報(bào)告是指向上級機(jī)關(guān)匯報(bào)本單位、本部門,、本地區(qū)工作情況、做法、經(jīng)驗(yàn)以及問題的報(bào)告,，報(bào)告幫助人們了解特定問題或情況，并提供解決方案或建議,。下面是小編為大家?guī)淼膱?bào)告優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇一

隨著中國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)由于對其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度高,、帶動性強(qiáng),已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟(jì)的支柱,但與此同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也深受政策影響,房地產(chǎn)在中國國民經(jīng)濟(jì)中的地位日益突出.,由于部分地區(qū)投資增幅過大,、土地供應(yīng)過量、價(jià)格上漲過快,出現(xiàn)了不同程度的“過熱”,、“虛熱”和結(jié)構(gòu)性問題,存在較嚴(yán)重的市場風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的變化是漲價(jià)的主要原因,。這些都給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)帶來很大的壓力。所以要求房地產(chǎn)估價(jià)人員運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格各項(xiàng)因素,。

1.市場比較法

市場比較法是將估價(jià)對象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?以此推算估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法,。

市場比較法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅,、寫字樓,、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房等,。該方法是不適用很少發(fā)生交易,、數(shù)量比較少的房地產(chǎn)，如特殊廠房,、學(xué)校,、紀(jì)念館、教堂,、寺廟等,。

2.收益法

收益法是預(yù)測估價(jià)對象的未來收益,，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法,。收益法按資本化的方式不同,，分為直接資本化法和報(bào)酬資本化法。直接資本化法是將估價(jià)對象未來某一年的'某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法,。報(bào)酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,，是房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測估價(jià)對象未來各期的凈收益,，選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法,。運(yùn)用收益法估價(jià)，需要預(yù)測估價(jià)對象的未來收益,?？捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為未來收益主要有如下幾種：1潛在毛收入;2有效毛收入3凈運(yùn)營收益4稅前現(xiàn)金流量5期末轉(zhuǎn)售收益。運(yùn)用收益法估價(jià),，核心是預(yù)測凈收益,。收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，主要有出租和營業(yè)兩種,。一是基于租賃收入測算凈收益,，例如存在大量租賃實(shí)例的普通住宅、公寓,、寫字樓,、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房,、倉庫等類房地產(chǎn);二是基于營業(yè)收入測算凈收益,，例如旅館、影劇院,、娛樂場所,、加油站等類房地產(chǎn)。收益法評估往往是假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在某一個(gè)時(shí)點(diǎn),實(shí)際發(fā)生時(shí)間與這種假設(shè)有偏差,這樣才可以用利息費(fèi)用作調(diào)整,。例如客觀租金收入發(fā)生在期末,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評估時(shí)假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期末,這時(shí)應(yīng)考慮期間發(fā)生費(fèi)用的貸款利息;租金收入發(fā)生在期初,費(fèi)用在期間均勻發(fā)生,而評估時(shí)假設(shè)收入費(fèi)用發(fā)生在期初,這時(shí)應(yīng)考慮期間發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn),。收益法實(shí)際上是一種動態(tài)法,而考慮利息費(fèi)用是一種靜態(tài)法,將兩種方法混在一起,顯得不嚴(yán)謹(jǐn)。因此,運(yùn)用收益法要盡量將收入,、費(fèi)用發(fā)生的假設(shè)時(shí)間與加權(quán)折現(xiàn)期一致,而不必再考慮利息費(fèi)用,。

3.成本法

成本法是先分別求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新構(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新構(gòu)建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法,。成本法最基本的公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=重新購建價(jià)格-折舊,。

上述公式根據(jù)下列三類估價(jià)對象而具體化：1新開發(fā)的土地;2新建的房地產(chǎn);舊的房地產(chǎn)。適用于舊房地產(chǎn)的基本公式是:舊房地價(jià)格=土地的重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購建價(jià)格-建筑物的折舊,。我認(rèn)為以上的公式存在問題,現(xiàn)在土地出讓是有期限的,缺少剩余使用年限修正;并且土地的重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本是土地開發(fā)完成后的價(jià)值,而房地合一項(xiàng)目土地的重置成本應(yīng)該是到整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)完成后的價(jià)值,包含建設(shè)期的貸款利息和開發(fā)利潤,。

