合同的簽訂對于維護勞動者的權(quán)益,、促進勞動關(guān)系的穩(wěn)定具有重要意義,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

單位物業(yè)服務(wù)合同篇一

甲方：________

乙方：________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：________

乙方所購房房屋銷售（預(yù)售）合同編號：________

建筑面積：12856平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下合約：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；

6、依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)管理費用,；

7,、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；

8,、每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目,；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

11、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù),；

12、自本合約終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,；

3,、遵守本物業(yè)的`物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

4,、依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)管理費用,；

5、雨潤,、御墅天筑區(qū)域以外的道路,、酒店、商業(yè)休閑服務(wù)設(shè)施,、基礎(chǔ)配套設(shè)施為甲方單獨投資建設(shè),，權(quán)屬為甲方所有。

6,、別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設(shè)備,、風(fēng)管、風(fēng)機不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和維修費用由用戶自理,。

7、別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng),，不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和維修費用由用戶自理。

8,、如地方政府要求甲方更改部分公共設(shè)施方案,，并由地方政府統(tǒng)一建設(shè)部分公共設(shè)施，則乙方不得追究甲方違約責(zé)任,。

11,、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本合約,；

14、乙方自備車輛如需長期進入并停放小區(qū)內(nèi),，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進行登記,，辦理出入證明,，嚴格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進入并需臨時停放的車輛,，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車費用；非甲方或物業(yè)公司指定的地點（如道路,、廣場）一律不得停放,，否則甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕乙方車輛進入小區(qū)內(nèi)。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護和管理

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

三、環(huán)境衛(wèi)生

四,、保安

五,、交通秩序與車輛停放

六、房屋裝飾裝修管理

七,、管家服務(wù)

八,、委托經(jīng)營服務(wù)

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用）

二,、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3、6元,；

三,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納,；

四,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,；

五,、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按市物價局批復(fù)調(diào)整；

第三條維修基金的管理與使用

第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照,，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行,。

第五條違約責(zé)任

四、乙方違反合約,，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條在本合約執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合約無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第七條本合約內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合約未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向黃山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第九條除本合同及補充協(xié)議約定條款外，任何口頭承諾無效,。

第十條本合約一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

單位物業(yè)服務(wù)合同篇二

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。

5.交通,、車輛行駛及停泊,。

6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

7.社區(qū)文化娛樂活動。

8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

第五條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行：

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元，由甲方負責(zé)在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按下列第 項執(zhí)行：

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第 項執(zhí)行：

第七條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第八條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準) 4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔(dān)全部責(zé)任,。

本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

單位物業(yè)服務(wù)合同篇三

被委托方：________物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）

委托方：________（以下簡稱乙方）

搞好廠房的物業(yè)管理，________物業(yè)管理有限公司與進駐企業(yè)________（以下簡稱乙方）經(jīng)友好協(xié)商,，甲,、乙雙方簽訂如下協(xié)議,，以茲共同遵守,。

甲方負責(zé)大樓進駐企業(yè)的供水、供電和電梯,，以及提供治安保衛(wèi),，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項服務(wù),。甲方為乙方提供服務(wù),，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供便利條件,。

1,、用電類別：________；用水容量：________用電容量：________,；用表直供：________用甲方配電房柜直供,。

2、每月水費,、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水,、排污費的.收費標準計取,；電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費0.15元/度,；每月初3號抄表，7號收費。

3,、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水,、停電外，凡因維（檢）修等原因,，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準備,。

4、乙方要嚴格按申報的電容量用電,，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負荷用電,，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責(zé)任和損失,，由乙方全部承擔(dān),。

5、凡由甲方配電,、供水的直供戶,，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電,，也不得在內(nèi)部擅自接用水,、電，如若超負荷造成的配電設(shè)備損壞,，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失,，由乙方負責(zé)賠償，修復(fù),。

1,、乙方專線始端應(yīng)配置電度表，每月按表計費,，并分攤部分公用電費用,；

如中小企業(yè)合用一個電表、水表時,，則按電表,、水表的實用數(shù)進行各戶分攤，分攤比例按各戶使用情況,，水管直徑等情況議定,。

2、根據(jù)x市供電局有關(guān)規(guī)定,，實行基本電價________元/kva/月,，基本水價以自來水公司規(guī)定底價，作為該戶的起動價,。

3,、乙方接到甲方《繳費通知》后,，如對耗電量費用有疑問時，應(yīng)在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢,、核對,，逾期被視為認可。

4,、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》（含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目）后三日內(nèi)（遇節(jié),、假日順延）應(yīng)繳納費用，如電話催促仍逾期不交者,，按日加收滯納金0.05%,，每月20日前仍不結(jié)清欠款的，則停止水,、電供給,。

1、甲方有償提供給乙方的物件,、設(shè)備,、設(shè)施（如門窗、配電柜,、廁所,、空調(diào)、電梯）應(yīng)完好無損,。

2,、乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共設(shè)施,，自覺遵守衛(wèi)生條例,，不亂扔廢棄物,，不亂堆垃圾,，不亂停放車輛，違法亂紀者將處以5,？50元罰款,。

3、甲,、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作,，甲方負責(zé)門衛(wèi)治安，乙方負責(zé)內(nèi)部保安工作,。甲,、乙雙方要互相支持，密切配合,。

1,、甲方提供正常運行客貨梯，其維修、大修,、保養(yǎng)費用和電費,，由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān)。

2,、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯,，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負責(zé)保養(yǎng)電梯,、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生,。

3、若電梯出現(xiàn)故障時,，應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修,，其維（檢）修費或更換零件費等開支，由乙方支付,。

