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商業(yè)地產(chǎn)志篇一
通過對本項(xiàng)目及項(xiàng)目周邊區(qū)域市場的詳盡分析,，針對本項(xiàng)目提出如下營銷核心目標(biāo)：
通過整合營銷推廣，在充分保證利潤的前提下力爭實(shí)現(xiàn)在本項(xiàng)目公開發(fā)售后3個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)80%以上銷售率,。
(二)核心戰(zhàn)略構(gòu)想,。
為了實(shí)現(xiàn)3個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)80%以上銷售率。
在本項(xiàng)目的操作過程中必須堅(jiān)持如下三點(diǎn)操作原則,，即：
1,、一切工作服從銷售目標(biāo);工程、物管,、財(cái)務(wù),、合同等相關(guān)部門緊密配合銷售工作。
2,、準(zhǔn)確制定價(jià)格,、銷控、包裝,、促銷等方面的核心策略;,。
3、在銷售過程中不斷強(qiáng)化各類推廣策略的市場決定力,，并根據(jù)市場的變化,，階段性、靈活性運(yùn)用推廣策略,。
(三)推廣戰(zhàn)略原則,。
嚴(yán)格控制營銷推廣費(fèi)用，排除硬性廣告轟炸式進(jìn)攻,，采用“以小搏大”的操作方式;主題定位創(chuàng)造性的“滁州市中心主干道大店鋪,、水石嘉園——城市中心的家”的推廣，利用媒體(活動(dòng)跟蹤報(bào)導(dǎo),、軟文等),、現(xiàn)場包裝、促銷(配合公關(guān)活動(dòng)和工程節(jié)點(diǎn))等手段,，有效的制造熱點(diǎn)話題,，將項(xiàng)目的賣點(diǎn)融匯貫通于其中，不斷制造市場焦點(diǎn),，從而提升銷售率,。
二、入市時(shí)機(jī)建議,。
考慮到本項(xiàng)目的工程進(jìn)度和銷售的延續(xù)性,，雙方就2006年4月28日正式入市達(dá)成一致意愿。理由如下：
1,、開盤的必備條件是工程有一定形象進(jìn)度并達(dá)到預(yù)售條件,、樓書資料備齊、導(dǎo)視系統(tǒng)完備,、樣板房裝修完成,。為展示客戶項(xiàng)目良好的物業(yè)形象，必需2~3個(gè)月的銷售準(zhǔn)備工作,。
2,、“紅五月”。從銷售代理的角度,，每年5月前后是一個(gè)購樓旺季,。本項(xiàng)目于4月28日推出，同時(shí)5月1日七天長假,，市場需求旺盛,。
3,、從競爭層面來講，滁州市中心區(qū)未來將有多個(gè)項(xiàng)目推出(現(xiàn)在的金光大道,、南譙南路的工商銀行旁邊待開發(fā)項(xiàng)目,，小商品市場旁邊的財(cái)神道)直接對本項(xiàng)目構(gòu)成威脅，搶得先機(jī),，占領(lǐng)市場,，方為上策。
三,、目標(biāo)市場定位,。
根據(jù)我公司充分的市場調(diào)查，同時(shí)充分考量本項(xiàng)目的各方面質(zhì)素的基礎(chǔ)上,，提出如下目標(biāo)市場定位：
目標(biāo)客戶群定位——賣給誰?
1,、本地滁州人，現(xiàn)居住區(qū)域主要在滁州市區(qū)的有實(shí)力的經(jīng)商戶;,。
2,、外來中小商戶，主要為下轄的6個(gè)縣市及附近經(jīng)營業(yè)主;,。
3,、高收入企業(yè)管理階層，集中為新,、老城區(qū)內(nèi)效益較好企業(yè)員工;,。
4、安徽省內(nèi)外投資客群市場,，分連鎖店自營和親屬購置投資兩種,。
四、整合營銷推廣戰(zhàn)略,。
(一)項(xiàng)目形象定位,。
滁州市中心主干道沿街大商鋪。
水石嘉園——城市中心的家,。
(二)戰(zhàn)略整合,。
1、項(xiàng)目品牌營銷戰(zhàn)略,。
與各相關(guān)專業(yè)品牌公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,，打造項(xiàng)目品牌，塑造本項(xiàng)目在地產(chǎn)領(lǐng)域的新形象,，達(dá)到迅速回收資金的目的,。
2、差異化營銷戰(zhàn)略,。
(1)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品本身差異——“滁州市中心主干道沿街大商鋪”
(2)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品區(qū)域互動(dòng)的差異—“滁州市中心首個(gè)高檔住宅小區(qū)”
(3)強(qiáng)調(diào)目標(biāo)客戶群生活態(tài)度的差異——“棄舊迎新”
(4)強(qiáng)調(diào)營銷手法的差異——“市中心,、商業(yè)中心,、財(cái)富中心”
(5)強(qiáng)調(diào)品牌形象的差異——“統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一形象,、統(tǒng)一品質(zhì)”
(三)營銷推廣,。
[水石廣場]所面對的主要是敢于投資的區(qū)域消費(fèi)群體，他們關(guān)注的更多的產(chǎn)品本身所具有的潛在市場價(jià)值,。因此，整個(gè)推廣過程既要延用傳統(tǒng)的營銷手法以平實(shí)的作風(fēng)與之溝通,，又要利用獨(dú)創(chuàng)的,、針對性強(qiáng)的觀點(diǎn)與消費(fèi)者對話，將“賣點(diǎn)”與“觀點(diǎn)”恰如其分地凝結(jié)與目標(biāo)客戶群進(jìn)行溝通,。
推廣主題,。
“滁州市中心主干道沿街大商鋪”
“滁州市中心首個(gè)高檔住宅小區(qū)”
六大銷售主張：
1、優(yōu)越位置,、鎦金旺鋪——“坐擁未來市中心商鋪,、輕松享受投資回報(bào)”
2、展望滁州發(fā)展——“城市在發(fā)展,，滁州在改變”
3,、中心區(qū)發(fā)展美好未來——“搶占中心地段、把握未來價(jià)值”
4,、[水石嘉園]創(chuàng)新理想戶型——“110—130㎡的三房小康之家理想戶型”
5,、便捷交通——“經(jīng)商、居家出行快易通”,、“時(shí)間就是金錢”
6,、物業(yè)管理——“管家、服務(wù)”
文檔為doc格式,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇二
在最近一期《市長論壇》雜志上,，中共眉山市委書記余斌以“強(qiáng)化城市經(jīng)營、加速眉山城市化進(jìn)程”為題作了深刻論述,。其中就眉山的規(guī)劃發(fā)展說：“按照建設(shè)東坡文化品位的山水園林城市的目標(biāo)和‘能寬則寬,、依江建城’的原則，不求最大,，但求最好,，突出東坡文化、數(shù)字城市,、生態(tài)眉山三大亮點(diǎn),、準(zhǔn)確定位?！?/p>
本文通過透視該市商業(yè)地產(chǎn)的繁榮興起,，從一個(gè)側(cè)面力圖對上述定位作一解讀,。
掐表計(jì)算，驅(qū)車跑完成(都)樂(山)高速干線,，僅僅用了90分鐘,。
在這條黃金走廊的中間一站，即是在中國文學(xué)史上大放燦爛之光的“三蘇父子”的故鄉(xiāng)——眉山,。
一個(gè)月前,，正值蘇軾去世902年，一行由蘇東坡之孫蘇紹箕繁衍于廣東車坡村的蘇氏后裔的代表,，披紅掛彩,，鼓樂喧天地來到眉山東坡區(qū)土地鄉(xiāng)蘇公陵訪祖尋宗，祭祀先賢,。據(jù)說,，至今全球共有三蘇后裔近30萬人，比時(shí)下眉山全市城市人口還多1/3,。
自南齊建武三年(496)始,，眉山設(shè)政。歷經(jīng)廢郡存州,，州降縣,，縣復(fù)州，后又改縣,，吏治行政逾千年,。
20xx年12月，眉山撤地(區(qū))建市,。在中國21世紀(jì)迅猛推進(jìn)的城市化進(jìn)程大潮中,，因其所擁有的舉世聞名的三蘇祠以及亞洲第一牌坊——雙石牌坊、高家大佛,、千塔佛國,、奎星閣、槽漁灘,、瓦屋山等旅游名勝而成為最具文化底蘊(yùn)的“年輕態(tài)”新興城市,。
記者近期曾先后到省內(nèi)綿陽、遂寧,、南充,、自貢、瀘州,、宜賓,、樂山等幾大城市就當(dāng)?shù)氐呐f城改造和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行了初步考察。
饒有興味的是，所到之處,，每個(gè)城市的建設(shè)部門都在認(rèn)真思忖如何較為貼切地給自己的城市從人文的角度定位,。如樂山市早在20xx年即以“精雕細(xì)刻的山水之城”為對外宣傳主題。由此,，當(dāng)本月中旬我們前往眉山時(shí),，恰遇該市新建的東坡湖廣場“東坡醉月”大型雕像落成揭幕。在此后的乘興泛舟東坡湖之際,，遙望湖畔巨大基座上那擱筆半臥,，手執(zhí)酒壺凝目皓月，似在沉呤千古絕唱的東坡銅像,，不禁感慨油生,，有30萬蘇氏后裔遍布海內(nèi)外，此地真可謂天府人杰第一城,。
要提速城市化進(jìn)程，必須依靠房地產(chǎn)的規(guī)?；?jīng)營,。城市建設(shè)，恰似一盤“沒有下完的棋”,。如何布局,，怎樣行棋，時(shí)刻檢驗(yàn)著城市管理者的運(yùn)營水平,。這其中,，自然也包含著開發(fā)商的自身素質(zhì)、企業(yè)成熟度,、資金實(shí)力,、營銷手段及推廣策略等諸多因素。
兩年前,，我到眉山,，當(dāng)?shù)匾晃涣涡臻_發(fā)商曾開車將我拉到東坡湖畔，站在一片河灘地上,，第一句話即是:“當(dāng)年蘇東坡正是從此處搭船出川的”!揮指間,，頗有古蜀名士“若非巫山云遮斷，看破江南十二州”的一腔豪情,。
他說要在此處建眉山最高檔的別墅,。
我聽了尚不以為然。當(dāng)時(shí)眉山城區(qū)房價(jià)僅350元一平方米,，修高檔別墅,，誰來買?
