報(bào)告,，漢語(yǔ)詞語(yǔ),，公文的一種格式,，是指對(duì)上級(jí)有所陳請(qǐng)或匯報(bào)時(shí)所作的口頭或書(shū)面的陳述,。報(bào)告書(shū)寫(xiě)有哪些要求呢,？我們?cè)鯓硬拍軐?xiě)好一篇報(bào)告呢,？下面是小編幫大家整理的最新報(bào)告范文,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇一

由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場(chǎng)占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè)，國(guó)際化趨勢(shì)日益明顯,。入世后,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而,，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會(huì)越來(lái)越明顯,。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)作為我國(guó)的一個(gè)新興行業(yè)，無(wú)論在制度,、政策,、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面,，與國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家相比還不夠完善,。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國(guó)當(dāng)前一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)發(fā)展我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時(shí),房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會(huì)生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一,。本文提出了就房地產(chǎn)的估價(jià)方法進(jìn)行了初步的探討,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇二

姓名：xxx性別：男

畢業(yè)院校：揚(yáng)州環(huán)境資源學(xué)院政治面貌：

最高學(xué)歷：大專(zhuān)所修專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)估價(jià)

人才類(lèi)型：普通求職畢業(yè)日期：2009.7.1

求職意向

求職類(lèi)型：全職

應(yīng)聘職位：房地產(chǎn)估價(jià)員

希望地點(diǎn)：上海南京杭州

希望工資：面議

自我評(píng)價(jià)

大學(xué)期間擔(dān)任系學(xué)生會(huì)干事及組織委員具有較強(qiáng)的組織與團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)能力,較強(qiáng)的`時(shí)間觀(guān)念。

與同學(xué)相處融洽,為人誠(chéng)懇,有責(zé)任心,做事有毅力,。

有比較豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)與技能

教育背景

2006年9月至2009年6月?lián)P州環(huán)境資源學(xué)院房地產(chǎn)估價(jià)大專(zhuān)

實(shí)踐經(jīng)歷

揚(yáng)州國(guó)土局土地動(dòng)態(tài)地價(jià)監(jiān)測(cè)

所獲獎(jiǎng)勵(lì)

系優(yōu)秀團(tuán)員

語(yǔ)言能力

英語(yǔ)三級(jí)

計(jì)算機(jī)能力

國(guó)家二級(jí)vfp

聯(lián)系方式

電子信箱：xxx@

個(gè)人網(wǎng)站：/jianli/

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房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇三

第一條(制定目的)為了提高房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審要求和方法,，保障房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審客觀(guān),、合理，制定本標(biāo)準(zhǔn),。

第二條(適用范圍)本標(biāo)準(zhǔn)適用于鑒證性房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審,。

本標(biāo)準(zhǔn)所稱(chēng)鑒證性房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)報(bào)告)，是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為委托人提供給第三方使用或者進(jìn)行內(nèi)部管理,、接受外部監(jiān)管而出具的起著價(jià)值證明作用的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告,。

延伸閱讀：房地產(chǎn)估價(jià)還有咨詢(xún)性估價(jià)，也稱(chēng)參考性估價(jià),，是委托人自己使用的報(bào)告,，如投資價(jià)值估價(jià)。

第三條(評(píng)審方式)估價(jià)報(bào)告評(píng)審采取定量評(píng)審和定性評(píng)審相結(jié)合的方式進(jìn)行,。

第四條(定量評(píng)審內(nèi)容)估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審,，分為一般項(xiàng)目評(píng)審和特殊項(xiàng)目評(píng)審。

一般項(xiàng)目是指估價(jià)報(bào)告基本組成要素和外在質(zhì)量,，分為4大項(xiàng)：(1)封面(或扉頁(yè)),、致估價(jià)委托人函、目錄,、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明,、估價(jià)假設(shè)和限制條件;(2)估價(jià)結(jié)果報(bào)告;(3)估價(jià)技術(shù)報(bào)告;(4)附件及外在質(zhì)量。具體分為27個(gè)評(píng)審項(xiàng)目(見(jiàn)附件),。

特殊項(xiàng)目是指特定估價(jià)目的的估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)特要素或者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分析的獨(dú)特內(nèi)容,。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的特殊項(xiàng)目包括：估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析、風(fēng)險(xiǎn)提示，以及對(duì)估價(jià)假設(shè)和限制條件,、估價(jià)原則,、估價(jià)結(jié)果披露和附件的特殊要求。

第五條(定量評(píng)審得分)估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審的滿(mǎn)分為100分,。在賦予每個(gè)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分的基礎(chǔ)上,，列舉估價(jià)報(bào)告可能存在的質(zhì)量缺陷并分別賦予一定的扣分值。

估價(jià)報(bào)告存在本標(biāo)準(zhǔn)列舉的質(zhì)量缺陷的,，從相應(yīng)評(píng)審項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)分中減去該質(zhì)量缺陷對(duì)應(yīng)的.扣分值,，但該評(píng)審項(xiàng)目減去的扣分值之和不應(yīng)超過(guò)其標(biāo)準(zhǔn)分。各個(gè)評(píng)審項(xiàng)目的評(píng)審得分為該評(píng)審項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)分減去扣分值之和,。

不具有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告評(píng)審得分,，為各個(gè)一般項(xiàng)目評(píng)審得分之和。具有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告評(píng)審得分,，為一般項(xiàng)目評(píng)審得分與特殊項(xiàng)目評(píng)審得分累加后按照100分制換算而成,。

第六條(測(cè)算過(guò)程評(píng)審)一般項(xiàng)目評(píng)審中，估價(jià)測(cè)算過(guò)程的評(píng)審得分按照下列方式確定：

只能采用一種估價(jià)方法估價(jià)的,，該估價(jià)方法的評(píng)審得分為估價(jià)測(cè)算過(guò)程的評(píng)審得分,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇四

