隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么合同應該怎么制定才合適呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇一

地址：_________

郵碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

乙方：_________

地址：_________

郵碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條項目內容及規(guī)模

總投資及資金籌措：總投資_________萬元(其中：征地費_________萬元,，開發(fā)費_________萬元,，建筑安裝費_________萬元)。投入資金規(guī)模_________萬元，甲方出資_________萬元,，分_________次出資,，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元,，分_________次出資,，每次出資_________萬元。

第二條合作及經營方式

合作方式：_________

各方負責：

乙方：_________

經營方式：_________

第三條資金償還及占用費

資金占用費按月利率_________‰計付,，并于每季末的前_________天內付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________。

最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。

第四條財務管理

1.成本核算范圍：_________

2.決算編制：_________

3.財產清償：_________

4.利潤分配：_________

第五條違約責任：_________

第六條其他

1.該項目資金在_________行開戶管理。

2._________方經濟責任由_________擔保,。保證方有權檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任,。

3._________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

第七條本合同正本一式_________份，甲方執(zhí)_________份,，乙方_________份,。合同副本_________份，報送_________等有關單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有_________與本合同有同等效力。

第八條本合同的修改,、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法人代表(簽字)：_________ 法人代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇二

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經營方式：_________________________________________________

資金占用費按月利率__‰計付,，并于每季末的前__天內付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。 財務管理：

1.成本核算范圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產清償：_______________________________________________

利潤分配：_________________________________________________

違約責任：___________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理。

2.____方經濟責任由______擔保,。保證方有權檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份,，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意， 作為合同的補充部分,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇三

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________房地產中介代理有限公司

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

甲乙雙方經過友好協(xié)商,，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅),，銷售面積共計________平方米,。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內,，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內,，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付,。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據,。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產,，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書,。

(3)關于代售的項目所需的有關資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內設備、建設標準,、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據,、銷售合同,，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

第七條乙方的責任

1.在合同期內,，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中,，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動,。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇四

合同編號：

甲方：

委托代理人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

開戶行：

賬號：

乙方：

委托代理人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

開戶行：

賬號：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方經過協(xié)商,，確認根據下列條款訂立合同，以資共同遵照執(zhí)行

一,、房地產基本信息及交易價格

1,、房地產坐落于_______市_______路街巷(里、坊)_______號_______房,，《_______證》_______證號_______號,，測量：_______圖_______幅_______地號。

2,、該房地產結構_______層,，使用土地面積為_______平方米,，出售部位為該屋_______樓(棟)_______單元(詳見房地產證確權面積)，建筑面積為_______平方米,，連同室內附著設施,。

3、買賣雙方議定交易價為人民幣_______元,，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)簽定本合同時,，買方已按房地產交易價____%元，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)作為定金支付給賣方,，余額____元,，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)，應在_____房地產交易所(簡稱：交易所)辦理房地產過戶之日支付給賣方,。

二,、交付事項

1、本合同所購房地產交付日期為：合同生效起_______個工作日內,。

2,、本合同實際支付金額為人民幣(大寫)_______。

3,、甲方給乙方的付款方式：支票;電匯;銀行匯票;lc;t/t,。

4、本合同經雙方簽訂后正式生效,，付款方式：_______,。

5、甲方未付齊貨款全款(100%)之前,，貨物所有權歸乙方所有,。

6、定金：

三,、違約事項

賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù),，視為違約。

四,、免責條款

1,、雙方約定由于水災、火災,、地震,、臺風、戰(zhàn)爭,、海關檢查,、進口手續(xù)及廠商供貨延遲，等不可抗拒的原因,，導致合同不能全部或部分履行(或適當履行)的,，免除相應的違約責任,。

2、受到上述免責事項影響的一方,，應在_______天內通知另一方,。

3、如果受上述免責事項的影響,，使本合同只要義務之履行延遲的時間超過_______天,，則任何一方均有權接觸合同而不承擔任何后果,，也可有雙方協(xié)議采取其他補救措施,。

五、違約責任

1,、甲方逾期付款的,，應每日向乙方支付合同標的金額_______的違約金。

2,、乙方逾期交貨的,，應每日向甲方支付合同標的金額_______的違約金。

3,、簽訂合同后,，買方中途不買，合同即告解除,，買方無權請求退還定金;賣方中途不賣,，合同即告解除，賣方須雙倍退還定金,。其中一方提出解除合同,，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費給交易所;雙方提出解除合同的，解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半,。

六,、爭議解決的方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意交由合同簽訂地法院管轄，由敗訴方承擔律師費,，交通費等相關合理費用,。

七、其他

1,、甲,、乙雙方應保守通過簽訂和履行本合同而獲取的對方之商業(yè)及技術秘密，包括本合同文本,，相關技術文件,、相關數據,，以及其他有關信息。

2,、就本合同訂立及履行過程中的問題或與本合同有關的問題,，一方作出有法律效力的意思表示，應以書面形式作出,，加蓋本方公章,，且向對方送達，對方應_______個工作日內回函,，否則視為無效,。

3、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

4,、本合同簽訂后,，凡違反《廣州市房地產交易管理辦法》(簡稱：《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的,，交易所將不予以辦理,，賣方應將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條,、第四十二條規(guī)定處理

甲方：(蓋章)

委托代理人：

乙方：(蓋章)

委托代理人：

簽訂地點：

簽訂時間：

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇五

甲方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方根據法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權,。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：

第一條甲,、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目,，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬元,，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價投入,，占總股本的_________%。

第二條乙方確認投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：

(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區(qū),，東至_________街,，西至_________街，南至_________巷,，北至_________米規(guī)劃路,。

(二)項目性質：商品房開發(fā)。

(三)土地性質：住宅、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權年限為_________年,。

(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于_________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：

1.一期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米以上,，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米,、物業(yè)用房_________平方米,、地下車庫_________平方米。

2.二期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米,，包括居住面積_________平方米,、公建面積(網點)_________平方米,、物業(yè)用房平方米、地下車庫_________平方米,。

(五)土地現(xiàn)狀：地塊內已基本平整,。

上述項目概況中的座落、四至范圍,、項目性質,、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,，并以最新批準文件為準,。

第三條乙方確認已取得投入_________置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證;

(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。

(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號“建設項目選址意見書”,。

(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的_________規(guī)土證字_________年_________號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”,。

(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。

(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設項目通知書”,。

(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。

(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》,。

(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》,。

(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。

(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號“建筑擴初設計審定通知單”。

(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預審字_________號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”,。

(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函,。

(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字_________號“結建防空地下室審批通知書”,。

(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設計審核意見書”,。

(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》。

(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復,。

第四條

甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權金額為_________萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為_________年_________月。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外),。

第五條

本協(xié)議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_________置業(yè)有限公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著"原地保護文物,、遺址"的狀況。_________置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內,，將甲方及甲方通過_________置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條付款及付款條件

(一)本協(xié)議生效后_________天內,，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。

(二)本協(xié)議簽訂后_________個月內，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬元人民幣,，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。

在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時,，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件,、備件移交給沈陽_________置業(yè)有限公司,。