兩年后，就在我們當(dāng)年駐足談笑的地方，“綠島華庭”別墅區(qū)已然售罄,，而且與之毗鄰由眉山市多友房地產(chǎn)公司開發(fā)的建筑面積達(dá)12萬平方米的東坡湖廣場,，也以其自建的座落有“東坡醉月”雕像的休閑廣場投入使用為認(rèn)購銷售標(biāo)志，一舉揭開了川西南第一商業(yè)地產(chǎn)大盤的壯麗帷幕,。與東坡湖廣場相銜接的,，則又是已見偉岸身軀的四星級眉州大酒店，使這一集全市餐飲,、娛樂,、休閑和專業(yè)批發(fā)為一體的大型賣場，構(gòu)成了東坡湖畔一條長達(dá)近2公里的特色商業(yè)街市,，并被譽(yù)為四川省首家“商業(yè)公園”,。
廣場是聚集人氣的，人氣即意味著商機(jī),。
“東坡醉月”落成時(shí),，東坡湖休閑廣場呼啦啦一下子擁來6萬人，幾乎占了全城人口的1/3,，且不足一星期時(shí)間,，多友公司即已售出20xx余萬元的商鋪。1/3人口與第一期銷售體量的1/3,，證明眉山多友公司以“東坡文化”為背景展開營銷與推廣,，收到了令人欣慰的成效。
眉山商業(yè)地產(chǎn)有四個(gè)項(xiàng)目,，有意思的是,，其中有兩個(gè)以“東坡”人名為稱。一日“東坡湖廣場”,，一謂“東坡城”,，而另外兩個(gè)，則又以城市取名,，一為“金羅馬”,，一叫“小香港”。但無論人名地名,，均各有棋路,，各有行子之招。目前這四者中,，除某項(xiàng)目因賠償安置資金尚未到位而延緩?fù)七M(jìn)外,，其余3家均已正式對外發(fā)售。
房地產(chǎn)行業(yè)素有一句老板們時(shí)刻在琢磨的難言之隱:市場如棋局,，總有人會(huì)被淘汰出局的,。相信琴棋書畫皆通的蘇東坡老先生,，亦會(huì)認(rèn)同此理。
近年間,，商業(yè)地產(chǎn)的高風(fēng)險(xiǎn),，曾被某些地產(chǎn)商戲言為“圈地、蓋樓,、逃跑”,。在上月廣州媒體上展開的一場有關(guān)地產(chǎn)的系列熱門話題大討論中，房企老總們便總結(jié)出了幾類“出局法”:,。
1,、銷售手段老態(tài)百出者；
2,、靠“空手套狼”,、或“以小搏大”沒有實(shí)力者；
3,、不合理資本結(jié)構(gòu)者,；
4、信譽(yù)差的.“關(guān)系型者”,。由于國家對土地市場的調(diào)整和各項(xiàng)政策的進(jìn)一步規(guī)范,，過去可以通過劃撥、協(xié)議出讓等多種方式“八仙過?！备汩_發(fā)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。爭奪土地的惟一舞臺在拍賣會(huì)上,，這就需要各家開發(fā)商們真刀真槍地展開資金與實(shí)力的對壘,。
與川北或川東一些城市上馬的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相比，眉山市多友房地產(chǎn)公司以成樂,、成雅兩條高速公路為紐帶,，以眉(山)樂(山)雅(安)三座川南重鎮(zhèn)為輻射點(diǎn)的大盤戰(zhàn)略，在其東坡湖廣場一期的熱銷中,，即已吸引了眉山,、樂山、雅安,、成都,、德陽等城市投資置業(yè)者的目光，內(nèi)部認(rèn)購銷售的頭兩天,，僅成都市打進(jìn)售樓熱線0833—8334888的咨詢電話便有300余個(gè),，顯然，“經(jīng)濟(jì)半小時(shí)市”對汽車擁有量位居全國第3的成都人來說,，車程40分鐘,，僅相當(dāng)于成都的一個(gè)遠(yuǎn)郊。
勿庸忌言，商業(yè)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營模式及多種商業(yè)形態(tài)的不同,，對地產(chǎn)開發(fā)商來說都是一堂新課,。招商的成功其實(shí)只能算是一個(gè)起點(diǎn)，在后期如何選擇合作經(jīng)營模式上,，方可謂真正進(jìn)入“角色”,。
在與東坡湖廣場營銷顧問洪強(qiáng)先生的溝通中，這位成都藍(lán)葉管理咨詢公司的管理咨詢師對商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃,、商業(yè)經(jīng)營,、市場分析、投資回報(bào)系統(tǒng),、企業(yè)市場化管理等的務(wù)實(shí)精熟給我留下了深刻的印象,。
東坡湖廣場作為眉山市商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍之旗，其得天獨(dú)厚的地理位置,，純生態(tài)的水系環(huán)境以及4000多元/平方米左右的高性價(jià)比商鋪價(jià)格,，隨著眉山市的城市建設(shè)和旅游經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，無疑將會(huì)在不長的時(shí)間內(nèi)顯示出極大的增值潛力,。
房地產(chǎn)行業(yè),，實(shí)際上是一個(gè)老實(shí)人才能做的行業(yè)。哪些急功近利,，總想以炒作慨念打開局面的開發(fā)商——如栽些綠草樹木就冠以“生態(tài)住宅”,，挨條小河便稱“親水樓盤”，甚至在外立面造型上弄幾個(gè)歐式符號就大吹“歐陸風(fēng)情”的作法,，是根本經(jīng)不起時(shí)間的檢驗(yàn)的,。
“好房子自己會(huì)說話”這句被業(yè)界廣泛引用的名言，或許正道出了成功者的開發(fā)真諦,。
走馬眉山,，記者除了再度體味到“東坡文化”的強(qiáng)烈浸淫之外，更深刻感受到了當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)與開發(fā)的巨大活力,。眉山人好學(xué)敢闖,，誠如東坡湖廣場開盤熱銷之際，本地一位以最早開發(fā)玫瑰園而聲名鵲起的開發(fā)商,，即親臨東坡湖廣場售樓部,，攝像機(jī)、照像機(jī)并用,，而且不恥下問,，細(xì)心與前來辦理定購手續(xù)的各地購房者對話交流，以欲對本市商業(yè)地產(chǎn)市場來個(gè)觀一斑而窺全豹,。
作為已在眉山成功開發(fā)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的多友公司董事長劉總,，曾在東坡湖廣場的開盤慶典上,，擲地有聲地說道:“東坡湖廣場將在建成后成為川西平原上的‘八個(gè)一流’的商業(yè)地產(chǎn):一流的環(huán)境、一流的口岸優(yōu)勢,、一流的升值空間,、一流的業(yè)態(tài)規(guī)劃、一流的經(jīng)營管理,、一流的商業(yè)服務(wù),、一流的物業(yè)服務(wù)、一流的投資回報(bào),。并努力實(shí)現(xiàn)‘三贏’——政府達(dá)到經(jīng)營城市提高城市檔次的目的,；開發(fā)企業(yè)達(dá)到提升自身實(shí)力提高品牌知名度的目的；投資人達(dá)到坐享財(cái)富增值的目的,?！眲⒖傔€飽含感情地吐露了他非常淳樸的肺腑之言:“我是眉山人，我從不做讓家鄉(xiāng)人截脊梁骨的事”!
隨著慶典儀式上的彩球飄飛,，萬鴿騰空,，眉山商業(yè)地產(chǎn)走進(jìn)了一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)，橫鎖川南的大盤時(shí)代,。
我們相信,，金秋10月即將在成都舉辦的“四川省首屆商業(yè)地產(chǎn)投資見面會(huì)”上，眉山東坡湖廣場作為成都平原西南緣的一個(gè)厚重的地產(chǎn)板塊,，必將會(huì)有一個(gè)精彩的發(fā)言,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇三
作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的從業(yè)者，擁有一些心得體會(huì)對于職業(yè)發(fā)展以及職場表現(xiàn)起到至關(guān)重要的作用,。在我的職業(yè)生涯中,，我總結(jié)出了以下八點(diǎn)關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的心得體會(huì)。
一,、市場了解是關(guān)鍵。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的成功與否取決于對市場的理解和把握,。在這個(gè)行業(yè)中,，我們需要密切關(guān)注市場的變化，隨時(shí)根據(jù)市場動(dòng)態(tài)進(jìn)行調(diào)整,。同時(shí),，我們需要深入研究市場趨勢、調(diào)查客戶需求和競爭對手的變化,。只有這樣,，我們才能夠更好地預(yù)測市場變化并做出有效的決策。
二,、專業(yè)技能是基礎(chǔ),。
商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域需要專業(yè)的技能來解決復(fù)雜的業(yè)務(wù)問題,，而這其中最重要的技能就是財(cái)務(wù)和分析技能。我們需要掌握全面的會(huì)計(jì)知識,，能夠有效地管理公司的財(cái)務(wù)狀況并進(jìn)行合理的預(yù)算規(guī)劃,。同時(shí)，我們需要有分析數(shù)據(jù)的能力,，能夠更好地理解市場趨勢和發(fā)展方向,。
三、團(tuán)隊(duì)合作是必須的,。
在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中,，團(tuán)隊(duì)合作是必不可少的。因?yàn)槲覀冃枰揽繄F(tuán)隊(duì)的力量來實(shí)現(xiàn)和完成商業(yè)目標(biāo),。在這個(gè)行業(yè)中,，我們需要積極地與團(tuán)隊(duì)成員溝通合作，在執(zhí)行任務(wù)時(shí)相互配合,，協(xié)調(diào)各方面資源,，達(dá)成共同目標(biāo)。
四,、效率優(yōu)先,。
商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域是一個(gè)高度競爭的行業(yè)。因此,，我們需要高效率的工作模式來應(yīng)對各種日常業(yè)務(wù),。在這個(gè)行業(yè)中，我們需要優(yōu)先考慮效率而不是時(shí)間,。這就是說,，我們需要快速且準(zhǔn)確地執(zhí)行各項(xiàng)任務(wù)，并在一個(gè)較短的時(shí)間內(nèi)完成工作,。這能夠讓我們更好地滿足客戶需求,，提高工作效率。
五,、溝通要清晰,。
商業(yè)地產(chǎn)積極溝通與客戶是構(gòu)建合作關(guān)系的關(guān)鍵。在這個(gè)行業(yè)中,，我們需要確保與客戶的溝通交流是清晰,、明確的。如果我們不能與客戶清晰地溝通,，客戶可能對我們的能力有所懷疑,，并可能尋找其他競爭對手進(jìn)行合作。因此,，我們需要以專業(yè),、清晰的方式向客戶傳達(dá)信息,。這能夠建立堅(jiān)實(shí)的客戶關(guān)系，并為公司的成功發(fā)展打下基礎(chǔ),。
六,、創(chuàng)新有利于進(jìn)步。
商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域是一個(gè)充滿競爭的行業(yè),。因此,，創(chuàng)新是獲得優(yōu)勢的關(guān)鍵。我們需要時(shí)刻注意市場趨勢,，掌握最新技術(shù),，以及研究最佳實(shí)踐，以創(chuàng)新的方式來提供更好的服務(wù)和解決方案,。這能夠讓我們在市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢,。
七、品質(zhì)是生命線,。
進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要時(shí)刻保持高水平的服務(wù)品質(zhì),。我們需要秉持高標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)要求，提供高質(zhì)量的服務(wù),。這能夠讓客戶保持良好的口碑,，增加業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)和客戶滿意度。
八,、不斷學(xué)習(xí),。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的競爭是高度持續(xù)的。我們需要不斷學(xué)習(xí)和更新自己的技能,，以保持競爭力,。我們需要繼續(xù)學(xué)習(xí)最新行業(yè)趨勢以及市場需求，為自己在職業(yè)生涯中更好的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)打下基礎(chǔ),。
總之,，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)。在這個(gè)行業(yè)中,，我們需要認(rèn)真對待每一個(gè)任務(wù),，同時(shí)我們也需要保持積極的心態(tài)和學(xué)習(xí)精神，才能更好地面對各種業(yè)務(wù)挑戰(zhàn)并不斷發(fā)展,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇四
性質(zhì)：通過商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)投資價(jià)值，換句話說,，投資商業(yè)地產(chǎn),，不是為了做商業(yè)，而是通過商業(yè)使用價(jià)值的推出完成地產(chǎn)投資,。
從這一性質(zhì)可知,，投資商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是創(chuàng)造物業(yè)的使用價(jià)值,，并不是房屋本身，能獲得多少投資回報(bào)取決于房屋的商業(yè)使用價(jià)值的高低,。
商業(yè)地產(chǎn)投資,，一般情況下比住宅地產(chǎn)成本低，而收益要比住宅地產(chǎn)高很多,，屬于高回報(bào)投資,。同時(shí)，也屬于高風(fēng)險(xiǎn)投資,。因?yàn)?，只有商業(yè)策劃得好，商用價(jià)值高,，投資回報(bào)才高,。相反，一旦商業(yè)策劃失敗,，就會(huì)變成問題樓盤,。
