生活當中,，合同是出現頻率很高的,，那么還是應該要準備好一份勞動合同,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

房地產估價合同樣本篇一

房地產估價調研是現代社會經濟發(fā)展中至關重要的環(huán)節(jié)之一,。作為房地產市場的參與者,，我有幸參與了一次房地產估價調研項目,，并從中獲得了寶貴的經驗和心得,。本文將通過分析調研過程中的感受和學習，探討房地產估價調研的重要性和方法論,。

第二段：調研的目的和方法

調研的目的是了解房地產市場的動態(tài),，準確評估房產的價值，為投資者提供有力的決策支持,。在這次調研中,，我所屬的團隊采用了多種方法，包括實地考察,、資料收集和市場分析,。實地考察是調研的基礎，通過走訪不同地區(qū)的房地產項目和了解當地的市場情況,，我們可以更直觀地了解房產的真實價值,。同時，我們還進行了大量的資料收集,，包括政府公告,、土地出讓價格和歷史交易數據等，以備查閱和對照,。最后,，我們還通過對市場的宏觀分析和微觀預測,，對未來房地產市場的發(fā)展趨勢進行了預測和估計。

第三段：調研中的困難和挑戰(zhàn)

房地產估價調研并不是一項簡單的任務,，其中存在著許多困難和挑戰(zhàn),。首先，房地產市場的信息不對稱使得調研的結果可能存在偏差,。有些房產的所有者可能隱瞞實際情況,，希望以此獲取更高估價；而有些開發(fā)商可能將項目的價值過度宣傳,，以推高價格,。其次，調研需要投入大量的時間和精力,，對團隊成員的研究能力和專業(yè)素養(yǎng)提出了較高的要求,。最后，市場環(huán)境的不斷變化和政策的調整也為調研帶來了一定的不確定性,。

第四段：認識與體會

通過參與房地產估價調研,，我深刻認識到準確估價對于投資者來說有多么重要。房地產市場的波動性很大,，投資者如果不能準確評估房產的價值,，就容易陷入風險和虧損。另外,，我還學會了如何在眾多信息中篩選出真實和有價值的數據,，并運用專業(yè)的分析方法進行判斷和決策。此外,，團隊合作也是我學到的重要一課,。通過合作，團隊成員可以相互補充,，共同解決問題,，并以最高效的方式完成任務。

第五段：總結與展望

房地產估價調研是一項繁瑣而重要的工作,，它需要調研人員具備扎實的專業(yè)知識和實踐經驗,。通過這次調研，我不僅學到了專業(yè)知識,，還提高了自己的調研能力和團隊合作能力,。未來，我將繼續(xù)努力學習,，提升自己的綜合素質和專業(yè)能力,，在房地產市場的調研中做出更準確的判斷和預測，為投資者提供更貼近市場實際的決策支持,。

以上是我在房地產估價調研中的心得體會,，通過對調研目的和方法,、困難和挑戰(zhàn)的分析，以及個人的認識與體會,，我深刻感受到了這一工作的重要性和價值,。我相信，通過不斷學習和實踐,，將來的我一定能在房地產市場的估價調研中做出更準確的判斷和預測,。

房地產估價合同樣本篇二

委托方：(甲方)

受托方：(乙方)

甲乙雙方經充分協商，就x項目的房地產估價事宜訂立本合同,。

一,、估價內容、估價目的,、估價時點

1、估價內容：x

2,、估價目的：甲方因xxx的需要,，委托乙方對上述房地產的價值進行評估。

3,、估價時點年xx月xx日,。

二、雙方責任和協作事項：

1,、甲方應將委估房地產的權屬證書等有關資料提供給乙方,，并對資料的真實性、合法性負責,。

2,、甲方應配合乙方實地勘察委估房是產的狀況,。

3,、乙方對甲方提供的有關資料應妥善保管，并盡保密之責,，未經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

4,、乙方力求估價結果客觀、公正,、合理,，自資料齊全、實地勘察后,，在xxx個工作日內每宗房地產向甲方出具一式xxx份房地產估價報告書，并對出具的房地產估價報告書負責,。

三,、估價收費標準及支付方式

1,、甲方同意每宗房地產估價按物價部門規(guī)定的標準支付評估費用,，具體協商確定按(xxx)方式收費,。收費方式分別如下：

(1)按累進費率計：

評估值(萬元)規(guī)定收費累進費率(‰)協商確定累進費率(‰)

1、100(萬元)以下(含100)：規(guī)定收費累進費率(‰);協商確定累進費率(‰)。

4、20xx-5000(含5000)：規(guī)定收費累進費率(‰);協商確定累進費率(‰),。

5、5000以上：規(guī)定收費累進費率(‰);協商確定累進費率(‰),。

(2)按物價部門規(guī)定，經協商確定：本項業(yè)務按元收取。

2,、支付方式：

(1)合同簽訂時,，甲方先支付定金人民幣元(大寫人民幣xxx萬仟xxx佰xxx拾xxx元整),。

(2)乙方交付房地產估價報告書時，甲方支付全額評估費(已支付定金予以抵沖)

四,、違約責任

1,、在本合同生效后，乙方完成委估房地產估價報告書前,，甲方提出中斷估價請求的,，乙方有權不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價請求的，甲方有權要求雙倍返還已支付的定金,。

2,、在乙方完成委估房地產估價報告書后，無論甲方是否提出中斷估價請求,，乙方均不退還已去付的定金,，并有權向甲方提出收取全額評估費。

五,、爭議解決方式

1,、甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內，如對估價結果有異議且有正當理由,，可向乙方提出書面復核申請,，乙方應在接到甲方書面復核申請之日起5日內向甲方出具復核意見書。甲方如對乙方出具的復核意見書仍有異議的,，可以按以下第(xxx)種方式處理：

(1)向xx法院起訴,。

(2)向xx仲裁委員會申請仲裁。

2,、當乙方完成委估房地產估價報告書10日后,，甲方仍未支付評估費用的，乙方可以按以上第(xxx)種方式處理,。

3,、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的，可按以上第(xxx)種方式處理。

六,、其它約定事項

xxx

七,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，其中任何一方未經對方同意不得隨意變更,。

八,、本合同正本一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,。

甲方：xxx乙方：xxx房地產評估有限公司

代表人：xxx代表人：

聯系人：xxx聯系人：

簽訂地點：xx

簽訂時間：年xx月xx日

房地產估價合同樣本篇三

簽訂合同雙方：

受理估價方：__________________________(以下簡稱乙方)。

甲乙雙方經充分協商,，茲就房地產估價事宜訂立本協議,，內容如下：

一、甲方因______________的需要,，委托乙方對下列房地產在_______年______月______日的價值進行評估,，估價范圍為：

二、乙方應根據甲方的估價需要,，保證按照國家有關規(guī)定,，對上列房地產之價值予以客觀、公正地估價,，最后出具該委估房地產的估價報告書,，于_______年______月_______日以前交給甲方。甲方應于________年_______月_______日以前將委估房地產的產權,、經營狀況,、稅務或建造費用等估所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關部門,、單位或個人查閱,、抄錄委估房地產估價所必要的資料。

甲方應提交給乙方的資料具體如下：

三,、乙方在估價期間需要到現場勘察,，甲方須派其熟悉情況的人員配合。

四,、乙方對甲方委估房地產的文件資料應妥善保管并盡保密之責,，非經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人,。

