙,、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，應當予以撤銷,。

第四十二條房地產(chǎn)估價機構(gòu)取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后,，不再符合相應資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機關根據(jù)利害關系人的請求或者依據(jù)職權(quán),，可以責令其限期改正;逾期不改的,，可以撤回其資質(zhì)。

第四十三條有下列情形之一的,，資質(zhì)許可機關應當依法注銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)：

(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿未延續(xù)的;

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法終止的;

(三)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)被撤銷,、撤回，或者房地產(chǎn)估價資質(zhì)證書依法被吊銷的;

(四)法律,、法規(guī)規(guī)定的應當注銷房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的其他情形,。

第四十四條資質(zhì)許可機關或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應當建立房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當按照要求提供真實,、準確,、完整的房地產(chǎn)估價信用檔案信息。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案應當包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)的基本情況,、業(yè)績,、良好行為、不良行為等內(nèi)容,。違法行為,、被投訴舉報處理、行政處罰等情況應當作為房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良記錄記入其信用檔案,。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應當作為該機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案,。

任何單位和個人有權(quán)查閱信用檔案,。

第五章法律責任

第四十五條申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，資質(zhì)許可機關不予受理或者不予行政許可,，并給予警告,，申請人在1年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。

第四十六條以欺騙,、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的',，由資質(zhì)許可機關給予警告，并處1萬元以上3萬元以下的罰款,，申請人3年內(nèi)不得再次申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),。

第四十七條未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務的，出具的估價報告無效,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成當事人損失的,，依法承擔賠償責任,。

第四十八條違反本辦法第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的,，由資質(zhì)許可機關責令限期辦理;逾期不辦理的,，可處1萬元以下的罰款。

第四十九條有下列行為之一的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款：

(一)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定設立分支機構(gòu)的;

(二)違反本辦法第二十一條規(guī)定設立分支機構(gòu)的;

(三)違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定,，新設立的分支機構(gòu)不備案的,。

第五十條有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責令限期改正;逾期未改正的，可處5千元以上2萬元以下的罰款;給當事人造成損失的,，依法承擔賠償責任：

(一)違反本辦法第二十六條規(guī)定承攬業(yè)務的;

(二)違反本辦法第二十九條第一款規(guī)定,，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務的;

(三)違反本辦法第二十條第二款、第二十九條第二款,、第三十二條規(guī)定出具估價報告的,。

第五十一條違反本辦法第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)及其估價人員應當回避未回避的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責令限期改正，并可處1萬元以下的罰款;給當事人造成損失的,，依法承擔賠償責任,。

第五十二條違反本辦法第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門拒絕提供房地產(chǎn)交易、登記信息查詢服務的,，由其上級房地產(chǎn)主管部門責令改正,。

第五十三條房地產(chǎn)估價機構(gòu)有本辦法第三十三條行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告,，責令限期改正,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任,。

第五十四條違反本辦法第三十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自對外提供估價過程中獲知的當事人的商業(yè)秘密和業(yè)務資料,，給當事人造成損失的,，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任,。

第五十五條資質(zhì)許可機關有下列情形之一的,，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任：

(三)利用職務上的便利,，收受他人財物或者其他利益的;

(四)不履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,。

第六章附則

第五十六條本辦法自12月1日起施行,。1月9日建設部頒布的《關于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》(建房[1997]12號)同時廢止。

本辦法施行前建設部發(fā)布的規(guī)章的規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的,，以本辦法為準,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇九

20__年_月_日，我們?nèi)嗳チ宋挥谖錆h市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園(廟山村)房地產(chǎn)進行了評估的實習,，估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值,。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額，但是收獲頗豐,。下面我就談一下自己對房地產(chǎn)的一些簡單認識,。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步,、人口增加,，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價,、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。特別是19__年和19__年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，19__年以后開始實施“宏觀調(diào)控”，19__年提出把住宅建設培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點,，等等,。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要,。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價,，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來,，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟,、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習中,，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到,，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體;房地指土地與建筑物的合成體;土地僅指土地部分，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格;建筑物僅指建筑物部分,。

在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法,、長期趨勢法、路線價法,、基準地價修正法等,。但在實習中，通過一些案例,，以及與估價人員的交談,，可以看到，無論那種方法,，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大,。

2,、環(huán)境因素;3、人口因素;4,、經(jīng)濟因素;5,、社會因素;6、行政因素;7,、心理因素;8,、國際因素;9、其他因素,。

所需資料;5,、實地查勘估價對象;6,、選定估價方法計算;7、確定估價結(jié)果;8,、撰寫估價報告;9,、交付估價報告;10、估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復,。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀,、公正,，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則;2,、最高最佳使用原則;3,、替代原則;4、估價時點原則;5,、公平原則,。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的,、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性,。

專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格,，由有關主觀部門審定注冊,，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,，不但要符合一定的要求,，還應遵循一定的職業(yè)道德,。因為,，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價實踐經(jīng)驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實習過程中，我了解到萬隆的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格,。在與他們短暫的兩個星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細,、專業(yè),，只有這樣，才能對估價對象負責,。

其次,，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識。雖然我們只實習了一天,，但這一天我們認識了很多房地產(chǎn)估價的前輩,，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價。因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段,，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”。在這一天中,，雖然大家都很疲乏,，但卻感覺充實了很多。我想如果我們在多幾次這樣的實習估價,，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十

大學生寒期社會實踐是促進大學生素質(zhì)教育，加強和改進青年學生思想政治工作,，引導學生健康成長和成才的重要舉措，是學生接觸社會,、了解社會,、服務社會，培養(yǎng)創(chuàng)新精神,、實踐能力和動手操作能力的重要途徑,。為幫助、引導青年學生投身社會,，主動進行實踐,，豐富廣大青年的暑期生活，充分發(fā)揮大學生的科技文化優(yōu)勢為社會服務,，把所學知識運用于實際生活,，為家鄉(xiāng)、為社會經(jīng)濟發(fā)展作貢獻,。

