在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來看看吧。

物業(yè)管理合同的特點(diǎn)篇一

受委托方（以下簡稱甲方）：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)坐落位置：__________占地面積：__________建筑面積：__________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

1,、保潔（1）公共保潔

a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b,、人員編制：_____人

c、保潔標(biāo)準(zhǔn)：（見附件）

（2）樓宇保潔

a,、 1,、主樓__________層__________層走廊、衛(wèi)生間,、墻面玻璃及地面衛(wèi)生,；__________樓電梯口；__________層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生,；電梯,、安全通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺及兩側(cè)通道

2,、綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

3、群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

b、人員編制主_____人,、綜合樓及群樓_____人

c,、保潔標(biāo)準(zhǔn)（見附件）

2、綠化（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

（2）人員編制：_____人

（3）綠化標(biāo)準(zhǔn)：（見附件）

3,、保衛(wèi)（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

（2）人員編制：_____人

（3）工作標(biāo)（4）準(zhǔn)：（見附件）

4、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)、

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理）

（1）室外保潔：

（2）室外保潔：

（3）交通秩序：

（4）綠化：

（5）保安：

（5）物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧形式費(fèi)用包括：

1、工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)

2、保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3、保安器械及勞服用品

4,、綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為__________（大寫）（小寫）______________,。

第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：

第八條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1、甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

（2）給乙方提供管理用房__平方米（其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米）

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,；

（4）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同,；

（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系,；

（6）如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

（7）乙方人員必須服從安排,；

（9）對乙方人員有有任免權(quán)，

（10）如出現(xiàn)一個月內(nèi)同

（11）一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

2,、乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

（3）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費(fèi)支出帳目,；

（4）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

（5）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

（6）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

（7）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；

（8）開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作,；

（9）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條合同更改,、補(bǔ)充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。

2,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條其他事項(xiàng)

1,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng),、洪水,、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2,、本合同自簽訂之日起生效,；招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

3、本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4,、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

5,、_________________________,。

6、_________________________,。

甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____

代表（簽名）：___代表（簽名）：_____

時間：___年___月___日

物業(yè)管理合同的特點(diǎn)篇二

甲方：________________計劃財務(wù)部

乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心

為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作,，需明確甲,，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù),，立此合同，以供雙方共同遵守,。

（一）全院的供電供水服務(wù)管理,。

（二）綠化，美化,，保潔服務(wù)管理,。

（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。

（四）向?qū)W院交納管理費(fèi)用,。

（五）醫(yī)務(wù)室,，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理,。

（六）水電,，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

（七）文印部,，儲蓄所,，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理,。

（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運(yùn)，下水管道及時疏通,，達(dá)到師生滿意,。此項(xiàng)總費(fèi)用為_________萬元（包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬元，_________萬元垃圾清運(yùn)費(fèi),，_________萬元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污）,。

甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_______％不獎不罰,；_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_______％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,，視具體情況,，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪,，樹木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時,，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株,，管護(hù)費(fèi)用_________萬元（包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等）,。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________％以上,，及時澆水滅蟲修剪、整治,，因管理不善,，出現(xiàn)死亡，按面積大小,、樹木棵數(shù),，除重新載植外，另給予成本費(fèi)用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。

（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費(fèi)用_________萬元,。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,， 給予_________元以內(nèi)獎勵。

（四）醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時值班服務(wù),，做好學(xué)生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等,。服務(wù)費(fèi)為_________萬元/年,，學(xué)生體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳,。

（五）宇通車接送教工子女上學(xué),，每天必須按時,，不丟不掉學(xué)生,。接送保證每天不少于_____次，服務(wù)費(fèi)共________萬元（包括司機(jī)工資,，汽油費(fèi),，養(yǎng)路費(fèi)，保險費(fèi),，車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用,。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為______公里）,。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評,，滿意率低于_____％者,，給予_______元以內(nèi)罰款；滿意率高于_____％者,，給予_______元以內(nèi)獎勵,。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行,。

（六）學(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學(xué)院下達(dá)購置計劃,，做到物美價廉。損耗乙方負(fù)擔(dān),，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬元,。

（七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理,，應(yīng)做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作,、生活用水用電,。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后,，應(yīng)立即啟動自備電源,，院內(nèi)早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,，原則上全天24小時供水,。有特殊情況，需提前通知,。若達(dá)不到上述要求,，每次扣減費(fèi)用_______元以內(nèi)。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。學(xué)院內(nèi)：電價為_________元／度，水價為_________元／噸（承包單位除外）,。電費(fèi)：_________萬元（如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；對于實(shí)驗(yàn)室,，微機(jī)房,，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量,，由甲方核定用電計劃,，計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi),；對于在承擔(dān)正常教學(xué),，科研任務(wù)之外,，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收?。ＫM(fèi)：_________萬元（含綠化用水）,。高壓檢修及水電運(yùn)行,，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_________萬元。

（八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿

人數(shù)由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元,，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付_________元,。

（九）學(xué)生管理

1．加強(qiáng)學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

（1）嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細(xì)則》修訂稿的要求,，抓好學(xué)生操行評定工作,。

（2）采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在_________％以內(nèi),。

2．加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育,，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。

（1）要采取有力措施,，使違紀(jì)率年均控制在_________％以內(nèi),。

（2）對違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,，堅持在事實(shí)清楚,，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確,，處理恰當(dāng),，手續(xù)完備（本人檢查,，證言等）的基礎(chǔ)上,，寫出書面處理意見（含錯誤事實(shí)，性質(zhì),，參加研究人員和處理結(jié)果等）,。

（3）嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假,，不及時處理或不上報,。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到,，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿,，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理,。

（5）謹(jǐn)防重大事件發(fā)生,，若發(fā)生重大事故，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評,。