五,、甲方應付給乙方的估價服務費依甲乙雙方認同的下列收費辦法計算：

估價服務費總額為_____________元(人民幣或美元)。自本合同簽訂之日起_________日內,，甲方應先預付給乙方___________元(人民幣或美元),，余款待乙方將估價報告書交付甲方后________日內付清。

六、乙方如無特殊原因和正當理由,，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付估價報告書,，每逾期一日未交付估價報告書應賠償甲方估價服務費__________％；甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提交前述有關文件,、圖紙,、憑證等資料，乙方可按耽誤時間順延估價報告書的交付時間,。

七,、甲方如果中途中斷委托估價請求，乙方工作已經過半,，甲方則應付給乙方全部估價服務費,；乙方工作尚未過半，甲方則應付給乙方全部估價服務費的_________％,，或已付的估價服務費不予退還,，上述兩者之中取其高者。

八,、甲方接到乙方捉交的估價報告書次日起________日內,，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出申請復估或重估書,，乙方應在接到甲方申請復估或重估書次日起_______日內完成委估房地產的復估或重估報告書交付甲方,，乙方不再追加索取估價費用。甲方逾期不提出異議者,，視作甲方已認可估價成果,，估價報告書即可生效。

十,、本合同自甲乙雙方授權代表正式簽訂之日起生效,，其中任何一方未經雙方同意不得隨意更改。本合同未盡事宜,，需經雙方協商解決,。

十一、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證機關執(zhí)一份。

本合同于_______年_______月_______日正式簽訂,。

甲方：____________乙方：_____________

法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)

地址：_____________地址：_____________

郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________

電話：_____________電話：_____________

銀行賬戶：_____________銀行賬戶：_____________

公證機關：_____________

公 證 員：_____________

公證日期：_____________

注：委托方可以是經濟活動的一方,，也可以是雙方(如在組建合資企業(yè)時，合資雙方可能共同委托某中介機構,，這種情況下,，兩個委托人各自的權利和義務應分別注明),。

房地產估價合同樣本篇四

由于全球經濟一體化和信息高速公路的發(fā)展，在全球市場占有一席之地的房地產業(yè),，國際化趨勢日益明顯,。入世后，中國經濟與世界經濟聯系更加密切,，而房地產業(yè)的發(fā)展與經濟發(fā)展呈高度的正比例關系,，因而，我國的房地產業(yè)受國際經濟全局和區(qū)域變化的影響也會越來越明顯,。房地產估價業(yè)作為我國的一個新興行業(yè),，無論在制度、政策,、法規(guī)等方面，還是理論方法研究方面,，與國外一些發(fā)達國家相比還不夠完善,。

摘要：房地產業(yè)是我國第三產業(yè)的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產業(yè),對發(fā)展我國國民經濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產和生活不可缺少的要素之一,。本文提出了就房地產的估價方法進行了初步的探討,。

房地產估價合同樣本篇五

尊敬的先生/小姐：

非常感謝您抽出寶貴的時間予以審核我的求職信。本人欲申請貴公司招聘的房地產評估員一職,。我自信符合貴公司的要求,。

我是從天津國土資源和房屋職業(yè)學院的一名即將畢業(yè)的學生，我的所學習的專業(yè)是房地產經營與估價,。這個專業(yè)不僅使我對于房地產評估程序和建筑工程預算有一個明確的了解,，而且對于房地產的政策敏感度有一個很好的提高,。在校期間，我努力學習專業(yè)知識,，養(yǎng)成了獨立思考的能力,。同時也具備了一定的專業(yè)知識，我參加過學校組織的房地產評估實訓,，對于房地產評估報告以及評估程序能較好的掌握。并且我積極的參加學校組織的各項活動,，在社團活動中也積極踴躍,。并且在暑假期間,，我參加過另一所評估公司的實習,，對這項工作有更深的了解,，且能獨立操作單份報告的制作。大學三年,，我深深地感受到,，在優(yōu)秀單位共事，使我在競爭中獲益,；向實際困難挑戰(zhàn),，讓我在挫折中成長。前輩們教我勤奮,、盡責,、善良、正直,；大學的三年培養(yǎng)了我實事求是,、開拓進取的作風。我熱愛貴單位所從事的事業(yè),，殷切地期望能為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦,；我會在實踐中不斷學習、進步,。雖然在眾多的應聘者中我不一定是最優(yōu)秀的,可是我仍很自信,請關注我的未來!

敬禮,！

自薦人：張宗瑾

2011年12月1日

房地產估價合同樣本篇六

甲方：晉中市公用基礎設施投資建設有限公司

山西飛馬投資有限公司晉中分公司（產權方）

山西糧油食品進出口公司榆次肉聯廠（產權方）（以下簡稱甲方）乙方：晉中興元會計師師務所有限公司（以下簡稱丙方）因市政建設的需要甲方委托乙方對位于榆次榆太路196號（山西飛馬投資有限公司晉中分公司，山西糧油食品進出口公司榆次肉聯廠）的兩座冷庫進行評估,，茲就甲方委托乙方完成的房產估價事項,，訂立如下協議：

1、根據國家和省市有關房地產估價的管理規(guī)定,，乙方應嚴格按國家有關法律規(guī)定實事求是,、認真細致地對該兩座冷庫進行評估，于2008年3月20日以前,，將評估報告書交付甲方,。

2、甲方應將該房地產的合法證明材料及估價中涉及到有關的資料提供給乙方,。

3,、本次對兩座冷庫的評估費用按國家相關規(guī)定收費標準執(zhí)行。

4,、本次房產評估費用由晉中市公用基礎設施投資建設有限公司承擔,，在乙方提交報告后10日內付清。

本協議自各方代表簽字蓋章之日起生效,，如有未盡事宜,，可經各方協商,，做出與本協議具有同等法律效力的補充規(guī)定，補充規(guī)定不得與本協議內容相抵觸,，并符合國家有關規(guī)定,。

5、甲乙雙方在履行本協議發(fā)生爭議,，調解不成時,，提交晉中仲裁委員會仲裁。

6,、本協議正本一式五份,，各方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：

簽字：

電話：

乙方(蓋章)：

簽字：

電話：年月日

房地產估價合同樣本篇七

簽訂合同雙方：

一、甲方因 的需要,，委托乙方對下列房地產在 年 月 日的價值進行評估,，估價范圍為：

二、乙主應根據甲方的估價需要,，保證按照國家有關規(guī)定,，對上列房地產之價值予以客觀、公正地估價,，最后出具該委估房地產的估價報告書,，于 年 月 日以前交給甲方。甲方應于 年 月 日以前將委估房地產的產權經營狀況,、稅務或建造費用等估價所必要的資料提交給乙方,，或配合乙方向有關部門、單位或個人查閱,、抄錄委估房地產估價所必要的資料,。

三、乙方在估價期間需要到現場勘察,，甲方須派其熟悉情況的人員配合,。

四、乙方對甲方委估房地產的文件資料應妥善保管并盡保密之責,，非經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人,。

五、甲方應付給乙方的估價服務費依甲乙雙方認同的下列收費辦法計算：

六,、乙方如無特殊原因和正當理由，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付估價報告書,，每逾期一日未交付估價報告書應賠償甲方估價服務費_____%,；甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提交前述有關文件、圖紙,、憑證等資料,，乙方可按耽誤時間順延估價報告書的交付時間,。

七,、甲方如果中途中斷委托估價請求，乙方工作已經過半,，甲方則應付給乙方全部估價服務費,；乙方工作尚未過半，甲方則應付給乙方全部估價服務費的 %,，或已付的估價服務費不予退還,，上述兩者之中取其高者。

八,、甲方接到乙方提交的估價報告書次日起 日內,，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出申請復估或重估書,，乙方應在接到甲方申請復估或重估書次日起 日內完成委估費房地產的復估或重估報告書交會甲方,，乙方不再追加索取估價費用。甲方逾期不提出者,，視作甲方已認可估價成果,，估價報告書即可生效。

九,、其他：

十,、本合同自甲乙雙方授權代表正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經雙方同意不得隨意更改,。未盡事宜,，需經雙方協商解決。

十一,、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證機關執(zhí)一份,。

房地產估價合同樣本篇八

尊敬的領導:

您好!