4,、電梯為客貨兩用，不能超重,，嚴格按照電梯使用的有關(guān)制度進行管理,。

1、電梯使用費：0.1元/平方米/月,，使用電費由企業(yè)共同承擔(dān),。

2、物業(yè)管理費用：3元/平方米/月（含市政設(shè)施,、公用維修,、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費用）,。

1、本協(xié)議系甲,、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件,，與該合同具同等效力。

2,、本協(xié)議未盡事宜,，雙方另行議定，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力,。

3,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

4,、本協(xié)議一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：________乙方：________

甲方代表：________

日期：_______

單位物業(yè)服務(wù)合同篇四

甲方：

乙方：

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：

乙方所購房房屋銷售(預(yù)售)合同編號：

建筑面積：12856平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下合約：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

6.依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)管理費用;

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

8.每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

12.自本合約終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)管理費用;

5.雨潤、御墅天筑區(qū)域以外的道路,、酒店,、商業(yè)休閑服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)配套設(shè)施為甲方單獨投資建設(shè),，權(quán)屬為甲方所有,。

6.別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設(shè)備、風(fēng)管,、風(fēng)機不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和維修費用由用戶自理。

7.別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng),，不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和維修費用由用戶自理。

8.如地方政府要求甲方更改部分公共設(shè)施方案,，并由地方政府統(tǒng)一建設(shè)部分公共設(shè)施，則乙方不得追究甲方違約責(zé)任,。

11.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約;

14.乙方自備車輛如需長期進入并停放小區(qū)內(nèi),，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進行登記,，辦理出入證明,，嚴格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進入并需臨時停放的車輛,，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車費用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(如道路,、廣場)一律不得停放，否則甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕乙方車輛進入小區(qū)內(nèi),。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護和管理

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

三,、環(huán)境衛(wèi)生

四,、保安

五、交通秩序與車輛停放

六,、房屋裝飾裝修管理

七,、管家服務(wù)

八、委托經(jīng)營服務(wù)

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費用)

二、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;

三,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;

四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

五,、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按市物價局批復(fù)調(diào)整;

第三條維修基金的管理與使用

第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行,。

第五條違約責(zé)任

四,、乙方違反合約，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六條在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合約無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第七條本合約內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。 本合約未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向黃山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第九條除本合同及補充協(xié)議約定條款外,，任何口頭承諾無效,。

第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

單位物業(yè)服務(wù)合同篇五

1,、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用,。

2、經(jīng)協(xié)商確定,，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇,、修改、增補或刪減,。

3,、本示范文本第六條、第七條,、第八條,、第九條第二款和第三款、第二十條,、第二十一條,、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。

甲方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

乙方：

法定代表人：

住所地：

郵編：

資質(zhì)等級：

證書編號：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

座落位置;

建筑面積。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至,。

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1,、

2,、

3、

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11),。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金

%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金),。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、

2,、

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月,、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、

2,、

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、

2,、

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1,、

2,、

3、

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1,、

2、

3,、

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

1、

2,、

3,、

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應(yīng)于(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米,，位于;住宿用房平方米,，位于;

用房平方米，位于,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存,。

第二十六條專項維修資金的管理,。

第二十七條專項維修資金的使用。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌,。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)按的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。

的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5、

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準,。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人法定代表人

年

月

日

單位物業(yè)服務(wù)合同篇六

______(以下簡稱甲方)與________(以下簡稱乙方)，經(jīng)友好協(xié)商,，在平等互利的原則下,，就為________項目提供物業(yè)顧問服務(wù)事宜達成一致意見，并簽訂本合同共同遵守,。

1. 甲方：

地址：

電話：傳真：

2. 乙方：

地址：

電話：傳真：

第一章：注 釋

1.除合同內(nèi)容或文義需要另外解釋外,，下列用語將具有如下意義：

1.3"本合同"指本物業(yè)顧問服務(wù)合同及其附件。

2.本合同內(nèi)之標題是為方便閱讀而寫,，并不影響本合同之結(jié)構(gòu)和含義,。

第二章：提供顧問服務(wù)之目的

1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段，從物業(yè)管理角度提供顧問建議及服務(wù),，同時協(xié)助甲方進行本物業(yè)的銷售及市場宣傳活動,。

2.在乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務(wù)期內(nèi)及甲方足額支付預(yù)付費用后,，甲方有權(quán)在本物業(yè)的售樓書、對外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標識的文字和圖案,，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)顧問服務(wù),。如甲方使用乙方公開對外宣傳以外的資料必須事先經(jīng)乙方確認后方可印刷或公布。惟甲方此項權(quán)利須嚴格限于乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務(wù)期間內(nèi)行使,，且需按照乙方提供的標識樣本使用乙方標識,，否則乙方將保留所有權(quán)利追討任何非授權(quán)使用乙方或其相關(guān)機構(gòu)名稱或標識之行為的法律責(zé)任及有形、無形的經(jīng)濟損失,。

第三章：顧問服務(wù)及后期管理

在本合同有效期內(nèi),，乙方依據(jù)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容(詳見附件《物業(yè)顧問服務(wù)內(nèi)容》為甲方提供顧問服務(wù)。

第四章：合同期限

本合同的服務(wù)期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止,。

第五章：物業(yè)顧問人員工作執(zhí)行

1.本物業(yè)的物業(yè)顧問服務(wù)由乙方委派具有豐富實際操作和管理經(jīng)驗的工程經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理擔(dān)任顧問組負責(zé)人,，其余人員配合該兩名人員共同在本物業(yè)的顧問服務(wù)中提供服務(wù)。乙方將向甲方提供顧問人員名單,，經(jīng)甲方認可后開展工作,。

