為有力保證事情或工作開展的水平質量,，預先制定方案是必不可少的，方案是有很強可操作性的書面計劃。方案的制定需要考慮各種因素，包括資源的利用,、時間的安排以及風險的評估等，以確保問題能夠得到有效解決。以下就是小編給大家講解介紹的相關方案了,，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)管理前期介入方案篇一

為貫徹落實市委辦公廳,、市政府辦公廳《關于國家衛(wèi)生城市長效管理的實施意見》及市農貿市場攻堅辦《關于農貿市場長效管理考核工作的有關通知》等文件精神,，切實加強我區(qū)農貿市場長效管理，促進我區(qū)農貿市場環(huán)境衛(wèi)生和公共衛(wèi)生管理工作的制度化,、規(guī)范化,、科學化、法制化,，現結合我區(qū)工作的實際,，特制訂本方案。

按照市農貿市場管理辦法《市農貿市場管理辦法》相關規(guī)定,，各街道（鎮(zhèn),、社區(qū)服務中心）為轄區(qū)內農貿市場長效管理第一責任單位，負責轄區(qū)內農貿市場長效管理的組織實施和落實,。商務,、工商、農水,、城管,、衛(wèi)生、物價,、質監(jiān)等部門根據各自職責,，做好農貿市場的`監(jiān)督管理工作，并實行統一領導,、屬地管理,、分級負責、分工合作的原則,。

為做好區(qū)農貿市場長效管理工作,，根據工作需要，特成立區(qū)農貿市場長效管理工作領導小組,。

各街道（鎮(zhèn),、社區(qū)服務中心）為轄區(qū)內農貿市場長效管理第一責任單位，負責轄區(qū)內農貿市場長效管理的組織實施和落實,。

（一）區(qū)商務局是農貿市場的行業(yè)主管部門,，負責依法制定行業(yè)規(guī)范,，制定市級資金補助預算方案，擬定農貿市場建設和升級改造的年度計劃,，并指導和督促實施,；推進行業(yè)組織建設、開展行業(yè)交流和指導行業(yè)自律,。

（二）區(qū)工商局是農貿市場日常監(jiān)督管理的主管部門,，主要負責：宣傳貫徹有關市場管理的法律、法規(guī)和規(guī)章,；指導市場開辦者制定市場經營秩序管理制度,，并監(jiān)督實施；審查確認經營者的主體資格,，并對其交易行為進行監(jiān)督管理,；依法查處交易活動中的違法行為，維護交易秩序,；法律,、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他職責。

（三）區(qū)城管局負責整治農貿市場周邊環(huán)境,，取締占道經營和亂搭亂建,，對農貿市場市容環(huán)境衛(wèi)生進行監(jiān)督管理，對違反城市管理法律法規(guī)規(guī)定的違法行為依法進行查處,。

（四）區(qū)農水局負責嚴格依法實行農產品質量準出制度,，對農貿市場內的畜禽產品、水產品,、蔬菜,、水果等農產品進行監(jiān)督檢測，并依法進行監(jiān)督管理,，查處有關違法行為,。

（五）區(qū)物價局負責加強對農貿市場明碼標價和不正當價格行為的監(jiān)督檢查，并依法查處有關違法行為,。

（六）區(qū)質監(jiān)分局負責依照計量監(jiān)督管理的有關規(guī)定,，對農貿市場的計量進行監(jiān)督管理，依法查處有關違法行為,。

（七）區(qū)衛(wèi)生食品藥品監(jiān)管局負責指導農貿市場開展除“四害”和病媒生物防治工作,，并依法查處有關違法行為。

（一）各街道（鎮(zhèn),、社區(qū)服務中心）要高度重視,，加強農貿市場常態(tài)化管理，嚴格按照考核辦法對所轄農貿市場進行自糾自查,，自行整改,。同時,，建立相關機制和考核辦法，于2012年3月29日前將所建立的相關機制和考核辦法報送區(qū)商務局市場科,。

（二）各街道（鎮(zhèn)、社區(qū)服務中心）對轄區(qū)內的農貿市場進行備案管理,，要緊緊依靠市場管理方,，借助、整合工商,、農水,、衛(wèi)生、物價,、城管,、商務等相關職能部門的力量，加強對農貿市場的有序監(jiān)管,。同時,，針對轄區(qū)內的每一個農貿市場，各相關部門要分別指派專人負責,。

（三）根據市委辦公廳,、市政府辦公廳《關于國家衛(wèi)生城市長效管理的實施意見》（及市農貿市場攻堅辦《關于農貿市場長效管理考核工作的有關通知》等文件要求，區(qū)農貿市場長效管理工作小組每個季度對責任單位進行一次總體考核,，日?？己瞬扇‰S機暗訪的方式，區(qū)農貿市場長效管理工作檢查組將定期或不定期對我區(qū)農貿市場長效管理工作進行暗訪,，每季度后一個月開始對我區(qū)農貿市場進行季度考核,。各街道（鎮(zhèn)、社區(qū)服務中心）要充分做好迎市,、區(qū)檢查的各項準備,。

（四）在區(qū)農貿市場長效管理工作小組的考核中，各街道（鎮(zhèn),、社區(qū)服務中心）所轄農貿市場考核不合格的,，將在全區(qū)通報批評；在市級檢查過程中,，各街道（鎮(zhèn),、社區(qū)服務中心）所轄農貿市場考核不合格的，將由區(qū)政府對責任人追究問責,。

物業(yè)管理前期介入方案篇二

為規(guī)范小區(qū)管理,，為業(yè)主提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，我公司將采取一系列的'管理措施,，確保小區(qū)品質,。

