報(bào)告,，漢語詞語,，公文的一種格式,，是指對上級有所陳請或匯報(bào)時(shí)所作的口頭或書面的陳述,。那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的報(bào)告范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇一

在xx新一輪城市建設(shè)高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步,、健康,、持續(xù)發(fā)展,，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量,、商品房施工面積、商品房竣工面積,，實(shí)際投入資金,、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢,。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場,，消費(fèi)者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義,。為此,，我司進(jìn)行了“xx市住房消費(fèi)狀況研究”的市場調(diào)研活動，我們從xx市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā),，對民眾對住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究,。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場依據(jù)。

二,、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響,。

1、高水平的城市化目標(biāo),，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造,、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。

xx市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測：2005年,、2010年和2020年常平鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82,、16億元、165,、25億元,、428、61億元；2005年,、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%,、75%和80%左右。

2,、常平的城市定位及重心南移的決策,，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn),。

根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐,、客流、物流中心,、xx市東部經(jīng)濟(jì),、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”,。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年,、2010年和2020年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47、5萬人,、52萬人,、60萬人左右；2005年,、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人,、36萬人和45萬人計(jì)算。規(guī)劃2005年,、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里,、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰?，并適當(dāng)向東發(fā)展,，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式,。

3,、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。

常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%,，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上,，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶,、三心,、五點(diǎn)”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊,，五軸十六節(jié)點(diǎn),，三區(qū)七門戶”,，以“新城、碧水,、綠脈”作為城市總體形象特征,，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中,，綠在陽光中,，綠、水,、城共生共融”的生態(tài)城市,。

1、常平各個(gè)區(qū)域分析：

1）常平中元街及中心地段,。

沿中元街分布聯(lián)邦大廈,、星匯大廈、建匯大廈,、好運(yùn)廣場,、廣裕中心，中心地段分布常陽花園,、金地利,、天鵝湖花園,、麗景新園,、明珠廣場等,，其座落于常平商圈區(qū),，整個(gè)區(qū)域以小戶型,，小面積為主,，綠化率低,，配套設(shè)施少,，其成功銷售的主要原因來自地段,，地段決定它的價(jià)值，此區(qū)域樓盤極具投資性,，投資價(jià)值高,，回報(bào)快，出租率高,，購買以香港本地投資客較多,，部分買來住家，其交通購物方便,，周邊配套設(shè)施齊全,，是常平最繁華的商業(yè)圈。

2）西北面區(qū)域,。

西北面零星分布金美花園,、藍(lán)月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園,，并期主要以外銷為主,，開發(fā)以大戶為主，大面積,。主要針對香港人,，新樓盤藍(lán)月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主。一期銷售總結(jié),，本地人購買占80%,，本地人購房以三戶為主，面積要求在大,，對住戶要求舒適,、寬敞。作為住家,，香港人以二房面積小購買較多,，作為旅游渡假的落腳點(diǎn)，北面碧湖花園是居家,、渡假的好去處,，空氣清新、環(huán)境污染小,、配套設(shè)施齊全,，注重環(huán)境，以中心湖為賣點(diǎn),，至力打造常平明星樓盤,，該區(qū)域樓盤銷售一直看好。

3）常平南面,，常黃公路沿線區(qū)域,。

住宅空置嚴(yán)重，原有“外銷”住宅的設(shè)計(jì)與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯,。南南零星分布金碧花園,、紫荊花園、陽光山莊,，產(chǎn)品有別墅,，洋房售價(jià)不等，以中小戶型為主,，早期針對長香港業(yè)主,，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)針對港人設(shè)計(jì),，目前港人購房所占比例僅僅20%左右,，而陽光山莊2004年購房80%為內(nèi)地人,，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面,，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸,，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求。

4）常平東門區(qū)域,，

常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集,，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工,，如：鐵路公園,、廣電中心、文化廣場,、中心廣場,、高爾夫球場、常平大劇院,，因市場配套的大力支持,，成為常平市場新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn),，如東田麗園,，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費(fèi)者的相當(dāng)大的關(guān)注,，這與常平的規(guī)劃是分不開的,，成為常平打造文化新城的有力依托。

5）麗城開發(fā)商住居區(qū),，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價(jià)值支撐,，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地,。

位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢山莊,、麗景、麗都,、聚福,，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地,，以xx四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊,，為文化背景，集居所,、餐飲,、商貿(mào)、娛樂,、渡假,、旅游為一體,，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全,，綠化率高,，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新,，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū),，污染小，戶型設(shè)計(jì)超前,，購買者都以早期港人居住渡假為主,，投資客較小，一般自住,。其購買的主要原因,，來自周邊環(huán)境，空氣新鮮,，其戶型設(shè)計(jì)符合早期港人需求,，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多。現(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期,、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個(gè)性化特點(diǎn),，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為基礎(chǔ),，銷售均價(jià)在3600元/平方米左右,，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢,，且該區(qū)域出租率不高,。

2、本區(qū)域競爭樓盤分析,。

針對本案麗都花園附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析,。

新天美地，其地理位置不理想,，但走品牌個(gè)性化,，特設(shè)7、5米的高入口大堂,，裝修材料采用頂級材料,，名廠潔具及廚具，新盤推出特價(jià)單位毛胚房,，造成過一時(shí)搶購熱潮,，但經(jīng)過購房者的一段時(shí)間理性思考，其銷售也逐步回落,，作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的,，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道,。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人,，外地商人,，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好。

