隨著人們法律意識的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

買賣合同糾紛案被告不出庭辦篇一

xx科技(深圳)有限公司系一家從事自行車生產(chǎn)的企業(yè)，自起,，邵xx即在武漢地區(qū)專賣該公司生產(chǎn)的自行車,。年底，雙方合同到期,。后雖然雙方未續(xù)簽合同,，但邵xx時(shí)常從該公司進(jìn)貨。進(jìn)貨程序是雙方通過電話約定后,，打款進(jìn)入公司,，公司發(fā)貨。5月,、9月，邵xx委托其下屬員工向該公司電匯兩筆貨款,，計(jì)21萬元,。但該公司接到貨款后，以邵xx以前還欠其貨款為由,，拒絕付貨,。經(jīng)協(xié)商不成，邵xx訴至法院,。

深圳市寶安區(qū)人民法院經(jīng)審理作出深寶法民二初字第2321號民事判決書,，判決xx科技(深圳)有限公司返還邵xx貨款21萬元。xx科技(深圳)有限公司不服上訴，深圳市中級人民法院作出()深中法民二終字第551號民事判決書,，判決駁回上訴,，維持原判。

代理律師分析：

公司之間的貨物買賣是常見的,，法律關(guān)系也屬于比較簡單的,，即一般買賣關(guān)系。但是,，在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中,，由于公司操作不夠規(guī)范，加之大多采取滾動(dòng)式交易方式,，往往對查清事實(shí)造成很大障礙,，有的甚至無法查清真實(shí)的事實(shí)。本案就屬于這一情況,。邵xx的個(gè)體商店與xx科技(深圳)有限公司有幾年的生意往來,，付過多筆款項(xiàng)，也收到過多批自行車,，現(xiàn)一方堅(jiān)稱未收到貨物而另一方堅(jiān)稱已經(jīng)全部付貨完畢,，使本來很簡單的買賣關(guān)系變得異常復(fù)雜。代理律師通過辦理本案,，得到以下兩點(diǎn)啟示：

一,、準(zhǔn)確確定訴訟請求

訴訟請求一定要有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，否則就難以獲得法院的支持,，因此,，準(zhǔn)確確定訴訟請求是訴訟成敗的關(guān)鍵,。本案起因是邵xx屢次向xx科技公司提出對賬要求，而該公司卻予以拒絕，故雙方僵持不下,。邵xx在向律師介紹案情時(shí)，明確提出其訴訟目的就是要對方進(jìn)行對賬,，以確定對方應(yīng)還款項(xiàng)數(shù)額,。但是，這一請求根本不能獲得法院的支持,。其一,，對賬本身系當(dāng)事人的協(xié)商過程，屬于當(dāng)事人意思自治范疇,，法律不能用公權(quán)力干預(yù)當(dāng)事人的意思自治,。其二，對賬并不屬于買賣合同的主義務(wù),，只是雙方為履行合同所作的必要工作,，對此,，法律并沒有對當(dāng)事人進(jìn)行強(qiáng)制的余地。

于是,，邵xx又提出請求對方交付應(yīng)付自行車,。應(yīng)該說，這個(gè)請求是合理合法的,，公司收到了貨款,，就應(yīng)當(dāng)付貨，否則,，買方要求付貨于法有據(jù),。但是，該請求存在一個(gè)大的障礙,，即要求公司交付自行車的數(shù)量是無法確定的,。在雙方未對賬的情況下，貿(mào)然提出一個(gè)明確的.數(shù)額,，意味著對此數(shù)額以外的權(quán)利的放棄,。一旦真實(shí)欠貨超過此數(shù)額，將造成不可挽回的損失,。

代理律師經(jīng)過綜合分析提出自己建議,，請求解除該兩筆買賣合同關(guān)系，公司返還所支付的21萬元,。其目的一是逼迫公司把歷年賬目對清,，二是為將來主張其他權(quán)利留有余地。從案件審理情況看,，該請求是合適的,，有力地維護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)利。