如果開發(fā)商實(shí)力不是很強(qiáng)，投資預(yù)期是快賣快收益,，則風(fēng)險(xiǎn)更大,，一旦商業(yè)策劃失敗，會(huì)使投資者陷于兩難,，即：快賣回報(bào)不足,，心痛不肯，待價(jià)而沽又不知哪一天出手,，使短線投資變?yōu)殚L線,，給資金周轉(zhuǎn)帶來問題。
通過創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值最大化,，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)投資收益最大化;通過科學(xué)策劃,，排解投資風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo),。
商業(yè)地產(chǎn)策劃是地產(chǎn)與商業(yè)資源的大整合策劃,，非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，對策劃人的理論素養(yǎng)及策劃力要求很高,，需要一定的經(jīng)驗(yàn),。
商業(yè)地產(chǎn)策劃屬于產(chǎn)品策劃的一種類型，思維及策劃方法與產(chǎn)品策劃基本相同,，功能與質(zhì)量,、需求與滿足的關(guān)系問題是其基本問題。
商業(yè)地產(chǎn)策劃屬于團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目,，通常一個(gè)人或三兩個(gè)人難于很好完成,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇五
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可或缺的部分,，該領(lǐng)域蘊(yùn)含著無限商機(jī)和巨大利潤，因此越來越多企業(yè)投身這一領(lǐng)域,，而在參與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的過程中,，我有著一些個(gè)人的心得體會(huì)。
首先,，做好市場預(yù)測和定位是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基本前提,。在開發(fā)商場、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí),，必須要清楚當(dāng)?shù)厥袌龅男枨笠约翱赡艿目尚行?，這不僅能夠有效避免開發(fā)項(xiàng)目失敗，還能夠提前搶占市場先機(jī),。
其次,，合理規(guī)劃地產(chǎn)項(xiàng)目空間布局至關(guān)重要。不管是商場,、寫字樓還是住宅小區(qū),，如果其空間布局有缺陷，會(huì)影響到項(xiàng)目的順利進(jìn)行,。因此,，開發(fā)商在規(guī)劃過程中要注重實(shí)用性和美觀性的結(jié)合，同時(shí)考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳詈托蓍e需求,。
另外,，項(xiàng)目建設(shè)選土地和設(shè)計(jì)也是非常重要的環(huán)節(jié)之一。在選土地時(shí),，要講究地勢的平整,、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地理位置的優(yōu)勢等多方面的綜合因素,，而在設(shè)計(jì)上要更多考慮人性化,、環(huán)保等因素，盡可能滿足顧客的需求,，提升項(xiàng)目的品質(zhì)和可持續(xù)性,。
最后，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營和管理也不能忽略,。通過在運(yùn)營和管理方面投入足夠的資源,，能夠從細(xì)節(jié)處提升項(xiàng)目的綜合價(jià)值，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最大利潤,。同時(shí),，在運(yùn)營過程中應(yīng)該注重人性化管理，充分發(fā)揮員工的積極性和創(chuàng)造力，為項(xiàng)目的成長注入新的活力,。
通過以上的個(gè)人心得體會(huì)，我們可以看出做好市場研究與定位,、合理規(guī)劃空間布局,、選土地及設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理四個(gè)方面的工作是保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵所在,。而作為未來的經(jīng)濟(jì)建設(shè)者,，我們應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注市場的最新變化，整合社會(huì)資源,，秉持進(jìn)取精神,，努力實(shí)現(xiàn)自身的價(jià)值。
商業(yè)地產(chǎn)志篇六
活動(dòng)目的：為商場開業(yè)造勢,，引起話題,，吸引大家的眼球，增加商場知名度,。
活動(dòng)主題：開業(yè)盛典,。
活動(dòng)時(shí)間：2015年4月29日。
活動(dòng)地點(diǎn)：江南新地露天廣場活動(dòng)形式：啟動(dòng)儀式和舞臺表演,。
活動(dòng)內(nèi)容：
啟動(dòng)儀式(上午),。
負(fù)責(zé)人：主持和現(xiàn)場工作人員。
活動(dòng)宣傳：
1,，地鐵廣告(地鐵二號線)2,，報(bào)紙廣告3，電臺廣告(略)4,，公車廣告(略),。
小結(jié)：活動(dòng)當(dāng)天所邀請的領(lǐng)導(dǎo)、明星讓本站商業(yè)街迅速的占據(jù)了4月30日廣州各個(gè)報(bào)刊和電視臺的重要版面,。五一黃金周前的勁爆開業(yè)與各大媒體的強(qiáng)勢報(bào)道,，使得江南新地一開業(yè)便獲得了滿堂紅。
商業(yè)地產(chǎn)志篇七
時(shí)間就如同白駒過隙般的流逝,，相信大家對即將到來的工作生活滿心期待吧,！該為接下來的學(xué)習(xí)制定一個(gè)計(jì)劃了。想學(xué)習(xí)擬定計(jì)劃卻不知道該請教誰,？以下是小編為大家收集的商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃書,，僅供參考，大家一起來看看吧,。
1.1商業(yè)計(jì)劃書的作用
無論是要把新的技術(shù)轉(zhuǎn)變成新的產(chǎn)品,，把新的設(shè)想發(fā)展成新的事業(yè)，還是把現(xiàn)有的企業(yè)進(jìn)行改造有一番新的發(fā)展，都離不開資金,。在商品經(jīng)濟(jì)的社會(huì),，資金是一切企業(yè)生存和發(fā)展的命脈。當(dāng)前銀行對向企業(yè)貸款日益持謹(jǐn)慎態(tài)度,，很多企業(yè)普遍感到申請資金已經(jīng)成為日益困難的事情,。特別是新企業(yè)和準(zhǔn)備創(chuàng)立的企業(yè)更是感到一金難求。如何為企業(yè)找到所需要的資金是企業(yè)生存的關(guān)鍵所在,。我們引用金融投資領(lǐng)域中常講的一句話作為本書的開始:“尋找資金沒有竅門,，惟有好的想法、好的技術(shù),、好的管理,、好的市場?！?/p>
商業(yè)計(jì)劃是創(chuàng)業(yè)者吸引投資家的創(chuàng)業(yè)資本的一份報(bào)告性文件,，事實(shí)上，創(chuàng)業(yè)計(jì)劃對于任何形式出資的創(chuàng)業(yè)者都是需要的,，因?yàn)?，?chuàng)業(yè)并不是只憑熱情的沖動(dòng)，而是理性的行為,。因此,，在創(chuàng)業(yè)前，做一個(gè)較為完善的計(jì)劃是有非常有意義的,，第一,，在做創(chuàng)業(yè)計(jì)劃時(shí)，會(huì)比較客觀地幫助創(chuàng)業(yè)者分析創(chuàng)業(yè)的主要影響因素,，能夠使創(chuàng)業(yè)者保持清醒的頭腦;第二,，一項(xiàng)比較完善的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，可以成為創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)指南或行動(dòng)大綱;除此之外,，當(dāng)然,，也可以作為用于向風(fēng)險(xiǎn)投資家游說以取得創(chuàng)業(yè)投資(商業(yè)的可行性報(bào)告及其他渠道融資的報(bào)告性文件)，從這個(gè)意義上講,，一篇優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃也會(huì)成為創(chuàng)業(yè)者吸引資金的“敲門磚”和“通行證”,。
1.2商業(yè)計(jì)劃書的要素
那些不能給風(fēng)險(xiǎn)投資者以充分的信息也不能使投資者激動(dòng)起來的商業(yè)計(jì)劃書，其最終結(jié)果只能是被扔進(jìn)垃圾箱里,。為了確保商業(yè)計(jì)劃書能起作用,，企業(yè)家應(yīng)把握以下要素。
1.關(guān)注產(chǎn)品
在商業(yè)計(jì)劃書中,，應(yīng)提供所有與企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)有關(guān)的細(xì)節(jié),，包括企業(yè)所實(shí)施的所有調(diào)查,。需回答的主要問題包括:產(chǎn)品正處于什么樣的發(fā)展階段?它的獨(dú)特性怎樣?企業(yè)分銷產(chǎn)品的方法是什么?誰會(huì)使用企業(yè)的產(chǎn)品，為什么?產(chǎn)品的生產(chǎn)成本是多少,，售價(jià)是多少?企業(yè)發(fā)展新的現(xiàn)代化產(chǎn)品的計(jì)劃是什么?應(yīng)該把風(fēng)險(xiǎn)投資商拉到企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)中來,，這樣風(fēng)險(xiǎn)投資商就會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)家一樣對產(chǎn)品有興趣。在商業(yè)計(jì)劃書中,，企業(yè)家應(yīng)盡量用簡單的詞語來描述每件事,。商品及其屬性的定義，對企業(yè)家來說是非常明確的,，但其他人卻不一定清楚它們的含義。制訂商業(yè)計(jì)劃書的目的不僅是要出資者相信企業(yè)的產(chǎn)品會(huì)在市場上產(chǎn)生革命性的影響,，同時(shí)也要使他們相信企業(yè)有證明它的論據(jù),。商業(yè)計(jì)劃書對產(chǎn)品的闡述，要讓出資者感到:投資這個(gè)項(xiàng)目是值得的,。
2.敢于競爭
在商業(yè)計(jì)劃書中,，風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)家應(yīng)細(xì)致分析競爭對手的情況。需回答的主要問題:
競爭對手都是誰?他們的產(chǎn)品是如何實(shí)現(xiàn)其價(jià)值的?競爭對手的產(chǎn)品與本企業(yè)的產(chǎn)品相比,，有哪些相同點(diǎn)和不同點(diǎn)?競爭對手所采用的營銷策略是什么?要明確每個(gè)競爭者的銷售額,，毛利潤、收入以及市場份額.然后再討論本企業(yè)相對于每個(gè)競爭者所具有的競爭優(yōu)勢,，要向投資者展示顧客偏愛本企業(yè)的原因是:本企業(yè)的產(chǎn)品差別化程度高,，性能價(jià)格比優(yōu)越，質(zhì)量好,，送貨迅速,，定位適中，價(jià)格合適等等,，商業(yè)計(jì)劃書要使它的讀者相信,，本企業(yè)不僅是行業(yè)中的有力競爭者，而且將來還會(huì)是確定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的領(lǐng)先者,。
當(dāng)然,，在商業(yè)計(jì)劃書中，企業(yè)家還應(yīng)闡明競爭者給本企業(yè)帶來的'風(fēng)險(xiǎn)以及本企業(yè)所采取的對策,。
3.了解市場
商業(yè)計(jì)劃書要給投資者提供企業(yè)對目標(biāo)市場的深入分析和理解,。要細(xì)致分析經(jīng)濟(jì)、地理,、職業(yè)以及心理等因素對消費(fèi)者選擇購買本企業(yè)產(chǎn)品這一行為的影響,，以及各個(gè)因素所起的作用。
此外,，商業(yè)計(jì)劃書還應(yīng)特別關(guān)注一下銷售中的細(xì)節(jié)問題,。
4.表明行動(dòng)方針
企業(yè)的行動(dòng)計(jì)劃應(yīng)該是無懈可擊的,。商業(yè)計(jì)劃書中應(yīng)該明確下列問題:企業(yè)如何把產(chǎn)品推向市場?如何設(shè)計(jì)生產(chǎn)線，如何組裝產(chǎn)品?企業(yè)生產(chǎn)需要哪些原料?企業(yè)擁有那些生產(chǎn)資源,，還需要什么生產(chǎn)資源?生產(chǎn)和設(shè)備的成本是多少?企業(yè)是買設(shè)備還是租設(shè)備?解釋與產(chǎn)品組裝,，儲存以及發(fā)送有關(guān)的固定成本和變動(dòng)成本的情況。
5.展示管理隊(duì)伍
把一個(gè)思想轉(zhuǎn)化為一個(gè)成功的風(fēng)險(xiǎn)企業(yè),，其關(guān)鍵的因素就是要有一支強(qiáng)有力的管理隊(duì)伍,。這支隊(duì)伍的成員必須有較高的專業(yè)技術(shù)知識、管理才能和多年工作經(jīng)驗(yàn),，要給投資者這樣一種感覺:“看,，這支隊(duì)伍里都有誰!如果這個(gè)公司是一支足球隊(duì)的話，他們就會(huì)一直殺入世界杯決賽!”