2.在顧問期內(nèi)，乙方顧問人員于本合同簽訂后根據(jù)合同附件的顧問服務(wù)內(nèi)容或應(yīng)甲方要求到本物業(yè)現(xiàn)場提供服務(wù),，其余時間通過電話,、傳真、電子郵件等方式提供顧問服務(wù),。

3.乙方顧問人員需配合甲方施工進度按合同附件內(nèi)容完成各階段顧問工作，并每月依據(jù)合同附件及內(nèi)容向甲方提交顧問工作報告,。

第六章：顧問服務(wù)費用

1.顧問酬金

乙方為甲方提供物業(yè)顧問服務(wù)的酬金為人民幣____萬元整(rmb______________),，甲方分__期支付給乙方：

第二期：

第三期：

第四期：

第五期：

第六期：

2.在乙方正常按本合同履行其應(yīng)負責(zé)任之前提下，甲方應(yīng)按期向乙方付款,。若甲方未能按本章第1條的約定按時支付乙方酬金逾期超過7日,，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任,。

3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù),，甲方有權(quán)減緩支付下一期酬金，且不承擔(dān)違約責(zé)任,。若因甲方原因造成乙方無法得到相應(yīng)的資料或工作配合而導(dǎo)致乙方不能正常履約完成顧問工作,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.甲乙雙方應(yīng)各自負責(zé)繳付有關(guān)顧問酬金之稅項及獨立處理其財政狀況,，互不干涉,。

5. 顧問費用支付方式

甲方按本合同約定之顧問酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶。乙方開具正式發(fā)票,。

收款單位：

開戶銀行：

賬 號：

第七章：雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1有權(quán)依據(jù)本合同相關(guān)條款之約定,，對乙方各階段的顧問管理工作質(zhì)量做出評價,。

1.2應(yīng)向乙方提供本物業(yè)相關(guān)資料，如設(shè)計方案,、設(shè)計圖紙,、設(shè)備圖紙、設(shè)備說明等,，供乙方制訂物業(yè)管理規(guī)劃時參考,。

1.3有權(quán)要求乙方根據(jù)約定之顧問事項提交專題書面報告，乙方應(yīng)及時提交,。

1.4配合乙方協(xié)調(diào)項目內(nèi)各部門工作關(guān)系,。

1.5 在本合同終止后，有權(quán)要求乙方返還所有自甲方借出的關(guān)于本物業(yè)的圖紙,、文字資料等文件,。

1.6如因項目工程延誤，導(dǎo)致本合同在期滿時全部或部分內(nèi)容仍然未能履行,，甲方如需乙方提供延期服務(wù),，甲乙雙方應(yīng)就延期服務(wù)另行協(xié)商。

注明曾經(jīng)由乙方提供物業(yè)顧問服務(wù)的事實,，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外,。

1.8本合同規(guī)定之顧問服務(wù)屬乙方商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方許可,，不得將顧問服務(wù)涉及的資料,、圖紙、數(shù)據(jù)等提供或披露給無關(guān)的第三方,，如由此造成乙方損失,，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。但專為履行本合同有關(guān)的業(yè)務(wù)時除外,。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1嚴格按照本合同約定向甲方提供物業(yè)顧問服務(wù),，主動、優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成顧問工作事項內(nèi)的各項工作內(nèi)容,。

2.2依據(jù)本合同,，定時委派指定顧問人員至甲方現(xiàn)場開展工作。如甲方認為乙方顧問人員不能勝任工作,，乙方需進行人員調(diào)整,，但此人員調(diào)整并不影響本合同繼續(xù)履行。

2.3積極主動與甲方聯(lián)絡(luò),，隨時以各種適當?shù)姆绞?如到場,、電話、傳真,、電子郵件)履行顧問工作事項之內(nèi)容,。

2.4向甲方提供專業(yè)及針對性顧問服務(wù),，體現(xiàn)在各種建議、制度,、預(yù)算等,。

2.5如甲方對乙方提供的顧問服務(wù)發(fā)出書面整改通知，應(yīng)積極主動與甲方溝通,，達成一致意見后確定并實施整改措施,。

2.6如甲方因工程延期,，導(dǎo)致本合同不能按時完成,，可與甲方協(xié)商合同延期事宜,。

2.7妥善保管甲方移交的本物業(yè)資料，在合同終止時,，交還甲方,。

2.8保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方允許,，不得向無關(guān)的第三方透露,，如有違反，造成甲方損失,，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第八章：終止合同

1.在履行本合同期間，甲乙雙方中任何一方嚴重違約或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目標,，在接到對方書面通知十五日內(nèi)仍未能達成改善或按本合同繼續(xù)履行,，守約方可再給予違約方一個月的寬限期，寬限期滿,，違約方仍未履行合同義務(wù)的,，則守約方有權(quán)書面通知違約方終止本合同，并有權(quán)要求違約方按本合同約定酬金總額的____%一次性賠償經(jīng)濟損失,。

2.在本合同履行期間，甲乙雙方在并無出現(xiàn)違約行為的情況下,，甲乙雙方中任何一方有權(quán)提出提前終止本合同,，提出終止合同的一方，必須提前三個月給予守約方書面通知,，并另外支付守約方補償金人民幣__萬元整(rmb______________),，一次性補償守約方因合同提前終止的損失。守約方自接到通知之日起十五日內(nèi)以書面形式復(fù)函,，逾期未復(fù)的視為同意提出終止本合同一方的決定,。

第九章：不可抗力

如遇火災(zāi)、地震,、洪水,、臺風(fēng)或動亂,、戰(zhàn)爭、足以使物業(yè)停止正常運營的政府行為等不可抗力因素,，致使本合同無法履行,，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