隨著人們對金融服務要求的不斷提升,，銀行的大堂經(jīng)理也越來越為人們所熟悉，并且成為銀行業(yè)改善金融服務,，提高服務質(zhì)量一個重要環(huán)節(jié),。銀行業(yè)涉及的業(yè)務很廣泛,，因此，這一職務要熟悉幾乎所有的銀行服務內(nèi)容,，對綜合素質(zhì)的要求也很高,。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個中間的服務，他要向客戶簡單的介紹所辦理的業(yè)務的條件和所需證件,，指示客戶在相應的柜臺辦理,，指導客戶在相應的設備上進行操作。對于這一職位的要求總結(jié)八個字：營銷,、引導,、指導、溝通,。

這是一次真正意義上的社會實踐,。

通過社會實踐，不管是對自己以后為人處世或是在社會立足都是一個莫大的幫助,，經(jīng)過這一個多月的社會實踐,，讓我從中學到了不少的東西，這些學到的知識對我將是一生受用的,。社會實踐加深了我與社會各階層人的感情,，拉近了我與社會的距離，也讓自己在社會實踐中開拓了視野,，增長了才干,，進一步明確了我們青年學生的成材之路與肩負的歷史使命。社會才是學習和受教育的大課堂,，在那片廣闊的天地里,，我們的人生價值得到了體現(xiàn)，為將來更加激烈的競爭打下了更為堅實的基礎,。我在實踐中得到許多的感悟,！

1、錢的來之不易

因為實習的是銀行的大堂經(jīng)理之職,，所以一天的工作形式就是站著,，或是站在柜臺旁或是取號機旁，以此來有序地疏導顧客,，而且一站就是7,、8個小時，中間只能稍稍在更衣室休息一會兒,，且不能超過15分鐘,，中午也就一個小時的吃飯加休息時間，這讓我這個從未經(jīng)歷過如此嚴格的工作環(huán)境的大學生有些受不了,。而也就是那時候我才能真正地體會到父母掙錢的辛苦,。

2,、人際關系的建立

銀行每天都會有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶來辦理各項業(yè)務，而那時候便是建立人際關系的最好時機,。而這也是我感觸比較深的一點,，我們都知道現(xiàn)在人際關系的.復雜，非自己經(jīng)歷不能了解,。但是對方是客戶,，直截了當與對方建立人際關系肯定是不行的，所以,，和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關系的首要對象,。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學到了很多此前我從未接觸過東西，漸漸地,，也慢慢了解了這份工作的實質(zhì)性質(zhì),，漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務是什么，對這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌,。

3,、微笑的重要性

微笑是一種讓人們和諧相處的力量，是寬容諒解的力量,，更是一種美德,。

交通銀行是一個管理比較嚴格的銀行，對大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求,。微笑,，是交行對大堂經(jīng)理最基本的一個要求；曾有一個支行的行長在早會上說過：“對客戶微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng),，我也知道要你們在面對客戶時發(fā)自內(nèi)心地微笑是有點困難,，但最起碼也要有一個職業(yè)性的微笑?！?/p>

而這對于我這個平時都不怎么愛笑的人來說，不免是一個小小的挑戰(zhàn),。而且在此之前也沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓,。但工作需要沒辦法，在客戶來辦理業(yè)務時,，我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚,，可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯。但是,，有不少的客戶在一進門口就是帶著微笑,，這讓我也不禁跟著一起微笑起來，走上前詢問客戶需要辦理什么業(yè)務,，也因如此,，客戶在從辦理業(yè)務到辦理結(jié)束的整個過程都是很愉快的,。曾有一位客戶過來辦理業(yè)務需要找客戶經(jīng)理，但客戶經(jīng)理在接待其他客戶,，我便讓她在接待區(qū)稍等,，沒有想到的是她一坐下來就跟我說她買了什么東西，還說讓我也去看看,，這讓我覺得很驚訝,，這完全不像是在跟一個陌生人說話，倒像是在跟鄰里拉家常,。而這恰巧證明了微笑的力量,，一個微笑真的可以融化冬天里的雪，暖進人的心里,。

4,、收斂脾氣

客戶到銀行辦理業(yè)務，首先接觸到的就是大堂經(jīng)理,，且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉(zhuǎn)到客戶身上,，所以有的時候客戶會因為排隊等候的時間過長或是在柜臺辦理業(yè)務的時候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理。此時,，就算不是大堂經(jīng)理的錯,，但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶發(fā)脾氣，還要微笑著跟客戶說對不起,。有過一次,，接待的是一位老太太，她過來是要幫兒子交房屋的維修資金,，由于支行有規(guī)定不能代替客戶填表,，除了老人家外，但簽名還是要客戶本人簽,，我便幫老太太填了表,，但是簽名讓她簽，但是在柜臺辦理業(yè)務的時候柜臺里面的人說簽名有涂改,，要重新寫一份表,，老太太一下子急了，柜臺的人把我叫了過去,，問我是怎么回事,，我看了一下那張表，根本就不是我?guī)蛯懙哪菑?，但老太太說是我寫的,，這雖然是我接待的這位老太太，也是我?guī)蛯懙谋恚@明顯不是我一開始寫的那張,，可我又能怎么解釋呢,，就這樣挨了一頓罵。這讓我既生氣又委屈,，后來我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫的,，可就是有氣也沒法發(fā)了，都過去了,，本來做大堂經(jīng)理這一行的就是要時刻做好挨罵的準備,，更何況我還是個新來的，有很多地方都需要學習,。

5,、專業(yè)的重要性

大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識，而我是學建筑的,，這無異于從一個專業(yè)轉(zhuǎn)到另一個專業(yè),。之前也從未接觸過金融方面的知識，這讓我感覺只能是逼著自己去接受一個新的知識,。但是這對于我的成長也是一種幫助,，人總是要不斷去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀，積累更多的經(jīng)驗,，提高自身水平,。雖然這次的實踐沒能用上學過的課本理論知識，但是在這份工作中學到更多的是為人處事的道理以及面對事情的一個態(tài)度,。

