人生天地之間，若白駒過隙,，忽然而已,，我們又將迎來新的喜悅、新的收獲,，一起對今后的學習做個計劃吧,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的計劃嗎？下面我?guī)痛蠹艺覍げ⒄砹艘恍﹥?yōu)秀的計劃書范文,，我們一起來了解一下吧,。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇一

2021年是飛躍發(fā)展的一年，上臺階,，上檔次的一年,，豐收的一年。在這一年里,，公司東平,、貿(mào)易物業(yè)管理站在公司的領(lǐng)導支持下，始終貫徹業(yè)主至上的原則精神,，根據(jù)物業(yè)管理的實際情況,，在搞好服務(wù)的同時理順完善管理工作，初步達到“小區(qū)規(guī)范化,、工作主動化,、運用使用化,、管理科學化”的要求。使小區(qū)物業(yè)管理工作逐步走上規(guī)范化的軌道,，物業(yè)管理工作取得了一定成績,，受到小區(qū)業(yè)主的好評，現(xiàn)將去年工作總結(jié)如下：

檔案管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一,。為了搞好此項工作，我們建立了完善的業(yè)主管理檔案,，制定了房屋管理維修制度,，編制了詳細的管理計劃，建立家屬信息檔案,、各項維修記錄,、應急預案檔案、管理員按責任定期檢查,。并且申請了好管家評比,，健全各項檔案，規(guī)章制度上墻,，統(tǒng)一規(guī)劃管理,。

為了保證小區(qū)廣大住戶的正常生活，在公共設(shè)施庭院燈,、樓宇門,、監(jiān)控器的管理方面，我們制定了完備的維護,、保養(yǎng)計劃和應急方案,，做到日常檢查有登記、小型維護有記錄,。維修電話24小時有人接聽，全年完成小型檢修工作5次,，達到養(yǎng)護設(shè)施,、設(shè)備到位，維修及時,，正常運行的管理要求,。

為了給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境，我們嚴格落實了綠化管理措施,，積極配合監(jiān)督綠化公司,，施工及養(yǎng)護工作，針對綠化公司在施工養(yǎng)護過程中出現(xiàn)的問題，及時發(fā)出了整改通知與合理化的建議,，督促其整改,，加強綠化防護管理工作，使綠地基本無破壞,，踐踏及公用現(xiàn)象,。夏天的雜草清理工作主要由管理員和小區(qū)保安維護，給公司每年節(jié)約三千余元,，得到上級領(lǐng)導認可,。

環(huán)境衛(wèi)生方面，我們針對本小區(qū)實際情況制定規(guī)劃,，大家齊動手定期,、不定期組織進行室內(nèi)外清潔，小廣告清理等工作,，制定了嚴格的保潔程序與考核辦法，并對裝修垃圾進行嚴看嚴管區(qū)域負責制,，衛(wèi)生員每天早晨定時清掃樓道及院內(nèi)垃圾,，并加強小區(qū)衛(wèi)生檢查工作，冬季清雪做到小雪2日清完,，大雪3日清完,，使小區(qū)院內(nèi)道路無積雪，方便業(yè)主出行并保證了小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀,。

小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重點,。為給業(yè)主提供一個安全舒適的居住環(huán)境，我們狠抓了小區(qū)治安消防工作,，對保安人員定期進行崗位培訓,，設(shè)備操作培訓、考核,，制定了嚴格的崗位考核標準,，并堅持立崗、提高員工的身體素質(zhì)與日常工作管理,，嚴格執(zhí)行了工作程序,、巡崗查崗制度。要求保安人員認真巡查,，文明執(zhí)勤,，禮貌訓導，遇到壞人壞事大膽管理,，使去年安全防范工作情況良好,。

要想把物業(yè)工作搞好維修是重中之重，所以我們制訂了嚴格的維修制度，暖氣維修20分鐘內(nèi)必須到現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)跑水事故10分鐘到達現(xiàn)場,，上下水當天解決，屋面漏雨雨停兩日內(nèi)解決,。各項工作按制度實施不按期檢查回訪業(yè)主,。得到了小區(qū)居民認可。全年維修上下水故障47次,，大修出戶杠11次,。維修屋面漏雨68次，更換雨漏管78處,。維修暖氣134次,，小修換管32戶，跑水換閥門等應急維修23次,。在全體維修工段努力下全年返修率僅為2.8%,，得到業(yè)主和公司領(lǐng)導一致好評。

在小區(qū),，我們堅持實施家園化,，人性化的管理，“以人為本”的服務(wù)精神,；業(yè)主的需要就是我們的工作中心,，為開展服務(wù)便于工作，上門發(fā)放親情卡,，熟知相關(guān)聯(lián)系電話,，如有需求主動幫助業(yè)主聯(lián)系相關(guān)部門。業(yè)主進入小區(qū)感到有一種溫馨的感覺,，我們開展特殊關(guān)照戶的服務(wù),，為讓業(yè)主進入小區(qū)感到有一種溫馨的感覺，我們開展特殊關(guān)照戶的服務(wù),，上門幫助本小區(qū)無保戶,、失業(yè)人、下崗人員辦理包燒費減免工作,，讓小區(qū)低困人員全部得到政府補助,，無一遺漏。業(yè)主良好的工作建議,，管理建議是我們的工作指針,。因此我們做到住戶反映的問題認真記錄,，及時處理,，增進與業(yè)主間的溝通，耐心為業(yè)主作解釋工作，并及時為住戶排憂解難,。組織員工進行職工道德與管理技能培訓,，提高工員工業(yè)務(wù)素質(zhì)。給收費工作打下良好基礎(chǔ),。

在新的一年里我們將加快步伐,，不斷提高自身物業(yè)管理水平，不斷完善小區(qū)各項管理工作,，為使東平貿(mào)易物業(yè)站早日跨入好管家優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)做貢獻,，為物業(yè)分公司的發(fā)展添磚加瓦。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇二

20xx年上半年××物管辦公室在藍湖郡管理處的正領(lǐng)導及協(xié)助下,、在業(yè)主方金泰公司的大力支持下,，發(fā)展穩(wěn)健、管理服務(wù)質(zhì)量得到強化,、在本項目的美譽穩(wěn)步提升?，F(xiàn)就20xx年上半年××大廈的工作情況總結(jié)如下：

××大廈作為公司一個大的外接項目樓盤，以前無固定管理模板及工作經(jīng)驗,，××大廈全體員工根據(jù)現(xiàn)有的實際情況,，即時對存有問題實行調(diào)整，現(xiàn)就幾件典型事件總結(jié)如下：

經(jīng)過兩次突發(fā)事件的經(jīng)歷,，在聽取了管委會相關(guān)部門領(lǐng)導的建議下,，辦公室對保安部外來人員身份核實作出了相對應調(diào)整，首先增強了保安部門對人員及車輛的識別水平,，其次對拒不登記及無理取鬧的人員堅決不予以放行,，并通知治安警衛(wèi)室處理。

經(jīng)過近段時間的觀察,，開會人員打電話來要求攙水的要求逐漸減少,，取得了較好的效果。

20xx年4月,，連綿的雨天使得辦事人員的腳上沾滿的泥土,，四樓及五樓的會議室使用頻率又高，但我們對保潔工作警覺性不高,，還是按照以往每一個小時對衛(wèi)生間保潔的頻率來執(zhí)行,，導致了引起業(yè)主方人員的投訴衛(wèi)生間清潔情況較差的事。辦公室及保潔部針對出現(xiàn)的問題也作出了分析,，分析主要原因是管理者思想麻痹,，沒充分意識到天氣原因?qū)е碌牟豢煽匦浴＾k公室也針對這種情況作出了調(diào)整,，在下雨天樓層與會人員多的情況下,，衛(wèi)生間作為清潔重點不定時保潔,，在衛(wèi)生間設(shè)置保潔簽到表等。

鑒于此種原因,，辦公室即時要求工程部對電梯并聯(lián)裝置實行了處理,。通過以后的幾次實際使用，發(fā)現(xiàn)使用效果明顯,，管委會領(lǐng)導反映良好,，于是辦公室把大型會議在樓層上召開時取消電梯并聯(lián)裝置的流程納入《大型會議準備預案》。

因我司是一個物業(yè)代管單位,，在要求施工方整改及返修時也需要講究方式,、方法。物業(yè)公司只能談及工程問題的表面現(xiàn)像,，盡量回避其中出現(xiàn)問題的原因,，出現(xiàn)問題后，如不能由我方協(xié)調(diào)解決的,，能夠?qū)で髽I(yè)主方及相關(guān)部門的資源,，由他們一起去協(xié)調(diào)處理。如前期工程設(shè)計及工作界面等關(guān)系遺留下來的問題,，施工單位相互推諉,，工程返修進度緩慢，協(xié)調(diào)管委會,、金泰公司及施工方就逐漸成為客戶中心的一項工作重點,。經(jīng)過客戶中心的不懈努力及協(xié)調(diào)，20xx年上半年5件典型的整改問題得到了解決,，2件未解決的也明確了責任人,，得出了整改意見。

20xx年上半年,，檔案館準備正式入住,，但因為設(shè)計單位與施工方在工作介面上產(chǎn)生分歧，都不予整改,。經(jīng)客戶中心與管委會及業(yè)主方相關(guān)領(lǐng)導反映后,，在管委會的支持下，協(xié)調(diào)施工方對檔案館反潮的問題實行了整改,，現(xiàn)檔案館墻面反潮問題已得到了解決,。

辦公室也在前期介入遺留問題中提出，也得到了相關(guān)領(lǐng)導的批示,，要求解決,。經(jīng)過辦公室與各方面協(xié)調(diào)，現(xiàn)雙電源問題已得到了解決,。

辦公室通過給管委會相關(guān)領(lǐng)導打報告說明情況外,，還與外環(huán)植物供貨方就植物死亡的原因?qū)嵭辛朔治?。在管委會領(lǐng)導的牽頭下，金泰公司,、物管辦公室及施工方達成了一致意見，并根據(jù)植物本身存活的特性,，采取適當?shù)臅r機由管委會予已更換,。

(此問題正在整改中)

完善各項制度、流程——努力完善各部門考核標準并結(jié)合實際情況實行考核,。完善各部門作業(yè)文件,，使工作更規(guī)范化、專業(yè)化,。

打造兩個和諧——即打造和諧團隊,，和諧樓宇。

推動一大整合——推動××大廈現(xiàn)有資源的整合,。

通過嚴格要求各部門班組長的服務(wù)考核,，進一步發(fā)動××大廈各部門為業(yè)戶滿意而提供精細服務(wù)。提升業(yè)戶滿意度是20xx年下半年的首要目標,，考核標準將從研究業(yè)主的需求著手,，以iso9000相關(guān)標準為量化目標，提升××大廈各部門例會安排事項執(zhí)行質(zhì)量等為手段,，確保各部門實現(xiàn)物管合同約定的品質(zhì)目標,、成本目標和時間目標，盡努力提升管理服務(wù)水準,。

因為行業(yè)的原因物管行業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊,，員工構(gòu)成復雜，并且困難的多,、身體差的多,，文化水平低的多，客觀上存有一部分“弱勢群體”,，這就使得我們的思想工作和員工凝聚力猶為重要和艱巨,。正如我們員工所言，員工對企業(yè)的滿意是客戶對企業(yè)滿意的保證,，員工以企業(yè)為榮,，為之自豪則是企業(yè)興旺發(fā)達的象征。當前,，××大廈的發(fā)展比較好,，它靠的是什么?它靠的是有一種堅忍不拔的精神，有一個團結(jié)互助向上的團隊,。20xx年下半年我們要更好地增強團隊建設(shè),，要進一步在增強員工的歸屬感上下功夫,。一方面，要充分利用公司的發(fā)展,，建立人才崗位合理調(diào)動機制,，做到人盡其才;另一方面，做好培訓工作,，使員工能適合本崗位工作,，使員工增強歸屬感，進而增強××大廈的凝聚力,。要發(fā)揚互幫互助,、互敬互愛、互謙互諒的工作氛圍,，打造和諧團隊,。

20xx年10月5日，***物業(yè)進駐**前湖校區(qū),，這個學年來,，我全體員工團結(jié)一心，艱苦奮斗,，勇于拼搏,，持續(xù)創(chuàng)新，進一步完善和改進了公司的管理和服務(wù)質(zhì)量,，取得了可喜的成績：組建了一支優(yōu)秀的物業(yè)管理團隊,，創(chuàng)建了一種科學的管理模式和先進的管理理念、管理方法,，以及嚴格的質(zhì)量標準和工作程序;形成了服務(wù)與管理相結(jié)合的專業(yè)分工體系,。一年以來，我們緊緊圍繞戰(zhàn)略規(guī)劃,、品牌建設(shè),、內(nèi)部管理、信息溝通,、服務(wù)績效來展開一系列的工作,。

戰(zhàn)略規(guī)劃

對物業(yè)管理的理念實行戰(zhàn)略性的轉(zhuǎn)變。

天健物業(yè)自成立以來,，管理理念經(jīng)歷了從“管理型”到“服務(wù)型”的深刻轉(zhuǎn)變,，拋棄了過去以管理者自居的姿態(tài)，倡導了“服務(wù)育人,，業(yè)主至上”的全新服務(wù)理念,。天健物業(yè)在發(fā)展過程中即使遭遇到了內(nèi)外環(huán)境的嚴重挑戰(zhàn)，但為業(yè)主,、使用人服務(wù)的理念也一直在沿伸,，同時也得到了廣泛的好評,。但公司管理層并沒有滿足可喜成績的取得，而是以積極的態(tài)度正視在服務(wù)過程中存有的服務(wù)專業(yè)性不強,，服務(wù)內(nèi)涵不深,，員工待遇過低以及成本過高等問題。今年開始,，公司便審時度勢,，著手狠抓安全防范、環(huán)境衛(wèi)生和維修事宜,，勁拼品牌建設(shè)，提升公司的運作效率和競爭力,。

品牌建設(shè)

