合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

經(jīng)營管理合同協(xié)議篇一

第一條_____(以下簡稱甲方)和_____(以下簡稱乙方),，根據(jù),，“中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法”及其這有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在平等互利的原則基礎(chǔ)上,，同意以各自的法人身份簽訂本合作經(jīng)營合同,。

第二章合作各方

第二條合作各方

甲方：_____注冊(cè)國家：_____國

法定地址：_____

法定代表：_____

乙方：_____注冊(cè)地區(qū)：_____

法定地址：_____

法定代表：_____

第三章成立合作經(jīng)營公司

第三條甲方和乙方在平等互利條件下，同意相互合作,，在中華人民共和國_____舉辦合作經(jīng)營企業(yè),，企業(yè)名稱為：_____。

第四條公司是按照“中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法”及其他有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，雙方以各自的法人身份共同建立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,。

第五條公司的一切經(jīng)濟(jì),、業(yè)務(wù)活動(dòng)，必須遵守中國政府法律,、法令及有關(guān)條例規(guī)定,，并受其保護(hù)。

第六條甲乙雙方對(duì)合作經(jīng)營公司的債務(wù),、風(fēng)險(xiǎn),、虧損共同承擔(dān)責(zé)任，其盈利共同分享,。

第四章經(jīng)營目的,、經(jīng)營范圍與經(jīng)營規(guī)模

第七條合作公司的經(jīng)營目的：以發(fā)展中國的國民經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)四個(gè)現(xiàn)代化并取得合法利潤為目的,。其宗旨為,，通過雙方密切合作，使海洋開發(fā)事業(yè)取得突破性進(jìn)展,，滿足國內(nèi)外市場對(duì)對(duì)蝦,、鰻魚等水產(chǎn)品日益增長的需求，雙方在經(jīng)濟(jì)上獲得實(shí)惠,。

第八條合作公司的經(jīng)營范圍：生產(chǎn)國內(nèi)外市場急需的對(duì)蝦,、鰻魚等水產(chǎn)產(chǎn)品，爭取在國際市場上有較強(qiáng)的競爭能力,。

第九條合作公司的經(jīng)營規(guī)模：年產(chǎn)對(duì)蝦_____噸,，成鰻_____噸，以及其他水產(chǎn)品,。

第五章合作條件及其構(gòu)成

第十條甲方提供土地_____畝使用;乙方出資金額_____美元,。

第十一條甲方以土地使用，乙方以資金,，構(gòu)成合作條件,。

第十二條合作方式

甲方提供土地使用，乙方提供現(xiàn)金或?qū)嵨?、設(shè)備,。

第十三條乙方投資的實(shí)物或設(shè)備，應(yīng)經(jīng)甲方主管部門審查同意,，報(bào)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),。

第十四條由合作企業(yè)與乙方簽訂買賣合同經(jīng)審查批準(zhǔn)后，三個(gè)月內(nèi)應(yīng)由甲方派員實(shí)地考察并委托中國銀行按其規(guī)定向乙方銀行開具信用證,。

第十五條乙方收到甲方銀行信用證后,，_____個(gè)月內(nèi)應(yīng)將所購全部設(shè)備、實(shí)物運(yùn)至_____港,。

第十六條甲方雙方必須按商定的期限,，如數(shù)劃出土地供使用和付出資金,。否則由違約方擔(dān)負(fù)其由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第六章合作各方的責(zé)任

第十七條甲方有責(zé)任履行下列義務(wù)：

1.向中國政府授權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)批準(zhǔn)并向工商行政管理部門注冊(cè)登記;

2.向有關(guān)部門辦理合作公司使用土地的有關(guān)手續(xù);

3.根據(jù)生產(chǎn)需要,，合理安排合作公司的用房,、公用設(shè)施、訂購可在國內(nèi)生產(chǎn)的機(jī)器,、設(shè)備,、工具等;

4.協(xié)助采購國內(nèi)供應(yīng)的原材料、包裝材料,、其他消耗品等,，辦理燃料、水,、電增加供應(yīng)和電話,、電傳、電報(bào)掛號(hào)等申請(qǐng)手續(xù);

5.辦理職工的招聘手續(xù),，推薦合作公司所需的管理技術(shù)人員,，經(jīng)考核后由董事會(huì)根據(jù)需要擇優(yōu)錄用;

6.辦理合作公司外籍人員的邀請(qǐng)、居住手續(xù),，對(duì)其辦公,、交通、生活等方面進(jìn)行安排;

7.協(xié)助辦理產(chǎn)品出口的有關(guān)運(yùn)輸,、報(bào)關(guān)等事項(xiàng);

8.負(fù)責(zé)辦理由乙方發(fā)運(yùn)至_____港或_____港的全部設(shè)備運(yùn)到合作公司所在地;

9.上述各項(xiàng)之外另有雙方協(xié)議規(guī)定的該由甲方分擔(dān)的事項(xiàng),。

第十八條乙方有責(zé)任履行下列義務(wù)：

1.提供對(duì)生產(chǎn)、辦公等建筑物的要求;

2.提供合作公司所需的進(jìn)口生產(chǎn)設(shè)備,、檢測儀器清單和技術(shù)資料,，并確認(rèn)在國內(nèi)訂購的機(jī)器設(shè)備、工具清單和要求;

3.提供產(chǎn)品的出口加工標(biāo)準(zhǔn),、操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)和先進(jìn)的企業(yè)管理方法;

4.提供與合作公司產(chǎn)品有關(guān)的國外技術(shù)情報(bào)及市場信息;

5.對(duì)技術(shù)人員和職工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn);

6.負(fù)責(zé)采購需由國外供應(yīng)的原材料,、易損件、零配件,、消耗品等;

7.從甲方委托中國銀行的乙方銀行開具信用證之日起，乙方應(yīng)將雙方研究確定的先進(jìn)可靠的設(shè)備,、檢測儀器按商定的日期運(yùn)到_____港,。負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝調(diào)試并正常投產(chǎn);

8.努力提高產(chǎn)品在國際市場上的競爭能力，不斷擴(kuò)大外銷市場,，保證合作公司的外匯平衡和取得較高的經(jīng)濟(jì)效益;

9.上述各條以外另有雙方協(xié)議規(guī)定的須由乙方分擔(dān)的事項(xiàng),。

第十九條任何一方因不履行各自的義務(wù)而給公司造成損失時(shí)，須負(fù)責(zé)賠償損失,。

第七章董事會(huì)的組成

第二十條本公司為法人式的合作經(jīng)營企業(yè),，董事會(huì)為公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)。

第二十一條董事會(huì)由_____名董事組成,，甲方委派_____名,，乙方委派_____名，董事會(huì)設(shè)董事長,、副董事長各一名，董事_____名,，任期均為_____年,。董事長由乙方擔(dān)任,，可以連任,。

第二十二條董事長是合作企業(yè)的法定代表人,，董事長不能履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)授權(quán)副董事長或其他董事代表合作企業(yè),。

第二十三條董事會(huì)會(huì)議每年舉行_____次例會(huì),，一般應(yīng)在_____月在合作公司所在地召開，如有必要也可在其他地方舉行,。根據(jù)需要,，董事長在征得副董事長同意后，也可臨時(shí)召開董事會(huì)會(huì)議,。董事會(huì)議由董事長負(fù)責(zé)召集主持,，董事長不能召集時(shí)，可委托副董事長或其他董事召集主持,。

董事長應(yīng)在三周前將召開董事會(huì)會(huì)議的日期,、地點(diǎn)、議題通知董事會(huì)各成員,。

第二十四條董事不能出席董事會(huì)會(huì)議時(shí),，可出具委托書委托代表出席，行使董事發(fā)言權(quán)和表決權(quán)，其一名代表不能同時(shí)擔(dān)任兩名或以上的名額(董事會(huì)會(huì)議應(yīng)有包括出其委托書的董事代表在內(nèi)的三分之二以上的董事出席,，才能舉行)。

第二十五條董事會(huì)會(huì)議應(yīng)本著平等互利,、友好協(xié)商的原則，研究討論問題,。

下列事項(xiàng)由出席董事會(huì)會(huì)議的董事一致通過方可作出決議：

1.合作企業(yè)合同和章程的修改;

2.合作企業(yè)的終止、解散;

3.合作企業(yè)注冊(cè)資本的增加,、轉(zhuǎn)讓;

4.合作企業(yè)與其他經(jīng)濟(jì)組織的合并,。

其他事項(xiàng)，可根據(jù)合作企業(yè)的章程載明的議事規(guī)則作出決議,。董事會(huì)決議以中文書寫一式四份,，經(jīng)正,、副董事長簽署后,，由合作公司，乙方各執(zhí)一份,，甲方執(zhí)二份。

第二十六條董事會(huì)聘請(qǐng)總經(jīng)理一名,，副總經(jīng)理一名,，并決策任期年限。正副經(jīng)理要執(zhí)行董事會(huì)決議,，負(fù)責(zé)合作公司的經(jīng)營管理，并定期向董事會(huì)匯報(bào)生產(chǎn),、經(jīng)營情況,。

第八章經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)

第二十七條合作企業(yè)設(shè)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作,，經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理一名及其他高級(jí)管理人員,，其聘用辦法均由董事會(huì)任命,，任期_____年。

第二十八條總經(jīng)理的職責(zé),、權(quán)限：

1.執(zhí)行甲乙雙方所訂合同,、章程及董事會(huì)決議;

2.提名各職能部門負(fù)責(zé)人,，審定招聘工作人員,，并報(bào)董事會(huì)備案;

3.制訂全企業(yè)的經(jīng)營管理制度，對(duì)各職能部門布置,、指導(dǎo),、監(jiān)督和檢查工作;

4.定期向董事會(huì)提出工作報(bào)告,、財(cái)務(wù)報(bào)告和利潤分配方案;

5.對(duì)原材料、零配件的采購,、成品銷售及專項(xiàng)協(xié)作合同和流動(dòng)資金的借貸作出決定;

6.審定職責(zé)部門制定內(nèi)外銷產(chǎn)品價(jià)格,，并對(duì)價(jià)格作適當(dāng)幅度的調(diào)整作出決定;

7.代表企業(yè)接待重要的業(yè)務(wù)聯(lián)系單位人員、談判和簽署文件;

8.主持企業(yè)行政會(huì)議,，對(duì)行政會(huì)議的討論事項(xiàng)及決議負(fù)責(zé)執(zhí)行;

9.解決各職能部門向總經(jīng)理請(qǐng)示的其他重大問題;

10.在董事會(huì)授權(quán)范圍內(nèi),，代表企業(yè)或指派代理人出席涉及企業(yè)的審批或仲裁,、調(diào)解會(huì)議;

11.對(duì)職工違反規(guī)章制度的處分作出行政方面的最后決定;

12.其他由總經(jīng)理負(fù)責(zé)的事項(xiàng),。

第二十九條副總經(jīng)理職責(zé),、權(quán)限：

1.協(xié)助總經(jīng)理負(fù)責(zé)本企業(yè)的經(jīng)營管理;

2.總經(jīng)理外出時(shí),，代替總經(jīng)理行使職權(quán);

3.代表企業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)談判;

4.處理其他工作矛盾和有關(guān)問題;

5.其他應(yīng)由副總經(jīng)理負(fù)責(zé)處理的問題。

第九章籌備和建設(shè)

第三十條合作公司在籌建期間,，在董事會(huì)下設(shè)立籌建處負(fù)責(zé)各項(xiàng)籌建工作,?；I建處人員的組成由董事會(huì)討論決定，籌建期間的各項(xiàng)費(fèi)用分年攤?cè)肷a(chǎn)成本,。

第十章勞動(dòng)管理,、工會(huì)

第三十一條合作公司職工的雇用、解雇、勞動(dòng)工資、勞動(dòng)紀(jì)律,、勞保福利等事項(xiàng)。除按“中華人民共和國中外合資企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定”辦理外,，根據(jù)董事會(huì)決議實(shí)行。

第三十二條合作企業(yè)職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會(huì)法》和《中國工會(huì)章程》建立工會(huì)組織,，開展工會(huì)活動(dòng),。合作企業(yè)積極支持本企業(yè)的工會(huì)工作。

第十一章生產(chǎn)與銷售

第三十三條合作企業(yè)在每年度以前召開的董事會(huì)會(huì)議上制定下一年度生產(chǎn)進(jìn)度及進(jìn)口,、出口計(jì)劃，并報(bào)主管部門,。

計(jì)劃執(zhí)行中在保證合作公司一定的經(jīng)濟(jì)效益和外匯收支平衡的前提下，可根據(jù)國內(nèi)外市場情況予以合理的調(diào)整,。

第三十四條進(jìn)口原材料采購對(duì)象，參考乙方情報(bào),，研究其質(zhì)量、規(guī)格,、價(jià)格后,，由正、副總經(jīng)理商定,，在國內(nèi)能提供滿足需要的原材料情況下,，應(yīng)優(yōu)先在國內(nèi)購買。其支付辦法,，貨幣按照國內(nèi)規(guī)定辦理。

第三十五條合作企業(yè)生產(chǎn)的對(duì)蝦,、鰻魚等水產(chǎn)品，通過中國出口商品檢驗(yàn)局檢后,，根據(jù)年度出口計(jì)數(shù)由公司直接出口，也可以參加廣交會(huì)對(duì)外成交出口銷售產(chǎn)品,。

第三十六條合作公司原則上規(guī)定,，凡符合出口標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品全部出口，確保公司外匯收支平衡并積極創(chuàng)匯,。

第三十七條本公司產(chǎn)品內(nèi)銷部分由甲方負(fù)責(zé),，外銷部分由乙方負(fù)責(zé)，一切內(nèi)外經(jīng)銷事項(xiàng)均以公司名義出面,。

第三十八條出口產(chǎn)品的銷售價(jià)格和數(shù)量應(yīng)考慮合作公司的外匯收支平衡和成本核算。隨著國際市場情況的變化而加以及時(shí)調(diào)整,。

第三十九條內(nèi)銷產(chǎn)品按中國政府規(guī)定的物價(jià)政策執(zhí)行，具體價(jià)格總經(jīng)理決定,，報(bào)主管部門和物價(jià)部門備案,。外銷產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)國家市場根據(jù)國際市場隨行就市或根據(jù)廣交會(huì)成交價(jià)由公司總經(jīng)理決定。

第十二章財(cái)務(wù),、會(huì)計(jì),、審計(jì)

第四十條合作公司的會(huì)計(jì)制度根據(jù)中華人民共和國財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本公司具體情況經(jīng)董事會(huì)通過制定的會(huì)計(jì)制度，付諸實(shí)行,。

第四十一條公司各類報(bào)表于次月十日前向合作雙方報(bào)告，年終報(bào)表在次月底前提出,，由公司委托在中國注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審核。各類報(bào)表均報(bào)主管部門,、統(tǒng)計(jì)部門及其有關(guān)部門備案。

第四十二條公司采用借貸記帳法記帳,，用中文書寫，會(huì)計(jì)報(bào)表以人民幣為記帳本位幣,，其他貨幣屬于合作投資的均以中國銀行外匯牌價(jià)換算。屬于貿(mào)易往來的按貿(mào)易匯價(jià)結(jié)算,，外匯往來按《中華人民共和國外匯管理暫行條例》辦理。

第四十三條合作公司的財(cái)務(wù)審計(jì),，聘請(qǐng)?jiān)谥袊?cè)的會(huì)計(jì)師審查,，稽核,，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì)和總經(jīng)理,。

第四十四條合作公司在中國銀行_____分行開設(shè)人民幣和外幣帳戶。

第十三章稅收,、利潤和虧損

第四十五條合作公司按中華人民共和國稅法條款規(guī)定交納各種稅金,，并參照《關(guān)于中外合作經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)出口貨物的監(jiān)管和免稅的規(guī)定》向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免稅收申請(qǐng)。

第四十六條所得稅甲乙雙方分別繳納,。甲方按國家有關(guān)規(guī)定上交，乙方按國務(wù)院關(guān)于華僑投資優(yōu)惠的暫行規(guī)定執(zhí)行,。

第四十七條合作公司在扣除由董事會(huì)確定提留的儲(chǔ)備資金,、職工福利資金、獎(jiǎng)勵(lì)資金,、企業(yè)發(fā)展基金和納稅后,，余下的凈利潤甲乙雙方對(duì)等分成。

第四十八條乙方所得的凈利潤匯往國外時(shí),，按“中華人民共和國外匯管理?xiàng)l例”的有關(guān)規(guī)定辦理,。

第四十九條公司發(fā)生虧損時(shí)，經(jīng)董事會(huì)會(huì)議討論通過時(shí),，可用儲(chǔ)備基金彌補(bǔ),，或按對(duì)等比例承擔(dān)虧損責(zé)任,。