管理者的職能就是計(jì)劃,，組織,，控制和指導(dǎo)公司實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的行動(dòng)。在商業(yè)計(jì)劃書中,，應(yīng)首先描述一下整個(gè)管理隊(duì)伍及其職責(zé),，然而再分別介紹每位管理人員的特殊才能、特點(diǎn)和造詣,，細(xì)致描述每個(gè)管理者將對公司所做的貢獻(xiàn),。商業(yè)計(jì)劃書中還應(yīng)明確管理目標(biāo)以及組織機(jī)構(gòu)圖,。
6.出色的計(jì)劃摘要
商業(yè)計(jì)劃書中的計(jì)劃摘要十分重要,。它必須能讓風(fēng)險(xiǎn)投資者有興趣并渴望得到更多的信息，它將給讀者留下長久的印象,。計(jì)劃摘要將是風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)家所寫的最后一部分內(nèi)容,，但卻是出資者首先要看的內(nèi)容,，如果公司是一本書，它就象是這本書的封面,，做得好就可以把投資者吸引住,。你要像對待廣告一樣來寫摘要，絕不要草草了事.文章明了,，但要感人,。
1.3商業(yè)計(jì)劃書的組成
不同產(chǎn)業(yè)的商業(yè)計(jì)劃書形式有所不同。但是,，從總的結(jié)構(gòu)方面,，所有的商業(yè)計(jì)劃書都應(yīng)該包括摘要、主題,、附錄三個(gè)部分,。摘要是對整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書最高度的概括。摘要部分的作用是以最精煉的語言,、最有吸引力和沖擊力的方式突出重點(diǎn),，一下子抓住投資者的心,。摘要部分是引路人，把投資者引入文章的主題,。主體部分是整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書的核心,。在主體部分，作者向投資者一一展示他們所要知道的所有內(nèi)容,。主體的功能是最終說服投資者,，使他們充分相信你的項(xiàng)目是一個(gè)值得投資的好項(xiàng)目，以及你和你的領(lǐng)導(dǎo)班子有能力讓他們的投資產(chǎn)生最佳的投資回報(bào),。附錄部分是對主體的補(bǔ)充,。它的功能是提供更多、更詳細(xì)的補(bǔ)充信息,，完成主體部分中言有未盡的內(nèi)容,。
1.摘要
摘要是整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書的“鳳頭”，是對整個(gè)計(jì)劃書的最高度的概括,。從某種程度上說，投資者是否中意你的項(xiàng)目,，主要取決于摘要部分,。可以說沒有好的摘要,，就沒有投資,。
2.主體
主題是整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書的“豬肚”。主體部分要內(nèi)容詳實(shí),，在有限的篇幅之內(nèi)充分展示你要說的全部內(nèi)容,，讓投資者知道他想知道的全部東西。主體部分按照順序一般包括以下幾個(gè)方面:
1)公司介紹,。主要介紹企業(yè)的一些基本情況,，以及發(fā)展策略、財(cái)務(wù)情況,、產(chǎn)品或服務(wù)的基本情況等,。
2)產(chǎn)業(yè)分析。主要介紹你的企業(yè)所歸屬的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的基本情況,，以及你的企業(yè)在整個(gè)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)中的地位,。
3)市場分析。主要介紹你的產(chǎn)品或服務(wù)的市場情況,。包括你的目標(biāo)市場,、你在市場競爭中的位置、你的競爭對手的情況,、未來市場的發(fā)展趨勢,。
4)營銷,。主要介紹你的市場營銷策略、企業(yè)的銷售隊(duì)伍的基本情況,、銷售結(jié)構(gòu)等內(nèi)容,。
5)企業(yè)的經(jīng)營。主要介紹經(jīng)營場所的基本情況,、企業(yè)主要設(shè)施和設(shè)備,、生產(chǎn)工藝基本情況、生產(chǎn)力和生產(chǎn)率的基本情況,，以及質(zhì)量控制,、庫存管理、售后服務(wù),、研究和發(fā)展等內(nèi)容,。
6)企業(yè)的管理。主要介紹管理理念,、管理結(jié)構(gòu),、管理方式、主要管理人員的基本情況,、顧問隊(duì)伍等基本情況,。
7)財(cái)務(wù)管理。主要介紹企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本情況,。對現(xiàn)在正在運(yùn)行的企業(yè)需要過去三年的財(cái)務(wù)報(bào)表,、現(xiàn)金流量表、損益平衡表等,。還要介紹申請資金的用途,。
8)企業(yè)的發(fā)展計(jì)劃。主要介紹企業(yè)的發(fā)展目標(biāo),、發(fā)展策略,、發(fā)展計(jì)劃、實(shí)施步驟,，以及風(fēng)險(xiǎn)因素的分析等,。
9)撤出計(jì)劃。主要告訴投資者如何收回投資,，什么時(shí)間收回投資,，大約有多少回報(bào)率等情況。
商業(yè)地產(chǎn)志篇八
我是一名高中生,，在最近的一次研學(xué)活動(dòng)中,，我參觀了一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，以此了解商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的流程和心得體會(huì),。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)復(fù)雜而繁瑣的過程,，需要多方面的專業(yè)知識和技能的綜合運(yùn)用,，才能順利完成。首先,，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需要根據(jù)市場需求和市場類型進(jìn)行規(guī)劃和定位,，確定商業(yè)類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。其次,，需要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和審批,，進(jìn)行土地投資、銀行貸款和開發(fā)資金管理,。最后,，還需要進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和管理、商業(yè)運(yùn)營和管理等系列流程,。
作為一個(gè)觀察者,，我深深地感受到了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成功的背后，需要的是長期耐心的積累和即時(shí)的敏銳洞察力,。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中,，需要從市場洞察的角度出發(fā)，了解人群的消費(fèi)需求和發(fā)展趨勢,，同時(shí)需要洞悉市場上的周期性波動(dòng),，決策和投資的穩(wěn)定性和收益穩(wěn)健性。
與此同時(shí),，我也意識到，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需要一支強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)來完成,。在參觀商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司的時(shí)候,，我發(fā)現(xiàn)這家公司工作人員分為幾個(gè)部門，每個(gè)部門都有相應(yīng)的職能和任務(wù),，各自協(xié)調(diào)著工作,。比如市場營銷部門，能夠了解市場趨勢,，開發(fā)新產(chǎn)品,，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)；策劃設(shè)計(jì)部門,，能夠?qū)I(yè)地參與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì),，將商業(yè)理念轉(zhuǎn)化為實(shí)際可行的方案；項(xiàng)目管理部門,，能夠監(jiān)管項(xiàng)目建設(shè)的全過程,，確保項(xiàng)目順利完成。
細(xì)心的觀察讓我感受到,，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中,，初心和決策是至關(guān)重要的,。這樣才能真正實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的穩(wěn)健發(fā)展和永續(xù)發(fā)展，才能在市場上站穩(wěn)腳跟,。
總之,，在參觀商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司過程中，我從中深深地體會(huì)到了商業(yè)投資背后的浩瀚深邃,，和所有人心中的小小夢想和愿景,。我相信，只有充分了解市場需求和市場趨勢,，秉持初心,，不斷提升核心競爭能力，才能建造出真正屬于自己的商業(yè)地產(chǎn)王國,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇九
無論是要把新的技術(shù)轉(zhuǎn)變成新的產(chǎn)品,，把新的設(shè)想發(fā)展成新的事業(yè)，還是把現(xiàn)有的企業(yè)進(jìn)行改造有一番新的發(fā)展,，都離不開資金,。在商品經(jīng)濟(jì)的社會(huì)，資金是一切企業(yè)生存和發(fā)展的命脈,。當(dāng)前銀行對向企業(yè)貸款日益持謹(jǐn)慎態(tài)度,，很多企業(yè)普遍感到申請資金已經(jīng)成為日益困難的事情。特別是新企業(yè)和準(zhǔn)備創(chuàng)立的企業(yè)更是感到一金難求,。如何為企業(yè)找到所需要的資金是企業(yè)生存的關(guān)鍵所在,。我們引用金融投資領(lǐng)域中常講的一句話作為本書的開始:“尋找資金沒有竅門，惟有好的想法,、好的技術(shù),、好的管理、好的市場,?！?/p>
商業(yè)計(jì)劃是創(chuàng)業(yè)者吸引投資家的創(chuàng)業(yè)資本的一份報(bào)告性文件，事實(shí)上,，創(chuàng)業(yè)計(jì)劃對于任何形式出資的創(chuàng)業(yè)者都是需要的,，因?yàn)椋瑒?chuàng)業(yè)并不是只憑熱情的沖動(dòng),，而是理性的行為,。因此，在創(chuàng)業(yè)前,，做一個(gè)較為完善的計(jì)劃是有非常有意義的,，第一，在做創(chuàng)業(yè)計(jì)劃時(shí)，會(huì)比較客觀地幫助創(chuàng)業(yè)者分析創(chuàng)業(yè)的主要影響因素,，能夠使創(chuàng)業(yè)者保持清醒的頭腦;第二,，一項(xiàng)比較完善的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，可以成為創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)指南或行動(dòng)大綱;除此之外,，當(dāng)然,，也可以作為用于向風(fēng)險(xiǎn)投資家游說以取得創(chuàng)業(yè)投資(商業(yè)的可行性報(bào)告及其他渠道融資的報(bào)告性文件)，從這個(gè)意義上講,，一篇優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃也會(huì)成為創(chuàng)業(yè)者吸引資金的“敲門磚”和“通行證”,。
那些不能給風(fēng)險(xiǎn)投資者以充分的信息也不能使投資者激動(dòng)起來的商業(yè)計(jì)劃書，其最終結(jié)果只能是被扔進(jìn)垃圾箱里,。為了確保商業(yè)計(jì)劃書能起作用,，企業(yè)家應(yīng)把握以下要素。
1.關(guān)注產(chǎn)品,。
在商業(yè)計(jì)劃書中,，應(yīng)提供所有與企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)有關(guān)的細(xì)節(jié)，包括企業(yè)所實(shí)施的所有調(diào)查,。需回答的主要問題包括:產(chǎn)品正處于什么樣的發(fā)展階段?它的獨(dú)特性怎樣?企業(yè)分銷產(chǎn)品的方法是什么?誰會(huì)使用企業(yè)的產(chǎn)品,，為什么?產(chǎn)品的生產(chǎn)成本是多少，售價(jià)是多少?企業(yè)發(fā)展新的現(xiàn)代化產(chǎn)品的計(jì)劃是什么?應(yīng)該把風(fēng)險(xiǎn)投資商拉到企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)中來,，這樣風(fēng)險(xiǎn)投資商就會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)家一樣對產(chǎn)品有興趣,。在商業(yè)計(jì)劃書中，企業(yè)家應(yīng)盡量用簡單的詞語來描述每件事,。商品及其屬性的定義,，對企業(yè)家來說是非常明確的，但其他人卻不一定清楚它們的'含義,。制訂商業(yè)計(jì)劃書的目的不僅是要出資者相信企業(yè)的產(chǎn)品會(huì)在市場上產(chǎn)生革命性的影響,，同時(shí)也要使他們相信企業(yè)有證明它的論據(jù)。商業(yè)計(jì)劃書對產(chǎn)品的闡述,，要讓出資者感到:投資這個(gè)項(xiàng)目是值得的,。
2.敢于競爭,。
在商業(yè)計(jì)劃書中,，風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)家應(yīng)細(xì)致分析競爭對手的情況。需回答的主要問題:,。
競爭對手都是誰?他們的產(chǎn)品是如何實(shí)現(xiàn)其價(jià)值的?競爭對手的產(chǎn)品與本企業(yè)的產(chǎn)品相比,，有哪些相同點(diǎn)和不同點(diǎn)?競爭對手所采用的營銷策略是什么?要明確每個(gè)競爭者的銷售額，毛利潤,、收入以及市場份額.然后再討論本企業(yè)相對于每個(gè)競爭者所具有的競爭優(yōu)勢,，要向投資者展示顧客偏愛本企業(yè)的原因是:本企業(yè)的產(chǎn)品差別化程度高，性能價(jià)格比優(yōu)越,，質(zhì)量好,，送貨迅速,，定位適中，價(jià)格合適等等,，商業(yè)計(jì)劃書要使它的讀者相信,，本企業(yè)不僅是行業(yè)中的有力競爭者，而且將來還會(huì)是確定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的領(lǐng)先者,。
當(dāng)然,，在商業(yè)計(jì)劃書中，企業(yè)家還應(yīng)闡明競爭者給本企業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)以及本企業(yè)所采取的對策,。
3.了解市場,。
商業(yè)計(jì)劃書要給投資者提供企業(yè)對目標(biāo)市場的深入分析和理解。要細(xì)致分析經(jīng)濟(jì),、地理,、職業(yè)以及心理等因素對消費(fèi)者選擇購買本企業(yè)產(chǎn)品這一行為的影響，以及各個(gè)因素所起的作用,。
此外,，商業(yè)計(jì)劃書還應(yīng)特別關(guān)注一下銷售中的細(xì)節(jié)問題。
4.表明行動(dòng)方針,。
企業(yè)的行動(dòng)計(jì)劃應(yīng)該是無懈可擊的,。商業(yè)計(jì)劃書中應(yīng)該明確下列問題:企業(yè)如何把產(chǎn)品推向市場?如何設(shè)計(jì)生產(chǎn)線，如何組裝產(chǎn)品?企業(yè)生產(chǎn)需要哪些原料?企業(yè)擁有那些生產(chǎn)資源,，還需要什么生產(chǎn)資源?生產(chǎn)和設(shè)備的成本是多少?企業(yè)是買設(shè)備還是租設(shè)備?解釋與產(chǎn)品組裝,，儲存以及發(fā)送有關(guān)的固定成本和變動(dòng)成本的情況。
5.展示管理隊(duì)伍,。
把一個(gè)思想轉(zhuǎn)化為一個(gè)成功的風(fēng)險(xiǎn)企業(yè),，其關(guān)鍵的因素就是要有一支強(qiáng)有力的管理隊(duì)伍。這支隊(duì)伍的成員必須有較高的專業(yè)技術(shù)知識,、管理才能和多年工作經(jīng)驗(yàn),，要給投資者這樣一種感覺:“看，這支隊(duì)伍里都有誰!如果這個(gè)公司是一支足球隊(duì)的話,，他們就會(huì)一直殺入世界杯決賽!”