品牌,，以高質(zhì)量為堅實的基礎(chǔ)，本公司把如何提升物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量作為公司經(jīng)營的首選目標,。

公司成立之初便做好了質(zhì)量的策劃,，明確公司的質(zhì)量目標、要求,，以及所想達到的目標,，以最合適的服務(wù)質(zhì)量去滿足業(yè)主及使用人的需要。一年來,，公司始終把通過iso9000和iso14000的審核為奮斗目標,，同時也進一步向業(yè)主及使用人展示了公司相關(guān)方面優(yōu)質(zhì)服務(wù)的.形象。

自公司進駐開始,，一直把“客戶滿意,，業(yè)主至上”作為工作的中心，進一步確定了公司以業(yè)主為中心的經(jīng)營服務(wù)理念,，今后公司將繼續(xù)貫徹實施和改進服務(wù)質(zhì)量,，提升服務(wù)績效。

公司成立之后,，經(jīng)過反復討論和研討,，認為要想做的獨特，就須把工作做到零缺陷：服務(wù)零缺陷;操作零缺陷;設(shè)備零故障;安全零隱患的四零缺陷,。明確了業(yè)主不總是對的,，但永遠是最重要的客戶需求，充分做好達到需求的各種準備,，積極預防可能發(fā)生的問題,。

內(nèi)部管理

進駐之初，因處地特殊,，故人員素質(zhì)偏低,。但今年年初,，為了提升公司的競爭力，我公司積極展開員工知識培訓,，使員工成為“一專多能”且達到了顯著的效果,。員工培訓包括：企業(yè)文化培訓，專業(yè)技術(shù)培訓等,，特別是對管理層實行的物業(yè)管理員資格考評培訓和保安隊伍的消防知識培訓以及專業(yè)知識培訓,。通過培訓，提升了員工的綜合素質(zhì),，改善了員工的工作態(tài)度,，激發(fā)員工團結(jié)合作，大大提升了服務(wù)質(zhì)量,。

當前,，公司內(nèi)部已經(jīng)建成了較為完善的人力資源儲備，專業(yè)水平,，綜合水平出眾的專業(yè)人才;能出謀劃策的企業(yè)策劃人員等,，給公司的發(fā)展提供了廣闊的空間。

按照“以法為據(jù),，有約可依”的原則,，我公司迅速出臺了一系列規(guī)章制度。包括：各崗位人員職責,，管理制度及各崗位工作人員考核辦法,。制度的出臺明確了職責，分清了權(quán)限,，也給公司員工的日常工作指明了方向,，提供了依據(jù)。

從去年至今,，我技術(shù)維修部共計收到師生報修單4200多份,。可因去年維修力量過弱,，且設(shè)備設(shè)施還在保修期內(nèi),，故多數(shù)單子未能修好。直至今年初,，我公司一口氣增加了三倍的維修人員,，不分日夜的維修，同時又增大對廠家的催修力度,，迅速的解決了原有的存有的問題?，F(xiàn)我處已承諾做到“小修不過夜，大修不過三”的服務(wù)承諾，可因各種設(shè)施仍然在保修期,，致使好多維修事項我公司仍無法完成,。但我公司還是竭盡所能去維修，特別是公寓內(nèi)寢室之間電線錯亂的問題,，在催修廠家無效的情況下,，我公司維修人員用六天六夜時間全部調(diào)好，用實際行動解決了師生的怨言,。近日,，我公司又一口氣換下了四棟公寓2000多盞燈炮以及300多個水龍頭和幾十個沖水閥，使公寓內(nèi)的配套設(shè)施的維修完好率達到了98%以上,。

為此我公司于今年年初實行了一場保安大革新,。首先，實行淘汰制,，淘汰了十多位原有的保安,。其次增加配套設(shè)施，購置保安服裝,。工作的革新使我保安的外在形象上了一個新臺階,。

因?qū)W校處地的時間,、環(huán)境比較特別,。我公司嚴格實行來訪人員登記制以及憑證出入制。從去年至今,，我公司共登記來訪人員50000多人次,，確保了學生公寓的安全。

同時,，展開專業(yè)知識培訓,。從去年至今，共實行了六次專業(yè)知識培訓,，二次消防知識學習以及一個多月的軍事訓練,。同時實行嚴格的保安考核辦法和工作流程，以及不計名的考評制,。獎勵優(yōu)秀隊員,，扣罰表現(xiàn)較差的隊員。

同時因建設(shè)初期的施工較多,，我們對違章搭建也實行了處理,，規(guī)范和控制來訪車輛，創(chuàng)造了一個安全,、安靜,、優(yōu)雅的學生公寓環(huán)境。

全天候清擦垃圾箱、扶手,、門等,，即時清理垃圾,，創(chuàng)造了一個干凈的居住環(huán)境,。

今后,，我公司還將繼續(xù)召開此種會議,。

服務(wù)績效一直以來,，我公司秉承“客戶是上帝”“業(yè)主至上”的原則,，立足“一切為了您,，為了您的一切”,，實行微笑服務(wù),。力求您的事就是我們的事,，您的小事就是我們的大事，您的滿意是我們永遠的追求,。盡忠盡職,，服務(wù)師生。

20xx年是我中心不平凡的一年,，我中心全體員工始終以"敬業(yè)報校"為宗旨,，除了保持正常的后勤服務(wù)工作外，特別是在今年我校本科教學水平評估,，全國高校后勤改革研討會,，百年不遇的洪水災害，雙選會及其它大型接待工作中在總公司的準確領(lǐng)導下,，物管中心全體員工團結(jié)一致,，為學校的建設(shè)和發(fā)展提供了有力的后勤保障，現(xiàn)總結(jié)如下：

五年一次的本科教學水平評估測試工作,，事關(guān)學校的發(fā)展,。圍繞迎評工作，總公司分管領(lǐng)導和物管中心負責人多次召開會議安排工作,，各個部門制定了迎評工作計劃,，將責任落實到人，對各項具體工作的質(zhì)量,、完成時間嚴格要求,，先后實行了五次預演，持續(xù)發(fā)現(xiàn)問題,，改進工作,，逐漸完善。

迎評工作中,，城管中隊對南七沿線環(huán)衛(wèi)增強管理,，清理游攤;校管部全面清理了衛(wèi)生死角,，清洗了校前區(qū)、校園主干道和公共廁所等重要場所,、地段,，始終保持了校園的干凈整潔，并布置大小會場53場次,、用7萬多盆鮮花和其它植物把校園裝點成花的海洋;物管部和物管二部全面清理課桌文化,，徹底清潔大樓，不留一個衛(wèi)生死角,，完成運動場"萬人動員大會"和各會場的布置工作,，配合總公司完成實驗大樓、圖書館專家休息場所的布置;保安部通過禮儀培訓,、交通管理培訓,、電梯操作培訓等培訓，為專家組在評估期間提供了全程保安禮儀接待服務(wù),。

按照學校"以評促建,，以評促改，以評促管,，評建結(jié)合,，重在建設(shè)"的要求，我們中心全體職工以主人翁的精神,，全力配合學校本科教學評估,。同時也促使物業(yè)自身管理水平得到推動、成熟和更新,。

根據(jù)重慶市天氣預報,，7月17日開始連續(xù)四天有特大暴雨,，中心采取積極預防措施,，立即成立了應急分隊，同時成立了;巡邏小組,、能源搶修供應小組,、排險小組等，并合理的布置了人員,，作好了隨時應急的準備,。

隨著特大暴雨的來臨我應急分隊全體人員第一時間進入了各自的崗位，并有效的排除了以下險情：

1)下家屬區(qū)7,、8棟嚴重積水,，深達半米，雖然物管中心已提前采取了應對措施,，但特大暴雨積水仍然直線上升,。面對這種情況，物管中心班子成員，采取應急處理方案：一是拆除主下水道井蓋;二是在墻上開洞,，把水引出,，未造成7、8棟房屋進水,。

2)25棟嚴重積水,，監(jiān)控人員發(fā)現(xiàn)后打開了下水道井蓋，未造成底樓房屋被淹,。

3)教科園區(qū)開閉所,，水從電纜溝溢出，情況十分危急,，可能造成高壓配電柜進水引發(fā)全院停電,，監(jiān)控人員發(fā)現(xiàn)后，脫下自己的衣服迅速將洞堵上,，并馬上排水,，確保了教學樓的正常供電。

4)學生a區(qū)食堂嚴重積水,，因為該地段地勢低,，排水不暢，下水道的水朝地上涌,，很快積水達1米深,。為了確保招生備用發(fā)電機不進水，物管中心集中了所有力量實行搶險,，打開排洪通道,，確保發(fā)電機未進水。

5)北教學樓地下層,，安放著該大樓的部分空調(diào)主機,，，因為主排洪通道不暢,，使得地下水往上涌,，發(fā)現(xiàn)險情后，即時切斷了空調(diào)主機電源,，并組織力量對主下水道實行疏通排澇,，未造成空調(diào)主機室被淹。

6)安居工程排洪溝水勢兇猛,，隨時都有涌上兩邊公路的可能,。我中心布置專人巡邏，對周圍行人實行疏導,，并在33棟旁拉上彩條布,，確保山上洶涌而下的山水不進入該樓1,、2樓的住戶家。

7)因雷擊致使幾個配電房停電,，動力部在10分鐘內(nèi)恢復了供電,。

8)第三行政樓旁山體滑坡，物管中心即時排除了險情,。

9)知園小區(qū)入口處挖溝排洪,，避免了連接兩校區(qū)的地下通道被淹。

10)圖書館接北樓天橋積水,，致使305,、306教室和教休室進水，因為即時筑壩攔水,，避免了高壓配電房進水,。

11)即時清掃北樓四樓多功能廳積水和轉(zhuǎn)移物品。

12)教學大樓房頂積水2尺深,，因為即時疏通排水孔,，未造成嚴重損失。

我中心全體員工發(fā)揚不怕苦不怕累的精神,，冒著傾盆大雨和雷鳴閃電,，即時趕赴各受災點實行抗洪搶險，確保了學校財產(chǎn)的安全,，將損失降到最低,。

根據(jù)總公司布署，我中心積極響應總公司在全公司展開《"保持榮譽,、提升素質(zhì),、增強培訓、學習管理,、整頓提升》活動,。首先請x副總經(jīng)理來中心為全體員工作了動員報告，他指出總公司展開這次活動的重要性,，并提出了"保持榮譽,，整頓提升"的主體要求,。隨即中心在各部門組織了認真的學習和討論,，使全體員工理解到自身的不足和如何保持榮譽，提升工作質(zhì)量的必要性,，使全體員工的思想素質(zhì)得到進一步提升,，有效的遏止了工作質(zhì)量有所下滑的勢頭，收到了良好的效果,。

分段對家屬區(qū),、教學區(qū)綠化管網(wǎng)實行全面改造和安裝計量水表;教學樓等使用了電子式日光燈紅外線控制裝置,，經(jīng)對比節(jié)電40%。通過諸多技術(shù)節(jié)能,，雖然今年新增第三教學樓,、明德樓兩棟大樓，預計2011年水電氣總支出與20xx年總支出持平,。另外合理利用供電局相關(guān)政策,，調(diào)整用電單價，改辦公和實驗用電為居民用電,，大約每年可為學校節(jié)約經(jīng)費80萬元以上,。

向全校所有二級學院實行免費遞送報刊雜志，今年郵政工作量比去年遞增三成,。

通過整改,，全體隊員精神面貌煥然一新，處理打架斗毆等治安突發(fā)事件15起,、民事調(diào)解22件,、摘除馬蜂窩6件，參加評估,、迎新等重大執(zhí)勤活動8次,，為民服務(wù)好人好事5件。

順利接管了第三教學樓,、明德樓及地下車庫的物業(yè)管理;暑期完成了校行政辦公室,、二級學院的搬遷工作，為總公司創(chuàng)收2.5萬元;作好教學服務(wù)的各項工作,，布置期末考試,、計算機等級考試、英語四六級考試等大型考場數(shù)十次,，布置迎新,、雙選會等大型會場數(shù)十次;配合學校作好"迎評"工作的接待服務(wù);負責學校的會務(wù)服務(wù)工作，已累計完成會務(wù)服務(wù)上百次;在抗洪救災工作中,，維護了各大樓及設(shè)施的安全,。

理順了物業(yè)管理關(guān)系，在新生報道領(lǐng)書服務(wù)工作中,，收到教務(wù)處教材科的"感謝信",，受到總公司質(zhì)檢部通報表揚。

完成了街道辦事處屋頂花園綠化統(tǒng)計約20幢3460㎡;定期規(guī)范農(nóng)貿(mào)市場管理,，協(xié)助收費;完善地下車庫的前期管理;協(xié)助科技會堂各種演出,、集會18場次;疏導車輛500余輛，取締23棟燒烤作坊一個,，清理亂張貼4000余張,，清除鄰街散攤28家,，清除校內(nèi)閑雜拾荒人員10人次;參加學校重大活動的行政執(zhí)法，維護市容市貌,。12月初全體隊員參加南岸區(qū)行政執(zhí)法局組織的行政執(zhí)法統(tǒng)一培訓并通過了考試,。

完成了評估相關(guān)維修工程，食堂,、醫(yī)院改造工程,，交大賓館改造工程等中小工程21項，取得了良好的社會經(jīng)濟效益,。

實行質(zhì)量檢查工作14次,，并通過《質(zhì)檢工作簡報》指導質(zhì)檢工作;組織兩次顧客滿意度調(diào)查;編發(fā)三期《物管簡報》;處理較大顧客投訴5件;兼顧了物管中心辦公室日常工作，基本理順了客服-協(xié)調(diào)控制-顧客滿意的循環(huán)關(guān)系,。

