生活當(dāng)中,，合同是出現(xiàn)頻率很高的，那么還是應(yīng)該要準(zhǔn)備好一份勞動(dòng)合同,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來(lái)了解一下吧,。

房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)合同篇一

賣(mài)方： (以下簡(jiǎn)稱“甲方”);身份證號(hào)碼： 。 家庭住址： ,。

買(mǎi)方： (以下簡(jiǎn)稱“乙方”);身份證號(hào)碼： ,。 家庭住址： 。

在遵守國(guó)家法律,、法規(guī),，遵循《合同法》的原則下。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，就宅基房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的事宜,，協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、 甲方自愿將坐落在,

土地面積 平方米的土地使用權(quán)及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有,。

二,、雙方約定對(duì)上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格： 元人民幣。(大寫(xiě)： )

三、付款方式及期限:買(mǎi)方一次性付元整(大寫(xiě)： ) 人民幣給賣(mài)方后,，宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買(mǎi)方所有;賣(mài)方在收到買(mǎi)方的款項(xiàng)后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將房屋交給買(mǎi)方,。

四,、賣(mài)方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買(mǎi)賣(mài)之前純屬甲方個(gè)人所有,，并且保證沒(méi)有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進(jìn)行抵押給另外的任何一方,，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)等各種糾紛，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買(mǎi)賣(mài)交接后因甲方發(fā)生在買(mǎi)賣(mài)前存在的債權(quán),、債務(wù)糾紛,，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并且按甲方違約處理,。同時(shí)賠償乙方的一切損失,。

五，甲方必須無(wú)償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過(guò)戶手續(xù),，有關(guān)過(guò)戶產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān),。

七、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,，以本合同為準(zhǔn),。

八,、違約責(zé)任：

2、如乙方反悔,，則以付的定金作為違約金償付給甲方,。

九、本合同自雙方簽章之日起生效,。

十,、未盡事宜雙方另行協(xié)商。

十一,、補(bǔ)充協(xié)議：

十二,、為了保證合同的公正性，特別邀請(qǐng)了第三方來(lái)共同見(jiàn)證,。

十三,、本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，第三方證人執(zhí)一份。每份合同具有同等法律效力,。

十四,、第三方個(gè)人資料：

甲方簽字：

乙方簽字：

家庭住址：

家庭住址：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系地址：

電 話：

電 話：

年 月 日

年 月 日

房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)合同篇二

1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過(guò)程中出現(xiàn)的,、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決,，受中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律約束。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，由合同各方協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第? ??種方式解決：

（2）依法向? ??? ??所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

本合同需由甲乙雙方共同簽字后，由宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)人審批同意后生效,。本合同一式叁份,。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,，集體經(jīng)濟(jì)組織一份留存?zhèn)洳椤?/p>

簽署時(shí)間：? ??年? ??月???日

委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（蓋章）：

業(yè)務(wù)代理人（簽字）：

集體經(jīng)濟(jì)組織及其負(fù)責(zé)人審批意見(jiàn)：? ??? ??。

簽署時(shí)間：? ??年? ??月???日

房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)合同篇三

甲方(賣(mài)方)： 身份證號(hào)碼：

乙方(買(mǎi)方)： 身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜,，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,。

二,、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總為人民幣元,。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

四、雙方簽署本合同以后,，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。

如因甲方原因,，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方,，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，甲方定金不予返還,。

五,、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求,，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

土地稅由甲方承擔(dān),，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國(guó)家指定各自承擔(dān),。

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八,、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔(dān)。

九,、自本合同簽訂生效起,，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán),、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān),。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,，以本合同為準(zhǔn),。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效,，未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

十二,、按《合同法》履行,，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。

十三,、本合同一式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等效力,。

甲方簽字： 乙 方 簽 字 ：

聯(lián)系地址： 聯(lián) 系 地 址：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

轉(zhuǎn)讓方： (簡(jiǎn)稱甲方)

受讓方： (簡(jiǎn)稱乙方)

甲方自愿將坐落于房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方平等,、友好協(xié)商,，現(xiàn)達(dá)如下成協(xié)議：

一、該宅基地及房產(chǎn)四鄰至：東鄰 西鄰： ,、南鄰： 北鄰：建房及宅基地總面積平方米,。

二、甲方保證房產(chǎn)及地籍的產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法,，證明人(保證人)應(yīng)保證受托事務(wù)真實(shí)有效,。

甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒(méi)有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押,，也不存在其他糾紛和債權(quán),、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán),、債務(wù)糾紛,，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理,。

三,、雙方責(zé)任 1、甲方責(zé)任：因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地拆遷賠償安置房屋,。

該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題,，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。

如因此發(fā)生相應(yīng)糾紛的,，由甲方負(fù)責(zé)處理,。

2、乙方接收房屋后,，在法律,、國(guó)家政策允許的條件下，甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理，土地使用證,、房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶等手續(xù)到乙方手中，所需稅收,、費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

如因甲方責(zé)任沒(méi)有過(guò)戶，按甲方違約,。

2 3,、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國(guó)家或者有關(guān)政策部門(mén)依法對(duì)該地征收時(shí)所賠償?shù)?全部資金歸乙方所得,，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

四、轉(zhuǎn)讓金額 轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元(大寫(xiě)：萬(wàn)整),。

五,、付款方式、房產(chǎn)及宅基地證明： 簽訂合同之日,，乙方一次性向甲方付清轉(zhuǎn)讓金額,。

同時(shí)甲方需向乙方提供宅基地?fù)Q購(gòu)現(xiàn)有房屋土地證(原老房子的宅基地土地證)，換購(gòu)房屋時(shí)的補(bǔ)的差價(jià)金額的發(fā)票(收據(jù))和證明材料,，及一切有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋的證明材料和過(guò)戶時(shí)需要的材料,。

六、產(chǎn)權(quán)歸屬 協(xié)議雙方簽字付款之日起,，房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)屬歸于乙方所有,，乙方有權(quán)在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉(zhuǎn)讓他人,，甲方無(wú)權(quán)干涉,。

在乙方修建房屋過(guò)程中，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

七,、違約責(zé)任 本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方,，如造成乙方損失(如基建費(fèi),、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方,，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,，作抵消乙方違約金,。

八、未盡事宜 未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力,。

九,、協(xié)議生效條件

3 本合同經(jīng)雙方簽字按手印后生效。

十,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。

房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)合同篇四

甲方（賣(mài)方）：

身份證號(hào)碼：

乙方（買(mǎi)方）：

身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜,，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,。

二,、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總為人民幣元。

三,、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四,、雙方簽署本合同以后,，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方,，甲方雙倍返還定金給乙方,；如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房，甲方定金不予返還,。

五,、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求,，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。土地稅由甲方承擔(dān),，契稅由乙方承擔(dān),；其他稅務(wù)由國(guó)家指定各自承擔(dān)。

七,、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八,、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔(dān)。

九,、自本合同簽訂生效起,，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán),、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān)。

十,、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,，以本合同為準(zhǔn)。

十一,、本合同自雙方簽章之日起生效,，未盡事宜，雙方協(xié)商解決,，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力,。

