在生活中，越來越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

房屋買賣合同免費(fèi) 房屋買賣合同一方違約怎么辦篇一

甲方身份證號(hào)碼： 乙方身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和其他相關(guān)法律法規(guī)至規(guī)定,，甲乙雙方本著平等,、自愿、誠(chéng)實(shí),、信用協(xié)商一致的原則,，訂立本合同：

第一條：轉(zhuǎn)讓房屋

轉(zhuǎn)讓房屋類型【住宅】，坐落于號(hào),，套型為 室 廳 廚 衛(wèi),，建筑面積 平方米，套內(nèi)輔助設(shè)施為通水,、電,、氣。

第二條：甲乙雙方的聲明

(一)甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)及出賣權(quán)的聲明

1,、甲方對(duì)房屋所有權(quán)證號(hào)為為 ,，土地性質(zhì)為出讓 。

2,、該房甲方現(xiàn)未取得兩證,，但已于年房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同號(hào),，并已辦理抵押,，向號(hào) 。

3,、甲方保證其出售給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議,，未被查封，無法律,、法規(guī)禁止交易的情況,。乙方買受后，若該房產(chǎn)權(quán)有糾葛以致影響乙方權(quán)利的行使,，概由甲方負(fù)責(zé)清理并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失,。

(二)乙方對(duì)購買權(quán)的聲明

乙方自愿在本合同第二條(一)款真實(shí)成立的前提下向甲方購買上述房屋及產(chǎn)權(quán)，并簽定本合同且僅在此種情況下簽訂才具有法律效力,。

第三條：計(jì)價(jià)方式與價(jià)款按套計(jì)價(jià)：甲乙雙方議定房屋總價(jià)款為人民幣(下同)￥ 元(大寫： ),。

第四條：付款方式與期限：

1,、甲乙雙方商定 年 月 日前乙方支付人民幣元(大寫： )給甲方。

2,、年日前乙方向甲方支付人民幣寫： )用于償還該房的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行翠屏區(qū)支行的貸款,。

3、月寫： ),。

第五條：產(chǎn)權(quán),、土地過戶及稅費(fèi)(費(fèi)用)

雙方商定，在本合同簽定之日起 日內(nèi)即 年 月 日之前(具體時(shí)間雙方屆時(shí)確定)由甲乙雙方共同前往房屋所在地房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶或公證,。辦理產(chǎn)權(quán)過戶涉及稅,、費(fèi)由乙方承擔(dān)，辦理土地過戶涉及的稅,、費(fèi)由乙方承擔(dān),，如需辦理公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋買賣合同范本20xx

第六條：房屋交付 (一)房屋交付時(shí)間議定為甲方收到乙方第壹筆房款之日,。

(二)交付房屋時(shí),，甲方連帶向乙方轉(zhuǎn)讓的室內(nèi)設(shè)施配套有：

該房為清水房，在甲方的協(xié)助下辦理水,、電,、氣等過戶手續(xù)(該項(xiàng)均由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方)。

自該房過戶之日起150天內(nèi)甲方將該房地址內(nèi)現(xiàn)有的戶口遷出,，便于乙方戶口入戶,。

第七條：違約責(zé)任

在本合同約定的期限內(nèi)如甲方違約不售或第二條第3款之中的約定不符，則甲方按總房款的20%支付乙方作違約金,。如乙方違約不購,，則乙方按總房款的20%支付甲方作違約金。

第八條：其他

1,、甲,、乙雙方協(xié)商解決本合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成,，甲乙雙方任何一方可持合同到簽訂地人民法院提出訴訟,。

2、本合同一式四份,。甲乙雙方各執(zhí)兩份,，雙方簽字蓋章后生效。

甲方(出賣人)： 乙方(受買人)： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

房屋買賣合同免費(fèi) 房屋買賣合同一方違約怎么辦篇二

1,、當(dāng)事人的基本情況;

2,、房屋的坐落、種類,、間數(shù),、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量,、面積,、附屬設(shè)備等;

3、房屋價(jià)款數(shù)額,、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等,，有國(guó)家統(tǒng)一價(jià)格的，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家法定價(jià)格,，沒有統(tǒng)一價(jià)格的,，由買賣雙方參照評(píng)估價(jià)格自行議定;

4、付款的時(shí)間方式等;

5,、房屋騰清及交付的日期;

6,、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定;

7,、違約責(zé)任;

8,、其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件,，對(duì)不可抗拒事件的處理等;

