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管理承包協(xié)議書篇一

物業(yè)管理承包合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】發(fā)包方：______________________(以下簡稱甲方)法定代表人：________________________________通訊地址：__________________________________聯(lián)系方式：__________________________________銀行賬戶：__________________________________銀行卡號: __________________________________承包方：______________________(以下簡稱乙方)法定代表人：________________________________通訊地址：__________________________________聯(lián)系方式：__________________________________簽訂地點(diǎn)：__________________________________甲、乙雙方經(jīng)過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營_______________________一事達(dá)成如下協(xié)議,，望共同遵照執(zhí)行,。風(fēng)險(xiǎn)告知：應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核主體資質(zhì)及資信。除了審查由合同簽訂對方所提供的證件,，必要時(shí),，應(yīng)到相應(yīng)的工商登記部門進(jìn)行調(diào)查了解，以掌握主體的詳細(xì)登記情況,，了解承包方的資質(zhì)情況,。

第二條 承包經(jīng)營方式洽談承接____________________項(xiàng)目的物業(yè)管理事宜由乙方獨(dú)自與該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行,，承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù),，自本合同生效后,，有關(guān)該小區(qū)的所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負(fù)責(zé),，獨(dú)立核算,、自收自支,、自負(fù)盈虧。即：

1,、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由乙方收取并支配,。

2、乙方從事____________________物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括：人員工資,、社保,、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施,、工具等購(添)置費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

第三條 承包期限承包期限暫定為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止,。

第四條 承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式承包費(fèi)為人民幣_(tái)______元年整,，乙方須于項(xiàng)目洽談之初一次性繳付______元整，于招投標(biāo)同時(shí)一次性再繳付_______元整,，其他年度承包費(fèi)余款據(jù)實(shí)依期結(jié)算交于甲方,。

第五條 承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項(xiàng)的約定

1、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營，獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧,，甲方不過問乙方的具體經(jīng)營管理事宜。

2,、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營,，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任,，在__________物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失,、盜搶、火災(zāi)等過失責(zé)任事故,，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失,，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任,。經(jīng)營管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度,，積極化解矛盾，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財(cái)產(chǎn)損失時(shí),，必須控制事態(tài),，積極主動(dòng)賠償合理損失。

3,、為經(jīng)營所需,，甲方同意乙方注冊分公司，但無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理,、物業(yè)服務(wù)無關(guān)的任何經(jīng)營活動(dòng),，亦不得擅自對外簽約、出據(jù)證明等,。

4,、乙方在經(jīng)營活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)予以賠償，挽回影響,。風(fēng)險(xiǎn)告知：合同應(yīng)明確雙方權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任,，約定好交款時(shí)間和期限及違約金數(shù)，并約定好糾紛處理地和方式,。

第六條 甲方顧問服務(wù)事項(xiàng)

1,、利用甲方在物業(yè)管理專業(yè)領(lǐng)域多年積累的經(jīng)驗(yàn)、管理模式,、管理制度等優(yōu)勢為乙方所承接__________項(xiàng)目提供顧問服務(wù),，指導(dǎo)日常管理工作，使__________項(xiàng)目的物業(yè)管理逐步步入正軌,。

2,、甲方將分三個(gè)階段提供物業(yè)管理顧問服務(wù)：

第三階段：自____________________物業(yè)交付之后，甲方將派駐具有豐富的實(shí)際物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉日常物業(yè)管理流程,，具備有較高專業(yè)資質(zhì)并由乙方認(rèn)同的經(jīng)理(1人)以合理的時(shí)間間隔常駐現(xiàn)場進(jìn)行指導(dǎo)工作,， 全面協(xié)助乙方執(zhí)行____________________項(xiàng)目日常物業(yè)管理工作。甲方收取該駐場經(jīng)理薪金及福利費(fèi)用________元整 ,。甲方所派駐場經(jīng)理出差的差旅費(fèi)及指導(dǎo)乙方工作期間的食宿費(fèi)由乙方據(jù)實(shí)報(bào)銷,。除上述情況外，甲乙雙方將以電話,、傳真,、電子郵件等方式進(jìn)行聯(lián)系溝通。

第七條 甲方幫助事項(xiàng)

1,、行業(yè)主管部門的文件,、資料等內(nèi)容及時(shí)通知乙方。

2,、甲方成形的規(guī)章制度,、成熟的經(jīng)驗(yàn)辦法的提供。

3,、公司進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)年檢,、工商年檢、法人代碼證年檢時(shí),，可以一并將乙方所管項(xiàng)目的相關(guān)情況報(bào)送年檢,。

第八條 合同終止條件

1、本合同履行期滿,。

2,、因任何一方違約，按照本合同約定可終止,。

3,、承包期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商,，提前終止合同履行,。

4、承包期內(nèi)如有下列四種情形之一,，甲方有權(quán)隨時(shí)單方終止本承包合同：一是因乙方違規(guī)操作或嚴(yán)重失職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時(shí);二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛,，而又較長時(shí)間難以調(diào)和解決，矛盾有可能進(jìn)一步升級時(shí);三是不按時(shí)交納承包費(fèi)時(shí),，四是發(fā)生責(zé)任事故拒不賠付或賠付額達(dá)不到對方滿意,，或者其它原因給甲方造成不良影響時(shí)。無論何種情形解除本合同時(shí),，乙方均應(yīng)以平和心態(tài)去面對和接受,，并負(fù)責(zé)任地按照行業(yè)主管部門要求的退出程序退出____________________項(xiàng)目。

第九條 違約責(zé)任

1)若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約,，應(yīng)當(dāng)賠償乙方人民幣_(tái)____萬元作為違反本合同的違約金,。

2) 若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣_(tái)____萬元作為違反本合同的違約金,。

第三方泄露該秘密的全部或部分內(nèi)容，尤其是承包時(shí)限,、階段性目標(biāo)等核心機(jī)密,，否則應(yīng)當(dāng)賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為________年。

第十一條 未盡事宜約定本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十二條 附則

1、本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

2、本合同期________年屆滿后,，乙方承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為__________元年整,。雙方須于屆滿前一個(gè)月內(nèi)續(xù)簽承包經(jīng)營合同。

