在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關系,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務合同的區(qū)別篇一

乙方（受委托方）________________物業(yè)管理公司

為加強___________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務,。

2.管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護,；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動場所,；

（6）便民服務網(wǎng)點及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

（7）車輛行使及停泊,；

（8）物業(yè)檔案管理,；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

委托管理期限為_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止,。

　1.甲方權(quán)利,、義務：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權(quán)利,、義務：

（1）根據(jù)有關法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員,；

（7）住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理,；

（11））開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達到_____標準,。

2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民______元（全國）_____元（?。_____元（市）獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消,，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2.合同的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風,、洪水,、地震等），造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒、共同協(xié)商,、合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效；附件1,、2,、3、4,、_______,、_______為合同的有效組成部分。

3.本全責正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

5._______________________________________________________________.

附：

1.住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表（略）

2.住宅區(qū)物來年收支測算表（略）

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務合同的區(qū)別篇二

甲方： (物業(yè)管理公司、受托方)

乙方： (房屋出售單位,、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。

一,、 房屋管理

(一) 乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計 套 平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二、 房屋修繕

(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用,。

(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人自理。

三,、 托管費用

(一) 根據(jù)市政府文件關于

甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 %共計人民幣(大寫) 元,、y 元，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項金額撥入甲方號 ，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。

(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的.日常維修,，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤,。

(三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修,、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責任,。

四、 其它

(一) 為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責任。

(三) 其它約定：

備注：(一)本合同在簽訂后到

本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止,。

(三) 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務合同的區(qū)別篇三

在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視,，越來越多事情需要用到合同,，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。合同有不同的類型，當然也有不同的目的,，下面是小編為大家收集的物業(yè)管理委托合同,，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助,。

甲方：___________________

乙方：___________________

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

1、甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務,。

2、管理事項包括：

(1)房屋的'使用,、維修,、養(yǎng)護;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

承包經(jīng)營,、自負盈虧,。

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

1,、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。

2,、確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金,。

2,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4,、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

1、在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

3,、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4,、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5,、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

1,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

2,、本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、_________,、_________為合同的有效組成部分。

3,、本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4、雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務合同的區(qū)別篇四

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方) 受托方 濟寧同誠物業(yè)管理有限公司 (以下簡稱乙方) 根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將位于“陽光·城市花園”的物業(yè)委托于乙方實行管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅

座落位置：濟寧市吳泰閘路北

小區(qū)四至：東：科苑路;南：吳泰閘路;西：舜泰園小區(qū);北：信達汽車交易市場

小區(qū)占地面積：31.57萬平方米

規(guī)劃總建筑面積：61.88萬平方米

委托管理的物業(yè)位于“陽光·城市花園”小區(qū)_____號樓_____單元_____層_____室,，建筑面積________平方米,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳等。

第五條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾箱,、煙道,、共用照明、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場。

第七條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點建設、文化體育娛樂場所等,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理服務費;

2、其它雜費,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、報警等措施,。

第十七條 其它委托事項

1、供暖管理;

2,、受理申告;

3,、收費代存管理。

第三章 委托管理日期

第十八條 委托管理自小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商辦理商品房移交手續(xù)之日起,。

第四章 雙方權(quán)利義務

第十九條 甲方權(quán)利義務

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、參加業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會,，遵守公約;

3,、監(jiān)督乙方擬定的物業(yè)服務制度;

4、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、服從乙方的物業(yè)管理;

6,、按規(guī)定交納物業(yè)管理費;

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

第二十條 乙方權(quán)利義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)服務制度;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3,、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8,、每12個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。

1,、房屋外觀：良好;

2,、設備運行：正常;

3、房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：及時;

4、公共環(huán)境：安靜,、舒適;

5,、綠化：完整;

6、交通秩序：有序;

7,、保安：24小時全天候值班,、巡邏;

8、急修：30分鐘(半小時)到現(xiàn)場;

小修：當日完成;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：95%;