(三)在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個月內,，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),，沈陽_置業(yè)有限公司將余款_________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向_________置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款,。

第七條雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由_________置業(yè)有限公司承擔。

2.負責確保本項目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇六

立本協(xié)議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

第一章、總則

1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[_]_號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定,，青島市國土資源和房屋管理局定于20_年_月_日公開拍賣_宗儲備國有土地使用權,。經本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市_區(qū)_路_號地塊(以下簡稱_號地塊)的竟買,，拍買購得寧夏路_號地塊后,，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構,，由其全權負責合作項目的開發(fā),、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施,。

1.3土地竟買,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付,、通過媒體推介合作項目,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。

1.4 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地,。

1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋,。

1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費,。

第二章,、機構的設置和職責分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設,、管理,，由本協(xié)議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權力機構,。項目部下設綜合部、工程前期部,、工程部,、銷售部、財務部,、工程予決算部等部門,。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人,。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜,。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的,，由副經理主持,。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定。

經理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作,，主持項目部的例會,。

副經理的職責：副經理協(xié)助總經理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。綜合部設經理 人,。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人,。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程部設經理 人。

工程部的職責：

工程部經理的職責：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。銷售部設經理 人,，銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經理的職責：

2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。財務部設經理 人,。

財務部經理的職責：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人,。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經理的職責：

第三章、費用的分擔

3.1合作項目的配套費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物,、構筑物,、地下管線、綠化,、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款,、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費,。

3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。

3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用,、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.6 項目部下設各部實行費用包干,，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額,，屆時由項目部確定,。

3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險,、工傷費用等,，均由派出方負擔。

3.8 除銷售部經理外,，其他銷售人員的工資,、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔,。

3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤,。

3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。

第四章、會計財務制度

4.1 合作項目所涉的會計,、稅務各自進帳,，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施,。

4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況,。

4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的,，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保,。

4.6

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案,。協(xié)商不成的,，由項目部根據本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇七

立本協(xié)議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章,、總則：

第二章、機構的設置和職責分工

第三章,、費用的分擔

第四章,、會計財務制度

第五章、房屋的分配

第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章,、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章,、工程營造：

第十章,、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章,、工程保修：

第十三章 物業(yè)管理

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

第十五章,、違約責任

第十六章、合同管理

第十七章,、其他約定事項

第一章,、總則

1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權,。經本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商,，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后,，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā),、決策和管理,。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3土地竟買,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外),、工程款支付、通過媒體推介合作項目,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責,。

1.4 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有,。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預售許可證》,，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。

1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。

1.7 根據本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。

第二章,、機構的設置和職責分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設、管理,，由本協(xié)議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部),，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構,。項目部下設綜合部,、工程前期部、工程部,、銷售部,、財務部、工程予決算部等部門,。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。項目部設總經理1人,副總經理 人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜,。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經理主持,，經理因故不能參加的,，由副經理主持,。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定。

經理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作,，主持項目部的例會,。

副經理的職責：副經理協(xié)助總經理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。綜合部設經理 人,。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人,。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程部設經理 人。

工程部的職責：

工程部經理的職責：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。銷售部設經理 人,，銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經理的職責：

2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。財務部設經理 人,。

財務部的職責

財務部經理的職責：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人,。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經理的職責：

第三章,、費用的分擔

3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物,、構筑物,、地下管線、綠化、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用,。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款,、稅費由各自負擔,。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。

3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金,、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。

3.4項目部及下設各部專職人員的工資,、辦公費用、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。

3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定,。

3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利,、保險、工傷費用等,，均由派出方負擔,。

3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資,、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔,。

3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤,。

3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。

第四章、會計財務制度

4.1 合作項目所涉的會計,、稅務各自進帳,，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施,。

4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況,。

4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保,。

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的,，由項目部根據本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理,。

6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理,。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理,。

6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。

6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納,。

6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納,。

6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期,。

6.10根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。

6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

第七章,、土地竟買：

7.1 本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號,，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會,。本協(xié)議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買,。

7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建筑密度：

7、 綠地率：

8. 規(guī)劃建筑面積：

7.3 本協(xié)議當事人一致同意,，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米,。

7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元,，乙方支付 元,，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方,，由其代本協(xié)議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局,。

7.5拍賣機構的傭金，在拍賣機構規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付,，由其代本協(xié)議其他當事人繳納,。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

7.6 土地竟買的有關手續(xù),，由出資最多的一方負責辦理,。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協(xié)議當事人,。

7.7 每方派員一名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的,，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄,。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂,。

7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金,，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責補足差額。

7.11應價超過7.3項約定的,，其他本協(xié)議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協(xié)議,。選擇終止本協(xié)議的,，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金,。

7.12 除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13 竟買不成的,，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效,。

第八章、工程前期：

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負責經辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助,。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2,、建設項目的市場調研,，確定開發(fā)項目的整體方案;

3、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),，簽訂《規(guī)劃設計合同》;

4,、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;

5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;

6,、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),，簽訂《建筑設計合同》;

7,、方案設計和施工圖的審批;

8、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;

9,、施工單位招標(或確定施工單位),，簽訂《建設工程施工合同》;

10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11,、委托質檢工作;

12、申辦開工計劃和《施工許可證》;

13,、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工。

8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部,。

第九章,、工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。未經其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。

9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

2,、工程材料由施工單位總包,，未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務部統(tǒng)一支付,。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行,。

9.5 工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。

9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責?！?/p>

第十章,、 房屋銷售：

10.1 根據本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售,。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶,。

10.3 售樓處房屋建設費用,、營銷費用,、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后,，按確權的建筑面積據實決算,。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用,。

10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責,。

10.5 本協(xié)議當事人選派的銷售人員,，應經過培訓后方能上崗。

10.6 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理,。

第十章,、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?。

第十二章、工程保修：

12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定,。協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔,。

12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質量問題時,，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂,。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清,。

12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔賠償責任,。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償,。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。

14.2未經本協(xié)議當事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。

14.3 竟買土地被有關部門收回的,，本協(xié)議自動終止。

14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,，本協(xié)議自動終止,。

第十五章、違約責任

15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金,。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益,。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應足額賠償其他方的全部損失,。

15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任,?！?/p>

第十六章,、合同管理

16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權,、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則,。為保證合作項目的依法,、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問,。

16.2合同的洽談根據合同所涉內容,，由項目部牽頭，所涉各部派員參加,。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。

16.4洽談部門在合同簽訂前,，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書,、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權,、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時,，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助,。

16.5 洽談部門負責收集、記錄,、整理,、保管與合同有關的協(xié)議、 往來函件等,。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法,。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，根據合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理,。

16.8土地出讓合同,、設計合同、工程監(jiān)理合同,、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要,、信函,、電報、電傳,、電話記錄,、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應定期按項目,、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存,。

第十七章,、其他約定事項

17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配,。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

17.3 本協(xié)議簽訂后,未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。

17.4 履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議,、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效,。

17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份,、副本 份,。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份,。每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇八

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)

