報告在傳達信息、分析問題和提出建議方面發(fā)揮著重要作用,。優(yōu)秀的報告都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報告范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

房地產(chǎn)分析報告篇一

房地產(chǎn)投資是進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基礎(chǔ)，在這個投資活動過程中,，收益與風(fēng)險是同時存在的。這些風(fēng)險嚴重的制約著房地產(chǎn)的發(fā)展,，本文對我國房地產(chǎn)項目的投資風(fēng)險做一個全面的研究與分析,，同時給出相關(guān)的建議以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項目,；投資風(fēng)險,；風(fēng)險分析

1房地產(chǎn)的概念

房地產(chǎn)業(yè),，是指進行房地產(chǎn)投資、開發(fā),、經(jīng)營,、管理、服務(wù)的行業(yè),，屬于第三產(chǎn)業(yè),，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性,、帶動性和風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè),。在實際生活中，人們習(xí)慣于將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè),。

2房地產(chǎn)項目投資的內(nèi)涵

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象,，為獲得預(yù)期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā),、房地產(chǎn)經(jīng)營,，以及購置房地產(chǎn)等進行的投資。廣義上說,，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同,，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益;企業(yè)投資注重于利潤指標(biāo);購置自用的房地產(chǎn),，則注重它的使用功能的發(fā)揮,。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉,、相互影響的,。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資,。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分,，一般占全社會固定資產(chǎn)投資60%以上。它需要動員大量的社會資源(包括資金,、土地,、物質(zhì)材料、勞動力,、技術(shù),、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現(xiàn),。

3我國房地產(chǎn)風(fēng)險分析

我國處于快速發(fā)展階段,，城市化發(fā)展在推動我國經(jīng)濟發(fā)展的同時，也為經(jīng)濟發(fā)達的城市帶來了越來越多的人口,，城市區(qū)域的面積也不斷的拓展,。我國土地政策實行的影響下，不論是拆遷、土地征用還是土地開發(fā)等多個方面都限制了土地供給,，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了較大的影響,，行業(yè)資源也逐漸減少。首先,，土地供給量的減少,，在2014年，土地購置的增長速度同比降低2.8%,，且在宏觀經(jīng)濟環(huán)境的影響下,，土地供給指標(biāo)存在又一次的減低，這就表示在以后的發(fā)展階段中,，房地產(chǎn)投資水平也會有所下降,，從而提升了房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品價格；其次,，土地供給減少在一定的程度上增加了土地成本,，而且土地價格依然處在增長趨勢中。在金融機構(gòu)的信用貸款管理方面,，土地的發(fā)展會越來越市場化,，政府單位為了加強土地的管理和控制，會不斷嚴格土地的開發(fā)控制,。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中,，區(qū)域發(fā)展存在顯著的差異性，同樣也表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模和增長速度上,。在我國,，相對來說，東部區(qū)域的經(jīng)濟水平的發(fā)展較為良好,，這是因為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展時間較長,，積累了豐富的發(fā)展經(jīng)驗。中部地區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)出領(lǐng)先發(fā)展水平,，并且明顯比我國經(jīng)濟水平更高,。我國東部區(qū)域的土地資源比較緊張，房地產(chǎn)價格的提升加劇了該市場的競爭現(xiàn)象,，部分房地產(chǎn)企業(yè)將發(fā)展逐漸發(fā)展到中部和西部,，且區(qū)域結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了一定的變化，特別是在中部區(qū)域的經(jīng)濟水平的發(fā)展中,，不同指標(biāo)的提升更高,。我國城市化發(fā)展是舊區(qū)創(chuàng)新和基礎(chǔ)設(shè)施重新建設(shè)作為主要發(fā)展內(nèi)容，因此,，我國城市不論是在規(guī)模和發(fā)展品質(zhì)等多個方面都有著明顯的提升,，城市的土地使用和土地需求都無法滿足市場的需求和供給,。在這樣的需求影響下，我國在土地使用上存在一定的問題,。在容積率提升的情況下,，無論是政府、房地產(chǎn)開發(fā)商還是規(guī)劃師都非常注重容積率,，對近些年房屋價格的逐漸增長,，我國政府在發(fā)行了相應(yīng)的調(diào)控政策，但是監(jiān)督與管理機制缺乏完善性,，造成在實行政策的過程中,，各個地方的政府執(zhí)行起來并不嚴格，而且商業(yè)銀行為了確保自身的經(jīng)濟效益也會采取相應(yīng)的解決方式,，不利于國家政策的合理實行,，以及房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)性發(fā)展戰(zhàn)略的實施。

4房地產(chǎn)投資機會與建議

正像股市一樣,，投資者很難把握到房地產(chǎn)市場的動向,。很多人希望房價能下降，但是如果降了大家就會買嗎?出于囚徒困境的心理,，人們大多是喪失投資良機或者過早進入,。在市場行情熱漲的情況下,，我們也需要把握投資機會,，從而獲得較高的利潤。

4.1關(guān)于投資區(qū)域,，如何選擇

不同的區(qū)域有不同的房地產(chǎn)發(fā)展前景,，所以投資房地產(chǎn)實質(zhì)上是投資該區(qū)域的發(fā)展前景。所以需要分析區(qū)域投資環(huán)境,，選擇好的投資區(qū)位,，尋找投資機會。良好的投資區(qū)位包括：交通,、學(xué)校,、醫(yī)院、菜市場,、商貿(mào),、良好發(fā)展前景等因素。

4.2面對拿地?zé)岢?，搶還是不搶

從往年的一些成交價來看,，土地市場有呈現(xiàn)泡沫化的趨勢。而品牌開發(fā)商加大囤地力度,，他們更看重的是未來兩年的房地產(chǎn)市場行情,，而中小開發(fā)商,，應(yīng)充分考慮自身的發(fā)展戰(zhàn)略，政策的波動性依然是高地價的最大風(fēng)險,，因此在市場環(huán)境狂熱的情況下需要理性拿地,，在市場環(huán)境低迷的時候應(yīng)儲備土地。

4.3強調(diào)項目可行性分析和市場監(jiān)測

可行性研究是對擬建投資項目進行全面的綜合技術(shù)經(jīng)濟分析,，提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見,，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。當(dāng)今火熱市場行情下,，企業(yè)需要做好可行性研究,，做好項目開發(fā)成本和財務(wù)分析。房地產(chǎn)開發(fā)中既涉及土地,、稅費,、工程、開發(fā),、營銷,、財務(wù)等費用，也包括不可預(yù)測費用,。財務(wù)費用主要分析成本與收益,，一般以動態(tài)分析為主，以靜態(tài)分析為輔,，對項目進行現(xiàn)金流量分析,、動態(tài)投資回收期、內(nèi)部收益率,、盈利分析,、敏感性分析等方面進行合理評估。這些費用和預(yù)測充滿不確定性因素,，所以,，可行性分析正確如否對項目利潤和風(fēng)險防范影響較大。

進行充分的市場調(diào)研和監(jiān)測,，對供求變化做出良好的反應(yīng),。須委托專業(yè)咨詢公司對房地產(chǎn)市場的供求狀況進行調(diào)研，獲取詳細的信息資料,，同時根據(jù)社會需求和城市建設(shè)規(guī)劃來調(diào)整投資項目,，避免供需失衡的風(fēng)險。

5結(jié) 語

隨著社會的發(fā)展,，我國的房地產(chǎn)市場也在不斷地發(fā)展,，規(guī)模也在不斷地增加，雖然房地長行業(yè)有著巨大的利益,，但同時也產(chǎn)生巨大的投資風(fēng)險,。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),，我國的房地產(chǎn)的相關(guān)法律、法規(guī)在設(shè)立的時間上比較晚,，各種制度還存在一定的不完善,，在這種情況下，房地產(chǎn)投資受到的各種因素比較多,，從而進一步導(dǎo)致房地產(chǎn)項目的投資出現(xiàn)較多風(fēng)險,。本文針對我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險提出來相關(guān)的見解，同時也給出了有效的建議以供參考,，從而使得其使用科學(xué)的方式盡可能的降低投資風(fēng)險,。

房地產(chǎn)分析報告篇二

近年來，隨著住房制度改革逐步深入,，國家宏觀經(jīng)濟政策驅(qū)動,，全國房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。就我縣而言,，這一行業(yè)更是嶄露頭角,，商品房增量市場、二手房存量市場,、住房租賃市場都得到持續(xù)快速發(fā)展,，在很大程度上改善了我縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動了我縣城鄉(xiāng)建設(shè)和社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,。房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè),，對改善居民住房狀況起到了關(guān)鍵作用。然而,，從我縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析,，也存在住房供需矛盾,、市場運作不規(guī)范和土地價格偏高等問題,。縣房管局對此高度重視,，于近期組織人員對1998-2003年全縣房地產(chǎn)市場作了深入,、細致、全面的調(diào)研,，針對該行業(yè)發(fā)展中存在的問題,，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導(dǎo)該行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展?，F(xiàn)就1998-2003年我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,、存在問題及未來發(fā)展趨勢分析如下：

（一）國民經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活不斷改善,。1998-2003年,，我縣國內(nèi)生產(chǎn)總值由1998年的56.5億元增加到2003年的96.5億元,，財政總收入由3.35億元增加到7.53億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由8502元增至14424元,，農(nóng)民可支配收入由3318元增至4702元,。

（二）房地產(chǎn)發(fā)展勢頭良好，已逐漸成為重要產(chǎn)業(yè),。1998年以來,，我縣房地產(chǎn)開發(fā)實際完成投資額的年增長幅度在17.53%以上。2003年完成房地產(chǎn)投資額2.97億元,，有力地推動了全社會固定資產(chǎn)投資增長和國民經(jīng)濟發(fā)展,，房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣國民經(jīng)濟發(fā)展中的一支生力軍。

（三）土地供應(yīng)情況（表格附后）,。1999-2001年,，我縣房地產(chǎn)市場從無到有，處于發(fā)展期,，土地供應(yīng)量也逐年上升,，加上舊城改造，至2001年達到最高,，項目數(shù)有26個,，供應(yīng)量為18.5894公頃，其中用于住宅用地供應(yīng)量為8.2554公頃,，占當(dāng)年供應(yīng)總量的44.4%,。2002年由于政府宏觀干預(yù)，我縣房地產(chǎn)市場進入低谷期,，土地供應(yīng)量最低僅為2.8854公頃,，到2003年開始復(fù)蘇，供應(yīng)量有所增加,，達10.6276公頃,。從供地來源看，存量土地與增量土地分別占總供地量的11.72%和88.28%,。2003年開始,，國家宏觀調(diào)控政策實施，對增量土地使用略有下降,，加大了舊城改造力度,。另外，我縣商業(yè),、市場,、旅游等用地供應(yīng)不多，這與我縣經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)及速度有關(guān),。近6年來,，我縣用于住宅用地供應(yīng)量為37.35448公頃,，而用于商業(yè)土地供應(yīng)總量僅為7.3289公頃，市場,、旅游等其它經(jīng)營性用地供應(yīng)量僅為2.3821公頃,，可見在經(jīng)營性用地供應(yīng)中，住宅用地還是占絕大部分,，基本上集中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)情況。從我縣統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示,，1998—2003年房地產(chǎn)開發(fā)投資額波動較大,。2002年為歷年最高，共完成投資額5.73億元,，比2001年增長3.1%,。施工房屋面積83.1萬平方米，減少2.2%,，竣工房屋面積23.3萬平方米,，減少5.3%；商品房銷售面積16.4萬平方米,，減少16.8%,；年末商品房空置面積6.9萬平方米，增長102.9%,。