3．狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理,，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評，及時清除不合格,，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。

4．服務(wù)熱情，態(tài)度和藹,。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。

5．保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣,，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款,。學(xué)生測評滿意率在_________％，不獎不罰,；每低于一個百點(diǎn)罰款_________元,，每高一個百分點(diǎn)獎勵_________元。

（十）及時足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_________萬元（酒樓以后的改造,，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)）,。

（十一）關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護(hù),，運(yùn)行費(fèi),，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項(xiàng)_________元以下的新建和改造）,。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差,，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰,，否則給予_________元以內(nèi)獎罰。

（十二）乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰,，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪,，損壞公物等不文明行為,，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元,。

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任,，安全事故，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外,，還要追究相應(yīng)責(zé)任,。

上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項(xiàng)目由計劃財務(wù)部監(jiān)控,。

（一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,，條件。

（二）固定性的勞務(wù)費(fèi),，每月按時撥付,。

（三）對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作,。

（四）對于物資采購等事宜,，甲方應(yīng)及時督查。

（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用,。

（一）對于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求,，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。

（二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況,。

（三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義,，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營活動,，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋,，自購設(shè)備,，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

（四）乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競標(biāo),。

（五）上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù),。

合同條款甲乙雙方共同遵守,，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同,，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任,。

（一）甲方對乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎懲,。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者,，再給予_________元以內(nèi)的獎勵,。

（二）合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

（三）本合同一式四份,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

_________年____月____日_________年____月____

物業(yè)管理合同的特點(diǎn)篇三

第一條

甲方(業(yè)主)：_____________________________

地址：_____________________________________

乙方(物業(yè)管理公司)：_____________________

地址：_____________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理的服務(wù)期限為________年，自本合同簽字之日起生效,。

第二章 管理服務(wù)事項(xiàng)

第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳。

第四條 共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明、水泵房,、消防設(shè)施,、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施,。

第五條 市政共用設(shè)施和附屬的建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池、溝渠、管道,。

第六條 公共綠地,、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第七條 附屬配套建筑,、場地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻、大門,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運(yùn),。

第九條 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

第十條 配合,、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤、巡視,、進(jìn)行安全監(jiān)控,。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案,。

第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、維護(hù)自身的合法權(quán)益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

2,、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況,。

3、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為,。

4、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。

5,、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

6,、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳、文化活動。

7,、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8,、如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工,；完工時,， 通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方,；若有上述現(xiàn)象,， 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用。

9,、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格),，擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺,、道路,、停車暢，自行車房(棚)等共用場所(地),；

(3)占用,、損壞或擅自移動供電、供水、供氣,、通信,、排水、排污,、消防,、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備,；

(4)違章搭建,；

(5)踐踏、占用綠地,，毀壞綠化,，損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品,；

(6)隨意傾倒,、堆放、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物,；

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼,、涂寫,、刻畫、設(shè)立廣告牌,；

(8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃,、易爆、劇毒,、放射性的物品,，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；

(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn),；

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理規(guī)章。

2,、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,。

3,、對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸,、警告、制止,、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠、起訴等措施,。

4,、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施,。

6、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

(2)代收代支費(fèi)用,；

(3)有償服務(wù)費(fèi)用；

7,、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目,。

8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項(xiàng)目,，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

第十五條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1,、房屋外觀整潔，無亂搭建,，房屋完好率達(dá)到90%以上,。

2,、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運(yùn)行,，水電工每周巡查4次以上,、 每月定期保養(yǎng)，維護(hù)完好率達(dá)100%以上,。

3,、公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次，實(shí)施8小時保潔,；

(2)樓內(nèi)公共通道,、走廊、樓梯,、休閑場所每天清掃一次,，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實(shí)施8小時保潔,；

(3)公用蓄水池每季清洗,、消毒一次，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗(yàn)報告,，水質(zhì)化驗(yàn)符合國家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),；

(4)化糞池每年清疏一次，雨水,、污水井每半年清疏一次,，如發(fā)生堵塞及時處理，確?；S池不外溢,，下水道暢通；

(5)每天定時上門收集生活垃圾,，垃圾日產(chǎn)日清,；

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次,，每季度滅鼠,、滅蟑一次。

4,、公共綠化：

(1)日常淋水,，定期修剪、除雜草,、滅蟲害,；

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次,；

(3)植物成活率達(dá)到95%以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時補(bǔ)種,。

5、保安服務(wù)：

(1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時保安制度,，日夜巡邏,；

(2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范,，遇有險情,，在接到報警后立即到達(dá)現(xiàn)場；

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),，以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進(jìn)出停放,；

(4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

6,、管理服務(wù)：

(1)接住戶投訴有記錄,、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋,；

(2)管理員每日巡視兩次以上,，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理,。

7,、維修：

(1)開通24小時服務(wù)熱線(電話：________________________)，維修及時率100%以上,；

(2)維修合格率100%以上,。

第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用,，由服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成,。本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為________元/月,，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。

第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%,、交納滯納金。

第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途,。

第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付,。

第二十條 物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修,、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算,，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。

第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決,；導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十四條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十五條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

________年________月________日

乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

________年________月________日

物業(yè)管理合同的特點(diǎn)篇四

甲方（委托方）：_________業(yè)主管理委員會

乙方（受委托方）：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守。

1．甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

2．管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等）的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動場所；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

（7）車輛行使及停泊,；

（8）物業(yè)檔案管理,；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧,。

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

1．甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________％）_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),；

（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米）,，按月租金_________元租用,；

（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,；

（7）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同,；

（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2．乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理,；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

1．各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2．確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________％作為經(jīng)營收入。

1．乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金,。

2．乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3．如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

1．在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________％獎勵乙方。

2．如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）,、_________元（?。________元（市）,；獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3．如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4．如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