3,、由履行本承包經(jīng)營合同引起或者與合同有關(guān)的爭端,，均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決爭端的,，一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端,。風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁,，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,，約定向法院提起訴訟兩審終審。

一,、前期物業(yè)管理所謂前期物業(yè)管理,，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)。在一般情況下,，物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的物業(yè)是分期分批售出的,，已經(jīng)入住的業(yè)主人數(shù)相對于將來物業(yè)全部或者大部分售出時(shí)的業(yè)主人數(shù)來說只是少數(shù)，同時(shí)人住的業(yè)主彼此之間并不熟悉,，也很難聯(lián)合起來與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同,。在這些問題沒有得到解決，條件沒有具備之前,，往往無法召開業(yè)主大會(huì),。與此同時(shí)，出于物業(yè)本身維護(hù)與保養(yǎng)的迫切需要,，不可能等到業(yè)主大會(huì)選聘出物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后才開始實(shí)施,，否則會(huì)嚴(yán)重影響物業(yè)的使用與管理，也大大降低了業(yè)主居住與生活的質(zhì)量,。為了解決這一問題,，填補(bǔ)業(yè)主大會(huì)選聘出物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前這一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)管理的空缺，就需要由相關(guān)當(dāng)事人出面選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，委托其做好前期的物業(yè)服務(wù)工作,。建設(shè)單位則是較為適當(dāng)?shù)娜诉x，同時(shí)建設(shè)單位出于維持物業(yè)狀況的考慮,，也會(huì)積極選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

二、注意事項(xiàng)

(一)簽訂協(xié)議國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)管理合同,。”在前期物業(yè)管理中,，無論是開發(fā)商指定的或是自己直接成立的物管公司,，都是獨(dú)立的法人，而且在房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)公司與物管公司是兩個(gè)不同的環(huán)節(jié),，一個(gè)是建房,，一個(gè)是管房。以協(xié)議的形式賦予物管企業(yè)獨(dú)立管理運(yùn)作的權(quán)利,，可以減少開發(fā)商不必要的干擾,，更有利于物管企業(yè)提高自己的管理能力和服務(wù)水平。

(二)合理收費(fèi)新建住宅小區(qū)前期物業(yè)管理收費(fèi)要經(jīng)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門批準(zhǔn)才能實(shí)施,，是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)的收費(fèi)項(xiàng)目,。因此物管企業(yè)要根據(jù)小區(qū)建設(shè)的實(shí)際情況，合理確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，及時(shí)報(bào)物價(jià)部門審核批準(zhǔn)后才能服務(wù)收費(fèi),。有的物管企業(yè)由于不主動(dòng)向物價(jià)部門申報(bào)收費(fèi),，擅自確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，引起了業(yè)主的不滿和投訴,，受到物價(jià)部門的查處和經(jīng)濟(jì)罰款,，既影響了物管公司在業(yè)主中的形象，又使企業(yè)蒙受了經(jīng)濟(jì)損失,。因此,，物管公司人員尤其是物管公司的經(jīng)理既要懂得管理，更要熟悉有關(guān)的法律法規(guī),，要有依法經(jīng)營的意識(shí),，切不可盲目蠻干。

(三)處理好三者關(guān)系前期物業(yè)管理中,，存在著開發(fā)商,、物管公司、業(yè)主之間相互關(guān)聯(lián)制約的關(guān)系,。雖然三者之間表現(xiàn)形式是一種契約關(guān)系,，但開發(fā)商與物管公司是整體與部門的關(guān)系，是上下級關(guān)系,，物管公司要聽開發(fā)商的指揮,。物管公司與業(yè)主是管理服務(wù)與被管理服務(wù)的關(guān)系，是主與從的關(guān)系,，在管理上物管公司是主,，業(yè)主是從;在服務(wù)上，業(yè)主是主,，物管公司是從,。業(yè)主與開發(fā)商的關(guān)系純粹是一種買賣關(guān)系,，契約關(guān)系,，在業(yè)主與開發(fā)商之間，物管公司起著一種協(xié)調(diào)和媒介作用,。在這三者關(guān)系之中,，物管公司既不能得罪開發(fā)商，更不能得罪業(yè)主,，因?yàn)榍捌谖飿I(yè)管理結(jié)束后,，物管企業(yè)能否繼續(xù)在這里實(shí)施管理服務(wù)，不是開發(fā)商說了算,，而是業(yè)主大會(huì)說了算,。所以物管公司要特別注意協(xié)調(diào)好業(yè)主與開放商之間發(fā)生的矛盾，既要承擔(dān)起開發(fā)商賦予的管理服務(wù)職責(zé),，為開發(fā)商排憂解難,，又不能犧牲業(yè)主的利益,，尤其對業(yè)主反映的問題，物管公司無法解決或無能力解決時(shí),，切不可盲目應(yīng)允,，給自己留下后患。以保證在前期物業(yè)管理結(jié)束后繼續(xù)在該小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理為最終目標(biāo),。

管理承包協(xié)議書篇二

乙方:_____________________

甲方為了樂陵市躍風(fēng)河清淤工程的需要,，甲乙雙方本著公平公正平等的原則簽訂本協(xié)議，具體事項(xiàng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂協(xié)議如下:

1,、工程名稱:_______________________

2,、工程量:

河道長度有3150米左右，(具體長度按時(shí)間丈量,，工程量按照水利局下達(dá)的圖紙段面土方量計(jì)算)

3,、工程價(jià)格:

每立方米單價(jià)為五元五角(5。5元)(包括變壓器安裝,，變壓器租金每天200元,，移動(dòng)變壓器每次1000元移動(dòng)費(fèi)，材料及人工費(fèi)5,。3萬元,，電費(fèi)0,。53元每度,，按表計(jì)算，看壩有乙方負(fù)責(zé),，發(fā)生倒壩有乙方負(fù)責(zé),，)上述費(fèi)用由乙方承擔(dān),，甲方先墊付以后在工程款中扣除，安裝變壓器費(fèi)用及電費(fèi)單價(jià)高于上數(shù),，多出的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

4、付款方式:

工人進(jìn)場后先付部分生活費(fèi),，付款按工程形象進(jìn)度付款50%,。工程結(jié)束先解決工人全部工資回家，余款三日內(nèi)一次性付清,。

5,、質(zhì)量及驗(yàn)收:

以甲方及水利局有關(guān)人員驗(yàn)收為準(zhǔn)，按照躍風(fēng)河水利局下達(dá)的圖紙施工,，乙方因水源困難,，必須分段施工，甲方必須分段及時(shí)驗(yàn)收,，不誤乙方施工時(shí)間,。

6,、安全責(zé)任:

乙方按行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，布置施工隊(duì)伍,，在保證質(zhì)量的前提下按協(xié)議完成施工項(xiàng)目,，施工期間發(fā)生安全事故有乙方負(fù)責(zé)。

7,、甲方責(zé)任:

甲方負(fù)責(zé)按時(shí)付款,，安排一臺(tái)挖掘機(jī)常駐工地，聽從乙方管理人員管理,，開挖泥漿池及加固,，排水溝等，甲方挖掘機(jī)待工程結(jié)束,，驗(yàn)收合格后挖掘機(jī)才能撤離工地,，挖掘機(jī)的調(diào)運(yùn)，油料,，修理,，駕駛員等均由甲方負(fù)責(zé)，乙方安排駕駛員宿舍,，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)挖掘泥漿池的位置,，及行走路線，水源,，解決協(xié)調(diào)地方矛盾,。調(diào)解費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

8,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，希雙方共同遵守,，本協(xié)議甲方負(fù)責(zé)人簽字蓋章,，乙方負(fù)責(zé)人簽字后生效，本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

甲方:__________;乙方:_____________

立協(xié)日期:_______年___月___日

管理承包協(xié)議書篇三

甲方：

乙方：

甲方系人企業(yè),，為工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù),。甲方為了更好的為提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展,，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條 承包的內(nèi)容、面積,、地點(diǎn)

甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年,，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿,，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書面協(xié)議。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

2,、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：

20 年 月 日支付人民幣 元;

20 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),，派管理人員對乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。

3,、在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。

5、在未征得甲方書面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同。

店面承包合同 建房承包合同 果園承包合同 漁業(yè)承包合同

6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作,。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。

9,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1,、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的,，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失,。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰,。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3,、若乙方不服從甲方的,、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,，未付承包費(fèi)不再支付。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具,、設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外,，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù),。

第七條 其他事項(xiàng)

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

3,、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元,，共計(jì)人民幣元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

4,、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同,。

5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。

6,、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7,、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

甲方：

法定代表人：

乙方(簽約代表簽名)：

乙方(全體成員簽名)：

合同簽訂日期： 年 月 日

合同簽訂地：

物業(yè)管理承包合同模板二

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方)

具體承包合同條款如下：

一,、承包時(shí)間及費(fèi)用

1、保潔承包時(shí)間從年月日起至年月日止,。

2,、保潔費(fèi)暫定每月元。(包括材料費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi),、維修費(fèi),、員工工資費(fèi)、福利費(fèi),、管理費(fèi),、上繳稅金等)

3、甲方按月支付保潔費(fèi)用,，承包合同生效后,，甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況,，付款時(shí)間順延,，但時(shí)間不能超過7天。

二,、保潔的形式和范圍

1,、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃,，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日,，早上7.00晚上10.00點(diǎn)鐘。

2,、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域,。

3、保潔標(biāo)準(zhǔn),，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后),。

三、甲,、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

(一),、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求,，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改,，若不及時(shí)整改,，，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰,。(處罰標(biāo)準(zhǔn)附后)

2,、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項(xiàng)管理制度,。

3,、甲方為乙方無償提供用水,、用電，并及時(shí)對供水,、排水,、排污管道進(jìn)行修理。

4,、甲方為乙方提供簡單的辦公,、存放清潔工具,、更換服裝的房屋,。

(二)、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具,。

2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康,、儀容端正,、品德良好，無違法犯罪紀(jì)錄,。

3,、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進(jìn)行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議,，對存在的問題及時(shí)處理,。

4、乙方*根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序,，但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合,。

5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn),、文明施工的有關(guān)規(guī)定,，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴(yán)格的安全措施,，如發(fā)生人身安全事故,，責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(人力不可抗拒的災(zāi)害,，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé)),。

6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn),，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗,。

7、根據(jù)工作需要,，或因情況更換保潔工,，乙方應(yīng)提前通知甲方。

四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理,，甲方需求助外單位進(jìn)行清潔(機(jī)械性清潔)和臨時(shí)突擊清理,，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷,、裝修,、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù),。

五,、違約責(zé)任

1、甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同,。

2,、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同,，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款,。

七,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字蓋章后生效。

甲方代表：乙方代表：

(蓋章)(蓋章)

20__年月日

物業(yè)管理承包合同模板三

甲方：吉安市吉房物業(yè)服務(wù)*限公司 為了更好的為

乙方：

物業(yè)項(xiàng)目(以下簡稱：該項(xiàng)目)提供優(yōu)質(zhì)

的物業(yè)服務(wù),，現(xiàn)就該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜,，經(jīng)甲、乙 雙方充分協(xié)商,，特訂立本協(xié)議,，以資共同遵守。

努力,，甲方取 得該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格,， 并與業(yè)主單位簽訂了該項(xiàng)目物業(yè) 服務(wù)合同(見附件) 。 二,、為保持該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性,，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方,。承包的期限、內(nèi)容,、面 積,、地點(diǎn)與該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同為一致。 即本協(xié)議承包期限為 年,， 從 年 月 日起至 年 月 日止,。該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時(shí)， 本承包協(xié)議也同時(shí)解除和終止,。

三,、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干價(jià)格為 元/年,，該費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中,， 該費(fèi)用未及時(shí)到賬或到賬不足的， 乙方同意先期墊付,， 或在本協(xié)議乙方承包費(fèi)用支付中相應(yīng)核減。

四,、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作,，內(nèi)容和范圍包括該項(xiàng)目安全防范和清潔保潔工作 (具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn)) ; 甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用核定為該項(xiàng)目物 業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用扣減本協(xié)議第五,、 六條約定款項(xiàng)以及其他有關(guān)費(fèi)用后的余額,。 在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用足額到位且乙方完成履約責(zé)任 和義務(wù)后， 甲方于每次月 10 日前按月均攤支付前月承包費(fèi)用給乙方,， 但屬乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)的,，甲方可在支付承包費(fèi)前代為扣付。

