隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

房地產項目合同房地產項目合同管理流程篇一

住所地：

乙方：

住所地：

丙方：

住所地：

一、合作內容

合作項目位于二,、合作方式

1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金,、開發(fā),、報建、建筑,、管理,、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣@@億元,。在乙方投資款項全部到位的情況下,，乙方負責該項目的開發(fā)經營權。丙方負責該項目的前期策劃和運作,。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%，丙方@@%,。

2,、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業(yè)融資進行投資,，中小企業(yè)融資財務費用均按月息@@%的標準進入項目成本核算,。

3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%,，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統(tǒng)一籌集,，并以三方的名義投入該項目,。

4、甲乙丙三方確認,，乙方可以用甲方的產權,、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目,，但不影響項目開發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。

5,、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更,，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權,。

6,、本合作項目所有的對外合同，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行,。

三、合作管理機構及職責

1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負責前期的項目落實工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利，并由甲方出具相關的委托書,，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。

2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負責建設項目的具體組織和實施,。項目部設總經理一名，由乙方委派,，副總經理一名,，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派,。

3,、項目部下設工程部、銷售部,、財務部,。工程部負責人由乙方委派,，銷售部負責人由乙 方委派,。財務人員由三方各委派一名，會計由乙方委派,，出納由甲方丙方委派,。財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家法律,、法規(guī)進行日常財務管理工作,。

4、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理,、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售,、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產權登記過戶等事項,。

5,、項目部下設的部門對項目部負責,，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要,，各方代表應在紀要上簽字確認,。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1,、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。

2,、若因城市規(guī)劃調整等而使乙方實際籌集投資數額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額,，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產生的收益的12.5%,。

五、成本核算和利潤分配

1,、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成,。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計,。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配,。若因城市規(guī)劃調整而新產生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。

2,、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經三方同意,，任何一方不得挪用銷售款項。原則上優(yōu)先償還投資本金,。

六,、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調妥善后,，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托。由乙方負責辦理建設項目的審批,、驗收等手續(xù),，包括工程設計方案的報批、工程招投標,、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù),、商品房預售許可證的申領等。

七,、違約責任

本協(xié)議簽訂后,，該項目獲得@@相關部門批準可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的,，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元。

八,、其他事項

1,、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權委托書,，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本,，便于丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作后,，移交給乙方,，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜。

2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權,、債務不涉及乙方、丙方,，概由甲方自行負責,，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產生的甲方收益中償還,。

九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十,、本協(xié)議未盡事宜,，經甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力,。

十一,、本協(xié)議壹式叁份,，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力,。

甲方： 乙方： 丙方：

簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：

簽訂地點：

房地產項目合同房地產項目合同管理流程篇二

地址：

居間方：

地址：

居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關居間服務等事項,，經協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條 合同標的物

居間方向委托方提供與蒙自縣文瀾鎮(zhèn)紅寨村委會有關土地合作開發(fā)房地產項目,。

第二條 居間方義務

1,、居間方應積極認真地把委托方介紹給土地出讓方 ,，并及時溝通情況。

2,、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地房地產項目開發(fā)的前期投資策劃及溝通工作,。

3、居間方應積極努力做好居間介紹,，協(xié)調有關矛盾,，促成委方與土地出讓方簽訂該宗土地合作開發(fā)房地產項目合同,。居間方應當協(xié)助委托方與土地出讓方在合同中約定,，待到該項目進入預售階段后委托方再以現金補償或以房產折價補償方式兌現土地出讓金。

4,、居間方應協(xié)助項目當事人做好有關部門對該項目的各項審批工作,，促成合作開發(fā)項目成功簽約，并順利辦理有關該宗土地房地產開發(fā)項目的手續(xù),。

第三條 委托方義務

委托方承諾一旦土地出讓方與委托方簽訂項目合作開發(fā)合同,，并實際支付土地款項后，委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務。