第十四章合同的審批、生效,、延長和終止

第五十條本公司合作期限定為_____年,，本合同按照中外合作經(jīng)營的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)批準(zhǔn)。然后,，合作公司持批準(zhǔn)證書到工商行政管理機(jī)關(guān)登記，并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,，同時(shí)，乙方還要以自己的名義到工商行政機(jī)關(guān)登記,。公司合作期自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日計(jì)算,。本公司經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)之日起生效,。

第五十一條合作期滿前六個(gè)月，如雙方愿意繼續(xù)合作,，可申請(qǐng)并經(jīng)上報(bào)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后延長合作期,。

第五十二條在合作期內(nèi)，出現(xiàn)下列情況可提前終止本合同,，解散合作企業(yè)：

1.公司發(fā)生嚴(yán)重虧損，無力繼續(xù)經(jīng)營時(shí);

2.合作一方不履行合作企業(yè)合同,、章程規(guī)定的義務(wù)，致使企業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營;

3.因自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭等不可抗力遭受嚴(yán)重?fù)p失時(shí);

4.公司未達(dá)到其經(jīng)營目的,，同時(shí)又無發(fā)展前途，公司的合同,、章程所規(guī)定的其他解散因素已經(jīng)出現(xiàn)時(shí)。

經(jīng)雙方作出努力不可挽回時(shí),，由董事會(huì)提出解散申請(qǐng)書，報(bào)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后,，提前終止合作企業(yè)。

屬于本條第二款情況解散合同企業(yè)時(shí),，不履行合作企業(yè)合同、章程規(guī)定的義務(wù)一方,，應(yīng)對(duì)合作企業(yè)所造成的損失負(fù)責(zé)賠償責(zé)任,。

第五十三條合作期未滿,，公司解散時(shí)，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,，償還債務(wù)后的剩余資產(chǎn)支付職工一定的安置費(fèi)，余下部分雙方對(duì)等分配,，對(duì)于剩余財(cái)產(chǎn)超過注冊(cè)資本的增值部分視同利潤,，應(yīng)依法交納所得稅后對(duì)等分成。

第五十四條合作期滿本合同自失效,，合作公司所有資產(chǎn)不附任何條件歸甲方所有，不再另行清單,。

第五十五條公司解散或終止后，各項(xiàng)帳冊(cè)及文件應(yīng)由甲方保存,。

第十五章合同的修改

第五十六條對(duì)本合同及其附件的修改,，必須經(jīng)甲乙雙方簽署書面協(xié)議,，并報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)才能生效。

第十六章保險(xiǎn)

第五十七條公司的各項(xiàng)保險(xiǎn)均應(yīng)向中國人民保險(xiǎn)公司_____支公司辦理,。

第十七章商標(biāo)

第五十八條經(jīng)甲乙雙方共同商定，本公司所產(chǎn)對(duì)蝦采用“_____”牌商標(biāo),，由工商管理部門注冊(cè)后使用,。

第十八章適用法律

第五十九條本合同的訂立、效力,、解釋、履行和爭議的解決,，均受中華人民共和國法律管轄,。

第十九章爭議的解決

第六十條因執(zhí)行合同所發(fā)生的或與合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商仍不能解決時(shí),，提交仲裁機(jī)關(guān)解決,。

第六十一條仲裁地點(diǎn)設(shè)在北京，由中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁程序暫行規(guī)則進(jìn)行仲裁,。

第六十二條仲裁裁決是終局裁決,，對(duì)雙方均有約束力,。

第六十三條仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第六十四條在仲裁過程中,，除雙方有爭論的正在進(jìn)行仲裁的部分，合同的其他內(nèi)容應(yīng)繼續(xù)履行,。

第二十章其他

第六十五條本合同由雙方代表簽后，向上級(jí)審批機(jī)關(guān)報(bào)批,，獲得批準(zhǔn)后，即及時(shí)通知乙方,。

第六十六條本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與合同有同等效力,。

第六十七條為保證本合同的履行，甲乙各方應(yīng)相互提供履約的銀行擔(dān)保書,。

第六十八條對(duì)在合同執(zhí)行中，任何一方有違約而引起的經(jīng)濟(jì)損失,，另一方有權(quán)向中國法院訴訟，對(duì)構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方全額賠償,。

第六十九條公司發(fā)生不可抗力及其他嚴(yán)重事故,，而影響合同執(zhí)行時(shí),，公司總經(jīng)理應(yīng)盡快將發(fā)生的情況以電報(bào)通知乙方，并在半月內(nèi)以航空掛號(hào)信件將有關(guān)_顯示的證明文件提交對(duì)方確認(rèn),。

第七十條公司地址：_____

第七十一條甲,、乙雙方的法定地址及發(fā)往函電按下列報(bào)發(fā)對(duì)方：

甲方：_____

法定地址：_____

電話：_____

乙方：_____

法定地址：_____

電話：

專用電訊：_____

電掛：_____

第七十二條本合同同中文書寫一式五份，由甲方執(zhí)二份,，乙方執(zhí)一份，主管及審批機(jī)關(guān)各執(zhí)一份,。

第二十一章附件

附件一

根據(jù)合同第十八條,，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

在性、價(jià)比同等的條件下,，可以優(yōu)先考慮購買_____方提供的設(shè)備,，同時(shí)要符合下列條件：

1._____方提供的生產(chǎn)設(shè)備必須是整套,、全新、具有目前國際先進(jìn)水平的,，如果因提供的技術(shù)和設(shè)備陳舊、落后,，造成的損失應(yīng)由_____方負(fù)責(zé)賠償;

2.上述設(shè)備應(yīng)有_____年保用期，在保用期內(nèi)發(fā)生設(shè)備質(zhì)量問題影響生產(chǎn)或達(dá)不到生產(chǎn)效率,，由_____方負(fù)責(zé)調(diào)換和維修;

3._____方必須提供設(shè)備需配帶兩年的備品配件和全套技術(shù)資料;

4._____方負(fù)責(zé)派遣技術(shù)人員來公司指導(dǎo)安裝、試車并達(dá)到正常生產(chǎn)的要求;

5.在收到_____方通過中國銀行開出的信用證_____個(gè)月內(nèi),，_____方必須將全部設(shè)備發(fā)運(yùn)到_____港;

6.安裝和試車爭取在一個(gè)月內(nèi)完成;

7.設(shè)備發(fā)運(yùn)時(shí)，_____方必須附帶不少于試車生產(chǎn)的原材料;

8._____方派遣到_____的技術(shù)人員工資,，往返費(fèi)用和_____的食宿交通由合作公司負(fù)責(zé)，以總額不超過_____元為限,。

附件二

根據(jù)合同第三十一條雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1.合作公司職工的平均工資暫定每人人民幣_(tái)____元。視以后公司發(fā)展結(jié)合國內(nèi)情況,，由董事會(huì)決定對(duì)本公司職工逐年適當(dāng)增加工資,。

2.公司職工的工資水平,，根據(jù)按勞報(bào)酬、多勞多得的原則,，視其生產(chǎn)效益和實(shí)際表現(xiàn),，由公司總經(jīng)理平衡,。

3.董事會(huì)聘用的公司高級(jí)職員工資由董事會(huì)協(xié)商,。

4.生產(chǎn)過程中，可以承包給班組或個(gè)人的項(xiàng)目應(yīng)予承包,，由公司與其簽訂承包合同,。根據(jù)生產(chǎn)發(fā)展情況，應(yīng)每年調(diào)整一次承包合同,。

附件三

根據(jù)合同第三十八條，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1.出口產(chǎn)品的銷售價(jià)格：公司自銷價(jià)為國際市場實(shí)際銷售價(jià),，并隨著國際市場情況的變化而上下浮動(dòng),。

2.出口產(chǎn)品每三個(gè)月交貨付款,，其交付款辦法另訂協(xié)議規(guī)定,。

附件四

自本公司營業(yè)執(zhí)照批發(fā)之日起,，乙方必須在兩個(gè)月內(nèi)將_____美元一次性匯給中國銀行_____分行。

經(jīng)營管理合同協(xié)議篇二

甲方：

乙方：

所有制性質(zhì)： 職工人數(shù)：

經(jīng)營管理責(zé)任制形式：

合同執(zhí)行期限：

一九八年月日

一,、乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任：

┌──────────────┬────────┬──────────┐

││一九年經(jīng)濟(jì)│一九年應(yīng)承擔(dān)│

││指標(biāo)完成情況│的經(jīng)濟(jì)責(zé)任│

│1.銷售額(收入)：│││

│2.利潤額：│││

│3.流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)天數(shù)：│││

│4.必備商品品種：│││

│5.商品流通費(fèi)用率：│││

│(費(fèi)用成本率)│││

│6.流動(dòng)資金利潤率：│││

│7.流動(dòng)資金占用率：│││

│8.毛利率：│││

│9.利潤率：│││

│10.全員勞動(dòng)效率： │││

│11. │││

│12. │││

│13. │││

│14. │││

│15. │││

└──────────────┴────────┴──────────┘

二,、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：

1.在經(jīng)營上認(rèn)真貫徹“發(fā)展經(jīng)濟(jì),，保障供給”的總方針,，更好地為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù),，為人民生活服務(wù)。

2.改善服務(wù)態(tài)度,，提高服務(wù)質(zhì)量,，模范執(zhí)行國家的政策法令,。

3.按規(guī)定經(jīng)營方式和經(jīng)營范圍經(jīng)營,。

4.加強(qiáng)對(duì)職工的培養(yǎng)教育，做到文明經(jīng)商,。

三,、乙方的自主權(quán)：

1.經(jīng)營自主權(quán)：

有權(quán)在規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi),，多渠道采購商品,，擴(kuò)大經(jīng)營,，增加服務(wù)項(xiàng)目,。

按國務(wù)院[1982]120號(hào)文件通知精神，對(duì)第一批開放的160種工業(yè)小商品及北京市開放的18種小商品,，除由主管公司進(jìn)貨的執(zhí)行主管公司牌價(jià)外，由工業(yè)或外埠購進(jìn)開放的小商品有權(quán)執(zhí)行工業(yè)價(jià)格或與工廠協(xié)商定價(jià),。

2.財(cái)務(wù)管理權(quán)：

有權(quán)按照區(qū)公司“關(guān)于經(jīng)營責(zé)任制單位財(cái)務(wù)開支權(quán)限的規(guī)定”開支商品流通費(fèi)，維修費(fèi),，物品購置費(fèi)等費(fèi)用，以及財(cái)產(chǎn)損失的處理(見附表),。

3.人事管理權(quán)：

有權(quán)在上級(jí)批準(zhǔn)的編制定員和勞動(dòng)計(jì)劃范圍內(nèi)，確定機(jī)購設(shè)置和人員配備,。根據(jù)國家招工政策招收職工，招用合同工,。

4.物價(jià)調(diào)整權(quán)：

對(duì)殘損變質(zhì)商品有削價(jià)處理權(quán),，每次，每類商品有200元的批準(zhǔn)權(quán),。

對(duì)開放的178 種小商品中的質(zhì)次價(jià)高,，冷背呆滯的商品,，有權(quán)進(jìn)行削價(jià)處理，削價(jià)權(quán)限按一種商品一次削價(jià)不超過50元為損失標(biāo)準(zhǔn),。

5.工資，福利,，獎(jiǎng)懲權(quán)：

按國務(wù)院頒發(fā)的《企業(yè)職工獎(jiǎng)懲條例》的規(guī)定，有權(quán)給予職工警告,，嚴(yán)重警告,，記過，記大過行政處分,。需要給以降級(jí),，減薪,，降職，撤職,，除名,，開除留用以至開除處分的由職工代表大會(huì)討論報(bào)公司批準(zhǔn),。

四,、甲乙雙方的利益分配方法：

乙方完成承包利潤定額時(shí)，按平均每人8元發(fā)放獎(jiǎng)金,，超額部分按_分成計(jì)算。即上繳國家50%,，企業(yè)發(fā)展基金12%,，上繳公司3%，集體福利基金10%,，職工分成25%,。

五、甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：

及時(shí)傳達(dá)和貫徹黨和上級(jí)的方針,、政策和有關(guān)規(guī)定，如貫徹不及時(shí)造成經(jīng)濟(jì)上的損失由甲方負(fù)責(zé),。

提供現(xiàn)有的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金交乙方使用,，不能隨意調(diào)用。

根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)購置固定資產(chǎn),，資金由甲方提供,。

六,、乙方完不成承包基數(shù)的扣罰辦法：

乙方完不成利潤定額時(shí),，按其差額的百分比以同等比例從平均每人8元中向下扣除,，發(fā)放時(shí)再以規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)積分計(jì)獎(jiǎng),。因經(jīng)營不善造成虧損時(shí),，適當(dāng)扣發(fā)當(dāng)月工資，最多不超過扣除基本工資總額的20%,。

七、附注：

1.簽訂合同的雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的協(xié)議,，任何一方都不得擅自宣布解除合同。

2.解除合同時(shí),，必需由簽訂合同的雙方經(jīng)過共同協(xié)商,，并征得監(jiān)督部門的意見。

3.遇有國家,，地方物價(jià)部門調(diào)整了商品，服務(wù)項(xiàng)目及主要原材料價(jià)格,，或國家稅制改革,，稅率調(diào)整對(duì)企業(yè)經(jīng)營有較大影響,，根據(jù)上級(jí)規(guī)定調(diào)整合同書。

甲方：(蓋章)主管人簽：

乙方：(蓋章)主管人簽：

經(jīng)營管理合同協(xié)議篇三

1._________(以下簡稱“酒店業(yè)主”),，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),，法定地址為中華人民共和國_________市_________路_________號(hào),。

2._________(以下簡稱“管理公司”)，是根據(jù)_________法律注冊(cè)及存在的公司,，法定地址：_________,。

第1章定義

1.1酒店——應(yīng)解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私,、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備,，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運(yùn)作,。

1.2工程地址——應(yīng)解釋為大約有_________平方米之工地,，位于_________市_________路_________號(hào)及_________部分房屋,，如附表(一)之地圖所示,，在其上將會(huì)建成“酒店以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”。

1.3建筑物——應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng),，所有水管類裝置和電器設(shè)備,，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等,。

1.4家私,，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e——應(yīng)解釋為所有家私、裝置,、辦公室設(shè)備,、裝飾(無論固定或可移動(dòng)、包括地毯和墻身裝修),，廚房,、酒吧、洗燙設(shè)備,、電話設(shè)備,、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備,，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指使用年限一年以上,，單位價(jià)值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。

1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e——應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件,，例如：銀器,、被單、臺(tái)布等物,、陶器皿,，小型廚房用具和制服,，包括使用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法規(guī)定處理,。

1.6統(tǒng)一制度——應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會(huì)所出版之“酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定,。

1.7會(huì)計(jì)年度——應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間,，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。

1.8獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師——應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊(cè)的中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師,。

1.9總收入——應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入,。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入，包括所有房間總銷售,、寫樓公寓收入,、食物或飲料銷售、洗衣,、電話,、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等,。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入,，固定資產(chǎn)收入，存款利息,，各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,，其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)，所產(chǎn)生的差額,。

1.10營業(yè)毛利或簡釋g.o.p——營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)年度(或其一部分)之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額,。

1.11營業(yè)支出——應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目

(a)薪俸,，費(fèi)用和工資,，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng),，包括總經(jīng)理,，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居住所,、交通,、員工膳食、其它雜項(xiàng)福利,，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng),。

(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本,。

(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn),，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳,。

(d)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及用酒店之需要而聘請(qǐng)的法律顧問費(fèi)用。

(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi),。

(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi),。

(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備，購入和更換之開支,，包括1.5所列開支條,。

(h)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支,。

(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額,。

(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水,、電,、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出,。

(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金,、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用,。

(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外,，均列入營業(yè)支出,。

(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用。

(n)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng),、關(guān)稅,、牌照費(fèi)的繳付，但不包括第1.12條注明的費(fèi)用,。

1.12獨(dú)立費(fèi)用——下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”,，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出”之內(nèi)。

(a)酒店裝飾,、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊,。

(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。

(c)本酒店土地使用費(fèi),。

(d)開業(yè)前支出的攤銷,。

(e)第6.1條重置儲(chǔ)備金的開支。

(f)由業(yè)主委任的審計(jì)師,、律師和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用,。

(g)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。

(h)本酒店業(yè)主所得稅,，固定資產(chǎn)稅和利得稅,。

1.13開房率——應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請(qǐng)來的人員的宿舍)的百分比,。

