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物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇一

使用說(shuō)明

1,、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容,、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇,、修改,、增補(bǔ)或刪減,。

3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會(huì),，乙方為物業(yè)管理企業(yè),。

4、在簽訂合同時(shí),，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū),、證明文件。

甲方：____________________

業(yè)主委員會(huì)主任：____________________

地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方：____________________

法定代表人：____________________

資質(zhì)等級(jí)：__________,，證書(shū)編號(hào)：__________

地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二,。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條甲方向乙方提供位于__________路__________號(hào)__________室(建筑面積__________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,，但不得改變其用途。

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),，詳見(jiàn)附件三;

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見(jiàn)附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見(jiàn)附件八;

第六條 在簽訂本合同前,，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù),，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九,。

第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(一)住 宅：

高層________元/月每平方米; 多層________元/月每平方米;

別墅________元/月每平方米; 物業(yè)：________元/月每平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月每平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米

(四)____________________

(五)____________________

(六)____________________

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(__________元/月每平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6,、____________________

二、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6,、____________________

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用,，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第九條 乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1,、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

2、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金,。

(三)

第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________ ;

(二)______________________________ 。

第十二條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月,、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月,、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

(二)停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個(gè)每月,、車庫(kù)車位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位__________元/個(gè)每月、車庫(kù)車位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個(gè)每月、車庫(kù)車位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：

(一)健身房：

(二)_牌室：

(三)網(wǎng)球場(chǎng)：

(四)游泳池：

(五)其他：

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：

1,、____________________

2、____________________

3,、____________________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的`建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2、直接納入專項(xiàng)維修資金;

3,、____________________

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

2,、____________________

第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集,、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金;

(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第種方式續(xù)籌：

(一)甲方自__________月起,，按每月每平方米建筑面積__________元的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取,，用作續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;

(二)在業(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;

(三)____________________ ;

(四)____________________ ,。

第十八條 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用方案,，

經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán),，乙方不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金,。

專項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的,，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任,，由乙方承擔(dān),。

第十九條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，依照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

(四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

(五)____________________

第二十條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng),，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),，每__________個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

(六)____________________

第二十一條 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)____________________

(六)____________________

第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第二十三條除前條規(guī)定的情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金,。

第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十五條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十六條乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)依法解除合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十七條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十八條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)______________________________

(二)______________________________

(三)______________________________

(四)______________________________

(五)______________________________

第二十九條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買(mǎi)受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人,。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用,。

(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機(jī)房、走廊通道,、傳達(dá)室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面、__________,、__________,、__________等部位。

(六) 共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

1,、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、水箱,、水泵,、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具,、__________、__________等設(shè)備;

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場(chǎng)庫(kù),、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱(房),、__________、__________等設(shè)施,。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位。

第三十條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十一條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條 本合同正本連同附件共頁(yè),，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份,，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案,。

第三十三條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決。

(一)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向 人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同為期___年,，自__________年___月___日起至__________年___月___日止,。

第三十六條本合同期限屆滿前月,，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條 本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。

第三十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。

甲方簽章：__________ 乙方簽章：__________

負(fù)責(zé)人：_____________ 法定代表人：__________

__________年___月___日 __________年___月___日

附件一：物業(yè)構(gòu)成(略)

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

附件三： 物業(yè)共用部位(略)

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(wù)(略)

附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)

甲方：____________________

業(yè)主委員會(huì)主任：____________________

地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方：____________________

法定代表人：____________________

資質(zhì)等級(jí)：__________,，證書(shū)編號(hào)：__________

地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方就乙方承接(物業(yè)名稱)(座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號(hào))的物業(yè)管理服務(wù),，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜,，共同確認(rèn)如下。

一,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容

甲方已于__________年____月____日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)：

1,、____________________

2,、____________________

3、____________________

4,、____________________

二,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論

□經(jīng)乙方查驗(yàn),、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,，乙方同意承接驗(yàn)收,。

□經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下：

1、____________________

2,、____________________

3,、____________________

4、____________________

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下：

1、____________________

2,、____________________

3,、_________________

___

4、____________________

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于__________年____月____日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：

1、規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

4、____________________________

甲方簽章：________________乙方簽章：____________________

負(fù)責(zé)人：____________________ 法定代表人：________________

________年____月____日 ________年____月____

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇二

委托方：六盤(pán)水恒利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托方： 六盤(pán)水都來(lái)佳源物業(yè)服務(wù)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱乙方)

第一章 總則

甲乙雙方在平等,、自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)的基礎(chǔ)上,，就甲方將 恒利·城市先鋒項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方的事宜,，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱： 恒利 · 城市先鋒 物業(yè)類型：商住

坐落位置： 六盤(pán)水 市 市場(chǎng) 路號(hào)

至：東：

西：

占地面積：8250㎡建筑面積： 80800㎡ 委托管理的物業(yè)構(gòu)成項(xiàng)目,。

第二條 乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 合同涉及概念的解釋

第三條甲乙雙方應(yīng)明確本合同中相關(guān)名詞的定義,，其中包括：

1、物業(yè)：是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋建筑及與之相配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地,。

2,、樓宇共用部位：是指一幢住宅樓宇內(nèi)部，由整幢住宅樓宇的業(yè)主和使用人共同使用的樓宇主體承重結(jié)構(gòu)部位,、戶外墻面,、天井、門(mén)廳,、樓梯間,、走廊通道等。

3,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備：指本小區(qū)內(nèi),，業(yè)主物業(yè)使用人戶外公共使用的和樓宇共用部位的上下水管道、落水管,、水箱,、電梯、電視天線,、用電線路,、避雷裝置、照明,、消防設(shè)施,、綠地,、道路、廣場(chǎng),、池塘,、路燈、溝渠,、池,、井、公益性設(shè)施等,。

4,、不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,。

5、業(yè)主：是物業(yè)所有權(quán)人,。

6,、物業(yè)使用人：是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人,。

7、維修基金：是用于本小區(qū)樓宇共用部位、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修,、改造、更新(含建筑外墻面更新)及本小區(qū)樓宇共用部位,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備緊急故障處理的專項(xiàng)費(fèi)用。

第三章委托管理內(nèi)容

第四條樓宇共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理、包括樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳。

第五條小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,、包括業(yè)主,、物業(yè)使用人共用的上下水道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、道路,、池、溝渠,、井,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,。

第六條 共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備、樓宇共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運(yùn),。

第九條 本小區(qū)內(nèi)交通、車輛停泊秩序管理,。

第十條 本小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備安全管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視檢查,、出入執(zhí)勤管理,。

第十二條 管理、保存與物業(yè)管理有關(guān)的本小區(qū)工程圖紙資料：竣工驗(yàn)收資料;產(chǎn)權(quán)資料;業(yè)主,、物業(yè)使用人檔案資料,。

第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)。

第十四條 業(yè)主,、物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在業(yè)主,、物業(yè)使用人提出委托時(shí)，由乙方接受委托有償提供維修,、維護(hù)服務(wù),。

第十五條 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，制訂針對(duì)本小區(qū)物業(yè)管理制度的具體辦法,。

第十六條 依據(jù)有關(guān)部門(mén)規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主、物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) ,、 停車管理服務(wù)費(fèi),、二次供水加壓費(fèi) 、業(yè)主同意的其他費(fèi)用,。

第十七條對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》、《物業(yè)管理服務(wù)公共契約》,、《物業(yè)使用守則》及各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取予以制止,、批評(píng)教育,、要求恢復(fù)原狀、要求整改,、要求賠償損失,、要求承擔(dān)違約金或者進(jìn)行法律訴訟等處理措施。

第四章委托管理期限

第十八條委托管理期限

1,、 自年月月提出異議的,，本合同繼續(xù)履行并應(yīng)于合同期滿后 30 日內(nèi)續(xù)簽本合同。本合同期滿一方?jīng)Q定不再續(xù)簽本合同的,，應(yīng)于本合同期滿

2,、本合同有效期限為：自日至本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之日止。

本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后,，甲方應(yīng)積極配合乙方同本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂新的《物業(yè)管理委托合同》,。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方應(yīng)將《臨時(shí)管理規(guī)約》作為《房屋銷售合同》或《房屋出租合同》的附件之一，要求業(yè)主,、物業(yè)使用人遵守和履行,。

2、代表和維護(hù)業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。

3、審定乙方制定的物業(yè)管理制度,。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施和管理制度的執(zhí)行情況。

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,。

6、確保交付乙方管理的房屋及樓宇共用部位和小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備等達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方維修,，甲方承擔(dān)全部費(fèi)用。

7,、采集歸集,、整理物業(yè)管理所需要的產(chǎn)權(quán)資料，工程資料,、圖紙和竣工驗(yàn)收資料等相關(guān)資料,，并于本合同生效之日起 60 日內(nèi)向乙方移交。

8,、當(dāng)業(yè)主,、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催繳或以其他方式償付,。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育工作和社區(qū)文化活動(dòng)開(kāi)展工作,。

10,、按相關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定,，制定本小區(qū)物業(yè)管理制度及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定,。

2、對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，進(jìn)行處理或提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

3,、按本合同第十七條的規(guī)定,，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》或《前期物業(yè)管理協(xié)議》的行為進(jìn)行處理,。

4,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)本小區(qū)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。

5,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

6、向業(yè)主,、物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,。

7、負(fù)責(zé)編輯年度物業(yè)管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及預(yù)算報(bào)告,。

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇三

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同：

一、總則：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。座落位置：平頂山市體育路中興路中段,，居住人口1700戶左右。

二,、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：

1,、按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運(yùn)一次,。

2,、住宅區(qū)道路、廣場(chǎng),、停車場(chǎng),、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時(shí)清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪,。

3,、區(qū)內(nèi)公共雨、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季檢查1次,，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏,。

三,、委托管理形式

委托管理形式為全權(quán)委托，統(tǒng)一管理服務(wù),，獨(dú)立經(jīng)營(yíng),。

四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：

財(cái)政撥款,，轉(zhuǎn)賬支票,，支付金額：

五、委托管理期限

為 年 月 日起至 年 月 日止,。

六,、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇四

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2.樓宇保潔

a. 主樓__________層 __________層走廊、衛(wèi)生間,、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道

綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二,、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) 。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括：

1.工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫(xiě))_______________(小寫(xiě))_______________,。

第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式： _______________

第八條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

(6) 如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(9) 對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

(3接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目;

(6對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書(shū)為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時(shí)間：__________________

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇五

物業(yè)委托管理合同

（供住宅區(qū)）

甲方（委托人）： 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方（受托人）： 物業(yè)管理公司

為加強(qiáng) 住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守。合同書(shū)面如下：

一,、招手管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,。

（二）管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),；

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）[消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、連,、自行車房（棚）,、園林綠化地,、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場(chǎng)等]的使用、維,、養(yǎng)護(hù)和管理,；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所,；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（不含肉菜市場(chǎng)）；

7.車輛行駛及停泊,；

8.住宅區(qū)檔案管理,；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

二,、委托管理原則

以社會(huì)效益,、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔,，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。