估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室

委托方：吳錫仁

估價(jià)方：

估價(jià)人員：

估價(jià)作業(yè)日期：2010年10月14日至2010年10月14日

估價(jià)報(bào)告編號(hào)：

１

目 錄

一、致委托方函

二,、估價(jià)師聲明

三,、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

五,、附件

２

致 委 托 方 函

吳錫仁：

受您委托,，我們秉承獨(dú)立、客觀(guān),、公正,、科學(xué)的原則，對(duì)濟(jì)南市歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓2單元202室房地產(chǎn)（建筑面積為46.27平方米）的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估測(cè)算,，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為 元,，人民幣大寫(xiě): 萬(wàn)元整；單位建筑面積價(jià)格為 元/平方米,。

此致

隨函附奉評(píng)估報(bào)告

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司

二0一0年十月十四日

３

估 價(jià) 師 聲 明

我們鄭重聲明： 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的,。2 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析,、意見(jiàn)和結(jié)論,，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制,。我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論,，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告,。

我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘并作了記錄。沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助,。7 委托方對(duì)其所提供資料的真實(shí)性,、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

8,、使用本報(bào)告,，請(qǐng)注意估價(jià)的假設(shè)和限制條件及報(bào)告說(shuō)明。

估價(jià)師簽名

４

估價(jià)的假設(shè)和限制條件

1,、委托估價(jià)方對(duì)其所提供的申報(bào)資料及相關(guān)資料,、各種數(shù)據(jù)的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。若由于委托估價(jià)方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果失實(shí),，委托估價(jià)方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任。

2,、本估價(jià)報(bào)告中所采用計(jì)算的土地使用權(quán)面積,、房屋建筑面積是依據(jù)委托方所提供的資料中所顯示的，其真實(shí)性準(zhǔn)確性由委托方負(fù)責(zé),。

3,、任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式，程序應(yīng)符合國(guó)家,、地方的有關(guān)法律,。法規(guī)、文件,、政策等,，特別是符合建設(shè)、規(guī)劃,、房地產(chǎn)主管部門(mén)所頒布的法律,、法規(guī)、文件,、政策等,。在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公開(kāi)、平等,、自愿的交易市場(chǎng),。

4、本報(bào)告所估價(jià)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值,，是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,，在正常的市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上的估價(jià)價(jià)格。但由于房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的時(shí)間的延續(xù)性，本報(bào)告未考慮未來(lái)市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值的不利影響,。在短期強(qiáng)制處分的情況下,，房地產(chǎn)的處分價(jià)格一般要低于房地產(chǎn)正常的市場(chǎng)價(jià)格。

5,、本報(bào)告僅供所述評(píng)估目的提供參考依據(jù),，未經(jīng)同意，不得用作其他用途,。

５

6,、本房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告及其相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日,。在報(bào)告有效期內(nèi),，如果房地產(chǎn)的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià),。

６

房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一、委托方：吳錫仁

二,、估價(jià)方：濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司

三,、估價(jià)對(duì)象：

1、權(quán)屬狀況

2,、建筑物狀況

歷下區(qū)甸柳新村三區(qū)11號(hào)樓為混合結(jié)構(gòu)6層建筑,，建成于1985年，外墻為水刷石,，設(shè)計(jì)用途為住宅,。

3、估價(jià)對(duì)象房屋狀況

4,、地理位置與周?chē)h(huán)境

７ 商品市場(chǎng),、甸柳吉祥苑菜市場(chǎng)、山東銀座圣洋物流中心,、魯全農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等場(chǎng)所,。項(xiàng)目文化教育配套條件優(yōu)越。周邊有燕山小學(xué),、甸柳一小,、甸柳一中、燕山中學(xué),、以及省旅游學(xué)校和山東政法學(xué)院,、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等各大知名高校。18路,、49路,、k50,、k96、119路公交車(chē)通達(dá),，交通方便,。

四,、估價(jià)目的：為房地產(chǎn)贈(zèng)與及買(mǎi)賣(mài)提供價(jià)值參考依據(jù)

五,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2010年10月14日

六、價(jià)值定義：

本報(bào)告中所稱(chēng)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指委估房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)應(yīng)于本報(bào)告書(shū)所列估價(jià)目的及估價(jià)的假設(shè)和限制條件下的市場(chǎng)價(jià)格,。房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指房地產(chǎn)的交換和買(mǎi)賣(mài)是在公開(kāi)和競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上進(jìn)行的,，而且買(mǎi)賣(mài)雙方都是慎重、平等,、自愿的行為,，其價(jià)格是公允的。

由于委估房地產(chǎn)是由土地和房屋兩部分組成,，本報(bào)告書(shū)所稱(chēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是指該房地產(chǎn)的綜合價(jià)值,，包括房屋建筑占用土地使用權(quán)的分?jǐn)們r(jià)值、房屋建筑的價(jià)值及基礎(chǔ)配套設(shè)施的分?jǐn)們r(jià)值,。對(duì)于土地是按住宅用地土地使用權(quán)限價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的,，而房屋建筑則是按所有權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的。

七,、估價(jià)依據(jù)：

1,、國(guó)家建設(shè)部、國(guó)土資源部及濟(jì)南市人民政府頒發(fā)的有關(guān)政策,、８ 法規(guī)文件,；

2、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,；

3,、委托方提供的房屋所有權(quán)證；

4,、濟(jì)南市基準(zhǔn)地價(jià)等相關(guān)資料,；

5、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察獲取的數(shù)據(jù)和資料,。

八,、估價(jià)原則：

本估價(jià)報(bào)告在遵循客觀(guān)、公正,、科學(xué),、合理的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià),。具體依據(jù)如下估價(jià)原則：

合法原則,、最高最佳使用原則,、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,。

九,、估價(jià)方法：

根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的狀況，分別采取不同的估價(jià)方法,。估價(jià)方法通常有市場(chǎng)比較法,、成本法、收益法,、假設(shè)開(kāi)發(fā)法四種,。本次對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，宜采用 法估價(jià),。先求取假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值,，然后再減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

成本法是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)以開(kāi)發(fā)或建造估價(jià)對(duì)象所需要的各項(xiàng)成本費(fèi)用之和為基礎(chǔ),，再加上正常利潤(rùn)和稅金,，得出估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格，然后再扣除折舊,，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法,。