1．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。

2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

1．本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng),、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2．本合同自簽訂之日起生效,；附件1、2,、_________,、_________為合同的有效組成部分。

3．本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4．雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

1． 《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）

2．《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》（略）

物業(yè)管理合同的特點(diǎn)篇五

甲方（業(yè)主大會）：_________

組織名稱：_________

業(yè)主委員會代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就（物業(yè)名稱）實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________,；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________,；占地面積：_________平方米,；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________,，南至：_________，西至：_________，北至：_________,；其他：_________,。

第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。

第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置；

2,、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,；

3、市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場,、路燈_________,；

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；

5,、附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、公廁,、_________,；

6、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn),，排水管道,、污水管道的疏通；

7,、交通秩序與車輛停放的管理,；

8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,；

9,、物業(yè)檔案資料管理；

10,、物業(yè)項(xiàng)目使用專項(xiàng)維修資金的預(yù)算和計劃,；

11,、裝修管理；

12,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收?。?/p>

13,、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng)。

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：

1,、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價格由雙方另行商定）,；

2,、_________；

3,、_________,。

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：

1,、包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利利潤）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月,、季,、年收取，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2,、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提?。?/p>

（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用,；

（9）_________。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān),。

第七條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計量核算,，采取_________方式向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?/p>

第八條 業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金,。

已納入管理服務(wù)范圍的，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納,；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定，其水,、電,、氣表起止數(shù)均未走動的），其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。

第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計,，審計費(fèi)用由承擔(dān)。

第十條 停車收費(fèi)分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),，該項(xiàng)停車費(fèi)中_________元/個·月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理,；

2、停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),；

3、車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積（包括公攤面積）_________元/m2的標(biāo)準(zhǔn),，向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

1,、_________；

2,、_________,；

3、_________,。

第十三條 乙方經(jīng)營管理會所,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),；乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌）,，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理,。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項(xiàng)服務(wù)的，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行,。

第十六條 其他約定_________,。

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度,；

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度財務(wù)預(yù)決算報告和大中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計劃的實(shí)施,；

3,、制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度,；

4,、審批物業(yè)維修資金的使用項(xiàng)目和使用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗(yàn)收；

5,、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告；

6,、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；

7、對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理；

8,、監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為,；

9、實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的,，有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計,；

10、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，綠化圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；

（2）規(guī)劃設(shè)計資料,；

（3）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),；

3,、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

4,、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系,；

5、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌,；

6,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

7,、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

8、協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題,；

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1,、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù),；

2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用,；

3,、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,，服務(wù)報酬由雙方約定,；

4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人,；

5、自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益,；

6,、對欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù),。

7,、根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

8、根據(jù)甲方授權(quán),，采取批評,、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為,；

9,、根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；

10,、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1,、履行合同,、提供物業(yè)服務(wù)；

2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),，及時處理投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

3、在承接物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作,；

4,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；

5,、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務(wù)預(yù)決算報告（僅適用酬金制收費(fèi)方式），經(jīng)依法議定后組織實(shí)施,；

6,、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告；

7,、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時,，在采取應(yīng)急措施的同時,，及時向有關(guān)行政管理部門報告，保護(hù)好現(xiàn)場,、協(xié)助做好救助工作,；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益,；

8、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的,，應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告,，報甲方審批,，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計,；

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴(yán)重的,，要及時報請相關(guān)部門處理,；

10、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的用途；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,；

11,、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動,；

12,、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；

13,、本合同終止時,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方。

14,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十九條 甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積平方米,，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于_________,，住宿用房_________平方米,、位于_________，其他用房_________平方米,，位于_________,。

第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。本合同終止時,，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方,。

第二十一條 本合同期限為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿前三個月內(nèi),，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第二十二條 有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1、物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的,；

2,、因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行,；

3,、乙方嚴(yán)重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的,；

4、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的。

第二十三條 需提前解除合同的,，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知送達(dá)對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間,，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用,。

第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二十六條 乙方違反合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同約定，致使管理服務(wù)不能達(dá)到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償損失：

1,、_________

2、_________,。

第二十八條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，應(yīng)按每日萬分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第二十九條 雙方約定，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：

1,、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損；

2,、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；

3、因維修,、養(yǎng)護(hù)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的（除排危搶險情形以外,，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人）,；

4、因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電,、供熱、供冷,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第三十一條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。

第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可依法申請調(diào)解,，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：

1,、向重慶仲裁委員會仲裁,；

2、向人民法院訴訟,。

第三十六條 本合同正本連同附件頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十七條 本合同自起生效。

附件：

1,、物業(yè)構(gòu)成明細(xì),；

2、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì),；

3,、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理合同的特點(diǎn)篇六

甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會

地址：________________郵碼：____________電話：________

法定代表人：________________職務(wù)：________

乙方(受委托方)：____________物業(yè)管理公司

地址：________________郵碼：____________電話：________

法定代表人：________________職務(wù)：________

為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)；

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等)的使用、維修和管理,；

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作),；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動場所,；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

7.車輛行駛及停泊；

8.物業(yè)檔案管理,；

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年,，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理；

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方，按月租金____元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),；

4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用,；

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；

7.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同,；

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,；

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方權(quán)利、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)際管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目；

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理,；

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到___

_標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條風(fēng)險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金,。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條獎罰措施

(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國),、____元(省),、____元(市)；獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條合同更改,、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn),。

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效,；附件1、2,、3,、4……為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決。

甲方：____________________

代表人：____________________年____月____日

乙方：____________________

代表人：____________________年____月____日

附：

1,、《____住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

2,、《____住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)

物業(yè)管理合同的特點(diǎn)篇七

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：______________________

受托方（以下簡稱乙方）：______________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將________（物業(yè)名稱）委托于乙方被告物來管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________