（五）房地產(chǎn)市場購銷兩旺,，房地產(chǎn)價格穩(wěn)步上升。1998年以來,，房地產(chǎn)銷售總量年均保持在15萬平方米以上,，其中住宅銷售總量每年基本保持在12萬平方米以上。據(jù)我縣相關(guān)統(tǒng)計資料顯示,，我縣商品住房均價從1998年的1200元/平方米,，增長到2003年的2200元/平方米，6年漲幅達83%,。

（六）購房動機發(fā)生變化,，由自住轉(zhuǎn)為投資。我縣有一定數(shù)量居民購房動機發(fā)生變化,，由原來自住轉(zhuǎn)向以營利為目的。據(jù)2002年房展會統(tǒng)計,，我縣居民購買外地房產(chǎn),，70%以上是商鋪。

（七）行業(yè)規(guī)模迅速擴大,，打造品牌房開企業(yè),。截止2003年底,，全縣房開企業(yè)發(fā)展到43家，比去年增加了8％,。規(guī)模較大的5個企業(yè)投資額占全縣商品房投資額的24％,，一批規(guī)模大、競爭力強,、品牌知名度高的房開企業(yè)脫穎而出,。

（八）房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展良好，為房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展提供強大支持,。從1998年末至2003年末,，我縣各項房地產(chǎn)貸款金額從17.51億元增加到37.10億元，6年間增長了2.12倍,。2003 年末,，房地產(chǎn)貸款比去年同期增長1.38％。房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)是近幾年來發(fā)展最快的信貸品種,，個人住房貸款發(fā)展迅速,。據(jù)人民銀行平陽縣支行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我縣在2001年以前個人購房信貸廖廖無幾,，在2001年個人購房信貸也只有623萬元,，僅占信貸總額的0.99%，而在2003年個人購房貸款額就有8554萬元,，比2001年增長13.7倍多,，占貸款總額的8.95%。隨著政府宏觀調(diào)控干預(yù),，到2004年6月個人購房信貸比例雖有所下降,，只有8.74%，但其總額已有8904萬元,，比2003年增長350萬元,。由此可見，我縣房地產(chǎn)信貸給房地產(chǎn)市場提供了一個良好的信貸環(huán)境,，也給我縣房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展提供了一個強有力的保障,。

（九）房屋拆遷情況。我縣舊城拆遷工作從1991年開始,，在摸索中不斷發(fā)展,，現(xiàn)已形成一套比較完整的拆遷管理制度。2002年出臺《平陽縣城市房屋拆遷管理實施辦法》,，從以產(chǎn)權(quán)調(diào)換逐步發(fā)展為以貨幣補償安置為主,，確保了拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，體現(xiàn)了公開、公正,、公平性,。同時，2004年又規(guī)范了農(nóng)村村改拆遷管理工作,，出臺了《平陽縣農(nóng)村房屋拆遷管理暫行辦法》,。昆陽鎮(zhèn)解放街北路貨幣化拆遷安置得到廣大拆遷戶的一致認可。

（十）存量房產(chǎn)交易活躍,，健全住房供應(yīng)體系,。自1997年房改房上市政策出臺后,，存量房產(chǎn)交易活躍。2003年存量房成交量達47.49萬平方米，比上年增長42.70%,。同時,，啟動經(jīng)濟適用房,，健全住房供應(yīng)體系,。不同層次住房供應(yīng)方式，滿足了不同收入家庭住房需求,，大大改善了城鄉(xiāng)居民住房條件,，我縣城鎮(zhèn)居民人均住房面積達到35.9平方米，農(nóng)民人均建筑面積達到35.1平方米,，居全市前列,。

（十一）住房保障體系情況。我縣自1997年被列入國家安居工程試點縣以來,，安居工程（經(jīng)濟適用房）改變了原來以單一途徑的集資合作建房,，轉(zhuǎn)為解決機關(guān)干部、工礦企（事）業(yè)單位的干部職工住房困難,。從1998年起到目前為止,，國家先后下達我縣安居工程（經(jīng)濟適用房）建設(shè)規(guī)模共25萬平方米。為建立和完善我縣多層次的住房供應(yīng)體系,，解決最低收入家庭住房困難,，縣房改辦根據(jù)市、縣政府有關(guān)工作部署,，擬將出臺廉租住房實施辦法?，F(xiàn)根據(jù)該辦的初步調(diào)查摸底，我縣最低收入家庭居民258戶,，符合廉租住房登記的有215戶（目前我縣準(zhǔn)備在昆陽鎮(zhèn)試行）,。

1、繁榮經(jīng)濟強硬支撐,。近年來,，我縣經(jīng)濟保持較快發(fā)展速度,，2003年全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值和財政總收入與1998年相比,，分別增長71%和125%,。隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，居民生活得到明顯改善,，2003年全縣城鄉(xiāng)居民儲蓄已達46.96億元,，與1998年相比增長191%。

2,、住房制度改革不斷深化,。我縣房改起步較早，目前住房公積金覆蓋面達50%,。隨著住房制度改革逐步深化,，在很大程度上刺激了居民購房積極性，從而釋放出潛在的巨大住房消費能量,。

各類金融機構(gòu)和住房資金管理中心累計發(fā)放個人住房貸款余額11.7億元,。

4、居民的消費結(jié)構(gòu)升級和消費品位大大提高,。我縣居民消費恩格爾系數(shù),，即“食”在消費總支出比重逐步下降，已由1998年的36.9%降至2003年的31.4%,，比全國平均40%低8.6個百分點,，這正是增加住房消費的大好時機。另外,，我縣居民“一步到位,、一房到老”的住房觀念漸漸淡化。單間式住房不再受追寵,，而舒適,、寬敞、優(yōu)美的居住環(huán)境成為大眾追求的目標(biāo),，這給我縣房地產(chǎn)市場注入了強大的活力,。

5、城市化進程加速發(fā)展,。近年來,，我縣積極推進城市化進程，加速了城鎮(zhèn)人口聚集,。據(jù)統(tǒng)計資料顯示,，2003年我縣城鎮(zhèn)總?cè)丝谶_84.1萬人，比1998年增長4.7%,，此外,，加上每年上萬外來務(wù)工人員,，這無疑給我縣住宅產(chǎn)生巨大需求。

總體上說,，我縣房地產(chǎn)市場化程度較高,，房地產(chǎn)業(yè)保持較快健康發(fā)展勢頭，但同時也存在一些問題：一是住房供應(yīng)與居民需求的矛盾較突出,，經(jīng)濟適用房和低價商品房供應(yīng)遠遠不能滿足市場需求,。樓盤中大戶型較多，小戶型較少,，提高了商品房均價,；二是宏觀調(diào)控手段和行政管理措施跟不上房地產(chǎn)市場形勢發(fā)展，部分房開企業(yè)的自我約束機制不夠完善,，導(dǎo)致房開企業(yè)違規(guī)開發(fā),、虛假廣告、違規(guī)銷售,、延期交房,、面積縮水、房屋質(zhì)量差等問題,；三是房地產(chǎn)投資增長速度緩慢,。我縣近幾年經(jīng)濟發(fā)展速度不快，導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢,。2003年全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就有43家,，而完成房地產(chǎn)開發(fā)投資僅為2.9682億元，而且從這幾年房地產(chǎn)業(yè)占gdp的比重一直徘徊在2.3%左右,，并沒有出現(xiàn)較大增幅,，可以說房地產(chǎn)業(yè)對該縣gdp的拉動并不明顯，也沒有產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng),；四是土地價格偏高,，以及少數(shù)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地供應(yīng)缺乏計劃，土地供應(yīng)量過大,，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商大量圈地,，商品房用地供應(yīng)缺乏詳細規(guī)劃，隨意性大,；五是工薪階層購房困難,，房屋空置率和空關(guān)率增大。據(jù)統(tǒng)計,，我縣房價上漲的同時,，空置率和空關(guān)率也隨之增大。2001年空置率為3.5624萬平方米,，2003年則上升為5.4121萬平方米,。2003年,，我縣商品房均價由2001年的1500元/平方米上揚至2200元/平方米。以我縣的經(jīng)濟水平,，雙職工家庭年收入2.36萬元推算,，如一個家庭買60平方米商品房，不吃不喝需要近7年時間,。因此導(dǎo)致眾多房源被少數(shù)有錢人購買,，提高了空置率和空關(guān)率,，而真正需要購房的工薪階層,，因經(jīng)濟問題而難以購房，形成了工薪階層購房困難,，空置率和空關(guān)率卻加大的矛盾,；六是房開企業(yè)整體水平不高。現(xiàn)有房開企業(yè)43家,，其中僅有5家是2級資質(zhì)的企業(yè)，其余都是3,、4級企業(yè),，因而群體素質(zhì)較低；七是房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機構(gòu)規(guī)模較小,。我縣房地產(chǎn)市場上有120家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機構(gòu),，規(guī)模較大的為數(shù)不多；八是土地市場運作不甚規(guī)范,。在開發(fā)地塊取得的方式上,，存在協(xié)議、拍賣出讓兩種形式,，由于兩種形式并存,，造成房地產(chǎn)開發(fā)商風(fēng)險不均、開發(fā)成本差異等,；九是開發(fā)的小區(qū)品位不高,。我縣房地產(chǎn)開發(fā)至今，住宅精品少,，小區(qū)品位都較低,，上規(guī)模、上檔次的住宅小區(qū)寥寥無幾,。

四,、保持我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展對策

1、要加快房地產(chǎn)宏觀發(fā)展戰(zhàn)略研究和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的編制,。房地產(chǎn)宏觀發(fā)展戰(zhàn)略研究和房地產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃將調(diào)解長期以來因為行政區(qū)面積過小對我縣可操作性提出政策措施,；將把房地產(chǎn)用地拓展與老城區(qū)功能改造相結(jié)合,，同時強調(diào)生態(tài)環(huán)境。通過總體規(guī)劃的編制與實施,，真正實現(xiàn)“自然一空間一人文系統(tǒng)”的整體格局和發(fā)展模式,。要在大量調(diào)研的基礎(chǔ)上，制定好近,、遠期房地產(chǎn)開發(fā)計劃,，正確處理好“度”和“量”的關(guān)系，以有效防止該縣房地產(chǎn)業(yè)“泡沫”產(chǎn)生,。在制定計劃時要兼顧“兩頭”,，適時調(diào)控開發(fā)結(jié)構(gòu)，今后住宅要統(tǒng)籌考慮社會各階層住房需求,，特別要關(guān)注“平民住房”,，要重點向中、低收入家庭傾斜,，使他們買得起房,，有房子住。

2,、要加強對房地產(chǎn)發(fā)展研究,，提高宏觀調(diào)控能力。加強房地產(chǎn)市場的分析和研究,，逐步建立房地產(chǎn)市場的預(yù)警和信息披露制度,，提高對市場的分析和判斷能力，加強宏觀調(diào)控能力,，并正確引導(dǎo)房地產(chǎn)的投資和消費,，建立健全房地產(chǎn)市場預(yù)警機制。

3,、要控制商品房價格非正常上漲,。一是要根據(jù)房地產(chǎn)市場需求，保持土地合理的供應(yīng)量和供應(yīng)比例,，加大經(jīng)濟適用房建設(shè),，限制高檔住宅的盲目開發(fā)和大規(guī)模建設(shè)，以防止出現(xiàn)積壓,；二是要增強房地產(chǎn)市場透明度,，給房開商創(chuàng)造平等競爭環(huán)境。同時,，要科學(xué),、合理制定招、投標(biāo)辦法,，防止地價以“天標(biāo)”中標(biāo),；三是要加快建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系,，對市場供求比例、價格走勢及時進行必要的信息的收集和反饋,，以引導(dǎo)房開企業(yè)做好市場的細分和定位,，避免盲目性，并有利于政府及時進行宏觀調(diào)控,。