十二、按《合同法》履行,，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地,。

十三、本合同一式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力,。

甲方簽字：

乙方簽字 ：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系

地址：

電話：

電話：

年 月 日

年 月 日

房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)合同篇五

簽訂地點(diǎn)：_________

甲方：____________

乙方：____________

一,、本合同雙方當(dāng)事人均為_(kāi)_______市_______街道___________村__________組集體成員。

二,、房屋情況：

本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道,，相鄰為，建筑面積,，北屋,，東屋，西屋,，南屋,，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下,。

三,、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意,，可以長(zhǎng)期占有,、使用。

四,、在房屋交付給乙方前,，甲方保證：

3、如甲方違反本保證,，須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金,。

五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元,，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用,、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值,、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi),。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日,，乙方一次性付清全部款項(xiàng),，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶；如未按期交付房款,，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金,，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意,，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利,。

七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起日內(nèi),，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證,、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋,，須向乙方每天支付元的違約金,，直至甲方交付全部材料和房屋為止；如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi),，仍未交付房屋,，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任,，因乙方未付清房款的.原因除外。

八,、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶的書(shū)面通知后日,，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)；如甲方拒絕或無(wú)故拖延,，不予以配合,，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶為止,；因不可抗力,、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶的，與甲方無(wú)關(guān),。

九,、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地,、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸乙方所有,，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?；如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方,，除全部給付補(bǔ)償款外,，須向乙方支付元的違約金。

十,、在交付房屋之日起,，房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有,、使用和處分房屋的權(quán)利,；甲方因包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利,，造成乙方無(wú)法繼續(xù)占有,、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外,，須按照發(fā)生妨礙乙方占有,、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。

十一,、在本合同簽訂之日起,，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣(mài)給任何第三方：如甲方違反本約定,，擅自處分房屋,，甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款100%的違約金。

十二,、其他事項(xiàng)：

1,、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決,。

2,、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人，并在本合同上簽字摁手印,。

3,、本合同正本一式六份，雙方各持三份,；自雙方簽字摁手印之日起生效,，并持續(xù)有效。

甲方（簽字捺?。篲_____乙方（簽字捺?。篲_____

見(jiàn)證人（簽字捺印）：_______見(jiàn)證人（簽字捺?。篲______

房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)合同篇六

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______

身份證號(hào)：_______

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______

身份證號(hào)：_______

甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下協(xié)議條款,。

一、甲方房屋(如有共有權(quán)人,，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米,，房屋用途為_(kāi)_。

二,、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額__萬(wàn)元

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整),。

三、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬(wàn)元

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整),。

待房屋過(guò)戶后公積金貸款支付剩余房款__萬(wàn)元

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)

乙方保證房屋過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款,。

四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí),，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有,、使用,、收益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi),、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付,。

五,、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有,。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六,、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。

甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房?jī)r(jià)如何上漲,，絕不反悔,。

八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí),，將房屋交付乙方,，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任,。

九,、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用,，全部由乙方承擔(dān),。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,，全部由甲方承擔(dān),。

十、本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十一、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

甲方(簽章)：_______

乙方(簽章)：_______

聯(lián)系電話：_______

聯(lián)系電話：_______

__年__月__日

__年__月__日

甲方：__________________________

乙方：__________________________

丙方：__________________________

甲,、乙,、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋一事,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、房屋概況

出賣(mài)房屋坐落于_______市_______路_______號(hào)，建筑面積約_______平方米,，該房屋未辦理房產(chǎn)證,、契證、土地證,。甲方以該房屋為抵押,，在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款(詳見(jiàn)房屋購(gòu)買(mǎi)合同及貸款合同)

二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣(mài)給乙方,，轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為_(kāi)______萬(wàn)元,，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價(jià)_______萬(wàn)元(包括轉(zhuǎn)讓價(jià)和所有其他費(fèi)用)的范圍內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整,。

三,、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài),。雙方各向丙方支付買(mǎi)賣(mài)定金_______萬(wàn)元,。

四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后,，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書(shū),，乙方按該協(xié)議書(shū)的約定，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行,。

五,、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。

六,、在甲方辦好土地證后,，丙方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù),。

七,、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后：

(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù),，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起,，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元,，并向乙方支付已收取的租金,。

(2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬(wàn)元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方,。

八,、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_(kāi)______萬(wàn)元,，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬(wàn)元,。

九,、稅費(fèi)

1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后,，甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,，乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元，交易完成后按實(shí)際結(jié)算,。

2.交易完成后,，甲方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi),。

十,、甲乙雙方及代理方責(zé)任

1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明,。

2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任,，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。

3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》,，土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,、契證_______個(gè)工作日后交付乙方。

十一,、違約責(zé)任

1.乙方違約,，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)_______元后歸甲方所有,。如甲方違約,，甲方應(yīng)賠償乙方_______元，賠償代理方代理費(fèi)元,。乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方,。

2.在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān),。

十二,、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份,。

甲方：__________________

聯(lián)系電話：______________

乙方：__________________

聯(lián)系電話：______________

丙方：__________________

聯(lián)系電話：______________

簽訂日期：______________

賣(mài)方：_________ (簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)碼：_________

地址：_________

買(mǎi)方：_________ (簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)碼：_________

地址：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條,、合同標(biāo)的：乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______省______市______區(qū),。

________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米,。

第二條,、上述標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)

第三條,、付款時(shí)間與辦法：

(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,，作為購(gòu)房定金,。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

(二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

(三)稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,，一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),。

第四條、本合同一式兩份,，甲乙雙方各一份,。

第五條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決。

第六條,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第七條,、本房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶只能是甲方和乙方之間過(guò)戶，否則乙方將另加______萬(wàn)元的費(fèi)用給甲方,，即總房款為_(kāi)_____萬(wàn)元,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

20__年__月__日

20__年__月__日

甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供購(gòu)房人的信息，幫助甲方與購(gòu)房人簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,。經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,，以咨雙方共同遵守,。

1、出售房屋的基本情況

甲方房屋位于：_______________;建筑面積：_______________;房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______________,。

本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房,、房改房，甲方已取得上市出售備案表,，可以合法出售,。

本房屋用于自住，未出租,，無(wú)它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置;或,，本房屋用于出租，租期__________年________月_______日終止,，承租人已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，不購(gòu)買(mǎi)此房。(附聲明附件)或,，本房屋的共有權(quán)人____,，其已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，不購(gòu)買(mǎi)此房,。(附聲明附件)

2,、甲方委托事項(xiàng)

(1)乙方代為尋找購(gòu)房人;

(2)乙方帶領(lǐng)有購(gòu)房意向的人實(shí)際參觀房屋;

(3)乙方向購(gòu)房意向人提供甲方房屋情況的`證明文件等。

3,、甲方義務(wù)

甲方保證其有權(quán)出售該房屋,。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé),。

甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件,，甲方該復(fù)印件與原件一致;

甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。

4,、乙方義務(wù)

乙方應(yīng)當(dāng)為甲方尋找合適的買(mǎi)方,。

乙方帶領(lǐng)購(gòu)房意向人參觀甲方房屋時(shí)，不得損壞屋內(nèi)設(shè)施,。

乙方對(duì)甲方房屋不享有任何的權(quán)利,。

5,、委托期限

本合同委托期限為_(kāi)___月,，期滿之前，甲方不得解除委托。

或甲方可以解除本委托,，但因其解除委托行為給乙方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

合同期滿乙方未找到買(mǎi)家的,，本合同終止,，乙方向甲方返還甲方提供的材料。

經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可以續(xù)定委托合同,。

6、乙方報(bào)酬

乙方完成居間事項(xiàng),，即甲方與乙方提供的買(mǎi)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,，甲方向乙方支付____元的居間服務(wù)報(bào)酬。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買(mǎi)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之日支付,。