9,、合同的簽訂日期、地點(diǎn),、簽字人等,。

房屋買賣合同免費(fèi) 房屋買賣合同一方違約怎么辦篇三

房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格,。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格,。

依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力,。房屋買賣行為復(fù)雜,，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與,，所簽房屋買賣合同無效,，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn),。

,。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制,，必須符合特定要求,。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書,、土地使用權(quán)證書,、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等,。

2.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí),。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋,，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此,，因欺詐,、脅迫,、乘人之危,、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思,，原則上視為無效,。

3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益,。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策,，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益,，違反社會(huì)公共道德,。否則，房屋買賣行為無效,。例如,，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定,，房屋買賣雙方不得買賣土地,，不得瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等,。

房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同,，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷售,，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同?！鄙鲜鲆?guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù),。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應(yīng)包括如下類型：

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型,，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款,，如房屋位置,、結(jié)構(gòu)、建筑面積,、價(jià)款及其支付期限,、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本,，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則,，不予辦理備案,、登記。但是,，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力,。實(shí)踐中，商品房買賣時(shí),，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本,。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認(rèn)購書,、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署,，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同,。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求,，買賣雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字,、蓋章生效,，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用,。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購,、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！备鶕?jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn),，商品房認(rèn)購、訂購,、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項(xiàng),、規(guī)劃,、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全,，保護(hù)業(yè)主權(quán)益,，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同,。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定,，用意雖好,，但效果一般，極易造成誤導(dǎo),。首先,，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng)，而認(rèn)購書等預(yù)約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同,，同時(shí)具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少,，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會(huì)并不多見。其次,，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容,，而非合同名稱。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同,，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三,，“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”,，表明買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，只要標(biāo)的物明確,、價(jià)款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同成立,。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定,，就會(huì)導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立,。

《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書,、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳,、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。”根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定,，“涉及土地,、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書，不適用“電子簽名,、數(shù)據(jù)電文”,。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的,、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下,，沒有書面合同,，也無法認(rèn)定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立,。此時(shí)，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票,，既是書面合同形式,，也是合同實(shí)際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體,、房屋價(jià)款明確,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認(rèn)為,，認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同成立,，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款,。

今天小編就為大家?guī)磉@些關(guān)于房屋買賣合同要件的內(nèi)容,。希望對(duì)大家有所幫助，如果還有其他的疑問,，歡迎咨詢我們的在線律師,，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。

房屋租賃相應(yīng)的租賃主體具體應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi),、具體稅費(fèi)應(yīng)該怎么計(jì)算,、相應(yīng)稅率是什么？本文就相關(guān)租賃的繳納稅費(fèi)問題作相應(yīng)分析,。希望對(duì)您有幫助,。

個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔20xx〕24號(hào)文件(對(duì)房產(chǎn)稅,、營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納,。

2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納,。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%,、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納,。

4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,，每次收入不超過4000元的,，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用,，其余額為應(yīng)納稅所得額,。

5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.免征印花稅,。

根據(jù)財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房,，不區(qū)分用途,，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。

首先,，稅費(fèi)繳納理論上,，稅金應(yīng)該由出租方繳納。

其次,，舉例：以月租5000元為例計(jì)算各稅額?

個(gè)人出租計(jì)算： (1)營(yíng)業(yè)稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元 (3)教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元 (4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元

單位出租計(jì)算： (1)營(yíng)業(yè)稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元 (3)教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元 (4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元

再次,，房屋租賃稅費(fèi)概述：

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(20xx年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn),，是指納稅人營(yíng)業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn),。

營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。

營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：

(1)按期納稅的,，為月營(yíng)業(yè)額1000-5000元; (2)按次納稅的,，為每次(日)營(yíng)業(yè)額100元。

省,、自治區(qū),、直轄市財(cái)政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi),，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn),，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案,。

2,、房租收入涉及繳納個(gè)人所得稅。

小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關(guān)于房屋租賃稅率包括哪些方面,應(yīng)該怎么計(jì)算的法律知識(shí),，歡迎瀏覽,。

買房簽合同注意事項(xiàng)匯總

在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒,，在簽訂購房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì),。那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解,。

五證,，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，第三是建設(shè)工程開工證,，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證,，簡(jiǎn)稱叫“五證”,。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的,，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的,。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證,，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證,，這兩種要核發(fā),，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題,，特別是預(yù)售許可證,。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,，復(fù)印件很容易作弊,。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容,。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,，但這并非購房的必經(jīng)程序,。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好,。這個(gè)步驟,，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e,。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

購房者在簽約時(shí),，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,，以減輕賣方的責(zé)任。