所以我認(rèn)為這公式更明確:舊房地價(jià)格=土地的重置成本×剩余使用年限修正系數(shù)+建筑物的重置成本×成新率=(土地取得價(jià)+附屬費(fèi)用+有關(guān)稅費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+開發(fā)利潤)×剩余使用年限修正系數(shù)+(前期工程費(fèi)+工程造價(jià)+工程附加支出+配套費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+建設(shè)單位管理費(fèi)+開發(fā)利潤)×成新率,。

4.假設(shè)開發(fā)法

假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)對象是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，可分為待開發(fā)的土地,、在建工程,、可裝飾修改或可改變用途的舊房三大類。未來開發(fā)完成后的價(jià)值可以用用市場法或長期趨勢法求取,，也可以用收益法求取,。根據(jù)考慮資金時(shí)間價(jià)值的方式不同，假設(shè)開發(fā)法分為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法,。運(yùn)用該方法要注意一個(gè)問題,，房地產(chǎn)開發(fā)收益率和房地產(chǎn)經(jīng)營收益率的不同。資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換成價(jià)值的比率,。而對假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的折現(xiàn)率,。

科學(xué)實(shí)用的估價(jià)方法,必須具備兩個(gè)條件:既有科學(xué)的理論依據(jù),又能反映現(xiàn)實(shí)交易行為。房地產(chǎn)估價(jià)的對象就是房地產(chǎn),。從實(shí)物形態(tài)上來看,房地產(chǎn)存在三種形態(tài),即單純的土地,、單純的建筑物以及房地合一的復(fù)合房地產(chǎn)。另外,房地產(chǎn)估價(jià)是評估待估房地產(chǎn)的一定權(quán)益的價(jià)格,因此,估價(jià)對象也涉及到物權(quán),。依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的需要及其特點(diǎn),這里將按用途將評估對象劃分為居住,、商業(yè)、工業(yè),、其他用途房地產(chǎn)及土地五種類型,并分別介紹它們的估價(jià)特點(diǎn)、常用方法及主要注意事項(xiàng)等,。

5.運(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行估算并決定估價(jià)結(jié)果

5.1評估方法的選擇

在選擇評估方法時(shí),主要依據(jù)如下三個(gè)方面綜合決定的:

5.1.1估價(jià)對象的房地產(chǎn)類型;

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇二

3.擬訂估價(jià)作業(yè)方案;4.收集估價(jià)所需資料;5.實(shí)地查勘估價(jià)對象;6.選定估價(jià)方法計(jì)算;7.確定估價(jià)結(jié)果;8.撰寫估價(jià)報(bào)告;9.交付估價(jià)報(bào)告;10.估價(jià)資料歸檔,。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的,，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復(fù)。

房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立,、客觀,、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項(xiàng)：1.合法原則;2.最高最佳使用原則;3.替代原則;4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;5.公平原則,。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性,。

專業(yè)估價(jià)人員,，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊,，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員,。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員,，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德,。因?yàn)?，估價(jià)人員的估價(jià)結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價(jià)理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過程中,，我了解到萬隆的估價(jià)人員,，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的資格，有的具有土地估價(jià)師的資格,，有的還具有注冊會計(jì)師,、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中,，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真,，工作時(shí)極其仔細(xì)、專業(yè),，只有這樣,，才能對估價(jià)對象負(fù)責(zé)。