1.14不可抗力——下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

(a)戰(zhàn)爭,、侵略,、反叛、革命,、_及內(nèi)戰(zhàn),。

(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令,。

(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故,。

(d)勞工糾紛。

(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故,。

第2章酒店計(jì)劃,、建筑及設(shè)備

2.1工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。

2.2酒店規(guī)模

酒店將擁有下列：

_________套房間及有關(guān)配套設(shè)備,，在中國政策許可范圍內(nèi),，包括但不限于：

_________中西餐廳

_________酒吧(廊)

_________咖啡座

_________多用途禮堂

_________歌舞廳

_________運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備

_________商店

2.3建筑進(jìn)行程序

為進(jìn)行酒店的建筑、布置,、配備及裝飾,，酒店業(yè)主將對(duì)自行聘請(qǐng)及保留所有有關(guān)及需要的建筑師、承包商,、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問的費(fèi)用負(fù)責(zé),。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃,，而由管理公司提出意見,。

2.4酒店驗(yàn)收

管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序，酒店業(yè)主答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議,。

第3章酒店開業(yè)前事項(xiàng)

3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

在“酒店”開業(yè)之前,，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托，從事下列活動(dòng)：

(a)設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案,，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行,。

(b)確立酒店之總體組織和計(jì)劃開業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng)。

(c)為酒店設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度,。

(d)按照中華人民共和國適用法規(guī),，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時(shí),，履行培訓(xùn)計(jì)劃,。

(e)協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。

(f)承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃,，在中國保險(xiǎn)公司投保,。

(g)采購開業(yè)所需的物品。

(h)制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略,。

(i)承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃(確定宣傳媒介,，擬定宣傳材料，傳送文件予旅行社,，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等),。

(j)承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。

(k)組織開業(yè)典禮,。

酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責(zé)任,。

管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng),、管理和經(jīng)營而需要之牌照和準(zhǔn)許證,。

3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算

(1)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個(gè)月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。

(2)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動(dòng)之成本和支出,，其應(yīng)再包含：

(a)開業(yè)前酒店總經(jīng)理,、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。

(b)招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn)費(fèi)用,。

(c)開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本,。

(d)開幕典禮之成本。

(e)一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本,，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本,、律師和顧問費(fèi)用。

(f)酒店部分開業(yè)時(shí),，部分經(jīng)營所需之資金。

(3)酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳戶,，使管理公司得以運(yùn)用,。

(a)百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個(gè)月。

(b)百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個(gè)月,。

(4)非管理公司可控制而發(fā)生：

(a)開業(yè)延誤,。酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶,，使管理公司得以運(yùn)用,。由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主,，該份記錄將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ),，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。

(b)酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償,。如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè)前服務(wù)所招致的合理損失,。

3.3流動(dòng)資金及開業(yè)所需的物品

酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運(yùn)作,。

特別提出的是,，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足夠資金，以采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品,、食料和其他消費(fèi)品)酒店開業(yè)后不超過六十天,，管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主。

3.4部分開業(yè)時(shí)間

由雙方同意,，酒店將有一段部分開業(yè)期,，由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止,，開業(yè)日明確列在第3.5條,。

部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi),。

3.5酒店開業(yè)日

開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定,，并應(yīng)在：

(a)家私、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后,。

(b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后,。

(c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。

酒店之開業(yè)將不會(huì)解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足,。

酒店開業(yè)日，預(yù)計(jì)為_________年_________月_________日,。

第4章技術(shù)顧問服務(wù)

4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)

管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作,，并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。

4.2技術(shù)顧問概要

(1)酒店設(shè)備

(a)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,，諸如客房的種類與數(shù)量,，以及餐飲、宴會(huì),、會(huì)議廳的形式,，酒店后勤等區(qū)域。

(b)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃,，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征,。

(c)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”，管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格,，并給予必要的建議,，以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求。最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格，必須具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料,，(適用于呈報(bào)及申請(qǐng)有關(guān)建筑許可證,、規(guī)劃、消防局準(zhǔn)證,、旅游局準(zhǔn)證等等)招標(biāo),、施工用途之有關(guān)文件。規(guī)范客房的詳圖,。燈光與園藝布置詳圖,。最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格。適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房,，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片,。

(2)室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修

(a)管理公司將會(huì)給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對(duì)客房、走廊,、公共場所,、餐飲設(shè)施、宴會(huì)廳,、會(huì)議廳功能上的布局提供意見,，以及技術(shù)上的建議。

(b)酒店業(yè)主將會(huì)提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司,，管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì),，并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求,?？头俊⒓宜胶透綄傺b置性質(zhì)的客房布局圖,。側(cè)面與天花板示意圖,。燈光圖。將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格,，包括地毯的樣本,，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。特別設(shè)計(jì)家私,、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。選定物件的相片,。模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格,。制服的美術(shù)設(shè)計(jì)、美術(shù)稿,。

(3)酒店后勤的供給,、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng)，管理公司將會(huì)：

(a)預(yù)備一份完整的貨單,，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品,、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等),，若酒店業(yè)主另有要求,，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。

(b)籌備初步財(cái)政預(yù)算,，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備,，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng)。

(c)為以上(a)項(xiàng)所列的物品,，做好最終財(cái)政預(yù)算,。

(d)因通貨膨脹因素，財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查,。

4.3報(bào)酬

(1)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條,、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費(fèi)，包括其人員的薪俸,、旅差費(fèi),、食宿、辦公費(fèi)等,，由酒店業(yè)主支付,。

(2)津貼、報(bào)銷費(fèi)用：在酒店業(yè)主的要求下,，管理公司將委派專家,，針對(duì)項(xiàng)目的某一階段來提供專門的意見，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些專家的津貼及所引起的費(fèi)用,，包括了來回機(jī)票、住宿酒店費(fèi),、交通費(fèi)等等,。

4.4付款方式

(1)酒店業(yè)主對(duì)4.3(1)項(xiàng)費(fèi)用的支出，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商,。

(2)津貼,、報(bào)銷費(fèi)用，每個(gè)月管理公司會(huì)提出清單給酒店業(yè)主,，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清,。

第5章管理公司的責(zé)任

5.1管理公司的服務(wù)

在本合同有效期內(nèi)，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律,，代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營,，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng)。

5.2商號(hào),、商標(biāo),、服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志

酒店根據(jù)中國法律程序注冊(cè)使用名為“_________酒店”。

在合同有效期內(nèi),，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營有關(guān)之使用_________商號(hào),、服務(wù)稱號(hào)、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo),。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明_________之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一,。合同期滿或解約后，酒店將繼續(xù)使用_________商號(hào),，至于服務(wù)稱號(hào),，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解約時(shí)另行協(xié)商。

5.3廣告

(1)集團(tuán)廣告,，推廣及公共關(guān)系：管理公司將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳,、廣告、公共關(guān)系及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng),。

(2)酒店間之相互廣告及宣傳：管理公司集團(tuán)之酒店將會(huì)向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店,，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。

(3)集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)偅壕频陸?yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng),，其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一,。管理公司將按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資料,。

5.4在酒店層面的協(xié)助

管理公司將會(huì)輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作,，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣,，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)行,。

管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查,，此外,，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：

(a)確定酒店?duì)I業(yè)政策,。

(b)決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率,、收入、顧客對(duì)象等等之目標(biāo),。

(c)定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目(客房,、餐廳、酒吧,、會(huì)議設(shè)施等等),。

(d)確定特別的營業(yè)條件。

(e)定出賒銷信用方針,。

(f)設(shè)立對(duì)各方不同顧客之營業(yè)方式及程序,。

(g)分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。

管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù),，包括：

(a)確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策,。

(b)按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè),。

(c)派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店，管理公司各營業(yè)代理辦事處,。

當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)時(shí),，管理公司將會(huì)為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助,。

酒店將會(huì)被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會(huì),，所有參加直接費(fèi)用由酒店自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)酒店業(yè)主同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃,。

5.5管理

(1)日常業(yè)務(wù)管理：管理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)——監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對(duì)涉及酒店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟(jì)開支(指人民幣十萬元以上,，含十萬元);酒店的副總經(jīng)理,、副財(cái)務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等,，要事先征得監(jiān)審委的同意,，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。管理公司將會(huì)代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),，包括：

(a)一般酒店組織,。

(b)人事管理,，依照中國有關(guān)法律,，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選,、雇請(qǐng)、訓(xùn)練,、指派,、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒有酒店業(yè)主同意下,，管理公司招雇之外籍(包括亞籍,、香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間不可多于_________人，按通常經(jīng)營方式,，管理公司長期培訓(xùn)員工,，逐步減少外籍員工。酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所,，其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出,。總經(jīng)理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理,，每月向董事會(huì)報(bào)告酒店經(jīng)營管理情況,。管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。

(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼,。

(d)制定所有價(jià)目，收費(fèi)及價(jià)格,，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的任何性質(zhì)收入,，或各類服務(wù)的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等,，除上述(b)項(xiàng)指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外,，其他人如未得管理公司許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià)格或免費(fèi)住宿及服務(wù),。

(e)制定商業(yè)用途地方及店位,，以確保有關(guān)商店不會(huì)影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營業(yè)。

(f)定出采購之政策包括以下：商品,、供應(yīng)品,、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨,，選擇供應(yīng)商,，為確?；輻l件下談判供應(yīng)合約,。

(g)定出對(duì)供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu),，特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商,，作出安排,。

(h)有關(guān)酒店經(jīng)營中,，管理公司若認(rèn)為需要或合適,，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng),。

(i)監(jiān)督并控制住客,、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng),，包括對(duì)住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng),，或因同樣正確原因終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利,。

(j)除酒店業(yè)主對(duì)維修責(zé)任范圍外,，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況，進(jìn)行需要之維修,、保養(yǎng),。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒店之營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)，如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改善,，需聘請(qǐng)專家提供上述服務(wù)時(shí),，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。

(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件,。

(l)財(cái)政及會(huì)計(jì)管理,，見以下條款。

(2)會(huì)計(jì)：管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定,，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄,。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必要時(shí),，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄,。然而上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營，無論如何,，在本合約期滿時(shí),，全部記錄將交還酒店業(yè)主。會(huì)計(jì)記錄,，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時(shí)用中英兩種文對(duì)照書寫,。

(3)常年計(jì)劃

(a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開始前三十日內(nèi)，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計(jì)劃,，該常年計(jì)劃將包括開房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算,，酒店業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見,，以達(dá)到雙方一致贊同;若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃的具體書面反對(duì)意見,，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn),。(a)修葺及保養(yǎng)。(b)下一年度酒店之翻新,、改建,、重建、更換,、增添及更新的費(fèi)用,。(c)酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬,、工資,、酬勞及額外津貼之支出。

(b)管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí),，必須努力按照常年計(jì)劃行事,。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計(jì)劃,，招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時(shí),，更改酒店經(jīng)營方式，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn),。管理公司對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保,、保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測,。

(4)會(huì)計(jì)報(bào)告：年度內(nèi),，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月“酒店”營業(yè)之成績,，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表,。每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十一日止由中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表,，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對(duì),，該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn)。

(5)集團(tuán)服務(wù)及利益：“酒店業(yè)主”將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進(jìn)行“酒店”管理,、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用,，該等費(fèi)用將列入營業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作,，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同意后,，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu)、裝置,、設(shè)備和裝飾的改變,、修正、改建及改善,，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬,、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。

第6章酒店業(yè)主責(zé)任

6.1增設(shè)及更換家私,、裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金(簡稱重置儲(chǔ)備金),。

需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé),，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購置,，列入營業(yè)支出，不屬重置儲(chǔ)備金開支范圍,。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私,、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶，并存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口,。

重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下：

(a)最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之貳,，以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目,，跟隨之五個(gè)財(cái)政年度為每年百分之叁，而以后,，每年為百分之四,。

(b)每一個(gè)財(cái)政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲(chǔ)備金之開支預(yù)算表，作為常年計(jì)劃之一部分,，所有添置之家私,，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn)。

(c)經(jīng)酒店業(yè)主同意,，管理公司出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無用之家私,、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口,，貸記算入儲(chǔ)備金帳戶,。

6.2建筑結(jié)構(gòu)修葺——修改及擴(kuò)充

本合同期限內(nèi)，酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn),，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn),。

酒店業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余,，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公司。在此情形下,，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個(gè)雙方同意進(jìn)行之行動(dòng),，所有這些工作之進(jìn)行，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè),。該工作計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)呈交管理公司批準(zhǔn),。

酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)修葺，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn),。該等修葺計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中全部或部分損壞,，而此險(xiǎn)已包含在保險(xiǎn)條款記明于第7條上,，那么，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對(duì)該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺,，管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作,，并直接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng)。

如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作,，管理公司應(yīng)有權(quán),，取代引用第10.3條之規(guī)定，代酒店業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作,，但需于三十天前用掛號(hào)郵件通知酒店業(yè)主,，任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng),，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除。

再者,，在合同期限內(nèi),，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建，所有該等增建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi),，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理,。

6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)

于本合同期內(nèi)，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅,。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)，酒店業(yè)主所得稅,，固定資產(chǎn)稅和利得稅,，酒店土地使用費(fèi)，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅,，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理,。

酒店業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知、評(píng)估和報(bào)算表,，以及所有收據(jù)后之三十天內(nèi)將副本提交予管理公司,。

如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí)，管理公司將有權(quán)在給予酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng),，該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除,。

第7章保險(xiǎn)

7.1投保項(xiàng)目

在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義,，向保險(xiǎn)公司持續(xù)投保如下的保險(xiǎn),，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人，管理公司為附加受保人,。

(a)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)_________即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險(xiǎn)和盜竊險(xiǎn),，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn))。

(b)機(jī)器損壞險(xiǎn)_________即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額100%投保(包括電腦保險(xiǎn)),。

(c)公眾責(zé)任險(xiǎn)_________按國際法律保險(xiǎn)投保,。

(d)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤損失保險(xiǎn)投保。

(e)機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤損失險(xiǎn),。

(f)勞工保險(xiǎn)_________即雇主對(duì)其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn),。

(g)現(xiàn)金保險(xiǎn)，包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn),。

(h)雇員忠實(shí)險(xiǎn),。

(i)汽車保險(xiǎn)(包括車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn))。

(j)其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目,。

以上項(xiàng)目保險(xiǎn),，應(yīng)在中國人民保險(xiǎn)公司或中國政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保,，其保險(xiǎn)費(fèi)用列入營業(yè)支出。

7.2在開業(yè)前十五天,，管理公司應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù),，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。

7.3在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi),，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討,，所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失，如保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng),，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話,，則業(yè)主同意賠償保險(xiǎn)賠款不足以支付的款項(xiàng)。

第8章財(cái)政項(xiàng)目

8.1銀行帳戶

管理公司須在酒店業(yè)主需要時(shí),，即時(shí)提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況,，在本合同期滿或終止時(shí)，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項(xiàng),，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng),，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。

管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶,。

上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制,，支票及其它提款文件將由兩位“酒店”機(jī)要行政人員(其中一人由業(yè)主指派)聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章，按照第3.2條,，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付,。

“特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無用之家私，裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng),。

管理公司如認(rèn)為需要,，可以合適的數(shù)額和比例，為上述主要帳戶開設(shè)人民幣及外匯(美元或港幣)戶口,，管理公司的技術(shù)顧問費(fèi),、基本管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi),、代付費(fèi)用等款項(xiàng)及外籍雇員之酬勞,，業(yè)主同意以港幣或美元支付。

8.2管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi)

由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi),，管理公司將在每個(gè)月的第15天，從“營業(yè)帳戶”中收取一個(gè)相等于上個(gè)月度酒店總收入百分之二點(diǎn)五的基本管理費(fèi)(按稅法規(guī)定,，由管理公司自行完稅),。而該管理費(fèi)將在營業(yè)毛利計(jì)算中作營業(yè)支出處理。

8.3獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)

由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi),，除按照第8.2條所訂定之基本管理費(fèi)外,，管理公司每月可按以下方法(方式)計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi),。

(a)各會(huì)計(jì)年度平均開房率在40%(含40%)至65%以下時(shí)(不包含65%)按營業(yè)毛利總額計(jì)提4%。

(b)各會(huì)計(jì)年度平均開房率在65%(含65%)至75%以下時(shí)(不包含75%)按營業(yè)毛利總額計(jì)提5%,。

(c)各會(huì)計(jì)年度平均開房率在75%(含75%)以上的,，按按營業(yè)毛利總額計(jì)提6%。

管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時(shí),，可每月計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi),，年終結(jié)算時(shí)按全年實(shí)際平均開房率，調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)實(shí)得額,。