感謝您抽出寶貴時間來閱讀我的求職信,。通過我的了解，公司的人文環(huán)境與發(fā)展前景,，我很認同,，也是我所追求的。假如有幸能為公司工作,，我一定會用我的責任心和創(chuàng)造力融入公司的發(fā)展壯大中,。對我而言，您揭開的將是我人生新的一頁,，因為您的厚愛和關照,，我的人生將在此刻出現一個值得紀念的轉折點。我學的專業(yè)是房地產經營與估價,，房地產經營與估價是培養(yǎng)掌握房地產開發(fā)與經營,、房地產價格評估及房地產經濟等基本理論，熟悉房地產開發(fā),、經營,、房地產估價實務的高級技術性應用型專門人才。在校期間多次擔任班委,，有較強的組織能力,。我性格開朗，樂于接受新事物,，愛好廣泛,，敢于迎接挑戰(zhàn)，曾多次參加學校和系里組織的文體活動,，并獲獎,。擇業(yè)的標準，不在于待遇的高低,，而在于是否有適合自己的崗位,；是否能發(fā)揮自己的專長。我擇業(yè)的唯一標準就是能否有開明的領導給我一個證明自己能力的機會,。

今天,，我和所有畢業(yè)在即的青年一樣，滿懷激動和豪情立于人生的十字路口,，準備迎接未來的挑戰(zhàn)和選擇,。古人云：“十年磨一劍”，十多年的求學生涯正如一個磨劍的過程。今天終于將它呈現在您的面前,，請您鑒別它的鋒利,，我相信它將不會使您失望。大學三年,，“做人,，做事，做學問”是我的生活寫照,。修身立志,，一日三省，自信品格日益完善,；勇于任事,，務實革新，自信工作有所成就,；三更燈火,，寒窗苦讀,，自信學業(yè)有所收獲,。因此，我今天冒昧的向您毛遂自薦,，希望能得到一個檢驗自己的機會,，也希望能為貴單位的發(fā)展貢獻微薄之力。同時,，我也深知,，畢業(yè)僅僅是求學的開始，社會才是一所真正的大學,。我正處于人生中精力充沛的時期,一直熱愛和衷針于房地產工作,夢想能成為房產的精英;我渴望在更廣闊的天地里展露自己的才能,我不滿足于現有的知識水平,期望在實踐中得到鍛煉和提高,。因此，我希望能夠加入貴公司,我會踏踏實實的做好屬于自己的一份工作,竭盡全力的在工作中取得好的成績,。我相信經過自己的勤奮和努力,一定會做出應有的貢獻,。

最好，謹祝您身體健康,，工作順利,，并祝貴單位事通人和，興旺發(fā)達,！此致

敬禮,！

自薦人：

2011年12月1日

房地產估價合同樣本篇九

《房地產估價理論與方法》的考試題型包括單項選擇題、多項選擇題,、判斷題和計算題,。《房地產估價案例與分析》的考試題型包括單項選擇題、問答題,、指錯題和改錯題,。

（一）考生應攜帶2b鉛筆和橡皮參加考試，草稿紙由考點提供,；考生進入考場不得攜帶電子記事本,、尋呼機、移動電話等用具,；已帶入考場的要切斷電源,，并于其他物品一起存放在指定位置，不得帶至座位,。

（二）《房地產估價案例與分析》為開卷考試,，考生可攜帶紙質資料，僅限自用,，不得與其他考生交換使用,。

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房地產估價合同樣本篇十

第一章總則

第一條為了規(guī)范房地產估價機構行為，維護房地產估價市場秩序,，保障房地產估價活動當事人合法權益,，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》等法律,、行政法規(guī),，制定本辦法。

第二條在中華人民共和國境內申請房地產估價機構資質,，從事房地產估價活動,，對房地產估價機構實施監(jiān)督管理，適用本辦法,。

第三條本辦法所稱房地產估價機構,，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構,。

本辦法所稱房地產估價活動,，包括土地、建筑物,、構筑物,、在建工程、以房地產為主的企業(yè)整體資產,、企業(yè)整體資產中的房地產等各類房地產評估,，以及因轉讓、抵押,、房屋征收,、司法鑒定,、課稅、公司上市,、企業(yè)改制,、企業(yè)清算、資產重組,、資產處置等需要進行的房地產評估,。

第四條房地產估價機構從事房地產估價活動，應當堅持獨立,、客觀,、公正的原則，執(zhí)行房地產估價規(guī)范和標準,。

房地產估價機構依法從事房地產估價活動,，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制,。任何組織或者個人不得非法干預房地產估價活動和估價結果,。

第五條國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房地產估價機構的監(jiān)督管理工作。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門,、直轄市人民政府房地產主管部門負責本行政區(qū)域內房地產估價機構的監(jiān)督管理工作。

市,、縣人民政府房地產主管部門負責本行政區(qū)域內房地產估價機構的監(jiān)督管理工作,。

第六條房地產估價行業(yè)組織應當加強房地產估價行業(yè)自律管理。

鼓勵房地產估價機構加入房地產估價行業(yè)組織,。

第七條國家建立全國統(tǒng)一的房地產估價行業(yè)管理信息平臺，實現房地產估價機構資質核準,、人員注冊,、信用檔案管理等信息關聯共享。

第二章估價機構資質核準

第八條房地產估價機構資質等級分為一,、二,、三級。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門,、直轄市人民政府房地產主管部門負責房地產估價機構資質許可。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門,、直轄市人民政府房地產主管部門應當執(zhí)行國家統(tǒng)一的資質許可條件，加強房地產估價機構資質許可管理,，營造公平競爭的市場環(huán)境,。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門資質許可工作的指導和監(jiān)督檢查,，及時糾正資質許可中的違法行為,。

第九條房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立,。

第十條各資質等級房地產估價機構的條件如下：

(一)一級資質

1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣;

2.從事房地產估價活動連續(xù)6年以上,，且取得二級房地產估價機構資質3年以上;

4.有15名以上專職注冊房地產估價師;

9.有固定的經營服務場所;

10.估價質量管理、估價檔案管理,、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全;

11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求;

12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十三條禁止的行為,。

(二)二級資質

1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣;

2.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續(xù)4年以上;

4.有8名以上專職注冊房地產估價師;

9.有固定的經營服務場所;

10.估價質量管理、估價檔案管理,、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全;

11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求;

12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十三條禁止的行為,。

(三)三級資質

1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣;

3.有3名以上專職注冊房地產估價師;

4.在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上;

8.有固定的經營服務場所;

9.估價質量管理、估價檔案管理,、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全;

10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求;

11.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十三條禁止的行為,。

第十一條申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料：

(一)房地產估價機構資質等級申請表(一式二份,，加蓋申報機構公章);

(二)房地產估價機構原資質證書正本復印件,、副本原件;