4,、要盤活存量土地，增加土地有效供給,，確保適度土地供應(yīng)總量,，逐步建立梯度土地供應(yīng)體系，盡可能滿足不同層次住宅需求,。隨著城市化進程加快,，建設(shè)和房地產(chǎn)用地的需求與可供給量之間的矛盾日益尖銳。因此,，要適度拓展該縣發(fā)展空間，提高土地供應(yīng)能力,。加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，利用好閑置土地，改革現(xiàn)有土地產(chǎn)權(quán)交易制度,，促使城鄉(xiāng)內(nèi)部大量的存量和低度利用土地進入市場,。要求土地出讓責(zé)任單位要按照計劃出讓時間，按時交地,，確保用地計劃順利完成,，逐步建立梯度土地供應(yīng)體系，滿足不同層次住宅需求,。

5,、要改進和加強房地產(chǎn)交易市場管理。一是要加強商品房預(yù)（銷）售管理,，規(guī)范商品房銷售環(huán)節(jié),，解除購房者后顧之憂；二是要加強房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)管理,，規(guī)范房地產(chǎn)中介行為,；三是要簡化房產(chǎn)交易手續(xù)，提高辦證速度,。

6,、要努力提高住宅整體質(zhì)量與提高房開企業(yè)整體素質(zhì)。大力提倡和引導(dǎo)房開企業(yè)創(chuàng)建精品名牌住宅產(chǎn)品,，提高住宅建設(shè)品位,，嚴格控制低檔次,、小規(guī)模開發(fā)建設(shè)。要以廉租住房項目建設(shè)為龍頭,，推動我縣住宅建設(shè)向新的更高層次發(fā)展,。要不斷優(yōu)化居住小區(qū)環(huán)境，優(yōu)化套型設(shè)計,，充分合理利用空間,，注重資源的充分節(jié)約和綜合利用，建造生態(tài)住宅,，使我縣住宅建設(shè)朝著產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展,。要采取扶優(yōu)限劣措施，嚴格入市門檻,，對那些無資金實力,、缺乏資質(zhì)的房開企業(yè)，通過規(guī)范市場經(jīng)濟秩序及時清理出局,。同時,，制定一些優(yōu)惠政策，向房地產(chǎn)行業(yè)中相對實力強,、信譽好的企業(yè)傾斜,，使企業(yè)做大做強，以適應(yīng)入世后的新形勢,。

7,、要加大經(jīng)濟適用房建設(shè)力度，改革建設(shè)和供應(yīng)的方式,。改革重點要體現(xiàn)在6方面：一是要全面推行經(jīng)濟適用房建設(shè)項目招標(biāo)工作,，改革房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)體制；二是要明確界定經(jīng)濟適用房購買標(biāo)準(zhǔn),，改革供應(yīng)管理方式,；三是要根據(jù)低收入家庭實際情況，改革完善住房保障體制,；四是要嚴格經(jīng)濟適用房交易行為,，改革交易管理制度；五是要加強對經(jīng)濟適用房價格監(jiān)管系統(tǒng)研究,，改革成本控制體系,；六是要嚴格控制經(jīng)濟適用房單戶建筑面積，優(yōu)化戶型空間,，改革建設(shè)戶型標(biāo)準(zhǔn),。同時，加快啟動中、低價位大型住宅小區(qū)建設(shè),。

8,、要提高預(yù)防金融風(fēng)險意識，強化信貸管理,。一是要控制總量,，合理調(diào)整結(jié)構(gòu)，實行差別政策,，以控制房開在住房消費資金中的比重,，抑制投資、投機需求和過度超前消費,；二是要嚴格信貸管理,，依法、依規(guī)貸款,，切實強化貸后管理,；三是要在積極提供土地收購儲備機構(gòu)信用貸款的同時，強化貸款監(jiān)控,，實行封閉運行,；四是要加強對個人住房貸款管理，一方面要繼續(xù)支持本地居民自住購房,，適度提高首付額度,，另一方面停止對異地購房、多套購房的個人貸款,。

9、要規(guī)范發(fā)展物管,。要結(jié)合文明創(chuàng)建活動和綜治工作,，積極采取行政、經(jīng)濟,、法律等手段,，在全縣城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，全面推行物管,。房管部門作為行業(yè)主管部門,，要結(jié)合實際，積極開展試點工作,、并注意總結(jié)經(jīng)驗,，為推進物管產(chǎn)業(yè)化奠定堅實基礎(chǔ)。

影響整個地區(qū)房地產(chǎn)市場有序健康發(fā)展,。要加強對該鎮(zhèn)房開的監(jiān)管力度,。規(guī)定享受獨立審批土地權(quán)限3年到期后不能繼續(xù)延期，建立健全統(tǒng)一有序的房開市場，在全縣土地總量控制上,，既要適當(dāng)增加供應(yīng),、緩解供需矛盾，又要防止土地供應(yīng)過度投放,，形成市場風(fēng)險,。

五、未來3年我縣房地產(chǎn)市場的初步判斷,、預(yù)測及發(fā)展趨勢分析

綜合我縣房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀可以看出,，當(dāng)前我縣房地產(chǎn)業(yè)形勢可說是喜憂參半，既不能盲目樂觀,，也不能妄自菲薄,。1998年以來，我縣房地產(chǎn)價格上漲具有客觀必然性,，是我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程的必然結(jié)果,，相對較大需求空間對房價的上升提供了真實需求支持，而不是純粹投資動機驅(qū)動下“虛漲”,。這是“平陽現(xiàn)象”區(qū)別于“海南現(xiàn)象”的本質(zhì)之處,，也是我縣能在房價較快上漲的同時，保持較低商品房空置率和防范泡沫能力的主要原因,?；谝陨媳尘胺治觯铱h房地產(chǎn)市場還是有較大發(fā)展空間,。主要表現(xiàn)在：

1,、城市化進程發(fā)展需要給我縣房地產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展巨大空間?！皹?gòu)筑?一都三縣?,，建設(shè)新平陽”，率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化是近幾年我縣發(fā)展的重要戰(zhàn)略,?！白≡谄疥枴⒂卧谄疥?、學(xué)在平陽,、創(chuàng)業(yè)在平陽”是城市發(fā)展目標(biāo)定位，這將有效拉動我縣潛在房地產(chǎn)需求,。疏散老城,，建設(shè)新區(qū)，城市建設(shè)和人口布局逐步向縣城外圍地區(qū)疏散,，加速城市化進程,，構(gòu)筑“大平陽”發(fā)展戰(zhàn)略。我縣行政區(qū)域擴大，為我縣經(jīng)濟發(fā)展帶來機遇,，給房地產(chǎn)市場提供更多發(fā)展空間,。根據(jù)聯(lián)合國相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計資料表明，人均gdp在800-8000美元之間為房地產(chǎn)業(yè)的起步及快速上升階段,。只有人均gdp在13000美元以上時,，房地產(chǎn)業(yè)才步入下降階段。我國目前人均gdp在800美元左右,，而我縣人均gdp已超過1250美元,。另外在90年代，發(fā)達國家人均住房建筑面積為：美國60平方米,，英國38平方米,，德國38平方米，法國37平方米,，日本31平方米,。國際經(jīng)驗表明，在人均住房建筑面積達到30平方米之前,，房地產(chǎn)市場會保持旺盛住房需求,。我縣作為溫州市較具集聚效應(yīng)的大縣，具有較大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2,、我縣重大配套工程建設(shè)及住宅建設(shè)供需和結(jié)構(gòu)的矛盾給我縣房地產(chǎn)提供發(fā)展?jié)撛趧恿?。我縣區(qū)域舊城保護和改造經(jīng)過10多年努力，居民住房條件得到明顯改善,。但在我縣區(qū)域范圍內(nèi)仍有成片地塊改造尚未完成,，特別是昆陽鎮(zhèn)解北11.87萬平方米的危舊住宅拆遷改建，按25%擴面計算,，需解決拆遷購置住房建筑面積14.84萬平方米,。另外，鰲江鎮(zhèn)火車站的后年開通,，甌南大橋把鰲江、水頭鎮(zhèn)和蒼南縣龍港連為一體,，對整片區(qū)域也起到很大推動作用,。雖然，2004年前我縣房地產(chǎn)開發(fā)項目用地已累計供應(yīng)面積28.7134公頃,，土地供應(yīng)面積累計可建商品房43.0701萬平方米,，而近年來實施開放人口政策，每年新增人口在0.4-0.5萬人,，這里雖有經(jīng)濟適用房供給,，但還不能滿足。因此，急需加大住宅區(qū)建設(shè),，我縣房地產(chǎn)業(yè)住宅投資空間仍未達到飽和,。

3、我縣規(guī)劃與人口發(fā)展的購房需求量將持續(xù)增長,，給我縣房地產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展真實需求,。2003年，我縣戶籍人口為84.1萬人,，暫住人口3.83萬人,。根據(jù)我縣有關(guān)規(guī)劃資料，規(guī)劃近期2005年戶籍人口為85.88萬人,，遠期2010年戶籍人口為88.41萬人,。目前，隨著該縣招商引資,，暫住人口不斷涌入,，以及失地農(nóng)民轉(zhuǎn)為非農(nóng)人口、引進人才等因素,，該縣以后幾年人口增長情況,，城鎮(zhèn)總?cè)丝谝悦磕?000-5000人速度增長，其中非農(nóng)人口增量為每年3000-4000人,，暫住人口為每年200-300人,。

（1）新增城鎮(zhèn)人口住房需求

根據(jù)城鎮(zhèn)人口預(yù)測，按照統(tǒng)一公式可以計算出新增城鎮(zhèn)人口住房需求總量：

p1=w1·n+w2·r·f·n

式中：p1：新增人口住房需求總量

w1：新增人口中非農(nóng)人口增量

n：新增人口人均建筑面積（按人均30平方米取值）

w2：新增人口中暫住人口增量

r：暫住人口中經(jīng)商,、辦廠及咨詢服務(wù)等收入比較高具有購房能力的人群比例（估計在9%左右）

f：暫住人口中具有購房能力的人群實際可能購房比例按5%計算得出每年新增人口住房需求總量：

2004年新增人口住房需求總量：

p=0.34×30+0.03×9%×5%×30＝10.2041（萬平方米）

2005年新增人口住房需求總量：

p=0.4×30+0.03×9%×5%×30＝12.0041（萬平方米）

2006年新增人口住房需求總量：

p=0.3×30+0.02×9%×5%×30＝9.0027（萬平方米）

（2）經(jīng)濟發(fā)展居民改善居住條件對商品房的需求

由于目前我縣居住在老城區(qū)的房屋都是落地房,，根據(jù)2003年我縣統(tǒng)計年鑒里數(shù)據(jù)顯示本年我縣城鎮(zhèn)人均住房使用面積為35.9平方米，居住水平應(yīng)該屬于中等水平,。但隨著經(jīng)濟發(fā)展及收入的增加,，人們對改善居住條件的愿望也隨之強烈，必然購買新房換舊房,，參照國際經(jīng)驗,，如以非農(nóng)業(yè)人口4萬戶為基數(shù)，按每年每戶增加1平方米計算,，年需求量為4萬平方米左右,。