8.4付款予酒店業(yè)主

限于以下制定之條款,，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時(shí)另行指定之地點(diǎn),，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動(dòng)資金后的營業(yè)毛利(g.o.p),。

該等每月付于酒店業(yè)主之款項(xiàng)將于每年酒店帳目由中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師稽核后加以核對(duì)調(diào)整。

為計(jì)算管理公司每財(cái)政年度應(yīng)得之獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi),，過去財(cái)政年度之虧蝕不能將營業(yè)毛利調(diào)整,。

第9章合同期限

9.1本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年，若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果,，經(jīng)酒店業(yè)主同意后,，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。

第10章一般規(guī)定

10.1酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分,，或其租借產(chǎn)業(yè),，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)抵押,，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān),，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。

同時(shí),，在本合同期限,，酒店業(yè)主同意以下：

(a)保持其對(duì)酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。

(b)不參與對(duì)管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動(dòng),。

(c)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益,。

(d)支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金、特許費(fèi)和/或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支付部分,，或有關(guān)之利息,，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時(shí)或之前支付一切有關(guān)分期本、利,。

(e)支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅,。

如酒店業(yè)主未能支付該等租金，稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān),，或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本,、利,，酒店可以，但不是必要,，用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項(xiàng),，所有該等由酒店已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除。

10.2責(zé)任終止——不可抗力

如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé),，雙方對(duì)此可免其咎,，概不負(fù)責(zé)。

10.3合同終止

(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限),，另一方可有權(quán),，但不會(huì)影響其它權(quán)利及補(bǔ)償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本合同,，而不須另行通知或賠償,。

合同任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng)，并不能被視為放棄其于對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí),，可采取行動(dòng)之權(quán)利,。

以下情況將視為違約：

(a)酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財(cái)源責(zé)任。

(b)酒店業(yè)主在任何情況下未能于_________年_________月_________日前實(shí)行酒店全面營業(yè),。

(c)管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任,，或未能履行，維持,，遵守合同,。

(2)在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi)，面對(duì)以下的問題,，而不能執(zhí)行：

(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項(xiàng),。

(b)按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn),，領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費(fèi)用,，酬勞及報(bào)銷款。

(c)應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備,，使酒店可得到正常的經(jīng)營及達(dá)到正常維修的需要,，如上述情況發(fā)生，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛號(hào)信書面通知后三十天,，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上,，終止此合同，不再另行通知，也不負(fù)賠償責(zé)任,。

(3)若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書面通知終止本合同,。

(a)當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進(jìn)行酒店的修葺和重建,，所有經(jīng)營終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配。

(b)當(dāng)酒店無力償付債項(xiàng),、破產(chǎn),，財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算,、接收或清盤,。

10.4特別條款

管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款：

(a)酒店業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認(rèn)可，以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元),，在指定之地點(diǎn),，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費(fèi)用、酬勞,、報(bào)銷等款項(xiàng),。

(b)取得中國_之許可證及認(rèn)可，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣,。

10.5繼承和轉(zhuǎn)讓

如無酒店業(yè)主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延),，管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。

此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團(tuán)擁有同等利益之子公司或附屬公司,，則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移,。

未得管理公司事前允許，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同,，或出售,、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者，而該允許不應(yīng)不合理地拖延,，在管理公司書面請(qǐng)求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時(shí)提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人,、合伙人，或獨(dú)資者之名單和地址,。

酒店業(yè)主和管理公司,，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。

10.6適用法律及爭議的解決

(1)本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。

(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì),，根據(jù)該會(huì)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁,，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力,。

(3)在仲裁過程中,，除雙方有爭議正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行,。

10.7雙方關(guān)系

酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及負(fù)責(zé)酒店之管理及經(jīng)營,。

酒店業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同，除本合同另有規(guī)定,，酒店業(yè)主不可對(duì)此自行撤銷,。

本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系，管理公司不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生,，或酒店業(yè)主本身的負(fù)債,，責(zé)任及其它債務(wù)。

本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票,、擔(dān)保書,、貸款合同或其它負(fù)債文件，或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項(xiàng)作為營業(yè)支出一部分,。在此再特別聲明和同意管理公司沒有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營而取得之其它私人財(cái)產(chǎn)作抵押,、信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約)。雙方同意,，限于本合約之限制,，管理公司在酒店管理、經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時(shí)將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán),。管理公司將有責(zé)任對(duì)酒店業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責(zé),，并將會(huì)盡努力履行本合同的責(zé)任。

本合同有效期內(nèi),，管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級(jí)職員,、會(huì)計(jì)師、代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時(shí)間進(jìn)入酒店任何地方視察及調(diào)查,，不過上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營,。

第11章雜項(xiàng)

11.1整體合同

本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)之理解,，如欲修改本合同,，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標(biāo)明日期并由雙方簽的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效,。

11.2通知

任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知,，必須親自用專人派送并由對(duì)方簽收或以附回執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址：

或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址,。

11.3登記及其它手續(xù)

酒店業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準(zhǔn)、登記和執(zhí)行所需之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實(shí)施,。酒店業(yè)主將承擔(dān)所有手續(xù)費(fèi)用,。

管理公司必須在中華人民共和國_________市工商行政管理部門辦理登記注冊(cè)或法律規(guī)定的其他手續(xù)。

本合同經(jīng)_________批準(zhǔn)后生效,。

酒店業(yè)主(蓋章)：_________ 管理公司(蓋章)：_________

授權(quán)代表(簽)：_________ 授權(quán)代表(簽)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

經(jīng)營管理合同協(xié)議篇四

甲 方：高密市群邦商業(yè)管理有限公司

地 址：山東省高密市密水大街翰林苑對(duì)面

聯(lián)系電話：0536-2322222

乙方姓名：

身份證號(hào)碼：

地 址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方簽訂本合同,。

一,、 經(jīng)營場所位置、面積,、期限

甲方同意將座落在高密群邦·新天地 區(qū) 平方米的經(jīng)營場所供乙方經(jīng)營 品牌商品,。使用期限為 年，自公歷 年 月 日起至 年 月 日止,。

二,、履約保證金

1、 為保證合同順利進(jìn)行,，在簽訂本合同時(shí),，乙方應(yīng)向甲方支付該商鋪經(jīng)營的履約保證金，保證金為人民幣_(tái)_ __元,。

2,、 該保證金在本合同經(jīng)營期滿后30日內(nèi)，乙方無違約情況并結(jié)清應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用后,，甲方無息退還乙方,。

三、經(jīng)營方式及經(jīng)營范圍

1,、依據(jù)甲方對(duì)市場的整體規(guī)劃,，乙方在該商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營 使用，其經(jīng)營業(yè)種(經(jīng)營范圍)必須符合甲方的業(yè)種規(guī)劃要求,，并遵守甲方制定的管理制度和物業(yè)管理的規(guī)定,，服從甲方的管理。

2,、在經(jīng)營期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意或非甲方業(yè)種規(guī)劃調(diào)整,，不得擅自改變上款約定的使用用途。

四,、商鋪使用,、裝修和維護(hù)

1、經(jīng)營期間，甲方應(yīng)使該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常狀態(tài),。如需進(jìn)行檢查,、維護(hù)，應(yīng)提前通知乙方,，乙方應(yīng)予以配合,。需緊急檢修時(shí)，乙方須隨時(shí)配合,。

2,、乙方如另需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)在簽訂本合同之日起七日內(nèi)向甲方提出,，上報(bào)裝修方案,、立面、平面效果圖,，經(jīng)甲方審批同意后,，方可施工。按規(guī)定需要向有關(guān)部門報(bào)批的,，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,。乙方在裝修時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的一切裝修管理之規(guī)定。

3,、乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),，裝修工程中發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)，并在裝修結(jié)束后三天內(nèi)向甲方交納,、結(jié)清該等費(fèi)用,，

五、出租,、轉(zhuǎn)讓和交換

乙方在合同經(jīng)營期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪私自出租,、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換,。乙方如確需將該商鋪出租、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換時(shí),，必須事先向甲方提出書面申請(qǐng),，并征得甲方的書面同意。受讓人的經(jīng)營業(yè)種必須符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃,，并書面承諾承續(xù)本合同的約定,。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方保證對(duì)本合同約定的經(jīng)營場所擁有支配權(quán),，保證乙方按本合同約定使用該經(jīng)營場地,，從事經(jīng)營期間不會(huì)因場地使用權(quán)爭議受到任何第三方的阻撓和干涉,。

2.甲方應(yīng)對(duì)經(jīng)營場地及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證經(jīng)營場地及設(shè)施的安全和正常使用,。

3.甲方為乙方所屬品牌或品類統(tǒng)一組織一定的推廣或促銷宣傳活動(dòng),。

4.甲方對(duì)乙方的員工可以進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)、管理,，如消防等應(yīng)急培訓(xùn),、演練。

5.甲方負(fù)責(zé)所有公共區(qū)域環(huán)境美化,、商業(yè)氛圍營造,，保證良好的營業(yè)秩序。

6,、按時(shí)足額收取本合同所約定的相關(guān)費(fèi)用;

7,、有權(quán)制定商業(yè)街區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，制定管理公約;

8,、有權(quán)根據(jù)街區(qū)經(jīng)營需要，對(duì)經(jīng)營業(yè)種進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整,。

9,、有權(quán)了解乙方的經(jīng)營狀況;

10、 配合,、協(xié)調(diào)乙方辦理各種入駐手續(xù)及相關(guān)證照;

(二),、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、 遵守甲方所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,、管理公約,，服從甲方的管理。

2,、 在裝修和經(jīng)營期間,，乙方有義務(wù)對(duì)商鋪內(nèi)商品的盜險(xiǎn)、火險(xiǎn)及第三責(zé)任險(xiǎn)進(jìn)行投保,。

3,、 必須按時(shí)足額交納本合同所約定的各項(xiàng)費(fèi)用。

4,、 愛護(hù)街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備,。

5、 經(jīng)營必須講文明誠信,，不得經(jīng)營假冒偽劣商品,。

七、違約責(zé)任

(一),、如乙方未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額交納本合同所約定由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用,，按應(yīng)交納款項(xiàng)每延遲一日加收0.5%的滯納金,。

(二)、在經(jīng)營期內(nèi),，乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正，乙方在收到甲方書面整改通知單后的三天內(nèi)仍不改正的,，甲方有權(quán)單方面對(duì)該商鋪進(jìn)行斷電斷水及在第三方在場的前提下將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場限制其經(jīng)營的權(quán)利,。同時(shí)乙方交納的保證金即轉(zhuǎn)為違約金，甲方不再退還,。甲方強(qiáng)行將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場或限制其經(jīng)營后所產(chǎn)生的損失甲方不予賠償,。如乙方給甲方造成的損失，其保證金不足以彌補(bǔ)的,，甲方有權(quán)留置乙方所有的貨物,，其價(jià)值不足以彌補(bǔ)甲方或第三者損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償：

1,、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變合同約定的經(jīng)營范圍或經(jīng)營業(yè)種,。

2、在本合同經(jīng)營期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方私自轉(zhuǎn)讓該商鋪經(jīng)營權(quán)的。

3,、乙方欠交甲方各種相關(guān)費(fèi)用,，經(jīng)甲方書面催告后十五天內(nèi)還不支付的。

4,、不服從甲方管理,，嚴(yán)重違反街區(qū)的各項(xiàng)管理制度。

5,、因經(jīng)營假冒偽劣商品而被國家相關(guān)執(zhí)法部門查處,，或被新聞單位作為反面事例曝光，嚴(yán)重影響街區(qū)形象的,。

6,、乙方不配合甲方對(duì)街區(qū)的規(guī)劃布局及經(jīng)營業(yè)種調(diào)整的。

7,、因私拉,、亂拉或違章用電引起火災(zāi)，給他人和甲方財(cái)物,、名譽(yù)造成損害的,。

8、欺行霸市,、強(qiáng)買強(qiáng)賣,，與顧客或商戶吵架,、造成惡劣影響的。

9,、故意或過失破壞消防設(shè)施,、造成重大事故隱患的。

10,、聚眾鬧事,，挑撥是非，引起重大法律糾紛或抗費(fèi)不交的,。

八、合同終止及債權(quán)債務(wù)的處理

1. 在經(jīng)營期內(nèi),，因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的,，本合同終止，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，甲方無息退還乙方的保證金。

2. 本合同履行期滿,，甲乙雙方履行完合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，本合同自然終止,。

3. 乙方經(jīng)營期間所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自己享受和承擔(dān)，與甲方無關(guān),。

九,、信函發(fā)送

甲方對(duì)乙方發(fā)出的所有書面通知等信函，均發(fā)往本合同注明的乙方聯(lián)系地址,。如乙方變更地址的,，應(yīng)提前七天書面通知甲方。在收到乙方變更通知之前,，甲方以本合同注明的聯(lián)系地址為乙方送達(dá)地址,，任何書面信函自發(fā)送之日(以寄出的郵戳為準(zhǔn))起第三天，視為已向乙方送達(dá),。甲方發(fā)出的所有書面通知等信函作為本合同的附件具有同等的法律效力,。

十、本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款與本合同同具法律效力,。

十一,、甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可依法向高密市人民法院起訴。

十二,、其他約定事項(xiàng)

本合同未述部分按《租賃合同》及《物業(yè)管理合同》執(zhí)行,。

十三、本合同一式三份,，甲乙雙方簽字蓋章后生效,，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份,。

甲 方(蓋章)：高密市群邦商業(yè)管理有限公司 乙 方(蓋章)：

法人代表(或授權(quán)代表)： 法人代表：

電 話：0536-2322222 電 話：

簽訂日期： 20xx 年 11月 13 日 簽訂日期：20xx 年 11月13 日

經(jīng)營管理合同協(xié)議篇五

甲方：___________________________

乙方：___________________________

所有制性質(zhì)：_____________________

職工人數(shù)：_______________________

經(jīng)營管理責(zé)任制形式：_____________

一,、乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任

1.銷售額(收入)

2.利潤額：

3.流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)天：

4.必備商品品種：

5.商品流通費(fèi)用率：

6.流動(dòng)資金利潤率：

7.流動(dòng)資金占用率：

8.毛利率：

9.利潤率：

10.全員勞動(dòng)效率：

11._________

年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況

應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任

二、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

1.在經(jīng)營上認(rèn)真貫徹“發(fā)展經(jīng)濟(jì),，保障供給”的總方針,，更好地為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)，為人民生活服務(wù),。

2.改善服務(wù)態(tài)度,，提高服務(wù)質(zhì)量，模范執(zhí)行國家的政策法令,。

3.按規(guī)定經(jīng)營方式和經(jīng)營范圍經(jīng)營,。

4.加強(qiáng)對(duì)職工的培養(yǎng)教育，做到文明經(jīng)商,。

三,、乙方的自主權(quán)

1.經(jīng)營自主權(quán)：有權(quán)在規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)，多渠道采購商品,，擴(kuò)大經(jīng)營,，增加服務(wù)項(xiàng)目。

2.財(cái)務(wù)管理權(quán)：有權(quán)按照_________區(qū)公司“關(guān)于經(jīng)營責(zé)任制單位財(cái)務(wù)開支權(quán)限的規(guī)定”開支商品流通費(fèi),，維修費(fèi),，物品購置費(fèi)等費(fèi)用，以及財(cái)產(chǎn)損失的處理,。

3.人事管理權(quán)：有權(quán)在上級(jí)批準(zhǔn)的編制定員和勞動(dòng)計(jì)劃范圍內(nèi),，確定機(jī)購設(shè)置和人員配備。根據(jù)國家招工政策招收職工,，招用合同工,。

4.物價(jià)調(diào)整權(quán)：對(duì)殘損變質(zhì)商品有削價(jià)處理權(quán)，每次,，每類商品有_________元的批準(zhǔn)權(quán),。

5.工資,、福利、獎(jiǎng)懲權(quán)：按國務(wù)院頒發(fā)的規(guī)定,，有權(quán)給予職工警告,、嚴(yán)重警告、記過,、記大過行政處分,。需要給以降級(jí)、減薪,、降職,、撤職、除名,、開除留用以至開除處分的由職工代表大會(huì)討論報(bào)公司批準(zhǔn),。

四、甲乙雙方的利益分配方法

乙方完成承包?蠖ǘ釷保?雌驕?咳薩________元發(fā)放獎(jiǎng)金,，超額部分按_________分成計(jì)算,。即上繳國家_________%，企業(yè)發(fā)展基金_________%,，上繳公司_________%,，集體福利基金_________%，職工分成_________%,。

五,、甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

1.及時(shí)傳達(dá)和貫徹黨和上級(jí)的方針、政策和有關(guān)規(guī)定,，如貫徹不及時(shí)造成經(jīng)濟(jì)上的損失由甲方負(fù)責(zé),。