7,、違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約,，應(yīng)賠償守約方的損失,。

8、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同中的爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決;如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì)提起仲裁(選擇其一),。

本合同共____頁(yè)，自雙方簽字之日起生效,。

本合同一式____份,，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力,。

甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守,。

第一條

甲方將自愿將坐_____________________________________的房地產(chǎn)﹝房屋建筑面積________平方米﹞出售給乙方。乙方以對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分的了解,，愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn),。

第二條

本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件,。等過(guò)戶條件成熟時(shí),，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

第三條

本合同簽訂后,，甲方對(duì)該房屋的使用,、收益、出租,、擔(dān)保,、抵押、買(mǎi)賣(mài),、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

第四條

第五條

違約責(zé)任：

1、甲方應(yīng)當(dāng)于________交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)________元,。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方,。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同,。解約時(shí),，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

3,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失,。

4,、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。

5,、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,，如有補(bǔ)償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

第六條

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決,。

1,、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2、依法向——區(qū)人民法院起訴,。

第七條

其他約定九,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第八條

本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份,，見(jiàn)證人各一份,。

甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：______________

簽約日期：_____年___月___日簽約日期：_____年___月___日

房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)合同篇七

甲方：

乙方：

甲、乙雙方遵循公平,、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房及其土地使用權(quán)達(dá)成如下協(xié)議：

甲方自愿將其房屋及土地使用權(quán)出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買(mǎi)受該房屋。

該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____市____區(qū)_________________________________房屋占地面積約為_(kāi)______平方米,，總建筑面積約為_(kāi)______平方米,，共分___層。房屋證號(hào)_______________集體土地使用證號(hào)________________ ,。

房屋和土地使用權(quán)的價(jià)格及其他費(fèi)用： 甲,、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售的房屋和土地使用權(quán)總金額為人民幣(大寫(xiě))____________元整(小寫(xiě)____________元),。

付款方式： 簽訂合同之日通過(guò)銀行以現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳方式付清,。

特別約定：

1、房屋交付前該房屋所發(fā)生的39;一切費(fèi)用,、責(zé)任及義務(wù),，全部由甲方承擔(dān);房屋交付后該房屋所發(fā)生的'一切費(fèi)用、責(zé)任及義務(wù),，全部由乙方承擔(dān),。

2、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,，該合同簽定時(shí),，甲方應(yīng)交付房屋所有證件給乙方(包括房產(chǎn)證原件,、土地證原件、甲方身份證復(fù)印件,、水電交費(fèi)相關(guān)證件等)該房屋和土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶,，如需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方,，一起妥善解決,。由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方負(fù)擔(dān),。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)。

3,、如乙方所購(gòu)房屋,，以后可以辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合,，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),。

甲方保證該房的合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán),。并已取得全部共有人的一致同意。

本合同生效之日起,，該房屋及所在地塊的占有,、使用、收益,、處分權(quán)歸乙方行使;該房屋損毀,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)移給乙方。如國(guó)家征地,、土地賠償及住房面積賠償,，均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合,。

本合同未盡事宜由,，甲、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

本合同自甲、乙雙方簽字,，并付清房款之日起生效,。

本合同一式三份甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份;見(jiàn)證人一份,。

甲方：

乙方：

房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)合同篇八

?

甲方(賣(mài)方)： 身份證號(hào)碼： 乙方(買(mǎi)方)： 身份證號(hào)碼：

遵守國(guó)家法律,、法規(guī),，遵循《合同法》的原則。

經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,，就宅基房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的事宜，協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、 甲方自愿將坐落在 土地證號(hào)：

土地面積 平方米的土地使用權(quán)及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有,。

二、雙方約定對(duì)上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格： 元人民幣,。(大寫(xiě)： )

三,、付款方式及期限：

買(mǎi)方第一次性付 元人民幣給賣(mài)方后,，宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買(mǎi)方所有;賣(mài)方在收到買(mǎi)方的款項(xiàng)后,，應(yīng)在一個(gè)星期內(nèi)將房屋交給買(mǎi)方。

四,、賣(mài)方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買(mǎi)賣(mài)之前純屬甲方個(gè)人所有,，并且

保證沒(méi)有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進(jìn)行抵押給另外的任何一方，也不存在其他糾紛和債權(quán),、債務(wù)等各種糾紛,，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買(mǎi)賣(mài)交接后因甲方發(fā)生在買(mǎi)賣(mài)前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛,，甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，并且按甲方違約處理。

同時(shí)賠償乙方的一切損失,。

五,，甲方必須無(wú)償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)過(guò)戶產(chǎn)生的

手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān),。

六,、自本合同簽訂生效起：該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán),、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷

安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益都是乙方的,，與甲方無(wú)關(guān);

七、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,，以本合同為準(zhǔn),。

八、違約責(zé)任：

2,、如乙方反悔,，則以付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

九,、本合同自雙方簽章之日起生效,。

十,、未盡事宜雙方另行協(xié)商。

十一,、補(bǔ)充協(xié)議：

十二,、為了保證合同的公正性，特別邀請(qǐng)了第三方來(lái)共同見(jiàn)證,。

十三,、本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，第三方證人執(zhí)一份。

每份合同具有

同等法律效力,。

十四,、第三方個(gè)人資料：

姓名(簽字)： 身份證號(hào)：

家庭住址： 聯(lián)系電話：

甲方簽字： 乙方簽字：

家庭住址： 家庭住址：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

電 話： 電 話：

年 月 日 年 月 日
?

市第一、第二中級(jí)法院;

各區(qū),、縣法院：

為研究,、統(tǒng)一執(zhí)法尺度，日前高級(jí)法院民一庭與審監(jiān)庭,、立案庭聯(lián)合召開(kāi)了農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則專題研討會(huì),，就農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)中的若干疑難問(wèn)題進(jìn)行了研討，并形成了會(huì)議紀(jì)要,。

特此印發(fā),，請(qǐng)各院在審判中參照?qǐng)?zhí)行。

執(zhí)行中有何問(wèn)題和情況,，請(qǐng)按業(yè)務(wù)歸口與高級(jí)法院聯(lián)系,。

附件：

農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛合同效力認(rèn)定及

處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要

近年來(lái)，我市法院受理了一批涉及農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)的合同糾紛案件,，由于目前相關(guān)法律,、法規(guī)不夠明確，對(duì)合同效力認(rèn)定認(rèn)識(shí)存在差異,，在一定程度上產(chǎn)生了此類案件在不同法院,、不同業(yè)務(wù)庭、不同審判人員之間裁判標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問(wèn)題,。

為研究,、統(tǒng)一執(zhí)法尺度，2004年12月,，高院民一庭與審監(jiān)庭,、立案庭聯(lián)合召開(kāi)會(huì)議，就農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定及案件處理原則等問(wèn)題進(jìn)行了專門(mén)研討,，初步形成了處理意見(jiàn),，紀(jì)要如下：

一,、涉及農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的主要情況

從交易發(fā)生的時(shí)間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上,，有的甚至在10年以上;