第十章：其 它

1.轉(zhuǎn)讓

本合同應(yīng)約束合同雙方當事人,，如雙方單位發(fā)生變更，其權(quán)利和義務(wù)的承繼人應(yīng)確保繼續(xù)履行合同,，任何一方合同當事人都不可在未得到其他合同當事人書面同意前轉(zhuǎn)讓本合同之一切或部分權(quán)益或責(zé)任,。

2.通知

任何與本合同有關(guān)之通知或通訊應(yīng)以中文簡體書寫，并以傳真,、快遞,、郵寄或?qū)Ｈ怂徒环绞剿椭帘竞贤瑑?nèi)所注明各當事人之地址。會議通知則必須于二天前送達上述地址,。

3.完整合同

本合同已包括所有合同當事人之協(xié)議,，并取代所有先前合同當事人之間關(guān)于為物業(yè)提供物業(yè)顧問管理服務(wù)的協(xié)議或溝通。若本合同任何條文于任何法律下成為無效,、非法或不能執(zhí)行,，本合同其余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損,。

4.爭議之解決

本合同各方在闡釋或履行本合同時如發(fā)生爭議,，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決,，各方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

5.修改合同

本合同之一切條文，必須經(jīng)過合同當事人共同協(xié)商,，在取得一致意見后,，方可做出修改，刪減和增加,，并簽訂補充協(xié)議,。

6.合同附件

本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義,。

7.本合同以中文簡體書寫,，一式四份;甲乙雙方各持二份，具有同等法律效力,。

甲方：

簽署：________________

公司蓋章：____________

乙方：

簽署：_____________

公司蓋章：_________

_____年_____月_____日于____簽訂

單位物業(yè)服務(wù)合同篇七

第1條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《物權(quán)法》,、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：別墅,、連體住宅

座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北。

占地面積：62504.2平方米,。

建筑面積：約34000平方米,。

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。

第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、文化體育娛樂場所及設(shè)施,、配電房等。

第8條公共綠地,、公共場所內(nèi)的花木,、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔(dān)一切費用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年,。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1,、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益；

2,、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5,、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算,；

6,、查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）；

7,、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況；

8,、監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。

（二）甲方義務(wù)

1,、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方,；

3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標,；

4、當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,，協(xié)助乙方催交；

5,、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；

2、編制物業(yè)管理年度管理計劃,、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告,；

3、編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修,、更新、改造方案,；

4,、依照本合同和市物價局核發(fā)的.收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費；

5,、負責(zé)物業(yè)管理檔案資料,；

6、規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為,；

7、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力,；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,；

9、依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費,。

（二）乙方的義務(wù)

1、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營,；

2,、接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督,；

3,、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo),；

5,、在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；

6,、向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù),；

7,、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告；

8,、定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情,；

9、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準

第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準,。具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及共用設(shè)備管理

1、小區(qū)園區(qū),、房屋幢號,、戶號有明顯標志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌,。

2、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3、進一步完善房屋檔案資料,，包括按幢,、戶立檔，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰，便于查閱,。

（二）共用設(shè)施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用,。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常,。

3,、保持道路暢通。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水。

5,、危險部位標志明顯,。

（三）綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地,、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

（四）環(huán)境衛(wèi)生管理

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2,、道路,、公共綠地、公用場地,，保持清潔,。

3、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪,；雨后及時清理污水,。

4、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

5,、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻。

（五）社區(qū)秩序維護

1,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,；嚴禁脫崗。

2,、值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，責(zé)任到人,，相片公示，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

3、進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新,，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。

（六）消防

1,、消防系統(tǒng)標志明顯,，設(shè)備完好，可隨時啟用,。

2,、配備兼職消防管理人員。

（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費

（一）依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0,、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按國家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解，調(diào)解不成功時雙方同意：

（一）由日照市仲裁委員會仲裁,。

（二）向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1、加強對建筑垃圾的管理工作,。

2,、為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

甲方（簽章）：_____________

乙方（簽章）：_____________

_________年____月____日

單位物業(yè)服務(wù)合同篇八

統(tǒng)一社會信用代碼：;法定代表人： ;

聯(lián)系人： ;聯(lián)系電話： ;

傳真電話： ;郵箱： ;

郵編： ;

地址： 。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)： ;

統(tǒng)一社會信用代碼：;法定代表人： ;

聯(lián)系人： ;聯(lián)系電話： ;

傳真電話： ;郵箱： ;

郵編： ;

地址： ,。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》,、《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,、規(guī)范性文件和行業(yè)標準的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)項目基本情況

第一條物業(yè)項目基本情況：

物業(yè)項目名稱： ;

物業(yè)項目類型： ;

占地面積(平方米)： ;

建筑物總面積(平方米)： ;

物業(yè)項目坐落位置： ;

物業(yè)管理區(qū)域四至： ;

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積(平方米)： ;

物業(yè)服務(wù)用房坐落位置： ,。

(《物業(yè)項目規(guī)劃平面圖》見附件1;《物業(yè)項目構(gòu)成》見附件2;《物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備》見附件3)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下基本內(nèi)容：

(一)物業(yè)綜合性管理服務(wù);

(二)物業(yè)共用部位(不含建筑幕墻)的維修,、養(yǎng)護和管理;

(三)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理;

(五)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

(六)公共秩序維護和安防,、消防等事項的協(xié)助管理;

(七)車輛停放秩序維護和車位經(jīng)營的協(xié)助管理;

(八)裝飾裝修的協(xié)助管理和服務(wù);

(九)物業(yè)檔案資料管理,。

《前期物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容(政府要求)》詳見附件4。

第三條委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的,，乙方具體提供以下服務(wù)：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ,。

