為了確保我們的努力取得實效，就不得不需要事先制定方案,，方案是書面計劃,，具有內(nèi)容條理清楚,、步驟清晰的特點,。怎樣寫方案才更能起到其作用呢,？方案應(yīng)該怎么制定呢,？以下就是小編給大家講解介紹的相關(guān)方案了,，希望能夠幫助到大家,。

學(xué)生戶外活動方案 學(xué)生戶外活動方案篇一

印象eic——英文書法大賽

開學(xué)伊始,，經(jīng)歷一學(xué)期的歷練,，成員在各方面逐漸成熟，社團亦愈加蓬勃,。為此，社團舉辦大型室外活動朝著更高的目標(biāo)進發(fā),。

不僅加深會員之間的相互了解,，而且充實會員的課余文化生活,，還能培養(yǎng)出和展現(xiàn)出積極,、自信,、自強的大學(xué)生,，更重要的是推廣本社團,，提高其知名度。

xx年03月10日 上午9：00

文化廣場

全體eic 會員和廣大同學(xué)

活動前期準(zhǔn)備

1,、3月7日前，宣傳部和辦公室進行宣傳海報的,。制作和粘貼,，外聯(lián)部于3月6日前做好宣傳橫幅,；

2、3月8日或9日,，各部門協(xié)同擺點，進行活動宣傳,，征集參賽者，并號召會員參與活動,；

3,、演講部負責(zé)參賽人員的信息采集和確認工作,，財務(wù)部進行物品采購

4、外聯(lián)部租借相關(guān)物品（桌子5-6張,，凳子15-20個，帳篷3個,，音響和話筒分別兩個）,，爭取相關(guān)贊助,，瘋狂英語小組負責(zé)挑選英語美句美段,，供參賽者參照,，并邀請嘉賓,；

活動流程：

1,、3月10日7：00,，全體會員廣場集合（如個人有事無法參加,，至少每一部門出4人）提前布置場地,，擺好桌椅,，搭好帳篷,，以及音響話筒的調(diào)試等,，

2,、策劃部核對到場參賽者,，根據(jù)實際參賽人數(shù)劃分比賽場次，其他人員維持比賽秩序,；

3,、9:00,，主持人邀請會長或嘉賓發(fā)言,，隨后介紹比賽的具體流程,，正式開始比賽,；

4,、比賽過程中,，主持人組織趣味游戲,，吸引校友注目,；宣傳部負責(zé)粘貼并懸掛在繩索上，讓參賽者作品進行展覽,，瘋狂英語小組和外聯(lián)部邀請路過同學(xué)進行現(xiàn)場的公開投票，演講部進行拍照,；

5,、根據(jù)評比情況,，財務(wù)部和辦公室進行票數(shù)統(tǒng)計,，會長宣布結(jié)果,，對獲獎?wù)哌M行嘉獎，并請嘉賓頒發(fā)獎品,，向參賽者贈送紀念品，全員合影留念,；

6、會長總結(jié)陳詞,，協(xié)會工作人員合影。

7,、活動結(jié)束后,，協(xié)會成員共同清理場地，歸還租借用品,。

1、前期宣傳：宣傳單和報名表300份（30元）,，海報（9） ——39元

2,、比賽文具用品：稿紙（5元） ——5元

3,、活動獎品：一等獎（小臺燈25元/1）,，二等獎（電腦桌或四級詞匯12元/3）,，三等獎(筆記本7元/5）,，優(yōu)秀獎（文件夾4元/10） ——136元

共計180元

1,、活動期間可能場上氣氛不活躍,，主持人要想辦法讓氣氛活躍起來,，會員及時向行人宣傳,，制造人氣；

2,、若因為天氣原因，公開評選無法進行,，則由事先安排好的以會長為首的評委會進行評議；

3,、盡量將活動控制在兩個小時內(nèi),，最多不超過兩個半小時,。

學(xué)生戶外活動方案 學(xué)生戶外活動方案篇二

為繁榮校園文化,，豐富廣大同學(xué)的課余文化生活，加強同學(xué)間的相互交流,，提高乒乓球愛好者的競技水平和綜合素質(zhì)，展現(xiàn)大學(xué)生蓬勃向上的精神風(fēng)貌,，同時培養(yǎng)廣大同學(xué)的競爭意識和團隊精神,，推動院素質(zhì)教育,。經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)研究決定舉辦首屆未央校區(qū)經(jīng)管學(xué)院乒乓球大賽。

西安工業(yè)大學(xué)北方信息工程學(xué)院未央校區(qū)經(jīng)管學(xué)院“友誼杯”第一屆乒乓球比賽

為更好地迎接評估,，全面提高大學(xué)生綜合素質(zhì),，更好的豐富校園生活,，迎接09屆經(jīng)管學(xué)院所以學(xué)生與08屆經(jīng)管學(xué)院學(xué)生的交流,，弘揚“團結(jié)合作,，勇于創(chuàng)新,，拼搏進取,，為國爭光”的國球精神,，促進經(jīng)管學(xué)院乒乓球事業(yè)積極向上發(fā)展、營造一個積極,、健康、朝氣蓬勃的校園運動氛圍,，同時再次掀起校園全民健身運動的高潮打造一個互相交流,，互相學(xué)習(xí)的平臺,，樹立起當(dāng)代大學(xué)生內(nèi)強素質(zhì)，外塑形象的精神風(fēng)貌,。借著運動會的,。強勁東風(fēng),，辦一個大學(xué)生所向往的比賽,。共同提高乒乓球技術(shù),，賽出風(fēng)格,。