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物業(yè)管理服務費

2,、管理服務費標準的調(diào)整，按物價因素報業(yè)主委員會調(diào)整;

3,、空置房屋的物業(yè)管理費,，由乙方按收費標準的70%向業(yè)主收取;

5、車位管理費,，由乙方向車位使用人收?。?/p>

(1)地下車庫停車位_____元/月收取;

(2)其它公共停車位費用收取另行通知。

6,、物業(yè)服務費用(物業(yè)管理費)是物業(yè)服務活動正常開展的基礎,，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務，業(yè)主賦于物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主欠交物業(yè)管理費90日后,，有對該業(yè)主停水,、停電的權(quán)力，但不得停止公用梯燈,、路燈用電,。

第二十三條 公共空間使用另行約定。

第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1,、代繳電費,、煤氣費等另行規(guī)定;

2、暖氣使用費按照濟寧市規(guī)定執(zhí)行;

第二十六條 房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用,，依據(jù)《濟寧市住宅共用部位共用設施設備專項維修基金管理暫行辦法》執(zhí)行。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)要求乙方給予經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

第三十條 甲乙任一方無正當理由終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц?000元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第八章 附 則

第三十一條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十三條 本合同正本連同附件共九頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，乙方不承擔責任。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)

管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由濟寧市仲裁委員會仲裁(或向人民法院起訴),。

第三十七條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：______________ 乙方簽章：_____________

代表人：

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務合同的區(qū)別篇五

物業(yè)服務單位及其駐場項目部必須根據(jù)國家法律法規(guī)和物業(yè)管理條例,按照物業(yè)服務委托

合同

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

名 稱(姓名)：_________

法定代表人(負責人)：______________ _____________

地 址：________

受托人(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方為位于舜華路20xx號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務事宜,，達成如下協(xié)議。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：舜泰廣場8 號樓

物業(yè)類型： 辦公寫字樓

坐落位置：濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20xx號

甲方擁有本物業(yè) 層 房間，建筑面積 平方米,。

第二章 物業(yè)委托服務事宜

第三條 本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上,、地下建筑物，附屬配套設施,，其中包括樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、玻璃幕墻、樓梯間,、電梯井,、設備管道井、走廊通道,、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔,、維護、保養(yǎng)和管理,。

第四條 公用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng),、供暖系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng),、公共照明,、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設備,、電梯、地下層的排風系統(tǒng)等,。

第五條 公共設施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：道路,、室外上下水管道、地漏,、化糞池,、各類地下管線及管井,、泵房、地上下停車場等,。

第六條 安全秩序與消防管理,，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏、門崗執(zhí)勤,、裝修管理、訪客登記),，項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預防和處理;火災的預防和發(fā)生火災的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關處理刑事案件,。

第七條 道路交通與停車場管理，其中包括：負責物業(yè)道路交通管理,，停車及車輛疏導服務等,。

第八條 日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集,、分揀和清運,，化糞池定期清掏服務等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。

第九條 本物業(yè)綠化,，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務,。

第十條 管理本物業(yè)及本物業(yè)相關的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù),。

第十三條 對于甲方房屋自用部位,、自用設備及設施的維修、養(yǎng)護以及其他服務要求,，在甲方提出委托時,，乙方在其能力及服務范圍內(nèi)，接受委托并另行收取合理報酬,。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定,， 乙方應當予以勸阻、制止,，并報告有關部門,。

第三章 服務期限

第十五條 本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至20xx年12月31日止,。

本合同終止之日起15 日內(nèi),，乙方須按照有關物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務用房及代管的專項維修基金等,。

第四章 物業(yè)服務質(zhì)量標準

第十六條 乙方提供的物業(yè)服務應達到《山東省物業(yè)管理服務質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標準,。

第五章 物業(yè)服務等費用

第十七條 物業(yè)服務費用

1、物業(yè)服務費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算,，每月每平方米在本合同履行期間,，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲,、超市、銀行等商業(yè)用途,，物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米 3.80 元,。