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房,、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書,，第二個(gè)簽訂購房合同,，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定,。需要提醒購房者注意的是,，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要,，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的,。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題,。

1,、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式,。

2,、明確房屋所有權(quán)證辦理的.時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,，這通常在補(bǔ)充條款里約定,。

3,、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭,，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,，有購房者的原因,，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因,，也有一些是綜合的,。要明確，如果按揭辦不下來,，雙方各自的責(zé)任是什么,。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚,，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積,。

5,、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修,，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料,、高級(jí)材料等這種不明確,、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌,，甚至包括顏色等,。

6、明確退房的責(zé)任,。購房者接到入住通知之后,，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的,，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息,、罰金等,。

買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情,，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,，這可都關(guān)系到大家的切身利益,，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

希望以上小編整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您,，讓您在買房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失,。

在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件,，原因如下：

(1)二手房買賣合同作為債權(quán)合同,，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件,。

買賣合同是雙務(wù),、有償、諾成合同,，二手房買賣合同作為買賣合同的一種,，同樣具有雙務(wù)、有償,、諾成的性質(zhì),。按照民法理論，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同,，該合同只要具備書面形式,、主體適格、意思表示真實(shí),、不違反法律或社會(huì)公共利益則有效成立,，應(yīng)受法律保護(hù)。因此,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的履行效力所致,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為,，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷,，這是合同法的基本原則。

(2)登記過戶行為就是對(duì)二手房買賣合同的效力的肯定,。

登記行為的發(fā)生,，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提,，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請(qǐng)求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù),。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果,。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立,，則登記本身就成為無源之水,、無本之木了。

(3)登記的公示作用不能決定合同的效力,。

房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過戶,，體現(xiàn)了國(guó)家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由,，倘若把登記作為合同生效的要件,，則勢(shì)必使登記審查變成對(duì)雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn)，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門的職權(quán),。

(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件,，在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無法解決的問題。

由于二手房買賣合同在訂立后,、產(chǎn)權(quán)過戶前尚未成立和生效,，導(dǎo)致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房?jī)r(jià)上漲,，故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,，而不承擔(dān)違約責(zé)任，致使合同形同虛設(shè),，這將不利于對(duì)無過錯(cuò)方利益的保護(hù),，也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預(yù)售合同。

土建合同糾紛

土建合同比較常出現(xiàn)的爭(zhēng)議點(diǎn)有哪些?土建合同糾紛要怎么處理?本文就整理了相關(guān)內(nèi)容為大家解決這些疑問,，請(qǐng)閱讀下面的文章了解,。

1)招標(biāo)圖紙中設(shè)計(jì)了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書中有相應(yīng)子項(xiàng),，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容,。

業(yè)主在結(jié)算時(shí)希望根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，將減少或取消的內(nèi)容在結(jié)算中全部扣減掉,。而承包單位很可能不同意,，尤其是減少或取消內(nèi)容較多,，價(jià)格數(shù)目較大,，承包單位利潤(rùn)空間多的子項(xiàng)。承包單位認(rèn)為業(yè)主雖然有權(quán)利提出設(shè)計(jì)變更,，修改設(shè)計(jì)圖紙,，但是不能夠在招標(biāo)投標(biāo)后有意將招標(biāo)圖紙內(nèi)容分解取消,，從而有意降低工程造價(jià)。另外,，在投標(biāo)預(yù)算書中由于承包單位作為當(dāng)時(shí)的投標(biāo)單位,，使用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧，可能會(huì)出現(xiàn)工程量上偏差,，即與招標(biāo)圖紙工程量不相符,。那么對(duì)于減少或取消的內(nèi)容是按招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量扣減還是按承包單位投標(biāo)預(yù)算書中工程量扣減，也成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn),。

2)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容,，承包單位投標(biāo)預(yù)算書中無相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容,。

由于承包單位在投標(biāo)預(yù)算時(shí)采用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧,，在有些子項(xiàng)上有意漏報(bào)，而這部分內(nèi)容業(yè)主恰巧在后來施工階段作了修改,，在工程量上減少或取消該子項(xiàng),。那么在結(jié)算時(shí)業(yè)主會(huì)按實(shí)際情況進(jìn)行工程量上扣減。而承包單位可能會(huì)認(rèn)為這些內(nèi)容當(dāng)初是作為投標(biāo)時(shí)一種優(yōu)惠條件,，而在工程量上少報(bào),，或沒有計(jì)取，在結(jié)算時(shí)不能夠?qū)⑼稑?biāo)預(yù)算書中少計(jì)取或未計(jì)取的內(nèi)容再扣減,。同時(shí),，在扣減時(shí)如何取用單價(jià)也使雙方不可避免的產(chǎn)生爭(zhēng)議。