其次,，我再來談一談對房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識,。雖然我和蔣老師只去兩個(gè)星期，但萬隆的估價(jià)人員卻說我們恰逢其實(shí),，因?yàn)檫@一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段,，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”,。每當(dāng)他們有評估項(xiàng)目時(shí),，我們都隨同一起去參觀、了解,。通過實(shí)際的接觸,，我對房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識更深一層。以下是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例,。案例一：20__年_月_日8點(diǎn)30分,，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理凌濤及其助手小趙，一同來到位于莘莊的某工廠進(jìn)行評估,。這是萬隆受閔行區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評估項(xiàng)目,。該廠原先租用了莘莊_村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與_村及土地管理所關(guān)于廠房,、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識之前,，對方就將該廠的廠房、辦公樓,、宿舍等推倒,，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí),，該廠將_村和土地管理所告上了法院,。萬隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受閔行法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià),。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后,，估價(jià)人員馬上開始了取證工作。由于廠房,、辦公樓等已被拆除,，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及_村有關(guān)人員在場,，進(jìn)行相關(guān)詢問,，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時(shí),，樓房的高度,、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚,，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì),。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此,，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證,，拿到了原廠房的照片。當(dāng)我們回到萬隆時(shí),，已是12點(diǎn)30分。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇三

10號樓住宅房地產(chǎn)價(jià)值評估

委托方：山東省商河縣人民法院

估價(jià)方：山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

估價(jià)人員：xxxxx,、xxxxxxxxx

估價(jià)目的：為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價(jià)值

估價(jià)作業(yè)日期：3月7日至203月18日

估價(jià)報(bào)告編號：魯新評字[]f號

目錄

一,、致委托方函4

二、估價(jià)師聲明6

三,、估價(jià)的假設(shè)和限制條件7

四,、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告9

(一)委托方9

(二)估價(jià)方9

(三)估價(jià)對象9

(四)估價(jià)目的10

(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)10

(六)價(jià)值定義10

(七)估價(jià)依據(jù)10

(八)估價(jià)原則11

(九)估價(jià)方法12

(十)估價(jià)結(jié)果13

(十一)估價(jià)人員13

(十二)估價(jià)作業(yè)日期13

(十三)估價(jià)報(bào)告有效期13

五、附件14

1,、估價(jià)對象現(xiàn)場照片

2,、估價(jià)對象區(qū)域圖(復(fù)印件)

3、《商河縣人民法院鑒定委托函》

(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)

4、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)

5,、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)

6,、評估機(jī)構(gòu)《營業(yè)執(zhí)照》(復(fù)印件)

7、評估機(jī)構(gòu)《資質(zhì)證書》(復(fù)印件)

8,、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師資格證明(復(fù)印件)

一,、致委托方函

山東省商河縣人民法院：

(3)交易雙方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象,；

(4)交易雙方掌握必要的市場信息,；

(5)交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易；

(6)不存在特殊買者的附加出價(jià),。

2,、本次估價(jià)是以估價(jià)對象能夠按法定住宅用途和現(xiàn)狀實(shí)際最高最佳用途持續(xù)有效使用為假設(shè)前提。

3,、除非另有說明,，本次評估假定估價(jià)對象房地產(chǎn)不存在其他的抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán),、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利及影響,，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并未考慮估價(jià)對象房地產(chǎn)所涉及的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,。

4,、設(shè)定估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。

(二)估價(jià)限制條件

1,、本評估報(bào)告僅就上述的評估目的進(jìn)行評估,，不對其他用途負(fù)責(zé)。若改變估價(jià)目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價(jià),。

2,、任何有關(guān)估價(jià)對象房地產(chǎn)的運(yùn)作方式、程序符合國家,、地方的有關(guān)法律,、法規(guī)。

3本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬,、建筑面積,、建成年代等資料由委托方提供，委托方對其所提供資料的真實(shí)性,、合法性和完整性負(fù)責(zé),。由于委托方提供資料不實(shí)造成的失誤，受托方不承擔(dān)責(zé)任,。對于建筑面積等數(shù)據(jù)我們并未進(jìn)行實(shí)地丈量,，本次評估以委托方提供的《房屋所有權(quán)證》中面積進(jìn)行估價(jià)，如與實(shí)際有出入，以最終當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門認(rèn)可的面積為準(zhǔn),。報(bào)告中對估價(jià)對象權(quán)屬情況的披露不能作為對其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù),，估價(jià)對象權(quán)屬界定以有關(guān)權(quán)利管理部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

4,、對于估價(jià)對象的區(qū)位條件,、市場資料等評估相關(guān)資料由估價(jià)人員實(shí)地調(diào)查而得；估價(jià)人員根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī),、估價(jià)規(guī)范，結(jié)合估價(jià)對象的具體狀況,，確定估價(jià)原則,、方法及參數(shù)的選取。