6,、認識xx于實踐

一切認識都xx于實踐。實踐是檢驗真理的唯一標準,。高中學習的政治中的這兩句話說明了親身實踐的必要性和重要性,。但是并不排斥學習間接經(jīng)驗的必要性。實踐的發(fā)展不斷促進人類認識能力的發(fā)展,。實踐的不斷發(fā)展,，不斷提出新的問題，促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問題,。而隨著這些問題的不斷解決,，與此同步，人的認識能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學強調(diào)實踐對認識的決定作用,，認識對實踐具有巨大的反作用。認識對實踐的反作用主要表現(xiàn)在認識和理論對實踐具有指導作用,。認識在實踐的基礎上產(chǎn)生,，但是認識一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對獨立性，可以對實踐進行指導。實踐,，就是把我們在學校所學的理論知識,，運用到客觀實際中去，使自己所學的理論知識有用武之地,。只學不實踐,，那么所學的就等零。理論應該與實踐相結(jié)合,。另一方面,，實踐可為以后找工作打基礎。通過這段時間的實習,，學到一些在學校里學不到的東西,。因為環(huán)境的不同，接觸的人與事不同,，從中所學的東西自然就不一樣了,。要學會從實踐中學習，從學習中實踐,。我們不只要學好學校里所學到的知識,，還要不斷從生活中，實踐中學其他知識,，不斷地從各方面武裝自已,，才能在競爭中突出自已，表現(xiàn)自已,。

這次社會實踐不僅充實了我的假期生活,，更鍛煉了我自己，為以后步入社會積累了一定的經(jīng)驗以及人際關系,，我將繼續(xù)努力,，學習更多的知識。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十一

本周五,，在老師的帶領下,，我們參觀了長安鎮(zhèn)上的兩個樓盤，分別是佳源和長安華府,。

我們首先進行了解的是佳源這個樓盤,。在佳源中心廣場負責人陳經(jīng)理的講解下，我們了解到了佳源地理位置,，周邊的環(huán)境,，發(fā)展前景等項目，總的來看,，佳源中心廣場未來的發(fā)展還是值得期待的,，隨著醫(yī)院、大學、地鐵等陸續(xù)搬遷過來,，將對佳源的發(fā)展起到積極的推動作用,，就拿大學來說，目前長安鎮(zhèn)這邊有我們東方學院這所大學,，之后也有其他大學陸陸續(xù)續(xù)搬遷過來,，學生對于購物、娛樂的需求量還是比較大的,，所以我們這些學生就會成為佳源中心廣場較為穩(wěn)定的客戶源,。

之后我們又參觀了長安華府這個樓盤，長安華府與佳源最大的區(qū)別就在于,，佳源是集商業(yè)與住宅一體而長安華府就只是住宅,，它主要有套房和別墅，別墅的價格相對來說比較高,，我們在工作人員的帶領下也去參觀了樣板房,。樣板房給我個人的感覺還是挺好的，無論是裝修還是面積,，都還不錯,。

長安華府。

通過這次實訓,，我了解到,，房地產(chǎn)估價并不容易，我們要從很多方面來考慮問題,，考慮的也要比較全面,，需要我們?nèi)ド钊肓私膺@個項目。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十二

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價有限公司實習,。雖然時間不長,，但通過這一段時間的實習，我對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)無論是理論上還是感性上,，都有了一定的認識,。

首先，我先來談一談對房地產(chǎn)估價在理論上的認識,。房地產(chǎn),，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟發(fā)展,、社會進步,、人口增加，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價,、經(jīng)紀、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點,，等等,。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要,。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價―估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來,，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合,。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習中,，通過與科星有關估價人員的接觸，可以了解到,，他們原來有的是學建筑設計的,，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn),、房地、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格,；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估,，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價方法,，如假設開發(fā)法、長期趨勢法,、路線價法,、基準地價修正法等。但在實習中,，通過一些案例,，以及與估價人員的交談，可以看到,，無論那種方法,，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大,。

如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素,；

2、環(huán)境因素,；

3,、人口因素；

4,、經(jīng)濟因素,；

5、社會因素,；

6,、行政因素；

7,、心理因素,；

8、國際因素,；

9,、其他因素。

房地產(chǎn)估價程序,，是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序。一般來說,，從獲取估價業(yè)務開始至完成估價后的資料歸檔時止,，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

1、獲取估價業(yè)務,；

2,、受理估價委托及明確估價基本事項；

3,、擬訂估價作業(yè)方案,；

4、收集估價所需資料,；

5,、實地查勘估價對象；

6,、選定估價方法計算,；

7,、確定估價結(jié)果；

8,、撰寫估價報告,；

9、交付估價報告,；

10,、估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復,。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立,、客觀、公正,，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：

1、合法原則,；

2,、最高最佳使用原則；

3,、替代原則,；

4、估價時點原則,；

5,、公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性,，對同一估價對象在同一估價目的,、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。

專業(yè)估價人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格,，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德,。因為,，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價實踐經(jīng)驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實習過程中，我了解到科星的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格,。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真,，工作時極其仔細,、專業(yè)，只有這樣,，才能對估價對象負責,。

其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識,。雖然我和張老師只去兩個星期,，但科星的估價人員卻說我們恰逢其時，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段,，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”。每當他們有評估項目時,，我們都隨同一起去參觀,、了解。通過實際的接觸,，我對房地產(chǎn)估價的認識更深一層,。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。