3)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中沒有的內(nèi)容,，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾觾?nèi)容,。

此情況對(duì)業(yè)主與承包單位來說爭(zhēng)議較少，一般業(yè)主也能夠同意在結(jié)算中將招標(biāo)圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加,?？赡軙?huì)存在爭(zhēng)議性問題就是在單價(jià)的計(jì)取上。

4)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容,，承包單位投標(biāo)預(yù)算書有相應(yīng)子項(xiàng),，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟瞬糠謨?nèi)容。

此種情況一般業(yè)主都能夠根據(jù)實(shí)際情況將新增加的內(nèi)容在結(jié)算中予以認(rèn)可,。但是承包單位在投標(biāo)時(shí)使用不平衡報(bào)價(jià)等投標(biāo)技巧,，使得投標(biāo)預(yù)算書中這部分內(nèi)容工程量不準(zhǔn)確。若投標(biāo)預(yù)算書中工程量比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量過多,，則業(yè)主可能不同意在結(jié)算中再給予增加,，若投標(biāo)預(yù)算書中工程量招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量相比過少，則承包單位可能利用設(shè)計(jì)變更,，要求按施工圖紙工程量與投標(biāo)預(yù)算書差值增加,。另外,，在取用單價(jià)時(shí)候，是否延續(xù)承包單位投標(biāo)預(yù)算書報(bào)價(jià),，還是重新取用新單價(jià)也成為不可避免的爭(zhēng)議,，雙方都會(huì)力爭(zhēng)采用此內(nèi)容。

5)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)了此內(nèi)容,，承包單位投標(biāo)預(yù)算書無相應(yīng)子項(xiàng),，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟藘?nèi)容。

承包單位認(rèn)為投標(biāo)預(yù)算書中未計(jì)取的這些內(nèi)容是投標(biāo)階段作為一種優(yōu)惠條件,，現(xiàn)在業(yè)主在實(shí)際施工中增加了這些內(nèi)容的工程量,，承包單位不能夠再承受，要求在結(jié)算中增加這些內(nèi)容的工程量,。而業(yè)主可能認(rèn)為既然承包單位投標(biāo)預(yù)算中未計(jì)取這些內(nèi)容,，屬于承包單位為了中標(biāo)作為優(yōu)惠主動(dòng)放棄這些項(xiàng)內(nèi)容，因此不能在結(jié)算中增加計(jì)取,。其次對(duì)于單價(jià)取用上也會(huì)存在爭(zhēng)議,。

遵照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并根據(jù)工程實(shí)際經(jīng)驗(yàn),，應(yīng)站在比較客觀公平的角度,，采取積極解決問題的態(tài)度提出建設(shè)性意見。結(jié)算方式應(yīng)采取下面的公式：投標(biāo)預(yù)算書造價(jià)+招標(biāo)圖紙與施工圖紙的差異,，其優(yōu)點(diǎn)是充分遵照合同約定,，與國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的倡導(dǎo)思想相吻合，結(jié)算內(nèi)容相對(duì)明確,。采用這種方式結(jié)算,，要建立在投標(biāo)預(yù)算書、招標(biāo)圖紙與施工圖紙之間的圖差上,，應(yīng)該本著“交易習(xí)慣,，雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來解決問題。對(duì)上述五種爭(zhēng)議應(yīng)采取以下相對(duì)應(yīng)的五種具體解決措施：

1)對(duì)于第1種減少或取消的內(nèi)容,，首先確定施工圖紙與招標(biāo)圖紙工程量量差,。量差找到后采用承包單位投標(biāo)預(yù)算中單價(jià)進(jìn)行扣減量差。對(duì)于投標(biāo)預(yù)算書中比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量多或少均不予考慮,，因?yàn)闉榱耸雇稑?biāo)在總體上有競(jìng)爭(zhēng)力,，并且贏得合同，投標(biāo)人對(duì)某些分項(xiàng)的工程量計(jì)取高于正常水平,，必然對(duì)其他的分項(xiàng)中工程量的計(jì)取偏低,。投標(biāo)預(yù)算書中的單價(jià)問題也是同樣道理。