一管理目標

物業(yè)公司本著“科學規(guī)范,、竭誠高效、安全文明,、持續(xù)發(fā)展”的質量方針,，堅持“以人為本”的服務管理念，對小區(qū)物業(yè)實施科學的管理,、提供優(yōu)質的服務,，并在現有管理經驗及管理資源的基礎上，不斷調整更新,，導入先進的管理理念,，使廣大業(yè)主及使用人能真切地感受高品位的物業(yè)和高品質的管理所帶來的超值享受,。我公司將按照河北省及唐山市有關標準（并高于此標準）,，確保業(yè)主及使用人綜合滿意率達到90%以上。

二管理原則

為實現即定管理目標,，追求最佳的環(huán)境效益,、社會效益和經濟效益，在物業(yè)管理過程中將始終把握以下原則：

（一）服務第一,、管理從嚴的原則

“服務第一”是物業(yè)管理的宗旨,，因此管理中要繼續(xù)秉承“以人為本”的管理理念,，從業(yè)主及使用人的需求出發(fā)，強化服務機能,，豐富服務內涵，提供優(yōu)質,、周到,、及時的服務?！肮芾韽膰馈笔欠盏谋Ｕ虾突A,，包括對物業(yè)的維護管理、員工的管理以及對業(yè)主及使用人不適當行為的管理和勸阻,，建立嚴格、周全的管理制度,，實施依法管理,、從嚴管理,、科學管理以確保物業(yè)管理服務收到應有的成效。

（二）專業(yè)管理與業(yè)主自治管理相結合的原則

在日常管理中,，要充分發(fā)揮兩個積極性,，即物業(yè)管理公司的積極性和業(yè)主使用人的積極性。物業(yè)管理公司應當尊重并按照廣大業(yè)主及使用人的要求,，通過服務中心對小區(qū)實施專業(yè)化的管理,，同時努力爭取業(yè)主及使用人的支持配合，使其能正確使用和維護物業(yè),，并自覺遵守業(yè)主公約，共同創(chuàng)建文明的辦公環(huán)境,。

（三）物管為主,、多種經營的原則

在搞好日常管理和常規(guī)服務的同時，從物業(yè)的實際出發(fā),，開展一系列服務性的多種經營,，既滿足廣大業(yè)主及使用人的不同需求，又增強物業(yè)公司的造血功能,，增加經濟積累,，以利于更好地為業(yè)主及使用人服務。

三管理方法

（二）成立物業(yè)服務中心,，配備專業(yè)管理人員,，實施專業(yè)化管理；

（六）依照市場化,、企業(yè)化的運作方式,，提供全方位服務，開展多元化經營,。

物業(yè)管理前期介入方案篇三

為落實市十三屆人大三次會議審議經過的《關于依法加強居民小區(qū)物業(yè)管理的議案》,，進一步規(guī)范物業(yè)管理活動，切實維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,，努力提高物業(yè)管理水平,，根據《物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī),，結合我市物業(yè)管理工作實際,，特制定本方案：

以國家《物業(yè)管理條例》為依據，以沈陽市城市管理工作會議精神為指導,，以落實《關于依法加強居民小區(qū)物業(yè)管理的議案》為重點,，以規(guī)范管理、提高物業(yè)服務水平為宗旨,，進一步加強居民小區(qū)物業(yè)管理工作,，推動我市物業(yè)管理健康發(fā)展,。

（一）目標：

1、有效解決開發(fā)遺留問題,，年底前整改率到達90,；對存在工程質量問題的房屋要及時維修，維修及時率到達90,。

2,、新建住宅小區(qū)推行招投標率到達100；20xx年新進入市場的樓盤,，在商品房銷售前要100簽訂《前期物業(yè)管理合同》和《業(yè)主臨時公約》,。

3、凡從事物業(yè)管理活動的企業(yè),，要100取得《物業(yè)企業(yè)資質證書》,。

4、強化對物業(yè)管理行為的監(jiān)督及從業(yè)人員的培訓,，物業(yè)企業(yè)經理持證率到達100,，并建立起物業(yè)管理企業(yè)誠信檔案、物業(yè)管理企業(yè)經理信用檔案,。

5,、大力推行物業(yè)管理，年底前對具備物業(yè)管理條件的住宅小區(qū)物業(yè)化率到達100,。

6,、加強業(yè)主自治自律行為，具備條件的住宅小區(qū)年底前要到達80以上成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會,。

（二）范圍：對全市實行物業(yè)管理的244個住宅小區(qū)進行排查,。根據排查結果，進行清理整頓,，進一步規(guī)范物業(yè)管理行為,。

（一）完善我市物業(yè)管理地方性規(guī)章建設。依據國家《物業(yè)管理條例》及相關配套法規(guī),、規(guī)章,，結合我市物業(yè)管理實際情景，經過調研,，同時借鑒國內先進城市取得的成功經驗,，盡快頒布實施《沈陽市物業(yè)管理規(guī)定》，依法加強我市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理,。

（二）全力解決開發(fā)建設遺留問題,。開發(fā)建設單位作為行為主體要切實承擔起職責，按照規(guī)劃設計和施工標準，對住宅小區(qū)存在的問題從新進行完善,，建委,、規(guī)劃、房產等相關部門,，按照各部門職責,，落實到職責單位，做到誰的問題,、誰負責,、誰解決。并對存在開發(fā)建設遺留問題的住宅小區(qū),，逐個建立整改檔案,，制定整改措施，整改合格后再行消號,。