坐落位置：_______市________區(qū)_______路（街道）________號

四至：東______________南______________

西______________北______________

占地面積：____________平方米

建筑面積：____________平方米

委托管理的的業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________________________________________ ,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、_____________________________________ ,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、___________________________

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、____________________。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運(yùn),、____________________

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、___________________________________,。

第十二條管理與物來相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

2,、___________________________________,；

3,、___________________________________。

第十五條業(yè)主和物來使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、___________________等措施。

第十七條其他委托事項(xiàng)

1,、________________________________________________,；

2、 ________________________________________________,；

3,、 ________________________________________________ 。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為_____年,。自_______年_______月______日______時起至_______年______月______日______時止。

第四章雙方權(quán)利,、義務(wù)

第十九條

a ,、甲方權(quán)利、義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算,；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,；

6,、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______,；

7,、在合同生效日起_________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_______元租用,，其租金收入用于______________；

8,、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方移交；

9,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付；

10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）______________________________________________________；

（2）______________________________________________________ ,。

11,。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

12,、______________________________________________________ 。

b,、甲方權(quán)利,、義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

1、在業(yè)主委員會成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來使用人遵守,；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算；

5,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

（1）負(fù)責(zé)返修,；

（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用,；

（3）__________________________________________ ,。

6、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房,，由乙方按每月每平方米______元租用,，其租金收入用于；

7,、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，由乙方按下列第

項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_____元租金,，其租金收入用于__________,。

8、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日_______日內(nèi)向乙方移交,；

9、當(dāng)業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付,；

10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）____________________________________________________,；

（2）____________________________________________________,。

11,、協(xié)調(diào)乙方做好物來管理工作和宣傳教育、文化活動,；

12,、_____________________________________________________。

第二十條乙方權(quán)利,、義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；

3,、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；

4,、可選聘專營公司承擔(dān)本物來的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大,、中修方案，經(jīng)雙方后由乙方組織實(shí)施,；

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,；

8,、每___________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目；

9,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；

10、合同終止時乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及全部檔案資料,；

11、________________________________________________ 。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1、房屋外觀：_____________________________________________________ ,。

2,、設(shè)備運(yùn)行：_____________________________________________________ 。

3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、維護(hù)：_________________________________ ,。

4,、公共環(huán)境：_____________________________________________________ 。

5,、綠化：_________________________________________________________ ,。

6、交通秩序：_____________________________________________________ ,。

7,、保安：_________________________________________________________ 。

8,、急修：_________________________________________________________ ,。

小修_________________________________________________________ 。

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：___________________________ ,。

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取,；非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按__________調(diào)整,。

3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

4,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，按以下第_______項(xiàng)處理：

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_______交納滯納金；

（3）_______________________________________________________ ,。

第二十三條車位遇由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：__________________________________________________,；

2,、車庫車位：__________________________________________________ ,。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連單位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

2,、 ________________________________________________________；

3,、 ________________________________________________________ ,。

第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1,、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由________承擔(dān),；大、中修費(fèi)用,，由_______承擔(dān),；更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

2,、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_______承擔(dān)；更新費(fèi)用,，由________承擔(dān),。

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān),；大、中修費(fèi)用,，由________承擔(dān)；更新費(fèi)用,，由_______承擔(dān),。

4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由________承擔(dān),；改造、更新費(fèi)用,，由_______承擔(dān),。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由______承擔(dān)；大,、中修費(fèi)用,，由______承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金,；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后,，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共________頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下列第________種方式解決：

（一）提交_________仲裁地仲裁,；

（二）依法向_________人民法院起訴。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________________

乙方簽章：__________________

代表人：______________________

代表人：____________________

________年________月________日

_________年_______月______日

附件一：物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）

附件二：物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）

物業(yè)管理合同的特點(diǎn)篇八

甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：xx物業(yè)管理有限公司

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設(shè)的荊州市玉蘭小區(qū)（以下稱 “本項(xiàng)目”）前期物業(yè)管理單位相關(guān)事宜,、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（以下稱“合同”）基礎(chǔ)之上，補(bǔ)充約定如下：

一,、前期物業(yè)管理開辦費(fèi)用

1,、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將0.5萬元通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方，該款項(xiàng)作為本項(xiàng)目開辦費(fèi)中,，用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓(xùn),、辦公用品采購、物業(yè)管理服務(wù)工具采購等,，具體項(xiàng)目見本協(xié)議附件一《前期物業(yè)管理服務(wù)方案》,；預(yù)算中的其余開辦費(fèi)共計4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項(xiàng)目的接管工作之日后3個日歷日內(nèi)通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方，以保證項(xiàng)目的物業(yè)管理接管工作順利開展,。

2,、開辦費(fèi)用由乙方按甲方財務(wù)流程使用報銷，總額度控制在4.8萬,，甲方對列入預(yù)算的項(xiàng)目在合同期內(nèi)如有超支不予另行補(bǔ)貼,。乙方對開辦費(fèi)用的使用接受甲方監(jiān)督，開辦費(fèi)采購的物品需經(jīng)過甲方查驗(yàn)簽點(diǎn),。

3,、關(guān)于開辦費(fèi)所支出采購的物品的所有權(quán)問題，雙方約定：乙方在合同簽定后為甲方提供臨時業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協(xié)助工作,；乙方在甲方項(xiàng)目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢,，范圍包括從物業(yè)管理角度對項(xiàng)目的設(shè)計施工和促進(jìn)銷售提供建議,、對銷售人員進(jìn)行關(guān)于物業(yè)管理方面的培訓(xùn)；乙方在項(xiàng)目入住期間協(xié)助甲方提供客戶入住的手續(xù)辦理服務(wù)如驗(yàn)樓等,；乙方在項(xiàng)目接管后協(xié)助甲方處理業(yè)主對房屋質(zhì)量保修的報修,，主要是接待業(yè)主咨詢和投訴、填寫報修聯(lián)系單轉(zhuǎn)給甲方處理,、對客戶進(jìn)行安撫和回訪解釋以避免糾紛等,；做為對甲方開辦費(fèi)用的交換，乙方不另收取甲方以上服務(wù)的費(fèi)用,，享有開辦費(fèi)用的使用和用開辦費(fèi)用所采購的物品的所有權(quán),。