展個人風(fēng)采，顯乒乓魅力

主辦：北信學(xué)院未央校區(qū)分團委承辦：學(xué)生會

時間：20xx年12月8日8：30—11：3014：00—17：30

20xx年12月8日8：30—11：3014：00—17：00

地點：西安工業(yè)大學(xué)圖書館乒乓球室

（男子單打,、女子單打）和賽前混雙趣味賽

參賽單位：

北信學(xué)院未央校區(qū)所有學(xué)生,。

參賽形式：

1、男女生都可報名,。

2,、賽前混雙趣味賽要求現(xiàn)場報名，限時限報名名額10組,，進行抽簽一對一打?qū)官悾A的一組現(xiàn)場發(fā)放獎品,。

3,、由每個專業(yè)派出至少4名參加,。至少2男2女,。

1,、報名參賽人請到各年級各專業(yè)的體育部長處報名,，確定參賽隊員,，再由體育部長統(tǒng)一將名單交到院學(xué)生會體育部部長或副部長,。最后由體育部部長交給秘書處管理,。

2,、也可以直接給體育部部長打電話報名,。聯(lián)系人：張家奇（體育部副部長）聯(lián)系方式：18729313017

3,、報名截止日期：20xx年12月5日

1、賽前：由抽簽組隊,，進行自由比賽,。

2,、決賽：單打男子,、女子各取前三名,。

獲得總決賽男單,、女單前三名的個人，授予獎狀,，頒發(fā)獎品及榮譽證書。

男女單項比賽根據(jù)報名情況采取單淘汰賽或先循環(huán),，后淘汰的競賽辦法,。男子單打、女子單打決賽采用七局四勝制

1,、參賽隊伍自備球拍,，球、飲用水,。

3,、如有特殊情況不能到達者,，應(yīng)提前與體育部聯(lián)系,，若超過賽程規(guī)定開賽時間15分鐘未能到場比賽者,，按棄權(quán)處理。

4,、比賽時期,、地點均以比賽日程為準(zhǔn),，如果有變更,，以競賽組書面通知或電話通知為準(zhǔn),。

5,、比賽本著“友誼第一，比賽第二”的原則,，隊員必須尊重觀眾,、尊重對手,、服從裁判的判決,。若比賽中出現(xiàn)爭議,，參賽選手應(yīng)當(dāng)聽從裁判的判定,，不得發(fā)生爭吵，如發(fā)生負面事件,，將取消比賽資格。

針對比賽的最后成績,，我們將在第一時間公布,，以保證比賽公正,、公平、公開,。

待定

學(xué)生戶外活動方案 學(xué)生戶外活動方案篇三

為了增多教師家長學(xué)生的溝通機會,，增強彼此間的`感情,，從而更好教育學(xué)生的目的,，本本擬于在xxxxxxxxxxxx做戶外拓展活動。

待定(周末)

⑴,、xxxxxxxxx湖濱廣場沙灘；

⑵,、xxxxxxxxx公園(拓展基地)

富民小學(xué)一年級(5)班家長及學(xué)生

①沙灘趣味運動會

②單車騎行

③綠地聊天

14：00集合：前往xxxxxxxxx

14：30—14：50參觀xxxxxxxxx后街精品樣板房

14：50—16：50：沙灘趣味運動會

16：50—17：50：自由活動(綠道單車騎行,、草坪聊天)

18：00集合返回

學(xué)生戶外活動方案 學(xué)生戶外活動方案篇四

便民環(huán)保設(shè)計大賽

12月15日

?？诮?jīng)濟學(xué)院籃球場（行政大樓旁邊）

為了響應(yīng)校領(lǐng)導(dǎo)的號召,，也為了讓環(huán)保知識能夠得到廣泛的宣傳和應(yīng)用,，同時也為了能夠方便大家學(xué)習(xí)如何利用廢舊物品,，使其的廢舊物品得到充分的。利用,，做到不浪費任何可利用的資源。通過此次活動,，讓廣泛大學(xué)生更深入的了解環(huán)保知識,，為建設(shè)和諧校園都能夠獻出大家的一份力,，讓大家能夠在綠色校園中學(xué)習(xí)。