管理者的職能就是計(jì)劃,，組織，控制和指導(dǎo)公司實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的行動(dòng),。在商業(yè)計(jì)劃書中,，應(yīng)首先描述一下整個(gè)管理隊(duì)伍及其職責(zé)，然而再分別介紹每位管理人員的特殊才能,、特點(diǎn)和造詣,，細(xì)致描述每個(gè)管理者將對公司所做的貢獻(xiàn)。商業(yè)計(jì)劃書中還應(yīng)明確管理目標(biāo)以及組織機(jī)構(gòu)圖。
商業(yè)計(jì)劃書中的計(jì)劃摘要十分重要,。它必須能讓風(fēng)險(xiǎn)投資者有興趣并渴望得到更多的信息,，它將給讀者留下長久的印象。計(jì)劃摘要將是風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)家所寫的最后一部分內(nèi)容,，但卻是出資者首先要看的內(nèi)容,，如果公司是一本書，它就象是這本書的封面,，做得好就可以把投資者吸引住,。你要像對待廣告一樣來寫摘要，絕不要草草了事.文章明了,，但要感人,。
不同產(chǎn)業(yè)的商業(yè)計(jì)劃書形式有所不同。但是,，從總的結(jié)構(gòu)方面,，所有的商業(yè)計(jì)劃書都應(yīng)該包括摘要、主題,、附錄三個(gè)部分,。摘要是對整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書最高度的概括。摘要部分的作用是以最精煉的語言,、最有吸引力和沖擊力的方式突出重點(diǎn),，一下子抓住投資者的心。摘要部分是引路人,，把投資者引入文章的主題,。主體部分是整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書的核心。在主體部分,，作者向投資者一一展示他們所要知道的所有內(nèi)容,。主體的功能是最終說服投資者，使他們充分相信你的項(xiàng)目是一個(gè)值得投資的好項(xiàng)目,，以及你和你的領(lǐng)導(dǎo)班子有能力讓他們的投資產(chǎn)生最佳的投資回報(bào),。附錄部分是對主體的補(bǔ)充。它的功能是提供更多,、更詳細(xì)的補(bǔ)充信息,，完成主體部分中言有未盡的內(nèi)容。
1.摘要,。
摘要是整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書的“鳳頭”,，是對整個(gè)計(jì)劃書的最高度的概括,。從某種程度上說,，投資者是否中意你的項(xiàng)目，主要取決于摘要部分?？梢哉f沒有好的摘要,，就沒有投資。
2.主體,。
主題是整個(gè)商業(yè)計(jì)劃書的“豬肚”,。主體部分要內(nèi)容詳實(shí)，在有限的篇幅之內(nèi)充分展示你要說的全部內(nèi)容,，讓投資者知道他想知道的全部東西,。主體部分按照順序一般包括以下幾個(gè)方面:。
1)公司介紹,。主要介紹企業(yè)的一些基本情況,，以及發(fā)展策略、財(cái)務(wù)情況,、產(chǎn)品或服務(wù)的基本情況等,。
2)產(chǎn)業(yè)分析。主要介紹你的企業(yè)所歸屬的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的基本情況,，以及你的企業(yè)在整個(gè)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)中的地位,。
3)市場分析。主要介紹你的產(chǎn)品或服務(wù)的市場情況,。包括你的目標(biāo)市場,、你在市場競爭中的位置、你的競爭對手的情況,、未來市場的發(fā)展趨勢,。
4)營銷。主要介紹你的市場營銷策略,、企業(yè)的銷售隊(duì)伍的基本情況,、銷售結(jié)構(gòu)等內(nèi)容。
5)企業(yè)的經(jīng)營,。主要介紹經(jīng)營場所的基本情況,、企業(yè)主要設(shè)施和設(shè)備、生產(chǎn)工藝基本情況,、生產(chǎn)力和生產(chǎn)率的基本情況,，以及質(zhì)量控制、庫存管理,、售后服務(wù),、研究和發(fā)展等內(nèi)容。
6)企業(yè)的管理,。主要介紹管理理念,、管理結(jié)構(gòu),、管理方式、主要管理人員的基本情況,、顧問隊(duì)伍等基本情況,。
7)財(cái)務(wù)管理。主要介紹企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本情況,。對現(xiàn)在正在運(yùn)行的企業(yè)需要過去三年的財(cái)務(wù)報(bào)表,、現(xiàn)金流量表、損益平衡表等,。還要介紹申請資金的用途,。
8)企業(yè)的發(fā)展計(jì)劃。主要介紹企業(yè)的發(fā)展目標(biāo),、發(fā)展策略,、發(fā)展計(jì)劃、實(shí)施步驟,，以及風(fēng)險(xiǎn)因素的分析等,。
9)撤出計(jì)劃。主要告訴投資者如何收回投資,，什么時(shí)間收回投資,，大約有多少回報(bào)率等情況。
商業(yè)地產(chǎn)志篇十
陜西偉權(quán)實(shí)業(yè)有限公司預(yù)開發(fā)的三原清河綜合商業(yè)體,，目前建筑用地規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)已完善,，現(xiàn)計(jì)劃對項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)邀請，具體事項(xiàng)如下:,。
一,、項(xiàng)目地點(diǎn):三原縣。
二,、設(shè)計(jì)范圍:項(xiàng)目規(guī)劃方案,、建筑方案等。
三,、建設(shè)用地規(guī)模:一期地塊凈面積約56849平方米,，約85.36畝。
四,、建設(shè)規(guī)模:總建筑面積控制在30萬平方米左右,。
五、招標(biāo)方式:邀請招標(biāo),。
六,、設(shè)計(jì)資格:。
6.1投標(biāo)單位具有建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)甲級資質(zhì),，投標(biāo)人具有獨(dú)立民事權(quán)利能力和民事行為能力的企業(yè)法人資格,，項(xiàng)目主設(shè)計(jì)人具備豐富的工程從業(yè)經(jīng)驗(yàn)及國家專業(yè)資格認(rèn)證,。
6.4為具有被授予合同的資格，投標(biāo)單位應(yīng)提供項(xiàng)目主設(shè)計(jì)人履歷及令招標(biāo)人滿意的證明材料,，證明其符合上述規(guī)定，并具有足夠的能力來有效地履行合同且信譽(yù)好,。為此,，投標(biāo)單位在投標(biāo)文件中應(yīng)提供資格證明資料和文件。
6.4如果設(shè)計(jì)單位和項(xiàng)目主設(shè)計(jì)人實(shí)質(zhì)上不符合設(shè)計(jì)資格,，即使已提交設(shè)計(jì)文件,，邀請人可以隨時(shí)取消其設(shè)計(jì)或中標(biāo)資格，邀請人對設(shè)計(jì)單位的一切損失不負(fù)任何責(zé)任,。
七,、資料的`領(lǐng)取和現(xiàn)場踏勘時(shí)間:。
7.1招標(biāo)資料領(lǐng)取:由投標(biāo)單位自備u盤到陜西偉權(quán)實(shí)業(yè)有限公司房地產(chǎn)前期部辦公室拷貝電子文檔和文字資料或者以郵件的方式發(fā)送給投標(biāo)人,。
7.4招標(biāo)資料獲取地點(diǎn):陜西偉權(quán)有限公司房地產(chǎn)前期部部辦公室,。
7.5現(xiàn)場踏勘時(shí)間:20xx年13月5日-20xx年13月10日。
八,、邀請程序:,。
4.1設(shè)計(jì)單位于20xx年12月5日前將回執(zhí)送至陜西偉權(quán)實(shí)業(yè)有限公司，攜帶營業(yè)執(zhí)照副本及相應(yīng)資質(zhì)證書辦理設(shè)計(jì)報(bào)名登記手續(xù),。
名稱:陜西偉權(quán)實(shí)業(yè)有限公司,。
咨詢?nèi)?顓東東電子郵箱:#url#。
咨詢電話:15xx96傳真:029-8xx-8002,。
4.2設(shè)計(jì)報(bào)名登記截止日期:20xx年12月5日
4.3邀請人將根據(jù)設(shè)計(jì)單位報(bào)名時(shí)間及設(shè)計(jì)人綜合情況(設(shè)計(jì)品質(zhì),，資質(zhì)及設(shè)計(jì)費(fèi)用)進(jìn)行排名，并對前三名入圍設(shè)計(jì)人進(jìn)行約談,，最終確定一名設(shè)計(jì)人,，并與其簽訂設(shè)計(jì)合同。
4.4邀請人將于投標(biāo)結(jié)束后4個(gè)工作日內(nèi)以電話通知或書面通知形式公布招標(biāo)結(jié)果,，并退還9000元保證金,。
九、其他:,。
9.1投標(biāo)方應(yīng)對招標(biāo)方提供的資料和商業(yè)機(jī)密保密,，不得擅自復(fù)制、轉(zhuǎn)讓給別人,，保護(hù)好招標(biāo)方的知識產(chǎn)權(quán),。如發(fā)生以上情況并給招標(biāo)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方索賠,，且投標(biāo)方還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。
9.4投標(biāo)方在投標(biāo)活動(dòng)中自身發(fā)生的一切費(fèi)用,，不論中標(biāo)與否，均由投標(biāo)單位負(fù)責(zé),。
陜西偉權(quán)實(shí)業(yè)有限公司,。
20xx年12月3日。
商業(yè)地產(chǎn)志篇十一
1.“玉壘山莊”,，祝您福永繼,。——四川“玉壘山莊”
2.夢里尋它千百度,，湖光山色見吾家,。——杭州夢湖山莊,。
3.清幽如畫的人間仙境,，顯赫富豪的夢想宅第?！吧角f,。
4.萬年的豐盛，居住的夢土,?！本┪鹘蓟▓@。
5.豁然開朗,，卓爾不凡,。——上海萬科廣場,。
6.碧影天然,，桂香滿園?！坦饒@高級花園別墅區(qū),。
7.萬眾矚目，京華瑰寶,?！本╋w達(dá)玫瑰園高級別墅。
8.擁有怡興樓,，一生已足夠,。——廣州怡興花園,。
9.世外桃源在此求,，投資置業(yè)在您手?！虾|林花園住宅,。
10.千年夢幻成真,。——上海世外桃源花園別墅區(qū),。
11.外銷規(guī)格,，內(nèi)銷價(jià)格?！虾Ｃ魅?。
12.物業(yè)升值潛質(zhì)高，投資自住兩相宜,?！旖蜃辖鸹▓@,。
13.安居樂業(yè),，興隆花園?！虾Ｅd隆花園別墅,。
14.擁有一座家園，感受一生幸福,?！虾Ｈf科城市花園。
15.千金易得,，靚地難求,。——夢湖山莊,。
16.傲視同群,，唯我獨(dú)尊?！虾ｂ盎▓@,。
17.昨日夢想，今日成真,?！F族名苑。
18.住在貴族名苑,，感受貴族氣派,。——貴族名苑,。
19.卿卿我我置家園,，龍騰四海奔前程?！帻?zhí)锴f,。
20.郊外都市的完美結(jié)合,。——建庭山莊,。
21.萬年的豐盛,，居住的夢土?！鹘蓟▓@,。
22.典雅豪華，明潔幽靜,?！垵w花園別墅度假村。
23.一個(gè)浪漫溫馨幽靜的愛巢,?！钲诿坊ㄐ麓濉?/p>
24.居千秋福地,，興萬世家園,。——上海僑友苑,。
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商業(yè)地產(chǎn)志篇十二
3,、東百商場:東方人的本色,，百姓家的向往!