異常是

（三）加大對物業(yè)市場的監(jiān)管力度,，規(guī)范物業(yè)管理行為。

一是加強物業(yè)管理招投標的監(jiān)督和指導,，全面推行前期物業(yè)管理招投標機制,，創(chuàng)造公平、公正的競爭環(huán)境,，促進物業(yè)管理的專業(yè)化,、市場化和社會化。依據國家《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招投標辦法》,，及時制定貼合我市實際的《沈陽市前期物業(yè)管理招投標管理辦法》,。要求新建住宅小區(qū)實行招投標制度，建筑面積在5萬平方米以上的（含5萬平方米）的新建住宅區(qū),，必須采取公開招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè),，建筑面積5萬米以下的新建住宅區(qū)在區(qū)、縣（市）房產行政主管部門的批準下能夠采用邀標和議標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè),。同時,，鼓勵業(yè)主大會采用招投標的方式依法選聘物業(yè)管理企業(yè)。并且，及時簽訂《（前期）物業(yè)服務合同》和《業(yè)主（臨時）公約》,，對于新建住宅小區(qū)要在商品房銷售前100簽訂《前期物業(yè)管理合同》和《業(yè)主臨時公約》,。

二是嚴格物業(yè)管理企業(yè)的資質審查。在我市從事物業(yè)管理活動的物業(yè)管理企業(yè),，要按照國家《物業(yè)管理條例》的要求依法取得《物業(yè)企業(yè)資質證書》,，并遵照建設部《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的規(guī)定，按物業(yè)管理企業(yè)取得資質等級,，承接物業(yè)管理項目,。同時，加強物業(yè)管理企業(yè)的年檢和資質評定,，出現違規(guī)違諾等行為的要予以警告,，限期整改，情節(jié)嚴重的取消其物業(yè)管理資質,。

三是強化對物業(yè)管理行為的監(jiān)督及從業(yè)人員的培訓,，提高物業(yè)管理水平。建立物業(yè)管理企業(yè)誠信檔案,、物業(yè)管理企業(yè)經理信用檔案和準入,、退出機制，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)和從業(yè)人員以及物業(yè)管理企業(yè)履行《物業(yè)服務合同》情景,，對物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理項目經理,，實行實名誠信考評制度，如物業(yè)管理企業(yè)或物業(yè)項目經理出現違法,、違規(guī),、違諾現象，依據情節(jié)的嚴重程度,，扣除相應的分數,，年終進行綜合考評，考評結果作為物業(yè)管理企業(yè)年檢和定級的要件,，報房產行政主管部門,，并在沈陽房產信息網予以公布。督促物業(yè)企業(yè)按照《合同》約定的標準供給質價相符的服務,，提高管理服務水平,。同時，加強對物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓,，與建設部培訓中心聯合,，繼續(xù)對我市物業(yè)管理從業(yè)人員進行培訓，到達從業(yè)人員要持證上崗,。

異常是

四是規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會,，進取引導業(yè)主正確行使權力和履行義務,。根據國家和建設部的有關文件，結合我市實際,，爭取年底前出臺《關于加強組建業(yè)主大會,、業(yè)主委員會工作的指導意見》，明確各部門職責,，充分調動街道,、社區(qū)的進取性，依據《條例》依法成立業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,，使這項關系到群眾利益、社區(qū)穩(wěn)定的工作,，更具規(guī)范性,、操作性。引導業(yè)主大會,，在充分尊重全體業(yè)主意愿的基礎上,，按照合法程序選舉熱心公益事業(yè)、職責心強,、有必須組織本事的業(yè)主進入業(yè)主委員會,。規(guī)范業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的行為,，促進業(yè)主自律和民主決策，切實維護自身的合法權益,。

（四）建立市,、區(qū)、街道,、社區(qū)職責明確職責體系,。對于具備物業(yè)管理條件的住宅小區(qū)，要明確由物業(yè)管理企業(yè)實行專業(yè)化管理,，爭取年底前物業(yè)化率到達100,；對于尚不具備物業(yè)管理條件的住宅區(qū)，要確定管理單位,，實行專項服務,，待具備條件后，推行物業(yè)管理。逐步構成以社區(qū)為主,，專業(yè)管理和業(yè)主自治管理相結合的新型管理體制,。各涉及物業(yè)管理活動的相關單位、部門按各自的職責承擔社會管理的職責,，為物業(yè)管理創(chuàng)造良好的環(huán)境,。

（五）采取多種形式，加大對物業(yè)管理方面法規(guī)的宣傳工作,。制定具體的宣傳方案,，分階段、有步驟,、深入細致宣傳國家《物業(yè)管理條例》及相關配套文件,，引起社會各界物業(yè)管理的重視，讓廣大業(yè)主不斷了解物業(yè)管理的政策法規(guī),，引導全社會樹立正確的消費觀念,，促進社會的和諧。

為使這項工作落到實處,，市政府成立領導小組,。

組長：邢凱

副組長：王鐵

成員單位：市房產局、建委,、規(guī)劃局,、公安局、行政執(zhí)法局,、民政局,、各區(qū)政府。

領導小組辦公室設在市房產局,，負責日常的組織協調,。各區(qū)政府也要成立相應的組織機構，抓好具體的組織實施,。

規(guī)范物業(yè)管理工作是一項系統工程,，要堅持“條塊結合、區(qū)域負責”的原則,，市領導小組全面負責此項工作的監(jiān)督,、指導；市領導小組辦公室具體負責此項工作的日常指導,、協調和監(jiān)督,、檢查；各區(qū)政府要針對物業(yè)管理存在的問題負責此項工作的具體實施,；各相關部門按照職責分工,，密切配合各區(qū)政府實施整改工作,。各單位、各部門要明確分工,，落實職責,，相互配合，加強檢查驗收,，切實提高我市的物業(yè)管理水平,。