十、估價(jià)結(jié)果：

估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)規(guī)范,，采用了科學(xué)的估價(jià)方法,，在現(xiàn)場(chǎng)勘察的

９ 基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)認(rèn)真測(cè)算,，最終確定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2010年10月14日的市場(chǎng)價(jià)值為 元,，人民幣大寫(xiě): 萬(wàn)元整；單位建筑面積價(jià)格為 元/平方米,。

十一,、估價(jià)人員

十二、估價(jià)作業(yè)日期：

2010年10月14日至2010年10月14日

十三,、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期： 2010年10月14日—2011年10月13日

濟(jì)南世紀(jì)華邦房產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司

二0一0年十月十四日

１０

附件

１１ 《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇五

隨著中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)由于對(duì)其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度高,、帶動(dòng)性強(qiáng),已經(jīng)成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱,但與此同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也深受政策影響,房地產(chǎn)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過(guò)大、土地供應(yīng)過(guò)量,、價(jià)格上漲過(guò)快,出現(xiàn)了不同程度的“過(guò)熱”,、“虛熱”和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,存在較嚴(yán)重的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)的變化是漲價(jià)的主要原因。這些都給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)帶來(lái)很大的壓力,。所以要求房地產(chǎn)估價(jià)人員運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格各項(xiàng)因素,。

1.市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?以此推算估算估價(jià)對(duì)象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

市場(chǎng)比較法適用的對(duì)象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,、普通商品住宅,、寫(xiě)字樓,、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房等,。該方法是不適用很少發(fā)生交易,、數(shù)量比較少的房地產(chǎn)，如特殊廠(chǎng)房,、學(xué)校,、紀(jì)念館、教堂,、寺廟等,。

2.收益法

收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益,，然后利用報(bào)酬率或資本化率,、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。收益法按資本化的方式不同,，分為直接資本化法和報(bào)酬資本化法,。直接資本化法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)某一年的'某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。報(bào)酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,，是房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和,，具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法,。運(yùn)用收益法估價(jià),，需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為未來(lái)收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運(yùn)營(yíng)收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉(zhuǎn)售收益,。運(yùn)用收益法估價(jià)，核心是預(yù)測(cè)凈收益,。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式,，主要有出租和營(yíng)業(yè)兩種。一是基于租賃收入測(cè)算凈收益,，例如存在大量租賃實(shí)例的普通住宅,、公寓、寫(xiě)字樓,、商鋪,、標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等類(lèi)房地產(chǎn);二是基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益,，例如旅館,、影劇院、娛樂(lè)場(chǎng)所,、加油站等類(lèi)房地產(chǎn),。收益法評(píng)估往往是假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在某一個(gè)時(shí)點(diǎn),實(shí)際發(fā)生時(shí)間與這種假設(shè)有偏差,這樣才可以用利息費(fèi)用作調(diào)整,。例如客觀(guān)租金收入發(fā)生在期末,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評(píng)估時(shí)假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期末,這時(shí)應(yīng)考慮期間發(fā)生費(fèi)用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評(píng)估時(shí)假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期初,這時(shí)應(yīng)考慮期間發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn)。收益法實(shí)際上是一種動(dòng)態(tài)法,而考慮利息費(fèi)用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴(yán)謹(jǐn),。因此,運(yùn)用收益法要盡量將收入,、費(fèi)用發(fā)生的假設(shè)時(shí)間與加權(quán)折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費(fèi)用。

3.成本法

成本法是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊,，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法,。成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=重新購(gòu)建價(jià)格-折舊。

上述公式根據(jù)下列三類(lèi)估價(jià)對(duì)象而具體化：1新開(kāi)發(fā)的土地;2新建的房地產(chǎn);舊的房地產(chǎn),。適用于舊房地產(chǎn)的基本公式是:舊房地價(jià)格=土地的重新取得價(jià)格或重新開(kāi)發(fā)成本+建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物的折舊,。我認(rèn)為以上的公式存在問(wèn)題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價(jià)格或重新開(kāi)發(fā)成本是土地開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,而房地合一項(xiàng)目土地的重置成本應(yīng)該是到整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值,包含建設(shè)期的貸款利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

所以我認(rèn)為這公式更明確:舊房地價(jià)格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價(jià)+附屬費(fèi)用+有關(guān)稅費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+開(kāi)發(fā)利潤(rùn))×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費(fèi)+工程造價(jià)+工程附加支出+配套費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+建設(shè)單位管理費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn))×成新率,。

4.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)對(duì)象是具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn),，可分為待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程,、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類(lèi),。未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以用用市場(chǎng)法或長(zhǎng)期趨勢(shì)法求取，也可以用收益法求取,。根據(jù)考慮資金時(shí)間價(jià)值的方式不同,，假設(shè)開(kāi)發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法。運(yùn)用該方法要注意一個(gè)問(wèn)題,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益率的不同,。資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價(jià)值的比率。而對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率,。

科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法,必須具備兩個(gè)條件:既有科學(xué)的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實(shí)交易行為,。房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象就是房地產(chǎn)。從實(shí)物形態(tài)上來(lái)看,房地產(chǎn)存在三種形態(tài),即單純的土地,、單純的建筑物以及房地合一的復(fù)合房地產(chǎn),。另外,房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估待估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價(jià)格,因此,估價(jià)對(duì)象也涉及到物權(quán)。依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的需要及其特點(diǎn),這里將按用途將評(píng)估對(duì)象劃分為居住,、商業(yè),、工業(yè)、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類(lèi)型,并分別介紹它們的估價(jià)特點(diǎn),、常用方法及主要注意事項(xiàng)等,。

5.運(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行估算并決定估價(jià)結(jié)果

5.1評(píng)估方法的選擇

在選擇評(píng)估方法時(shí),主要依據(jù)如下三個(gè)方面綜合決定的:

5.1.1估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類(lèi)型;