2、車庫或車位費用：執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標準的相關規(guī)定,。

3,、物業(yè)服務費、看管費每半年交納一次,，在每半年首月5日前交納,，甲方逾期交納物業(yè)服務費、車輛看管費的,，每逾期一日,，按欠交物業(yè)服務費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次,，逾期不繳納的,，乙方不再提供車位。

4,、水費按照5.4元/立方,，電費按照0.9元/度收取，如遇政策性調(diào)整水,、電價,，則執(zhí)行調(diào)整后的價格。對于乙方代收代繳的水,、電等費用,，甲方應當于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金,，該滯納金不足以彌補乙方損失的,，甲方需要繼續(xù)承擔賠償責任。

5,、甲方將物業(yè)出租給他人使用,，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用及設施設備運行費用的，從其約定,，甲方負連帶交納責任,。

第十八條 乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其他特 約服務的費用,，乙方另行收取合理報酬。

第六章 雙方的權(quán)利和義務

第十九條 甲方的權(quán)利和義務

2,、甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務費及其他費用;

3,、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租,、出借的，應當書面告知乙方,，甲方對基于其房產(chǎn)所應繳納的物業(yè)服務費,、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任,。

4,、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案,、物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、財務預算及決算,，但上述制度、方案,、計劃,、預決算應根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務方案及制度的執(zhí)行情況,。

5,、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時，按購房價款的3%繳納專項維修基金,，專項維修基金由乙方代為保管,。

6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息,。

第二十條 乙方的權(quán)利和義務

1,、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

2,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

9、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

10,、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設置權(quán)，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務期間,，考慮提升本物業(yè)整體形象,、營造商務氛圍的需要，可以在本物業(yè)的通道,、樓梯,、電梯、大堂等公用區(qū)域設置廣告,，所得收益歸乙方所有,，但所設置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用,，不得影響上述區(qū)域的美觀。

11,、本合同終止時,，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第七章 其他

第二十一條 本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理,，收益歸屬乙方，以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損,。

第二十二條 如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程,，如政府部門不承擔的，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔,，按照業(yè)主的建筑面積進行分攤,。

第二十三條 甲方與本物業(yè)建設單位基于委托建設合同所產(chǎn)生的任何遺留問題，除本 合同另有約定外,，由甲方與建設單位協(xié)調(diào)解決,，與乙方無關。

第二十四條 甲方在裝飾裝修房屋前,，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修施工人員的管理,、裝修管理服務費用、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行約定,，乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第八章 違約責任

第二十五條 乙方違反本合同的約定，未能達到預定的服務質(zhì)量標準,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)順延支付相應物業(yè)服務費時間,，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十六條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予經(jīng)濟賠償,。

第二十七條 以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5,、除上述條款外，其他不可歸責于乙方的事由,。

第九章 合同的終止

第二十八條 本合同簽訂后,，甲方不得無故解除本合同，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時,，本合同解除,。

第十章 附 則

第二十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

第三十條 為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十一條 因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由建設單位、施工單位及有關材料設備供應商承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

共

3

1

1

2

3

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務合同的區(qū)別篇六

甲方:

負責人:

電話:

地址:

乙方:

負責人:

電話:

地址:

甲方委托乙方管理學校物業(yè)管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務,，為學校的教學,、科研和生活創(chuàng)造一個干凈、美麗,、舒適,、安全、安靜,、方便,、及時、可靠的環(huán)境,。為此,，雙方達成如下協(xié)議:

一、甲方的責任,、權(quán)利和義務

1,、享有校園內(nèi)所有公共設施設備的所有權(quán)，并有權(quán)保護,、使用和監(jiān)督國有資產(chǎn),。

2.負責對乙方的管理和服務進行詢問和質(zhì)詢。

3,、負責制定學校綠化、美化和設施改造計劃,。聽取并采納乙方關于校園綠化等改造工作的合理化建議,。

4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)資金和運營費用。

5.負責了解乙方資金運作情況,，對違反財務規(guī)定的行為提出意見,。

6.甲方可根據(jù)完成物業(yè)管理的利弊向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二.乙方的責任,、權(quán)利和義務

1,、按協(xié)議內(nèi)容優(yōu)質(zhì)完成物業(yè)管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號,。

2.醫(yī)院內(nèi)的公共設施和地面不得擅自占用或改動,，改動須經(jīng)甲方批準后方可實施。

3.定期向甲方通報工作情況，并有義務落實甲方提出的合理整改意見..