市房產局為全市住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，具體負責全市物業(yè)管理工作的指導,、監(jiān)督,，并會同相關部門抓好物業(yè)管理企業(yè)和住宅小區(qū)存在問題的整改工作，如：物業(yè)管理立法,、前期物業(yè)管理招投標,、物業(yè)管理企業(yè)資質審查、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會組建,、物業(yè)管理工作的調研和宣傳等工作。

市建委,、規(guī)劃局為開發(fā),、建設單位的管理部門。一是在進行住宅小區(qū)前期規(guī)劃時,，要規(guī)劃建設必要的物業(yè)管理服務用房等相關配套設施,，以方便后期的物業(yè)管理工作；二是嚴格按照規(guī)劃對住宅小區(qū)進行竣工驗收,，不按規(guī)劃建設的住宅小區(qū),，不能予以驗收，并限期整改,；三是對開發(fā)建設遺留問題,，要制定整改工作方案，進取組織整改,，到達合格標準,。

市行政執(zhí)法局,、公安局負責對物業(yè)管理行為的查處工作,，使物業(yè)管理活動更加規(guī)范，促進物業(yè)管理水平的提高,。

各區(qū)政府為物業(yè)管理工作的職責主體,，要針對目前物業(yè)管理工作存在的問題，制定具體的整改工作方案,，進取配合市政府相關部門,，加大管理力度,，認真組織整改，使問題得到及時有效的解決,。

依法加強居民小區(qū)物業(yè)管理是一項長期工作,，為確保完成本方案確定的工作資料，今年要分三個階段進行實施,。

（一）排查階段（20xx年5月10日至5月31日）

由市領導小組牽頭,，建委、規(guī)劃,、房產,、公安、行政執(zhí)法等相關部門配合,，各區(qū)政府組織實施,，對開發(fā)建設遺留問題、物業(yè)管理和住宅小區(qū)存在的問題進行一次拉網式排查,，并進行登記造冊,，建立管理檔案。

（二）整改完善階段（20xx年6月1日至10月31日）

各區(qū)政府對排查中出現的各類問題進行認真分析,，查找根源,，制定相應的整改措施，報市領導小組審查,，審查合格后,，方可按職責分工認真組織整改。

（三）驗收階段（20xx年11月1日至11月15日）

領導小組成員單位按照工作資料和標準,，集中時間,，認真組織，對整改后的物業(yè)企業(yè)和住宅小區(qū)逐個進行審核,，確保達標,。

（一）提高認識，明確職責,。各級領導要把加強居民小區(qū)物業(yè)管理工作當作重要工作來抓,，實行“一把手”負責制，層層落實職責,。建立市,、區(qū)、街道,、社區(qū)職責明確的職責體系和長效管理機制,。市政府有關職能部門要按照各自的職責承擔起社會管理職責，切實把居民小區(qū)物業(yè)管理工作抓細,、抓實,、抓出成效,。

（二）密切配合，抓好整改,。市政府相關部門和各區(qū)政府要上下聯動,，密切配合，針對物業(yè)管理存在的問題,，制定切實可行的整改措施,，認真抓好整改。對整改不及時或不徹底的,，有關部門要按照相關規(guī)定進行查處,，確保全部達標。

（三）加強宣傳,，營造氛圍,。要結合開展“貫徹《物業(yè)管理條例》，整頓規(guī)范物業(yè)管理市場”活動,，大力宣傳物業(yè)管理的政策法規(guī)及有關規(guī)章制度,，使廣大居民了解物業(yè)管理的有關政策和權利義務，進一步增強參與意識和維權意識,，樹立正確的消費觀念,，使物業(yè)管理逐步走向良性循環(huán)軌道。

（四）強化管理,，鞏固成果,。市政府相關部門和各區(qū)政府要把物業(yè)管理作為社會管理的重要組成部分，分工負責,，強化管理,。

異常是

物業(yè)管理前期介入方案篇四

1,、物業(yè)地域范圍開闊,，封閉性交強；

3,、購置物業(yè)用途復雜,，有居住類要求、有辦公類要求,、有會所類要求等,；

4、物業(yè)管理為混合式管理,，即有河道及市政道路的管理,，又有客戶私有設施及服務的管理。

1,、建議在保潔管理方面實行兩個分開,，即河道及市政道路的保潔工作與針對業(yè)主提供的保潔工作相分開。因為,，河道及市政道路的保潔工作是屬于項目區(qū)域內具有公共及社會性質的工作,，其對具體的環(huán)境衛(wèi)生標準及人員素質與直接為業(yè)主提供保潔服務的要求不同，分開管理有利于降低物業(yè)管理成本,，必要時可以通過物業(yè)公司將該部分工作對外進行分包處理,。

2、突出物業(yè)管理的兩個體系,，即突發(fā)事件的應急處理體系以及針對業(yè)主的管家式的服務體系,。

2、對市政道路的保潔,；

3,、對業(yè)主庭院環(huán)境的保潔（主要集中在季節(jié)更替時，如刮風導致的塵土積累或落葉）,；

4,、24小時水電維修；

5,、對業(yè)主生活垃圾的定時清運,；

6,、對水,、電、燃氣等設備日常的保養(yǎng)與維護,；

7,、項目范圍內綠化的種植與養(yǎng)護,；

8、業(yè)主能源費用的代收代繳,；

9,、定期花木殺蟲及滅鼠；

10,、暫住證等社區(qū)性證明的辦理,；

11、業(yè)主院落檔案的管理,。

1,、管家的服務，是指由管家負責,，帶領包括保安,、保潔,、廚師、司機等為主人提供盡可能完善的服務,，針對玉河項目提出的管家式服務,，應理解為通過物業(yè)管家的努力為業(yè)主提供盡可能多的服務，隨時解決業(yè)主提出的關于生活,、出行等方面的需求,。

