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項目管理策劃書篇一

1,、位置及環(huán)境

項目地理位置，地貌,，周圍環(huán)境狀況,，道路交通，市政配套（給排水,、供電,、燃氣、通訊等）狀況等,。

2,、建設(shè)用地規(guī)劃要求

項目占地面積，建筑占地率,，綠化率,，容積率，消防,、道路及出入口位置等,。

3、建筑概況

總建筑面積,，建筑類型,，各類建筑棟數(shù)、面積,、層數(shù),、高度等,，地下建筑概況（面積、層高,、層數(shù)）等,。

4、建筑分期概況

項目分期及各期所處位置,、建設(shè)順序,，各期建筑面積、建筑類型,、棟數(shù),、地下建筑概況等。

1,、項目管理組織架構(gòu)

在人力資源部的協(xié)助下制定項目管理組織架構(gòu),；

項目部人員構(gòu)成、培訓(xùn)及發(fā)展計劃,。

（1）質(zhì)量保證體系

項目部質(zhì)量管理組織形式,、人員配置,；

組建包括監(jiān)理,、總包的質(zhì)量,、技術(shù)人員在內(nèi)的質(zhì)量技術(shù)小組，解決項目日常質(zhì)量和技術(shù)問題,。

（2）崗位職責(zé)

各崗位的工作內(nèi)容,、職責(zé)描述。

（3）項目部費用

項目部辦公場所及辦公設(shè)備計劃,；

項目部費用計劃,。

1、項目建設(shè)計劃

亦應(yīng)納入公司內(nèi)部的產(chǎn)品,、營銷,、設(shè)計、成本,、采購等相關(guān)部門的計劃,；

該部分應(yīng)由總體計劃、分期計劃和標(biāo)段計劃組成,。

2,、項目建設(shè)總平面規(guī)劃

根據(jù)總體、分期,、標(biāo)段建設(shè)計劃,，結(jié)合項目市政配套條件，考慮營銷配合要求,、室外道路、管網(wǎng)、景觀綠化等建設(shè)的先后順序,，綜合布置施工道路,、臨時水電網(wǎng)及施工用臨時設(shè)施、大型設(shè)備,、材料加工及堆放場地等,，做到在項目建設(shè)過程中不拆遷、不返建,，不影響各期的建設(shè)和交付,。

總平面規(guī)劃亦應(yīng)考慮場地內(nèi)外的相互影響和制約。

（1）開放示范區(qū)

考慮項目建設(shè)先后順序,，合理規(guī)劃位置,，交通方便；不影響市政管道接入,、小區(qū)道路和管網(wǎng)布置,；項目建設(shè)全周期均可利用，或者作為永久設(shè)施的一部分,。

（2）臨時設(shè)施

臨時辦公室,、宿舍、食堂等應(yīng)考慮項目建設(shè)及交付的先后順序,，結(jié)合永久道路,、管網(wǎng)布置，做到項目建設(shè)后期或項目建設(shè)完畢后拆除,；成品,、零部件倉庫和設(shè)備維修車間的布置原則同上；上述生活區(qū)域應(yīng)與施工區(qū)分開布置,，并設(shè)置隔離或明顯分界標(biāo)志,。

（3）材料加工、運輸

材料加工與堆放場地應(yīng)相鄰布置,，以減少材料水平搬運距離,；兩者亦應(yīng)考慮項目建設(shè)及交付的先后順序，做到項目建設(shè)后期或建設(shè)完畢后拆除,；塔吊布置應(yīng)同時考慮水平和垂直兩方面的運輸要求,；亦應(yīng)根據(jù)工程各階段運輸量的要求，考慮塔吊本身的運輸半徑,、起吊重量,、提升及回轉(zhuǎn)速度等因素，以及塔吊間的協(xié)同工作等,，合理布置塔吊,，使塔吊作用最大化,；砌筑材料（磚、砌塊等）,、門窗,、面磚等非工地加工材料的臨時卸貨/堆放場應(yīng)盡量靠近所使用部位的垂直運輸設(shè)備（塔吊、臨時貨梯等）,，以減少二次水平搬運,；塔吊等大型設(shè)備應(yīng)考慮綜合利用，盡量減少安裝,、拆除次數(shù),，且做到安裝、拆除方便,、安全,。

（4）臨時道路、水電網(wǎng)絡(luò)

考慮以永久道路的路基作為臨時道路,；（）臨時水電網(wǎng)應(yīng)不與永久水電網(wǎng)相碰撞,、交叉；臨時水電網(wǎng)應(yīng)考慮項目建設(shè)順序,，不與永久建筑相碰撞,，建一部分房屋拆一部分臨時水電網(wǎng)；臨時水電網(wǎng)應(yīng)滿足給水試壓,、電梯等永久用電設(shè)施試運行的要求,。

1、進度計劃管理目標(biāo)

進度計劃：總進度計劃,、分期計劃,、標(biāo)段計劃的偏差控制目標(biāo)；

標(biāo)準工期：基礎(chǔ),、開放,、開盤、結(jié)構(gòu)封頂,、交付等節(jié)點的偏差控制目標(biāo),。

2、質(zhì)量管理目標(biāo)

工程實體質(zhì)量：實測實量,，滲漏,、裂縫等質(zhì)量通病控制目標(biāo)；

客戶滿意度：客戶質(zhì)量滿意度目標(biāo),；

質(zhì)量獎：魯班獎,、詹天佑獎、地方質(zhì)量獎等獲獎目標(biāo),。

3,、成本管理目標(biāo)

目標(biāo)成本：公司下達的目標(biāo)成本控制,、管理目標(biāo)；

動態(tài)成本：設(shè)計變更,、計劃不周,、管理不善等造成返工,、簽證的控制目標(biāo),；

措施成本：施工方案優(yōu)化，施工工藝改進,，減少浪費,、節(jié)約成本目標(biāo)。

4,、設(shè)計管理目標(biāo)

設(shè)計變更：避免重大設(shè)計變更,、減少變更頻次控制目標(biāo)；

成本指標(biāo)：依據(jù)《萬科產(chǎn)品設(shè)計控制指標(biāo)（第一批）對標(biāo)操作指引》,；

環(huán)保節(jié)能：外墻保溫,，節(jié)電、節(jié)水,、節(jié)氣等環(huán)保節(jié)能目標(biāo),。

5、技術(shù)管理目標(biāo)

新材料,、新技術(shù),、新工藝應(yīng)用目標(biāo)；

風(fēng)險識別及技術(shù)事故控制目標(biāo),。

6,、安全文明施工管理目標(biāo)

工程現(xiàn)場整潔、有序管理目標(biāo),；

安全措施落實,，杜絕安全事故（尤其是人身傷亡事故）目標(biāo)；

安全文明施工獲獎目標(biāo),。

7,、健康、安全,、環(huán)保

環(huán)境保護（排污,、粉塵、噪音）目標(biāo),；

限用,、禁用材料控制，室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測,、控制目標(biāo),。

1,、工程承包范圍、界面劃分

工程的招投標(biāo)范圍和工程量清單亦應(yīng)按工程承包界面劃分確定,。

2,、資源準備、采購策劃和計劃

采購部門根據(jù)工程進度計劃制定材料設(shè)備供應(yīng)計劃,；

優(yōu)先采用集團集中采購的材料設(shè)備,，其次采用區(qū)域集中采購的材料設(shè)備，再次是一線公司采購的材料設(shè)備,。

3,、施工圖

（1）土建施工圖

施工圖需經(jīng)政府授權(quán)的圖紙審查機構(gòu)審查通過，并經(jīng)一線公司內(nèi)部會審,、設(shè)計分管負責(zé)人批準,。

（2）裝修圖

裝修房工程必須有完整的裝修圖，裝修圖須與土建施工圖相一致,；

衛(wèi)生間及衛(wèi)生潔具,、廚房及廚房設(shè)備等布局合理，不存在使用功能缺陷,；

配電板,、插座、開關(guān)面板,、水管,、龍頭等的數(shù)量配置滿足使用要求，且布置合理,、定位準確,，并與墻面裝飾材料排版協(xié)調(diào)。

（3）樁基,、地基處理

樁基,、地基處理可提前施工的，應(yīng)在上部主體結(jié)構(gòu)確定并保證不變的情況下,，先提供經(jīng)會審?fù)ㄟ^的,、完整的樁基、地基處理施工圖,。

（4）室外道路,、管網(wǎng)

室外道路、景觀綠化設(shè)計應(yīng)考慮雨水有組織排放,，應(yīng)系統(tǒng)標(biāo)明標(biāo)高,、坡度，使雨水排水順暢，路面,、草坪不積水,。

室外管網(wǎng)應(yīng)結(jié)合市政配套管網(wǎng)接入點和區(qū)內(nèi)建筑、設(shè)施規(guī)劃需求,，并應(yīng)考慮分期建設(shè)的使用要求等綜合布置,。

（5）建筑構(gòu)造及工序、工藝

建筑構(gòu)造,、施工工序,、工藝及方法應(yīng)遵守集團發(fā)布的《建筑構(gòu)造及工序工藝》相關(guān)規(guī)定和做法。

1,、進度計劃

施工進度計劃

（1）以標(biāo)準工期為基準,，建立控制節(jié)點,，編制標(biāo)段,、樓棟的具體施工計劃；

（2）編制年計劃,、月計劃,、周計劃以及形象進度計劃控制表；

（3）考慮甲指,、甲供材料設(shè)備的采購周期,，編制供貨及進場計劃；

（4）甲方指定分包單位,、甲方獨立分包單位的進出場計劃,；

（5）市政配套（道路、給排水,、供電,、燃氣、通訊等）施工及接入計劃,；

（6）售樓中心,、開放展示區(qū)、樣板房等的建設(shè)計劃,；

（7）臨時設(shè)施的搭建及拆除計劃,。

2、節(jié)點控制

報批報建計劃

土地證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等施工證照獲取計劃，避免無證開工,。

3,、工程質(zhì)量

（1）工程質(zhì)量管理體系、檢查制度的確立

建立甲方,、監(jiān)理,、總包及分包在內(nèi)的項目部工程質(zhì)量管理體制,，落實施工單位自檢、復(fù)檢,、專檢和監(jiān)理單位監(jiān)督,、檢查及甲方檢查的檢查驗收制度。

（2）樣板引路

大面積施工前先做樣板,，發(fā)現(xiàn)問題,、改進工藝是保證質(zhì)量的重要措施。樣板對工人上崗前的培訓(xùn)具有非常具體的指導(dǎo)作用,。

（3）加強過程管理

施工前的交底,、準備及施工過程中的監(jiān)督、檢查和及時糾錯是保證工程質(zhì)量的重要手段,，一次做成就是最好的質(zhì)量保證,。

（4）工程質(zhì)量通病防治

制定工程質(zhì)量通病（如滲漏,、裂縫）預(yù)防及改進方案是工程質(zhì)量管理的一個重要環(huán)節(jié),，對確保工程實體質(zhì)量，提高客戶質(zhì)量滿意度具有一定的積極作用,。

應(yīng)把外墻,、窗邊、屋面,、陽露臺,、衛(wèi)生間等與水有關(guān)的部位作為防滲漏重點控制部位；把墻面,、地面,、頂棚等需抹灰的部位作為防裂縫、空鼓的重點控制對象,。

（5）材料,、設(shè)備質(zhì)量檢驗

所有材料設(shè)備在使用前必須進行相關(guān)試驗或檢驗。

a,、出廠質(zhì)量合格證,；

b、材料試驗,；

c,、設(shè)備檢驗。

（6）實測實量

遵照《產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）》和《產(chǎn)品質(zhì)量實測實量操作指引（試行）》,，對工程施工全過程進行檢查和評估,，做到日測日量，隨時掌握工程質(zhì)量狀況，鼓勵建立分戶檔案,。

（7）隱蔽工程驗收

工程被下道工序隱蔽前,、即下道工序施工前須對已完工程進行檢查驗收，并拍照,、做好驗收記錄,。

a、地基處理,；

b,、樁基；

c,、鋼筋,；

d、砌體,；

e,、門窗；

f,、防水,；

g、預(yù)留預(yù)埋,。

（8）成品保護

合理的施工工序是成品保護措施能否切實執(zhí)行的前提，易損壞/污染部位的保護是成品保護的關(guān)鍵,。

a,、施工順序：先濕后干、從上到下,、由里而外,、清掃出門；

4,、工程技術(shù)

（1）施工圖會審

由公司工程部/項目部組織設(shè)計部門,、成本部門、項目部/工程部及設(shè)計單位,、監(jiān)理單位,、施工單位對施工圖進行會審。

a,、解決施工圖的錯,、漏、碰,、缺問題,；

b、檢查設(shè)計功能缺陷，以期減少設(shè)計變更和工程返工,；

c,、檢查設(shè)計缺陷，消除工程質(zhì)量隱患,；

d,、對因設(shè)計造成施工降效提出設(shè)計修改意見、提高施工效率,，降低成本,。

（2）基坑支護與監(jiān)測

有深基坑的項目必須委托專業(yè)設(shè)計單位進行基坑支護設(shè)計，提出設(shè)計,、監(jiān)測方案,，組織專業(yè)部門、專家對基坑支護,、監(jiān)測方案進行評審,。

（3）結(jié)合工程特點,、難點的技術(shù)方案

閱讀工程圖紙,，找出該工程的特點、難點及風(fēng)險點,，編制相應(yīng)施工方案及控制措施,，作為重點跟蹤管理對象。

（4）新材料,、新技術(shù),、新工藝

評估新材料、新技術(shù),、新工藝的特性,、可靠度及其適用性，究明其對施工環(huán)境,、施工條件的要求及與其他工程材料的相容性,。

5、安全文明施工

執(zhí)行集團《安全健康及環(huán)?，F(xiàn)場管理標(biāo)準（試行）》,。

6、健康,、安全,、環(huán)保

遵守集團《綠色建材標(biāo)準》和《限用禁用工程材料清單》的規(guī)定；

裝修材料使用前必須進行環(huán)保指標(biāo)檢測,；

室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測達到相關(guān)要求標(biāo)準以上,。

7,、合同管理

合同文件組成范圍及先后順序的規(guī)定；

工程范圍的界定,，工程界面劃分,，工程量清單的確定；

展示區(qū),、臨時設(shè)施等非永久建筑或設(shè)施的合同屬性的規(guī)定,；

工程款計算依據(jù)、計價方式,、結(jié)算條件,；

設(shè)計變更、工程簽證,，是否采取合同總價包干,；

工程款支付條件，關(guān)于計劃,、質(zhì)量,、安全文明施工等的獎罰；

合同生效,、失效的時間及條件,；

解除合同的條件，合同紛爭的解決方法,。

8,、供方管理

（1）監(jiān)理單位

就如何在工程管理中使監(jiān)理作用最大化，如何發(fā)揮監(jiān)理在工程管理中的積極作用,，尤其是在質(zhì)量管理,、現(xiàn)場監(jiān)督、檢查方面的積極性進行評估和論證,，建立健全的監(jiān)理考核管理制度。

b,、工作崗位,、職責(zé)范圍劃分；

c,、實測實量,、檢查頻次的確定及考核；

d,、旁站制度的建立及實施,、監(jiān)控、檢查,；

e,、建立監(jiān)督,、檢查及復(fù)查制度；

f,、建立個人考評,、獎勵制度，提高監(jiān)理人員工作意愿,；

（2）總承包單位

總包單位是工程成敗的關(guān)鍵,。總包單位的選擇,，尤其是項目經(jīng)理和項目管理班子的人選對工程管理尤為重要,。

a、就項目的進度計劃,、質(zhì)量管理目標(biāo),、成本控制目標(biāo)等向總包單位交底；

b,、制定適合本工程特點的施工組織設(shè)計：

工程難點,、風(fēng)險點的管控、對應(yīng)方法,；

a,、明確工程總體協(xié)調(diào)、配合責(zé)任,；

b,、檢查計劃執(zhí)行情況，隨時糾正計劃偏差,；

c,、建立質(zhì)量保證體系，通過實測實量檢查,，提高工程質(zhì)量,；

d、檢查工地簽證與成本執(zhí)行情況,；

e,、檢查工地的整潔、文明施工狀況和安全措施落實情況,；

f,、檢查施工資料、文檔管理情況,；

（3）指定分包和材料設(shè)備供應(yīng)商

督導(dǎo)獨立分包單位,、專業(yè)分包單位制定質(zhì)量保證措施、施工方案,、配合方案及進出場計劃,；

1,、進度計劃保障措施

（1）充分的施工準備

完整的施工圖、工程承包范圍界面的合理劃分,、工程量清單及施工單位確定,、工程開工前的周密策劃是計劃順利執(zhí)行的必要條件。

（2）管理組織,、資源保障

材料設(shè)備供應(yīng)計劃落實,、周轉(zhuǎn)材料的數(shù)量保證、機械設(shè)備配置以及勞動力的數(shù)量,、工種保證和合理安排是計劃得以實現(xiàn)的基本保障,。

（3）嚴謹可行的施工方案

仔細研讀圖紙，熟悉掌握工程,，制定嚴謹?shù)?、切實可行的施工方案是保證計劃順利執(zhí)行的前提。

（4）合理的施工工期

工程有其自身的客觀規(guī)律,，每道工序,、每個工藝都有其時間間隔保障要求，所以,，合理的工期才可順利執(zhí)行,。標(biāo)準工期是工程實施的基本時間要求。節(jié)點控制則是執(zhí)行標(biāo)準工期,、保證工程質(zhì)量和計劃的手段,。

（5）技術(shù)保證

有針對性的技術(shù)方案不光是工程質(zhì)量的保證措施，也可為工程順利實施提供有力支持,。

2,、工程質(zhì)量保證措施

（1）材料、設(shè)備質(zhì)量保證措施

a,、結(jié)構(gòu)材料,；

b、建筑,、裝修材料及輔材,；

c、設(shè)備及其配管,、配線材料、輔助材料,；

（2）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證措施

a,、鋼筋：數(shù)量，加工,，綁扎,，定位,；

b、模板：材料選擇,，加工,，拼縫，強度,，剛度,，支撐，定位誤差,；

c,、混凝土：配合比，塌落度,，落模,，振搗；澆筑順序,，冷縫處理,；

（3）砌體質(zhì)量、砌體與主體連接保證措施

a,、砌筑：砌塊含水量,、咬碴，垂直度,、平整度控制,，每天砌筑高度，壓頂收尾方式,；

b,、灰縫：砂漿和易性，橫平豎直,，均勻飽滿,、尤其注意豎縫飽滿,；

c,、端部連接：連接筋長度及間距,，預(yù)留拉接筋與水平灰縫不齊時的處理方法,；

d,、構(gòu)造措施：構(gòu)造柱,、圈梁的設(shè)置,，水平通長筋的設(shè)置及與端部連接筋的連接,；

（4）抹灰質(zhì)量保證措施

a,、基層處理,，不同基層間相接處的補強措施；

b,、原材料（砂,、水泥,、灰膏）質(zhì)量控制，砂漿配合比,、和易性,；

c、每次抹灰厚度,、相隔時間,；

防水（屋面、衛(wèi)生間,、外墻）工程質(zhì)量保證措施,；

安裝（水、電,、暖,、氣、通訊）工程質(zhì)量保證措施,；

裝飾裝修工程質(zhì)量保證措施,；

外墻保溫施工質(zhì)量保證措施；

中間檢查,、隱蔽工程驗收程序落實措施,；

施工單位三檢（自檢、互檢,、專檢）,、監(jiān)理旁站與檢查、業(yè)主檢查的落實措施,；

冬季施工措施（北方區(qū)域）,；

雨季施工措施；

夏季（高溫季節(jié)）施工措施,；

3,、質(zhì)量通病防治措施

經(jīng)過多年來的努力，工程質(zhì)量通?。ㄈ鐫B漏,、裂縫）雖然已有很大改善，但是,，作為質(zhì)量頑癥一直不能根治,；工程質(zhì)量通病也是對客戶生活影響最大，投訴最多的質(zhì)量問題,，因此,，制定質(zhì)量通病的預(yù)防及改進措施尤為重要。