相鄰樓盤分析表僅供參考……,。

市場結(jié)論：

1,、常平房地產(chǎn)市場前程看好，但其競爭也是日趨激烈,，品牌競爭無論從開發(fā)經(jīng)營,，到施工設(shè)計(jì)，還是物業(yè)管理,，銷售服務(wù)越來越注重品牌的效應(yīng),。

2、常平市場正從過去的外銷主導(dǎo)向內(nèi)銷轉(zhuǎn)變,，由于港人（含其它外銷需求部）與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣不同,，新開發(fā)樓盤的規(guī)劃更注重對內(nèi)銷市場的偏好。

3,、內(nèi)銷市場的主力需求以相對較大的住家型物業(yè)為重,，集中在100—140平方米，三戶二廳為主,，相對創(chuàng)新的錯(cuò)層與躍式較受消費(fèi)者的青睞,。

4、常平房地產(chǎn)市場住宅銷售的價(jià)格平穩(wěn),，實(shí)際成交價(jià)集中在2700－4000元/平方米區(qū)間,，個(gè)別樓盤因其早期設(shè)計(jì)不適應(yīng)市場需求而價(jià)格下調(diào)，現(xiàn)整體市場環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項(xiàng)目外,，都呈現(xiàn)出銷售緩慢的情況,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇二

大豐港是江蘇省委、省政府重點(diǎn)建設(shè)的江蘇沿海三大深水海港之一,。大豐港處于江蘇省1040公里海岸線港口空白帶的中心位置,距上海港250海里,、連云港港120海里、秦皇島港490海里,、距日本長崎港430海里、韓國釜山港420海里,，可經(jīng)上海港,、釜山港直達(dá)東南亞和歐美各大港口。凸顯的區(qū)位優(yōu)勢,，使大豐港成為江蘇沿海中部及周邊地區(qū)與國際市場接軌的大跳板,。

這里交通運(yùn)輸十分便捷,，集疏運(yùn)條件具備。大豐港與沿海高速,、寧靖鹽公速,、徐淮鹽高速、京滬高速,、新長鐵路,、通輸運(yùn)河相連。蘇通長江大橋已經(jīng)建成,，從沿海高速公路到上海市區(qū)僅需2小時(shí)車程;大豐港距鹽城機(jī)場僅45公里,，鹽城機(jī)場已開通至北京、廣州,、云南,、溫州、南昌,、韓國首爾,、香港等地航線。疏港四級航道200xx年12月開工建設(shè),，經(jīng)通榆運(yùn)河可直達(dá)長江水系;大豐港至大豐市區(qū)雙向8車道的通港大道正在建設(shè);在鹽城至大豐港的高速公路即將開工;新長鐵路大豐港支線已列入國家規(guī)劃,。“海,、陸,、空”現(xiàn)代化立體交通格局已經(jīng)形成，成為江蘇新型的海河聯(lián)運(yùn)口岸,。

大豐港直接覆蓋蘇北,、蘇中及淮南的廣大區(qū)域。年貨物可供吞吐量逾8000萬噸,。每年直接供應(yīng)或經(jīng)過該地區(qū)供應(yīng)的大宗貨物中僅煤碳就達(dá)3000萬噸,，木材達(dá)300立方米，集裝箱生成量50萬teu,，各類化學(xué)品500萬噸,。

在大豐港新一輪城市建設(shè)高潮的帶動下，全港房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步,、健康,、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量,、商品房施工面積,、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金,、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長,，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢,。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費(fèi)者的購房變得加理性,，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義,。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場調(diào)研活動,，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā),，對民眾對住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場依據(jù),。

二,、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響。

大豐港海港新城是按大豐港經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃建設(shè)的一個(gè)獨(dú)立新城,，按照“一年拉開主框架,，二年初見成效，三年建成2平方公里,，五年建成5平方公里,、5萬人口的港城啟動區(qū)”的目標(biāo)，以“規(guī)劃指導(dǎo),、集中開發(fā),、環(huán)境先行、政府引導(dǎo),、市場開發(fā)”為原則,，科學(xué)策劃、科學(xué)開發(fā),。啟動區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)海港新城東至城東路(原海堤公路),、南靠疏港路(s332省道)、西接濱湖大道,、北臨通港路,。

港城啟動區(qū)先期已建成海關(guān)、商檢,、海事,、國土辦公樓等開關(guān)通航必備的行政建筑設(shè)施。配套建成了海關(guān)橋,、港華橋,、潯陽路、洋輝中路,、港華路等市政道路和橋梁,。目前正在實(shí)施五溫泉假日酒店、人工日月湖工程,、花園路,、晨星路、環(huán)湖路,、洋輝路北段和中段以及大豐港海洋學(xué)院體育場的等項(xiàng)目,，并在此基礎(chǔ)上建設(shè)港區(qū)行政中心，啟動開發(fā)附近居住小區(qū)和商貿(mào)區(qū),，引導(dǎo)周邊地區(qū)的人口移居,，為新中心區(qū)開發(fā)注入活力。

