合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇一

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________________________

（本人）（授權(quán)代表）姓名：__________國(guó)籍：___________

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：___________________

地址：_______________________,，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______；傳真：_______,；e—mail：________________________

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________________________

（本人）（授權(quán)代表）姓名：__________國(guó)籍：___________

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：___________________

地址：_______________________,，郵政編碼：________

聯(lián)系電話：_______；傳真________,；e—mail：_________________________

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇二

簽署購房合同須知

一,、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件,。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛,，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了,，土地使用證有一個(gè)備注頁,，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明,。還有開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可,。

二,、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水,、通電,、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任,。按規(guī)定入住70％以上才能開通燃?xì)?，之前開發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。

三,、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定,，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金,，且違約金賠償總額以房款5％為限,，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金,?！边@種約定非常不合理,。

四、購買合同的第一條,，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容,，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致,，比如說編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條,，是商品房的銷售依據(jù),，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼,，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu),，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致,。

五,、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉庫、機(jī)動(dòng)車車庫,、非機(jī)動(dòng)車車庫,，作為人房的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間,。還有售房單位自管自用的房屋,，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房,，通俗來說,，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等,。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明,，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額,，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f明表,，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。

六,、面積確認(rèn)和差異的確定,。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說正負(fù)3%,，超過此比例的購房人可以選擇退房,，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受,。

七,、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商,，是不是可以留5%左右的房款,，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上,，按照合同,，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些,。在簽訂正式購房合同之前,，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件,，看你是否能夠得到資信貸款,，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

八,、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任,。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天,，這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng),，應(yīng)該是平等的。

九,、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款,，這一方面，因?yàn)槲覀冑徺I的是期房,，在商品房施工的過程中,，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更,，設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日,，書面通知購房人,，購房人有權(quán)選擇退房。

十,、房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)該請(qǐng)房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測(cè),，在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書,，如果開發(fā)商提供證明原件不全的,，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,，由開發(fā)商承擔(dān),。

十一、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾,，一般來說,，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電通電梯,，保證你售樓之后,，這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通,，一般來說,，開發(fā)商會(huì)跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少,，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定,，說入住率達(dá)到多少才可以開通天然氣，實(shí)際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的,，應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行約定,，以免影響您的正常生活。對(duì)于您購買園區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi),，在樓書中開發(fā)商承諾過的,，比如說象會(huì)所、園區(qū)的綠化,，以及地上地下的停車位,，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間,。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件,，雙方約定的處理方式，應(yīng)該按照對(duì)您比較有利的,，在這一條上簽上,，未達(dá)到使用條件，應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房,，應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任,。

十二、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定,，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限,，以及違約的條款,，購房人可以根據(jù)實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金,。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定,，在60天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案,。如果因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任,，沒有及時(shí)把所有的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使購買人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的,，可以約定一個(gè)處理方式,，可以退房，對(duì)于違約金,，一般是合同金額的1%-5%之間,，也是根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行選擇。也可以選擇不退房,，如果選擇退房,，操作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了,，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán),，是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)行，如果這時(shí)你因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的原因要退房,，可能會(huì)不太利,，建議大家在確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)合法的項(xiàng)目之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個(gè)程序問題,，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題,，并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的本身合法性有問題,，在這個(gè)情況下建議你選擇不退房,，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金。

其它：比如說這個(gè)合同有多少頁,、有多少份等,，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份，其中二份是正本,，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時(shí)候，房管局會(huì)備一份,，購房人應(yīng)該有一個(gè)合同的正本,，如果是申請(qǐng)銀行按揭的話，合同正本應(yīng)該交銀行來收押,。在整個(gè)的合同最后一條，是做預(yù)售登記備案的一個(gè)條款，一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi),，開發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記,。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意這個(gè)圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)這個(gè)房屋的朝向,；第二要標(biāo)注面積,，或者是面積的標(biāo)尺。

簽訂購房合同需要注意啥

第一,，在合約書中,，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款,。如是分期付款,，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

第二,，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá),，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題,。

第三，對(duì)于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少,。如面積誤碼率差超過約定范圍,，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前,，有些城市如上海,，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購置面積,，發(fā)展商還要退款,。

第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間,。因煤氣公司有規(guī)定,，必須等到樓宅入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此,，雖然煤氣管道已通,，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便,。所以,，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

第五,，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間,。目前由于各方面的因素,，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期,，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證,。

第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),，除簽署正式合同外,，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同,，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任,，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任,。一般情況下,，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式,。但客戶也應(yīng)多加注意,，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱,。一般而言,，簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問題，但對(duì)其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件,，回家仔細(xì)研究,，一定要做一個(gè)明明白白的購房人。

識(shí)別對(duì)購房人不利的合同條款

一,、合同約定：暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的允許誤差在5％,，如誤差超過5％，按實(shí)際情況多退少補(bǔ),。從目前了解的情況看,，購房者所得到的面積一般比合同約定的面積少，如果互不結(jié)算,，吃虧的肯定是購房者,，由此可見，上述條款對(duì)張先生的不利是十分明顯的,。

二,、合同約定：購房者不按合同約定時(shí)間付款，則應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息及繳納滯納金等,，而發(fā)展商若沒有按時(shí)交房,，卻什么懲罰措施也沒有。

律師說法：這是一條明顯不公平的內(nèi)容,，許多購房者卻忽略了?，F(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的發(fā)展商延期交房卻理直氣壯,，購房者卻無可奈何的情況，就是因?yàn)樵诤贤袥]有規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施,，比如應(yīng)參照購房者不按時(shí)付款的懲罰標(biāo)準(zhǔn)追究或購房者有權(quán)解除合同等,。這樣,，出現(xiàn)問題購房者才有計(jì)可施,，有權(quán)可維護(hù)。

三,、合同約定：若因施工問題造成延期交房,，屬不可抗力，與開發(fā)商無關(guān),，開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任,。

律師說法：這是強(qiáng)詞奪理，法律沒有規(guī)定施工問題屬不可抗力,，若真的因施工問題延期交房,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以,，這一條應(yīng)當(dāng)從合同中刪去,。

四、合同約定：發(fā)展商交房后三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證,。

律師說法：這里面有兩個(gè)問題,，交房以什么為標(biāo)準(zhǔn)，很多人沒有意識(shí)到,。甚至出現(xiàn)這樣的事：發(fā)展商交房時(shí)通知購房者到物業(yè)管理公司處領(lǐng)取鑰匙,，而物業(yè)管理公司卻要求先交一筆錢才能給鑰匙，否則不給,。到頭來購房者還是住不進(jìn)新房,。因此，律師建議購房者應(yīng)將交房的含義具體化,，即規(guī)定為：交房屋鑰匙,。否則，應(yīng)為發(fā)展商違約,。還有一個(gè)問題就是發(fā)展商在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦,，很多合同里卻沒有規(guī)定，以至于問題發(fā)生時(shí)不知所措,。同樣建議應(yīng)明確為：若不能按時(shí)辦理,，則可約定違約金或可解除合同，要求退房,。這樣,，購房者的權(quán)益才能得到充分保障,。

五、合同附件中對(duì)房屋的配套設(shè)備約定不清,。在張先生的合同附件里,，只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座,、管道煤氣入戶,、24小時(shí)熱水……”卻沒有說明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用，不能正常使用或達(dá)不到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)該怎么辦,。這種含糊不清的約定是不完整的,，希望也能引起其他購房者的注意。

慎簽購房合同

許多購房者買房時(shí),，往往不深入了解有關(guān)開發(fā)商的情況和相關(guān)法律法規(guī),，在沒有明確房屋是否是合法銷售的情況下，就匆匆向開發(fā)商交付定金或購房款,，結(jié)果到正式談判時(shí)只能被對(duì)方牽著鼻子走,，違心簽訂合同。這種不慎簽購房合同從而導(dǎo)致落入購房陷阱的情況往往貽害無窮,。山東誠(chéng)功律師事務(wù)所楊志民律師提醒購房者應(yīng)注意以下問題：

“五證”要嚴(yán)格審查

購房者購買期房時(shí)應(yīng)查看開發(fā)商所售房屋的“五證”原件,，五證指：《建設(shè)工程規(guī)劃許可》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,。在“五證”中,，最重要的是《土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目,。如果房屋已驗(yàn)收還應(yīng)查看是否具有質(zhì)檢

站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》原件,。開發(fā)商同時(shí)應(yīng)出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

認(rèn)購協(xié)議要慎簽

購房者在簽訂正式《商品房買賣（預(yù)售）合同》前,，開發(fā)商往往要求購房者簽訂《認(rèn)購協(xié)議》,，并交納一定數(shù)額的定金。由于認(rèn)購房屋到簽訂正式的購房合同有一段時(shí)間,，有些購房者可能不想購買已預(yù)訂的房子,，也有部分購房者由于不能與開發(fā)商達(dá)成一致，而沒有簽訂合同,。這時(shí)定金能否要回就與所簽訂的《認(rèn)購協(xié)議》有很大的關(guān)系,。