三、委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示,，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任。

四,、委托管理期限

委托管理期限為年,，自 年月日起至 年月日止。

五,、雙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方,；

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%） 平米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),；

4、給乙方提供管理用房 平方米（其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用,；

5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同,；

8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

9,、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改,；

10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作；

11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

（二）乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審義通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi),；

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目,；

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；

6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),；嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,；

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料；

11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬(wàn)元,，合理支出 萬(wàn)元,，方可提成所收取管理費(fèi)的%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

七,、風(fēng)險(xiǎn)抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,；

（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息,；

（三）如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失；

（四）如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金,，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八,、獎(jiǎng)罰措施

（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

（二）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣 元（全國(guó)）,、 元（?。?元（市）,；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),；

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）,。

九,、合同更改,、補(bǔ)充與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合為準(zhǔn),；

（二）合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),；

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十、其他事項(xiàng)

（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

（二）本合同自簽訂之日起生效,，附件1,、2、3,、4,、、合同的有效組成部分,。

（三）本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

（四）雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住管理部門(mén)調(diào)解,，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

（五）

（六）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表（簽名）： 代表（簽名）：

時(shí)間：年月日

附：

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，同意簽訂本公約,，并共同遵守。

一,、本住宅區(qū)情況

1.地點(diǎn) 區(qū) 路,；

2.總占地面積：平方米；

3.總建筑面積：平方米,，其中：住宅平方米,，非住宅平方米（商業(yè)用房平方米，（商業(yè)用房平方米,，其他平方米）,；

4.樓宇 棟套；其中：高層樓宇 棟套,，多層樓宇 棟套,；

5.業(yè)主數(shù)量： 個(gè)；

6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：

（1）公用設(shè)施專用基金,； 元,；

（2）物業(yè)管理用房 平方米,，其中：管委會(huì) 平方米，物業(yè)管理公司 平方米,；

（3）商業(yè)用房 平方米,；

（4）其他；

7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）狀況：

（1）道路：車行道 平方米,；人行道 平方米,；

（2）園林綠化地面積： 平方米；

（3）教育設(shè)施：中學(xué) 所,，建筑面積 平方米,；小學(xué) 所，建筑面積 平方米,；幼兒園 所,，建筑面積 平方米；

（4）文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心 個(gè),，建筑面積 平方米,；網(wǎng)球場(chǎng) 個(gè)，占地面積 平方米,；門(mén)球場(chǎng) 個(gè),，占地面積 平方米；游泳池 個(gè),，建筑面積 平方米,；兒童游樂(lè)場(chǎng)所 個(gè)，占地面積 平方米,；

其他：

a,、；

b,、,；

c、,。

（5）路燈 盞,；庭園燈 盞,；其他為燈：

a,、；

b,、,。

（6）污水檢查井 個(gè)，排污管 米,；雨水檢查井 個(gè)雨水管 米,；化糞池 座,；明溝 米；暗溝 米,；

（7）消防水泵頭接口 個(gè),；

（8）停車場(chǎng) 個(gè)，總占地面積 平方米,，車位 個(gè),；

（9）綜合樓 座，建設(shè)面積 平方米,；

其中：

a,、；

b,、,。

（10）肉菜市場(chǎng) 個(gè)，建筑面積 平方米,；

（11）郵電局（所） 個(gè),，建筑面積 平方米；

（12）影劇院 座,，建筑面積 平方米,；

（13）醫(yī)院 座，建筑面積 平方米,；

（14）其他：

,；

。

以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地0有 ,、 ,、 項(xiàng)已工音樂(lè)會(huì)使用，有 ,、 ,、 項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作，預(yù)計(jì) 年月可交會(huì)使用,。

8.其他事項(xiàng)：

（1）,；

（2）；

（3）,。

二,、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

1.業(yè)主大會(huì)的召集：

（1）第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產(chǎn)生管委會(huì),。

a.由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì)），籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén),、單位的人員參加,；

b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單，并作發(fā)大會(huì)議程,、資料準(zhǔn)備等工作,；

c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn),、內(nèi)容,、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.

d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委會(huì),，完成大會(huì)各項(xiàng)議程,；

e.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立,，依法行使各項(xiàng)權(quán)利,；

f.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),，參加投票，行使法定權(quán)利,，承擔(dān)法定責(zé)任,；

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果,。

（2）管委會(huì)成立后,，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每個(gè)至少召開(kāi)一次,。

經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議,，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn),、時(shí)間,、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告,。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,，如管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持,。

2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng),，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò),。表決可采用書(shū)面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,，還可投一票決定票,。

4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票,。

5.在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票,。委托代表投票,，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū),，否則該項(xiàng)委托無(wú)效,。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,，則須蓋該法人公章,。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng),，作為推選人的共同代表,，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利,。

三,、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

（一）業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利,；

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施（樓梯,、通道、電梯,、上下水管道,、加壓水泵、公用天線,、陽(yáng)臺(tái),、消防設(shè)備等）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）（道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所,、體育設(shè)施,、停車場(chǎng)、單車房等）的權(quán)利,；

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造；

4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道,、電線,、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)；

5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面,、樓梯間,、通道、屋面,、下下水管道,、公用水箱、加壓水泵,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出；

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路,、路燈,、溝、渠,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂(lè)體育設(shè)施,、停車場(chǎng)、連廊,、自行車房（棚）等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出,；

7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑,、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正,；

8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)；

9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì),、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,，并在三日內(nèi)得到答復(fù)；

10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅物業(yè)管理收支帳目,；

11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議,、意見(jiàn)或批評(píng),，右要求管委會(huì)對(duì)物管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰,；

12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì),；

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)投拆提出意見(jiàn)與建議；

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,，對(duì)方不維修的,，要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用,。

（二）業(yè)主的義務(wù)

1.在使用、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,；

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（1）未經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu),、外貌和用途,；

（2）不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、樓板、陽(yáng)臺(tái),、天臺(tái),、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆,、搭,、占；

（3）不得堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品,，但自用生活性燃料外,；

（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)；

（5）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益,。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修,，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,，接受物業(yè)管理公司管理,、監(jiān)督；

4.房屋室內(nèi)部分以及供電,、供水,、供氣等分戶表后部分（往用戶方向）和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)；

5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的,，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；

6.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛,、棄置物品、垃圾,，不得損壞,、拆除、改造供電,、供水,、供氣、通訊,、交通,、排水,、排污、消防等公用設(shè)備,；

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

（1）踐踏,、占用綠化地；

（2）占用樓梯間,、通道,、屋面,、平臺(tái)、道路,、停車場(chǎng),、自行車房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能,；

（3）亂拋垃圾、雜物,；

（4）影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛等,；

（5）損壞,、涂劃園林藝術(shù)雕塑；

（6）聚眾喧鬧,；

（7）隨意停放車輛和鳴喇叭,；

（8）發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（9）排放有毒,、有害物質(zhì),；

（10）經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆,、危險(xiǎn)品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開(kāi)舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；

（11）防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）,；

（12）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關(guān)證明后,，在合理時(shí)間內(nèi)（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查,、維修,、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便,，不得拒絕或阻撓,；

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等；

10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī),、規(guī)定,，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：

（1）深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則；

（2）深圳市公共衛(wèi)生條例,；

（3）深圳市園林綠化管理?xiàng)l例,；

（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；

（5）深圳房屋租賃管理?xiàng)l例,；

（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定,；

（7）深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；

（8）深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告,；

（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定,；

（10）其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定,。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用,、修繕,、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款,。

四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi),。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,，執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；管委會(huì)成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈,、溝、池,、井,、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所,、停車場(chǎng),、連廊、自行車房（柵）等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的管理,、維修,、養(yǎng)護(hù)。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0.5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱,、壓水泵,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù),。

3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予以返還,。

4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所（地）時(shí),，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用,。

五、違約責(zé)任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2,、6,、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止,，并要求限期改正,；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),，包括采用停水，停電,，停氣等催改措施,；造成損失的，有權(quán)要求賠償,。

2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理,。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi),，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的,，處以每日以千分之三的滯納金,；無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水,，停電,，停氣等催繳措施。

4.業(yè)主無(wú)理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所,，公用設(shè)施的檢查,、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),，由此造成損失的,，應(yīng)賠償損失。

六,、其它事項(xiàng)

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫(xiě)第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效,。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。

3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)備案,。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效,，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補(bǔ)充條款不得與法律,、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,，否則區(qū)住宅管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤消。

4.本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份,。

業(yè)主（簽章）： 物業(yè)管理公司（蓋章）：

簽約時(shí)間： 代表：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

名下物業(yè)：住宅： 棟 房

商業(yè)用戶 棟 房（店、鋪）

其它：

附：

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱本管委會(huì)）是根據(jù)《經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例）和《經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)貪污核準(zhǔn)登記后,，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù),。

第二條 本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門(mén),、市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國(guó)家,，省,，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

第三條 本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，以科學(xué),、發(fā)主、合法管理手段,，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和,，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、安全舒適、文明的居住環(huán)境。

第二章 管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)

第四條 本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生,，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告作,，接受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門(mén)的監(jiān)督,。

第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì),，提出管委會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò),。

第五條 本管委會(huì)設(shè)委員 名,，其中主任一名，副主任 名,，執(zhí)行秘書(shū) 名,。執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。

管委會(huì)主任,、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生,。

管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)由管委會(huì)聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書(shū)的,，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人,。

管委會(huì)主任，執(zhí)行秘書(shū)為專職或兼職,。

第六條 本管委會(huì)委使下列職權(quán)：

1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì),；

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；

3.采用公開(kāi)招標(biāo)或其他方式,，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同,；

4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告；

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃,，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目,；

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作,；

8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議。

前款的第3,、5,、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。

第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金,、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支目，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次,，接受業(yè)主的監(jiān)督,。

第八條 下列人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；

1.管委會(huì)主任,；

2.管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū),；

3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng),；

4.管委會(huì)同意的其他人士。

第三章 管委會(huì)會(huì)議

第九條 管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少如開(kāi)一次,。有三分之一以上的委員提議或任,、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書(shū)面呈述議題時(shí)，可召開(kāi)管委會(huì)特別會(huì)議,。

第十條 管委會(huì)會(huì)議的如開(kāi)提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員,。員不能參加會(huì)議的，可以書(shū)面委托代表參加,。

第十一條 管委會(huì)會(huì)議由主任召集,、主持，主任因故缺席時(shí),，由副主任主持,。

第十二條 管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén),，居民委員會(huì),，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,，但上述人員沒(méi)有表決權(quán),。

第十三條 管委會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,。會(huì)議進(jìn)行表決,，每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán),，但必須出具授權(quán)委托書(shū),，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票,。

第十四條 管委會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須作好每次開(kāi)會(huì)的會(huì)議記錄,，并由會(huì)議主持人署后存檔。