（3）投資對商品房的需求

由于房地產(chǎn)具有保值、增值功能,，一定數(shù)量的投資需求是必然存在的,。近年來，有相當(dāng)數(shù)量的社會閑置資金進入房地產(chǎn)市場,，一大部分人都成了“炒房一族”,，其手頭上房屋基本上有2至3套,，但根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場低入住率，一旦可以賺錢,，基本上都會出售,。再加上近幾年以前外出經(jīng)商的人回鄉(xiāng)投資房地產(chǎn)等因素，估計在我縣投資對商品房的需求量,，占新增城鎮(zhèn)人口住房需求,、經(jīng)濟發(fā)展居民改善居住條件對商品房的需求總和的30%左右?？傊?，從目前土地供應(yīng)狀況與未來市場需求分析，今后房地產(chǎn)市場將會更加完善和成熟,，住房消費將會更趨理性,。

房地產(chǎn)分析報告篇三

由于房地產(chǎn)開發(fā)商對市場研究工作的概念比較模糊，對其研究成果的有效性存在一定的質(zhì)疑,，因此,，傳統(tǒng)市場研究進入房地產(chǎn)市場的歷程還需要一段磨合的時間。目前,，在整個房地產(chǎn)行業(yè)對市場研究的意識并沒有得到足夠重視,，但隨著房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營的不斷市場化，市場研究在其經(jīng)營中的地位在逐步得到加強,。具有一定實力和規(guī)模的開發(fā)商相應(yīng)成立了市場研究部或其他類似性質(zhì)的調(diào)查部門專門從事與市場研究有關(guān)的相關(guān)工作,。目前開發(fā)商已經(jīng)在行業(yè)動態(tài)跟蹤、相關(guān)政策研究方面開展了不同程度的工作,，并以此作為項目定位研究的基礎(chǔ),。同時，不少開發(fā)商與專業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)代理公司開展了相當(dāng)廣泛的合作,。尤其是房地產(chǎn)代理公司目前已經(jīng)全程服務(wù)于房地產(chǎn)開發(fā)商項目的開發(fā),、定位、策劃,、銷售代理,、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。而在消費需求研究,、顧客滿意度研究等方面,，開發(fā)商也開始了與市場研究公司之間的合作。雖然在合作過程中,，出現(xiàn)了或多或少的問題，但對于市場研究公司而言,，房地產(chǎn)行業(yè)的研究領(lǐng)域?qū)蔀橐粋€值得引起重視的行業(yè)新的增長點,。

二,、房地產(chǎn)“行業(yè)研究”的現(xiàn)狀與問題

1.房地產(chǎn)行業(yè)對調(diào)研的意識不強，需要培養(yǎng)

就目前房地產(chǎn)行業(yè)在市場研究領(lǐng)域的現(xiàn)象來看,，主要有以下幾方面的特點：首先,，整體行業(yè)注重國家宏觀政策以及城市規(guī)劃等方面的研究，并以此來指導(dǎo)投資的方向,；其次,，開發(fā)商對供應(yīng)市場以及重點競爭對手的研究相對重視，而相對忽略消費需求的研究,；再者,，規(guī)模比較大的，而且具有一定現(xiàn)代化管理手段,，重視市場化運作的開發(fā)商,，在市場研究方面投入了更多的精力、資金和時間,，并初步形成了一套比較完整的數(shù)據(jù)資料庫,。

從整體上看，房地產(chǎn)開發(fā)商對市場研究的意識是比較淡薄的`,，造成這種狀況的原因主要有以下幾個方面：整個行業(yè)的市場化運作歷史比較短暫,，主要憑借經(jīng)驗而非科學(xué)的決策體系實施管理與經(jīng)營；目前,，來自于房地產(chǎn)的市場供應(yīng)研究,、競爭研究以及區(qū)位市場研究需求比較多，而開發(fā)商對來自于消費者的信息關(guān)注程度相對不足,；同時,，作為市場研究公司而言，還沒有形成比較成熟實用的研究方向與服務(wù),，這對于開發(fā)商的調(diào)研需求促進力度不足,，另外行業(yè)項目的策劃與開發(fā)更多是通過策劃、銷售人員的經(jīng)驗和創(chuàng)意來實現(xiàn),，并以引導(dǎo)消費為導(dǎo)向,，這也造成了房地產(chǎn)市場研究缺乏的重要原因。

2.調(diào)研公司缺乏對房地產(chǎn)行業(yè)知識的了解

房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性和復(fù)雜性,，導(dǎo)致市場研究公司的研究人員對該行業(yè)深入了解存在困難,，因此對其的認知是相對膚淺而有限的。

研究人員由于缺乏對房地產(chǎn)行業(yè)知識的充分了解,，因此,，在與房地產(chǎn)開發(fā)商的合作過程中很容易導(dǎo)致溝通上的障礙。研究人員對理解開發(fā)商的需求方面存在著一定的困難,，體現(xiàn)在對項目的理解,、研究方法的采用,、研究對象的選擇、問卷的設(shè)計,、最終研究成果等方面,，都很難達到與房地產(chǎn)行業(yè)特點的結(jié)合。

3.調(diào)研公司從具體項目中比較被動的積累研究經(jīng)驗

正是由于房地產(chǎn)開發(fā)商的市場研究意識還未被喚醒,，對市場研究公司的依賴性并不強,，因此來自于該行業(yè)的市場研究需求并沒有引起市場研究公司的重視。

目前,，市場研究公司還沒有主動的關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)市場的發(fā)展,，更多是依賴具體的房地產(chǎn)市場研究項目，比較被動的實現(xiàn)行業(yè)經(jīng)驗以及研究經(jīng)驗的積累,，效果緩慢,。

現(xiàn)在市場研究行業(yè)的發(fā)展趨勢是專業(yè)化和咨詢化，而咨詢化的發(fā)展是基于對特定行業(yè)的充分了解,，并且專業(yè)化通常也是通過依附于對某特定行業(yè)的熟知來體現(xiàn),。因此，如果市場研究公司希望進入房地產(chǎn)行業(yè)的研究領(lǐng)域,，則需要充分了解該行業(yè)的特點,。

三.市場研究在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用

1.前期

這一階段的研究成果主要應(yīng)用于公司的投資方向決策。此階段涉及的研究方向相對比較宏觀,，主要有：

（1）宏觀經(jīng)濟信息——包括政策法規(guī),、房地產(chǎn)經(jīng)濟指數(shù)、城

市規(guī)劃,、區(qū)域人口特征,、基礎(chǔ)設(shè)施等基本狀況等。通過對宏觀市場信息的分析了解房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及動態(tài),。相關(guān)市場信息——包括金融市場,、業(yè)界動態(tài)等與房地產(chǎn)有直接與潛在關(guān)系的信息，以推論房地產(chǎn)市場發(fā)展前景,。

（2）房地產(chǎn)產(chǎn)品研究：

在售樓盤資料統(tǒng)計——包括本地所有的房地產(chǎn)項目數(shù)據(jù)庫資料,，可進行市場供應(yīng)量、價格,、戶型特點,、裝修情況、新技術(shù),、新工藝,、新材料的使用情況等各方面的統(tǒng)計分析。

區(qū)域市場分析——根據(jù)數(shù)據(jù)庫資料對特定區(qū)域市場進行定量分析,，研究典型個案,，對區(qū)域市場特點進行分析,。

樓盤匯總分析——階段性對樓盤進行統(tǒng)計分析，追蹤市場發(fā)展方向,。

（3）消費需求趨勢研究：

主要針對消費者對某類房地產(chǎn)的總需求量以及房地產(chǎn)需求的發(fā)展趨勢研究。主要包括需求動機,、購買行為以及需求影響因素的研究,，這些研究將作為開發(fā)商把握需求動態(tài)的依據(jù)，并以此開發(fā)出新的產(chǎn)品,，并不針對于某一個特定樓盤項目,。

（4）品牌研究：

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還不是很正規(guī)，以及消費者對開發(fā)商認知程度比較膚淺的情況下,，品牌形象的塑造會為產(chǎn)品銷售帶來積極的促進作用,。房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步重視品牌的建設(shè)，而品牌研究將成為品牌建設(shè)的基礎(chǔ),。

2.中期

開發(fā)商在購置土地之后,，需要進行相應(yīng)的項目開發(fā)。次階段開發(fā)商的主要工作環(huán)節(jié)包括：具體的項目定位,、項目規(guī)劃與設(shè)計,、項目的建設(shè)、項目的推廣與銷售,。

（1）項目定位研究：

考慮具體樓盤項目所處的區(qū)域,，通過對消費者置業(yè)消費需求的研究，結(jié)合周邊競爭項目的研究和區(qū)位特征研究,，對特定區(qū)域內(nèi)的將建樓盤進行準(zhǔn)確的定位,。

（2）消費需求研究----了解消費者對特定區(qū)域樓盤的需求細節(jié)、消費動機,、消費行為與習(xí)慣,、決策過程、媒體消費習(xí)慣,，結(jié)合其家庭背景資料,、置業(yè)階段與用途、家庭的生活形態(tài)以及事業(yè)發(fā)展形態(tài)進行市場細分,，并確定各細分市場的規(guī)模,。

（3）競爭樓盤研究----了解特定區(qū)域內(nèi)競爭樓盤，尤其是明星樓盤的銷售狀況,、主要賣點,、吸引消費者的主要因素，為特定將建樓盤的定位提供參考依據(jù),。

（4）產(chǎn)品測試研究：

在項目定位之后,，目標(biāo)消費人群趨于明朗,，該階段的市場研究應(yīng)當(dāng)側(cè)重于項目細節(jié)方面的研究，針對特定將建樓盤,，依據(jù)設(shè)計結(jié)果對樓盤的各指標(biāo)分別進行測試,。具體的測試內(nèi)容主要包括：1、社區(qū)配套設(shè)施與功能需求測試,；2,、建筑類型與容積率之間的匹配關(guān)系；3,、房屋格局/面積與各功能區(qū)的使用習(xí)慣,；4、對裝修的意見與個性化實施,；5,、朝向/采光與居室功能之間的關(guān)系；6,、特定需求的價格定位研究等等,。

3、后期

（1）樓盤媒體宣傳分析：對本地在售項目進行主要媒體的廣告投放量統(tǒng)計,，可進行樓盤賣點,、營銷策劃活動等市場營銷方面的資料收集，可根據(jù)資料進行媒體投放及營銷方式分析,，同時作為競爭研究的有力補充,。

（2）銷售現(xiàn)場研究：

主要實現(xiàn)市場推廣手段效果的評價研究。在樓盤的預(yù)售與公開發(fā)售階段,，將會有數(shù)量眾多的,、不同性質(zhì)的消費者到銷售現(xiàn)場關(guān)注開發(fā)商的產(chǎn)品。通過對現(xiàn)場的了解,、意向購房人群的調(diào)查,、對銷售階段的媒體策略、銷售策略調(diào)整提供參考依據(jù),。其中主要涉及的研究方向主要有：

1,、特定樓盤信息的來源以及最主要的影響渠道；

2,、看房者所處購房的階段,，以及看房行為與習(xí)慣；

3,、樓盤評價以及與競爭產(chǎn)品對比,；

4、對銷售中心以及人員的評價；

5,、看房滿意度研究等等,。

（3）銷售監(jiān)測：

隨時對銷售現(xiàn)場的潛在消費者，以及的消費者收集相關(guān)的信息,，并定期進行必要的回訪,，同時進行有效的統(tǒng)計分析，開發(fā)商將能準(zhǔn)確地掌握客戶的反饋信息,，銷售成功狀況,、銷售周期等重要數(shù)據(jù)，通過糾正不理想的工作內(nèi)容,，減少客戶的流失。