5,、估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘,，并對估價(jià)對象實(shí)地查勘的客觀性、真實(shí)性,、公正性承擔(dān)責(zé)任,，且估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。但估價(jià)人員對估價(jià)對象的查勘,，限于估價(jià)對象的外觀,、因未進(jìn)入室內(nèi)室內(nèi)格局及使用狀況不詳，不能確定估價(jià)對象有無結(jié)構(gòu)性損壞,；本報(bào)告對現(xiàn)場難于觀察到的設(shè)施內(nèi)部質(zhì)量不負(fù)檢測責(zé)任,。

6、本房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)加蓋公章并由估價(jià)師簽章,、簽字后方可使用,。

7、未經(jīng)估價(jià)方和委托方書面同意,，本報(bào)告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件,、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表,。

8,、本報(bào)告各項(xiàng)附件與報(bào)告書為一整體，不可分割,，必須完整使用，對僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容而導(dǎo)致的有關(guān)糾紛和損失,，本估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

9、本評估報(bào)告有效期為壹年，自二o一三年三月十八日起至二o一四年三月十七日止,。隨著時(shí)間推移,，房地產(chǎn)市場狀況和估價(jià)對象自身情況發(fā)生變化，估價(jià)對象的,。價(jià)格將發(fā)生相應(yīng)變化,，估價(jià)結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。超過估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的,，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān),。在估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān),，但使用者不當(dāng)使用的除外,。

10、提請報(bào)告使用人使用本報(bào)告時(shí)請仔細(xì)閱讀,。

11,、本估價(jià)報(bào)告由山東新永基土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司負(fù)責(zé)解釋。

四,、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

(一)委托方

單位名稱：山東省商河縣人民法院

聯(lián)系人：xxxxxxxxx

聯(lián)系電話：0xxxx31-xxx63178

(二)估價(jià)方

名稱：山東xxxxxxxxx有限公司

住所：濟(jì)南市市中區(qū)信義莊西街1號

法定代表人姓名：xxxx

資質(zhì)等級：貳級

聯(lián)系人：xxxxxxx

(三)估價(jià)對象

濟(jì)南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓住宅房地產(chǎn),。

1、區(qū)位狀況(參見附件：估價(jià)對象區(qū)域圖)

區(qū)位狀況包括估價(jià)對象所處的位置(坐落),、交通,、環(huán)境(景觀)、配套設(shè)施等,。

(1)坐落：估價(jià)對象坐落為商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū),，所在地段地理位置較好，東至商西路,，西至s316,，南至s316，北至s316,。

(2)交通：道路通暢,，周邊有s316、商西路等交通主,、次干道,，可滿足物業(yè)的使用需求。

(3)環(huán)境：估價(jià)對象所在地段周邊環(huán)境較好,。

(4)配套設(shè)施：目前項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施完善,，商服、配套設(shè)施仍在建設(shè)中,。

2,、權(quán)益狀況(參見附件：《房屋所有權(quán)證》,、《鑒定委托書》)

房屋所有權(quán)人：萬光森，共有權(quán)人：李俊,，房屋坐落：商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區(qū)10號樓,，房屋總層數(shù)：2，建筑面積：307.55平方米,，設(shè)計(jì)用途：住宅,，房產(chǎn)證號：商房權(quán)證城字第015549號。

3,、實(shí)物狀況(參見附件：估價(jià)對象現(xiàn)場照片)

經(jīng)評估人員實(shí)地查勘,，具體狀況如下：

據(jù)我估價(jià)人員調(diào)查了解，該估價(jià)對象用途為住宅,，房屋總層數(shù)為2層,，因我估價(jià)人員未能進(jìn)入估價(jià)對象室內(nèi)進(jìn)行查勘，因此對估價(jià)對象內(nèi)部裝修情況不做描述,。