如果《認(rèn)購協(xié)議》中沒有寫明未簽訂購房合同定金是否返還的約定則定金可以返還。如果開發(fā)商在《認(rèn)購協(xié)議》中規(guī)定“購房者應(yīng)在簽訂認(rèn)購書之日起多少日內(nèi)攜帶規(guī)定的證件到開發(fā)商售樓處簽訂正式購房合同，逾期購房者所交認(rèn)購金（或定金,、誠(chéng)意金）不予退還”等此類條款,。購房者特別要注意留下有力的證據(jù)，證明你已在規(guī)定期限內(nèi)與發(fā)展商談了合同但因其他原因無法達(dá)成協(xié)議,。

合同附件不可缺

目前使用的《商品房買賣合同》,，除主合同要件外還包括四個(gè)附件，即房屋平面圖,、公共部分與公用房屋分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明,、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、合同補(bǔ)充協(xié)議,。合同附件是主合同組成部分,，是對(duì)主合同約定不明條款做出的明確約定，是對(duì)主合同沒有約定部分的重要補(bǔ)充,。

合同附件與主合同具有同等的法律效力。

購房者在洽購房屋時(shí)開發(fā)商往往做出許多口頭承諾,。購房者絕不能輕信開發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳,，購房者在訂立合同時(shí)可以以附件的形式把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)書面合同中。如果開發(fā)商沒有實(shí)現(xiàn)這些承諾,，購房者可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失,。

心明眼亮避開購房陷阱--謹(jǐn)慎簽訂合同

看完房子以后，就要簽合同了,，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購書,，然后再簽正式合同。這里面的問題就更多了,。

陷阱一：在認(rèn)購書里沒有注明

因何種原因退房以及后果

購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后,，就要交一定額度的定金，這是無可非議的,。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí),，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同,，所以沒收定金,。

對(duì)策：律師建議買家與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí),，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等,，這樣就避免了很大的麻煩。

同時(shí),，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的,，這本身是沒有法律依據(jù)的。

陷阱二：合同主體認(rèn)定不明

購房者由于缺乏法律常識(shí),，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤,。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問題,。

另外,，也有可能該項(xiàng)目是a公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資,，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約,，否則也會(huì)帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩,。

對(duì)策：在簽約前您查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表,，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”,。否則,，這個(gè)人的簽字是無效的，同時(shí)要注意合同上的公章,，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任,。

陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字

簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是,，開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同,，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了,，而忘記保護(hù)自己的利益,。

對(duì)策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，的辦法是找一個(gè)律師來幫你的忙,。

陷阱四：“最短時(shí)間”與“”

合同是雙方意思一致的表達(dá),。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,，在最短時(shí)間內(nèi)解決”,，“在裝修材料上，選擇的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾,。最短是多長(zhǎng)時(shí)間,，什么樣的才算的？不知道,。

合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí),，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。

對(duì)策：購房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間,、具體的地點(diǎn),、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。

陷阱五：約定提前交納部分費(fèi)用

開發(fā)商是做商人的,，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對(duì)資金要求很高的行業(yè),。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢,。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納,，這是顯失公平的,。

比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下,，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù),，并接受相關(guān)約束，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害,。

對(duì)策——購房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署,，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

陷阱六：賣方解除合同

在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款,。”

這顯然是不公平條款,，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款,，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由,，沒收其已付95%的價(jià)款,，豈非很不公平。況且,，沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為,，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。

對(duì)策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定,，本合同條款是無效條款,。當(dāng)然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題,，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護(hù)自己的權(quán)益,。

陷阱七：處理結(jié)果不明確

很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”,，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理,。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò),，你也很難制裁他,，最多是調(diào)解了事。

對(duì)策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開發(fā)商如果沒有履行承諾,、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法,，做到越詳細(xì)越好。

陷阱八：以偏蓋全

這里所說的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念,。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題,，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,，而上面卻是普通玻璃等等,。

對(duì)策：對(duì)于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細(xì)越好,。不給開發(fā)商一點(diǎn)空隙,。當(dāng)然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識(shí),。

陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議

前面說了,，開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,。將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修,、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩,。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開通,，如果有不開的怎么辦,？不要小看這個(gè)問題，為了出面積,、增利潤(rùn),，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開,，在上下班高峰時(shí)間極為不便,，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢？

但是,，就像你可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣,，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議,。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此,。

對(duì)策：不管開發(fā)商態(tài)度如何,，購房者還是要爭(zhēng)取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行,，又覺得沒有把握,，那就只好放棄了購房.

合同附件“文章”多

1、附件一是房屋平面圖,。一般情況下,，開發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無尺寸也無比例,，一旦發(fā)生爭(zhēng)議,，購房人明顯處于劣勢(shì)地位。對(duì)此,，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng),、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時(shí)提供電氣,、供水,、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個(gè)基本知情權(quán),，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù),。

2、附件二是有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說明,。這里購房者需要注意的是,，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計(jì)入該構(gòu)成面積,。分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)按京國(guó)土房管權(quán)字（20xx）第369號(hào)文件執(zhí)行。雙方應(yīng)約定,，出賣人違背該分?jǐn)傇瓌t的,，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的10％支付違約金,。

3,、附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定,。對(duì)于購房人而言,，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”,、“高級(jí)外墻涂料”,、“高級(jí)木地板”之類的模糊性標(biāo)準(zhǔn),。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4,、附件四是雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議,。有些開發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此,，購房人要仔細(xì)閱讀,、審查，防止有的開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù),。其次,，購房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中做出詳細(xì)約定。例如,，在前期物業(yè)管理中,，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方選聘的,，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，購〈br〉房人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出具體約定,。

5,、附件五是關(guān)于計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款,。一般來說,，因?yàn)殚_發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購房人都能如期取得貸款,。但這并不排除由于種種原因,，銀行沒有批準(zhǔn)購房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn),，購房人將有巨大的付款壓力,，難以繼續(xù)履行購房合同，面臨違約風(fēng)險(xiǎn),。有鑒于此,，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外,，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn),，則購房人有權(quán)與出賣人協(xié)商，采取買受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房,。買受人因此退房時(shí),，出賣人應(yīng)將買受人已付房款全額返還給買受人?！?/p>

簽補(bǔ)充協(xié)議抓住八大要點(diǎn)

在簽訂購房合同時(shí)要增加補(bǔ)充協(xié)議,，目前已受到越來越多的購房者的重視,。但如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議才更為有效呢？補(bǔ)充協(xié)議太少,，不能充分保護(hù)購房者的利益,，起不到補(bǔ)充協(xié)議的作用；但補(bǔ)充協(xié)議太多,，動(dòng)輒上百條,，別說一般購房者，就是專業(yè)法律人員要想全部解釋清楚也非易事,，其實(shí)際可操作性很小,。其實(shí)只要抓住一些主要關(guān)鍵的內(nèi)容來約束開發(fā)商，即使條款很少,，也能起到保護(hù)購房者利益的作用,，而又使開發(fā)商能夠接受，不影響交易的進(jìn)行,，這應(yīng)是購房者明智的選擇,。

從整個(gè)《商品房買賣合同》來看，開發(fā)商容易利用合法手段侵犯購房者利益的主要有八個(gè)部分,，只要針對(duì)這八個(gè)部分來簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，就基本可以保護(hù)購房者合法權(quán)益不受侵害：

第一要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水,、公攤面積增大,。

第二要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應(yīng)約定在這種情況下購房者可以選擇退房,，開發(fā)商退還首付款和定金,，目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除購房者的定金或追究違約金。

第三要約定房屋交付時(shí)開發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),，應(yīng)約定如果開發(fā)商提供不了,，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金,，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動(dòng),。

第四要約定物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額,，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而購房者又無當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況,。

第五要約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn),，不能被開發(fā)商以"進(jìn)口"、"高級(jí)",、"優(yōu)質(zhì)"等不明確的說明誤導(dǎo),，要詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修,、設(shè)施的種類、型號(hào),、顏色,、位置、方向,、可參考的價(jià)格等因素,，目的是防止對(duì)裝修提出異議而無依據(jù)的情況。

第六要約定開發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間,，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時(shí)間,，目的是防止開發(fā)商無限期的給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購房者行使所有權(quán),。

第七要約定房屋的屋面,、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有，開發(fā)商使用要經(jīng)過業(yè)委會(huì)同意,，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購房者的正常生活,。

第八要約定在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告,、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù),。

置業(yè)指南：合同附件陷阱逐個(gè)提

合同附件本是為增加合同條款中可供買賣雙方協(xié)商的空間，更大程度地維護(hù)消費(fèi)者利益,。但因目前消費(fèi)者的法律知識(shí)不足,，附件有時(shí)就被發(fā)展商利用作為“對(duì)付”買家的工具。同時(shí),，不少買家認(rèn)為正式的合同文本才具有法律效力,，附件不重要，況且?guī)资摰膬?nèi)容也懶得讀,。

實(shí)際上,，根據(jù)《合同法》規(guī)定，若合同正式文本與附件內(nèi)容有矛盾,，以附件為準(zhǔn),。即買賣雙方在合同附件中約定的條款最終是執(zhí)行依據(jù)。因此,，建議買家簽合同附件時(shí)慎之又慎,。下面是合同附件中常見的一些不合理?xiàng)l款，買家可以此為鑒,。

在正式文本中有“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后×日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在房屋交付使用后×日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第三項(xiàng)處理：詳見補(bǔ)充協(xié)議”,，但補(bǔ)充協(xié)議中卻沒有關(guān)于何時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的約定。