（4）業(yè)主滿意度研究：

現(xiàn)實業(yè)主的居住狀況,，在一定程度上將會影響到具體樓盤以及開發(fā)商的聲譽,，因此，提高現(xiàn)實業(yè)主的居住滿意程度,，將會為開發(fā)商良好的品牌形象,、提升消費者美譽度與忠誠度，并帶來有效的銷售業(yè)績,。該項目方向主要是了解消費者對開發(fā)商,、特定樓盤以及物業(yè)等方面的滿意程度。

具有著良好的關(guān)系背景,，在利用資源方面擁有得天獨厚的優(yōu)勢,。因此作為傳統(tǒng)的、專業(yè)的市場研究公司在進入房地產(chǎn)研究領(lǐng)域方面存在著相當(dāng)程度的困難,。

市場研究公司應(yīng)當(dāng)在不斷的積累具體項目運作經(jīng)驗的同時,，增加對房地產(chǎn)行業(yè)知識的掌握程度，提高行業(yè)知識和經(jīng)驗,。就目前而言,，市場研究公司進入房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的切入點是項目定位研究中的消費需求研究，并在此基礎(chǔ)上,，向品牌研究,、媒體效果研究等領(lǐng)域滲透。這些領(lǐng)域可以發(fā)揮市場研究在消費者研究技術(shù)與方法方面的專長,，而這正是房地產(chǎn)營銷代理公司所欠缺的,。市場研究公司一方面可以直接與開發(fā)商進行接觸，另一方面可以與房地產(chǎn)行業(yè)營銷代理公司進行合作開展具體的研究業(yè)務(wù),，以期在房地產(chǎn)行業(yè)有更大的發(fā)展,。

房地產(chǎn)分析報告篇四

對客戶需求的的研究判斷，是住宅開發(fā)商第一位的核心競爭力。

在如今高房價的壓力下,，普通消費者根本無力去買房,，更不用說是對各個樓盤進行對比挑選了。雖然如今房價很高,，但是這絕不是因為供小于需的結(jié)果,，這是國際熱錢大量流入、國內(nèi)各種炒房團炒作以及土地財政造成的結(jié)果,。因此,，面對供大于需，而房價居高不下這么一個結(jié)果,，開發(fā)商為了避免陷入開發(fā)出“空城”這么一個結(jié)果,，必須對客戶需求進行研究判斷，開發(fā)出具有明確市場和產(chǎn)品定位,、最接近客戶需求且具有最佳滿足性能價格比的住宅樓盤,，就顯得尤為重要。

在這里我們對那些年收入在十二萬到二十萬的白領(lǐng)的購房行為進行分析,。

一 環(huán)境因素

文化背景：

中國這樣一個安土重遷歷史悠久的大國,，對房屋的重視程度非常的高。很多人奮斗了大半輩子也許就是為了能在奮斗了這么久并且愿意生活下去的城市買一套房子,，安一個家,。因此買房者往往急于買房但是往往又遲遲不動手。買房可說是人生的最大的一筆投資之一了,。再加上中國的農(nóng)民占了總?cè)丝诘陌俜种耸?，因此現(xiàn)在的很多高級白領(lǐng)都出身于農(nóng)村，因此他們就迫切需要在所生活的城市買一套房子,，但是又不希望房子在太郊區(qū)的地段,。家庭背景：

年收入在十五萬到二十萬的高級白領(lǐng)，相比一般人算是高工資,，但是跟三十萬的人比起來還是有差距的,。此時，他們大多工作了五六年了,，手里已經(jīng)有了一定的買房的錢,，在加上男女雙方收入，付首付是絕對沒問題了,。由于這群人都是所謂的80后,，但是到了這個階段80其實已經(jīng)成熟了，跟70后基本上沒區(qū)別,。這是他們更多的是考慮這個家,，考慮自己的未來,。因此他們更多是考慮房子的質(zhì)量和方面性，至于說升值,，不是他們考慮的范圍,。同時他們對小區(qū)的健身和娛樂設(shè)施也很看重。

政策鼓勵：

如今的高房價下,，國家為了鼓勵消費者購房,、、,、,、、二 個人因素

文化水平：

這群消費者至少都是大學(xué)本科畢業(yè),，擁有較高的文化水平和消費品位,，并且對環(huán)保理念也比較擁護，甚至說有一定的要求,。畢竟綠色是今后的大方向,。這就要求開發(fā)商要多用些環(huán)保節(jié)能的設(shè)備和材料，同時要注重綠色覆蓋率,。

收入水平：年收入在十五萬到二十萬之間

市場敏感度分析：80后在大學(xué)或之前一直是花錢如流水的一群人。但是到了這個時候,，他們花錢會很小心,，因為他們已經(jīng)充分體會到了賺錢的不易。并且又關(guān)乎未來的家庭幸福,。但是,，我還是堅持認為他們不在乎那幾萬塊錢，他們在乎的只是他們對這個樓盤的滿意度,。包括物業(yè)服務(wù),，交通，周邊生活環(huán)境,，配套設(shè)施,，小區(qū)內(nèi)各項設(shè)施，是否環(huán)保等,，只要這些方面讓消費者滿意了,，他們就會毫不猶豫的掏錢。

消費動機：買房子,，成家,。

生活形態(tài)：他們的生活節(jié)奏是很快的，可以說壓力很大,。整天游走在城市的高鐵架和嘈雜的城市中,，再加上整天悶在辦公室中，他們迫切需要有一個釋放壓力的空間?？梢曰貧w到自然中去是他們心里的呼喚,。

品牌忠誠度：由于出身農(nóng)村的消費者居多，品牌對他們而言沒多大的吸引力,。只要設(shè)計的合他們的感覺,，他們就不會考慮太多。

房地產(chǎn)分析報告篇五

1,、物流概述

物流行業(yè)是物流資源產(chǎn)業(yè)化而形成的一種復(fù)合型或聚合型產(chǎn)業(yè),，物流資源有運輸、倉儲,、裝卸,、搬運、包裝,、流通加工,、配送、信息平臺等,，其中運輸又包括鐵路,、公路、水運,、航空,、管道等。這些資源產(chǎn)業(yè)化就形成了運輸業(yè),、倉儲業(yè),、裝卸業(yè)、包裝業(yè),、加工配送業(yè),、物流信息業(yè)等。這些資源分散在多個領(lǐng)域,，包括制造業(yè),、農(nóng)業(yè)、流通業(yè)等,。把產(chǎn)業(yè)化的物流資源加以整合,，就形成了一種新的物流服務(wù)業(yè)。

2,、物流行業(yè)的特點

國家政策有力支持,，12月28日，商務(wù)部發(fā)布《促進倉儲業(yè)轉(zhuǎn)型升級的意見》,，主要目的在于引導(dǎo)倉儲業(yè)在服務(wù)方面由倉庫出租向倉儲管理,、庫存控制,、加工包裝、分揀配送,、質(zhì)押監(jiān)管等多功能增值服務(wù)發(fā)展,，這也是當(dāng)前傳統(tǒng)倉儲行業(yè)提升單位產(chǎn)出，增強盈利能力最直接最有效的方式,；實現(xiàn)加工配送率達到40%,，倉儲服務(wù)達標(biāo)率提高到40％，立體倉庫的總面積占倉庫總面積的40%,。

行業(yè)主要成本依然呈高位運行狀態(tài),，人工成本的壓力相對較大：由于燃油成本和人工各自占到物流企業(yè)總成本的40%和20%左右，所有燃油和人工成本的下降或者說穩(wěn)定將直接影響物流行業(yè)的盈利空間,，雖然經(jīng)濟下滑趨勢帶動物流需求下行明顯,，()但燃油價格的高位運行和人工成本平均15%-20%的增速使得物流企業(yè)利潤率水平持續(xù)走低，目前來看q2燃油價格單邊上漲的可能性不大,，預(yù)計依然還是震蕩走勢,，企業(yè)燃油成本預(yù)計相對去年增幅不大，但人工成本預(yù)計仍然保持一定的漲幅,。

3,、物流行業(yè)的運作模式

目前世界大型物流公司大多采取總公司與分公司體制，采取總部集權(quán)式物流運作,，實行業(yè)務(wù)垂直管理,，實際上就是一體化經(jīng)營管理模式(只有一個指揮中心，其他都是操作點),。又進一步分為：

連鎖超市型

建材連鎖超市對商品的品質(zhì)和物流服務(wù)要求都很高，建材連鎖超市一般提供免費班車,、集中配送物流服務(wù),，并且有知名裝修公司與超市共同為顧客提供從設(shè)計到采購、配送,、裝修一條龍服務(wù),。

市場聯(lián)盟型

主要是采取虛擬市場與實體市場兩相結(jié)合，信息中心,、交易中心,、物流中心三位一體，國際供給網(wǎng)絡(luò)和國內(nèi)營銷網(wǎng)絡(luò)雙向互動,，實現(xiàn)集中采購,、直銷產(chǎn)品、便利客戶的先進模式,。

綜合批發(fā)市場型

建材綜合批發(fā)市場一般占地面積廣,，投資大,，具有一定的規(guī)模，位于城鄉(xiāng)結(jié)合部,、交通要道邊,，建材種類集中齊全，價格低廉,，主要以批發(fā)為主,。

物流園區(qū)(基地)型

近年來，建材物流園區(qū)(基地)以一種嶄新的模式進入建材物流領(lǐng)地,，并將成為引領(lǐng)建材物流發(fā)展的新潮流,。國內(nèi)正在規(guī)劃建設(shè)和已建成的建材物流園區(qū)(基地)有十余個。

二,、物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

從全球物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況來看,，在歐、美,、日本等發(fā)達國家和地區(qū),，物流業(yè)開展得較早較好，已經(jīng)形成相對完善的交通運輸和信息網(wǎng)絡(luò),，物流成本占gdp的比重隨著經(jīng)濟發(fā)展而降低,。據(jù)統(tǒng)計，1977～1981年,，在美國國內(nèi)生產(chǎn)總值中,，物流成本高達16.8%，到物流成本大幅度下降到10.9%,，這種成本的下降顯著地提高了美國經(jīng)濟的競爭力,，是美國經(jīng)濟再度繁榮的一個重要因素。目前,，發(fā)達國家物流成本占gdp的比重大致在10%左右,。美國為10.5%，英國為10.6%,，法國為11.1%,，意大利和荷蘭均為11.3%，德國為13%,，西班牙為11.5%,，日本為11.4%。相對而言,，發(fā)展中國家的物流水平較低,，物流的基礎(chǔ)設(shè)施、制度環(huán)境,、物流人才以及信息技術(shù)方面落后,，社會物流成本相對較高,，目前，我國物流成本占同期gdp的比重為18%左右,。

（二）我國物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

中國不僅是全球最重要的采購中心和制造中心,，也是全球最大的消費市場之一。隨著全球制造業(yè)繼續(xù)向中國大陸轉(zhuǎn)移,、國內(nèi)消費水平不斷提升以及產(chǎn)業(yè)政策對現(xiàn)代物流業(yè)扶持力度不斷增強,，物流業(yè)已成為國內(nèi)發(fā)展最快的領(lǐng)域之一，整體規(guī)模不斷擴大,。我國社會物流總額和物流業(yè)增加值分別為966,538億元,、23,078億元，分別比增長3.97倍,、2.11倍,，年復(fù)合增長率分別為22.19%、15.27%,。