第四章 管委會(huì)委員

第十五條 本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,，委員人數(shù)單數(shù)。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員（以下簡(jiǎn)稱聘請(qǐng)委員）,，其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一,。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任,，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。

第十六條 本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè),。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任,。

第十七條 本管委會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任。

第十八條 本管委會(huì)委員的撤換，減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后,，提交業(yè)主大會(huì)票決定,。

第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員,，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：

1.已宣告破產(chǎn),；

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力；

3.未經(jīng)管委會(huì)同意無(wú)故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上,；

4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員,，但已不再是業(yè)主；

5.以書(shū)面形式向管委會(huì)提出辭呈,；

6.有違法犯罪行為的,；

7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。

第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí),，必須在停任或退任后半個(gè)內(nèi)將由其管理,、保存的本管委會(huì)的文件、資料,、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn),、不動(dòng)產(chǎn)）移交給本管委會(huì),。

第二十一條 本管委會(huì)委員的權(quán)利：

1.選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán),；

3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng),，

第二十二條 本管委會(huì)委員的義務(wù)：

1.遵守本管委會(huì)章程,；

2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議，努力完成本管委會(huì)的工作,；

3.積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng),；

4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

第五章 管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房

第二十三條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi),。

第二十四條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議,；購(gòu)置設(shè)備編印資料。購(gòu)買(mǎi)書(shū)刊資料,；國(guó)內(nèi)外交往,；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等,。經(jīng)費(fèi)收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書(shū)管理,，每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào),。

第二十五條 本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)管理用房劃出,。

第六章 附則

第二十六條 業(yè)主大會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。

第二十七條 管委會(huì)的終止與解散：本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)記部門(mén),、市住宅主管部門(mén)的決定終止或解散,。

第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。

第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí),，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。

附：住戶手冊(cè)

一,、前言

二,、簡(jiǎn)介

三、物業(yè)管理

四,、管理費(fèi)用

五,、設(shè)備及服務(wù)

六、裝修管理

七,、入住前期的特別服務(wù)

八,、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任

九、保安/安全

十,、關(guān)于防盜門(mén),、窗安裝的有關(guān)辦法

十一,、防火

十二、清潔

十三,、衛(wèi)生管理細(xì)則

十四、保險(xiǎn)

十五,、常用電話號(hào)碼

十六,、結(jié)語(yǔ)

一、前言

為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況,，管理公司編寫(xiě)此住戶手冊(cè),，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定,，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購(gòu)置之物業(yè),，而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù),。

二,、小區(qū)簡(jiǎn)介

小區(qū)占地 公頃，總建筑面積 平方米,，綠化面積 平方米,，綠化率為 .業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí)、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主,，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下,，充分享受舒適、寧?kù)o,、祥和的生活,，創(chuàng)造出一個(gè)溫馨、各諧,、全新的花園式住宅,。

1.按照建設(shè)國(guó)際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量,。

2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理,，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)久良好。

3.實(shí)行超前管理，參照新、香港的屋村式管理,，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù),，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可,。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：

（1）管理：具有嚴(yán)格和管理制度，做到違者必罰,，獎(jiǎng)罰分明,。

（2）保安：小區(qū)有專門(mén)保安力量，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班。

（3）清潔：保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾,，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無(wú)煙頭，無(wú)紙屑,，地痰跡,，無(wú)污印，垃圾清運(yùn)采用塑料袋,，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染,。

（4）綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，四季維護(hù)樹(shù)木,，花草,，修剪花木，維護(hù)綠化景觀,。

（5）車輛交通管理：對(duì)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制,，保持小區(qū)寧?kù)o的氣氛。

（6）有償服務(wù)：代請(qǐng)保姆,，代為購(gòu)物,，你訂機(jī)票，接送孩子,，照顧老幼,，病殘，打掃客戶衛(wèi)生,，成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列,。

（7）有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房,。

（8）設(shè)立便民的小型超市,、便民商店等。

三,、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文,，xx公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

2.管理公司之代表權(quán)

管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題,。

3.公共地方及設(shè)施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力,，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu),、電梯,、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng),、維修及管理,。

4.管理職員

為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù),。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù),，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益,。

5.建議及投訴任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,，請(qǐng)以書(shū)面形式通知管理公司。

6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間

小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9：00-12：00,，下午13：30-17：30,，在上述時(shí)以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù),。

管理公司電話（辦公時(shí)間）：

管理處電話（二十四小時(shí)服務(wù)）：

四,、管理費(fèi)用

1.管理費(fèi)

管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開(kāi)支預(yù)算而制定，計(jì)有管理員工薪酬,，稅收,，公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用,，公共設(shè)施維修費(fèi),，法律及其他專業(yè)咨詢費(fèi)用、小區(qū)保險(xiǎn),、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等,。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知,。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后,，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金,，以支付日常性之管理維修開(kāi)支。當(dāng)管理基金不足時(shí),，管理公司可發(fā)也通知,，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用,。

3.繳付管理費(fèi)

樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū),，任何租戶延期繳交管理費(fèi),，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用,，甚至停止供應(yīng)水,，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。

付款時(shí)間：

星期一至星期五08：30-20：30

星期六,、星期日及假期09：00-17：30

付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處,。

4、管理費(fèi)盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí),，各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目,，如有盈余，則將會(huì)撥入下年度帳目,。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤?，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系,。

5,、管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知,。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的,，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。

6,、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),，原業(yè)主必須以書(shū)面形式通知管理公司，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用,。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，管理費(fèi)保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù),，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下,。賣方業(yè)主自行安排向買(mǎi)方收回上述做主金及基金。

五,、設(shè)備及服務(wù)

1.電力

各單位都已安裝獨(dú)立電箱,、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進(jìn)行,。

2.供水

小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷,、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行,。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥,。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償,。

3.煤氣

小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng),。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格（指定）的技工進(jìn)行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,，須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。

4.電話

小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位,，用戶可向管理中心呂x接駁及安裝電話。

5.電梯服務(wù)

小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯,，為客戶提供24小時(shí)服務(wù),。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時(shí),，可通過(guò)管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝,，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文,，所有單位均不得安裝任何室外天線,。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小是值班,，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作,。

六、裝修管理

1.政府法規(guī),、公約條文

用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程,，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門(mén)之法例及管理公約條文，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌,，直至有關(guān)方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問(wèn)詢,。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng),，并須書(shū)面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng),，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后,，方可開(kāi)工。

3.裝修保證

（1）裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存,，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞,、損耗、涂污時(shí)作適當(dāng)處理,。工程完成后,，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還,。

（2）第三者保險(xiǎn)--為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失,，承辦商應(yīng)購(gòu)置工程期間第三者保險(xiǎn)，金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定,。

4.裝修規(guī)則

（1）提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu),、裝置,、裝飾等，避免裝修期內(nèi)有任何損毀,。對(duì)于桉x內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞,，包括裂痕、污漬等,，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用,。

（2）裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償。

（3）盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃,、噪音和氣味等,，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺(jué)不便,。

（4）施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品,，必須有足夠防火設(shè)備，如惡意火簡(jiǎn)等,，以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用,。

（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程,。

（6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等。

（7）不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土,、清洗地方或其他用途,。

（8）裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻,。

（9）所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證,，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時(shí)必須交回管理處,，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償,，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作。

（10）所有機(jī)器,、工具,、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等,，若要搬離小區(qū)范,，必須先填妥管理公司特定出門(mén)許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行。

（11）裝修承造高須對(duì)其本身用具,、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,，管公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失,。

（12）切勿交混凝土、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi),。

5、物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆,、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備,，或改討任何排水喉管。此外,，更不得加高任何招牌,、帳篷、窗花,、秩籠,、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上,。發(fā)吸任何上述違章行為,，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

6,、裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方,、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失,，因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎,。

七、人往前期的特別服務(wù)

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住xx公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū),，并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝,，在這里您將充份享受到xx公司丫區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務(wù),。

為了便于您盡快,、順利地進(jìn)駐小區(qū)，管理處開(kāi)辦了裝飾,、搬家業(yè)務(wù),，如您需要，請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系,。

聯(lián)系電話（裝飾）：

聯(lián)系電話（搬家）：

八,、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

1、物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文,、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途,。

2,、飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物,，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

3,、噪音氣味

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧?kù)o用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶。

4,、公眾通道

必須優(yōu)質(zhì)所有走廊,、通道及樓梯暢通無(wú)阻。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起,，遇有任何公共走道阻塞時(shí),，應(yīng)立刻通知接待中心,。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益,，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào),。

5,、景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌,、晾曬、熨燙衣物或其他物品,。

6,、神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門(mén)前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭,。

7,、電梯服務(wù)

嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運(yùn)物品用途，一切物品的運(yùn)送,，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行,。

8、危險(xiǎn)物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn),，儲(chǔ)存及使用危險(xiǎn),、易燃或易爆的物品。

9,、鐵閘/卷門(mén)

各用戶不得在其單位大門(mén)外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花,。

10、營(yíng)業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書(shū)面批準(zhǔn)確,，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳,、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動(dòng),，包括張貼,、派發(fā)商品、樣品,、宣傳品等等,。各用戶及外來(lái)訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品,、推銷或任何形式的磁擾。

11,、法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi),，因自身問(wèn)題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作及開(kāi)銷,，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān)。

九,、保安/安全

1、為保障安全,，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,，均應(yīng)辦理住客證。

2,、大樓進(jìn)出憑住房證,，并于每晚23：00靜樓。

3,、小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏,，請(qǐng)業(yè)主/用戶配合保安人員工以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：

b對(duì)進(jìn)入大樓的訪客將要求做會(huì)客登記,，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)與住戶聯(lián)系,，得到允許后方可探訪。

j與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識(shí),，保持聯(lián)系,，以便朋家能夠互相照應(yīng)。

4,、除保安員外,，物業(yè)亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。

5,、住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi),，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書(shū)面申請(qǐng),，詳列人員數(shù)目,，值班時(shí)間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng),，以免造成管理混淆及引起誤會(huì),。

十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門(mén)、窗的有關(guān)辦法

為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的安全需要,，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門(mén),、窗、并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝,，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定,，業(yè)主自己世勿私自購(gòu)置指定之外的防盜門(mén)窗,，以及由指定之處的安裝隊(duì)安裝。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行,。

附：防盜門(mén),、窗安裝申請(qǐng)書(shū)

業(yè)主姓名 樓室號(hào)

防盜門(mén)窗型號(hào)顏色

交費(fèi)：

業(yè)主簽名管理處安裝隊(duì)

十一、防火

1,、防火措施

小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備,，用戶應(yīng)熟悉各項(xiàng)設(shè)備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外,，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途,。

2、防火知識(shí)