地址：旬邑縣原底街道306省道以南

第二條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米,，,。

第三條 合作方式

1、投資方式：合作股份

2,、股東組成：合作股份由四個股東組成,、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

3,、建設管理費用,、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司

第四條 承包計算方式

1、包工包設備按平方米285元計算

2、包工不包設備按平方米188元計算

第四條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應,。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設,。

第五條 工程管理

本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進展,、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排,。

第六條 物業(yè)交付

1,、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》,。

2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方,、設計單位的竣工驗收,。

第十條 產權確認與產權過戶

1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機關)審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬,，即甲方分得產權，

2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。

第七條 保證

1,、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理,。

2、_________方經濟責任由_________擔保,。保證方有權檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任,。

3,、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第八條 房屋的維修及管理：_________

第九條 違約責任：_________

第十條 聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1,、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

第十一條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務信息、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年,。

第十二條 通知

1,、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,。

2,、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內,，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十三條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_5_天內)簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔,。

第十四條 合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。 第十四條 爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4,、本合同所稱

第十六條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確,，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第十七條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。 第十八條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2、本合同正本一式4份,，雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇九

立合同單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

項目內容及規(guī)模：

____________________________________________

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元，分__次出資,，每次出資____萬元,，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資,，每次出資____萬元,。

合作方式：

_____________________________________________

各方負責：

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經營方式：_________________________________________________

資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________,，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清,。

財務管理：

1.成本核算范圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產清償：_______________________________________________

利潤分配：

____________________________________

違約責任：

______________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理,。

2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任。

3.____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份,，報送_________等有關單位各存1份,。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力,。

本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意,，作為合同的補充部分。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表(章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：年月日

簽約地點：

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇十

委托方(以下簡稱甲方):

代理方(以下簡稱乙方):

甲,、乙雙方經友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

一,、不動產基本情況：

甲方自有產權的不動產位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套),，房屋結構為__ __,，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權證號： ,，屬于：,，房地產代理合同樣本。附房屋狀況表,。

二,、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米,，總價 元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%,、乙方得 %,。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可;

2,、甲方確認由乙方代收房款,。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四,、結算方式：

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后,，方辦理房款結算手續(xù),。

一次性付款結算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;

2,、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產權過戶手續(xù)后,，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產權過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款,，如委托他人取款的,，應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的,，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳,。

五、代理期限及代理權限：

1.本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后，本合同自行終止,。

2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款。

3,、在本合同有效代理期內,，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權乙方可在委托底價內下浮 %出售。

六,、代理費的收取

1,、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 % ，乙方得%,，合同范本《房地產代理合同樣本》,。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產證鑒定費及服務費合計 元。

七,、雙方權利義務：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實,、準確性,。

1)、《土地使用權證》,、《房屋所有權證》,、房主身份證等有

效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。

2),、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下,，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意,。

3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會___科證明)

4),、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等,。

5),、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明,。

6),、有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明,。

2,、甲方保證該不動產的產權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權,、債務糾紛概由甲方負責清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。

3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址,、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責,。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準,，經交郵即為送達。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續(xù)，應支付代辦費,。

5,、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款,，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成,。

6、原則上,，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后,，方交付房產給購房客戶。特殊情況下,，甲方愿提前交房應書面通知乙方,。

7、乙方系房地產的中介機構,，依法承擔中介機構的權利義務,。

八、違約責任：

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應支付違約金,，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2,、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售,，否則視為違約,，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè),，應以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔,。

九,、乙方必須嚴守誠實、信譽,、高效的服務原則,，積極、主動,、熱情地為甲方進行代理服務,，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。

十一、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二,、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日

編輯

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇十一

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律,、法規(guī)的規(guī)定，鑒于：

1.甲方將于20xx年 月 日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號為 的地塊的土地使用權,，該地塊的規(guī)劃用途為 、容積率為 ,、計劃建筑面積為 平方米,、土地使用權年限 自 年 月 日至 年 月 日止。

2.甲方是經主管部門批準獲得房地產開發(fā)企業(yè)資質的具有獨立法人資格的房地產開發(fā)企業(yè),。甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，簽訂本合作建房合同,。、

第一條 合作開發(fā)

以甲方公司名義參與土地掛牌,、建設,、運作，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權,。征地總價款為3200萬元,，甲方出資2176萬元，占68%股份,，按股份享受利潤分成或承擔風險;乙方同意出資1024萬元,，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔風險,，雙方合作開發(fā)建房,。

第二條 建房資金

建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集，一方資金不到位或不足部分,，重新計算分成比例,。

第三條 報批手續(xù)

除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》,、《開工許可證》,、《建設同地規(guī)劃許可證》、《預售許可證》等在內的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理,。相關費用由甲,、乙雙方按比例負責并承擔。

第四條 設計建筑

工程設計與建筑招標,、施工監(jiān)督由雙方共同負責,。

第五條 管理人員的構成

合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在，其中甲方指派董事長一名副總經理一名,，乙方指派總經理,、副總經理各一名。其他人員由社會招聘,，共同管理,。

第六條 財務制度

例會制度、財務制度根據工作進展一并建立,，項目部的進,、支財務狀況由雙方共同管理。

第七條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均為作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押,、典當或其他形式的擔保等等,。

乙方：

1.乙方為共和國合法公民，具有完全民事行為能力,，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定裁決或具體行政行為,。

第八條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本合同過程中所熟悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保證。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。

第九條 合同的變更

本合作協(xié)議期間 ，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本或補充合作協(xié)議的，要求變更或補充一方應及時書面通知對方,，征得

對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出 天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔,。

第十條 合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓,，未經另一方書面明確同意，均屬無效,。

第十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通知友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第十二條 違約責任

協(xié)議簽訂后甲乙雙方認真遵守以上條款，任何一方違約(不可抗力原因除外),，須向對方賠償本合同土地總額的15%,。

第十三條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解除與法律或本合同相抵觸,。

第十四條 爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商,，協(xié)商不成,，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決。

第十五條 合同生效

本合同一式 份,，甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇十二

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

乙方根據法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________)的出讓的國有土地使用權,。經甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關事宜達成如下合同：

第一條甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經營該項目,，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元,，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入,，占總股本的__________%。

第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街,，西至__________街，南至__________巷,，北至_______米規(guī)劃路,。

2.項目性質：商品房開發(fā)。

3.土地性質：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米),，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網點)__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網點)__________平方米,、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米,。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內已基本平整,。

上述項目概況中的座落、四至范圍,、項目性質,、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,，并以最新批準文件為準,。

第三條乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”,。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”,。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”,。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

第四條甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。

本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為______年______月,。

乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權

第五條本合同簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物,、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內,，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條付款及付款條件

1.本合同生效后______天內,，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本合同簽訂后______個月內,，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。

3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內,，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),，沈陽_

本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款,。

第七條雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。

2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領,、延期的工作,。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本合同書之時,，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件,，同時提供原件進行復驗,。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應的債權債務關系,，并向甲方提供原件,、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領,、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下,。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成,，本合同另有規(guī)定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成,。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水,、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。

6.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作,。

第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔,，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔,。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》,，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產開發(fā)有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權利,。

