在現(xiàn)實生活中,，我們常常會面臨各種變化和不確定性。計劃可以幫助我們應對這些變化和不確定性,，使我們能夠更好地適應環(huán)境和情況的變化,。通過制定計劃，我們可以更加有條理地進行工作和生活,，提高效率和質(zhì)量,。下面是小編整理的個人今后的計劃范文，歡迎閱讀分享,，希望對大家有所幫助,。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇一

xx年是我們物業(yè)公司起步與發(fā)展的一年。這一年里,，在公司領(lǐng)導的關(guān)心,、支持下，我們始終貫徹業(yè)主至上的精神,，根據(jù)我公司的實際情況,，在搞好服務的同時進一步理順并完善管理工作,，按照“工程程序化、工作規(guī)范化,、服務優(yōu)質(zhì)化,、管理科學化”的要求，使公司管理工作逐步走上了規(guī)范化的軌道,，物業(yè)管理工作取得了一定成績,，收到廣大職工的好評，現(xiàn)將今年的工作總結(jié)如下：

業(yè)主的正常生活,，為了搞好此項工作,，我們對管線進行了通水、打壓,、單體樓逐個通水試驗,，閉水試驗，通球試驗等,。并制定了詳細的管理計劃,，責任到人定期檢查，以保證上下水管暢通,，滿足業(yè)主的需求,。

在公共設(shè)施、設(shè)備的管理方面,，我們制定了完善的維護,、保養(yǎng)計劃和應急方案，做到日常檢查有登記,，小型維護有記錄,，開通維修熱線電話，基本達到了養(yǎng)護設(shè)施,、設(shè)備到位,，維修及時，正常進行的管理要求,。公共設(shè)施,、設(shè)備的完好率達到95%以上。

業(yè)主提供一個安全舒適的居住環(huán)境,，我們對社區(qū)的消防管線進行嚴格的打壓檢驗,。對強電線路、設(shè)施,、設(shè)備的合格率嚴格按照程序進行,。

服務工作是物業(yè)管理的一個重要環(huán)節(jié)，為此我們狠抓維修工作的及時率和完成率,，定期對各種設(shè)施進行保養(yǎng),、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修,，及時處理,，保證業(yè)主的正常使用。在我們的監(jiān)督下,，工程方處理各個樓宇屋面防水面積達2000㎡,。全年完成小型維修67次，應急維修12次,，更換下水管道100多米,。

業(yè)道德與技能培訓，提高員工的業(yè)務素質(zhì),。員工的綜合素質(zhì)與物業(yè)管理的服務質(zhì)量,、水平是密切相關(guān)的。根據(jù)這種情況,，并結(jié)合本部門員工的實際情況,，制定了詳細的培訓計劃和考核辦法，定期對員工進行職業(yè)道德和業(yè)務水平的教育培訓,，并定期進行業(yè)務技能培訓,，使員工在思想上得到充實，業(yè)務技能上得到提高,，今年組織人員培訓共計8次,。

雖然，我們在一年的工作中取得了一定成績,，但還存在很多不足,，有很多需要完善與加強的地方。具體表現(xiàn)在：首先員工整體素質(zhì)有待于進一步提高,。二是與業(yè)主的溝通不夠,，了解不足。三是對公用設(shè)備,、設(shè)施的管理力度還需加強,。

針對取得的成績與存在的問題，我們要加強員工的職業(yè)素質(zhì)養(yǎng)成教育,，努力提高員工的業(yè)務技能,，牢固樹立“服務于企業(yè)，服務于業(yè)主”的職業(yè)理念,，把工作做得更好,，不斷提高自身物業(yè)管理水平，不斷完善小區(qū)各項管理服務工作,，為公司和諧,、為業(yè)主安居樂業(yè)作出我們應有的貢獻,。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇二

在這段時間里，我主要的工作是安全保衛(wèi),，通過鍛煉,，我熟悉了公司保安的整個操作流程。

我于20xx年x月x日成為x物業(yè)公司的試用保安,，到今天已經(jīng)快1個月了,。在這段時間里，我自認能夠完全勝任工作,，現(xiàn)申請轉(zhuǎn)正,。

作為一名新人員，初來公司,，曾經(jīng)很擔心不知該怎么與人共處,，該如何做好工作;但是公司寬松融洽的工作氛圍、團結(jié)向上的公司,，讓我很快完成了這一轉(zhuǎn)變,。

在這段時間里，我主要的工作是安全保衛(wèi),，通過鍛煉,，我熟悉了公司保安的整個操作流程。在工作中,，我一直嚴格要求自己,，認真及時做好領(lǐng)導布置的每一項任務，同時主動為領(lǐng)導分憂;服務方面不懂的問題虛心向同事學習請教,，不斷提高充實自己,，希望能盡早獨當一面，為公司做出更大的貢獻,。