三,、行業(yè)發(fā)展前景

據(jù)中科院預(yù)計，我國現(xiàn)代物流將保持快速發(fā)展,，年增12.7％,，社會物流總額將達到73.9萬億元，到將達到90萬億元,。

年月社會物流需求及總費用增長情況,。

資料來源：wind,中國物流及采購聯(lián)合會，國金證券研究所,。

據(jù)權(quán)威部門初步預(yù)計,，2012年我國社會物流總費用將增長11%以上，超過4.23萬億元,。

國家發(fā)展改革委,、國家統(tǒng)計局和中國物流與采購聯(lián)合會聯(lián)合發(fā)布的信息顯示，,，我國社會物流總費用超過3.8萬億元，同比增長13.5%,。根據(jù)三部門的預(yù)計,，今年的物流費用增幅將回落2.5個百分點，而物流需求規(guī)模增長將在15%以上,，物流業(yè)增加值預(yù)計增長10%以上,。

從物流總費用的構(gòu)成看，20運輸費用為2.1萬億元,，同比增長12.8%,，占社會物流總費用的比重為54.7%,；保管費用為1.2萬億元，同比增長16%,，占社會物流總費用的比重為32.1%,，與相比，這一比重擴大了0.7個百分點,。

四,、行業(yè)競爭格局

（一）物流公司的類型

我國物流的主要類型包括運輸型物流企業(yè)、倉儲型物流企業(yè)和綜合服務(wù)型物流企業(yè),。運輸型物流企業(yè)主要以從事貨物運輸服務(wù)為主,，包括小件包裹快遞服務(wù)或代理運輸服務(wù),并包含其它物流服務(wù)活動，具備一定規(guī)模的實體企業(yè),。倉儲型物流企業(yè)主要以從事區(qū)域性倉儲服務(wù)為主,，包含其它物流服務(wù)活動，具備一定規(guī)模的實體企業(yè),。綜合服務(wù)型物流企業(yè)以從事多種物流服務(wù)活動,，并可以根據(jù)客戶的需求，提供物流一體化服務(wù),，具備一定規(guī)模的實體企業(yè),。

（二）行業(yè)競爭特點

物流產(chǎn)業(yè)市場化程度較高，各類企業(yè)發(fā)揮各自的優(yōu)勢充分競爭,。

企業(yè)類型

優(yōu)勢劣勢運輸型

具有網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)功能,，可以提供門到門運輸，門到站運輸?shù)榷喾轿贿\輸方式

倉儲能力較弱

倉儲型

地理上的便利,。倉儲運輸型物流企業(yè)擁有一個本地化物流服務(wù)的優(yōu)勢,，它意味著運輸準(zhǔn)備時間(集貨，運輸和倉儲時間)可以被縮短到最少,，而出現(xiàn)的問題(貨物的損毀,、短缺)可以就地解決。

可接近性優(yōu)勢,。物流企業(yè)的生存依賴于他們的客戶,，與他們的管理人員進行對話是非常容易的――通常僅僅是一個電話即可辦到。

運輸能力較弱,。

綜合服務(wù)型,。

可以從事多種物流服務(wù)業(yè)務(wù)，可以根據(jù)客戶的要求制定整合物流資源的運作方案,。

倉儲能力和運輸能力不突出,。

五、行業(yè)主要上市公司

主要上市公司在經(jīng)濟危機時的表現(xiàn)也發(fā)現(xiàn)相關(guān)供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)與經(jīng)濟周期表現(xiàn)高度相關(guān),。相對運輸和倉儲物流,，供應(yīng)鏈物流行業(yè)主要采用輕資產(chǎn)模式進行運作,，盡管這樣在危機時具備相對靈活的可操作性，但是其業(yè)務(wù)需求跟對應(yīng)的子行業(yè)景氣高度相關(guān),，抵御能力還是較弱,。而盡管制造業(yè)物流外包是長期趨勢，但在目前還未達到歐美發(fā)達國家水平前提下,，規(guī)模效應(yīng)和行業(yè)競爭環(huán)境也不能同日而語,。

房地產(chǎn)分析報告篇六

房地產(chǎn)的投資分析報告該怎么寫呢?下面是本站的小編為大家精心整理的“房地產(chǎn)投資分析工作總結(jié)”，供大家閱讀!希望能夠幫助到大家!房地產(chǎn)投資分析工作總結(jié)xx的投資報告我想分為幾大部分,，第一部分應(yīng)該是行業(yè)屬性和企業(yè)未來成長性,，因為投資企業(yè)成長性是最重要的，沒有高成長性,，投資的風(fēng)險是顯而易見的,。第二部分為企業(yè)當(dāng)前市場估值的情況介紹，畢竟只考慮成長性沒有合理的買入價格,，投資回報也會大受影響,。第三部分，應(yīng)該說說投資這個企業(yè)的風(fēng)險問題,，以及風(fēng)險控制的措施,。

xx地產(chǎn)這個企業(yè)存在的前提就是依附于地產(chǎn)行業(yè)的，為地產(chǎn)企業(yè)提供相應(yīng)的銷售策劃服務(wù)的,，所以這個行業(yè)會受到地產(chǎn)行業(yè)的景氣度影響,，存在業(yè)績較強的周期性，但是由于這個行業(yè)的所提供的服務(wù)是整個地產(chǎn)行業(yè)的所必須的,，所以企業(yè)生存的前提就是提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，而經(jīng)濟周期性影響只是針對業(yè)績出現(xiàn)波動，對這個企業(yè)的擴展和發(fā)展沒有大的制約和致命性打擊,。相反,，經(jīng)濟的周期性波動會幫助企業(yè)消滅很多體質(zhì)較弱的競爭對手，為自己成長的過程提供空間,，這個過程是每個成長性企業(yè)必然要經(jīng)歷的過程,。

從以上角度分析，這個企業(yè)最大的風(fēng)險在于自身管理及是否能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的這些因素,，資金因素,、經(jīng)濟周期等外來因素不會對企業(yè)造成致命打擊，而且由于提供的服務(wù)不需要大量的資金,、固定資產(chǎn)的投入,，這會降低其運營成本,，提高其企業(yè)的毛利潤,。而且隨著規(guī)模的擴大,，已經(jīng)管理水平的提高，其毛利率也會相應(yīng)的小幅提高,，由于在管理水平穩(wěn)定的情況下,，其簡單的盈利模式的復(fù)制及其迅速的規(guī)模化成為可能,，所以行業(yè)的成長空間巨大,。而且通過分析，除了一線城市這種服務(wù)地產(chǎn)商的行業(yè)較為成熟以外,，其他二三線行業(yè)的行業(yè)非常不規(guī)范,，在很多地區(qū)可以說根本沒有這種營銷服務(wù)模式，其市場的不成熟性也為企業(yè)發(fā)展提供了足夠的空間,。

xx地產(chǎn)是a股市場第一家上市的專業(yè)從事房地產(chǎn)營銷的顧問代理機構(gòu),。公司服務(wù)的主要對象包括相關(guān)政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)商,、機構(gòu)及個人業(yè)主,。公司主要從事房地產(chǎn)顧問策劃、代理銷售和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),。

與同業(yè)比較,，xx地產(chǎn)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、顧問策劃業(yè)務(wù)的品牌,、規(guī)模效應(yīng)將逐步體現(xiàn),。

2、業(yè)務(wù)條線間協(xié)同效應(yīng)顯現(xiàn),。

3,、受益深圳特區(qū)擴容。

4,、管理團隊高瞻遠矚,。

目前a股尚沒有房地產(chǎn)顧問公司上市交易。目前國內(nèi)同行業(yè)有3家分別在香港主板和美國紐約交易所上市,。目前中小板市盈率在35倍以上,，市場整體估值水平對xx地產(chǎn)未來估值也會造成一定影響。另外從風(fēng)險角度看,，公司所處的房地產(chǎn)行業(yè)正處在不確定的發(fā)展過程中,，投資者對其風(fēng)險有一定安全空間要求。

xx地產(chǎn)是a股市場第一家上市的專業(yè)從事房地產(chǎn)營銷的顧問代理機構(gòu),。公司服務(wù)的主要對象包括相關(guān)政府部門,、房地產(chǎn)開發(fā)商、機構(gòu)及個人業(yè)主。公司主要從事房地產(chǎn)顧問策劃,、代理銷售和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),。

房地產(chǎn)市場是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)歷了06-07年的過熱發(fā)展后,，政策調(diào)控措施日漸嚴厲,，行業(yè)發(fā)展陷入調(diào)整，2007 年下半年以來新房成交量出現(xiàn)了大幅下降,。但隨著09年為應(yīng)對國際經(jīng)濟危機,，“保增長”措施出臺，各地房地產(chǎn)市場再度出現(xiàn)回暖跡象,。房地產(chǎn)銷售和開發(fā)均呈現(xiàn)恢復(fù)性的增長,。我們認為，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整是對行業(yè)發(fā)展過熱的正常反思,，在我國城市化進程不斷推進,、人口紅利因素仍進一步釋放的過程中，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力,，其發(fā)展前景依然看好,。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間來自于兩個方面，一是一線城市的“再城市化改造”,。在經(jīng)過多年經(jīng)營后的一線城市如上海,、深圳，雖然已經(jīng)形成了規(guī)模龐大的都市系統(tǒng),，但隨著城市發(fā)展定位的重新確立,，都存在再發(fā)展,、再改造的需要,。如上海建設(shè)“大浦東新區(qū)”,，深圳擴區(qū)，定位創(chuàng)新試驗區(qū)等都是最顯著的例子,。隨著城市化的深入,，越來越多的一線城市會對自身發(fā)展規(guī)劃重新定位，創(chuàng)造出新的開發(fā)需求,。

二是二三線城市的“城市化跟進”,。區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展是國家政策的重要指導(dǎo)方向，隨著“西部開發(fā)”,、“中部崛起”等諸多國家級區(qū)域經(jīng)濟戰(zhàn)略規(guī)劃的實施,，以及如“海西”、“北部灣”等一系列“經(jīng)濟新區(qū)”的獲批,，二三線城市的經(jīng)濟增長已經(jīng)在趕超一線城市,，而經(jīng)濟發(fā)展的全面提速必然帶動房地產(chǎn)開發(fā)需求的提升,，未來一段時間內(nèi)，二三線城市的“城市化”進程將逐步成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要影響因素,。

與國外發(fā)達的房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)相比,，我國的房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)還處于發(fā)展初期，但發(fā)展迅速,。服務(wù)外包是發(fā)展到成熟期行業(yè)的必然選擇，在顧問策劃,、代理銷售等方面,，很多大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)越來越多地選擇外包，這為房地產(chǎn)綜合服務(wù)行業(yè)提供了廣闊的業(yè)務(wù)空間,。

專業(yè)的顧問策劃服務(wù)主要是提供投資開發(fā)決策,，降低投資開發(fā)風(fēng)險和試錯成本，可以較好地幫助這些企業(yè)解決如下問題：進入哪些城市,，投標(biāo)哪些項目,，項目的成本要控制在多少，項目的定位等關(guān)鍵問題;顧問策劃業(yè)務(wù)主要受到房地產(chǎn)開發(fā)商的投資開發(fā)計劃及土地購買計劃等因素的影響,。即使是萬科這樣的大型房地產(chǎn)公司,，在區(qū)域覆蓋、不同地域,、概念下的樓盤策劃上完全自己一手包辦也是不經(jīng)濟的,。而專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)公司覆蓋面更廣，經(jīng)手操作的案例更豐富,，團隊專注度更高,，就其現(xiàn)有的城市項目，專業(yè)的顧問策劃業(yè)務(wù)可以有效地減少項目的風(fēng)險,。而在將來,，地產(chǎn)項目差異化競爭會更激烈，專業(yè)有效的項目策劃更是必不可少的,，采納專業(yè)的顧問策劃團隊必然要勝過公司自己進行策劃管理,。