完成了全院范圍內(nèi)20多萬平方米的綠化種植日常管理工作和為院內(nèi)各部門辦公室,、各種大小會議提供各種植物和花卉的同時，還培養(yǎng)種植了3000盆草花,，保證了院內(nèi)各景點及會議的用花,。今年3-6月完成新校區(qū)外圍的綠化種植工程和全院內(nèi)部分零星景點的種植工作。在11月又完成第三教學樓旁植物及種植土的移栽轉(zhuǎn)運工作,，保障了施工的順利實行,。并對本部門人員實行調(diào)整，在減少人員一人的情況下,，把面積分攤到其他環(huán)衛(wèi)員工身上,，另外在新校區(qū)增加綠化面積近兩萬平方米的情況下工作量大幅度增加，但未增加人員并讓工作得以順利展開,，為公司節(jié)約了開支,。

物管中心在工作中存有的主要問題是工作質(zhì)量不夠穩(wěn)定，培訓工作跟不上實際需要,，質(zhì)量目標沒有分解,，考核項目尚未量化，規(guī)章制度執(zhí)行不力,。這些問題要求我們在系統(tǒng)貫徹執(zhí)行iso9000質(zhì)量管理過程中逐步解決,。

綜上所述，20xx年是后勤總公司的"質(zhì)量管理年",，物業(yè)管理工作取得了重大成就,，撫今追昔，展望未來,，我們無不為學校的迅速發(fā)展,，自身生活水平的提升而歡欣鼓舞。我們要以嚴謹,、求實,、團結(jié)奮進的精神，以"敬業(yè)報校,，誠信服務(wù),，保障有力，追求卓越"的行動,，以感恩的心作好每一件工作,，為學校和總公司的建設(shè)發(fā)展作出自己應有的貢獻。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇三

接待處是客戶服務(wù)部的服務(wù)窗口,。接待處的主要職責是保持信息渠道的暢通,，監(jiān)督區(qū)域管理，調(diào)度和協(xié)調(diào)各部門的工作,。接待員是展示公司形象的第一人,。一言一行都代表著公司，是聯(lián)系小區(qū)居民的窗口,。

工作中,，嚴格按照公司要求，工裝上崗,，禮貌待客,，親切接聽和轉(zhuǎn)接電話，細心認真處理日常事務(wù),，耐心聽取業(yè)主反映的問題和需要解決的困難,，認真解答并詳細記錄，第一時間安排上門服務(wù),。每個月底會匯總來電記錄,。上半年來電xx個，去電xx個,，業(yè)主有效投訴2個,。我們對業(yè)主的所有詢問給予滿意的答復；對于業(yè)主的維修問題,，通過我們的及時聯(lián)系,，根據(jù)維修內(nèi)容的不同，積極派遣工人,，力爭在最短的時間內(nèi)解決問題,。同時，根據(jù)維修服務(wù)完成情況,，及時進行家訪或電話回訪,。業(yè)主投訴已上報相關(guān)部門協(xié)調(diào)。

通過這些平凡的日常工作,，我的工作水平得到了明顯的提升,，得到了小區(qū)業(yè)主和領(lǐng)導的一致好評,，也塑造了我們物業(yè)業(yè)主的新形象。

二,、檔案管理

檔案是在物業(yè)管理中直接形成的文件材料,。嚴格按照檔案管理的規(guī)定，對業(yè)主信息,、各部門檔案,、工單、工作聯(lián)系函,、發(fā)布說明等信息進行徹底整理,，做到目錄清晰，檢索方便,。每棟樓的戶口本資料裝箱,，各部門的檔案裝袋，按期細致的完成整理,。實現(xiàn)規(guī)范化管理,，同時制定和完善數(shù)據(jù)的保密制度。定期檢查文件情況,，發(fā)現(xiàn)變化或不足及時改進,。今年上半年，我們收到了xx份服務(wù)報告,、xx份發(fā)布說明和xx份工作聯(lián)系函,。

三、樣板間

樣板間是我們對外展示的窗口,，也是打造企業(yè)形象的平臺,。每個月底，我會對樣品間的物品進行盤點,，記錄損壞的物品并上報工程維修部,，確保樣品間的物品處于良好狀態(tài)。上半年,，樣板間共接待來訪團組xx個,，來訪人數(shù)共計xx人。

四,。各種費用的收取

鑒于物業(yè)管理是一個高投入,、高成本、低回報的服務(wù)行業(yè),。為保證工作的持續(xù)正常進行,，必須做好各項費用的收繳工作，確保按時足額收繳。上半年共收取物業(yè)服務(wù)費用xx元,。

私家園林維護費xx元,；光纖使用費xx元；預存水費xx元,；有線電視初裝費xx元,；燃氣初裝費xx元,。

動詞 （verb的縮寫）經(jīng)驗和收獲

半年來,，通過努力學習和不斷積累，無論是思維理解還是工作能力都有了很大的進步,。我在客服中心積累了經(jīng)驗,，能夠冷靜處理日常工作中的各種問題。經(jīng)過半年的培訓,，我的組織管理能力,、綜合分析能力、協(xié)調(diào)能力和口頭表達能力等都有了很大的提高,。,，保證了本崗位各項工作的正常運轉(zhuǎn)，能以正確的態(tài)度對待各項任務(wù),，熱愛本職工作,。積極提高自己的專業(yè)素質(zhì)，爭取主動,，有強烈的事業(yè)心和責任感,，努力提高工作效率和質(zhì)量。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇四

我們物業(yè)堅持安全無小事的原則,，做好了安全工作?，F(xiàn)將工作總結(jié)如下：

1、確保了小區(qū)無安全管理事故,。保安部在今年繼續(xù)腳踏實地抓好小區(qū)平常安全管理的落實,，加強小區(qū)平常安全巡檢和巡檢監(jiān)視管理，做好經(jīng)常性的安全大檢查,，確保了20xx年無偷,、盜、消防等安全管理事故,，保障了小區(qū)正常的和生活秩序,。

2、季節(jié)性和階段性得到有效落實,。針對每階段的情況,，保安部對季節(jié)性和階段性提早做好充分預備，對元旦、春節(jié),、清明,、五一、及雨季期間出具具體管理方案和計劃,，嚴抓具體的落實,，使各季節(jié)和階段性得到安全有序的展開。

3,、積極跟進車輛收費的前期預備,。保安部在20xx年與各相干部分配合積極跟進停車場收費前期預備，出臺停車場管理制度,，制定停車收費管理方案,，跟進小區(qū)交通道路經(jīng)營許可證和收費行政批復，現(xiàn)已基本完成,。

4,、保安管理順利展開。根據(jù)公司發(fā)展需要,，我部在xx月xx日開始安排保安職員進駐,，負責所屬區(qū)域的保安管理，并根據(jù)現(xiàn)場情況增減崗位,，現(xiàn)已由剛開始進駐時的4人增加到12人,，確保了現(xiàn)場保安管理的順利展開。

5,、在做好本職的同時,，努力發(fā)揮“xx”職能。保安部在做好平常安全管理的同時,，不定期地對小區(qū)公共區(qū)域和樓宇進行全面巡檢,，對各類存在題目進行記錄匯總,，清潔綠化公共設(shè)備設(shè)施,，報各部分進行整改,，并跟進整改情況,。同時保安部積極配合各相干部分的,，從物品搬運、送水送煤氣到配合各部分的巡檢、監(jiān)視及臨時等,，在保證本職的同時凡保安部力所能及的都主動、全力予以配合。保安部實際上已基本擔負了一個“xx”的職責,，在安全管理外配合各部分所產(chǎn)生的量已占保安整體量相當大的一個比例,。

6,、管理制度的調(diào)劑和修改完善,。為適應管理情況的變化和情勢的發(fā)展，保安部對現(xiàn)有的管理制度和操縱流程進行了大量的調(diào)劑,，以使制度和操縱流程應具有實操性,，為保障順利有序展開奠定了基礎(chǔ),。

7,、內(nèi)部管理方面的進步：

（1）保安部在4月份將8小時制調(diào)劑為12小時制，有效減緩了招聘壓力和下降人事用度支出，解決了20xx年長時間影響保安部管理的嚴重缺編,、缺崗,、積休多題目,，單個崗位每月可勤儉用度650元左右，實行12小時制的4至6月份可為公司勤儉人事開支超過5萬元。同時我部針對12小時制與8小時制的差異，對部份管理制度進行了適度調(diào)劑，以確保在質(zhì)量與標準不降落的條件下實現(xiàn)人事用度支出的縮減和增進隊伍穩(wěn)定。

（2）隊伍穩(wěn)定性增強，保安職員活動率穩(wěn)步降落。20xx年,，保安部把隊伍的穩(wěn)定列為重點來抓,，積極加強與員工的溝通及引導,，轉(zhuǎn)變員工的心態(tài)和思想,，同時進步管理職員的管理技能,，使職員活動率穩(wěn)步降落，與去年職員活動率相對照下降了近6個百分點,。

（3）20xx年,，保安部調(diào)劑培訓思路，培訓的重點側(cè)重放在隊伍的整體形象,、禮節(jié),、服務(wù)意識，和主動性,、原則性與靈活性的利用上,，增進員工在處理崗位題目時能逐漸到達“理”與“禮”相結(jié)合，“原則性”與“靈活性”相結(jié)合,，取得了一定的成效。

1,、xx月事件,，它反映出保安部在以往管理中存在的誤區(qū)、法律意識的淡薄及處理題目時原則性與靈活性結(jié)合的嚴重不足,，導致由主動變成被動狀態(tài),，給公司造成了極大的損失和影響，這對保安部是一個慘痛而深入的教訓,，在事件后,，雖經(jīng)過一系列強迫性的意識灌輸和實操培訓，在整體上有所好轉(zhuǎn),，但部份員工在實操能力上仍比較欠缺,。

2,、作為安防管理部分，在確保重要職責“安全保衛(wèi)”得到有效落實,，保障小區(qū)的整體安全秩序的條件下,，隊伍的形象、禮節(jié),、與服務(wù)態(tài)度,，和處理題目的主動性、原則性與靈活性是決定一支隊伍整體形象與口碑的關(guān)鍵所在,，保安部在上半年隊伍全面穩(wěn)定后的5月和6月份在這些方面做了大量的,，雖有一定的進步，但離目標與要求仍相差甚遠,，員工在實際操縱中不是很順暢,，基礎(chǔ)不扎實，修建的氛圍仍不牢固,，而做好培訓與績效考評是解決這些題目的關(guān)鍵所在,，這對保安部來講是一個長時間的。

3,、智能化系統(tǒng)的實際利用效果,。一期的智能化系統(tǒng)仍處于完全癱瘓狀態(tài)，二期的智能化系統(tǒng)特別是可視對講門禁系統(tǒng)未能照實得到使用,，小區(qū)仍處于依托人防管理狀態(tài),，這是下一步保安部需協(xié)同工程、客服共同跟進解決的題目,。

4,、地下停車場工程題目仍未得切實得到解決。二期各地下停車場前期所存在的滲水,、漏水,、排水題目仍較嚴重，雖經(jīng)屢次維修整改,，但仍未得到切實的解決,。

1、將安全管理列為第一重點,，了解小區(qū)和周邊安全動態(tài),，抓好平常安全管理的落實、檢查,、監(jiān)視,，確保小區(qū)的安全與秩序。

2、與員工建立良好的溝通渠道,，進步管理能力,，加強與員工的溝通，把握員工動態(tài),，及時采取措施,，以增進保安隊伍的進一步穩(wěn)定。

3,、積極配合公司行政管理,，實行績效管理制度，使賞罰得到有效落實,，以此進步員工的積極性與競爭力,。

4、加強對員工的培訓力度,，的計劃地展開培訓,，以解決員工的形象、禮節(jié),、與服務(wù)態(tài)度及處理崗位題目的主動性和靈活性為主,，從而進步部分的整體素質(zhì)，使保安部在整體上有所突破,。

5,、全力配合公司發(fā)展需要，加強保安管理,，確?，F(xiàn)場保安管理有序展開，對外將積極建立保安形象,、服務(wù)與管理窗口,。

6、實行小區(qū)出入車輛收費,，逐漸完善小區(qū)停車場及車輛管理,。

7、加強小區(qū)消防安全管理,，確保小區(qū)消防安全,。

8、跟進各項智能化系統(tǒng)的維修整改和使用管理,，“人防”與“技防”相結(jié)合，確保小區(qū)處于安全有序狀態(tài),。

9,、發(fā)揮部分職員及特性上風，對小區(qū)實行全方位監(jiān)管,，在做好本職的同時,，積極配合各部分的,，使保安崗位作為“xxxx”的職能盡可能得到發(fā)揮與突破。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇五

忙碌的20xx年即將過去,?；厥滓荒陙淼墓ぷ鳎锌H深,。這一年來我在公司各級領(lǐng)導的關(guān)心和支持下,、在服務(wù)中心全體人員的積極努力配合下、在發(fā)現(xiàn),、解決,、總結(jié)中逐漸成熟，并且取得了一定的成績,。

自20xx年3月推出“一對一管家式服務(wù)”來,，在日常工作中無論遇到任何問題，都能作到各項工作不推諉,，負責到底,。不管是否屬于本崗位的事宜都要跟蹤落實，保證公司各項工作的連慣性,，使工作在一個良性的狀態(tài)下進行,，提高了我們的工作效率和服務(wù)質(zhì)量。根據(jù)記錄統(tǒng)計,，在“一對一管家式服務(wù)”落實的同時,，還參加公司組織的各類培訓。主要針對《客戶使服務(wù)規(guī)范》,、《交房接待人員服務(wù)規(guī)范用語》,、《儀態(tài)禮儀》、《談吐禮儀》,、《送客禮儀》,、《接聽禮儀》等進行培訓。培訓后還進行了現(xiàn)場模擬和日檢查的形式進行考核,，如“微笑,、問候、規(guī)范”等,。我們根據(jù)平時成績到月底進行獎懲,，使我的服務(wù)水平有了較的提高，得到了業(yè)主的認可,。

隨著新《物業(yè)管理條例》的頒布和實施,，以及其它相關(guān)法律、法規(guī)的日益健全，人們對物業(yè)公司的要求也越來越高,。物業(yè)管理已不再滿足于走在邊緣的現(xiàn)狀,，而是朝著專業(yè)化、程序化和規(guī)范化的方向邁進,。在對小區(qū)的日常管理中,，我們嚴格控制、加強巡視,，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)違章的操作和裝修,，我們從管理服務(wù)角度出發(fā)，善意勸導,，及時制止并給出合理化建議,，并且同公司的相關(guān)部門進行溝通，制定了相應的整改措施,，如私搭亂建佛堂,、露臺搭建陽光房等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)我們馬上發(fā)整改通知書,，令其立即整改,。