二,、正確把握證據(jù)使用規(guī)則

民法的證據(jù)原則是誰主張誰舉證,。邵xx作為原告，提供了其已經(jīng)電匯21萬元的銀行憑據(jù),，即完成了初步舉證責(zé)任,。而公司方未付貨這一事實(shí)對于邵xx來說屬于消極事實(shí)，其不可能對未發(fā)生某事的事實(shí)進(jìn)行舉證,，而只能由主張已經(jīng)付貨的公司承擔(dān)舉證責(zé)任,。在法庭上，公司提供了產(chǎn)品出庫單,、產(chǎn)品銷售單以及物流公司的運(yùn)單等，唯獨(dú)沒有邵xx收到貨物的證據(jù),。前兩種證據(jù)是公司方面單方出具的,，公司以外的人無法知曉其是否真實(shí)，無論該證據(jù)是否有公司各級人員的簽字，都不能有效證明這些貨物交付給邵xx的事實(shí),。而物流公司的運(yùn)單是否真實(shí)本身就是一個(gè)疑問,，即使該證據(jù)真實(shí)，也只能證明xx科技公司將貨物交給了物流公司,，至于物流公司是否交給了邵xx卻無法進(jìn)一步證明,。故xx科技公司并未能就其付貨的主張?zhí)峁┲苯幼C據(jù)。

事實(shí)上,，xx科技公司面臨著兩難處境,，如果其把邵xx所有付款證據(jù)以及公司付貨證據(jù)提交法庭，即在法庭上對賬的話,，其將面臨更大的被動(dòng),。在雙方各執(zhí)一詞，法庭無法查明現(xiàn)實(shí)真實(shí)的情況下,，法庭只有根據(jù)證據(jù)查清法律真實(shí),，并據(jù)以作出判決。因此,，xx科技公司的敗訴的原因主要是舉證責(zé)任分配對其不利,。對于公司而言，規(guī)范進(jìn)行交易,、并妥善保管好交易的證據(jù)顯然是十分重要的,。目前許多公司存在不及時(shí)進(jìn)行對賬確認(rèn)、交付貨物沒有簽收等隨意操作的做法,，也應(yīng)以本案為戒,。

編輯

買賣合同糾紛案被告不出庭辦篇二

(**縣檔案局里)

，電話

法定代表人：_________________周

再審事由：_________________

各級人民法院院長對本院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定,、調(diào)解書，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤,，認(rèn)為需要再審的,，應(yīng)當(dāng)提交審判委員會討論決定。最高人民法院對地方各級人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定,、調(diào)解書，上級人民法院對下級人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決,、裁定,、調(diào)解書，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的,，有權(quán)提審或者指令下級人民法院再審,?！敝?guī)定，懇請貴院院長對該案提請?jiān)賹彙?/p>

再審請求：_________________

2,、被申請人承擔(dān)本案的一審,、二審、再審的訴訟費(fèi)用,。

申請?jiān)賹彽氖聦?shí)與理由：_________________

一,、申請人申請?jiān)賹彽氖聦?shí)：_________________

二、申請人申請?jiān)賹彽睦碛杉胺梢罁?jù)：_________________

2,、原《民事訴訟法》第208條“執(zhí)行過程中,，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出異議的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)依照法定程序進(jìn)行審查,。理由不成立的,，予以駁回;理由成立的，由院長批準(zhǔn)中止執(zhí)行,。如果發(fā)現(xiàn)判決,、裁定確有錯(cuò)誤，按照審判監(jiān)督程序處理,?！币?guī)定，案外人提出異議應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行過程中提出,。結(jié)合該案,，**縣房地產(chǎn)管理所于20__年7月12日向申請人頒發(fā)了房屋所有權(quán)證書，至此,，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)已經(jīng)履行完畢,，申請人對上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，執(zhí)行程序結(jié)束,。

而本案案外人孫國民于20__年7月13日向法院提出執(zhí)行異議,，顯然，其提出異議的時(shí)間不在執(zhí)行過程中,，因此,，其提出的異議應(yīng)當(dāng)依法駁回。但法院并未查清這一事實(shí),，致使申請人已經(jīng)享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利遭到嚴(yán)重侵害,。

三、本案新的證據(jù)及法律依據(jù)：_________________

此致

___________人民法院

具狀人： ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

買賣合同糾紛案被告不出庭辦篇三

聯(lián)系方式同上,。

聯(lián)系方式同上,。

被告1：******

住所：惠州市南壇******樓

電話：

被告2：******

住所：惠州市惠城區(qū)******

電話：0752-***

訴訟請求

1、請求判決被告1向四位原告賠償返還定金10萬元,。

2,、請求判決被告向原告支付違約金59.6萬元,。

3,、請求判決被告向原告支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi)1萬元,。以上三項(xiàng)合計(jì)70.6萬元。