工作總結(jié)ppt | 工作總結(jié)怎么寫結(jié)結(jié)尾 | 工作總結(jié)報告

工作總結(jié)開頭 | 工作總 |

房地產(chǎn)分析報告篇七

可行性研究最早于20世紀(jì)30年代初出現(xiàn)在美國，在開發(fā)田納西河流域開始將其列入開發(fā)程序,，使其成為工程項目規(guī)劃的重要階段,。改革開放以后，我國為了加強項目投資決策分析,，引進了項目可行性研究技術(shù),。1983年，國家計委頒發(fā)了《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的管理試行辦法》,，將可行性研究納入了基本建設(shè)的程序,。

房地產(chǎn)項目的可行性研究分析是項目前期的必要準(zhǔn)備工作,，在項目投資之前，從經(jīng)濟,、技術(shù)直到社會各種環(huán)境,、法律等各種因素進行具體調(diào)查、研究,、分析,，確定有利和不利的因素，綜合論證一個工程項目在技術(shù)上是否先進,、實用和可靠,，在經(jīng)濟上是否合理，在財務(wù)上是否盈利,，為投資決策提供科學(xué)的依據(jù),。

自1993年取消分房制度以后，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展起來,。房地產(chǎn)項目的可行性研究分析作為項目決策的基本內(nèi)容和主要工作方法,，已經(jīng)逐步形成了比較規(guī)范和穩(wěn)定的內(nèi)容和程序。

不同于一般建設(shè)項目先投資后生產(chǎn)的特點,，房地產(chǎn)項目投資開發(fā)的過程也是項目生產(chǎn)的過程,。一般建設(shè)項目的建設(shè)期和經(jīng)營期都是截然分開的，先有固定資產(chǎn)投資和流動資金投資,，后有生產(chǎn)經(jīng)營活動,。而房地產(chǎn)項目的開發(fā)銷售，存在預(yù)售模式,，使得項目建設(shè)期,、經(jīng)營期和銷售期交錯在一起，這就要求房地產(chǎn)項目的可行性研究分析具有其特殊性,。

房地產(chǎn)項目的可行性研究分析在一般建設(shè)項目的基礎(chǔ)上,，著重強調(diào)市場分析、項目選址及定位,、經(jīng)營方式以及租售價格的確認,、經(jīng)濟財務(wù)的可行分析。另外,，在我國可持續(xù)發(fā)展觀的影響下,，項目的環(huán)境評價以及節(jié)能效應(yīng)等越來越受到重視。

(1)市場分析,、項目選址及定位

房地產(chǎn)項目的市場分析,、項目選址、項目定位是對項目的市場需求及供給的分析,。通過大量的市場調(diào)研,、統(tǒng)計分析方法進行市場分析可以獲得目前房地產(chǎn)市場上的走勢和需求,，針對市場分析進行項目選址及定位所確定的項目產(chǎn)品供給能夠滿足市場需求，并且能夠為之后的銷售工作打好基礎(chǔ),。因此,，做好市場分析、項目選址及定位是項目可行性研究分析的基礎(chǔ),。

(2)經(jīng)營方式以及租售價格

經(jīng)營方式以及租售價格的確認是項目收益的重要組成部分,。房地產(chǎn)項目采用銷售、租賃或者是銷售和租賃參半的經(jīng)營方式,，關(guān)系到整個項目未來現(xiàn)金流量,。通過了解周邊樓盤信息，選取近似樓盤作為項目租售價格的參考項目,，采取市場分析法等恰當(dāng)?shù)挠嬃拷?jīng)濟分析方法獲得合理有效的租售價格。在此基礎(chǔ)上進行的銷售收入估算才能客觀公正,，具有參考價值,。

(3)經(jīng)濟財務(wù)的可行性

經(jīng)濟財務(wù)上的可行性包含兩方面的內(nèi)容，一是經(jīng)濟可行性分析,，二是財務(wù)可行性分析,。經(jīng)濟可行性是指項目整體能夠?qū)窠?jīng)濟產(chǎn)生的積極影響，一定程度上能夠推動國民經(jīng)濟的發(fā)展,；財務(wù)可行性是指項目本身的經(jīng)濟效益,，從項目的總投資和收入出發(fā)，分析能夠為房地產(chǎn)企業(yè)帶來經(jīng)濟利益,。進行經(jīng)濟財務(wù)可行性分析,，客觀的評價項目可行與否是確定投資該房地產(chǎn)項目的關(guān)鍵。

(4)環(huán)境評價以及節(jié)能效益

在項目全壽命周期管理和可持續(xù)建設(shè)觀念的影響下,，房地產(chǎn)項目可行性研究分析越來越注重擬建項目對環(huán)境的影響以及可以采取的節(jié)能措施,。環(huán)境評價是從項目的綠化工程、景觀工程對周邊環(huán)境以及居民生活的提供的舒適度來進行評價,。節(jié)能效益是從項目本身的建筑結(jié)構(gòu)出發(fā),，分析項目是否符合可持續(xù)原則，是否具有循環(huán)經(jīng)濟效應(yīng),。

只有對上述部分進行客觀的評價分析,，得出的可行性研究報告結(jié)論才是符合項目本身的，才能客觀公正的為開發(fā)商提供投資決策的資料基礎(chǔ),。但縱觀目前房地產(chǎn)項目的可行性研究分析,，由于實際操作的復(fù)雜性等因素的制約，依舊存在不少問題,。

(1)開發(fā)商可行性研究分析意識不強

大多數(shù)開發(fā)商對可行性研究分析不重視,，開發(fā)商的目標(biāo)是獲取利潤,，對于可行性研究分析，通常是項目已經(jīng)立項之后,，由于相關(guān)部門報批備案需要,，或是由于項目融資時，銀行等金融機構(gòu)的要求,，這樣可行性研究分析就失去了其本身意義,。

為了解決這一問題，首先必須讓開發(fā)商明確,，可行性研究分析不僅僅是向當(dāng)?shù)卣?、?guī)劃部門和環(huán)境保護部門申請有關(guān)建設(shè)許可文件的依據(jù)，更是開發(fā)商在今后競爭日益激烈的房地產(chǎn)市場上,，避免靠盲目投資和盲目決策的決策失誤而給投資者帶來無法挽回的巨大經(jīng)濟損失的有效措施,。對開發(fā)商來講，在投資決策前做好可行性研究分析工作,，才能使項目的許多重大經(jīng)濟技術(shù)原則和基礎(chǔ)資料得到落實,，使開發(fā)商的決策建立在科學(xué)而不是經(jīng)驗或感覺的基礎(chǔ)上，以減少投資決策的失誤,，提高投資的效益,。其次，政府部門要加強對項目審批程序的嚴格控制,，堅持先有可行性研究分析,，再立項。

(2)可行性研究依據(jù)不充分

開發(fā)商或是委托的相關(guān)代理方在進行可行性研究分析時,，主要依據(jù)項目的設(shè)計方案說明并結(jié)合國家,、地方政府出臺的相關(guān)估價文件，對項目的經(jīng)濟財務(wù)效益進行評價,。但是在確認租售收入方面,，通常采用的信息量不夠，數(shù)據(jù)更新不及時,，并且選用分析方法不恰當(dāng),，導(dǎo)致項目租售收入不能客觀反映對項目預(yù)售情況的預(yù)測，從而影響項目現(xiàn)金流量的預(yù)測,，使得可行性研究分析結(jié)果不合實際,。

為此，組織建立專門的數(shù)據(jù)庫可以有效解決數(shù)據(jù)收集困難這一關(guān)鍵問題,，使得房地產(chǎn)的可行性研究分析不再成為 “無稽之談”,。

(3)可行性研究分析深度不夠

就目前房地產(chǎn)項目可行性研究分析來看，涉及的范圍足夠廣泛,，但是一些方面的分析不夠深入具體,。開發(fā)商有意識要對環(huán)境以及節(jié)能效益方面進行評價分析,，但在其出具的可行性研究報告中，這一部分論點不鮮明,，論據(jù)不充分,，論述不詳細，并且定性描述占絕大部分,，缺乏詳細有效的定量分析,。

針對這一現(xiàn)象，政府相關(guān)部門制定有關(guān)的制度標(biāo)準(zhǔn),，以規(guī)范這一部分的研究分析,。培養(yǎng)專業(yè)型人才，建立專業(yè)的可行性研究分析機構(gòu),，保證可行性研究分析專業(yè)化,，更加詳細深入。

總之,，房地產(chǎn)項目可行性研究分析是項目投資決策前的必要步驟,，內(nèi)容上應(yīng)該較為全面的涵蓋項目的各個方面，在此基礎(chǔ)上,，著重注意市場分析,、項目選址及定位,、銷售方式以及租售價格,、經(jīng)濟財務(wù)可行性分析等方面。

我國房地產(chǎn)項目可行性研究分析存在的問題很多,，為了有效解決這些問題,，就必須從相關(guān)的各個角度著手，政府部門加強其監(jiān)督引導(dǎo)作用,，規(guī)范可行性研究分析,；開發(fā)商認真貫徹實行相關(guān)政策規(guī)范，重視可行性研究分析對擬建項目投資分析的價值,；相關(guān)可行性研究分析報告編制機構(gòu),，重視專業(yè)人才的培養(yǎng)，提高可行性研究報告的深度和質(zhì)量,。各個部門通力合作,，使可行性研究工作發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

房地產(chǎn)分析報告篇八

本文出自: 房地產(chǎn)會計網(wǎng)()網(wǎng)址：公司*月財務(wù)分析報告

上報日期：年月日

說明：

2,、完成情況盡量用表格反映,，無需再用文字重復(fù)敘述，文字重點分析增減原因和經(jīng)營情況,。

一,、總體經(jīng)營情況

項 目本月金額本年累計本年預(yù)算完成預(yù)算上年同期累計同比增減

一,、營業(yè)收入減：營業(yè)成本營業(yè)稅金及附加銷售費用

管理費用

財務(wù)費用

二、營業(yè)利潤

三,、利潤總額減：所得稅費用

四,、凈利潤說明：此表從當(dāng)月的報表中copy出來即可。

二,、收入情況分析

1,、本年累計收入完成情況分析。

說明：王府井飯店本年累計收入完成情況需根據(jù)本年累計預(yù)算進行比較（如：3月報告本年累計預(yù)算為1-3月預(yù)算合計數(shù)）,；其他公司與全年預(yù)算比較,，比較本年累計預(yù)算完成進度，并分析原因,。

本年累計完成預(yù)算比例,，主要原因：

本年累計與去年同期比，主要原因：

2,、本月收入完成情況分析,。

說明：王府井飯店需對當(dāng)月預(yù)算完成情況進行分析，其他公司僅對當(dāng)月經(jīng)營情況進行分析即可,。

本月完成預(yù)算比例,，主要原因：

本月與去年同期比，主要原因：

各業(yè)務(wù)板塊需根據(jù)自身業(yè)務(wù)情況進行分析,，應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

1）酒店業(yè)務(wù)：客房,、餐飲、出租等各項收入完成情況,，客房出租率,、平均房價、revpar.值等業(yè)務(wù)指標(biāo)與預(yù)算比較,。

2）房地產(chǎn)開發(fā)：對于當(dāng)年內(nèi)可進行財務(wù)結(jié)算的項目,，需計算當(dāng)年鎖定收入完成預(yù)算的比例；對于所有在售項目,，需提供各項目銷售情況統(tǒng)計表,。