從標(biāo)的物現(xiàn)狀來(lái)看,，有的房屋已經(jīng)過(guò)裝修、翻建,、改建等添附行為,。

二、關(guān)于農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛合同效力的認(rèn)定

與會(huì)人員多數(shù)意見(jiàn)認(rèn)為,，農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,。

主要理由是：

首先，房屋買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地買(mǎi)賣(mài),，而宅基地買(mǎi)賣(mài)是我國(guó)法律,、法規(guī)所禁止的。

根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng),、管理,。

國(guó)務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證,。”

國(guó)家土地管理局[1990]國(guó)土函字第97號(hào)《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問(wèn)題請(qǐng)示的答復(fù)》也明確規(guī)定：原宅基地使用者未經(jīng)依法批準(zhǔn)通過(guò)他人出資翻建房屋,，給出資者使用,，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán)，是屬“以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的違法行為之一,。

其次,，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系,，不允許轉(zhuǎn)讓,。

目前農(nóng)村私房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)房人名義上是買(mǎi)房，實(shí)際上是買(mǎi)地,，在房地一體的格局下,，處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織的權(quán)益,，是法律法規(guī)明確禁止的,。

第三，目前,，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)變更登記,，故買(mǎi)賣(mài)雖完成,，但買(mǎi)受人無(wú)法獲得所有權(quán)人的保護(hù)。

第四,，認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效不利于保護(hù)出賣(mài)人的利益,，在許多案件中，出賣(mài)人相對(duì)處于弱者的地位,，其要求返還私有房屋的要求更關(guān)涉到其生存權(quán)益,。

與會(huì)者同時(shí)認(rèn)為，此類合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則,，以認(rèn)定有效為例外,，如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的,，可以認(rèn)定合同有效,。

三、涉及農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的處理原則

與會(huì)者一致認(rèn)為,，處理此類案件應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

第一,，要尊重歷史，照顧現(xiàn)實(shí),。

農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)人口流動(dòng)加大,、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，相關(guān)部門(mén)監(jiān)管不力,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織相對(duì)渙散是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因,，而土地市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)壤骝?qū)動(dòng)是引起此類案件的直接原因,。

同時(shí)要認(rèn)識(shí)到此類案件產(chǎn)生的復(fù)雜性,，并妥善解決相關(guān)的利益沖突和矛盾。

第二,，要注重判決的法律效果和社會(huì)效果,。

判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo),，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果,。

第三，要綜合權(quán)衡買(mǎi)賣(mài)雙方的利益,。

其次,，對(duì)于買(mǎi)受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況,，應(yīng)對(duì)其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償;

再次,，判決返還、騰退房屋同時(shí)應(yīng)注意妥善安置房屋買(mǎi)受人，為其留出合理的騰退時(shí)間,，避免單純判決騰退房屋給當(dāng)事人帶來(lái)的消極影響,。

特此紀(jì)要。

農(nóng)村宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

1,、此類合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,。

《土地管理法》明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),?！币虼耍谵r(nóng)村宅基地上所建商品房買(mǎi)賣(mài)合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,。

根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，由此就可以得出此類合同無(wú)效的結(jié)論,。

2,、此類合同購(gòu)買(mǎi)主體必須是本村村民，除此以外合同無(wú)效,。

1999年5月6日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證,。

2001年8月31日《山東省人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》明確規(guī)定：“嚴(yán)格禁止村民或集體組織以任何名義向本村以外的公民轉(zhuǎn)讓,、買(mǎi)賣(mài)宅基地，擅自轉(zhuǎn)讓,、買(mǎi)賣(mài)的土地建設(shè)等行政管理部門(mén)不得辦理有關(guān)手續(xù),，并由土地行政主管部門(mén)按照擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的規(guī)定依法處理?！?/p>

持此觀點(diǎn)的`人認(rèn)為農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的,。

在一定程度上,，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。

如果非本村村民獲得該房屋,，應(yīng)主體資格的變動(dòng),，就會(huì)改變宅基地使用權(quán)的性質(zhì)，因而不具有可交易性,。

3,、由于合同標(biāo)的不能而無(wú)效

所謂標(biāo)的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實(shí)的可能,。

如果標(biāo)的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，則不發(fā)生法律上的效力。

當(dāng)事人簽訂的宅基地上買(mǎi)賣(mài)合同，其標(biāo)的是買(mǎi)受人交付價(jià)金,、出賣(mài)人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán),。

但現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)管理部門(mén)要么只辦理城市國(guó)有土地上所建房屋的權(quán)屬證書(shū),，要么依據(jù)有關(guān)法律規(guī)章不予辦理,，導(dǎo)致農(nóng)村房屋無(wú)法辦理過(guò)戶。

4,、未經(jīng)村委會(huì)同意和政府審批而無(wú)效,。

《山東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第56條明確規(guī)定：“農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須經(jīng)合法批準(zhǔn)……未經(jīng)審查批準(zhǔn),，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買(mǎi)主,，房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等行為也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效,?！?/p>

宅基地買(mǎi)賣(mài)是我國(guó)法律、法規(guī)所禁止的,。

根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng),、管理,。

構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任

關(guān)于農(nóng)村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題,，目前國(guó)家是采取“一刀切”的做法,，即禁止轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有特例,。

現(xiàn)在的司法實(shí)踐對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地一概認(rèn)定無(wú)效,，雙方如果存在爭(zhēng)議，起訴到法院,，法院按無(wú)效合同的處理辦法來(lái)處理這類糾紛,，購(gòu)買(mǎi)人將房屋交還，出賣(mài)人返還房款,。

2004年,，北京市高院專門(mén)下發(fā)了一個(gè)文件，即買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地一律認(rèn)定無(wú)效,。

制定這樣政策或法律規(guī)定的出發(fā)點(diǎn)是國(guó)家保護(hù)農(nóng)民的利益及賴以生存的耕地,。

第三，住房和宅基地是農(nóng)民安身立命的最后保障,，如果允許轉(zhuǎn)讓,，一旦農(nóng)民進(jìn)城打工無(wú)法在城市立足,，就會(huì)造成農(nóng)民流離失所，帶來(lái)社會(huì)問(wèn)題,。

正在審議的物權(quán)法草案也規(guī)定,，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。

你們的宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,，法律不予保護(hù),。

一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意哪些必要程序?

1,、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意,。

2、如系共有房屋,，必須征得其他共有人同意,。

3、應(yīng)提交戶口簿,、居民身份證及土地證,、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4,、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保,、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5,、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同,、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù),。

還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù),。

二， 村民能否出賣(mài)其宅基地上房屋?