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇六

由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場(chǎng)占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),，國(guó)際化趨勢(shì)日益明顯,。入世后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切,，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而,，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)受?chē)?guó)際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會(huì)越來(lái)越明顯。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)作為我國(guó)的一個(gè)新興行業(yè),，無(wú)論在制度,、政策、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面,，與國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家相比還不夠完善。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,也是我國(guó)當(dāng)前一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)發(fā)展我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì),、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時(shí),房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),是社會(huì)生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一,。本文提出了就房地產(chǎn)的估價(jià)方法進(jìn)行了初步的探討。

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房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇七

大學(xué)生寒期社會(huì)實(shí)踐是促進(jìn)大學(xué)生素質(zhì)教育,，加強(qiáng)和改進(jìn)青年學(xué)生思想政治工作，引導(dǎo)學(xué)生健康成長(zhǎng)和成才的重要舉措,，是學(xué)生接觸社會(huì),、了解社會(huì),、服務(wù)社會(huì),，培養(yǎng)創(chuàng)新精神、實(shí)踐能力和動(dòng)手操作能力的重要途徑,。為幫助,、引導(dǎo)青年學(xué)生投身社會(huì)，主動(dòng)進(jìn)行實(shí)踐,，豐富廣大青年的暑期生活,，充分發(fā)揮大學(xué)生的科技文化優(yōu)勢(shì)為社會(huì)服務(wù)，把所學(xué)知識(shí)運(yùn)用于實(shí)際生活,，為家鄉(xiāng),、為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)。

隨著人們對(duì)金融服務(wù)要求的不斷提升,，銀行的大堂經(jīng)理也越來(lái)越為人們所熟悉,，并且成為銀行業(yè)改善金融服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量一個(gè)重要環(huán)節(jié),。銀行業(yè)涉及的業(yè)務(wù)很廣泛,，因此，這一職務(wù)要熟悉幾乎所有的銀行服務(wù)內(nèi)容,，對(duì)綜合素質(zhì)的要求也很高,。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個(gè)中間的服務(wù)，他要向客戶(hù)簡(jiǎn)單的介紹所辦理的業(yè)務(wù)的條件和所需證件,，指示客戶(hù)在相應(yīng)的柜臺(tái)辦理,，指導(dǎo)客戶(hù)在相應(yīng)的設(shè)備上進(jìn)行操作,。對(duì)于這一職位的要求總結(jié)八個(gè)字：營(yíng)銷(xiāo)、引導(dǎo),、指導(dǎo),、溝通。

這是一次真正意義上的社會(huì)實(shí)踐,。

通過(guò)社會(huì)實(shí)踐,，不管是對(duì)自己以后為人處世或是在社會(huì)立足都是一個(gè)莫大的幫助，經(jīng)過(guò)這一個(gè)多月的社會(huì)實(shí)踐,，讓我從中學(xué)到了不少的東西,，這些學(xué)到的知識(shí)對(duì)我將是一生受用的。社會(huì)實(shí)踐加深了我與社會(huì)各階層人的感情,，拉近了我與社會(huì)的距離,，也讓自己在社會(huì)實(shí)踐中開(kāi)拓了視野，增長(zhǎng)了才干,，進(jìn)一步明確了我們青年學(xué)生的成材之路與肩負(fù)的歷史使命,。社會(huì)才是學(xué)習(xí)和受教育的大課堂，在那片廣闊的天地里,，我們的人生價(jià)值得到了體現(xiàn),，為將來(lái)更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)打下了更為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我在實(shí)踐中得到許多的感悟,！

1,、錢(qián)的來(lái)之不易

因?yàn)閷?shí)習(xí)的是銀行的大堂經(jīng)理之職，所以一天的工作形式就是站著,，或是站在柜臺(tái)旁或是取號(hào)機(jī)旁,，以此來(lái)有序地疏導(dǎo)顧客，而且一站就是7,、8個(gè)小時(shí),，中間只能稍稍在更衣室休息一會(huì)兒，且不能超過(guò)15分鐘,，中午也就一個(gè)小時(shí)的吃飯加休息時(shí)間,，這讓我這個(gè)從未經(jīng)歷過(guò)如此嚴(yán)格的工作環(huán)境的大學(xué)生有些受不了。而也就是那時(shí)候我才能真正地體會(huì)到父母掙錢(qián)的辛苦,。

2,、人際關(guān)系的建立

銀行每天都會(huì)有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶(hù)來(lái)辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)，而那時(shí)候便是建立人際關(guān)系的最好時(shí)機(jī),。而這也是我感觸比較深的一點(diǎn),，我們都知道現(xiàn)在人際關(guān)系的.復(fù)雜，非自己經(jīng)歷不能了解。但是對(duì)方是客戶(hù),，直截了當(dāng)與對(duì)方建立人際關(guān)系肯定是不行的,，所以，和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關(guān)系的首要對(duì)象,。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學(xué)到了很多此前我從未接觸過(guò)東西,，漸漸地，也慢慢了解了這份工作的實(shí)質(zhì)性質(zhì),，漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務(wù)是什么,，對(duì)這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌。

3,、微笑的重要性

微笑是一種讓人們和諧相處的力量,，是寬容諒解的力量，更是一種美德,。

交通銀行是一個(gè)管理比較嚴(yán)格的銀行,，對(duì)大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求。微笑,，是交行對(duì)大堂經(jīng)理最基本的一個(gè)要求,；曾有一個(gè)支行的行長(zhǎng)在早會(huì)上說(shuō)過(guò)：“對(duì)客戶(hù)微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng)，我也知道要你們?cè)诿鎸?duì)客戶(hù)時(shí)發(fā)自?xún)?nèi)心地微笑是有點(diǎn)困難,，但最起碼也要有一個(gè)職業(yè)性的微笑,。”