2)對(duì)于第2種漏項(xiàng)錯(cuò)誤，承包單位無法證明其漏項(xiàng)錯(cuò)誤究竟是工作疏忽,、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項(xiàng)錯(cuò)誤損失有可能被別處的重項(xiàng)錯(cuò)誤所彌補(bǔ);漏項(xiàng)錯(cuò)誤使承包商在投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位,，乃至獲得了成功,。因此仍然用招標(biāo)圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進(jìn)行扣減。單價(jià)的取用可以參照類似價(jià)格取,，既可參考標(biāo)底,，也可參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)定額及市場(chǎng)造價(jià)信息，雙方協(xié)商確定,。這種解決方式符合我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定 “因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款,?！?/p>

對(duì)于第1種和第2種情況所涉及內(nèi)容均為取消或減少的內(nèi)容，在這里要做特殊說明,。如果減小或取消的子項(xiàng)較多,，價(jià)格數(shù)目較大，直接對(duì)工程價(jià)款產(chǎn)生巨大影響,，筆者建議不能完全采用以上兩點(diǎn)方式,。我們可參考國(guó)家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價(jià)款結(jié)算的約定中第39條中相關(guān)規(guī)定。對(duì)于減少或取消內(nèi)容所涉及工程價(jià)款與所增加內(nèi)容相比超過合同價(jià)格的15%時(shí),，筆者建議只扣減主材費(fèi)用,，或雙方協(xié)商解決。

3)第3種情況,，屬于新增的工程變更范疇,，可以根據(jù)施工圖紙?jiān)黾拥墓こ塘浚捎矛F(xiàn)行定額和當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門造價(jià)信息調(diào)整單價(jià),，雙方協(xié)商確定,。

4)第4種情況與第1種情況相對(duì)應(yīng)，屬于如何扣減即如何增加的問題,。

5)第5種情況應(yīng)與第2種情況相對(duì)應(yīng),，亦是如何扣減即如何增加的問題。

總之,，對(duì)于施工圖紙預(yù)算模式下的固定總價(jià)合同發(fā)生變化時(shí),，在結(jié)算工作中應(yīng)遵照國(guó)家相關(guān)法規(guī)，本著“交易習(xí)慣,，協(xié)商解決”的方式去解決問題,。

近年來大多數(shù)的固定總價(jià)合同是以工程量清單形式產(chǎn)生。一般情況招標(biāo)人委托社會(huì)有資質(zhì)的專業(yè)代理公司編制工程量清單，因此招標(biāo)文件中的工程量應(yīng)該是準(zhǔn)確的,，投標(biāo)人在投標(biāo)前也可以復(fù)核,，有重大錯(cuò)誤時(shí)可以向招標(biāo)人提出。這種形式的固定總價(jià)合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時(shí),，在量差上一般不存在爭(zhēng)議,，可以采用以實(shí)際發(fā)生為基礎(chǔ)進(jìn)行增加或減少。雙方可以根據(jù)上述分析的“交易習(xí)慣,，協(xié)商解決”的五種情況對(duì)應(yīng)實(shí)施,。

不得租賃的房屋有哪些？

房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有,、使用,、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋,，承租人的權(quán)益得不到很好保障,。因?yàn)椋瑳]有辦理房屋所有權(quán)證的房屋,，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,，承租人隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)槌鲎馊藳]有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障,。

依法裁定,、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán),、使用權(quán),、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋,，承租人會(huì)因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵,，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。

屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋,，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的,。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)?，租賃這種房屋,，會(huì)侵犯對(duì)未同意出租的共有人的權(quán)益。

房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時(shí)即權(quán)屬有爭(zhēng)議的,，這時(shí),，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

未取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋,，之后也沒有補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃許可證,。這類房屋,，屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時(shí)對(duì)其實(shí)施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督,。租賃這類房屋的承租人,，其合法權(quán)益就得不到保護(hù)。

租賃建造質(zhì)量,、生活設(shè)施達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,，承租人的生活安全將會(huì)受到影響。

目前,，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權(quán)人對(duì)該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利,。抵押人若要出租抵押的房屋,，須征得抵押權(quán)人的同意。租賃沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意出租的房屋,，是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯,。

市民在租賃房屋，須謹(jǐn)慎對(duì)待,，不要租賃上述九種情況的房屋,。此外，市民在租賃合法房屋之后,，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案,。這樣，有利于從法律角度保護(hù)承租人的權(quán)益,，減少不必要的租房糾紛,。