4,、合同期未滿之前, 由乙方按開辦費(fèi)用預(yù)算總額采購的所有物品所有權(quán)為甲方所有,，由乙方在合同期內(nèi)無償使用，其保管和維修由乙方負(fù)責(zé),，費(fèi)用有乙方承擔(dān),，但乙方不承擔(dān)任何折舊成本，在正常使用中損毀消耗的,，必須由甲方認(rèn)可,；合同期滿后開辦費(fèi)所采購的物品由乙方無償獲得；合同非正常終止或解除時乙方按照合同執(zhí)行期長的比例無償獲得部分開辦費(fèi)所采購物品,，具體辦法雙方另形協(xié)商,。

5、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后 日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方使用,，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前15日完成正式物業(yè)管理用房裝修,，無償提供給乙方使用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán),、維護(hù)責(zé)任和其他問題按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理,。

二、正式入駐前期介入服務(wù)與費(fèi)用

1,、為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)之前介入項(xiàng)目進(jìn)行員工招聘培訓(xùn),、工程介入等接管準(zhǔn)備。

2,、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照確定的標(biāo)準(zhǔn)支付,，最終以乙方實(shí)際介入人員情況為準(zhǔn)支付。

3,、本項(xiàng)目交付房屋買受人使用所需《住戶手冊》由乙方在正式接管本項(xiàng)目前30個工作日內(nèi)完成文字稿擬訂,，交甲方設(shè)計版式及印刷，費(fèi)用由甲方承擔(dān),；其他所有必須的物業(yè)管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開辦費(fèi)中列支,。

三,、前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取的補(bǔ)充約定

1、按照《荊州市物業(yè)管理辦法》第十二條以及國家發(fā)改價格[20xx]1864號《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條等規(guī)定,，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi),，未售房屋由建設(shè)單位全額承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)；為計算方便,，本項(xiàng)目實(shí)行已售房屋從業(yè)主前來辦理入伙手續(xù)領(lǐng)取房屋鑰匙的下一個月度初起計算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額承擔(dān)；甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月在每月

10日前給付乙方,。

2,、為保證本項(xiàng)目物業(yè)管理正常進(jìn)行及方便業(yè)主，采取在辦理入伙手續(xù)時預(yù)收業(yè)主一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)再移交鑰匙的辦法,，甲方需予以配合,；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照預(yù)收一年處理，乙方對預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的帳目情況每個月公布一次,，并接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督,。

3、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準(zhǔn),，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可接受,，并按月以優(yōu)惠文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報銷。

4,、對本項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，乙方不得擅自提高。

5,、本項(xiàng)目機(jī)動車及非機(jī)動車位的使用和維護(hù)和外來車輛的臨時停放管理按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理,；自本項(xiàng)目正式交付使用日起，乙方半年內(nèi)不收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)（停車費(fèi)）,，半年后按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》收取業(yè)主車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)（停車費(fèi)）,，具體價格不超過每車每月100元。

四,、其他服務(wù)與費(fèi)用

1,、本項(xiàng)目綠化工程保活養(yǎng)護(hù)期內(nèi)的用水費(fèi)用由甲方承擔(dān),，具體承擔(dān)辦法由雙方另行協(xié)商,。

2、本項(xiàng)目正式交付使用后的工程施工和維修保養(yǎng)等用水用電費(fèi)用一律由施工維保單位自行承擔(dān),，具體承擔(dān)辦法由當(dāng)事雙方另行協(xié)商,。

3、本項(xiàng)目景觀照明及水景由乙方承擔(dān)普通開放和維護(hù)費(fèi)用,。如甲方另提出需增加開啟天數(shù)或延長開啟時間,，由甲方預(yù)先書面通知乙方,，按照實(shí)際延長的開啟時間和功率成本由甲方按月與乙方結(jié)算。

4,、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供服務(wù)，甲方按照實(shí)際發(fā)生的成本承擔(dān)費(fèi)用,。其他雙方未明確的服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)一律按照實(shí)際發(fā)生的成本計算,。

五、物業(yè)移交與接管

1,、乙方按照荊州市關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對本項(xiàng)目進(jìn)行接管驗(yàn)收后,，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項(xiàng)目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù),。甲方將本項(xiàng)目移交乙方接管時,，應(yīng)具備荊州市房管局荊房[20xx]43號通知中所列條件，本項(xiàng)目的移交與接管事項(xiàng)雙方無明確約定的均按照此文件處理,。

2,、本項(xiàng)目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi),、物業(yè)公共部位,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或督促施工單位完成；乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)此類工作,；如甲方委托乙方進(jìn)行,，由甲方承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用。

3,、本項(xiàng)目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善,，但需征詢乙方意見。

3,、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準(zhǔn)備工作。

4,、辦理物業(yè)移交時甲方需將本項(xiàng)目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管,；對已銷售的房屋，甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙,，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續(xù),；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,，否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙,。

5、甲方授權(quán)乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報修投訴進(jìn)行登記和中轉(zhuǎn),，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進(jìn)行預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn),，并對業(yè)主進(jìn)行回訪,。

6、對本項(xiàng)目保修期內(nèi)的物業(yè)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備等的質(zhì)量問題,，由乙方書面通知甲方處理,，乙方不直接對第三方進(jìn)行聯(lián)系；甲方在退還工程保修單位質(zhì)量保修金時知會乙方并征求乙方意見,；其他關(guān)于本項(xiàng)目工程質(zhì)量保修問題按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理,。