專家評(píng)點(diǎn)：依據(jù)《合同法》的規(guī)定,，買受人有權(quán)在合同中與出賣人約定交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)間,，如果出賣人未能及時(shí)辦證的，買受人有權(quán)選擇退房,，由出賣人退還房款,，并按已付房款支付一定比例的違約金，或者不退房,，取得違約金,。

在合同附件中約定“商品房交付時(shí)，如花園等附屬項(xiàng)目的面積與合同記載的面積有誤差時(shí),，買受人同意接受交付時(shí)的實(shí)際面積”,，或“商品房附屬花園面積經(jīng)出賣人暫測(cè)為×平方米，該面積包括花園圍墻地基面積,。如果商品房交付時(shí)花園面積與上述面積有誤差時(shí)以交付時(shí)的面積為準(zhǔn),，誤差部分按每平方米×元人民幣多退少補(bǔ)”。

專家評(píng)點(diǎn)：花園面積能否出售,，目前法律未有明確規(guī)定,，但這部分面積屬于全體業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部分，買受者即使支付相應(yīng)的價(jià)格也不能將這部分面積列入房屋的產(chǎn)權(quán),，這一點(diǎn)買受者一定要注意,。“如《買賣合同》記載的商品房的建筑面積（套內(nèi)面積＋分?jǐn)偯娣e）,、套內(nèi)面積,、分?jǐn)偯娣e與實(shí)測(cè)面積有差異時(shí)雙方按如下方式處理：１、建筑面積沒有差異但套內(nèi)面積與分?jǐn)偯娣e均有差異時(shí)商品房?jī)r(jià)款不變,。２,、建筑面積和分?jǐn)偯娣e均有差異但套內(nèi)面積沒有差異時(shí)商品房?jī)r(jià)款不變。３,、建筑面積和套內(nèi)面積均有差異時(shí)按套內(nèi)面積誤差比進(jìn)行調(diào)整,。”

專家評(píng)點(diǎn)：以上條款既確定了建筑面積不變價(jià)款不變,，又約定套內(nèi)面積不變,，價(jià)款不變，而且當(dāng)建筑面積與套內(nèi)面積均有差異時(shí)又按套內(nèi)面積的誤差進(jìn)行調(diào)整,，這個(gè)約定違反了建設(shè)部２００１年６月１日頒布的《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,，商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。廣州市２００１年出臺(tái)規(guī)定,，商品房應(yīng)按套內(nèi)面積銷售。而２００１年實(shí)施的《商品房預(yù)售合同》約定的售房條款,，也明確規(guī)定“該商品房屬預(yù)售,，按整套（整層）出售，如套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米（幣）元,，總金額（幣）元，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建筑計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),，不再另行計(jì)價(jià),；如整幢出售，按建筑面積計(jì)算”,。上述條款前后矛盾,，且違反有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)屬無效,?！啊顿I賣合同》所稱的已交房款是指買受人交付給出賣人的商品房建筑物和花園的款項(xiàng)，不包括稅費(fèi)和買受人通過銀行按揭支付給出賣人的按揭款,，銀行按揭借款的處理由出賣人按與銀行的協(xié)議執(zhí)行,，與買受人無關(guān)?！顿I賣合同》所稱的累計(jì)已付款是指買受人按照本協(xié)議附件二的付款方式和付款時(shí)間所支付的商品房?jī)r(jià)款的總和,，不包括稅費(fèi)和買受人通過銀行按揭所取得的尚未償還的借款，銀行按揭的處理由出賣人按與銀行的協(xié)議執(zhí)行,，與買受人無關(guān),。”

專家評(píng)點(diǎn)：買受人向銀行申請(qǐng)按揭,，貸款已劃入出賣人的銀行賬戶,，買受人實(shí)際上已經(jīng)支付房款，出賣人不把這部分房款計(jì)入買受人累計(jì)已支付房款,，顯然有失公平,，且與商品房預(yù)售的慣例不符?！凹追筋I(lǐng)到‘該物業(yè)’竣工驗(yàn)收證明后,，應(yīng)由代表律師向乙方發(fā)出交付使用通知書,，自交付使用通知書發(fā)出之日起一年內(nèi),，甲方負(fù)責(zé)‘該物業(yè)’的結(jié)構(gòu)保修期，并對(duì)‘該物業(yè)’結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修,，但因不可抗力或乙方裝修或非甲方原因所造成的任何破損及以下情形，甲方不負(fù)保修責(zé)任,?！?/p>

專家評(píng)點(diǎn)：根據(jù)１９９８年９月１日開始實(shí)施的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，對(duì)住宅各部位,、部件在正常使用情況下的保修期限均有明確規(guī)定,。

住宅保修從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，并非從“交付使用通知書發(fā)出之日起一年內(nèi)”,，且物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移時(shí)間劃分亦應(yīng)從住宅交付使用之日起計(jì)算,，而非“甲方（發(fā)展商）代表律師向乙方發(fā)出該物業(yè)交付使用通知書３０天后”?！盀楸Ｕ细鳂I(yè)主及用戶的所有權(quán)和使用權(quán),，乙方無條件地同意并接受由甲方或甲方指定的管理公司統(tǒng)一管理?！?/p>

專家評(píng)點(diǎn)：根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》（從１９９８年１０月１日起施行）之規(guī)定：“物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到５０％以上,，或者已交付使用的建筑面積達(dá)到３０％以上不足５０％，且使用已超過一年的,，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定召開首次業(yè)主大會(huì),，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)?！保ǖ谄邨l）,；由業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同即由業(yè)主自行選聘物業(yè)管理公司。第２１條規(guī)定：“建設(shè)單位須在建筑物及其附屬設(shè)施綜合驗(yàn)收合格后,，方可將其管理權(quán)移交給業(yè)主委員會(huì),，未經(jīng)綜合驗(yàn)收的物業(yè)，建設(shè)單位不得移交,，并應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用,。”“甲方在約定交樓期限屆滿之日起六十日內(nèi)不能交樓的,，才視為違約,。”

專家評(píng)點(diǎn)：人為約定了六十天的免責(zé)期限,，對(duì)乙方不公平,。

購房合同如何簽之：買房警惕數(shù)字游戲

購房人要把房地產(chǎn)商的承諾寫進(jìn)合同，首先就要盡可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對(duì)購房人所購商品房基本情況描述清楚,，并盡可能利用合同第三條后面的空白行,，要求房地產(chǎn)商寫上如其表述的商品房基本情況與實(shí)際交付情況不符時(shí)，應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任,。沒有具體賠償責(zé)任的約定,，第三條對(duì)商品房基本情況表述的作用將會(huì)大大降低。

8號(hào)樓變成4號(hào)樓

如果有人說他收房時(shí)找不到自己所買的房子了，您信不信,？這并非是聳人聽聞,，已有幾位買房人問我在這種情況下怎么辦？

現(xiàn)在有不少國(guó)人對(duì)數(shù)字非常重視,，為了一個(gè)靚號(hào),，不惜一擲千金，有些房地產(chǎn)商為了迎合人們的心理,，賣房時(shí)將幢(座)號(hào)、層數(shù),、門牌號(hào)避開4,、13、14,、24等數(shù)字,，有的是跳過，有的是用3a,、12a,、15a、25a等數(shù)字代替,。因此,，購房人在約定合同第三條時(shí)首先要查驗(yàn)清楚房地產(chǎn)商填寫的房屋坐落、層數(shù),、面積等基本情況是否符合該房屋所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)等合法有效的證明材料,，自己所買的房屋所在幢(座)號(hào)、層數(shù),、門牌號(hào)是否與所附的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致。

如果不一致,，對(duì)數(shù)字特別在意的人就要有心理準(zhǔn)備,，房地產(chǎn)商交房時(shí)幢(座)號(hào)、層數(shù),、門牌號(hào)發(fā)生變化怎么辦,？現(xiàn)實(shí)中確實(shí)有不少簽合同時(shí)跳過去的號(hào)交房時(shí)不跳了，挑了8字的人實(shí)際收到的成了7字,，甚至有的8號(hào)樓莫名其妙地變成了4號(hào)樓,。因此筆者建議這些購房人事先在合同中和房地產(chǎn)商約定清楚如交房時(shí)出現(xiàn)這種問題，房子是可退還是可換,，不然到時(shí)即使法官認(rèn)定房地產(chǎn)商在這個(gè)問題上違約,，但由于沒有具體賠償依據(jù)，憑法官自由裁量，購房人很難根據(jù)自己的“迷信”達(dá)到退房或換房的目的,。

圖紙尺寸,、用途、凈高要標(biāo)明

合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖,，房地產(chǎn)商通常會(huì)提供一個(gè)購房人所買房屋的平面圖,，購房人不要接受不規(guī)范的草圖或沒有尺寸的示意圖，而應(yīng)要求房地產(chǎn)商在這個(gè)平面圖上標(biāo)清所有尺寸,，需要文字說明的盡量詳細(xì),，平面主要尺寸、墻體厚度,、門窗尺寸,、管道井尺寸、空調(diào)位尺寸要全,，房號(hào)和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標(biāo)清楚,，并在第三條的相關(guān)空格中填清楚房屋的用途、結(jié)構(gòu),、層高,。