4,、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi),。

事實(shí)和理由

原被告雙方于20xx年4月11日簽訂《購房合同》，買賣位于廣州市番禺區(qū)******室的房屋,，總樓價(jià)298萬元,，房屋買賣合同糾紛民事起訴狀書范文。合同第三條約定“買賣雙方須于本合同簽訂之日起計(jì)10天內(nèi)前往銀行遞交申請借款所需的全部資料,，逾期視為違約,。”合同簽訂后,，原告依約支付了10萬元的定金,，而被告以各種理由拖延辦理銀行的提前還款及原告的'借款手續(xù)，經(jīng)原告多次催促,，被告仍不理會,。

原告為了全面履行合同，于20xx年11月1日向被告發(fā)出《催促辦理銀行提前還貸的通知函》,，催促履行合同,。

***于20xx年12月1日明確表示不將物業(yè)售予原告，而***于20xx年12月30日以自己的行為表示不將物業(yè)售予原告,，原告便于20xx年1月1日發(fā)出《通知函》確認(rèn)相關(guān)事實(shí),。于20xx年1月7日發(fā)出《再次通知函》再次確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。

***于20xx年1月9日明確表示：如果要繼續(xù)履行合同,，則必須將房價(jià)總款從298萬元提高到350萬元,，原告便于20xx年1月11日發(fā)出《通知函(第四次)》確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。

被告對原告發(fā)出的四封函件至今未有任何回復(fù)或?qū)ι鲜鱿嚓P(guān)事實(shí)提出異議,。

被告收取定金后不依合同條款將物業(yè)售予原告,，已嚴(yán)重違反合同。根據(jù)合同第11條約定,，被告除返還定金外,，還需按總樓價(jià)的20%支付違約金。以及第13條約定,，支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi),。

綜上所述，為維護(hù)原告的合法權(quán)益,，現(xiàn)提起訴訟,，請求法院判如所請,。

此致

廣州市番禺區(qū)人民法院

具狀人：******

20xx年月日

買賣合同糾紛案被告不出庭辦篇四

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛,、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛,、房屋買賣合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛,、延期辦證的糾紛,、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛,、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào),、有關(guān)包銷的糾紛等。

同名圖書《房屋買賣合同糾紛》兩部,，分別由法律出版社和中國法制出版社出版,。

是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價(jià)款的合同,。此處的房屋,，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,、房改房,，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。

是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議,，一般以"認(rèn)購書",、"訂購單"、"意向書"等形式表現(xiàn),，且多約定了定金,。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況,、商品房總價(jià)款,、簽署正式買賣合同的`期限、定金條款等內(nèi)容,。

購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋,，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者,，有利于按計(jì)劃售房,。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價(jià)款的合同,。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度,。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》,。未取得(商品房預(yù)售許可證)的,，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權(quán)于買受人,，買受人支付價(jià)款的合同,。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。商品房銷售,，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積,、價(jià)格、交付日期,、質(zhì)量要求,、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等,。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售,，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,。

是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價(jià)款的合同。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后,，方可按市場價(jià)上市出售;出售時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益,。

是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價(jià)款的行為,。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問題,，對合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn),。

原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號：110104198801240825 住址： 聯(lián)系電話：

被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號：132929196908103430 住址： 聯(lián)系電話：

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請求：

2、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元; 3,、本案訴訟費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān),。 事實(shí)與理由：

2012年7月25日，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹,，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908a的《房屋買賣合同》,，并于當(dāng)日交付了購房定金人民幣50000元。

雙方同意,，被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)(即2012年8月25日前)辦理完畢該房屋過戶事宜,，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù)，進(jìn)行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜,，被告均以各種借口予以拖延,，導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)。按照約定,，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約,，被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元.