2.提供現(xiàn)有的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金交乙方使用，不能隨意調(diào)用,。

3.根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)購置固定資產(chǎn),，資金由甲方提供,。

六,、乙方完不成承包基數(shù)的扣罰辦法

乙方完不成利潤定額時(shí)，按其差額的百分比以同等比例從平均每人_________元中向下扣除.發(fā)放時(shí)再以規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)積分計(jì)獎(jiǎng),。因經(jīng)營不善造成虧損時(shí),，適當(dāng)扣發(fā)當(dāng)月工資，最多不超過扣除基本工資總額的20%,。

七,、附注

1.簽訂合同的雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的協(xié)議，任何一方都不得擅自宣布解除合同,。

2.解除合同時(shí),，必需由簽訂合同的雙方經(jīng)過共同協(xié)商,，并征得監(jiān)督部門的意見。

3.遇有國家,，地方物價(jià)部門調(diào)整了商品,，服務(wù)項(xiàng)目及主要原材料價(jià)格，或國家稅制改革,，稅率調(diào)整對(duì)企業(yè)經(jīng)營有較大影響,，根據(jù)上級(jí)規(guī)定調(diào)整合同書。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

主管人(簽字)：_______

主管人(簽字)：_______

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________

簽訂地點(diǎn)：_____________

監(jiān)督單位(蓋章)：_____

主管人(簽字)：_______

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________

經(jīng)營管理合同協(xié)議篇六

甲 方：

乙方姓名：

身份證號(hào)碼：

地 址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方簽訂本合同,。

一、 經(jīng)營場所位置,、面積,、期限

甲方同意將座落在高密群邦·新天地 區(qū) 平方米的經(jīng)營場所供乙方經(jīng)營 品牌商品。使用期限為 年,，自公歷 年 月 日起至 年 月 日止,。

二、履約保證金

1,、 為保證合同順利進(jìn)行,，在簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付該商鋪經(jīng)營的履約保證金,，保證金為人民幣_(tái)_ __元,。

2、 該保證金在本合同經(jīng)營期滿后30日內(nèi),，乙方無違約情況并結(jié)清應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用后,，甲方無息退還乙方。

三,、經(jīng)營方式及經(jīng)營范圍

1,、依據(jù)甲方對(duì)市場的整體規(guī)劃，乙方在該商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營使用,，其經(jīng)營業(yè)種(經(jīng)營范圍)必須符合甲方的業(yè)種規(guī)劃要求,，并遵守甲方制定的管理制度和物業(yè)管理的規(guī)定，服從甲方的管理,。

2,、在經(jīng)營期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意或非甲方業(yè)種規(guī)劃調(diào)整，不得擅自改變上款約定的使用用途,。

四,、商鋪使用、裝修和維護(hù)

1,、經(jīng)營期間,，甲方應(yīng)使該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常狀態(tài),。如需進(jìn)行檢查、維護(hù),，應(yīng)提前通知乙方,，乙方應(yīng)予以配合。需緊急檢修時(shí),，乙方須隨時(shí)配合,。

2、乙方如另需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施,，應(yīng)在簽訂本合同之日起七日內(nèi)向甲方提出,，上報(bào)裝修方案、立面,、平面效果圖,，經(jīng)甲方審批同意后，方可施工,。按規(guī)定需要向有關(guān)部門報(bào)批的,，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方在裝修時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的一切裝修管理之規(guī)定,。

3,、乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修工程中發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方全額承擔(dān),，并在裝修結(jié)束后三天內(nèi)向甲方交納,、結(jié)清該等費(fèi)用，

五,、出租,、轉(zhuǎn)讓和交換

乙方在合同經(jīng)營期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意,，不得將該商鋪私自出租,、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換。乙方如確需將該商鋪出租,、轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換時(shí),，必須事先向甲方提出書面申請(qǐng),，并征得甲方的書面同意,。受讓人的經(jīng)營業(yè)種必須符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃，并書面承諾承續(xù)本合同的約定。

六,、雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方保證對(duì)本合同約定的經(jīng)營場所擁有支配權(quán),，保證乙方按本合同約定使用該經(jīng)營場地，從事經(jīng)營期間不會(huì)因場地使用權(quán)爭議受到任何第三方的阻撓和干涉,。

2.甲方應(yīng)對(duì)經(jīng)營場地及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng),，以保證經(jīng)營場地及設(shè)施的安全和正常使用。

3.甲方為乙方所屬品牌或品類統(tǒng)一組織一定的推廣或促銷宣傳活動(dòng),。

4.甲方對(duì)乙方的員工可以進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn),、管理，如消防等應(yīng)急培訓(xùn),、演練,。

5.甲方負(fù)責(zé)所有公共區(qū)域環(huán)境美化、商業(yè)氛圍營造,，保證良好的營業(yè)秩序,。

6、按時(shí)足額收取本合同所約定的相關(guān)費(fèi)用;

7,、有權(quán)制定商業(yè)街區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)章制度,，制定管理公約;

8、有權(quán)根據(jù)街區(qū)經(jīng)營需要,，對(duì)經(jīng)營業(yè)種進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整,。

9、有權(quán)了解乙方的經(jīng)營狀況;

10,、 配合,、協(xié)調(diào)乙方辦理各種入駐手續(xù)及相關(guān)證照;

(二)、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、 遵守甲方所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,、管理公約，服從甲方的管理,。

2,、 在裝修和經(jīng)營期間，乙方有義務(wù)對(duì)商鋪內(nèi)商品的盜險(xiǎn),、火險(xiǎn)及第三責(zé)任險(xiǎn)進(jìn)行投保,。

3、 必須按時(shí)足額交納本合同所約定的各項(xiàng)費(fèi)用,。

4,、 愛護(hù)街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備。

5,、 經(jīng)營必須講文明誠信,，不得經(jīng)營假冒偽劣商品,。

七、違約責(zé)任

(一),、如乙方未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額交納本合同所約定由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用,，按應(yīng)交納款項(xiàng)每延遲一日加收0.5%的滯納金。

(二),、在經(jīng)營期內(nèi),，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正,，乙方在收到甲方書面整改通知單后的三天內(nèi)仍不改正的,，甲方有權(quán)單方面對(duì)該商鋪進(jìn)行斷電斷水及在第三方在場的前提下將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場限制其經(jīng)營的權(quán)利。同時(shí)乙方交納的保證金即轉(zhuǎn)為違約金,，甲方不再退還,。甲方強(qiáng)行將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場或限制其經(jīng)營后所產(chǎn)生的損失甲方不予賠償。如乙方給甲方造成的損失,，其保證金不足以彌補(bǔ)的,，甲方有權(quán)留置乙方所有的貨物，其價(jià)值不足以彌補(bǔ)甲方或第三者損失的,，甲方有權(quán)繼續(xù)追償：

1,、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變合同約定的經(jīng)營范圍或經(jīng)營業(yè)種。

2,、在本合同經(jīng)營期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自轉(zhuǎn)讓該商鋪經(jīng)營權(quán)的,。

3,、乙方欠交甲方各種相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后十五天內(nèi)還不支付的,。

4,、不服從甲方管理，嚴(yán)重違反街區(qū)的各項(xiàng)管理制度,。

5,、因經(jīng)營假冒偽劣商品而被國家相關(guān)執(zhí)法部門查處，或被新聞單位作為反面事例曝光,，嚴(yán)重影響街區(qū)形象的,。

6、乙方不配合甲方對(duì)街區(qū)的規(guī)劃布局及經(jīng)營業(yè)種調(diào)整的,。

7,、因私拉、亂拉或違章用電引起火災(zāi),，給他人和甲方財(cái)物,、名譽(yù)造成損害的,。

8、欺行霸市,、強(qiáng)買強(qiáng)賣，與顧客或商戶吵架,、造成惡劣影響的,。

9、故意或過失破壞消防設(shè)施,、造成重大事故隱患的,。

10、聚眾鬧事,，挑撥是非,，引起重大法律糾紛或抗費(fèi)不交的。

八,、合同終止及債權(quán)債務(wù)的處理

1. 在經(jīng)營期內(nèi),，因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，本合同終止,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方無息退還乙方的保證金,。

2. 本合同履行期滿,，甲乙雙方履行完合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后,，本合同自然終止,。

3. 乙方經(jīng)營期間所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自己享受和承擔(dān)，與甲方無關(guān),。

九,、信函發(fā)送

甲方對(duì)乙方發(fā)出的所有書面通知等信函,，均發(fā)往本合同注明的乙方聯(lián)系地址,。如乙方變更地址的，應(yīng)提前七天書面通知甲方,。在收到乙方變更通知之前,，甲方以本合同注明的聯(lián)系地址為乙方送達(dá)地址，任何書面信函自發(fā)送之日(以寄出的郵戳為準(zhǔn))起第三天,，視為已向乙方送達(dá),。甲方發(fā)出的所有書面通知等信函作為本合同的附件具有同等的法律效力。

十,、本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款與本合同同具法律效力,。

十一,、甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向高密市人民法院起訴,。

十二,、其他約定事項(xiàng)

十三、本合同一式三份,，甲乙雙方簽字蓋章后生效,，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份,。

甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)：

法人代表(或授權(quán)代表)： 法人代表：

電 話：電 話：

經(jīng)營管理合同協(xié)議篇七

本合同雙方為：

1,、____________(以下簡稱“酒店業(yè)主”)，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),，法定地址為……市……路……號(hào),。

2、____________(以下簡稱“管理公司”),，是根據(jù) 法律注冊(cè)及存在的公司,，法定地址：

鑒于：

雙方同意訂立合同如下：

第1條 定 義

經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭,，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件 時(shí),，有以下之定義。

1.1 酒店--應(yīng)解釋為建筑物之所在地,，而其建筑物包括家私,、裝置設(shè)置及營業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后,，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營業(yè)運(yùn)作,。

1.2 工程地址--應(yīng)解釋為大約有___平方米之工地，位于____市___路___號(hào)及___部分房屋,，如附表(一)之地圖所示,，在其上將會(huì)建成

“酒店以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”,。

1.3 建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,，例如：熱力系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備,，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志,，升降機(jī)等等。

1.4 家私,，裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e--應(yīng)解釋為所有家私,、裝置,、辦公室設(shè)備,、裝飾(無論固定或可移動(dòng)、包括地毯和墻身裝修),，廚房,、酒吧、洗燙設(shè)備,、電話設(shè)備,、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備,，貨物車和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指 使用年限一年以上,，單位價(jià)值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。

1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e--應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件,，例如：銀器,、被單、臺(tái)布等物,、陶器皿,，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內(nèi),，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法規(guī)定處理。

1.6 統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會(huì)所出版之“酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”,。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定,。

1.7 會(huì)計(jì)年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止,。

1.8 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊(cè)的中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師,。

1.9 總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營之全部收入,，包括所有房間總銷售,、寫字樓公寓收入,、食物或飲料銷售、洗衣,、電話,、電報(bào)和電傳的收入，服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等,。也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入,，固定資產(chǎn)收入，存款利息,，各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,，其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)，所 產(chǎn)生的差額,。

1.10 營業(yè)毛利或簡釋g.o.p--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)年度(或其一部分)之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額,。

1.11 營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項(xiàng)目

(a)薪俸,，費(fèi)用和工資,，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng),，包括總經(jīng)理,，以及任何員工福利和糧款費(fèi)用，起居住所,、交通,、員工膳食、其它雜項(xiàng)福利,，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng),。

(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本,。

(c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn),，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。

(d)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及用酒店之需要而聘請(qǐng)的法律顧問費(fèi)用,。

(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi),。

(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。

(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設(shè)備,，購入和更換之開支,，包括1.5所列開支條。

(h)所有廣告,、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支,。

(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。

(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水,、電,、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出,。

(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金,、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。

(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,、保養(yǎng)及更換費(fèi)用,，除第6. 1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營業(yè)支出,。

(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用,。

(n)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅,、牌照費(fèi)的繳付,，但不包括第1.12條注明的費(fèi)用。

1.12 獨(dú)立費(fèi)用--下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”,，不應(yīng)包括在“營業(yè)支出” 之內(nèi),。

(a)酒店裝飾,、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊,。

(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。

(c)本酒店土地使用費(fèi),。

(d)開業(yè)前支出的攤銷,。

(e)第6.1條重置儲(chǔ)備金的開支。

(f)由業(yè)主委任的審計(jì)師,、律師和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用,。

(g)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。

(h)本酒店業(yè)主所得稅,，固定資產(chǎn)稅和利得稅,。

1.13 開房率--應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請(qǐng)來的人員的宿舍)的百分比。

1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件,。

(a)戰(zhàn)爭,、侵略、反叛,、革命,、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。

(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施,、政府條例和命令,。

(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。

(d)勞工糾紛,。

(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力的事故,。

第2條 酒店計(jì)劃,、建筑及設(shè)備

2.1 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。

2.2 酒店規(guī)模

酒店將擁有下列：

……套房間及有關(guān)配套設(shè)備,，在中國政策許可范圍內(nèi),，包括但不限于：

……中西餐廳

……酒吧(廊)

……咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞廳

……運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備

……商店

2.3 建筑進(jìn)行程序

為進(jìn)行酒店的建筑、布置,、配備及裝飾,，酒店業(yè)主將對(duì)自行聘請(qǐng)及保留所有

有關(guān)及需要的建筑師、承包商,、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問的費(fèi)用負(fù)責(zé),。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃,，而由管理公司提出意見,。

2.4 酒店驗(yàn)收

管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序，酒店業(yè) 主答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議,。

第3條 酒店開業(yè)前事項(xiàng)

3.1 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

在“酒店”開業(yè)之前,，管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托，從事下列活動(dòng)：

……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案,，呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行,。

……確立酒店之總體組織和計(jì)劃開業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng)。

……為酒店設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度,。

……按照中華人民共和國適用法規(guī),，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需 要時(shí),，履行培訓(xùn)計(jì)劃,。

……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門。

……承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目,，和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃,，在中國保險(xiǎn)公司投保。

……采購開業(yè)所需的物品,。

……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略,。

……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃(確定宣傳媒介，擬定宣傳材料,，傳送文件予旅行社,，以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開宣傳等)。

……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作,。

……組織開業(yè)典禮,。

酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責(zé)任。

管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應(yīng),、管理和經(jīng)營而需 要之牌照和準(zhǔn)許證,。

3.2 酒店開業(yè)前之預(yù)算

(a)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前六個(gè)月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。

(b)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動(dòng)之成本和支出,。

(c)其應(yīng)再包含：

……開業(yè)前酒店總經(jīng)理,、營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需 人員的工資。

……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn) 費(fèi)用,。

……開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本,。

……開幕典禮之成本。

……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營和行政成本,，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許 證成本,、律師和顧問費(fèi)用。

……酒店部分開業(yè)時(shí),，部分經(jīng)營所需之資金,。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶， 和使管理公司得以運(yùn)用,。

酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳 戶,，和使管理公司得以運(yùn)用,。

……百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個(gè)月,。

……百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個(gè)月。

非管理公司可控制而發(fā)生: (a) 開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金,，存入上述提及之帳戶,，使管理公司得以運(yùn)用,。

由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi)，管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主,，該份記錄將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ),，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄,。

如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開業(yè) 前服務(wù)所招致的合理損失，(b) 酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。

3.流動(dòng)資金及開業(yè)所需的物品

酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金,，使酒店保證得以 無間斷和有效的運(yùn)作,。

特別提出的是,，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足夠資金，以

采購足夠應(yīng)付初步所需物品(食品、食料和其他消費(fèi)品)酒店開業(yè)后不超過六十天,，管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主,。

4.部分開業(yè)時(shí)間

由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止,，開業(yè)日明確列在第3.5條。

部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出,，應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi),。

5.酒店開業(yè)日

開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定,，并應(yīng)在：

(a)家私,、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后。

(b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后,。

(c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后,。

酒店之開業(yè)將不會(huì)解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任，特別是參照第2.4條 有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足,。

酒店開業(yè)日,，預(yù)計(jì)為__年__月__日。

第4條 技術(shù)顧問服務(wù)

4.1 專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)

管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作,， 并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人,。

4.2 技術(shù)顧問概要

(a)酒店設(shè)備

(i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量,，以及餐飲,、宴會(huì)、會(huì)議廳的形式,，酒店后勤等區(qū)域,。

(ii)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃，推薦及詳細(xì)說明各設(shè)備的主要特征,。

(iii)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”,。

(1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格，必須具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料,，(適用于呈報(bào)及申請(qǐng)有關(guān)建筑許可證,、規(guī)劃、消防局準(zhǔn)證,、旅游局準(zhǔn)證等等)