啟動區(qū)的中遠(yuǎn)期,，在港口,、工業(yè)區(qū)進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)上，將以大型房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)帶動啟動區(qū)商業(yè)金融,、生產(chǎn)服務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展,。以日月湖為中心的游樂休閑設(shè)施的開發(fā)帶動整個(gè)區(qū)域進(jìn)一步發(fā)展。以洋輝路北側(cè)休閑娛樂區(qū)的開發(fā)和公園居住區(qū)的高檔居住區(qū)開發(fā)為主要方向,，同時(shí)實(shí)現(xiàn)湖西文化中心區(qū)的建設(shè),，確立啟動區(qū)的形象。

按大豐港作為鹽城港主港區(qū)的定位,，大豐港海港新城將定位為鹽城主城區(qū)的“副核”組成部分,，大豐港區(qū)重要生活后勤基地，公共服務(wù)核心,。港城建成后將集行政,、商貿(mào)、金融,、信息,、文化、娛樂,、游覽等功能于一體,，必將成為海港新城能量集聚、規(guī)模效益最先集中的地區(qū),，是實(shí)現(xiàn)港區(qū)一類口岸一站式服務(wù)的重要舉措,、“以港興工”、“以工興市”方略的重要體現(xiàn),、海港新城經(jīng)濟(jì)增長的重要區(qū)域,。

港城5平方公里啟動區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：一湖映五區(qū)、五洲拱日月,、玉帶系南北,、璀璨奪星光。一湖映五區(qū)，一湖指4平方公里的人工湖——日月湖,，環(huán)湖布置居住,、科研、商業(yè),、綜合片區(qū),。五洲拱日月，指別墅,、休閑,、餐飲、公園,、文化中心等象5個(gè)小綠洲聚集在日月湖上,。玉帶系南北，指一條綠化生態(tài)走廊由南至北把日月湖和湖北面的大型生態(tài)綠地和濕地公園聯(lián)系在一起,，形成共同發(fā)展之態(tài)勢,。璀璨奪星光，指日月湖上各種活動設(shè)施豐富多彩,，各類島嶼與建筑群像珍珠一樣灑在日月湖上,，它們的倒影與日月湖一起形成一道亮麗的風(fēng)景線，好比天上的繁星一樣褶褶生輝,。

針對本案濱湖佳苑附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析,。

星湖花園房價(jià)均在4000左右，工人工資在150到160左右,，打樁6到7元一米,，多層12米，高層要20米道30米,，土建的成本1400左右,，發(fā)包價(jià)格不明，無土地成本,。

---市場結(jié)論：

1,、常平房地產(chǎn)市場前程看好，但其競爭也是日趨激烈,，品牌競爭無論從開發(fā)經(jīng)營,，到施工設(shè)計(jì)，還是物業(yè)管理,，銷售服務(wù)越來越注重品牌的效應(yīng),。

2、常平市場正從過去的外銷主導(dǎo)向內(nèi)銷轉(zhuǎn)變,，由于港人(含其它外銷需求部)與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣不同,，新開發(fā)樓盤的規(guī)劃更注重對內(nèi)銷市場的偏好,。

3、內(nèi)銷市場的主力需求以相對較大的住家型物業(yè)為重,，集中在100—140平方米,，三戶二廳為主，相對創(chuàng)新的錯(cuò)層與躍式較受消費(fèi)者的青睞,。

4,、常平房地產(chǎn)市場住宅銷售的價(jià)格平穩(wěn),，實(shí)際成交價(jià)集中在2700-4000元/平方米區(qū)間,，個(gè)別樓盤因其早期設(shè)計(jì)不適應(yīng)市場需求而價(jià)格下調(diào)，現(xiàn)整體市場環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項(xiàng)目外,，都呈現(xiàn)出銷售緩慢的情況,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇三

據(jù)統(tǒng)計(jì)，20xx年該市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資133,。23億元,，其中住宅投資額104。62億元,，同比分別增長了39,。86%和50。51%,；施工面積1414,。97萬平方米，其中住宅1106,。59萬平方米,，同比分別增長了32。03%和33,。34%,；新開工面積710。95萬平方米,，其中住宅555,。75萬平方米，同比分別增長了19,。02%和18,。28%；竣工面積566,。39萬平方米,，其中住宅464。99萬平方米,，同比分別增長了53,。33%和59,。25%；20xx年1—2月在城鎮(zhèn)以上投資額中房地產(chǎn)完成投資19,。24億元,，增長45。9%,。

與20xx年同期相比,，投資額、施工面積,、交易面積,、成交額的上升趨勢十分明顯。而開工面積,、竣工面積,、銷售面積略有上升。這些數(shù)據(jù)與預(yù)測的需求量有一定的差距,，說明中央宏觀調(diào)控措施的實(shí)施,，對房地產(chǎn)投資膨脹勢頭已得到有效遏制，合肥市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)市場繼續(xù)持續(xù)快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢,。

2,、合肥市房價(jià)一路走高。

目前合肥市商品住房預(yù)售均價(jià)（不含三縣）為2722元/平方米,。而據(jù)同一部門的信息,，20xx年6月份，合肥商品住房預(yù)售均價(jià)僅為每平方米2450元左右,。從數(shù)字來看,，雖然目前合肥住房均價(jià)低于全國平均價(jià)約100元，但由于房價(jià)上漲速度較快,，居民感到難以承受,。這一上漲勢頭在20xx年8月份以后開始趨于平緩。