（1）滲漏：

a、外墻：施工孔洞堵塞,，不同材料界面間的補強連接，抹灰基層處理,，面層質(zhì)量保證等,；

（2）裂縫、空鼓：

b,、頂棚：混凝土澆搗密實,、平整，不抹灰,；

4,、成品保護措施

深入研究裝修房工程的施工順序和工藝，對易損壞/污染部位制定詳細的成品保護措施,。

（1）用水規(guī)定：干作業(yè)開始后不可在戶內(nèi)用水或進行濕作業(yè),；

對下列部位應(yīng)制定切實可行、具體詳細的保護措施：

a,、門窗：入戶門,，陽臺門，內(nèi)門,，門下檻,，窗，玻璃,；

b,、衛(wèi)生潔具：馬桶，浴缸,，洗臉盆,，淋浴屏，五金件,；

c,、廚房：櫥柜，消毒柜,，油煙機,，灶具，水池,，龍頭,；

d、固定家具：壁柜,，鞋柜等,；

e、防水層：地下室，屋面,，露臺,，衛(wèi)生間地面、墻面,；

f,、地面：木地板，面磚,，石材等,；

g、公共部位：大堂,，走廊,，電梯；

h,、室外工程：管線,，硬鋪，景觀,。

5,、安全文明施工措施

（1）安全保障措施

a、安全保障組織體系,，全員安全教育,、培訓(xùn)，定期安全檢查制度,；

c,、腳手架、工作平臺,、施工設(shè)備等的定期保養(yǎng),、檢查；

d,、洞口,、臨邊及高空作業(yè)的安全保護，安全網(wǎng),、防護棚設(shè)置,；

e、工地內(nèi)人員經(jīng)常逗留場所,、建筑主出入口的頂部保護,；

f、易燃易爆等危險品的堆放場所,、安全距離,；

h,、一般標(biāo)牌、標(biāo)記,、標(biāo)志及警示標(biāo)牌醒目,；

i、安全帽,、安全帶佩戴規(guī)定,；

j、夜間施工安全措施,；

k、明火使用規(guī)定,；

l,、消防設(shè)備配置；

m,、用地內(nèi)的市政管網(wǎng),、周圍道路、管線,、建筑物,、構(gòu)筑物等設(shè)施的安全保障措施；

n,、周圍道路或人行通道的安全防護,。

（2）文明施工措施

a、工地臨時圍墻,、大門及標(biāo)牌,，出入口清洗設(shè)施；

b,、工地內(nèi)道路硬化,、硬地坪及雨水排水溝/管布置；

c,、材料分類,、堆放有序，周轉(zhuǎn)材料隨拆隨整理,，不亂堆亂放,；

d、機械設(shè)備,、工具等使用完畢后堆放整齊,；

e、砂漿攪拌及材料（砂,，水泥,、灰膏）堆放；

f、污水處理及排放,，粉塵,、噪音控制；

g,、辦公室,、食堂、浴室,、廁所等辦公生活設(shè)施與施工區(qū)域隔離,，生活區(qū)域可作相應(yīng)美化；

h,、垃圾清理與堆放：建筑垃圾與生活垃圾分離,、集中堆放；工地做到落手清,，不給別人/下道工序添麻煩,；及時清理外運。

6,、工程會議制度

（1）例會制度：

建立月例會,、周例會及日會制度，與設(shè)計,、監(jiān)理,、施工等工程建設(shè)參與各方就計劃執(zhí)行情況、工程質(zhì)量,、成本控制,、安全文明施工等事項進行定期定時溝通，糾正偏差,、解決問題,，保證工程順利進行。

（2）緊急會議：

發(fā)生重大,、緊急情況時,，及時召開相關(guān)各方臨時緊急會議，研究情況,、解決問題,。

（3）專題會議：

對在例會上不能解決的問題，應(yīng)以專題會議的方式研究,、商談,、解決。

1,、緊急情況聯(lián)絡(luò),、處理程序

應(yīng)急處理：動用一切可動用的力量和資源,，采取應(yīng)急措施，阻止事態(tài)蔓延,、擴大和發(fā)展,；

聯(lián)絡(luò)匯報：第一時間向公司相關(guān)部門或領(lǐng)導(dǎo)匯報，取得相應(yīng)支援和指示,；

媒體對應(yīng)：媒體采訪時不擅自向媒體發(fā)表個人意見,，由公司媒體對接人接待媒體。

2,、文件檔案管理

1,、工地開放

場容場貌，出入口及安全通道,，開放區(qū)域整頓,、清潔。

2,、交付計劃及方案

交付房屋類型，交付時間,、數(shù)量,，交付方式及程序；

交付人員（工程,、物業(yè),、客服等）配置；

資料準備,、移交安排,；

竣工檢查、模擬驗收及整改時間安排,。

3,、檢查、驗收及整改

整改資源配置：土建總包,、裝修分包,、設(shè)備分包、材料設(shè)備供應(yīng)商等,；

成品保護：清潔劑,、清潔工具的使用規(guī)定，清潔時的成品保護,，避免二次污染和損壞,；

應(yīng)急維修：維修材料與維修工具、設(shè)備準備,，建立工種齊全的應(yīng)急維修隊伍,，及時解決交付過程中的問題,。

項目管理策劃書篇二

春暖花開，晴空萬里,，白云浮動,，微風(fēng)拂面。

婚禮地點：郊外的如茵草坪,，旁邊最好有山有水,。（在藍天白云下，在如茵草坪上,。靚麗的鮮花拱門,，溫馨的紗幔背景、浪漫的迎賓牌,，純潔的儀式臺,，還有悠揚的小提琴營造出婚禮現(xiàn)場的浪漫氣氛。）

婚禮主題：“濃情春色·牽手大自然”

婚禮主色調(diào)：清新淡雅的粉色系列

婚禮亮點：浪漫的中西合璧郊外式婚禮（歐式馬車入場,，放飛象征和平的白鴿,，祝福短信抽獎，自助餐,，交際舞）

新郎：***新娘***

（婚禮前一天）11（一生一世）個靚麗淡雅的拱門（6個由香水百合與粉色玫瑰搭配的鮮花拱門,，5個由粉紅與淡紫搭配的氣球拱門，間隔排成一列,，形成一串拱門）,，在拱門里面撒上淡色花瓣，通上婚禮儀式臺,。

純潔的婚禮儀式臺,，以溫馨飄逸的淡紫與粉色紗曼為背景，在背景的中間以火紅色玫瑰拼成一個心型花狀,，背景邊緣纏繞些青騰綠葉,。

婚禮儀式臺兩旁擺上潔白的雕花桌椅。準備好婚禮所需要的一切物品,。（音響,，話筒，香檳酒,，食品等）

1,、9：00嘉賓登記入場，并寫上祝福語,。

2,、9：30司儀宣布婚禮開始，新娘與新郎乘坐歐式馬車入場（兩匹白馬）,，伴以浪漫的婚禮進行曲（小提琴樂隊演奏）,，新娘猶如一位光芒四射的公主,，而新郎猶如一位瀟灑英俊的王子。直達拱門前下馬車,，新娘挽著新郎的手,，捧著鮮花，帶著親朋好友的掌聲,，迎著從天而將的彩帶,，踏著玫瑰花瓣，走向婚禮儀式臺,。（小天使隨新人后面）

3,、證婚人發(fā)言，宣讀結(jié)婚證書,。

4,、新娘新郎宣讀愛情誓言并交換信物，新郎親吻新娘,。（音樂向起,，掌聲雷動，禮儀隊放飛準備好的氫氣球,，打開花槍）

5,、雙方家長代表發(fā)言，致賀辭,。

6、新郎新娘講述自己的愛情故事并共同放飛準備好的白鴿,。（此時司儀鼓動親朋好友們給新郎發(fā)送祝福短信,，再由新郎公布祝福短信獲獎名單，）

7,、開香檳酒,，切蛋糕（幾層自定），喝交杯酒,，新娘拋花球,。

8、宣布宴會開始,，新郎抱新娘下儀式臺,，入婚宴，向來賓敬酒,，大家開始自助餐,，聊天，游戲,，合影,，跳交際舞）

9,、15：00婚禮儀式結(jié)束。

10,、收拾好場地,。

項目管理策劃書篇三

（一）項目特征

xxx工程地處--區(qū)，西臨xxx,，南靠xxx,，北臨--，是由住宅,、停車場及各種配套設(shè)備,、小區(qū)道路及環(huán)境工程組成的中高檔次住宅及沿街商業(yè)，總建筑面積xxx-m2,，工程施工階段的具體內(nèi)容有：

1.平基土石方

2.建筑工程：包括基礎(chǔ)工程,、主體工程、裝飾工程等,。

3.給排水工程：包括室內(nèi)外生活給水系統(tǒng),、室內(nèi)外消防給排水系統(tǒng)、室內(nèi)外生活污水,、廢水,、雨水等排水系統(tǒng)。

4.電氣工程：包括高低壓供電系統(tǒng),、防雷接地系統(tǒng),、照明系統(tǒng)等。

5.自動化工程

（二）工程特點概述

1.此項目地處xxxxxx區(qū),，施工過程中對周邊環(huán)境必須給予充分的注意,。

2.施工工期緊，且直接影響到商品房銷售業(yè)績,，工期必須嚴格控制,。

3.中高級住宅小區(qū)，施工質(zhì)量和投資必須嚴格控制,。

（一）工程項目管理的組織格局

（二）針對本項目的項目特點和工程特征,，組建如下適合本項目的管理機構(gòu)，在今后實施過程中,，視工程進展情況,，可進行適當(dāng)?shù)难a充和調(diào)整。

（一）施工階段的質(zhì)量控制

1.質(zhì)量的事前控制

1）掌握和熟悉質(zhì)量控制的依據(jù),。

2）施工場地的質(zhì)量檢查驗收,。

3）施工隊伍的資質(zhì)審查。

4）工程所需原材料,、半成品的質(zhì)量控制,。

5）施工機械的質(zhì)量控制,。

6）審查施工單位提交的施工組織設(shè)計。

7）施工環(huán)境,、管理環(huán)境改善的措施,。

a.協(xié)助監(jiān)理單位完善項目監(jiān)理規(guī)劃和實施細則。

b.協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證工作體系,。

c.主動與監(jiān)理公司,、質(zhì)監(jiān)站聯(lián)系，爭取工程建設(shè)中有關(guān)部門的支持和幫助,。

d.審核施工單位關(guān)于材料,、制品試件取樣及試驗的方法方案。

e.審核施工單位制定的成品保護措施,。

f.協(xié)助監(jiān)理單位完善質(zhì)量報表,、質(zhì)量事故的報告制度。

2.質(zhì)量的事中控制

1）施工工藝過程質(zhì)量的控制,。

2）工序交接檢查

嚴格執(zhí)行上道工序不經(jīng)檢查驗收不準進行下道工序的原則,，上道工序完成后，先由施工單位進行自檢,、專職檢,，認為合格后，再通知監(jiān)理工程師和甲方現(xiàn)場工程師到現(xiàn)場會同檢驗,，檢驗合格后簽署認可方進行下道工序,。

3）隱蔽工程檢查驗收

隱蔽工程完成后，先由施工單位自檢,，初驗合格后填報隱蔽工程質(zhì)量驗收通知單報監(jiān)理工程師和甲方現(xiàn)場工程師檢查驗收,。

4）工程質(zhì)量事故處理

包括質(zhì)量事故原因責(zé)任的分析、質(zhì)量事故處理措施的商定,、批準處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案、處理措施效果的檢查,。

5）配合監(jiān)理單位行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán),，下達停工指令。

為保證工程質(zhì)量,，出現(xiàn)下述情況之一者,，現(xiàn)場工程師有權(quán)督促監(jiān)理單位指令施工單位立即停工整改。

a.未經(jīng)檢驗即進行下道工序作業(yè)者,。

b.工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后,，未采取有效改正措施或采取了一定措施而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者,。

c.擅自采用未經(jīng)認可或批準的材料,。

d.擅自變更設(shè)計圖紙要求,。

e.擅自將工程轉(zhuǎn)包。

f.擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進場作業(yè)者,。

g.沒有可靠的質(zhì)量保證措施冒然施工,，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者。

6）質(zhì)量,、技術(shù)簽證

凡質(zhì)量,、技術(shù)問題方面有法律效力的最后簽證，只能由工程部經(jīng)理（總監(jiān)）一人簽署,，現(xiàn)場工程師可在有關(guān)的質(zhì)量技術(shù)原始憑證上簽字,，最后由工程部經(jīng)理核簽后方有效。

7）行使好質(zhì)量否決權(quán),，為工程進度款的支付簽署質(zhì)量認證意見,。

施工單位工程進度款的支付申請，必須有監(jiān)理工程師和甲方現(xiàn)場工程師的認證意見,。

8）建立質(zhì)量管理日志

現(xiàn)場工程師應(yīng)逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)及影響因素的情況,。

9）組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會

現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會由監(jiān)理公司主持，協(xié)調(diào)會后應(yīng)即發(fā)會議紀要,。

10）現(xiàn)場工程師每月向工程部經(jīng)理報告有關(guān)工程質(zhì)量方面情況,。

3.質(zhì)量的事后控制

1）單位工程竣工驗收

凡單位工程完工后，施工單位初驗合格再提出驗收申報表,，驗收程序按照上級主管部門要求進行,。

2）審核竣工圖及其他技術(shù)文件資料。

3）整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔,。

（二）施工階段的進度控制

1.進度的事前控制

做好工期預(yù)控,，主要工作內(nèi)容有：

1）編制項目實施總進度計劃

項目實施總進度計劃為對項目實施起控制作用的工期目標(biāo)，是確定施工承包合同工期條款的依據(jù),，也是審核施工單位提交的施工計劃的依據(jù),，也是確定和審核施工進度、材料設(shè)備供應(yīng)進度,、資金計劃是否協(xié)調(diào)的依據(jù),。

2）審核施工單位提交的施工進度計劃

主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求；審核施工進度計劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性等,。

3）審核施工單位提交的施工方案

主要審核保證工期,，充分利用時間的技術(shù)組織措施的可行性、合理性,。

4）審核施工單位提交的施工總平面圖,。

主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進度計劃的協(xié)調(diào)性和合理性。

5）制定甲供材料,、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時間參數(shù),，編制有關(guān)材料、設(shè)備部分的采供計劃,。

2.進度的事中控制

進度的事中控制,，一方面是進行進度檢查、動態(tài)控制和調(diào)整,，另一方面及時進行工程計量,，為向施工單位支付進度款提供進度方面的依據(jù)。工作內(nèi)容有：

1）建立反映工程進度的施工日志

逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工程量,。同時,，如實記載影響工程進度的內(nèi)外、人為和自然的各種因素,。

2）工程進度的檢查

審核施工單位每半月,、每月提交的工程進度報告，審核的要點：

a.計劃進度與實際進度的差異,。

b.形象進度,、實物工程量與工作指標(biāo)完成情況的一致性。

c.按合同要求及時進行工程計量驗收,。

d.有關(guān)進度,、計量方面的簽證。

進度,、計量的簽證是支付工程款,、計算索賠、延長工期的重要依據(jù),，必須由現(xiàn)場工程師會同公司有關(guān)部門會同參加,。

e.工程進度的動態(tài)管理

當(dāng)實際與計劃進度發(fā)生差異時，應(yīng)分析產(chǎn)生的原因,，并提出進度調(diào)整的措施和方案,，并相應(yīng)調(diào)整施工進度計劃，材料,、設(shè)備的進度計劃,，必要時調(diào)整工期目標(biāo)。

f.為工程進度款的支付簽署進度,、計量方面認證意見。

g.組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會,。

h.每月向工程部經(jīng)理報告有關(guān)工程進度情況,。

3.進度的事后控制

1）制定保證總工期不突破的對策措施。

2）制定總工期突破后的補救措施。

3）調(diào)整相應(yīng)的施工計劃,、材料,、設(shè)備、資金計劃,。

4.獎懲機制

除了一般的獎懲制度外,，在合同中、施工過程中根據(jù)需要,，增加關(guān)鍵節(jié)點獎懲機制：配合銷售工作,、主體封頂、外架拆除等,。工期目標(biāo)處罰措施：

1）施工過程中的節(jié)點計劃處罰標(biāo)準：每一棟樓的每一個關(guān)鍵節(jié)點每拖延一天處罰20000元,。每一棟樓設(shè)三個關(guān)鍵節(jié)點，即結(jié)構(gòu)封頂,、外腳手架拆除,、單體竣工。

2）整體工程的竣工備案計劃,，每拖延一天處罰5萬元,，不足一天按一天算。提前一天獎勵5萬元,。

（三）施工階段的投資控制

1.投資的事前控制

該階段的控制目的是進行工程風(fēng)險預(yù)測,，并采取相應(yīng)的防范性對策，盡量減少預(yù)算外的投資及施工單位提出索賠的可能,。

1）協(xié)助預(yù)算部審核施工圖預(yù)算,，明確投資控制的重點。

2）按合同要求,，如期提交施工現(xiàn)場,，保證施工單位正常施工。

3）按合同要求,，如期按質(zhì)按量供應(yīng)由甲方負責(zé)的材料,、設(shè)備到現(xiàn)場。

4）按合同要求及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料,。

2.投資的事中控制

1）按合同規(guī)定,，及時答復(fù)施工單位提出的問題及配合要求，不要造成違約和對方索賠的條件,。

2）施工中主動搞好設(shè)計,、材料,、設(shè)備,、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào),、配合。

3）工程變更,、設(shè)計修改要慎重,，提醒公司有關(guān)部門作好事前的經(jīng)濟合理性分析。

4）嚴格經(jīng)費簽證

凡涉及經(jīng)濟支出的停窩工簽證,、用工,，使用機械的簽證，以及材料調(diào)價等簽證,，必須由工程部經(jīng)理最后核簽后方有效,。

5）定期向公司工程部經(jīng)理報告工程投資動態(tài)情況。

3.投資的事后控制

1）審核施工單位提交的工程結(jié)算書并報預(yù)算部審定,。

2）協(xié)助監(jiān)理公司處理施工單位提出的索賠,。

1.工程部經(jīng)理、副經(jīng)理

工程部經(jīng)理是建設(shè)單位委派的工程負責(zé)人,，在項目施工階段工作有最后的決定權(quán),，根據(jù)工程項目實施的具體情況，可書面授權(quán)副經(jīng)理行使經(jīng)理的部分職責(zé)和權(quán)力,，副經(jīng)理還將協(xié)同監(jiān)理單位負責(zé)工程項目的安全監(jiān)督,。

1）執(zhí)行公司的指令和交辦的任務(wù)，組織領(lǐng)導(dǎo)工程部人員開展項目管理工作,，負責(zé)編制工作計劃,，組織實施，并督促檢查執(zhí)行情況,。

2）保持與工程建設(shè)中有關(guān)的部門,、單位負責(zé)人聯(lián)系，確定工作中相互配合問題,。

3）審查承包單位選擇的分包單位的資質(zhì),。

4）審查施工單位的施工組織設(shè)計。

5）督促,、檢查施工單位開工準備工作,，會同監(jiān)理公司總監(jiān)審核開工報告。

6）參加設(shè)計單位向施工單位的技術(shù)交底會,。

7）參加與項目有關(guān)的生產(chǎn),、技術(shù)、安全,、質(zhì)量,、進度等會議。

8）審簽監(jiān)理公司所簽發(fā)的工程質(zhì)量通知單,，工程質(zhì)量事故分析及處理報告,，返工或停工命令以及往來公文函件及各種綜合報表,。

9）簽署變更設(shè)計審查意見。

10）檢查工程部各業(yè)務(wù)組的工作情況,。

11）參加竣工驗收，審查工程初驗報告,。

12）審查工程竣工決算,。

13）分析項目管理工作狀況，做好各項工作的年度總結(jié)報告,。

14）副總經(jīng)理另外,。

2.駐地現(xiàn)場工程師

現(xiàn)場工程師是工程部派駐施工現(xiàn)場的專業(yè)負責(zé)人，在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下對所分管的項目工作進行管理,。

1）執(zhí)行工程部經(jīng)理的指令和交辦的`任務(wù),，編制所分管事項目的工作計劃，組織實施并檢查落實執(zhí)行情況,。

2）按工程施工規(guī)范和驗收標(biāo)準檢查施工單位執(zhí)行承包合同情況,，按監(jiān)理規(guī)劃檢查監(jiān)理單位的工作情況并及時提出改進意見。

3）歸口審查各類變更設(shè)計,，提出審查意見后呈報工程部,。

4）提出本段范圍內(nèi)的返工、停工命令報告,，報工程部經(jīng)理審批,。

5）對分項、分部工程抽驗和參加監(jiān)理公司組織的驗收,。

6）現(xiàn)場檢查工程質(zhì)量,、進度；復(fù)測,、檢測試驗數(shù)據(jù),，核實所有工程所需材料的采購供應(yīng)情況，檢查進場材料是否符合要求,。

7）關(guān)鍵部位做好旁站監(jiān)督工作,。

8）收集施工過程中的資料，作好記錄,。

9）組織各部門有關(guān)人員做好工程計量,。

10）掌握工程質(zhì)量、進度,、施工管理,、安全生產(chǎn)、文明施工情況,，及時填寫工作記錄,。

3.材料采購供應(yīng)人員職責(zé)

1）掌握材料信息,，優(yōu)選供貨廠家。

負責(zé)甲供材料,、設(shè)備的采購,，定貨前向工程部經(jīng)理及公司有關(guān)部門報送選擇供應(yīng)商的評估報告書。

2）根據(jù)合同,、圖紙和審定的施工組織設(shè)計及施工進度計劃,，編制甲供材料供應(yīng)計劃，合理組織材料,、設(shè)備的供應(yīng),，確保施工正常進行。