第十一條甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務后,，______街項目的方案設計,、報批、開發(fā)建設,、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合,，并保證經批準的方案符合本合同第二條的經濟指標,。

第十二條違約責任

1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務,。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件,、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露,，否則,，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任,。

2.本合同書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談,、合作,，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金,。

3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權解除本合同,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。

4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天,，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權解除本合同，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項,。

5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三,、四、五項規(guī)定的期限履行義務的,，每逾期一天則應按沈陽_____置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。____.乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉讓股權的,，視為乙方違約,，乙方應向甲方支付萬元違約金。

第十三條本合同未盡事項,，經雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充合同,，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的,，則以補充合同為準,。

第十四條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應當友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務,，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔。

第十六條本合同經雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條本合同一式陸份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇十三

甲方：___________________

乙方：___________________

為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同信守。

一,、項目內容及規(guī)模：____________________________________________,。

二、總投資及資金籌措：

總投資_________元(其中：征地費_________元,、開發(fā)費_________元,，建安費_________元)。投入資金規(guī)模_________元,，甲方出資_________元,，預收款_________元;乙方出資_________元,，預收款_________元。

三,、各方責任

甲方：________________________________________________________________,。

乙方：________________________________________________________________。

四,、經營方式：____________________________________________________________________,。

五、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率_________‰計付,，并于每季末月的20日付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時,，費隨本清,。

六、財務管理

1.成本核算范圍：_________________________________________________;

2.決算編制：_____________________________________________________;

3.財產清償：_____________________________________________________,。

七,、利潤分配：____________________________________________________________________。

八,、違約責任：____________________________________________________________________,。

九、其他

1.該項目資金在_________行開戶管理,，雙方確認_________行有權監(jiān)督資金使用,。

2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行合同,，保證方同意當______方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任。

3._________方愿以_________作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權,。

十,、本合同正本一式______份,。甲方執(zhí)_____份,，乙方______份,。合同副本______份，報送_____等有關單位各存一份,。雙方代表簽字后生效,。本合同附件有_________與本合同有同等效力。

十一,、本合同的修改,、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補充部分,。

甲方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

乙方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

保證方(公章)：_______________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇十四

委托方： (下稱甲方)

地 址：

受托方： (下稱乙方)

地 址：

甲乙雙方經友好協(xié)商,，就委托代理銷售物業(yè)的有關事宜達成協(xié)議如下：

一、甲方在深圳市 區(qū) 路開發(fā) 層住宅 棟,，命名為 ,。房地產證號為：

二、經協(xié)商,，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售,。(委托清單附后)。

三,、委托方式

乙方負責全部的策劃及銷售工作,。甲方承擔相關的宣傳推廣費用。

四,、委托期限

委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起,。

在委托期限內，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售,，甲方不再自行銷售或委托他人銷售,。在委托期限內成交的委托清單內的物業(yè)，甲方均應支付乙方代理費,。在委托期限屆滿后三日內,，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離,，并將有關銷售資料全部移交給甲方,。

五、費用

雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成,。

(一)策劃費

雙方同意,，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣 元整。在簽訂合同之日起三天內,，甲方即向乙方支付 萬元,，在乙方達到70%的銷售率后三月內，甲方向乙方支付另外萬元,。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率,，則乙方退回已收取的策劃費用。

(二)銷售代理費

1,、在委托期限內,，

如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方;(銷售率=銷售成交面積/委托面積)

如果乙方的銷售率在50%-60%之間,，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在60%-70%之間,，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在70%-80%之間,，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方;

如果乙方的銷售率在90%以上,，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方;

上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費,。

正式發(fā)售的條件為：取得預售許證，售樓處,、樣板房裝修完畢,，售樓環(huán)境規(guī)劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢,。

2,、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內銷售成交的房號,。結算時先按總銷售額的1.2%結付銷售代理費,。委托期限結束時，根據最終的銷售率,，按本合同規(guī)定的相應的銷售代理費的比例,，進行最終結算，多退少補,。甲方應按時支付乙方銷售代理費,。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金,。

3,、銷售成交標準為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書。

4,、乙方收到甲方付來的銷售代理費后,，應向甲方開據票據并自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費,。

六,、買賣合約簽訂及款項收取

1、在委托期限內,，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售,。

2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂,，定金由甲方直接收取并向客戶開據收據,。

3、正式的房地產買賣合同由甲方與客戶簽訂,，房款也由甲方直接向客戶收取并開據票據,。

4、客戶已交定金后要求退訂的,，視客戶退訂之理由由乙方決定是否沒收,。若有未退或沒收之定金,，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況,，則乙方也應退給甲方相應的代理費,退訂的情況不計入代理業(yè)績,。

七、廣告,、策劃及銷售人數

1,、本項目廣告推廣預算(指報紙電視等媒體廣告的設計、發(fā)布費用及有關的宣傳資料的設計,、印刷費用,，不含樣板房、售樓處,、工地包裝等費用)為總銷售額的2%-3%,。，即約人民幣萬元,。

2,、乙方負責編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設計，廣告稿經甲方簽認可后由乙方負責安排媒體刊登,。

3,、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經理1人,、營業(yè)代表4人;另派項目經理和策劃師各1人,，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資,、獎金,、加班費等均由乙方負擔。

4,、乙方所派銷售人員于進駐現(xiàn)場前需經甲方面試認可,。

八,、雙方權利及義務

(一)甲方義務

1,、甲方確保本項目符合政府關于房地產開發(fā)和銷售的有關規(guī)定，并應向乙方提供相應證明文件(復印件),。

2,、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委托文件,。

3,、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔,，與乙方無關,。

4,、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售進程及計劃受阻,，乙方不承擔相應責任,。

(二)乙方義務

1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責,，同甲方進行多方協(xié)調和溝通,。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告,。2,、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳,、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰,。

3、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關工作,。

4,、協(xié)助甲方落實售樓處、模型,、樣板房,、展板等準備工作。

5,、充分利用原有客戶網絡銷售,。

6、安排優(yōu)秀銷售人員進駐銷售現(xiàn)場,。

7,、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。

8,、負責向客戶催交房款,。

9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù),。

九,、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守,，如有違約,，須承擔相應責任，如造成對方損失的,，還須賠償對方相應損失,。

十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則,，進行友好協(xié)商,，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁,。

十一,、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同,，補充合同與本合同具同等法律效力,。

十二、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，均具同等效力。

十三,、本合同自雙方簽蓋章之日起生效,。

十四、附件：

1,、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件及法人代表證明書,。

2、委托房號清單,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

二0__ 月 日簽于深圳

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇十五

甲方:__________

乙方：__________

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱:__________

地址:__________

第二條 項目用地性質

1.合作開發(fā)項目占地__________平方米,，土地性質為：__________土地，用地文件以批復為依據,。

2.該片土地使用權為：__________,，土地使用權人為：__________。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端。

(2)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端。

第四條 合作方式

1.__________方提供用地,，__________提供全部建設資金。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得__________,，乙方分得__________,，產權隨分得物業(yè)各方所有。