(三)營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構公章);

(四)出資證明復印件(加蓋申報機構公章);

(五)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章);

(六)專職注冊房地產估價師證明;

(七)固定經營服務場所的證明;

(九)隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式二份,，加蓋申報機構公章)。

申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。

第十二條新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質的，應當提供第十一條第(一)項、第(三)項至第(八)項材料。

新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級應當核定為三級資質,，設1年的暫定期,。

第十三條房地產估價機構資質核準中的房地產估價報告抽查,，應當執(zhí)行全國統(tǒng)一的標準。

第十四條申請核定房地產估價機構資質的,，應當向設區(qū)的市人民政府房地產主管部門提出申請,，并提交本辦法第十一條規(guī)定的材料,。

設區(qū)的市人民政府房地產主管部門應當自受理申請之日起20日內審查完畢,，并將初審意見和全部申請材料報省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門,。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定,。

省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門,、直轄市人民政府房地產主管部門應當在作出資質許可決定之日起10日內,將準予資質許可的決定報國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案,。

第十五條房地產估價機構資質證書分為正本和副本,，由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力,。

房地產估價機構遺失資質證書的,，應當在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦,。

第十六條房地產估價機構資質有效期為3年,。

資質有效期屆滿，房地產估價機構需要繼續(xù)從事房地產估價活動的,，應當在資質有效期屆滿30日前向資質許可機關提出資質延續(xù)申請,。資質許可機關應當根據申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的,，有效期延續(xù)3年,。

在資質有效期內遵守有關房地產估價的法律、法規(guī),、規(guī)章,、技術標準和職業(yè)道德的房地產估價機構，經原資質許可機關同意,，不再審查,，有效期延續(xù)3年。

第十七條房地產估價機構的名稱,、法定代表人或者執(zhí)行合伙人,、注冊資本或者出資額、組織形式,、住所等事項發(fā)生變更的,，應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù),。

第十八條房地產估價機構合并的,，合并后存續(xù)或者新設立的房地產估價機構可以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件,。

房地產估價機構分立的,，只能由分立后的一方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件,。承繼原房地產估價機構資質的一方由各方協商確定;其他各方按照新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質,。

第十九條房地產估價機構的工商登記注銷后，其資質證書失效,。

第三章分支機構的設立

第二十條一級資質房地產估價機構可以按照本辦法第二十一條的規(guī)定設立分支機構,。二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構,。

分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告,，并加蓋該房地產估價機構公章。

第二十一條分支機構應當具備下列條件：

(三)在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師;

(四)有固定的經營服務場所;

(五)估價質量管理、估價檔案管理,、財務管理等各項內部管理制度健全,。

注冊于分支機構的專職注冊房地產估價師，不計入設立分支機構的房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數,。

第二十二條新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業(yè)執(zhí)照之日起30日內,，到分支機構工商注冊所在地的省,、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門,、直轄市人民政府房地產主管部門備案,。

省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門,、直轄市人民政府房地產主管部門應當在接受備案后10日內,，告知分支機構工商注冊所在地的市,、縣人民政府房地產主管部門，并報國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案,。

第二十三條分支機構備案,，應當提交下列材料：

(一)分支機構的營業(yè)執(zhí)照復印件;

(二)房地產估價機構資質證書正本復印件;

(三)分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明;

(四)擬在分支機構執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產估價師注冊證書復印件。

第二十四條分支機構變更名稱,、負責人,、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30日內,，報原備案機關備案,。

第四章估價管理

第二十五條從事房地產估價活動的機構，應當依法取得房地產估價機構資質,，并在其資質等級許可范圍內從事估價業(yè)務,。

一級資質房地產估價機構可以從事各類房地產估價業(yè)務。

二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市,、企業(yè)清算以外的房地產估價業(yè)務,。

三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算,、司法鑒定以外的房地產估價業(yè)務,。

暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算,、司法鑒定,、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產估價業(yè)務,。

第二十六條房地產估價業(yè)務應當由房地產估價機構統(tǒng)一接受委托,，統(tǒng)一收取費用。

房地產估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務，分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構名義承攬估價業(yè)務,。

第二十七條房地產估價機構及執(zhí)行房地產估價業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相對人有利害關系的,，應當回避。

第二十八條房地產估價機構承攬房地產估價業(yè)務,，應當與委托人簽訂書面估價委托合同,。

估價委托合同應當包括下列內容：

(一)委托人的名稱或者姓名和住所;

(二)估價機構的名稱和住所;

(三)估價對象;

(四)估價目的;

(五)價值時點;

(六)委托人的協助義務;

(七)估價服務費及其支付方式;

(八)估價報告交付的日期和方式;

(九)違約責任;

(十)解決爭議的方法。

第二十九條房地產估價機構未經委托人書面同意,，不得轉讓受托的估價業(yè)務,。

經委托人書面同意，房地產估價機構可以與其他房地產估價機構合作完成估價業(yè)務,，以合作雙方的名義共同出具估價報告,。

第三十條委托人及相關當事人應當協助房地產估價機構進行實地查勘，如實向房地產估價機構提供估價所必需的資料,，并對其所提供資料的真實性負責,。

第三十一條房地產估價機構和注冊房地產估價師因估價需要向房地產主管部門查詢房地產交易、登記信息時,，房地產主管部門應當提供查詢服務,，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的內容除外,。

第三十二條房地產估價報告應當由房地產估價機構出具,，加蓋房地產估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產估價師簽字,。

第三十三條房地產估價機構不得有下列行為：

(一)涂改,、倒賣、出租,、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書;

(二)超越資質等級業(yè)務范圍承接房地產估價業(yè)務;

(三)以迎合高估或者低估要求,、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭;

(四)違反房地產估價規(guī)范和標準;

(五)出具有虛假記載,、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;

(六)擅自設立分支機構;

(七)未經委托人書面同意,，擅自轉讓受托的估價業(yè)務;

(八)法律、法規(guī)禁止的其他行為,。

第三十四條房地產估價機構應當妥善保管房地產估價報告及相關資料,。

房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于。保管期限屆滿而估價服務的行為尚未結束的,，應當保管到估價服務的行為結束為止,。

第三十五條除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,，未經委托人書面同意,，房地產估價機構不得對外提供估價過程中獲知的當事人的商業(yè)秘密和業(yè)務資料,。

第三十六條房地產估價機構應當加強對執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務培訓，為本機構的房地產估價師參加繼續(xù)教育提供必要的條件,。

第三十七條縣級以上人民政府房地產主管部門應當依照有關法律,、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，對房地產估價機構和分支機構的設立,、估價業(yè)務及執(zhí)行房地產估價規(guī)范和標準的情況實施監(jiān)督檢查,。

第三十八條縣級以上人民政府房地產主管部門履行監(jiān)督檢查職責時，有權采取下列措施：

(三)糾正違反有關法律,、法規(guī)和本辦法及房地產估價規(guī)范和標準的行為,。

縣級以上人民政府房地產主管部門應當將監(jiān)督檢查的處理結果向社會公布。

第三十九條縣級以上人民政府房地產主管部門進行監(jiān)督檢查時,，應當有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件,，不得妨礙被檢查單位的正常經營活動,，不得索取或者收受財物、謀取其他利益,。

有關單位和個人對依法進行的監(jiān)督檢查應當協助與配合,，不得拒絕或者阻撓。

第四十條房地產估價機構違法從事房地產估價活動的,，違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府房地產主管部門應當依法查處,，并將違法事實、處理結果及處理建議及時報告該估價機構資質的許可機關,。