案例一：2004年7月6日8點30分,，我們隨同項目經(jīng)理**及其助手**,，一同來到位于**的某工廠進行評估。這是科星受**區(qū)法院的委托進行的司法評估項目,。該廠原先租用了**村的土地,，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理所關于廠房,、辦公樓等價值達成共識之前,，對方就將該廠的廠房、辦公樓,、宿舍等推倒,，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將**村和土地管理所告上了法院,?？菩欠康禺a(chǎn)估價有限公司受**法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價,。當我們一行來到該廠的原址后,，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房,、辦公樓等已被拆除,，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及**村有關人員在場,，進行相關詢問,，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時,，樓房的高度,、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細,。關于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此,，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證,，拿到了原廠房的照片。當我們回到科星時，已是12點30分,。

現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類,、規(guī)格,、數(shù)量等做到心里有底,。然后,，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測量工作非常復雜,、耗時,，所以雙方約定再安排時間測量,。我們一行在晚上19點才回到了公司,。

案例三：2004年7月9日12點，我們隨同助理會計師**等三人,，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進行評估,。這是科星受**法院的委托進行的司法評估項目,。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅,，樓層總的為6樓,，該套住宅位于6樓,，在1993年底進行了裝修,，至今已有十年左右的時間,。當事人由于離婚,，要求進行財產(chǎn)分割?？菩欠康禺a(chǎn)估價有限公司受**法院的委托，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進行估價。我們來到6樓的住房內(nèi),，估價人員首先查看了房產(chǎn)證等有關文件,，然后對房屋面積進行測量，對裝潢的新舊程度,、所用的材料,、裝潢時投入的物品等進行記錄，最后要求當事人過目并簽字,。本以為這個估價項目非常簡單，但當我們回到公司時,，也已是16點了,。

案例四：實習的第一個星期，我們主要是隨同科星的估價人員出去做項目,。實習的第二個星期,，由于天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出去做項目,，我和張老師也就在公司了解一些情況,，看他們對估價項目做出來的評估報告。期間,，我看到了這樣一個評估報告：科星房地產(chǎn)估價有限公司接受**法院的委托,，對位于**路**號的**大廈806室、807室,、808室進行拍賣底價估價,。**大廈由于位于**路，這是一個比較成熟的地區(qū),，周邊環(huán)境已較成熟,，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員選取了**大廈150x室、40x室及位于**路263號的**公寓160x室作為比較,，這三套房屋均在6月份成交,，前兩套都為二室一廳，成交價分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米,，后一套為三室一廳,，成交價為6 248.90元/平方米,。估價人員將**大廈806室作為基數(shù),，通過與這三套房屋一系列因素的對比、修正,，得出估價對象,，即**大廈806室、807室,、808室在2004年6月29日的公允市場單價為6 374元/平方米,。因為考慮這是要拍賣的房屋，要求快速,、及時,，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6 374×80%=5 099（取整）,。這樣,，最后確定了**大廈806室、807室,、808室的單位建筑拍賣底價為5 099元/平方米,。

最后，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸,。人們常說：“隔行如隔山,。”原先我一直認為我們上課是非常得辛苦,，但通過這一次短暫的實習,，我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同,。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外,，或者要爬上爬下測量,、觀察。如案例一中,，我們到了**工廠的原址,，由于已被拆除，我們只能站著勘察,，長時間的接受“日光浴”,。

又如案例二中,，從出門到回來，經(jīng)歷了6個小時,，回到學校時,，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中,，看似簡單的項目,，也需要花費大量的時間和精力，做好前期,、中期和后期工作,，才能將整個估價項目完成。同時,，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員,，在實習期間，他們對張老師和我接待熱情,，有問必答,，使我們的實習真正是達到了預期的目的。

兩個星期的實習很快就結(jié)束了,，雖然時間短暫,，但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實習機會,，并且時間能適當?shù)拈L一些,，這樣取得的成效會更大、更多,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十三

3.擬訂估價作業(yè)方案;4.收集估價所需資料;5.實地查勘估價對象;6.選定估價方法計算;7.確定估價結(jié)果;8.撰寫估價報告;9.交付估價報告;10.估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立,、客觀,、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價時點原則;5.公平原則,。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性,，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性,。

專業(yè)估價人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德,。因為,，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價實踐經(jīng)驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中,，我了解到萬隆的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,，有的具有土地估價師的資格,，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格,。在與他們短暫的兩個星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真，工作時極其仔細,、專業(yè),，只有這樣，才能對估價對象負責,。

其次,，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識。雖然我和蔣老師只去兩個星期,，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實,，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。每當他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀,、了解,。通過實際的接觸，我對房地產(chǎn)估價的認識更深一層,。以下是我在實習中接觸到的幾個案例,。案例一：20__年_月_日8點30分，我們隨同項目經(jīng)理凌濤及其助手小趙,，一同來到位于莘莊的某工廠進行評估,。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進行的司法評估項目。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管,，在該廠尚未與_村及土地管理所關于廠房,、辦公樓等價值達成共識之前，對方就將該廠的廠房,、辦公樓,、宿舍等推倒，因此,，雙方發(fā)生了爭執(zhí),，該廠將_村和土地管理所告上了法院。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受閔行法院的委托,，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價,。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作,。由于廠房,、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證,，另一方面要求該廠及_村有關人員在場,，進行相關詢問，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時,，樓房的高度、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細。關于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí),，為此,，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片,。當我們回到萬隆時,，已是12點30分。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十四

本次評估在遵循公正,、公平,、公開、客觀,、科學原則的前提下,，還應依據(jù)如下原則：

1、合法原則,，以估價對象的合法使用,、合法處分為前提,。

2、最高最佳使用原則,，以估價對象最高最佳使用為前提,。

3、替代原則,，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格,。

4、估價時點原則,，要求估價結(jié)果應是估價時點的客觀合理價格,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十五