3）合理組織材料的使用,，加強運輸,、倉庫保管工作，健全材料管理制度,。

4）加強材料進場檢查驗收,，對用于工程的主要材料，進場時必須具備正式的出廠合格證和材質(zhì)化驗單,。

5）負責(zé)協(xié)調(diào)材料供應(yīng),，設(shè)備安裝廠家和施工單位的關(guān)系，做好材料,、設(shè)備現(xiàn)場移交記錄,。

6）對不符合要求的甲供材料、設(shè)備,，及時向供應(yīng)商提出索賠,。

4.信息報表組人員職責(zé)

1）對各工程項目的建設(shè)前期資料、施工資料,、監(jiān)理資料進行分類匯總,，存檔。

2）參加工程部主持召開的各種會議,，并編寫和整理會議紀要,。

3）收發(fā)各方信函、圖紙,、文件資料,，并編目歸檔。

4）負責(zé)工程書籍,、辦公用品的管理工作,。

施工單位應(yīng)明確工程質(zhì)量目標(biāo)，并有切實可行的保證措施,。

項目必須建立嚴格的“三檢”制度,，加強施工過程的質(zhì)量控制,，保證監(jiān)理單位、建設(shè)單位一次驗收合格,。

嚴格執(zhí)行工序報驗制度,。施工單位必須在每道工序自檢后，書面報請監(jiān)理驗收,，經(jīng)監(jiān)理簽認后,，方可進行下道工序。

加強施工單位的工程質(zhì)量監(jiān)督及檢查,，檢查結(jié)果在工程項目內(nèi)部進行通報，對發(fā)生的質(zhì)量缺陷及質(zhì)量問題（一般質(zhì)量事故）,，除限期整改外,，由建設(shè)或監(jiān)理單位通報批評及處以罰款500～1000元/次，并同時將處理結(jié)果上報建設(shè)單位及監(jiān)理單位的上級公司,，同時作為建設(shè)單位對承包單位資格考核的重要指標(biāo)之一,。每月將檢查結(jié)果進行匯總，并在建設(shè)單位項目辦公室予以張榜公布,。

施工單位工程質(zhì)量不合格,、偷工減料或?qū)こ膛撟骷俚模ㄔO(shè)單位有權(quán)要求其進行停工整頓,，并處以1000～10000元/次罰款,，直至清退出場。

如發(fā)現(xiàn)施工單位將不合格材料或未經(jīng)建設(shè)方認可的材料用于工程上,，除無條件返工外,，并處以5000～10000元的罰款。

如原材料,、成品,、半成品、構(gòu)配件等經(jīng)檢驗不合格,，應(yīng)要求承包單位立即組織對不合格品進行標(biāo)識,、記錄，采取隔離堆放等措施,。

要求施工單位必須加強施工現(xiàn)場材料的使用管理,。對于場地內(nèi)的材料，必須對其進場時間,、材料名稱,、規(guī)格、批號,、檢驗狀態(tài),、數(shù)量,、廠家等進行標(biāo)識。

對于涉及工程結(jié)構(gòu)安全的材料,，如水泥,、鋼筋、混凝土等,，必須建立材料的可追溯記錄,。

一）工程質(zhì)量管理措施

1、施工圖審查制度

施工圖出圖前,，由設(shè)計部組織,，項目部配合，對施工圖紙進行詳細的審查,，重點檢查其與設(shè)計指導(dǎo)書,、設(shè)計任務(wù)書的符合性，施工做法的合理性,，銷售承諾的落實,，對圖紙上出現(xiàn)的問題，形成審查文件,，轉(zhuǎn)設(shè)計院修改后重新出圖,。

開工前，由項目部組織,，總承包商,、設(shè)計院、監(jiān)理公司參加,，進行設(shè)計交底和圖紙會審,，并形成圖紙會審紀要。對設(shè)計圖紙中容易忽略,、容易出現(xiàn)錯誤的地方進行專項審查,。

2、施工單位質(zhì)量保證體系

施工單位在開工前,，根據(jù)項目工程特點和合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo),，編制《項目質(zhì)量計劃》，并上報項目部和監(jiān)理公司,。項目部協(xié)助監(jiān)理公司審查其質(zhì)量保證體系,、質(zhì)量保證措施、主要工程施工方案選擇的合理性和有效性,，并將意見以書面形式反饋給總承包商進行修改,。

3、樣板驗收制度

應(yīng)作施工樣板的施工項目包括：支護錨桿、樁基工程（試樁）,、鋼筋工程,、砌體工程、抹灰工程,、飾面磚粘貼工程,、鋁合金窗安裝、木門安裝,、欄桿工程,、防水工程、保溫工程,、電梯大堂裝修工程,、油漆工程、轉(zhuǎn)換層施工,，以及其他有必要作施工樣板的工程,。

對于新材料，新設(shè)備,、新工藝等，也要先做樣板,，報監(jiān)理公司及工程部,，通過試驗和鑒定后，才可應(yīng)用的工程上,。

4,、質(zhì)量通病處理

針對經(jīng)常出現(xiàn)、易引起業(yè)主投訴的墻面開裂,、廚廁間漏水,、窗臺滲漏水、出頂間外墻墻面開裂,，以及防水設(shè)計不合理,、空調(diào)洞倒水、門窗質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)施工洞和施工縫留設(shè)不合理,、以及在施工中暴露出的管理問題，由項目部組織,、設(shè)計院,、監(jiān)理公司、承包商參加,，召開專門的技術(shù)討論會,，制定有效的措施，有條件的可以作樣板,，以提高工程質(zhì)量,。

5,、日常質(zhì)量管理

工程部協(xié)助監(jiān)理公司，對承包商的日常施工進行管理,，嚴格施工工藝和工作流程,，對重要的部位和工藝進行旁站。

每周監(jiān)理例會,，施工單位負責(zé)將上周的工程質(zhì)量實施情況作總結(jié)匯報,，就工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，監(jiān)理公司協(xié)助施工單位分析原因,，制定糾正措施和預(yù)防措施,，杜絕在后續(xù)工程在類似問題重復(fù)出現(xiàn)。

6,、設(shè)計協(xié)調(diào)問題

對于在設(shè)計中應(yīng)注意的問題,，工程部以設(shè)計指導(dǎo)書的形式向有關(guān)設(shè)計單位提出要求，明確設(shè)計要求和節(jié)點做法,，確保設(shè)計圖紙的深度和質(zhì)量,。

7、質(zhì)量事故處理

對嚴重的質(zhì)量事故,，由施工單位提出技術(shù)處理方案,，并經(jīng)監(jiān)理公司和工程部部認可后，進行處理,。對經(jīng)處理的部位,，應(yīng)重新檢查驗收。

對于一般的質(zhì)量事故,，由施工單位按技術(shù)處理方案處理后,，重新檢查驗收。

8,、入住前質(zhì)量檢查和維修

根據(jù)完工后內(nèi)部檢查的流程和方法,，工程部與物業(yè)公司一起，對主體空間尺寸,、觀感質(zhì)量,、門窗質(zhì)量等進行詳盡的檢查，并對廚房和衛(wèi)生間做滲水試驗,，對發(fā)現(xiàn)的問題及時要求總承包商進行維修,，確保業(yè)主入住交接的順利進行。

二）建筑裝飾裝修階段文明施工管理措施

2,、施工單位報送建筑垃圾的堆放場地,，如未報送，則按甲方指定的地點進行垃圾堆放；

4,、禁止向門窗外直接傾倒,、拋灑建筑垃圾；

6,、鋁合金安裝時的破損玻璃必須每天清理至垃圾堆放點,，不得隨意丟棄；

7,、鋁合金門框扇必須在指定位置堆放,，不得散落放置；

8,、外墻磚必須集中切割,，每天將切割廢料清理至垃圾堆放點；

9,、外墻磚粘貼后,，落入基腳的廢料和砂漿必須每天清理至

三）成品保護措施

1）鋁合金門窗：

運輸時應(yīng)妥善捆扎，幢與幢之間用非金屬軟質(zhì)材料隔墊開,，吊裝時選擇牢靠固定的著力點,，防止窗體互相磨損、擠壓,、扭曲變形,、損壞附件。

進入施工現(xiàn)場后應(yīng)在室內(nèi)豎直排放,，產(chǎn)品不能接觸地面,，底部用枕木墊高10厘米,，室內(nèi)保持清潔,、干燥、通風(fēng),。

禁止人員踩踏,，不得在其上面安放腳手架，懸掛重物,。

在清潔時,，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷,，刮花表面,。

門窗在安裝過程中及驗收前，采取可靠的保護措施不得污損,。已安裝的門窗框洞口不得作為運料通道,。

嚴禁在門窗框上、扇上安裝腳手架、懸掛重物,。外腳手架不得壓在門窗框上,，并嚴禁瞪踩窗框、窗扇或窗撐,。應(yīng)防止利器劃傷門窗表面,；防止電、焊花燒傷或燙傷面層,。

門窗框的上檻及兩側(cè)用膠帶紙,、薄膜保護好，下檻用九夾板制成馬蹄形蓋板保護,。

在玻璃安裝后,，應(yīng)在玻璃上貼上保護膜，并貼上明顯提醒標(biāo)志,。

2）入戶門：

運輸時應(yīng)放在托架上,，并妥善捆扎，起吊時不得將抬杠插入框內(nèi)抬運,。

進入施工現(xiàn)場后應(yīng)進專門倉庫保存,，豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面,，底部用枕木墊高10厘米,，室內(nèi)保持清潔、干燥,、通風(fēng),。

進入現(xiàn)場后安裝前應(yīng)測量其對角線的長度和平平整度，并采用可靠的保護措施,。

對選用門洞口作運輸材料的出入口或進出頻繁的門洞口，應(yīng)在門框邊加設(shè)防護板,，以防碰傷撞壞框體,；如果長期作上料口時應(yīng)采取預(yù)留門洞開的方法，作后塞口,。

施工中嚴禁在門框上搭設(shè)腳手扳和懸掛重物,。應(yīng)防止利器劃傷門窗表面；防止電,、焊花燒傷或燙傷面層。

3）防水層

基層砂漿必須進行養(yǎng)護,，可用蓄水養(yǎng)護或用草包,、紙袋覆蓋后澆水養(yǎng)護,。養(yǎng)護期間必須保持覆蓋層材料濕潤并禁止閑人上層面踏踩火災(zāi)說明繼續(xù)施工,。合理安排施工流向，避免過早上人走動,。

已鋪貼的防水層,，應(yīng)及時采取措施保護,，操作人員不得穿戴釘鞋作業(yè),。

穿過地面、墻面等處的管道根部,、地漏等不得碰損,、變形，以免鋪好后更換,。

地漏,、排水、變形縫等處應(yīng)保持暢通,，施工中應(yīng)采取保護措施,，防止基層積水或污染而影響防水層的施工質(zhì)量。

4）涂料與油漆

在涂刷涂料前,，預(yù)先清理基層表面,；涂料干燥前，應(yīng)防止塵土污染和熱空氣的侵蝕,。

將門窗用風(fēng)鉤或用木鍥固定,，防止扇框粘結(jié)涂層，影響質(zhì)量和美觀,，同時防止門窗玻璃損壞,。

涂料施工完畢,，尚未干燥前,，設(shè)置標(biāo)志牌，防止觸摸,。

5）地坪

安裝施工有鐵爬梯或有鋼管等鐵制品等接觸地坪時,，必須事先墊好麻袋或夾板，以防劃傷地面,。

粉刷施工手推車運輸材料時,，不得隨意碰磕地坪,，同時粉刷時應(yīng)在墻面附近的地坪上墊好夾板或麻袋，防止砂漿污染地坪,。

6）地磚

急促砂漿尚未達到強度前,，其他各種不得進入同一施工區(qū)操作。

不得使用鐵制爬梯,，以防破壞地磚

其他各種施工時,，應(yīng)盡量避免尖利物品直接作用于瓷磚表面。

施工時,，人員應(yīng)穿軟包底鞋,，并不準其他人員走入；鋪設(shè)完畢以后,，要做好圍檔,，禁止人行；待砂漿達到設(shè)計強度后,，上面覆蓋紙板后,，方可允許人員行走，但仍需防止后道工序施工時有重物壓砸,、拖拉,。

7）電梯

電梯安裝完畢后內(nèi)部及門框用夾板包裹，防止污染及損壞,。調(diào)試運行后一般不作施工運輸用除特別需要征得同意后方可使用,。電梯在使用過程中派有證書的專人開啟，并定期進行保養(yǎng),。

項目管理策劃書篇四

20xx逐漸遠離,，中國即將進入“xx五規(guī)劃”高速發(fā)展期，規(guī)劃建議第三條指出：“完善能源安全儲備制度,。加強城市公共交通,、防洪防澇等設(shè)施建設(shè)。實施城市地下管網(wǎng)改造工程,。加快開放電力,、電信、交通,、石油,、天然氣、市政公用等自然壟斷行業(yè)的競爭性業(yè)務(wù)??”為新的發(fā)展趨勢,。各類基建項目在國家大力支持下,，迎來了新的建設(shè)高峰期，施工企業(yè)作為基建項目管理主體末端,，在現(xiàn)階段基建項目高標(biāo)準目標(biāo)要求下,，面臨著行業(yè)內(nèi)外激烈競爭,，企業(yè)內(nèi)部人員結(jié)構(gòu)嚴重兩極化，技能化低下,，人均生產(chǎn)能力落后等系列原因影響,，如何圓滿、保值增效的完成施工項目管理工作,，是施工企業(yè)今后面臨的長期難題,，本文就公司推行的“項目策劃與實施工作”在有效促進項目管理持續(xù)良性發(fā)展的重要性及如何進行策劃工作開展實施，提出個人淺薄看法,。

1.項目策劃的定義及主要內(nèi)容

項目策劃是一種具有建設(shè)性,、邏輯性思維的過程，在此過程中,，總的目的就是把所有可能影響決策的決定總結(jié)起來,，對未來起到指導(dǎo)和控制作用，最終借以達到方案目標(biāo),。它是一門新興的策劃學(xué),，以具體的項目活動為對象，體現(xiàn)一定的功利性,、社會性,、創(chuàng)造性、時效性和超前性特征的活動,。

簡單的說,，工程項目策劃就是制定方案，進行計劃,，實現(xiàn)某個預(yù)期目標(biāo),。工程項目策劃就是為實現(xiàn)項目目標(biāo)而做的詳細工作計劃，就是對如何完成工程項目（建廠房,、筑大壩,、修高鐵、引調(diào)水等等）,，制定方案,，編制計劃，實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo),。

項目策劃階段的主要活動包括：確定項目目標(biāo)和范圍,；定義項目階段、里程碑,；估算項目規(guī)模,、成本,、時間,、資源,；建立項目組織結(jié)構(gòu)；項目工作結(jié)構(gòu)分解,；識別項目風(fēng)險,；制定項目綜合計劃。項目綜合計劃是提供執(zhí)行及控制項目活動的基礎(chǔ),，以完成對項目客戶的承諾,。項目策劃一般是在需求明確后制定的，項目策劃是對項目進行全面的策劃,，它的輸出就是“項目綜合計劃”,。

2.項目策劃的必要性

近年來，公司堅持推行“項目策劃”工作,，是公司保持良性可持續(xù)發(fā)展的重要舉措,，項目公司決策層應(yīng)從有利于企業(yè)長遠發(fā)展、項目管理目標(biāo)順利達標(biāo)的高維度重視,，統(tǒng)籌細致的開展項目策劃,，并在具體過程中堅定不移的執(zhí)行與糾偏。

不進行工程項目策劃行不行,？對某些小型工程項目,，管理者可能成竹在胸，根本不需要什么工程項目策劃照樣能把工程做好,；但對一些復(fù)雜的,、大型工程項目，事先不進行工程項目策劃,，肯定會對過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素分析不透徹,，無系統(tǒng)整體性的概括及周全的預(yù)防措施，出現(xiàn)問題后盲目行動,，給社會,、企業(yè)、個人均造成了很大損失,。當(dāng)然不同的項目其風(fēng)險因素各有不同,，如外部環(huán)境變化、內(nèi)部環(huán)境的重大變化,、資金鏈斷裂,、資料丟失等等類似的工程案例不少。有的項目工期一拖再拖,、有的項目出現(xiàn)重大安全質(zhì)量問題,，還有的項目施工成本一增再增嚴重超支??，其或多或少都有一個共性問題,，那就是項目管理沒有策劃好,。

筆者在比對了各行業(yè)諸多的項目管理案例中,，發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律，掌握項目計劃的管理決策層在項目過程中管理會比較到位,，而不掌握項目計劃或者項目計劃不到位的項目中往往出現(xiàn)很多意外甚至事故,，項目管理往往是越管越亂。項目計劃是幫助項目決策層去理清項目的過程和各組織活動之間的關(guān)系,，只有搞清楚這些,，項目才能被“管理”起來，否則不能談項目管理,，只能說在“管”著項目,，但是還沒有“理”清楚，結(jié)果則是什么也沒有“管”到位,。因此項目策劃是項目持續(xù)良性運行的總體綱要,，是決策層在具體管理方向、管理思路,、管理目標(biāo)實施前起到未雨綢繆的奠基石,，并實施過程中起到定航引導(dǎo)的作用，可針對風(fēng)險因素及早制定預(yù)防措施,，開展糾偏工作,，實施糾偏措施，使項目管理工作中導(dǎo)線始終保持正常軌道上,。

3.項目策劃流程

3.1 項目調(diào)研

項目調(diào)研是指在一定的環(huán)境下,，系統(tǒng)地搜集、分析和報告有關(guān)項目信息的過程,。項目策劃要作出正確的決策,，就必須通過調(diào)研，準確及時地掌握項目情況,，使決策建立在堅實可靠的基礎(chǔ)之上,。只有通過科學(xué)的項目調(diào)研，才能減少不確定性因素發(fā)生,，使決策更有依據(jù),，降低項目策劃的風(fēng)險程度，另一方面,，項目策劃在實施過程中,，可以通過調(diào)研檢查決策的實施情況，及時發(fā)現(xiàn)決策中的失誤和外界條件的變化,，起到反饋信息的作用,，為進一步調(diào)整和修改決策方案提供新的依據(jù)。

3.2 項目供需方劃分

對于工程項目主體施工合同，通常理解建設(shè)單位是需方,，承包人按合同要求完成的項目（產(chǎn)品）就是需方的要求,；但從合同公平的角度思維，承包人也是需方,，建設(shè)單位按合同要求提供資金,、設(shè)備,、圖紙,、材料、場地,、組織驗收等等就是需方的要求,。

供需方均具有功利性與社會性等特征，這就要求在策劃中對特征進行差異性劃分,，分清主,、次要特征，綜合權(quán)衡各特征目標(biāo)間的利弊關(guān)系,，并在策劃中采取相應(yīng)的應(yīng)對措施完成相應(yīng)主,、次特征目標(biāo)要求。

針對承包人為完成主體合同目標(biāo)而進行的內(nèi)部活動,，如勞務(wù)分包,、專業(yè)分包、租賃,、材料購買,、人員雇傭等等也分供需方，但此供需方的特征目標(biāo)要求要嚴格于主體合同間供需方特征目標(biāo)要求,，其直接關(guān)系到承包人能否按期安全合格的完成合同目標(biāo),，作為主體合同的執(zhí)行人，承包人處于承上啟下關(guān)鍵位置,，需詳細分析其功利性,、社會性、時效性等特征,，劃分好邊界條件,，深化風(fēng)險因素識別，做好充足的應(yīng)對措施,。

3.3 項目策劃構(gòu)架及內(nèi)容

在一系列前期工作結(jié)束后,，應(yīng)著手編寫項目策劃，編寫策劃要注意以下幾個要求：

a,、文字簡明扼要,； b、邏輯性強、句序合理,；c,、主題鮮明；d,、多運用圖表,、照片、模型來說明,；e,、方案合理、有可操作性,；f,、風(fēng)險識別全面，應(yīng)對措施合理,。項目策劃書的主要構(gòu)件有以下幾項：

1）封面 a,、策劃單位； b,、策劃組人員,； c、日期,； d,、編號。

2）序文 闡述策劃的目的,，主要構(gòu)思,、策劃的主體層次等。

3）目錄 策劃書內(nèi)部的層次排列,，給閱讀人以清楚的全貌,。

4）內(nèi)容 策劃的具體內(nèi)容。文筆生動,，數(shù)字準確無誤,，運用方法科學(xué)合理，層次清晰,。主要包括以下部分：目標(biāo),；風(fēng)險；項目管理,；組織,；資金計劃；成本計劃,；施工策劃：總進度計劃,、總平面布置、主要施工方案；資源策劃：資源總需求計劃(人,、材,、機等)；后勤保障,；項目管理,，包括進度(計劃、統(tǒng)計),，合同管理,，成本管理，材料,，設(shè)備管理,，現(xiàn)場管理（施工,、質(zhì)量,、安全文明施工及重大危險源、環(huán)境）,，技術(shù)管理,，勞務(wù)管理，財務(wù)管理,，治安保衛(wèi),、衛(wèi)生健康、文明建設(shè)等,；工作計劃,。