專業(yè)知識對于搞物業(yè)管理者來說很重要。實踐中缺乏經(jīng)驗,。市場環(huán)境逐步形成,，步入正軌還需一段很長的時間。這些客觀條件都決定了我們從業(yè)人員需不斷地學習,，學習該行業(yè)的法律法規(guī)及動態(tài),，對于搞好我們的工作是很有益處的。

客服是與業(yè)主打交道最直接最頻繁的部門,，員工的素質(zhì)高低代表著企業(yè)的形象,，所以公司一直不斷地搞好員工培訓、提高我們的整體服務(wù)水平,，我們培訓的主要內(nèi)容有：

1,、搞好禮儀培訓、規(guī)范儀容儀表,。

良好的形象給人以賞心悅悅目的感覺,，物業(yè)管理首先是一個服務(wù)行業(yè)，接待業(yè)主來,，我們做到熱情周到,、微笑服務(wù)、態(tài)度和藹,、這樣即使業(yè)主帶著情緒來,，我們的周到服務(wù)也會讓其消減一些,，以便我們助業(yè)主解決這方面問題。前臺服務(wù)人員必須站立服務(wù),，無論詩司領(lǐng)導還是業(yè)主見面時都要說“你好”，這樣,，即提升了客服的形象,，在一定程度也提升了整個物業(yè)公司的形象，更突出了物業(yè)公司的服務(wù)性質(zhì),。

2,、搞好專業(yè)知識培訓、提高專業(yè)技能,。

除了禮儀培訓以外,，專業(yè)知識的培訓是主要的。公司還定期給員工做這方面的培訓,。主要是結(jié)合《xxxx市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》,、《xxxx工業(yè)園區(qū)住宅物業(yè)管理辦法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律,、法規(guī),、學習相關(guān)法律知識，從法律上解決實際當中遇到的問題,，清楚明白物業(yè)管理不是永遠保修的,，也不是交了物業(yè)管理費物業(yè)公司就什么都負責的，公司還拿一些經(jīng)典案例,，家共同探討,、分析、學習,，發(fā)生糾紛物業(yè)公司承擔多的責任等,。都需要我們在工作中不斷學習、不斷積累經(jīng)驗,。

20xx年將是嶄新的一年,，隨著我們服務(wù)質(zhì)量的不斷提高，小區(qū)入住業(yè)主的增多,，物業(yè)將會向著更高,、更強的目標邁進，客服全體員工也將會一如既往的保持高漲的工作熱情,，以更飽滿的精神去迎接新的一年,，共同努力為我們xxxx物業(yè)公司逸庭服務(wù)中心譜寫嶄新輝煌的一頁!

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇六

20xx年即將過去，我們滿懷信心的迎來20xx年,，過去的一年里,，秩序維護部在公司各級領(lǐng)導,、各部門的大力支持下，緊緊圍繞以公司發(fā)展為中心,，以腳踏實地的工作作風,，求真務(wù)實的工作態(tài)度，積極創(chuàng)新,，不斷提高,，始終堅持服務(wù)為宗旨，以安全防范為重點,，貫徹落實公司指示精神,，狠抓隊伍的精神文明建設(shè)和團隊建設(shè)，充分發(fā)揮隊員的主觀能動性,，積極調(diào)動全員的工作熱情,，通過部門全體人員的共同努力，取得了一定的成績,，現(xiàn)將今年年終工作總結(jié)如下：

（1）,、落實百日安全活動。20xx年8月,，項目成立安全生產(chǎn)領(lǐng)導工作小組,，落實并啟動百日安全活動的具體內(nèi)容，活動期間,，由秩序維護部牽頭,，在各部門積極配合下，開展安全隱患排查,、自查等工作,，制作“安全來自長期警惕，事故來自瞬間麻痹”的安全標語,，貼在大堂醒目位置,，用掛橫幅的方式來宣傳安全的重要性，安全是物業(yè)服務(wù)中的重中之重,，也是服務(wù)的基本保證,，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展緊密相連，秩序維護部在日常工作中始終把安全放在首位,，對重點部位,，重點設(shè)備加強安全巡檢工作。期間根據(jù)項目特點,，制定“三崗聯(lián)防措施”,、“夜間崗位值班方案”等技防措施，使各崗位對人車物進出進行有效控制,，達到治安聯(lián)防效果,。

（2）,、20xx年8月5日，非機動車庫開始規(guī)范運營,，對自行車,、電瓶車及摩托車進行分類有序停放，在提升服務(wù)品質(zhì)的同時,，也讓大廈客戶感到安全放心,，有了前期大量充分的準備工作為基礎(chǔ),，對崗位工作進行制度化管理,，截止目前,，無一例有效投訴，停放安全率達到百分之百,。

（3）、20xx年9月,，是今年的安全生產(chǎn)月,，其主題是“安全發(fā)展、科學發(fā)展”,。秩序維護部開展了形式多樣的活動,，以展板的形式在公示欄里粘貼安全生產(chǎn)小知識，反響強烈,，活動得到了廣大客戶的認同和肯定,，宣傳效果極佳。為了進一步提高突發(fā)事件的應急處理能力,，按照防汛應急處理的相關(guān)要求,，部門組織實施了一年一度的防汛演習，取得了圓滿的成功,。

2,、消防安全管理

（1）、秩序維護部始終堅持以“預防為主,、防消結(jié)合”的管理方針,，每月組織一次對大廈內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備檢查工作，定期對消防安全隱患進行自查整改,，為安全生產(chǎn)保駕護航,，在節(jié)假日之前組織各部門負責人對大廈區(qū)域進行安全隱患排查，20xx年共計檢查出較大消防安全隱患10余處,，除服務(wù)中心能自行處理的以外,，均書面形式通知相關(guān)單位限期整改，并全部處理,。

（2）,、為提高消防四個能力建設(shè),，部門上半年組織實施了規(guī)模較大的消防演習，在對消防檔案的排查中,，發(fā)現(xiàn)大廈內(nèi)各單位消防安全責任書未更新,，按《消防法》相關(guān)要求，深入各客戶單位與各單位消防安全負責人簽訂安全責任書,，并留下聯(lián)系方式,，建立健全的消防管理員臺賬，便于及時溝和和統(tǒng)一培訓工作的同時,，還加強與地方行政單位的聯(lián)系,，20xx年12月6日，服務(wù)中心特邀高新公安分局消防安全保障中心工作人員到進行專業(yè)消防培訓,，此次活動不但服務(wù)中心全體員工主動參加,，而且客戶單位消防負責人及安全工作人員也積極參加了培訓，被益州社區(qū)授予“消防安全管理先進單位”榮譽稱號,，為消防安全知識的推廣起到了很好的宣傳作用,。

3、服務(wù)品質(zhì)提升

（1）,、安全管理與服務(wù)相輔相成,，二者缺一不可，為了提高員工的服務(wù)禮節(jié)禮儀標準,，部門開展了里論講解及現(xiàn)場實操等多種培訓方式,，使員工能夠真正意義上理解做好崗位工作所必須具備的條件，并用巡檢,、督導,、整改的方式，使員工在服務(wù)禮儀及細節(jié)上,，有所真正提升,。

（2）、為了提升服務(wù)品質(zhì),，規(guī)范員工在日常工作中的行為,、工作質(zhì)量，體現(xiàn)績效考核制度的公平公正性,，應項目要求,，部門又重新完善修改了績效考核條款和評分標準。

（3）,、為提高員工的工作積極性,，部門積極組織員工及骨干人員進行溝通交流，增強團隊的凝聚力,，從而使部門工作能夠正常有效開展,。

（4）,、三月份，項目啟動了創(chuàng)國家示范活動,，部門查漏補缺,，根據(jù)相關(guān)標準和要求，設(shè)計并完善了各類現(xiàn)場標示標牌,，并完成粘貼工作,，在達到行業(yè)要求的同時，也大大提升了項目管理服務(wù)的品質(zhì),。

（5）,、十二月份，根據(jù)公司文件精神,，關(guān)于開展公司第二屆服務(wù)技能大比武的通知,，秩序維護部在部門經(jīng)理的帶領(lǐng)下，精心組織,，嚴格要求，使部門全體員工樹立“比學趕超”的學習和競爭意識,，全身心投入到日常訓練當中,，以不計得失的協(xié)作觀念和不畏艱難實現(xiàn)目標的拼搏精神積極面對此次比武活動。

1,、員工培訓

由于秩序人員流動性大,，對員工的培訓沒有跟上，部分員工對崗位工作流程與標準不是特別清楚,，正因如此,，導致今年項目有一起因?qū)徫还ぷ髁鞒滩磺宄l(fā)生的安全事故。

2,、工作標準

由于秩序人員流動性大,，常有缺編的現(xiàn)象，導致了工作標準有所下降,，相關(guān)處理突發(fā)事件的經(jīng)驗和能力有所欠缺,，對一些不可預見的應急事件處理還停留在以往的經(jīng)驗上，思考不足,，具體應對措施有所欠缺,。

1、制定20xx年安全生產(chǎn)目標計劃,，強化安全防范意識,，持續(xù)貫徹：“預防為主，安全第一”的方針,。

2,、通過多樣化的培訓形式,，達到提高員工的專業(yè)技能、服務(wù)形象的同時,，積極引導客戶參與安全防范管理工作,，組織做好入戶宣傳、講解安全常識和消防演習等活動,。

3,、充分利用項目月度績效考核標準，進一步細化監(jiān)督培訓考核方案,，把績效考核落到實處,。

4、抓好安全管理工作,，把安全隱患降到最低爭取20xx年被轄區(qū)評為安全生產(chǎn)管理先進單位,。

5、根據(jù)季節(jié)變化,，做好季節(jié)性天氣引起安全隱患的準備工作,，做好相應的預防措施。

6,、與其他各職能部門積極配合,，并做好與員工的溝通交流工作，重視思想道德建設(shè),，因勢利導,，增強凝聚力，打造一支和諧具有戰(zhàn)斗力的團隊,，結(jié)合部門內(nèi)部的實際情況,，嚴抓日常管理工作，充分發(fā)揮自身能力,，為保持和提高國家示范大廈的亮點服務(wù)而努力工作,。

2xx4年以來，我服務(wù)中心以公司定下我處必須起好步帶好頭的工作任務(wù)為目標,、以公司政策和經(jīng)營方針為導向,，基本上達到了公司下達的工作任務(wù)，同時圓滿完成了我中心制定的工作計劃,。具體情況如下（截止12月初）：

1,、收入：住宅、架空層,、車庫物業(yè)管理費應收31635,。80元，實際收取31334。80元,，收取率達99%,。另實收裝修管理費216xx元，出入證工本費,、裝修許可證工本費31xx,。xx元，裝修垃圾清運費3xx50元,，停車費（室外車位,、臨時停車、自行車摩托車車）1776元,，滅火器租金270元,，車庫租金28xx元，創(chuàng)收費用3678元,，電費32697元,，水費xx618。52元,。

2,、支出：人員工資154866。30元,，水費18950,。40元（其中包括濱湖應補足水費差價4034。95元和綠化用水20xx,。40元未收回，6―11月份業(yè)主用水xx624,。30元目前正在收取之中,，收取率已超過50%），電費30622,。65元（施工用電22959,。96元，水泵用電4559,。58元,，公共照明3xx3。11元）,，辦公用品4384,。91元，保安耗材390,。xx元,，保潔、工程維修耗材2119。xx元,，裝修垃圾清運費11840元,，報紙宣傳費用6166。xx元,。

另外我處因需滿足物業(yè)服務(wù)需求添置了部分設(shè)施,，如辦公接待用玻璃桌椅、保安用對講機及宿舍裝修,、綠化指示牌,、車場指示牌、工程維修工具等,。因工作需要在與政府部門接觸過程中也產(chǎn)生了一定的招待費用（2152,。xx元）。

3,、收取裝修押金2275xx元,，已退1455xx元。

1,、房屋完好率99%,，配套設(shè)備運行完好率xx0%，路燈,、道路車場及其他公共設(shè)施完好率99%,。

2、全年累計接待投訴126起（以房屋質(zhì)量投訴為主,，因施工隊原因維修不是很及時,，曾一度導致業(yè)主情緒較大），零修及時率達99%,，回訪率xx0%,。

3、保潔滿意率達99%,，綠化完好率90%,。

4、檔案建立：業(yè)主檔案建立與完好率xx0%,，物業(yè)檔案因工程部竣工圖紙未劃完所以至今沒辦理交接手續(xù),。

5、辦公室管理人員（不包括操作層員工）全年累計舉行定期例會和專題培訓47次,，員工上崗合格率xx0%,，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿意率99%。

6,、管轄區(qū)域全年無重大安全責任事故,、無刑事案件、無火災事故、無偷盜現(xiàn)象發(fā)生,。

綜上所述,，經(jīng)過全體工作人員的努力，整個轄區(qū)從晴天一身灰,、雨天一身泥的施工現(xiàn)場到現(xiàn)在干凈整潔暢通的小區(qū)環(huán)境,，我服務(wù)中心整體工作得到了全體業(yè)主和上級領(lǐng)導的肯定和好評。同時也存在著諸多不足,，如在與兄弟單位的工作協(xié)調(diào),、突發(fā)事件處理的處理及管理人員的業(yè)務(wù)學習等方面還有待進一步提高。即將到來的2xx5年又要接管寫字樓,，對怎樣搞好寫字樓的管理服務(wù)又是一項重任,。下一步我處將會上下團結(jié)一條心，將服務(wù)中心工作全面推向一個新的階段,，并隨著東超物業(yè)的發(fā)展而共同成長,！