北京市朝陽區(qū)人民法院

原告： 日期：

買賣合同糾紛案被告不出庭辦篇五

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,，其中涉及的主要問題是對合同效力的認(rèn)定,，筆者據(jù)此談點(diǎn)看法。

一,、如何理解最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱“《意見》”)第五十六條的規(guī)定,。

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約,，買方已交付了房款,，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問題?！稐l例》實(shí)施后,，人民法院審理這類案件，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

二、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同,，有書面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采取書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”,。對房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效，目前意見不一,。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個(gè)問題，首先要認(rèn)識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”,，是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場流通的房屋;2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律、行政法規(guī),。

其次,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交證件：……(二)購買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”。據(jù)此,，可以看出,，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式，而不是口頭形式,。那么,，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前，有關(guān)法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個(gè)漏洞。但對究竟應(yīng)采取何種形式,，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立，但對此也不能絕對化,，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時(shí)生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”,。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思,，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進(jìn)行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國的中外合資經(jīng)營法、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營合同,、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記,，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同,。

四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效,。有人認(rèn)為，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關(guān)系?我國《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效,?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，以絕對辦理登記為必要，如不進(jìn)行登記,，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的'物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”,。從這兩條的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行,。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān)，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對方開始履行合同的基礎(chǔ)保障,。

因此，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,，不予支持”,。此規(guī)定指出，對商品房買賣合同的登記備案問題,，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認(rèn)合同效力的必要條件?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購買該組織成員的房屋

在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),，具有城鎮(zhèn)戶口的人購買周邊地區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍。法律對能否買賣并未明確禁止,，但因涉及到宅基地使用權(quán)的變更,，故該買賣合同又具有特殊性，我國《土地管理法》規(guī)定,，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣,、出租住房后,，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn),。農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更,，故審查買賣是否有效要看其房屋宅其地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是否經(jīng)過合法批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,，一般應(yīng)以合同的實(shí)際履行為標(biāo)志,，必須經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋厮姓叽濉⒔M同意才發(fā)生法律效力,。

買賣合同糾紛案被告不出庭辦篇六

買賣合同編號：

合同立協(xié)雙方

出賣人：

注冊地址：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買受人：

注冊地址：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本廠房出售買賣合同，以資共同遵守,。

一、廠房基本情況：

1,、乙方購買甲方坐落在______市______區(qū)______路______弄______支弄______號______號廠房平方米,，土地面積_____平方米,，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2,、土地使用權(quán)限為_____年,，自____年___月___日到____年___月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。

二、廠房價(jià)格：

1、廠房價(jià)格每平方米人民幣______________________元，總成交金額人民幣____________________________元。

三、付款方式及期限：

乙方按以下第種方式付款：

1、一次性付款

乙方在簽訂本合同日內(nèi)支付總成交金額的%即元;

余款在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳胶笕諆?nèi)結(jié)算并給付,。

2,、分期付款

簽約日乙方支付定金人民幣______________萬元,。

其余房款應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳街笕諆?nèi)結(jié)算并給付,。

四、面積確認(rèn)及面積差異處理

在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按建筑面積結(jié)算差價(jià)。

五、交房期限及交付條件

1,、屬于現(xiàn)售廠房的，甲方應(yīng)在____年___月___日前,，將廠房交付乙方使用。

2,、屬于非現(xiàn)房銷售的,，甲方應(yīng)在____年___月___日前,，將取得竣工驗(yàn)收備案登記的廠房交付乙方使用。

3,、甲方承諾與該廠房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：

于____年___月___日前通水

于____年___月___日前通電

4,、甲方保證銷售的廠房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，保證本廠房沒有銷售給乙方以外的其他人,，保證該廠房沒有司法查封或其他收到限制交易的情況,。

六、其他費(fèi)用

1,、本廠房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)元/平方米·月,，由乙方承擔(dān);

3,、電費(fèi)按元/度計(jì)收,，遇電價(jià)上調(diào)除外。

七,、其他規(guī)定：

1,、甲方在工業(yè)廠房交付后房屋權(quán)屬登記中心。

3,、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊。

4,、廠房內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋,，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建必備的簡易棚手續(xù),。

5、乙方所購房屋不得拆除,，不得在其中舉辦高污染,、高用電量的項(xiàng)目。

6,、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn),、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度,，照章納稅,，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。

7,、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納,。

8,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力,。

9,、甲方在完成售房的全過程后,，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉,。

10,、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。

八,、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,，本合同一式份，其中甲,、乙雙方和執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

電話：電話：

簽約日期：年_月_日

簽約地址：

買賣合同糾紛案被告不出庭辦篇七

被上訴人(一審被告)：張，女,，略

原審第三人：福州市房產(chǎn)代理有限公司,，略

上訴人因房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同糾紛一案，不服臺江區(qū)人民法院x1年12月19日做出的(x1)臺民初字第號民事判決,，現(xiàn)提起上訴,。