5、千坪南洋花園住家在時(shí)尚繁華包圍的信義計(jì)劃享受公園學(xué)校包圍的,。
6,、吉祥國際——如意生活，自在隨我,。
7,、陳陽明中憶陽明山水陽光明媚的房子。
9,、個(gè)性細(xì)膩完美主義只有霞關(guān)經(jīng)得起您的挑剔,。
10、是晴是雨亦令人心醉,。
11,、在那里,今日也有鐵飯碗。
12,、冰壺名都城——生活,，就是居住在別人的愛慕里。
13、有商鋪,等于光棍有媳婦,。
14,、上有商鋪,家有小金庫。
15,、世紀(jì)都會(huì)氣象萬千聞暇暢樂?咫尺逍遙,。
16、獅城名居——高知社區(qū)高雅人群高尚生活,。
17,、學(xué)雅芳鄰——書香地，文化家,。
20,、堅(jiān)持在最好的地點(diǎn)與世界級的一流團(tuán)隊(duì)合作您的家將在世界上留名。
21,、金鋪,，銀鋪，不如臨街旺鋪,。
22,、稀有經(jīng)典商鋪,，經(jīng)濟(jì)收益潛力無限,！
24、虎踞龍盤,物流黃金口岸,。
25,、百盛：百盛給您多一點(diǎn)。
26,、山水星辰——漢口城西第一水景名盤,。
27、銀餑餑,，
29,、精雕細(xì)琢玉玲瓏鐘愛一生國寶級窗景的永久居留權(quán)。
30,、富貴千禧路,，商業(yè)黃金鋪—一順德國際商業(yè)城。
31,、您,，用什么來dna一棟真正的豪宅。
33,、最俗的就是“盛大開盤”了,，難道開盤比國慶閱兵還盛大么。
34、漢神百貨：創(chuàng)造新新生活,。
35,、坐享高于銀行利息倍的獲利租金！
36,、坐享高于銀行利息倍的獲利租金,！
37、上有商鋪,家有小金庫,。
38,、您的家將在世界上留名。
39,、海誓山盟化為實(shí)際理想一戶摩天引,。
40、盛合嘉園——修身養(yǎng)性贏天下,。
41,、新名宅身段，中產(chǎn)階級價(jià)位新時(shí)代對門同居新風(fēng)潮,。
42,、琴臺穎園——景觀多人一點(diǎn)，生活邁高一線水榭香堤——潺潺歲月,，戀戀生活,。
43、別人有的香格里拉也有而香格里拉有的,，別人卻不必須有水蓮山莊——房地產(chǎn)廣告語,。
45、全新全意為人民服務(wù)!歲寶百貨,。
46,、千坪南洋花園住家。
47,、在時(shí)尚繁華包圍的信義計(jì)劃享受公園學(xué)校包圍的,。
48、無需養(yǎng)鋪,錢景清晰可見!買旺鋪當(dāng)老板,讓鈔票為自己打工一鋪在手,，一生何求,。
50、讓不一樣年紀(jì)的主人都能在那里舒適生活,。
51,、讓每一位主人幸福享受才是麗寶經(jīng)典的初衷。
52,、臨街黃金旺鋪—————日進(jìn)斗金聚寶盆,。
54,、城南新居——聽城南故事，看城南新居,。
55,、微風(fēng)中徜徉悠閑步調(diào)星空下邀約繁華共舞。
56,、生活的好芳鄰--好又多敞開便利之門萬里傳送真情湖南邵陽萬里購物廣場,。
57、灣區(qū)大戶,，空中花園,。
58、中一花園——建筑無言,，品格自現(xiàn),。
59、一室內(nèi)盡享生活優(yōu)游從容間駕馭都會(huì)節(jié)奏,。
60,、和盛世家——家合人和，萬事盛興,。
61,、一鋪旺三代。
62,、搶到就是賺到,。
63、黃金旺鋪?zhàn)厣?cái),。
64,、精質(zhì)六米樓中樓大戶,，大安換屋第一選,。
65、f天下——?jiǎng)e墅看f天下,；貴族領(lǐng)地,；山水別墅，唯我獨(dú)尊,；
66,、相約經(jīng)典就在連卡佛!
68、【士林夜市金雞廣晨,。
70,、市中心，少數(shù)人的專屬,。
71,、“閱讀歐洲”讓您以看風(fēng)景的情緒來欣賞家建筑年鑒——房地產(chǎn)廣告語。
72、地王商鋪,平民價(jià)格,。
73,、他傻瓜,你聰明樓市進(jìn)入理性消費(fèi)時(shí)代。
74,、有安法水蓮專業(yè)的健康管理你只要簡單就能健康生活生活與健康同步,，安法水蓮。
75,、滿足內(nèi)心最大渴望不只是世界級豪宅,，更是典范豪宅。
76,、當(dāng)您能夠選擇的時(shí)候,，生活才是享受。
77,、華銀旺和財(cái)旺人和,。
78、生命中的每一刻,，都該是頂級豪情享受換未來?精選第一排行宅,。
79、陽城景院——庭院深處,，大戶人家,。
80、多層電梯湖景洋房幸福源自健康家庭,。
81,、黃鶴世家——東邊古樓西邊水，黃鶴飛處是我家,。
82,、換生活讓每一刻都是休閑無價(jià)豪宅只站首排舞臺。
83,、東湖名居——東湖就在家門口,。
84、富貴千禧路,，商業(yè)黃金鋪—一順德國際商業(yè)城,。
85、不忘根的情----重慶百貨大樓,。
87,、精明的商人決定永遠(yuǎn)不會(huì)錯(cuò)。
89,、財(cái)富大賺盤：怎樣賺都是贏家,。
91,、東方商廈：禮在東方。
92,、中心主力商圈,，人氣金銀旺鋪。
93,、投資**讓您從早賺到晚,，數(shù)錢數(shù)到手發(fā)軟！
94,、新的都時(shí)尚——海雅百貨,。
96、天空之城——房地產(chǎn)廣告語以微小的力量,，簡單累積成家夢想家居“之最”
98,、大統(tǒng)百貨:統(tǒng)領(lǐng)時(shí)尚引爆流行。
99,、一鋪在手,，此生無憂。
100,、存錢不如存商鋪投資紫薇龍騰新世界,，你還等什么？
101,、水榭香堤——潺潺歲月,，戀戀生活。
102,、“閱讀歐洲”讓您以看風(fēng)景的情緒來欣賞家,。
103、南風(fēng)南巡櫻花綻——昆明櫻花購物中心,。
104,、城中坊——城市中心，品味精致,。
106,、人文經(jīng)典大宅超然落成在文山最精華的地段，成就一世紀(jì)只有一次的完美,。
107、人民多的地方,，人民幣最多,！
110、高級住客會(huì)所,，設(shè)備豪華完善身心舒泰坐擁綠茵樂趣,，景色優(yōu)美怡人,。
111、森望藍(lán)調(diào)商業(yè)街商業(yè)原始股招募中,。
113,、懂得更貼近生活。
114,、李金杜金杜陽光金色的杜鵑花房,。
115、日進(jìn)斗金---豐澤百世,。
116,、宜家湯臣——下一站，宜家湯臣,；湯遜湖畔,，別墅大師。
117,、看著他數(shù)錢,，你呢某某市場，讓你賺個(gè)夠,！
118,、家之極致專注品位，用心建筑,。
119,、用什么奠定百年基業(yè)用什么匹配顯赫尊榮。
120,、聚四面八方貨物,，供千家萬戶需求。
121,、讓不一樣年紀(jì)的主人都能在那里舒適生活,。
122、南胡中央花園——中央花園的杜鵑開了,。
123,、銀河灣——一個(gè)放飛情緒的港灣。
124,、高額投資回報(bào),，投資有金無險(xiǎn)。
125,、一間好旺鋪,，百年搖錢樹。
126,、sorry臺北豪宅讓臺北豪宅黯然失色不是我們的本意,。
127,、我們的新家是不是國王住的地方。
128,、xx小面積旺鋪藏金納寶,，理財(cái)致富滿堂結(jié)彩。
129,、國際商業(yè)城,，富貴黃金鋪!
130、鐘宅灣：海峽西岸生態(tài)人居休閑商務(wù)區(qū),。
131,、綠地崴廉公寓：金橋萬平方米德國音樂藝術(shù)生活。
132,、xxxx,，財(cái)富成長的地方。
133,、一棟人性豪宅懂得友善它的主人,。
134、價(jià)格低廉!
135,、隱身信義計(jì)劃區(qū)繁華的綠洲城堡,。
136、東湖名居——東湖就在家門口,。
137,、擁抱庭院。山,。水,。樹?；?。全家天天享受健美歡樂！
139,、高額投資回報(bào),，投資有金無險(xiǎn)。
141,、怡景花園——投資職業(yè)首選,，怡景花園。
142,、五聯(lián)國際百貨廣告語:領(lǐng)舞時(shí)尚生活,，創(chuàng)造無限歡樂。
143,、中海錦苑天天不一樣的江景,。
144、xx小面積旺鋪藏金納寶,，理財(cái)致富滿堂結(jié)彩,。
145、只緣身在此山水優(yōu)游碧海自得意,。
146,、買鋪先賺四年租做西大街時(shí)代鋪主。
147,、關(guān)山春曉——城市文脈,，原生生活。
148,、xx掀起誕金狂潮,。
149、存錢不如存商鋪：投資紫薇龍騰新世界,，你還等什么?
150,、時(shí)尚歐洲——家大天下大；住時(shí)尚歐洲,，做城市主人,。
151、銀泰：傳遞新的生活美學(xué),。
152,、華銀旺和以客為尊。
153,、真金等您拿--接手運(yùn)動(dòng),，財(cái)富涌動(dòng)。
154,、認(rèn)籌有禮,，購鋪送“金”（vip金卡）。
157,、近朱者赤,，近高者贏。
159,、你家我家購物還是新一佳,。
160、一室內(nèi)盡享生活優(yōu)游從容間駕馭都會(huì)節(jié)奏,。
161,、靜靜數(shù)千坪大自然書房，建筑年鑒為您收藏,。
162,、綠色家園——房在林中,，人在樹下。
164,、東方夏威夷——世襲制美式群島生活圈,。
165、東方新天地,，新鮮每一天,。
166、十年打工風(fēng)雨中,，買鋪收租最簡單,。
168、青青美廬（商鋪）——一鋪養(yǎng)三代,，在武漢最具升值潛力的新城門戶栽種搖錢樹,。
169、價(jià)格低廉!