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇七

我從20__年6月1日西苑物業(yè)正式成立后，接管西苑物業(yè)客服部客服領(lǐng)班工作,，負責客服組,、清潔組、維修組的管理工作,。歷時7個月,，從摸索到熟悉，邊做邊學,，在我前進的每一步中,，都得到了公司領(lǐng)導和同事的熱情相助，得到了大多數(shù)住呢的支持與認可,。在這7個月來,，我們面對了很多壓力，克服了很多困難,，但我們卻非常愉快和充實。因為我們有一只高素質(zhì)的隊伍,，有一群熱情,、愿奉獻的物業(yè)管理人。我們扎實工作,，勤奮敬業(yè),，協(xié)調(diào)各方，周到服務(wù),，完成了各級領(lǐng)導交辦的工作任務(wù),，具體情況如下：

1、管理處員工統(tǒng)一著裝，掛牌上崗,。

2,、對住戶、客戶服務(wù)按中心要求規(guī)程操作,，貫徹禮貌待人,、化解矛盾、微笑服務(wù),，適時贊美等工作規(guī)程,。

3、員工按時上下班,，打考勤,，請假需經(jīng)班組及主管批準。

4,、員工分工明確,，工作內(nèi)容落實到人，熟知崗位職責,、工作標準,、工作規(guī)程。

1,、認真書寫各項工作日志,，文件、記錄清楚,。

2,、建立了清潔、維修日巡檢表,，落實交班工作記錄本,。

3、客服組每周二下午召開一次周例會,，在員工匯報工作的基礎(chǔ)上,，小結(jié)、點評,、總結(jié)前一階段完成的工作任務(wù),，同時布置新的工作任務(wù)，宣傳中心例會規(guī)定,，提出明確要求,，及時上報主管，請示工作,。

4,、每月對住戶來電來訪進行月統(tǒng)計,。接待來電來訪共計2385件，其中住戶咨詢155件,，意見建議43件,，住戶投訴69件，公共維修752件,，居家維修740件,，其它服務(wù)26件，表揚23件,。

5,、辦理小區(qū)id門禁卡4571張，車卡380張,，非機動車張,。

6、建立完善的檔案管理制度,，對收集各類資料等文件分類歸檔完整,，有檢索目錄，共計23盒,。同時,，初步實施了電子化管理，各種公告,、通知,、報告、物業(yè)費,、業(yè)主信息資料,，并同步建立電子檔案，可隨時調(diào)閱,。

及時處理居家報修和公共區(qū)域的報修問題,，半年居家維修服務(wù)量高達740件，公共區(qū)域752件,，小區(qū)維修量大,，技術(shù)人員少，要求維修工技術(shù)全面,，并且還要帶夜班維修工作和北苑日夜維修任務(wù),。維修工作人員總是默默地工作，從無怨言,，從不計較個人得失。我們的張立勇師傅總是一手肩扛梯子,，一手騎自行車,，從這家到那一戶,，從來都是熱情微笑，仔細講解和宣傳維修知識,。

汪學林師傅一次又一次“違規(guī)”配合業(yè)主買材料（我們一般要求業(yè)主自行準備材料）,，騎電瓶車到建材市場尋找匹配的材料，從來沒有申請過一次路費和人工費,，在繁忙的維修工作中,，分擔著一部分北苑維修工作，每次都是風風火火兩邊跑,。維修師傅忙碌的身影,，無數(shù)次地感動了我，各種重大維修,、夜晚維修都是隨叫隨到,，謝謝他們在自己的崗位上無怨無悔地奉獻，真誠地執(zhí)著地付出勤勞的汗水,。

1,、對正在裝修的房屋，我們嚴格按房屋裝修規(guī)定,，督促戶主按規(guī)定進行裝修,，裝修申請、裝修人員實施ab卡的管理,，杜絕違章情況的發(fā)生,。

2、對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏等情況,，管理處采取幾種方式幫助住戶排憂解難,，一方面打報告由學校集中處理，一方面報校修建中心,，一方面積極聯(lián)系施工單位,。針對住戶反映的問題，落實維修,。

對公共區(qū)域日常設(shè)施,、設(shè)備進行保養(yǎng)維護，及時通知電梯,、門禁公司技術(shù)人員維保,、維修。對小區(qū)路燈督促全面檢修,，供水供電系統(tǒng)及時查驗,、修繕、排除安全隱患,，對小區(qū)公共區(qū)域便民晾曬等問題及時打報告學?；I建,。

監(jiān)督指導小區(qū)保潔工作，制定標準操作監(jiān)督流程,，落實分區(qū)負責制度,，定人、定崗,、定工作內(nèi)容,，每周定期檢查制度，有效地調(diào)動其積極性,，促進內(nèi)部和諧競爭,，提升小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。

生活垃圾日產(chǎn)日清,，裝修垃圾每周一次落實清理,。園林綠化工作堅持每月對小區(qū)樹木進行修剪、補苗,、病蟲除害,、施肥施水等工作。目前樹木長勢良好,，保證小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護質(zhì)量,。

開展批評與自我批評，打造和諧,、文明,、團結(jié)創(chuàng)新的團隊，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì),，宣傳物業(yè)的工作及中心的服務(wù)理念,，保證暢通的溝通渠道，堅持正確的服務(wù)理念（有理也是無理）,，及時向業(yè)主提供安全知識,、健康常識，天氣預報,、溫馨提示等,。嬴得了業(yè)主對物業(yè)管理工作的理解和支持。

經(jīng)過7個月的工作,，熟悉了基層管理工作流程,，基本能夠?qū)⑺鶎W知識與實踐相結(jié)合，形成了自己的工作方式,，也對中心理念有了更深刻的認識,。我在工作中越來越感受到以誠待人，以誠處事,，從短期看也許會給自己帶來一些困擾,，但從長遠來看,，其效果顯而易見。無論是對物業(yè)領(lǐng)導,，對同事還是對住戶，誠實本身就是最大的尊重,，以誠待人,，才能得到真正的理解與支持?！皠诔昃?，天道酬勤”。我們的業(yè)主群體屬于高素質(zhì),、高素養(yǎng)的知識群體,，隨著他們對物業(yè)管理工作的了解程度加深和關(guān)注度的提高，必然要求提高管理上的透明度,，使物業(yè)管理行為更加規(guī)范,。因此，誠信決不僅僅是個口號,，而是我們發(fā)展和生存的前提,。

這七個月的工作，也暴露了自身存在的問題和缺陷,，如在設(shè)備管理上比較薄弱,，與上層溝通上欠缺力度，有待在今后工作中予以改進和學習,。同時,，希望能有機會到比較成熟的社區(qū)學習，掌握更好的技能,，提高自身的專業(yè)水平,，多與同行進行橫向聯(lián)系。

新的一年,，即將來到,，決心在崗位上，投入更多的時間,，更大的熱情,，完成上級布置的各項工作，不辜負上級領(lǐng)導的期望,。希望我們的團隊每一個珍惜在一起的和諧氣氛,，創(chuàng)造更多的驚喜和超越，更好的發(fā)揮團隊精神,，以“住戶無抱怨,、服務(wù)無缺憾,、管理無盲點、工程無隱患”為工作目標,，讓我們西苑物業(yè)隨著新年悄然而至的腳步,，而潛入我們廣大住戶的內(nèi)心而努力、奮斗,！”.

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇八

20xx年7月,，我懷著一顆忐忑的心，進入了物業(yè)這個我陌生的行業(yè),。物業(yè)到底是做什么,？怎樣做好物業(yè)？物業(yè)的前景在哪兒,？我一無所知,。而現(xiàn)在，進入公司已經(jīng)有半年的時間,，在公司領(lǐng)導的引導和關(guān)心下,，在同事熱心的幫助下，我取得了不小的進步,。更認識到自己還有很多需要學習的地方?，F(xiàn)將有關(guān)20xx年度個人工作情況作如下總結(jié)：

1、熟悉了解公司各項規(guī)章制度

自進入公司以來,，為了更快更好地融入公司這個團隊,，為以后的工作打好鋪墊，我加緊對公司的各項規(guī)章制度進行全面了解,，熟悉了公司的企業(yè)文化,。通過了解和熟悉，我為能進入公司這個團隊感到自豪,，同時也感到自身的壓力,。在以后的工作中，我將以公司的各項規(guī)章制度為準則,，嚴格要求自己,，在堅持原則的基礎(chǔ)上突破自己，更快更好地完成工作任務(wù),。

2,、熟悉項目狀況

作為客服，熟悉和了解項目狀況對開展工作是相當有利的,。這半年以來,，隨著工作的開展和公司領(lǐng)導和同事的引導和交流，我逐漸的熟悉了項目的基本情況和各項工作的重點及難點。

3,、與各相關(guān)職能部門的溝通和協(xié)調(diào)

客服工作的開展,，離不開公司各相關(guān)職能部門的參與和努力?？头块T是各個部門間的樞紐,，肩負著各個職能部門間的'協(xié)調(diào)和調(diào)度。在這半年里,，我與各個職能部門建立起了良好的默契,，能迅速高效的開展各項工作。

20xx年將近結(jié)束,，回想自己在公司半年來的工作，雖然無大的差錯,，但閃光點并不多,，許多工作還有不盡如意之處，總結(jié)起來存在的不足主要有以下幾點：

1,、缺乏溝通,，不能充分利用資源

在工作過程中，由于對物業(yè)比較陌生,，卻不積極向其他同事求教,，造成工作效率降低甚至出現(xiàn)錯誤，不能達到優(yōu)勢資源充分利用,。俗話說的好“三人行必有我?guī)煛?，在以后的工作中，我要主動加強和同事的溝通和交流,，通過公司這個平臺達到資源共享,，從而提高自身。

2,、缺乏服務(wù)意識

好的物業(yè)管理人員,，需要有良好的服務(wù)意識。就像我們智業(yè)物業(yè)的服務(wù)宗旨“用服務(wù)呈現(xiàn)關(guān)懷”,。由于服務(wù)意識的缺乏,，在平時的工作中，我經(jīng)常會忽視一些服務(wù)細節(jié),。在以后的工作中,，我會進一步培養(yǎng)自己的服務(wù)意識，注重工作中的點點滴滴,，爭取做到更好,。

3、專業(yè)知識不足

由于自己專業(yè)知識的不足，導致對項目的熟悉和工作的開展常常事倍功半,。在以后的工作中,，我將加強專業(yè)知識的學習，不斷的完善自己,，爭取把工作做的更加完美和成功,。

1、空調(diào)冷凝水問題

空調(diào)冷凝水問題是目前世紀加州出現(xiàn)的比較明顯的問題之一,。尤其是夏天,，使用空調(diào)的單位較多，空調(diào)冷凝水引起的外墻漏水更是業(yè)主投訴的重點,。雖然20xx年處理了一部分,，但遠沒有徹底的根除。建議在20xx年夏天來臨之前,，對其進行一個徹底的清查和處理,，避免類似投訴事件的發(fā)生。

2,、移動信號差

目前,，xx移動信號差是業(yè)主投訴的另外一個重點問題。工程部及客服中心已多次與移動設(shè)備安裝負責人聯(lián)系處理,，亦未有所改善,。

20xx年，新的環(huán)境,，新的機遇,，新的挑戰(zhàn)，在領(lǐng)導的引導和同事的幫助下,，我收獲不少,。總結(jié)過去,，展望未來,。在以后的工作中，我將更加努力,，爭取做得更好,！

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇九

物業(yè)公司認真貫徹落實《沈陽市安全委員會關(guān)于201x年春節(jié)期間煙花爆竹安全管理實施工作方案的通知》精神，積極采取各種有力措施狠抓春節(jié)前大廈安全,，現(xiàn)將有關(guān)工作情況匯報如下：

一,、加強領(lǐng)導，落實責任,。

我公司歷來高度重視安全工作,，在春節(jié)前,，我公司召開了安全工作會議，對春節(jié)前安全治理工作進行了統(tǒng)一的部署與要求,，各部門進一步加強節(jié)日期間安全生產(chǎn)工作的領(lǐng)導,，進一步狠抓安全生產(chǎn)工作責任制的落實，嚴格按照“誰主管,，誰負責”的原則,，明確要求各部門部長要親自研究部署節(jié)日期間的安全生產(chǎn)工作，并組織力量深入重點部位,，針對薄弱環(huán)節(jié)制定嚴密的防范措施并加以狠抓落實,。

二、加強燃放煙花爆竹宣傳和管理力度

1,、從元旦開始,，物業(yè)利用南門的大屏幕和地下車庫的滾動屏，提示大廈業(yè)主嚴禁將煙花爆竹及各類危險品帶入大廈,，并加強攜帶物品的檢查,。

2、積極配合當?shù)毓卜志趾团沙鏊墓芾硪?，在大廈周圍懸掛條幅，向市民宣傳安全燃放煙花爆竹的警示標語,，告知市民不許在大廈廣場范圍內(nèi)燃放,。

3、物業(yè)公司內(nèi)務(wù)部安排值班人員每隔一小時巡邏一次,，發(fā)現(xiàn)在重點部位附件燃放煙花爆竹的隨時予以制止,，發(fā)現(xiàn)安全隱患的及時報告，物業(yè)公司采取措施加以解決,。三,、切實加強節(jié)日期間的值守應急工作。

1,、物業(yè)公司在春節(jié)期間,，進一步落實了24小時值班制度和領(lǐng)導帶班制度。明確要求各部門主要領(lǐng)導及有關(guān)人員通訊設(shè)備要暢通無阻,，確保值班工作的正常運轉(zhuǎn)和聯(lián)絡(luò)暢通,。

2、認真做好值班信息的報送工作,，及時把握情況溝通信息,，遇有重大情況按規(guī)定及時、如實上報,。

3,、認真做好應急救援措施的制定和落實，確保應急設(shè)施和人員一旦發(fā)生重大安全事故，能按規(guī)定及時啟動應急預案,，快速反應,，妥善處理。

四,、認真組織開展春節(jié)前安全生產(chǎn)大檢查工作,。

1、物業(yè)公司根據(jù)市局關(guān)于做好春節(jié)期間安全工作的相關(guān)要求,，1月17日下午4：30與交易中心主要領(lǐng)導召開了重點部位防火工作現(xiàn)場會議,，主要就地下一層檔案館的兩個出口防火工作做了部署。