在這里需要提醒購房人注意的有兩點(diǎn)：

1.有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法,，公寓就是住宅,，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止,，商住兩用房還僅僅是房地產(chǎn)商為了房屋促銷宣傳使用的一個(gè)詞,，國(guó)家根本就沒有這個(gè)有關(guān)房屋用途的用語。當(dāng)然我們不得不承認(rèn)目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低,、貸款比例高等一些眼前利益,，但長(zhǎng)遠(yuǎn)利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數(shù)。為了居住而買“商住兩用樓”,，則是有百害而無一利,。

2.層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內(nèi)量的高度叫凈高,，因此購房人要求房地產(chǎn)商在合同中能說明樓層凈高,。

容積率和綠地率

購房人在關(guān)注自己所買房屋平面圖的同時(shí)，還應(yīng)盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上,，在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有建筑的位置,、大小和高度及綠地面積。由此購房人可以從圖紙上算出自己所購房屋所在小區(qū)的建筑容積率,、綠地率,，并確定自己所購房屋采光有無遮擋,。

購房人在進(jìn)行這些約定前有幾個(gè)概念需要搞清：

1.建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外,。房地產(chǎn)商不是根據(jù)小區(qū)的土地面積而是根據(jù)建筑容積率繳納土地出讓金，人防工程屬國(guó)家所有,，不計(jì)算建筑容積率,。房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫算入建筑容積率,。建筑密度不同于建筑容積率,，它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內(nèi)的全部土地面積,，包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積,、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積,、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。

2.房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞,，根據(jù)園林專家介紹,，這也是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語中,，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積,。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,。樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上,。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

簽訂商品房買賣合同時(shí),，使用建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，因此,，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬事大吉,，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同,，購房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問題,。

1、認(rèn)購書問題,。

在目前商品房交易過程中,，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認(rèn)購書,，交納認(rèn)購款,。開發(fā)商要求購房人簽訂認(rèn)購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認(rèn)購的名義進(jìn)行銷售,，俗稱內(nèi)部認(rèn)購,；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋,，作為交換,，要求購房人簽訂認(rèn)購書，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購款,，如果在規(guī)定的時(shí)間里,，購房人不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的認(rèn)購款,。

第一種情況的認(rèn)購書,，由于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預(yù)售許可證前,，是不能預(yù)售商品房的,，而依據(jù)我國(guó)《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效,，因此第一種情況的認(rèn)購書在法律上是無效的,。但人民法院于20xx年4月28日公布，于20xx年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的,，可以認(rèn)定有效,。根據(jù)該條規(guī)定，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認(rèn)購書,，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證,，該認(rèn)購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證,，那么該認(rèn)購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣,，即和下面要討論的第二種情況的認(rèn)購書的性質(zhì)相同。

第二種情況的認(rèn)購書,，需要看認(rèn)購書是否滿足了合同成立的要件,，主要是看合同條款是否完備,。《法院解釋》第5條規(guī)定：商品房的認(rèn)購,、訂購,、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,，肯定具有法律效力。但是實(shí)踐中大多數(shù)認(rèn)購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，這些認(rèn)購書的法律效力如何?《法院解釋》并未作明確規(guī)定,，筆者認(rèn)為不能從《法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認(rèn)購書,，就必然沒有法律效力,。但是如果認(rèn)購書僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款,，那么該認(rèn)購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款,，不具有法律效力。

2,、補(bǔ)充協(xié)議問題,。

在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外,，還要求購房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多,，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好,。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定,、不可抗力條款的解釋,、共有面積的確定分?jǐn)偂㈥P(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面,，甚至包含許多針對(duì)開發(fā)商的免責(zé)條款,。比如有些開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋,，開發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任,?！庇捎谘a(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn),、法律等專業(yè)術(shù)語,，一般購房人很難完全搞懂,。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來,，找專家進(jìn)行咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來,，并對(duì)其進(jìn)行修改,。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護(hù)購房人的條款很少,，因此,，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購房人的條款,。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求,，那么，購房人不要和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

3,、售樓廣告問題。

開發(fā)商為宣傳,、推銷其商品房,，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告,，作出不少許諾,。從法律角度來說，售樓書,，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字,、圖片材料，主要是為了美化商品房形象,、優(yōu)勢(shì),，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng),，不能直接成為合同的內(nèi)容,。對(duì)于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任,，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責(zé)任,。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定,，發(fā)布虛假廣告,，欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的,，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任,，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任,。因此，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo),，就要及時(shí)向政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào),，申請(qǐng)予以查處，或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失,。

同時(shí),，國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對(duì)房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項(xiàng)以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定,，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題,。不過為了避免不必要的麻煩，購房人在簽訂合同時(shí),，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中,，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)告開發(fā)商違約,。

4,、樣板房問題。

目前在商品房銷售過程中,，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間,。購房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距,，當(dāng)購房人要求退房時(shí),，開發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房,。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時(shí),，購房人有權(quán)退房，因此購房人無權(quán)要求退房,。事實(shí)并不如此?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定,，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,。開發(fā)商未作說明,，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定,，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進(jìn)行選擇),。

5,、質(zhì)量問題。

有些購房人認(rèn)為,，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題,。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，開發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題,。但事實(shí)并非如此,。

商品房竣工驗(yàn)收，是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收,，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格,。而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,，都是由開發(fā)商擬訂,，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題,。

根據(jù)《法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定,，在下列情況下，購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題,，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，不能交付使用；房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用?！斗ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。

總之,，你在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士,，這樣才能簽訂一份權(quán)利,、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同。

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇三

甲方（當(dāng)戶）：

乙方（典當(dāng)行）：

甲,、乙雙方根據(jù)物權(quán)法,、擔(dān)保法、典當(dāng)管理辦法等法律,、規(guī)章之規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意以房地產(chǎn)（當(dāng)物）抵押出當(dāng),，乙方接受并提供相應(yīng)的當(dāng)金,。星當(dāng)票的格式限制，為明確典當(dāng)雙方的權(quán)利,、義務(wù),，維護(hù)典當(dāng)雙方的合同權(quán)益，特訂立本合同,，以期共同執(zhí)行,。

1、甲方愿意以其合法擁有并有處分權(quán)的房產(chǎn)及所屬土地使用權(quán)作為當(dāng)物乙方抵押出當(dāng),。經(jīng)乙方同意后,，雙方即對(duì)本次房地產(chǎn)抵押辦理抵押登記。

2,、甲方所提供的抵押擔(dān)保房地產(chǎn)（當(dāng)物）：

抵押權(quán)的效力及于當(dāng)物及其從物,，從權(quán)利、附著物,、附合物,、附加物、孳息及代位物,，如無特殊說明,，本合同所稱“房屋”或“當(dāng)物”均包括上述所有內(nèi)容。

3,、經(jīng)雙方協(xié)商上述房屋的當(dāng)金為人民幣（大寫）： 元,。

4、本次當(dāng)金用于： ,。

1,、本合同典當(dāng)期限自 年 月 日至 年 月 日,，考慮雙方在辦理房地產(chǎn)抵押登記的時(shí)間因素,，起止日期以乙方支付當(dāng)金之日，在雙方簽署的當(dāng)票上約定確認(rèn)。

2,、典當(dāng)期內(nèi)或典當(dāng)期限屆滿5日內(nèi),，甲方不能贖當(dāng)，可按本合同第六條第二小項(xiàng)執(zhí)行,。

1,、按《典當(dāng)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押典當(dāng)當(dāng)月綜合費(fèi)率不得超過2.7%,，本合同項(xiàng)下當(dāng)金的月綜合費(fèi)率確定為當(dāng)金金額2.7%,，綜合費(fèi)在乙方向甲方支付當(dāng)金時(shí)即應(yīng)交付。

2,、本合同項(xiàng)下當(dāng)金的月利率為3‰.