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;

農(nóng)村村民出賣(mài),、出租住房后,，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

從上述規(guī)定來(lái)看,，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣(mài),、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制,。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員,。

二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶,，但尚沒(méi)有分到宅基地,。

根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的,。

對(duì)上列第二種情況,，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn),。

至于第三種情況,，則可依法申請(qǐng)建房用地。

《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第35條規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)建房用地的條件,。

據(jù)此對(duì)照上列三種情況：第一種情況已不能再申請(qǐng)建房,，故無(wú)法購(gòu)買(mǎi)村民房屋;

第二種情況能不能購(gòu)買(mǎi)村民房屋，則取決于其所占用的宅基地是否超標(biāo);

第三種情況應(yīng)屬符合申請(qǐng)建房用地條件,，故可以購(gòu)買(mǎi)村民房屋,。

2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員,，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：

(1)城鎮(zhèn)居民,。

根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證,。

1999年《江蘇省政府關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強(qiáng)調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。

因此,，城鎮(zhèn)居民不是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法的購(gòu)買(mǎi)方,。

(2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。

根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定,，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地,。

因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法的購(gòu)買(mǎi)方,。

三,、關(guān)于執(zhí)行農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)房屋合同時(shí)不過(guò)戶 的問(wèn)題

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)第56條規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)雙方自愿，并立有契約,，買(mǎi)方已交付了房款,，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為,，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的,，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但應(yīng)補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù),。

《條例》實(shí)施后,，人民法院審理這類案件，應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

由此看來(lái),，《意見(jiàn)》第56條不適用于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài),，當(dāng)然不能作為審理本案的依據(jù)。

而且,，按照我國(guó)民法精神,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、消滅和變更,，經(jīng)登記才產(chǎn)生法律效力,，這也是為絕大多數(shù)國(guó)家的民法所接受的一條原則。

房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)合同篇九

甲方：

乙方：

身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜,，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方,。

二,、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。

三,、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人,，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四,、雙方簽署本合同以后,，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),。

如因甲方原因,，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房,，甲方定金不予返還,。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款,。

六,、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國(guó)家指定各自承擔(dān),。

七,、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,，乙方即向甲方付清最后一筆房款,。

八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔(dān),。

九、自本合同簽訂生效起,，該宅基地及房屋的所有權(quán),、處置權(quán)、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān),。

十,、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn),。

十一,、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

十二,、按《合同法》履行,，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。

十三,、本合同一式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等效力,。

甲方：

乙方：

房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)合同篇十

甲方(賣(mài)方)：

身份證號(hào)碼：

乙方(買(mǎi)方)：

身份證號(hào)碼：

遵守國(guó)家法律、法規(guī),，遵循《合同法》的`原則,。經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，就宅基房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的事宜,，協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方自愿將坐落在 土地證號(hào)：

土地面積 平方米的土地使用權(quán)及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有,。

二,、雙方約定對(duì)上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格： 元人民幣。(大寫(xiě)： )

三,、付款方式及期限：元人民幣給賣(mài)方后,，宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買(mǎi)方所有;賣(mài)方在收到買(mǎi)方的款項(xiàng)后，應(yīng)在一個(gè)星期內(nèi)將房屋交給買(mǎi)方,。

四,、賣(mài)方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買(mǎi)賣(mài)之前純屬甲方個(gè)人所有,，并且

保證沒(méi)有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進(jìn)行抵押給另外的任何一方，也不存在其他糾紛和債權(quán),、債務(wù)等各種糾紛,，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買(mǎi)賣(mài)交接后因甲方發(fā)生在買(mǎi)賣(mài)前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛,，甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，并且按甲方違約處理。同時(shí)賠償乙方的一切損失,。

五,，甲方必須無(wú)償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)過(guò)戶產(chǎn)生的

手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān),。

六,、自本合同簽訂生效起：該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán),、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷

安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益都是乙方的,，與甲方無(wú)關(guān);

七、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,，以本合同為準(zhǔn),。

八、違約責(zé)任：

2,、如乙方反悔,，則以付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

九,、本合同自雙方簽章之日起生效,。

十、未盡事宜雙方另行協(xié)商,。

十一,、補(bǔ)充協(xié)議：

十二、為了保證合同的公正性,，特別邀請(qǐng)了第三方來(lái)共同見(jiàn)證,。

十三、本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，第三方證人執(zhí)一份,。每份合同具有

同等法律效力,。

十四、第三方個(gè)人資料：姓名(簽字)：

甲方簽字：

乙方簽字：

家庭住址：

家庭住址：

聯(lián)系地址：

電 話：

電話：

年 月 日

年 月 日

房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)合同篇十一

買(mǎi)房：（乙方）_______________

甲、乙雙方遵循公平,、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房及其土地使用權(quán)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：甲方自愿將其房屋及土地使用權(quán)出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買(mǎi)受該房屋。

該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____市____區(qū)_________________________________房屋占地面積約為_(kāi)______平方米,，總建筑面積約為_(kāi)______平方米，共分___層,。

房屋證號(hào)_______________集體土地使用證號(hào)________________,。

第二條：房屋和土地使用權(quán)的價(jià)格及其他費(fèi)用：甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售的房屋和土地使用權(quán)總金額為人民幣（大寫(xiě)）____________元整（小寫(xiě)____________元）,。

第三條：付款方式：簽訂合同之日通過(guò)銀行以現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳方式付清。

第四條：特別約定：

1,、房屋交付前該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用,、責(zé)任及義務(wù)，全部由甲方承擔(dān),；房屋交付后該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用,、責(zé)任及義務(wù)，全部由乙方承擔(dān),。

2,、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，該合同簽定時(shí),，甲方應(yīng)交付房屋所有證件給乙方（包括房產(chǎn)證原件,、土地證原件、甲方身份證復(fù)印件,、水電交費(fèi)相關(guān)證件等）該房屋和土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶,，如需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方,，一起妥善解決,。

由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方負(fù)擔(dān),。

若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)。

3,、如乙方所購(gòu)房屋,，以后可以辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合,，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第五條：甲方保證該房的合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán),。

并已取得全部共有人的'一致同意,。

第六條：本合同生效之日起，該房屋及所在地塊的占有,、使用,、收益、處分權(quán)歸乙方行使,；該房屋損毀,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)移給乙方。

如國(guó)家征地,、土地賠償及住房面積賠償,，均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合,。

第七條：本合同未盡事宜由,，甲、乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第八條：本合同自甲、乙雙方簽字,，并付清房款之日起生效,。

第九條：本合同一式三份甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份,；見(jiàn)證人一份,。

簽訂日期：______簽訂日期：______簽訂日期：______

房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)合同篇十二

（一）目前針對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的兩種觀點(diǎn)

1.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效論

這種觀點(diǎn)認(rèn)為，依據(jù)房屋必須建立在土地之上這一物理現(xiàn)象,，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)必然會(huì)涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題,。開(kāi)禁宅基地交易不過(guò)是滿足強(qiáng)勢(shì)群體的利益訴求，且在宅基地分配仍具有社會(huì)保障性質(zhì)的情況下,，貿(mào)然允許宅基地交易,，將導(dǎo)致強(qiáng)勢(shì)群體對(duì)宅基地的兼并，大量失土農(nóng)民由于

生活

關(guān)于

2.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效論

這種觀點(diǎn)認(rèn)為,，判斷農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，應(yīng)當(dāng)以《合同法》規(guī)定的有效要件為標(biāo)準(zhǔn),，只要符合合同有效要件的合同即為有效合同。我國(guó)《合同法》第52 條規(guī)定違反法律,、行政法規(guī)的合同無(wú)效,。最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋》第4條進(jìn)一步規(guī)定：“合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效,，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其棠委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù),?！眹?guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》并不是行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù),。且《土地管理法》第63 條是為維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量,，保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應(yīng)而規(guī)定，宅基地本就是建設(shè)用地,，其主體變更不會(huì)導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地的減少,，所以將該條適用于宅基地是不妥的。