2,、1月19日物業(yè)公司全體管理人員對大廈進行了全面安全檢查,，清理了樓頂及各部位的可燃物，檢查了變電所,、監(jiān)控室等重點部位,，要求責任部門對設(shè)備重點看護，確保大廈安全,。

3,、要求保潔員發(fā)現(xiàn)大廈周圍堆積可燃物要及時清理。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇十

20xx年在公司孫經(jīng)理領(lǐng)導下,，在物業(yè)公司合體員工的努力下,，物業(yè)公司進入了尋找求發(fā)展，重要而關(guān)鍵的一年,，在這一年中,，物業(yè)公司“緊抓目標，緊盯利潤,，想方設(shè)法經(jīng)營創(chuàng)收,，千方百計服務(wù)業(yè)主，適時參與市場競爭”的經(jīng)營觀念,，開創(chuàng)了一條適合務(wù)實公司發(fā)展的新路子,。

在過去的一年里，有值得我們驕傲的成績,，但是也存在不少問題,，現(xiàn)就物業(yè)公司在完成預定目標過程中所做的工作匯報如下：

1、公司經(jīng)營收入,、支出情況：有財務(wù)副總經(jīng)理負責解釋匯報,。

2、業(yè)務(wù)拓展情況,。

居住慢慢地改變著每個城市,，房地產(chǎn)也出現(xiàn)了空前的繁榮景象,，伴隨房地產(chǎn)而來的物業(yè)管理也走進了人們的生活，物業(yè)服務(wù)是一種為已建樓宇提供各種優(yōu)良的服務(wù),，保證人們的生產(chǎn),、經(jīng)營、商務(wù),、辦公活動和居住,，生活正常進行的行業(yè)，我公司剛成立不久,，從一個小區(qū),，發(fā)展到現(xiàn)在五個小區(qū)，管理從生到熟,，工作經(jīng)驗一點點積累了起來,，但在目前我們管理中的幾個小區(qū)，從小區(qū)業(yè)主的評價中,，還算可以,，但離我們的目標還有一定的距離，城市在發(fā)展,，小區(qū)會越來越多,，物業(yè)管理的范圍也越來越廣，比如醫(yī)院物業(yè),、工廠物業(yè),、寫字樓物業(yè)、學校物業(yè),、飯店物業(yè)等等,，我物業(yè)公司業(yè)務(wù)不斷地擴大,，上前還有幾個小區(qū)等著我們接管,，城東小麥淀粉廠小區(qū)、鴻方緣,、吉仕紙業(yè)等,，公司有誠信、有好的服務(wù)管理,，就不會被同行業(yè)所擠挎,，反而業(yè)務(wù)會越來越多，務(wù)實物業(yè)公司一定會在管理行業(yè)中有一席這地,。

3,、公司人員的及培訓工作。

公司的業(yè)績和員工分不開,，公司好與壞和員工有很大的關(guān)系,，所以說物業(yè)管理是服務(wù)行業(yè),，對公司的人員培訓必不可少，怎么和業(yè)主談溝通,，門衛(wèi),、值班衣著方面，從20xx年到20xx年,，我公司對員工的培訓工作做的還不到位,，在革此方面要求的還不夠完善，經(jīng)過這兩年的工作,，我們從里面得到了很多的經(jīng)驗,，想以前的不足，和現(xiàn)在的經(jīng)驗結(jié)合起來,，把公司員工培訓工作搞好,，一周一次小會，一月一次大會,，把公司的服務(wù)質(zhì)量提高上去,。

4、對新建小區(qū)的查驗,，對存在問題的協(xié)調(diào),。

如接收新小區(qū)必須有專人結(jié)合建筑商、開發(fā)商對小區(qū)的'各項事宜進行徹底檢驗,，建設(shè)圖紙,、防水、下水道,、消防,、房子的門窗、地面,、內(nèi)墻,、樓頂、自來水管道等等一一檢驗,，如存在問題及時和開發(fā)商溝通協(xié)調(diào),，以免留下前期問題，給業(yè)主造成影響,，從而增加收取物業(yè)費的難度,。

電維修專人管理、財務(wù)專人管理,、專項工作專人辦,、專項事情專人干，獎罰分明,，現(xiàn)任到人,。

1,、由于公司處于起步階段，導致管理工作處于邊干邊學邊練階段,，公司內(nèi)部規(guī)章制度和管理機制和公司業(yè)務(wù)相配套,。崗位職責不清楚，導致互相推諉等一些不良行為,。

2,、業(yè)主對物業(yè)管理工作的了解不夠多，小區(qū)居民花錢買服務(wù)的觀念還沒有建立起來,，有些業(yè)主不清楚物業(yè)運行的全貌,，管理工作負荷和費用開支范圍，日?？吹降闹皇潜０矄T,、保潔員在工作，于是憑直覺作出簡章判定,，認為物值不符,，經(jīng)常帶有不滿意情緒。

3,、物業(yè)管理費收繳,，部分業(yè)主以不入住房屋質(zhì)量差等理由，拒交物業(yè)管理費,，他們不交費,，仍然享受和其他業(yè)主一樣的服務(wù)。這樣很輕易地使其他業(yè)主效仿他們的作法,，使公司造成不必要的損失,，增加公司成本。

4,、公司工作人員業(yè)務(wù)能力偏低,，主要體現(xiàn)在工作人員物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)有待加強,，處理問題的方式方法單一,，沒有做的有理有節(jié),。管理方法精細化管理不到位,。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇十一

回顧這半年的工作，xxxx物業(yè)公司在集團公司各級領(lǐng)導的關(guān)懷下,，在集團物業(yè)總公司領(lǐng)導的指導下,，在開發(fā)公司、營銷中心,、會所等公司領(lǐng)導和同事的支持下,，全體員工時刻以“五把尺子”精神為動力,，以集團“舍得、用心,、創(chuàng)新”的企業(yè)宗旨為基礎(chǔ),，秉承公司優(yōu)良傳統(tǒng)，發(fā)揚愛崗敬業(yè),，吃苦耐勞精神,，先后順利的完成了各項工作，并多次配合營銷中心,，會所完成公關(guān),、營銷活動，取得了較好的成績,，同時也得到小區(qū)業(yè)主的一致好評?，F(xiàn)將半年來的工作總結(jié)如下，并對下半年的工作進行進一步的規(guī)劃,。

一,、上半年工作總結(jié)

面對xx市物業(yè)工作的總體趨勢，在上級領(lǐng)導的指導和關(guān)心下,，全體員工的努力下,，我們以飽滿的熱情來做好了各項工作，在各方面工作中取得了一定得成績,，下面對上半年的工作總結(jié)如下：

（一）直接服務(wù)部門工作總結(jié)（金鑰匙服務(wù)中心）

xxxx服務(wù)中心中心是我們對外服務(wù)的窗口,，其服務(wù)水平遠遠高于普通管理處。業(yè)主入住之后,，只需一個電話,，星河灣金鑰匙服務(wù)中心將會為業(yè)主提供24小時個性化、零干擾,、全方位服務(wù),。今年以來，按照部門的服務(wù)理念,，圍繞部門的工作核心,，根據(jù)部門年度工作計劃的工作重點和管理目標，開展各項服務(wù),、管理,、培訓工作，并針對原有存在的不足之處加大培訓,、考核力度,，逐步予以改善。

1,、費用收繳工作

20xx年的工作重點之三是費用的收繳工作,。由于工程遺留問題,，一部分業(yè)主以各種借口推遲或拒交物業(yè)管理費和相關(guān)的一些費用。金鑰匙服務(wù)中心耐心地,、深入細致地做每一戶業(yè)主的工作：及時協(xié)調(diào)各部門解決業(yè)主的戶內(nèi)存在問題,；經(jīng)常上門走訪業(yè)主，了解業(yè)主的需求,，并及時予以跟進處理,，得到業(yè)主的贊許與認可，從而提高了費用的收繳率,。

2,、業(yè)主（住戶）滿意度調(diào)查及投訴處理

今年上半年，xxx服務(wù)中心,，緊緊圍繞一期的工程問題和二期的返修工作進行跟進,。根據(jù)實際情況，我們明確了返修工作完成后,，必須先由xxx服務(wù)中心,、工程服務(wù)中心、施工單位三方對相關(guān)工程進行檢查,、驗收,，合格后方可通知業(yè)主驗收，減少了業(yè)主反復驗收的情況和投訴,。為了了解過去兩年xxxx每一戶的維修情況,，xxx服務(wù)中心對每一戶的維修記錄逐一進行分類統(tǒng)計，便于日后工作的跟進,。

3,、驗收交樓工作

20xx年的工作重點之二是二期和一期尾房的交樓工作。在繼續(xù)做好二期交樓工作的同時,，對一期尚未交樓的23套房進行檢查,，包括戶內(nèi)的工程問題、所缺配件等逐一進行認真細致的檢查,。對于工程問題,，通知施工單位進行維修；對于所缺配件,，通知相關(guān)部門予以補充,。目前，所缺配件主要是德格配件,，已發(fā)函通知開發(fā)公司采購盡快補充,。

4,、工程返修工作

二期的收樓工作正常進行著,，對于一些返修工作已完成的單元,，

加大了通知業(yè)主進行二期收樓驗收的力度，目前已完成二次收樓113戶,。由于有些施工單位的原因或業(yè)主本人的問題,，有個別單元的返修工作滯后，造成業(yè)主投訴和提出索賠要求,，本部在盡力協(xié)調(diào)相關(guān)施工單位盡快按交樓標準和業(yè)主要求做好返修工作的同時,，也積極地與業(yè)主溝通、協(xié)調(diào),，征得業(yè)主的諒解,，有些業(yè)主放棄了索賠要求，有些業(yè)主大幅度降低了索賠的要求,，取得較好的效果,。在今年三月份開始，重新啟動的聯(lián)合小組工作,，對于一期和二期業(yè)主索賠要求的協(xié)商,、確 認起到較好的效果。

5,、社區(qū)活動開展

上半年,，xxx服務(wù)中心除了扎扎實實地解決好業(yè)主的切身問題，做好業(yè)主的服務(wù)之外,，有否開展適合業(yè)主喜歡的社區(qū)活動也是一個重要的因素,。分別開展了以“歡聚xxx，共享中國年”的一系列社區(qū)活動：春節(jié)業(yè)主聯(lián)歡晚會,、迎春接福,、元宵節(jié)猜謎；六一兒童節(jié)舉辦了“美麗xxx,，歡樂兒童節(jié)”的社區(qū)活動,。這些活動都得到廣大業(yè)主的積極響應，業(yè)主反映良好,，這樣也增加了我們做好社區(qū)活動的信心,。同時，根據(jù)廣大老年業(yè)主的需求,，在業(yè)主活動室設(shè)施,、配置尚未解決的情況下，想方設(shè)法地為其安排了培訓和活動場地,，并安排員工擔任英語教員,，為老年業(yè)主們上英語課，受到老年業(yè)主們的好評。汶川發(fā)生大地震后,，及時發(fā)動業(yè)主開展愛心捐款活動,，共收到業(yè)主的捐款為：人民幣70,260元、美元5,200元,、港元5,000元,。

司各級領(lǐng)導的關(guān)懷支持下，安管部,、環(huán)衛(wèi)部,、工程部全體員工發(fā)揚“吃大苦、耐大勞”的精神,、克服種種困難,，高質(zhì)量、嚴要求,，較好的完成了2011年上半年的工作任務(wù),。

1,、安全管理部（治安管理、交通管理、消防管理等）

安全管理部的主要工作就是做好治安管理,、交通管理,、消防管理的“三管”工作,，在今年上半年,，安全管理部解放思想、實事求是,，使小區(qū)業(yè)主家里發(fā)生治安事件0起,、刑事案件1起、盜竊事件0起,、火險事故1起,，已處理共2起。

一是在治安管理工作中,，今年1月份至今,，加大了管理力度，制定了多份管理方案,，在園區(qū)內(nèi)裝修期間,，共抓獲盜竊份子2人，為公司挽回經(jīng)濟損失近2萬元,。禮賓員為業(yè)主發(fā)放報紙,、信件約140次，為業(yè)主推送物品約1000次,，與相關(guān)部門配合為業(yè)主家中移動各類家具和其它物品約70次,。并針對春節(jié)特殊期間,，下發(fā)通知預案1份，確保了春節(jié)期間公司財,、物和施工現(xiàn)場的財,、物安全，未發(fā)生丟失被盜現(xiàn)象,。

二是在交通管理工作中,，1月份至今,，公司嚴格按照《北京市機動車輛收費制度（暫行）》,，做好了對進出地下停車場臨保車輛的收費管理，加大了對進入小區(qū)地下停車場,、xx中路停放的車輛巡查監(jiān)管和登記管理,，巡查次數(shù)每天20次以上、每月600次以上,、半年3600次以上,。通過努力，交通狀況也又了起色,，半年來小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故1起,，配合交管部門處理1起。

三是在消防管理工作中,，1月份至今,，公司對小區(qū)樓宇內(nèi)的消防

器材全面檢查6次，并做好記錄和使用不干膠封條（495張）進行封閉管理,，有效的消防事故的發(fā)生,。

2、環(huán)境維護部（綠化養(yǎng)護,、衛(wèi)生清潔）

一是綠化養(yǎng)護工作上,，開春之際，我們精心地養(yǎng)護暢園里保溫大棚內(nèi)的兩棵智利蜜棕,，每天定時噴水,、加熱、定時記錄室內(nèi)外干濕溫度,，直到四月大棚拆除,。并對整個園區(qū)更換種植各類地被苗木約25萬棵，草皮1.2萬方,，各室內(nèi)擺放綠植5000盆,，確保了園區(qū)和銷售中心、會所,、公寓的綠化環(huán)境,。為了全力配合三期銷售,，我們加班加點，根據(jù)周邊實際地形以及苗木的生長習性,，注重細節(jié)的將朗園,、暢園部分苗木品種進行更換。并在養(yǎng)護工作中,，施肥,、打藥、甚至澆水都是對癥下藥,。