甲、乙雙方也可另行簽訂建筑幕墻管理委托協(xié)議,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. 。

第五條對業(yè)主委托乙方提供本合同約定以外的服務(wù)事項,，服務(wù)內(nèi)容,、標準、費用等相關(guān)事宜,，由乙方與業(yè)主另行商定。

第六條乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到《前期物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容(政府要求)》的具體要求,，且不得低于乙方前期物業(yè)管理投標文件承諾的質(zhì)量標準,。《前期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標準(企業(yè)承諾)》詳見附件5,。

第三章物業(yè)服務(wù)費用

第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費遵循合理,、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公開并及時更新：

(二)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、物業(yè)服務(wù)標準,、收費項目、收費標準,、計收方式;

(三)房地產(chǎn),、價格、城市管理,、規(guī)劃,、交通、工商,、環(huán)保,、質(zhì)量監(jiān)督等行政管理部門的投訴舉報電話。

第八條物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 種方式：

(一)包干制,。

1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按專有部分面積支付,。專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進行物權(quán)登記的,，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算;尚未進行實測的,，暫按房屋買賣合同記載的面積計算,。乙方包干使用，并享有盈余或者承擔(dān)虧損,。具體收費標準如下：

多層住宅： 元/月·平方米;

高層住宅： 元/月·平方米;

別墅： 元/月·平方米;

辦公物業(yè)： 元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米,。

2.物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、維護的相關(guān)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的相關(guān)費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的相關(guān)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的相關(guān)費用;

(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(7)辦公費用;

(8)管理費分攤;

(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(10)法定稅費;

(11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

(12)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

3.乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，上述范圍使用物業(yè)服務(wù)費用，并按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),。

(二)酬金制,。

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)按專有部分面積向業(yè)主預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金，在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，由業(yè)主享有結(jié)余或者承擔(dān)不足。具體預(yù)收標準如下：

多層住宅： 元/月·平方米;

高層住宅： 元/月·平方米;

別墅： 元/月·平方米;

辦公物業(yè)： 元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米,。

2.預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

3.乙方酬金 (每月/每季/其他)按照 %或元從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

4.預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出由交納物業(yè)服務(wù)資金的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、維護的相關(guān)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的相關(guān)費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的相關(guān)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的相關(guān)費用;

(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(7)辦公費用;

(8)管理費分攤;

(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(10)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

5.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，由全體業(yè)主按專有部分面積所占比例所有,，可用于抵扣業(yè)主所需支付的物業(yè)服務(wù)資金或經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

第九條物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，乙方應(yīng)當每年向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每季度公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

業(yè)主、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,、業(yè)主監(jiān)事會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，乙方應(yīng)當自收到書面質(zhì)詢之日起7日內(nèi)答復(fù)。

乙方、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,、業(yè)主監(jiān)事會可以聘請會計師事務(wù)所等對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進行審計并將審計報告通報全體業(yè)主,。

第十條屬于同一個物業(yè)區(qū)域但分期開發(fā)的，如各期物業(yè)的服務(wù)收費標準不同,，可在符合相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,、規(guī)范性文件的前提下另行約定,。

第十一條委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的，乙方另行收取相關(guān)費用,，收費方式和標準如下：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ,。

第十二條依法變更物業(yè)用途的，根據(jù)變更后的物業(yè)用途的收費標準支付物業(yè)服務(wù)費,。

住宅小區(qū)內(nèi)教育和醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施的物業(yè)服務(wù)收費不高于本小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費標準,。教育配套設(shè)施，是指符合規(guī)劃要求配套建設(shè)的托兒所,、幼兒園和中小學(xué)校,。醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施，是指符合規(guī)劃要求配套建設(shè)的醫(yī)院,、衛(wèi)生院(站)等醫(yī)療機構(gòu)和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu),。

第十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車車位由乙方實施物業(yè)管理。

車位屬于甲方或自有產(chǎn)權(quán)業(yè)主所有的,，由甲方或自有產(chǎn)權(quán)業(yè)主按照住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準向乙方支付車位物業(yè)服務(wù)費,。

車位屬于全體業(yè)主共有并由乙方經(jīng)營管理的,，乙方按照住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準,，按 (每月/每季/其他)從本物業(yè)管理區(qū)域的共有收入中扣除車位物業(yè)服務(wù)費,。

車位的物業(yè)服務(wù)收費不得高于規(guī)定的上限標準。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費分攤問題,，按照相關(guān)法律法規(guī)做如下約定： ,。乙方應(yīng)當按照水電收費周期及時公布共用水電單價、用量,、金額,、分攤等情況。業(yè)主,、業(yè)主大會對相關(guān)情況提出異議時,，乙方應(yīng)當及時答復(fù)或者協(xié)助供電、供水部門及時答復(fù)。

乙方辦公及生活的自用水電,，應(yīng)單獨設(shè)置計量表,，其費用由乙方負擔(dān);綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉,、值班室,、保安亭以及喜慶活動、宣傳,、裝飾等屬于前期物業(yè)管理服務(wù)范圍的水電費用,，由物業(yè)服務(wù)費列支;開展多種經(jīng)營活動的水電費用，由該項經(jīng)營收入列支,。

第十五條業(yè)主應(yīng)當自物業(yè)交付之日起向乙方支付物業(yè)服務(wù)費,。物業(yè)已具備交付條件，業(yè)主無正當理由拒絕辦理物業(yè)交付手續(xù)的,，應(yīng)當自甲方書面通知其辦理交付手續(xù)的期限屆滿之次日起支付物業(yè)服務(wù)費,。房屋交付后空置的也應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套公共服務(wù)設(shè)施,，包括教育,、醫(yī)療衛(wèi)生、文化,、體育設(shè)施和行政管理設(shè)施,、服務(wù)設(shè)施、福利設(shè)施等,，由使用單位負責(zé)支付物業(yè)服務(wù)費,。