0.1封面

(標題)房地產(chǎn)估價報告

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）

委托方：（說明本估價項目的委托單位 的全稱，個人委托的為個人的姓名）

估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱）

估價人員：（說明參加本次估價的起止年月日,，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編寫）

0.2目錄

（標題）目錄

一,、致委托方函

二、估價師聲明

三,、估價的假設與限制件

四,、估價結(jié)果報告

（一）（二）

… …

五、估價技術(shù)報告（可不提供給委托方,，供估價機構(gòu)存檔和有關部門查閱等）

（一）（二）… …

六,、附件

（一）（二）… …

0.3致委托方函

（標題）致委托方函

致函對象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價對象,、估價目的,、估價時點、估價結(jié)果）

致函落款（為估價機構(gòu)的全稱,，并加蓋估價機構(gòu)公章,，法定代表人簽名、蓋章）

致函日期（為致函年月日）

0.4估價師聲明（標題）估價師聲明

我們鄭重聲明：

1,、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的,。

2、本估價報告的分析,、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制,。

3,、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系,。

5,、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論撰寫本估價報告,。

6,、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘,，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。

7,、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外,，應說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

8,、（其他需要聲明的事項）,。

參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）,。

0.5估價的假設和限制條件

（標題）估價的假設和限制條件（說明本次估價的假設前提,，未經(jīng)調(diào)查認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響,，本估價報告使用的限制條件）

0.6結(jié)果報告

（標題）房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

（一）委托方說明本估價項目的委托單位的全稱,、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）

（二）估價方（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱,、法定代表人,、住所、估價資格等級）

（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況,，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況,。其中，對土地的說明應包括：名稱,，坐落,，面積、形狀,、四至,，周圍環(huán)境，景觀,，基礎設施完備程度,，土地平整程度，地勢,，地質(zhì),，水文狀況，規(guī)劃限制條件,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況。對建筑物的說明應包括：名稱,，坐落,，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu),，裝修,，設施設備,，平面布置，工程式質(zhì)量,，建成年月日,，維護，保養(yǎng),，使用情況,，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況,。

（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）

（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價構(gòu)或價值對應的年月日）a)估值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內(nèi)涵）b)估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律,、法規(guī),，委托方提供的有關資料，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關資料）

c)估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）

d)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）

e)估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果,，應分別說明總價和單價,，并附大寫金額。若用外幣表示,，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價,，并注明所折合的人民幣價格）

f)估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱,，并由本簽名蓋章）

g)估介作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）

h)估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期,，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限,，如一年）

0.7估價技術(shù)報告

（標題）

（一）個別因素分析（詳細說明,、分析估價對象的個別因素）

（二）區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素）

（三）市場背景分析（詳細說明,、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去,、現(xiàn)在和可預見的未來）

（四）高最佳使用分析（詳細分析,、說明估價對象的最高最佳使用）

（五）價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）a)估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等）b)估價結(jié)果確定（詳細說明估價結(jié)果及其確定的理由）

0.8附件

（標題）附件

估價對象的位置圖,，四至和周圍環(huán)境圖,，土地形狀圖，建筑平面圖,，外觀和內(nèi)部照片,，項目有關批準文件，產(chǎn)權(quán)證明,，估價中引用的其他專用資料,，估價人員和估價機構(gòu)的資格明等,。

0.9制作要求

估價報告應到圖文并茂，所用紙張,、封面,、裝訂應有較好的質(zhì)量。紙張大小應采用a4紙規(guī)格,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十六

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價有限公司實習,。雖然時間不長，但通過這一段時間的實習,，我對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)無論是理論上還是感性上,，都有了一定的認識。

首先,，我先來談一談對房地產(chǎn)估價在理論上的認識,。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步,、人口增加,，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā),、咨詢,、估價、經(jīng)紀,、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛,，一波三折，富有生命力,，為世人矚目,。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點,，等等,。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要,。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價―估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上,，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價,，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示,、顯示出來,，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習中,，通過與科星有關估價人員的接觸，可以了解到,，他們原來有的是學建筑設計的,，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn)、房地,、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說土地價格時,，此價格不含地上建筑物的價格,；建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估,，但這種叫法不夠確切,。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等,，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準確些,。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則,，按照估價程序，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗,。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價方法,，如假設開發(fā)法、長期趨勢法,、路線價法,、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例,，以及與估價人員的交談,，可以看到，無論那種方法,，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大,。

如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素,；

2、環(huán)境因素,；

3,、人口因素；

4,、經(jīng)濟因素,；

5、社會因素,；

6,、行政因素；

7,、心理因素,；

8、國際因素,；

9,、其他因素。

房地產(chǎn)估價程序,，是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作,，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序。一般來說,，從獲取估價業(yè)務開始至完成估價后的資料歸檔時止,，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

1、獲取估價業(yè)務,；

2,、受理估價委托及明確估價基本事項；

3,、擬訂估價作業(yè)方案,；

4、收集估價所需資料,；

5,、實地查勘估價對象；

6,、選定估價方法計算,；

7、確定估價結(jié)果,；

8,、撰寫估價報告；

9,、交付估價報告,；

10、估價資料歸檔,。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復,。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀,、公正,，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：

1、合法原則,；

2,、最高最佳使用原則；

3,、替代原則,；

4、估價時點原則,；

5,、公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性,，對同一估價對象在同一估價目的,、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。

專業(yè)估價人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格,，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員,，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為,，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正,，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實習過程中，我了解到科星的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格,，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格,。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認真,，工作時極其仔細,、專業(yè)，只有這樣,，才能對估價對象負責,。

其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認識,。雖然我和張老師只去兩個星期,，但科星的估價人員卻說我們恰逢其時，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段,，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”。每當他們有評估項目時,，我們都隨同一起去參觀,、了解。通過實際的接觸,，我對房地產(chǎn)估價的認識更深一層,。以下是我在實習中接觸到的幾個案例。