二是清潔工作上,，首先對員工進行了培訓，并派巡查員每日督促跟進外派清潔公司各區(qū)域的衛(wèi)生清潔,，監(jiān)管改正他們不合理的作業(yè),，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，促使他們的清潔水平,、服務(wù)意識達到公司的標準和要求,。通過努力，上半年有償服務(wù)組共完成有償服務(wù)單xxx張,，產(chǎn)生費用xxxxx元,，完成空置房保潔xxx套/次，產(chǎn)生費用xxxxxx元,，合計產(chǎn)生費用xxxxxx元,。

3、工程部（工程服務(wù),、工程維護）

20xx年上半年,，工程部在其它兄弟部門的支持配合以及部門全體員工的努力下，較圓滿的完成了工程服務(wù)和工程維護兩大工作,，確保了小區(qū)各設(shè)備設(shè)施,、水、電,、氣的正常運行,，以及工程返修工作的順利進行。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇十二

回首20xx年工作,，物業(yè)財務(wù)部向規(guī)范管理合理調(diào)配又向前跨了一步,，完成了物業(yè)公司與x的財務(wù)分賬、物業(yè)公司財務(wù)管理模式的轉(zhuǎn)變,、財務(wù)制度的制定,、管理臺賬體系的建立等等幾個重要的任務(wù)，使物業(yè)公司的財務(wù)工作在以前的一些基礎(chǔ)工作之上得到了全新的改變,，與整個集團財務(wù)工作達成一致的高度,，邁上了一個新的臺階,。具體工作總結(jié)如下：

從20xx年x月份開始，根據(jù)集團財務(wù)中心的要求,，完成x理公司的分賬處理工作,，開設(shè)x，獨立核算,，對已輸入xx的憑證進行整理裝訂入冊并存檔備查,。x月份，又把該賬套移交給集團會計核算部,。

根據(jù)x集團財務(wù)中心的統(tǒng)一要求,，結(jié)合物業(yè)公司的實際情況，在以前的會計核算基礎(chǔ)之上,，從管理的角度,，制定了物業(yè)公司的管理臺賬體系(物業(yè)公司及世家軒)。包括管理臺賬,、管理臺賬的匯總、管理報表,、財務(wù)分析,、資金計劃,、資金計劃執(zhí)行情況匯總表等等一系列的工作的開展和圓滿完成,，與整個集團達成一致,，使物業(yè)的財務(wù)工作真正走上集團的財務(wù)工作軌道,，真正發(fā)揮了財務(wù)管理的作用,。

在x集團財務(wù)中心的統(tǒng)一指導下，制定了物業(yè)公司的財務(wù)制度體系,。包括《x制度》,、《x臺賬核算辦法》、《x付款管理辦法》,、《x審批權(quán)限的規(guī)定》,、《x部部門職責》、《x服務(wù)結(jié)算管理辦法》的制定,。

規(guī)范了整個物業(yè)公司的財務(wù)運作流程,，使物業(yè)公司的財務(wù)工作得到了全面的提升和改善,。特別是在付款的審批流程上有了明確的規(guī)定，從根本上進行了一次大的提升,。

物業(yè)財務(wù)部對一些以前的會計核算工作進行了相應的規(guī)范,、理順之后，根據(jù)集團財務(wù)中心的要求,，物業(yè)公司財務(wù)部與會計核算部進行了工作交接,，把會計核算工作并入集團會計核算部，物業(yè)公司財務(wù)部負責管理臺賬,、財務(wù)管理工作,，從以前基礎(chǔ)的會計核算工作之上，提升到真正的財務(wù)管理工作,，從公司的'利益出發(fā),，為公司領(lǐng)導做好財務(wù)參謀，提供最準確的財務(wù)管理數(shù)據(jù),。

物業(yè)財務(wù)部與會計核算部為保證工作的順利開展執(zhí)行,，作出了具體的工作事項互相協(xié)調(diào)配合,，逐步的完善整個財務(wù)工作流程,，確保物業(yè)公司財務(wù)工作的規(guī)范性、準確性,，提高財務(wù)工作效率,。

配合客服中心完成了二期的收樓工作，加強管理費的收繳工作,。從x月份開始,，共收樓xx戶，收樓費用xxx萬;從xx月份開始,，重點加強管理費的催繳工作,，xx月共追繳了管理費xx萬，收費率比去年大大的提高,。

一期維修基金以及欠費情況的徹底清查,。匯報公司領(lǐng)導，進行催繳工作,。監(jiān)控x的財務(wù)開支,、價格審核及收款流程的管理。對收銀人員進行財務(wù)培訓,，并且于x月份開始增設(shè)了收銀機,，使收銀工作更加規(guī)范，大大提高了工作效率,。

1,、建立物業(yè)公司的成本庫,。根據(jù)物業(yè)公司和x的實際工作情況編制物業(yè)公司的成本庫。合理,、準確,、清晰的了解物業(yè)公司的成本經(jīng)營狀況。為財務(wù)分析提供最真實的數(shù)據(jù),。

2,、進一步加強對收費的管理力度，徹底清理欠費情況,，把一期的收費率提高到70%,，二期90%。并且對一些代收代付的收費還需進一步明確劃分,，包括水費,、有線電視開通費的返還部分，代收業(yè)主收取的差價部分等等一些費用的劃分歸類都有待明確,。

3,、從管理的角度，對x的經(jīng)營狀況進行進一步的核算,。把員工包餐與對外經(jīng)營徹底分開核算,，對于一些經(jīng)營費用也應該合理的分攤,，真實的反映世家軒的經(jīng)營成果,。

4、新的財務(wù)制度的實施,，財務(wù)部要財務(wù)部門要監(jiān)督把關(guān),。

對于以前一些比較模糊和混亂的流程要徹底理順。包括各部門計劃的審批流程,，采購的審批流程,，與發(fā)展商相關(guān)業(yè)務(wù)的計劃、報銷審批流程等等都要嚴格按照制度執(zhí)行,。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇十三

20__年是經(jīng)濟高速增長和金融危機并存的年代,，對于_來說也是極為不平凡的一年，從新年的堵管事件,、業(yè)主的抱怨,，到管理處改善薄弱的環(huán)節(jié)，贏得業(yè)主的好評,，真實的記錄了管理處所有工作人員的艱辛付出?，F(xiàn)將工作總結(jié)如下：

一、由于我們的操作不合理和住戶的違規(guī)使用,，導致新年期間_x小區(qū)13棟209房被污水入浸,，污水延伸到一樓商鋪,，給業(yè)主和商家都造成了很大的損失，管理處工作人員忙得不可開交,，業(yè)主也是抱怨?jié)M腹,。在公司的支持和管理處工作人員的共同努力下，經(jīng)一個多禮拜的努力,，此事終于得到了圓滿的解決,，業(yè)主還拿出現(xiàn)金給我處工作人員慰勞。

二,、市場環(huán)境的變化,，導致我們管理處秩序維護員短缺，給小區(qū)的治安防范帶來了挑戰(zhàn),，由于人員的不足,，致使兩戶住戶的門鎖被撬，雖未損失什么貴重物品,，但說明了人員穩(wěn)定的重要性,。管理處上報公司，經(jīng)對工資和人員做了相應的調(diào)整后,，小區(qū)到目前為止,，沒有再發(fā)生過上述問題，確保了小區(qū)治安的穩(wěn)定性,。

三,、_西餐廳占用小區(qū)的消防通道長達三年之久，造成業(yè)主對管理處的抱怨,，也帶來了消防隱患,，經(jīng)管理處多次協(xié)商、調(diào)節(jié),，并借用執(zhí)法部門的整治時機,，成功的讓_西餐廳歸還了長期占用的消防通道，還提高了對消防的認識,。此舉得到了業(yè)主的好評,，消除了安全隱患。

四,、人員緊缺,，招聘時不能擇優(yōu)錄取，有些員工私心較重,，素質(zhì)不過硬,，給公司的聲譽帶來了一些負面的影響，經(jīng)管理處與業(yè)主溝通，雖能得到理解,，但是不可否認,，這種行為應該胎死腹中，不能盟發(fā),。否則將會給公司帶來毀滅性的打擊,。因此我們接下來的重任是一定要加強員工的素質(zhì)培訓，提高個人的榮辱觀,，體現(xiàn)物業(yè)管理人的真正價值,。

五、管理處積極響應公司的號召,，制定有償服務(wù)價格表,，并率先在_x實施，雖有少數(shù)業(yè)主持有不同的意思,，但經(jīng)過溝通后,，都欣然接受了這一事實。到目前為止運行壯況良好,，此舉不是為了增加公司的收入,，而是規(guī)范了物業(yè)管理服務(wù)的范圍。確認了業(yè)主和物管各自的責任,。

六,、小區(qū)已成立8年之久，加上地下管網(wǎng)小很容易堵塞,，管理處就按照年前制定的操作流程,，歷時一年的流程操作，現(xiàn)已無任何問題,，管網(wǎng)暢通,，還給了小區(qū)業(yè)主一個舒適衛(wèi)生的生活環(huán)境，得到了公司和業(yè)主的好評,。

七、因為有了20__年成功分亨__的經(jīng)驗,，20__年我們在_的管理和分享的過程中都做的得心應手,，讓小區(qū)的業(yè)主再一次享受了自已的節(jié)日—_節(jié)?？葱^(qū)業(yè)主們分享著_盛宴,，讓我們深深的感觸到，只有真心的付出,，才會收獲滿意的微笑,。物業(yè)管理藝術(shù)的決巧就是看我們怎樣去勾勒。

八、樓宇天臺的年久失修,，暴露出了安全隱患,，管理處工作人員扛著沉重的焊機，攀爬于每個樓道,，經(jīng)一個禮拜的努力,，終于劃上了圓滿的句號。小區(qū)東西門的破損和當初的設(shè)計不合理,，讓小區(qū)業(yè)主飽受了烈日和雨水之苦,，管理處決心改善其薄弱環(huán)節(jié)，投入大量的人力物力,，進行改建,，讓以前的過關(guān)變成了現(xiàn)在的回家，也彰現(xiàn)了我們物業(yè)公司服務(wù)的本質(zhì),。

九,、小區(qū)單元樓的門禁系統(tǒng)，是業(yè)主與管理處之間的畔腳石,，多年來一直得不到有效的解決,。管理處與業(yè)主進行反復的溝通，得到了大多數(shù)業(yè)主的認同,，并同意由管理處牽頭進行聯(lián)系,，共商門禁改造計劃。此工程到目前為止,，已成功的完成兩棟樓宇的改造,，投入使用后運行良好。管理處對已安裝好的業(yè)主進行了回訪,，得到的答復是：“我家小孩到晚上9點了還到樓下去按自家的對講機,，讓我們在家聽對講里面發(fā)出來的音樂，笑死人了”,。

由于受社會大環(huán)境的影響,，_管理處在_年進行了人員精減，由以前的16人精減這現(xiàn)在的13人,，這對于我們來說是一個挑戰(zhàn),，以前的成績擺在那兒，并不能以精減了人員為借口,，從而降低服務(wù)質(zhì)量,，這樣就沒辦法得到業(yè)主的認可，經(jīng)過大家的共同努力,，用實際行動給出了答案,。清潔衛(wèi)生保持原來的標準;治安情況比去年好，全年共發(fā)生兩起治安事件，立案一宗;由于對綠化沒有什么投入,，也只能維持原狀,。業(yè)主投訴率明顯降低，管理處工作就略顯清閑,。

縱觀本年度,，我們的工作雖小有收獲，但是也還存在著許多的不足,，希望接下來在公司的正確引導下,，在各位領(lǐng)導的監(jiān)督下，讓我們向著正確的`,、穩(wěn)固的方向發(fā)展,，使我們的服務(wù)質(zhì)量再上一個新臺階。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇十四

在廳黨組領(lǐng)導下,，堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導,，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，深入學習領(lǐng)會黨的xx大,、xx屆四中全會和省委九大,、九屆七次全會精神，緊緊圍繞“四加快三加強”的林業(yè)總體工作思路,，按照機關(guān)事務(wù)管理體制改革的總體要求,，堅持“服務(wù)大局，服務(wù)機關(guān),，服務(wù)職工”的宗旨,，圍繞廳機關(guān)中心工作，加強機關(guān)事務(wù)管理效能建設(shè),，狠抓管理,、保障和服務(wù)工作，全面履行機關(guān)事務(wù)管理職責,，嚴格執(zhí)行國有資產(chǎn)委托代管各項規(guī)定,，為機關(guān)公務(wù)活動提供了強有力的后勤保障，較好地完成了省林業(yè)廳年初下達的各項工作目標,。

一,、圍繞中心，突出重點,，認真抓好廳機關(guān)辦公樓綜合維修。

省林業(yè)廳機關(guān)辦公樓綜合維修工程作為災后重建的重點工程,、學習實踐科學發(fā)展觀的民生工程,、城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理“進機關(guān)”活動的重要內(nèi)容，在省政府機關(guān)事務(wù)管理局的關(guān)心、支持和幫助下,，由省林業(yè)廳機關(guān)后勤服務(wù)中心具體組織實施,，于20xx年3月18日正式啟動，20xx年9月26日竣工,，并及時約請項目設(shè)計,、監(jiān)理、建設(shè),、施工,、紀檢、監(jiān)察等相關(guān)單位和部門進行了工程驗收和認真總結(jié),。省林業(yè)廳機關(guān)辦公樓維修工程項目的方案論證,、審批立項、組織實施等堅持從大局出發(fā),，統(tǒng)籌兼顧,，認真聽取機關(guān)各部門、各單位對辦公條件的要求建議,。在搬遷用房嚴重不足的情況下,，科學設(shè)計搬遷方案，科學組織實施工程維修,，根據(jù)實際情況將辦公樓分為南北兩段,，采用分段隔離的辦法，分步實施維修,。既保證維修工程施工,，又保證了機關(guān)辦公，限度的減少了施工對辦公造成的影響,，同時緩解了搬遷過渡用房嚴重不足的突出矛盾,，還節(jié)約辦公過渡用房租金120萬元以上。為限度減少工程施工使用材料對人體造成的不良影響,，該工程廣泛采用了有質(zhì)量安全保障的各類節(jié)能環(huán)保建筑材料,。在設(shè)計、裝修上采用節(jié)能技術(shù),，體現(xiàn)節(jié)能工藝,，保證工程維修全過程節(jié)能降耗目標的實現(xiàn)。工程總體完工后,，還約請相關(guān)部門對工程質(zhì)量,、室內(nèi)空氣質(zhì)量等項目進行了檢測，所有檢測指標全面達標,，滿足使用要求,，體現(xiàn)環(huán)保理念,，得到了機關(guān)職工的一致認可。