4.項目策劃的特征的分析

4.1 功利性

項目策劃的功利性是指策劃能給策劃方帶來經(jīng)濟上的滿足或愉悅。就施工企業(yè)而言,，項目策劃的功利性目標(biāo)是合同項目在滿足合同目標(biāo)要求下,，合同項目盈利或不虧損。并取得一定社會效益,，在制定策劃方案時,，項目策劃的實踐中，要權(quán)衡考慮,，應(yīng)力求爭取獲得更多的功利,。因此，功利性是項目策劃活動的一個立足點,、出發(fā)點,，又是評價一項策劃活動成功與否及成果佳否的基本標(biāo)準，在注意策劃功利性的同時,，還要注意策劃投入與策劃之利的比例是否協(xié)調(diào),，策劃即使再完美，如果策劃之利低于策劃投入，那么這個策劃也不能稱之為好的策劃,，甚至說它是失敗的案例,。

施工企業(yè)在具體的項目實施過程中，單個項目服務(wù)的合同主體因受部門,、行業(yè),、地域、標(biāo)準等等因素影響所要求的項目建設(shè)目標(biāo)也不同,，而企業(yè)項目也受內(nèi)部的因素或企業(yè)長遠發(fā)展承攬工程需要,，所相應(yīng)的項目功利性也不盡一致，個別的項目在根本上可謂天壤之別,。這就需要,，不同項目策劃的受主體有別，策劃主題不一,，策劃的目標(biāo)也隨之有差異,，即項目策劃的功利性又分為長遠之利、眼前之利,、錢財之利,、發(fā)展之利等等。

4.2 社會性

項目策劃要依據(jù)國家,、地區(qū)的具體實情來進行,，它不僅注重本身的經(jīng)濟效益，更應(yīng)關(guān)注它的社會效益,，經(jīng)濟效益與社會效益兩者的有機結(jié)合才是項目策劃的功利性的真正意義所在,，因此說，項目策劃要體現(xiàn)一定的社會性,，只有這樣,，才能為更多的建設(shè)單位主體、社會所接受,。

4.3 創(chuàng)造性

策劃應(yīng)隨具體情況而發(fā)生改變,，需要創(chuàng)造性的思維，不能抱殘守缺,，因循守舊,，要想不斷地取勝，必須不斷地創(chuàng)造新的方法,。即使成功的模式,，我們也不要生搬硬套，要善于依據(jù)客觀變化了的條件來努力創(chuàng)新,，只有這樣,，策劃才能別具一格,，與眾不同，更能取得成效,。

提高策劃的創(chuàng)造性,，要從策劃者的想象力與靈感思維入手，努力提高這兩方面的能力,，”提高創(chuàng)造性的策劃能力必須具備涉及的相關(guān)知識,，沒有扎實的專業(yè)基礎(chǔ)，開拓的創(chuàng)新精神??策劃只能是無知者的呻吟,。創(chuàng)造性的思維,，是策劃活動創(chuàng)造性的基礎(chǔ)，是策劃生命力的體現(xiàn),，沒有創(chuàng)造性的思維,，項目策劃活動的創(chuàng)造性就無從談起，項目策劃也即無蹤無影,。

4.4 時效性

超前性是項目策劃的重要特性,，在實踐中運用得當(dāng)，可以有力地引導(dǎo)將來的工作進程,，達到策劃的初衷,。但策劃追求超前性,，是以一定的條件為前提的,，不能脫離現(xiàn)有的基礎(chǔ)，提出毫無根據(jù)的憑空想象,。項目策劃一定要立足現(xiàn)實,，面向未來，訴諸對象,。既具有超前性,，又具有的策劃，一定會把實體的訴求目的表達得淋漓盡致,，實現(xiàn)策劃的目的,，實現(xiàn)策劃活動的經(jīng)濟最大值。

5.項目策劃重點分析

5.1 目標(biāo)策劃

目標(biāo)是宗旨,，是行動綱領(lǐng),。在不同的目標(biāo)下，項目管理會有截然不同的方法或態(tài)勢,。目標(biāo)策劃主要是識別出項目管理的各項具體目標(biāo),。項目除合同目標(biāo)（如工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)等）外,，不同的項目可能存不同的目標(biāo),。有的項目的承接是為了開拓市場,，項目目標(biāo)包括讓客戶滿意、獲得市場認可,；有的項目是為了獲得業(yè)績,，項目目標(biāo)是不考慮盈利，只要能順利完成項目即可,，有時即便略微虧損也要去做,；有的項目就是為了獲得利潤，項目主要目標(biāo)就是盈利等等,。

當(dāng)然,，項目目標(biāo)還應(yīng)包括其他相關(guān)方的目標(biāo)（客戶、供應(yīng)商,、社會,、建設(shè)主管部門等），滿足不同對象的目標(biāo)需求,，實現(xiàn)雙贏或共贏,，將會更好地促進企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。項目目標(biāo)的描述可以是定性的,，也可以是定量的,。但目標(biāo)必須具體，概念完整,，內(nèi)涵清晰,，不能模糊不清。目標(biāo)是通過管理來實現(xiàn)的,；目標(biāo)策劃后,、項目實施中，應(yīng)定期進行目標(biāo)分析,，防止行動偏離,；對定性的目標(biāo)，主要管理項目管理的行為是否符合要求,，對定量的目標(biāo),，要進行目標(biāo)測量，進行分析,、改進,。

5.2 風(fēng)險策劃

項目管理策劃書篇五

預(yù)先評估項目的工程特點、難點及存在風(fēng)險,，對工程各環(huán)節(jié)進行梳理,、預(yù)估，提出相應(yīng)管理重點及應(yīng)對措施,，以期保證工程各環(huán)節(jié)進展順暢,，降低成本,，提高效率，提高工程實體質(zhì)量和工程策劃,、管理水平,。

深入研究、理解所建工程,，精細梳理工程建設(shè)全過程的各個環(huán)節(jié)是編好《項目工程管理策劃書》的前提,。《項目工程管理策劃書》的內(nèi)容應(yīng)突出工程管理重點,、涵蓋工程建設(shè)全過程,。

1.位置及環(huán)境

項目地理位置，地貌,，周圍環(huán)境狀況,，道路交通，市政配套（給排水,、供電,、燃氣、通訊等）狀況等,。

2.建設(shè)用地規(guī)劃要求

項目占地面積,，建筑占地率，綠化率,，容積率,，消防、道路及出入口位置等,。

3.建筑概況

總建筑面積,，建筑類型，各類建筑棟數(shù),、面積、層數(shù),、高度等,，地下建筑概況（面積、層高,、層數(shù)）等,。

4.建筑分期概況

項目分期及各期所處位置、建設(shè)順序,，各期建筑面積,、建筑類型、棟數(shù),、地下建筑概況等,。

1.項目管理組織架構(gòu)

在人力資源部的協(xié)助下制定項目管理組織架構(gòu),。

項目部人員構(gòu)成、培訓(xùn)及發(fā)展計劃,。

（1）質(zhì)量保證體系

項目部質(zhì)量管理組織形式,、人員配置。

組建包括監(jiān)理,、總包的質(zhì)量,、技術(shù)人員在內(nèi)的質(zhì)量技術(shù)小組，解決項目日常質(zhì)量和技術(shù)問題,。

（2）崗位職責(zé)

各崗位的工作內(nèi)容,、職責(zé)描述。

（3）項目部費用

項目部辦公場所及辦公設(shè)備計劃,。

項目部費用計劃,。

1.項目建設(shè)計劃

依據(jù)《項目開發(fā)計劃》和《項目建設(shè)綜合計劃》編制《項目工程管理策劃書》中的項目建設(shè)計劃部分。

該部分應(yīng)納入政府管理部門,、市政配套部門等與項目建設(shè)有關(guān)的控制部門,、監(jiān)管部門、配合部門的報送,、審批,、準許時間節(jié)點。

亦應(yīng)納入公司內(nèi)部的產(chǎn)品,、營銷,、設(shè)計、成本,、采購等相關(guān)部門的計劃,。

該部分應(yīng)由總體計劃、分期計劃和標(biāo)段計劃組成,。

2.項目建設(shè)總平面規(guī)劃

根據(jù)總體,、分期、標(biāo)段建設(shè)計劃,，結(jié)合項目市政配套條件,，考慮營銷配合要求、室外道路,、管網(wǎng),、景觀綠化等建設(shè)的先后順序，綜合布置施工道路,、臨時水電網(wǎng)及施工用臨時設(shè)施,、大型設(shè)備、材料加工及堆放場地等,，做到在項目建設(shè)過程中不拆遷,、不返建,，不影響各期的建設(shè)和交付。

總平面規(guī)劃亦應(yīng)考慮場地內(nèi)外的相互影響和制約,。

（1）開放示范區(qū)

考慮項目建設(shè)先后順序,，合理規(guī)劃位置，交通方便,。

不影響市政管道接入,、小區(qū)道路和管網(wǎng)布置。

項目建設(shè)全周期均可利用,，或者作為永久設(shè)施的一部分,。

（2）臨時設(shè)施

臨時辦公室、宿舍,、食堂等應(yīng)考慮項目建設(shè)及交付的先后順序,，結(jié)合永久道路、管網(wǎng)布置,，做到項目建設(shè)后期或項目建設(shè)完畢后拆除,。

成品、零部件倉庫和設(shè)備維修車間的布置原則同上,。

上述生活區(qū)域應(yīng)與施工區(qū)分開布置,，并設(shè)置隔離或明顯分界標(biāo)志。

（3）材料加工,、運輸

材料加工與堆放場地應(yīng)相鄰布置,，以減少材料水平搬運距離。兩者亦應(yīng)考慮項目建設(shè)及交付的先后順序,，做到項目建設(shè)后期或建設(shè)完畢后拆除,。

塔吊布置應(yīng)同時考慮水平和垂直兩方面的運輸要求。亦應(yīng)根據(jù)工程各階段運輸量的要求,，考慮塔吊本身的運輸半徑,、起吊重量、提升及回轉(zhuǎn)速度等因素,，以及塔吊間的協(xié)同工作等,，合理布置塔吊，使塔吊作用最大化,。

砌筑材料（磚、砌塊等）,、門窗,、面磚等非工地加工材料的臨時卸貨/堆放場應(yīng)盡量靠近所使用部位的垂直運輸設(shè)備（塔吊、臨時貨梯等）,，以減少二次水平搬運,。

塔吊等大型設(shè)備應(yīng)考慮綜合利用,，盡量減少安裝、拆除次數(shù),，且做到安裝,、拆除方便、安全,。

（4）臨時道路,、水電網(wǎng)絡(luò)

考慮以永久道路的路基作為臨時道路。

臨時水電網(wǎng)應(yīng)不與永久水電網(wǎng)相碰撞,、交叉,。

臨時水電網(wǎng)應(yīng)考慮項目建設(shè)順序，不與永久建筑相碰撞,，建一部分房屋拆一部分臨時水電網(wǎng),。

臨時水電網(wǎng)應(yīng)滿足給水試壓、電梯等永久用電設(shè)施試運行的要求,。

1.進度計劃管理目標(biāo)

進度計劃：總進度計劃,、分期計劃、標(biāo)段計劃的偏差控制目標(biāo),。

標(biāo)準工期：基礎(chǔ),、開放、開盤,、結(jié)構(gòu)封頂,、交付等節(jié)點的偏差控制目標(biāo)。

2.質(zhì)量管理目標(biāo)

工程實體質(zhì)量：實測實量,，滲漏,、裂縫等質(zhì)量通病控制目標(biāo)。

客戶滿意度：客戶質(zhì)量滿意度目標(biāo),。

質(zhì)量獎：魯班獎,、詹天佑獎、地方質(zhì)量獎等獲獎目標(biāo),。

3.成本管理目標(biāo)

目標(biāo)成本：公司下達的目標(biāo)成本控制,、管理目標(biāo)。

動態(tài)成本：設(shè)計變更,、計劃不周,、管理不善等造成返工、簽證的控制目標(biāo),。

措施成本：施工方案優(yōu)化,，施工工藝改進，減少浪費、節(jié)約成本目標(biāo),。

4.設(shè)計管理目標(biāo)

圖紙質(zhì)量：施工圖深度（包括各專業(yè)圖紙齊全,、相互配合程度、節(jié)點詳圖等）及錯,、漏,、碰、缺控制目標(biāo),。

設(shè)計變更：避免重大設(shè)計變更,、減少變更頻次控制目標(biāo)。

成本指標(biāo)：依據(jù)《萬科產(chǎn)品設(shè)計控制指標(biāo)（第一批）對標(biāo)操作指引》,。

環(huán)保節(jié)能：外墻保溫,，節(jié)電、節(jié)水,、節(jié)氣等環(huán)保節(jié)能目標(biāo),。

5.技術(shù)管理目標(biāo)

新材料、新技術(shù),、新工藝應(yīng)用目標(biāo),。

風(fēng)險識別及技術(shù)事故控制目標(biāo)。

6.安全文明施工管理目標(biāo)

工程現(xiàn)場整潔,、有序管理目標(biāo),。

安全措施落實，杜絕安全事故（尤其是人身傷亡事故）目標(biāo),。

安全文明施工獲獎目標(biāo),。

7.健康、安全,、環(huán)保

環(huán)境保護（排污,、粉塵、噪音）目標(biāo),。

限用,、禁用材料控制，室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測,、控制目標(biāo),。

1.工程承包范圍、界面劃分

合理劃分工程承包范圍的界面,，即合理劃分工程承包商的承包范圍是工程管理過程中的一個重要環(huán)節(jié),，工程界面劃分即工程承包范圍劃分的合理與否對保證工程質(zhì)量尤為重要。

以工程施工工序的合理性,、承包商的專業(yè)能力劃分工程界面/承包范圍,，明確驗收,、交接責(zé)任,，杜絕出現(xiàn)盲區(qū),。

工程的招投標(biāo)范圍和工程量清單亦應(yīng)按工程承包界面劃分確定。

2.資源準備,、采購策劃和計劃

根據(jù)《項目開發(fā)計劃》,、《項目建設(shè)綜合計劃》、公司相關(guān)規(guī)定以及工程承包范圍的劃分,，由采購部門策劃制定勘察單位,、設(shè)計單位、監(jiān)理單位,、總包單位及獨立分包單位,、甲指分包單位等的采購計劃。

采購部門根據(jù)工程進度計劃制定材料設(shè)備供應(yīng)計劃,。

優(yōu)先采用集團集中采購的材料設(shè)備,，其次采用區(qū)域集中采購的材料設(shè)備，再次是一線公司采購的材料設(shè)備,。

3.施工圖

（1）土建施工圖

施工圖深度應(yīng)滿足住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于20xx年11月26日發(fā)布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的要求,。

施工圖需經(jīng)政府授權(quán)的圖紙審查機構(gòu)審查通過，并經(jīng)一線公司內(nèi)部會審,、設(shè)計分管負責(zé)人批準,。

（2）裝修圖

裝修房工程必須有完整的裝修圖，裝修圖須與土建施工圖相一致,。

衛(wèi)生間及衛(wèi)生潔具,、廚房及廚房設(shè)備等布局合理，不存在使用功能缺陷,。

配電板,、插座、開關(guān)面板,、水管,、龍頭等的數(shù)量配置滿足使用要求，且布置合理,、定位準確,，并與墻面裝飾材料排版協(xié)調(diào)。

（3）樁基,、地基處理

樁基,、地基處理可提前施工的，應(yīng)在上部主體結(jié)構(gòu)確定并保證不變的情況下,，先提供經(jīng)會審?fù)ㄟ^的,、完整的樁基、地基處理施工圖。

（4）室外道路,、管網(wǎng)

室外道路,、景觀綠化設(shè)計應(yīng)考慮雨水有組織排放，應(yīng)系統(tǒng)標(biāo)明標(biāo)高,、坡度,，使雨水排水順暢,，路面,、草坪不積水,。

室外管網(wǎng)應(yīng)結(jié)合市政配套管網(wǎng)接入點和區(qū)內(nèi)建筑、設(shè)施規(guī)劃需求,，并應(yīng)考慮分期建設(shè)的使用要求等綜合布置。

（5）建筑構(gòu)造及工序、工藝

建筑構(gòu)造、施工工序,、工藝及方法應(yīng)遵守集團發(fā)布的《建筑構(gòu)造及工序工藝》相關(guān)規(guī)定和做法,。

1.進度計劃

施工進度計劃

施工計劃應(yīng)綜合考慮單體工程與整體工程,、室內(nèi)工程與室外工程等的配合,，以及市政配套和區(qū)內(nèi)道路、管網(wǎng)鋪設(shè)的關(guān)系等,，做到施工先后有序,、互不干擾、互不牽制,。

（1）以標(biāo)準工期為基準，建立控制節(jié)點,，編制標(biāo)段、樓棟的具體施工計劃,。

（2）編制年計劃,、月計劃,、周計劃以及形象進度計劃控制表,。

（3）考慮甲指,、甲供材料設(shè)備的采購周期，編制供貨及進場計劃,。

（4）甲方指定分包單位,、甲方獨立分包單位的進出場計劃。

（5）市政配套（道路,、給排水,、供電、燃氣,、通訊等）施工及接入計劃,。

（6）售樓中心、開放展示區(qū),、樣板房等的建設(shè)計劃,。

（7）臨時設(shè)施的搭建及拆除計劃。

2.節(jié)點控制

基礎(chǔ),、開放,、開盤,、結(jié)構(gòu)封頂、交付等節(jié)點的時間控制,。防止壓縮階段工期,，造成工期松緊程度不一的情況發(fā)生。

報批報建計劃

土地證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等施工證照獲取計劃，避免無證開工,。

3.工程質(zhì)量

（1）工程質(zhì)量管理體系,、檢查制度的確立

建立甲方、監(jiān)理,、總包及分包在內(nèi)的項目部工程質(zhì)量管理體制,，落實施工單位自檢、復(fù)檢,、專檢和監(jiān)理單位監(jiān)督,、檢查及甲方檢查的檢查驗收制度。

（2）樣板引路

大面積施工前先做樣板,，發(fā)現(xiàn)問題,、改進工藝是保證質(zhì)量的重要措施。樣板對工人上崗前的培訓(xùn)具有非常具體的指導(dǎo)作用,。

（3）加強過程管理

施工前的交底、準備及施工過程中的監(jiān)督,、檢查和及時糾錯是保證工程質(zhì)量的重要手段,，一次做成就是最好的質(zhì)量保證。

（4）工程質(zhì)量通病防治

制定工程質(zhì)量通?。ㄈ鐫B漏,、裂縫）預(yù)防及改進方案是工程質(zhì)量管理的一個重要環(huán)節(jié)，對確保工程實體質(zhì)量,，提高客戶質(zhì)量滿意度具有一定的積極作用,。

應(yīng)把外墻、窗邊,、屋面,、陽露臺、衛(wèi)生間等與水有關(guān)的部位作為防滲漏重點控制部位,。把墻面,、地面、頂棚等需抹灰的部位作為防裂縫,、空鼓的重點控制對象,。

（5）材料,、設(shè)備質(zhì)量檢驗

所有材料設(shè)備在使用前必須進行相關(guān)試驗或檢驗。

a.出廠質(zhì)量合格證,。

b.材料試驗,。

c.設(shè)備檢驗。

（6）實測實量

遵照《產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行）》和《產(chǎn)品質(zhì)量實測實量操作指引（試行）》,，對工程施工全過程進行檢查和評估,，做到日測日量，隨時掌握工程質(zhì)量狀況,，鼓勵建立分戶檔案,。

（7）隱蔽工程驗收

工程被下道工序隱蔽前、即下道工序施工前須對已完工程進行檢查驗收,，并拍照,、做好驗收記錄。

a.地基處理,。

b.樁基,。

c.鋼筋。

d.砌體,。

e.門窗,。

f.防水。

g.預(yù)留預(yù)埋,。

（8）成品保護

合理的施工工序是成品保護措施能否切實執(zhí)行的前提,，易損壞/污染部位的保護是成品保護的關(guān)鍵。

a.施工順序：先濕后干,、從上到下,、由里而外、清掃出門,。

b.保護部位：門窗,、地面、衛(wèi)生潔具,、廚房系統(tǒng),、固定家具、分集水器,、地?zé)?、散熱器，防水層,，公共部位的地面,、墻面、電梯，室外部分的管線,、硬鋪,、景觀等。

4.工程技術(shù)

（1）施工圖會審

由公司工程部/項目部組織設(shè)計部門,、成本部門,、項目部/工程部及設(shè)計單位、監(jiān)理單位,、施工單位對施工圖進行會審,。

a.解決施工圖的錯、漏,、碰,、缺問題。

b.檢查設(shè)計功能缺陷,，以期減少設(shè)計變更和工程返工,。

c.檢查設(shè)計缺陷，消除工程質(zhì)量隱患,。

d.對因設(shè)計造成施工降效提出設(shè)計修改意見,、提高施工效率，降低成本,。

（2）基坑支護與監(jiān)測

有深基坑的項目必須委托專業(yè)設(shè)計單位進行基坑支護設(shè)計,，提出設(shè)計、監(jiān)測方案,，組織專業(yè)部門,、專家對基坑支護、監(jiān)測方案進行評審,。