4.未經(jīng)甲方同意,，不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5.乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案。

三.委托管理的主要內(nèi)容

1,、整個醫(yī)院的綠化美化,。

2、教室清潔服務與管理,。

3.公共環(huán)境和公共場所的清潔服務和管理,。

4.公共設施設備的維護、保養(yǎng),、運行和管理,。

5.公共建筑維護。

6.負責家庭建筑的維修和保養(yǎng),。

7,、水電供熱維護管理和服務工作。

8.醫(yī)院水電費和取暖費的收支,。

9.節(jié)能工作,。

10、家庭水,、電統(tǒng)計,、收集工作。

11.飲用水供應和洗澡,。

12.醫(yī)院領導辦公室清潔及開水供應,。

13、家屬警衛(wèi)管理,。

14.校園內(nèi)各種商業(yè)網(wǎng)點的管理。

15,、學校人防工程管理,。

16.甲方需要委托的其他任務。

四.服務標準

乙方應按照以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標,。

1,、校園綠化美化工作

(1)三季做花，四季做常綠,。并承擔甲方大型活動和重大節(jié)日的插花工作,。

(2)根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護要求，對花苗進行養(yǎng)護,，確保樹木灌木齊全,，生長茂盛，無枯枝、無病蟲害,，樹木無釘扎,；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料,。完好率要達到98%以上,。

(3)校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。

(4)綠地和各種樹木的種植和調(diào)整應按照美觀合理的原則進行規(guī)劃和管理,。各種古樹應加以保護,，防止損壞和壞死。

(5)醫(yī)院建筑應進行立體綠化,。

(6)綠地微噴面積應達到總面積的80%以上,。應該測量樹木澆水量。

2,、環(huán)境衛(wèi)生工作

(1)道路環(huán)境應整潔,。清潔應及時，無雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡和積水,。

(2)下水道和排水設施應通暢，無污水外溢,，排水口無淤泥和雜物,。井口蓋完好，化糞池應定期清洗,，不得有糞便溢出,。

(3)廁所應保持整潔，無異味,、蚊蠅,、糞便和污水外溢。

(4)垃圾建筑應保持無蛆無蠅,，墻壁應干凈,，地面及周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉,。容器數(shù)量應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整,。垃圾建筑的起重設備應及時修理和維護，以防止事故發(fā)生,。

(5)院內(nèi)垃圾每日運送,，無裸露垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周圍地面無雜物和污漬,。

(6)建筑物內(nèi)外無涂寫,、涂寫、粘貼,，無殘標,；公共設施、牌匾,、路標,、雕塑、亭臺樓閣,、石桌椅應定期擦拭并保持清潔,。

(7)校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前清掃干凈。公共場所應定期打掃并保持清潔,。上課期間不得有影響教學的清潔活動,。

(8)水泥砂漿不得直接拌在道路和地面上，建筑材料應整齊地放置在指定的地方,。建筑垃圾應堆放在指定地點,，并及時清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應及時管理和清理,。

(9)門前三包應符合門前三包的標準和要求,。

(10)醫(yī)院主要道路的積雪應及時清除，確保道路暢通安全,。如果撒鹽水除雪,，不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內(nèi)。

(11)根據(jù)節(jié)假日的要求,，及時掛上國旗,、彩旗和燈籠，并開關大門彩燈和射燈,。

3.課堂衛(wèi)生工作

(1)每天晚自習后應打掃教室衛(wèi)生,，并鎖門。第二天早上7點,，所有教室的門都應該打開,。

(2)教室地面應保持清潔,，墻壁潔白,，墻裙完好無污漬，黑板完好明亮,，無粉筆痕跡,，粉筆沫應及時清除。門牌號完好無損，裝訂精美,。門窗,、玻璃、屏風,、窗簾,、五金齊全完好。桌椅完好有序,，桌內(nèi)外無雜物和灰塵,。