五,、甲方于每個(gè)物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個(gè)月計(jì)提該項(xiàng)目年管理費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之 五 計(jì)。同時(shí)按該同等比例 每月均攤扣留款項(xiàng)作為乙方履約保證金,， 在本協(xié)議正常解除或終止時(shí),， 如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方不計(jì)息返還給乙方,，如乙方有違約行為,，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金。

六,、 乙方同意甲方對該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用每月計(jì)提并負(fù)責(zé)繳納相 關(guān)物業(yè)稅費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之 五點(diǎn)七計(jì)， 如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變,， 以實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn),。

七,、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管理以及業(yè) 務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督,，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計(jì)人民幣 1500 元,， 乙方同意由甲方在支付承包費(fèi)用中扣付。

八,、本協(xié)議簽訂之日起,，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作 相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,，對該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理,、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排 和管理,， 乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動(dòng)報(bào)酬和有關(guān)福利費(fèi)用等,， 同時(shí)報(bào)于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。

九,、 乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo) 和監(jiān)督,，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程,，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù),。 乙方及其選派工作人員在該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù) 中如發(fā)生人員和財(cái)產(chǎn)安全事故，包括所造成的損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承?dān)責(zé)任,。

十、 在該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)期間,， 乙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲方信譽(yù)和形象,， 對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見， 乙方及其選派工作人 員應(yīng)認(rèn)真對待并積極落實(shí),，否則,，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對 情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的,，甲方有 權(quán)單方解除或終止本協(xié)議,，未付承包費(fèi)不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān),。

十一,、該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝,、工具,、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物 料和成本費(fèi)用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使用,， 本協(xié)議期滿時(shí) 應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位,， 如有損毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照 價(jià)賠償;乙方如需甲方臨時(shí)提供人力物力或其他支持的,，相關(guān)費(fèi)用標(biāo) 準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。

十二,、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外,，甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定,，給對方造成不良后果或損失的,，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé) 賠償。

十三,、其他事項(xiàng)： 1,、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作， 乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包 關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,，或是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。乙方在選派工作人員時(shí)應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù),，并承擔(dān) 相應(yīng)責(zé)任和后果。 2,、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動(dòng)合同并提供社會(huì)保險(xiǎn),， 相關(guān)費(fèi)用由乙方及其選派工作人員承擔(dān)， 甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費(fèi)中直接劃扣代繳,。 3、為完善管理,，乙方應(yīng)主動(dòng)購買意外傷害險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn),，確保其選 派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險(xiǎn)賠付。

十四,、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充 約定,，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力,。如遇本協(xié)議與國家法律政策 相抵觸的，以國家法律政策為準(zhǔn),，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則,，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法,，確不能解 決的,，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。

十五,、 如因本協(xié)議發(fā)生爭議,， 甲,、 乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,， 任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟,。

十六、 本協(xié)議一式三份,， 甲,、 乙方雙方各執(zhí)一份， 業(yè)主單位備案一份,， 自甲,、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效，均具有同等法律效力,。

甲方： 系電話： 年 月 日

乙方：代表人： 聯(lián)系電話：

地址： 年 月 日 代表人： 聯(lián) 地址：

業(yè)主單位： 代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 年 月 日

協(xié)議簽訂地點(diǎn)：

管理承包協(xié)議書篇四

發(fā)包方：(稱甲方)

承包方：(稱乙方)

經(jīng)公司全體股東友好協(xié)商,，決定對公司生產(chǎn)線進(jìn)行股東內(nèi)部承包經(jīng)營，相關(guān)事項(xiàng)如下：

第一條為加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營管理工作,，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益,，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及股東會(huì)有關(guān)會(huì)議精神,，結(jié)合企業(yè)實(shí)際狀況,，本著實(shí)事求是、互惠互利的原則,，由全體股東共同簽訂企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營合同書(以下簡稱合同),，由乙方整體承包經(jīng)營(以下簡稱承包方)。

第二條承包方實(shí)行自主經(jīng)營,，獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧的運(yùn)行模式，并獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)營過程中的債權(quán)債務(wù)和由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì),、安全和法律責(zé)任,。

第三條企業(yè)財(cái)務(wù)管理：承包經(jīng)營方根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)法規(guī)和規(guī)章制度，按有利于經(jīng)營的原則自行管理,，甲方不得以任何理由進(jìn)行干預(yù),。

第四條承包方應(yīng)依據(jù)有關(guān)政策以及工商、稅務(wù),、衛(wèi)生,、質(zhì)監(jiān)等部門的有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額交納各種稅費(fèi),，并嚴(yán)格參照行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，做好服務(wù)。

第五條承包方年的總承包費(fèi)為萬元整人民幣,，作為公司全體股東的收益,，每年分兩次付清年承包費(fèi),，即：6月30日和12月31日付清。(注：第一年免交承包費(fèi),，第二年至第年,，每年承包費(fèi)為萬元)。逾期不交,，甲方有權(quán)按欠交額日千分之三收取滯納金,，并可用乙方在本公司的股份金額作扣減承包費(fèi)，或終止合同,。

第六條本合同有效期年,，自年月日起至年月日止。

第七條合同期滿,，承包方完成上交承包費(fèi),，可自愿續(xù)簽合同，但承包經(jīng)營方須在期滿前六個(gè)月以正式書面形式提出是否續(xù)簽意向,。在同等條件下,，享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。

第八條甲方權(quán)利義務(wù)

一,、對公司移交給承包方承包經(jīng)營管理的房產(chǎn),、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)享有法定所有權(quán),，并享有監(jiān)督權(quán),。

二,、監(jiān)督承包方合法經(jīng)營,，不得干預(yù)承包經(jīng)營方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

三,、為承包方創(chuàng)造良好的經(jīng)營服務(wù)環(huán)境，在承包經(jīng)營方按時(shí)交齊有關(guān)費(fèi)用情況下,，保障承包經(jīng)營方水,、電正常供應(yīng)。

四,、努力為協(xié)助承包經(jīng)營方努力做好承包期間的對外協(xié)調(diào)工作,。

五,、協(xié)助承包經(jīng)營方努力做好突發(fā)事件和重大事故的`處置工作。

六,、自身的給排水系統(tǒng)的維修,，應(yīng)由承包方處理,，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條乙方權(quán)利義務(wù)