3,、為方便息、費(fèi)計(jì)算,，按銀行通常的劃算方式,，日綜合費(fèi)率＝月綜合費(fèi)率/30，日利率＝月利率/30,。

4,、本合同項(xiàng)下典當(dāng)逾期的綜合費(fèi)，按典當(dāng)管理辦法規(guī)定上限按日計(jì)算,，同時(shí)根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的銀行逾期貸款罰息水平給予罰息,。

5、當(dāng)期不足5日的,，按5日收取有關(guān)費(fèi)用,。

6、經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方提前贖當(dāng)?shù)?，按合同約定的綜合費(fèi)率、利率和實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算綜合費(fèi)和利息,，多收的綜合費(fèi)即時(shí)返還,。

第四條 典當(dāng)當(dāng)金支付

甲方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)定辦理本合同項(xiàng)下典當(dāng)有關(guān)的批準(zhǔn),、登記、交付及其他手續(xù),，雙方簽章后,，乙方應(yīng)支付當(dāng)金。

第五條 抵押擔(dān)保的范圍

甲方抵押擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的當(dāng)金本息,、綜合費(fèi),，逾期的當(dāng)金、利息和有關(guān)費(fèi)用、違約金,、賠償金,、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi),、當(dāng)物處置費(fèi),、過戶費(fèi)、保全費(fèi),、執(zhí)行費(fèi),、律師費(fèi)等）。

第六條 贖當(dāng),、續(xù)當(dāng)和絕當(dāng)

1,、甲方按期償還當(dāng)金本息，支付完所有相應(yīng)費(fèi)用,，全部履行合同各項(xiàng)條款,，本合同即告終止，乙方應(yīng)即時(shí)辦理贖回手續(xù),，交還甲方提供的有效證明和權(quán)利憑證,，協(xié)助甲方辦理登記注銷事宜。

2,、本合同典當(dāng)期屆滿,，甲方不能贖當(dāng)，應(yīng)在典當(dāng)期間或典當(dāng)期限屆滿之日起5日內(nèi)向乙方提出書面續(xù)當(dāng)申請(qǐng),，經(jīng)乙方同意續(xù)當(dāng)后,，甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清合同第三條約定的典當(dāng)期限內(nèi)的利息和當(dāng)期綜合費(fèi)后方可辦理續(xù)當(dāng)。雙方另行簽署《續(xù)當(dāng)憑證》,，續(xù)當(dāng)一次的期限最長(zhǎng)為6個(gè)月,，續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限滿日算起，本合同約定的事項(xiàng)在續(xù)當(dāng)期間繼續(xù)有效,。

3,、典當(dāng)期限屆滿后5日內(nèi)，甲方贖當(dāng)?shù)?，除?yīng)向乙方交付當(dāng)期當(dāng)金本金,、利息、綜合費(fèi)率外,，還應(yīng)按當(dāng)金的1.5%/日補(bǔ)交當(dāng)金逾期利息和有關(guān)費(fèi)用,。典當(dāng)期限屆滿后逾期5日不贖當(dāng)，又不辦贖當(dāng)手續(xù)的,，視為甲方自愿放棄回贖權(quán),，即為絕當(dāng),。

第七條 絕當(dāng)物處理

甲方應(yīng)自絕當(dāng)之日（即典當(dāng)期限屆滿之日起第6日）起10日內(nèi)將絕當(dāng)房屋交給乙方處理，若屆時(shí)不移交,，乙方將向甲方發(fā)出定期移交的書面通知。期限屆滿未能移交的,，乙方有權(quán)申請(qǐng)公證處對(duì)該絕當(dāng)房屋屆時(shí)的狀況作證據(jù)保全,，并依法對(duì)該絕當(dāng)房屋進(jìn)行清場(chǎng)并委托有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)公開拍賣，拍賣所得款項(xiàng)優(yōu)先償還當(dāng)金本息,、綜合費(fèi)用,、逾期的當(dāng)金利息和有關(guān)費(fèi)用，以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用,，剩余部分款項(xiàng)返還甲方,。拍賣所得不足清償上述項(xiàng)目的部分，乙方有權(quán)向甲方追索,。有關(guān)拍賣手續(xù)甲方在此同意均委托乙方代為辦理,。絕當(dāng)物在本合同第一條中當(dāng)金不足3萬元的，乙方可以自行變賣或折價(jià)處理,，損益自負(fù),。

第八條 甲方保證與承諾

1、甲方是合法的獨(dú)立民事主體,，具備所有必要的能力,，能以自身名義履行本合同的義務(wù)、承擔(dān)民事責(zé)任,。

2,、甲方是本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的完全、有效的,、合法的所有者或有權(quán)處分者,，本合同項(xiàng)下典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)不存在所有權(quán)或處分權(quán)方面的爭(zhēng)議。

3,、甲方在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí),，已對(duì)本合同項(xiàng)下典當(dāng)房地產(chǎn)的瑕疵作了充分合理書面說明，且已經(jīng)乙方認(rèn)可并書面簽收,。

4,、本合同項(xiàng)下的典當(dāng)房地產(chǎn)未發(fā)生被查封、扣押,、監(jiān)督和被采取其他強(qiáng)制措施等情況,，且未被公示列入征用、拆遷范圍,。

5,、本合同項(xiàng)下的典當(dāng)房地產(chǎn)如已部分或全部出租,，甲方保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人，并將有關(guān)出租情況書面告知乙方,，且已經(jīng)乙方認(rèn)可并書面簽收,。

第九條 乙方保證與承諾

1、乙方是經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn),，依照《典當(dāng)管理辦法》設(shè)立的專門從事典當(dāng)經(jīng)營(yíng)的合法企業(yè),，能夠履行本合同的義務(wù)，承擔(dān)民事責(zé)任,。

2,、乙方保證在雙方辦妥相關(guān)手續(xù)、簽發(fā)當(dāng)票后,，按雙方約定向甲方支付當(dāng)金,。

3、在甲方按期償還當(dāng)金本息,，全部履行合同所有條款后,，乙方應(yīng)將所有房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證歸還甲方，注銷抵押登記,。

第十條 抵押物和抵押權(quán)屬憑證的占管

抵押權(quán)存續(xù)期間,，若抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減少的情形時(shí),，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,，并在5日內(nèi)恢復(fù)抵押物價(jià)值或向乙方提供為乙方所認(rèn)可的其他擔(dān)保。因恢復(fù)抵押物價(jià)值或設(shè)定新增擔(dān)保支出的費(fèi)用,，概由甲方承擔(dān),。

抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物他項(xiàng)權(quán)證由乙方占管,，乙方應(yīng)妥善保管好抵押物他項(xiàng)權(quán)證,。

第十一條 抵押物的保險(xiǎn)

抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及乙方指定的險(xiǎn)種,，投保金額,、保險(xiǎn)范圍辦理抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期限不短于債務(wù)履行期限加債務(wù)履行期限屆滿之日起三個(gè)月,，保險(xiǎn)金額不低于主合同項(xiàng)下債權(quán)本金,、綜合費(fèi)和利息。保險(xiǎn)期內(nèi)甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn),。保險(xiǎn)單正本由乙方保管,，且保險(xiǎn)單應(yīng)當(dāng)注明乙方為抵押保險(xiǎn)的第一受益人，乙方有權(quán)直接以保險(xiǎn)賠償金受償或提前受償主合同項(xiàng)下全部債權(quán),。

第十二條 第三人損害賠償

若因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的,，損害賠償金應(yīng)存入乙方指定的銀行賬戶,。對(duì)上述損害賠償金，甲方同意乙方有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理,，并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù),。

1、清償或提前清償主合同項(xiàng)下全部或部分債務(wù),；

2,、經(jīng)乙方書面同意，用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值,；若因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值不足以清償主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)的，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保,，抵押物價(jià)值未減少部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保,。

第十三條 解決爭(zhēng)議的方法

本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可依法向本合同簽約地人民法院提起訴訟,。

在爭(zhēng)議期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行未爭(zhēng)議的條款,。

第十四條 本合同經(jīng)甲,、乙雙方有權(quán)代表簽字并加蓋公章（甲方為自然人的簽字即可）之日起有效。若抵押房產(chǎn)為多人共同共有,，所有共有人應(yīng)在本合同簽約前，簽署有效的相關(guān)文件,。

第十五條 本合同一式叁份,，甲、乙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)抵押登記部門存檔一份,，需要公證的公證處存檔一份，法律效力相同,。

第十六條 涉及本合同所有的通知事項(xiàng)應(yīng)寄往本合同首頁所列的地址。任何一方變更地址和聯(lián)系電話的,，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并得到對(duì)方的確認(rèn)后,，變更事項(xiàng)方才生效,。怠于履行通知義務(wù)導(dǎo)致通知無法送達(dá)對(duì)方的，由負(fù)有通知義務(wù)的一方承擔(dān)責(zé)任,。

甲方： 乙方：

簽約地點(diǎn)： 簽約日期：

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇四

委托人 (甲方)

受托人 (乙方)

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠(chéng)實(shí)信用原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),。

1、甲方向乙方提供的證件和證明,，證明甲方是具有委托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人(見附件),。

2、乙方向甲方出示的證件和證明,，證明乙方是具有接受本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人,。

第二條乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。

1,、內(nèi)容：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

2,、條件：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

3、要求：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),。

1,、內(nèi)容：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

2、條件：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

3,、要求：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

第四條本合同委托期限：自xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日起至xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日止,。除甲,、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止,。

第五條甲,、乙雙方商定，在本合同履行期間內(nèi),，甲方對(duì)其委托的本合同第二條,、第三條個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)。

【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】按成交價(jià)格的xxxxxx%人民幣xxxxxxxxxx元：

【房地產(chǎn)租賃】按成交價(jià)格的xxxxxx%人民幣xxxxxxxxxx元：

【代辦服務(wù)費(fèi)】按成交價(jià)格的xxxxxx%人民幣xxxxxxxxxx元：

第六條中介費(fèi),、代辦服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間,、條件、結(jié)算方法如下：

第七條本合同履行期間,，任何一方需要變更本合同的,，必須征得對(duì)方同意后簽訂書面變更協(xié)議。否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第八條甲乙雙方商定,，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)：

1,、乙方在委托期間內(nèi),，不能提供訂約機(jī)會(huì)的;

2、乙方未經(jīng)甲方書面同意,，擅自改變本合同第二條,、第三條內(nèi)容、條件,、要求的;

3,、本合同簽約生效后二個(gè)工作日內(nèi)，乙方未及時(shí)通過青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上網(wǎng)掛牌且經(jīng)甲方投訴仍無正當(dāng)理由拒不履行的;