3.合作開發(fā)項目總投資為__________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置、補償,、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元,，分__________次出資,，每次出資_________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元,，分次出__________資,，每次出資__________萬元。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經甲,、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款,。

(1)在本協(xié)議簽署后__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內含定金__________萬元,，合計__________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內含定金__________萬元,，合計__________萬元。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設,，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

1.本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排。

2.管理辦公室按前述第六條,、第七條職責規(guī)定,，具體協(xié)調、落實,。

第九條 物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收。

第十條 產權確認與產權過戶

1.本協(xié)議簽署后應報送__________(合作項目主管機關)審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬,，即甲方分得__________的產權，乙方分得__________的產權,。

2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。

第十一條 財務管理

1.成本核算范圍:__________

2.決算編制:__________

3.財產清償:__________

4.利潤分配:__________

第十二條 保證

1.該項目資金在__________行開戶管理,。

2.__________方經濟責任由__________擔保,。保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任,。

3.__________方愿以__________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。

第十三條 房屋的維修及管理:__________

第十四條 違約責任:__________

第十五條 聲明及保證

甲方:

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動,、財務信息、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為__________年,。

第十七條 通知

1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可釆用__________(書信,、傳真,、電報,、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可釆取公告送達的方式,。

2.各方通訊地址如下:__________。

3.一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起__________日內,，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出天

__________內)簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同,，否則，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔,。

第十九條 合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十條 爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交__________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提 供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災,、旱災、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條 補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十四條 合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.有效期為______年,，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。

3.本合同正本一式_____份，雙方各執(zhí)_____份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇十六

項目名稱：

委托單位：

承擔單位：

保證單位：

起止年限：

一九_______年______月_______日訂

委托開發(fā)合同

訂立合同各方：

委托單位______________________，以下簡稱甲方;

承擔單位______________________,，以下簡稱乙方;

保證單位______________________,，以下簡稱丙方;

為了調動科研單位的積極性，確?？蒲薪涃M的合理使用,，明確甲、乙,、丙三方的責任,，促使科研項目早出成果，出好成果,，經甲,、乙、丙三方充分協(xié)商,，特簽訂本合同,，以便共同遵守。

一、科研項目的主要內容

二,、科研項目在國內外的現(xiàn)狀,、水平及發(fā)展趨勢(或科研項目的重要意義)

三、技術經濟指標和經濟效益(社會效益)分析：

四,、科研項目所采用的研究,、試驗方法和技術路線(包括工藝流程)

五、計劃進度(分階段解決的主要技術問題,，達到的目標和完成的時間)

六,、科研項目的參加單位及分工

七、所需主要材料,，物質條件

八,、經費概算

九、分期用款(甲方拔給部分)計劃

十,、有關單位,、專家的評議意見

十一、共同條款

1.乙方對全年的合同執(zhí)行情況,，必須于屆滿一年之前________日內,，向甲方和丙方提出執(zhí)行情況的正式報告?？蒲腥蝿胀瓿珊骭_____日內,，乙方必須按合同規(guī)定的內容向甲方提出執(zhí)行情況的總報告，并向甲方提交完整的科研技術資料,，同時抄報丙方,。

2.甲方審查乙方完成上一年(或上一階段)科研任務屬實后，應按合同規(guī)定的時間,、數量撥付下一年(或下一階段)的科研經費，并按比例下達所需三材指標,。

3.有關部門如資助乙方科研經費,，其收益分配辦法，由資助方與乙方另簽合同規(guī)定,。

4.科研項目完成并經簽定后,，乙方對甲方所撥經費，采取如下辦法償還：

(1)乙方共償還甲方撥付科研經費總額的_______%,，共_______元,。

(2)償還日期和分期償還金額：

一九______年_______月償還______元;

一九_____年______月償還_____元;

5.合同執(zhí)行中，甲方非因國家計劃改變,，中途無故撤銷或不履行合同,，其所撥經費不得追回，并得承擔乙方善后處理所支付的各項費用。甲方如無故拖延撥付科研經費,，拖延一天,，必須按所欠應撥經費的________%。向乙方償付違約金,，并應承擔乙方因此所受的損失,。

乙方如無故撤銷或不履行合同，或不能完成本科研任務,，應根據具體情況,，部分或全部退還甲方所撥付的科研經費;乙方如拖延完成科研任務或償還給甲方科研經費的時間，每拖延一天,，應按甲方撥付科研經費的____%向甲方償付違約金,。

乙方如不按合同規(guī)定的時間、數量向甲方償付科研經費或違約金,，丙方應連帶承擔向甲方償付的責任,。

6.本合同如有未盡事宜，或需修改某項條款,，須經甲,、乙、丙三方共同協(xié)商,，作出補充或修改,，任何一方均不得擅自修改合同。本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議,，應由合同各方的上級領導部門協(xié)商解決,，協(xié)商解決不成，提交合同管理機關仲裁或法院裁決,。

7.合同各方對本科研項目的一切資料負有保密責任,，未經有關部門批準，不得引用科研項目的數據,、科研成果及其他有關資料,。

本合同正本一式三份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，分送......各留存一份,。乙方就本科研項目與其他資助科研經費單位所簽訂的合同,，須向甲、丙方交送一份副本留存,。

委托單位：_________________________(公章)

地址：_____________________

代表人：_______________________(蓋章)

聯(lián)系人：______________________

電話：__________________

銀行帳戶：______________________

承擔單位：______________________(公章)

地址：_____________________

代表人：_____________________(蓋章)

聯(lián)系人：_____________________

電話：____________________

銀行帳戶：_______________________

保證單位：___________________(公章)

地址：_______________________

代表人：_____________________(蓋章)

聯(lián)系人：________________

電話：__________________

銀行帳戶：_______________

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇十七

借款人：________________________

貸款人：________________________

借款人因________開發(fā)項目,，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。根據我國有關法律規(guī)定,，經雙方當事人平等協(xié)商,，自愿簽訂本借款合同。

第一條 定義與解釋

1.1 在本合同中,，下列術語具有如下含義：

1.1.1 “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日,。

1.1.2 “信息日”指每季最后一個月的20日。

1.1.3 “借款人”指依據本合同借用貸款的人,，包括其繼承人,、受讓人。

1.1.4 “貸款人”指依據本合同發(fā)放,、管理貸款的銀行,，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。

1.1.5 “提款期”指借款人依據本合同第6.1條提取貸款的期間,，包括推遲提款的期間,。

1.1.6 “還款期”指借款人依據本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間,。

1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間,。

1.1.8 “項目”指_______。

1.1.9 “建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間,。

1.1.10 “經營期”指項目竣工交付使用開始至結束的期限,。

1.1.11 “完工”指竣工報告經有關部門批準，項目交付使用,。

1.1.12 “擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函,、保證書、抵押合同,、質押合同等,。

第二條 借款人陳述與保證

2.1 借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體,，依法有權訂立和履行本合同;

2.2所建項目已經取得有關批復文件,，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件,、征用土地批文、開工批復文件,、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;

2.3 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件,、擔保性文件、建設工程承包合同,、原材料供應合同,、技術咨詢合同等;