房屋買賣合同免費(fèi) 房屋買賣合同一方違約怎么辦篇四

賣 方: 甲 方 買 方: 乙 方

經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下：

甲方自愿將下列房屋賣給乙方,，并已收取乙方購房定金人民幣（大寫） ,。

1、房屋狀況（請(qǐng)按《房屋產(chǎn)權(quán)證》填寫）

房屋座落：

幢 號(hào) 室 號(hào) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方） 用 途

2,、該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ,；國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為： 。

3,、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓（ ）,、劃撥（ ）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。

甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣（ ￥ ）元,， 大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，乙方在年 月 日前分 次付清,，付款方式： ,。

乙方支付房款具體約定為：于 前，支付甲方房款 ；

甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用,。甲方在房屋正式交付乙方時(shí),，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水,、電,、煤氣、電話,、有線電視,、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收,。

甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境,、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu),、狀態(tài),、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀,、情況如實(shí)告知乙方,，并無任何隱瞞。乙方對(duì)該房屋的所處環(huán)境,、用途,、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài),、設(shè)施,、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉,，并無任何異議,。

甲方將戶口于 年 月 日前從該房屋遷出。

甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

乙方中途違約,，乙方無權(quán)要求甲方返還定金,。甲方中途違約，甲方應(yīng)在違約之日起 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方,。乙方不能按期向甲方付清購房款,，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價(jià)款千分之 的違約金,。

上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔(dān),，營(yíng)業(yè)稅由 方承擔(dān)，印花稅由 方承擔(dān),，個(gè)人所得稅由 方承擔(dān),，向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。其它稅費(fèi)約定情況： ,。

九,、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成,，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十,、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,，須共同遵守,。本合同未盡事項(xiàng),，可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力,。

十一,、本合同一式叁份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，市房地產(chǎn)交易管理部門一份。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

房屋買賣合同免費(fèi) 房屋買賣合同一方違約怎么辦篇五

按照合同法第114條的規(guī)定,，違約金是當(dāng)事人在合同中約定的一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢,。其具有以下法律特征：1、違約金是在合同中事先約定的,，它主要是在訂立合同時(shí)作為合同的手段之一規(guī)定在合同中,，也不排除在合同訂立時(shí)或訂立后對(duì)違約金進(jìn)行專門的或補(bǔ)充的約定。2,、違約金是違約時(shí)支付的一定數(shù)額的金錢,。違約金是當(dāng)事人雙方對(duì)違約方承擔(dān)損害賠償數(shù)額的一種約定。3,、違約金是對(duì)承擔(dān)責(zé)任的一種約定,。

在我國(guó)違約金的性質(zhì)具有多重屬性：它具有補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔的性質(zhì),，同時(shí)具有擔(dān)保屬性,，為了使違約金的性質(zhì)整體發(fā)揮功能,，國(guó)家應(yīng)當(dāng)對(duì)違約金進(jìn)行適當(dāng)干預(yù)。這是本條司法解釋出臺(tái)的歷史背景,。

房產(chǎn)律師寇志中特別提示：為什么要在這里9特別提到違約金的法律屬性,，是要弄清在法院審理時(shí)可以對(duì)違約金的支持程度。還有,，如果你想在合同中加大對(duì)違約的懲罰力度,，制裁違約，想適用懲罰性違約金時(shí),，就特別注明,，“本違約金的約定，是經(jīng)雙方慎重磋商,，用以嚴(yán)懲不誠(chéng)信的違約方的,，屬懲罰性違約金，故不適用調(diào)整條款,?！边@樣法官就會(huì)支持特別約定條款。沒有特別約定的,，則一般適用補(bǔ)償性違約金處理原則,，即以補(bǔ)償損失為適當(dāng)。

本條司法解釋的內(nèi)容為：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

從該條款規(guī)定可以看出,，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件：

1,、商品房買賣合同中必須有約定的違約金條款;

2、在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低;什么是過高或過低,，在下文中討論,。

3、要有合同一方當(dāng)事人請(qǐng)求;不請(qǐng)求則一般不處理,，但也有法官依職權(quán)裁判的實(shí)例,。

本條司法解釋是對(duì)合同法114條第2款的具體規(guī)定，合同法規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

那么什么是違約金過低?合同法已有原則性規(guī)定,，即以低于因違約所造成的損失為標(biāo)準(zhǔn),，約定的違約金低于造成的損失的，則為過低;

本條司法解釋也直接引用了合同法的過低的原則性規(guī)定,，“當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,。”