據(jù)悉,，20xx年新建樓盤中房價(jià)在4000元/平方米以上的約占12%,；3000—4000元/平方米的約占52%；20xx元/平方米左右的占8%,。從售價(jià)上看,，20xx—3000元/平方米的住宅銷量逐步擴(kuò)大，3000—3500元的也有大幅增長,，單套40萬元的住宅銷售增長迅速,，占總銷量的近32%。由于居民收入的提高,、住房購買方式的多樣化及人們消費(fèi)觀念的成熟,，購房者已不僅只看房屋本身,，而更注重整個(gè)小區(qū)環(huán)境及附屬設(shè)施、交通因素,；此外,，伴隨房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步升溫，住宅投資已成為居民投資置業(yè)的新趨向,。

3,、商品房總體上供小于求。

據(jù)合肥市房產(chǎn)局相關(guān)人士介紹,，20xx年,，合肥房價(jià)上漲的因素很多，諸如土地招牌制度的實(shí)施,、拆遷成本增加,，住宅小區(qū)總體建設(shè)品質(zhì)的提升、投資成本的增加等,，都影響了房價(jià)的上揚(yáng)。同時(shí),，購買力的增加和市場供求量不符,，也導(dǎo)致了房價(jià)上漲，而目前合肥市的商品房總體上呈現(xiàn)供小于求的局面,。需求快速增長主要是因?yàn)楹戏食鞘谢M(jìn)程的加快,，據(jù)統(tǒng)計(jì)當(dāng)發(fā)展中國家人均gdp達(dá)1000美元，城鎮(zhèn)化率達(dá)30%時(shí),，城鎮(zhèn)化將進(jìn)入快速發(fā)展期,。目前中國的城市化已處于快速發(fā)展階段。人均建設(shè)用地115平方米,，城鎮(zhèn)化水平達(dá)60%,。合肥市目前的城市人口約180萬，城市用地約170平方公里,，城鎮(zhèn)化水平在45%左右,。

4、賣方市場漸變買方市場,。

在20xx年國慶節(jié)期間舉辦的合肥房展會上,，上海綠地、浙江綠城,、深圳建設(shè)控股,、奧園集團(tuán)、華彥地產(chǎn)等發(fā)達(dá)地區(qū)的知名開發(fā)企業(yè)和專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)縱橫馳騁,、人氣沸騰,，顯示出良好的市場操作能力,。外來開發(fā)企業(yè)的大量涌入對合肥房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較大影響，不僅為自身發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)遇,，也提升了合肥房地產(chǎn)的開發(fā)水平和營銷理念,，推動了合肥的城市建設(shè)：大大提高了合肥樓盤的品質(zhì)和銷售速度，帶動二手房市場快速發(fā)展,，加快合肥房地產(chǎn)市場的市場化進(jìn)程,，更新合肥本地消費(fèi)者的投資置業(yè)觀念，促使合肥房地產(chǎn)市場重新洗牌,，部分開發(fā)水平低的企業(yè)逐步退出市場,。不難看出，引入專業(yè)化,、職業(yè)化,、細(xì)分化、周期性的市場概念,，注重團(tuán)隊(duì)精神,、游戲規(guī)則、戰(zhàn)略思維和資本意識等先進(jìn)理念,，并借鑒發(fā)達(dá)城市已經(jīng)運(yùn)作成熟的經(jīng)營管理,、營銷手段，對合肥房地產(chǎn)市場發(fā)展十分重要,。

二,、合肥市場潛力購房消費(fèi)者特征分析。

消費(fèi)者是房地產(chǎn)住宅市場的主導(dǎo)力量,，然而消費(fèi)者的住房需求在一定時(shí)期內(nèi)隨著收入與觀念的變化對住宅的需求也必然會呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)與趨勢,。

1、購房需求更旺,，購房群體更年輕,。

按照中等發(fā)達(dá)國家水平，在人均使用面積達(dá)到30平方米之前,，住房需求會持續(xù)旺盛,。目前，合肥市城鎮(zhèn)居民人均使用面積為18,。12平方米,，市場需求仍有強(qiáng)大的增長后勁。本次調(diào)查結(jié)果顯示：20xx年初有70,。12%的合肥居民打算在近兩年購房,，購房意向較20xx年上升18。7%,。而且在打算購房的人群中,，23歲—39歲的占85%,，比20xx年提高了16。9%,，其中購房主力群體這兩年發(fā)生了顯著變化,，20xx年消費(fèi)意向最強(qiáng)的群體是30—39歲者，占被調(diào)查總體的37,。7%,，而20xx年主力消費(fèi)者年齡下移，為23—29歲,，占被調(diào)查總體的比例為47,。8%。

2,、不同年齡消費(fèi)者購房意向分布,。

購房群體在年齡上的變化究竟會對合肥房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響呢？研究分析20xx年住房消費(fèi)市場在以下方面發(fā)生了變化：

四是20xx年高檔市場基本上維持原有的發(fā)展?fàn)顟B(tài),，從需求上講,，沒有太大的變化。從不同年齡層住宅需求來看,，20xx年的合肥房地產(chǎn)市場的總體趨勢是：低端市場需求增長,、中端市場需求萎縮、高檔市場需求略升,。