170,、威嘉白金領(lǐng)域——因值得,，而選擇；我們,，還為未來帶給居住,。
171、買金鋪買銀鋪不如買旺鋪,。
172,、傳世領(lǐng)地：商脈策源。
173,、近朱者赤,，近高者贏。
174,、多謝上帝,！送我一個(gè)愛麗絲仙境花園。
175,、買**鋪,，三輩子不愁吃喝！
176,、花前樹下——春來花前鳥語,，福入樹下人家。
177,、西區(qū)商業(yè)巨無霸錢多就買錢少就租（而且還加了句：）趕快行動(dòng)哦,！
178、一鋪賺三代!
180、比承諾做得更好!--時(shí)尚金鷹,。
182,、人民多的'地方，人民幣最多,。
183,、一世紀(jì)是城市的世紀(jì),，一世紀(jì)也是海洋的世紀(jì),。
184、生蛋的房子白菜價(jià),最后套!
185,、杭州百貨大樓：百分之百為大家,。
186、匯都國際：昆明都心,，城市引擎,。
187、匯聚國際財(cái)富與人居夢想的絕版寶地,。
188,、大家快來買,花園房子!這個(gè)經(jīng)典。
190,、生活的好芳鄰---好又多就是便宜---好又多,。
191、金餑餑,，
193,、買鋪先賺四年租做西大街時(shí)代鋪主。
194,、名品匯聚,，名牌基地—一順德國際商業(yè)城。
195,、【士林夜市金雞廣晨,。
196、至尊寶地,龍頭鋪王,。
197,、雖俗,但卻是屢試不爽啊~。
198,、一鋪在手,，三代不愁。
199,、名品匯聚,，名牌基地—一順德國際商業(yè)城。
200、傳世領(lǐng)地商脈策源,。
201,、澎湖高級公寓——尊崇生活，完美呈現(xiàn),。
202,、一生一世財(cái)富世襲。
203,、多賣商鋪,，少生娃！
204,、知識經(jīng)濟(jì)新豪宅,。
205、一則豎立在南昌交通主干道旁的房地產(chǎn)廣告：“我要高巢”,。這塊豎立在南昌市疊山路口面積達(dá)平方米的巨型廣告牌,，左半部分圖案是一位美女作激情吶喊狀，寫有“我要高巢”幾個(gè)醒目大字,；大字下方以小字體標(biāo)明“敬邀廣告律師會(huì)計(jì)培訓(xùn)咨詢評估it設(shè)計(jì)等智慧型企業(yè)共赴事業(yè)高潮”,。
206、小小鋪,，大收益,。
207,、站在藍(lán)色海岸的前沿,，開啟一個(gè)新的地產(chǎn)時(shí)代,。
208、十年打工風(fēng)雨中,，買鋪收租最簡單,。
209、都會(huì)豪庭靈秀群山別洞天豐林萬里倩云載都會(huì)魅力見非凡,。
210,、華南碧桂園華南碧桂園，每日的星級享受,。
211,、一鋪在手，一生何求,。
212,、保利花園——和諧生活，自然舒適,；香樟佑人,，朱雀佑宅,。
213、盛合嘉園——修身養(yǎng)性贏天下,。
214,、e+e數(shù)碼廣場：虎鋸商業(yè)中心：引領(lǐng)數(shù)碼時(shí)尚。
215,、顛峰,，勾勒稀世名宅。
216,、藍(lán)色天際——都市精英藝術(shù)社區(qū),。
217、一鋪養(yǎng)三代,。
218,、十分男女——我和我私奔。
219,、鋪鋪臨街，金銀滾滾1,。
220,、新江灣城：綠色生態(tài)港國際智慧城。
221,、坐享怡人景致,，半山罕有，豪華府邸今夜星光個(gè)性璀璨醉人景致依稀縈繞心間,。
223,、真金等您拿--接手運(yùn)動(dòng)，財(cái)富涌動(dòng),。
225,、超然景致堪贊歡登堂賞雅意無限滔滔水色在此間。
228,、劍橋春天——引領(lǐng)街區(qū)生活,，靜享都市繁華。
229,、xx人旺財(cái)旺鋪更旺,。
230、絕版旺地,，財(cái)富傳奇,。別傳奇了我求您了什么商業(yè)都傳奇?zhèn)髌娴摹?/p>
231、寫意滿足,，譜奏生活樂曲,。
232,、統(tǒng)建大江園——筑我所想，住我所愛,；生活在此,，理想在此。
233,、吉祥國際——如意生活,，自在隨我。
234,、換環(huán)境讓未來的每一刻都是享受花最少的預(yù)算住最闊的名宅,。
235、漢飛青年城——時(shí)尚空間,，簡約生活,。
237、天源城——都市新生帶,，品質(zhì)新生活,。
238、讓您擁抱山水,，真情永遠(yuǎn),。
239、地王商鋪,平民價(jià)格,。
240,、百盛：盡如您意。
242,、一鋪在手,，終身無憂！
243,、眼光決定財(cái)富,。
244、人氣旺鋪,，投資首選,。
246、紫荊花園——香港路行政級榜樣社區(qū),。
248,、一分鐘買到所需，一小時(shí)看到世界——賽特購物中心,。
249,、買基金買股票不如買商鋪！
251,、財(cái)富之都風(fēng)情之都夢幻之都文化之都商貿(mào)之都,。
252,、翠堤春曉——獨(dú)占太陽湖，只有天空能夠在你之上,；公園生活新體驗(yàn),。
253、夢想最大,，景觀最好海誓山盟一戶摩天引海誓山盟化為實(shí)際理想一戶摩天引,。
254、xxxx,，財(cái)富成長的地方,。
255、黃金街鋪雷霆登場,，激情分享財(cái)富盛宴,！
256、精質(zhì)六米樓中樓大戶,，大安換屋第一選,。
257、實(shí)現(xiàn)永和森林住宅的夢想坪城廊,，大樹成林,，心靈養(yǎng)生擁抱庭院。山,。水。樹,?；āＨ姨焯煜硎芙∶罋g樂,！
258,、西部首座巨型商業(yè)之城。
260,、歡喜成為坪森林城堡的主人,。
261、xx旺鋪,，想不賺錢都不行,。
262、運(yùn)動(dòng)就在家門口——生命在于健康,，健康在于運(yùn)動(dòng),。
263、搶到就是賺到,。
264,、以微小的力量,，簡單累積成家夢想家居“之最”
265、傳世領(lǐng)地商脈策源,。
266,、耀江麗景灣——悠然小鎮(zhèn)，悠閑生活,；那里的花園沒有四季,。
268、萬達(dá)商業(yè)廣唱—締造商業(yè)傳奇,，引爆財(cái)富亮點(diǎn),。
269、最俗的就是“盛大開盤”了,，難道開盤比國慶閱兵還盛大么,。
270、微風(fēng)中徜徉悠閑步調(diào)星空下邀約繁華共舞,。
271,、城中坊——城市中心，品味精致,。
272,、漢飛青年城——時(shí)尚空間，簡約生活,。
273,、認(rèn)籌有禮，購鋪送“金”（vip金卡）,。
274,、家家福福家家家家福。
275,、精明的商人決定永遠(yuǎn)不會(huì)錯(cuò),。
277、青島國貨：購物在國貨,，開心每一天,。
278、閱讀是一種體驗(yàn),，享受,，品位，咀嚼,。
279,、大唐新都——原創(chuàng)生活，十分空間,。
280,、黃金旺鋪,即買即賺,。
281、黃金旺鋪,即買即賺,。
282,、陽光國際公寓：陽光金橋來自紐約的生活藍(lán)本。
283,、從禪藝盎然的京都意境?走進(jìn)生活圣殿,。
285、士林夜市傳奇之四：在士林夜市移動(dòng)公尺,，竟然要分鐘以上,。
286、一鋪旺三代地段才是硬道理,。
287,、質(zhì)量優(yōu)良!
288、濱江苑——璀璨江景得意居,。
289,、顛峰珍貴市中心的稀世名宅。
290,、嶗百——老百姓的家!
291,、虎踞龍盤,物流黃金口岸。
293,、劍橋春天——引領(lǐng)街區(qū)生活,，靜享都市繁華。
295,、晨曦中洋溢溫馨情懷,。
296、一則豎立在南昌交通主干道旁的房地產(chǎn)廣告：“我要高巢”,。這塊豎立在南昌市疊山路口面積達(dá)平方米的巨型廣告牌，左半部分圖案是一位美女作激情吶喊狀,，寫有“我要高巢”幾個(gè)醒目大字,；大字下方以小字體標(biāo)明“敬邀廣告律師會(huì)計(jì)培訓(xùn)咨詢評估it設(shè)計(jì)等智慧型企業(yè)共赴事業(yè)高潮”。
297,、華城新都——盡享都市繁華的寧靜,，彰顯尊貴生活的從容。
298,、今日寸金買土,，明日寸土寸金!
299、一鋪賺三代!