而這對(duì)于我這個(gè)平時(shí)都不怎么愛(ài)笑的人來(lái)說(shuō),，不免是一個(gè)小小的挑戰(zhàn),。而且在此之前也沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)。但工作需要沒(méi)辦法,，在客戶(hù)來(lái)辦理業(yè)務(wù)時(shí)，我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚(yáng),，可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯,。但是，有不少的客戶(hù)在一進(jìn)門(mén)口就是帶著微笑,，這讓我也不禁跟著一起微笑起來(lái),，走上前詢(xún)問(wèn)客戶(hù)需要辦理什么業(yè)務(wù)，也因如此,，客戶(hù)在從辦理業(yè)務(wù)到辦理結(jié)束的整個(gè)過(guò)程都是很愉快的,。曾有一位客戶(hù)過(guò)來(lái)辦理業(yè)務(wù)需要找客戶(hù)經(jīng)理，但客戶(hù)經(jīng)理在接待其他客戶(hù),，我便讓她在接待區(qū)稍等,，沒(méi)有想到的是她一坐下來(lái)就跟我說(shuō)她買(mǎi)了什么東西，還說(shuō)讓我也去看看，這讓我覺(jué)得很驚訝,，這完全不像是在跟一個(gè)陌生人說(shuō)話(huà),，倒像是在跟鄰里拉家常。而這恰巧證明了微笑的力量,，一個(gè)微笑真的可以融化冬天里的雪,，暖進(jìn)人的心里。

4,、收斂脾氣

客戶(hù)到銀行辦理業(yè)務(wù),，首先接觸到的就是大堂經(jīng)理，且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉(zhuǎn)到客戶(hù)身上,，所以有的時(shí)候客戶(hù)會(huì)因?yàn)榕抨?duì)等候的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)或是在柜臺(tái)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理,。此時(shí)，就算不是大堂經(jīng)理的錯(cuò),，但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶(hù)發(fā)脾氣,，還要微笑著跟客戶(hù)說(shuō)對(duì)不起。有過(guò)一次,，接待的是一位老太太,，她過(guò)來(lái)是要幫兒子交房屋的維修資金，由于支行有規(guī)定不能代替客戶(hù)填表,，除了老人家外,，但簽名還是要客戶(hù)本人簽，我便幫老太太填了表,，但是簽名讓她簽,，但是在柜臺(tái)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候柜臺(tái)里面的人說(shuō)簽名有涂改，要重新寫(xiě)一份表,，老太太一下子急了,，柜臺(tái)的人把我叫了過(guò)去，問(wèn)我是怎么回事,，我看了一下那張表,，根本就不是我?guī)蛯?xiě)的那張，但老太太說(shuō)是我寫(xiě)的,，這雖然是我接待的這位老太太,，也是我?guī)蛯?xiě)的表，但這明顯不是我一開(kāi)始寫(xiě)的那張,，可我又能怎么解釋呢,，就這樣挨了一頓罵。這讓我既生氣又委屈,，后來(lái)我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫(xiě)的,，可就是有氣也沒(méi)法發(fā)了,，都過(guò)去了，本來(lái)做大堂經(jīng)理這一行的就是要時(shí)刻做好挨罵的準(zhǔn)備,，更何況我還是個(gè)新來(lái)的,，有很多地方都需要學(xué)習(xí)。

5,、專(zhuān)業(yè)的重要性

大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識(shí),，而我是學(xué)建筑的，這無(wú)異于從一個(gè)專(zhuān)業(yè)轉(zhuǎn)到另一個(gè)專(zhuān)業(yè),。之前也從未接觸過(guò)金融方面的知識(shí),，這讓我感覺(jué)只能是逼著自己去接受一個(gè)新的知識(shí)。但是這對(duì)于我的成長(zhǎng)也是一種幫助,，人總是要不斷去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀,，積累更多的經(jīng)驗(yàn)，提高自身水平,。雖然這次的實(shí)踐沒(méi)能用上學(xué)過(guò)的課本理論知識(shí),，但是在這份工作中學(xué)到更多的是為人處事的道理以及面對(duì)事情的一個(gè)態(tài)度。

6,、認(rèn)識(shí)xx于實(shí)踐

一切認(rèn)識(shí)都xx于實(shí)踐,。實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。高中學(xué)習(xí)的政治中的這兩句話(huà)說(shuō)明了親身實(shí)踐的必要性和重要性,。但是并不排斥學(xué)習(xí)間接經(jīng)驗(yàn)的必要性,。實(shí)踐的發(fā)展不斷促進(jìn)人類(lèi)認(rèn)識(shí)能力的發(fā)展。實(shí)踐的不斷發(fā)展,，不斷提出新的問(wèn)題,，促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問(wèn)題。而隨著這些問(wèn)題的不斷解決,，與此同步,，人的認(rèn)識(shí)能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學(xué)強(qiáng)調(diào)實(shí)踐對(duì)認(rèn)識(shí)的決定作用，認(rèn)識(shí)對(duì)實(shí)踐具有巨大的反作用,。認(rèn)識(shí)對(duì)實(shí)踐的反作用主要表現(xiàn)在認(rèn)識(shí)和理論對(duì)實(shí)踐具有指導(dǎo)作用,。認(rèn)識(shí)在實(shí)踐的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，但是認(rèn)識(shí)一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對(duì)獨(dú)立性,，可以對(duì)實(shí)踐進(jìn)行指導(dǎo)。實(shí)踐,，就是把我們?cè)趯W(xué)校所學(xué)的理論知識(shí),，運(yùn)用到客觀(guān)實(shí)際中去，使自己所學(xué)的理論知識(shí)有用武之地,。只學(xué)不實(shí)踐,，那么所學(xué)的就等零。理論應(yīng)該與實(shí)踐相結(jié)合。另一方面,，實(shí)踐可為以后找工作打基礎(chǔ),。通過(guò)這段時(shí)間的實(shí)習(xí)，學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西,。因?yàn)榄h(huán)境的不同,，接觸的人與事不同，從中所學(xué)的東西自然就不一樣了,。要學(xué)會(huì)從實(shí)踐中學(xué)習(xí),，從學(xué)習(xí)中實(shí)踐。我們不只要學(xué)好學(xué)校里所學(xué)到的知識(shí),，還要不斷從生活中,，實(shí)踐中學(xué)其他知識(shí)，不斷地從各方面武裝自已,，才能在競(jìng)爭(zhēng)中突出自已,，表現(xiàn)自已。