第四十一條有下列情形之一的,，資質許可機關或者其上級機關，根據利害關系人的請求或者依據職權,，可以撤銷房地產估價機構資質：

(一)資質許可機關工作人員濫用職權,、玩忽職守作出準予房地產估價機構資質許可的;

(二)超越法定職權作出準予房地產估價機構資質許可的;

(三)違反法定程序作出準予房地產估價機構資質許可的;

(四)對不符合許可條件的申請人作出準予房地產估價機構資質許可的;

(五)依法可以撤銷房地產估價機構資質的其他情形。

房地產估價機構以欺騙,、賄賂等不正當手段取得房地產估價機構資質的,，應當予以撤銷。

第四十二條房地產估價機構取得房地產估價機構資質后,，不再符合相應資質條件的,，資質許可機關根據利害關系人的請求或者依據職權，可以責令其限期改正;逾期不改的,，可以撤回其資質,。

第四十三條有下列情形之一的，資質許可機關應當依法注銷房地產估價機構資質：

(一)房地產估價機構資質有效期屆滿未延續(xù)的;

(二)房地產估價機構依法終止的;

(三)房地產估價機構資質被撤銷,、撤回,，或者房地產估價資質證書依法被吊銷的;

(四)法律,、法規(guī)規(guī)定的應當注銷房地產估價機構資質的其他情形。

第四十四條資質許可機關或者房地產估價行業(yè)組織應當建立房地產估價機構信用檔案,。

房地產估價機構應當按照要求提供真實,、準確、完整的房地產估價信用檔案信息,。

房地產估價機構信用檔案應當包括房地產估價機構的基本情況,、業(yè)績、良好行為,、不良行為等內容,。違法行為、被投訴舉報處理,、行政處罰等情況應當作為房地產估價機構的不良記錄記入其信用檔案,。

房地產估價機構的不良行為應當作為該機構法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。

任何單位和個人有權查閱信用檔案,。

第五章法律責任

第四十五條申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價機構資質的,，資質許可機關不予受理或者不予行政許可，并給予警告,，申請人在1年內不得再次申請房地產估價機構資質,。

第四十六條以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產估價機構資質的',，由資質許可機關給予警告,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，申請人3年內不得再次申請房地產估價機構資質,。

第四十七條未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業(yè)務的,，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告,，責令限期改正,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成當事人損失的，依法承擔賠償責任,。

第四十八條違反本辦法第十七條規(guī)定,，房地產估價機構不及時辦理資質證書變更手續(xù)的，由資質許可機關責令限期辦理;逾期不辦理的,，可處1萬元以下的罰款,。

第四十九條有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告,，責令限期改正,，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款：

(一)違反本辦法第二十條第一款規(guī)定設立分支機構的;

(二)違反本辦法第二十一條規(guī)定設立分支機構的;

(三)違反本辦法第二十二條第一款規(guī)定，新設立的分支機構不備案的,。

第五十條有下列行為之一的,，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告,，責令限期改正;逾期未改正的，可處5千元以上2萬元以下的罰款;給當事人造成損失的,，依法承擔賠償責任：

(一)違反本辦法第二十六條規(guī)定承攬業(yè)務的;

(二)違反本辦法第二十九條第一款規(guī)定,，擅自轉讓受托的估價業(yè)務的;

(三)違反本辦法第二十條第二款、第二十九條第二款,、第三十二條規(guī)定出具估價報告的,。

第五十一條違反本辦法第二十七條規(guī)定，房地產估價機構及其估價人員應當回避未回避的,，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告,，責令限期改正，并可處1萬元以下的罰款;給當事人造成損失的,，依法承擔賠償責任,。

第五十二條違反本辦法第三十一條規(guī)定，房地產主管部門拒絕提供房地產交易,、登記信息查詢服務的,，由其上級房地產主管部門責令改正。

第五十三條房地產估價機構有本辦法第三十三條行為之一的,，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款;給當事人造成損失的,，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任,。

第五十四條違反本辦法第三十五條規(guī)定,，房地產估價機構擅自對外提供估價過程中獲知的當事人的商業(yè)秘密和業(yè)務資料，給當事人造成損失的,，依法承擔賠償責任;構成犯罪的,，依法追究刑事責任。

第五十五條資質許可機關有下列情形之一的,，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正,，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(三)利用職務上的便利,，收受他人財物或者其他利益的;

(四)不履行監(jiān)督管理職責,，或者發(fā)現違法行為不予查處的。

第六章附則

第五十六條本辦法自12月1日起施行,。1月9日建設部頒布的《關于房地產價格評估機構資格等級管理的若干規(guī)定》(建房[1997]12號)同時廢止,。

本辦法施行前建設部發(fā)布的規(guī)章的規(guī)定與本辦法的規(guī)定不一致的，以本辦法為準,。

房地產估價合同樣本篇十一

摘要：房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè),，與許多行業(yè)具有極強的關聯性,。合理的房地產價格是保持社會和諧和保障民生的關鍵。近年來,，我國房地產市場持續(xù)高速發(fā)展,，房地產業(yè)的繁榮推進了經濟的快速發(fā)展。但是,，由于我國房地產市場發(fā)展相對不成熟,，存在價格持續(xù)高漲、市場供求結構不平衡,、一二線城市房價漲幅過大等問題影響著我國房地產業(yè)的健康發(fā)展,。究其原因，高房價的產生主要由經濟,、政治和社會三大因素決定,。因此，本文從宏觀和微觀層面分別對房地產價格的影響因素進行了深入而全面的分析,，進而提出了相關政策建議,。

關鍵詞：房地產價格;微觀因素;宏觀因素

影響房地產價格的因素，有住房和土地使用制度,、經濟發(fā)展狀況,、城市化進程、財政金融政策,，稅收政策等宏觀因素,，也有環(huán)境狀況、交通設施,、建筑物類型與質量,、小區(qū)環(huán)境、住宅的品質,、樓層,、朝向等微觀因素。因此,，本文將分為宏觀和微觀因素兩方面來闡述房地產價格影響因素,，微觀層面主要是基于房地產行業(yè)或者房地產產品屬性角度的探討，宏觀層面則主要體現在宏觀經濟指標對房價波動的影響,。

一,、影響房地產價格的宏觀因素分析

1.1經濟因素

經濟的高速發(fā)展是支撐房價上漲的動力。影響房價的經濟因素很多,。本文主要研究國內生產總值,、物價水平、利率對房地產價格的影響,。

1.1.1國內生產總值與房地產價格呈正向關系

國內生產總值,，即gdp,，是指在一定時期內，一個國家和地區(qū)的經濟中所能生產出的全部最終產品和勞務的價值總和,。國內生產總值主要從以下途徑影響房地產價格：一是國內生產總值的增長帶動了經濟水平的提高和人民生活水平的改善,。當經濟水平得到提高，人民生活水平得到改善后,，人們會加大對生活必需品的消費,，在解決好溫飽問題后，人們開始注重對住房的改善,。另外,，城市人口和就業(yè)人口隨著經濟水平的提高而上升，從而住宅需求增加,。因此,，房地產價格上升。二是國內生產總值的提高反映了一國或者地區(qū)宏觀經濟條件較好,，增強了房地產開發(fā)商的信心,，從而房地產投資增加，拉動經濟增長,。為了分析房價與gdp之間的關系,，我們研究了房地產價格(源于年度數據)增長率與gdp(源于年度數據)增長率之間的關系。