上訴請求

一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,，適用法律錯(cuò)誤,，請求二審法院撤銷一審判決，依法改判;

二,、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān),。

事實(shí)和理由

一、(x1)臺民初字第號民事一審判決認(rèn)定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭訴爭房屋”是錯(cuò)誤的,，與事實(shí)不符,，適用法律錯(cuò)誤。

一審法院依據(jù)國務(wù)院x5年5月11日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見》第七條“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓,。在預(yù)售商品房竣工交付,、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)”的規(guī)定,，認(rèn)定原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭房屋，該法律適用錯(cuò)誤,。

庭審中已查明x0年10月8日,，上訴人申請按揭貸款30萬元，付清了訴爭屋全部購房款,， x1年4月15日上訴人與開發(fā)商福州*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了訴爭房的交房手續(xù),，，說明上訴人已付清該房屋全部購房款,，該訴爭屋已竣工交房,，只是尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,，上訴人的情形并不完全適用七部委的工作意見。

即使適用七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見》第七條之規(guī)定也只說明上訴人在取得房屋所有權(quán)證之前,，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù),，并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定不能說明原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭房屋更不會因此而影響合同效力。

二,、(x1)臺民初字第號民事一審判決認(rèn)定“原被告雙方約定于訴爭屋“甲方名下的《房屋所有權(quán)證》辦出后再辦理交易過戶手續(xù),，該條款屬附生效條件的條款，且所附條件符合法律規(guī)定,，因此,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原被告雙方之間的房屋買賣合同時(shí)附生效條件的。目前,，原告尚未取得訴爭屋的房屋所有權(quán)證,，條件尚未成就，故雙方之間房屋買賣合同尚未生效,?！迸c法律規(guī)定及事實(shí)不相符。

所謂附條件生效的合同,，是指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí),，并以其將來發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件的合同。而結(jié)合該條款全部文字內(nèi)容可以看出該條款只是對于雙方的履行手續(xù)和工作日做相應(yīng)的補(bǔ)充約定,并未對該條件成就與否的法律后果做說明,，即沒有約定所附條件如果成就或不成就對協(xié)議效力有何影響,，因此不能認(rèn)定是附條件生效的合同。 另外,，從房屋買賣合同整體內(nèi)容來評判，該條款作為補(bǔ)充條款只是就雙方合同的履行責(zé)任做進(jìn)一步具體明確的約定,，買賣雙方對于房屋產(chǎn)權(quán)及交房責(zé)任在第三章違約責(zé)任當(dāng)中已做具體約定,，不需再另設(shè)限制性條款。

即使該房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同依照一審法院所認(rèn)定的為附生效條件的合同,，依照合同法第四十五條之規(guī)定當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就,。被上訴人在房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同簽訂當(dāng)天交納定金1萬元以后未按合同約定的x1年6月21日18：00前再履行付款義務(wù),，第三人遂于x1年7月2日、7月11日,、7月19日發(fā)函通知被上訴人履行義務(wù),，但被上訴人沒有支付定金，該事實(shí)已得到一審法院確認(rèn),。合同不履行屬于被上訴人的過錯(cuò),，屬于為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就,，因此，應(yīng)認(rèn)定合同條件成就,、合同有效,，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

該房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同符合物權(quán)法第十五條之規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力。雙方之間的房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同依法成立有效,。

三,、(x1)臺民初字第號民事判決一審判決認(rèn)為“認(rèn)定被告構(gòu)成違約，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任,，則于法無據(jù),。”與法律規(guī)定及事實(shí)不相符,。

上訴人與被上訴人雙方在房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同第十八條中明確約定,，本合同簽訂后乙方擅自變更或解除合同的，應(yīng)支付甲方等同于定金數(shù)額的違約金,，甲方擅自變更或解除合同的應(yīng)支付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金,。被上訴人在交付1萬元定金后不再履行付款義務(wù)，說明被上訴人擅自變更合同,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任,。雙方簽訂的合同中約定定金數(shù)額為51萬元，違約金的數(shù)額等于定金數(shù)額也應(yīng)為51萬元,。定金數(shù)額僅作為雙方確認(rèn)違約金額的一種計(jì)算方式應(yīng)適用合同約定的定金數(shù)額而非適用定金有關(guān)法律規(guī)定所確認(rèn)的實(shí)際定金數(shù)額1萬元,。