這次社會(huì)實(shí)踐不僅充實(shí)了我的假期生活,，更鍛煉了我自己,，為以后步入社會(huì)積累了一定的經(jīng)驗(yàn)以及人際關(guān)系，我將繼續(xù)努力,，學(xué)習(xí)更多的知識(shí),。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇八

第一章總則

第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)行為，維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)秩序,，保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》等法律,、行政法規(guī),，制定本辦法。

第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督管理，適用本辦法,。

第三條本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu),。

本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),，包括土地、建筑物,、構(gòu)筑物,、在建工程,、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類(lèi)房地產(chǎn)評(píng)估,，以及因轉(zhuǎn)讓,、抵押、房屋征收,、司法鑒定,、課稅、公司上市,、企業(yè)改制,、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組,、資產(chǎn)處置等需要進(jìn)行的房地產(chǎn)評(píng)估,。

第四條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立,、客觀(guān),、公正的原則，執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制,。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果,。

第五條國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén),、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。

市,、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

第六條房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律管理。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)加入房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織,。

第七條國(guó)家建立全國(guó)統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理信息平臺(tái),，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、人員注冊(cè),、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享,。

第二章估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)

第八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一,、二,、三級(jí),。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén),、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén),、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件,，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可管理，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境,。

國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)資質(zhì)許可工作的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查,，及時(shí)糾正資質(zhì)許可中的違法行為,。

第九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立,。

第十條各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的條件如下：

(一)一級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱(chēng)有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;

2.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上,，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上;

4.有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;

10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理,、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)本辦法第三十三條禁止的行為,。

(二)二級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱(chēng)有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;

2.取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上;

4.有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;

10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理,、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)本辦法第三十三條禁止的行為,。

(三)三級(jí)資質(zhì)

1.機(jī)構(gòu)名稱(chēng)有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣;

3.有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

4.在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或者土地面積3萬(wàn)平方米以上;

8.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;

9.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理,、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求;

11.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)本辦法第三十三條禁止的行為,。

第十一條申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交下列材料：

(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式二份,，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);

(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件,、副本原件;

(三)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);

(四)出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);

(五)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章);

(六)專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明;

(七)固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明;

(九)隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式二份,，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章),。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十二條新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)提供第十一條第(一)項(xiàng),、第(三)項(xiàng)至第(八)項(xiàng)材料。

新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)資質(zhì),，設(shè)1年的暫定期,。

第十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)中的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告抽查，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),。

第十四條申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料,。

設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢,，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料報(bào)省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén),。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)作出決定,。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在作出資質(zhì)許可決定之日起10日內(nèi),將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案,。

第十五條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本,，由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一印制，正,、副本具有同等法律效力,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)遺失資質(zhì)證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后,，申請(qǐng)補(bǔ)辦,。

第十六條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

資質(zhì)有效期屆滿(mǎn),，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的,，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)30日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定,。準(zhǔn)予延續(xù)的,，有效期延續(xù)3年。

在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律,、法規(guī),、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意,，不再審查，有效期延續(xù)3年,。

第十七條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng),、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊(cè)資本或者出資額,、組織形式,、住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù),。

第十八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分立的,，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件,。承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定;其他各方按照新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),。

第十九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工商登記注銷(xiāo)后，其資質(zhì)證書(shū)失效,。

第三章分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立

第二十條一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照本辦法第二十一條的規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二,、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu),。

分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,。

第二十一條分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(三)在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;

(四)有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所;

(五)估價(jià)質(zhì)量管理,、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全,。

注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,，不計(jì)入設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)。

第二十二條新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén),、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)備案,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén),、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi),，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén),，并報(bào)國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案,。

第二十三條分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件;

(三)分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明;

(四)擬在分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)復(fù)印件,。

第二十四條分支機(jī)構(gòu)變更名稱(chēng),、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)分支機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更或者注銷(xiāo)登記手續(xù)后30日內(nèi),，報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。

第四章估價(jià)管理

第二十五條從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),。

二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市,、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),。

三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算,、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),。

暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算,、司法鑒定,、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),。

第二十六條房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托,，統(tǒng)一收取費(fèi)用。

房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù),，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù),。

第二十七條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避,。

第二十八條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面估價(jià)委托合同。

估價(jià)委托合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所;

(二)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和住所;

(三)估價(jià)對(duì)象;

(四)估價(jià)目的;

(五)價(jià)值時(shí)點(diǎn);

(六)委托人的協(xié)助義務(wù);

(七)估價(jià)服務(wù)費(fèi)及其支付方式;

(八)估價(jià)報(bào)告交付的日期和方式;

(九)違約責(zé)任;

(十)解決爭(zhēng)議的方法,。

第二十九條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書(shū)面同意,，不得轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

經(jīng)委托人書(shū)面同意,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù),，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告。

第三十條委托人及相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘,，如實(shí)向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所必需的資料,，并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第三十一條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師因估價(jià)需要向房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢(xún)房地產(chǎn)交易,、登記信息時(shí),，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供查詢(xún)服務(wù)，但涉及國(guó)家秘密,、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的內(nèi)容除外,。

第三十二條房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,，并有至少2名專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字,。

第三十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

(一)涂改、倒賣(mài),、出租,、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū);

(二)超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù);

(三)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng);

(四)違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);

(五)出具有虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告;

(六)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu);

(七)未經(jīng)委托人書(shū)面同意,，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);

(八)法律、法規(guī)禁止的其他行為,。

第三十四條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于。保管期限屆滿(mǎn)而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的,，應(yīng)當(dāng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止,。

第三十五條除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,，未經(jīng)委托人書(shū)面同意,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得對(duì)外提供估價(jià)過(guò)程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。

第三十六條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn),，為本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)師參加繼續(xù)教育提供必要的條件。

第三十七條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律,、法規(guī)和本辦法的規(guī)定,，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立、估價(jià)業(yè)務(wù)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的情況實(shí)施監(jiān)督檢查,。

