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房地產(chǎn)年終工作總結(jié)報(bào)告 房地產(chǎn)年終工作總結(jié)模篇三
迎難而上再創(chuàng)輝煌各位員工同志們:
春回大地,,萬(wàn)象更新,。在這辭舊迎新的日子里,我們時(shí)間房地產(chǎn)大家庭歡聚一堂,,暢談時(shí)間房產(chǎn)一年來(lái)的成敗得失,。我們欣喜地看到,在去年房地產(chǎn)環(huán)境面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)的時(shí)候,,我們時(shí)間集團(tuán)全體員工負(fù)重拼搏,,迎難而上,自強(qiáng)不息,,取得了輝煌的業(yè)績(jī),。首先請(qǐng)?jiān)试S我代表集團(tuán)公司對(duì)于各位一年來(lái)的辛勤付出表示衷心的感謝和誠(chéng)摯的敬意,并致以節(jié)日最美好的祝愿,!
過(guò)去的一年,,是我們所有時(shí)間人的拼搏之年、奮斗之年,同時(shí)更是收獲之年,。在這一年里,,我們面對(duì)宏觀調(diào)控、銀根緊縮,、土地停批,、房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)疲軟的嚴(yán)峻形勢(shì),仍然取得了十分可喜的業(yè)績(jī),。我們的房地產(chǎn)業(yè)仍保持良好的發(fā)展勢(shì)頭,。集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售收入7.76億,上繳稅收5585萬(wàn),,創(chuàng)下了集團(tuán)歷史之最,。我們時(shí)間集團(tuán)能取得如此優(yōu)異的業(yè)績(jī),作為集團(tuán)內(nèi)的龍頭企業(yè)時(shí)間房地產(chǎn)公司在其中的貢獻(xiàn)是顯而易見(jiàn)的,。公司全年共完成投資1.7億元,,施工面積近40萬(wàn)平方米,銷售商品房1078套,,預(yù)銷售收入達(dá)6.5個(gè)億,,占集團(tuán)總銷售收入的83.8%,上繳稅收4492萬(wàn)元,,占集團(tuán)總上繳稅收的89.4%,。被評(píng)為“臺(tái)州市房地產(chǎn)十強(qiáng)”榮譽(yù)稱號(hào)。
這一串串令人震奮的數(shù)字,,包含著時(shí)間房產(chǎn)員工的心血與汗水,,也體現(xiàn)了你們的刻苦、勤奮與敬業(yè),。例如占地150多畝,,總建筑面積達(dá)27萬(wàn)平方米的海灣浪琴的如期交房,更凝聚著多少人的心血與汗水,。由于小區(qū)開(kāi)工以來(lái)連續(xù)遭遇市場(chǎng)變化,、sars侵襲、缺水,、斷電等等不利因素的影響,,直接導(dǎo)致工期嚴(yán)重滯后,如期交房似乎成了一個(gè)“不能完成的任務(wù)”,。而海灣浪琴又是我公司開(kāi)發(fā)的規(guī)模最大,、檔次最高的小區(qū),小區(qū)內(nèi)共有1200多戶,,涉及面廣、影響最大,,如果不能及時(shí)交房,,其負(fù)面影響可能是災(zāi)難性的,,公司的良好形象也將在公眾中一落千丈,更重要是我們對(duì)于1200多衷情于時(shí)間品牌的客戶如何交代,?面對(duì)這種“華山一條路”的困境,,房地產(chǎn)員工沒(méi)有半點(diǎn)猶豫,立即行動(dòng)起來(lái),,眾志成城,,心往一處想,勁往一處使,,有的同志在休息時(shí)間加班加點(diǎn),,有的甚至帶病堅(jiān)持工作,涌現(xiàn)了許多舍小家為大家平凡而又感人的事跡,。我們的員工用自己的辛勞硬是完成了這個(gè)不可能完成的任務(wù),。
時(shí)間房產(chǎn)的任務(wù)繁重,既要做好,、做精,、做細(xì)當(dāng)?shù)卦诮üこ蹋忠骖櫆貛X,、贛州,、濱州等外地項(xiàng)目啟動(dòng)工作,大家經(jīng)常是風(fēng)塵仆仆兩頭跑,。特別是外地項(xiàng)目都是首次進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng),,大量復(fù)雜的前期準(zhǔn)備工作都要從零開(kāi)始。我們始終面臨著時(shí)間緊,、人手少,、任務(wù)重等諸多困難。就是在這樣的情況下,,我們的各項(xiàng)工作仍在有條不紊地展開(kāi):本地項(xiàng)目海灣浪琴已經(jīng)成功交付,,天際公寓也趕在年底前實(shí)現(xiàn)交房,天琴公寓與海悅公寓已全面結(jié)頂,、進(jìn)入后期裝修施工階段,,松門99幢別墅已經(jīng)基本結(jié)頂;江西贛州時(shí)間公園一期工程己打好樁,,即將進(jìn)入全面土建施工階段,;山東濱州時(shí)間暄嘉名都項(xiàng)目己完成三通一平,前期手續(xù)基本辦妥,,己打下試樁,。