?？诮?jīng)濟學(xué)院所有在校生

1,、 經(jīng)貿(mào)團總支成指部的每位干事至少用廢舊品制作3件工藝品進行比賽,，

2,、 在活動當(dāng)天,，成指部各干事都要把自己認為做得比較不錯的工藝品拿出來進行展示,。

3,、 在展示工藝品的同時還要進行我們的卡片知識競猜。

1,、 活動開始之前組長必須把分配的任務(wù)落實到位。

2,、 活動過程中如果有態(tài)度較惡劣的同學(xué),，及時與部長聯(lián)系,。

3,、 活動結(jié)束后組長要帶領(lǐng)大家清理下活動現(xiàn)場,，保持活動現(xiàn)場的衛(wèi)生。

1,、 桌子四張

2,、 展板一個

3,、 小刀一把

4、 筆 十支

5,、 筆記本 四本

1、 一等獎：筆記本3本

2、 二等獎：環(huán)保紀念筆5支 + 糖果一顆

3、 三等獎：真心瓜子 5包

4,、 幸運獎：精美糖果 4包

經(jīng)濟貿(mào)易學(xué)院

成才指導(dǎo)部

xx年10月3日

學(xué)生戶外活動方案 學(xué)生戶外活動方案篇五

一,、參加慰問活動的領(lǐng)導(dǎo)及工作部門

整個慰問活動由人事處牽頭,，黨委工作部,、院工會參與,，重要慰問活動邀請學(xué)院主要領(lǐng)導(dǎo)參加,，具體安排另附,。

二,、慰問的對象

離休干部,、縣處級及以上退休干部,、特級教師,、退伍,、復(fù)員,、轉(zhuǎn)業(yè)軍人,、軍、烈屬及全體離退休人員,。

三,、慰問活動的形式

1,、分別召開座談會

2,、離休干部,、特級教師,、縣處級及以上退休干部上門慰問

3,、退伍,、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人,、軍、烈屬分校區(qū)慰問

4,、全體離退休人員參加團拜聚餐

四,、慰問活動費用預(yù)算

1,、離休干部,、縣處級及以上退休干部、特級教師,、退伍,、復(fù)員,、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、軍,、烈屬共39人,，人均100元,，共3900元,。

2,、離休干部,、縣處級及以上退休干部、特級教師座談會,，會費及餐費1200元,。

以上費用合計5100元,，由學(xué)院劃撥經(jīng)費開支,。

3,、全體離退休人員春節(jié)團拜聚餐20xx元,，在離退休人員活動經(jīng)費中開支,。

4,、發(fā)放離退休人員春節(jié)慰問金100元,，在20xx年離退休經(jīng)費中開支,。

五,、慰問活動參加人員及時間安排：(另附)

學(xué)生戶外活動方案 學(xué)生戶外活動方案篇六

時間如白駒過隙,，轉(zhuǎn)眼間**年元旦將至,，為慶祝元旦佳節(jié)，也為進一步推進系文藝活動的蓬勃發(fā)展,，豐富校園文化生活,，活躍學(xué)習(xí)氛圍，給同學(xué)們一個真正展示自我風(fēng)采和勇氣的舞臺,。**年元旦晚會將以宏大的氣魄,、不凡的手筆,、新穎的題材,、經(jīng)典的節(jié)目,，集多種舞臺表演形式,，溶親情,、友情,、師生情于一體,，對各位辛勤工作的老師致以節(jié)日的問候,，祝愿他們桃李天下,，競放芬芳,；對即將畢業(yè)的畢業(yè)生,，祝愿他們在未來的道路上“潮平兩岸闊,，風(fēng)正一帆懸”。

四活動對象：英語系全體師生

五嘉賓：校領(lǐng)導(dǎo),，其他系領(lǐng)導(dǎo)及老師

六活動地點：文體中心

宣傳階段（12月1-12月13）：

1、準(zhǔn)備宣傳單（務(wù)必要有報名方法時間和聯(lián)系方法）和要發(fā)的通知（通知要有時間地點,，請求在班上宣傳等信息，）,；

2、發(fā)通知和晚會策劃案給大一各班負責(zé)人和部門負責(zé)人處,；

3、到各宿舍派發(fā)宣傳單,，動員學(xué)生的積極性，鼓勵他們積極參加,，詳細介紹本晚會并讓他們咨詢,。

4、網(wǎng)絡(luò)宣傳,，定時到本系各相關(guān)q群發(fā)信息,，并讓所有人都收到本晚會的信息（包括晚會當(dāng)天還要提醒同學(xué)們?nèi)タ赐頃?/p>

5,、海報宣傳（包括前期準(zhǔn)備宣傳和晚會開始的宣傳）,。

節(jié)目準(zhǔn)備工作（11月29-12月25）：：

1,、節(jié)目的收集,，定期和各班各部門負責(zé)人聯(lián)系,，請求他們加大力度宣傳和動員,，各委員要及時了解身邊同學(xué)報名情況,；另外還要請校大學(xué)生藝術(shù)團和各協(xié)會的參與,。

2、考慮到節(jié)目不夠的情況,，文藝部要想出不少于三個節(jié)目,；

3,、晚會共120分鐘,，節(jié)目最多占用100分鐘,，所以中間互動環(huán)節(jié)必不可少,，還要考慮20分鐘的互動，暫定為有獎問答和抽取幸運觀眾,；

4、各節(jié)目的排練，文藝部要派人跟蹤指導(dǎo),，登記好他們所要的音樂，及時發(fā)給編輯部制作和準(zhǔn)備,，他們所要道具服裝也要盡力幫忙準(zhǔn)備（原則上他們自己準(zhǔn)備）,；

5,、12月9日前,，節(jié)目策劃小組要定出晚會的節(jié)目單包括互動環(huán)節(jié)的節(jié)目,，并模擬出晚會的情景,，主持稿也要發(fā)給主持人,，同時向師兄師姐報告并請求指導(dǎo),；

6,、12月18日（幾點,？）,，大彩排,，在少俱樂部一樓，邀請師兄師姐,，要求跟正式演出效果一樣，包括燈光,、音樂等要跟上,；

7,、總結(jié)彩排，修改細節(jié),，同時現(xiàn)場布置方案也要出來；

嘉賓的邀請：1,、學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)和學(xué)生會團總支干部

2,、12月22號發(fā)邀請函； ?3,、具體細節(jié)要及時問學(xué)院輔導(dǎo)員老師,。

物品的準(zhǔn)備：1,、宣傳單（宣傳階段）,，邀請函（12月20日）,，節(jié)目單（12月15日）

2,、道具,、音響（包括橫幅、節(jié)目單,、光碟等）在13-15號準(zhǔn)備好,；舞臺布置和其他一些效果裝飾物（包括幕布,、獎品等）在20-23號準(zhǔn)備好,；服裝,、燈光,、化妝等在26-27號做準(zhǔn)備（有表出來,，在那里買,，誰買,，買多少,，買到統(tǒng)一放在那里,，大家都有大家的任務(wù)）