一,、合同期內(nèi)，對公司提供的資產(chǎn)享有合同使用權(quán)并必須保持設(shè)備完好,，正常維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)及時(shí)上報(bào)公司股東會(huì)審定后報(bào)廢,，不得擅自處理,。

二、擁有在合同規(guī)定范圍內(nèi)的自主經(jīng)營權(quán),、使用權(quán)和收益權(quán)。

三,、如經(jīng)營需要,，對公司原車間、機(jī)械設(shè)備進(jìn)行改造更新,，及所屬區(qū)域內(nèi)新建經(jīng)營場所,，必須事先提出更新改造、新建方案,，須經(jīng)公司股東會(huì)審核同意方可實(shí)施(超過15個(gè)工作日不答復(fù),，視為同意)。對固定資產(chǎn)投入(主要指設(shè)備更新)的批量購買要事先報(bào)公司股東會(huì)認(rèn)可,，費(fèi)用從承包費(fèi)中扣除,。

四、根據(jù)市場前景和公司發(fā)展需要,，乙方可自籌資金投資建設(shè)產(chǎn)品生產(chǎn)線,，每銷售一瓶可按元提成作為全體股東收益。固定資產(chǎn)歸乙方所有,，生產(chǎn)經(jīng)營直至公司章程規(guī)定的經(jīng)營期滿,。

五、若以公司的無形和有形資產(chǎn)從事進(jìn)行抵押貸款等金融活動(dòng),，必須經(jīng)公司股東會(huì)同意,，否則將追究承包經(jīng)營方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

六,、對顧客服務(wù)要規(guī)范,，認(rèn)真做好顧客投訴工作，并要嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生清潔用品和食品的采購程序以及質(zhì)保鑒定體系,。

七,、誠實(shí)經(jīng)營，樹立良好的企業(yè)形象,，建立良好的社會(huì)關(guān)系,，自覺遵守國家有關(guān)特種行業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

八,、做好經(jīng)營期間的各項(xiàng)安全工作,，特別是要嚴(yán)格執(zhí)行消防和食品、衛(wèi)生,、安全等工作,，自覺接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。必須獨(dú)自承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

第十條任何一方違背本合同條款的行為均為違約行為,，守約方有權(quán)依據(jù)合同文書及《中華人民共和國經(jīng)`濟(jì)合同法》追究違約方法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第十一條對于在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議,，各方應(yīng)本著實(shí)事求是的態(tài)度協(xié)商解決,，若協(xié)商不行，則應(yīng)提請環(huán)江毛南族自治縣人民法院予以角決,。

第十二條本合同未盡事宜,，可根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》之有關(guān)規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后予以修改,、另行補(bǔ)充,。本合同若有與國家新頒布的法規(guī)文件相矛盾之處，則以國家法規(guī)文件為準(zhǔn),。

第十三條本合同一式五份,，股東各執(zhí)一份，董事會(huì)秘存一份簽字后生效,。

甲方(簽字)：

年月日

乙方(簽字)：

年月日

管理承包協(xié)議書篇五

執(zhí)行日期? ? 年? 月? 日起

甲方:

乙方:

甲方為全面完成20___年產(chǎn)值,、工期、質(zhì)量,、安全文明與成本節(jié)約等各大指標(biāo)，明確雙方的權(quán),、責(zé),、利關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商落實(shí)，訂立合同如下：

一 乙方對工程管理目標(biāo)的責(zé)任承諾：

(一)乙方保證 項(xiàng)目在 天(開工報(bào)告簽發(fā)后的 天內(nèi))工期內(nèi)完成,。

(二) 乙方保證 工程達(dá)到 %優(yōu)良(符合業(yè)主在工程總承包合同中對質(zhì)量的要求),，貫徹質(zhì)量體系認(rèn)證獲得年檢外審合格。

(三) 乙方保證全年所有承建項(xiàng)目的重大安全事故率為零;輕傷事故的醫(yī)護(hù)費(fèi)用控制在工程總價(jià)的萬分之 以內(nèi),。

(五) 乙方保證全年各項(xiàng)目的施工成本(包括人工費(fèi),、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及其他間接費(fèi)用)控制在目標(biāo)成本的限額內(nèi),。

(六) 乙方根據(jù)政府主管部門要求設(shè)置項(xiàng)目部主要崗位職能人員,，并根據(jù)公司整體工作需要，服從甲方對乙方在崗的技術(shù)負(fù)責(zé)人,、預(yù)算員,、翻樣員等崗位人員可隨時(shí)調(diào)動(dòng)。

二 甲方在本項(xiàng)目竣工后對乙方上述承包指標(biāo)按《實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行考核與獎(jiǎng)罰,。

三 甲方對乙方的服務(wù)管理和檢查監(jiān)督職責(zé),。

(一) 根據(jù)甲方對乙方批準(zhǔn)資金、材料,、機(jī)械,、工具、器具的需求量計(jì)劃,，甲方確保對乙方所需各類資源的及時(shí)供應(yīng),。

(二) 積極開拓工程業(yè)務(wù)，確保乙方施工任務(wù)來源,，保障乙方的施工活動(dòng)有節(jié)奏地持續(xù)進(jìn)行,。

(三) 指導(dǎo)和協(xié)助乙方優(yōu)化施工方案、改革施工工藝,、完善質(zhì)保體系,、落實(shí)崗位職責(zé)、貫徹安全生產(chǎn)責(zé)任制和項(xiàng)目部各類管理制度,，促進(jìn)項(xiàng)目管理的正常運(yùn)作,。

(四) 定期對乙方的項(xiàng)目成本、施工進(jìn)度,、工程質(zhì)量,、安全生產(chǎn)、文明施工及綜合治理等管理目標(biāo)進(jìn)行過程檢查,、監(jiān)督和調(diào)控,，協(xié)助乙方確保各大管理目標(biāo)的圓滿完成。

(五) 定期對乙方所屬各管理人員的崗位職責(zé)和工作業(yè)績進(jìn)行檢查,、考核和評定,，并對考評結(jié)果及時(shí)反饋,。

(六) 及時(shí)在年終或項(xiàng)目竣工后對乙方各項(xiàng)管理目標(biāo)的完成情況進(jìn)行考核，并按《程目標(biāo)管理經(jīng)濟(jì)責(zé)任制實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定對乙方的考核結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng),、罰兌現(xiàn),。