1.1.2物價水平與房地產價格呈正向關系

物價水平是一個國家或地區(qū)經濟穩(wěn)定的溫度計,，是衡量經濟發(fā)展水平和居民消費水平的重要指標,。物價水平對經濟發(fā)展具有重要的作用。物價水平影響房價的途徑主要有兩個：一,、物價水平上漲，代表著市場上大部分商品價格上漲,。二,、房地產具有投資與消費雙重屬性，因此房地產在膨脹時期具有良好的保值與增值功能,。當物價水平較高時,，貨幣賠值，人們傾向于將手中的貨幣資產轉化為實物資產,。房地產銷售價格指數與cpi的走勢基本相同,，二者之間存在正向相關關系。

1.1.3利率與房地產價格呈負向關系

利率是一定時期內利息與本金的比例,，是資金使用的單位成本,。利率是影響一國經濟發(fā)展的重要因素。目前,，涉及房地產市場的利率主要有房地產貸款開發(fā)利率和個人住房抵押貸款利率,。對開發(fā)商而言,，利率提高，融資成本增加,，房地產銷售量相對下降,，使得開發(fā)商減少房地產投資開發(fā)，從而房地產供給減少,，房地產價格上漲,。對購房者而言，利率上漲,，購房者的購房成本增加,，每月還貸壓力增大，降低了購房者對房地產價格的承受能力和購房的積極性,，減小對房地產的需求,，從而導致房地產價格的下降。因此對于房地產開發(fā)企業(yè)與購房者來說,，利率對于房地產價格的影響是不同方向的,。在實際研究中，要看占主要地位的是哪方面的影響,。近年來,，我國利率總體呈下降趨勢，同時房地產價格不斷上漲,。實際生活中,，利率上升，房地產價格下降,，利率下降,，房地產價格上升。

1.1.4土地價格與房價長期互動

自從土地制度改革以來,，地方政府壟斷土地用途變更權,，為謀取巨額地租而抬高土地價格，城市化進程推進,，城市土地資源日益稀缺,，土地交易價格快速上漲。土地價格作為房地產開發(fā)成本的重要組成部分,，影響房地產價格;反過來,，房地產價格影響住房投資和土地需求，從而對地價造成影響,。地價與房價存在長期互動機制,，房價對地價的影響大于地價對房價的影響。

1.1.5貨幣供應量與房地產價格呈正向關系

貨幣供應量直接影響到銀行的信貸資金規(guī)模，從而影響住房投資與消費,，最終影響房地產價格,。近年我國采取量化寬松的貨幣政策，貨幣供應量逐年增加,，尤其是2009年我國為應對金融危機,，刺激經濟，發(fā)行天量貨幣,，其中很大部分進入房地產市場,，成為2010年上半年房價飆升的助推力。由此可見,，貨幣供應量的增加,，刺激了住房的投資和有效需求，推動著房價的上漲,。貨幣供應量的穩(wěn)定增長對于房地產價格波動產生了消極影響,，也就是說維持貨幣供應量的穩(wěn)定有助于抑制房地產價格波動。

1.2政策因素

1.2.1房地產調控的貨幣政策

房地產調控的貨幣政策主要是指與購房相關的各種銀行信貸政策,。目前我國現有貨幣調控政策主要是以提高首付款比例來進行調控,，體現為提高首套房及二套房的首付比例，暫停發(fā)放三套房及以上的住房貸款等等,。我國現今的房地產貨幣政策主要問題在于信貸發(fā)放差異性不強,。由于房價上漲過快，調控政策往往較為注重實效,，在提高首套房首付比例控制炒房的同時,，也抑制了一部分中低收入群體的住房需求。

1.2.2房地產調控的財政政策

房地產調控的財政政策主要是指與稅收相關的各種收費,，其中包括現下熱議的房產持有環(huán)節(jié)的.稅收以及二手房交易稅,。我國的房地產財政政策主要是通過調整稅收種類和稅率來影響房地產市場，而其中最為有效的手段是增設持有環(huán)節(jié)相關的房產稅,、物業(yè)稅以及通過征收二手房交易稅費來增加交易成本,。目前多數省份現只能利用房地產管理部門核準的基準房價作為計稅依據進行參考，確定的計稅依據往往難以正確反映房地產市場供求,。

1.2.3房地產調控的行政政策

我國的房地產調控主要以行政政策為主，近幾年政府部門對房地產市場的行政調控措施層出不窮,，常常與財政,、貨幣和土地等相關政策相結合，調控力度大,，效果明顯,，是現今最為有效的調控手段。目前我國房地產調控的行政政策主要以限購政策和保障性住房政策為主。

1.3制度因素

對房地產價格起決定性影響的是住房制度和土地制度,。1998年的住房制度改革是我國房地產市場發(fā)展過程中的一個重要分水嶺,。1998年以前，在傳統(tǒng)的低租金和福利制住房制度下,，我國住宅價格水平一直處于低落狀態(tài),。1998年實行商品房制度以后，我國住宅價格一直處于快速上漲階段,，且漲幅呈現不斷擴大趨勢,，住房制度成為現今高房價的一個起因。

1.4社會因素

影響房地產價格的社會因素主要是指人口增長,、心理預期,、社會安定等反映，還包括政治安定,、社會治安等,。在政局穩(wěn)定，治安良好,、安定和諧的社會環(huán)境背景下,，居民對未來市場發(fā)展預期穩(wěn)定，有利于增強投資者的購房信心,，成為房地產行業(yè)正常運轉和房價穩(wěn)定的有力保證,。

二、影響房地產價格的微觀因素分析

房地產價格是房地產市場上供需雙方共同作用的結果,，其影響因素錯綜復雜,，不僅包括宏觀因素對房地產價格的影響，還包括住房本身的品質特征即微觀因素對商品房定價產生的影響,。本課題主要從個人情況,、軟件配套及人文因素，個人財務因素,、社區(qū)和市政規(guī)劃以及樓盤品質幾個方面,，做出了一份《關于房地產需求的調查問卷》。本次調查是以全國居民為主體對象,，通過入戶調查,、樓盤調查、網絡調查三個途徑共發(fā)放調查問卷共2000份,，回收率為96%,。問卷共有37個問題，涵蓋了云南,、北京,、上海、山東青島、廣西南寧,、湖南長沙,、遼寧大連、山西太原,、浙江杭州等全國各地,。問卷結果：無論在哪個因素方面，目前已經看好一套房子并且準備購買的人群比例僅僅占據了三分之一以下,，而更多的是有購房需求,，但還在對比觀望等待時機以及暫時沒有購房需求的人群占據很大部分。而在有購房需求的人群中,，軟件配套及人文因素,、樓盤的品質越來越受到人們的關注，占比50%,。我們可以看出,，現在人們置業(yè)也不僅僅是要求水電齊全，同時要求在自己的生活區(qū)內要有大型娛樂場所及設施,，要滿足自己購物,、醫(yī)療、教育的需求,。通常,，小區(qū)配套情況影響程度會受到交通情況、小區(qū)周邊環(huán)境等其他因素的影響,。近年來,，人們對優(yōu)質生活環(huán)境的要求使越來越多的置業(yè)者在更重視小區(qū)及周遍的環(huán)境狀況。環(huán)境狀況的好壞決定生活品質的好壞;而個人財務和社區(qū)市政規(guī)劃因素在有購房需求的人群中比重相當,，占據了將近40%,。