（3）結(jié)合工程特點,、難點的技術(shù)方案

閱讀工程圖紙，找出該工程的特點,、難點及風(fēng)險點，編制相應(yīng)施工方案及控制措施,，作為重點跟蹤管理對象,。

（4）新材料、新技術(shù),、新工藝

評估新材料,、新技術(shù)、新工藝的特性,、可靠度及其適用性,，究明其對施工環(huán)境、施工條件的要求及與其他工程材料的相容性。

5.安全文明施工

執(zhí)行集團《安全健康及環(huán)?，F(xiàn)場管理標(biāo)準（試行）》,。

6.健康、安全,、環(huán)保

遵守集團《綠色建材標(biāo)準》和《限用禁用工程材料清單》的規(guī)定,。

裝修材料使用前必須進行環(huán)保指標(biāo)檢測。

室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測達到相關(guān)要求標(biāo)準以上,。

7.合同管理

合同文件組成范圍及先后順序的規(guī)定,。

工程范圍的界定，工程界面劃分,，工程量清單的確定,。

展示區(qū)、臨時設(shè)施等非永久建筑或設(shè)施的合同屬性的規(guī)定,。

工程款計算依據(jù),、計價方式、結(jié)算條件,。

設(shè)計變更,、工程簽證，是否采取合同總價包干,。

工程款支付條件,，關(guān)于計劃、質(zhì)量,、安全文明施工等的獎罰,。

合同生效、失效的時間及條件,。

解除合同的條件,，合同紛爭的解決方法。

8.供方管理

（1）監(jiān)理單位

就如何在工程管理中使監(jiān)理作用最大化,，如何發(fā)揮監(jiān)理在工程管理中的積極作用,，尤其是在質(zhì)量管理、現(xiàn)場監(jiān)督,、檢查方面的積極性進行評估和論證,，建立健全的監(jiān)理考核管理制度。

a.確定監(jiān)理單位時應(yīng)根據(jù)項目管理需要要求其人員數(shù)量,、專業(yè)配置,，根據(jù)需要可對總監(jiān)或總監(jiān)代表進行面試和規(guī)定試用期。

b.工作崗位,、職責(zé)范圍劃分,。

c.實測實量,、檢查頻次的確定及考核。

d.旁站制度的建立及實施,、監(jiān)控,、檢查。

e.建立監(jiān)督,、檢查及復(fù)查制度,。

f.建立個人考評、獎勵制度,，提高監(jiān)理人員工作意愿,。

（2）總承包單位

總包單位是工程成敗的關(guān)鍵?？偘鼏挝坏倪x擇,，尤其是項目經(jīng)理和項目管理班子的人選對工程管理尤為重要。

a.就項目的進度計劃,、質(zhì)量管理目標(biāo),、成本控制目標(biāo)等向總包單位交底。

b.制定適合本工程特點的施工組織設(shè)計：

工程進度計劃,，施工總平面布置,，機械設(shè)備進出場時間，勞務(wù)隊伍來源及勞動力安排,，質(zhì)量保證措施,，安全文明施工措施。

工程難點、風(fēng)險點的管控、對應(yīng)方法,。

a.明確工程總體協(xié)調(diào)、配合責(zé)任,。

b.檢查計劃執(zhí)行情況，隨時糾正計劃偏差。

c.建立質(zhì)量保證體系，通過實測實量檢查,，提高工程質(zhì)量。

d.檢查工地簽證與成本執(zhí)行情況,。

e.檢查工地的整潔,、文明施工狀況和安全措施落實情況。

f.檢查施工資料,、文檔管理情況。

（3）指定分包和材料設(shè)備供應(yīng)商

督導(dǎo)獨立分包單位,、專業(yè)分包單位制定質(zhì)量保證措施,、施工方案、配合方案及進出場計劃。

督導(dǎo)材料設(shè)備供應(yīng)商按照工程進度計劃的要求制定材料設(shè)備的生產(chǎn),、質(zhì)檢,、運輸和安裝計劃。

1.進度計劃保障措施

（1）充分的施工準備

完整的施工圖,、工程承包范圍界面的合理劃分,、工程量清單及施工單位確定、工程開工前的周密策劃是計劃順利執(zhí)行的必要條件,。

（2）管理組織,、資源保障

項目供方管理體系（現(xiàn)場監(jiān)理人員配置，總包單位的選擇,、現(xiàn)場項目部管理體系,、項目經(jīng)理及管理人員配置，甲方指定分包單位管理人員配置等）是計劃得以實現(xiàn)的組織保障,。

材料設(shè)備供應(yīng)計劃落實,、周轉(zhuǎn)材料的數(shù)量保證、機械設(shè)備配置以及勞動力的數(shù)量,、工種保證和合理安排是計劃得以實現(xiàn)的基本保障,。

（3）嚴謹可行的施工方案

仔細研讀圖紙，熟悉掌握工程,，制定嚴謹?shù)?、切實可行的施工方案是保證計劃順利執(zhí)行的前提。

（4）合理的施工工期

工程有其自身的客觀規(guī)律,，每道工序,、每個工藝都有其時間間隔保障要求，所以,，合理的工期才可順利執(zhí)行,。標(biāo)準工期是工程實施的基本時間要求。節(jié)點控制則是執(zhí)行標(biāo)準工期,、保證工程質(zhì)量和計劃的手段,。

（5）技術(shù)保證

有針對性的技術(shù)方案不光是工程質(zhì)量的保證措施，也可為工程順利實施提供有力支持,。

2.工程質(zhì)量保證措施

（1）材料,、設(shè)備質(zhì)量保證措施

a.結(jié)構(gòu)材料。

b.建筑,、裝修材料及輔材,。

c.設(shè)備及其配管、配線材料,、輔助材料,。

（2）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證措施

a.鋼筋：數(shù)量,，加工，綁扎,，定位,。

b.模板：材料選擇，加工,，拼縫,，強度，剛度,，支撐,，定位誤差。

c.混凝土：配合比,，塌落度,，落模，振搗,。澆筑順序,，冷縫處理。

（3）砌體質(zhì)量,、砌體與主體連接保證措施

a.砌筑：砌塊含水量,、咬碴，垂直度,、平整度控制,，每天砌筑高度，壓頂收尾方式,。

b.灰縫：砂漿和易性,，橫平豎直，均勻飽滿,、尤其注意豎縫飽滿,。

c.端部連接：連接筋長度及間距，預(yù)留拉接筋與水平灰縫不齊時的處理方法,。

d.構(gòu)造措施：構(gòu)造柱,、圈梁的設(shè)置，水平通長筋的設(shè)置及與端部連接筋的連接,。

（4）抹灰質(zhì)量保證措施

a.基層處理,，不同基層間相接處的補強措施。

b.原材料（砂,、水泥,、灰膏）質(zhì)量控制，砂漿配合比,、和易性,。

c.每次抹灰厚度,、相隔時間。

防水（屋面,、衛(wèi)生間、外墻）工程質(zhì)量保證措施,。

安裝（水,、電、暖,、氣,、通訊）工程質(zhì)量保證措施。

裝飾裝修工程質(zhì)量保證措施,。

外墻保溫施工質(zhì)量保證措施,。

中間檢查、隱蔽工程驗收程序落實措施,。

施工單位三檢（自檢,、互檢、專檢）,、監(jiān)理旁站與檢查,、業(yè)主檢查的落實措施。

冬季施工措施（北方區(qū)域）,。

雨季施工措施,。

夏季（高溫季節(jié)）施工措施。

3.質(zhì)量通病防治措施

經(jīng)過多年來的努力,，工程質(zhì)量通?。ㄈ鐫B漏、裂縫）雖然已有很大改善,，但是,，作為質(zhì)量頑癥一直不能根治。工程質(zhì)量通病也是對客戶生活影響最大,，投訴最多的質(zhì)量問題,，因此，制定質(zhì)量通病的預(yù)防及改進措施尤為重要,。

（1）滲漏：

a.外墻：施工孔洞堵塞,，不同材料界面間的補強連接，抹灰基層處理,，面層質(zhì)量保證等,。

b.窗邊：預(yù)留孔洞誤差控制，塞縫材料質(zhì)量,，塞縫密實度,，防水材料及施工質(zhì)量保證,，打膠材料質(zhì)量及施工質(zhì)量保證等。

c.屋面（陽露臺）：結(jié)構(gòu)混凝土澆搗密實,，基層處理,，防水層搭接，陰角補強,，墻面上翻及壓邊,。

d.衛(wèi)生間：混凝土澆搗密實，基層處理,，地面及墻面防水層保護,，陰角補強，管道穿孔周圍處理等,。

e.地下室：防滲混凝土澆搗密實,，防水對拉螺桿采用，孔洞堵塞,，穿墻管道周圍處理,，基層處理，防水材料及施工質(zhì)量保證,。

（2）裂縫,、空鼓：

a.墻地面裂縫：混凝土墻地應(yīng)對混凝土的水灰比、塌落度進行控制,，保證混凝土澆搗密實,。砌體及抹灰參照相關(guān)措施。

b.頂棚：混凝土澆搗密實,、平整,，不抹灰。

4.成品保護措施

深入研究裝修房工程的施工順序和工藝,，對易損壞/污染部位制定詳細的成品保護措施,。

（1）用水規(guī)定：干作業(yè)開始后不可在戶內(nèi)用水或進行濕作業(yè)。

（2）砂漿,、膩子應(yīng)在地面攪拌站攪拌,，或使用商品砂漿、泥子,，嚴禁水泥,、沙子上樓，嚴禁在成品或半成品地面上攪拌砂漿或和泥子,。

（3）垃圾清理及外運：每層設(shè)置垃圾桶,，施工完后垃圾隨手清理、裝袋，樓內(nèi)垃圾每日清理干凈并外運,。

對下列部位應(yīng)制定切實可行,、具體詳細的保護措施：

a.門窗：入戶門，陽臺門,，內(nèi)門,，門下檻，窗,，玻璃,。

b.衛(wèi)生潔具：馬桶，浴缸,，洗臉盆，淋浴屏,，五金件,。

c.廚房：櫥柜，消毒柜,，油煙機,，灶具，水池,，龍頭,。

d.固定家具：壁柜，鞋柜等,。

e.防水層：地下室,，屋面，露臺,，衛(wèi)生間地面,、墻面。

f.地面：木地板,，面磚,，石材等。

g.公共部位：大堂,，走廊,，電梯。

h.室外工程：管線,，硬鋪,，景觀。

5.安全文明施工措施

（1）安全保障措施

a.安全保障組織體系,，全員安全教育,、培訓(xùn)，定期安全檢查制度,。

b.非常規(guī)性的或大型,、重要的臨時設(shè)施搭設(shè)應(yīng)制定專門搭設(shè)方案,，該方案需經(jīng)安全技術(shù)專家或委員會審定通過。

c.腳手架,、工作平臺,、施工設(shè)備等的定期保養(yǎng)、檢查,。

d.洞口,、臨邊及高空作業(yè)的安全保護，安全網(wǎng),、防護棚設(shè)置,。

e.工地內(nèi)人員經(jīng)常逗留場所、建筑主出入口的頂部保護,。

f.易燃易爆等危險品的堆放場所,、安全距離。

g.安全用電：工地內(nèi)電纜,、電線,、配電箱的布置及安全措施，生活區(qū)用電配置,、電器使用規(guī)定,。

h.一般標(biāo)牌、標(biāo)記,、標(biāo)志及警示標(biāo)牌醒目,。

i.安全帽、安全帶佩戴規(guī)定,。

j.夜間施工安全措施,。

k.明火使用規(guī)定。

l.消防設(shè)備配置,。

m.用地內(nèi)的市政管網(wǎng),、周圍道路、管線,、建筑物,、構(gòu)筑物等設(shè)施的安全保障措施。

n.周圍道路或人行通道的安全防護,。

（2）文明施工措施

a.工地臨時圍墻,、大門及標(biāo)牌，出入口清洗設(shè)施,。

b.工地內(nèi)道路硬化,、硬地坪及雨水排水溝/管布置。

c.材料分類、堆放有序,，周轉(zhuǎn)材料隨拆隨整理,，不亂堆亂放。

d.機械設(shè)備,、工具等使用完畢后堆放整齊,。

e.砂漿攪拌及材料（砂，水泥,、灰膏）堆放,。

f.污水處理及排放，粉塵,、噪音控制,。

g.辦公室、食堂,、浴室,、廁所等辦公生活設(shè)施與施工區(qū)域隔離，生活區(qū)域可作相應(yīng)美化,。

h.垃圾清理與堆放：建筑垃圾與生活垃圾分離、集中堆放,。工地做到落手清,，不給別人/下道工序添麻煩。及時清理外運,。

6.工程會議制度

（1）例會制度：

建立月例會,、周例會及日會制度，與設(shè)計,、監(jiān)理,、施工等工程建設(shè)參與各方就計劃執(zhí)行情況、工程質(zhì)量,、成本控制,、安全文明施工等事項進行定期定時溝通，糾正偏差,、解決問題,，保證工程順利進行。

（2）緊急會議：

發(fā)生重大,、緊急情況時,，及時召開相關(guān)各方臨時緊急會議，研究情況,、解決問題,。

（3）專題會議：

對在例會上不能解決的問題，應(yīng)以專題會議的方式研究、商談,、解決,。

1.緊急情況聯(lián)絡(luò)、處理程序

應(yīng)急處理：動用一切可動用的力量和資源,，采取應(yīng)急措施,，阻止事態(tài)蔓延、擴大和發(fā)展,。

聯(lián)絡(luò)匯報：第一時間向公司相關(guān)部門或領(lǐng)導(dǎo)匯報,，取得相應(yīng)支援和指示。

媒體對應(yīng)：媒體采訪時不擅自向媒體發(fā)表個人意見,，由公司媒體對接人接待媒體,。

2.文件檔案管理

1.工地開放

場容場貌，出入口及安全通道,，開放區(qū)域整頓,、清潔。

2.交付計劃及方案

交付房屋類型,，交付時間,、數(shù)量，交付方式及程序,。

交付人員（工程,、物業(yè)、客服等）配置,。

資料準備,、移交安排。

竣工檢查,、模擬驗收及整改時間安排,。

3.檢查、驗收及整改

檢查驗收及整改：建立施工單位,、監(jiān)理,、項目部/工程部門、政府相關(guān)部門以及物業(yè)部門等的檢查,、驗收,、整改程序。

整改資源配置：土建總包,、裝修分包,、設(shè)備分包、材料設(shè)備供應(yīng)商等,。

成品保護：清潔劑,、清潔工具的使用規(guī)定,，清潔時的成品保護，避免二次污染和損壞,。

應(yīng)急維修：維修材料與維修工具,、設(shè)備準備，建立工種齊全的應(yīng)急維修隊伍,，及時解決交付過程中的問題,。

項目管理策劃書篇六

當(dāng)今電力市場競爭激烈，“僧多粥少”,，為獲取施工任務(wù),，占領(lǐng)電力市場，各施工企業(yè)加大改革力度,，內(nèi)抓管理,，外抓市場，增強企業(yè)的競爭能力,。但施工企業(yè)的管理,，關(guān)鍵在于項目管理，項目管理的好壞直接影響企業(yè)的信譽,、效益,。為此，各施工企業(yè)都十分重視項目管理?，F(xiàn)就項目管理策劃闡述一下本項目的要求,。

當(dāng)前，質(zhì)量關(guān)系到企業(yè)的生存,，電力施工企業(yè)的“產(chǎn)品”是電廠。電廠是龐大的生產(chǎn)系統(tǒng),，它的整體質(zhì)量要求很高,、很嚴?；炷烈笫晴R面,，168運行要求一次通過。而一個閥門滲漏,，一顆螺絲松動,，一個控制回路線松動就會導(dǎo)致停機、停爐,，給電廠造成巨大經(jīng)濟損失及社會影響,。所以每一個電廠的投資者，都會選用一支作風(fēng)硬,、技術(shù)高,、質(zhì)量工藝精湛,、能創(chuàng)造精品工程的施工隊伍，以保證電廠的運行安全及經(jīng)濟效益,。這就對施工企業(yè)的管理提出了更高,、更嚴的要求，使施工企業(yè)在管理上下功夫,、挖潛力,，特別是項目部管理，在施工質(zhì)量上起著至關(guān)重要的作用,。所以,，電力施工企業(yè)項目管理應(yīng)做好以下幾方面的工作。

抓好管理,，領(lǐng)導(dǎo)是關(guān)鍵,。各項管理措施再好，領(lǐng)導(dǎo)意識不到位,、領(lǐng)導(dǎo)思想不統(tǒng)一,，就等于是一張白紙，是一句空話,，所以項目管理者必須做到：

1.1項目經(jīng)理對所承建項目的工程質(zhì)量負有領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任及終身責(zé)任,。按照“誰主管，誰負責(zé)的”原則,，從人員,、材料、設(shè)備,、工序,、工藝、技術(shù)措施等方面層層落實工程質(zhì)量責(zé)任,，做到一級抓一級,，層層抓落實。以合同為質(zhì)量管理制約手段,，強化質(zhì)量管理職能,，建立健全完善的質(zhì)量管理控制網(wǎng)絡(luò)。從項目經(jīng)理到班組施工員都必須明確自己的質(zhì)量職責(zé),，從而在項目形成了“講質(zhì)量,、抓質(zhì)量、質(zhì)量優(yōu)于一切”的氛圍.

1.2加強自身素質(zhì)培養(yǎng),，不斷學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)水平,，加強管理理論學(xué)習(xí)。

1.3項目部領(lǐng)導(dǎo)層要分工明確,，責(zé)任到人,，要公布于眾,，使各專業(yè)、各科室人員相互了解,。這樣既可增強每個領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任,，使各專業(yè)、各科室人員,，清楚干什么事,，找哪位領(lǐng)導(dǎo)，避免多頭領(lǐng)導(dǎo)或無人負責(zé),，杜絕領(lǐng)導(dǎo)之間的矛盾,，增強團結(jié)，提高辦事效率,。項目部班子成員要定期召開思想交流會,，針對施工現(xiàn)場及職工思想動態(tài)，及時交流,，及時處理,。互相取長補短,，營造一個團結(jié)的氛圍,，增進了解，做到團結(jié)協(xié)助,、友愛互助,。實行政務(wù)公開，在分配獎金,、評先,、獎勵等方面進行集體商議。對職工敏感性的重大問題采取民主問卷,，在廣泛征求職工意見的基礎(chǔ)上開展工作,，不搞一言堂，一人定乾坤,。

1.4項目部領(lǐng)導(dǎo)在工作中要起到模范帶頭作用,，身先士卒,，尤其是在急,、難、險的施工情況下,，干部必須到場,。項目部領(lǐng)導(dǎo)要積極參加質(zhì)檢部門組織的安全質(zhì)量大檢查，了解項目部各項工作,，要做到心中有數(shù),，便于指揮和決策,。

2．1堅持“質(zhì)量是打開市場的金鑰匙”的質(zhì)量方針和“計劃、執(zhí)行,、檢查,、處理”的質(zhì)量控制循環(huán)工作方法，不斷改進過程質(zhì)量控制,，重點抓好執(zhí)行（施工）和監(jiān)督（檢查）兩大質(zhì)量控制線,。施工全過程，以現(xiàn)場質(zhì)量管理為重心,，強化,、創(chuàng)新質(zhì)量管理手段。圍繞工程項目完善質(zhì)量體系,，推動其有效運轉(zhuǎn),，強化質(zhì)量的過程控制，貫徹“預(yù)防為主”的方針,，一改以往的事后把關(guān)和大檢查活動,，使質(zhì)量管理部門不再充當(dāng)“消防隊”的.角色，真正落實“以現(xiàn)場保市場”的管理戰(zhàn)略,。編制操作性強的施工作業(yè)指導(dǎo)書及大型施工方案,，做好交底工作，并且要求施工人員要掌握技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準,，做好施工原始記錄,。要組織各專業(yè)進行質(zhì)量知識、施工技能培訓(xùn),，提高施工人員的施工能力,。嚴格執(zhí)行各級驗收制度及工序交接制度。真正做到“凡事有人負責(zé),，凡事有章可循,，凡事有據(jù)可查，凡事有人監(jiān)督”,。

2.2作業(yè)層應(yīng)堅持“嚴,、細、高,、實”的精神,，要不折不扣依據(jù)技術(shù)措施、作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)定的程序作業(yè),，并按照驗規(guī),、驗標(biāo)的要求做好自檢、互檢,。質(zhì)量監(jiān)督檢驗人員分級驗收簽證,，逐級把關(guān),。各工序完成后由班組長組織本班組人員，對本工序進行自檢,、互檢,，自檢依據(jù)及方法嚴格執(zhí)行技術(shù)交底，在自檢中發(fā)現(xiàn)的問題由班組自行處理并填寫自檢記錄,，班組自檢記錄填寫完善,，自檢出的問題已確實修正后方可由項目質(zhì)檢員進行驗收。在班組自檢基礎(chǔ)上,，項目質(zhì)檢員要對各班組長的各道工序進行檢查,，從嚴要求，對不合格的要立即處理,，在檢查時必須分清產(chǎn)生不合格的原因,，是由于工人操作引起，還是由于施工材料或施工方法引起的不合格,。查清原因后,，對于反復(fù)發(fā)生的問題要制定整改措施及相應(yīng)的預(yù)防措施，防止同類問題再次發(fā)生,。對于工人操作引起的不合格,，要視情況嚴重程度對工人采取處罰措施，并及時向操作人員講明處罰的理由,，使工人理解“松是害,，嚴是愛”的道理。