3、現(xiàn)場布置：晚會當(dāng)天中午開始,，根據(jù)布置方案進行,。（包括商家宣傳海報）

4,、從彩排到演出,，對各節(jié)目的道具和服裝要跟進和協(xié)調(diào)；

5,、禮儀服準(zhǔn)時到位,。

晚會開始：1,、開場舞（開門紅）,；

2、主持人介紹本晚會,、嘉賓,、并宣布晚會開始,；（晚會開始前一刻把最終到場的嘉賓名單送到主持人手上）

2,、領(lǐng)導(dǎo)發(fā)表講話

3,、根據(jù)策劃小組安排的節(jié)目進行演出,；

a,、開場舞

b,、歌曲串燒

c,、小品

d、音樂劇

e,、魔術(shù)

f,、話劇

g,、舞蹈

《等等,，到時具體再寫》

4,、互動環(huán)節(jié)

5、宣布晚會結(jié)束,，主持人安排退場秩序,，時刻提醒觀眾要保持秩序,，不要擁擠,，并請學(xué)會成員留下幫忙清理現(xiàn)場,；

整體流程：18：50觀眾入場完畢-→會場一切準(zhǔn)備工作就緒-→19：：00開場舞-→主持人宣布晚會開幕-→領(lǐng)導(dǎo)致辭-→正式進入節(jié)目演出及現(xiàn)場活動-→主持人宣布晚會閉幕-→觀眾退場（工作人員留下）

九工作人員及工作安排：

1統(tǒng)籌組：主席部,、主任處

任務(wù)：確定晚會邀請的嘉賓并且及時送出請柬,。負責(zé)邀請嘉賓代表對晚會的舉辦給予評價。負責(zé)把所有嘉賓迎接并安排就座

2節(jié)目組：文藝部

任務(wù)：

a,、完成節(jié)目收集,、篩選及前期的排練,、彩排工作

b,、負責(zé)節(jié)目的編排及晚會全流程的銜接

c,、準(zhǔn)備好晚會所需的一切服裝道具

d,、主持人的確定

3,、宣傳組：學(xué)宣部

任務(wù)：

a,、利用海報、橫幅,、廣播,、設(shè)點等方式開展宣傳

b,、負責(zé)現(xiàn)場攝影、照相等

c,、負責(zé)晚會現(xiàn)場布置,、

4,、后勤組：紀檢部

任務(wù)：

a,、負責(zé)會場后勤保障

b,、疏導(dǎo)觀眾進退場、維持會場秩序

5,、機動組：治保部,、體育部

任務(wù)：晚會期間,，負責(zé)會場紀律維持以及處理緊急情況

8、舞臺組：體育部

任務(wù)：

a,、負責(zé)晚會期間舞臺設(shè)備及所有節(jié)目所需道具全部到位

b,、負責(zé)晚會演員的服務(wù)工作

c,、負責(zé)晚會燈光及幕布

9,、催臺組：生活部

任務(wù)：組織演員在會場等候,、并組織他們按順序上臺

10、禮儀組：女生部

任務(wù)：引導(dǎo)嘉賓入座,、及給嘉賓送水

11、外聯(lián)組：團學(xué)會

十活動預(yù)算：

橫幅（包括宣傳橫幅）（xx元）

背景幕布（xx元）

彩球（xx元）

彩帶（xx元）

冷煙火（xx元）

泡泡油（xx元）

服裝（xx元）（部分服裝可以借用

燈光（xx元）（俱樂部的燈光效果不佳,，還需租用一小部分）

道具（xx元）

熒光棒,、哨子等（xx元）

邀請?zhí)▁x元）

策劃案（xx元） ?節(jié)目單（xx元）

刻碟（xx元）

化妝（xx元）

拍照,、話筒電池（xx元

后勤備用及舞臺裝飾（xx元） ?總計：x元

十一資金問題

本次活動的經(jīng)費來源以系審批資金為主,。在活動期間制定詳細的合理的資金支出安排，避免不必要的經(jīng)費支出,，靈活調(diào)配財務(wù)預(yù)算,。

十二可行性分析

1,、本次活動是在迎新等以往晚會的基礎(chǔ)上開展的,，得到了老師和同學(xué)們的支持,，從組織和時間上保證了活動的可行性。

2,、組織人員有相當(dāng)?shù)臒崆楹徒?jīng)驗,，具有一定的大型活動組織能力和專業(yè)知識,，由學(xué)院相關(guān)部門通力協(xié)作,，從人員和操作上保證了活動的可行性,。

3,、為向我系新生展現(xiàn)我系全體師生最熱情活潑的一面,，讓新生的大學(xué)生活增添一曲嶄新的樂章,，同時，通過這場文藝晚會發(fā)掘我系文藝人才,，使他們的特長得到更好的鍛煉與培養(yǎng),，特舉辦本場迎新晚會,。從內(nèi)容和質(zhì)量上保證了活動的可行性,。

4,、本次晚會學(xué)院非常重視，有以往晚會成功舉辦為例,，在校內(nèi)外產(chǎn)生了較大的宣傳效應(yīng)和影響力,，贏得良好的口碑,，從而使得本次活動的贊助商有了可靠的保障,，再加之系里的大力支持,，從資金上保證了活動的可行性。