當然,，初場，難免出現(xiàn)一些小差小錯需領(lǐng)導指正;但前事之鑒,，后事之師,，這些經(jīng)歷也讓我不斷成熟，在處理各種問題時考慮得更全面,，杜絕類似失誤的發(fā)生,。在此，我要特地感謝公司的領(lǐng)導和同事對我的入職指引和幫助,，感謝大家對我工作中出現(xiàn)的`失誤的提醒和指正,。

經(jīng)過這一個月，我現(xiàn)在已經(jīng)能夠獨立處理本職工作,，當然我還有很多不足,，處理問題的經(jīng)驗方面有待提高,，團隊協(xié)作能力也需要進一步增強，需要不斷繼續(xù)學習以提高自己業(yè)務能力,。這是我的第一份正式工作,，這段時間以來我學到了很多，感悟了很多;看到公司的迅速發(fā)展,，我深深地感到驕傲和自豪，也更加迫切的希望以一名正式員工的身份在這里工作,，實現(xiàn)自己的奮斗目標,，體現(xiàn)自己的人生價值，和公司一起成長,。

在此我提出轉(zhuǎn)正申請,，懇請領(lǐng)導給我繼續(xù)鍛煉自己、實現(xiàn)理想的機會,。我會用謙虛的態(tài)度和飽滿的熱情做好我的本職工作,，為公司創(chuàng)造價值，同公司一起展望美好的未來!

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇三

勝利社區(qū)地處柳河鎮(zhèn)核心地段,，東起前進路,，西至市場路，是縣直單位聚集的社區(qū),。轄區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)均為老住宅小區(qū),建筑年限都在10年以上,。其中社區(qū)保潔樓院有35棟、門衛(wèi)保潔39棟,、物業(yè)保潔11棟,、無保潔員20棟，現(xiàn)有物業(yè)保潔員7名,。保潔桶12個,。

1、是建立健全組織機構(gòu),，內(nèi)部管理規(guī)范有序,。成立了由社區(qū)書記任組長，主任任副組長的社區(qū)物業(yè)組織,，設(shè)立了物業(yè)服務專干,。嚴格按照社區(qū)中心的要求，制定并完善了社區(qū)物業(yè)服務制度,，做到活動有記錄,，服務有記載，對社區(qū)保潔員嚴格實行考核制度,，不斷完善內(nèi)部管理,。

2,、是廣泛宣傳發(fā)動，社區(qū)物業(yè)服務水平不斷提高,。社區(qū)在推行物業(yè)服務過程中,，通過召開居民代表大會、單位負責人會議等各種途徑積極開展宣傳工作,，收集他們對社區(qū)推行物業(yè)服務的意見和建議,，不斷提升社區(qū)物業(yè)服務水平。在實施物業(yè)服務工作中,，社區(qū)組織動員身體條件好,，品行素質(zhì)高，熱心社區(qū)公益事業(yè)的社區(qū)居民開展義務巡邏,、清掃保潔等物業(yè)服務工作,。

社區(qū)物業(yè)服務中心堅持以人為本的理念，根據(jù)居民需求,，從實際情況出發(fā),，積極開展各項物業(yè)服務，環(huán)境衛(wèi)生服務,。建立了專職的保潔員,、清掃員隊伍，在社區(qū)內(nèi)的公共場所實行全天候保潔;劃分責任區(qū)域,，各物業(yè)小區(qū)服務到位,；垃圾實行桶裝服務做到垃圾不落地，規(guī)范了垃圾處理方式,。在春季期間,，共組織社區(qū)保潔員，和工作人員共種植草坪200多平方米,，并和駐區(qū)單位聯(lián)系共清理亂堆亂建多次,，清理并補種草坪400多平方米。

在社區(qū)物業(yè)服務過程中,，我們采取社區(qū)管理為主開展物業(yè)服務,。在實行社區(qū)物業(yè)服務中，我們多次組織駐區(qū)單位,、社區(qū)物業(yè)服務隊,、住宅小區(qū)物業(yè)管理人員會議，灌輸新的物業(yè)管理理念,，鼓勵他們拓展服務內(nèi)容,，開展對本小區(qū)居民的免費、優(yōu)惠、優(yōu)質(zhì)的便民服務,；鼓勵他們拓寬物業(yè)服務領(lǐng)域,，將服務的觸角延伸到本區(qū)域之外周邊的公共場地，從而實現(xiàn)社區(qū)物業(yè)服務的全覆蓋,。另外,，建立問題舉報、信息反饋制度,，將居民反應的問題及時反饋到社區(qū),，社區(qū)處理不了的提請單位和上級部門聯(lián)合解決。經(jīng)過一年來的實際運行與摸索,，社區(qū)物業(yè)服務的各項工作取得了顯著成效,，居民對社區(qū)的認可和歸屬感大幅度提高。為確保常態(tài)化,、規(guī)范化的管理，我們本著“邊探索,、邊總結(jié),、邊完善、邊提升”的原則,，將進一步在管理服務上下功夫,，為構(gòu)建一流的社區(qū)物業(yè)服務模式而繼續(xù)努力。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇四