自20xx年以來，安徽省的土地開發(fā)與購置,、房地產(chǎn)投資與施工面積,、開工與竣工面積、商品住宅銷售的總量和增長情況等,，一直處于中部地區(qū)之首或前列,，而作為省會城市的合肥，又占到了安徽省的1/3,。20xx年合肥市出售四類經(jīng)營性用地7000余畝,，供應(yīng)總價(jià)達(dá)65億元，政府直接受益近30億元,，更是座上中部地區(qū)省會城市的“頭把交椅”,，在全國也占有非常重要的地位。而實(shí)際成交76宗,，成交面積約5990,。8畝，較上年增長11,。5%,，成交僅額約415867,。1萬元。（注：以上數(shù)據(jù)為20xx年度主要上市交易土地使用權(quán)項(xiàng)目,，不含1月份成交項(xiàng)目和面積為20畝以下項(xiàng)目）,。

按區(qū)域劃分，20xx年合肥市成交地塊位置都比較集中,，其中蜀山區(qū)成交地塊最多共32宗,，成交面積約2480。7畝,，成交金額187537,。7萬元。其次為龍陽區(qū)成交14宗,，成交面積約933,。1畝，成交金額71764,。4萬元?，幒^(qū)成交11宗，成交面積約367,。8畝,，成交金額約13961。7萬元,。

土地資源是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ),，政府只有掌握了足夠的土地儲備量,，才能保障城市建設(shè)對土地需求供應(yīng)的及時(shí)性和對土地市場的控制權(quán),，從而解決土地市場混亂無序的狀態(tài)，遏制土地隱形市場,，防止土地市場大起大落,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,，保障國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。20xx年合肥市確定在城市規(guī)劃圈600平方公里范圍內(nèi)四類經(jīng)營性用地上市計(jì)劃為7300畝,，土地儲備交易中心嚴(yán)格按年初公布的項(xiàng)目區(qū)位供地,，在盤活存量、合理規(guī)劃增量方面達(dá)到了政府調(diào)控的要求,。

四,、未來合肥樓盤的發(fā)展趨勢。

1）,，小高層住宅應(yīng)唱主角,。小高層住宅兼有多層和高層的優(yōu)勢，比多層住宅節(jié)約用地，又比高層住宅節(jié)省成本和造價(jià),，人文環(huán)境和整體環(huán)境均比高層住宅好,。

2），適當(dāng)發(fā)展聯(lián)體別墅區(qū),。開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū),，自然條件和地理環(huán)境都比城區(qū)優(yōu)越，適宜發(fā)展高檔住宅區(qū),，這既可滿足社會需求,，又符合發(fā)展需要。

3）,，中小戶型比例適當(dāng)擴(kuò)大,。由于單身貴族、丁克家庭,、老年空巢家庭越來越多,，以及第二套住宅、5+2模式,、旅居模式的大量涌現(xiàn),，中小戶型住房無疑會成為這些人購房的首選，而且也是許多年輕夫婦購房歷程中的第一個(gè)里程碑,，這也就注定了中小戶型住房將在二級市場上發(fā)揮舉足輕重的作用,。

4），居住性和適應(yīng)性要增強(qiáng),。住宅設(shè)計(jì)從追求豪華外表和大面積轉(zhuǎn)向追求房間設(shè)計(jì)“以人為本”和整體質(zhì)量的提高,。面積不一定很大，但要有比較合適的比例,?？臻g可以靈活分劃。為以后改造留有余地,；要有良好的廚衛(wèi)及空調(diào)設(shè)備，并具有一定的實(shí)用性和耐用性,，任何年齡均可居?。辉诳篂?zāi),、防噪音,、防污染等方面取得突破，以提高居住質(zhì)量,。

5）,，住宅科技含量要提高。要推廣環(huán)保技術(shù),，使用無毒,、無污染,，節(jié)能型的綠色新材料；要實(shí)行分質(zhì)供水和獨(dú)立的取暖制冷及冷熱水供應(yīng)系統(tǒng),；實(shí)行三表自動收費(fèi),、門禁、保安監(jiān)控,、緊急呼叫,、災(zāi)情自動報(bào)警的智能系統(tǒng)；要運(yùn)用生態(tài)技術(shù),，力求節(jié)約能源,、減少污染。達(dá)到提高質(zhì)量,、縮短工期,、降低成本、有效管理,、改善環(huán)境的目標(biāo),，促進(jìn)人與環(huán)境的和諧發(fā)展。

文檔為doc格式,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇四

平抑房價(jià)政策的出臺導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重,，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng),。

但從長期看,，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機(jī)因素，達(dá)到抑制投機(jī)行為,、規(guī)范投資行為,、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，主要將起到以下幾方面的作用：

——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策,，減少房地產(chǎn)市場中的投機(jī)成分,，顯露市場真實(shí)需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。同時(shí),，通過嚴(yán)格土地供應(yīng)，有效防止過度開發(fā)的.情況發(fā)生,。

——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾,。通過加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾,。

——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格?？紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯,、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng),，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高,，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價(jià),，使其漲幅趨于穩(wěn)定。

三,、積極應(yīng)對,，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

總的來說,，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低,，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇，從長遠(yuǎn)來看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間,。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。