這一切都說(shuō)明我們的隊(duì)伍是一支能打硬仗,具有強(qiáng)烈進(jìn)取心的隊(duì)伍。新的一年,,擺在我們面前的道路并不平坦,,面對(duì)國(guó)家繼續(xù)宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)政策,面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度放緩,、利潤(rùn)空間變窄,、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈趨激烈的客觀形勢(shì),我們首先要著重抓好本地工程,,爭(zhēng)取海悅公寓,、天琴公寓提前交房,并做好后期服務(wù)工作,。東商貿(mào)區(qū)b-6地塊項(xiàng)目要辦好各種前期手續(xù),,開(kāi)始動(dòng)工,為開(kāi)盤創(chuàng)造條件,;同時(shí)要抓住商機(jī),,在臺(tái)州市區(qū)再拍賣地塊,擬建超前時(shí)尚,、綠色環(huán)保,、健康舒適、技術(shù)領(lǐng)先,,能代表企業(yè)形象的標(biāo)志性建筑,。臺(tái)州是時(shí)間集團(tuán)的發(fā)源地,是我們的根和家,,更是我們今后繼續(xù)發(fā)展的基地與后盾,。古人說(shuō):一屋不掃,何以掃天下,?對(duì)于我們來(lái)說(shuō)也是如此,,如果我們連臺(tái)州的項(xiàng)目都做不好,又如何在外地立足生根,?其次,,我們還要著力做好溫嶺、贛州,、濱州的在建項(xiàng)目,,讓時(shí)間品牌得以延伸,不斷提升品牌的知名度與美譽(yù)度,。在新的一年里,,我們繼續(xù)把對(duì)外推出精品作為我們的經(jīng)營(yíng)宗旨,按照智能,、節(jié)能,、環(huán)保,、健康、舒適的目標(biāo)來(lái)開(kāi)發(fā)房產(chǎn),。要進(jìn)一步加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量,,加強(qiáng)企業(yè)與客戶之間的溝通與聯(lián)系,擴(kuò)大集團(tuán)在社會(huì)上的知名度與美譽(yù)度,。在新的一年里,我們要進(jìn)一步加強(qiáng)管理,,練好內(nèi)功,,通過(guò)浙江工商管理學(xué)院專家的幫助,制訂好集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略,,建立分工更加明確,、責(zé)任更加清晰的管理制度,提升企業(yè)文化,,使集團(tuán)在管理科學(xué)化,、規(guī)范化上邁出新的步伐。
全新的20xx年,,對(duì)于我們時(shí)間人來(lái)說(shuō)可謂“任重道遠(yuǎn)”,。而對(duì)你們來(lái)說(shuō)更是首當(dāng)其沖。要完成既定目標(biāo),,我提幾點(diǎn)希望:
1,、針對(duì)目前時(shí)間緊、任務(wù)重,、面廣量多的情況,,我們的領(lǐng)導(dǎo)班子要合理分工,有分有合,,要學(xué)會(huì)“彈鋼琴”,,要分清輕重緩急;
2,、我們要正確處理好同事關(guān)系,,加強(qiáng)團(tuán)結(jié),互相多通氣,,大事講原則,,小事講風(fēng)格,做到胸襟坦蕩,,切實(shí)增強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部凝聚力與向心力,。
3、我們要做強(qiáng)品牌,,對(duì)外推出精品,,我們員工要發(fā)揮自己的創(chuàng)造力,,工作上要變被動(dòng)為主動(dòng),平時(shí)開(kāi)動(dòng)腦筋,,多提合理化建議,。
4、要加強(qiáng)管理,,待浙江工商管理學(xué)院專家的一套辦法出臺(tái)后,,要切實(shí)、嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)制度,,為整個(gè)集團(tuán)做出表率,。
5、要加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè),,多培養(yǎng)業(yè)務(wù)精,、懂管理的復(fù)合型人才。
同志們,,“春回大地萬(wàn)物新”,,在舉國(guó)喜迎新春的時(shí)刻,讓我們共同祝愿我們偉大的祖國(guó)更加繁榮昌盛,,祝愿我們時(shí)間集團(tuán)取得更輝煌的業(yè)績(jī),。最后,祝愿在座各位新春愉快,、萬(wàn)事如意,!祝全體時(shí)間人合家歡樂(lè),幸福美滿,!