第四條 居間服務費

1,、居間服務費的標準：委托方根據居間方與土地出讓方協(xié)商的該宗土地房地產項目合作金額支付服務費,。即：每畝土地合作金額為 萬元至 萬元之間時,，委托方支付居間方每畝 萬元服務費,。每畝土地合作金額為 萬元以下時，每減少 萬元,，委托方增加 仟元的服務費。

2,、居間服務費的支付辦法：本合同簽訂后,，委托方預付居間方 萬元服務費,，其余費用根據居間方的工作進度適時支付。即：委托方與土地出讓方簽訂合作開發(fā)合同后支付本合同總金額的百分之三十(扣除委托方提前預付的 萬元);居間方協(xié)助項目當事人辦理完畢該宗土地合作開發(fā)必需的各項手續(xù)后,，委托方支付本合同總金額的百分之 ;該項目進入預售階段后 個月內,，委托方支付本合同總金額的百分之 。

第五條 誠信原則

1,、如果委托方與土地出讓方在本合同委托期內,，未能達成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應再與該土地出讓方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,，否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。

2,、本合同的有效期(委托期)為壹年(自本合同簽字生效之日起計算),。居間方在此期間必須積極推動土地出讓方與委托方進行實質性洽談，并協(xié)助委托方和土地出讓方達成實質性成交合同,。

3,、委托期內委托方未能與土地出讓方達成協(xié)議時,，委托方將不再支付居間方任何費用,。

4,、居間方必須提供真實有效的信息給委托方，如在談判過程中,，委托方發(fā)現居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時,，委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準 %的賠償。

第六條 合同成立及修改

本合同經雙方簽字蓋章后生效,，未經雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改本合同。

第七條 爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，依法向人民法院起訴,。

第八條 違約責任

違約責任按《中華人民共和國合同法》有關條款執(zhí)行,。

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。

委托方(蓋章)：_________

聯系地址：_________

電話：_________

居間方：(蓋章)：_________

聯系地址：_________

電話：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

房地產項目合同房地產項目合同管理流程篇三

乙方：

一,、甲方轉讓的標的：

土地使用權：位于 地塊 1畝，合1 0平方米商住用地,。

二,、轉讓價款及支付方法

1、轉讓價款：雙方確定甲方上述房地產項目按占地面積計算,，每平方米1150元(包括報建費在內),，轉讓面積 畝，計 平方米,，共計轉讓總價款為：壹億零玖佰叁拾玖萬伍千元(109395000元),。如果新增加容積率和報建費，費用由乙方承擔;甲方無條件協(xié)助辦理相關手續(xù),。

2,、支付方式：

2.1：自本合同簽訂之日起五個工作日內、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關的法律文件后,，乙方向甲方支付定金人民幣100萬元,。為確保交易的順利進行，該款由乙方先交付給 律師事務所轉付給甲方,。

2.2：自乙方將定金交給律師事務所轉付給甲方之日起45天內,，乙方應再將上述土地使用權轉讓款總額的60%,，計為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務所的帳號,，并由該所監(jiān)管,，只許甲方使用于辦理上述土地使用權過戶所需費用，待甲方辦理好上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日及以后,，該款項才可由甲方自行支配使用,。

2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權轉讓手續(xù)并過戶到乙方名下之日計起，乙方應在一年內將受讓上述土地使用權的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數付清給甲方,。

三,、履行條款

3.1：自乙方將轉讓款的60%轉到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內負責辦妥產權權屬變更登記手續(xù),。并在甲方收取定金時,，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方,。

3.2：有關權證轉讓手續(xù)由甲方負責辦理,，乙方配合，辦理權屬轉讓所需的稅費和其他費用按國家規(guī)定各自承擔,。甲方應付部分可在定金及乙方首期付款中支付,。乙方應付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內支付,，以免延誤交易日期,。

3.3：律師法律服務費、提存代理費共計人民幣100萬元,，由甲,、乙雙方各承擔50%，在甲方收到定金時先支付5萬元律師服務費,，余款95萬元在乙方付首期轉讓款并辦妥產權轉讓過戶手續(xù)之日付清,。

3.4：甲方必須配合乙方辦妥項目(含用地證件)開發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進行項目開發(fā),。在辦理過戶手續(xù)時,，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助,。