物業(yè)服務(wù)費和車位物業(yè)服務(wù)費 (每月/每季/其他)交納，業(yè)主,、物業(yè)使用人,、配套公共服務(wù)設(shè)施使用單位應(yīng)當在 (每次繳費的具體時間)前交納物業(yè)服務(wù)費。每逾期一日按欠費總額的 %向乙方支付違約金,。

具體采用 (現(xiàn)金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式,。采用銀行托收方式的，業(yè)主,、物業(yè)使用人,、配套公共服務(wù)設(shè)施使用單位應(yīng)當簽訂托收協(xié)議并根據(jù)托收金融機構(gòu)要求提交相關(guān)資料。

第十六條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)當及時書面告知乙方,。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。

第十七條甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費作出減免承諾或者約定,。已經(jīng)承諾或者約定減免的物業(yè)服務(wù)費,，由甲方承擔(dān)。

符合以下情形之一的,，物業(yè)服務(wù)費由甲方按照本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同類型物業(yè)的收費標準足額交納：

(一)已竣工但尚未出售的物業(yè);

(二)已出售但因甲方原因尚未交付給買受人的物業(yè);

(三)屬于甲方所有的房屋,、車位、公共服務(wù)設(shè)施等物業(yè),。

第十八條乙方接受供水,、供電、供氣,、通訊,、有線電視、垃圾處理等專營服務(wù)單位委托代收費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費,、周轉(zhuǎn)金等額外費用。沒有法律,、法規(guī)規(guī)定或者政府明確規(guī)定的,，乙方不得向業(yè)主收取與專營服務(wù)費相關(guān)的保證金、抵押金,、風(fēng)險金等費用,。

乙方不得以欠繳物業(yè)服務(wù)費或者其他與乙方相關(guān)的原因為由，擅自中斷業(yè)主的正常用水,、用電,、用氣和通訊、有線電視網(wǎng)絡(luò)等,。

第四章 物業(yè)經(jīng)營與管理

第十九條車位屬于甲方所有的,，租金收益歸甲方所有，業(yè)主,、車位使用人應(yīng)當向甲方支付車位租金。甲方委托乙方代為經(jīng)營管理的,，乙方按照住宅 (元/月·個),、商業(yè) (元/月·個)的標準收取車位租金，并按住宅 (元/月·個),、商業(yè) (元/月·個)的標準從車位租金中提取管理成本和經(jīng)營酬金,。甲乙雙方可另行簽訂車位的經(jīng)營管理協(xié)議。

車位屬于全體業(yè)主共有的,，租金收入歸全體業(yè)主共有,。乙方代表全體業(yè)主經(jīng)營管理的，按照住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準收取車位租金,，并按住宅 (元/月·個),、商業(yè) (元/月·個)的標準從車位租金中提取管理成本和經(jīng)營酬金。

車位租金 (每月/每季/其他)交納,。業(yè)主,、車位使用人應(yīng)當在 (每次繳費的具體時間)前交納車位租金，每逾期一日按欠費總額的 %支付違約金,。具體采用 (現(xiàn)金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式,。

乙方的車位經(jīng)營管理費用 (每月/每季/其他)提取。

未按照住宅停車場議價規(guī)則的規(guī)定進行協(xié)商議價的,，甲方或受委托代為經(jīng)營管理的乙方不得擅自制定,、提高機動車車位租金。

第二十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，規(guī)劃用于機動車停放的車位,、車庫尚未出售的，甲方或受委托代為經(jīng)營管理的乙方應(yīng)當予以出租,，并應(yīng)當首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人。在滿足本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人的停車需要后,，將車位出租給其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月,。

第二十一條甲方或者受委托進行管理的乙方應(yīng)當與車位使用人(臨時停車除外)簽訂書面的車位租賃服務(wù)協(xié)議,，或通過其他合法方式明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

需要進行車輛保管服務(wù)的,，車位使用人須與乙方另行簽訂保管協(xié)議,，或通過其他合法方式明確雙方利義務(wù)。

第二十二條臨時停車的收費標準等信息應(yīng)當在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。車位使用人在每次停車服務(wù)結(jié)束時向乙方支付費用,。

第二十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)會所歸 (甲方/全體業(yè)主/其他)所有。委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方 (每月/每季/其他)按照會所經(jīng)營收入的%或元提取經(jīng)營管理費用,。乙方應(yīng)按照公示的收費標準向使用人收取費用，并依法接受業(yè)主監(jiān)督,。

第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路,、空地、其他公共場所,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備等委托乙方經(jīng)營,，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.利用 長期停放車輛，利用 臨時停放車輛;

2.利用 長期開展經(jīng)營,，利用 臨時開展經(jīng)營;

3.利用 刊登廣告;

4.利用 ;

5.利用 ,。

乙方可根據(jù)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況,，合理安排經(jīng)營項目,、經(jīng)營方式，確定,、公示收費標準,，并依法接受業(yè)主監(jiān)督。召開業(yè)主大會并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后,，可另行與乙方簽訂相關(guān)的經(jīng)營管理協(xié)議,。

第二十五條乙方利用全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的所得收入依法歸全體業(yè)主共有,，乙方應(yīng)當單獨開設(shè)物業(yè)項目公共收入帳戶,，獨立核算，定期向全體業(yè)主公開,，接受業(yè)主監(jiān)督,，不得擅自挪用。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有資金應(yīng)當用于物業(yè)管理的下列支出：