2、管家式的服務建議由2至3人24小時專職負責三到四位業(yè)主隨時有可能提出的服務要求,，業(yè)主有需求只針對所負責管家提出,，由該管家負責盡可能的解決業(yè)主提出的問題；任何針對業(yè)主的服務均需由物業(yè)管家陪同,。這樣,，業(yè)主提出的要求有專人負責，避免了處理問題相互推托的情況提高解決問題的效率,，同時對業(yè)主的各種服務也同樣由該物業(yè)管家?guī)ьI陪同,，增加了業(yè)主對物業(yè)人員的認同感并且避免陌生工作人員帶給業(yè)主的不安全因素。

3,、管家式服務的內容：

a,、業(yè)主訂購報刊的派送（報紙需經過熨燙，免費）

b,、帶領工作人員完成業(yè)主提出的家政服務要求（付費）

室內清潔

搬家,、搬物

地板、地毯的清潔養(yǎng)護

代收洗,、補,、燙衣物

室內插花、裝飾

代購日常生活用品

車輛清洗服務

家庭看護管理

寵物看護管理

c,、為業(yè)主提供車輛接,、送服務（付費并需要提前預約）

1、保衛(wèi)部門日常工作內容：

24小時固定安全崗位的值勤

24小時流動崗位的安全及消防巡視

車輛停放的安全管理

特殊時間段道路車流,、人流的疏導管理

2,、保衛(wèi)部門的設施設備：

中央控制室

與中控室連接的門禁對講系統

設像監(jiān)視系統

電子巡更系統

業(yè)主院落重點部位（廚房）設置煙感報警系統

停車管理系統（如有大規(guī)模公共停車位需要管理）

安防器材（對講機、滅火器,、警棍等）

3,、保衛(wèi)部門提供的委托性特約服務：

禮儀性保衛(wèi)

短途護衛(wèi)（主要為業(yè)主攜帶貴重物品外出時對人員安全護衛(wèi)）

（以上兩種服務提供時需要有物業(yè)管家陪同并屬付費項目）

業(yè)主物業(yè)的安全性是本項目物業(yè)管理的關鍵所在，除提供一般保衛(wèi)方式外,，還應建立聯動體系,，保證在突發(fā)事件發(fā)生時及時控制事態(tài)發(fā)展，將業(yè)主的損失降低。應急處理體系流程如下：

1,、遇有突發(fā)事件,，業(yè)主通過門禁對講系統向中央控制室報警（或直接找物業(yè)管家）；

3,、由物業(yè)管家向值班物業(yè)經理匯報現場情況,；

4,、物業(yè)經理根據物業(yè)管家對現場情況的匯報決定是否報警（110,、119、120,、999等）

物業(yè)管理前期介入方案篇五

為規(guī)范小區(qū)管理,，為業(yè)主供給優(yōu)質的物業(yè)管理服務，我公司將采取一系列的管理措施,，確保小區(qū)品質,。

物業(yè)公司本著“科學規(guī)范、竭誠高效,、安全禮貌,、持續(xù)發(fā)展”的質量方針，堅持“以人為本”的服務管理念,，對小區(qū)物業(yè)實施科學的管理,、供給優(yōu)質的服務，并在現有管理經驗及管理資源的基礎上,，不斷調整更新,，導入先進的管理理念，使廣大業(yè)主及使用人能真切地感受高品位的物業(yè)和高品質的管理所帶來的超值享受,。我公司將按照河北省及唐山市有關標準（并高于此標準）,，確保業(yè)主及使用人綜合滿意率到達90%以上。

為實現即定管理目標,，追求最佳的環(huán)境效益,、社會效益和經濟效益，在物業(yè)管理過程中將始終把握以下原則：

（一）服務第一,、管理從嚴的原則

“服務第一”是物業(yè)管理的宗旨,，所以管理中要繼續(xù)秉承“以人為本”的管理理念，從業(yè)主及使用人的需求出發(fā),，強化服務機能,，豐富服務內涵，供給優(yōu)質,、周到,、及時的服務。“管理從嚴”是服務的保障和基礎,，包括對物業(yè)的維護管理,、員工的管理以及對業(yè)主及使用人不適當行為的管理和勸阻，建立嚴格,、周全的管理制度,，實施依法管理、從嚴管理,、科學管理以確保物業(yè)管理服務收到應有的成效,。

（二）專業(yè)管理與業(yè)主自治管理相結合的原則

在日常管理中，要充分發(fā)揮兩個進取性,，即物業(yè)管理公司的進取性和業(yè)主使用人的進取性,。物業(yè)管理公司應當尊重并按照廣大業(yè)主及使用人的要求，經過服務中心對小區(qū)實施專業(yè)化的管理,，同時努力爭取業(yè)主及使用人的支持配合,，使其能正確使用和維護物業(yè)，并自覺遵守業(yè)主公約,，共同創(chuàng)立禮貌的辦公環(huán)境,。

（三）物管為主、多種經營的原則

在搞好日常管理和常規(guī)服務的同時,，從物業(yè)的實際出發(fā),，開展一系列服務性的多種經營，既滿足廣大業(yè)主及使用人的不一樣需求,，又增強物業(yè)公司的造血功能,，增加經濟積累，以利于更好地為業(yè)主及使用人服務,。

（二）成立物業(yè)服務中心,，配備專業(yè)管理人員，實施專業(yè)化管理,；

（六）依照市場化,、企業(yè)化的運作方式，供給全方位服務,，開展多元化經營,。

物業(yè)管理前期介入方案篇六

1、團隊面貌

一群有潛力的學生,，懷著相同的夢想走在了一起,。于是我們的團隊誕生了。我們團隊在工作上實行分工協作制,，制度上實現民主制,。我們的成員是各個方面的人才,。團隊管理者協調分工，做到物盡其能,，人盡其才,。創(chuàng)業(yè)初期，我們團隊缺乏實際創(chuàng)業(yè)經驗,。在諸多方面會遇到較多困難,，但在日后的工作中，隨著困難不斷被克服,，這些困難將會變成我們寶貴的經驗,。能讓我們團隊的成員更快成長為精英。