八月份,，本月部室主要對各賣場各別專柜實施配套服務外,，其它空調(diào)、電工班,、空調(diào)對樓層空調(diào)實施設(shè)備維護,，包括對六樓新建辦公室配套施工。現(xiàn)將本月物業(yè)部工作匯總?cè)缦拢?/p>

1,、從商場整體形象,、消防安全著手，與各樓層相關(guān)部門協(xié)調(diào)做好對商場柜臺布局新規(guī)劃工作,，并繪制大量的各樓層可能性調(diào)整平面圖,，及為供應商下半年提供調(diào)整后具體位置尺寸圖，方便于賣場調(diào)整計劃實施,，同時也做好上半年調(diào)整后圖紙部門確認,，并上報市場核實經(jīng)營面積是否正確。

2,、在各樓層裝修期間,，商場時不時出現(xiàn)施工垃圾，我室要求清潔公司加派人手，加強現(xiàn)場衛(wèi)生監(jiān)督管理,，及時處理商場各個角落的清潔,，及時完善和恢復原有的購物環(huán)境。

3,、六樓新建辦公室已接近尾聲,，物業(yè)部安排相關(guān)人員驗收，主要驗收消防排風機,、磚墻,、地上及屋面排水系統(tǒng)、鋼化玻璃幕,、乳膠漆等建筑物相關(guān)構(gòu)件的正常使用功能,，下一步做好舊辦公室改建及配套新辦公室相關(guān)設(shè)施。

4,、班組本月末對空調(diào)機組實施化洗清洗二號主機,，此次采取另一種施工方案：對冷凝器主旁通管兩端駁接配件，進行拆遷,，并暴露出兩端的毛細銅管,，方便兩邊人員鉆孔暢通內(nèi)壁。在施工工藝方面,，班組也采取機械操作,，即是利用沖擊鉆的轉(zhuǎn)速慢功能，讓其的鉆頭帶動橡膠管轉(zhuǎn)動,，有循序漸進來回沖刷清洗,，效果上還是節(jié)約勞力輸出，及人工省事,，對設(shè)施磨損方面也有所限制,。專業(yè)技術(shù)方面上，此次加大5%酸性藥劑,，增加結(jié)垢的溶解性,，有效內(nèi)壁分層，整體效果明顯,。下一步工作對2臺主機更換機油,，緩解機械上的配件損耗。

5,、裝飾方面：配合東源公司完成2家店面裝飾工程實施,，目前已完成。

6,、電工組除本月對本職工作以外,，著手對各樓層配電箱實施上半年計劃檢查電氣線路安全使用。

7、本月份商場三樓西側(cè)的品牌“艾格”運動系列一專柜,，進行全面裝修,。因考慮到其專柜用電量很大（足有3.6千瓦）及吊頂全面改造，電工班要求廠家在當層配電間予以接取電源,，同時合理分配該樓出不窮層收銀臺的安置,；另一方面要求廠家施工輕鋼龍骨隔墻時，不允許對原地面進行鉆眼做固定,，便于保持原有地面地磚的完好性,。

8、配合陳輝副總完成相關(guān)涉外工程方面的預結(jié)算審核工作,。

1,、從目前原辦公區(qū)空調(diào)送風來講，各別辦公間空調(diào)還是很熱,，空氣輸出不是很通暢,，下一步對吊頂機組做好電機馬達維修保養(yǎng)，并對吊頂機上的空氣過濾網(wǎng)實施清洗處理,。

2,、加快對原辦公室改造施工到位工作。

3,、針對前期電工班組提出,，關(guān)于七樓投光燈日益使用,，出現(xiàn)部分光源無法使用現(xiàn)象,，有待進行更換維保事宜，該月著手計劃辦理,。

4,、加強各班組管理工作，提高工作效率及增強員工工作積極性,，針對本月新入職員工服務意識加強培訓力度,。

5、加強“開源節(jié)流”管理,，對已投入試行的清洗中央空調(diào)系統(tǒng)管道及冷卻塔除垢工作,，進行跟蹤落實，核實清洗后水質(zhì)是否達到工業(yè)技術(shù)指標,，確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運轉(zhuǎn)。

6,、配合三樓女裝關(guān)于一百“only”專柜鋪面下半年進駐裝修前期準備工作,。

7、做好上半年工作總結(jié)及針對物業(yè)部工作（電氣、水量,、空調(diào)運行情況,、各類設(shè)施使用狀態(tài)）做好小結(jié)。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇五