四 其他條款。

(一) 甲方根據(jù)整體發(fā)展計(jì)劃需要,，在必要時(shí)需對乙方有關(guān)管理人員,、機(jī)械、設(shè)備和材料進(jìn)行抽調(diào),，乙方應(yīng)予以理解與配合,。

(二) 為保障乙方管理人員的休息權(quán)利和工程施工的實(shí)際情況，甲方?jīng)Q定乙方各管理人員可每月休息二天,，由乙方項(xiàng)目經(jīng)理視本項(xiàng)目施工進(jìn)度的緩急情況靈活安排,，管理人員假期的工薪待遇仍按原規(guī)定執(zhí)行。

(三) 乙方現(xiàn)場所有使用的模具,、腳手等周轉(zhuǎn)材料如按《實(shí)施細(xì)則》仍無法確定費(fèi)用的,，由甲方另行編制租用、調(diào)撥,、折價(jià),、回收、報(bào)廢等計(jì)算方式,。

(四) 乙方在目標(biāo)管理過程中應(yīng)按相應(yīng)時(shí)段向甲方提交如下資料：

項(xiàng)目部管理人員概況表,，項(xiàng)目開工報(bào)告、整套施工圖,、分部分項(xiàng)工程勞務(wù)承包合同等,。

(2) 施工階段：每周資金需用計(jì)劃表、下周機(jī)械,、材料,、設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃表、每月普工工價(jià)申報(bào)表,、承包班組預(yù)結(jié)工費(fèi)申報(bào)表,，鋼筋施工配料單、模板翻樣排版圖,、砌塊砌 筑或塊料鋪貼排列圖,、設(shè)計(jì)修改變更單、成本限額調(diào)節(jié)表,、每月成本控制對照表,、每月工費(fèi)預(yù)付方案、施工勞力余缺調(diào)節(jié)表及每月已完施工產(chǎn)值報(bào)表等,。

(3) 竣工驗(yàn)收階段：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表,、監(jiān)理公司出具的質(zhì)量評估報(bào)告,、工程造價(jià)審價(jià)報(bào)告或定案書、竣工項(xiàng)目成本表,、竣工項(xiàng)目剩余物資一覽表等。

凡原規(guī)定向材料和財(cái)務(wù)部門送報(bào)的上述資料,，仍按原規(guī)定送報(bào),，其余資料 均送報(bào)甲方工程承包部。

五 本責(zé)任書一式叁份,，雙方各執(zhí)一份,，一份送公司投資審計(jì)中心備案。

六 本責(zé)任書經(jīng)雙方簽字后,，于 年 月份起生效,，至項(xiàng)目竣工、考核完畢,、獎(jiǎng)罰兌現(xiàn)結(jié)束后終止,。

甲方：

乙方：

委托人：

代表：

訂立日期： 年 月 日

管理承包協(xié)議書篇六

發(fā)包人：甲方

承包人：乙方

為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),，改善小區(qū)人居環(huán)境,。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商，本著誠實(shí)信用,、協(xié)商一致的原則,，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容，共雙方遵照執(zhí)行：

一,、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條承包管理事項(xiàng)

1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳)的清潔衛(wèi)生,。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施,、設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、共用照明,、配電系統(tǒng),、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)

的維修與管理,。

3,、交通、車輛行駛及停泊,。

4,、對進(jìn)、出小區(qū)的人員安全盤問（包括夜間）,，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記,，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。

第三條 合同期限

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條 承包費(fèi)用及支付時(shí)間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元；支付時(shí)間及方式為：,。

第五條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)終止合同,。

第六條 其他約定

1,、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用,。

2,、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù),，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付,。

3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系,，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利,。

第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴,。

第八條本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。

甲方： 乙方：

代表人:

二0一三年 月 日

發(fā)包方：成都輝騰物業(yè)管理有限公司 (以下簡稱甲方)?

承包方： (以下簡稱乙方)

甲方將座落在成都市成華區(qū)東紫路666號的“東林農(nóng)貿(mào)市場”項(xiàng)目全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務(wù)承包給乙方,，雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下：

一,、承包期限：暫定為5年即從2011年 月 日至2016年 月 日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包,，雙方另行協(xié)商并簽訂合同,。

二、承包方式：實(shí)行獨(dú)立核算,、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制,；

1,、乙方以甲方設(shè)置的“成都輝騰物業(yè)管理有限公司東林農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目部”的名義，并經(jīng)甲方授權(quán)的方式,，從事“東林農(nóng)貿(mào)市場”1～6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理,。

2、“東林農(nóng)貿(mào)市場”1～6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配,。

3,、乙方從事“東林農(nóng)貿(mào)市場”1～6樓和地下室物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括：人員工資、社保,、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備,、設(shè)施、工具等購(添)置費(fèi)用)均由乙方承擔(dān),。

4,、承包期間：乙方向甲方繳納管理費(fèi)人民幣貳萬元／月，(20000元),，管理費(fèi)每年12月15日前一次性支付甲方,。

1

注：市場開業(yè)頭三個(gè)月因免收物業(yè)買受人物管費(fèi)，因此乙方相應(yīng)向甲方免交三個(gè)月管理費(fèi),。

三,、乙方的`權(quán)利義務(wù)：

1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉,。

2,、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用，不得亂收,、超收,。

3、自行承擔(dān)承包期間所產(chǎn)生的勞動(dòng)糾紛,、行政糾紛,、治安事件及債權(quán)債務(wù)等等責(zé)任和費(fèi)用,。

四、違約責(zé)任：合同履行期間,，一方違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失,。

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份，雙方各持一份,，具有同等效力,。

附：授權(quán)書。

甲 方：成都輝騰物業(yè)管理有限公司,。

代 表：

乙 方：

2011年 月 日

2

甲方：××地房地產(chǎn)公司

乙方：××物業(yè)公司

甲乙雙方本著平等互利,、互相合作的精神，甲方把××花園的物業(yè)管理承包給乙方,，并達(dá)成以下協(xié)議,。具體細(xì)則如下：

一、甲乙雙方同意,，該接管工作自××年××月××日起正式生效（交接期為××日）,，乙方自即日起接替甲方在××花園的物業(yè)管理工作，并可以沿用甲方名稱,。

二,、××花園物業(yè)管理公司公章交由甲方行政中心統(tǒng)一管理。

三,、××花園物業(yè)管理公司由乙方獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧，甲方派出一名會(huì)計(jì)參與乙方會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理,。