謝謝各方大力支持,，祝晚會圓滿結(jié)束,！

論地產(chǎn)項目開發(fā)前期階段策劃的重要性

前期階段是整個開發(fā)流程中關(guān)系到開發(fā)成敗的核心階段,。房地產(chǎn)策劃在前期階段實施的目的并不僅僅只是為了營銷,，更多的是通過創(chuàng)新來提供具有差異化的住宅產(chǎn)品，為消費者營造一種新的住宅消費理念和生活方式,。

房地產(chǎn)策劃的過程先是單方的誘導(dǎo),、再是多方的互動,，其形式是多方參與,，其結(jié)果是多方受惠,。好的策劃是一個增值過程,，不僅是單純的商業(yè)行為,，而是人居文化的導(dǎo)入。

一,、前

從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，將會成為樓市開發(fā)的主要潮流,，這就從需求的角度來要求開發(fā)商在前期階段對產(chǎn)品進行準(zhǔn)確定位，全面提升產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，利用產(chǎn)品的差異化特性,，從使用價值和文人關(guān)懷兩方面更好地滿足消費者的改善性需求,。

不同城市,、不同地域的消費者,，其需求心理是有差異的，消費者有共性的消費需求,，更有個性化的消費需求，產(chǎn)品定位必須考慮到差異化和個性化。

房地產(chǎn)策劃是房地產(chǎn)開發(fā)的靈魂,，也是房地產(chǎn)開發(fā)成敗的關(guān)鍵,，房地產(chǎn)策劃最終都是要為銷售服務(wù)的,，但不能就把房地產(chǎn)策劃只定位成為營銷策劃,，房地產(chǎn)策劃的文化性和人性化特點,，使它從管理和決策的角度出發(fā)，貫穿了項目開發(fā)的全過程,，從而又具有增值性。

本文將以“潤華名座”樓盤為研究內(nèi)容,，重點闡述策劃在房地產(chǎn)項目開發(fā)的前期階段的重要性?！皾櫲A名座”樓盤,，沒有任何優(yōu)勢條件的前提下,，在浙江中部的一個小城里,，通過前期的策劃對產(chǎn)品的準(zhǔn)確定位,，把 80平方米左右的房型作為主流房型,，引進“l(fā)oft”結(jié)合當(dāng)?shù)氐男枨筮M行創(chuàng)新,，利用產(chǎn)品差異化的特性,，在目前市場低迷的情況下,，受到了當(dāng)?shù)叵M者的追捧,。

本文所提及的策劃不同于目前流行的任何一種說法，它強調(diào)的是對開發(fā)項目的整體策劃,，重點就在開發(fā)的前期階段，營銷策劃只是它的一個環(huán)節(jié)策劃,，營銷策劃的重點也不在銷售階段而是在前期階段，它是在銷售階段執(zhí)行前期階段就已經(jīng)確定好的目標(biāo),，利用營銷的手段在推廣、實施,、補充和完善，來修正因為開發(fā)周期過長而導(dǎo)致的局部的差錯,，它秉承前期階段該環(huán)節(jié)策劃的理念和前期項目策劃的宗旨,，并進行創(chuàng)造性的市場推廣,，使項目銷售成功,，沒有前期階段的整體策劃做鋪墊和營銷環(huán)節(jié)策劃的定位,，就沒有成功的銷售,。整體策劃以整個項目為研究對象,，并考慮到增值性,，所有策劃的重點都在前期階段,。

二,、前期階段策劃的重要性

房地產(chǎn)策劃是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體目標(biāo),，以客觀的市場調(diào)研和市場定位為基礎(chǔ),，以獨特的創(chuàng)新為核心，綜合運用各種輔助手段,，按一定的程序?qū)ξ磥淼姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目進行創(chuàng)造性且可操作性的規(guī)劃活動。

其涵義有：一是房地產(chǎn)策劃是在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)運用科學(xué)進行策劃的行為,；二是房地產(chǎn)策劃具有明確的目的性；三是房地產(chǎn)策劃是在市場調(diào)研和市場定位的基礎(chǔ)上進行的,；四是房地產(chǎn)策劃是按特定的程序運作的；五是房地產(chǎn)策劃是以創(chuàng)新為中心的,；六是房地產(chǎn)策劃要綜合運用各種策劃手段,。

從某種意義上說,，一個開發(fā)項目是否成功,，房地產(chǎn)開發(fā)公司能否獲得預(yù)期的收益，是由項目的前期階段的策劃方案,、規(guī)劃設(shè)想,、項目定位,、操作模式等決定的,，而能否實現(xiàn)開發(fā)公司的最初設(shè)想,，在項目前期進行策劃至關(guān)重要。因此,，前期階段的策劃工作是體現(xiàn)開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗、開發(fā)理念與運作水平的競技場,。可以說,，沈陽住宅網(wǎng),，同一條件的地塊上，不同的開發(fā)商,，會有不同的思路與構(gòu)想,，從而開發(fā)出不同的建筑產(chǎn)品,，比較其優(yōu)劣的標(biāo)尺便是市場是否認可與接受,，這正是體現(xiàn)開發(fā)商功力與實力的地方,。

前期階段策劃的重要性表現(xiàn)在如下幾個方面：

1,、策劃的前瞻性

因為房地產(chǎn)開發(fā)流程煩瑣,、開發(fā)周期太長、不確定因素太多以及項目開發(fā)本身具有不可避免的開發(fā)風(fēng)險,，此外房地產(chǎn)這個特殊“商品”的性質(zhì)也需要事先策劃,、提前定位，所以我們不得不“先謀而后建”,。