第三十八條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),，有權(quán)采取下列措施：

(三)糾正違反有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法及房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的行為,。

縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的處理結(jié)果向社會(huì)公布,。

第三十九條縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加,，并出示執(zhí)法證件,，不得妨礙被檢查單位的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得索取或者收受財(cái)物,、謀取其他利益,。

有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)依法進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓,。

第四十條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的,，違法行為發(fā)生地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法查處，并將違法事實(shí),、處理結(jié)果及處理建議及時(shí)報(bào)告該估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的許可機(jī)關(guān),。

第四十一條有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級(jí)機(jī)關(guān),，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán),，可以撤銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：

(一)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;

(二)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;

(三)違反法定程序作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;

(四)對(duì)不符合許可條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可的;

(五)依法可以撤銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以欺騙,、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的,，應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)。

第四十二條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后,，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的,，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正;逾期不改的,，可以撤回其資質(zhì),。

第四十三條有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)：

(一)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)未延續(xù)的;

(二)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法終止的;

(三)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)被撤銷(xiāo),、撤回,，或者房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)證書(shū)依法被吊銷(xiāo)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形,。

第四十四條資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確,、完整的房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案信息,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況、業(yè)績(jī),、良好行為,、不良行為等內(nèi)容。違法行為,、被投訴舉報(bào)處理,、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良記錄記入其信用檔案。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案,。

任何單位和個(gè)人有權(quán)查閱信用檔案,。

第五章法律責(zé)任

第四十五條申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予受理或者不予行政許可,，并給予警告,，申請(qǐng)人在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

第四十六條以欺騙,、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的',，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款,，申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),。

第四十七條未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報(bào)告無(wú)效,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告,，責(zé)令限期改正,，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第四十八條違反本辦法第十七條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的,，可處1萬(wàn)元以下的罰款,。

第四十九條有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告,，責(zé)令限期改正,，并可處1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款：

(一)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的;

(二)違反本辦法第二十一條規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的;

(三)違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定，新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的,。

第五十條有下列行為之一的,，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正;逾期未改正的,，可處5千元以上2萬(wàn)元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)違反本辦法第二十六條規(guī)定承攬業(yè)務(wù)的;

(二)違反本辦法第二十九條第一款規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)的;

(三)違反本辦法第二十條第二款,、第二十九條第二款,、第三十二條規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的。

第五十一條違反本辦法第二十七條規(guī)定,，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告,，責(zé)令限期改正,，并可處1萬(wàn)元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第五十二條違反本辦法第三十一條規(guī)定,，房地產(chǎn)主管部門(mén)拒絕提供房地產(chǎn)交易、登記信息查詢(xún)服務(wù)的,，由其上級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令改正,。

第五十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有本辦法第三十三條行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)給予警告,，責(zé)令限期改正,，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

第五十四條違反本辦法第三十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外提供估價(jià)過(guò)程中獲知的當(dāng)事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料,，給當(dāng)事人造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

第五十五條資質(zhì)許可機(jī)關(guān)有下列情形之一的,，由其上級(jí)主管部門(mén)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正,，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(三)利用職務(wù)上的便利,，收受他人財(cái)物或者其他利益的;

(四)不履行監(jiān)督管理職責(zé),，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。

第六章附則

第五十六條本辦法自12月1日起施行,。1月9日建設(shè)部頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定》(建房[1997]12號(hào))同時(shí)廢止,。

本辦法施行前建設(shè)部發(fā)布的規(guī)章的規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的，以本辦法為準(zhǔn),。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇九

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司實(shí)習(xí),。雖然時(shí)間不長(zhǎng)，但通過(guò)這一段時(shí)間的實(shí)習(xí),，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)無(wú)論是理論上還是感性上,，都有了一定的認(rèn)識(shí)。

首先,，我先來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在理論上的認(rèn)識(shí),。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步,、人口增加,，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā),、咨詢(xún),、估價(jià)、經(jīng)紀(jì),、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品,，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。特別是1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”,，1993年以后開(kāi)始實(shí)施“宏觀(guān)調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn),，等等,。房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來(lái)越重要,。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)―估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀(guān)隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來(lái),，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),，以及經(jīng)濟(jì)、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí),，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合,。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與科星有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到,，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的,，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫通，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善,。

房地產(chǎn),、房地、土地和建筑物的含義有所不同,，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格,；建筑物僅指建筑物部分。

在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估,，但這種叫法不夠確切,。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量,、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估,、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等,，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些,。

從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法,，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn),。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法,、成本法,、收益法。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法,，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法,、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線(xiàn)價(jià)法,、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例,，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到，無(wú)論那種方法,，最終還是由市場(chǎng)決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大,。

如何,，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類(lèi)：

1,、自身因素,；

2、環(huán)境因素,；

3,、人口因素；

4,、經(jīng)濟(jì)因素,；

5、社會(huì)因素,；

6,、行政因素；

7,、心理因素,；

8、國(guó)際因素,；

9,、其他因素。

房地產(chǎn)估價(jià)程序,，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序,。一般來(lái)說(shuō),，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：

1,、獲取估價(jià)業(yè)務(wù),；

2,、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)；

3,、擬訂估價(jià)作業(yè)方案,；

4、收集估價(jià)所需資料,；

5,、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；

6,、選定估價(jià)方法計(jì)算,；

7、確定估價(jià)結(jié)果,；

8,、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；

9,、交付估價(jià)報(bào)告,；

10、估價(jià)資料歸檔,。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行,，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù),。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀(guān),、公正,，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：

1、合法原則,；

2,、最高最佳使用原則；

3,、替代原則,；

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,；

5,、公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的,、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格,，由有關(guān)主觀(guān)部門(mén)審定注冊(cè),，取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員,，不但要符合一定的要求,，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀(guān)公正,，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng),。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，我了解到科星的估價(jià)人員,，他們不但有的具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格,，有的具有土地估價(jià)師的資格，有的還具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師,、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格,。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時(shí)極其仔細(xì),、專(zhuān)業(yè)，只有這樣,，才能對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé),。