案例一：2004年7月6日8點30分,，我們隨同項目經(jīng)理**及其助手**,，一同來到位于**的某工廠進行評估。這是科星受**區(qū)法院的委托進行的司法評估項目,。該廠原先租用了**村的土地,，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理所關于廠房,、辦公樓等價值達成共識之前,，對方就將該廠的廠房,、辦公樓、宿舍等推倒,，因此,，雙方發(fā)生了爭執(zhí),，該廠將**村和土地管理所告上了法院,。科星房地產(chǎn)估價有限公司受**法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進行估價,。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作,。由于廠房,、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證,，另一方面要求該廠及**村有關人員在場,，進行相關詢問，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時,，樓房的高度、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細。關于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí),，為此,，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片,。當我們回到科星時,，已是12點30分。

現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類,、規(guī)格,、數(shù)量等做到心里有底。然后,，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙,。由于測量工作非常復雜、耗時,，所以雙方約定再安排時間測量,。我們一行在晚上19點才回到了公司。

案例三：2004年7月9日12點,，我們隨同助理會計師**等三人,，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進行評估,。這是科星受**法院的委托進行的司法評估項目。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅,，樓層總的為6樓,，該套住宅位于6樓，在1993年底進行了裝修,，至今已有十年左右的時間,。當事人由于離婚，要求進行財產(chǎn)分割,?？菩欠康禺a(chǎn)估價有限公司受**法院的委托，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進行估價,。我們來到6樓的住房內(nèi),，估價人員首先查看了房產(chǎn)證等有關文件，然后對房屋面積進行測量,，對裝潢的新舊程度,、所用的材料、裝潢時投入的物品等進行記錄,，最后要求當事人過目并簽字,。本以為這個估價項目非常簡單，但當我們回到公司時,，也已是16點了,。

案例四：實習的第一個星期，我們主要是隨同科星的估價人員出去做項目,。實習的第二個星期,，由于天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出去做項目,，我和張老師也就在公司了解一些情況,，看他們對估價項目做出來的評估報告。期間,，我看到了這樣一個評估報告：科星房地產(chǎn)估價有限公司接受**法院的委托,，對位于**路**號的**大廈806室、807室,、808室進行拍賣底價估價,。**大廈由于位于**路，這是一個比較成熟的地區(qū),，周邊環(huán)境已較成熟,，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員選取了**大廈150x室,、40x室及位于**路263號的**公寓160x室作為比較,，這三套房屋均在6月份成交,，前兩套都為二室一廳，成交價分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米,，后一套為三室一廳,，成交價為6 248.90元/平方米。估價人員將**大廈806室作為基數(shù),，通過與這三套房屋一系列因素的對比,、修正，得出估價對象,，即**大廈806室,、807室、808室在2004年6月29日的公允市場單價為6 374元/平方米,。因為考慮這是要拍賣的房屋,，要求快速、及時,，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6 374×80%=5 099（取整）,。這樣,，最后確定了**大廈806室、807室,、808室的單位建筑拍賣底價為5 099元/平方米,。

最后，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸,。人們常說：“隔行如隔山,。”原先我一直認為我們上課是非常得辛苦,，但通過這一次短暫的實習,，我認識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同,。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外,，或者要爬上爬下測量,、觀察。如案例一中,，我們到了**工廠的原址,，由于已被拆除，我們只能站著勘察,，長時間的接受“日光浴”,。

又如案例二中,，從出門到回來，經(jīng)歷了6個小時,，回到學校時,，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中,，看似簡單的項目,，也需要花費大量的時間和精力，做好前期,、中期和后期工作,，才能將整個估價項目完成。同時,，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員,，在實習期間，他們對張老師和我接待熱情,，有問必答,，使我們的實習真正是達到了預期的目的。

兩個星期的實習很快就結(jié)束了,，雖然時間短暫,，但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實習機會,，并且時間能適當?shù)拈L一些,，這樣取得的成效會更大、更多,。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十七

地產(chǎn),，是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視,、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟發(fā)展,、社會進步、人口增加,，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價,、經(jīng)紀,、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。也可以說,，房地產(chǎn)業(yè),，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。

房地產(chǎn)估價從表面上看,，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢,。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價,，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來,，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價,，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟、建筑,、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合,。實習中,，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到,，他們原來有的是學建筑設計的,，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的,，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分,，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格,；建筑物僅指建筑物部分,。

等，所以,，稱為房地產(chǎn)價值評估,、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價,，更為準確些,。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員,，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法、成本法,、收益法,。除此之外，還有一些其大的估價方法,，如假設開發(fā)法,、長期趨勢法,、路線價法、基準地價修正法等,。但在實習中,，通過一些案例，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場決定,，任何一項房地產(chǎn)估價的案例,，受市場這一因素的影響極大。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十八

委托人：xx大職院

地址：xx市xx旗xx大職院教學樓

聯(lián)系電話：15126160269

二,、估價方

受托單位：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

法定代表人：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

資質(zhì)等級：叁級

詳細地址：xx旗估價咨詢公司

三,、估價對象

1、估價對象基本情況

估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學樓,，地處xx大院內(nèi)，進出正街通道較窄,，距離天馬路約30米,。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學,，磚混結(jié)構(gòu),，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權(quán)類型為劃撥,，證載土地面積為213.6㎡,，其中獨用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。

2,、估價對象產(chǎn)權(quán)狀況

根據(jù)委托人提供的房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證記載,，房屋所有權(quán)人為xx大職院，無共有權(quán)人,。

四,、估價目的

為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。

五,、估價時點

20xx年4月25日

六,、價值定義

此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。

七,、估價依據(jù)