在策劃時,，還要給產(chǎn)品預(yù)留可以升級的空間，要用超前的眼光研究時尚,，決勝于未來，使產(chǎn)品在今后一段時間內(nèi)都不會落后,，這樣的附加值才有可能成為賣點,，才有增值的可能。不動產(chǎn)產(chǎn)品的銷售特性,、投資利潤的分析,、市場的誘導(dǎo)和培育,、產(chǎn)品創(chuàng)新以及決策依據(jù)都需要策劃具有前瞻性,，如果策劃離開了前瞻性，只能說是一種普通的工作計劃了,，那策劃也就失去了本身的意義,。

2,、策劃的創(chuàng)新性

首先表現(xiàn)在產(chǎn)品的創(chuàng)新上，差異化是產(chǎn)品創(chuàng)新的表達方式,，但創(chuàng)新又不僅僅只是產(chǎn)品的創(chuàng)新,，還包括通過開發(fā)商的誘導(dǎo)和市場的培育,，使消費者的消費方式和住宅理念的創(chuàng)新，進而推動行業(yè)自身的進步和住居生活水平的提高,。

產(chǎn)品的差異化不是異想天開,，差異化并不完全等于創(chuàng)新,，但必須以創(chuàng)新為前提,，有時候甚至就是改變那么一點點，使之更趨于人性化,，在原來住宅產(chǎn)品的基礎(chǔ)上,，可以改變或者創(chuàng)新的東西確實太多了,。

在控制不增加或少增加建筑成本的前提下,，在策劃設(shè)計中盡可能一次性或多次性地引進智能,、節(jié)能、環(huán)保,、科技,、信息化的因子,，把產(chǎn)品做到開放化，使空間走向多樣化,，把有差異化特色的住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)嫁過來的時候,，不是照搬照抄，結(jié)合當(dāng)?shù)氐男枨蠡蛘呱盍?xí)慣,，再次大膽地改變,，使之再次差異化，變成自己的東西,，差異化并不是難事,，要用換位思考的方式去進行設(shè)計。

假如這套房子就是自己的,，將怎么處理得更合理一些,，在合理的基礎(chǔ)上更實用一些，在實用的基礎(chǔ)上更美觀一些,，在美觀的基礎(chǔ)上更智能一些……比如公攤的減少使得房率提高,，合理地設(shè)置采光通風(fēng)又要避免能源的浪費，在垂直交通系統(tǒng)或者平面交通系統(tǒng)稍微做一些改進使之更方便一些,，在公建場所中盡量多一些無障礙化設(shè)計,，在枯燥的室內(nèi)平面上做一點小小的錯層使之單調(diào)顯得豐富起來，把踏步不要做那么陡峭方便一下老人,，把有些開關(guān)按鈕設(shè)計的低一點方便一下小孩等等,，說到底這些還不是真正的創(chuàng)新，只能是細節(jié)改良,，在產(chǎn)品中體現(xiàn)了人文關(guān)懷,，我們要做的事情真是太多了,，實在不應(yīng)該舍本求末地去進行概念包裝。

也許有人會反問,，開發(fā)一個項目那有那么多的創(chuàng)新和產(chǎn)品差異化,？是的，在一個垃圾住宅產(chǎn)品都能熱銷的年代,，是不需要也沒有那么多的創(chuàng)新和產(chǎn)品差異化的,，照搬照抄就可以了，這樣做開發(fā)也就根本不需要策劃了,。但是時代總是要進步的，行業(yè)也總是要成熟的,，我?guī)缀鯚o法想象,，策劃離開了創(chuàng)新還能叫什么？甚至了包裝都叫不上,！

3,、策劃具有增值性

其增值性表現(xiàn)在有形增值和無形增值兩個方面。

（1）有形增值：房地產(chǎn)策劃首先追求的是物質(zhì)利益,。房地產(chǎn)策劃不是夸大其詞的噱頭,、也不是所謂的賣點群，離開了理性的策劃,，熱衷于華而不實的賣點是一種病態(tài)的表現(xiàn),。因為要追求賣點，所以不惜來提高開發(fā)成本,，導(dǎo)致高成本帶來的高售價,，甚至已出現(xiàn)明顯的成本高于售價的問題，開發(fā)商可以把握成本價,，實際卻不能左右銷售價的,。多數(shù)賣點策劃模式對提高項目的品質(zhì)起到了一定的作用，但同時也使許多開發(fā)商樓盤成本處于高處不勝寒之境,，導(dǎo)致銷售平均價格也大大超過大多數(shù)消費者的心理接受程度,，這種強行包裝的產(chǎn)品理所當(dāng)然的就滯銷和空置了，這就說明為什么有的樓盤很少有空置,，而有的樓盤一空就是一大片,。有形增值表現(xiàn)在項目通過策劃后，相對于周邊同類產(chǎn)品可以獲取高于同行業(yè)的利潤,，或者相對項目沒有做策劃前,，也可以獲取較高的利潤。

（2）無形增值：房地產(chǎn)策劃追求的不僅僅是物質(zhì)利益,，同時也要追求房地產(chǎn)開發(fā)過程中的三贏,，即消費者的消費者價值,、項目所處的城市價值、開發(fā)商的企業(yè)價值都能夠得到同步提升,，并且可以獲取品牌延伸,、企業(yè)形象和人文關(guān)懷等無形資產(chǎn)帶來的增值。