通過本次課題研究，結合宏觀經濟指標的數據分析和房地產的市場需求問卷調查,，我們得出以下結論：影響房地產價格的主要因素有三個方面,，一是房地產自身因素，包括房地產周邊環(huán)境,、交通狀況,、配套設施等方面，這也是影響房地產價格的首要因素;二是房地產宏觀環(huán)境及市場狀況,，即市場需求狀況及國家政策等方面,，這也是影響房地產價格的重要因素;三是房地產成本壓力方面，這對房地產價格有著直接的影響,。

三、政策建議

3.1以滿足老百姓基本住房需求為主要目標，大力發(fā)展經濟適用房,。對于城市化進程不斷加快,、舊城改造不斷加快過程中形成的大量需求，國家及各級政府應加強引導,，鼓勵開發(fā)適合老百姓消費的住房,。并加強監(jiān)管，要控制房地產市場里出現過度“妙房”行為引起的人們對房價的“擔憂”,，及房地產開發(fā)商和消費者的非理性行為,。政府應加大廉租房、中租房,、經濟適用房等保障性住房的供給力度,，根據不同群眾的收入水平的差異，盡可能構造多層次的住房供給體系,，以滿足不同收入群體的住房需求,，從而可以有效地消減房地產市場的剛性需求，對于穩(wěn)定房價有一定的積極作用,。

3.2通過改變貨幣供應量,、銀行利率等貨幣政策的實施，國家可以比較有效的控制房地產價格的“過熱”現象,。近年來采取的穩(wěn)健貨幣政策既控制了通貨膨脹,，也對房地產市場的良性發(fā)展創(chuàng)造了條件。在房地產“過熱”的時期,，可以通過控制銀行利率,，采取適度收緊的貨幣政策等措施進行調節(jié)。

3.3國家財政政策對房地產價格的調節(jié)是有效的,。實證發(fā)現,，積極的財政政策抑制了房地產價格的過快增長。比如設計合理的稅收制度,，嚴厲打擊投機性購房行為,。目前，我國在房地產財產持有環(huán)節(jié)上稅收的缺失,，使得房地產市場上存在大量的投資和投機性需要,。為了使這樣的市場需求得到有效地遏制，可以采用稅收這一“調節(jié)器”,，即對房地產持有環(huán)節(jié)征稅,，以實現對房地產價格的控制。比如,，對于家庭已擁有一套住房而進行二套或多套購房者,，應建立房地產保有環(huán)節(jié)的稅收政策,，對投資、投機性購房進行高課稅,，使其無利可圖進而從房地產市場抽出資金,。對二手房開征營業(yè)稅及轉讓個人所得稅;對空置房屋征收高額的閑置稅;對低度利用或未利用的私有農地征收荒地稅等等。這樣有利于房地產投機行為得到一定程度的遏制,，使房地產市場的供需狀況能夠得以真實地反映,，最終有利于房地產價格回歸到理性的狀態(tài)。

3.4增加居民收入水平和穩(wěn)定房價并舉,。中國目前的住房價格體系存在明顯的缺陷,，對于城市大多數低收入家庭來說，住房的問題始終嚴峻,?？傊€(wěn)定房地產價格一方面要通過宏觀調控政策控制房地產價格的過快上漲，另一方面也要努力提高居民收入水平,。

3.5對于房地產開發(fā)企業(yè)來說,，一方面要根據國家貨幣政策及財政政策及時調整自己的發(fā)展戰(zhàn)略，另一方面,，更為主要的是要以消費者的需求為基本導向,。如今市場上的實際情況是，價格合理的經濟適用房是非常緊俏的,。因此,，定位于普通老百姓的需求是非常必要和合理的。

3.6發(fā)展資本市場,，完善居民投資渠道和完善制度建設并舉,。當前房地產價格居高不下，主要還是因為有大量的資金不斷的投向房地產市場,，使得房地產價格不斷上漲,，這就需要中國政府一方面要不斷完善中國的投資渠道，為投資者提供更多的投資方式,。另一方面中國政府也要完善房地產市場的投融資制度,，防止大量投資資金流向房地產市場。

總的來看,，中國的房地產市場是一個不夠成熟和完善的市場,，既有房地產開發(fā)企業(yè)的非理性開發(fā)，也有消費者的非理性判斷,。但就目前來說,，中國的房地產主要還是為了滿足人們的基本需求，還不能成為一種普遍的投資商品,。在中國房地產走向成熟的過程中,，一方面要求國家加強財政政策,、貨幣政策等各項宏觀政策的引導，另一方面,，房地產開發(fā)企業(yè)應以誠信為基礎,，以廣大老百姓的實際需求為導向，從長遠的健康發(fā)展為目標,，合理開發(fā)，避免漲價過快,，否則,，將會影響消費者的信心和房地產經濟的良性發(fā)展。

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[6]董紀昌,，吳迪,，李秀婷等.2012中國房地產市場回顧與展望[m].北京：科學出版社，2012.

房地產估價合同樣本篇十二

凡中華人民共和國公民,，遵紀守法并具備下列條件之一的,，可申請參加房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試：

(五)取得房地產估價相關學科博士學位的;

(六)不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經濟專業(yè)初級資格或審計,、會計,、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業(yè)工作經歷,，其中從事房地產估價實務滿6年,，成績特別突出的。

房地產估價相關學科,，包括經濟,、建筑、規(guī)劃和管理等學科,。

根據《關于做好香港,、澳門居民參加內地統(tǒng)一舉行的專業(yè)技術人員資格考試有關問題的通知》(國人部發(fā)〔2005〕9號),、《關于向臺灣居民開放部分專業(yè)技術人員資格考試有關問題的通知》(國人部發(fā)〔2007〕78號)和《關于臺灣居民參加全國房地產估價師資格考試報名條件有關問題的通知》(國人廳發(fā)〔2007〕116號)精神，香港,、澳門和臺灣地區(qū)居民申請參加房地產估價師考試,，在報名時應提交本人身份證明、從事相關專業(yè)工作年限證明和國務院教育行政部門認可的相應專業(yè)學歷或學位證書,。

二,、成績管理

房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試為滾動管理考試，參加4個科目考試(級別為考全科)的應試人員須在連續(xù)2個考試年度內通過全部應試科目,。

房地產估價合同樣本篇十三

簽訂合同雙方：

委托估價方：?(以下簡稱甲方)

受理估價方：?(以下簡稱乙方)

甲乙雙方經充分協商,，茲就房地產估價事宜訂立本協議，內容如下：

一,、甲方因?的需要,，委托乙方對下列房地產在?年?月?日的價值進行評估，估價范圍為：

二,、乙主應根據甲方的估價需要,，保證按照國家有關規(guī)定，對上列房地產之價值予以客觀,、公正地估價,，最后出具該委估房地產的估價報告書，于?年?月?日以前交給甲方,。甲方應于?年?月?日以前將委估房地產的產權經營狀況,、稅務或建造費用等估價所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關部門,、單位或個人查閱,、抄錄委估房地產估價所必要的資料。

甲方應提交給乙方的資料具體如下：

三,、乙方在估價期間需要到現場勘察,，甲方須派其熟悉情況的人員配合。

四,、乙方對甲方委估房地產的文件資料應妥善保管并盡保密之責,，非經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。