什么是違約金過高? 合同法沒有原則性規(guī)定,，合同法支持的是過分高于造成損失的,，但什么是過分高于，實(shí)踐中不便把握,。

本條司法解釋,， 對(duì)什么情況下屬“違約金過高”，也即“違約金過高”的具體標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定,。明文將“超過造成損失的30%”定為標(biāo)準(zhǔn),，具有司法實(shí)踐上的指導(dǎo)意義，可說是提高了處理具體案件時(shí)的可操作性,。

賠償損失的范圍在我國(guó)學(xué)術(shù)著作和司法實(shí)踐上有直接損失和間損失的提法,，但我國(guó)現(xiàn)行合同法并沒有使用這兩個(gè)概念?！逗贤ā返谝话僖皇龡l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，給對(duì)方造成損失的，損失賠償應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！?/p>

直接損失就是實(shí)際上造成的財(cái)物減少,、滅失或損毀,，以及因此增加的支出;間接損失就是可得利益的損失或其他可能造成的損失,。實(shí)際上,我國(guó)司法實(shí)踐中一直對(duì)違約損失的賠償范圍限制過嚴(yán)，正如某最高人民法院法官所說：“國(guó)內(nèi)通常的做法則考慮得太復(fù)雜,，對(duì)損失額一壓再壓,，對(duì)判決后能否執(zhí)行也作為損失額考慮的因素?！?/p>

在實(shí)踐中,，通常有這樣一些原則來界定違約損失的范圍：(一)確定賠償?shù)哪康氖窃诮疱X的是在金錢力所能及的范圍內(nèi)，使受害人置于合同正常履行所能達(dá)成的同樣的狀態(tài);(二)損失是在正常和自然情形下發(fā)生的損害;(三)違約受害人有權(quán)取得實(shí)際損失是訂約時(shí)可以合理預(yù)見的違約可能產(chǎn)生的結(jié)果;(四)如何確定當(dāng)事人是否可以合理預(yù)見,，要根據(jù)當(dāng)事人的知識(shí)來認(rèn)定,。認(rèn)定的方法有兩種：一種是推定，另一種是根據(jù)實(shí)際具有某種知識(shí)確定,。

在商品房買賣合同中,，合同雙方因一方違約而給對(duì)方造成的損失通常包括各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息及路費(fèi),、誤工費(fèi),、在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院的合理費(fèi)用,，并特別注明律師費(fèi)、等等,。具體數(shù)目可以由雙方在違約后共同協(xié)議商定,。

對(duì)可得到利益的損失，可以主張,，但計(jì)算要有度,。這在我國(guó)《合同法》第一百一十三條中有明確的規(guī)定，“損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損

房屋買賣合同免費(fèi) 房屋買賣合同一方違約怎么辦篇六

抵押人（甲方）：_________

抵押權(quán)人（乙方）：_________

甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方,，作為_________的保證,。甲、乙雙方根據(jù)自愿,、互利,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商,，訂立本合同,。

第一條該房地產(chǎn)座落于 _________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米,，房屋所有權(quán)證號(hào)_________,，共有權(quán)證號(hào) _________，土地使用權(quán)證號(hào)_________,，共有附著物_________件,，抵押物價(jià)值人民幣（大寫）：_________。曾于 _________年_________月_________日抵押予_________,，期限為_________個(gè)月,，至_________年 _________月_________日止，擔(dān)保債務(wù)為人民幣（大寫）：_________元,。

第二條甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部／部分抵押給乙方,，范圍_________（詳情見附表及附圖）。

第三條本次抵押擔(dān)保債務(wù)價(jià)值為人民幣（大寫）：_________

第四條設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金,、利息,、罰息、違約金及有關(guān)稅費(fèi),。

第五條約定期限：_________年（月）,，從 _________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第六條抵押期間,，抵押物由甲方占管,。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物,，甲方應(yīng)主動(dòng)予以配合,。

第七條抵押期間,，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置,，不得改變其使用性質(zhì),；抵押物發(fā)生遺贈(zèng)或繼承的，受遺贈(zèng)人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方,。

第八條除自然耗損外,，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù),，并及時(shí)通知乙方,。

第九條因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，甲方須及時(shí)提供或增加擔(dān)保,。

第十條抵押已出租的房屋時(shí),，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人,。抵押合同生效后,，原租賃合同繼續(xù)有效。

第十一條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,、本合同繼續(xù)有效,，合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),，由變更后的合同主體享有,、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù),。合同條款有變化的須重新簽訂合同,。

第十二條違約責(zé)任：_________

第十三條該抵押合同簽訂后,，債務(wù)人如未能按約履行債務(wù),，當(dāng)事人雙方可以協(xié)商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成,，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟,。

在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得地土地使用權(quán)外,，所得款項(xiàng)按如下順序分配：