切勿令電線負(fù)荷過(guò)量或在同一插座接下來(lái)多種電器,，例如電爐,、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等，以免由于負(fù)荷過(guò)量而導(dǎo)致火警,。,。請(qǐng)遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲(chǔ)藏易爆易燃物品,，最后離開(kāi)單位前,，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開(kāi)動(dòng)的電器關(guān)閉,。,。易燃及危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置在孩童無(wú)不觸及的地方。,。請(qǐng)保持走廊,、樓梯及防火通道暢通。,。防火門(mén)必須保持經(jīng)常關(guān)閉,。。如遇到易燃物品氣味時(shí),，切勿觸動(dòng)任何電器（包括電話,、門(mén)鈴、電動(dòng)玩具等）開(kāi)關(guān)，小心打開(kāi)所有窗戶,，門(mén),，讓空氣流通，然后離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)及盡快通知管理處,。

3,、如遇火警時(shí)應(yīng)采取的措施

保持鎮(zhèn)定

撥打電話119通知消防局

打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警,。

及時(shí)通知小區(qū)保安管理員或管理處,，如時(shí)間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶,。

如遇到濃煙,，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部,。

不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃生,。,。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。

4,、防火演習(xí)

管理人員將定期進(jìn)行防火學(xué)習(xí)及試驗(yàn)各項(xiàng)救火設(shè)備,。

十二、清潔

管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔,，但仍有賴全體用戶的通力合作,，維持社會(huì)公共道德，才可確保地方清潔,。

用戶內(nèi)部的清潔,、衛(wèi)生、防蟲(chóng)工作,，應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé),，或委托管理公司之指定承包商處理。

大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng),，擺放在管理處所指定的位置,，清潔工人每天將會(huì)依時(shí)清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方,。

十三,、衛(wèi)生管理細(xì)則

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)雅,、清靜的居住,、休閑環(huán)境,，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：

第一條：公司將組織大量人力,、物力對(duì)公共場(chǎng)所,、設(shè)施進(jìn)行定期的清理、消毒,、維護(hù),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境,。

第二條：公司將定期進(jìn)行消滅"四害"工作,，絕不讓其滋生、蔓延,。

第三條：請(qǐng)業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處,，由清潔工人每天定時(shí)打掃,、清運(yùn)。

第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰,、亂扔紙屑,、果皮等廢棄物。

第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修,、標(biāo)語(yǔ),、廣告等。

第六條：禁止在公共場(chǎng)所搭建違章建筑,。

第七條：禁止破壞公共設(shè)施,，保護(hù)其清潔,、完整,。

第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施,。

第九條：業(yè)主裝修后的垃圾,，請(qǐng)放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進(jìn)行清理,，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。

十四,、保險(xiǎn)

管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購(gòu)置保險(xiǎn),，有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)將由管理費(fèi)中預(yù)算支付。各用戶若認(rèn)為有需要,，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為,，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險(xiǎn)無(wú)效,，或令該保險(xiǎn)提高之行為，如有此類事情發(fā)生,，違約用戶需對(duì)因此而產(chǎn)生的所有開(kāi)支及損失負(fù)。

十五,、常用電話號(hào)碼

夜間值班定： 火警：119

派出所：匪警：110

醫(yī)院： 急救：120

十六,、結(jié)語(yǔ)

為使購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧?kù)o,、舒適,、安全的居住環(huán)境物制定本住房手冊(cè)。本手岫所列各條款,，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,，敬請(qǐng)各位合。

業(yè)主應(yīng)將手冊(cè)有關(guān)條款告知家中各人,，若有任何疑問(wèn),，請(qǐng)向本公司或管理處查詢，本公司將盡力協(xié)助,。對(duì)各位的真誠(chéng)合作謹(jǐn)致謝x,。

并祝各位喬x之喜，安x愉快,。

物業(yè)管理公司

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇六

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊(cè)地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。 第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、庭院____,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、 電梯、____,、____、____,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場(chǎng),、____,、____、____,、____。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體場(chǎng)所____,、____,、____。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集,、____,、____、____,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、____,、___,、___。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1. 物業(yè)管理費(fèi)：________

2. 保潔費(fèi)：________

3. 保安費(fèi)：________

4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________

5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。

第十六條其他委托事項(xiàng) 第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為_(kāi)___年,。自____年____月________時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、 審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6,、 在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行;

(1) 無(wú)償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____,。

7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

(1)________

(2)________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3. 按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4. 選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5. 負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書(shū)面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7. 每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8. 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9. 本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方管理滿意率達(dá)到___%

1. 房屋外觀：______

2. 設(shè)備運(yùn)行：______

3. 房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：______

4. 公共環(huán)境：_________

5. 綠化：_________

6. 交通秩序：_________

7. 保安：_________

8. 急修：_________

小修：_________ 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4. 高層住宅電梯、水泵,、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整;

6. 對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍取,。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1、 露天車位：______

2,、 車庫(kù)車位：______

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。 第七章 違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方__元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。 第八章 附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇七

1、協(xié)議當(dāng)事人雙方

1.1甲方：地址：電話： 郵政編碼：

1.2乙方：物業(yè)所有權(quán)人,，即業(yè)主,。

1.2.1乙方(業(yè)主)姓名：

籍貫： 身份證號(hào)碼：

地址：

電話： 郵政編碼：

1.2.2乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：

籍貫： 身份證號(hào)碼：

地址：

電話： 郵政編碼：

2,、本協(xié)議依據(jù)法律和文件

2.1《中華人民共和國(guó)民法典》

2.2《中華人民共和國(guó)民法典》

2.3《中華人民共和國(guó)消防法》

2.4建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

2.5《中國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》

2.6《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》

2.7甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《御江華庭小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托合同》

3,、本協(xié)議一致性確認(rèn)

甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議條款已理解一致在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議,。

4,、本協(xié)議所指物業(yè)概況

4.1小區(qū)物業(yè)概況

本協(xié)議所指物業(yè)類型為：住宅 地址位于：橫縣橫州鎮(zhèn)西津路西一巷15號(hào)

物業(yè)名稱：御江華庭小區(qū)

4.2小區(qū)主要設(shè)施設(shè)備

小區(qū)主要設(shè)施設(shè)備見(jiàn)乙方與開(kāi)發(fā)商商簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》,。

4.3乙方擁有的房屋單位情況

乙方所擁有的房屋單位為廣西橫縣橫州鎮(zhèn)西津路西一巷15號(hào)御江華庭小

區(qū) 棟 單元 號(hào)房，建筑面積為 ㎡,。

該房用途 ,，如本物業(yè)改變使用功能的，本人(業(yè)主簽名) 承諾向甲方申報(bào)備案,。

5,、協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1.1全面負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理及房屋、公共配套設(shè)施的維修,、養(yǎng) 護(hù),。同時(shí)依據(jù)《城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定》處理毗鄰部分發(fā)生的問(wèn)題，業(yè)主有義務(wù)協(xié)助甲方維修,，不得阻撓,。所發(fā)生費(fèi)用由毗鄰層上下或左右房屋所有人按份額比例平均分?jǐn)偅粢环酵涎踊蚓芙^,，造成損失由該方負(fù)責(zé),。向業(yè)主(住戶)的房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備提供有償服務(wù),。

5.1.2對(duì)本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通道路等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕,、服務(wù)與管理;

5.1.3根據(jù)有關(guān)法律和政策，結(jié)合實(shí)際情況 ,，制定本物業(yè)的《御江華庭物業(yè)管理制度》,、《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》、《御江華庭業(yè)主手冊(cè)》并書(shū)面告知乙方;

5.1.4建立健全本小區(qū)的物業(yè)管理檔案資料;

5.1.5制止違反本《御江華庭物業(yè)管理制度》,、《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》,、《御江華庭業(yè)主手冊(cè)》的行為;

5.1.6物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.1.7負(fù)責(zé)該小區(qū)水電費(fèi)及公攤費(fèi)用的收繳工作,，應(yīng)按時(shí)向水電部門(mén)交納相應(yīng)費(fèi)用,，確保小區(qū)供水供電正常，公共水電費(fèi)按當(dāng)月實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,，根據(jù)使用戶數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

5.1.8負(fù)責(zé)按規(guī)定每月5日向業(yè)主及物業(yè)使用人收繳物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi),，水電公共分?jǐn)傎M(fèi)、房屋公共維修資金代收。對(duì)逾期不繳納者,，按規(guī)定每日加收3‰滯納金,，對(duì)拒交或無(wú)理取鬧者，經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意可采取相應(yīng)的違約措施(如停水,，停電直至向人民法院起訴追繳),。

5.1.9編制物業(yè)管理服務(wù)制度;

5.1.10提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面通知乙方，并與乙方簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

5.2.1參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

5.2.2監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

5.2.3遵守本物業(yè)的《御江華庭物業(yè)管理制度》,、《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》,、《御江華庭業(yè)主手冊(cè)》的相關(guān)定;

5.2.4依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及各項(xiàng)代收費(fèi)用;

5.2.5裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守御江華庭《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》相關(guān)規(guī)定;

5.2.6不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的時(shí)限內(nèi)恢復(fù)原狀,，若造成損失的，予以賠償;

5.2.7轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5.2.8對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》,、《御江華庭業(yè)主手冊(cè)》等造成損失的,，業(yè)主附有連帶責(zé)任;

5.2.9出租房屋應(yīng)當(dāng)將房屋租賃合同(復(fù)印件)在甲方物業(yè)服務(wù)中心備案，相關(guān)租賃手續(xù)由業(yè)主辦理;

5.2.10按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

6、本協(xié)議確定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量,。

6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

6.1.1本物業(yè)房屋共用部位的維護(hù)和管理：包括房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、門(mén)廳、樓梯間,、走廊通道等;

6.1.2本物業(yè)房屋共用設(shè)施設(shè)備及運(yùn)行的維護(hù)和管理：包括共用上下

水管道,、落水管、照明,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等;

6.1.3本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生管理：

6.1.3.1公共環(huán)境包括公共走道,、樓梯、屋面,、道路,、園林綠化、垃圾桶等;

6.1.3.2共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾收集;

6.1.4本物業(yè)區(qū)域的公共秩序：

6.1.4.1協(xié)助公安部門(mén)做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作：

6.1.4.2有專職的秩序維護(hù)隊(duì)伍,，實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度;

6.1.4.3安全維護(hù)人員熟悉小區(qū)的環(huán)境，文明值勤,，訓(xùn)練有素,，語(yǔ)言規(guī)范,，認(rèn)真負(fù)責(zé);

6.1.5本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序與車輛停放秩序管理：

6.1.5.1制定交通車輛進(jìn)出管理制度,，使車輛有序停放，戶外機(jī)動(dòng)車停車管理制度完善,，管理職責(zé)明確,，車輛出入有登記;

6.1.5.2實(shí)行車位有償使用和保管區(qū)分制度;

6.1.6本物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋裝修管理按《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》規(guī)定進(jìn)行管理。

6.1.7社區(qū)文化經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：包括節(jié)假日組織轄區(qū)內(nèi)業(yè)主,、用戶開(kāi)展各種文化娛樂(lè)商業(yè)促銷等活動(dòng)。