五,、甲方應付給乙方的估價服務費依甲乙雙方認同的下列_____辦法計算：

估價服務費總額為?元(人民幣或美元),。自本合同簽訂之日起?日內，甲方應預付給乙方?元(人民幣,、美元),，余款待乙方將估價報告書交付甲方后?日內付清。

六,、乙方如無特殊原因和正當理由,，不得遲于本合同規(guī)定的時間交付估價報告書,，每逾期一日未交付估價報告書應賠償甲方估價服務費_____%;甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提交前述有關文件、圖紙,、憑證等資料,，乙方可按耽誤時間順延估價報告書的交付時間。

八,、甲方接到乙方提交的估價報告書次日起?日內,，如對估價結果有異議且有正當理由，可向乙方提出申請復估或重估書,，乙方應在接到甲方申請復估或重估書次日起?日內完成委估費房地產的復估或重估報告書交會甲方,，乙方不再追加索取估價費用。甲方逾期不提出者,，視作甲方已認可估價成果，估價報告書即可生效,。

九,、其他：

十、本合同自甲乙雙方授權代表正式簽訂之日起生效,，其中任何一方未經雙方同意不得隨意更改,。未盡事宜，需經雙方協商解決,。

十一,、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證機關執(zhí)一份,。

本合同于?年?月?正式簽訂。

甲?方：?乙?方：

法定代表人：?(簽章)?法定代表人：?(簽章)

地?址：?地?址：

編碼：?編碼：

電?話：?電?話：

銀行賬戶：?銀行賬戶：

公證機關：

公證員：

公證日期：

房地產估價合同樣本篇十四

戶口所在：湛江國籍：中國

婚姻狀況：未婚民族：漢族

誠信徽章：未申請身高：168cm

人才測評：未測評體重：60kg

人才類型：在校學生

應聘職位：預結算員,，房地產評估,，建筑制圖

工作年限：0職稱：初級

求職類型：實習可到職日期：隨時

月薪要求：面議希望工作地區(qū)：廣東省,,

畢業(yè)院校：惠州經濟職業(yè)技術學院

房地產估價合同樣本篇十五

考試科目：

考生注意事項：

(一)《房地產基本制度與政策》科目為客觀題型，以填涂答題卡的`方式作答;《房地產開發(fā)經營與管理》,、《房地產估價理論與方法》兩科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結合的方式作答;《房地產估價案例與分析》科目采取在答題紙上開卷作答的方式,，考生可攜帶紙質資料，僅限自用,，不得與其他考生交換使用,。考生應考時,，須攜帶黑色墨水筆,、2b鉛筆、橡皮,、無聲無文本編輯功能的計算器,。

(二)各科目考試范圍及對考生應掌握知識的具體要求,，請查閱《全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》。

房地產估價合同樣本篇十六

2011年7月1日,，我們全班去了位于武漢市江夏區(qū)廟山開發(fā)區(qū)江夏大道湯遜湖工業(yè)園（廟山村）房地產進行了評估的實習,，估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據而評估房地產抵押價值。雖然我們具體沒有做出最真實的估價金額,，但是收獲頗豐,。下面我就談一下自己對房地產的一些簡單認識。

房地產,，是一種稀卻的資源,、重要的生產要素和生活必需品，是人們最重視,、最珍惜,、最具體的財產形式。隨著經濟發(fā)展,、社會進步,、人口增加，對其需求日益增長,。在市場經濟中,，房地產還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象,。由房地產的投資開發(fā),、咨詢、估價,、經紀,、物業(yè)管理等組成的房地產業(yè)，是國民經濟中的一個重要產業(yè),。房地產是一種特殊的商品,，房地產業(yè)是一個特殊的產業(yè)。現代房地產業(yè)在我國的興起,，雖然是近一二十年的事,，但其來勢迅猛，一波三折,，富有生命力,，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現“房地產熱”,，1993年以后開始實施“宏觀調控”,，1998年提出把住宅建設培育為新的經濟增產點，等等。房地產業(yè),，在我國社會主義市場經濟的發(fā)展中越來越重要,。

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢,。但實際上,，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程,，將客觀存在的房地產價格或價值揭示,、顯示出來，是科學與藝術的有機結合,。要做好房地產估價,，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧,，還需要具備房地產制度政策,、開發(fā)經營，以及經濟,、建筑,、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識,，需要理論與實踐高度結合。實習中,，通過與萬隆有關估價人員的接觸,，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的,，有的是學建筑經濟的,，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通,，只有這樣,，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產,、房地,、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產可指土地,，也可指建筑物,，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體,；土地僅指土地部分,，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分,。

在我國有人習慣將房地產估價稱為房地產評估,，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣,，不僅可以包含房地產價值評估,，還可以包含房地產質量、等級評估,，甚至可以包含房地產制度政策評估,、房地產企業(yè)資信評估等，所以,，稱為房地產價值評估,、房地產價格評估，或者簡稱房地產估價,，更為準確些,。

從專業(yè)角度來講，房地產估價是指專業(yè)估價人員,，根據估價目的,，遵循估價原則，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。

房地產估價應借助科學的估價方法,，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法,，即：比較法,、成本法、收益法,。除此之外,，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法,、長期趨勢法,、路線價法、基準地價修正法等,。但在實習中,，通過一些案例，以及與估價人員的交談,，可以看到,，無論那種方法,，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例,，受市場這一因素的影響極大,。

影響房地產價格的因素多而復雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產價格的因素,，以及它們是如何,，及在何種程度上影響房地產價格的。目前影響房地產價格的因素主要有以下9類：

1,、自身因素,；

2、環(huán)境因素,；

3,、人口因素；

4,、經濟因素,；

5、社會因素,；

6,、行政因素；

7,、心理因素,；

8、國際因素,；

9、其他因素,。

房地產估價程序,，是指房地產估價全過程中的各項具體工作,，按其內在聯系性所排列出的先后進行次序,。一般來說，從獲取估價業(yè)務開始至完成估價后的資料歸檔時止,，一宗房地產估價活動的全過程和步驟如下：

1,、獲取估價業(yè)務；

2,、受理估價委托及明確估價基本事項,；

3、擬訂估價作業(yè)方案,；

4,、收集估價所需資料；

5、實地查勘估價對象,；

6、選定估價方法計算,；

7、確定估價結果,；

8,、撰寫估價報告；

9,、交付估價報告,；

10、估價資料歸檔,。房地產估價雖然應按照上述程序進行,，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉,，甚至需要一定的反復,。

房地產估價總的要求是獨立、客觀,、公正,，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：

1、合法原則,；

2,、最高最佳使用原則；

3,、替代原則,；

4、估價時點原則,；

5、公平原則,。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性,，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性,。

專業(yè)估價人員,，是經房地產估價人員資格考試合格,，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的人員,。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員,，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德,。因為,，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度,，他所具有的估價實踐經驗,，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習過程中,，我了解到萬隆的估價人員,，他們不但有的具有注冊房地產估價師的資格，有的具有土地估價師的資格,，有的還具有注冊會計師,、注冊資產評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中,，我發(fā)現他們工作態(tài)度非常認真,，工作時極其仔細、專業(yè),，只有這樣,，才能對估價對象負責。

其次,，我再來談一談對房地產估價在感性上的認識,。雖然我們只實習了一天，但這一天我們認識了很多房地產估價的前輩,，也知道給予你一座房子你清楚用什么樣的步驟去估價,。因為這一階段正是一年中他們業(yè)務較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱,，人大干”,。在這一天中，雖然大家都很疲乏,，但卻感覺充實了很多,。我想如果我們在多幾次這樣的實習估價,，我們的專業(yè)水平一定更加上升一個檔次,。