四,、陳述與保證

4.1：甲方的陳述與保證

4.1.1：甲方保證以上轉讓的資產項目無爭議、無抵押,、無查封,，保證甲方對其擁有完整的所有權和土地使用權，如發(fā)生由此引起所有有關資產產權與第三方的糾紛,，由甲方負責處理,，并承擔由此所產生的乙方損失,。

4.1.2：關于上述轉讓事宜，甲方企業(yè)股東會,、董事會已做出同意的決議,。

4.2：乙方的陳述與保證

4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠信履行義務,。

4.2.2：乙方保證受讓資產的資金來源合法,。

五,、保密條款

本轉讓行為過程中協(xié)議雙方獲取關于對方的一切文件,、數據和資料等信息，雙方都負有保密義務,，未經對方許可,，不得向第三方透露。

六,、違約責任

6.1：乙方支付定金后,，甲方反悔不轉讓，則甲方雙倍返還定金給乙方,。

6.2：乙方支付定金后,，乙方反悔不受讓，則無權要求甲方返還定金,，定金歸甲方所有,。

七、爭議解決

若因履行本合同時發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決,，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭議提交珠海仲裁委員會仲裁,。

八,、其他

本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時生效,，交易完畢自行失效,。

本合同未盡事宜及需要變更的事項，另以補充合同形式確定,。補充合同與本合同具同等法律效力,。

本合同正本一式 份，雙方各執(zhí)一份,，另送相關部門各執(zhí)一份,。各份文本具同等法律效力。

甲方： 乙方：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

房地產項目合同房地產項目合同管理流程篇四

經紀人(乙方)：

依據國家有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方,，乙方接受甲方委托從事房地產經紀事項達成一致，訂立本合同,。

第一條 甲乙雙方應提供下列相應證件：

(一) 甲方應于簽訂本合同時向乙方提供以下復印件：

1,、 銷售許可證;

2、 權屬證件;

3,、 物業(yè)的具體情況;

4,、 法定代表人身份證明;

5、 營業(yè)執(zhí)照,。

(二) 乙方應于簽訂本合同時向甲方提供以下復印件：

1,、 經紀機構資質證書;

2、 經紀人崗位資格證;

3,、 經紀人身份證;

4,、 營業(yè)執(zhí)照。

第二條 甲方委托乙方據實為其提供房地產經紀服務,。共__項：

1,、 房地產經紀事項內容：

2、 具體要求：

3,、 其他要求：

本條根據具體情況進行填寫,。

第三條 甲、乙雙方約定,，在本合同履行期限內,，甲方對其委托各房地產經紀事項，應在規(guī)定范圍之內按下列比率向乙方支付服務費,。

(一) 收費

本款參考填寫

1,、 委托代理房地產轉讓，按成交價的_%計算支付;

2,、 代理房地產租賃的,，按年租金的_%一次性計算支付;

3、 代理房地產交換的,，按房地產評估價值的_%計算支付;

4,、 其他服務項目支付________元。

(二)完成條件

(三)結算方法

(四)支付時間

第四條 本合同履行期間,，乙方應定期將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項情況及時通告甲方,，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢,、督促,。

乙方將本合同第二條為甲方服務的各房地產經紀事項轉委托其他房地產經紀人的,，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任,，由乙方承擔,。

2、 未經甲方書面同意,，轉委托他人代理的;

3,、 違反國家和本市有關法律、法規(guī),、違背誠實信用原則,，或與他人惡意串通，損害當事人利益的,。

2,、 甲方利用乙方提供的.信息,、條件,、機會，擅自不履行合同;

3,、 違反本合同第三條約定,，不按期給付或拒付服務費的。

第七條 甲,、乙雙方商定,，乙方履行本合同第二條各房地產經紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至____年__月__日止,。除甲乙雙方另有約定同意延期外,，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的__日內,，如果委托人直接或間接地與經紀人最初物色的客戶成交,，那么經紀人有權獲得經紀合同中訂立的傭金。