（1）《中華人民共和國土地管理法》,；

（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

（3）《中華人民共和國擔保法》,；

（4）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,；

（5）《xx自治區(qū)建設工程材料及設備價格信息》2010年10月、11月,；

（6）《xx自治區(qū)建設工程重置價計價規(guī)則》,；

（7）《xx自治區(qū)施工臺班費用計價辦法》；

（8）《工程建設定額基本理論與實務》,；

(9)2006年《xx自治區(qū)安裝工程消耗量定額》,；

(10)2006年《xx自治區(qū)建設工程措施項目計價辦法》；

（15)《xx自治區(qū)建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊）,；

（16)《xx自治區(qū)建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊）,；

（17）估價對象現(xiàn)場查看記錄；

（18）委托方提供的與本次估價相關的房地產(chǎn)建筑面積及權(quán)屬資料,；

（19）本估價機構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場相關資料,；

（20）委托方與本估價機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價委托書；

八,、估價原則

本次估價依據(jù)房地產(chǎn)估價的獨立,、客觀、公正原則,、合法原則,、最高最佳使用原則、替代原則,、估價時點原則和謹慎原則,。

1、獨立,、客觀,、公正原則

要求房地產(chǎn)估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。具體地說,，房地產(chǎn)估價師不應受任何組織或者個人的非法干預,，完全憑借自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和應有的職業(yè)道德進行估價,。房地產(chǎn)估價師不應帶著自己的好惡,、情感和偏見，完全從客觀實際出發(fā),，反映事物的本來面目,。房地產(chǎn)估價師在估價中應當公平正直，不偏袒相關當事人中的任何一方,。

2,、合法原則

應以估價對象的合法使用、合法處分為前提進行,。所謂合法,，是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定,，其權(quán)益才能受法律保護,，并體現(xiàn)其權(quán)益價值。

3,、最高最佳使用原則

應以估價對象的最高最佳使用為前提進行,。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用,。最高最佳使用應是法律上允許,、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行,，經(jīng)過充分合理的論證,，能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用方式。

4,、替代原則

估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格,。同一供求范圍內(nèi)，在用途,、規(guī)模,、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用,，其價格會相互牽掣而趨于一致。

5,、估價時點原則

房地產(chǎn)市場是不斷變化的,，房地產(chǎn)價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上,，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格,。估價結(jié)果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

九,、估價方法

估價對象為教學用房,，根據(jù)估價對象的現(xiàn)狀及估價目的，在遵守有關法規(guī),、政策和符合評估技術(shù)標準基礎上,，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析，經(jīng)過評估人員的實地查看和認真分析,，由于估價對象使用性質(zhì)特殊,，在市場上相類似的房地產(chǎn)交易案例很少，故無法采用市場比較法評估,；估價對象作為教學,，無法采用收益法評估；但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產(chǎn)取得成本確定,，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值,。

十、估價結(jié)果

十一,、估價人員：房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

十二,、估價作業(yè)日期

20xx年4月25日至20xx年4月26日

十三、估價報告應用有效期

本報告有效期自報告出具之日起一年,，隨著房地產(chǎn)市場的變化,，估價結(jié)果應作相應調(diào)整。

十四,、房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析

房地產(chǎn)變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時,，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性,。

1,、通用性：估價對象房地產(chǎn)為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性,，從而使得該房地產(chǎn)要改變用途難度較小,，故該房地產(chǎn)的通用性較好。

2,、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產(chǎn),，獨立使用性強。

3,、可分割轉(zhuǎn)讓性：根據(jù)合法用途和房地產(chǎn)狀況,，估價對象可分割轉(zhuǎn)讓性較弱,，且轉(zhuǎn)讓時不能改變用途，分割轉(zhuǎn)讓對房地產(chǎn)價值會產(chǎn)生一定負面影響,。

4,、快速變現(xiàn)價值：假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續(xù)費,、競價空間,、雙方合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素,，將會產(chǎn)生一定的價格減損,。根據(jù)估價對象的具體情況，預計估價對象可實現(xiàn)的快速變現(xiàn)價值為市場價值的七成,。

5,、變現(xiàn)費用、稅金等：當房地產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)時,，預計轉(zhuǎn)讓稅費用營業(yè)稅,、城市維護建設稅、教育費附加,、交易服務費等,，營業(yè)稅=（轉(zhuǎn)讓額-原建購價款）×5%左右，城市維護建設稅為營業(yè)稅的7%,，教育費附加為營業(yè)稅的3%,，地方教育附加1%，交易費約為房價的1%-2%,，拍賣傭金為成交價格的5%,。

6、變現(xiàn)時間：在當前市場條件下估價對象預計變現(xiàn)所需時間為：6個月到一年,。

十五,、房地產(chǎn)抵押估價報告風險提示

（一）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)市場價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害,，能正常維護使用,，且房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預計估價報告使用有效期內(nèi),，房地產(chǎn)市場價值基本保持穩(wěn)定,。

（二）對抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險，估價報告使用者應給予關注:估價對象可能會由于房屋現(xiàn)狀變更,、環(huán)境變化以及房地產(chǎn)市場價格波動,、房地產(chǎn)稅費調(diào)整等原因?qū)е路康禺a(chǎn)抵押價值減損。

（三）估價報告使用者應合理使用評估價值,，關注處置房地產(chǎn)時快速變現(xiàn)及費用的影響,，當房地產(chǎn)抵押估價報告出具后至抵押登記之間,，是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。

（四）若估價對象進入清算或執(zhí)行程序需變現(xiàn),，其變現(xiàn)過程中可能出現(xiàn)的不可預測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經(jīng)驗做出估測,，因此估價對象實際變現(xiàn)價格可能會與通常情況下的變現(xiàn)價格出現(xiàn)一定程度的差距或背離,，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導致評估結(jié)果與實際交易價格產(chǎn)生差異,，特此提請報告的使用者注意,。

（五）定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化比較快時對房地產(chǎn)市場價值進行再評估。

房地產(chǎn)估價報告有效期篇十九

真的很快,，轉(zhuǎn)眼間就到20xx的歲末了,，在望。盤點過去的一年,，有成功的喜悅,，有失敗的痛苦，有緊張的充實,，也有日復一日的迷茫與焦慮,。一年來，在公司各位領導的正確領導下,，在各位同事的真誠幫助下,，本人能認真學習各種專業(yè)知識和公關能力，以公司的總體目標為行動綱領,，在思想上嚴格要求自己,，在工作上勤勤懇懇、任勞任怨,，在作風上艱苦樸素,、務真求實，較好地完成領導和各級部門安排的各項任務,。同事對我工作的熱情予以肯定,，讓我感到很親切，心里也踏實很多,！