其次，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí),。雖然我和張老師只去兩個(gè)星期,，但科星的估價(jià)人員卻說(shuō)我們恰逢其時(shí)，因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段,，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”。每當(dāng)他們有評(píng)估項(xiàng)目時(shí),，我們都隨同一起去參觀(guān),、了解。通過(guò)實(shí)際的接觸,，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)更深一層,。以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例。

案例一：2004年7月6日8點(diǎn)30分,，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理**及其助手**,，一同來(lái)到位于**的某工廠(chǎng)進(jìn)行評(píng)估,。這是科星受**區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目。該廠(chǎng)原先租用了**村的土地,，由于該塊土地被征管，在該廠(chǎng)尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠(chǎng)房,、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識(shí)之前,，對(duì)方就將該廠(chǎng)的廠(chǎng)房、辦公樓,、宿舍等推倒,，因此，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí),，該廠(chǎng)將**村和土地管理所告上了法院,。科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托,，對(duì)該廠(chǎng)已被拆除的廠(chǎng)房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià),。當(dāng)我們一行來(lái)到該廠(chǎng)的原址后，估價(jià)人員馬上開(kāi)始了取證工作,。由于廠(chǎng)房,、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證,，另一方面要求該廠(chǎng)及**村有關(guān)人員在場(chǎng),，進(jìn)行相關(guān)詢(xún)問(wèn)，并按司法程序每一方簽字作證,。在取證時(shí),，樓房的高度、占地面積,，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢(xún)問(wèn)得非常仔細(xì)。關(guān)于廠(chǎng)房雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí),，為此,，我們一行又驅(qū)車(chē)來(lái)到距離該廠(chǎng)原址12公里的新址取證，拿到了原廠(chǎng)房的照片,。當(dāng)我們回到科星時(shí),，已是12點(diǎn)30分。

現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)裝修所用建材的種類(lèi),、規(guī)格,、數(shù)量等做到心里有底。然后,，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙,。由于測(cè)量工作非常復(fù)雜、耗時(shí)，所以雙方約定再安排時(shí)間測(cè)量,。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了公司,。

案例三：2004年7月9日12點(diǎn)，我們隨同助理會(huì)計(jì)師**等三人,，一同來(lái)到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)行評(píng)估,。這是科星受**法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)估項(xiàng)目。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅,，樓層總的為6樓,，該套住宅位于6樓，在1993年底進(jìn)行了裝修,，至今已有十年左右的時(shí)間,。當(dāng)事人由于離婚，要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托，對(duì)該套住宅的房屋價(jià)值及房屋裝修進(jìn)行估價(jià),。我們來(lái)到6樓的住房?jī)?nèi),，估價(jià)人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件，然后對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量,，對(duì)裝潢的新舊程度,、所用的材料、裝潢時(shí)投入的物品等進(jìn)行記錄,，最后要求當(dāng)事人過(guò)目并簽字,。本以為這個(gè)估價(jià)項(xiàng)目非常簡(jiǎn)單，但當(dāng)我們回到公司時(shí),，也已是16點(diǎn)了,。

案例四：實(shí)習(xí)的第一個(gè)星期，我們主要是隨同科星的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目,。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期,，由于天氣炎熱，公司的估價(jià)人員都沒(méi)有出去做項(xiàng)目,，我和張老師也就在公司了解一些情況,，看他們對(duì)估價(jià)項(xiàng)目做出來(lái)的評(píng)估報(bào)告。期間,，我看到了這樣一個(gè)評(píng)估報(bào)告：科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受**法院的委托,，對(duì)位于**路**號(hào)的**大廈806室、807室,、808室進(jìn)行拍賣(mài)底價(jià)估價(jià),。**大廈由于位于**路,，這是一個(gè)比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟,，所以該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場(chǎng)比較法,。估價(jià)人員選取了**大廈150x室、40x室及位于**路263號(hào)的**公寓160x室作為比較,，這三套房屋均在6月份成交,，前兩套都為二室一廳，成交價(jià)分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米,，后一套為三室一廳，成交價(jià)為6 248.90元/平方米,。估價(jià)人員將**大廈806室作為基數(shù),，通過(guò)與這三套房屋一系列因素的對(duì)比、修正,，得出估價(jià)對(duì)象,，即**大廈806室、807室,、808室在2004年6月29日的公允市場(chǎng)單價(jià)為6 374元/平方米,。因?yàn)榭紤]這是要拍賣(mài)的房屋，要求快速,、及時(shí),，所以再確定了一個(gè)拍賣(mài)變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6 374×80%=5 099（取整）,。這樣,，最后確定了**大廈806室、807室,、808室的單位建筑拍賣(mài)底價(jià)為5 099元/平方米,。

最后，我再來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸,。人們常說(shuō)：“隔行如隔山,。”原先我一直認(rèn)為我們上課是非常得辛苦,，但通過(guò)這一次短暫的實(shí)習(xí),，我認(rèn)識(shí)到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同,。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè),，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶(hù)外,，或者要爬上爬下測(cè)量,、觀(guān)察,。如案例一中，我們到了**工廠(chǎng)的原址,，由于已被拆除,，我們只能站著勘察，長(zhǎng)時(shí)間的接受“日光浴”,。

又如案例二中,，從出門(mén)到回來(lái)，經(jīng)歷了6個(gè)小時(shí),，回到學(xué)校時(shí),，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中,，看似簡(jiǎn)單的項(xiàng)目,，也需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，做好前期,、中期和后期工作,，才能將整個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成。同時(shí),，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員,，在實(shí)習(xí)期間，他們對(duì)張老師和我接待熱情,，有問(wèn)必答,，使我們的實(shí)習(xí)真正是達(dá)到了預(yù)期的目的。

兩個(gè)星期的實(shí)習(xí)很快就結(jié)束了,，雖然時(shí)間短暫,，但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì),，并且時(shí)間能適當(dāng)?shù)拈L(zhǎng)一些,，這樣取得的成效會(huì)更大、更多,。