招標(biāo),、施工用途之有關(guān)文件。

(2)規(guī)范客房的詳圖。

(3)燈光與園藝布置詳圖,。

(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格,。

(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片或模型照片,。

管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格,，并給予必要的建議,，以便設(shè)計(jì)達(dá) 到要求,。

(b)室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修

(i)管理公司將會(huì)給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對(duì)客房、走廊,、公共場所,、餐飲設(shè)施、宴會(huì)廳,、會(huì)議廳功能上的布局提供意見,，以及技術(shù)上的建議。

(ii)酒店業(yè)主將會(huì)提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司,。

(1)客房,、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。

(2)側(cè)面與天花板示意圖,。

(3)燈光圖,。

(4)將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格，包括地毯的樣本,，墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料,。

(5)特別設(shè)計(jì)家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則,。

(6)選定物件的相片,。

(7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。

(8)制服的美術(shù)設(shè)計(jì),、美術(shù)稿,。

管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)，并給予必要的建議,，以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求,。

(c)酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備,、營業(yè)所需的供應(yīng),，管理公司將會(huì)：

(i)預(yù)備一份完整的貨單，包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品,、數(shù)量,、詳細(xì)規(guī)格等等)，若酒店業(yè)主另有要求，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址,。

(ii)籌備初步財(cái)政預(yù)算,，以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備，后勤和營業(yè)所需的供應(yīng),。

(iii)為以上(i)項(xiàng)所列的物品,，做好最終財(cái)政預(yù)算。

(iv)因通貨膨脹因素,，財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查,。

4.3 報(bào)酬

(a)上述技術(shù)顧問及酒店開業(yè)后的服務(wù)(參見第3.1條、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費(fèi),，包括其人員的薪俸,、旅差費(fèi)、食宿,、辦公費(fèi)等,，由酒店業(yè)主支付。

(b)津貼,、報(bào)銷費(fèi)用：在酒店業(yè)主的要求下,，管理公司將委派專家，針對(duì)項(xiàng)目的某一階段來提供專門的意見,，指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),，酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些

專家的津貼及所引起的費(fèi)用，包括了來回機(jī)票,、住宿酒店費(fèi),、交通費(fèi)等等。

4.4 付款方式

(a)酒店業(yè)主對(duì)4.3(a)項(xiàng)費(fèi)用的支出,，應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商,。

(b)津貼、報(bào)銷費(fèi)用,，每個(gè)月管理公司會(huì)提出清單給酒店業(yè)主,，酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。

第5條 管理公司的責(zé)任,。

5.1 管理公司的服務(wù)

在本合同有效期內(nèi),，管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表酒店業(yè)主執(zhí)

行所有在酒店管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營,，管理公司除與國際經(jīng)營行業(yè)

正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng)。

5.2 商號(hào),、商標(biāo),、服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志

酒店根據(jù)中國法律程序注冊(cè)使用名為“__酒店”,。

在合同有效期內(nèi)，管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營

有關(guān)之使用___商號(hào),、服務(wù)稱號(hào),、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。所有“酒店”經(jīng)營的一般用具應(yīng)注明___之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一,。合同期滿

或解約后,，酒店將繼續(xù)使用___商號(hào)，至于服務(wù)稱號(hào),，服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解 約時(shí)另行協(xié)商,。

5.3 廣告

5.3.1 集團(tuán)廣告，推廣及公共關(guān)系

管理公司將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開宣傳,、廣告,、公共關(guān)系 及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng)。

5.3.2 酒店間之相互廣告及宣傳

管理公司集團(tuán)之酒店將會(huì)向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店,，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。

5.3.3 集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?/p>

酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣

告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng),，其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一,。管理公司將按月收取該款項(xiàng)，該款項(xiàng)將于計(jì)算營業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營業(yè)支出處理(由管理公司自

行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資 料,。

5.4 在酒店層面的協(xié)助

管理公司將會(huì)輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作,，以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策，酒店層面的營業(yè)推廣,，應(yīng)在酒店所在地的市場和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場進(jìn)行,。

管理公司將定出每年之營業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與酒店業(yè)主審查,，此外,，管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：

……確定酒店?duì)I業(yè)政策,。

……決定每年及長遠(yuǎn)之有關(guān)住客率,、收入、顧客對(duì)象等等之目標(biāo),。

……定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目(客房,、餐廳、酒吧,、會(huì)議設(shè)施等等),。

……確定特別的營業(yè)條件。

……定出賒銷信用方針,。

……設(shè)立對(duì)各方不同顧客之營業(yè)方式及程序,。

……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。

管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括：

……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策,。

……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本,，準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè)。

……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店,，管理公司各營業(yè)代理辦事處,。

當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)時(shí)，管理公司將會(huì)為其安排負(fù)責(zé)該專門地 區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助,。

酒店將會(huì)被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會(huì),，所有參加直接費(fèi)用 由酒店自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算,，經(jīng)酒店業(yè)主同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃,。

5.5 管理

5.5.1 日常業(yè)務(wù)管理

管理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對(duì)涉及酒店的依法經(jīng)營,，和大的經(jīng)濟(jì)開支(指人民幣十萬元以上,，含十萬元);酒店的副總經(jīng)理、副財(cái)務(wù)總監(jiān),、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等,，要事先征得監(jiān)審

委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二,。

管理公司將會(huì)代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),，包括：

(a)一般酒店組織。

(b)人事管理,，依照中國有關(guān)法律,，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、

雇請(qǐng),、訓(xùn)練,、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán),。在沒有酒店業(yè)主同意下,，管理公司招雇之外籍(包括亞籍、香港同胞)雇員在開業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間

不可多于__人,，按通常經(jīng)營方式,，管理公司長期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工,。

酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所,，其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出?？偨?jīng)理將由管理公司委派,，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營及管理,，每月向董事會(huì)報(bào)告酒店經(jīng)營

管理情況。管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇,。

(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,，管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派 發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。

(d)制定所有價(jià)目,，收費(fèi)及價(jià)格,，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的

任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi),，及收據(jù)事項(xiàng)等,，除上述(b)項(xiàng)指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)

酒店膳宿除外，其他人如未得管理公司許可,，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià) 格或免費(fèi)住宿及服務(wù),。

(e)制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會(huì)影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營業(yè),。

(f)定出采購之政策包括以下：商品,、供應(yīng)品、和物資的選擇,，建立及維持酒店正常經(jīng)營操作需求之所有存貨,，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約,。

(g)定出對(duì)供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商,，作出安排,。

(h)有關(guān)酒店經(jīng)營中，管理公司若認(rèn)為需要或合適,，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,，可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。

(i)監(jiān)督并控制住客,、租客,、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng)，包括對(duì)住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng),，或因同樣正確原因

終止特許權(quán)持有人,、特權(quán)持有者的權(quán)利。

(j)除酒店業(yè)主對(duì)維修責(zé)任范圍外,，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況,，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng),。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒店之營業(yè)支出內(nèi),，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn),，如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改

善，需聘請(qǐng)專家提供上述服務(wù)時(shí),，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé),。

(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。

(l)財(cái)政及會(huì)計(jì)管理,，見以下條款,。

5.5.2 會(huì)計(jì)

管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財(cái)政

部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄,。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,，但在必要

時(shí)，酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄,。然而上述行

動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營,，無論如何，在本合約期滿時(shí),，全部記錄將交還酒店業(yè)主,。會(huì)計(jì)記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時(shí)用中

英兩種文字對(duì)照書寫,。

5.5.3 常年計(jì)劃

(a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開始前三十日內(nèi),，管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計(jì)劃，該常年計(jì)劃將包括開房率及損益預(yù)算

表,，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算,。

……修葺及保養(yǎng)。

……下一年度酒店之翻新,、改建,、重建、更換,、增添及更新的費(fèi)用,。

……酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬,、工資,、酬勞及額外津 貼之支出。

酒店業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見,，以達(dá)到雙方一致贊

同;若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi),，沒有向管理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃的具體書面反對(duì)意見，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn),。

(b)管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí),，必須努力按照常年計(jì)劃行事。除遇到意外或特別情況,，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,，

不能過于偏離該年常年之計(jì)劃,，招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自

未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時(shí)，更改酒店經(jīng)營方式,，但酒店業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn),。管理公司對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明,，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測,。

5.5.4 會(huì)計(jì)報(bào)告

年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表,，明列上月“酒店”營業(yè)之成績,，和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表。

每年三月底之前,，管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十

一日止由中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表,，若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對(duì)，該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn),。

5.5.5 集團(tuán)服務(wù)及利益

“酒店業(yè)主”將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進(jìn)行“酒

店”管理,、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用，該等費(fèi)用將列入營業(yè)成本,，上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作,，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同

意后，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu),、裝置,、設(shè)備和裝飾的改變、修正,、改

建及改善,，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用,。

第6條 酒店業(yè)主責(zé)任

6.1 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金(簡稱重置儲(chǔ)備金),。需要增添和更換之家私,、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固

定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用

品和低值易耗品購置,，列入營業(yè)支出,，不屬重置儲(chǔ)備金開支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私,、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶,，并存

入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。

重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下：

--最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之貳,，以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目,，跟隨之五個(gè)財(cái)政年度為每年百分之叁,，而以后，每年為百分之四,。

每一個(gè)財(cái)政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲(chǔ)備金之開支預(yù)算表,，作為 常年計(jì)劃之一部分，所有添置之家私,，裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn),。

經(jīng)酒店業(yè)主同意，管理公司出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無用之家私,、裝置和設(shè)備,，所 有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲(chǔ)備金帳戶,。

6.2 建筑結(jié)構(gòu)修葺--修改及擴(kuò)充

本合同期限內(nèi),，酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國際水準(zhǔn)，或

滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,，酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用,。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。

酒店業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余,，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公司,。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個(gè)雙方同意進(jìn)行之行動(dòng),，所有這些工作之進(jìn)行,，都應(yīng)盡量不影響酒店之營業(yè)。該工作計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)

呈交管理公司批準(zhǔn),。

酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)

修葺,，依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn),。如酒店在一次事故中全部或部分損壞,，而此險(xiǎn)

已包含在保險(xiǎn)條款記明于第7條上，那么,，如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對(duì)該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺,，管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作，并直

接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng),。

如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作,，管理公司應(yīng)有權(quán)， 取代引用第10.3條之規(guī)定,，代酒店業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作,，但需于三十天前用掛號(hào)郵

件通知酒店業(yè)主，任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng),，指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除,。

再者,，在合同期限內(nèi)，如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建,，所有該等增 建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi),，和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營和管理。

6.3 酒店業(yè)主的稅務(wù)

于本合同期內(nèi),，酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,，并要

在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng),，酒店業(yè)主所得稅,，固定資產(chǎn)稅和利得稅，酒店土地使用

費(fèi),，但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅,，將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理。

酒店業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知,、評(píng)估和報(bào)算表,，以及所有收據(jù)后之 三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。

如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí),，管理公司將有權(quán)在給予

酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng),，該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除。

第7條 保險(xiǎn)

7.1 投保項(xiàng)目

在本合同的期限內(nèi),，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義,，向保險(xiǎn)公司持續(xù)投保如下的 保險(xiǎn)，并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人,，管理公司為附加受保人,。

(a) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)……即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險(xiǎn) 和盜竊險(xiǎn)，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)),。

(b)機(jī)器損壞險(xiǎn)……即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額100%投保(包括電腦保險(xiǎn)),。

(c)公眾責(zé)任險(xiǎn)……按國際法律保險(xiǎn)投保。

(d)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤損失保險(xiǎn)投保,。

(e)機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤損失險(xiǎn),。

(f)勞工保險(xiǎn)……即雇主對(duì)其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn)。

(g)現(xiàn)金保險(xiǎn),，包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn)。

(h) 汽車保險(xiǎn)(包括車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn)),。

(i)其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目,。

以上項(xiàng)目保險(xiǎn)，應(yīng)在中國人民保險(xiǎn)公司或中國政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保,，其 保險(xiǎn)費(fèi)用列入營業(yè)支出,。

7.2 在開業(yè)前十五天,，管理公司應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù)，并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料,。

7.3在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi),，業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討，所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失,，如保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng),，而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話，則業(yè)主同意賠償保險(xiǎn)賠款不足以支付的款項(xiàng),。

第8條 財(cái)政項(xiàng)目

8.1 銀行帳戶

管理公司須在酒店業(yè)主需要時(shí),，即時(shí)提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀

行戶口及帳中的情況，在本合同期滿或終止時(shí),，凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項(xiàng),，扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng)，都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主,。

管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶,。

上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制，支票及其它提款文件將由兩位 “酒店”機(jī)要行政人員(其中一人由業(yè)主指派)聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章,，按照第

3.2條,，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付。

“特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無 用之家私,，裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng),。

管理公司如認(rèn)為需要，可以合適的數(shù)額和比例,，為上述主要帳戶開設(shè)人民幣

及外匯(美元或港幣)戶口,，管理公司的技術(shù)顧問費(fèi)、基本管理費(fèi),、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi),、代付費(fèi)用等款項(xiàng)及外籍雇員之酬勞，業(yè)主同意以港幣或美元支付,。

8.2 管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi)

由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi),，管理公司將在每個(gè)月的第15天，從“營 業(yè)帳戶”中收取一個(gè)相等于上個(gè)月度酒店總收入百分之二點(diǎn)五的基本管理費(fèi)(按

稅法規(guī)定,，由管理公司自行完稅),。而該管理費(fèi)將在營業(yè)毛利計(jì)算中作營業(yè)支出處理。

8.3 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)

由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi),，除按照第8.2條所訂定之基本管理費(fèi)外,，管理公司每月可按以下方法(方式)計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。

(a)各會(huì)計(jì)年度平均開房率在40%(含40%)至65%以下時(shí)(不包含65 %)按營業(yè)毛利總額計(jì)提4%。

(b)各會(huì)計(jì)年度平均開房率在65%(含65%)至75%以下時(shí)(不包含75%)按營業(yè)毛利總額計(jì)提5%,。

(c)各會(huì)計(jì)年度平均開房率在75%(含75%)以上的,，按按營業(yè)毛利總額計(jì)提6%。

管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時(shí),，可每月計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi),，年終結(jié)算時(shí)按全年 實(shí)際平均開房率，調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)實(shí)得額,。

8.4 付款予酒店業(yè)主

限于以下制定之條款,，管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主，在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時(shí)另行指定之地點(diǎn),，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動(dòng)資金后的營業(yè)毛利(g.o.p),。

該等每月付于酒店業(yè)主之款項(xiàng)將于每年酒店帳目由中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師稽核后加 以核對(duì)調(diào)整。

為計(jì)算管理公司每財(cái)政年度應(yīng)得之獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi),，過去財(cái)政年度之虧蝕不能 將營業(yè)毛利調(diào)整,。

第9條 合同期限

本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年，若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果,，經(jīng)酒店業(yè)主同意后,，可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。

第10條 一般規(guī)定

10.1 酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分,，或其租借產(chǎn)業(yè),，而且除那些雙方在本

合同內(nèi)已同意外，將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)抵押,，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān),，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。

同時(shí),，在本合同期限,，酒店業(yè)主同意以下：

(a)保持其對(duì)酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。

(b)不參與對(duì)管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動(dòng),。

(c)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益。

(d)支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金,、特許費(fèi)和/或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支付部分,，或有關(guān)之利息，并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時(shí)或之前支付一切有關(guān)分期本,、利,。

(e)支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅。

如酒店業(yè)主未能支付該等租金,，稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān),，或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本,、利，酒店可以,，但不是必要，用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項(xiàng),，所有該等由酒店已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除,。

10.2 責(zé)任終止--不可抗力

如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)， 雙方對(duì)此可免其咎,，概不負(fù)責(zé)。

10.3 合同終止

(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,，并在另一方書面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,，如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約，則可適當(dāng)?shù)匮娱L期限),，另一方可有權(quán),，但不會(huì)影響其它權(quán)利及補(bǔ)償，用書面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本合同,，而不須另行通知或賠償,。

合同任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng)，并不能被視為放棄其于 對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí),，可采取行動(dòng)之權(quán)利,。

以下情況將視為違約：

(a) 酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財(cái)源責(zé)任。

(b) 酒店業(yè)主在任何情況下未能于__年__月__日前實(shí)行酒店全面營業(yè),。

(c) 管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任,，或未能履行，維持,，遵守合同,。

(2) 在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi)，面對(duì)以下的問題,，而不能執(zhí)行：

(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項(xiàng),。

(b) 按照本合同規(guī)定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn),，領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費(fèi)用,，酬勞及報(bào)銷款,。