去年是飛躍發(fā)展的一年,，上臺階,，上檔次的一年，豐收的一年,。在這一年里,，****物業(yè)管理處在公司的領(lǐng)導下，在開發(fā)商各級領(lǐng)導的支持下,，始終貫徹業(yè)主至上的原則精神,，根據(jù)****的實際情況，在搞好服務的同時理順完善管理工作,，初步達到“工程程序化,、操作規(guī)范化、運用使用化,、管理科學化”的管理要求,。使小區(qū)前期物業(yè)管理工作逐步走上規(guī)范化的軌道，物業(yè)管理工作取得了一定成績,，受到小區(qū)業(yè)主的好評,，現(xiàn)將去年工作總結(jié)如下：

一、日常工作目標管理的完成情況：

（一）房屋管理

房屋管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一,。

為了搞好此項工作,，我們建立了完善的房屋管理檔案，制定了房屋管理制度,，編制了詳細的管理計劃,，并責任到人定期檢查。住戶房屋裝修無破壞,，外觀統(tǒng)一,，無危害房屋結(jié)構(gòu)的行為，空房完好率為95%,。

（二）公共設(shè)施,、設(shè)備的管理

為了保證小區(qū)廣大住戶的正常生活，在公共設(shè)施,、設(shè)備的管理方面,，我們制定了完備的維護、保養(yǎng)計劃和應急方案,，做到日常檢查有登記,、小型維護有記錄,。維修電話24小時有人接聽，全年完成小型檢修工作17次,，應急維修工作3次,，達到養(yǎng)護設(shè)施、設(shè)備到位,，維修及時,，正常運行的管理要求。

（三）綠化管理

為了給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境,，我們嚴格落實了綠化管理措施,，積極配合監(jiān)督綠化公司，施工及養(yǎng)護工作,，針對綠化公司在施工養(yǎng)護過程中出現(xiàn)的問題,，及時發(fā)出了整改通知與合理化的建議，督促其整改,，并在綠化警示牌沒有到位的情況下,，制作簡易警示牌、圍欄,，加強綠化防護管理工作,，使綠地基本無破壞，踐踏及公用現(xiàn)象,，綠化完好率為98%,。

（四）環(huán)境衛(wèi)生的管理

環(huán)境衛(wèi)生方面，我們針對小區(qū)環(huán)境逐步完善的情況,，大家齊動手定期,、不定期組織進行大掃除，制定了嚴格的保潔程序與考核辦法,，并對裝修垃圾實行袋裝化定點堆放,，集中清運管理,，并加強小區(qū)衛(wèi)生檢查工作,，保證了小區(qū)的衛(wèi)生清潔美觀。

（五）小區(qū)安全防范工作

小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重,。

為給業(yè)主提供一個安全舒適的居住環(huán)境,，我們狠抓了小區(qū)治安消防工作，對保安人員定期進行崗位培訓,，智能設(shè)備操作培訓,、考核，制定了嚴格的崗位考核標準,，并堅持每日早操,、早會,，提高員工的身體素質(zhì)與日常工作管理，嚴格執(zhí)行了工作程序,、巡崗查崗,、巡更制度。要求保安人員認真巡查,，文明執(zhí)勤,，禮貌訓導，遇到壞人壞事大膽管理,，使去年安全防范工作情況良好,。

二、今年完成的重點工作

（一）業(yè)主入住前期物業(yè)管理工作,。

（1）熟悉小區(qū)各項設(shè)施,、設(shè)備的施工情況；

進駐****后,，我們?yōu)楸M快熟悉小區(qū)施工情況,，設(shè)備安裝情況，我處工作人員不怕苦,、不怕累,，頂著烈日跑工地，爬高樓,，掌握了大量的一手資料,，為后期工作打下了堅實的基礎(chǔ)，并受到了開發(fā)商的稱贊與好評,。

（2）根據(jù)小區(qū)實際情況,，完成工作預案，提出合理的建議,；

在熟悉小區(qū)各項情況后,，我們針對小區(qū)的實際情況，完成了小區(qū)各項管理工作預案,，如：車輛管理方案,，治安管理方案，裝修管理方案等,，共計9項,，并提出合理化建議11項，開發(fā)商采納3項,，即報奶箱設(shè)置在門廳內(nèi),，安設(shè)綠化噴淋系統(tǒng)，部分雨水管接入地下管網(wǎng)等合理的建議,。

（3）搞好保安員前期的培訓工作,；

保安工作是物業(yè)管理中的窗口,，為了保證小區(qū)保安前期服務質(zhì)量，我處安排保安員提前培訓一個月,，制定了詳細的培訓方案與計劃及考核辦法,，加強保安員的自身素質(zhì)與業(yè)務技能，保證業(yè)主入住后有一個良好精神面貌和業(yè)務素質(zhì)的保安隊為業(yè)主服務,，保安隊的工作受到一致好評,。