4,、乙方利用為甲方服務(wù)的機(jī)會(huì),，為自己牟取不當(dāng)利益的;

5、乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)法律,、法規(guī),，與他人惡意串通，損害甲方利益的;

第九條甲,、乙雙方商定,，甲方有下列情形之一的，甲方應(yīng)全額支付本合同

第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)：

1,、甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí),，造成乙方最終無法履約的;

2,、甲方在委托期間，私下與他人成交的,，視作媒介合同成交;

3,、甲方在委托期屆滿之后二個(gè)月內(nèi)以任何形式或價(jià)格與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作媒介合同成立;

4,、甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書面同意,，中途毀約，擅自不履行合同的;

第十條乙方對(duì)于居間過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密,，負(fù)有保密義務(wù),。甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助。

第十一條甲,、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準(zhǔn),。

第十二條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效,。

第十三條雙方或一方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)備案,、登記。

第十四條甲乙雙方在履約過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成按本合同約定的下列方法之一解決：

1、向【青島仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁】,。

2,、向【人民法院起訴】。

第十五條本合同壹式xxxxxx份,，甲,、乙雙方各持xxxxxx份。

甲方(公章)：xxxxxxxxxx 乙方(公章)：xxxxxxxxxx

法定代表人(簽字)：xxxxxxxxxx 法定代表人(簽字)：xxxxxxxxxx

xxxxxxxxxx年xxxx月xxxx日 xxxxxxxxxx年xxxx月xxxx日

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇五

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī),，甲、乙雙方本著互相配合,、講求實(shí)效,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方完成“ ”的有關(guān)事宜,，簽訂本合同書,。

策劃工作分為兩個(gè)階段：

1。 第一階段：策劃市場(chǎng)調(diào)查,，包括商圈調(diào)查,、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5個(gè)內(nèi)容,，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位,，雙方溝通達(dá)成共識(shí)后進(jìn)入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的《 》的中期匯報(bào)演示文本,，限期為自合同書生效之日起 至 個(gè)工作日,。

2。 第二階段：在甲方認(rèn)可乙方對(duì)項(xiàng)目得出的定位主體的前提下,，對(duì)定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進(jìn)一步完善,，完成《 》，限期為 至 個(gè)工作日,。

上述工作在程序上順延,，總體累計(jì)時(shí)間不超過 個(gè)工作日。

1,。 策劃咨詢費(fèi)用為 元人民幣（ 元）,。

1）合同簽訂之日起 日內(nèi)，甲方向乙方支付策劃費(fèi)用的50% 作為預(yù)付款,，即人民幣 元（ 元）,。

2）乙方完成項(xiàng)目一整體策劃方案后，通過正式的演示文稿,，向乙方當(dāng)場(chǎng)做出演示講解,，甲方認(rèn)可后 日內(nèi)，甲方足額支付策劃費(fèi)余款人民幣 元（ 元）,，乙方方能將《 》的正式文本交付甲方,。

2,。乙方去往甲方處進(jìn)行策劃（咨詢）工作,，往返路費(fèi)甲方承擔(dān)，在甲方處調(diào)查工作的交通,、住宿費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

1。甲方須指派專人（須書面制定）,，作為聯(lián)絡(luò)人,，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作；

2,。為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息,；

3。為乙方各階段成果提出建議性要求,，并在審定通過后及時(shí)給予書面確認(rèn),；

4。及時(shí)向乙方支付報(bào)酬；

5,。如果就委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容,、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時(shí)通知乙方,，并采取適當(dāng)措施,，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作。

1,。由 擔(dān)任專家組總負(fù)責(zé)人,，指派專人擔(dān)任專門聯(lián)絡(luò)人；

2,。按進(jìn)度計(jì)劃完成各階段任務(wù),，保證質(zhì)量，及時(shí)與甲方溝通,；

3,。按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果；

4,。保守甲方的商業(yè)機(jī)密,，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容,。

1,。成果歸屬甲方所有；

2,。乙方在保守甲方項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)機(jī)密的前提下,，對(duì)成果有冠名宣傳的權(quán)利。

由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并支付當(dāng)期款項(xiàng)；

1,。本合同履行完畢自動(dòng)終止,；

2。一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動(dòng)終止,；

3,。任何一方無權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后,，簽訂終止協(xié)議,。

4。甲,、乙雙方同意終止時(shí)須以書面形式確定,。

本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),，甲、乙雙方友好協(xié)商解決,，并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴,。

十,、合同有效期

本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力,，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起,，僅視為達(dá)成策劃意向,；自甲方支付第一筆款項(xiàng)xx萬元到達(dá)乙方賬戶之日起，本合同正式生效,。

甲方： （公章）

法定代表人： （簽字）

地址： 省 市 區(qū) 街（路） 號(hào) 郵編：

電話：

乙方：（公章）

法定代表人： （簽字）

地址： 郵編：

開戶行： 賬 號(hào)：

電 話：

簽約地： 年 月

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇六

甲方：________

乙方：________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條 開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：________

地址：________

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1．合作開發(fā)項(xiàng)目占地________平方米,，土地性質(zhì)為：________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù),。

2．該片土地使用權(quán)為：________,，土地使用權(quán)人為：________。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

（1）擬建________工程,，規(guī)劃占地________平方米,，位于地塊________端。

（2）擬建________工程,，規(guī)劃占地________平方米,，位于地塊________端,。

第四條 合作方式

1．________方提供用地,，________提供全部建設(shè)資金。

2．項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得________,，乙方分得________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有,。

3．合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償,、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù),，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

4．總投資資金籌措：甲方出資________萬元,，分________次出資,，每次出資________萬元，預(yù)收款________萬元,；乙方出資________萬元,，分________次出資，每次出資________萬元,。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由________方安排下列時(shí)間付款。

（1）在本協(xié)議簽署后________日內(nèi),，________方向________方支付總投資的________%,，內(nèi)含定金________萬元，合計(jì)________萬元,；

（2）在本協(xié)議簽署后________日內(nèi),，________方向________方支付總投資的________%，內(nèi)含定金________萬元,，合計(jì)________萬元,。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

（1）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

（2）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

（3）完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。

（4）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

（5）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè),。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí),，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助,。

第八條 工程管理

1．本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

2．管理辦公室按前述第六條、第七條職責(zé)規(guī)定,，具體協(xié)調(diào),、落實(shí)。

第九條 物業(yè)交付

1．合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》,。

2．合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送________（合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得________的產(chǎn)權(quán),，乙方分得________的產(chǎn)權(quán)。

2．按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。第十一條 財(cái)務(wù)管理

1．成本核算范圍：________

2．決算編制：________

3．財(cái)產(chǎn)清償：________

4．利潤(rùn)分配：________

第十二條 保證

1．該項(xiàng)目資金在________行開戶管理。

2．________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同,，保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3．________方愿以________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。________方不履行合同時(shí),，________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第十三條 房屋的維修及管理：________

第十四條 違約責(zé)任：________

第十五條 聲明及保證

甲方：

1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（________）均已辦妥并合法有效,。

3．在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（________）均已辦妥并合法有效,。

3．在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的'文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)

營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為________年。

第十七條 通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用________（書信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2．各方通訊地址如下：________。

3．一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方,；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第二十條 爭(zhēng)議的處理

1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第________種方式解決：

（1）提交________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴,。

第二十一條 不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3．不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng)、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動(dòng)亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十四條 合同的效力

1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．有效期為________年,，自________年____月____日至________年____月____日,。

3．本合同正本一式________份，雙方各執(zhí)________份,，具有同等法律效力,。甲方（蓋章）： ________ 乙方（蓋章）：________

法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：________

委托代理人（簽字）：________ 委托代理人（簽字）：________

開戶銀行：________開戶銀行：________

賬號(hào)：________ 賬號(hào)：________

簽訂地點(diǎn)：________簽訂地點(diǎn)：________

________年____月____日 ________年____月____日

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇七

甲方：_________置業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：__________________

上?！癬________廣場(chǎng)”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法取得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)（見附件）,。甲,、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“_________廣場(chǎng)”商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

位于__________________的“_________廣場(chǎng)”商業(yè)用房地下一層,，地面三層，共計(jì)建筑面積_________平方米,。

上述面積為甲方暫測(cè)面積,，如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（下稱實(shí)際面積）為準(zhǔn),。

雙方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)格為一次性包死的固定價(jià)格,，按建筑面積計(jì)算為每平方米_________元人民幣，總金額為_________元人民幣,。

自本協(xié)議生效之日起至_________年_________月_________日止,。在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)利,，同時(shí)甲方在此期限內(nèi)不再自行或委托第三人銷售,。

乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,；若逾期超過天的，合同終止,，乙方按逾期應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,，甲方實(shí)際損失超過乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失,。

合同終止后,，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房。

乙方可以甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房,，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂,；包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價(jià)格購買并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完畢,。

1,、甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前取得_________廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售許可證》。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用,。

但如遇下列材料原因,，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

（1）遭遇不可抗力,，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的,；

（2）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,，縣級(jí)以上規(guī)劃、文物,、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的,，但最長(zhǎng)不得超過_________個(gè)月；