6.2 物業(yè)管理房屋質(zhì)量

6.2.1房屋外觀保持原外立面效果,，整潔美觀,，無(wú)妨礙市容和觀瞻,。

6.2.2設(shè)備運(yùn)行

水電,、安防系統(tǒng)、消防設(shè)備,，設(shè)備安全，運(yùn)行良好,，能及時(shí)告之相關(guān)部門(mén)并協(xié)助排除故障,。

6.2.3共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

6.2.3.1確保房屋主體結(jié)構(gòu)不受人為損壞;

6.2.3.2建立共用部位,，共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理制度;

6.2.3.3保證房屋共用部位,，共用設(shè)備設(shè)施完好，無(wú)隨意改變用途,。

6.2.3.4房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修30分鐘解決，急修15分鐘到現(xiàn)場(chǎng),，并根據(jù)維修復(fù)雜情況盡快解決,。

6.2.4環(huán)境衛(wèi)生

環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好，整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施適時(shí)保持清潔,，定期消殺“四害”。

6.2.5綠化管理

花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好,，修剪整齊,，美觀,、無(wú)病蟲(chóng)害,，無(wú)踐踏折損現(xiàn)象，無(wú)大面積黃土裸露。

6.2.6交通秩序與車輛停放：

6.2.6.1車輛停放有序，交通秩序良好，各項(xiàng)記錄齊全;

6.2.6.2停車場(chǎng)整潔,，線標(biāo)清晰;

6.2.7安全維護(hù)

無(wú)因物業(yè)管理服務(wù)有限公司責(zé)任造成的重大刑事及治安案件,。

6.2.8消防管理

6.2.8.1滅火設(shè)施,、器材配備齊全,，完好率達(dá)98%;

6.2.8.2預(yù)防小區(qū)內(nèi)火災(zāi)隱患及重大火災(zāi)事故。

7,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按政府最新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)：

(1) 為實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按乙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》中注明的建筑面積(含共用分?jǐn)偯娣e)進(jìn)行收取,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅：多層 0.45 元/㎡/月;高層0.70元/㎡/月(包含電梯的日常維護(hù)費(fèi)、維保費(fèi),、年檢費(fèi),，不含電梯電費(fèi));商鋪 1.00 元/㎡/月;改變住宅使用功能為辦公物業(yè)的,，按辦公用房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取(多層0.60元/㎡/月,、高層1.00元/㎡/月);公共維修資金：住宅物業(yè) 0.10元/㎡/月;商業(yè)物業(yè) 0.10元/㎡/月;生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按南寧市橫縣政府有關(guān)文件規(guī)定收取。,。

(2) 車輛停放場(chǎng)地占用費(fèi)：

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最終以當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)審批為準(zhǔn)

(3)辦理入伙時(shí),，乙方應(yīng)交納公共水電周轉(zhuǎn)金100元/戶，周轉(zhuǎn)金主要用于公共用水,、電費(fèi)(包括公用水電管線損耗)的周轉(zhuǎn),。

7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由以下部分構(gòu)成(以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分均為管理御江華庭物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出)：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6,、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

10,、物業(yè)管理企業(yè)法定稅費(fèi);

11、物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤(rùn);

12,、其他屬于物業(yè)管理支出范圍的費(fèi)用,。

以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、更新,、改造的費(fèi)用,，該項(xiàng)費(fèi)用在物業(yè)維修資金中支出。

7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取依據(jù)

本協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按照《御江華庭前期物業(yè)管理委托合同》之規(guī)定,。

7.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取起始日期

乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)以開(kāi)發(fā)商確定的房屋交付日期起開(kāi)始計(jì)收,。

7.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)、代收費(fèi)用及其他費(fèi)用的收取方式

7.5.1交房時(shí)乙方應(yīng)向甲方預(yù)交一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi),、 水電費(fèi)及公攤預(yù)收金等應(yīng)收費(fèi)用,，一年后由物業(yè)公司定期于每月5日前收取當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。乙方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式到物業(yè)服務(wù)中心繳納應(yīng)交的費(fèi)用,。(甲,、乙雙方可協(xié)商以月、季,、半年或一年為期限收取物業(yè)服務(wù)費(fèi))

7.5.2如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲,，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

7.6空置房服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)辦法》(20__)122號(hào)文件的規(guī)定，按銷售面積足額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

7.7乙方出租房屋的,，應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)有連帶交納責(zé)任。

7.8乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)及其他費(fèi)用。

7.9在管理過(guò)程中公用水電費(fèi)分?jǐn)傇瓌t為：按實(shí)際發(fā)生額由乙方按戶從業(yè)主入伙之日起據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

特別說(shuō)明

1.在質(zhì)量保修期內(nèi),，乙方房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與發(fā)展商及施工單位聯(lián)系，促使問(wèn)題盡快解決,。

2.在質(zhì)量保修期內(nèi),，如乙方房屋出現(xiàn)非甲方責(zé)任的質(zhì)量問(wèn)題，乙方不得以此為理由拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，否則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,。

8、戶外停車位

8.1戶外停車位為小區(qū)附屬設(shè)施;主要為小區(qū)業(yè)主及訪客提供停車服務(wù),，實(shí)行有償使用,。

8.2戶外停車位所發(fā)生的保安、清潔,、系統(tǒng)維護(hù)等費(fèi)用,，從車位停放費(fèi)中支出，甲方對(duì)每個(gè)車位收取一定的車位停放費(fèi),，車位停放費(fèi)用以維持停車位的正常運(yùn)行,。

9,、維修資金

9.1專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造,。

9.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金由甲方按政府有關(guān)規(guī)定建立并進(jìn)行管理,。

9.3房屋公用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金不夠使用時(shí),，根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l理》的規(guī)定,，按乙方占有房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

9.4乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金結(jié)余不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

10、其他有償服務(wù)及代收代繳服務(wù)費(fèi)用

10.1甲方對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修養(yǎng)護(hù)提供有償服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用按《御江華庭小區(qū)有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取,。

10.2乙方進(jìn)行房屋裝修時(shí),，應(yīng)按《城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《業(yè)主手冊(cè)》的相關(guān)管理規(guī)定向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并辦理相關(guān)的手續(xù),。

10.3受政府有關(guān)部門(mén)或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、電話費(fèi),、有線電視、寬帶網(wǎng)等代收代繳收費(fèi)服務(wù),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府和相關(guān)單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

10.4其他有償服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行約定。

11,、文函的有效送達(dá)

本小區(qū)正式入伙后,，物業(yè)管理相關(guān)的通知、通告,、函件等文函,，張貼在小區(qū)公告欄，若乙方要求送到乙方指定的小區(qū)以外的其他地方,，乙方須填寫(xiě)相應(yīng)的委托書(shū),，并支付郵遞費(fèi)、服務(wù)費(fèi),。

12,、法律責(zé)任

12.1甲方違約

12.1.1甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權(quán)要求甲方限期整改,。

12.1.2甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退多收費(fèi)用及利息,。

12.1.3甲方對(duì)其選定的委托專營(yíng)負(fù)責(zé)，因委托方原因造成乙方損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)連帶賠償責(zé)任,。

12.2乙方違約

12.2.1乙方須按本協(xié)議規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如果延期繳納,，則每天加收千分之三的滯納金,，水電費(fèi)拖欠滯納金按南寧市供電局、自來(lái)水公司的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于連續(xù)三個(gè)月不繳納物業(yè)管理費(fèi)用,、公共水電費(fèi)及自用部分水電費(fèi)的,，甲方可采取停止供水、供電服務(wù),，并保留向人民法院起訴要求其限期繳納的權(quán)利,。

12.2.2乙方對(duì)房屋質(zhì)量等不屬于甲方責(zé)任的事項(xiàng)有意見(jiàn)或?qū)追椒?wù)質(zhì)量及其他工作有意見(jiàn)的，可依據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，通過(guò)正常渠道尋求解決，在協(xié)議未解除之前,，不能拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi),，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

12.2.3乙方違反裝修規(guī)定的,，甲方可要求乙方限期恢復(fù)或整改,，使其符合規(guī)定要求;對(duì)已造成物業(yè)或其他業(yè)主損害的,，乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方并根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，申請(qǐng)有關(guān)行政主管部門(mén)予以處罰。

12.2.4乙方應(yīng)確保其預(yù)留給甲方的聯(lián)系方式有效,。如乙方通訊,、聯(lián)系地址有變更，應(yīng)及時(shí)通知到甲方,。因通信聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

12.2.5乙方如違反小區(qū)管理制度,，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

12.2.6如因乙方的過(guò)失(如水浸,、火災(zāi),、高空墜物傷人等)造成對(duì)公共利益及他人利益損害，乙方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

13,、其他事項(xiàng)

13.1本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方可免于承擔(dān)責(zé)任,。

13..2為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生漏水,、電,、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

13.3乙方家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)自行購(gòu)買(mǎi)。

13.4本協(xié)議未規(guī)定的事宜,，按本協(xié)議指明法律,、法規(guī)和文件執(zhí)行，本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件未有規(guī)定的,，雙方協(xié)商解決,。

13.5本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，可物業(yè)所在地法院起訴。

13.6本協(xié)議一式兩份,，共8頁(yè),，甲乙雙方各執(zhí)一份，對(duì)雙方具有相同約束力,。

13.7本協(xié)議自簽字之日起生效,，有效期從 年 月 日至 止。

14 ,、另行約定事項(xiàng)： ,。

甲方：南寧物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司 乙方：

御江華庭物業(yè)服務(wù)中心

簽署： 簽署：

日期： 日期：

電話： 電話：

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇八

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________

組織名稱：________________

代表人：________________

地址;________________

聯(lián)系電話：________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________

企業(yè)名稱：________________

法定代表人：________________

注冊(cè)地址：________________

聯(lián)系電話：________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號(hào)

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、庭院________,。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、________,、________,、________。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場(chǎng)、________,、________,、________、________,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所________、________,、________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________,、________、________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤、________,、________、______,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理費(fèi)：________________

2,、保潔費(fèi)：________________

3、保安費(fèi)：________________

4,、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________________

5,、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、________等措施,。

第十六條 其他委托事項(xiàng)

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_(kāi)_______年。自________年________月________日________時(shí)起至________年________月________日________時(shí)止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6,、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________,。

7、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供;

8,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付;

9、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

(1)________________

(2)________________

10,、協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3,、按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4、選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書(shū)面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7,、每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到______%

1,、房屋外觀：____________

2,、設(shè)備運(yùn)行：____________

3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：____________

4、公共環(huán)境：__________________

5,、綠化：__________________

6,、交通秩序：__________________

7、保安：__________________

8,、急修：__________________

小修：__________________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;

2,、保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3,、保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4、高層住宅電梯,、水泵,、______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

5,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按______調(diào)整;

6、對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取。

第二十三條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1,、露天車位：____________

2,、車庫(kù)車位：____________

第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1、____________

2,、____________

第二十六條 房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的',，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方______元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件________頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)________市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：

乙方簽章：

代表人：

代表人：

簽訂日期：

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇九

甲方(委托方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：____________________________________ 傳真：_______________

聯(lián)系電話：___________________________________ 電話：_______________

乙方(受委托方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：_____________________________________ 傳真：_______________

聯(lián)系人：___________________________ 電話：_______________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將自有產(chǎn)權(quán),、位于____縣勝利中路39號(hào)______層______號(hào)房,、建筑面積共__________㎡的物業(yè)，作為_(kāi)_中心的組成部分委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,，達(dá)成一致意見(jiàn)并簽定本合同,。

一、委托前提

1,、甲方必須是__中心(下稱世豪商業(yè)中心)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。

2,、甲方簽署本合同時(shí),，必須親自到場(chǎng)，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書(shū),、身份證明及相關(guān)資料,。在委托期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng),。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),，均屬違反合同行為，甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任,。

3、雙方在簽署本合同前,，均已履行審慎義務(wù),，對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)充分防范。

二,、產(chǎn)權(quán)管理

1,、甲方對(duì)所購(gòu)物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押,、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送,、繼承等合法權(quán)益,，并不因委托乙方經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)而改變。

2,、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險(xiǎn)事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

3,、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間,，如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時(shí),，除按照政府指定部門(mén)程序辦理相關(guān)手續(xù)外,，還應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理變動(dòng)手續(xù)，有關(guān)變動(dòng)不得違反下列原則：

3.