六、其他事項(xiàng)約定

1,、乙方負(fù)責(zé)按照合同,、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo),；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取包干

制,，甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)外不另予以其他任何補(bǔ)貼；但合同期內(nèi)因主要生產(chǎn)資料價格變動造成的乙方帳面虧損由雙方另行協(xié)商處理,。

2,、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最后期限；雙方未明確的關(guān)于財務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理,。甲方如不能按時按期給付費(fèi)用,，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé)，乙方在甲方欠費(fèi)超過30個日歷日的情況下,，可以采取包括降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施,。

3、涉及本項(xiàng)目前期物業(yè)管理各項(xiàng)政府行政手續(xù)辦理由甲方負(fù)責(zé),、乙方協(xié)助,；甲方與任何第三方因本項(xiàng)目發(fā)生的任何糾紛與乙方無關(guān)，乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)其任何連帶責(zé)任,。

4,、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件，與合同具有同等法律效力,，與合同同時生效,；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn)；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。

5,、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

6,、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，由荊州市人民法院管轄,；

7、本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人： 代表人：

年 月 日年 月 日

物業(yè)管理合同的特點(diǎn)篇九

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法 》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等國家,、地方有關(guān)法律 ,、法規(guī) 和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：

總建筑面積：

物業(yè)類型：工業(yè)園；

第二條 委托管理事項(xiàng)

（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理；

（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、共用照明,、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)；

（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化、室外泵房,、路燈,、停車場等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,；

（四）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),；

（五）車輛行駛及停泊（不包括車輛保管責(zé)任）；

（六）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身,，財產(chǎn)保險保管責(zé)任）；

（七）社區(qū)文化娛樂活動,；

（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料；

（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),；

（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項(xiàng),；

第三條 合同期限

本合同期限為——年。自——日起至——日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告,；

（二）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同,；

（三）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施,；

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理；

（五）甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 （其中包括辦公用房,、員工宿舍,、等其它管理用房），由乙方無償使用,；

（六）甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料等），并在乙方管理期滿時予以收回,；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,；

（八）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題；

（九）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,；

（十）甲方承擔(dān)自用面積及配套服務(wù)場所的管理費(fèi),、水電費(fèi)、公共水電費(fèi)等其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用,；

（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,，規(guī)章制度，實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益,。

（二）遵照國家,，地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價,，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,，設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

（四）有權(quán)依照法規(guī)政策,，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,；

（五）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人,；

（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督，指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

（七）至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬明細(xì),。

（八）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

（十一）本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財產(chǎn),，各類管理檔案及有關(guān)資料,。

（十二）不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財產(chǎn)的保管保險義務(wù),。

（十三）完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項(xiàng),。

第六條 管理目標(biāo)

1、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上,；（不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞）

2,、每年進(jìn)行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查，用戶滿意率達(dá)不低于80%,； 3,、管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%；

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

1,、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0,、00元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費(fèi)；

2,、甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費(fèi),，乙方按0元/㎡/月計收；

3,、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：電梯房按0,、25元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金、樓層房按0,、15元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金,；房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)；如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備維修費(fèi)用超過人民幣壹仟元整或當(dāng)本體維修基金已提前使用完畢的情況下,，則由乙方提出申請,，經(jīng)與甲方議定方案后實(shí)施，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān),；

4,、甲方應(yīng)于每月5日前通過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式，向乙方繳納當(dāng)月物管費(fèi),、房屋本體維修基金和上月水電費(fèi),，甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的，則由乙方按日收取0,、5%的違約金,；

5、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第八條 收款收費(fèi)項(xiàng)目約定

1,、甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,，并負(fù)責(zé)向企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方直接向龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi),、房屋本體維修基金,、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi),、停車費(fèi)和相關(guān)保證金；

2,、乙方無法處理的收款收費(fèi)問題,，由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行處理。

第九條 違約責(zé)任

1,、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動需要解除本合同的,，或因政府采購、招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的,，甲方在得知消息后應(yīng)提前三個月告知乙方,；

2、若發(fā)生上述情況后,，甲方不能及時通知乙方,，所造成的一切后果、經(jīng)濟(jì)責(zé)任,、法律責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),；

3、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

4、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

5、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

6,、甲,，乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條 其他事項(xiàng)

（一）雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

（二）合同規(guī)定的管理期滿，甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個月書面通知對方,，本合同自然終止,。如無疑義則合同自動順延。

（三）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會依法裁決,。

（五）本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)和政策執(zhí)行,。

（六）本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,，乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

（七）本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

物業(yè)管理合同的特點(diǎn)篇十

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方):______________________

受托方(以下簡稱乙方):______________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____

(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:____________________

座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號

四至:東______南______西______北_________

占地面積:________平方米

建筑面積:________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的

全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋,、屋頂、外墻面,、

承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、______。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管

道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、

高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_____,。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,、

室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_____。

第七條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育

娛樂場所,、_____,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收

集,、清運(yùn),、_____。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、______,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2._______;

3._______。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),

在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情

節(jié)輕重,采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、_______等措施,。

第十七條 其它委托事項(xiàng)

1.___________________;

2.___________________;

3.___________________。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為____年,。自____年__月__日時起至_

___年__月__日時止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

a 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性

商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(

產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____,。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,并于合同生效之日

起__日內(nèi)向乙方移交;

行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用

功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,

以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)

按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政

主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當(dāng)

事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法

院起訴),。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_

__天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

代表人:_________ 代表人:__________

年 月 日

附件:一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

二,、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

物業(yè)管理合同的特點(diǎn)篇十一

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）縣_________路（街道）_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,。

第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________.

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________.