(3)吊扇、黑板燈,、照明燈,、開關及設備應完好。保養(yǎng)應及時,，狀態(tài)良好,。

(4)供應粉筆(白色和彩色)橡皮擦，放置整齊,。保持講臺和講臺桌整潔,。

(5)制定制度化、規(guī)范化,、科學化的課堂服務管理制度,，保證教學需求。

上述要求應在98%以上,，每個階梯教室和大型教室的照明應在90%以上,。

4.公共場所的維護工作

(1)所有走廊(包括帶樓物業(yè)范圍)地面整潔，門窗,、玻璃,、紗窗、五金齊全完好,，墻裙,、走廊燈照明完好率和滿意率應在98%以上。

(2)電梯應按規(guī)定進行年檢,，取得合格證和操作證,，兩證掛在電梯室內(nèi)。電梯要定期保養(yǎng),，帶病不準開電梯,，運行要準時。電梯室應干凈,、整潔,、明亮,。電梯工作人員應持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,，并認真做好操作記錄,。為確保安全，嚴禁脫崗,。

(3)保證全院正常供水,、供電、供熱,。水,、電、暖設備齊全,，維修保養(yǎng)及時到位,，設備完好率應在98%以上。

(4)水,、電,、暖維修24小時值班。應制定應急處理計劃,。確保服務安全到位,。

(5)節(jié)能措施有效，杜絕長明燈,、流水,、跑、冒,、滴現(xiàn)象,。

(6)按規(guī)定做好衛(wèi)生防疫和飲水罐的日常管理，定期檢查檢測,，確保飲水安全,。

(7)按要求為全院提供飲用水和洗浴。茶浴室應建立健康安全工作制度,，確保正常供水和安全,。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設施要及時檢修，防止事故發(fā)生,。

(8)根據(jù)要求,，每年收取并支付采暖費。

(9)應努力按要求收回學校的創(chuàng)收公用事業(yè),。

(10)按要求統(tǒng)計,、收集、上報各住戶的水電費,。

(11)按要求檢查醫(yī)院人防工程,，防止事故發(fā)生。

五,、違約責任

1.如果甲方違反合同規(guī)定,，乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標，乙方有權(quán)根據(jù)不同情況在期限內(nèi)向甲方提出解決方案,。逾期不解決的,，乙方有權(quán)解除合同，給乙方造成經(jīng)濟損失的,，甲方應給予經(jīng)濟補償..

2.如果乙方違反合同規(guī)定的內(nèi)容或不符合服務標準,，或師生員工反應強烈，不能及時解決,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)終止本合同,。安排其他物業(yè)管理機構(gòu)更換,。乙方應賠償給甲方造成的經(jīng)濟損失..

3.乙方擅自提高收費標準、降低服務標準的,，甲方有權(quán)要求乙方改正并退還多收的費用,。

六、糾紛調(diào)解

如因履行本合同發(fā)生爭議,，雙方應通過友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決:

1.提交仲裁委員會仲裁,；

2,、依法向人民法院起訴。

七.其他人

1.本協(xié)議未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決,，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

2.本協(xié)議的有效期為_________________________________________________________________________________________________________,。

3.本協(xié)議的委托協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力,。

4.本協(xié)議以_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(簽字蓋章):

代表(簽名):

乙方(簽字蓋章):

代表(簽名):

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務合同的區(qū)別篇七

委托方(以下簡稱甲方)：______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

一、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二、綠化

1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

費用包括：

1.工資及福利費,、管理費用、稅費

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

1.甲方權(quán)利,、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(6)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(9)對乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任,、權(quán)利、義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時間：__________________