估價(jià)對象外墻為條形瓷磚,，地面為水泥地面，門窗為塑鋼窗,、防盜門,，車庫為卷簾門，估價(jià)對象配有天然氣,、集中供暖,、水電等設(shè)施。

該小區(qū)商服,、配套設(shè)施仍在建設(shè)中,，目前入住率較低。

(四)估價(jià)目的

為法院辦理案件提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價(jià)值,。

(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)

xxxxxxxx

(以實(shí)地查勘之日為本次估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn))

(六)價(jià)值定義

本次估價(jià)采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),，即在公開市場上最可能形成的價(jià)格。

(七)估價(jià)依據(jù)

4,、《司法鑒定程序通則》(中華人民共和國司法部令第107號);

5,、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)

6、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復(fù)印件)

7,、《房屋所有權(quán)證》(復(fù)印件)

8,、估價(jià)人員實(shí)地查勘調(diào)查獲得的實(shí)況和收集到的市場……(未完，全文共6388字,，當(dāng)前僅顯示3365字,，請閱讀下面提示信息。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇四

0.1封面

(標(biāo)題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

估價(jià)項(xiàng)目名稱：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱）

委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位 的全稱,，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名）

估價(jià)方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱）

估價(jià)人員：（說明參加本次估價(jià)的起止年月日,，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日）

估價(jià)報(bào)告編寫：（說明本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編寫）

0.2目錄

（標(biāo)題）目錄

一,、致委托方函

二、估價(jià)師聲明

三,、估價(jià)的假設(shè)與限制件

四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）（二）

… …

五,、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（可不提供給委托方,，供估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和有關(guān)部門查閱等）

（一）（二）… …

六、附件

（一）（二）… …

0.3致委托方函

（標(biāo)題）致委托方函

致函對象（為委托方的全稱）

致函正文（說明估價(jià)對象,、估價(jià)目的,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果）

致函落款（為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱,，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章,，法定代表人簽名、蓋章）

致函日期（為致函年月日）

0.4估價(jià)師聲明（標(biāo)題）估價(jià)師聲明

我們鄭重聲明：

1,、我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的,。

2、本估價(jià)報(bào)告的分析,、意見和結(jié)論是我們自已公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。

3,、我們在本報(bào)告中的估價(jià)對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系,。

5,、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論撰寫本估價(jià)報(bào)告,。

6,、我們已（或沒有）對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪能些估價(jià)人員沒有估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘）,。

7,、沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）,。

8,、（其他需要聲明的事項(xiàng)）。

參加本次估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名,、蓋章（至少有一名）,。

0.5估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（標(biāo)題）估價(jià)的假設(shè)和限制條件（說明本次估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù),，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響,，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）

0.6結(jié)果報(bào)告

（標(biāo)題）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

（一）委托方說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱,、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）

（二）估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱,、法定代表人,、住所、估價(jià)資格等級）

（三）估價(jià)對象（概要說明估價(jià)對象的狀況,，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況,。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落,，面積、形狀,、四至,，周圍環(huán)境，景觀,，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,，土地平整程度，地勢,，地質(zhì),，水文狀況，規(guī)劃限制條件,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況。對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱,，坐落,，面積層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu),，裝修,，設(shè)施設(shè)備，平面布置,，工程式質(zhì)量,，建成年月日，維護(hù),，保養(yǎng),，使用情況，公共配套設(shè)施完備程度,，利用現(xiàn)狀,，權(quán)屬狀況。

（四）估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）

（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評估的客觀合理價(jià)構(gòu)或價(jià)值對應(yīng)的年月日）a)估值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）b)估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,，國家和地方的法律,、法規(guī),，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

c)估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）

d)估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）

e)估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果,，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià),，并附大寫金額。若用外幣表示,，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià),，并注明所折合的人民幣價(jià)格）

f)估價(jià)人員（列出所有參因本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資歷格或職稱,，并由本簽名蓋章）

g)估介作業(yè)日期（說明本次估價(jià)的起止年月日）

h)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止,，也可表達(dá)為多長年限,，如一年）

0.7估價(jià)技術(shù)報(bào)告

（標(biāo)題）

（一）個(gè)別因素分析（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對象的個(gè)別因素）

（二）區(qū)域因素分析（詳細(xì)說明,、分析估價(jià)對象的區(qū)域因素）

（三）市場背景分析（詳細(xì)說明,、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況、包括過去,、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