（3）舊城改造中原有管線作重大改造時(shí),，需市政等單位實(shí)施而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)的,。

甲方逾期交房的：若逾期不超過日,，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行,；逾期超過日后,，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款,，并按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二點(diǎn)一的違約金。

3,、甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

4、甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件）的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾,、設(shè)備差價(jià),。

5、甲方應(yīng)當(dāng)在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi),，將辦理權(quán)屬（包括契約證,、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第（1）（2）項(xiàng)處理：

（1）乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償乙方損失,。

（2）乙方不退房,，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。

1 ,、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng),；

2 、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,；

3 ,、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間,，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料,。

因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。

本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定,。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充,、修改及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成,，與本協(xié)議具有同等效力,。

本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或加蓋公章后生效,。

本協(xié)議壹式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。

甲方：_________置業(yè)發(fā)展有限公司

授權(quán)代表：_________

日期：_________年_________月_________日

乙方：_________

授權(quán)代表：_________

日期：_________年_________月_________日

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇八

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī),，甲,、乙雙方本著互相配合、講求實(shí)效,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，就甲方委托乙方完成“ ”的有關(guān)事宜，簽訂本合同書,。

策劃工作分為兩個(gè)階段：

1. 第一階段：策劃市場(chǎng)調(diào)查,，包括商圈調(diào)查、目標(biāo)人群調(diào)查,、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查,、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5個(gè)內(nèi)容，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位,，雙方溝通達(dá)成共識(shí)后進(jìn)入第二階段,，本階段完成供雙方溝通用的《 》的中期匯報(bào)演示文本，限期為自合同書生效之日起 至 個(gè)工作日,。

2. 第二階段：在甲方認(rèn)可乙方對(duì)項(xiàng)目得出的定位主體的前提下,，對(duì)定位策劃有關(guān)內(nèi)容作出進(jìn)一步完善，完成《 》,，限期為 至 個(gè)工作日,。

上述工作在程序上順延，總體累計(jì)時(shí)間不超過 個(gè)工作日,。

1. 策劃咨詢費(fèi)用為 元人民幣（ ￥ 元）。

1）合同簽訂之日起 日內(nèi),，甲方向乙方支付策劃費(fèi)用的50% 作為預(yù)付款,，即人民幣 元（￥ 元）。

2）乙方完成項(xiàng)目一整體策劃方案后,，通過正式的演示文稿,，向乙方當(dāng)場(chǎng)做出演示講解，甲方認(rèn)可后 日內(nèi),，甲方足額支付策劃費(fèi)余款人民幣 元（￥ 元）,，乙方方能將《 》的正式文本交付甲方。

2.乙方去往甲方處進(jìn)行策劃（咨詢）工作,，往返路費(fèi)甲方承擔(dān),，在甲方處調(diào)查工作的交通、住宿費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

1.甲方須指派專人（須書面制定）,，作為聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作,；

2.為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息,；

3.為乙方各階段成果提出建議性要求,，并在審定通過后及時(shí)給予書面確認(rèn)；

4.及時(shí)向乙方支付報(bào)酬,；

5.如果就委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容,、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時(shí)通知乙方,，并采取適當(dāng)措施,，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作。

1.由 擔(dān)任專家組總負(fù)責(zé)人,，指派專人擔(dān)任專門聯(lián)絡(luò)人,；

2.按進(jìn)度計(jì)劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量,，及時(shí)與甲方溝通,；

3.按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段策劃成果；

4.保守甲方的商業(yè)機(jī)密,，未經(jīng)甲方同意,，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容。

1.成果歸屬甲方所有,；

2.乙方在保守甲方項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)機(jī)密的前提下,，對(duì)成果有冠名宣傳的權(quán)利。

由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并支付當(dāng)期款項(xiàng)；

1.本合同履行完畢自動(dòng)終止,；

2.一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動(dòng)終止,；

3.任何一方無權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后,，簽訂終止協(xié)議,。

4.甲、乙雙方同意終止時(shí)須以書面形式確定,。

本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),，甲、乙雙方友好協(xié)商解決,，并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴,。

本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力,，本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起,，僅視為達(dá)成策劃意向；自甲方支付第一筆款項(xiàng)xx萬元到達(dá)乙方賬戶之日起,，本合同正式生效,。

甲方： （公章）

法定代表人： （簽字）

地址： 省 市 區(qū) 街（路） 號(hào) 郵編：

電話：

乙方：（公章）

法定代表人： （簽字）

地址： 郵編：

開戶行： 賬 號(hào)：

電 話：

簽約地： 年 月

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇九

第一條：委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止/該房屋出租為止。

第二條：委托居間中介出租之房地產(chǎn),。

第三條：委托條件

第四條：服務(wù)報(bào)酬

1,、約定服務(wù)報(bào)酬按月租金的35%一次性計(jì)。

2,、乙方完成甲方委托之居間中介出租行為時(shí),，即甲方與乙方介紹之承租方簽訂房地產(chǎn)租賃

3、服務(wù)報(bào)酬支付時(shí)間：于簽訂房地產(chǎn)租賃合同時(shí)支付,。

第五條：有下列情形之一者,，甲方應(yīng)依本合同第三條所委托之月租金的35%支付服務(wù)報(bào)酬

1、委托期限滿后六個(gè)月內(nèi),，甲方與乙方所曾介紹的承租方完成出租,，或利用乙方提供的信

2、委托期間內(nèi),，承租方愿以甲方委托條件承租,，而甲方反悔不愿以委托條件與乙方介紹的

第六條：乙方義務(wù)

1、隨時(shí)依據(jù)甲方之查詢,，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)進(jìn)展情況,。

2、乙方應(yīng)積極努力通過市場(chǎng)流通渠道盡快尋找承租人,，早日完成甲方委托之交易,。

3、乙方接受甲方委托中介出租服務(wù)所作市場(chǎng)調(diào)查,、廣告企劃、租賃交涉,、咨詢服務(wù),、差旅

第七條：甲方義務(wù)

1、 甲方保證對(duì)委托出租之房地產(chǎn)有出租的權(quán)力,，并可隨時(shí)配合交屋,，否則，由此給承

2,、 租賃完成時(shí),，甲方應(yīng)依法向房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)。

3,、 在租賃期間所發(fā)生之稅費(fèi),，甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定自行交納,。

第八條：甲方于乙方依本合同完成居間中介時(shí)，甲方應(yīng)依乙方通知,，與乙方所介紹之承租人另行訂立房地產(chǎn)租賃合同,，否則，視甲方違約,。

第九條：甲方（或代理人）無權(quán)出租所委托的房地產(chǎn)或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí),，致使本合同無效或無法履行，則甲方及/或代理人應(yīng)依本合同第三條所委托房地產(chǎn)之月租金35%支付乙方作為賠償,，若同時(shí)造成承租方損失,，亦應(yīng)賠償。本條款不因本合同的無效而失效,，即便合同無效,，本條款仍獨(dú)立適用于甲方（或甲方代理人）、乙方,。

第十條：本合同如有未盡事宜,，依有關(guān)中華人民共和國(guó)法律、法令及原則公平解決,。

第十一條：本合同系經(jīng)雙方同意協(xié)定,，協(xié)商一致達(dá)成。經(jīng)雙方簽字后立即生效產(chǎn)生法律效力,。正本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑,。

第十二條：特別約定事項(xiàng)：

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇十一

出租方：xx(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方：xx(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

二,、本房屋月租金為人民幣x元,，按年結(jié)算。

三,、乙方租賃期間,，水費(fèi)、電費(fèi),、取暖費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi),、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

五、房屋租賃期為x,，從年月x日至年月日,。

十,、乙方不得在房屋內(nèi)從事違法行為，并注重房屋及自身財(cái)產(chǎn)和人身安全,。如發(fā)生違法及人身安全責(zé)任事故自行負(fù)責(zé),。

甲方：

乙方：

20xx年x月x日

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇十二

甲方：_________乙方：

甲乙雙方同意就下列房地產(chǎn)的交換事項(xiàng)，本著平等,、自愿的原則,，訂立本合同。

一,、甲方有房地產(chǎn)一間,，座落于_________，用地面積為_________平方米,，建筑面積為_________平方米,，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_________的房地產(chǎn)權(quán)證中。

乙方有房地產(chǎn)一間,，座落于_________,，用地面積為_________平方米，建筑面積為_________平方米,，房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_________的房地產(chǎn)權(quán)證中,。

二、甲乙雙方自愿交換上述房地產(chǎn)的,。

三,、甲乙雙方議定甲方所提供交換的房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣：_________元；乙方所提供交換的房地產(chǎn)值為人民幣_(tái)________元,；雙方同意,。

四、甲乙雙方同意本合同簽訂之日起_________日之內(nèi)攜帶有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù),；同意在_________年_________月_________日將上述房地產(chǎn)互相交付給對(duì)方,。

五、甲乙雙方均保證各自提供交換的房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,，若發(fā)生換產(chǎn)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,，概由換產(chǎn)前的權(quán)屬人負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,，由此給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，則負(fù)責(zé)賠償,。

六,、在辦理換產(chǎn)過程中，如中途一方提出終止該換產(chǎn)協(xié)議的,，有關(guān)稅費(fèi)由提出方負(fù)責(zé)繳納,，并支付給另一方賠償金_________元,。