2,、產業(yè)背景決定的優(yōu)勢

目前社會的高速發(fā)展,，要求我們在校學生畢業(yè)之后能盡早的適應社會和融入社會,。那如何能夠實現就業(yè)呢?這就需要學生們充分利用在校的時間,，培養(yǎng)自己的綜合素質，磨練自己,、打造自己,。尋找自己發(fā)展的空間，創(chuàng)造自己美好的前景,。

隨著學院新校區(qū)硬件設施的逐步完善,，特別是在實訓樓常規(guī)運行中，我們發(fā)現學生完全可以把實訓樓的衛(wèi)生清潔作為創(chuàng)業(yè)的試金石,，作為學生體驗勞動和創(chuàng)業(yè)快樂的機會,。

考慮到學校在物業(yè)管理方面的需求，我們特在資環(huán)系成立學生物業(yè)管理公司,，并合理組織和安排一些具有吃苦精神和創(chuàng)業(yè)熱情的學生參與實訓樓衛(wèi)生清潔工作或負責某一具體的工作,。

3、策劃思路“高標準,、高要求,、高效率”

生清潔是否到位和即時的問題，因此,，實訓樓教室的衛(wèi)生一定要具有高標準水平,。

高要求——學生創(chuàng)業(yè)的目的是體驗創(chuàng)業(yè)的過程。如何組織同學參與到公司的正常運作,、如何滿足學校對實訓樓的高標準衛(wèi)生要求等一些列問題,。這就要求公司的運行一定要有很高的要求，必須制定高要求的規(guī)章制度,，以適應和滿足公司生存和發(fā)展的需要,。

高效率——學生在校是以求學為主,。在社會需要創(chuàng)業(yè)人才、學校提倡自我創(chuàng)業(yè)的大環(huán)境下,，如何在課余時間完成固定或臨時分配的工作任務?這就需要公司工作人員在高要求的公司管理模式下高效率的完成任務,。

1、團隊內部管理

為加強團隊的規(guī)范化管理,，完善各項工作制度,，促進團隊發(fā)展壯大，提高經濟效益,，根據學院相關規(guī)定及團隊制度,，制訂團隊管理制度大綱。

一,、團隊全體隊員必須遵守團隊章程,，遵守團隊的各項規(guī)章制度和決定。

二,、團隊倡導樹立“一盤棋”思想,，禁止任何部門、個人做有損團隊利益,、形象,、聲譽或破壞團隊發(fā)展的事情。

三,、團隊通過發(fā)揮全體隊員的積極性,、創(chuàng)造性和提高全體隊員的技術、管理,、經營水平,，不斷完善團隊的經營、管理體系,，實行多種形式的責任制,，不斷壯大團隊實力和提高經濟效益。

四,、團隊鼓勵積極參與團隊的決策和管理,，鼓勵隊員發(fā)揮才智，提出合理化建議,。

五,、團隊實行“崗薪制”的分配制度，為成員提供收入和福利保證,，并隨著經濟效益的提高逐步提高隊員各方面待遇;團隊為成員提供平等的競爭環(huán)境和晉升機會;團隊推行崗位責任制,，實行考勤、考核制度,，評先樹優(yōu),，對做出貢獻者予以表彰,、獎勵。

六,、團隊提倡求真務實的工作作風,，提高工作效率;提倡厲行節(jié)約，反對鋪張浪費;倡導隊員團結互助,，同舟共濟,，發(fā)揚集體合作和集體創(chuàng)造精神，增強團體的凝聚力和向心力,。

七,、隊員必須維護團隊紀律，對任何違反團隊章程和各項規(guī)章制度的行為,，都要予以追究,。

2、隊員守則

一,、遵紀守法,，忠于職守，愛崗敬業(yè),。

二,、服從領導，關心下屬,，團結互助。

三,、愛護公物,，勤儉節(jié)約，杜絕浪費,。

四,、不斷學習，提高水平,，精通業(yè)務,。

五、積極進取,，勇于開拓,，求實創(chuàng)新。

我們采用民主制的領導方式,。我們團隊將采用"目標管理,、團隊競爭、集體決策,、三級審核"的制度來保證質量,。注重人才(實力+潛力+毅力),。吸引優(yōu)秀人才加盟，不斷完善和創(chuàng)新,，使我們有信心對業(yè)主(學校)承諾：少量的付出,，即可獲得高附加值的回報！

我們深知,，團隊的發(fā)展取決于團隊的建設,。為了建設一個優(yōu)良的團隊，我們在管理中有計劃,、有目的地組織我們自己,，并不斷地進行訓練、總結,、提高的活動,。

我們也注重核心團員的培養(yǎng)。因為團隊的核心成員能使團隊的目標變成行動計劃,，團隊的業(yè)績得以快速增長,。團隊核心層成員具備領導者的基本素質和能力，不僅知道團隊發(fā)展的規(guī)劃,，還參與團隊目標的制定與實施,，使團隊成員既了解團隊發(fā)展的方向，又能在行動上與團隊發(fā)展方向保持一致,。

我們是一個學習型組織：我們每一個人都認識學習的重要性,，盡力為我們自己創(chuàng)造學習機會，表揚學習進步快的人,，并通過一對一溝通,、討論會、培訓課,、共同工作的方式營造學習氛圍,，使我們團隊成員在學習與復制中成為精英。