(c) 應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備，使酒店可得到正常的經(jīng)營及達(dá)到正常維修的需要,，如上述情況發(fā)生,，管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛

號(hào)信書面通知后三十天，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上,，終止此合同,，不再 另行通知,，也不負(fù)賠償責(zé)任,。

(3) 若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書面通知終止本合同,。

……當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進(jìn)行酒店的修葺和重建,，所有經(jīng)營終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配,。

……當(dāng)酒店無力償付債項(xiàng)、破產(chǎn),，財(cái)產(chǎn)受法院扣押,、清算、接收或清盤,。

10.4 特別條款

管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款：

……酒店業(yè)主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認(rèn)可,，以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元)，在指定之地點(diǎn),，收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費(fèi)用,、酬勞、報(bào)銷等款項(xiàng),。

……取得中國當(dāng)局之許可證及認(rèn)可,，以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。

10.5 繼承和轉(zhuǎn)讓

如無酒店業(yè)主之事前書面同意(該同意不可不合理拖延),，管理公司應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn) 讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任,。

此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團(tuán)擁有同 等利益之子公司或附屬公司，則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移,。

未得管理公司事前允許,，酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售,、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者,，而該允許不應(yīng)不合理地拖延，在管理公司書面請(qǐng)求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時(shí)提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人,、合伙人,，或獨(dú)資

者之名單和地址。

酒店業(yè)主和管理公司,，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益,。

10.6 適用法律及爭議的解決

(1)本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。

(2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商不能解決,，應(yīng)提交蘇州仲裁委員會(huì)，根據(jù)該會(huì)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁,，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力,。

(3)在仲裁過程中,，除雙方有爭議正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行,。

10.7 雙方關(guān)系

酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及 負(fù)責(zé)酒店之管理及經(jīng)營,。

酒店業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同，除本合同另有規(guī)定,，酒店業(yè)主不 可對(duì)此自行撤銷,。

本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系，管理公司不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生,，或酒店業(yè)主本身的負(fù)債,，責(zé)任及其它債務(wù)。

本合同沒有授權(quán)管理公司簽署任何期票,、擔(dān)保書,、貸款合同或其它負(fù)債文件，或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項(xiàng)作為營業(yè)支出一部分,。在此再特別聲明和同意管理公司沒有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營而取得之其它私人財(cái)產(chǎn)作抵押,、信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約)。雙方同意,，限于本合約之限制,，管理公司在酒店管理、經(jīng)營及執(zhí)行任務(wù)時(shí)將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán),。管理公司將有責(zé)任對(duì)酒店業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責(zé),，并將會(huì)盡最大努力履行本合同的責(zé)任。

本合同有效期內(nèi),，管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級(jí)職員,、會(huì)計(jì)師、代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時(shí)間進(jìn)入酒店任何地方視察及調(diào)查,，不過上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營,。

第11條 其他

11.1 整體合同

本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營管理之契約規(guī)定,、合同和一切性質(zhì)

之理解，如欲修改本合同,，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后,，通過標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效。

11.2 通知

任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知,，必須親自用專人派送并由對(duì)方簽收或以附回 執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址：____

經(jīng)營管理合同協(xié)議篇八

甲方：___________區(qū)技工學(xué)校

乙方：承包責(zé)任人：___________

經(jīng)學(xué)校研究決定,，學(xué)校對(duì)東西兩個(gè)食堂，實(shí)行承包經(jīng)營制度,，學(xué)校實(shí)行“宏觀管理,，整體控制，個(gè)人負(fù)責(zé),，獨(dú)立核算,，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧,，自我發(fā)展”的經(jīng)營管理模式,，特簽訂本合同。

一,、經(jīng)營時(shí)間： ___________年___________月___________日-___________年___________月___________日

二,、食堂費(fèi)用的交納：東、西食堂各交房屋租金___________元,。

三,、東西食堂負(fù)責(zé)人需預(yù)交押金___________元，作為本年度扣罰基金使用,，合同終止時(shí),，扣罰處理結(jié)算后退還剩余押金給承包人。

四,、食堂承包人必須一次性交清全年的房屋租金,、押金(以收據(jù)為準(zhǔn))。

五,、學(xué)校借給承包人本食堂現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備,、炊具等，其它物品由乙方自己配備,。

六,、東西食堂星期六、星期天,、節(jié)假日不得無故放假,，要滿足在校學(xué)生就餐。

七,、甲,、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)：

(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)

(1)甲方負(fù)責(zé)配備現(xiàn)有的房屋,、餐廳一次性借給乙方現(xiàn)有的設(shè)備、炊具;接通水電,。電費(fèi)按供電局的電價(jià)計(jì)算,，水費(fèi)按(___________ )元/方計(jì)算。

(2)甲方負(fù)責(zé)維修乙方經(jīng)營所使用的房屋,。

(3)甲方對(duì)食堂實(shí)行宏觀管理,，把握食堂經(jīng)營方向，飯菜質(zhì)量和服務(wù)水平,。

(4)乙方如有違規(guī),、違法行為，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停業(yè)整頓或解除合同,。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)

(1)承包人要積極帶領(lǐng)從業(yè)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,、《餐飲業(yè)食品管理辦法》，履行本合同,，遵守學(xué)校制訂的管理辦法及規(guī)定。

(2)乙方負(fù)責(zé)辦理《食堂衛(wèi)生許可證》,、《從業(yè)人員健康證》,，費(fèi)用自理。

(3)乙方享有自主聘用或解聘從業(yè)人員的權(quán)利,，從業(yè)人員必須持健康證上崗,，承包人負(fù)責(zé)對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行定期健康查體、業(yè)務(wù)培訓(xùn),，費(fèi)用自理,。

(4)乙方根據(jù)學(xué)生的就餐要求，自行設(shè)計(jì)飯菜,。乙方在采購物料,、加工制作、出售等環(huán)節(jié)中要嚴(yán)格遵守食品衛(wèi)生法,。嚴(yán)禁出售霉變,、腐爛食物，確保食品衛(wèi)生,，餐飲安全,。杜絕食物中毒現(xiàn)象的發(fā)生。若發(fā)生食物中毒事件,，除承擔(dān)一切醫(yī)療費(fèi)用外,，因此而造成的嚴(yán)重后果及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。同時(shí)甲方罰承包人___________元,，罰當(dāng)事人___________元,。

(5)乙方要嚴(yán)格食品成本核算,，利潤控制在___________%以內(nèi)，甲方不定期檢查,，核算食堂主,、副食品的價(jià)格，凡檢查認(rèn)定不按本合同執(zhí)行的,，一次罰款___________元,。

(6)從業(yè)人員工作時(shí)，必須穿戴干凈的工作衣帽,，所有廚房用具要干凈衛(wèi)生,，嚴(yán)格洗刷消毒。

(7)乙方服務(wù)要熱情主動(dòng),，耐心聽取有關(guān)意見,，自覺接受檢查監(jiān)督，不斷提高飯菜質(zhì)量和服務(wù)水平,。

(8)乙方要嚴(yán)格防火,、防盜，預(yù)防各種事故的發(fā)生,，在承包期間發(fā)生的一切事故造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

(9)乙方在承包期間，出現(xiàn)的一切工傷事故所造成的后果及一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān),。

九,、違約處理

(1)甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守本合同，如有違反,，要承擔(dān)給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,，甲方有權(quán)解除合同。

(2)乙方在承包期內(nèi)解除合同,，甲方不退押金,，并須向甲方交違約金___________萬元。

(3)經(jīng)營期間如發(fā)生糾紛,，均在甲方所在地解決,。

(4)未盡事宜，甲,、乙雙方協(xié)商解決,。

(5)本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

(6)本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效,。

甲方代表： ___________(蓋章)

乙方代表： ___________(蓋章)

___________年 ___________月 ___________日

經(jīng)營管理合同協(xié)議篇九

甲方：

乙方：

為了提高物業(yè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量,，根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)過友好商談,，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營【 小區(qū)】一事達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行,。

第一條：承包的內(nèi)容,、面積、地點(diǎn) 甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,。

第二條：承包經(jīng)營方式

本協(xié)議生效后,，乙方可以甲方名義進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營和管理,。乙方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收繳,、代收水電費(fèi),、日常維護(hù)、維修等工作;在物業(yè)管理經(jīng)營中所產(chǎn)生的管理費(fèi),、維修費(fèi),、材料費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第三條：承包期限

第四條：承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項(xiàng)的約定

1.乙方實(shí)行獨(dú)立核算,，自付贏虧,。

2.承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營,，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任,，在物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失,、盜搶、火災(zāi)等過失責(zé)任事故,，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失,，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。

3.無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理,、物業(yè)服務(wù)無關(guān)的任何經(jīng)營活動(dòng),，亦不得擅自對(duì)外簽約、出據(jù)證明等,。

4.乙方在經(jīng)營活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償,，挽回影響。

5.乙方代收小區(qū)水,、電費(fèi),。在每月的25號(hào)前按甲方水、電總表計(jì)量數(shù)額,，向甲方財(cái)務(wù)繳納費(fèi)用,。

第五條：未盡事宜約定

甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜,，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。 甲,、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛,，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

經(jīng)營管理合同協(xié)議篇十

甲方：_________

乙方：_________

為引進(jìn)資金,，加大科技投入，發(fā)展_________茶葉產(chǎn)業(yè),，經(jīng)雙方認(rèn)真協(xié)商,，甲方將所屬的_________的部分茶園發(fā)包給乙方經(jīng)營管理，現(xiàn)為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù),，特訂立本合同,。

一、承包經(jīng)營管理范圍

1.茶園：甲方所有的上盤分場的茶園_________畝,，小坑分場的茶園_________畝,，山形盤分場的茶園_________畝，上庵分場的茶園_________畝,，共計(jì)茶園_________畝,。

2.與茶園生產(chǎn)經(jīng)營配套的廠房及生產(chǎn)設(shè)備、辦公用房,、生活用房等建筑物,、構(gòu)筑物;

生產(chǎn)生活辦公用的設(shè)備、設(shè)施;

相關(guān)的室外場地,、道路,、供水供電等設(shè)施。

3.上述各項(xiàng)在承包期內(nèi)的所有權(quán)歸甲方所有,，但經(jīng)營管理權(quán),、使用權(quán)歸乙方。

乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)其改造,、轉(zhuǎn)租等方式處置,。

甲方如有需要，須征得乙方同意,，并另行協(xié)商解決,。

二、承包期限

自________年____月____日起至________年____月____日止,。

三,、承包金及其支付

1.________年屬承發(fā)包雙方交接期及乙方承包籌備期，不計(jì)承包金,。

2.________年至________年期間承包款為每年人民幣_(tái)________萬元整。

從________年開始,，每年的承包款在上年的基數(shù)上遞增_________%,。

3.乙方應(yīng)在每年____月____日前一次性付清當(dāng)年承包款，甲方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定出具正式票據(jù)給乙方,。

4.乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的一切費(fèi)用均自行負(fù)責(zé),，甲方除收取承包款外，不承擔(dān)任何費(fèi)用,。

四,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方必須按本合同的約定及時(shí)將本合同項(xiàng)下的承包標(biāo)的交與乙方經(jīng)營，并保證其合法有效性。

2.凡涉及乙方需要新建房屋,、維修改造設(shè)施,、增加用電能力等與承包經(jīng)營有關(guān)事項(xiàng)時(shí)，甲方必須予以配合,。

3.甲方必須保證乙方擁有完整有效的承包經(jīng)營權(quán),，并承諾其職工將不會(huì)干擾乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序，否則,，甲方得承擔(dān)所有法律責(zé)任,。

4.如乙方出于多種經(jīng)營需要而涉及林場，甲方應(yīng)予以支持,，具體事項(xiàng)由甲,、乙雙方另行協(xié)商。

5.甲方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)幫助協(xié)調(diào)解決乙方生產(chǎn)經(jīng)營中的困難,。

6.甲方有權(quán)對(duì)乙方的承包經(jīng)營活動(dòng)提出意見,。

7.甲方有權(quán)按合同的約定收取承包金。

五,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方享有國家法律,、法規(guī)、政策和本合同規(guī)定的經(jīng)營管理自主權(quán),。

2.乙方必須本著科學(xué),、負(fù)責(zé)的態(tài)度開展經(jīng)營管理活動(dòng)，嚴(yán)禁采取掠奪性方式進(jìn)行生產(chǎn),。

3.乙方有權(quán)對(duì)茶園的設(shè)施進(jìn)行整理,、改造。

4.乙方有權(quán)對(duì)茶樹進(jìn)行改種,，包括修剪,、臺(tái)刈、品種改良等,，并保證茶園種植面積的穩(wěn)定,。

5.因生產(chǎn)經(jīng)營需要而添置設(shè)施的，乙方可自行采購;

所有權(quán)歸乙方所有,，承包期滿或本合同解除后由乙方處置,。

6.乙方有權(quán)新建、改造房屋,，在承包期內(nèi)所有房屋的房產(chǎn)證均由乙方保管,，新建、改造房屋的.產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,，但如因甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，則甲方應(yīng)按比例對(duì)乙方作出補(bǔ)償,。

7.乙方對(duì)水塘擁有管理權(quán)，并擁有優(yōu)先取水權(quán),，其他單位和個(gè)人如需用水,，應(yīng)征得乙方書面同意，在水量不足的情形下,，乙方有權(quán)在甲方管轄的范圍內(nèi)開渠引水,。

8.承包經(jīng)營范圍內(nèi)的電力設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)管理使用，如因電力不足而需增容的,，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù),。

9.乙方生產(chǎn)、生活中所需木材須在甲方指定地點(diǎn)砍伐,，無償使用,。

10.乙方必須遵守《護(hù)林防火公約》及有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁煙火進(jìn)出,，嚴(yán)禁放牧,，乙方有義務(wù)配合甲方做好護(hù)林防火工作,，對(duì)火警、火災(zāi)必須積極參與撲救,。

11.乙方必須做到安全生產(chǎn),，事故責(zé)任自負(fù),，同時(shí)建立健全財(cái)務(wù)制度,，按國家有關(guān)規(guī)定上報(bào)各項(xiàng)報(bào)表,，并接受各有關(guān)職能部門的檢查監(jiān)督,。

12.在本合同生效之日起三個(gè)工作日內(nèi),，乙方須向甲方支付保證金_________萬元，如乙方無違約行為,，承包期滿或本合同提前解除后,，該保證金應(yīng)退還給乙方,。

13.乙方必須按本合同的規(guī)定支付承包金,。

六、違約責(zé)任

1.如乙方未能按合同約定支付承包金的，則每逾期一天按未交部分的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任,，如超過四十天仍未全部支付,，則甲方有權(quán)單方面解除合同,，同時(shí)，甲方已收取的保證金無需退還。

2.如因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法開展正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，則乙方可提前解除本合同,，同時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方的所有投入予以賠償,，并支付乙方違約金_________萬元,。

七、其它

1.承包期內(nèi)如遇不可抗力等自然災(zāi)害,，甲方同意對(duì)承包金進(jìn)行調(diào)整,，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商。

2.凡涉及承包范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)處理,，但當(dāng)其與乙方的利益沖突時(shí),，事先應(yīng)征得乙方同意后方可實(shí)施,。

3.本合同未盡之處由雙方另行協(xié)商,，形成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.甲方的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān),，但如因甲方債務(wù)的原因?qū)е乱曳嚼媸艿綋p害的,，除按比例調(diào)整承包金及首先用承包金沖抵后，不足部分仍需對(duì)乙方賠償,。

5.為確保乙方完整的經(jīng)營自主權(quán),，甲方不得隨意處置土地使用權(quán)，在此,，甲方同意將土地使用權(quán)證交與乙方保管,，直至本合同終止。

6.合同期滿后,，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同,，但須提前三十天通知甲方。

八,、合同的終止有下列情形之一的,，甲、乙雙方可以解除合同：

1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的,。

2.本合同第六條約定的情形,。

3.國家法律、法規(guī),、政策出現(xiàn)重大變化,，致使乙方無法經(jīng)營的。

4.甲、乙方破產(chǎn)或被工商管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照的,。

九,、本合同一式肆份，甲,、乙雙方及_________公證處各執(zhí)壹份,，并在甲、乙雙方簽字蓋章后生效,。

甲方：_________乙方：_________

代表簽字：_________代表簽字：_________

________年____月____日

經(jīng)營管理合同協(xié)議篇十一

甲方：地址：電話：

乙方：地址：電話：

合作的方式多種多樣,，如合作設(shè)立公司、合作開發(fā)軟件,、合作購銷產(chǎn)品等等,，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同,。