第六條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________.

第七條 共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、_________.

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、_________.

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、_________.

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,、_________.

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,。

第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________.

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、_________.

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項(xiàng)

1,、_________；

2,、_________,；

3、_________.

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_________年（不超過3年）,。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益,；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方,；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人,、乙方之間的關(guān)系,；

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,；采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用,；

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護(hù)計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告,；

6,、審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的竣工驗(yàn)收,；審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的書面報告,；

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行,；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交,；

10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）_________,；

（2）_________,；

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo),；

12、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金,；

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計,；

14、_________.

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動,；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

3、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進(jìn)行處理,；

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；按養(yǎng)護(hù)計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除；

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告；并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。

8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況,，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

9,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；不得擅自改變房屋共用部位的用途,；

10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；

11,、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況；

12,、接受業(yè)主,、使用人、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況,；

13,、_________.

第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1,、房屋外觀,；

2,、設(shè)備運(yùn)行；

3,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,；

5、綠化,；

6,、交通秩序與車輛停放；

7,、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防,；

8、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修；

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________.

上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),，具體見附件二。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家,、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定,；

2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________；

3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每_________[月]/[季]/[半年]）交納一次,，每次交納費(fèi)用時間為_________.

4、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標(biāo)準(zhǔn),，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整].

5、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任,；

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),；

8、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、能耗費(fèi)用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偅?/p>

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，按以下第_________項(xiàng)處理,；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之_________交納滯納金,；

（3）_________.

第二十二條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

2,、車庫：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

3,、摩托車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

4、自行車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

5,、_________.

第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、_________,；

2、_________,；

3,、_________；

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支,，其大修,、中修、更新,、改造費(fèi)用,，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗,，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計量表核算,，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆嬍召M(fèi)用。

第二十六條 經(jīng)甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的,，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。

第二十七條 乙方發(fā)生變換時,，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。

第二十八條 房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主,、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理；

_________.

第七章 違約責(zé)任

第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定,；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按_________支付違約金,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條 甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.

第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金,；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，對超過部分還應(yīng)給予賠償。

第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第三十六條 因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知到達(dá)對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

第八章 附則

第三十七條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十八條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十九條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第四十二條 本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人法院起訴,。

第四十五條 甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件,；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況,。

第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條 本合同自_________起生效,。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理合同的特點(diǎn)篇十二

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實(shí)施物業(yè)管理,，訂立本合同。

一. 合同期限：20xx年10月1日-----20xx年9月30日

二. 甲方負(fù)責(zé)水,、暖,、電主管道，鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修,，負(fù)責(zé)房屋主體,、樓頂?shù)木S修。

三. 乙方按國家有關(guān)部門規(guī)定,，制訂物業(yè)管理制度,，負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生,、綠化管理,、水、電,、暖費(fèi)用的收繳,，車輛管理、安全管理等事宜,。

四. 乙方應(yīng)做到文明管理,，合理收費(fèi)，盡職盡責(zé),，和諧共處,，各項(xiàng)重大時宜需經(jīng)業(yè)主委員會決策通過，達(dá)到甲方與業(yè)主滿意的效果,。

五. 本合同執(zhí)行期間,，如遇到重大事件(如集中供熱,、天然氣的引進(jìn)等)或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理合同的特點(diǎn)篇十三

甲方：________________

地址：________________

聯(lián)系電話：________________

乙方：________________

地址：________________

聯(lián)系電話：________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲,、乙雙方就乙方對仁達(dá)家園社區(qū)提供專業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同,。

第一條：物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

坐落位置：________市________縣________區(qū)________路,，總用地面積：________平方米

建筑面積：

其中住宅________平方米，商業(yè)建筑面積________平方米,，文化活動室________平方米,，社區(qū)健康服務(wù)中心________平方米，居委會________平方米,，社區(qū)管理用房________平方米：總戶數(shù)：共________戶

電梯數(shù)量：________部

車位數(shù)量：________個

綠化率：________%

物業(yè)類型：

以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更,，甲方應(yīng)于變更后一個月內(nèi)書面告知乙方。

第二條：乙方管理服務(wù)事項(xiàng)

（一）房屋建筑本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)，包括樓蓋,、屋頂,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房及上下水管體,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等,。

（二）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通,、車輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、生化池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房、停車場,。

（三）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、本物業(yè)配套會所。

（四）本物業(yè)公共園藝景觀（綠地,、花木,、水景、建筑小品等）的養(yǎng)護(hù)與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)，包括公共場地,、房屋建筑物共用部位,。

（五）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）,。

（六）組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務(wù)工作,。

第二條、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,；

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用,；

5,、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，給予賠償,；

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；

8、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任；

9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益；

第三條,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

本物業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（均參照投標(biāo)書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538—________）,。

☆（需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)細(xì)化）

第四條,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用）

一、乙方交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)周期：________,；

二,、住宅按建筑面積每月每平方米：________元；

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米：________元,；

四、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米________元,；

五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納,；

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；

七,、每次交納費(fèi)用的時間：________；

八,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整,。

第五條、其他有償服務(wù)費(fèi)用

其他有償服務(wù)費(fèi)用除政府物價部門有相關(guān)規(guī)定以外的,，由甲乙雙方協(xié)商,。

第六條、保險

一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理,；

第七條、維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購房時已向________交納維修基金________元。

二,、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定,。

第八條,、廣告牌設(shè)臵及權(quán)益

第九條、物業(yè)管理服務(wù)用房及本物業(yè)各項(xiàng)配套設(shè)施的使用,、管理及收益分配辦法,。

第十條、其它約定事項(xiàng)

第十一條,、違約責(zé)任

一,、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；

二,、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；

三,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金,；

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每________天交納違約金,，或________；

第十二條,、為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條,、在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按