我們也深知團隊精神的力量：它能使團隊的成員為了實現團隊的利益和目標而相互協作,、盡心盡力的意愿和作風,，它包括團隊的凝聚力、合作意識及士氣,。它強調的是團隊成員的緊密合作,。一個沒有團隊精神的人難以成為真正的領導人，一個沒有團隊精神的隊伍是經不起考驗的隊伍,，團隊精神是優(yōu)秀團隊的靈魂,、成功團隊的特質。

1,、使命：通過創(chuàng)立企業(yè)的品牌,，增強企業(yè)的市場競爭能力,，促進企業(yè)的長效發(fā)展，使企業(yè)運營中的環(huán)境效益,、經濟效益,、社會效益相結合的綜合效益最大化，為學校,、員工創(chuàng)造實際利益,。

2、愿景：讓我們體驗創(chuàng)業(yè)激情,，尋找創(chuàng)業(yè)路徑,。

3、理念：時時以一流標準要求自己,，事事用服務觀念對待一切,。

4、精神：務實進取,，錐心創(chuàng)優(yōu),，在現代化管理進程中不斷追求完美，力求管理一流,，服務一流,，員工素質一流，綜合效益一流,。

5,、宗旨：業(yè)主至上，服務第一,，寓服務于管理之中,。

6、思想：業(yè)主并不總是對的,，但他永遠是第一位。

7,、要求：把今天的事做到最好,，明天的事考慮周到。

8,、特色：新,、嚴、細,、精,。新——管理中不斷融入新理念

物業(yè)管理前期介入方案篇七

為了節(jié)省制作前期物業(yè)管理方案的時間，依照原有的樣板做出相應的方面是比較有效的.方法,。

1,、在業(yè)主接房中要積極宣傳文明和諧小區(qū)建設要求和建設部《室內裝飾裝修管理辦法》,，告知業(yè)主禁止高空拋物及防火常識。

2,、直接負責高層物業(yè)管理的各項工作,。

3、負責防盜門,、防火門,、管道井、梯間玻璃等公共設施設備的同常巡視和維護工作,。

4,、負責公共防火及鑰匙管理，保證特殊情況的快速使用,，領導裝修管理員做好業(yè)主前期的裝修管理工作,。

5、領導電梯管理員對電梯使用管理,，負責電梯,、消防設施等特種設備的檢查和維護工作。對屋面進行管理,，除正常設備檢查維護維修需要,，嚴禁上人。

負責高層治安秩序維護工作以及治安秩序維護人員的管理,。

6,、做好高層外環(huán)境（衛(wèi)生）及各類裝飾裝修材料出售的管理，廣告張貼,、懸掛要有序,，出售商品擺放整齊、統一,。

7,、負責接待業(yè)主的各類投訴，并與開發(fā)公司等相關單位積極協調聯系解決,。

8,、做好突發(fā)事件預案，發(fā)生突發(fā)事件時要及時啟動預案,，防止重大事故發(fā)生,，協助處理各類突發(fā)事件。

1,、每天定時檢查電梯的運行情況,，并做好記錄。裝修期間每小時記錄一次（正常使用后，每2小時記錄一次）,，發(fā)現問題,，及時告知管理員。

2,、公共鑰匙要有借有還,，借出要簽字，做好業(yè)主和外部人員鑰匙的借用記錄,。

3,、發(fā)現違章使用電梯、亂倒垃圾,、損壞公共設施的行為,，通過對講系統及時記錄并制止，并進行勸說,。

4,、如遇突發(fā)緊急事件，及時告知領導,，并采取力所能及的措施,。（如電梯進水故障、業(yè)主家中跑水等）

5,、如遇業(yè)主搬運物品,，告知業(yè)主注意事項，監(jiān)督業(yè)主對樓道單元門,、電梯的使用情況,，直到搬運結束，如有損壞及時告知管理員,。

6,、每天對樓道消防防盜門、樓道消防箱,、安全出口燈,，消防報警器進行檢查，并做好記錄,。時間為上班后,、下班前各一次。

7,、不與業(yè)主發(fā)生爭執(zhí)，處理問題要注重語氣和態(tài)度,，無法處理時及時告知管理員,。

1、物業(yè)地域范圍開闊,，封閉性交強

3,、購置物業(yè)用途復雜,，有居住類要求、有辦公類要求,、有會所類要求等,；

4、物業(yè)管理為混合式管理,，即有河道及市政道路的管理,，又有客戶私有設施及服務的管理。

1,、建議在保潔管理方面實行兩個分開,，即河道及市政道路的保潔工作與針對業(yè)主提供的保潔工作相分開。因為,，河道及市政道路的保潔工作是屬于項目區(qū)域內具有公共及社會性質的工作,，其對具體的環(huán)境衛(wèi)生標準及人員素質與直接為業(yè)主提供保潔服務的要求不同，分開管理有利于降低物業(yè)管理成本,，必要時可以通過物業(yè)公司將該部分工作對外進行分包處理,。

2、突出物業(yè)管理的兩個體系,，即突發(fā)事件的應急處理體系以及針對業(yè)主的管家式的服務體系,。

2、對市政道路的保潔,；

3,、對業(yè)主庭院環(huán)境的保潔（主要集中在季節(jié)更替時，如刮風導致的塵土積累或落葉）,；

4,、24小時水電維修；

5,、對業(yè)主生活垃圾的定時清運,；

6、對水,、電,、燃氣等設備日常的保養(yǎng)與維護；

7,、項目范圍內綠化的種植與養(yǎng)護,；

8、業(yè)主能源費用的代收代繳,；

9,、定期花木殺蟲及滅鼠；

10、暫住證等社區(qū)性證明的辦理,；

11,、業(yè)主院落檔案的管理。

1,、管家的服務,，是指由管家負責，帶領包括保安,、保潔,、廚師、司機等為主人提供盡可能完善的服務,，針對玉河項目提出的管家式服務,，應理解為通過物業(yè)管家的努力為業(yè)主提供盡可能多的服務，隨時解決業(yè)主提出的關于生活,、出行等方面的需求,。