（二）農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的司法實(shí)踐

目前由于征地拆遷造成出賣(mài)人反悔,，爭(zhēng)奪拆遷補(bǔ)償款的情況也比較多,。在當(dāng)前的審判實(shí)踐中，由于對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)沒(méi)有明確的法律規(guī)定,，理論上也無(wú)權(quán)威定論,，造成了司法實(shí)踐中認(rèn)定此類合同有效和無(wú)效的判決均存在。如浙江溫州法院系統(tǒng)認(rèn)為農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要不存在合同法規(guī)定的無(wú)效情形即為有效,，而筆者所在的江蘇啟東法院采信的是合同無(wú)效論,，只是在具體處理案件時(shí)采取了“無(wú)效合同，有效處理”的辦法，對(duì)出賣(mài)人要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持,。

二,、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律分析

（一）農(nóng)村村民出賣(mài)房屋符合所有權(quán)制度要求

《憲法》第十三條規(guī)定：“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯?！薄睹穹ㄍ▌t》第七十五條第一款規(guī)定了房屋可以成為公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。受法律保護(hù)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人能夠依法行使占有,、使用,、收益、處分的權(quán)利,，這是所有權(quán)制度的基本含義,。對(duì)于農(nóng)村村民而言，一般情況下其不會(huì)輕率出賣(mài)自己的房屋,，但現(xiàn)實(shí)中需要出賣(mài)房屋的情況卻很多,，如城鎮(zhèn)居民子女繼承的農(nóng)村房屋，在城鎮(zhèn)有固定工作的農(nóng)民出于融資需要而出賣(mài)房屋,，在城鎮(zhèn)定居而出賣(mài)房屋,。在城市房屋可自由流轉(zhuǎn)的今天，限制農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)是二元社會(huì)的制度殘余,，侵害了農(nóng)村房屋所有人的利益,。在社會(huì)本位思潮的影響下，所有權(quán)制度經(jīng)歷了從絕對(duì)到相對(duì)的變遷,，但對(duì)所有權(quán)的限制只有在所有權(quán)自由侵害他人利益,、公共利益時(shí)才能發(fā)生。檢索現(xiàn)行有效的法律法規(guī),，并沒(méi)有明確規(guī)定農(nóng)民不能處分其房屋,。所謂農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的觀點(diǎn)，是基于保障耕地總量,，控制用地規(guī)模的要求,，從“房地一致”原則出發(fā)推導(dǎo)而出，其可據(jù)以引用的明確規(guī)定是國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》,。但《通知》不是行政法規(guī),，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)，所謂“房地一致”原則的適用范圍也是有限的,，不是通行不變的民法原則,。國(guó)家土地政策的貫徹并不構(gòu)成限制農(nóng)村房屋所有權(quán)行使的理由。

（二）農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同并無(wú)適用“房地一致”原則的法律規(guī)定

我國(guó)的物權(quán)制度向來(lái)將土地及其上的不動(dòng)產(chǎn)看作兩個(gè)獨(dú)立的權(quán)利客體,，而所謂“房地一致”原則即是要求土地使用權(quán)和其地上的房屋等建筑物所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓,、抵押,。其在立法上的體現(xiàn)主要在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第31 條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,、抵押,?！钡?7 條規(guī)定:“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的.土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。”《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第36 條規(guī)定：“以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押,。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押,?！?/p>

應(yīng)當(dāng)注意到,，上述法律調(diào)整對(duì)象均是國(guó)有土地使用權(quán)及國(guó)有土地之上的房屋，解決的是在房地不可分的物理現(xiàn)象下國(guó)有土地使用權(quán)人和房屋所有人間的權(quán)利沖突問(wèn)題,?！稉?dān)保法》第三十六條第三款規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押,。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押,?！痹摋l規(guī)定從形式上看好像也體現(xiàn)了“房地一致”的原則，但仔細(xì)分析,，該規(guī)定只明確了“地隨房走”，而且國(guó)家土地管理局1995年9月11日頒布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第四條中規(guī)定集體土地使用權(quán)抵押時(shí),，集體土地所有者應(yīng)同意“在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國(guó)有土地”,，第十三條規(guī)定“因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由土地管理部門(mén)依法先辦理征地手續(xù),，將抵押土地轉(zhuǎn)為國(guó)有,，然后再按抵押劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的辦法進(jìn)行處置?！庇纱丝梢?jiàn),，所謂“地隨房走”也是在集體土地征用為國(guó)有土地后才能實(shí)現(xiàn)，在集體土地使用權(quán)和其地上物所有權(quán)之間從沒(méi)有法律規(guī)定兩者的權(quán)利主體必須一致,，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中并無(wú)適用“房地一致”原則的明確要求,。

（三）農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)影響農(nóng)村社會(huì)秩序沒(méi)有現(xiàn)實(shí)依據(jù)

實(shí)踐和理論上之所以造成農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定困境，主要還是因?yàn)橐环矫娣颗c地密不可分,，轉(zhuǎn)讓房屋直接涉及宅基地使用主體的改變,，另一方面國(guó)家對(duì)于放開(kāi)宅基地交易的后果無(wú)法預(yù)測(cè)，畢竟今日中國(guó)三農(nóng)問(wèn)題尚在國(guó)家政治議題中占有很重的分量,。學(xué)者的擔(dān)心不無(wú)道理,，但其也忽視了中國(guó)幅員遼闊,，各地情況各有不同的現(xiàn)實(shí)。以江蘇和上海為例：

表一 江蘇省歷年農(nóng)村勞動(dòng)力情況

1990年 1995年 2000年 2004年 2005年

占 比（％） 61.52 55.58 55.07 42.59 39.75

表二 上海市歷年農(nóng)村勞動(dòng)力情況

1995年 2000年 2004年 2005年

農(nóng)村從業(yè)人員（萬(wàn)人） 230.43 253.45 248.05 243.49

農(nóng) 業(yè)（萬(wàn)人） 65.61 81.45 65.22 59.05

占 比（％） 28.47 32.14 26.29 24.25

上述兩表顯示,，江蘇省和上海市隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，農(nóng)村勞動(dòng)力的數(shù)量整體曾下降趨勢(shì)，某種程度上這得益于高等教育制度的發(fā)達(dá),，因?yàn)檗r(nóng)民的孩子考上大學(xué)后就可取得城鎮(zhèn)戶口,，這也與我們的直觀感受向吻合。在從業(yè)人員中,，真正從事農(nóng)業(yè)（廣義,，包括農(nóng)林牧漁）的，其人數(shù)也呈下降趨勢(shì),，占所有農(nóng)村從業(yè)人員的比例也在下降,。