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上,，僅供參考。實(shí)踐中,，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式,、項(xiàng)目內(nèi)容,、權(quán)利義務(wù)等,，修改或重新擬定條款。依照《民法典》及相關(guān)法律法規(guī),，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，決定共同經(jīng)營________酒店，相關(guān)合作協(xié)議如下：

一,、合作出資風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)明確約定合作方式,，尤其涉及到資金、技術(shù),、勞務(wù)等不同投入方式的,。同時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)益份額,，否則很容易在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營過程中就責(zé)任承擔(dān),、盈虧分擔(dān)等產(chǎn)生糾紛。甲方出資______萬元,，乙方出資______萬元,。雙方各占酒店資產(chǎn)______%和______%。

二,、合作時(shí)間合作期限從________年____月____日起至________年____月____日止,。

三、收益分配

1、酒店經(jīng)營所得利潤根據(jù)合作方所占的不同股權(quán)比例按股分成,，其中甲方占股權(quán)分成______%,，乙方占股權(quán)分成______%。在保證酒店正常運(yùn)作的情況下,，每年進(jìn)行年終分紅一次(每年元月對(duì)上________年度紅利進(jìn)行分成),。擴(kuò)大酒店運(yùn)營如需要提留利潤時(shí)，必須經(jīng)過各方認(rèn)可,，且不得超過年度利潤總額的______%,。該提留按各方所占股權(quán)比例計(jì)為各方的股本金投入。

2,、在共同經(jīng)營期間,，甲乙雙方在酒店消費(fèi)，應(yīng)從其個(gè)人賬款中扣除,。

3,、因業(yè)務(wù)需要或雙方共同朋友來在酒店消費(fèi)，從公款中扣除,。

四,、雙方的權(quán)利義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形,。

再次溫馨提示：因合作方式,、項(xiàng)目內(nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致,，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定,。

1、雙方對(duì)酒店的商號(hào),、商標(biāo)及其一切經(jīng)營管理制度和規(guī)范,，擁有專有權(quán)。

2,、甲方負(fù)責(zé)酒店的裝飾,、陳列等事宜

3、乙方開業(yè)時(shí)邀請(qǐng)當(dāng)?shù)刂耸窟M(jìn)行剪裁,，相關(guān)人員的食宿,、車票差旅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

4,、乙方負(fù)責(zé)酒店經(jīng)營的行政管理工作,，甲方負(fù)責(zé)日常經(jīng)營。

5,、雙方均不得向第三方透露酒店的經(jīng)營情況和營銷辦法,。

五,、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：

合同的約定雖然細(xì)致，但無法保證合作方不違約,。因此,，必須明確約定違約條款，一旦一方違約,，另一方則能夠以此作為追償依據(jù),。

1、甲方和乙方應(yīng)正當(dāng)行使權(quán)利,，履行義務(wù),，保證本協(xié)議的順利進(jìn)行。

2,、任何一方?jīng)]有充分,、及時(shí)履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;給其他方造成損失的,，應(yīng)賠償其他方由此所遭受的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失,。

六、保密原則風(fēng)險(xiǎn)提示：

應(yīng)約定保密及競業(yè)禁止義務(wù),，特別是針對(duì)項(xiàng)目所涉及的技術(shù),、客戶資源，以免出現(xiàn)合作一方在項(xiàng)目外以此牟利或從事其他損害項(xiàng)目權(quán)益的活動(dòng),。乙方和甲方均有義務(wù)履行保密義務(wù),，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露或透露有關(guān)本協(xié)議內(nèi)容項(xiàng)目下的任何信息,。

七,、爭議解決協(xié)議有效期內(nèi),，若雙方發(fā)生任何爭議,，應(yīng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,，雙方可向______方所在地人民法院訴訟,。

八、其他

1,、未盡事宜,，雙方本著友好互惠態(tài)度進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充解決。

2,、本協(xié)議一式______份,，自雙方簽字日起生效，雙方各執(zhí)______份,，均具同等法律效力,。甲方(簽字)：________年____月____日乙方(簽字)：________年____月____日

經(jīng)營管理合同協(xié)議篇十二

甲方：牡丹區(qū)技工學(xué)校

乙方：承包責(zé)任人

經(jīng)學(xué)校研究決定,，學(xué)校對(duì)東西兩個(gè)食堂，實(shí)行承包經(jīng)營制度,，學(xué)校實(shí)行“宏觀管理,，整體控制，個(gè)人負(fù)責(zé),，獨(dú)立核算,，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧,，自我發(fā)展”的經(jīng)營管理模式,，特簽訂本合同。

一,、經(jīng)營時(shí)間： 20xx年9月1日—20xx年7月1日

二,、食堂費(fèi)用的交納：東、西食堂各交房屋租金3000元,。

三,、東西食堂負(fù)責(zé)人需預(yù)交押金3000元，作為本年度扣罰基金使用,，合同終止時(shí),，扣罰處理結(jié)算后退還剩余押金給承包人。

四,、食堂承包人必須一次性交清全年的房屋租金,、押金(以收據(jù)為準(zhǔn))。

五,、學(xué)校借給承包人本食堂現(xiàn)有的機(jī)械設(shè)備,、炊具等，其它物品由乙方自己配備,。

六,、東西食堂星期六、星期天,、節(jié)假日不得無故放假,，要滿足在校學(xué)生就餐。

七,、甲,、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)：

(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)

(1)甲方負(fù)責(zé)配備現(xiàn)有的房屋、餐廳一次性借給乙方現(xiàn)有的設(shè)備,、炊具;接通水電,，。電費(fèi)按供電局的電價(jià)計(jì)算,，水費(fèi)按( )元/方計(jì)算,。

(2)甲方負(fù)責(zé)維修乙方經(jīng)營所使用的房屋,。

(3)甲方對(duì)食堂實(shí)行宏觀管理，把握食堂經(jīng)營方向,，飯菜質(zhì)量和服務(wù)水平,。

(4)乙方如有違規(guī)、違法行為,，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停業(yè)整頓或解除合同,。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)

(1)承包人要積極帶領(lǐng)從業(yè)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》、《餐飲業(yè)食品管理辦法》,，履行本合同,，遵守學(xué)校制訂的管理辦法及規(guī)定。

(2)乙方負(fù)責(zé)辦理《食堂衛(wèi)生許可證》,、《從業(yè)人員健康證》,，費(fèi)用自理。

(3)乙方享有自主聘用或解聘從業(yè)人員的權(quán)利,，從業(yè)人員必須持健康證上崗,，承包人負(fù)責(zé)對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行定期健康查體、業(yè)務(wù)培訓(xùn),，費(fèi)用自理,。

(4)乙方根據(jù)學(xué)生的就餐要求，自行設(shè)計(jì)飯菜,。乙方在采購物料,、加工制作、出售等環(huán)節(jié)中要嚴(yán)格遵守食品衛(wèi)生法,。嚴(yán)禁出售霉變,、腐爛食物，確保食品衛(wèi)生,，餐飲安全,。杜絕食物中毒現(xiàn)象的發(fā)生。若發(fā)生食物中毒事件,，除承擔(dān)一切醫(yī)療費(fèi)用外,，因此而造成的嚴(yán)重后果及法律責(zé)任由乙方承擔(dān),。同時(shí)甲方罰承包人20xx元,，罰當(dāng)事人3000元。

(5)乙方要嚴(yán)格食品成本核算,，利潤控制在10%以內(nèi),，甲方不定期檢查，核算食堂主,、副食品的價(jià)格,，凡檢查認(rèn)定不按本合同執(zhí)行的,，一次罰款300元。

(6)從業(yè)人員工作時(shí),，必須穿戴干凈的工作衣帽,，所有廚房用具要干凈衛(wèi)生，嚴(yán)格洗刷消毒,。

(7)乙方服務(wù)要熱情主動(dòng),，耐心聽取有關(guān)意見，自覺接受檢查監(jiān)督,，不斷提高飯菜質(zhì)量和服務(wù)水平,。

(8)乙方要嚴(yán)格防火、防盜,，預(yù)防各種事故的發(fā)生,，在承包期間發(fā)生的一切事故造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

(9)乙方在承包期間,，出現(xiàn)的一切工傷事故所造成的后果及一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān),。

九、違約處理

(1)甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守本合同,，如有違反,，要承擔(dān)給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)解除合同,。

(2)乙方在承包期內(nèi)解除合同,，甲方不退押金，并須向甲方交違約金壹萬元,。

(3)經(jīng)營期間如發(fā)生糾紛,，均在甲方所在地解決。

(4)未盡事宜,，甲,、乙雙方協(xié)商解決。

(5)本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

(6)本合同自甲,、乙雙方簽字,、蓋章之日起生效。

甲方代表： (蓋章)

乙方代表： (蓋章)

年 月 日

經(jīng)營管理合同協(xié)議篇十三

委托方(甲方)：

身份證號(hào)碼：

地 址：

電 話：

受托方(乙方)：

地 址：

電 話：

為了使甲方物業(yè)能夠獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益,，依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其它相關(guān)法律,，法規(guī)等規(guī)定，就甲方購買的億都家居建材城商鋪委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理事宜,，甲乙雙方本著平等互利的原則,，達(dá)成本合同,，并共同遵守。

第一條 委托事項(xiàng)

一,、委托經(jīng)營的商鋪基本情況

甲方購買坐落在億都家居建材城第 幢 層 號(hào)商鋪,，共計(jì) 間，預(yù)測總建筑面積 平方米,。

二,、委托經(jīng)營目的

1、為使億都家居建材城規(guī)范運(yùn)作,，交易繁榮,，擴(kuò)大知名度，甲方同意乙方根據(jù)本合同規(guī)定統(tǒng)一經(jīng)營管理,。

2,、乙方對(duì)億都家居建材城進(jìn)行整體規(guī)劃，按照業(yè)種業(yè)態(tài)的分布要求,，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)規(guī)范的管理培育市場,。

3、雙方確認(rèn),，甲方購買的商鋪通過統(tǒng)一經(jīng)營和管理,，有助于市場的快速成長，有利于提升商鋪的商業(yè)價(jià)值,。

三,、委托經(jīng)營期限

甲方同意將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理，委托期限為十年,，即從 年 月 日(以實(shí)際開業(yè)日期為準(zhǔn))至 年 月日止,。在委托經(jīng)營期限內(nèi)，雙方不得解除或終止本合同,，否則按本合同第三條處理,。

四、 委托條款

1,、甲方同意將所購商鋪在合同履行期間的前三年(即年月日至年 月 日)給乙方無償使用,，乙方享受對(duì)該商鋪的使用、收益權(quán),，并不需向甲方支付任何費(fèi)用;

2,、上述三年經(jīng)營委托期為市場的培育期，甲方委托乙方統(tǒng)一招商,，統(tǒng)一經(jīng)營,，培育費(fèi)用(即招商費(fèi)用、廣告費(fèi)用,、管理費(fèi)用等)由乙方承擔(dān);

3,、后七年(即年月日至年月日)由乙方統(tǒng)一代為出租，為更好保障甲方利益,，乙方同意按以上時(shí)間開始計(jì)算給甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付給甲方的固定回報(bào)時(shí),，超出部份按8：2分成)，甲方向乙方支付租金總額10%做為市場管理費(fèi),，所有收入稅費(fèi)按照國家規(guī)定各自承擔(dān);第四,、五年每年租金為￥元(大寫元整)，第六,、七年每年租金為￥元(大寫 元整),，第八、九,、十年每年租金為￥ 元(大寫 元整),。

五、租金支付時(shí)間及方式

1,、支付時(shí)間：后七年的租金,，每滿一年期最后一個(gè)月內(nèi)一次性支付給甲方，若甲方原因造成乙方未能按時(shí)支付,，則付款時(shí)間順延,。

2、租金支付方式：乙方在規(guī)定的支付期間內(nèi)將租金打入由乙方指定銀行,，甲方自行開設(shè)的銀行帳戶中,。

第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方接受甲方的委托,，按照本合同的約定,，完成有關(guān)委托事項(xiàng)。

二,、甲方應(yīng)當(dāng)按照購房契約的約定及時(shí)與開發(fā)商辦理商鋪交接手續(xù),，并在此后十日內(nèi)將商鋪交付乙方;因甲方原因致使乙方不能按期正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;同時(shí)乙方的商鋪經(jīng)營使用時(shí)間相應(yīng)延長;若因第三方原因造成乙方不能按期正常使用該商鋪的,，乙方的商鋪使用期限不延長,。

三、乙方在委托經(jīng)營期限內(nèi)因該商鋪使用而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)等費(fèi)用,，均由乙方承擔(dān)，乙方不得向甲方收取費(fèi)用,。

四,、甲方不可撤銷地賦予乙方使用，出租該商鋪及收益的權(quán)利，確認(rèn)乙方在本合同期限內(nèi)始終有上訴權(quán)利,。根據(jù)本條約定,，乙方除有自己的名義直接與承租人簽訂租憑合同獲取收益外，在本合同經(jīng)營期間或租憑合同的履行過程中,，因侵權(quán)人或承租人違反租憑合同等管理制度行為的,，乙方還有權(quán)利以自己的名義或者甲方的名義向承租人提起訴訟，需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照配合的,，甲方因給予以協(xié)助,，否則按本合同第五條約定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。

五,、甲方若轉(zhuǎn)讓商鋪,，應(yīng)提前十日告知乙方轉(zhuǎn)讓條件，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先購買權(quán),，乙方未行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)書面告知受讓人本合同之內(nèi)容,，并要求受讓人嚴(yán)格遵守本合同之約定,。

六、乙方應(yīng)積極招商,，采用多種經(jīng)營方式,，盡可能在短時(shí)間內(nèi)搞活市場。

七,、如果該商鋪具備提前裝修,、試營業(yè)的條件，則在此期間甲方不享受任何權(quán)利,。

八,、在本合同約定的期限內(nèi)，甲方參加業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主行使的權(quán)利交由乙方,。

九,、甲方同意乙方建材城總體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營和管理,，在建材城使用約定期間,，甲方不得以任何理由收回商鋪使用權(quán)。

十,、乙方有權(quán)根據(jù)其對(duì)億都家居建材城業(yè)種的定位和商鋪的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃,，自主決定該商鋪的經(jīng)營業(yè)種，業(yè)態(tài);為實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營目的,，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營者的需要對(duì)該商鋪進(jìn)行必要的改造,，裝飾裝修,，增設(shè)附屬設(shè)施，拆除該商鋪隔斷等;組織施工所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

十一,、委托經(jīng)營管理合同期滿后，甲方可以繼續(xù)將商鋪委托給乙方經(jīng)營管理,，期間商鋪?zhàn)饨鹗找姘?：2分成(即甲方獲取租金收益的80%,，另20%收益歸乙方所有),，具體條款雙方可另行商定;如果甲方不再委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方應(yīng)將商鋪以清潔適用狀態(tài)交付給甲方，無須恢復(fù)到開發(fā)商交房之狀態(tài),。

第三條 違約責(zé)任

一,、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守履行本合同條款，乙方延遲支付租金的,，按銀行同期活期存款利率計(jì)算違約金;

二,、在本合同期限內(nèi)，如果發(fā)生商鋪所有權(quán)主體發(fā)生變動(dòng)的情形,，甲方承諾在產(chǎn)權(quán)變更前取得受讓方遵守并繼續(xù)履行本合同約定的承諾書,，并會(huì)同乙方與甲方共同訂立本合同的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓合同,。甲方擅自解除,，終止委托關(guān)系或者被司法行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制性處分商鋪，使乙方經(jīng)營權(quán)喪失或者其它阻礙乙方行駛經(jīng)營權(quán)行為的,，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同，若甲方無法繼續(xù)履行本的,，甲方同意按未履行合同期每年人民幣萬元向乙方支付違約金,，因此給乙方造成損失的還應(yīng)給予相應(yīng)賠償。

三,、如有其它違約行為的,，違約方按年租金數(shù)的30%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第四條 其它

一,、在乙方經(jīng)營期間,，甲方商鋪及乙方裝飾由各方分別負(fù)責(zé)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如遇不可抗力事件致使甲方所購商鋪發(fā)生損毀,，滅失的,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

二,、甲,，乙雙方在簽署本合同時(shí)，本著自愿公平的原則經(jīng)充分協(xié)商，對(duì)各自的權(quán)利義務(wù),，責(zé)任清楚明白,，并認(rèn)為合同條款對(duì)雙方而言都是公平合理的，愿按合同的規(guī)定執(zhí)行,。如一方違反本合同,，另一方有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行本合同，合同無法繼續(xù)履行的,，一方有權(quán)提出索賠,。

三、甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，可提交鎮(zhèn)江市仲裁委員會(huì)仲裁,。

四,、本合同及附件一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽定,，本協(xié)議自簽定之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：