1.保證該物業(yè)的買(mǎi)受人或受讓人,、或受贈(zèng)人,、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿,。

3.

2.保證該物業(yè)的買(mǎi)受人、受讓人,、受贈(zèng)人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前,，承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買(mǎi)受人或受讓人,、或受贈(zèng)人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件,，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后之各項(xiàng)委托事務(wù),。

4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報(bào),，或甲方不能取得上述與買(mǎi)受人或受讓人,、受贈(zèng)人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件,，以及乙方未收到買(mǎi)受人,、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更,、請(qǐng)求,。

三、委托內(nèi)容

1,、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營(yíng),，乙方以固定回報(bào)方式向甲方支付委托經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

2,、在委托乙方經(jīng)營(yíng)期間,，甲方明白為配合經(jīng)營(yíng)需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)會(huì)受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,，具體規(guī)定見(jiàn)本合同的相關(guān)條款,。

3、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)其物業(yè)后,，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)方式,、策略、價(jià)格,、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整,。基于受托權(quán)限,，在法律政策框架內(nèi),，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為 或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無(wú)須再另行授權(quán),。

4,、乙方在除第________年,，第________年外，第

四,、________年的每年年底組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報(bào)。

甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)的期限從________年____月____日起至________年____月____日止,，為期________年,。五、業(yè)主權(quán)益

1,、.固定回報(bào)利潤(rùn)

甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營(yíng)管理其物業(yè),，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購(gòu)置價(jià)10%年比例，作為對(duì)甲方的固定回報(bào)利潤(rùn),。

2,、支付回報(bào)方式

2. 1委托期內(nèi)第________年，第________年的固定回報(bào)在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買(mǎi)賣合同后給予支付,，抵消相應(yīng)首付款,。

2. 2第________年、第________年,、第________年的固定回報(bào)均在該年年底召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并予以發(fā)放,。

六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報(bào)利潤(rùn)分配;

2,、在委托期間內(nèi)，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押,、轉(zhuǎn)讓,、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng);

3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間發(fā)生抵押,、查封等法律后果,，均由甲方自負(fù)。

4,、在委托期間內(nèi),，甲方除利潤(rùn)分配權(quán)益外，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng),、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行,，甲方不得作任何干涉;

5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);

6,、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);

7,、甲方可采用書(shū)面形式向甲方提出經(jīng)營(yíng)建議，但沒(méi)有決策權(quán);

8,、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定,，如有違反,，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失,，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方承擔(dān),。

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、負(fù)責(zé)對(duì)__中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)管理,，或委托物業(yè)管理公司對(duì)__中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán),，如做廣告,、掛牌等;

2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

3,、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

4、負(fù)責(zé)利潤(rùn)分配方式的制定與實(shí)施;

5,、保證世豪商業(yè)中心各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)均符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);

6、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù),、如乙方單方面違約,，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。

八,、合同的變更,、解除與終止

1、雙方在執(zhí)行本合同過(guò)程中,，如需對(duì)本合同條文作出修改或變更,，一方必須先將修改或變更意見(jiàn)書(shū)面通知對(duì)方，共同協(xié)商后方可作出變更,。

2,、執(zhí)行本合同過(guò)程中，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用,，雙方可解除本合同,。

3、任何一方蓄意違反合同,，并經(jīng)對(duì)方提出后仍不予改正的,，對(duì)方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對(duì)由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠,。

4,、如雙方合作中發(fā)生原則性爭(zhēng)議，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無(wú)法達(dá)成協(xié)商意見(jiàn),，可向物業(yè)所在地的人民提出訴訟解決,。

5,、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動(dòng),、重大經(jīng)營(yíng)變動(dòng),、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況，必須以書(shū)面通知送達(dá)甲方,，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,，或提出新的托管方案。

九,、合同文本

本合同一式二份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力。

甲方： 乙方：江西____公司

代表人簽字： 代表人簽字：

身份證號(hào)： 單位蓋章

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇十

委托合同

（供物業(yè)委托管理用）

甲方： （物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方： （房屋出售單位,、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《 市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市文件規(guī)定將 新村住房共計(jì) 套 平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二,、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購(gòu)房人理,。

三、托管費(fèi)用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款%,共計(jì)人民幣（大寫(xiě)） 元,、￥ 元，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"賬戶，帳號(hào),，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支,。遇有中、大,、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四,、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

（三）其它約定：

備注：

（一）本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效。

（二）本合同有效期年月日至年月日止,。

（三）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案（四）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

甲方： （公章） 乙方： （公章）

法人代表： 法人代表：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

合同簽訂日期： 年 月 日

合同（b）適用于各類公房,，與合同（a）不同的是：

1.房屋修繕第二款變?yōu)?乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外）,，上甲方負(fù)責(zé),。"

2.合同（b）中增加了"租金征收及管理"部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

（1）乙方公有房屋的租金,，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（2）租金由甲方負(fù)責(zé)征收,，其中租金收入 %返回乙方用于日常管,，其余 %留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。

合同（c）是針對(duì)各類私房（優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外）而制定的,。與合同（a）相比僅變動(dòng)：

1.房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修,，按（ ）種方式進(jìn)行：

（1）乙方自行修理。

（2）乙方委托甲方修理,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2.房屋管理部分增加一款"乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變",。

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇十一

委托方：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托方：_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

第一條給排水、房屋的維護(hù),、維修管理

1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,，設(shè)備的維護(hù)、維修,、運(yùn)行管理,，包括道路、室內(nèi)外上下水管道,、水泵,、污水管道、供熱管道,、消防供水系統(tǒng),、化糞池等;

2.房屋的小修服務(wù)，包括：修理門(mén)窗,、更換玻璃,、照明燈具、門(mén)鎖,、水嘴,、小五金修配，疏通下水管道等;

第二條供電,、用電設(shè)備的管理

1.供電系統(tǒng)的維護(hù),、檢修、運(yùn)行和管理,，包括：配電室,、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域,、實(shí)驗(yàn)室,、生活區(qū)、公共場(chǎng)所的配電箱,、柜,、供電線路、照明設(shè)施,、光源;

2.電梯的維護(hù),、運(yùn)行的管理;

3.節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù);

第三條環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理

1.所區(qū)環(huán)境包括：道路,、人行道、自行車棚、公共場(chǎng)地,、體育休閑場(chǎng)所,、宣傳欄、和門(mén)前三包區(qū)域的清掃和保潔;

2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道,、大廳,、報(bào)告廳、會(huì)議室,、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、院士辦公室、電梯門(mén),、公共場(chǎng)地,、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

第四條綠地、綠化管理

1.所區(qū)內(nèi)綠地,、花木,、造型物的維護(hù)與管理;

2.節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放;

3.受研究所委托參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開(kāi)的綠化會(huì)議,，簽訂綠化責(zé)任書(shū)并組織落實(shí);

第五條食堂管理

為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù),，為來(lái)所工作,、訪問(wèn)人員提供工作餐，提供會(huì)議用餐等服務(wù);

第六條非機(jī)動(dòng)車,、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理

1.所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng),、維護(hù)和維修;

2.用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理;

3.自行車停放管理;

第七條傳達(dá)與郵件,、報(bào)刊的收發(fā)管理

1.接待來(lái)訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問(wèn)者,，來(lái)訪人員登記;

2.收發(fā)各類郵件,、報(bào)刊;

第八條職工醫(yī)療管理

1.全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療,、疾病預(yù)防和保健服務(wù);

2.協(xié)助所有關(guān)部門(mén)完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;

3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu);

4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批,、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;

5.代表_________參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開(kāi)的計(jì)劃生育會(huì)議,，簽訂責(zé)任書(shū)并組織落實(shí);

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

1.常用化學(xué)試劑,、玻璃儀器、五金,、電料,、辦公用品的計(jì)劃、采購(gòu),、保管和發(fā)放;

2.各類庫(kù)房,、劇毒藥品的管理;

第十條所區(qū)治安,、保安管理

門(mén)崗值勤、夜間治安巡邏;

第十一條居委會(huì)的管理

1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理;

2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí);

第十二條茶爐,、浴室的管理

提供開(kāi)水供應(yīng),、浴室管理，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護(hù),、維修;

第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

1.辦理入住手續(xù),、來(lái)客登記及安全工作;

2.宿舍樓內(nèi)樓道,、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔;

3.門(mén)窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修;

4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作;

第十四條房租,、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理

負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用,、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作,。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單,。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見(jiàn)附件

第十六條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

一,、給排水,、房屋維修,、維護(hù)與管理

1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,，熟悉管路走向和具體位置,，保障正常運(yùn)行;

2.發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)(十分鐘內(nèi)),，組織搶修,，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng);

3.給水管道、暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象;

4.排水,、下水管道堵塞要及時(shí)疏通,，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;

5.保證維修質(zhì)量,，更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

6.文明操作,，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電,、氣焊要征得科研人員同意,，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場(chǎng)安全;

二,、供電、用電設(shè)備管理

1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行,，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng));

2.接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);

3.限電,、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決;

4.定期巡視會(huì)議室,、衛(wèi)生間,、樓道、公共場(chǎng)所,、道路的照明設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換;

5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜;

6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄,，保證電梯安全,、正常運(yùn)行。

三,、環(huán)境衛(wèi)生,，樓道保潔

1.路面、公共場(chǎng)地,、門(mén)前三包區(qū)域每日清掃,，清潔無(wú)雜物、無(wú)積水,，垃圾桶,、果皮箱外表整潔，無(wú)遺撒,，夏季對(duì)垃圾箱,、垃圾堆放地、果皮箱噴藥,、消毒,，無(wú)蚊蠅滋生,，及時(shí)清運(yùn)垃圾,、糞便，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);