依據(jù)合同法第一百一十三條之規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失,。即使按照一審法院認(rèn)定的違約金數(shù)額按照實(shí)際交付定金數(shù)額1萬元來賠償也是無法補(bǔ)償給上訴人造成的實(shí)際損失,。

一審法院即沒有考慮上訴人合同履行后可以獲得的利益也未考慮因被上訴人遲延不履行合同近半年的時(shí)間福州房價(jià)打折降價(jià)而給上訴人造成的房價(jià)下跌損失。被上訴人在明知上訴人預(yù)期獲利情況下仍拒絕履行合同,，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失,，因此上訴人要求被上訴人按照購房總價(jià)103萬元的20%支付206000元的違約金完全符合法律的規(guī)定及給當(dāng)事人造成的實(shí)際損失。

依照雙方買賣經(jīng)紀(jì)合同中二十條之規(guī)定，被上訴人自x1年6月22日起逾期未付款直至上訴人x1年9月19日書面通知被上訴人解除合同時(shí)止應(yīng)按成交價(jià)款每日萬分之三向上訴人支付滯納金27810元,。

為維護(hù)上訴人的合法權(quán)益,，根據(jù)國家法律法規(guī)和事實(shí)，特上訴來貴院,，請依法裁判。

此致

福州市中級人民法院

上訴人：

x1年 月 日

買賣合同糾紛案被告不出庭辦篇八

原告：

住址：

身份證號碼：

被告：

住址：

身份證號碼：

訴訟請求：

一,、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù),。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣_________元,，違約金_________元/天，（由____年___月___日至____年___月___日）逾期7個(gè)月,，（按銀行同期貸款利率計(jì)算）。

三,、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照_____元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金,，共計(jì)人民幣____________元。

四,、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失____________元。（按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行）,。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系,。原告于_____年____月____日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的______區(qū)____樓____門____________號商品房一套,。合同中對原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于______年____月____日將首付款人民幣____________元,，于______年____月____日將貸款人民幣____________元付于被告賬戶,，合計(jì)總房款____________元全部支付到被告指定賬戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買受人應(yīng)盡的付款義務(wù),。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于______年____月____日將前驗(yàn)收合格并交付使用,，但由于被告沒有依照《_____市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，導(dǎo)致至今_____年____月____日,，原告不能合法入住,。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定,，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。參照“_____市國土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布____年房屋租賃市場指導(dǎo)租金的通知》中《______住宅房屋指導(dǎo)租金》_______區(qū)_____元/月/建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額,。自______年____月____日至______年____月____日的違約金為人民幣____________元,。

原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請求都遭到拒絕，被告故意躲避原告之詢問,，無奈之下，原告只得拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益?，F(xiàn)根據(jù)《_____》,、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》______年____月____日執(zhí)行版的相關(guān)規(guī)定，向貴院提起訴訟,，請求人民法院依法予以支持,。

此致

____________人民法院

具狀人：____________

______年____月____日

附：

起訴狀副本____份；

證據(jù)材料副本____份,。

買賣合同糾紛案被告不出庭辦篇九

尊敬的審判員：

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)之規(guī)定，安徽至達(dá)律師事務(wù)所接受本案原告的委托,，擔(dān)任其與吳勇買賣合同糾紛案的一審訴訟代理人，今天依法出庭,，履行代理人職責(zé)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本案庭審調(diào)查已查明的基本事實(shí),，本代理人發(fā)表如下代理意見,，供法庭參考：

一,、本案事實(shí)清楚,、證據(jù)充分,，原,、被告雙方之間具有合法的買賣合同關(guān)系,。被告自2012年7月18日至9月16九次從原告處購買電力護(hù)套管，每次原告將貨物送至被告指定的地點(diǎn),，被告驗(yàn)收合格并在銷售單上簽字確認(rèn)。銷售單明確記載了買賣雙方,、日期,、商品名稱,、數(shù)量,、價(jià)款等事項(xiàng),，經(jīng)過被告簽字確認(rèn)后,，是合法有效的,，且原告提供的被告電話錄音也證實(shí)了原,、被告雙方的買賣合同關(guān)系及被告尚欠貨款131376元的事實(shí),。