這些數(shù)據(jù)令我們相信，在東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū),，大量農(nóng)村勞動(dòng)力已經(jīng)走出了土地的束縛,，對(duì)土地的依賴程度在下降，土地對(duì)農(nóng)民的生活保障作用已經(jīng)不明顯,。如果說(shuō)在此情況下,，放開(kāi)宅基地交易仍會(huì)帶來(lái)對(duì)社會(huì)秩序的劇烈沖擊，實(shí)是令人難以信服,。我國(guó)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代實(shí)施了現(xiàn)行的戶籍制度,，將居民分為農(nóng)村戶口和非農(nóng)戶口性質(zhì)，其產(chǎn)生即是為了通過(guò)工農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格剪刀差最大可能地轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)剩余而嚴(yán)格限制人口流動(dòng),。在此制度下,，為解決農(nóng)民的居住問(wèn)題才會(huì)產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分配制度。而如今情勢(shì)已變,，農(nóng)民不再被綁定在土地上,，又有何理由不讓農(nóng)民處分自己不再居住的房屋？再拿城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的住房保障情況比較,，房改之時(shí)城市的社會(huì)保障機(jī)制尚未建立,，城鎮(zhèn)居民的收入水平也不足以一次性購(gòu)買(mǎi)新建商品房，從保障角度看這種情況與現(xiàn)今農(nóng)村的情況何其相似,。按有些學(xué)者的觀點(diǎn)推論,，城鎮(zhèn)居民進(jìn)行房改之后，由于房改房可以自由流通,，可能會(huì)有大批城鎮(zhèn)居民因出賣(mài)房屋成為流民,，影響社會(huì)穩(wěn)定，但現(xiàn)實(shí)表明這種擔(dān)心是多余的,。筆者以為,，擔(dān)心宅基地使用權(quán)一旦可以轉(zhuǎn)讓,，農(nóng)民就會(huì)恣意出賣(mài)自己房屋的觀點(diǎn)，是將農(nóng)民看作非理性的,，而認(rèn)為農(nóng)民迫于生活壓力出賣(mài)房屋的觀點(diǎn)又是潛意識(shí)中認(rèn)為農(nóng)民一直掙扎在溫飽的邊緣,，這明顯不符合沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的現(xiàn)實(shí)。

三,、宅基地使用權(quán)制度的構(gòu)建——農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律困境的破解

通過(guò)上述分析,，筆者的觀點(diǎn)是，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般應(yīng)認(rèn)定為有效,。目前造成此類合同效力認(rèn)定困境的主因還是在于宅基地使用權(quán)制度的不完善,，故有必要明確宅基地使用權(quán)的本質(zhì)、權(quán)能及相應(yīng)的分配,、流轉(zhuǎn)制度,。

（一）宅基地使用權(quán)本質(zhì)的厘清——從“利用”到“所有”

通常認(rèn)為，在法制史上存在著兩種不同類型的物權(quán)制度,，即羅馬法的物權(quán)制度和日耳曼法的物權(quán)制度,，代表了兩個(gè)不同的傾向，亦即個(gè)人主義和社會(huì)主義的對(duì)立,。羅馬法以所有權(quán)之絕對(duì)處分力為中心,，強(qiáng)調(diào)物的全面支配。用益物權(quán)是限制物權(quán),，乃為一時(shí)的限制所有權(quán)之支配權(quán),，限制物權(quán)消滅，則所有權(quán)自動(dòng)的回復(fù)其完全支配力,。因此產(chǎn)生于羅馬法的地上權(quán)制度主要是阻止“地上物屬于土地”的附合原則,，其以地上物為中心，如果沒(méi)有現(xiàn)實(shí)的可支配的地上物存在于土地之上,，就不認(rèn)為有地上權(quán)的存在，強(qiáng)調(diào)對(duì)地上物的獨(dú)立權(quán)利,。因繼受羅馬法的結(jié)果,，德國(guó)、瑞士,、奧地利民法的地上權(quán)都是以地上物為中心,，認(rèn)為沒(méi)有地上物就不得成立地上權(quán)，其本質(zhì)在乎“有”而非“用”,。與此不同,，日本民法和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)現(xiàn)行“民法”則是以“利用”為中心，以最大限度地發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,，地上物的有無(wú)不是地上權(quán)的成立要件,，地上權(quán)也不因地上物的滅失而消滅,。

筆者認(rèn)為，任何一項(xiàng)法律制度都應(yīng)當(dāng)同其社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀相適應(yīng),，地上權(quán)本質(zhì)從“有”到“用”的轉(zhuǎn)變也正是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展而發(fā)生,。我國(guó)新頒布的《物權(quán)法》沒(méi)有采用地上權(quán)的概念，與地上權(quán)概念最接近的應(yīng)是建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán),。實(shí)踐中,，建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利人在權(quán)利期限內(nèi)可按土地用途自由使用土地，地上物的有無(wú)并不影響權(quán)利的存續(xù)或消滅,，因此建設(shè)用地使用權(quán)的本質(zhì)在于“土地利用”,。而宅基地使用權(quán)的設(shè)立不是以經(jīng)濟(jì)利用為目的，考察我國(guó)的宅基地使用權(quán)分配制度,，能夠向集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的主體只局限于該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,，并且只有符合建房條件才可以申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)。因此,，與建設(shè)用地使用權(quán)以物的利用目的不同,，保有地上物才是宅基地使用權(quán)的本質(zhì)。雖然建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)均屬地上權(quán)性質(zhì),，但我們沒(méi)必要將兩者的本質(zhì)認(rèn)定一致,。《物權(quán)法》未采用基地使用權(quán)的概念將建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的涵蓋入內(nèi)正是由于兩者的制度差異太大,，因此應(yīng)當(dāng)確定宅基地使用權(quán)的本質(zhì)在于保障地上物的所有,。

（二）宅基地使用權(quán)的權(quán)能

新頒布的《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施,?！笨梢?jiàn)，占用,、使用是宅基地使用權(quán)的權(quán)能,。《物權(quán)法》第一百五十三條：“宅基地使用權(quán)的取得,、行使和轉(zhuǎn)讓,，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！边@里的國(guó)家有關(guān)規(guī)定所指為何呢,？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是以分工為基礎(chǔ)的交換經(jīng)濟(jì)，交換之所以能夠進(jìn)行必須要滿足“有商品和貨幣,、商品和貨幣所有者能自由處分”這兩個(gè)條件,，物權(quán)法是以規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系和保障財(cái)產(chǎn)歸屬秩序?yàn)槿蝿?wù)的，其與債權(quán)法構(gòu)成了現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的兩***律基礎(chǔ),，是民事基本制度之一,，宅基地使用權(quán)規(guī)定在物權(quán)法用益物權(quán)編內(nèi),，其也應(yīng)屬于民事基本制度。而《中華人民共和國(guó)立法法》第八條中規(guī)定“民事基本制度事項(xiàng)只能制定法律”,。因此,，上述所謂“國(guó)家有關(guān)規(guī)定”應(yīng)解釋為國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)行的國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)范性文件不能作為宅基地制度的法律淵源,?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條對(duì)宅基地有關(guān)制度進(jìn)行了規(guī)定，該法條只言明“農(nóng)村村民出賣(mài),、出租住房后,，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”,，并沒(méi)有明確宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓,，反之該條肯定了農(nóng)村村民可以出賣(mài)、出租住房,。從理論而言,，宅基地使用權(quán)系由我國(guó)學(xué)說(shuō)所創(chuàng)造，傳統(tǒng)民法上與此相當(dāng)?shù)母拍顬榈厣蠙?quán),，而收益是傳統(tǒng)地上權(quán)制度的應(yīng)有之意,，因此，在無(wú)法律相反規(guī)定的前提下,，宅基地使用權(quán)可適用《物權(quán)法》第一百一十七條“用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利”之規(guī)定,，通過(guò)體系解釋的方法確定宅基地使用權(quán)收益的權(quán)能,。