1,、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測工作,。

建立起科學(xué)有效的房價(jià)監(jiān)測和預(yù)警體系，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，維護(hù)房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測土地出讓價(jià)格,，新建商品房,、存量房的交易價(jià)格；當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對住宅類商品房價(jià)格的監(jiān)測工作,。加強(qiáng)房價(jià)的季度、年度分析預(yù)測工作,，將出讓土地面積,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積,、銷售面積,、空置房面積及空置率，市場平均價(jià)格及變動情況和原因等列入分析內(nèi)容,。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動,，及時(shí)提出預(yù)警建議。

2,、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作,。

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況,，以便發(fā)現(xiàn)問題,、協(xié)調(diào)問題、解決問題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),，同時(shí),，嚴(yán)格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng),、規(guī)劃,、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場準(zhǔn)入關(guān),，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,，對抽逃注冊資本金、項(xiàng)目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為,，要依法嚴(yán)厲打擊。

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn),，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃,，合理預(yù)留開發(fā)空間，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā),，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果,。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況，根據(jù)市場運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃,。

4,、合理引導(dǎo)住房主體需求,。

中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進(jìn)的人群,、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求,。為滿足這部分需求,，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房兩類住房建設(shè)，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度,。我區(qū)要以此為契機(jī),，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜，改善住宅供應(yīng),，完善住宅功能,，提高住宅質(zhì)量。同時(shí),，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際,，引導(dǎo)居民對住房的理性消費(fèi)，推動主體需求的合理化,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇五

兩港一城建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程的加快,，推動了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。目前,，房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用,。房地產(chǎn)行業(yè)直接稅收入約占總稅收的15%，相關(guān)稅收占總稅收的30%,；如果加上契稅收入,，就占36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快,，房地產(chǎn)業(yè)在稅收中的支柱作用將更加明顯,。

最近，中央政府和市政府相繼出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,。對于對外部環(huán)境敏感的房地產(chǎn)行業(yè)來說,，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。認(rèn)清本地區(qū)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,，進(jìn)而研究并提出相應(yīng)的對策和建議，對保持本地區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義,。

今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元，同比增長85%,；房地產(chǎn)開發(fā)投資37.3億元,，其中住宅投資23億元,；商品房建筑面積489.9萬平方米，銷售量100萬平方米,。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有以下特點(diǎn):,。

1.房地產(chǎn)投資保持了較高的增長率,。

近年來，我區(qū)巨大的開發(fā)建設(shè)形勢和房地產(chǎn)市場的熱度,，使得房地產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場的前景看好,。今年上半年，我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持去年以來的快速增長勢頭,。1-6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增長率為42.2%。具體趨勢見圖1,。其中,，住房建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中占有突出地位，占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的62%,；今年商業(yè)樓宇的增長率持續(xù)上升,。2-6月累計(jì)增長率分別為2.6%、15.2%,、84.5%,、79.1%和1.9倍；寫字樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增長速度,。

2.房地產(chǎn)銷售勢頭明顯下降,。

今年，我區(qū)商品房銷售面積和銷售額同比增長率逐月呈下降趨勢,，2-6月的增長趨勢如圖2所示:,。

從商品房預(yù)售情況來看，下降趨勢明顯,。1-6月,，小區(qū)預(yù)售3940套，總面積50.6萬平方米,；與去年同期相比,，預(yù)售單位數(shù)量和面積分別下降了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望態(tài)度,，我區(qū)3月份商品房預(yù)售量大幅下降,，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米,，較3月份下降44.3%,。5,、6月份預(yù)售水平繼續(xù)走低，每月預(yù)售385套,，總面積約5萬平方米,。

今年以來，中央政府和市政府頻繁出臺相關(guān)政策來規(guī)范房地產(chǎn)市場,，但年后,，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了新一輪的快速上漲。由于土地的稀缺,，人們對住房改善的實(shí)際需求的支持,，以及“跟著漲而不是跟著跌”的投資心理，我區(qū)的房價(jià)也呈現(xiàn)出持續(xù)上漲的趨勢,。

自20xx年以來,，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速上漲，年,、年,、年房價(jià)分別同比上漲20.5%、30%和42%,。目前,，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)每平方米5590元，同比上漲20%,；存量房均價(jià)達(dá)到每平米5000元,，同比上漲47%。

隨著房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)市場投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重,，中央政府將把防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，我市也出臺了一系列相關(guān)政策,，加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,。中央和市政政策主要通過以下幾個(gè)方面來規(guī)范住房市場:。

中央:,。

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。建設(shè)部等七部委發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定房價(jià)的意見》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化,，及時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),、供應(yīng)方式和供應(yīng)時(shí)間；對于房價(jià)上漲過快的地方,，適當(dāng)提高住宅用地在土地供應(yīng)中的比重,，重點(diǎn)增加低價(jià)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)；嚴(yán)格控制高檔住宅用地供應(yīng),。

——房貸利率調(diào)整,。3月16日,，央行發(fā)布調(diào)整商業(yè)銀行自營個(gè)人住房信貸政策，規(guī)定在房價(jià)上漲過快的城市或地區(qū),，個(gè)人住房貸款最低首付比例可由20%提高到30%,，個(gè)人住房貸款利率下限由5.31%提高到6.12%。