4,、策劃具有文化性

（1）地域文化性：做地產(chǎn)策劃還要充分考慮地域文化的差異性和本土消費者的消費思維方式,，考慮到項目的文化和產(chǎn)品的附加值。大開發(fā)商有著這方面的深刻教訓(xùn),，產(chǎn)品可以復(fù)制,，但地域文化是具有獨特性和排他性的，所以產(chǎn)品的附加值并不一定可以復(fù)制,，故對優(yōu)秀樓盤的復(fù)制不一定成功,。開發(fā)商要放低架子學(xué)會隨鄉(xiāng)入俗，一方水土養(yǎng)一方人,，沒有什么生活方式是合理不合理的,，實事求是做策劃，按照需求做精品（有創(chuàng)新的產(chǎn)品）,，除此以外,，開發(fā)商別無選擇。

｛｝（2）品牌文化性：“名牌的背后是文化文化承載量越大的項目其效益釋放量越大”,。王志剛先生強調(diào)把每個房地產(chǎn)項目文化內(nèi)涵作為策劃的切入點,，強調(diào)項目蘊涵的文化對產(chǎn)生“名牌”項目主導(dǎo)作用。品牌需要策劃的刺激和維護才能長新不衰,，策劃的過程就是一種文化行為的具體體現(xiàn),。

5、策劃具有人性化

開發(fā)商應(yīng)該從人性化的角度出發(fā),，把人文關(guān)懷體現(xiàn)在住宅產(chǎn)品中,，要把這種精神自始至終地貫穿開發(fā)的全過程，從前期階段開始策劃時就要把關(guān),，對產(chǎn)品進行正確定位,，不要一味去逐利，正確地誘導(dǎo)和良性地培育才能贏得市場和消費者的認可,，才能樹立自己的開發(fā)品牌,，實施品牌戰(zhàn)略從來就不是簡單地去做大盤或者豪宅。

成熟的開發(fā)商不是單純地做項目,，更不是一錘子買賣,，衣缽滿盆后就洗手不干了，要有全局性,、戰(zhàn)略性的眼光前瞻地對待市場,，從人性化做起,，沒有什么能比衣食住行的產(chǎn)品更能體現(xiàn)人文關(guān)懷了，尤其是一生一世的住宅產(chǎn)品,，體現(xiàn)人性化是策劃的宗旨,。

6、策劃具有決策性

策劃要體現(xiàn)為決策服務(wù)的功能,，策劃中的形勢策劃和投資利潤策劃等過程,，就是開發(fā)商決策的重要依據(jù)。策劃理論是90年代末從管理科學(xué)分離出的一種理論,，是經(jīng)濟決策理論的一門分支,。企業(yè)策劃理論強調(diào)：一是企業(yè)的任何決策應(yīng)在策劃以后進行，這是避免決策失誤的有效途徑,；二是策劃是一種程序,，在本質(zhì)上是一種運用腦力的理性行為；三是在策劃過程中,，能影響決策者的決策、意見,、方向等,。

房地產(chǎn)策劃，實際上是給房地產(chǎn)開發(fā)項目出謀劃策,。在出謀劃策過程中,，策略運用的成功與否，將影響房地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗,，策略,、謀略的合理運用，可為項目的開發(fā)獲得成功,。策略是思維活動的一種重要表現(xiàn)形式,，它作為人類的高級思維活動，是個體實現(xiàn)意志行動的智慧保證,。

7,、策劃具有整合性

在房地產(chǎn)策劃的過程中，要面對各種不同的資源,，如概念資源,、人力資源、物力資源,、社會資源等,。這些資源在策劃沒有介入之前，是零亂的,、無頭緒的,。房地產(chǎn)策劃就是要參與到這些資源中去,，理清它們的關(guān)系，分析它們的功能,，分辨它們的主次,，將它們糅合一起，圍繞中心,，形成一個共同的目標(biāo),，使房地產(chǎn)項目開發(fā)成功。雜亂的資源經(jīng)過整合,，就會變成裂變和聚變的雙重效應(yīng),。從這個意義上來說，資源整合的好壞,，將影響整個房地產(chǎn)開發(fā)項目的成敗,。

8、策劃具有系統(tǒng)性

房地產(chǎn)開發(fā)是一項系統(tǒng)工程,，有了前期科學(xué),、詳盡、準(zhǔn)確的調(diào)研和定位,，還要對資金投入,、手續(xù)報批、規(guī)劃設(shè)計,、工程施工,、營銷推廣等環(huán)節(jié)進行合理的預(yù)見、計劃和控制,，才能保證項目開發(fā)的順利實施,。即使這樣，至今也沒有一個項目能夠完全按照當(dāng)初所擬定的計劃分毫不差的進行,，所以,，計劃首先要有，然后要根據(jù)變化不斷優(yōu)化和調(diào)整,，并按照計劃嚴格執(zhí)行,，說房地產(chǎn)開發(fā)是最復(fù)雜的系統(tǒng)工程一點不為過。策劃是為開發(fā)服務(wù)的,，所以策劃必須要有系統(tǒng)性,。

策劃必須要全盤系統(tǒng)地考慮如下因素：政策、市場供求,、消費群體,、地段、環(huán)境,、功能,、戶型,、生態(tài)、配套設(shè)施,、管理服務(wù),、價格等，當(dāng)然還有利潤目標(biāo),。尤其要注重入市時機,、產(chǎn)品個性、創(chuàng)新和品牌,。也正由于房地產(chǎn)開發(fā)是典型的系統(tǒng)工程,，所以策劃必須在項目的前期就進行參與，參與越早,，發(fā)揮作用的空間也就越大,，效果也就越突出。