貨值

套數(shù)面積合同金額實際收款

本月凈銷售（扣除退房）

套數(shù)面積合同金額實際收款

3）租賃業(yè)務(wù)：提供項目租賃情況表；租戶統(tǒng)計表

租賃情況統(tǒng)計表

樓座*樓座

可出租總面積

已租賃

空置面積

銷售/出租率

平均租價

租戶統(tǒng)計表

類別戶數(shù)租戶名稱占已出租 面積比重占大廈租

賃

月收入比重

4）物業(yè)管理：各項目管理處物業(yè)管理收入,、利潤情況,。

三、成本情況分析

分別對本年累計和本月成本情況進行分析,，分析內(nèi)容同收入分析,。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)：需說明各項目實際發(fā)生成本情況、項目動態(tài)成本情況。

四,、三項費用分析

各公司都需對三項費用變化較大內(nèi)容進行詳細的比較分析,。包括預(yù)算完成進度情況、與去年

同期的比較情況,。

五,、現(xiàn)金流量分析

說明重大的現(xiàn)金流入流出項目內(nèi)容。

六,、工程進度情況

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)：每月需簡單描述工程進度情況,。對于當(dāng)年需結(jié)算的項目，需明確是否能按

期完工,，相關(guān)工作的進展情況等,。

七、其他重要事項

重要簽約（或簽署意向協(xié)議）進展,，銀行貸款情況,，等

本文出自: 房地產(chǎn)會計網(wǎng)()網(wǎng)址：

房地產(chǎn)分析報告篇九

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡,。20__年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額445.97億元,，同比增長27%，20__年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元,，同比增長41%,。__年以來平均銷竣比為2.64，__年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,，但是__年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積,，主要原因可能是受市場"拐點論"的影響。

__年南京商品房銷售均價平穩(wěn)增長,，__年初售價同比增長10.1%,，環(huán)比略有下降,。20__年,，南京市商品房全年銷售均價為5303.8元/平方米。

__年1-2月份商品房銷售均價為5331元,，同比__年2月份增長10.1%,，相比__年全年銷售均價增長0.5%，但是比較__年末的銷售均價略有下降,。__年12月份南京市商品房成交量顯著放大,，__年前兩個月成交量較少，相比__年1-2月份同比減少60%多,。

__年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn),，較__年同比有所減少。__年3月份累計成交面積約40萬平方米,，同比減少17%左右,，4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米,，有望超過3月份的成交量，但同比__年4月仍有縮減,。

南京未來兩年的住房建設(shè)計劃將提高響應(yīng)政策號召,，土地供應(yīng)不會對房地產(chǎn)市場過度限制。未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實"90/70"政策,，增加中低價位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多,，__年土地供應(yīng)相比__年減少135萬平方米左右，但是__年將在__年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制,。

二，__年以來南京商品房銷售情況

20__年,，南京市商品房全年銷售額為603.51億元,，銷售面積1137.88萬平方米，銷售均價為5303.8元/平方米,，其中住宅全年銷售額533.42億元,，銷售面積為1064.52萬平方米，銷售均價為5011元/平方米,，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元,，銷售面積為190.27萬平方米，銷售均價為4__7元/平方米,，期房全年銷售額為455.84億元,，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均價為5214元/平方米,。

__年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元,，銷售面積46.41萬平方米，銷售均價為5331元,，售價同比__年2月份增長10.1%,，相比__年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元,，銷售面積42.63萬平方米,，銷售均價為4835元/平方米，同比增長16.23%,，現(xiàn)房銷售額為2.05億元,，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米，同比下降22.2%,，期房銷售額為18.56億元,，銷售面積38.26萬平方米，銷售均價為4851元/平方米,，同比增長27.83%,。

從各月商品房銷售均價的走勢來看，__年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢,，但是__年末到__年初房價有略微的下降,。

從圖表6的每月銷售量來看，20__年12月份南京市商品房成交量顯著放大,，__年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)"拐點論"影響,，成交量較少，相比__年1-2月份同比減少60%多,。

__年以來,，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊,。截至到__年4月22日,，江寧板塊累計成交近5000套，約38.9萬平方米,，浦口板塊累計成交近3400套,，約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米,，浦口板塊成交約12.44萬平方米,，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū),，該板塊的項目大多屬于知名開放商,，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好，但是價位偏好,，離市中心較遠,，適合有車族的消費群體，__年該板塊成交量位居全市第三,。城南板塊4月份成交量有顯著放大,，截至到4月22日,，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米,，占全市總成交量的14.8%。

四,，南京各區(qū)域主要在售樓盤

根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息,，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況如圖表9所示。

玄武、白下,、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價位居全市前三位,。玄武區(qū)的樓盤售價在9000元/平方米~25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元/平方米~15000元/平方米左右,，鼓樓的房價普遍在10000元/平方米以上,，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊,，該板塊環(huán)境比較好,，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn),、萬科,、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上,。

新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū),，環(huán)境也比較好,，售價相對較低，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生,，目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右,，各個不同的樓盤價格差異也比較大。由于江寧區(qū)房價相對較低,，環(huán)境較好,，并有大量別墅項目，是富人聚集地,，同時將受惠于即將開通的地鐵2號線,，預(yù)計江寧區(qū)的房價會有較大升值空間。

五,，南京未來兩年住房建設(shè)計劃

根據(jù)南京市住房建設(shè)計劃,，__年南京各類住房上市量將達1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米,，經(jīng)適房（含廉租房）約240萬平方米,，比__年120萬平方米的經(jīng)濟適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方米,。__年南京廉租房建設(shè)計劃投入資金3.6億,，籌建廉租住房1000套，約5萬平米,。__年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)量為850萬平方米,，其中住房建設(shè)用地700萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比__年土地實際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米,。

__年南京普通住房上市量約800萬平方米,，相比__年的850萬平方米有所下調(diào)，其中,，中低價位,、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實"90/70"政策,；經(jīng)濟適用住房約225萬平方米,，與08的計劃基本持平；中低價商品房（含限價房,、拆遷復(fù)建房）可上市供應(yīng)總量為60萬平方米,，比__年30萬平方米的供應(yīng)計劃將近翻了一倍；廉租房建設(shè)計劃投入資金3.4億元,，籌建廉租住房1000套,，約5萬平方米。__年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)1050萬平方米,，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米，相比__年的土地供應(yīng)量有所增加,，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍,。__年南京市住房建設(shè)計劃總量與__年大致持平。

總之,，未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實"90/70"政策,，增加中低價位、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多，__年土地供應(yīng)相比__年減少135萬平方米左右,，但是__年將在__年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制。

房地產(chǎn)分析報告篇十

一,、調(diào)研情況說明

1,、調(diào)研對象：永川區(qū)人民

2、調(diào)研時間：3月23日

3,、調(diào)研方式：問卷,、調(diào)查

4、調(diào)研地點：人民廣場,、渝西廣場

5,、調(diào)研問卷回收情況：總份數(shù)：140

有效數(shù)：105 有效率：75%

（一）被調(diào)查基本概況

1.性別比例

數(shù)據(jù)分析得出,，大多數(shù)被調(diào)查人都沒有獨立的住房,，都是在外租房,，迫于房價上漲壓力，未婚單身者的購房需求更加強烈,，對未來結(jié)婚用房等問題的考慮逐漸提前,。

（二）被調(diào)查者購房意向

1計劃購房時間

數(shù)據(jù)分析得出，多層的占9%,，小高層的占46%,，高層的占28%，別墅的占9%,，其他的占8%,，對小高層和高層的需求普遍較高，這對地產(chǎn)開發(fā)商來說,，能合理規(guī)劃和利用土地資源,，節(jié)約土地，也顯示當(dāng)前地區(qū)購房人員經(jīng)濟實力還不是很充足,，不利于高檔小區(qū)和房型的發(fā)展,。

購房類型系列150%40%30%20%10%0%多層

4戶型選擇

數(shù)據(jù)分析得出，大多數(shù)調(diào)查者關(guān)注著位置占16%,、價格占17%,、交通占15%，配套設(shè)施占10%,、房屋質(zhì)量的占17%,，其他的總共占25%。

小高層高層別墅其他 購房者所選區(qū)位考慮的因素

面

積

房的分

配

等面積分配0.80.60.40.20系列1系列2 購房者對未來房價走勢的預(yù)測

（三）被調(diào)查者購房信息來源

二．調(diào)研結(jié)果分析

通過此次調(diào)查對消費者的基本情況,、購房意向,、購房信息來源的市場調(diào)查，總體把握目前永川區(qū)居民的住房消費需求,，對房地產(chǎn)市場管理,、政府決策以及開發(fā)商產(chǎn)品定位都具有非常現(xiàn)實的指導(dǎo)意義,。從以上的市場調(diào)查分析結(jié)果表明,，目前我市住房需求市場的基本態(tài)勢主要表現(xiàn)在以下幾個方面。

1．年輕人購房欲望日益迫切,，購房人群有年輕化的趨勢,。從被訪者的年齡構(gòu)成來看，小于25歲的被訪者比例大增,，對住房需求者的年齡提前,，迫于房價上漲的壓力,，那些未婚單身的年輕人購房需求非常迫切。

2．總體來看,，市場需求繼續(xù)保持旺盛,。調(diào)查結(jié)果表明，目前無房者比例較大,，超過一半的被訪者首次置業(yè),，要求改善現(xiàn)有住房條件以提高住房舒適度的人群也占據(jù)相當(dāng)一部分比例，在未來一定時期內(nèi),，我市住房消費需求將持續(xù)旺盛,。

3．購房承受能力明顯增強，對政策性住房的依賴度降低,。目前我市商品房消費觀念已經(jīng)深入人心,，選擇購買商品房者比例大增，并開始追求較高品質(zhì)住房,。相應(yīng)地選擇購買經(jīng)濟適用房者比例下降,，依靠政府保障性住房的人群減少，側(cè)面反映了居民的收入水平在提升,，購買能力增強,。

4．我市居民的二手房消費理念還未形成，二手房市場發(fā)展緩慢,。被訪者中選擇購買二手房者占據(jù)極少一部分,，大部分居民不愿意購買二手房，住房一,、二級市場發(fā)展很不平衡,，這不僅會拖延再次置業(yè)的時間，影響再次置業(yè)的資金流轉(zhuǎn),，對住宅市場尤其是高端住宅市場穩(wěn)步,、持續(xù)的發(fā)展也不利。目前我市二手房交易還處于初級階段,，需要采取措施進一步加速二手房市場的發(fā)展,。

6．4500元的單價對于永川區(qū)的人來說是一道門檻，如今這種現(xiàn)象正逐步改變,，目前的購房者正在逐步從價格主導(dǎo)的金字塔模式轉(zhuǎn)變成性價比主導(dǎo)的紡錘型模式,，消費者心理日趨成熟，購房變得更加理性,。

7．位置,、價格、環(huán)境,、戶型,、交通狀況是置業(yè)者選房依次考慮的重要因素,，也是開發(fā)商產(chǎn)品定位的重要參考依據(jù)。今年居民對地段的關(guān)注程度超過了對價格,、環(huán)境的關(guān)注,，成為消費者購房首要考慮的因素，交通狀況也開始成為消費者購房關(guān)注的重要因素之一,。隨著居民對生活舒適度的要求進一步提高,，環(huán)境因素將逐漸成為后續(xù)住宅產(chǎn)品營銷的重要因素,。

區(qū)人員的購房能力,，創(chuàng)造符合當(dāng)?shù)厍闆r的條件，并能保證自身的收益水平,，為后期地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻力量,，保證市場能活躍而穩(wěn)健的發(fā)展，推動地區(qū)經(jīng)濟的不斷向前發(fā)展,。