3.對業(yè)主共有資金的審計費用;

4.依法應(yīng)當繳納的稅費;

5.經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的其他費用,。

管理成本和經(jīng)營酬金應(yīng)根據(jù)客觀實際合理確定,，提取的費用可隨著經(jīng)營狀況相應(yīng)變動，并通過補充協(xié)議或其他合法方式加以明確,。

甲方,、乙方不得擅自處分業(yè)主共有部分，不得擅自約定共有收入歸甲方,、乙方全額所有,，不得擅自挪用業(yè)主共有資金。

第五章 物業(yè)承接查驗

第二十六條甲方應(yīng)當在物業(yè)交付使用十五日前,，與乙方完成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。物業(yè)承接查驗的費用,，由甲方或者 承擔(dān),。

第二十七條在辦理物業(yè)承接查驗前，甲方應(yīng)當向乙方移交下列資料：

2.物業(yè)專項維修資金清冊;

3.設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物,、場地,、設(shè)施設(shè)備的清單;

6.物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單;

7.物業(yè)服務(wù)用房的清單;

8.物業(yè)使用,、維護,、管理必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的,，甲方應(yīng)當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限,。

第二十八條承接物業(yè)時，甲方應(yīng)當配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ,。

第二十九條甲乙雙方的現(xiàn)場查驗應(yīng)當形成書面記錄，由參加查驗的人員簽字確認,。乙方應(yīng)當將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方,，甲方應(yīng)當及時解決并組織乙方復(fù)驗,。

甲乙雙方應(yīng)當簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，對物業(yè)承接查驗基本情況,、存在問題,、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù),、違約責(zé)任等事項作出明確約定,。物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議。

對于分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目,，可以根據(jù)開發(fā)進度,，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。甲乙雙方應(yīng)當在承接最后一期物業(yè)時,，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù),。

對于簽訂承接查驗協(xié)議后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前款規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,。

第三十條甲方交付使用的物業(yè)應(yīng)當符合國家、本省,、本市規(guī)定的驗收標準,，按照規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

因甲方施工質(zhì)量等引起的糾紛,，甲方應(yīng)當及時解決,，并向相關(guān)業(yè)主解釋，乙方應(yīng)配合甲方做好解釋工作,。

甲方委托乙方提供保修服務(wù)的,，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定。

第三十一條甲方應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房的標準應(yīng)當符合《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八的規(guī)定,。

物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作，不得挪作他用,。其中,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第六章 物業(yè)的管理與維護

第三十二條乙方應(yīng)當配合甲方依法制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時管理規(guī)約,，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護,、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù),，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,，但不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益。

乙方根據(jù)臨時管理規(guī)約開展相關(guān)工作時,，可要求甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人給予配合。

第三十三條乙方應(yīng)當支持建立本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主決策電子投票數(shù)據(jù)庫,，并按照《廣州市業(yè)主決策電子投票暫行規(guī)則》(穗建規(guī)字〔20__〕1號)的規(guī)定,，及時向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物專有部分的門樓號牌,、業(yè)主姓名,、業(yè)主手機號碼等信息。

第三十四條因維修物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應(yīng)當征得業(yè)主委員會和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應(yīng)當征得業(yè)主委員會的同意,。臨時占用、挖掘道路,、場地的,，施工過程中應(yīng)當盡可能減少影響，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第三十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)危及公共安全的隱患或者影響他人正常使用的情況時,，屬于乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)當及時維修,、養(yǎng)護,、搶險或者采取相應(yīng)防范措施;屬于業(yè)主責(zé)任的,，乙方應(yīng)當督促、組織業(yè)主及時維修,、養(yǎng)護或者采取相應(yīng)防范措施;屬于政府責(zé)任的，乙方應(yīng)當及時上報政府部門并配合政府部門做好相關(guān)工作,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人不配合安全隱患處理工作，如借故阻撓造成全體業(yè)主共同損失或者其他業(yè)主,、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的,，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十六條物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的中修,、大修和更新、改造費用,，應(yīng)當通過物業(yè)專項維修資金,、業(yè)主共有資金列支或由相關(guān)業(yè)主按規(guī)定另行籌集，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,?！段飿I(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)費用的維修范圍和標準》詳見附件6。

第三十七條乙方應(yīng)當及時向全體業(yè)主公示本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，聽取業(yè)主,、物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)的意見和建議，及時處理投訴,，改進物業(yè)服務(wù),。損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的,，應(yīng)當按規(guī)定及時整改,。

第三十八條業(yè)主、物業(yè)使用人違反法律,、法規(guī),、規(guī)章、規(guī)范性文件,、相關(guān)強制性標準,、臨時管理規(guī)約等，實施損害公共利益或者他人合法權(quán)益的行為,，乙方可采取勸阻,、制止、 等必要的合法措施,。無效的,，乙方應(yīng)當及時報告有關(guān)行政主管部門,。

第七章物業(yè)專項維修資金

第三十九條物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有，應(yīng)當用于物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造;可用于涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全的預(yù)防性維修和更新,、改造;可用于投保物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的專項財產(chǎn)保險。乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定申請使用物業(yè)專項維修資金,，不得挪作他用,。

第四十條經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，約定共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費用分攤方式的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的,，按照下列規(guī)定分攤費用：

(五)上述(一)至(四)款情況外的共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤,。

業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān),。

共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造,，涉及甲方尚未售出的物業(yè)的,，甲方應(yīng)當按照前款規(guī)定分攤維修和更新、改造費用,。

第八章合同期限和到期處理

第四十一條本合同期限自 年 月 日起,，至年月 日止。但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自行終止。