第八條 本合同履行期間內,，除甲方原因,，乙方不能履行本合同第二條服務事項的，甲方不支付本合同第三條約定的各項服務費,，乙方還應向甲方支付違約金 元,。乙方不能完全履行服務項目，則相應減少甲方應支付的服務費,，且每少完成一套房屋,，乙方還應向甲方支付違約金 元。

第九條 本合同生效后,，在合同履行期間甲方未經乙方同意,，中途毀約,，甲方未支付給乙方服務費，乙方有權按雙方約定服務費的標準,，向甲方追索,。

(1) 向 地人民法院起訴。

注：管轄法院地可約定為：被告所在地,、合同履行地,、合同簽訂地、房地產項目所在地等,，上述地點的選定最好能指向我方所在地,。

(2) 向 仲裁委員會申請按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則裁決，仲裁裁決是終局的,，對雙方均具有拘束力,。

注：所選的仲裁委員會應以靠近我方所在地并節(jié)省費用為原則。

第十一條 本合同壹式__份,，甲,、乙雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力,。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

營業(yè)執(zhí)照號碼 營業(yè)執(zhí)照號碼

個人身份證號

法定代表人 法定代表人

住址/注冊地址 注冊地址

郵政編碼 郵政編碼

聯系電話 聯系電話

傳真號碼 傳真號碼

委托代理人 承辦經紀人員

(資格證編號： )

簽約日期 簽約日期

房地產項目合同房地產項目合同管理流程篇五

住所地：

乙方：

住所地：

丙方：

住所地：

一,、合作內容

合作項目位于二、合作方式

1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權,。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金、開發(fā),、報建,、建筑、管理,、營銷等全部資金,，預計投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項全部到位的情況下,，乙方負責該項目的開發(fā)經營權,。丙方負責該項目的前期策劃和運作。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%,，丙方@@%。

2,、甲乙丙三方確認,，三方均以中小企業(yè)融資進行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息@@%的標準進入項目成本核算。

3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%,，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集,，并以三方的名義投入該項目。

4,、甲乙丙三方確認,，乙方可以用甲方的產權、土地進行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項目,，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。

5,、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。

6,、本合作項目所有的對外合同,，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行,。

三、合作管理機構及職責

1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負責前期的項目落實工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利，并由甲方出具相關的委托書,，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。

2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負責建設項目的具體組織和實施,。項目部設總經理一名，由乙方委派,，副總經理一名,，由甲方委派。其他工作人員由乙方根據需要委派,。

3,、項目部下設工程部、銷售部,、財務部,。工程部負責人由乙方委派,，銷售部負責人由乙 方委派。財務人員由三方各委派一名,，會計由乙方委派,，出納由甲方丙方委派。財務部印鑒與支票應分開管理,，并按照國家法律,、法規(guī)進行日常財務管理工作。

4,、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理,、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產權登記過戶等事項,。

5、項目部下設的部門對項目部負責,，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定,。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認,。

四,、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶,，專款專用,。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準,。

2、若因城市規(guī)劃調整等而使乙方實際籌集投資數額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額,，對增加投資額的應由各方實際出資額來確定增加利潤的分配比例,。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產生的收益的12.5%,。

五,、成本核算和利潤分配

1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成,。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進行利潤分配,。若因城市規(guī)劃調整而新產生的利潤,，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。

2、竣工決算前預售房屋的銷售收入,，應按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經三方同意，任何一方不得挪用銷售款項,。原則上優(yōu)先償還投資本金,。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調妥善后,，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托,。由乙方負責辦理建設項目的審批,、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批,、工程招投標,、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù),、商品房預售許可證的申領等,。

七、違約責任

本協(xié)議簽訂后,，該項目獲得@@相關部門批準可以實施時,，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的,，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元,。

八、其他事項

1,、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本,，便于丙方順利開展前期的相關工作。丙方辦妥前期約定工作后,，移交給乙方,，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜。

2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權,、債務不涉及乙方、丙方,，概由甲方自行負責,，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項目產生的甲方收益中償還。