2.樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈,，樓梯扶手無(wú)污垢，玻璃干凈明亮，電梯門(mén)及轎箱內(nèi)保持光亮,，衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物，空氣流通無(wú)異味,。

四,、綠化、綠地管理

1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果,，花木,、綠地修剪整齊，及時(shí)清除雜草,、雜物;

2.無(wú)破壞,、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;

3.在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水,，管理好綠化用水;

4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);

五、食堂管理

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類食品衛(wèi)生,、安全;

2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢,，不錄用無(wú)資質(zhì)人員;

3.食堂服務(wù)人員衣著整潔,，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動(dòng);

4.保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣;

5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔,，做到地面潔凈，餐桌,、餐椅無(wú)塵,，無(wú)雜物堆放，無(wú)蚊蠅,，為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境,。

六、車輛,、車務(wù)管理

1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士、會(huì)議用車;

2.遵守交通規(guī)則,，出車準(zhǔn)時(shí),，安全行車，無(wú)重大交通事故發(fā)生;

3.準(zhǔn)確填寫(xiě)出車單,，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn);

4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車務(wù)手續(xù);

5.建立,、健全機(jī)動(dòng)車檔案;

6.及時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無(wú)亂停,、亂放現(xiàn)象;

七,、傳達(dá)與郵件、報(bào)刊管理

1.熱情接待來(lái)訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪人;

2.電話聯(lián)系被訪者,，征得同意后進(jìn)行登記，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū);

3.正確,、及時(shí)收發(fā)各類郵件,、報(bào)刊，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理;

八,、職工醫(yī)療管理

1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù);

2.無(wú)重大醫(yī)療事故;

3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷;

4.所購(gòu)藥品無(wú)假冒,、偽劣,、過(guò)期及國(guó)家禁止使用的;

5.按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄;

6.計(jì)劃生育工作達(dá)到各級(jí)政府,、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);

九,、器材供應(yīng)與庫(kù)房管理

1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購(gòu)計(jì)劃，報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購(gòu),、保管和發(fā)放,，避免庫(kù)存積壓;

2.不得采購(gòu)假冒偽劣和三無(wú)產(chǎn)品;

3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人,、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,，存放條件符合公安部門(mén)的規(guī)定;

4.化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合衛(wèi)生,、安全,、消防要求，消防器材齊全,，完好;

5.出入庫(kù)器材要做到帳,、帳和帳、物相符,，定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳;

十,、所區(qū)治安、保安管理

1.門(mén)崗執(zhí)勤禮貌,、規(guī)范,，夜間保安巡邏;

2.引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放;

十一,、茶爐,、浴室管理

每天8：00-20：00提供開(kāi)水，茶爐設(shè)備保持完好,，茶爐間,、浴室衛(wèi)生潔凈。

十二,、集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理

1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間,、公共區(qū)域干凈,、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好;

2.不擅自安排他人入住;

3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)格進(jìn)行管理;

十三,、房租、水電費(fèi),、供暖費(fèi)收費(fèi)管理

1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租,、床位費(fèi)、水電費(fèi),、天然氣費(fèi)等,，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳;

2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單，報(bào)所財(cái)務(wù)處;

十四,、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定,，出租合同規(guī)范;

2.對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任;

3.出租合同報(bào)甲方一份備案;

4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用，交財(cái)務(wù)處入帳;

5.房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于_________元,。

十五,、其它管理

1.服務(wù)和管理過(guò)程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善,，熱情主動(dòng)服務(wù),，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，大膽管理,，講究方法,，糾正違章，有根有據(jù),，以理服人;

2.對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸,，對(duì)惡意違反并不聽(tīng)從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。

第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查,、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況;

2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃;

3.由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核;

4.為乙方提供必要的辦公,、工作用房，由乙方無(wú)償使用,。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,，須征得甲方同意;

5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,，協(xié)調(diào)乙方與各部門(mén)的關(guān)系;

6.審定乙方編制的房屋、裝備大修,、更新年度計(jì)劃;

7.負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同;

8.每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查,，每季度組織召開(kāi)一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決工作中存在的問(wèn)題;

9.對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰,。

第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，享有自主管理的權(quán)利;

2.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇十二

甲方：(物業(yè)

管理

公司,、受托方)

乙方：(房屋出售單位、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二,、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購(gòu)房人理。

三,、托管費(fèi)用

(一)根據(jù)市

政府

文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫(xiě))___元,、y____元，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”賬戶，帳號(hào)________,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支,。遇有中、大,、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋

檔案

,、圖紙及其

技術(shù)

資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期年月日至年月日止。

(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

法人代表： 法人代表：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

合同簽訂日期： 年 月 日

合同(b)適用于各類公房,，與合同(a)不同的是：

1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方,，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負(fù)責(zé),?！?/p>

2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

(1)乙方公有房屋的租金,，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(2)租金由甲方負(fù)責(zé)征收,，其中租金收入____%返回乙方用于日常管,，其余____%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管,。

合同(c)是針對(duì)各類私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的,。與合同(a)相比僅變動(dòng)：

1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按種方式進(jìn)行：

(1)乙方自行修理,。

(2)乙方委托甲方修理,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變”。

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇十三

物業(yè)管理項(xiàng)目：________________

電話：________________________

委托人(業(yè)主)：______________

棟層號(hào)：______________________

電話：________________________

受委托人/公司：_______________

電話：________________________

為加強(qiáng)莊園裝修管理,，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：

管理公司：

一,、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理,。

二、保證裝修期間正常水電供應(yīng),。

三,、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查,。

四,、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃,、拿,、卡、要,、亂罰款,。

五、投訴電話：

裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：

一,、 開(kāi)工之日起,，采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé),，自備滅火器,，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo),。

二,、 破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水,、電,、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施,。

三,、 廚房、廁所等部位需要改造時(shí),，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問(wèn)題。

四,、 裝修,、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,，不得影響附近居民的正常生活,，裝修、裝飾住宅時(shí),，所產(chǎn)生的廢料,、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶,，不得堵塞排水道,。

五,、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑,、電氣,、給排水、采暖,、空調(diào),、消防、電梯,、門(mén)禁系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀,，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來(lái)考慮),，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人,，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的,，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來(lái)?yè)p失的賠償問(wèn)題由物業(yè)公司,、業(yè)主,、裝修負(fù)責(zé)人三方來(lái)協(xié)商解決。

六,、 室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直,。需要重新打洞的，請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置,，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,，

委托人：

一、 按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修,，并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià),。

二,、 對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任,。

以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守，如有違反,，請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理,。

受委托人/公司(簽章) ____物業(yè)管理公司

簽訂日期：________年_______月_______日

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇十四

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______________________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本全同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：小區(qū)住宅,、為住宅配套的建筑及設(shè)施

坐落位置：

四至：東__________________南_____________________西__________________北_____________________

占地面積：________________平方米

建筑面積：________________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條 乙方提供的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、地下室,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、煙囪,、內(nèi)外共用照明、有線電視線路、共用中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高低壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、污水泵,、水箱,、寬帶網(wǎng)線、電信線路,、樓宇單元門(mén)與戶門(mén)對(duì)講系統(tǒng),、高低壓變配電設(shè)備及供電線路、避雷及接地保護(hù),、標(biāo)識(shí),、安全監(jiān)視系統(tǒng)、電話交換機(jī),。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場(chǎng),、圍墻欄桿,。

第七條 公共綠地、花木,、建筑小品,、噴水池、鋪裝地面等的養(yǎng)護(hù)與維修,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、會(huì)所 。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾箱及垃圾的分類、收集和清運(yùn),、攔桿及外建筑外墻面清潔 ,。

第十條 交通與車輛秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,、小區(qū)治安,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和租戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、工程維修記錄,。

第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)，建設(shè)社區(qū)專項(xiàng)活動(dòng)組織,。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi);

2、有償使用設(shè)施的費(fèi)用;

3,、供暖費(fèi),。

4、受委托的代收代繳費(fèi)用,，如：水費(fèi),、電費(fèi)等。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止,、公告、起訴等措施,。

第十七條 其它委托事項(xiàng)

1,、協(xié)助業(yè)主委員會(huì)(籌)或業(yè)主代表清理zzzz物業(yè)管理公司遺留的問(wèn)題，分清類別(服務(wù),、工程,、財(cái)務(wù)等),，并協(xié)助逐步解決;

2、接受業(yè)主委托,，辦理業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間費(fèi)用結(jié)算的具體手續(xù);

3,、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)有關(guān)決議及業(yè)主委員會(huì)(籌)委托的其他事宜。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為 年,，自 年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí)止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(同樣適用于業(yè)主委員會(huì))

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守公約,。

3,、審定(修改)乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和制度。

4,、檢查監(jiān)督乙方工作實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。

5、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,。

6,、甲方有責(zé)任在合同生效后為乙方進(jìn)駐小區(qū)提供管理用房,，乙方無(wú)償使用。

7,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),，采取協(xié)商,、規(guī)勸,、書(shū)面公告或授權(quán)乙方采取起訴等方式協(xié)助乙方催交,。

8,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問(wèn)題。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定,，建立物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)和管理制度,。乙方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)征得甲方同意.

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，按照本合同的第十六條的約定辦理。

3,、選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

4、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

6,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度工作計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

7,、每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,。

8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施,。

9,、乙方保證執(zhí)行“____小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議”，按照決議規(guī)定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)進(jìn)駐小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù),，并在進(jìn)駐后盡快完成與原物業(yè)公司的交接

10,、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方無(wú)條件移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)的全部檔案資料,、收費(fèi)情況、專項(xiàng)管理的資金和帳戶等,。

第五章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及方式

第二十一條 乙方必須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1,、小區(qū)整體達(dá)到桐城市優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”,。

2、物業(yè)公司應(yīng)積極引入國(guó)內(nèi)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn),，提高服務(wù)管理水平,，并應(yīng)適時(shí)建立iso-9001和iso14001管理體系。

3,、業(yè)主投訴服務(wù)實(shí)行首問(wèn)負(fù)責(zé)制,，有始有終不允許推諉扯皮。

4,、本物業(yè)的服務(wù)采取專業(yè)方式,，即小區(qū)內(nèi)保安、保潔,、綠化,、電梯、網(wǎng)絡(luò)等項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的工作由乙方組織專項(xiàng)招標(biāo)，甲乙雙方共同決定,，乙方負(fù)責(zé)對(duì)承包專業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理,，以保證小區(qū)物業(yè)狀況始終處于專業(yè),、良好水平,。

乙方的主要服務(wù)重點(diǎn)是：

(1) 業(yè)主的投訴和報(bào)修;

(2) 工程維護(hù)和維修;

(3)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)(籌)工作;

(4)整頓小區(qū)私搭亂建、亂停車輛等損害業(yè)主整體利益的狀況;

(5)不斷提升小區(qū)物業(yè)整體服務(wù)水平,，爭(zhēng)創(chuàng)桐城市一流的居住小區(qū),。

第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收入

第二十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 __元/m2(不帶電梯)或__元/m2(帶電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，從逾期之日起每天按應(yīng)交服務(wù)費(fèi)的千分之一交納滯納金,，但滯納金總額不應(yīng)超過(guò)應(yīng)收款總額的30%。