2.4定期抽查,，總結(jié)提高.項目質(zhì)檢部及工程部定期對各施工作業(yè)點的工程質(zhì)量情況進行檢查,，對發(fā)現(xiàn)的問題定期集中分類，定期召開質(zhì)量分析會,，組織施工管理人員對各類問題分析總結(jié),，針對特別項目制定糾正/預(yù)防措施，并貫徹實施,。使各施工管理人員在不斷解決問題的過程中,，提高水平。

2．5總結(jié)經(jīng)驗,、持續(xù)改進

前,。目前煙囪外筒壁觀感效果達到省內(nèi)先進水平。

做好“收,、發(fā),、儲,、運”管理工作,，嚴格按優(yōu)質(zhì)工程,、優(yōu)質(zhì)材料的標(biāo)準采購檢查和驗收，然后正確堆放保管,、合理使用,。從開工到現(xiàn)在，我們所使用的材料均經(jīng)過見證取樣試驗,，試驗合格以后才開始在工程施工中使用,。

在施工前期，我們認真審閱圖紙,，做好圖紙會審工作,。從進入到現(xiàn)在，我們根據(jù)圖紙到位情況進行了八次圖紙會審,。在施工開始后,，重點加強施工方案、作業(yè)指導(dǎo)書的編制工作,。我們堅持施工之前計劃和方案現(xiàn)行的原則,，根據(jù)施工現(xiàn)場和設(shè)計圖紙的特點，科學(xué)的編制施工方案,。我們通過質(zhì)量專題會的形式來討論,、匯總每個分部工程的施工方法和施工要點，編制出針對性強,、經(jīng)濟可靠的施工方案,。施工工藝是決定工程質(zhì)量好壞的關(guān)鍵，有好的工藝,，能使操作人員在施工過程達到事半功倍的效果,。為了保證工藝的先進性及合理性，項目部將成熟的工藝編制成作業(yè)指導(dǎo)書,，并下發(fā)各施工主管,，施工管理人員在現(xiàn)場指導(dǎo)生產(chǎn)時則依此為依據(jù)對工人進行書面交底，并由班組長簽字接收,。工藝交底包括工具及材料準備,、施工技術(shù)要點、質(zhì)量要求及檢查方法,、常見問題及預(yù)防措施,。

工對施工質(zhì)量必須達標(biāo)創(chuàng)優(yōu)形成共識，并落實到實際工作中去,，造就一流的施工隊伍,，實現(xiàn)一流的施工質(zhì)量。

我們有著先進的管理辦法，有先進的施工機械,。但一個項目綜合管理目標(biāo)的實現(xiàn),，是靠每一個職工具體實施的，所以必須加強職工的人生觀,、世界觀教育,。因為思想境界達不到，有能力的人不好好干,，無能力的人瞎干,，企業(yè)無創(chuàng)新，無生機,，這樣的企業(yè)用不了多久就會垮掉,。

企業(yè)文化是企業(yè)發(fā)展的靈魂，而價值觀是企業(yè)文化的核心,。項目文化是企業(yè)文化的縮微版,。要以人為本，把職工當(dāng)作主體,，在項目內(nèi)部營造一種尊重人,、信任人、關(guān)心人,、理解人的文化氛圍,，要在生活上關(guān)心職工，在思想上了解職工,。在物質(zhì)上進行鼓勵,，激發(fā)行為的主動性和積極性，使業(yè)績突出者獲得獎勵,，使之受之無愧,，而使其他人有奮斗目標(biāo)。同時在精神上也要激勵,，采取公開表揚方式,，把每個職工都看成是優(yōu)秀的員工，使每個職工都對自己充滿自信心,。同時增強職工對領(lǐng)導(dǎo)的信任,，增強了企業(yè)凝聚力，激發(fā)工作熱情和創(chuàng)造精神,，使企業(yè)充滿活力,。

綜上所述，電力施工企業(yè)項目管理,，是以綜合性的管理,，要根據(jù)本項目的施工特點,，人員結(jié)構(gòu)，本著安全,、優(yōu)質(zhì),、高效的原則，制定適合本項目的管理方法和嚴謹有效,、切實可行的規(guī)章制度，并做到貫徹執(zhí)行,，同時充分調(diào)動和發(fā)揮項目人員的主觀能動性和創(chuàng)造性,，促進中建七局的發(fā)展，創(chuàng)出中建七局的品牌,。

項目管理策劃書篇七

20xx逐漸遠離,，中國即將進入“xx五規(guī)劃”高速發(fā)展期，規(guī)劃建議第三條指出：“完善能源安全儲備制度,。加強城市公共交通,、防洪防澇等設(shè)施建設(shè)。實施城市地下管網(wǎng)改造工程,。加快開放電力,、電信、交通,、石油,、天然氣、市政公用等自然壟斷行業(yè)的競爭性業(yè)務(wù)??”為新的發(fā)展趨勢,。各類基建項目在國家大力支持下,，迎來了新的建設(shè)高峰期，施工企業(yè)作為基建項目管理主體末端,，在現(xiàn)階段基建項目高標(biāo)準目標(biāo)要求下,，面臨著行業(yè)內(nèi)外激烈競爭，企業(yè)內(nèi)部人員結(jié)構(gòu)嚴重兩極化,，技能化低下,，人均生產(chǎn)能力落后等系列原因影響，如何圓滿,、保值增效的完成施工項目管理工作,，是施工企業(yè)今后面臨的長期難題，本文就公司推行的“項目策劃與實施工作”在有效促進項目管理持續(xù)良性發(fā)展的重要性及如何進行策劃工作開展實施,，提出個人淺薄看法,。

項目策劃是一種具有建設(shè)性、邏輯性思維的過程,，在此過程中,，總的目的就是把所有可能影響決策的決定總結(jié)起來，對未來起到指導(dǎo)和控制作用，最終借以達到方案目標(biāo),。它是一門新興的策劃學(xué),，以具體的項目活動為對象，體現(xiàn)一定的功利性,、社會性,、創(chuàng)造性、時效性和超前性特征的活動,。

簡單的說,，工程項目策劃就是制定方案，進行計劃,，實現(xiàn)某個預(yù)期目標(biāo),。工程項目策劃就是為實現(xiàn)項目目標(biāo)而做的詳細工作計劃，就是對如何完成工程項目（建廠房,、筑大壩,、修高鐵、引調(diào)水等等）,，制定方案,，編制計劃，實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo),。

項目策劃階段的主要活動包括：確定項目目標(biāo)和范圍,；定義項目階段、里程碑,；估算項目規(guī)模,、成本、時間,、資源,；建立項目組織結(jié)構(gòu)；項目工作結(jié)構(gòu)分解,；識別項目風(fēng)險,；制定項目綜合計劃。項目綜合計劃是提供執(zhí)行及控制項目活動的基礎(chǔ),，以完成對項目客戶的承諾,。項目策劃一般是在需求明確后制定的，項目策劃是對項目進行全面的策劃,，它的輸出就是“項目綜合計劃”,。

近年來，公司堅持推行“項目策劃”工作,，是公司保持良性可持續(xù)發(fā)展的重要舉措,，項目公司決策層應(yīng)從有利于企業(yè)長遠發(fā)展,、項目管理目標(biāo)順利達標(biāo)的高維度重視，統(tǒng)籌細致的開展項目策劃,，并在具體過程中堅定不移的執(zhí)行與糾偏,。

不進行工程項目策劃行不行？對某些小型工程項目,，管理者可能成竹在胸,，根本不需要什么工程項目策劃照樣能把工程做好；但對一些復(fù)雜的,、大型工程項目,，事先不進行工程項目策劃，肯定會對過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素分析不透徹,，無系統(tǒng)整體性的概括及周全的預(yù)防措施,，出現(xiàn)問題后盲目行動,，給社會,、企業(yè)、個人均造成了很大損失,。當(dāng)然不同的項目其風(fēng)險因素各有不同,，如外部環(huán)境變化、內(nèi)部環(huán)境的重大變化,、資金鏈斷裂,、資料丟失等等類似的工程案例不少。有的項目工期一拖再拖,、有的項目出現(xiàn)重大安全質(zhì)量問題,，還有的項目施工成本一增再增嚴重超支??，其或多或少都有一個共性問題,，那就是項目管理沒有策劃好,。

筆者在比對了各行業(yè)諸多的項目管理案例中，發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律,，掌握項目計劃的管理決策層在項目過程中管理會比較到位,，而不掌握項目計劃或者項目計劃不到位的項目中往往出現(xiàn)很多意外甚至事故，項目管理往往是越管越亂,。項目計劃是幫助項目決策層去理清項目的過程和各組織活動之間的關(guān)系,，只有搞清楚這些，項目才能被“管理”起來,，否則不能談項目管理,，只能說在“管”著項目，但是還沒有“理”清楚,，結(jié)果則是什么也沒有“管”到位,。因此項目策劃是項目持續(xù)良性運行的總體綱要,，是決策層在具體管理方向、管理思路,、管理目標(biāo)實施前起到未雨綢繆的奠基石,，并實施過程中起到定航引導(dǎo)的作用，可針對風(fēng)險因素及早制定預(yù)防措施,，開展糾偏工作,，實施糾偏措施，使項目管理工作中導(dǎo)線始終保持正常軌道上,。

項目調(diào)研是指在一定的環(huán)境下,，系統(tǒng)地搜集、分析和報告有關(guān)項目信息的過程,。項目策劃要作出正確的決策,，就必須通過調(diào)研，準確及時地掌握項目情況,，使決策建立在堅實可靠的基礎(chǔ)之上,。只有通過科學(xué)的項目調(diào)研，才能減少不確定性因素發(fā)生,，使決策更有依據(jù),，降低項目策劃的風(fēng)險程度，另一方面,，項目策劃在實施過程中,，可以通過調(diào)研檢查決策的實施情況，及時發(fā)現(xiàn)決策中的失誤和外界條件的變化,，起到反饋信息的作用,，為進一步調(diào)整和修改決策方案提供新的依據(jù)。

對于工程項目主體施工合同,，通常理解建設(shè)單位是需方,，承包人按合同要求完成的項目（產(chǎn)品）就是需方的要求；但從合同公平的角度思維,，承包人也是需方,，建設(shè)單位按合同要求提供資金、設(shè)備,、圖紙,、材料、場地,、組織驗收等等就是需方的要求,。

供需方均具有功利性與社會性等特征，這就要求在策劃中對特征進行差異性劃分,，分清主,、次要特征,，綜合權(quán)衡各特征目標(biāo)間的利弊關(guān)系，并在策劃中采取相應(yīng)的應(yīng)對措施完成相應(yīng)主,、次特征目標(biāo)要求,。

針對承包人為完成主體合同目標(biāo)而進行的內(nèi)部活動，如勞務(wù)分包,、專業(yè)分包,、租賃、材料購買,、人員雇傭等等也分供需方,，但此供需方的特征目標(biāo)要求要嚴格于主體合同間供需方特征目標(biāo)要求，其直接關(guān)系到承包人能否按期安全合格的完成合同目標(biāo),，作為主體合同的執(zhí)行人,，承包人處于承上啟下關(guān)鍵位置，需詳細分析其功利性,、社會性,、時效性等特征，劃分好邊界條件,，深化風(fēng)險因素識別,，做好充足的應(yīng)對措施,。

在一系列前期工作結(jié)束后,，應(yīng)著手編寫項目策劃，編寫策劃要注意以下幾個要求：

a,、文字簡明扼要,；b、邏輯性強,、句序合理,；c、主題鮮明,；d,、多運用圖表、照片,、模型來說明,；e、方案合理,、有可操作性,；f、風(fēng)險識別全面,，應(yīng)對措施合理,。項目策劃書的主要構(gòu)件有以下幾項：

1）封面a,、策劃單位；b,、策劃組人員,；c、日期,；d,、編號。

2）序文闡述策劃的目的,，主要構(gòu)思,、策劃的主體層次等。

3）目錄策劃書內(nèi)部的層次排列,，給閱讀人以清楚的全貌,。

4）內(nèi)容策劃的具體內(nèi)容。文筆生動,，數(shù)字準確無誤,，運用方法科學(xué)合理，層次清晰,。主要包括以下部分：目標(biāo),；風(fēng)險；項目管理,；組織,；資金計劃；成本計劃,；施工策劃：總進度計劃,、總平面布置、主要施工方案,；資源策劃：資源總需求計劃(人,、材、機等),；后勤保障,；項目管理，包括進度(計劃,、統(tǒng)計),，合同管理，成本管理,，材料,，設(shè)備管理，現(xiàn)場管理（施工,、質(zhì)量,、安全文明施工及重大危險源,、環(huán)境），技術(shù)管理,，勞務(wù)管理,，財務(wù)管理，治安保衛(wèi),、衛(wèi)生健康,、文明建設(shè)等；工作計劃,。

項目策劃的功利性是指策劃能給策劃方帶來經(jīng)濟上的滿足或愉悅,。就施工企業(yè)而言，項目策劃的功利性目標(biāo)是合同項目在滿足合同目標(biāo)要求下,，合同項目盈利或不虧損,。并取得一定社會效益，在制定策劃方案時,，項目策劃的實踐中,，要權(quán)衡考慮，應(yīng)力求爭取獲得更多的功利,。因此,，功利性是項目策劃活動的一個立足點、出發(fā)點,，又是評價一項策劃活動成功與否及成果佳否的基本標(biāo)準,，在注意策劃功利性的同時，還要注意策劃投入與策劃之利的比例是否協(xié)調(diào),，策劃即使再完美,，如果策劃之利低于策劃投入,，那么這個策劃也不能稱之為好的策劃,，甚至說它是失敗的案例。

施工企業(yè)在具體的項目實施過程中,，單個項目服務(wù)的合同主體因受部門,、行業(yè)、地域,、標(biāo)準等等因素影響所要求的項目建設(shè)目標(biāo)也不同,，而企業(yè)項目也受內(nèi)部的因素或企業(yè)長遠發(fā)展承攬工程需要，所相應(yīng)的項目功利性也不盡一致,，個別的項目在根本上可謂天壤之別,。這就需要，不同項目策劃的受主體有別,，策劃主題不一,，策劃的目標(biāo)也隨之有差異,，即項目策劃的功利性又分為長遠之利、眼前之利,、錢財之利,、發(fā)展之利等等。

項目策劃要依據(jù)國家,、地區(qū)的具體實情來進行,，它不僅注重本身的經(jīng)濟效益，更應(yīng)關(guān)注它的社會效益,，經(jīng)濟效益與社會效益兩者的有機結(jié)合才是項目策劃的功利性的真正意義所在,，因此說，項目策劃要體現(xiàn)一定的社會性,，只有這樣,，才能為更多的建設(shè)單位主體、社會所接受,。

策劃應(yīng)隨具體情況而發(fā)生改變,，需要創(chuàng)造性的思維，不能抱殘守缺,，因循守舊,，要想不斷地取勝，必須不斷地創(chuàng)造新的方法,。即使成功的模式,，我們也不要生搬硬套，要善于依據(jù)客觀變化了的條件來努力創(chuàng)新,，只有這樣,，策劃才能別具一格，與眾不同,，更能取得成效,。

提高策劃的創(chuàng)造性，要從策劃者的想象力與靈感思維入手,，努力提高這兩方面的能力,，”提高創(chuàng)造性的策劃能力必須具備涉及的相關(guān)知識，沒有扎實的專業(yè)基礎(chǔ),，開拓的創(chuàng)新精神??策劃只能是無知者的呻吟,。創(chuàng)造性的思維，是策劃活動創(chuàng)造性的基礎(chǔ),，是策劃生命力的體現(xiàn),，沒有創(chuàng)造性的思維，項目策劃活動的創(chuàng)造性就無從談起，項目策劃也即無蹤無影,。

超前性是項目策劃的重要特性,，在實踐中運用得當(dāng)，可以有力地引導(dǎo)將來的工作進程,，達到策劃的初衷,。但策劃追求超前性，是以一定的條件為前提的,，不能脫離現(xiàn)有的基礎(chǔ),，提出毫無根據(jù)的憑空想象。項目策劃一定要立足現(xiàn)實,，面向未來,，訴諸對象。既具有超前性,，又具有的策劃,，一定會把實體的訴求目的表達得淋漓盡致，實現(xiàn)策劃的目的,，實現(xiàn)策劃活動的經(jīng)濟最大值,。

目標(biāo)是宗旨，是行動綱領(lǐng),。在不同的目標(biāo)下,，項目管理會有截然不同的方法或態(tài)勢。目標(biāo)策劃主要是識別出項目管理的各項具體目標(biāo),。項目除合同目標(biāo)（如工期目標(biāo),、質(zhì)量目標(biāo)等）外，不同的項目可能存不同的目標(biāo),。有的項目的承接是為了開拓市場,，項目目標(biāo)包括讓客戶滿意、獲得市場認可,；有的項目是為了獲得業(yè)績,，項目目標(biāo)是不考慮盈利，只要能順利完成項目即可,，有時即便略微虧損也要去做,；有的項目就是為了獲得利潤，項目主要目標(biāo)就是盈利等等,。

當(dāng)然，項目目標(biāo)還應(yīng)包括其他相關(guān)方的目標(biāo)（客戶,、供應(yīng)商,、社會、建設(shè)主管部門等），滿足不同對象的目標(biāo)需求,，實現(xiàn)雙贏或共贏,，將會更好地促進企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。項目目標(biāo)的描述可以是定性的,，也可以是定量的,。但目標(biāo)必須具體，概念完整,，內(nèi)涵清晰,，不能模糊不清。目標(biāo)是通過管理來實現(xiàn)的,；目標(biāo)策劃后,、項目實施中，應(yīng)定期進行目標(biāo)分析,，防止行動偏離,；對定性的目標(biāo)，主要管理項目管理的行為是否符合要求,，對定量的目標(biāo),，要進行目標(biāo)測量，進行分析,、改進,。

項目管理策劃書篇八

一、項目管理要求：

a)對業(yè)務(wù)行業(yè)背景有一定了解,。

b)評估方案的合理性,。

c)項目整體管理能力。

二,、項目啟動前制定項目管理規(guī)劃大綱：

a)制定一個歷程碑綱要,，類似于：立項申請-供應(yīng)商選定-合同審核及簽訂-

項目啟動會召開……。

三,、確認業(yè)務(wù)需求,，明確項目方案：

a)組織業(yè)務(wù)人員與供應(yīng)商溝通，供應(yīng)商明確業(yè)務(wù)需求,。

四,、項目啟動工作：

a)組織相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及業(yè)務(wù)負責(zé)人和供應(yīng)商，主要議題是就系統(tǒng)功能達成共識,。b)供應(yīng)商給出項目整體開發(fā)計劃,。

五、建立項目管理進度匯報制度：

a)要求供應(yīng)商項目進度定期匯報,，管控項目進度,。

b)就項目中需要協(xié)調(diào)事宜積極對應(yīng),。

c)項目進度定期向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報。

六,、考察供應(yīng)商是否有完善的工程及項目管理機制

a)工程管理文檔主要有：需求管理,、準備階段、結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)化業(yè)務(wù)模型,、數(shù)據(jù)庫設(shè)計,、開發(fā)指導(dǎo)書設(shè)計、開發(fā)和單元測試,、測試,、線發(fā)布、上線跟蹤,。

b)項目管理文檔主要有：項目策劃與監(jiān)控,、問題管理、風(fēng)險管理,、階段判

斷會,、qa管理、評審,、配置管理,、變更管理、決策與分析,、數(shù)據(jù)驗證,、知識管理、_研發(fā)體系過程管理,。

c)不定期的檢查項目文檔是否完成或及時更新,。

七、避免因需求頻繁變更導(dǎo)致項目延期：

a)規(guī)范需求說明書,，在需求說明書中強調(diào)用例分析,，場景模擬和業(yè)務(wù)流程。b)加強供應(yīng)商與業(yè)務(wù)之間的溝通,，盡量避免供應(yīng)商對業(yè)務(wù)需求理解偏差,。c)對業(yè)務(wù)的需求建立審核制度。

八,、項目上線前與業(yè)務(wù)進行系統(tǒng)功能確認：

a)業(yè)務(wù)簽字確認,，避免系統(tǒng)上線后用戶問題暴露。

九,、系統(tǒng)上線運行平穩(wěn)后,，項目文件接收。

a)檢查關(guān)鍵文檔,，系統(tǒng)轉(zhuǎn)運維,。

※在項目過程中使業(yè)務(wù)與供應(yīng)商建立合作及信任關(guān)系,，使項目能按計劃完成,。

項目管理策劃書篇九

活動時間：xxx年3月28日,，14：30

活動地點：xx國際大酒店

活動內(nèi)容：高端客戶聯(lián)誼，別墅產(chǎn)品推介(酒會,、文藝節(jié)目表演,、產(chǎn)品推介)