2.4 本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;

2.5 向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

2.6 本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。

2.7 在談判,、簽署,、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整,、準確;

2.8 目前無重大經濟糾紛發(fā)生,。

第三條 貸款

3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;

3.2 本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設;

3.3 在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據為準,，其他記載事項與本合同不一致的,，以本合同為準，借據是本合同的組成部分,。

第四條 利率和利息

4.1本合同項下的貸款利息,，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內,，如遇中國人民銀行調整利率,，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調整,，無須經借款人的同意,。

4.2 貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期,，利隨本清,。

第五條 提款前提條件

5.1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

5.1.1 貸款證交由貸款人審核;

5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關批復文件,，包括項目建議書批復文件,、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文,、開工批復文件,、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;

5.1.3 生效的建設承包合同;

5.1.4 生效的原材料供應合同;

5.1.5 項目財產保險單;

5.1.6 所有依法生效的擔保性文件;

5.2 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：

5.2.1 擔保合同合法有效;

5.2.2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;

5.2.3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;

5.2.4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表,、資料;

5.2.5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);

5.2.6 已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶,。

第六條 提款和還款

6.1 本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止,。

6.2 本合同項下貸款分_____次提取;

6.3 貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內將貸款放出;

6.4借款人在確定的提款日或提款期內,，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續(xù),，逾期仍未辦理的,，貸款人有權取消未提取的貸款;

6.5本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款,，還款時間與金額如下：______

6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金,，包括但不限于：______________________________________________________

6.7借款人要求提前還款的,，應于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經與貸款人協(xié)商同意的,，可以提前還款,。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用,。

6.8 借款人提前還款的,，應按實際用款天數計算利息，與本金并歸還,。

第七條 帳戶監(jiān)管

7.1為保證本合同項下權利,、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管,。

7.2 帳戶監(jiān)管包括：

7.2.1 監(jiān)督借款人?？顚Ｓ茫瑢Ψ怯糜诒卷椖康拈_支有權拒付,。

房地產抵押借款合同范本

房地產合同范本(2) | 返回目錄

合同編號：____________

貸款人(抵押權人)：____________ (以下簡稱為“甲方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

借款人(抵押人)：____________ (以下簡稱為“乙方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

身份證地址：____________

有效證件(照)及號碼：____________

居住地址：____________

第一條：總則

甲,、乙雙方于 年 月 日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方,，作為借款的擔保,，并支付合同約定的利息和相關費用。經雙方當事人協(xié)商一致,，特訂立本合同,，以資遵照履行。

第二條：抵押房地產

座落(四至范圍)：____________

建筑面積：____________

房屋,、土地用途：____________

房屋結構(類型)：____________

抵押房地產評估價值：____________人民幣 萬元整

權證編號：____________

地號：____________

第三條：抵押房地產擔保范圍

借款本金,、利息、綜合費,、違約金,、損害賠償金、訴訟費,、財產保全費,、律師服務費、評估費,、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用,。本合同有約定具體數額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發(fā)票額為準,。

第四條：借款金額及借款期限

借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整,。

借款月利率： ‰，月綜合費率： ‰,。在本合同執(zhí)行期間,，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務費用,，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除,，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫)，即為借款的實付金額,。乙方如在借款期間提前歸還款,，甲方不退還綜合服務費。

借款期限：自 年 月 日至 年 月日止,。甲方依照雙方約定的借款金額,、綜合服務費率、借款利率,，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額,，借款到期后歸還借款本息。

借款期內及借款期限屆滿后5日內,，經甲,、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同,，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產抵押登記的,，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續(xù),。展期時乙方應結清上期利息并支付續(xù)展期內綜合服務費。

借款期滿五日內,，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù),，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。

第五條：登記

本合同簽訂之日起5個工作日內,，甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記,，申領《房地產其他權利證明》。

第六條：保險

抵押期間,，乙方應為抵押房地產購買保險,，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管,，抵押期間,，甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的,，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索,。第七條：抵押房地產的占管

抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管,，負有維修,、保養(yǎng),，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監(jiān)督,、檢查,。

第八條：抵押房地產的處分限制

抵押期間，未經甲方書面同意,，乙方不得將抵押房地產轉讓,、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置,，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變,，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任,。

第九條：抵押房地產的租賃

抵押期間,，乙方確須出租抵押房地產的，應事先征得甲方的書面同意,，并將抵押的事實書面告知承租人,，將租賃合同交甲方備案。同時,，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時,，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內遷離該房地產，并將租賃合同交甲方備案,，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致,，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,，由此產生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔,。

第十條：乙方保證及承諾

乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權,、占有權,。甲、乙雙方在簽署本合同時,，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押,、借用、托管,、查封,、扣押、訴訟等,，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵,。

乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,，并與借款人共同承擔償還借款的責任,。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時,，愿意無條件地自找住房。

乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失,，因滅失所得賠償金作為抵押財產,。

借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費,，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。

本合同抵押房地產一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息,，乙方無條件,、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時,，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任,。

乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權,。

第十一條：房地產抵押物關系的終止

乙方還清借款本金,、利息，并支付相應費用后,，且已全部履行本合同各項條款,，抵押合同即告終止。甲,、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù),。

第十二條：房地產抵押權的行使及實現(xiàn)

乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書,，第二居住地滅失,、破產、死亡,、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的,，或乙方行使抗辯權、抗訴權,，本合同即提前終止,，房地產抵押權提前實現(xiàn)。

借款期限或借款展期屆滿后5日內,，乙方不履行債務或不能完全履行債務的,，房地產抵押權即實現(xiàn)。甲方有權行使抵押權,，處分抵押房地產,。

本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息,，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行,。

本合同經公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書,，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行,。

本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據,，乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣產生的一切費用由乙方承擔,，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除,。

第十三條：拍賣

甲、乙雙方約定,，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產公開拍賣,，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用后,，剩余部分退還乙方,，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理,。

第十四條：費用

與抵押房地產有關的評估,、保險、鑒定,、登記,、公證等費用由乙方承擔。

第十五條：特別約定

乙方違反第四,、七,、八、九,、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔違約賠償,。逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣,、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行,，變賣、拍賣或訴訟期,、執(zhí)行期直至債務完全清償止的費用,，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復計算,。

展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充,，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力,。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效,。

第十六條：通知條款

所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址。

若上述地址在境外的，自通知以掛號,、快遞方式發(fā)出的30日后,，視為對方已收悉;若上述地址在境內的，自通知以上述方式發(fā)出的10日后,，視為對方已收悉,。

任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方,，并在收到對方確認函后,，地址變更方才生效。

第十七條：爭議解決

凡因履行本合同而產生任何爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄,，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的,，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟,。

第十八條：法律適用

本合同未盡事宜，依《中華人民共和國擔保法》,、《城市房地產抵押管理辦法》相關規(guī)定辦理,。

若今后新頒布或修改的相關法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的,，雙方應根據上述法律,、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應修改。第十九條：提示條款

乙方已閱讀本合同所有條款,，因乙方要求,，甲方已經就合同條款做了相應說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉,，并予以充分,、準確無誤的理解。