九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

十、本協(xié)議未盡事宜,，經甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力。

十一,、本協(xié)議壹式叁份,，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力,。

甲方： 乙方： 丙方：

簽訂時間： 簽訂時間： 簽訂時間：

簽訂地點：

房地產項目合同房地產項目合同管理流程篇六

借款人：________________________

貸款人：________________________

借款人因________開發(fā)項目,，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年,。根據我國有關法律規(guī)定,，經雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同,。

1.1在本合同中,，下列術語具有如下含義：

1.1.1“銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。

1.1.2“信息日”指每季最后一個月的20日,。

1.1.3“借款人”指依據本合同借用貸款的人,，包括其繼承人、受讓人,。

1.1.4“貸款人”指依據本合同發(fā)放,、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行,。

1.1.5“提款期”指借款人依據本合同第6.1條提取貸款的期間,，包括推遲提款的期間。

1.1.6“還款期”指借款人依據本合同第6.7條是還貸款的期間,，包括貸款展期的期間,。

1.1.7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。

1.1.8“項目”指_______,。

1.1.9“建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間,。

1.1.10“經營期”指項目竣工交付使用開始至結束的期限。

1.1.11“完工”指竣工報告經有關部門批準,，項目交付使用,。

1.1.12“擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書,、抵押合同,、質押合同等,。

第二條借款人陳述與保證

2.4本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;

2.6本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外),。

2.8目前無重大經濟糾紛發(fā)生,。

3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;

3.2本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設;

3.3在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據為準,，其他記載事項與本合同不一致的,，以本合同為準，借據是本合同的組成部分,。

4.1本合同項下的貸款利息,，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內,，如遇中國人民銀行調整利率,，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調整,，無須經借款人的同意,。

4.2貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期,，利隨本清,。

5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

5.1.1貸款證交由貸款人審核;

5.1.3生效的建設承包合同;

5.1.4生效的原材料供應合同;

5.1.5項目財產保險單;

5.1.6所有依法生效的擔保性文件;

5.2首次和每次提款前,，借款人須滿足下列條件：

5.2.1擔保合同合法有效;

5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;

5.2.4出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表,、資料;

5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);

5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。

6.1本合同項下貸款的提款期,，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止,。

6.2本合同項下貸款分_____次提取;

6.7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請,，經與貸款人協(xié)商同意的,，可以提前還款。對于提前償還的款工面,，借款人不能重新借用,。

6.8借款人提前還款的，應按實際用款天數計算利息,，與本金并歸還,。

7.1為保證本合同項下權利、義務的落實,，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管。

7.2帳戶監(jiān)管包括：

7.2.1監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權拒付,。

7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。

7.2.3有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據本合同而取得的其他債權,。

7.4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付,、限制支出等措施不承擔法律責任。

8.1.1在項目建設期間內,，__________向貸款人提供資金承諾,，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時,，通過各種方式融資,、補充資金，直至工程完工(見附件一),。

8.1.2當項目不能按期完工時,，借款人將其所獲得的來自于建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金,、賠償金等所有權益轉讓給貸款人,。

8.1.3貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務的擔保，并承諾該質押擔保不因借款人實行承包,、租賃,、聯營、分立,、合并,、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷,。

8.1.4項目建成后,，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔保,，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任(見附件二),。

9.1所作的陳述與保證真實無誤;

9.2承認和遵循貸款人的業(yè)務制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;

9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;

9.6借款人應當及時就已經發(fā)生或將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。

10.1按照本合同的約定,，及時足額撥付應當發(fā)放的貸款;

10.2對獲悉借款人項目建設,、財務收支等情況依法保密。

13.4借款人違反本合同條款的約定,，情況嚴重,，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的貸款,，并提前收回已經發(fā)放的部分或全部貸款,。不能收回的，視為貸款逾期,，并按規(guī)定計收利息,。