四,、乙方接管甲方在××花園的物業(yè)管理工作，期限為××年,，接管承包試用期為××個(gè)月,。在乙方經(jīng)營有盈利的前提下，應(yīng)向甲方交納承包管理費(fèi),，具體數(shù)額及時(shí)間由雙方另行協(xié)議,。

五、自本協(xié)議書簽訂之次日起,，甲乙雙方對××花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交,，移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備、設(shè)施,、原有物品及財(cái)務(wù)章等,，開發(fā)公司行政中心及甲乙雙方派出代表，在有關(guān)移交清單上簽字確認(rèn),。在協(xié)議生效期間××公司僅享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù),，合同終止后上述物品必須在完好（自然損壞除外）的情況下全部移交甲方。

六,、自××年××月××日起,，××花園物業(yè)管理公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方對自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任,；××年××月××日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問題所開支的費(fèi)用（包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等）,，由甲方清償。

七,、自××年××月××日起（包括試用期）,，原××花園物業(yè)管理公司員工的勞資、人事關(guān)系（包括員工的薪金,、福利待遇及勞資糾紛等）均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理；承辦前所發(fā)生的一切勞資人事關(guān)系（包括員工的薪金,、福利待遇及勞資糾紛等）由甲方負(fù)責(zé),。

八、乙方承包接管甲方物業(yè)管理公司之后,，應(yīng)保持與甲方一致的對外形象,，使用統(tǒng)一標(biāo)識(shí)。乙方員工必須統(tǒng)一著裝,。同時(shí),，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變，但經(jīng)過乙方對物業(yè)管理的改造,、設(shè)施的完善,，則可按照國家相關(guān)規(guī)定對物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

九,、自本合同簽字之日起,，凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí)，在保潔,、保安,、場地及維修、水電等方面需要乙方支持的,，乙方必須無條件配合,，但涉及費(fèi)用的開支必須相互磋商解決。

十,、自本合同簽字之日起,，甲方辦公樓,、董事長工作室及生活區(qū)等特定場合，所有保安工作均由乙方負(fù)責(zé),，并保留原有的崗哨,。

十二、自本合同簽字之日起,，乙方所有以××花園物業(yè)管理公司名義對外簽署的合同協(xié)議,，必須同時(shí)知會(huì)甲方備案；并與甲方簽訂承諾書,，乙方承諾協(xié)議的所有責(zé)任義務(wù),，產(chǎn)生的糾紛與甲方無關(guān)。

十三,、乙方在工作中必須達(dá)到的量化指標(biāo)如下：

1,、有效投訴率不高于1％；

2,、業(yè)主滿意率達(dá)95％,；

3、機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)98％,，故障率低于2％,；

4、業(yè)主回訪率達(dá)100％,；

5,、維修及時(shí)率、合格率達(dá)100％,；

6,、治安發(fā)案率不能高于千分之1；

7,、持證上崗率達(dá)100％,；

十四、甲方在本合同簽訂前對業(yè)主所作的承諾,，乙方必須無條件繼續(xù)執(zhí)行,，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交給乙方予以確認(rèn)后才執(zhí)行。

十五,、合同有效期間,，乙方負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù),、管理房屋及配套設(shè)施,、設(shè)備和相關(guān)場地的責(zé)任，負(fù)有維護(hù)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任。廣地花園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電,、有線電視費(fèi)用均由乙方代收代繳,。

十六、在乙方經(jīng)營期間,，如發(fā)生不可抗力因素（如自然災(zāi)害等）導(dǎo)致經(jīng)營中斷,，乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營期間的各項(xiàng)費(fèi)用。

十七,、合同有效期期間內(nèi),，如甲方發(fā)生股權(quán)變化或被整體收購時(shí)，本合同可協(xié)商終止,，但甲方必須清償乙方各項(xiàng)的投資款并作出相應(yīng)的補(bǔ)償,，具體的投資款以會(huì)計(jì)事務(wù)所核實(shí)為準(zhǔn)。 十八,、本協(xié)議一式四份,，具同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十九,、如雙方發(fā)生任何爭執(zhí)，在協(xié)商無效的情況下,，可以申請到××仲裁委員會(huì)仲裁。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

簽名： 簽名：

管理承包協(xié)議書篇七

甲方：(以下稱甲方)

乙方：(以下稱乙方)

甲方根據(jù)生產(chǎn)需要,，將項(xiàng)目發(fā)包給乙方,，雙方就安全管理、安全責(zé)任達(dá)成以下協(xié)定,，共同遵守,。

一、本協(xié)議適用范圍：

1.本協(xié)議適用于所有乙方為甲方承包的現(xiàn)場維修服務(wù),。

2.項(xiàng)目地址：廠區(qū)內(nèi),，或定單和合同指定的地點(diǎn)。

3.工程項(xiàng)目的發(fā)包形式是定單或合同,，即本協(xié)議對今后甲乙雙方所簽定的所有的施工定單和合同適用,。

二、本安全協(xié)議有效期限：

自年月日起長期有效,。如果今后雙方簽署更新的安全協(xié)議,，則以更新的版本為準(zhǔn)。

三、協(xié)議內(nèi)容：

1.甲乙雙方必須認(rèn)真貫徹“安全第一,、預(yù)防為主”的方針,，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī),、條例和規(guī)定,。

2.甲乙雙方都應(yīng)有安全管理體系，包括安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人,、安全生產(chǎn)責(zé)任制,、安全生產(chǎn)操作規(guī)程,、安全教育培訓(xùn)制度等,。

3.乙方的法人代表為,，是具備承包項(xiàng)目需要的安全資質(zhì)和有能力承擔(dān)安全責(zé)任的企業(yè),。并提供有效的資質(zhì)證書,。

5.乙方人員工作前,，甲方將對其進(jìn)行入廠安全培訓(xùn)(有效期1年),，介紹現(xiàn)場危害,、甲方的安全規(guī)定等,。乙方應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)對本單位施工作業(yè)人員進(jìn)行相關(guān)的安全教育,。