第二十條：合同生效及份數

本合同經雙方簽章,，并經公證處公證,，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。

若抵押房地產為多人共同共有,，所有共有人應在合同公證時,，簽署有效的相關文書。

本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，房地產登記部門、公證處各存檔一份,。

第二十一條：其他事項約定

本合同中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時按照房地產抵押登記部門要求簽訂的房地產抵押合同補充內容,，與其具有同等法律效力。

貸款人(簽/蓋章)： 借款人(簽/蓋章)：

法定代表人：____________ 抵押共有人：____________

委托代理人：____________ 委托代理人：____________

電話：____________電話：____________

傳真：____________ 傳真：____________

日期： ____________年 ____________月 ____________日 日期： ____________年____________月 ____________日

房地產中介服務合同

房地產合同范本(3) | 返回目錄

根據有關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著誠實信用的原則,，經協(xié)商一致達成如下協(xié)議，雙方共同遵守,。

第一條中介服務內容

甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務,，期限為_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后,，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理辦理房地產【交易過戶】【租賃登記】手續(xù)的中介服務。

乙方【同意】【不同意】授權甲方代為【預約辦理】【申請辦理】_________公證,。

乙方【同意】【不同意】將房地產的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用,。

乙方【同意】【不同意】授權甲方將房地產的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用,。

第二條房地產權屬情況

房地產地址：_________;建筑時間：_________;房地產【建筑面積】【套內面積】面積：_________,。

房地產使用用途為【住宅】【寫樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】;性質為【房改房】【商品房】【其他_________】;房地產證證號：_________。

乙方房地產為【獨家所有】【共有】【其他_________】;【有】【沒有】抵押;【有】【沒有】被查封;【有】【沒有】出租,。

第三條價款,、收款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費

乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請：

1.該房地產按套出售并計價，總金額為人民幣_________元(￥_________)范圍內,。

2.該房地產以【建筑面積】【套內面積】計算,，單價為人民幣每平方米_________元范圍內，總金額為人民幣_________元(￥_________)范圍內,。

3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】,。

4.稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。

第四條甲方權利義務

1.甲方根據誠實信用原則為乙方提供中介服務,，有權向乙方收取中介服務費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用,。

2.甲方根據合同開展中介活動，為乙方房地產尋找【購買】【租賃】對象,，經乙方【同意】【不同意】,，甲方發(fā)布該房地產的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔,。

3.甲方必須對乙方房地產的資料進行核實,。

4.甲方應當根據協(xié)議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產,，并將該房地產權屬情況如實告知【購買】【租賃】方,。

5.促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同,。

6.為乙方提供房地產交易過戶方面的咨詢。

7.甲方必須如實將交易進展情況通報乙方,。

8.非經乙方同意,，甲方不得泄露乙方的信息資料。

第五條乙方權利義務

1.乙方有權向甲方詢問交易進展情況,，甲方必須如實告知,，不得隱瞞。

2.乙方必須保證所填寫的房地產權屬情況真實;向甲方提供相應的房地產資料;并保證本人對該房地產擁有完整產權或已取得其他業(yè)主的委托有權處置該房地產,。

3.甲方為乙方提供中介服務過程中,，乙方應當予以配合并提供必要的協(xié)助。

4.乙方應當根據合同向甲方支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用,。

5.甲方根據合同規(guī)定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產的當事人后,，應及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應在約定時間內簽署房屋買賣合同,。

第六條中介服務費,、協(xié)辦手續(xù)費給付

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣_________(￥_________)作為中介服務費,。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【購買】【租賃】合同后,，乙方需要

甲方代辦房地產【交易過戶】【入住手續(xù)并結清有關費用】【贖契手續(xù)】【租賃登記】【其他_________】手續(xù)的，乙方應向甲方支付人民幣_________(￥_________)作為協(xié)辦手續(xù)費,。

第七條合同的解除和變更

乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件,，但應及時通知甲方;乙方通知甲方取消委托或變更出售,、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務的,，乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用(該費用不得超過中介服務費),。

第八條法律責任

1.甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任,，違約方應支付違約金,，違約金標準為_________。

2.乙方逾期支付中介服務費的,，應向甲方支付違約金,，違約金的標準為。

3.甲方在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐,，致使乙方受到損失,，甲方不得收取中介服務費，并應賠償乙方的損失,。

4.因乙方未能及時履行義務,，導致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的,，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為_________,，但不得再要求乙方支付中介服務費,。5.乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務費,，并可要求乙方支付違約金,，違約金為_________。

第九條糾紛解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，雙方當事人協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴;

第十條本合同連同附件共_________頁,，一式_________份，具有同等法律效力,，合同持有情況：甲方_________份,，乙方_________份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

委托代理人(簽)：_________委托代理人(簽)：_________

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

_________年____月____日_________年____月____日

房地產在建工程抵押貸款合同范本

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抵押人_________愿將其在建工程作抵押物,，以擔保債務按期清償,，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經與抵押權人_________協(xié)商,，于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同,。

一、抵押在建工程狀況：_________,。

1,、坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同_________號。開工許可證_________號,。工程設計總面積：_________m2,。

2、建筑結構：_________,。設計層數：_________,。用途：_________。

3,、資金來源：_________,。計劃批準文號：_________。工程總造價：_________元整,。

4,、已完成部分：層數_________。建筑面積_________平方米,。評估現(xiàn)值：_________元整,。

5、土地使用權取得方式：_________,。使用年限：_________,。

6,、土地面積：_________。地區(qū)類別：_________,。

7,、土地使用性質：_________土地證號：_________。

8,、土地評估現(xiàn)值：_________元整,。

9、在建工程及土地總值：_________元整,。

二,、抵押人將上述在建工程全部/部分，抵押給抵押權人,，并將在建工程有關要件：計劃批件,、規(guī)劃許可證、用地許可證,，開工許可證,、_________交_________保管。

三,、抵押權人同意在建工程評估現(xiàn)值_________%以內提供貸款,。貸熬總額為：(幣種：_________)_________元整。

抵押貸款期限_________個月,，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

付款方式：_________

四、抵押人保證將該款項用于_________,。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_________%支付利息,。如遇國家調整利率或計息辦法，自調整之日起按調整后的規(guī)定計息,。

五、還款方式：_________,。

六,、雙方商定，抵押在建工程的保險事宜按以下第_________款辦理,。

1,、由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔,，保險憑證交抵押權人保管,。在本合同有效期內，當抵押工程因保險事由毀損滅失時,，抵押權人為該保險賠償金及支配人,。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息,，抵押權人有權另行追索。(已投保的,，填寫下列(1)(2)款)

(1)投保價值：_________元整,。

(2)保險期限：_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

2,、雙方再另行約定。

(1)依照法律追回欠款,，在欠款尚未追回的情況下,，抵押權人有權依法對抵押工程及土地使用權提出訴訟保全。

(2)向房地產市場管理部門提出申請,，對抵押工程及土地使用權進行拍賣,，拍賣所得價款，按有關規(guī)定依次償還,、若不足清償貸款本息及罰息,。抵押權人有權另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息,，所余部分返還給抵押人,。