——房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整,。國家稅務(wù)總局,、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定20xx年6月1日以后，個(gè)人出售購買不滿2年的房屋,，全額征收營業(yè)稅,，同時(shí)對20xx年6月1日以后購買非普通房屋的，全額征收3%的契稅,。

——房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)的調(diào)整,。20xx年，全市《工作報(bào)告》確立了“以住宅,、市民消費(fèi),、普通商品房為主”的“三大”樓市調(diào)控原則。

——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整,。全市加強(qiáng)新建建筑網(wǎng)上備案,，2月18日啟動“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)行，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息透明度,，嚴(yán)厲打擊非法炒房企業(yè),。

-房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，增加中低價(jià)普通商品房供應(yīng),，以配套商品房為主。20xx年,，全市計(jì)劃啟動配套商品房和1000萬平方米中低價(jià)商品房建設(shè),。

短期內(nèi)，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)房地產(chǎn)投資和建設(shè)產(chǎn)生直接影響,，這將關(guān)系到財(cái)政收入,、固定資產(chǎn)投資和第三產(chǎn)業(yè)增加值等重大經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成；同時(shí),，穩(wěn)定房價(jià)政策的出臺導(dǎo)致市場觀望氣氛濃厚,，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場的交易量將出現(xiàn)更大幅度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生一定程度的“慢剎車”效應(yīng),。

但從長遠(yuǎn)來看,，宏觀政策調(diào)整將有效消除我區(qū)房地產(chǎn)市場的投機(jī)因素,，達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為,、鼓勵(lì)居民消費(fèi)的目的,，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，主要發(fā)揮以下作用:,。

——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)金額,。通過調(diào)整抵押貸款利率和稅收政策，可以減少房地產(chǎn)市場的投機(jī)成分,，揭示真實(shí)的市場需求,，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和開發(fā)。同時(shí),，通過嚴(yán)格的土地供應(yīng),，可以有效防止過度開發(fā)。

——緩解房地產(chǎn)行業(yè)供需矛盾,。通過加大配套商品房和低價(jià)商品房建設(shè),，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通百姓住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)行業(yè)供需矛盾,。

——適度穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格?？紤]到“兩港一城”建設(shè)的影響,，浦東板塊的影響，以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加快,，我區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格將繼續(xù)上漲,。但期房限量轉(zhuǎn)讓、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策措施,，將有效穩(wěn)定房價(jià)過度上漲，穩(wěn)定其上漲,。

總的來說,，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基礎(chǔ)相對較低，以及近期“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史機(jī)遇,，從長遠(yuǎn)來看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有較大的發(fā)展空間。最近的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展的房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-完善的階段,，并日趨成熟,。為了保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，目前應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。

1.加強(qiáng)對房地產(chǎn)價(jià)格的監(jiān)控,。

及時(shí)掌握我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格動態(tài)和趨勢,，建立科學(xué)有效的房價(jià)監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控,，維護(hù)房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)控土地出讓價(jià)格,、新建商品房和存量住房交易價(jià)格,；目前，應(yīng)特別注意加強(qiáng)對住宅商品房價(jià)格的監(jiān)控,。加強(qiáng)對房價(jià)的季度和年度分析預(yù)測,，包括待售土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額,、新建商品房建筑面積,、竣工面積、銷售面積,、空置面積和空置率、市場平均價(jià)格,、變化及原因等,。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動，及時(shí)提出預(yù)警建議,。

2.加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目跟蹤管理,。

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反饋項(xiàng)目進(jìn)度,，發(fā)現(xiàn)問題,，協(xié)調(diào)問題，解決問題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)按照政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，通過統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣,、掛牌等方式取得土地使用權(quán),。同時(shí)，嚴(yán)格辦理房地產(chǎn)企業(yè)的土地使用,、項(xiàng)目設(shè)立,、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù),。做好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場準(zhǔn)入,，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，對抽逃注冊資本、項(xiàng)目資本金,、無證或超越房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的行為,，要依法嚴(yán)厲打擊。

3.有計(jì)劃,、有步驟地規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā),。

房地產(chǎn)開發(fā)要與我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)總體規(guī)劃相結(jié)合，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)編制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃,，合理預(yù)留開發(fā)空間,，通過城市規(guī)劃達(dá)到引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)、帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果,。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管,，通過房地產(chǎn)市場的信息透明，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)把握市場狀況,，根據(jù)市場運(yùn)行狀況合理安排發(fā)展規(guī)劃。

4.合理引導(dǎo)住房主體的需求,。

中低收入者,、新增城鎮(zhèn)職工、推進(jìn)城市化的人群,、進(jìn)城務(wù)工人員,、城市困難家庭是社會對住房的主要需求。為了滿足這一需求,，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和廉租房建設(shè),，同時(shí)加大廉租房建設(shè)力度。我區(qū)應(yīng)以此為契機(jī),，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住房建設(shè)轉(zhuǎn)變,，改善住房供應(yīng)，完善住房功能,，提高住房質(zhì)量,。同時(shí)，結(jié)合我區(qū)發(fā)展建設(shè)和城市化進(jìn)程的實(shí)際,，引導(dǎo)居民合理消費(fèi)住房,，促進(jìn)主體需求合理化。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇六