有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。

第十五條,、本協(xié)議正本連同附件共________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十六條、在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設(shè)局（物業(yè)管理行政主管部門）備案,。

第十七條、本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：________________乙方簽字：________________

________年________月________日

物業(yè)管理合同的特點(diǎn)篇十四

甲方：_____________________

乙方：_____________________

甲方系__人企業(yè),，為__工作提供綜合性的勞動服務(wù);乙方系以__為主的獨(dú)立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務(wù),。甲方為了更好的為__提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)__事業(yè)的發(fā)展，甲方將__物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包__物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條承包的內(nèi)容,、面積、地點(diǎn)

甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條承包期限

承包期限為一年,，從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,。承包期滿，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條承包費(fèi)的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣_____________元;

2,、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：_____________

_______年_______月_______日支付人民幣_____________元;

_______年_______月_______日支付人民幣_____________元;

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),，派管理人員對乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

3,、在本合同簽訂之日起日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應(yīng)當(dāng)報甲方同意與備案,。

4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。

5、在未征得甲方書面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同。

6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識,，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。

9,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條獎勵與處罰

1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對方造成損失的,，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。

3,、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付,。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,，違者除給予沒收非法所得外,，并應(yīng)按實(shí)物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理,。

第六條不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

第七條其他事項(xiàng)

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

3,、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;向支付勞務(wù)人民幣元,，共計人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

4,、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同,。

5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。

6,、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7,、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

甲方：_____________________

法定代表人：_____________________

乙方(簽約代表簽名)：_____________________

乙方(全體成員簽名)：_____________________

合同簽訂日期：_______年_______月_______日

合同簽訂地：_____________________

二,、小區(qū)物業(yè)管理有什么規(guī)定

(1)房屋共用部位的維護(hù)與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好,、整潔;小區(qū)內(nèi)組團(tuán)及棟號有明顯標(biāo)志及引路方向平面圖;房屋完好率達(dá)98%以上;無違反城市規(guī)劃的違章建筑;房屋零修及時率達(dá)98%以上,，零修合格率達(dá)100%,，并建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全,、管理完善，并建立住戶檔案等。

(2)房屋共用設(shè)施 設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。設(shè)備管理包括：小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)備圖紙,、資料檔案齊全，管理完善;設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，無事故隱患，保養(yǎng),、檢修制度完備;有每日運(yùn)行記錄,，運(yùn)行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;電梯按照規(guī)定時間運(yùn)行;居民生活用水、高壓水泵,、水池,、水箱有嚴(yán)密的管理措施;二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單,、操作人員健康合格證齊全;消防系統(tǒng)設(shè)備完好無損,，可以隨時啟用;鍋爐供暖、煤氣,、燃?xì)膺\(yùn)行正常,，北方地區(qū)冬季供暖室內(nèi)溫度不低于16度。

市政公用設(shè)施管理包括：小區(qū)內(nèi)所有公共配套設(shè)施完好,，不得擅自改變用途;共水,、供電、通訊,、照明設(shè)備齊全,，工作正常;道路暢通，路面平坦;污水排放通暢等,。

(3)環(huán)境衛(wèi)生,、綠化管理服務(wù)。環(huán)境衛(wèi)生管理包括：小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施完備,，設(shè)有垃圾箱,、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備;實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化的清掃保潔,，垃圾日產(chǎn)日消;不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;房屋的公共樓梯、扶欄,、走道,、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和占用;居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序,，無亂設(shè)攤點(diǎn),、廣告牌,、亂貼、亂畫現(xiàn)象等,。綠化管理包括：小區(qū)公共綠地,、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地合理分布，花壇,、樹木,、建筑小品配置得當(dāng);新建小區(qū)、舊區(qū)改造小區(qū)的公共綠地人均綠地面積應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的指標(biāo);綠地管理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí),，無破壞,、踐踏和隨意戰(zhàn)友用現(xiàn)象等。

(4)小區(qū)內(nèi)交通,、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù),。協(xié)助有關(guān)部門做好以下工作：保證小區(qū)內(nèi)道路通暢，交通車輛管理運(yùn)行有序,，無亂停,、亂放機(jī)動車、非機(jī)動車;小區(qū)基本實(shí)行封閉式管理;實(shí)行24小時保安制度;保安人員有明顯標(biāo)志,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn);危及住戶安全處有明顯標(biāo)志和防范措施;小區(qū)內(nèi)無重大火災(zāi)、刑事犯罪和交通事故等,。搞好小區(qū)內(nèi)的公共秩序,，還要積極開展社區(qū)文化活動，如,，小區(qū)訂有居民精神文明建設(shè)公約,，居民能自覺遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理制度;居民鄰里團(tuán)結(jié)互助，文明居住,，關(guān)心孤寡老人,、殘疾人;管理單位定期組織開展健康有益的社區(qū)文化活動等。

(5)物業(yè)管理裝飾裝修管理服務(wù),，包括房屋裝飾裝修的申請與批準(zhǔn),，以及對房屋裝飾裝修的設(shè)計、安全等各項(xiàng)管理工作,。

(6)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱"專項(xiàng)維修資金")的代管服務(wù)。即物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主,、業(yè)主委員會委托,，對專項(xiàng)維修資金的管理工作。

(7)物業(yè)檔案資料的管理工作,。

(8)代收代繳收費(fèi)服務(wù),。

三,、小區(qū)物業(yè)管理怎么收費(fèi)

物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素：

1、人工費(fèi),。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi);

2,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6,、辦公費(fèi)用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;

8、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

9,、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。商品房的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用包括路燈和樓道照明外,還包括水泵的養(yǎng)護(hù)、用電和清洗水箱的費(fèi)用,包括消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用,還包括房屋避雷裝置的養(yǎng)護(hù)測試費(fèi)用和智能化技防設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。