（4）配合開發(fā)商的售樓工作；

為了配合開發(fā)商的銷售工作,，我處在前期人員不足的情況下,，安排專人在銷售部配合售樓工作，耐心解答客戶關(guān)于物業(yè)管理方面的疑問,，制作了二塊****宣傳牌,，宣傳本公司物業(yè)管理服務工作，并達到一定效果,。我們除派專人配合銷售部,，全體員工還放棄節(jié)日休息，配合銷售部“十一”售樓黃金周的銷售工作,。我們的工作受到銷售部的肯定和稱贊,。

我們緊跟社會發(fā)展步伐，使用電腦,，對小區(qū)各檔案收費帳目,、管理計劃等工作進行電腦管理，大大提高了工作效率,，使管理處的基礎(chǔ),，工作達到一個新起點，為今后的創(chuàng)優(yōu)工作打下了堅實基礎(chǔ),。

（四）搞好對外協(xié)調(diào)管理工作,；

搞好對外協(xié)調(diào)工作是物業(yè)管理工作順利開展的關(guān)鍵，為此,，我們緊密與開發(fā)商配合,，積極主動與洪山房地局，城管局,，電信局聯(lián)系,，并圓滿完成環(huán)衛(wèi)開辦,；申請門牌,、委托合同、服務協(xié)議備案,，電信局協(xié)議的簽定等工作,。

三,、存在的問題和教訓

雖然，我們在去年的工作中取得了一定成績,，但還有很多需要完善與加強的地方,。第

一、管理人員整體素質(zhì)不高,，服務意識不強各方面考慮不全面,，實際處理事務的能力還有待提高；第二,，與業(yè)主的溝通不夠,，了解不足。第三,，設(shè)備,、設(shè)施管理力度還需加強，針對以上幾個問題,，在二零零二年工作中,，我們將吸取經(jīng)驗與教訓，努力提高員工的業(yè)主技能與管理水平,，把工作做得更好,。

在新的一年里我們將加快步伐，不斷提高自身物業(yè)管理水平,，不斷完善小區(qū)各項管理工作,，為使****早日跨入優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)做貢獻，為****物業(yè)公司的發(fā)展添磚加瓦,。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇六

共同努力,，開展了一系列的優(yōu)質(zhì)服務工作， 在此對一年的工作做以簡要總結(jié),?？偨Y(jié)經(jīng)驗和教訓，找出不足,，為20xx年的工作打好基礎(chǔ),。

保潔實行夜班后，員工情緒波動,，開展工作十分困難,，為此和員工多方面溝通，穩(wěn)定員工情緒,，沒有影響到工作質(zhì)量,。根據(jù)各崗位工作需求情況，重點加強了人員的合理配置和工作負荷量之考核,，實際運作特點和要求,，調(diào)整了班次和值班時間,，在不增加人員的情況下，基本滿足了保潔的運行要求,。

現(xiàn)有人員14人,，本年度共有9人離職和調(diào)職，其中1人調(diào)職到庫區(qū),，8人離職,。

對新入職保潔人員進行了清潔理論培訓并針對不同崗位進行實際操作培訓，使保潔員掌握保潔工作知識,，達到寫字樓保潔工作的要求,。

在對保潔員進行《保潔工作手冊》培訓的前提下，結(jié)合工作中的實際情況著重了以下培訓：清潔劑的分類和使用,，清潔程序,，清潔不銹鋼飾物，家具的清潔,，清潔煙灰盅,，清潔壁紙，電梯的清潔保養(yǎng),，銹的處理,。

加強了員工考核制度的培訓，創(chuàng)優(yōu)和有關(guān)貫標知識的培訓,，建立了員工工作的責任心,，目前員工已經(jīng)能夠努力工作并按規(guī)定標準完成，但在遵守工作紀律,行為舉止等細節(jié)方面還需監(jiān)督管理,，下一步將加強這方面培訓并使之成為習慣,。

經(jīng)過不斷的培訓與磨合，保潔員工已適應現(xiàn)有管理摸式和工作程序,，人員基本穩(wěn)定,。

在集團部門領(lǐng)導指導下實行“無人清潔”，“本色清潔”取得了良好的效果,。

在原有的白班基礎(chǔ)上分成兩個班次,，主要清潔工作放在夜班進行。在實施“無人清潔”的同時為保證衛(wèi)生質(zhì)量,，加強了保潔巡查清潔頻率?，F(xiàn)有人員配置 7f-16f 一名保潔員基本能夠達到將隨時產(chǎn)生的衛(wèi)生問題在30分鐘內(nèi)解決，但在高峰期 11f16f 經(jīng)常存在1小時保潔員無法進入男衛(wèi)生間現(xiàn)象,，導致衛(wèi)生間較臟,。