同時,，在維修經(jīng)費嚴重不足的情況下,，根據(jù)廳黨組的部署對機關(guān)2號辦公樓的公共部分進行了維修改造，限度地改善了機關(guān)及相關(guān)事業(yè)單位的辦公條件,。

二,、“軟硬”兼施，落實責任,，切實抓好經(jīng)營性資產(chǎn)委托代管,。

針對機關(guān)事務(wù)體制改革存在的問題，從強化管理和改善硬件設(shè)施方面入手,，努力克服經(jīng)費不足,，人員不穩(wěn)，前途不明的困難,，主動出擊,，尋求突圍，改善生存發(fā)展條件,，租金收入有較大幅度增加,。20xx年度平均租房率達90％以上，預計租金收入可完成330萬元,，保證了中心正常運行開支,，維護了職工隊伍穩(wěn)定。

一是爭取國有資產(chǎn)主管部門按照非經(jīng)營性資產(chǎn)有償使用的要求對林葉商務(wù)樓繼續(xù)實行“委托代管,，收益上交”的經(jīng)營管理模式,。

二是不斷提高服務(wù)水平，改善服務(wù)態(tài)度,，維護商務(wù)樓和諧,、安全、舒適的經(jīng)營環(huán)境,?？茖W合理的進行廣告宣傳投放，提升林葉商務(wù)大樓的市場知名度和信譽度,，引進客戶特別是優(yōu)質(zhì)客戶,。

三是加強物業(yè)管理隊伍素質(zhì)建設(shè)，強化資金監(jiān)管和收繳,，有效防止國有資產(chǎn)流失,。

四是嚴格執(zhí)行國有資產(chǎn)有償使用“收支兩條線”的規(guī)定，按時足額向財政上交收益,。20xx年核定人員支出專項維修和稅費后定額上交收益75萬元,。

五是遵循新的消防安全規(guī)范,，對林葉大樓樓層消防疏散通道進行了改造,。林葉大樓4,、5、6層消防通道橫向改造貫通后,，解決了a,、b座之間原有消防設(shè)施相對獨立和單純依靠縱向通道疏散的缺陷，實現(xiàn)了橫向疏散與縱向疏散的有機結(jié)合,，為緊急情況下人員疏散和轉(zhuǎn)移提供了更加有利的硬件環(huán)境,，進一步提升了林葉商務(wù)大樓應急消防疏散能力。

同時,，著力抓好省林業(yè)廳授權(quán)國有資產(chǎn)管理工作,。

一是嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)、車輛等國有資產(chǎn)清理移交后實行統(tǒng)一管理的各項規(guī)定,，確保管理有序,、處置有據(jù)，無人為毀損和資產(chǎn)流失現(xiàn)象發(fā)生,。

二是及時召集廳屬7家參公管理的事業(yè)單位傳達學習了省政府機關(guān)事務(wù)管理局《關(guān)于省級機關(guān)參照公務(wù)員管理單位國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)移交工作的通知》（川府管發(fā)〔20xx〕146號）等文件和主管部門,、廳領(lǐng)導指示要求，牽頭組織并積極協(xié)助做好相關(guān)國有資產(chǎn)的清理移交工作,。

三是對機關(guān)供水系統(tǒng)進行了維修改造,。受20xx年汶川大地震的影響，地下供水網(wǎng)管受損,，經(jīng)過數(shù)月連續(xù)觀測,，地下供水網(wǎng)管暗滲現(xiàn)象與日俱增，致使用水計劃嚴重超標,，僅20xx年10月至20xx年10月間就四次申報用水指標,。鑒于此，20xx年11月啟動了機關(guān)供水系統(tǒng)的維修改造,，爭取年底前完成,。

四是積極配合森林防火指揮部,、林規(guī)院林產(chǎn)工業(yè)設(shè)計所等單位完成了森林防火信息監(jiān)控項目建設(shè)初步設(shè)計,，并跟蹤項目資金到位情況。

三,、創(chuàng)新管理,，協(xié)同推進，提高公務(wù)用車保障能力,。

中心共管理有20多輛車,，17個駕駛員,，統(tǒng)籌集中調(diào)度，派,、用,、修明確職責，把車輛安全管理預防事故擺在突出位置,，常抓不懈,，執(zhí)行車管規(guī)定，促進車管工作規(guī)范化,、制度化,。

一是認真落實交通安全責任制。年初逐級簽訂交通安全責任書,。即中心主任與車輛管理科科長,、車輛管理科科長與駕駛員分別簽訂責任書，落實交通安全責任,。

二是堅持安全學習和理論學習,。分管主任與車管科長一起定期組織駕駛員安全學習、理論學習,，強化安全意識,、責任意識和服務(wù)意識，不斷提高交通保障水平,。

三是加強車輛油耗定額和定點維修管理,。嚴格執(zhí)行油料消耗定額、定點維修和使用公務(wù)卡管理制度,，用好油料和維修資金,，確保車況良好。

四是加強駕駛員業(yè)務(wù)技能培訓,，鼓勵駕駛員參加專業(yè)培訓,、考工考級。20xx年又有2名駕駛員參加了技師考試,，有效提升了駕駛員隊伍業(yè)務(wù)素質(zhì),。

五是狠抓酒后駕駛專項治理。對嚴防駕駛員酒后駕車進行專題研究,、專門布置,、專項檢查、消除隱患,，強化領(lǐng)導,，落實責任。通過組織車輛管理科全體駕駛,、管理和技安人員認真學習,、深入分析,、等地發(fā)生的醉駕典型案件，剖析原因,，認識危害,，吸取教訓，時刻繃緊安全駕駛這根弦,，確保交通安全責任落到實處,，取得實效。為機關(guān)公務(wù)活動提供了有力的交通保障,。截止11月25日，已安全行車42萬公里,，無特大事故的發(fā)生,，服務(wù)對象滿意率達95%。

四,、立足大局,，深化服務(wù)，抓好機關(guān)駐地供水,、供電,、供氣和衛(wèi)星電視傳輸工作。

我中心把轉(zhuǎn)變作風,、扎實為機關(guān)干部辦實事作為根本任務(wù),，牢固樹立服務(wù)意識。

一是認真落實水,、電,、氣和衛(wèi)星電視傳輸值班制度，及時排除爆管,、斷路,、短路險情，防止非法信號干擾,。

二是強化公用水電管理,，加大節(jié)約用水用電宣傳力度，及時分攤和代收繳交費用,，避免因欠費引起的停電停水,，極大減少了機關(guān)和事業(yè)單位的事務(wù)性工作。

三是強化線路,、管路和設(shè)備的日常巡查,，預防“跑、冒,、滴,、漏”和消防安全事故發(fā)生,。

四是以人為本，方便用戶交費,。定期組織收費人員在一樓老干部活動室收費,，方便行動不便的老同志交費。

五是認真落實行政效能建設(shè)各項規(guī)定,，全年故障排除率95%,，中小故障在24小時之內(nèi)排除。

五,、提高認識,，細化管理，推動節(jié)能型機關(guān)建設(shè),。

我廳機關(guān)是一個能耗大戶,，我們統(tǒng)一思想，提高認識,，明確任務(wù),，努力完成剛性指標。

一是加大節(jié)能減排宣傳力度,，組織開展首個“能源緊缺體驗日”活動,。通過懸掛“踴躍參加‘8.12能源緊缺體驗日’活動”大型橫幅、展板展示等形式,，進一步強化干部職工對節(jié)能降耗工作重要性和緊迫性的認識,，激發(fā)廣大干部職工參與活動的積極性和主動性。通過當日停開空調(diào),、公共區(qū)域照明,、非公務(wù)活動用車，倡導“以步代車”等方式,，讓干部職工親身體驗能源短缺給工作和生活帶來的重要影響,。

二是加強辦公用房和公務(wù)用車能耗診斷,，提醒機關(guān)工作人員在冬季和夏季辦公室使用空調(diào)溫度不超過控制溫度,；辦公室無人或下班離開辦公室時做到人走燈滅,、斷電、關(guān)水,；作好辦公樓夜間關(guān)閉后的清場工作,，確保無長明燈和未關(guān)閉的空調(diào)，淘汰高耗能設(shè)備,，推廣使用節(jié)能照明燈具和辦公設(shè)備,，使用節(jié)水環(huán)保水龍頭。

三是對機關(guān)公務(wù)用車油耗實行定額管理，區(qū)別車型合理確定油耗定額,。對油耗低于定額的進行獎勵,，對超油耗定額的按市場價由駕駛員本人負擔油費。

五是實施節(jié)能改造,。在辦公樓維修,、改造、設(shè)計,、裝修,、材料等方面，采用新型節(jié)能技術(shù)和設(shè)計,，使用節(jié)能材料,，采取節(jié)能工藝施工，保證工程全過程的節(jié)能降耗目標實現(xiàn),。

六,、內(nèi)外兼修，服務(wù)機關(guān),，切實抓好城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理“進機關(guān)”相關(guān)工作。

以提高機關(guān)事務(wù)管理水平為目標,，在工作中執(zhí)行“首問責任制、辦結(jié)制,、責任追究制”三項制度,，輕形式、重效果,，逐個崗位,、逐個環(huán)節(jié)，領(lǐng)導和部門掌握工作動態(tài),，隨時抽查,，今日事今日畢，在職責范圍內(nèi)努力為大家排憂解難,。一是加強職工隊伍建設(shè),，開展新進職工崗前培訓。7月初,，利用兩天時間,，采取“領(lǐng)導講、部門負責人講,、互動討論,、脫產(chǎn)封閉”的形式，按照加強職工隊伍機關(guān)事務(wù)管理能力建設(shè)的要求，重點對四川省情,、林情,，中心組織架構(gòu)、管理體制,、管理方式,，機關(guān)事務(wù)管理相關(guān)政策、法規(guī),、制度等進行了學習解讀領(lǐng)會,，進一步提高職工隊伍思想政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)工作能力。

二是嚴格遵守國家和省廳關(guān)于黨政機關(guān)公文處理,、交換的相關(guān)規(guī)定,，認真做好機要和郵件交換、收發(fā)工作,，保證政令暢通,。嚴格遵守國家保密法規(guī)，保證公文安全,、準確,、及時投達。上半年收發(fā)差錯率低于5‰,。

三是協(xié)助有關(guān)部門完成了20xx年度廳機關(guān)各部門的報刊征訂工作,。認真抓好機關(guān)處室報刊收發(fā)工作，收發(fā)差錯率低于5％,。

四是加強門衛(wèi)值班和機關(guān)駐地辦公區(qū),、住宅區(qū)院落巡邏，預防消防,、安全,、治安事件發(fā)生。全年未發(fā)生火災,、水災,、盜竊等安全事故。

五是做好清掃保潔和環(huán)境治理工作,。聘請專人每天對院落進行清掃保潔,，及時清運積存垃圾，開展了春秋兩季滅鼠和夏季防疫消殺工作,。

六是切實抓好城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理“進機關(guān)”各項工作,。省林業(yè)廳召開城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理“進機關(guān)”活動7月初正式啟動，及時組了建工作機構(gòu),，精心研制了活動方案,，確定了5大工作重點,。活動期間,，向機關(guān)廣大職工,、居民朋友發(fā)出城鄉(xiāng)環(huán)境綜合整治“進機關(guān)”活動《倡議書》500余份，并在機關(guān)職工中廣泛開展“我為創(chuàng)建整潔優(yōu)美的工作環(huán)境作貢獻”主題活動,。認真治理“五亂”,。即，工地“亂象”,、車輛“亂?！薄⒗皝y扔”,、小廣告“亂貼”,、攤位“亂擺”。對機關(guān)駐地6000多平方米綠地內(nèi)的花草,、樹木進行了修剪,、殺蟲、除草,、施肥,、澆水等養(yǎng)護作業(yè)，先后補栽補植花草樹木近千株,，更新改造綠地近500平方米,，為機關(guān)職工和社區(qū)居民創(chuàng)造了更加優(yōu)美的辦公和人居環(huán)境。投入資金0.8萬余元,，約請具有資質(zhì)的保潔公司組織進行辦公樓、天力商務(wù)樓等樓面6000平方米進行了清洗,，機關(guān)整體形象得到進一步提升,。經(jīng)復查，廳機關(guān)駐地獲xx區(qū)愛衛(wèi)會環(huán)境衛(wèi)生“四院落”稱號,，機要收發(fā)在省委政府機要交換站連續(xù)5年獲先進表彰,。我廳獲xx區(qū)人北辦事處安全生產(chǎn)和消防安全工作先進單位稱號。

七,、以人為本,，聯(lián)手互動，進一步強化機關(guān)職工住房保障,。

積極推進廳機關(guān)和相關(guān)事業(yè)單位職工住房貨幣化補貼,，把改善職工住房條件作為后勤中心深入踐行科學發(fā)展觀，以實際行動為職工辦實事,、辦好事的一項重要任務(wù),，并放在重要位置，積極配合省政府機關(guān)事務(wù)管理局統(tǒng)建中心就職工住宅建設(shè)努力創(chuàng)造條件，積極爭取解決住房改革中的遺留問題,，目前已解決土地置換和權(quán)屬障礙奠定了立項基礎(chǔ),。