（四）高最佳使用分析（詳細(xì)分析,、說明估價(jià)對象的最高最佳使用）

（五）價(jià)方法選用（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）a)估價(jià)測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）b)估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）

0.8附件

（標(biāo)題）附件

估價(jià)對象的位置圖,，四至和周圍環(huán)境圖,，土地形狀圖，建筑平面圖,，外觀和內(nèi)部照片,，項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明,，估價(jià)中引用的其他專用資料,，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格明等。

0.9制作要求

估價(jià)報(bào)告應(yīng)到圖文并茂,，所用紙張,、封面、裝訂應(yīng)有較好的質(zhì)量,。紙張大小應(yīng)采用a4紙規(guī)格,。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇五

地產(chǎn)，是一種稀缺的資源,、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品,，是人們最重視、最珍惜,、最具體的財(cái)產(chǎn)形式,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、社會進(jìn)步、人口增加,，對其需求日益增長,。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品,，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢,、估價(jià),、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè),，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛,，一波三折,，富有生命力，為世人矚目,。也可以說,，房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中扮演著越來越重要的角色,。

房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看,，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上,，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià),，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示,、顯示出來,，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià),，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論,、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策,、開發(fā)經(jīng)營,，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃,、法律等多方面的知識,，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中,，通過與萬隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸,，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的,，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的,，有的甚至是學(xué)會計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣,，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn),、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地,，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體,；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分，如說土地價(jià)格時(shí),，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格,；建筑物僅指建筑物部分。

等,，所以,，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評估、房地產(chǎn)價(jià)格評估,，或者簡稱房地產(chǎn)估價(jià),，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講,，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動,。

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開發(fā)法,、長期趨勢法,、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等,。但在實(shí)習(xí)中,，通過一些案例，以及與估價(jià)人員的交談,，可以看到,，無論那種方法，最終還是由市場決定,，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例,，受市場這一因素的影響極大。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇六

本次評估在遵循公正,、公平,、公開、客觀,、科學(xué)原則的前提下,，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

1、合法原則,，以估價(jià)對象的合法使用,、合法處分為前提。

2,、最高最佳使用原則,，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。

3,、替代原則,，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

4,、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇七

由于全球經(jīng)濟(jì)一體化和信息高速公路的發(fā)展,，在全球市場占有一席之地的房地產(chǎn)業(yè),，國際化趨勢日益明顯,。入世后，中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加密切,，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈高度的正比例關(guān)系,，因而，我國的房地產(chǎn)業(yè)受國際經(jīng)濟(jì)全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯,。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)作為我國的一個(gè)新興行業(yè),，無論在制度、政策,、法規(guī)等方面,，還是理論方法研究方面，與國外一些發(fā)達(dá)國家相比還不夠完善,。

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,，也是我國當(dāng)前一個(gè)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì),、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,，同時(shí)，房地產(chǎn)也和居民的生活和工作息息相關(guān),，是社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一,。本文提出了就房地產(chǎn)的估價(jià)方法進(jìn)行了初步的探討。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有效期篇八

專業(yè)實(shí)習(xí)是教學(xué)過程中十分重要的理論聯(lián)系實(shí)際的實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié),，是對學(xué)生進(jìn)行專業(yè)基本訓(xùn)練,，培養(yǎng)實(shí)踐動手能力和理論聯(lián)系實(shí)際能力的重要課程。通過這個(gè)階段的鍛煉,，能培養(yǎng)學(xué)生具有綜合應(yīng)用所學(xué)基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識,，獨(dú)立分析,，解決一般問題的能力,。認(rèn)真抓好專業(yè)實(shí)習(xí)的教學(xué)工作，提高專業(yè)實(shí)習(xí)教學(xué)質(zhì)量,，是提高學(xué)生業(yè)務(wù)素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。本期本站為大家?guī)硪黄?/p>

一、畢業(yè)