房地產(chǎn)年終工作總結(jié)報(bào)告 房地產(chǎn)年終工作總結(jié)模篇四
20xx年本人主管的部門是房地產(chǎn)公司工程技術(shù)部,,絕大部分精力用在了項(xiàng)目的工作上,工作范圍廣,、任務(wù)重,、責(zé)任大。較好地履行了作為行政職務(wù)和作為專業(yè)技術(shù)職務(wù)的職責(zé),,發(fā)揮了領(lǐng)導(dǎo)管理和組織協(xié)調(diào)能力,,調(diào)動(dòng)了廣大員工的工作積極性,較好地完成了所主管的全年工作任務(wù)?,F(xiàn)就本人一年中所主管的工作總結(jié)匯報(bào)如下:
1,、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目:
2、在項(xiàng)目的建設(shè)中深刻的體會(huì)到一個(gè)國(guó)有企業(yè)下的子公司要在現(xiàn)有的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度下生存并發(fā)展,,我們還有很多東西要學(xué)習(xí),、要改變,在公司成立十個(gè)月來(lái),,工程技術(shù)部門也肩負(fù)的巨大的挑戰(zhàn),,此項(xiàng)目是公司的成長(zhǎng)項(xiàng)目也是形象項(xiàng)目,,我們部門在施工中必須要更加努力和細(xì)心,具體心得如下:
第一步:技術(shù)力量改變
通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目,,我們深刻的認(rèn)識(shí)到我們部門在技術(shù)這點(diǎn)要求上還有很大的缺陷,,對(duì)新事務(wù)的領(lǐng)悟能力不夠,對(duì)新施工工藝掌握不全面,,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的管理和具體計(jì)劃安排上還有很大的差距,,因?yàn)閷?duì)某一項(xiàng)技術(shù)要求監(jiān)督的不到位,很容易就會(huì)讓施工方有機(jī)可乘,,這樣也會(huì)公司帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失,,因此我們部門每個(gè)人將會(huì)為此制定了一個(gè)學(xué)習(xí)計(jì)劃,邊學(xué)習(xí)邊交流邊考核,,以此來(lái)提高個(gè)人的技術(shù)處理能力,為下一個(gè)工程做好充足的準(zhǔn)備,。
第二步:思想觀念改變:
國(guó)有企業(yè)有其特定的生存環(huán)境,,有其獨(dú)特事務(wù)處理方式,但是對(duì)于我們部門在對(duì)外的施工中還仍然保持以往的高姿態(tài),、高調(diào)子,、以自己為中心的思想,那么我們將遭受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的淘汰,,現(xiàn)行的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)奉行的.是公平競(jìng)爭(zhēng)和抓住機(jī)遇再加勤奮,、實(shí)干,目前我們正一步步走向這個(gè)區(qū)域,,我們就要意識(shí)到在這個(gè)區(qū)域生存的條件是什么,?該怎么樣去做才能生存,不能再依賴于以往的舊思想,、舊觀念,、舊的模式去衡量我們現(xiàn)在新的生存環(huán)境,我們必須要有這樣的思想轉(zhuǎn)變,,只有轉(zhuǎn)變了這種觀念和思想我們才會(huì)有更好的發(fā)揮空間,,通過(guò)項(xiàng)目二年多的現(xiàn)場(chǎng)施工管理我們也認(rèn)識(shí)到了思想轉(zhuǎn)變的盲目和空白,因此下一個(gè)工程開(kāi)始之前,,我們就要先給自己的思想定一個(gè)位置,,這也是我們部門在逐步努力向前轉(zhuǎn)變的第一步。
第三步:管理模式改變
俗話說(shuō):國(guó)有國(guó)法,,家有家規(guī),。我們工程部門的來(lái)說(shuō),管理的好與壞直接影響到公司的經(jīng)濟(jì)利益,。在此項(xiàng)目中仍然存在老管理模式,,與此同時(shí)新的管理模式的加入也在逐步取代舊的管理模式,,畢竟此項(xiàng)目是我們公司從成立以來(lái)最大的、直接面向市場(chǎng)的項(xiàng)目,,無(wú)論從思想轉(zhuǎn)變還是到管理模式的改變和加強(qiáng)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)都需要一個(gè)過(guò)程,,我們會(huì)在這個(gè)過(guò)程中認(rèn)真學(xué)習(xí)和改變并逐步實(shí)施新的管理模式,從這個(gè)工程中我們已經(jīng)學(xué)習(xí)到了外界市場(chǎng)下的管理模式是什么樣子,,每個(gè)職工對(duì)自身的要求應(yīng)該是什么樣,,全部門應(yīng)該怎么去做。
1,、合同的履行:
此項(xiàng)目基本上嚴(yán)格履行了合同,,但在工程款的支付上施工單位普遍的意見(jiàn)。建議在今后的項(xiàng)目中在工程開(kāi)工后至竣工驗(yàn)收之前,,公司應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的方式和期限支付工程款,,按照中標(biāo)價(jià)格和中標(biāo)工期與施工單位嚴(yán)格履行承包合同。項(xiàng)目部才能嚴(yán)格要求施工單位按節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成工程任務(wù),。
2,、工程分包:
由于特殊原因,此項(xiàng)目分包單位過(guò)多,,如:基礎(chǔ)分包,、電梯分包、消防工程分包,、防火門分包,、入戶防火防盜門分包、陽(yáng)臺(tái)欄桿分包,、鋁合金門窗分包,、幕墻工程分包。這類分包單位往往因?qū)I(yè)特殊,、關(guān)系特殊,,直接與業(yè)主聯(lián)系,總包和監(jiān)理難以對(duì)其進(jìn)行管理,。這其中有些分包單位與專業(yè)管理機(jī)構(gòu),、開(kāi)發(fā)商、總包單位,、監(jiān)理能很好的協(xié)調(diào)關(guān)系,,能嚴(yán)格按要求完成工程任務(wù),為開(kāi)發(fā)商出謀劃策,,節(jié)約投資,,也有些單位如防火門生產(chǎn)安裝方,由于其公司實(shí)力有限,,管理不力,,不能按合同給定的時(shí)間按時(shí)完成任務(wù),,且產(chǎn)品質(zhì)量未達(dá)到理想要求,直接影響了整個(gè)工程的竣工驗(yàn)收,。
3,、監(jiān)理公司:
監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律,法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同,對(duì)承包單位在施工質(zhì)量,、建設(shè)工期,、建設(shè)資金使用等方面,代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督,并履行法律法規(guī)規(guī)定的監(jiān)理安全管理職責(zé),。此項(xiàng)目選擇的二家監(jiān)理公司普遍現(xiàn)象是老同志多,,經(jīng)驗(yàn)型的專門人才太少,缺乏年富力強(qiáng),,理論水平高的中堅(jiān)力量,,不能適應(yīng)日新月異的新技術(shù)、新工藝的工作要求,,不具備專業(yè)齊全的專業(yè)人員,,且部分監(jiān)理人員兼職過(guò)多,監(jiān)理力量投入不足,,監(jiān)理職責(zé)不明,尤其在后期裝飾裝修階段,,監(jiān)理更應(yīng)本著對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé),、敢抓敢管,不能放松管理,,必須督促施工單位履行其管理職責(zé),。
4、企業(yè)形象:
一個(gè)樓盤的銷售價(jià)格,,不僅關(guān)系到樓盤的地理位置,、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì),、戶型設(shè)計(jì),、建材采用、小區(qū)環(huán)境,、配套設(shè)施,、交通條件、銷售價(jià)格等因素,,已經(jīng)上升到對(duì)休閑舒適,、企業(yè)品牌、文化內(nèi)涵等多方面的綜合需求,,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)樹(shù)立良好形象提出了更高的要求,。
5,、項(xiàng)目前期:
一個(gè)項(xiàng)目的成功與否,項(xiàng)目的前期論證是最重要的,。前期應(yīng)做好充分的論證,,包括可行性和設(shè)計(jì)階段。這樣雖加大了前期的成本,,但是從整個(gè)項(xiàng)目的成本控制來(lái)考慮,,前期的投入是事半功倍的??尚行匝芯繉?duì)于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗起著關(guān)鍵的作用,,此項(xiàng)目雖然做了也是流于形式,都是靠感覺(jué)去上項(xiàng)目,,這是非常危險(xiǎn)的,。雖然現(xiàn)在可以說(shuō)此項(xiàng)目基本成功了,但對(duì)下一個(gè)項(xiàng)目我們應(yīng)充分掌握消費(fèi)者的心理,,準(zhǔn)確地估計(jì)市場(chǎng)的容量,,制定好完美、可行的銷售計(jì)劃,。另外在可行性階段必須把資金的流量和銷售計(jì)劃做出來(lái),,這樣就可盡量的減少開(kāi)發(fā)者的現(xiàn)金投入,減少資金成本,,讓項(xiàng)目得于順利進(jìn)行下去,。
6、成本控制:
隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟,,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)難于維持?jǐn)?shù)年前的高利潤(rùn)率,,僅靠短平快運(yùn)作,粗放式管理已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況,,必須要從多方面進(jìn)行成本控制,,方有可能實(shí)現(xiàn)理想的投資效益。要控制好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本,,首先應(yīng)選擇設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位和主設(shè)計(jì)人員,,一個(gè)好的設(shè)計(jì)是對(duì)項(xiàng)目成本的最好控制。在施工階段要及時(shí)對(duì)材料進(jìn)行性能分析的基礎(chǔ)上力求先用價(jià)格低的材料,,通過(guò)諸如改變配合比,、使用添加劑等技術(shù)手段來(lái)降低材料消耗費(fèi)用。通過(guò)建立分包商,、材料商資料庫(kù)來(lái)選擇合適的分包商和材料商,,也可對(duì)分包商、材料商采用招投標(biāo),實(shí)行貨比三家,選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)和有現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)力量好,、有熟練工人的分包商,,以及產(chǎn)品質(zhì)量好,、供貨時(shí)間能保證、信譽(yù)好的材料商 。同時(shí)做好事中控制,即工程成本形成過(guò)程中的控制,,做到邊做邊算、不斷調(diào)整,,切實(shí)控制住成本,。同時(shí)要想方設(shè)法減少和避免無(wú)效管理和勞動(dòng),把降低工程成本的觀念滲透到每個(gè)施工管理環(huán)節(jié)中,。
7,、與政府各部門的關(guān)系處理上:
管理的嚴(yán)密對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目的成功而起怕作用是不言而喻的。與其他項(xiàng)目相比較,,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)于管理的要求是更高的,,因?yàn)樗鼜?fù)雜,涉及的面廣,,時(shí)間跨度大,。如果管理上稍微出現(xiàn)點(diǎn)紕漏或者松懈,可能就會(huì)造成很大的損失,。我覺(jué)得是對(duì)項(xiàng)目的成功,、成本控制最有意義的,就是對(duì)施工隊(duì)伍的選擇和對(duì)材料的管理,。可以這樣說(shuō),,在施工階段,,投資是最大,但項(xiàng)目的投資已經(jīng)定了,,也沒(méi)有彈性了,,在這里把握的原則是少浪費(fèi)。所以說(shuō)施工隊(duì)伍和材料是最關(guān)鍵的,。在保證工程質(zhì)量的前提下,,提出各種施工方案,并從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行對(duì)比評(píng)價(jià),。尤其是像從去年九月末至今的主要建材市場(chǎng)價(jià)格的大幅度上揚(yáng),,預(yù)結(jié)算員應(yīng)做好價(jià)差分析及時(shí)向上反映,對(duì)于我們?nèi)蘸蟮慕Y(jié)算及后序工程的成本控制工作具有積極意義。
一是錘煉了自我,,提高了自身的生存本領(lǐng)和競(jìng)爭(zhēng)能力,。
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,使我對(duì)事物的判斷,,對(duì)事情的決策斡旋能力有了很大的提高,。從草率決定到嚴(yán)謹(jǐn)思維;從一件事情需層層請(qǐng)示到自己獨(dú)立思考決策判斷,;從事事依賴別人到自己協(xié)調(diào)方方面面關(guān)系獨(dú)立完成一個(gè)項(xiàng)目,。經(jīng)過(guò)各個(gè)階段的學(xué)習(xí)鍛煉,我感覺(jué)自身在為人處事方面經(jīng)歷了深刻的轉(zhuǎn)型,。
二是開(kāi)闊了眼界,,學(xué)會(huì)了用全方位的思維去了解社會(huì)、思考人生,。
在工作中我對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律有了更加深刻的認(rèn)識(shí),。在新經(jīng)濟(jì)時(shí)代,科技,、信息,、誠(chéng)信、團(tuán)隊(duì)合作精神顯得尤為重要,。
三是體驗(yàn)了競(jìng)爭(zhēng),,加速了自身知識(shí)的不斷更新和個(gè)性的不斷完善。
商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)無(wú)情,,需要的是高效率,,在信息獲取、決策,、執(zhí)行任何一個(gè)環(huán)節(jié)反映遲緩,,機(jī)遇稍縱即逝。而這些必須全面的知識(shí)和快捷的信息,。在不斷的學(xué)習(xí)中,,要拓寬了自己的知識(shí)層面。怡景苑工作的每個(gè)階段都經(jīng)歷了種種意想不到的困難,,至今記憶憂新,。在項(xiàng)目的每一個(gè)階段都要謹(jǐn)慎思維、不能出現(xiàn)一點(diǎn)紕漏,。