（一）支付處分抵押物的費(fèi)用,；

（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

（三）償還債權(quán)人本金,、利息,、罰息及違約金,；

（四）剩余價(jià)款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方貸款本息或有關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分,。

第十四條抵押當(dāng)事人必須遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的條款及有關(guān)規(guī)定,。

第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成，提交鹽城仲裁委員會(huì)仲裁,，或直接向人民法院起訴,。

第十六條本合同全部條款履行完畢，抵押關(guān)系即告終止,。甲,、乙雙方應(yīng)在十五日內(nèi)（港、澳,、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi)）到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù),。

第十七條本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)監(jiān)證機(jī)關(guān)監(jiān)證后生效。

第十八條本合同未盡事項(xiàng),，應(yīng)按我國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行，也可以甲,、乙雙方另行協(xié)議,，其補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)審核同意后與本合同具有同等效份。

第十九條本合同一式_________份,，甲,、乙、監(jiān)證機(jī)關(guān)各執(zhí)壹份,。

第二十條雙方約定的其它事項(xiàng)：_________

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

法定代表人（簽章）：_________法定代表人（簽章）：_________

法定地址：_________法定地址：_________

委托代理人（簽章）：_________委托代理人（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

監(jiān)證機(jī)關(guān)（蓋章）：_________

監(jiān)證員（簽章）：_________

_________年____月____日

房屋買賣合同免費(fèi) 房屋買賣合同一方違約怎么辦篇七

甲方（出售方）：

乙方（購買方）：

甲乙雙方在自愿平等,，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋以及辦理過戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方自愿將其座落于________________________房產(chǎn),，建筑面積_____平方米（地下室_____平方米）,，出售給乙方。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買,。

二,、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫_________________元），乙方于本合同簽訂之日起___日內(nèi)將全額購房款以_____方式一次性支付給甲方。

三,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,，無爭(zhēng)議；未被判決,、裁定限制出售,，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi),；已取得其他共有人書面同意,；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

四,、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

五、違約責(zé)任：

（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,，或者甲方在辦理過戶過程中違約,，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到

確認(rèn)后,，甲方退還乙方所交的購房款,。對(duì)已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)全部承擔(dān),。并向乙方支付總房款____的違約金,。

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約,，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的,；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購房款項(xiàng),。但對(duì)已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款____的違約金,。

六,、在合同期限內(nèi)，如因洪水,、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，本合同自動(dòng)終止,。

七、若對(duì)其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中,，若約定條款與前條款有異議,，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力,。

八,、其他約定事項(xiàng)：

九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,，一式兩份,，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲 方： 乙 方：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

電 話： 電 話：

年 月 日

房屋買賣合同免費(fèi) 房屋買賣合同一方違約怎么辦篇八

出賣人(甲方)：

身份證號(hào)碼：

買受人(乙方)：

身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商,，一致同意訂立合同條款如下,，以資共同遵守。

一,、甲方自愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于的房屋建筑面積___平方米)以人民幣_(tái)___拾____萬_____仟____佰_____拾____元整(￥__________元)的價(jià)款出售給乙方,。

二、本合同簽定前,，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi),，概由甲方負(fù)擔(dān)。該房過戶中所發(fā)生的契稅,、土地出讓金等一切稅費(fèi)概由乙方負(fù)擔(dān),。

三、乙方在簽定此購房協(xié)議時(shí),，由乙方一次性將房款______元付給甲方,，(在簽定本購房協(xié)議時(shí)乙方已付清了房款，此協(xié)議亦作為收款收據(jù)用,，),。銀行貸款在簽定合同后由乙方負(fù)責(zé)。

四,、特別約定：因該房產(chǎn)暫未過戶,，如果過戶時(shí)甲方必須無條件、隨時(shí)配合乙方到房產(chǎn)等部門辦理過戶手續(xù),。

乙方收到該房后,，不論以后房?jī)r(jià)漲跌,，雙方都不得反悔，甲方更不得以房?jī)r(jià)漲跌等任何理由而不配合乙方過戶,。

五,、違約責(zé)任

1、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。

2,、乙方在房屋過戶時(shí),，甲方應(yīng)積極配合乙方，必要時(shí)必須提供相關(guān)證件及證明,，以便乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。如果甲方不能積極配合乙方，屬違約,，則應(yīng)賠償乙方相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失,。

六、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決,。

1、提交_______________________________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

七,、其他約定:______________________________________________

八,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

九、本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

擔(dān)保人：

年月日年月日