借款人：(簽章)__________________

貸款人：(簽章)__________________

簽約時間：________________________

簽約地點：________________________

房地產項目合同房地產項目合同管理流程篇七

甲方：

法定地址：

乙方：

法定地址：

第一條為搞活經濟,，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源,、回籠資金,、配合 市舊城改造，在自愿,、平等,、互利的基礎上，甲乙雙方經充分協(xié)商,，現就合作建設商住綜合樓宇事宜,，達成如下協(xié)-議，供雙方共同遵守執(zhí)行,。

第二條 甲乙雙方在實施本項目開發(fā)經營活動中,，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關法律政策辦事,。

第三條 合作項目基本情況

3.1 合作項目位于 市 縣 路 號,。該地段土地使用權為甲方享有(土地使用權證號： )。

3.2 該項目總占地面積為 平方米,，地塊四至東至 ,，西至 ，南至 ,，北至 (詳見 市規(guī)劃局紅線圖),。

3.3 項目內容：項目建設規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年,，容積率 ,，建筑密度 ，綠地率 ,。其中地面上沿街1層為裙樓,，使用性質為商業(yè)鋪面，建筑面積為 平方米,，2～7層為主樓,，使用性質為住宅，每層建筑面積為 平方米,，項目總建筑面積為 平方米,，其中商業(yè)鋪面 平方米，住宅 平方米,，底層車庫 平方米(具體以規(guī)劃部門批準文件為準),。

3.4 項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路,、消防,、綠化等配套設施,。

第四條 合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準)。

第五條 合作期間甲方的責任：

5.1 提供建設項目的土地使用權,，面積 平方米，并向有關部門辦理建設用地批準書及用地規(guī)劃許可證,。

5.2 負責辦理項目的立項,、規(guī)劃、設計,、報建,、施工許可、確權及建筑施工用臨時占道,、用水,、用電等手續(xù)。

5.3 負責辦理項目地段上現有建筑物的拆遷手續(xù),，負責建筑物內現有辦公場所,、住戶搬遷、安置工作及其費用,。

5.4 負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理與社會,、政府各部門的關系。

5.5 負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證,，費用由乙方承擔,。

5.6 承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。

第六條 合作期間乙方的責任：

6.1 一負責項目工程建設所需資金的投資,，包括項目設計,、建筑安裝、裝修,、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資,。

6.2 負責對項目地段上現有建筑物進行拆除，費用由甲方負責,。

6.3 負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑,、安裝、裝修,。具體裝修標準為：室內一般抹灰,，無砌隔墻，室外按設計圖紙施工,。

6.4 負責對項目設計圖紙的審定,。

6.5 負責項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現在各媒體上,。

6.6 負責承擔項目廣告設計,、媒體發(fā)包費用,。

6.7 負責執(zhí)行工程建設現場、售樓處業(yè)務操作,，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用,。

6.8 負責售樓業(yè)務人員薪資及獎金、售樓處現場辦公費用(紙,、筆,、計算器、筆記本等雜費開支),。

6.9 利用各種形式開展多渠道銷售活動,。

第七條 資金投入的時間及投資總額：

7.1 甲方項目土地成本折合人民幣 萬元。

7.2 乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金,。乙方對該項目投入的建設費用及銷售費用合計人民幣約 萬元,。

7.3 政府部門批準本項目建設時，由甲乙雙方共同對整個項目建設,、銷售所需資金進行預算,。項目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設,、銷售的全部費用進行結算確認,。甲乙雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。

第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進行利益分配,。

8.1 甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：

8.1.1 本項目建設期間,，從取得預售銷售許可證后，開始計算回籠資金,，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入分配,，即甲方占18%，乙方占82%,。直至項目總成本收回止,。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)

8.1.2 本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后,，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配,，即甲方占18%，乙方占82%,。(各自分配的銷售收入的稅費各自承擔)

8.1.3 本項目建成后,，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行未銷售樓宇分配，即甲方占18%,，乙方占82%,。

8.1.4 對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產權證,，所需相關費用由乙方承擔,。

8.1.5 任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用(包括銷售稅費)全部由各自承擔,，銷售收入全部歸各方所有,。