酒會：目的是聯(lián)誼溝通

文藝節(jié)目表演：目的是助興，主要有時裝秀,、室內(nèi)魔術(shù),、與嘉賓互動的國標(biāo)舞等；

3,、高端客戶聯(lián)誼會,、別墅產(chǎn)品推介會正式開始；

4,、高端客戶聯(lián)誼會,、別墅產(chǎn)品推介會后的效果總結(jié),；

—主入口門外設(shè)置拱門一處,，花籃8-12只、簽到臺一處

—入口處迎賓禮儀2位,，簽到處迎賓禮儀4位

—會場專用泊車位若干,，車輛調(diào)度人員2位

—餐桌8套(每套10人)，椅子帶椅套,，桌上擺放號碼牌“xxxx·別墅2號桌”(號碼牌尺寸酒店提供)

—嘉賓講話用主講臺

—背景板一處(根據(jù)所選酒店具體情況決定尺寸),，或用投影儀設(shè)備

—場內(nèi)綠色植物(根據(jù)所選酒店具體情況決定數(shù)量，望酒店提供)

—嘉賓座位及出席人員座位安排,，主桌1桌,，主要安排領(lǐng)導(dǎo)就座

—xxxx暨別墅產(chǎn)品宣傳用品(x展架或易拉寶)

—視頻設(shè)備，播放企業(yè)宣傳用品

—音響設(shè)備(主講話筒兩只)

—渲染用品：拱門,、花籃,、背景板、嘉賓胸花(80朵),、花團2束(簽到處1束,，主講臺1束)，香檳塔1座(酒店提供,，配專門開香檳的服務(wù)員,，國產(chǎn)香檳)

—宣講用品：領(lǐng)導(dǎo)講話稿，主持人開場辭

—其他物品：會議需要的其他物品,，如迎賓禮儀綬帶,、國標(biāo)舞曲等

—全程協(xié)調(diào)人員2名(負責(zé)嘉賓邀請,、記者邀請核實等)

—執(zhí)行人員3名(負責(zé)會議地點落實、布置)

—會議主持人員1名(由我方銷售人員選出)

—迎賓接待禮儀6位,，接待人員2位

—車輛調(diào)度人員2名(可由會議地點的保安擔(dān)任)

—會場服務(wù)人員2-3名(負責(zé)會場拍攝,、沏茶、遞物等服務(wù))

—會議合作地點

—宴會合作地點

—廣宣用品制作

—22日—23日(會議籌備期)

活動方案的確定：薦總,、李總

人員分工與任務(wù)落實監(jiān)督：薦總,、李總

與會嘉賓邀請：置業(yè)顧問落實嘉賓具體地址，發(fā)放請柬邀請參加

邀請步驟：甄選客戶—按地址投遞請柬—電話追訪確認—再次電話確認—登記

會議地點落實：酒店宴會廳,，會場具體狀況資料搜集,，宴會標(biāo)準

嘉賓講話稿落實：發(fā)言嘉賓的講話順序及內(nèi)容，主持人開場辭

會場物資落實：會場音響,、話筒,、電源、桌椅,、講臺,、綠化、視頻設(shè)備等相關(guān)內(nèi)容

渲染物品落實：拱門,、花籃,、背景板、胸花,、花團,、香檳塔，號碼牌

宣傳物品落實：dm單,、x展架或易拉寶

配套用品落實：請柬,、簽到用品、數(shù)碼相機,、dv攝像機,、迎賓禮儀綬帶、國標(biāo)舞曲等

宣講用品落實：嘉賓講話稿,，主持人開場辭

相關(guān)人員落實：講話嘉賓,、主持人、迎賓禮儀,、工作人員

—28日(會議執(zhí)行期)

置業(yè)顧問對邀請到的嘉賓再次確認

迎賓人員在會場外迎接嘉賓

迎賓禮儀為嘉賓佩帶胸花,，將嘉賓領(lǐng)入會場

會議開始，嘉賓按順序講話,，中間穿插節(jié)目表演

會后晚宴

嘉賓合影

9：00—12：00：會場布置,，會場檢測(音響測試、電源測試等)

16：00—17：10：聯(lián)誼會宴會,，16：30,，宣布表演國

標(biāo)舞節(jié)目,，將邀請在座嘉賓共同參加。

17：30—17：50：與會嘉賓合影

18：00：宴會結(jié)束

費用預(yù)算：略

名稱數(shù)量備注

一,、物品

拱門1處會議地點門外

花籃8-12只放在酒店主入口兩側(cè)

請柬100份邀請嘉賓,，自購

胸花80支給與會嘉賓佩帶

禮儀綬帶6條迎賓禮儀佩帶

花團2組簽到處1組，主講臺1組

簽到用品1套簽到本1本,，簽到筆2支

數(shù)碼相機2臺公司自備

dv攝像機1臺公司自備

背景板1塊根據(jù)會議地點大小制作

易拉寶6-8個可以是x展架

dm單頁150份別墅產(chǎn)品

號碼牌8個尺寸酒店提供,，設(shè)計制作

開場辭1份主持人使用

講話稿6-10份每位領(lǐng)導(dǎo),、公司人員宣講使用

純凈水4箱20瓶/箱,，嘉賓和工作人員飲用水

盒飯若干根據(jù)當(dāng)天現(xiàn)場工作人員數(shù)量確定

二、人員

協(xié)調(diào)人員2位負責(zé)嘉賓邀請,、記者邀請等

執(zhí)行人員3位負責(zé)會議地點落實

主持人員1位由我方銷售人員選出

迎賓禮儀4位另接待人員2位

車輛調(diào)度2位可由會議地點的保安擔(dān)任

會場服務(wù)2-3位負責(zé)會場拍攝,、沏茶、遞物等服務(wù)

名稱數(shù)量備注

主講臺1座嘉賓講話使用

主席臺1座立式,，木質(zhì)

嘉賓席8桌桌面擺放飲料

電源5處門前拱門一處,，場內(nèi)使用2處，備用2處

音響1套話筒2只,，功放1組,，vcd1組，音響2組,，視頻設(shè)備1組

簽到臺1座長桌1張,，帶藍色帷幔；椅子2張,，帶椅套

托盤1只最好為金色,，盛放嘉賓胸花

綠色植物1套不少于3組，數(shù)量不少于10盆

現(xiàn)場車位10處專用車位

車輛調(diào)度2位負責(zé)本次會議的車輛調(diào)度

現(xiàn)場服務(wù)4位酒會遞送濕毛巾,，最好為天使打扮,，用籃子拎著濕毛巾遞送

名稱數(shù)量備注

時裝走秀8人專業(yè)走秀人員，身高168cm以上

室內(nèi)魔術(shù)1-2人專業(yè)魔術(shù)表演

歌舞表演1組專業(yè)表演,，民族舞或現(xiàn)代舞

國標(biāo)舞8人專業(yè)國標(biāo)舞演員,，身高168cm以上。

項目管理策劃書篇十

6：00裝花車,。同時準備手捧花一束,，花瓣一包，新娘頭花6支玫瑰2朵百合,。

6：30全部接親車到男方家集合,。男方準備每車一包糖，兩盒煙,。

7：08車隊準時從男方家出發(fā),。到新娘家后由男方一位年輕女士給新娘戴胸花（伴娘負責(zé)拿頭花）,，并給手捧花及其他娘家人胸花（送親的胸花也可以提前拿到娘家并戴好）。四盒禮是一刀肉,、四瓶酒,、四包粉絲、四斤點心,。從新娘家出來時娘家?guī)善烤疲▎蝹洌?、兩瓶水、兩棵帶根的大蔥,。新娘的母親給新娘煮一碗寬心面,。舉行簡單的離娘儀式，并與娘家人合影,。由接親人員將新娘所帶物品（紅包袱,、臉盆、暖壺,、長明燈,、被子等）拿好帶到車上。

7：58從娘家出發(fā)8：58到男方家,。

二,、迎親

2、新娘下車由婆婆先給剝一塊甜嘴糖并給押腰錢,，公公給女方押車小男孩紅包,。眾兄弟齊放彩噴桶。

3,、到家后直接坐福,。（新郎將新娘直接抱到床上），同時伴娘點亮長明燈,。

4,、釘門簾（新郎親屬給紅包），準備紅紙包秤砣,。

5,、金盆洗手。男方小女孩倒洗臉?biāo)?。新娘準備紅包,，新5角硬幣18枚。

6,、吃子孫餃子,。大餃子一對（內(nèi)包兩個小餃子），小餃子按新郎新娘年齡周歲總和加8（天1對、地1對,、公1對,、婆1對）計算。先吃大餃子,，準備紅包袋留口福,，婆婆喂新娘一個小餃子，新郎新娘合吃一個餃子,。

7,、新人與親朋好友合影，可設(shè)計簡單的小游戲活躍氣氛,。

8,、出發(fā)前由新郎將新娘的新鞋穿上。

3,、主持人介紹新郎新娘,；

4、證婚人 致證婚詞,；

5、領(lǐng)導(dǎo)致新婚賀詞,；

6,、新人互換信物，印證愛情,；（準備戒指,、結(jié)婚證）

7、新人行新婚禮（向來賓,、父母,、夫妻對拜三鞠躬）

8、新人親屬致答謝詞

9,、新人喝交杯酒,；

10、新人共同傾倒香檳酒塔,；

11,、其他具體儀式由主持人提前和新人商定?；槎Y禮成,，喜宴開始。（新娘換好敬酒服后到臺上,，由新郎新娘,、雙方父母先統(tǒng)一向來賓敬酒，再依次到雅間敬酒,。）

項目管理策劃書篇十一

第一章

p32習(xí)題與思考

一,、請談一談你對項目與項目管理的價值的認識,，舉例說明項目和項目管理的價值所在。 答：

我們把利用有限資源,，在一定的時間內(nèi),，完成滿足一系列特定目標(biāo)的多項相關(guān)工作叫做項目。項目的價值是指項目具有明示和潛在的功能,，能滿足利益相關(guān)方明示和潛在的需要,。項目是實現(xiàn)價值、成就事業(yè)的載體,，所有重大事件,、所有的宏偉工程、所有的卓越發(fā)明,、所有的時代精英,，都是通過一個個項目造就的。而且,，項目作為國民經(jīng)濟,。組織運作和個人發(fā)展的基本元素，對國家,、組織和個人的發(fā)展都將起到至關(guān)重要的作用,。例如，一個組織或者是公事,，是靠一個至多個項目的啟動,，當(dāng)這些項目完成后，組織進入日常工作狀態(tài)來維持基本地運行,，隨著環(huán)境的變化和組織的發(fā)展,，組織通過新的項目來推進和壯大自身的規(guī)模。所謂項目管理,，就是把各種知識,、技能、手段和技術(shù)應(yīng)用于項目活動之中,，以達到項目的要求,。項目管理是通過應(yīng)用和綜合諸如啟動、規(guī)劃,、實施,、監(jiān)控和收尾等項目管理過程來進行的。項目管理的價值就在于,，通過項目管理,，企業(yè)在財務(wù)能力、客戶滿意度、項目成功率和學(xué)習(xí)能力以及增長指數(shù)方面都將獲得極大的改進,。項目管理另一個非常重要的價值就是知識的積累,。例如，每個項目的成功實施除了產(chǎn)生新的產(chǎn)品和相應(yīng)的服務(wù)外,，還會給我們留下非常珍貴的經(jīng)驗和教訓(xùn),。

答：

在pmbok的9個知識領(lǐng)域中，有四個核心知識領(lǐng)域,，這四個核心知識領(lǐng)域分別是范圍管理,、時間管理、費用管理和質(zhì)量管理,，之所以稱其為核心知識領(lǐng)域是因為在這幾個方面將形成具體的項目目標(biāo),。

十三、一個軟件系統(tǒng)通常包括哪幾部分,？它們的作用是什么,？

答：

一個軟件系統(tǒng)通常包括在計算機運行中能夠提供所希望的功能和性能的程序；使程序能夠正確運行的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和數(shù)據(jù),；描述系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的系統(tǒng)文檔和如何使用與維護該系統(tǒng)的用戶文檔,。其中，程序是按照事先設(shè)計的功能和性能要求執(zhí)行的指令序列,，是軟件的窗口,，它展示著系統(tǒng)的能力；數(shù)據(jù)是是程序能正常,、正確操縱信息的設(shè)計結(jié)構(gòu)，是軟件的根本,，它決定了系統(tǒng)的價值,；文檔是與程序的開發(fā)、維護和使用有關(guān)的圖文資料,，是軟件的靈魂,，它關(guān)系到系統(tǒng)的命運。

十八,、查閱一些網(wǎng)站,，讀一遍寫得不錯的it項目管理文章，用1~2頁篇幅概括文章的內(nèi)容（要求附文章及來源）

在文章中提到很多it項目管理過程中要注意的細節(jié)問題,。本文中系統(tǒng)的細節(jié)的幾大類,，如：用人不當(dāng)、流程問題,、計劃問題和溝通問題,。并且在這幾個類中又有細分常見的項目實施管理的失誤對項目的影響和建議。

一、在用人不當(dāng)中,，列舉了缺乏適當(dāng)?shù)娜藛T與技能和缺乏富有經(jīng)驗的項目經(jīng)理兩個細節(jié),。

二、在流程問題中,，列舉了沒有遵循標(biāo)準的項目管理流程,、流程太多太雜、對項目變更缺乏追蹤,、對項目動態(tài)缺乏了解項目經(jīng)理圈子和對小問題掉以輕心,，這個幾個細節(jié)，并給出建議,。

三,、在計劃問題中，列舉了沒有定義項目范圍,、風(fēng)險評估過于隨意,、對用戶抵觸心理認識不足、和時間進度表欠完善等細節(jié),，詳細的給出了作者的建議,。

四、在溝通問題中,，列舉了對不合理的項目期限不作反駁影響和與項目支持者,、參與者缺少溝通兩細節(jié)，針對這兩個細節(jié)給出相應(yīng)的建議,。

it部門在項目管理上的失誤大多是由計劃不當(dāng)或溝通不暢所引起的,。這些錯誤嚴重降低了項目的成功幾率，公司在眾多項目的實施管理中或多或少存在著問題,，在文中羅列出幾類常見的項目實施管理失誤,，幫助我們在以后的實踐操作中加以比照、測量與改善,。

文章標(biāo)題：it項目管理中要注重細節(jié)問題

it部門在項目管理上的失誤大多是由計劃不當(dāng)或溝通不暢所引起的,。這些錯誤嚴重降低了項目的成功幾率，公司在眾多項目的實施管理中或多或少存在著問題,，在下文中將羅列出幾類常見的項目實施管理失誤,，幫助你加以比照、測量與改善,。

一,、用人不當(dāng)

1.缺乏適當(dāng)?shù)娜藛T與技能

影響：用人不當(dāng)與資源分配失調(diào)是項目管理失誤中最常見的一種現(xiàn)象。一個項目能否圓滿完成,，人員與技能的配備占了主導(dǎo)因素,。用人不當(dāng)?shù)慕Y(jié)果往往會導(dǎo)致項目無法繼續(xù)執(zhí)行,，這樣就算計劃再好，也是紙上談兵,。

建議：it與項目經(jīng)理應(yīng)全面了解及掌控技能與資源情況,，包括對項目顧問、合約承包商和外包商的詳細評估,。使用項目管理軟件可以幫助項目經(jīng)理充分掌握所有團隊成員的技能與工作量分配,。在了解分工與職責(zé)后，it與項目經(jīng)理就可以決定如何在日常工作和項目中合理分配資源,。指派專門的資源經(jīng)理來負責(zé)解決人員與資源的分配問題也是一個不錯的主意,。

如果你在項目人員分配上依然有困難，或許可以考慮先查看整個公司的項目組合,，然后暫緩那些與商業(yè)戰(zhàn)略關(guān)系不大,，或非任務(wù)關(guān)鍵的項目，從而釋放部分可用資源,。

2.缺乏富有經(jīng)驗的項目經(jīng)理

影響：如果沒有一名經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理掌舵,，項目很可能會隨著發(fā)展而失去控制。建議：聘用一名符合項目要求,，并擁有出色人際關(guān)系處理技巧的項目經(jīng)理,。他應(yīng)當(dāng)有號召力，能夠管理風(fēng)險,，并在團隊成員和外部參與者之間起到協(xié)調(diào)作用,。此外，一名優(yōu)秀的項目經(jīng)理也應(yīng)該具備相關(guān)技術(shù)的知識與技能,。

二,、流程問題

1.沒有遵循標(biāo)準的項目管理流程

影響：這是項目管理中的第二大常見失誤。缺乏合理的流程會抬高項目風(fēng)險,，加大項目失敗的可能性,，最終導(dǎo)致無法在限定的時間與預(yù)算內(nèi)完成項目。

建議：制定良好的項目管理流程能助你提高項目效率,，并及時捕捉到項目執(zhí)行過程中的各種問題，控制風(fēng)險,。

it與項目經(jīng)理應(yīng)事先建立可重復(fù)的流程來進行項目規(guī)劃,、資源分配與成員溝通。這樣才能保障項目所能產(chǎn)生的回報與成效,。

2.流程太多太雜

影響：過多的流程會讓項目失去靈活性,，繼而影響參與者的積極性。

曾經(jīng)有一家軟件開發(fā)商告訴客戶公司的項目經(jīng)理,，他們能夠在不增加成本與工作量的基礎(chǔ)上添加額外的功能,，但項目經(jīng)理卻回絕了這一建議,，因為他覺得公司用戶并沒有要求這一功能。其實,，只要不影響項目預(yù)算與計劃進度,，又征得用戶的同意，多添加一些功能是利大于弊的,。

建議：提高靈活性,，與項目支持者及參與者積極溝通。

3.對項目變更缺乏追蹤轉(zhuǎn)自項目

影響：要么預(yù)算超支,，要么進度拖慢(或兩者兼有),。

建議：建立正式的變更申請流程，任何項目范圍內(nèi)的變更(比如添加新功能)都應(yīng)在變更文件上詳細注明,，并由項目最高主管簽字批準,。此外，項目經(jīng)理也需判別出該申請對預(yù)算和時間進度會產(chǎn)生什么影響,。

4.對項目動態(tài)缺乏了解項目經(jīng)理圈子

影響：管理學(xué)大師彼得德魯克曾說過,，無法管理就無法測量。反應(yīng)到項目上,，即無法及時協(xié)調(diào)資源,，或?qū)ψ兏龀鰬?yīng)變。

建議：使用軟件,。

5.對小問題掉以輕心

影響：問題不會自己解決,。如果對小問題掉以輕心，那么它們就會演化成大問題,，最終成倍增加項目成本,。

建議：加強項目團隊成員的態(tài)度與意識，及早糾錯,。等到亡羊補牢,，為時已晚。

三,、計劃問題

1.沒有定義項目范圍

影響：如果商業(yè)與it部門沒有事先定義項目范圍,，那項目終將無法滿足預(yù)期的成效，it也會缺乏方向來如期完成項目,。建議：通過商業(yè)用例和范圍劃定來糾正錯誤定義的項目,。

2.忽略項目之間的關(guān)聯(lián)項目

影響：忽略項目之間的關(guān)聯(lián)會造成資源分配失調(diào)(比如配給某項目的人員也是另一項目所需要的)，從而影響項目進度,，作為連鎖反應(yīng),，其它項目也會受到拖累。

建議：在制定項目計劃時將關(guān)聯(lián)因素考慮在內(nèi),。與項目參與者多交流,，并繪制項目關(guān)聯(lián)表,，可協(xié)助你明確了解各項目之間的關(guān)系。

3.風(fēng)險評估過于隨意

影響：項目脫離原有軌道,，it需清理預(yù)料外的麻煩,。

建議：風(fēng)險評估應(yīng)是項目計劃的一部分?？梢栽趫F隊中進行頭腦風(fēng)暴,，收集可能的風(fēng)險因素，然后設(shè)法規(guī)避這些風(fēng)險,。這一活動不會花費太久的時間,，而且他也能幫助你在正式開始前充分了解項目的軟肋所在。

4.對用戶抵觸心理認識不足

影響：用戶對新技術(shù)的抵觸會讓項目所投入的資金與精力白費,。

建議：在項目計劃階段先考慮到推行過程中的阻礙,，并設(shè)法化解這些阻力。與那些工作將受新項目影響的用戶交流溝通,，向他們闡述項目會給他們的工作流程帶來的有利變化與價值,。