策劃的環(huán)節(jié)都是普遍聯(lián)系的,，前后都有因果關(guān)系存在,，上一個環(huán)節(jié)策劃的成果就是下一個環(huán)節(jié)策劃的依據(jù)，或者后一個環(huán)節(jié)策劃的存在就是前一個環(huán)節(jié)策劃的目的,，從來沒有哪個環(huán)節(jié)的策劃是單獨存在的,。

策劃還有其他一些特性，比如目的性,、風(fēng)險性等,。

策劃的目的性就是為了創(chuàng)新和增值,，環(huán)節(jié)策劃的目的是在策劃的總體目標(biāo)下,，為后續(xù)環(huán)節(jié)的策劃提供依據(jù)，使得整個策劃有條不紊地進行,；策劃的風(fēng)險性是因為開發(fā)周期過長,，內(nèi)外影響的因素太多，不可預(yù)見的成分和不確定因素也太多,，使策劃過程中設(shè)定的目標(biāo)值與實際結(jié)果不符,，因此并不是每個策劃都能成功。

學(xué)生戶外活動方案 學(xué)生戶外活動方案篇七

為了提高文秘等相關(guān)專業(yè)學(xué)生的技能水平,，根據(jù)大學(xué)生科技文化藝術(shù)節(jié)組委會的統(tǒng)一安排,，特舉辦“思想的軌跡”文秘速記大賽，具體如下：

思想的軌跡

xx月xx日--xx月xx日

教學(xué)樓113教室

xxxxx學(xué)院團委

工商系團總支·學(xué)生會

(一)組織形式

1.文秘速記知識競技

2.同聲錄入

3.情景速記

4.播放有關(guān)文秘速記的幻燈片

(二)比賽程序

1.“有問必答”

結(jié)合文秘速記相關(guān)知識設(shè)定一些問題,，請選手從中選擇問題進行回答,。每位選手答題限時1分鐘。

2.“以快制勝”

由主持人讀一篇文章,，同時參賽選手以筆進行速記,，然后由統(tǒng)計員對選手的文字錄入進行合計,。

3.“爭分奪秒”

再次由主持人讀一篇文章，同時參賽選手以計算機形式進行速記,。

4.“快感”

模擬會議情景,，同時請參賽選手以文秘的。角色進行現(xiàn)場速記,。

1.參賽選手必須按時回答相應(yīng)問題,，超時將以黃牌示意，選手立即停止答題,。

2.活動現(xiàn)場必須保持良好的紀律,，禁止起哄、喧鬧,。

3.參賽選手要自覺遵守比賽規(guī)則,，服從評委評判，對有異議的問題,，參賽選手不得當(dāng)場爭辯,。

一等獎1名、二等獎2名,、三等獎2名,、優(yōu)秀獎若干名。

xxxx系團總支·學(xué)生會

二oxx年xx月xx日

學(xué)生戶外活動方案 學(xué)生戶外活動方案篇八

為了迎接新年的到來,，傳媒與國際文化學(xué)院于12月27日舉行一年一度的新年晚會,，現(xiàn)面向傳媒學(xué)院各班級和同學(xué)們征集節(jié)目，希望廣大同學(xué)積極參與,，這將會是人生中最難忘的一次新年晚會,，期待你們的精彩演出。具體事項通知如下：

一,、晚會主題

青媒逐夢

二,、晚會時間

xx年12月27日

三、晚會地點

浙江大學(xué)玉泉校區(qū)永謙活動中心

四,、節(jié)目征集

(1)節(jié)目要求：內(nèi)容積極向上,，體現(xiàn)傳媒人的風(fēng)度和精神，形式豐富,、新穎,，人員參與度高。如歌舞表演,、相聲小品,、樂器演奏、雜技魔術(shù)、詩歌朗誦,、舞臺劇等,。

(2)此次節(jié)目征集分為班級和個人兩部分

①班級節(jié)目征集

以班級為單位，原則上要求每個班級至少出一個節(jié)目參加預(yù)選,，盡量做到全員參與,。每個節(jié)目應(yīng)選出一名節(jié)目負責(zé)人(主)和一名機動負責(zé)人(副)。請?zhí)顚懓嗉壒?jié)目征集表(附件1),。

②個人節(jié)目和演員征集

個人節(jié)目征集：個人有意愿參與傳媒學(xué)院新年晚會,，并且有自己準(zhǔn)備好的節(jié)目。請?zhí)顚憘€人節(jié)目征集表(附件2),。

個人演員征集：個人有意愿參與傳媒學(xué)院新年晚會,，但沒有準(zhǔn)備好的節(jié)目，愿意在傳媒學(xué)院新年晚會主辦方的安排下參與新年晚會表演者,。請?zhí)顚憘€人節(jié)目征集表(附件3),。

(3)報名方式：

①班級節(jié)目征集

請各班班長將填寫好的班級節(jié)目征集表發(fā)送至郵箱。

②個人節(jié)目和演員征集

請報名個人將填寫好的個人節(jié)目/演員征集表發(fā)送至郵箱,。

(4)報名截止時間 ：xx年12月3日

(5)最終參與者均可獲得紀實考評加分及精美小禮品一份,。

如有其他不明事項，請聯(lián)系