3,、乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取采取“先服務(wù)后收費(fèi)”的原則,，每月1-5日收取上月物業(yè)管理費(fèi)。

4,、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)扣除營(yíng)業(yè)稅后,，提取8%作為乙方的利潤(rùn)，但在經(jīng)營(yíng)虧損時(shí)不得提取,。

5,、物業(yè)費(fèi)在乙方提取應(yīng)得利潤(rùn)后的結(jié)余部分，應(yīng)該用于對(duì)小區(qū)業(yè)主的服務(wù)或者適當(dāng)減免次年的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：按桐城市標(biāo)準(zhǔn)

2,、車 庫(kù)：230元/位.月

3,、自行車存放不收費(fèi)。

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意并公示。

第二十五條 其它收費(fèi)：

1,、乙方利用業(yè)主所擁有的物權(quán)取得的收益,，如：房屋租賃、廣告、地面停車,、物業(yè)用房出租,、會(huì)所經(jīng)營(yíng)收費(fèi)等，進(jìn)入專項(xiàng)資金賬戶,，扣除相應(yīng)的一定比例乙方的管理費(fèi)用(管理費(fèi)用比例甲乙雙方協(xié)商確定)后,，由業(yè)主委員會(huì)(籌)決定其使用，?？顚Ｓ?。

2、采暖費(fèi)為代收代繳,，不納入乙方的收入,，專款專用,、封閉管理,。

第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1,、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由業(yè)主交納的維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,，另行商議。

2,、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用，另行商議,。

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，按照與有關(guān)部門(mén)協(xié)議執(zhí)行，小區(qū)界內(nèi)部分由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由界內(nèi)部分維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,，另行協(xié)商,。

4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用，另行商議,。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,，另行商議,。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第四章第二十條不能履行責(zé)任，違反第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤痤~20%的違約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第八章 附則

第三十一條 自本合同應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示,，生效后根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議乙方進(jìn)駐并應(yīng)與原物業(yè)公司辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同并享有優(yōu)先權(quán),。

第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)與印刷文字具有同等效力。

第三十五條 本合同正本連同附件共 頁(yè),，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方負(fù)責(zé)向開(kāi)發(fā)商追索并由開(kāi)發(fā)商作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)或者有資質(zhì)檢查單位的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇戰(zhàn)爭(zhēng),、水災(zāi),、地震、龍卷風(fēng)等自然災(zāi)害或其它不可抗力的因素致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意通過(guò)司法程序解決。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第四十條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年月 年月

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇十五

簽訂地點(diǎn)：_______

第一條,、本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

第二條、物業(yè)基本情況

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。

甲乙雙方簽訂合同后,，乙方獨(dú)立履行《公司法》所賦予的責(zé)任,，自主經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧，不承擔(dān)合同簽訂前甲方的債權(quán)債務(wù),。

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

建筑面積：

第三條,、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

(一)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5,、車輛行駛、停放管理;

6,、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理。

(二)乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行《保定市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》為四級(jí),。

(三)單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第四條,、雙方權(quán)利義務(wù)

甲方權(quán)利義務(wù)

1,、乙方接手后，甲乙雙方共同負(fù)責(zé)已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù),。

2,、_______小區(qū)_______樓六部電梯于20__年2月1日保修期已過(guò)，需由甲方重新簽訂維保合同,，日期為20__年2月1日至__年1月31日,。每部電梯維保費(fèi)用為肆仟元，六部電梯合計(jì)維保費(fèi)用貳萬(wàn)肆仟元整,。維保費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)(甲乙雙方各承擔(dān)一半),。

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,。甲方派專人檢查,。

4,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

5、在乙方進(jìn)行管理前遺留的房屋質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題,，甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，承擔(dān)全部費(fèi)用,。

6,、提供規(guī)定的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)。

7,、提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,。

8,、將屬于甲方的`民用、商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一管理,，以便利于社區(qū)的整體建設(shè),，并按比例向乙方支付服務(wù)費(fèi)(服務(wù)費(fèi)比例根據(jù)責(zé)任輕重、收益大小雙方議定),。

9,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題,，可以要求乙方協(xié)助,。

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。

11、業(yè)主委員會(huì)成立后,，經(jīng)甲方同意,，不再收取乙方承包費(fèi)。同時(shí),，甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜,。

12、三年承包期滿后,，甲方返還乙方保證金叁拾萬(wàn)元(但必須在成立業(yè)主委員會(huì)后生效),。

乙方權(quán)利義務(wù)

1、協(xié)助甲方處理,、協(xié)調(diào)遺留問(wèn)題,，并積極開(kāi)展相應(yīng)工作,。

2、乙方在于甲方簽定承包合同后5日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬(wàn)元整,。

乙方從20__年2月15日向甲方上繳承包費(fèi)(20__年2月15日至__年2月14日的費(fèi)用);乙方從20__年2月15日向甲方上繳承包費(fèi)(20__年2月15日至20__年2月14日的費(fèi)用);

乙方從__年11月15日向甲方上繳承包費(fèi)(20__年11月15日至20__年11月14日的費(fèi)用),。

3、新簽訂12#,、15#樓六部電梯維保合同的費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%,，日期為20__年9月1日至__年8月31日，即乙方支付壹萬(wàn)貳仟元做為維保費(fèi)用,。(__年8月31日以后,，所有電梯維保費(fèi)用由乙方全部承擔(dān))。

4,、乙方負(fù)責(zé)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

5,、業(yè)主委員會(huì)成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會(huì),。

6,、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，乙方按合同約定上繳甲方承包費(fèi)用(三年),。

7,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同約定，增補(bǔ)改進(jìn)相應(yīng)的管理?xiàng)l例,，并依據(jù)條例對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。

8,、應(yīng)甲方要求,，乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門(mén)臉、住宅,、車庫(kù),、車位。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金,。

9,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

10,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備,、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，并組織實(shí)施。

11,、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi),。按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水、暖,、電等相關(guān)費(fèi)用,，并向業(yè)主提供采暖服務(wù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋,，甲方不再向乙方交納暖氣費(fèi)及其它相關(guān)物業(yè)費(fèi),，但由乙方少量供氣。

12,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人嚴(yán)重違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,。

第五條,、公共設(shè)施及房屋的維修

保修期過(guò)后房屋共用部位、公用設(shè)備,、設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，由乙方直接向業(yè)主按比例收取,。

第六條,、合同終止：

盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)委員會(huì)共同組織、選聘和決定新的物業(yè)公司,，簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。

第七條、售后維修

1,、物業(yè)公司在第一時(shí)間接到業(yè)主維修報(bào)告,、或在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設(shè)備需要維修時(shí)，物業(yè)公司在第一時(shí)間通知工程部專職維修員,。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息,，確定責(zé)任施工單位，按物業(yè)和業(yè)主約定的時(shí)間立即組織安排,。

2,、售后維修時(shí)，責(zé)任施工單位必須和物業(yè),、業(yè)主三方共同進(jìn)行,。在明確業(yè)主和責(zé)任單位維修責(zé)任后，維修滿足設(shè)計(jì),、規(guī)范要求并已維修完畢后,，在維修單上三方共同簽字,。維修單應(yīng)妥善保管、存檔,。(售后維修流程見(jiàn)附件5)

第八條,、違約責(zé)任

1、甲方違反合同約定,，使乙方未能完成管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

2、乙方違反合同約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金,。

3、雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)違約的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_____元的違約金,。造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

4,、在合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);乙方不移交物業(yè)資料,、物業(yè)管理用房,，占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，每逾期一日應(yīng)從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,，導(dǎo)致業(yè)主人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第九條,、附則

1、本合同期限自__年11月15日起至20__年11月14日止,，承包期為三年,。

2,、本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,，以本合同為準(zhǔn)。

3,、業(yè)主委員會(huì)成立后,，甲乙雙方簽訂的合同終止。由乙方與業(yè)主委員會(huì)簽訂新的物業(yè)合同,。

4,、因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)劃分責(zé)任，由責(zé)任方做善后處理,。

5,、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自簽字蓋章之日起生效,。

甲方：______________

代表人：____________

____年____月____日

乙方：______________

代表人：______________

____年____月____日

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇十六

委托合同（供物業(yè)委托管理用）

[圖文]委托合同（供物業(yè)委托管理用）

甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方：（房屋出售單位,、委托方）

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。

一,、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市＿＿＿＿文件規(guī)定將＿＿＿＿新村住房共計(jì)＿＿＿＿套＿＿＿平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人理,。

三,、托管費(fèi)用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款＿＿＿＿共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）＿＿＿元,、y＿＿＿＿元,，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"帳戶,，帳號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支,。遇有中,、大、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任

（三）其它約定：

備注：

（一）本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效,。

（二）本合同有效期年月日至年月日止,。

（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案

（四）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

甲方：（公章）乙方：（公章）

法人代表：法人代表：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

合同簽訂日期：年月日

合同（b）適用于各類公房，與合同（a）不同的是：

1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方,，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外）,，上甲方負(fù)責(zé)?！?/p>

2.合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分,。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（1）乙方公有房屋的租金,，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

（2）租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入＿＿＿＿返回乙方用于日常管,，其余＿＿＿＿留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。

合同（c）是針對(duì)各類私房（優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外）而制定的。與合同（a）相比僅變動(dòng)：

1.房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修,，按種方式進(jìn)行：

（1）乙方自行修理,。

（2）乙方委托甲方修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變,。”

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇十七

甲方：____________ (物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：____________ (房屋出售單位,、委托方)

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《 市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。

一、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市______文件規(guī)定將 新村住房共計(jì)______套______平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二,、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購(gòu)房人理,。

三、托管費(fèi)用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款 ________%,共計(jì)人民幣(大寫(xiě)) ________元,、￥ ________元，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"帳戶，帳號(hào) ,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中,、大,、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。

(三)其它約定：____________

備注：____________

(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效,。

(二)本合同有效期年月日至年月日止,。

(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

甲方：____________ (公章) 乙方：____________ (公章)

法人代表：____________ 法人代表：____________

經(jīng)辦人：____________ 經(jīng)辦人：____________

合同簽訂日期：____________ ________年 ________月 ________日

合同(b)適用于各類公房，與合同(a)不同的是：____________

1.房屋修繕第二款變?yōu)?乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方,，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),，上甲方負(fù)責(zé)。"

2.合同(b)中增加了"租金征收及管理"部分,。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

(2)租金由甲方負(fù)責(zé)征收,，其中租金收入 ________%返回乙方用于日常管，其余 ________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管,。

合同(c)是針對(duì)各類私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的,。與合同(a)相比僅變動(dòng)：____________

1.房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按(______)種方式進(jìn)行：____________

(1)乙方自行修理,。

(2)乙方委托甲方修理,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.房屋管理部分增加一款"乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變"