5.時間進度表欠完善

影響：團隊成員對何時完成何種任務(wù)沒有概念，對整體項目的按時達成形成阻滯,。

建議：最簡單的方法是判別出項目中所有的活動,，并在這些活動后面標(biāo)注預(yù)計完成日期。使用項目管理軟件亦可創(chuàng)建進度計劃表,。

四,、溝通問題

1.對不合理的項目期限不作反駁影響：使自己陷入無法如期完成項目的窘境，并有損it部門的信譽,。

或許公司所設(shè)定的項目期限過于苛刻,，而it部門強行完成只會起到反作用。

建議：it經(jīng)理應(yīng)向公司管理層解釋無法預(yù)期完成的實際困難,，以及強行完成所需付出的代價(比如成本大幅上升,，資源預(yù)算超支等)，讓管理人員在成本和速度之間做出選擇,。

2.與項目支持者,、參與者缺少溝通

影響：it無法達成預(yù)期的要求。

建議：在傳遞關(guān)鍵書面文件與表格的同時加以當(dāng)面說明,，并用對方能夠理解的方式簡明地闡述要點(有些商業(yè)人員不會理解長篇大論的技術(shù)術(shù)語),。

在這種溝通互動中，其實公司的商業(yè)分析師在用戶與it之間扮演了一個非常重要的協(xié)調(diào)角色,。

建議：對參與項目，或受項目影響的所有商業(yè)成員提供一份項目綜述(從計劃到部署),，并標(biāo)示出那些活動要求商業(yè)人員參加互動,，以及互動的目的,。總之,，it應(yīng)多花一些時間來指導(dǎo)商業(yè)部門了解項目執(zhí)行的步驟,。

文章來源：

（http:///articles/?articleid=22466）

第二章

四、項目生命周期分為哪幾個階段,？每個階段的主要任務(wù)有哪些,？

答：

項目生命周期分為四個階段，分別是分為定義階段,、開發(fā)階段,、實施階段和收尾階段。定義階段主要任務(wù)是明確要求,、策劃項目,、調(diào)查分析、收集數(shù)據(jù)及信息,、確立目標(biāo),、進行可行性研究、明確合作關(guān)系,、確定風(fēng)險等級,、擬定戰(zhàn)略方案、進行資源測算,、提出組建項目組方案,、提出項目建議書和獲準進入下一個階段。

開發(fā)階段主要任務(wù)是確定項目組主要成員,、界定最終產(chǎn)品范圍,、研究實施方案、確定項目整體計劃,、預(yù)算項目費用與現(xiàn)金流量,、形成工作分解結(jié)構(gòu)、制訂項目政策與程序,、評估項目風(fēng)險,、確認項目有效性、編制項目概要報告和獲準進入下一階段,。

實施階段主要任務(wù)是建立項目組,、建立與完善項目溝通渠道、實施項目激勵機制,、建立項目工作包,，細化相關(guān)技術(shù)需要、建立項目信息控制與管理系統(tǒng),、執(zhí)行工作分解結(jié)構(gòu)的各項工作,、獲得訂購物資和服務(wù),、指導(dǎo)/監(jiān)督/預(yù)測/控制項目范圍、進度,、費用,、質(zhì)量和管理項目的變更，解決實施中的問題,。

收尾階段的主要任務(wù)是提交最終產(chǎn)品,、評估與驗收、清算與審計賬務(wù),、評估項目,、項目技術(shù)與管理文檔的歸檔、資源清理,、轉(zhuǎn)移產(chǎn)品責(zé)任者和項目組的解散與人員再分配,。

六、建立組織的目的是什么,？組織的設(shè)計原則有哪些,？

答：

德魯克認為組織的目的，就是要使平凡的人做出不平凡的事,。其實質(zhì)是對管理人員的管理勞動進行橫向和縱向的分工,。

十、簡述5個過程組中每個過程組的主要任務(wù),，以及每個過程組的主要成果,。

答：

在大多數(shù)情況下，大多數(shù)項目都有共同的項目管理過程,，這一過程包括啟動,、規(guī)劃、執(zhí)行,、監(jiān)督,、結(jié)束5個過程組。

啟動過程組的主要任務(wù)是確認并核準項目或項目階段,。在項目開始階段啟動過程的主要成果就是形成一個項目章程和選擇一位項目經(jīng)理,。

規(guī)劃過程組的主要任務(wù)是確定和細化目標(biāo)，并規(guī)劃為實現(xiàn)項目目標(biāo)和項目范圍的行動方針與路線,，確保實現(xiàn)項目目標(biāo),。規(guī)劃過程的主要成果包括完成工作任務(wù)分解結(jié)構(gòu)，項目進度計劃和項目預(yù)算,。

執(zhí)行過程組的主要任務(wù)是通過采用必要的行動,，協(xié)調(diào)人力資源和其他資源，整體地、有效地實施項目計劃,。執(zhí)行過程的主要成果就是交付實際的項目工作,。

監(jiān)控過程組的主要任務(wù)是定期測量和實時監(jiān)控項目進展情況，發(fā)展偏離項目管理計劃之

處,，及時采取糾正措施和變更控制，確保項目目標(biāo)的實現(xiàn),。監(jiān)控過程的主要成果是在要求的時間,、成本和質(zhì)量的限制范圍內(nèi)獲得滿意的結(jié)果。

收尾過程組的主要任務(wù)是采取正式的方式對項目成果,、項目產(chǎn)品,、項目階段進行驗收，確保項目或者項目階段有條不紊地結(jié)束,。收尾過程的主要成果包括項目的正式驗收,、項目審計報告和項目總結(jié)報告編制以及項目組成員妥善安置。

項目管理策劃書篇十二

包括工程概況簡述,，建設(shè)單位,、發(fā)包單位、設(shè)計監(jiān)理單位名稱及責(zé)任人姓名聯(lián)系方式,，施工項目及工程主要技術(shù)指標(biāo),，合同額，工程量清單,，施工總工期及節(jié)點工期,，質(zhì)量環(huán)保要求等。

合同風(fēng)險分析及策略,。

質(zhì)量目標(biāo)：單元工程合格率 %,，優(yōu)良率 %，分部工程優(yōu)良率 %;

安全目標(biāo)：重傷率 %,，生產(chǎn)性死亡為率 %;

進度目標(biāo)：合同工期完工時間： 年 月 日;

成本目標(biāo)：實現(xiàn)公司或分公司計劃成本目標(biāo) 萬元,。

1） 項目管理人員崗位責(zé)任制度;

2） 項目技術(shù)管理制度;

3） 項目質(zhì)量管理制度;

4） 項目安全管理制度;

5） 項目計劃，統(tǒng)計與進度管理制度;

6） 項目成本核算制度;

7） 項目材料,，機械設(shè)備管理制度;

8） 項目現(xiàn)場管理制度;

9） 項目分配與獎勵制度;

10） 項目例會及施工日志制度;

11） 項目分包及勞務(wù)管理制度;

12） 項目組織協(xié)調(diào)制度;

13） 項目信息管理制度,。

優(yōu)化配置，動態(tài)控制和降低成本,。包括人力資源（管理人員,、機上人員），以精干,、一人多專（崗）為原則,，應(yīng)有組織機構(gòu)框圖，可用于計算管理人員人工費。施工機械型號,、數(shù)量（包括自有,、租賃），租賃設(shè)備應(yīng)詳細說明租賃時間租賃地點租賃價格等信息,，按照程序辦理,。

分包項目及分包原因，對分包商考察及其信譽情況,，包括分包風(fēng)險分析,、分包價格分析，降低成本的主要辦法;如采用招投標(biāo)方式分包,，則招投標(biāo)文件等應(yīng)上報獲得批準,。

甲供材料價格（包括電、柴油等動力燃料）,、大眾物資材料價格,，包括運輸費用、裝卸車費用,、采保費等,。

1、項目經(jīng)理部運行費用測算

應(yīng)在word表格中插入excl表格計算（包括計算公式）,，包括業(yè)務(wù)費,，表格形式反映。

應(yīng)在word表格中插入excl表格計算（包括計算公式）,，每項單價均應(yīng)有成本單價計算過程,，表格形式反映。

變更項目分析,，索賠階段性工作計劃等,。

項目總工期及節(jié)點工期，業(yè)主要求和經(jīng)理部計劃,。

資源配置,、工效和工程量等分析資料。

按照公司安全管理體系控制并應(yīng)與公司安全生產(chǎn)管理部要求相符,。

十,、項目質(zhì)量控制

按照公司質(zhì)量管理體系控制并應(yīng)與公司安全生產(chǎn)管理部要求相符。

表格形式反映,。

策劃書附件：《施工組織設(shè)計》,。

說 明：章節(jié)標(biāo)題建議采用小四宋體，正文建議采用五號宋體,，段落為1,。5倍行間距

項目管理策劃書篇十三

項目策劃書編寫格式要求

一、前言

包括工程概況簡述，建設(shè)單位,、發(fā)包單位,、設(shè)計監(jiān)理單位名稱及責(zé)任人姓名聯(lián)系方式，施工項目及工程主要技術(shù)指標(biāo),，合同額,，工程量清單，施工總工期及節(jié)點工期,，質(zhì)量環(huán)保要求等,。

合同風(fēng)險分析及策略。

二,、項目部管理目標(biāo)

質(zhì)量目標(biāo)：單元工程合格率 %，優(yōu)良率 %,，分部工程優(yōu)良率 %;

安全目標(biāo)：重傷率 %,，生產(chǎn)性死亡為率 %;

進度目標(biāo)：合同工期完工時間： 年 月 日;

成本目標(biāo)：實現(xiàn)公司或分公司計劃成本目標(biāo) 萬元。

三,、應(yīng)建立,、健全如下規(guī)章制度(注明編寫情況或計劃編寫時間，并嚴格執(zhí)行,。不限于以下規(guī)章制度)

1) 項目管理人員崗位責(zé)任制度;

2) 項目技術(shù)管理制度;

3) 項目質(zhì)量管理制度;

4) 項目安全管理制度;

5) 項目計劃,，統(tǒng)計與進度管理制度;

6) 項目成本核算制度;

7) 項目材料，機械設(shè)備管理制度;

8) 項目現(xiàn)場管理制度;

9) 項目分配與獎勵制度;

10) 項目例會及施工日志制度;

11) 項目分包及勞務(wù)管理制度;

12) 項目組織協(xié)調(diào)制度;

13) 項目信息管理制度,。

四,、本工程資源投入情況

優(yōu)化配置，動態(tài)控制和降低成本,。包括人力資源(管理人員,、機上人員)，以精干,、一人多專(崗)為原則,，應(yīng)有組織機構(gòu)框圖，可用于計算管理人員人工費,。施工機械型號,、數(shù)量(包括自有、租賃),，租賃設(shè)備應(yīng)詳細說明租賃時間租賃地點租賃價格等信息,，按照程序辦理。

五,、項目分包策劃

分包項目及分包原因,，對分包商考察及其信譽情況，包括分包風(fēng)險分析、分包價格分析,，降低成本的'主要辦法;如采用招投標(biāo)方式分包,，則招投標(biāo)文件等應(yīng)上報獲得批準。

甲供材料價格(包括電,、柴油等動力燃料),、大眾物資材料價格,，包括運輸費用,、裝卸車費用,、采保費等,。

六,、項目成本控制

1,、項目經(jīng)理部運行費用測算

應(yīng)在word表格中插入excl表格計算(包括計算公式),，包括業(yè)務(wù)費,，表格形式反映,。

2,、項目工程成本測算

應(yīng)在word表格中插入excl表格計算(包括計算公式)，每項單價均應(yīng)有成本單價計算過程,，表格形式反映,。

七、項目變更及索賠點的策劃

變更項目分析,，索賠階段性工作計劃等,。

八、進度控制

項目總工期及節(jié)點工期,，業(yè)主要求和經(jīng)理部計劃,。

資源配置、工效和工程量等分析資料,。

九,、安全控制

按照公司安全管理體系控制并應(yīng)與公司安全生產(chǎn)管理部要求相符。

十,、項目質(zhì)量控制

按照公司質(zhì)量管理體系控制并應(yīng)與公司安全生產(chǎn)管理部要求相符,。

十一、項目貨幣資金需求及資金策劃,、完工資金回收

表格形式反映,。

十二、項目竣工驗收階段管理

十三,、項目的考核評價

十四,、項目回訪保修管理

策劃書附件：《施工組織設(shè)計》。

說 明：章節(jié)標(biāo)題建議采用小四宋體,，正文建議采用五號宋體,，段落為1.5倍行間距

項目管理策劃書篇十四

(提綱)

文件編號：受 控 號：編 制：生效日期：

年 月

日

目 錄

1 工程概況及邊界條件 1.1 工程概況

1.2 工程所在地環(huán)境 1.3 水文地質(zhì)條件 1.4 施工條件

1.5 業(yè)主,、設(shè)計、咨詢,、監(jiān)理單位情況 1.6 合同環(huán)境

1.6.1 合同價款以及價款水平分析 1.6.2 合同類型

1.6.3 合同價款調(diào)整條款

1.6.4 合同對承包商行為的限制條款 1.6.5 有關(guān)承諾

2.1 工程特點,、重點、難點分析 2.2 風(fēng)險評估 2.3 總體評估

3 項目總體目標(biāo)策劃 3.1 工期目標(biāo) 3.2 質(zhì)量目標(biāo)

5.1 總工期,、里程碑節(jié)點工期 5.2 主要工序時間安排及指標(biāo) 5.3 兌現(xiàn)措施

6 施工方案策劃

9.2 業(yè)主的相關(guān)要求 9.3 經(jīng)濟比選及配置方式

15 項目文化建設(shè)與宣傳策劃 16 相關(guān)獎懲辦法

1.工程概況及邊界條件 1.1 工程概況

從具體項目名稱,、地域位置、起止里程,、管段長度,、合同總價、詳細工程數(shù)量及子項目清單（附工程縱斷面簡圖）等相關(guān)內(nèi)容方面進行敘述,。

1.2 工程所在地環(huán)境

用水方面從施工,、生活用水是否充裕，可就近滿足供應(yīng),，是否需水車運輸?shù)确矫鏀⑹觯?/p>

通訊條件從利用中國移動,、聯(lián)通通信網(wǎng)絡(luò)，互聯(lián)網(wǎng),、對講機等方面敘述；

資源（勞,、材,、機）分布、市場供應(yīng)情況：依據(jù)當(dāng)?shù)氐钠胀▌趧恿?shù)量,、工價行情,；合格材料供貨商，尤其是地材砂石料場數(shù)量,、分布位置,、儲量、生產(chǎn)能力,、市場價格,、價格動態(tài)變化趨勢；機械設(shè)備租賃市場相關(guān)機械種類,，租賃價格行情等相關(guān)情況進行敘述,。

1.5 業(yè)主、設(shè)計,、咨詢,、監(jiān)理單位情況

1.6.1 合同價以及價款水平分析

屬于菲迪克、總價,、單價承包何種類型合同模式,，風(fēng)險包干范圍,。

1.6.3 合同價款調(diào)整條款

從招標(biāo)文件與價款調(diào)整相關(guān)的通用、專用條款,、施工合同相關(guān)具體價款調(diào)整條款以及挖潛,、開展二次經(jīng)營突破口方面進行敘述。

1.6.4 合同對承包商行為的限制條款

對招標(biāo)設(shè)計圖屬于初步設(shè)計,、技術(shù)設(shè)計或施工圖設(shè)計何種深度進行描述,，招標(biāo)圖與已到位施工圖在工程項目、工程數(shù)量等方面的差異,。

1.6.7 其他標(biāo)段承包商情況

工程標(biāo)段劃分情況與其他承包商相關(guān)情況,。1.7 合同約定目標(biāo) 1.7.1 工期目標(biāo)

施工合同開竣工日期。1.7.2 質(zhì)量目標(biāo)

施工合同具體目標(biāo)要求,。1.7.4 環(huán)保目標(biāo)

施工合同具體目標(biāo)要求,。2． 項目評估

2.1 工程特點、重點,、難點分析

重點控制工程從工法,、工藝難點、水文地質(zhì),、特種設(shè)備要求等方面闡述編寫,；

從項目實施的施工環(huán)境、自然環(huán)境,、氣候的惡劣,、重難點工程的施工難度、安全風(fēng)險,、中標(biāo)價,、項目贏利能力、經(jīng)營風(fēng)險,、合同目標(biāo)約定的實現(xiàn)難易度等方面現(xiàn)狀對承擔(dān)項目進行總體評估分析,。

3 項目總體目標(biāo)策劃 3.1 工期目標(biāo)

以滿足合同目標(biāo)為基本條件，等于或高于合同約定目標(biāo)確定質(zhì)量總體目標(biāo),。

3.3 安全,、環(huán)保、文明工地目標(biāo)

5.1 總工期,、里程碑節(jié)點工期

依據(jù)總工期目標(biāo),，分工程項目、重難點工程,、重點工序轉(zhuǎn)換方面確定里程碑節(jié)點工期,。

5.2 主要工序時間安排及指標(biāo)

6.1 總體施工思路及順序策劃

按照 “一次規(guī)劃、分期實施,、搶重點,、促一般”的原則,，從邊建點、邊開工,，爭取工期,； “多點平行推進”等方面，依據(jù)工程項目管理標(biāo)準,、實施性施工組織設(shè)計具體要求進行策劃編寫,。

6.3 重難點項目施工方法簡述

從工程特性、過渡方案,、工序流程,、工藝標(biāo)準、資源配置,、安全防護,、保障措施等方面依據(jù)實施性施工組織設(shè)計總體安排進行編寫。

7 勞動力資源配置策劃 7.1 需求計劃

依據(jù)工程類別,、工程規(guī)模,、施工現(xiàn)場條件、進度階段計劃,、勞動力使用高峰,、施工順序，按照“利于組織生產(chǎn),、利于協(xié)調(diào)管理”的原則,，按橋、隧,、涵、路基等專業(yè)工程分專業(yè)編寫勞務(wù)隊伍數(shù)量,、分工序勞動力總量需求配置策劃,。（盡量多用excel表格形式表示）

7.2 業(yè)主對分包模式的限制

依據(jù)招標(biāo)文件通用、專用條款相關(guān)要求進行編寫 7.3 來源及組織方式

依據(jù)橋,、涵,、隧等結(jié)構(gòu)數(shù)量、總工期計劃,、周轉(zhuǎn)材料倒用周期等基礎(chǔ)資料,，做好橋涵定型模板，預(yù)制梁模板,、小型構(gòu)件模板（涵洞蓋板,、客專軌道板模板等）、移動模架,，懸灌掛籃,、腳手架鋼管,、扣件等周轉(zhuǎn)材料的配置數(shù)量策劃編寫。（盡量多用excel表格形式表示）

8.2 業(yè)主對甲供,、甲控,、自購范圍的限制

依據(jù)施工合同材料供應(yīng)方式、質(zhì)量要求條款進行編寫,。8.3 價格經(jīng)濟比選

對甲控材料指定廠家從生產(chǎn)能力,、料款支付方式、運輸距離方面進行綜合比選,；

對周轉(zhuǎn)材料從社會租賃資源是否充沛,、租賃市場價、新購價,、調(diào)撥成本方面對社會租賃,、內(nèi)部調(diào)撥、集中新購三種方式或混合模式進行經(jīng)濟比選,。（盡量多用excel表格形式表示）

8.4 來源及運輸方式

依據(jù)招標(biāo)文件對設(shè)備要求進行編寫,。9.3 經(jīng)濟比選及配置方式

根據(jù)自有資源擁有數(shù)量、使用時間長短,、社會資源是否充沛,、市場租賃價格、是否新購,、充分利用自有資源等方面對設(shè)備來源方式進行經(jīng)濟比選,；對需新購設(shè)備選型要從性能、通用性及內(nèi)部資源等方面綜合考慮,；依據(jù)綜合經(jīng)濟比選按新購,、自有調(diào)配、租賃三種方式或混合模式進行策劃分析（盡量多用excel表格形式表示）,。

10 合同管理,、經(jīng)營目標(biāo)策劃 10.1 合同管理策劃

務(wù)實開展月度成本分析例會制度、成本核算,，從以下方面編寫成本控制策劃：

施組方案方面：從確保安全,、質(zhì)量、進度的前提下,，優(yōu)化組織方案等方面進行策劃控制,；

組織機構(gòu)方面：從成立二次經(jīng)營領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任分工,、安排專人負責(zé)方面進行策劃,；

參照實施性施工組織設(shè)計進行編寫。11.2 控制措施

從做好關(guān)鍵工序崗前培訓(xùn),、整章建制,、細化技術(shù)交底,、樣板引路、原材料進場關(guān),、試驗關(guān)等方面參照工程項目管理標(biāo)準,、實施性施工組織設(shè)計進行編寫。

12 安全,、環(huán)保,、文明工地目標(biāo)策劃

12.1 危險源辨識

參照工程項目管理標(biāo)準進行編寫。12.2 控制措施

參照工程項目管理標(biāo)準進行編寫,。

16 相關(guān)獎懲辦法

結(jié)合項目實際情況,，本著獎先懲后、調(diào)動,、激發(fā)參建單位,、員工、勞務(wù)隊伍積極性的原則,；從施工進度,、質(zhì)量控制、安全生產(chǎn),、信用評價,、員工管理等方面編寫?yīng)剳娃k法。