在“本色清潔”方面加強清潔頻率，將原來的固定的計劃清潔改為現(xiàn)在的隨時清潔，發(fā)現(xiàn)污臟立即清潔,，恢復原有本色,，取的了較好的效果,，但清潔成本有所增加,。近一時期因二建施工和市政道路施工，整體環(huán)境灰塵較大,，雖然加強了清潔但整體衛(wèi)生狀況沒有達到要求,，而且清潔成本有所增加，隨著施工的結(jié)束將進行徹底清潔,，以達到衛(wèi)生標準,。

在保證電梯地毯衛(wèi)生達到標準的要求，每20分鐘吸塵一次,。

（1）完成了保潔人員編制及工作模式的及時修訂

（2）完成對大廈公共區(qū)域衛(wèi)生日常維護工作,。

（3）完成對新入駐樓層的開荒工作。

（4）完成大廈石材晶硬處理,，地毯保養(yǎng)工作,。

（5）完成大廈垃圾的清運工作。

（6）完成大廈外墻的2次清洗,。

（7）完成外圍地面沖刷工作,。

（8）對b1車場每月兩次的清洗工作。（不負責日常保潔工作）

（9）完成特約清潔服務,。庫區(qū)石材地面2次晶面處理和地毯,，床頭，沙發(fā)的清洗工作,。3樓地毯的清洗工作,。

（10）完成每季度木質(zhì)上蠟保養(yǎng)工作。

5月份大廈采購綠植內(nèi)共有綠植約100顆,，辦公室及大堂內(nèi)的長勢一般,，其他地方因缺少日照，潮濕度不夠,，尤其不通風,，導致綠植蟲害較多，電梯廳內(nèi)的大部分植物死亡,，其他勉強成活但無觀賞價值而言,。在養(yǎng)護時努力克服不良因素，做到每兩季更換土壤,，增加養(yǎng)分,，及時殺蟲，一定時期集中養(yǎng)護。夏威夷椰子成功繁殖了兩顆,。在20xx年室內(nèi)綠化建議考慮外包,，保證植物可觀賞性。

外圍綠化因防水施工未補種,，20xx年4月份應全面從新設(shè)計綠化,。

根據(jù)街道的關(guān)于創(chuàng)建國家衛(wèi)生城的工作的指示，保潔對大廈進行了徹底消殺,，符合國家衛(wèi)生規(guī)定,。在工作中根據(jù)季節(jié)不同分別對老鼠和蚊蠅進行殺滅，取得了較好的效果,。

隨著iso9001-20xx質(zhì)量體系的推行,，保潔在工作中，加強了工作質(zhì)量監(jiān)督,，完成表格的填寫,，用各種記錄和制度來控制工作質(zhì)量,并對工作中的問題進行總結(jié)，進一步改正,，取得了較好的效果,。

20xx年保潔平均清潔費用5500/月。 在清潔用品控制方面,，客用品較難控制（卷紙和洗手液）例如卷紙每月費用近1300圓,。洗手液每月費用近220圓。

石材養(yǎng)護每月費用近1000圓,。

經(jīng)常使用的清潔劑在工作間內(nèi)兌好比例發(fā)放來控制使用量,。

1 外圍車場由汽車產(chǎn)生的油污，無法有效的去除,。

2 現(xiàn)有的人員日常保潔頻率與部門要求的頻率有一定差距,，在不增加人員的前提下，很難達到標準,。

3 冬季雪天藥店衛(wèi)生無法達到標準,，可考慮購置自走式全自動洗地機，會有一定改善,。

4 大廈投入使用已兩年,，石材的防水防油防污能力已下降，為防止水斑,，風化等病變,，20xx計劃在衛(wèi)生間和大廳地面的石材做防護處理。

5 在保證衛(wèi)生符合標準的情況下,，高頻率的使用設(shè)備,，清潔設(shè)備的更換配件費用將有一定上升,。例為保證電梯地毯衛(wèi)生達到標準，按要求每20分鐘吸塵一次,，吸塵器的開關(guān)每天近90次,。

在20xx年，保潔工作整體上有所提高,，但在工作細節(jié)方面還存在著不足,，清潔成本還有潛力可挖。在部門領(lǐng)導的指導下,，在保潔員全體的努力下,，將在20xx有更好的表現(xiàn),。

結(jié)語：每行每業(yè)年底都要進行一年的總結(jié),，物業(yè)也不例外，以上就是小編整理的關(guān)于物業(yè)的年底總結(jié),，感謝你的閱讀,！