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務合同的區(qū)別篇八

第一條

第二條

第三條

第四條 本合同當事人 甲方： 乙方： 根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托乙方實行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務,，特訂立本合同,。 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 員工宿舍 坐落位置： 臨時位置： 第二章 宿舍管理服務內(nèi)容 甲方要求乙方每天提供 24 小時宿舍管理服務。服務內(nèi)容包括如下：

1.為本服務項目配置宿舍管理人員名(2男2女),，實行兩班兩運轉(zhuǎn)的模式工作(兩個白班,、兩個夜班)，白班時間：7：00-19：00,、夜班時間：19：00-7：00,。 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下，懂得電腦基本操作,，宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價計算,。

2. 負責看管公共區(qū)域設施設備及巡視，以免發(fā)生外來人員侵入偷竊或損害財物;對上崗服務時間內(nèi)進出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作,，謝絕無關人員進入管理區(qū)域,。

3. 遵守甲方相關宿舍管理制度并嚴格按照制度執(zhí)行，在崗期間嚴

禁與甲方員工發(fā)生任何沖突,。

第三章 合同服務期限

第五條 委托管理期限為 12 個月,。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止,。

第四章 雙方權(quán)利與義務

第六條 甲方權(quán)利與義務

1.甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務質(zhì)量。

2.與乙方密切合作,，處理本合同履行過程中與甲方有關的事項,。

3.按時足額支付服務費用。

4.在本合同規(guī)定的服務起止日辦理交接手續(xù),。

5.向乙方提供必要的場所和宿舍,。

6.每月組織一次入住人員對宿舍管理員的評價;

第七條 乙方權(quán)利與義務

1. 負責招聘、培訓和管理為本項目服務的宿舍管理人員,。

2. 為宿舍管理人員提供必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持,。

3. 支付宿舍管理人員的薪資福利。

4. 乙方應定期,、不定期對本項目宿舍管理人員服務工作進行檢查監(jiān)督,，并做必要的記錄。

5. 除檢查和緊急處置需要外,，未經(jīng)許可,，乙方不得擅自動用甲方所屬的任何設備和物品或擅入任何禁入場所。

6. 經(jīng)證實因乙方工作人員的工作失職或過錯行為,，造成甲方損失的乙方應承擔相應的管理責任,。

7. 對甲方在工作中發(fā)現(xiàn)的問題應及時有效給予解決。

第五章 物業(yè)管理服務費用

第八條 宿舍管理服務費

1. (含稅),，折合每人每月人民幣元整,。

2. 乙方于當月末提交發(fā)票，甲方于次月十日前向乙方支付當月的服務費用,。

第六章 違約責任

第九條 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同,，需向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的服務費為違約賠償金，如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定,，甲方不需要承擔違約責任,。

第十條 如甲方未能按期付款，在超過合同付款日期10天后從第11天起,，按照每超出一天加收應收款0.3%的滯納金,，但乙方延期提供發(fā)票導致甲方未能按期付款的除外。

第十一條 乙方應執(zhí)行國家有關規(guī)定,，負責乙方員工的勞動保護和工作安全,，并按照國家規(guī)定為乙方員工繳納五險和購買相關商業(yè)保險，乙方員工發(fā)生生病,、事故,、傷殘、死亡和勞動糾紛，甲方不承擔任何賠償或連帶責任,。

第十二條 如出現(xiàn)以下情況,，視為一般過錯，乙方應立即給予糾正,，提交檢討報告,，并更換不符合要求的宿舍管理員，如造成甲方相關損失,，給予賠償,。

1、無正當理由在工作時間內(nèi)不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍,，導致崗位失控;

2,、宿舍管理員在工作時間內(nèi)睡覺，或者有其他玩忽職守行為者;

3,、由于工作上的疏忽,，未執(zhí)行甲方制定的宿舍管理規(guī)定制度的;

4,、宿舍管理員在工作中遇到問題不請示,、聯(lián)絡、匯報,，給甲方造成較重損失;