實(shí)習(xí)目的

通過專業(yè)實(shí)習(xí),，使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法,，加深對專業(yè)的了解，拓寬知識面,，提高分析問題和解決問題的實(shí)際能力,，同時(shí)畢業(yè)實(shí)習(xí)也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇。具體的實(shí)習(xí)任務(wù)如下：

1,，訓(xùn)練學(xué)生掌握搜集整理房源,，客源的基本程序和方法。

2，培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實(shí)際,，從實(shí)際出發(fā)分析問題,，研究問題和解決問題的能力，將學(xué)生所學(xué)知識系統(tǒng)化,。

3,，讓學(xué)生了解本專業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律，如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī),，住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī),，房地產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等，熟悉房地產(chǎn)銷售代理,，居間業(yè)務(wù)的操作要求情況,。

4，培養(yǎng)學(xué)生熱愛勞動,，不怕苦,，不怕累的工作作風(fēng)。

二,、畢業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)間

專業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)間規(guī)定在第六學(xué)期進(jìn)行,，具體為2019年3月6日--2019年7月16日。

三,、畢業(yè)實(shí)習(xí)內(nèi)容和要求

(一)實(shí)習(xí)內(nèi)容

1,，企業(yè)前期業(yè)務(wù)擴(kuò)展工作；

2,，房地產(chǎn)公司的制度建設(shè),，各項(xiàng)管理制度的實(shí)施；

23,，日常經(jīng)營管理工作,，如業(yè)務(wù)洽談，項(xiàng)目調(diào)研,，房地產(chǎn)銷售,，推廣策劃的工作；

4,。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目,。

(二)實(shí)習(xí)要求

1，服從安排,，一切行動聽從實(shí)習(xí)單位有關(guān)人員和指導(dǎo)老師的安排,。嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)單位的各項(xiàng)

規(guī)章制度

2,，尊重實(shí)習(xí)單位的各級領(lǐng)導(dǎo)和工作人員,，虛心向有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的同志求教，在實(shí)習(xí)活動和旅途中做到文明禮貌,。

3,，

畢業(yè)論文

4，實(shí)習(xí)結(jié)束后學(xué)生應(yīng)提交《實(shí)習(xí)報(bào)告》,，填寫《實(shí)習(xí)鑒定表》,。實(shí)習(xí)報(bào)告應(yīng)包含以下內(nèi)容：

(1)實(shí)習(xí)地點(diǎn)，所在公司概況,，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì),，組織架構(gòu)等基本情況。

(2)相關(guān)區(qū)域市場房地產(chǎn)項(xiàng)目的分析,。

(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容,，項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)管理等,。

(4)實(shí)習(xí)中你具體分管哪些工作,，并參與了哪些方面的管理工作，遇到了什么問題談?wù)勀愕目捶ê驼J(rèn)識,。

(5)通過實(shí)習(xí)有哪些收獲,，結(jié)合實(shí)際談?wù)勀銓ψ约簩I(yè)知識和能力的認(rèn)識。

四,、實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師：楊志民,，李艷艷，許開麗

五,、畢業(yè)實(shí)習(xí)成績評定

實(shí)習(xí)期間堅(jiān)持記錄實(shí)習(xí)筆記,，敘述具體的實(shí)習(xí)筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)

實(shí)習(xí)總結(jié)

實(shí)習(xí)單獨(dú)記成績,，實(shí)習(xí)成績由建工學(xué)院負(fù)責(zé)考核，成績依據(jù)主要是學(xué)生的實(shí)習(xí)表現(xiàn),，實(shí)習(xí)報(bào)告,。成績分優(yōu),，良，及格,，不及格四級,。

六、畢業(yè)實(shí)習(xí)注意事項(xiàng)

1,，嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律,，聽從指揮，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范,，保質(zhì)保量完成各項(xiàng)任務(wù),。

2，實(shí)習(xí)當(dāng)中若有問題,，可及時(shí)與學(xué)院聯(lián)系

3,，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責(zé)任感,，端正工作態(tài)度,。

4，加強(qiáng)安全防范意識,，注意人身和財(cái)產(chǎn)安全,。

5，謙虛謹(jǐn)慎,，努力學(xué)習(xí),，吃苦耐勞，做到腦勤,，手勤,，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

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