二,、被告主張?jiān)尕浳锎嬖谫|(zhì)量問題的抗辯理由不能成立,。

1、原告提供的貨物完全合格,，雙方口頭約定當(dāng)場驗(yàn)貨，被告在接受時(shí)已經(jīng)檢驗(yàn)完畢并簽字確認(rèn),。根據(jù)該貨物的性質(zhì)及交易習(xí)慣，產(chǎn)品的規(guī)格及厚度是能夠及時(shí)檢驗(yàn)的,，也不存在隱藏的瑕疵。根據(jù)《合同法》第一百五十七條“買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn),。沒有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn),。”及《買賣合同司法解釋》第十五條“ 當(dāng)事人對標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定,，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量,、型號、規(guī)格的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn),，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。”之規(guī)定,，被告已經(jīng)對貨物檢驗(yàn)完畢。

2,、原告截至至2014年2月26日之前未收到被告關(guān)于貨物質(zhì)量問題的任何通知,。自2012年9月16日之后原告多次向被告催要貨款,，被告一直拖欠但并沒有以質(zhì)量為由進(jìn)行抗辯,，從電話錄音中可以證實(shí)。現(xiàn)被告以此為借口并提供了一系列證據(jù)來加以佐證,，既不符合法律規(guī)定也不符合事實(shí)，首先被告提供的證據(jù)有偽造之嫌,，達(dá)不到證明目的；其次海欣機(jī)械發(fā)出的函為2013年4月16日,，一般該貨物的使用是及時(shí)掩埋，為何會堆積暴曬達(dá)半年之久,，我相信假如屬實(shí)市政早就會將貨物拖走，因此不符合事實(shí)常理,。

3、被告關(guān)于付款的交易習(xí)慣及海欣公司所稱的工程未經(jīng)過驗(yàn)收之觀點(diǎn)完全不符合事實(shí),。首先原告與被告之間是買賣合同關(guān)系并非工程施工合同關(guān)系，且雙方也沒有關(guān)于等工程驗(yàn)收之后再付款的約定,；被告及海欣公司都未提供證據(jù)證明該工程未驗(yàn)收合格,，且也無法證明該工程所使用的電力護(hù)套管全部由原告提供,。其次，被告在回答法庭提問時(shí)關(guān)于和海欣公司簽訂合同及原告買賣貨物的時(shí)間上自相矛盾,，由此可見，其與海欣公司簽訂的合同完全是偽造的,，且新站區(qū)橋鑫建材銷售部已經(jīng)工商機(jī)關(guān)確認(rèn)在2011年11月11日被注銷,，合同主體也是無效的，被告聲稱依然在納稅,，至今未提供證據(jù)且不能推翻工商機(jī)關(guān)的證明,。因此,，被告與海欣公司的合同及海欣公司出具的函應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為偽造,，海欣公司與被告之間有利害關(guān)系，其證人證言依法應(yīng)不予采信,。

三、假如原告的貨物真有質(zhì)量問題,，但經(jīng)過合理的催告期之后，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定質(zhì)量合格,。

購銷合同條例》第十五條第一款“需方在向供方提出書面異議時(shí)，按以下規(guī)定辦理：一,、產(chǎn)品的外觀和品種、型號,、規(guī)格、花色不符合同規(guī)定,，屬供方送貨或代運(yùn)的,，需方應(yīng)在貨到后十天內(nèi)（另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外）提出書面異議,；需方自提的，應(yīng)在提貨時(shí)或者雙方商定的期限內(nèi)提出異議,?！保词故呛Ｐ罊C(jī)械在2013年4月16日發(fā)出函之后,，原告也未收到被告的通知，因此應(yīng)當(dāng)視為原告提供的貨物質(zhì)量符合約定。

四,、根據(jù)雙方口頭約定和《合同法》第六十二條“ 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，適用下列規(guī)定：(四)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行,，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行”的規(guī)定，被告應(yīng)在2012年 9月16支付全部貨款,，但直至2012年10月才支付3萬元，剩余款項(xiàng)至今未付,，根據(jù)《合同法》第一百零九條 “當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的,，對方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬及《買賣合同司法解釋》第二十四條第第三款買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！敝?guī)定,，被告拖延付款的行為構(gòu)成違約,，應(yīng)當(dāng)立即支付剩余貨款131376元并賠償利息損失10391.29元.

綜上，被告違約事實(shí)清楚,，依法應(yīng)當(dāng)履行付款義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任，請法庭支持原告的訴訟請求,。

此致