（三）宅基地使用權(quán)分配、流轉(zhuǎn)制度的構(gòu)建

宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)帶來(lái)的巨大利益可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)力尋租,、違規(guī)批發(fā)宅基地使用權(quán)情況的大量發(fā)生,，對(duì)國(guó)家的土地政策造成沖擊，但禁止宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)以期杜絕上述現(xiàn)象,，是通過(guò)侵犯農(nóng)民房屋所有權(quán)的手段規(guī)避了本應(yīng)通過(guò)

其他

如前所述,，宅基地使用權(quán)的本質(zhì)在于保有地上物,。城鄉(xiāng)二元社會(huì)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變，一方面農(nóng)村還實(shí)施著一貫的土地制度,，另一方面農(nóng)村經(jīng)濟(jì)又已融入了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之中,。從這兩個(gè)方面出發(fā),，宅基地使用權(quán)的本質(zhì)應(yīng)有兩層含義。

一層含義是保有農(nóng)民的房屋,，重點(diǎn)在于實(shí)現(xiàn)農(nóng)民居有定所,，相應(yīng)的分配制度可分為原始取得和轉(zhuǎn)讓取得。原始取得是指本集體經(jīng)濟(jì)組織中符合建房條件的村民,，經(jīng)審批獲準(zhǔn)從集體經(jīng)濟(jì)組織中分配取得宅基地使用權(quán),。轉(zhuǎn)讓取得是指符合建房條件的村民，經(jīng)審核批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)同集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋并取得房屋宅基地使用權(quán),。應(yīng)明確的是,，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才具有分配取得宅基地使用權(quán)的資格，這種分配是無(wú)償?shù)?，具有村民福利,、社?huì)保障的性質(zhì)。村民出賣(mài),、出租房屋,，即意味其不需依靠這種福利，集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)須將有限的資源花費(fèi)在有自立能力的村民身上,，因此村民出賣(mài),、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的,，不予批準(zhǔn),。

另一層含義是保有房屋這一地上建筑物，重點(diǎn)在于物盡其用,，使房屋在流轉(zhuǎn)中實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值,，目前相應(yīng)的流轉(zhuǎn)制度法律沒(méi)有明確規(guī)定，對(duì)能否流轉(zhuǎn)法律也無(wú)禁止性規(guī)定,。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織給予其成員的福利,，目的是為其成員建造房屋提供權(quán)利基礎(chǔ)。收益權(quán)能是宅基地使用權(quán)的權(quán)能之一,，體現(xiàn)在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中即是,，農(nóng)村村民出賣(mài)房屋的價(jià)款不僅僅是房屋的建造成本，因?yàn)檗r(nóng)民在出賣(mài)房屋后不可能再申請(qǐng)到宅基地使用權(quán),，宅基地使用權(quán)的有限性必然會(huì)體現(xiàn)在房屋的市場(chǎng)價(jià)值中,。由此，農(nóng)村村民在房屋買(mǎi)賣(mài)中將宅基地使用權(quán)的福利性貨幣化,，實(shí)現(xiàn)了宅基地使用權(quán)的收益權(quán)能,，這也是宅基地使用權(quán)福利性的自然延伸。為了使買(mǎi)賣(mài)中實(shí)現(xiàn)的房屋價(jià)值能得以保值，避免社會(huì)財(cái)富的浪費(fèi),，在農(nóng)民出賣(mài)房屋后,，其宅基地使用權(quán)應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移，但這種轉(zhuǎn)移與“房地一致”原則不同,?！胺康匾恢隆痹瓌t是在房屋與土地使用權(quán)分開(kāi)作為各自獨(dú)立的物權(quán)客體的情況下規(guī)定的，而宅基地使用權(quán)從屬于房屋,，是為房屋的存在而存在,。故宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)受房屋物理狀態(tài)的限制，當(dāng)房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建,、加蓋,、改變結(jié)構(gòu)等方式對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)質(zhì)建設(shè)時(shí)，應(yīng)認(rèn)定地上物滅失,，宅基地使用權(quán)保有地上物的存續(xù)理由已然消失,，宅基地使用權(quán)消滅，宅基地所有人可依物上請(qǐng)求權(quán)要求占有人返還宅基地,。

房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)合同篇十三

甲方(賣(mài)方)

身份證號(hào)碼：

乙方(買(mǎi)方)

身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方,。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元,。

三,、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒(méi)有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛,，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

四,、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋,，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),。

如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方,，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買(mǎi)受該房,，甲方定金不予返還。

五,、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,，乙方可向甲方提出解除合同的請(qǐng)求，甲方接到請(qǐng)求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款,。

六、土地稅由甲方承擔(dān),，契稅由乙方承擔(dān);其他稅務(wù)由國(guó)家指定各自承擔(dān),。

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八,、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問(wèn)題均由甲方承擔(dān)。

九,、自本合同簽訂生效起,，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán),、以及因國(guó)家動(dòng)拆遷安置政策帶來(lái)的所有權(quán)益均與甲方無(wú)關(guān),。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,，以本合同為準(zhǔn),。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效,，未盡事宜,，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力,。

十二,、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地,。

十三,、本合同一式叁份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等效力。

甲方簽字：

乙方簽字：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系地址：

電話：

電話：

_______年_______月_______日

房屋及宅基地買(mǎi)賣(mài)合同篇十四

賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”);身份證號(hào)碼：,。家庭住址：,。

買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”);身份證號(hào)碼：。家庭住址：,。

在遵守國(guó)家法律,、法規(guī)，遵循《合同法》的原則下。經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,，就宅基房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的事宜，協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方自愿將坐落在,

土地面積平方米的土地使用權(quán)及地面上蓋有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所有,。

二、雙方約定對(duì)上述宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：元人民幣,。(大寫(xiě)：)

三,、付款方式及期限:買(mǎi)方一次性付元整(大寫(xiě)：)人民幣給賣(mài)方后，宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸買(mǎi)方所有;賣(mài)方在收到買(mǎi)方的款項(xiàng)后,，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將房屋交給買(mǎi)方,。

四、賣(mài)方保證該宅基地的使用權(quán)及房屋所有權(quán)在買(mǎi)賣(mài)之前純屬甲方個(gè)人所有,，并且保證沒(méi)有將該宅基地的使用權(quán)及房屋進(jìn)行抵押給另外的任何一方,，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)等各種糾紛,，如上述宅基地使用權(quán)及房屋買(mǎi)賣(mài)交接后因甲方發(fā)生在買(mǎi)賣(mài)前存在的債權(quán),、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，并且按甲方違約處理,。同時(shí)賠償乙方的一切損失。

五,，甲方必須無(wú)償協(xié)助乙方辦理土地使用證及房產(chǎn)證等過(guò)戶手續(xù),，有關(guān)過(guò)戶產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

七,、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,，以本合同為準(zhǔn)。

八,、違約責(zé)任：

2,、如乙方反悔，則以付的定金作為違約金償付給甲方,。

九,、本合同自雙方簽章之日起生效。

十,、未盡事宜雙方另行協(xié)商,。

十一、補(bǔ)充協(xié)議：

十二,、為了保證合同的公正性,，特別邀請(qǐng)了第三方來(lái)共同見(jiàn)證,。

十三、本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，第三方證人執(zhí)一份,。每份合同具有同等法律效力,。

十四、第三方個(gè)人資料：

甲方簽字：乙方簽字：

家庭住址：家庭住址：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

電話：電話：

年月日年月日

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