6.乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定有針對性的安全技術(shù)措施并提供甲方發(fā)包部門審核，同時(shí)對本單位施工人員進(jìn)行安全技術(shù)交底并嚴(yán)格按安全技術(shù)措施要求作業(yè),。未經(jīng)安全教育者和安全交底者,，不得進(jìn)入現(xiàn)場工作。

7.乙方人員辦理進(jìn)廠識(shí)別證時(shí),，涉及到特種作業(yè)的,，必須向安全部提供特種作業(yè)人員操作證復(fù)印件。

8.乙方人員年齡規(guī)定：男不得超過60周歲,，女不得超過55周歲,，不得招收童工或未成年工。

9.甲方應(yīng)經(jīng)常關(guān)心和督促乙方的安全生產(chǎn)工作,，發(fā)現(xiàn)不安全的地方有權(quán)立即指出和制止,，并提出整改要求。乙方要立即整改,。

10.乙方必須為其人員提供必要的個(gè)人勞防用品(工作服,、安全鞋、手套,、安全帽,、安全帶等)，并督促人員正確穿戴;由于乙方員工自身的原因?qū)е聡?yán)重工傷事故,，甚至死亡的,，其責(zé)任由乙方公司全部承擔(dān),。乙方在開工前，必須為所作的工程購買工程意外險(xiǎn),，對可能出現(xiàn)的傷亡事故進(jìn)行保險(xiǎn),。保險(xiǎn)額度對每個(gè)人因?yàn)槭┕ぶ械囊馔馐鹿蕦?dǎo)致的死亡或嚴(yán)重傷殘的賠償不能低于25萬人民幣。乙方開工時(shí)尚未購買保險(xiǎn)的,，甲方有權(quán)取消承包定單或合同,，由此對甲方造成的工期延誤等損失，乙方要全部承擔(dān),。

11.乙方應(yīng)遵守甲方的保安和廠內(nèi)交通規(guī)定,。

14.乙方涉及到特種作業(yè)(電、氣焊,、電工作業(yè),、行車工、搭腳手架,、登高作業(yè),、起重機(jī)、有害有毒易爆危險(xiǎn)品處理等)的,，其操作人員必須持證上崗;有毒有害崗位提供職業(yè)體檢記錄,。起重作業(yè)必須遵守“十不吊”規(guī)定，嚴(yán)禁違章無證操作;嚴(yán)禁不懂電器,、機(jī)械設(shè)備的人擅自操作使用電器,、機(jī)械設(shè)備。

15.乙方如攜帶易燃易爆物品進(jìn)廠前,，必須向甲方申報(bào)并獲得批準(zhǔn),。危險(xiǎn)品應(yīng)有專人負(fù)責(zé)保管，儲(chǔ)存在安全地方,，有防范措施和安全警示標(biāo)志,。所有生產(chǎn)現(xiàn)場涉及需要切送電作業(yè)、管路隔斷,、動(dòng)火作業(yè)、密閉容器,、登高作業(yè),、挖掘作業(yè)、臨時(shí)用電線路裝接等作業(yè)時(shí),，必須事先主動(dòng)與發(fā)包部門負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的管理人員聯(lián)系,，提出申請并辦理《安全工作許可》，理解甲方告知的現(xiàn)場危害及注意事項(xiàng),。任何不安全的工作,，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行,。

16.乙方人員只能在甲方指定的吸煙點(diǎn)吸煙。乙方人員只能在指定區(qū)域內(nèi)工作,，不得隨意進(jìn)入其他生產(chǎn)場所,，不得擅自施工及觸及運(yùn)行的設(shè)備。

17.乙方必須加強(qiáng)對現(xiàn)場人員的管理,，杜絕發(fā)生偷盜行為,。任何違反安全的行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)決定是否終止合同并視情節(jié)輕重相應(yīng)的處罰權(quán)利,。

18.乙方應(yīng)文明施工,，不得亂拋、滾,、扔工件或物料,，作業(yè)區(qū)域工作環(huán)境應(yīng)經(jīng)常保持整潔，產(chǎn)生的垃圾,、廢料要及時(shí)清理指定地點(diǎn),。

19.施工現(xiàn)場禁止使用毛竹腳手架。甲乙雙方對施工現(xiàn)場的腳手架及各類安全防護(hù)設(shè)施,、安全標(biāo)志和警告牌,，不得擅自拆除更動(dòng)。如確需拆除更動(dòng)的,，必須經(jīng)工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和甲乙方指派的安全管理人員的同意,，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除,。任何一方人員如擅自拆除,，所造成的后果均由該方人員及其單位負(fù)責(zé)。

20.甲方不得指派乙方人員從事合同外的任務(wù),，如有乙方應(yīng)予拒絕,。

21.在簽訂合同后，凡是按當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)監(jiān)督管理等部門規(guī)定須審批的項(xiàng)目,，乙方應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)管理部門辦理審批手續(xù),。

22.貫徹誰施工誰負(fù)責(zé)安全的原則。承包單位發(fā)生重大事故后,，雙方應(yīng)協(xié)力進(jìn)行緊急搶救傷員和保護(hù)現(xiàn)場,，按照“四不放過”的原則認(rèn)真調(diào)查。乙方對自己員工的安全負(fù)責(zé),，對分承包商的安全負(fù)責(zé)并且告知分承包商甲方現(xiàn)場的危害所在,。

資質(zhì)的單位或個(gè)人，或現(xiàn)場監(jiān)督管理不嚴(yán),，或違反甲方安全規(guī)定等,，造成的人身,、設(shè)備事故,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的安全責(zé)任。其它情況下，事故的損失按責(zé)任協(xié)商解決,。

24.對承包商違章的處罰，具體見：承包商安全違章處罰細(xì)則,。

25.本協(xié)議訂的各項(xiàng)規(guī)定適用于立協(xié)單位雙方,，如遇有同國家有關(guān)法律、法規(guī)不符者按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

26.本協(xié)議經(jīng)立協(xié)雙方簽字,、蓋章后立即有效,。一式三份,，發(fā)包部門,、承包單位、安全部門各留存一份,。

甲方：乙方：

電話：電話：

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