第九條 本項目立項后，甲方未經乙方同意不得收取任何房款,，也不得將此基地變相抵押他人,。

第十條 賬戶管理：本項目以甲方名義在借款行設立專款資金賬戶,，由甲乙雙方共同管理。

第十一條 項目建設工期：

11.1 本項目七層建設工期為18個月,，即乙方應在18個月內完成項目建設,，并交付甲方驗收、使用,。

11.2 本項目建設工期自政府批準項目建設,，完成拆除項目地段現有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。

第十二條 違約責任：

12.1 雙方必須嚴格履行本合同約定的條款,，任何一方違約造成對方經濟損失時,，違約一方應賠償對方的經濟損失。

12.2 建設項目在政府部門批準后至乙方投入建設資金前,，任何一方違約,，須向對方支付違約金人民幣 萬元整。

12.3 項目建設被政府部門批準及乙方投入建設資金后,，如果甲方違約,，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金,，同時還應賠償損失,。

第十三條 合同的變更和終止：

13.1 雙方協(xié)商一致，可以變更本合同,。

13.2 任何一方訂立本合同后合并的,，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務,。任何一方訂立本合同后分立的,，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務,。

13.3 有以下情況之一的,，本合同的權利和義務終止：

13.3.1 當一方違約后，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產生的相關費用,。

13.3.2 甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務后或合同期滿自行終止,。

13.3.3 本合同依法解除。

13.4 雙方協(xié)商一致時,，可以解除本合同,。

13.5 有以下情形之一的，可以解除本合同：

13.5.1 因不可抗力致使不能實現本合同,。

13.5.2 一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的,，另一方可以解除本合同。

13.5.3 一方遲延履行合同主要義務,，經催告后在合理期限內仍未履行的,，另一方可以解除本合同。

13.5.4 一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現本合同目的的,，另一方可以解除本合同,。

13.6 合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失,，并應按本合同約定支付另一方違約金,。

第十四條 合同爭議的解決方式：

14.1 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協(xié)商解決,。

14.2 雙方對爭議協(xié)商不成時,，任何一方均可向法院提起訴訟。

第十五條 本合同未盡事宜,，在執(zhí)行期間經雙方協(xié)商后,，可另行約定以書面方式補充。補充協(xié)議為本合同附件,，與本合同具有同等效力,。

第十六條 本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。

第十七條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。

房地產項目合同房地產項目合同管理流程篇八

以上甲、乙雙方投資人經協(xié)商,，根據中華人民共和國法律規(guī)定,，本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資_______________項目事宜達成如下協(xié)議,，以共同遵守,。

第一條 共同投資人的投資額和投資方式甲、乙雙方同意,，以雙方注冊成立的__________________公司為項目投資主體,。各方出資分別：甲方占出資總額的_________%;乙方占出資總額的_________%。

第二條 事務執(zhí)行

(3)收集共同投資所產生的孳息，并按照本協(xié)議有關規(guī)定處置;

6,、共同投資的下列事務必須經全體共同投資人同意：

(1)轉讓共同投資于股份有限公司的股份;

(2)以上述股份對外出質;

(3)更換事務執(zhí)行人,。

第三條 投資的轉讓

3、共同投資人依法轉讓其出資額的,，在同等條 件下,，其他共同投資人有優(yōu)先受讓的權利。

第四條 其他權利和義務

1,、甲方及其他共同投資人不得私自轉讓或者處分共同投資的股份;

4,、股份有限公司不能成立時，對設立行為所產生的債務和費用按各共同投資人的出資比例分擔,。

第五條 違約責任為保證本協(xié)議的實際履行,，甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔保。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下,，以上述財產向其他共同投資人承擔違約責任,。

第六條 其他

1、本協(xié)議未盡事宜由共同投資人協(xié)商一致后,，另行簽訂補充協(xié)議。

2,、本協(xié)議經全體共同投資人簽字蓋章后即生效,。本協(xié)議一式_______份，共同投資人各執(zhí)_________份,。

甲方(簽字)：_________________

日期：________年____月____日

乙方(簽字)：_________________

日期：________年____月____日