第四十二條業(yè)主大會依法選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，乙方應(yīng)當在新物業(yè)服務(wù)合同生效前10日內(nèi)辦理移交手續(xù)并及時退出物業(yè)管理區(qū)域,。乙方應(yīng)當將《廣東省物業(yè)管理條例》第五十一條和《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第八十條規(guī)定的資料和財務(wù)移交給業(yè)主委員會，并配合新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作,。尚未成立業(yè)主委員會的,，移交給居民委員會、村民委員會代管。

第四十三條乙方應(yīng)按約定及時退出物業(yè)管理區(qū)域,，不得以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由,，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)服務(wù)費。

第四十四條業(yè)主大會決定續(xù)聘的,，業(yè)主委員會代表業(yè)主在本合同期限屆滿一個月前與乙方續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同,。

第四十五條本合同期限屆滿，業(yè)主,、業(yè)主大會未作出選聘或者續(xù)聘決定,，乙方自愿按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主,、業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。

第四十六條本合同期限屆滿,，乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽的,，應(yīng)當在本合同期限屆滿3個月前書面告知業(yè)主、業(yè)主委員會,、甲方,、物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會(村民委員會)，以及供水,、供電,、供氣、通信,、有線電視等專營服務(wù)單位,。

乙方需提前終止本合同的，應(yīng)當提前3個月書面告知本條第一款所列的相關(guān)單位和人員,，雙方解除合同前乙方不得停止服務(wù),，并承擔(dān)如下違約責(zé)任： 。

第九章 違約責(zé)任

第四十七條甲方違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，由甲方負責(zé)據(jù)實賠償,。

甲方違反相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第四十八條乙方違反違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章，管理服務(wù)達不到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，由乙方負責(zé)據(jù)實賠償,。

乙方違反相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，擅自擴大收費范圍,、提高物業(yè)服務(wù)、停車服務(wù)等收費標準或者重復(fù)收費的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費用,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。

乙方擅自利用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備營利,，或者存在將公共收益全部據(jù)為己有等其他侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的，應(yīng)當承擔(dān)停止侵害,、排除妨礙,、恢復(fù)原狀、賠償損失,、返還收益等民事責(zé)任,。

乙方在實施物業(yè)管理活動中，損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當依法承擔(dān)停止侵害、排除妨礙,、恢復(fù)原狀,、賠償損失等民事責(zé)任。

第四十九條甲方與乙方惡意串通,、弄虛作假,，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的,，雙方應(yīng)當共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十條對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，給乙方或其他業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，乙方應(yīng)追究并配合其他業(yè)主、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)違約的業(yè)主,、物業(yè)使用人的責(zé)任,，并要求其據(jù)實賠償。

第五十一條乙方對無故不繳交有關(guān)費用的業(yè)主,、物業(yè)使用人可采取催繳措施,，也可以通過法律途徑解決爭議。

依法調(diào)整物業(yè)服務(wù),、停車服務(wù)等費用標準后,，乙方應(yīng)及時通知業(yè)主,、物業(yè)使用人按調(diào)整后的收費標準交納相關(guān)費用,。業(yè)主、物業(yè)使用人不按照調(diào)整后的收費標準交納的,，乙方有權(quán)依法追繳,。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移時，乙方應(yīng)及時與業(yè)主,、物業(yè)使用人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費;業(yè)主,、物業(yè)使用人不結(jié)清物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)依法追繳,。

第五十二條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2.乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5. 。

第十章 其他事項

第五十三條乙方應(yīng)當自本合同簽訂之日起15日內(nèi),，按規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案,。

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議,，并報物業(yè)所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案,。

本合同的附件、補充協(xié)議是本合同的組成部分,。乙方公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則也應(yīng)當認定為前期物業(yè)服務(wù)合同的組成部分,，與合同正文具有同等法律效力。

第五十四條甲方應(yīng)當將本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。甲方有義務(wù)采取合理方式將本合同中涉及物業(yè)買受人權(quán)利,、義務(wù)的條款向物業(yè)買受人作出充分說明,。

甲方與物業(yè)買受人簽訂買賣合同時未將本合同作為附件的，按買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準執(zhí)行,。如買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準與本合同約定標準不一致的,，按較低的收費標準執(zhí)行。買賣合同約定的收費標準低于本合同約定標準的,，差額由甲方承擔(dān),。

第五十五條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，若物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)當承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第五十六條甲乙雙方的聯(lián)絡(luò)方式以本合同明確的聯(lián)系人、聯(lián)系電話,、地址等信息為準,。雙方保證對所提供資料的真實性負責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面形式通知對方,。

已辦理房屋交付手續(xù)的業(yè)主，以本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付房屋為收件地址;未辦理房屋交付手續(xù)的業(yè)主,，以買賣合同上載明的通信地址為聯(lián)絡(luò)地址;業(yè)主與乙方另有約定通信地址的,，以業(yè)主發(fā)出的最后一份約定為準。

第五十七條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,，可以協(xié)商解決,，也可以申請物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)調(diào)解,，或者委托廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解,。協(xié)商、調(diào)解不成的,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1.任何一方有權(quán)向中國廣州仲裁委員會申請仲裁;

2.任何一方有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起民事訴訟,。

第五十八條本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，報物業(yè)所在地房屋行政主管部門一份(備案)，具有同等法律效力,。本合同自雙方簽字,、蓋章之日起生效。

附件：1.物業(yè)項目規(guī)劃平面圖

2.物業(yè)項目構(gòu)成

3.物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備

4.前期物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容(政府要求)

5.前期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標準(企業(yè)承諾)

6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)費用的維修范圍和標準

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日