2、管家式的服務建議由2至3人24小時專職負責三到四位業(yè)主隨時有可能提出的服務要求,，業(yè)主有需求只針對所負責管家提出,，由該管家負責盡可能的解決業(yè)主提出的問題；任何針對業(yè)主的服務均需由物業(yè)管家陪同,。這樣,，業(yè)主提出的要求有專人負責，避免了處理問題相互推托的情況提高解決問題的效率,，同時對業(yè)主的各種服務也同樣由該物業(yè)管家?guī)ьI陪同,，增加了業(yè)主對物業(yè)人員的認同感并且避免陌生工作人員帶給業(yè)主的不安全因素。

3,、管家式服務的內容：

a,、業(yè)主訂購報刊的派送（報紙需經過熨燙，免費）

b,、帶領工作人員完成業(yè)主提出的家政服務要求（付費）

室內清潔

搬家,、搬物

地板、地毯的清潔養(yǎng)護

代收洗,、補,、燙衣物

室內插花、裝飾

代購日常生活用品

車輛清洗服務

家庭看護管理

寵物看護管理

c,、為業(yè)主提供車輛接,、送服務（付費并需要提前預約）

1、保衛(wèi)部門日常工作內容：

24小時固定安全崗位的值勤

24小時流動崗位的安全及消防巡視

車輛停放的安全管理

特殊時間段道路車流,、人流的疏導管理

2,、保衛(wèi)部門的設施設備：

中央控制室

與中控室連接的門禁對講系統

設像監(jiān)視系統

電子巡更系統

業(yè)主院落重點部位（廚房）設置煙感報警系統

停車管理系統（如有大規(guī)模公共停車位需要管理）

安防器材（對講機,、滅火器、警棍等）

3,、保衛(wèi)部門提供的委托性特約服務：

禮儀性保衛(wèi)

短途護衛(wèi)（主要為業(yè)主攜帶貴重物品外出時對人員安全護衛(wèi)）

（以上兩種服務提供時需要有物業(yè)管家陪同并屬付費項目）

業(yè)主物業(yè)的安全性是本項目物業(yè)管理的關鍵所在，除提供一般保衛(wèi)方式外,，還應建立聯動體系,，保證在突發(fā)事件發(fā)生時及時控制事態(tài)發(fā)展，將業(yè)主的損失降低,。應急處理體系流程如下：

1,、遇有突發(fā)事件，業(yè)主通過門禁對講系統向中央控制室報警（或直接找物業(yè)管家）,；

3,、由物業(yè)管家向值班物業(yè)經理匯報現場情況；

4,、物業(yè)經理根據物業(yè)管家對現場情況的匯報決定是否報警（110,、119、120,、999等）

物業(yè)管理前期介入方案篇八

為了節(jié)省制作前期物業(yè)管理方案的時間,，依照原有的樣板做出相應的方面是比較有效的方法。

1,、在業(yè)主接房中要進取宣傳禮貌和諧小區(qū)建設要求和建設部《室內裝飾裝修管理辦法》,，告知業(yè)主禁止高空拋物及防火常識。

2,、直接負責高層物業(yè)管理的各項工作,。

3、負責防盜門,、防火門,、管道井、梯間玻璃等公共設施設備的同常巡視和維護工作,。

4,、負責公共防火及鑰匙管理，保證特殊情景的快速使用,，領導裝修管理員做好業(yè)主前期的裝修管理工作,。

5、領導電梯管理員對電梯使用管理,，負責電梯,、消防設施等特種設備的檢查和維護工作。對屋面進行管理,，除正常設備檢查維護維修需要,，嚴禁上人,。

負責高層治安秩序維護工作以及治安秩序維護人員的管理。

6,、做好高層外環(huán)境（衛(wèi)生）及各類裝飾裝修材料出售的管理,，廣告張貼、懸掛要有序,，出售商品擺放整齊,、統一。

7,、負責接待業(yè)主的各類投訴,，并與開發(fā)公司等相關單位進取協調聯系解決。

8,、做好突發(fā)事件預案,，發(fā)生突發(fā)事件時要及時啟動預案，防止重大事故發(fā)生,，協助處理各類突發(fā)事件,。

1、每一天定時檢查電梯的運行情景,，并做好記錄,。裝修期間每小時記錄一次（正常使用后，每2小時記錄一次）,，發(fā)現問題,，及時告知管理員。

2,、公共鑰匙要有借有還,，借出要簽字，做好業(yè)主和外部人員鑰匙的借用記錄,。

3,、發(fā)現違章使用電梯、亂倒垃圾,、損壞公共設施的行為,，經過對講系統及時記錄并制止，并進行勸說,。

4,、如遇突發(fā)緊急事件，及時告知領導,，并采取力所能及的措施,。（如電梯進水故障、業(yè)主家中跑水等）

5,、如遇業(yè)主搬運物品,，告知業(yè)主注意事項,，監(jiān)督業(yè)主對樓道單元門、電梯的使用情景,，直到搬運結束,，如有損壞及時告知管理員。

6,、每一天對樓道消防防盜門,、樓道消防箱、安全出口燈,，消防報警器進行檢查，并做好記錄,。時間為上班后,、下班前各一次。

7,、不與業(yè)主發(fā)生爭執(zhí),，處理問題要注重語氣和態(tài)度，無法處理時及時告知管理員,。