七、有關(guān)換產(chǎn)所需的稅費(fèi),，由甲乙雙方,。

八、本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

九,、本合同未盡事宜，由雙方約定后作為補(bǔ)充合同并與本協(xié)議具有同等法律效力,。

十,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各存一份,，提交兩份給房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

十一,、雙方約定的其他事項(xiàng)：_________,。

十二、本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂,。

甲方（簽章）：____________乙方（簽章）：

身份證號(hào)碼：______________身份證號(hào)碼：

地址：____________________地址：

說明

1,、本合同文本可作為簽約使用文本。

2,、本合同所稱房地產(chǎn)是指單位和個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán),，領(lǐng)取了房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋及其所占有的土地使用權(quán)。

3,、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或交換雙方不做約定時(shí),，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇十三

委托方：________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：____________________

通訊地址：______________________

聯(lián)系方式：______________________

居間方：________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

身份證號(hào)：______________________

通訊地址：______________________

聯(lián)系方式：______________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，就甲方委托乙方代理出售房屋之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同恪守遵行,。

甲方委托乙方出售的房屋（下稱該房屋）的基本情況如下：

1,、甲方為該房屋的所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號(hào)為_________________,；

2,、該房屋位于________市；

3,、該房屋的建筑面積為______平方米（以房屋權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）,。

上述相關(guān)信息由甲方提供，甲方應(yīng)保證相關(guān)信息的準(zhǔn)確性,、真實(shí)性,。

風(fēng)險(xiǎn)告知：居間事項(xiàng)和概況等信息要約定的清晰明確，關(guān)鍵注意是否符合法律規(guī)定,，如以居間方式幫助招投標(biāo)雙方違規(guī)中標(biāo)的,，會(huì)被認(rèn)定無效。居間成功具體指向何種狀態(tài),，作為居間合同中居間方的核心義務(wù),，實(shí)踐中因?yàn)榧s定不清或者不夠明確而導(dǎo)致糾紛的頗為常見。尤其對(duì)于居間成功如何界定,，分為提供機(jī)會(huì)和提供中介服務(wù),、促成洽談和促成簽約、簽訂框架協(xié)議還是實(shí)現(xiàn)款項(xiàng)支付,、款項(xiàng)支付是部分還是全部等,，關(guān)鍵事項(xiàng)約定的越清楚、明確越能減少糾紛的出現(xiàn),。

簽訂本協(xié)議時(shí),，甲方須向乙方提供如下證件、證書等資料：身份證件,；屋權(quán)屬證書,；結(jié)婚證；房屋共有人同意出售的證明,。

乙方應(yīng)為甲方建立購房人登記制度,。登記了的客戶經(jīng)甲方確認(rèn)后，若該購房人在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后的____日內(nèi),，購買了該房屋,，甲方均應(yīng)向乙方支付傭金。

代理期限為：______年。代理期限屆滿后,，協(xié)議雙方未書面通知對(duì)方終止本協(xié)議的，本協(xié)議代理期限自動(dòng)展期_____個(gè)月,。代理期限展期結(jié)束后,，除雙方另行協(xié)商同意延長(zhǎng)代理期限外，本協(xié)議自動(dòng)終止,。

1,、甲乙雙方商定，甲方以______（小寫）元出售以上房屋,。（其中包括_____）

2,、乙方將收取買賣之間的差價(jià)作為乙方應(yīng)得的傭金。

3,、上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同的同時(shí),，由甲方一次性向乙方支付。

（一）甲方義務(wù)：

1,、甲方應(yīng)保證其向乙方提供的資料的完整性,、真實(shí)性、合法性,、有效性,；不存在任何虛假、偽造情形,。

2,、甲方應(yīng)保證在與購房人訂立房屋買賣合同時(shí)，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、暖氣費(fèi),、有線收視費(fèi)或其他任何與本房屋有關(guān)之費(fèi)用。

3,、乙方可以協(xié)助甲方及購房人辦理入住手,、立契過戶手續(xù)及貸款手續(xù)（如有）。

（二）乙方義務(wù)：

1,、乙方應(yīng)盡全力促成房屋的成功交易,。

2、乙方應(yīng)如實(shí),、及時(shí)地向甲方報(bào)告訂立合同的重要事實(shí),、信息等情況，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)和提供虛假情況。

風(fēng)險(xiǎn)告知：合同法規(guī)定居間方有如實(shí)報(bào)告的義務(wù),，相比較而言,，審慎審查的義務(wù)則對(duì)居間方的要求更加嚴(yán)格?？梢愿鶕?jù)具體居間內(nèi)容,，考慮居間事項(xiàng)的難易、居間報(bào)酬的高低等,，具體明確居間方的義務(wù)層級(jí),。

1、甲方因向乙方提供不真實(shí),、不合法或無效的相關(guān)信息,、資料給乙方及/和他人（包括但不限于購房人）造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任,。

2,、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方私自與乙方介紹的購房人訂立房屋買賣合同的,，應(yīng)向乙方支付違約金并支付相應(yīng)的傭金,。

3、甲乙雙方違反本合同約定給對(duì)方造成損失的,，應(yīng)賠償對(duì)方的損失,。

本協(xié)議履行期間，如因不可抗力事由導(dǎo)致協(xié)議無法履行的,，本協(xié)議自動(dòng)終止,。雙方互不負(fù)違約責(zé)任。

1,、協(xié)議終止（包括提前終止）后起之______日內(nèi),，甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購房人簽訂房屋買賣合同，均應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)之______%向乙方支付傭金,。

2,、上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同、購房人交納首付款的同時(shí),，由甲方向乙方一次性支付,。逾期未支付的，甲方除支付傭金外,，還需向乙方支付相當(dāng)于全部傭金______%的款項(xiàng)作為違約金,。

3、為確定該房屋的實(shí)際成交價(jià)格,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示其與購房人簽訂的房屋買賣合同,。甲方拒絕出示房屋買賣合同的,，乙方有權(quán)按本次交易的評(píng)估價(jià)格向甲方收取傭金及違約金。

4,、本協(xié)議終止后,，乙方未能為甲方成功代理出售該房屋的，乙方無須向甲方承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

本協(xié)議如有未盡事宜,，雙方可另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分,，具有同等法律效力。

本協(xié)議在履行過程中,，如發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)議雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決。解決不了的,，任何一方均可按本協(xié)議約定向______市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁進(jìn)行解決,。

本合同及補(bǔ)充協(xié)議均采用中文文本，自甲乙雙方簽字,、蓋章之日起生效,。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

委托方（蓋章）：__________________

居間方（簽字）：________________

__________年______月______日

法定代表人（簽字）：___________

_________年______月______日

房地產(chǎn)合同 房地產(chǎn)合同糾紛案例篇十四

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________________

法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：__________

注冊(cè)地址：__________ 郵政編碼：__________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________

買受人(乙方)：______________________________

國(guó)籍/法定代表人：__________

身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________

地址：__________ 郵政編碼：__________

聯(lián)系電話：__________

商品房座落：__________區(qū)__________路__________號(hào)__________。

設(shè)計(jì)用途__________,，建筑結(jié)構(gòu)__________,，建筑層數(shù)為__________層。

認(rèn)購建筑面積__________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積__________平方米,，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米。(該商品房屋平面圖見合同附件)

該商品房按銷售面積計(jì)算,，每平方米價(jià)格為__________元(幣種：__________),，總金額為__________元，計(jì)(大寫)__________元整,。

乙方按下列第__________種形式付款：（房地產(chǎn)合同：商品房認(rèn)購書）

1,、一次性付款：

2、分期付款：

3,、其他方式：

正式銷售合同為《天津市商品房買賣合同》,，該銷售合同在乙方支付首期款時(shí)交于乙方參閱，一切條款以《天津市商品房買賣合同》為準(zhǔn),。

乙方簽署此認(rèn)購書同時(shí)需繳納定金(大寫)：人民幣_(tái)_________萬元整,。 待正式簽署《天津市商品房買賣合同》時(shí),，定金轉(zhuǎn)入首期款，不再退還乙方,。

1,、乙方應(yīng)于支付定金后10日內(nèi)依照《認(rèn)購書》中付款方式的規(guī)定支付房款并簽署正式《天津市商品房買賣合同》，此后的一切事宜將按照《天津市商品房買賣合同》中的條款執(zhí)行,。

2,、如乙方不依此認(rèn)購書規(guī)定簽署正式《天津市商品房買賣合同》或違反此認(rèn)購書之任何一項(xiàng)或多項(xiàng)條款，超過約定時(shí)日3日,，甲方有權(quán)將該商品房另行出售或做其他處理,，乙方不得提出爭(zhēng)議。

3,、乙方上述地址電話如更改,，乙方須書面通知甲方。

4,、乙方保證此認(rèn)購書內(nèi)提供之資料全屬真實(shí),。

5、本認(rèn)購書以中華人民共和國(guó)的法律為依據(jù),。

6,、在甲乙雙方簽署的正式《天津市商品房買賣合同》正式生效時(shí)，本《認(rèn)購書》同時(shí)失效,。

7,、特殊約定：

甲方： 乙方：

代理人： 代理人：（房地產(chǎn)合同：商品房認(rèn)購書）

日期：