七、抵押期內,，抵押人必須保證該工程的安全,、完整，正常施工,。其貸款的使用應接受抵押權人的監(jiān)督,、檢查。

八,、抵押期內,，未取得抵押權人書面同意，抵押人不得將該工程轉讓或以其他交易方式處置,。

九,、抵押期內，抵押人必須交納有關部門對該工程所征收的任何稅費,，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟,。

十、抵押權人未按本合同約定的期限,、金額給付貸款的,，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失。

十一,、抵押人不依約履行本合同任何條款,，或逾期不能償還貸款本息的,，抵押權人有權采取以下處置方式：

十二、企業(yè)法人分立,、合并或更名,，本合同的權利義務隨之轉移、變更,。

十三,、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款,，抵押關系即告終止,。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產市場管理部門辦理合同注銷手續(xù)。

十四,、本合同的附件：_________等,，構成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力,。本合同一式_________份,，抵押雙方各執(zhí)_________份，房地產市場管理部門存檔一份,。

十五,、本合同經房地產市場管理部門登記鑒證方可有效。

十六,、特約：_________,。

抵押人(蓋章)：_________抵押權人(蓋章)：_________

地址：_________地址：_________

法定代表人(簽名)：_________法定代表人(簽名)：_________

經辦人(簽名)：_________經辦人(簽名)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇十八

委托方(甲方)：

地 址：

受委托方(乙方)：

地 址：

身份證號碼：

甲方系房地產開發(fā)公司，有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目,，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進行，雙方經協(xié)商一致,，本著平等自愿的原則簽訂本合同,，雙方共同遵守：

一、委托事項：

1,、甲方委托乙方負責德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關負責人進行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜,，保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權。

2,、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(還建總面積3.4萬平米,，誤差正負百分之十),。

3、甲方取得該項目開發(fā)權后,，乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權證,，協(xié)助辦理該項目開發(fā)的相關批準文件,。但所需繳納的土地使用權出讓金總價及相關稅費由甲方承擔。

4,、委托乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委托支付 相關費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用,，該項目所涉及的舊危房拆除，建渣清運,，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用),。

二、委托費用：采用委托包干形式,，委托費用為人民幣5600萬元,。

1、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元,，由雙方設定共管賬戶,，甲方委派人員對該資金的使用進行監(jiān)管，乙方保證?？顚Ｓ糜谠擁椖?，不得挪著他用。

2,、乙方完成拆遷后3個工作日內甲方支付給乙方20xx萬元,。

3、從甲方入場開工建設之日起6個月內,，甲方支付給乙方余款2600萬元,。

4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后,，乙方即完成該合同項下所有委托工作,。

三、委托工作完成時間：六個月,。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算,，乙方應于約定期限內完成所有委托工作。

四,、違約責任：

1,、乙方從收到1000萬元之日起六個月內，未按約定完成委托工作,，將干凈土地移交給甲方開發(fā)的,，則構成違約，乙方如數退還甲方支付的費用并承擔違約金200萬元,。

2,、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用，則構成違約，甲方應承擔違約金200萬元,。

五,、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。

六,、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，簽章生效,。

甲方：

年 月 日 乙方： 年 月 日

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇十九

訂立合同單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

一、項目內容及規(guī)模：

______________________________________________________________________

二,、總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元，分__次出資,，每次出資____萬元,，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資,，每次出資____萬元,。

三、合作方式：

______________________________________________________________________

四,、各方負責：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五,、經營方式：_____________________________

六、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率__%計付,，并于每季末的前__天內付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。

七、財務管理：

(1)成本核算范圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財產清償：___________________________

八,、利潤分配：

______________________________________________________________________

九,、違約責任：

__________________________________

十、其他：

(1)該項目資金在______行開戶管理,。

(2)____方經濟責任由______擔保,。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任,。

(3)____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。_____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

(4)本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份,，乙方執(zhí)____份。合同副本___份,，報送_________等有關單位各存1份,。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力,。

本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意,，作為合同的補充部分。

甲方：(公章)乙方：(公章)

地址：地址：

法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：年月日

房地產開發(fā)合同屬于什么合同篇二十

鑒于：

1.甲方---------房地產開發(fā)公司,，系由-------公司與乙方合作投資的房地產開發(fā)公司,，甲方已獲得了-------房地產項目的開發(fā)權。

2.項目概況：-------房地產項目規(guī)劃占地面積約-------畝,，建設用地面積約-------畝,，代征地面積約-------畝，容積率約 .

3.根據乙方與-------公司于-------年-------月-------日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中約定：乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得-------房地產項目的土地使用權和開發(fā)權,。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌),，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得-------房地產項目的土地使用權和開發(fā)權。

4.甲方經公司董事會決定,，將開發(fā)-------房地產項目的所有政府批準文件及征地手續(xù),，包括土地補償、拆遷,、安置等工作,，委托乙方進行辦理。

經甲,、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議,，以茲共同遵照執(zhí)行：

第1條委托事項

1.1 授權乙方以甲方的名義取得開發(fā)-------房地產項目的所有政府文件的批復及項目征地、農民的安置補償,、拆遷等事宜,。

第2條委托費用

2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。

2.2 第1條1.1款委托事項,，即-------房地產項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝-------萬元人民幣,、規(guī)劃代征用地每畝-------萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計-------萬元人民幣,。

2.3 甲方支付的-------房地產項目的委托費用,，包含征地補償費、拆遷費,、青苗補償費,，該費用應計入甲方的成本。

2.4 除上述所列費用之外產生的其他開發(fā)費用,，包括但不限于土地出讓金及相關稅費,、建設成本、管理費用等,，由甲方---------房地產開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔,。

第3條委托時間

3.1 開始時間：甲方原股東-------向-------轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記,，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日,。

3.2 完成時間：在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。

第4條付款時間

4.1 -------房地產項目的委托費用,，由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付,。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間,、用途填寫清楚,，甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核,、及時支付,。

第5條委托溢價

5.1 經甲方財務核算，若-------房地產項目的利潤已經超過-------萬元(不含-------萬元)時,，甲方應在財務報告出具之日起-------日內向乙方支付利潤的-------%.

5.2 經甲方財務核算,，若-------房地產項目的利潤在-------萬元(含-------萬元)以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的-------%.

第6條違約責任

6.1 本協(xié)議生效后,，甲,、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的1%向對方支付違約金,。

6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的,，應每日按當期應付費用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天,，則乙方有權解除本合同,，甲方應向乙方支付違約金-------萬元人民幣,，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,，乙方有權向甲方追償賠償款,。

6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同,，并有權要求乙方按委托費用總額的1%向甲方支付違約金,。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任,。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的,，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除,。

6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時,，由過錯的一方承擔違約責任,，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任,。

第7條爭議的解決

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的,，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁,，仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》,，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

第8條其他

8.1 本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力。

8.2 本協(xié)議經甲,、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,，自乙方與-------簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。

甲方：-------房地產開發(fā)公司乙方：

年月日 年月日