碩果累累的20xx年已悄然過去,，充滿希望的20xx年已經(jīng)來臨。不知不覺中,，我被安排到**區(qū)的分支機構(gòu)已經(jīng)快一年了,，回顧一年的所有工作令人欣慰，在公司和部門領導的關懷下,，在大家的幫助下,，我快速的進入了工作狀態(tài)中,。在這一年的時間里，我的個人綜合素質(zhì)和各方面能力有了很大的提高,，各項學習和工作任務都順利進行,。在工作過程中，不斷提高自己的理論水平,，使理論和實踐再次結(jié)合,，提高自己的工作效率。這一年中,，在取得一定的成績同時,，也發(fā)現(xiàn)自身不足之處。現(xiàn)將20xx年的工作總結(jié)如下：

一,、(武湖)農(nóng)業(yè)科學技術(shù)研究所農(nóng)用地評估項目

在分到后的六月份中,，我參與的第一個大項目就是武湖農(nóng)用地項目評估。在這個項目中我的能力得到了很大提高,，從開始根本不懂農(nóng)用地價格特性,，到查詢熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每年經(jīng)常性費用等指標，最后能運用收益還原法快速測算農(nóng)用地地價相關費用,。在這過程中,，我發(fā)現(xiàn)我要學習的東西非常多，尤其是特殊用地評估的相關理論知識,。在學習過程中,，不斷地使理論知識和實踐相結(jié)合，提高自己的業(yè)務水平,。武湖農(nóng)用地評估項目是我參加的第一個特殊用地項目,，也是我快速成長的項目。但是這個項目最終我沒能實施到結(jié)束,。感覺有點遺憾,，畢竟我要學習的東西還有很多。

二,、(橫店)**市**區(qū)剪刀廠工業(yè)用地評估項目

七月份接觸到的是一個擬補交出讓金為目的,，由劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓工業(yè)用地的土地使用權(quán)價格評估項目。做這個項目不僅鍛煉個人業(yè)務能力,，更多的是溝通能力,。如果未能到達客戶預期的結(jié)果，會出現(xiàn)失望情緒,。這時候就需要在項目進行過程中,，多次與委托方溝通、協(xié)商,，講解其中的技術(shù)路線,，使對方能理解并能坦然接受,，達到“雙贏”效果。在與客戶溝通前,，腦?？偸且黄瞻祝驗闀霈F(xiàn)思維混亂的狀況,，數(shù)次之后就學會了先把該講述的理由或是該規(guī)避的話題擬出來記在小本上,，避免再次類似尷尬對話情形出現(xiàn)。最后項目還是順利地完成,，這讓我感到非常欣慰，同時也給了我極大的信心,。在以后做項目過程中,，不管遇到多大的困難，我相信都能克服,。

三,、(灄口)湖北省教育考試院考試服務中心土地轉(zhuǎn)讓評估項目

九月份出現(xiàn)一個類似**區(qū)剪刀廠補交出讓金的項目，不過這次是土地轉(zhuǎn)讓,，以交易課稅為目的的評估,。委托方為了少交契稅，自然會百般要求,，自從有了上次的經(jīng)驗后,，對客戶的心態(tài)也能有所理解。但評估行業(yè)最重要的是講究評估的合理性及客觀性,，公正,、公開、公平是我們長掛在嘴邊的準則,，但要真正做起來,，還需要很大的決心和毅力。畢竟“糖衣炮彈”是很能消滅人意志的,，重要的是能堅持好自己,，力爭做到“做事講規(guī)矩、做人講原則,！”

四,、(前川)**區(qū)前川一小裝修補償價格評估項目

20xx年參加過對漢口前進路八萬方房屋拆遷補償價格評估項目，對拆遷項目的推進速度緩慢程度和進戶勘察的難度甚有了解,。在九月份,，分支機構(gòu)承接前川一小42戶房屋裝修補償價格評估項目，我和機構(gòu)領導全身心投入到工作中,，為此連續(xù)數(shù)天加班至凌晨來搜尋相關裝修資料,、整理電子表格和打印附件,。同事們的工作熱情深深感染了我，讓自己在思想上嚴格的要求自己,，工作勤勤懇懇,、任勞任怨。

五,、(魯臺)**區(qū)雙鳳建筑安裝公司土地變更登記評估項目

在12月份末,，順利完成該公司土地使用權(quán)變更登記的評估項目。在評估過程中,，由于收集資料較為完整,，對其企業(yè)改制文件有仔細看查，獲益良多,，對以后碰見企業(yè)改制的評估項目時也能做起來得心應手有很大的幫助,。讓自己明白，做事仔細不僅不會磨工或浪費時間,，反倒能讓事情變得更加簡單,，效率也會大大提高。

六,、(盤)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)自來水廠掛牌出讓土地評估項目

20xx年12月31日,，與委托方洽談一塊劃撥公共基礎設施用地擬掛牌出讓的評估項目。目前,，本次項目還在進行中,，但前期工作已順利完成。其中涉及到的復雜問題讓自己感覺事情本沒有難易性,，重要是看自己如何來巧妙處理了,！引申到這個項目，本應是由土地相關主管部門委托的,，便在此過程中也警示自己要學會如何靈活地去處理工作流程的正確性和合理性,。

七、工作中存在的不足

在這一年中,，我也發(fā)現(xiàn)了自身一些的不足之處：

第一：溝通能力有待進一步加強,；

第二：評估相關的理論知識需要進一步學習；

第三：靈活處理事情的能力需要更進一步的加強,；

以上存在的不足,，我會在以后的學習和工作中，不斷加強和改正,，不斷的提高自己的業(yè)務能力,，為公司做出更大的貢獻。