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇七

20_年11月，對于保潔服務有限公司來講是開拓創(chuàng)新的一月,，也是具有挑戰(zhàn)性的一月,，緊隨公司的步伐，在公司領(lǐng)導正確指引下,，在沐野公司各部門的積極配合下,，我們本著誠信、熱情,、耐心,、細致的服務理念，較好地完成了上半年的工作任務,。11月入冬以來,，對我們保潔工作帶來相應的難度，防凍,、防水,、防火及安全意識等，我們做了相應的調(diào)整?，F(xiàn)將11月來的工作總結(jié)如下：

1.完善各項規(guī)章制度,，建立全新的內(nèi)部管理制度。

通過對以往工作的分析,、總結(jié),，物業(yè)保潔公司管理人員達成共識：提高物業(yè)服務水平、擴大物業(yè)服務范圍是物業(yè)保潔公司今后可持續(xù)性發(fā)展的必由之路,。而要實現(xiàn)這一目標,，切實提高物業(yè)管理水平是根本的基礎(chǔ)所在，因此，必須建立完善各項規(guī)章制度和內(nèi)部管理機制?，F(xiàn)實行項目管理層層負責制：王蒙任源盛廣場項目經(jīng)理,，源盛廣場的各項工作由其全權(quán)負責，包括秩序維護員,、保潔,、綠化養(yǎng)護、工程等工作,，王永梅任寫字樓領(lǐng)班,，做好本職工作外，協(xié)助項目經(jīng)理完成其他工作;這項制度明確了管理工作中的責,、權(quán),、利，使該管的事情有人管,、能辦好的事情有人辦,，務實避虛，一切工作都從實際需要出發(fā),、以解決問題為目的,，扎扎實實的做好各項基礎(chǔ)工作。為此,，我們本著實事求是的原則建立了一系列適應物業(yè)保潔公司發(fā)展需要的《辦公室工作人員崗位職責》,、《保潔人員的崗位職責》、《秩序維護員處罰與管理辦法》,、《秩序維護員的崗位職責》,、《檔案管理制度》、《考勤制度》,、《員工培訓制度》等十幾項規(guī)章制度,，并在此基礎(chǔ)上加強各項規(guī)章制度的檢查落實力度使物業(yè)保潔公司的各項工作有計劃、有方法,、有依據(jù),、有目的的展開。

2.公司上下團結(jié)務實,，服務意識顯著提高,。

作為物業(yè)保潔公司，不斷提高服務意識,、服務水平和服務質(zhì)量,，才能限度的滿足商戶和業(yè)主的需求，在此基礎(chǔ)上才能穩(wěn)步提升物業(yè)收入,，從而提高企業(yè)經(jīng)濟效益,，樹立良好的企業(yè)形象,。公司的領(lǐng)導起到模范帶頭作用，帶領(lǐng)全體員工轉(zhuǎn)變服務觀念,、開展理論學習,、加強業(yè)務培訓，使上自領(lǐng)導班子下至普通員工的服務意識和自身素質(zhì)得到不斷提高,，公司領(lǐng)導和各級管理人員經(jīng)常深入基層做大量的答疑解惑工作,，公司上下形成了團結(jié)一致、求真務實的工作氛圍;其次,，為了能夠在物業(yè)服務的質(zhì)量上更上一個臺階,，物業(yè)保潔公司加強了各類資料的查閱、收集,、歸檔工作,，按形式、性質(zhì)等不同合理分類,、存檔,，極大方便了對所需材料的及時查閱和利用;第三,，重視參加和開展形式各樣的培訓活動,，學習的同時針對公司內(nèi)部各項目的工作特點和性質(zhì)定期或不定期的開展消防知識、儀容儀表,、禮儀禮節(jié),、物業(yè)保潔規(guī)范等業(yè)務培訓，使全體員工的服務意識和業(yè)務素質(zhì)得到不斷提高;第四,，狠抓各項規(guī)章制度的落實,，促進各項工作迅速有效的開展，特別是為了切實落實在近期實施的員工上下班制度,，服裝統(tǒng)一等,，我們下了極大的功夫，在考核部門的同時管理人員也要接受嚴格的考勤制度,。實施幾個月來,，公司全體員工的工作作風、質(zhì)量和服務意識,、水平都有了顯著提高,。第五，因秉承“微笑服務”的工作理念,，在實際的工作中,，對于業(yè)主提出的意見，進行廣泛的收集,，合理性的建議會在公司領(lǐng)導協(xié)商后進行采納,、使用,，對于日常業(yè)主出現(xiàn)的困難我們會盡力地協(xié)助其解決，最終的服務工作最終集中體現(xiàn)在保潔細節(jié)上,，針對這個問題,，我們做出了有效的處理，首先,，我們從項目經(jīng)理抓起,，加大巡場力度，監(jiān)督員工執(zhí)行力上下功夫,。根據(jù)項目現(xiàn)場的實際情況做出來相應的調(diào)整,，工作劃分出“輕、重,、緩,、急”工作法則。