5,、宿舍管理員在工作中對甲方員工進行威脅、恐嚇的;

6,、對進出宿舍內(nèi)相關人員不盤查,、不驗證，松懈怠慢,，未造成嚴重影響者,。

7、有其他與上述各項規(guī)定程度相關的行為,。

第十三條 如出現(xiàn)以下情況,，視為乙方有重大過錯，乙方應按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔相關的連帶賠償責任,。同時甲方可以立即與乙方解除勞動合同,。

1、故意損壞,、盜竊甲方或其他員工的財物,，性質(zhì)惡劣，已經(jīng)經(jīng)公安部門報案認定的;

2,、在宿舍范圍內(nèi)動手打人或斗毆的;

3,、脫崗時間較長(4小時以上)，給甲方造成較重損失者。

4,、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽,，引起火災或者其它危害、造成嚴重損失者的,。

5,、有其他與上述各項規(guī)定程度相關的行為。

第七章 附則

第十四條 合同期滿前30日內(nèi),，雙方可商談本合同續(xù)約事宜

第十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，宿舍管理員工作職責作為合同的附件,，與合同具有同等的法律效力。

第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關的爭議均由 仲裁委員會依其仲裁規(guī)則仲裁解決,。

第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效,。

第二十條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。 以下無正文

甲方蓋章： 乙方蓋章：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務合同的區(qū)別篇九

在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視,，合同起到的作用越來越大,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎,？下面是小編為大家收集的物業(yè)委托管理合同,，僅供參考，歡迎大家閱讀,。

委托方(以下簡稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二,、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。

第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費、管理費用,、稅費

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的.委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條雙方權(quán)利,、義務

1.甲方權(quán)利,、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(6) 如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(9) 對乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任,、權(quán)利,、義務：

(1)根據(jù)有關法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時間：__________________

物業(yè)委托合同和物業(yè)服務合同的區(qū)別篇十

承租方(以下簡稱乙方)：_______________有限公司

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，本著互惠互利的原則，特制定以下租賃事項：

一,、甲方車位：_______________地下停車場內(nèi)車位_________號

二,、乙方車輛牌號：___________________

三、承租方式：

1,、甲方將_______________地下停車場_______________號一車位租予乙方使用,。

2、雙方同意租金為_______________元/月(大寫：_______________),。

3,、付費方式：乙方于合同簽訂后三個工作日內(nèi)將_______________個月的租金費_______________元(大寫：_______________元)一次性打入乙方指定賬戶.

4、出租期內(nèi)產(chǎn)生的其他費用由乙方負責,。

四,、甲方權(quán)利與義務：

、甲方有權(quán)依法循章對小區(qū)交通,、車輛進行管理,，并制定車場《車輛管理條例》,。

2、甲方有權(quán)禁止任何漏油,、漏水車輛進入停車場,。

3、甲方有權(quán)無需事前通知或警告,，而將乙方違章車輛鎖扣/拖走處理,，所引致的費用及后果由乙方負責。

4,、甲方在租賃期限內(nèi)不能隨意改變租賃價格,。

五、乙方權(quán)利與義務：

1,、乙方,，貴重物品、車輛出入證切勿放置于車內(nèi),。否則造成車輛遺失(包括車內(nèi)物品)及意外損壞,，甲方不負任何賠償責任。

2,、乙方必須將車輛停放在指定的車位界線內(nèi),，否則造成的一切責任與后果由乙方承擔。

3,、若乙方租用指定車位被其他車輛占用,，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助撤離，甲方應盡量配合提供,。

4,、乙方不得利用車位作其它用途(如：裝卸或堆積物件、維修車輛等),。

5,、乙方應自覺愛護停車場公共設施與衛(wèi)生,。

6,、乙方應按時交納物業(yè)規(guī)定的一切費用。

7,、乙方在租賃期限內(nèi)若提出終止合同的執(zhí)行,，甲方不退任何費用。

六,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各持一份，經(jīng)簽字后生效,，未盡事宜,，雙方可另行商訂,。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日