300,、華城新都——盡享都市繁華的寧靜,，彰顯尊貴生活的從容,。
301、一家老小趕快過來呀!搶到就是賺到呀!-------------xxx商業(yè),。
302,、天上人間——天上人間，風(fēng)景人家,。
303,、只緣身在此山水優(yōu)游碧海自得意。
304,、滿足內(nèi)心最大渴望不只是世界級豪宅,，更是典范豪宅。
305,、newarraval,，newyou——臺灣themall。
306,、南國風(fēng)華天城——思想者的風(fēng)暴,；比住花園更完美的家在哪里？
307,、顯赫氣派現(xiàn)代優(yōu)雅譴興舒懷?隨意關(guān)心,。
308、至尊寶地,龍頭鋪王,。
309,、閱讀，讓心靈澄靜自覺家,，讓生活慰藉,。
310、眼光決定財(cái)富,。
311,、黃金街鋪雷霆登場，激情分享財(cái)富盛宴,！
313,、有商鋪,等于光棍有媳婦。
314,、日進(jìn)斗金---豐澤百世今日寸金買土,，明日寸土寸金！
315,、華南碧桂園,，離城不離市。
316、夢想最大,，景觀最好海誓山盟一戶摩天引,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇十三
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)和機(jī)遇的領(lǐng)域。在我實(shí)習(xí)的六個(gè)月中,，我發(fā)現(xiàn)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目必須具備以下幾個(gè)方面,。
首先，項(xiàng)目地點(diǎn)的選擇至關(guān)重要,。而具體來說,，與其說是地點(diǎn)的選擇，不如說是要選擇一個(gè)有潛力的社區(qū),。一些街區(qū)在現(xiàn)在可能并不太繁華,，但是這里可能正在發(fā)生重大的變化。只有在緊緊盯住社區(qū)動(dòng)態(tài)的情況下,，才能夠在競爭激烈的市場中站穩(wěn)腳跟,。
其次，了解業(yè)態(tài)的需求和消費(fèi)群體,。每個(gè)地方的社區(qū)文化和消費(fèi)習(xí)慣都有所不同,。一些街區(qū)可能適合發(fā)展時(shí)尚潮流零售，而另一些社區(qū)則更適合開設(shè)生活服務(wù)品牌,。了解客戶群體和他們的需求是極其重要的,，只有這樣，才能夠確保商場各項(xiàng)配套設(shè)施的合理選擇,。
第三,，開發(fā)商必須充分考慮到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的可持續(xù)性。當(dāng)今社會(huì),，越來越多的企業(yè)都開始注重可持續(xù)發(fā)展,，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最好是選擇可再生能源和綠色建筑設(shè)計(jì)原則,。這不僅符合市場需求,，同時(shí)也延長商業(yè)地產(chǎn)的生命周期。
第四,，多樣化的租戶組成,。在租戶選擇方面，開發(fā)商應(yīng)該多樣化選擇租戶,，不要過度集中在某幾個(gè)品牌，以防承擔(dān)過于集中于一個(gè)品牌的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),。商鋪選擇真的很重要,，各品牌的類型和組合可以通過對市場的觀察來確定，有可能也需要需要市場和數(shù)據(jù)調(diào)研專家的建議,。
最后,，良好的管理,。良好的管理是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要設(shè)立一個(gè)專業(yè)的運(yùn)營和管理團(tuán)隊(duì),，確保設(shè)施維護(hù)和服務(wù)質(zhì)量,，及時(shí)解決客戶的訴求。同時(shí),，需要個(gè)性化的營銷策略,、活動(dòng)策劃和戰(zhàn)略管理，以持續(xù)吸引并保留租戶及消費(fèi)者,。
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)和機(jī)遇的過程,。對于企業(yè)而言，商業(yè)地產(chǎn)可以提升其品牌形象和收益,，而對于消費(fèi)者而言,，商業(yè)地產(chǎn)則提供了更多的購物選擇和娛樂場所?？偠灾?，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)必須注重多方面的需求和面貌，才能夠真正的實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇十四
【基本情況】全區(qū)幅員面積332．64平方千米,，年末總?cè)丝?1.5萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口10.44萬人,。全年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值14.8億元,，增長12.5%，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值3.19億元,，增長4.5%,；第二產(chǎn)業(yè)增加值4.93億元，增長19.5%,；第三產(chǎn)業(yè)增加值6.68億元,，增長11.5%。完成財(cái)政收入10,584萬元,，增長17.1%,。農(nóng)民人均純收入增加150元，達(dá)到2871元,。出生人口2296人,。
【工業(yè)經(jīng)濟(jì)】全年完成區(qū)屬工業(yè)總產(chǎn)值10.74億元，增長19.4%,，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增長47.9％,。完成工業(yè)增加值2.63億元，增長17.5%，工業(yè)對gdp增長的貢獻(xiàn)率為24.7%,，拉動(dòng)gdp增長3.1個(gè)百分點(diǎn),。規(guī)模以上工業(yè)銷售產(chǎn)值4.14億元，增長33.6%,，產(chǎn)銷率99%,。工業(yè)效益明顯提高，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤2796萬元,，增長144.1%,；利稅5134萬元，增長39.8%,；無虧損企業(yè),。
【農(nóng)村經(jīng)濟(jì)】全年完成農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值4.55億元，增長5.6%,。糧食總產(chǎn)11.16萬噸,，比上年下降2.2%。蔬菜產(chǎn)量5.81萬噸,，增長6.8%,。水果產(chǎn)量2816噸，增長23.8%,。畜牧業(yè)產(chǎn)值1.33億元,，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的52.3%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)完成總產(chǎn)值23.11億元,，增長14.2%,，入庫本區(qū)稅金3763萬元，增長14.1%,。
【商貿(mào)業(yè)】瀘州沱江商業(yè)城川南貿(mào)易中心地位得到鞏固,。全區(qū)各類商品交易市場42個(gè)，營業(yè)面積42.5萬平方米,，集貿(mào)市場成交額14.32億元,，增長12.8%。全年完成社會(huì)消費(fèi)品零售額7.11億元,，增長13.5%,。
【非公有制經(jīng)濟(jì)】非公有制經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)稅收7430萬元,，占稅收總額的69.7％,，占財(cái)政收入的58.6％。全年實(shí)現(xiàn)非公有制經(jīng)濟(jì)零售額62.055萬元,，比上年增長14.5%,，市場占有份額87.2%,，直接拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額上升12.5個(gè)百分點(diǎn)，對社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長的貢獻(xiàn)率達(dá)92.6%,。其中：個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額41,235萬元，比上年增長16.4%,，對社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長的'貢獻(xiàn)率達(dá)68.6%,，拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長9.3個(gè)百分點(diǎn)。
【城鄉(xiāng)建設(shè)】龍馬新城已具雛形,，新城建設(shè)共完成投資2.80億元,，“一橫三縱”主次干道混凝土路面澆筑完畢，商會(huì)大廈,、興達(dá),、馨天地等房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)快速推進(jìn)。舊城面貌發(fā)生較大變化,，小市沿江路以交通,、防洪、休閑,、環(huán)保,、商貿(mào)五位為一體的綜合改造全部完畢，改造舊城18萬平方米,。全區(qū)集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)共投入資金6.40億元,，新改擴(kuò)建房屋258萬平方米，全區(qū)城鎮(zhèn)化水平31.1%,。全區(qū)啟動(dòng)中心村建設(shè)25個(gè),，特興鎮(zhèn)魏園村、安寧鎮(zhèn)良豐村被列為市級重點(diǎn)中心村,。
【招商引資】建立健全招商引資的政策機(jī)制,，進(jìn)一步改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展軟環(huán)境，編印《龍馬潭區(qū)投資指南》,，圍繞“工城商農(nóng)”四大板塊成功引進(jìn)三九燈飾城,、尖東食品、先鋒乳業(yè),、北方僑豐,、江龍農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)公司等骨干企業(yè)。全區(qū)共引進(jìn)項(xiàng)目110個(gè),，總投資6.42億元,，到位資金3.76億元，其中：工業(yè)項(xiàng)目60個(gè),，總投資7900萬元,；農(nóng)業(yè)項(xiàng)目6個(gè),，引進(jìn)資金1363萬元。
【固定資產(chǎn)投資】全年完成區(qū)屬固定資產(chǎn)投資7.83億元,，增長35.1％,，其中：基本建設(shè)投資2.55億元，增長15.7％,；房地產(chǎn)開發(fā)投資4.10億元,，增長160.3%。
紅星街道座落于瀘州城北新區(qū),，幅員面積6.5平方千米,，轄3個(gè)行政村，5個(gè)社區(qū),，年末總?cè)丝?4,724人,，其中非農(nóng)業(yè)人口19,645人。街道工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值17,883萬元,，企業(yè)總產(chǎn)值27,079萬元,，工業(yè)產(chǎn)值17,065萬元，財(cái)政收入491.58萬元,。轄區(qū)內(nèi)個(gè)體私營企業(yè)480余家,，個(gè)體工商戶1100余戶。引進(jìn)企業(yè)12家,，引資1600萬元,。
商業(yè)地產(chǎn)志篇十五
什么是商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)不是商業(yè),，也不是地產(chǎn),，也不是簡單的商業(yè)加地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)是以零售物業(yè)的租金收入為目的的長期房地產(chǎn)投資,。目的明確,，是以零售物業(yè)租金收入為目的，如果開發(fā)后銷售出去,，稱不上商業(yè)地產(chǎn),。如果開發(fā)目的不是以零售物業(yè)租金收入為目的，就不能叫商業(yè)地產(chǎn),。
操作程序與住宅不同：一定要先租后建,，招商在前，建設(shè)在后,?；蛘呓校侯嵉钩绦颍逊康禺a(chǎn)開發(fā)商的慣性思維顛倒一下,，招商在前面,。先找到商戶,，根據(jù)商戶的要求建設(shè)?？梢詮囊韵氯齻€(gè)方面來闡述他們的不同：
一,、價(jià)值。
商業(yè)物業(yè)的價(jià)值在于經(jīng)營,，通過經(jīng)營創(chuàng)造高于價(jià)格的價(jià)值,。一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目必須要系統(tǒng)考慮項(xiàng)目的商業(yè)定位、招商,、經(jīng)營，才能實(shí)現(xiàn)高水平的商業(yè)物業(yè)開發(fā),，達(dá)到預(yù)期的贏利目標(biāo),。
而住宅的價(jià)值在于居住，保值升值,。其關(guān)鍵是準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位及目標(biāo)消費(fèi)群體定位,，最后通過銷售實(shí)現(xiàn)開發(fā)價(jià)值。
二,、經(jīng)營管理,。
招商是商業(yè)物業(yè)成功開發(fā)的關(guān)鍵所在。一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,，如百貨,、專業(yè)市場、區(qū)域商業(yè)中心等,，一般都實(shí)行“招商先行”的營銷策略,，以招商來帶動(dòng)銷售?！坝兄髁Φ甑牡胤?，就有無窮的商業(yè)機(jī)會(huì)”，以招入主力店作為吸引其它商家的手段,。其實(shí)主力店周邊商鋪的經(jīng)營主要是“寄生”業(yè)態(tài),，它本身不具備“聚客”能力，所以也不具備使商鋪升值的潛力,，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商業(yè)價(jià)值,，使商鋪?zhàn)魍⒉粩嗌怠＝y(tǒng)一銷售,，統(tǒng)一經(jīng)營,，統(tǒng)一管理，使擁有權(quán),、經(jīng)營權(quán),、管理權(quán)三權(quán)分離,。商業(yè)項(xiàng)目要充分發(fā)揮經(jīng)營管理公司的作用，盡早介入項(xiàng)目整體開發(fā),，為招商及后期經(jīng)營管理作好準(zhǔn)備,。而住宅一般不存在招商問題，帶底商的住宅,，具體銷售依住宅定位而定,，是以招品牌連鎖店為主，或是一般經(jīng)營戶,，但一般前者居多,，以品牌店來帶動(dòng)住宅銷售，提升住宅價(jià)值,。但底商需要科學(xué)合理的業(yè)態(tài)經(jīng)營及規(guī)劃比例,，這點(diǎn)也非常重要。
三,、市場風(fēng)險(xiǎn),。
開發(fā)商在看好商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)利潤的同時(shí)，也存在著一定的市場風(fēng)險(xiǎn),。除土地成本,、土建費(fèi)用及一些稅費(fèi)管理等因素比住宅用地高外，一般投資商業(yè)的人群相對較少,，加之現(xiàn)今人們理智投資理念加強(qiáng),，所以為降低市場運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)必須具有有前瞻眼光的開發(fā)商,、專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)顧問及經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)管理公司三大要素,，以有場有市為開發(fā)目的，這樣才能增強(qiáng)投資者的信心,，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及提高開發(fā)價(jià)值,。而住宅相對來說開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較小，因?yàn)樽≌M(fèi)群體較廣,，住宅業(yè)態(tài)既具有居住功能,，也具有投資功能，其雙重作用為銷售提供了更廣闊的購買群體,。
問題與解析：
1,、如果開發(fā)商想做統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營,、統(tǒng)一銷售,他們?nèi)龣?quán)分離又如何統(tǒng)一呢?
答：三權(quán)的分離和統(tǒng)一的關(guān)鍵是要保證在甲方能夠在承受的資金壓力和資金運(yùn)轉(zhuǎn)良好情況下,，最大限度比例的掌握持有物業(yè)。如果發(fā)展商不是這樣的心態(tài),，你放心,，這樣的項(xiàng)目只能充其量做到銷售到位,，而無從實(shí)現(xiàn)經(jīng)營到位，我參與的巨庫就是一個(gè)最好典范,，對于這樣的發(fā)展商,，我們服務(wù)商只能從短期戰(zhàn)略去考慮而非長期。
答：在對投資者的準(zhǔn)入制度中加以限制,，這在北京南城的一些成功市場經(jīng)歷和實(shí)現(xiàn)的很多先例,，在這里一定要對純投資客戶，和經(jīng)營型投資者兩者類型加以區(qū)別,，實(shí)際在簽署合同時(shí)加以準(zhǔn)確言辭的條款以示投資客戶,。這其中的技倆不是三兩句話可以解釋清的。
答：目前在實(shí)操中我們也沒有找到針對現(xiàn)行政策的符合其解決方法,，希望大家多多交流,。
答：在談大型商家時(shí)，應(yīng)盡可能在兩個(gè)以上的商家之間周旋,，另外在確立商家或條款上盡量規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，把有可能的損失降到最低,。不能因?yàn)榕c商家的協(xié)議不具有強(qiáng)有力的追述依據(jù),，而不去有所為，對吧,。
5,、再其次,在招商時(shí),前期沒有任何招商工具(比如價(jià)格、項(xiàng)目硬件配套及裝修標(biāo)準(zhǔn)等),商家會(huì)跟我們談具體租約嗎?如果談也可能只是談他們的需求,，或者是可能泛泛而談看好所推薦的項(xiàng)目,。
答：前期，在你與商家洽談意向時(shí),，你應(yīng)該準(zhǔn)備完善的商業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告,，這其中包含你推介項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)和整體規(guī)劃，不是讓你空手套白狼,。這可能更多的是商業(yè)談判技巧和公關(guān)能力的體現(xiàn),，而不單純只是純專業(yè)技術(shù)工作，我現(xiàn)在更加體會(huì)到公關(guān)能力的重要性,。