3.節(jié)能降耗,、及時匯報,，管理效益明顯提高。

物業(yè)保潔公司領(lǐng)導清醒的認識到,，必須強化全體員工的服務意識,、加強內(nèi)部管理、加大監(jiān)控力度,、節(jié)約耗材,，發(fā)揮主人翁精神，遇事果斷冷靜,，源盛廣場因為運營時間短,，業(yè)主裝修工作量大，無形當中增加了工作量,，只有這時才能顯示出保潔公司的重要性,，必須做到隨丟隨清，及時反饋,，及時匯報,，能解決的就地解決，不能解決的匯報解決,，始終給所有業(yè)主一個干凈的環(huán)境,。四、12月工作目標和計劃,。

1),、公司結(jié)合現(xiàn)有的人員編制做出調(diào)整，年關(guān)來勁,，廣場入住率提高,，原有保潔員工24人,，先提升到28人，a/b/c座15人,，地下車庫3人,，地上廣場3人，拉垃圾1人,，收垃圾2人,，裙樓1人，機動1人,，主管2人,。

2)、保潔員定人,、定崗,、定位、定工作量,，哪里出現(xiàn)問題,，處理哪里問題，參考公司落實,。

3),、12月份前，從外到內(nèi),，從高到低,，做一次全面突擊性保潔工作，為20_年的到來做好鋪墊,，工作目標主要是死角、細節(jié),。業(yè)主槯放的雜物,，通知業(yè)主，三次沒能清理,，由保潔人員清理(并通知保潔辦公室),。公司準備應付突發(fā)事件的應急措施，一些防水工具,，除雪設(shè)備等,。

4)、本次工作,，一定做到防范意識強,，工作效率高，效果顯著,，目的明確,。

為_廣場的保潔工作,，我們一直在路上。

物業(yè)工作總結(jié)及工作計劃篇八

自6.17日進入xx物業(yè)管理處,，到現(xiàn)在已近一個月,，在管理處x主任和同事的幫助下，學習到了很多物業(yè)管理方面的知識和經(jīng)驗,，也有自己的一些體會?，F(xiàn)總結(jié)如下：

1.最初幾天，熟悉了xx小區(qū)的各單元樓和地下車庫的分布,，為今后工作的開展奠定了基礎(chǔ),。

2.認真學習了《xx市物業(yè)管理條例》、《物業(yè)維修基金使用管理辦法》和《物權(quán)法》等和物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī),。

3.按x主任的布置,，參加了關(guān)于9幢501頂樓陽光房違規(guī)裝修的2次協(xié)調(diào)會，制作了會議筆錄,。9幢501的違規(guī)大規(guī)模搭建陽光房對7幢406,，306，206的冬季采光造成了影響,，引起了3位業(yè)主的強烈投訴,。從這起事例可以看出，對于業(yè)主的違規(guī)裝修,，應該在開始階段,，物業(yè)就要想法設(shè)法去控制住苗頭，否則,，一旦有業(yè)主開了頭,，其他業(yè)主就會互相攀比和效仿，后期物業(yè)就很難管理了,。

另外,，還參加了3幢501家里玻璃破裂的協(xié)調(diào)會，業(yè)主叫來了《xx熱線》,，希望在媒體的介入下,，玻璃破裂的損失由物業(yè)來承擔。通過這起事例,，我學習到物業(yè)公司對小區(qū)的公共部位和設(shè)施提供維修和保養(yǎng)服務,，而對于業(yè)主個人的財產(chǎn)，在不能證明物業(yè)有過錯的情況下,，物業(yè)是不能承擔損失的,，但是，物業(yè)可以提供一些必要的協(xié)助,。

4.學習了文檔制作,。

文檔的制作對于物業(yè)管理來說非常的重要,，許多管理上的事例需要留下書面材料以備日后查詢.我學習了應急預案，樓道溫馨提示和門崗宣傳欄內(nèi)容的制作,。

對于近一個月的試用期工作，最大的心得是-----物業(yè)管理無大事,，物業(yè)管理的內(nèi)容都很瑣碎,，作為一名物業(yè)管理員需要以很大的耐心來對待每天的工作,。說物業(yè)管理無大事的同時,，也可以說物業(yè)管理無小事,，因為對于業(yè)主來說,，他們反映給物業(yè)的每件事情都希望能夠得到最快速和圓滿的解決,。

1、可能是從事物業(yè)管理工作的時間不長,，每天工作還缺乏系統(tǒng)性的安排,，這一點上需要快速的提高。

2,、物業(yè)管理專業(yè)知識還非常的缺乏,，需要快速彌補。比如,，對于裝修的現(xiàn)場管理,，我所知道的還非常少，需要向領(lǐng)導和同事多請教,。

3,、消防上的專業(yè)知識也要多學習，不能等到用時方恨少,。