從2015年至今,，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽,、發(fā)展、壯大的規(guī)模態(tài)勢,，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進(jìn),。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，xx市目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近千家，有項(xiàng)目企業(yè)預(yù)計(jì)300余個(gè),。單拿xx為例,，房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)428家，開發(fā)項(xiàng)目120余個(gè),，我們從稅收這個(gè)角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展,。2015年稅收收入0.9億，2015年截止11月份,，已增到12億,，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上?？梢哉f,，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè)，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財(cái)政收支情況,。

縱觀2015年－2015年xx市房地產(chǎn)走勢,，我們發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了“控制房價(jià)過快上漲” “抑制房價(jià)過快上漲” “遏制部分城市房價(jià)過快上漲”的過程中,，xx市的房價(jià)一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球,，受政策影響不大。在剛剛閉幕的十八屆三中全會上,，關(guān)于對財(cái)稅體制的改革,，集體土地使用權(quán)的變化，以及房地產(chǎn)稅的開征及推廣,，這些政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會對房價(jià)產(chǎn)生一定影響。

我們辯證地得出結(jié)論,，對普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升,，而對非普通住宅、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價(jià)格將會下降,。

二,、影響房價(jià)的變動因素

1、房價(jià)組成要素：

土地成本越大,，這部分成本都會轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上,。隨著改革力度加大，中央對財(cái)稅體制的改革,，土地財(cái)政的現(xiàn)象會逐步改善,，那么關(guān)乎國計(jì)民生的普通住宅的供應(yīng)將會增大，也就是說未來房地產(chǎn)市場的改革方向要從需求市場向供給市場轉(zhuǎn)變,，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中需求供給函數(shù)的變化,，供給增多，則同樣的均衡量下，均衡價(jià)格下降,，因此這是對房價(jià)的重要影響因素,。

配上圖：需求供給曲線

稅金及費(fèi)用：2015年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7%左右，目前的稅負(fù)率近13%,。拿目前銷售不錯(cuò)的首開房地產(chǎn)來說,，當(dāng)年的銷售收入過1.2億/80套，新增稅負(fù)就要達(dá)到600萬,，平均每套房多承擔(dān)稅負(fù)7.5萬,，平均每平米房價(jià)增加535元。

房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀：對從價(jià)的按房產(chǎn)的1.2%征收,，從租按照12%,，但對國家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊(duì)的房產(chǎn)免稅，對個(gè)人的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅,。

三中全會對財(cái)稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅,，但對保障居民起碼生活水平的用于個(gè)人居住的非營業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開征的可能性很小。那么稅制改革就不會影響到普通住宅的房價(jià),，所以我們認(rèn)為普通住宅會按照市場供求關(guān)系確定價(jià)格,，從趨勢來看應(yīng)該是上升的。

求2萬/平米,，到目前已降至1.8萬/平米,，該處房產(chǎn)代表了將來高端奢侈品房屋的價(jià)格走勢。

建安成本,、配套設(shè)施費(fèi),、廣告開發(fā)費(fèi)用、開發(fā)商利潤

2,、社會因素

國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平

體制改革的深化程度

居民收入水平的變化

政策導(dǎo)向

社區(qū)環(huán)境選擇

地理位臵

其中,，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平,，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展,，這兩項(xiàng)都是逐年遞增，這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求,，特別是影響需求,。通常來講，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高,、經(jīng)濟(jì)增長越快,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率,、收入水平和投資水平越高,，財(cái)政收入越多,、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大,，房價(jià)總體水平也越高,。反之，房價(jià)總體水平越低,。從中國的情況來看,，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房價(jià)有了巨幅增長,，就是源于全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。

三,、政府的調(diào)控政策

三中全會提出,，要讓市場在資源配臵中起決定性作用，那么政府的調(diào)控政策就是保障,，不能主導(dǎo),，真正將資源推向市場，與國際接軌,。

體制改革的深化程度

稅制的設(shè)臵

房地產(chǎn)稅的開征

規(guī)范性文件的出臺

國五條細(xì)則中未提及征收二手房交易20%的個(gè)稅問題,。隨著市國五條細(xì)則的出臺，太原樓市開始趨于明朗化,，接下來一段時(shí)間成交量可能會有所上升,；但也有相關(guān)人士反映：市房管局對新建商品住房價(jià)格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅的企業(yè)，加大了（銷）預(yù)售證等相關(guān)證件的審評力度,，這在一定程度導(dǎo)致部分有合法證件的房價(jià)正再一次漲價(jià),。

四、房地產(chǎn)公司如何確定未來的經(jīng)營戰(zhàn)略,。

一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,，開發(fā)商相對比較理性，通過降價(jià)來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài),，那么就需要減少開發(fā)商的利潤來降低房價(jià)，吸引消費(fèi)者,，達(dá)到銷售目標(biāo),。

對于二線城市來說，對于普通住宅的銷售,，如正規(guī),、知名房地產(chǎn)商，如首開等,，房價(jià)緩中有升,，對于高檔房,，如星河灣，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤空間以尋求更多的市場,。

一．總論

房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)十分重要又很特殊的產(chǎn)業(yè)部門,。在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位，它不同于建筑業(yè),，也不是一般的修修房屋,、收收房租，而是一個(gè)包括開發(fā),、經(jīng)營,、管理和服務(wù)等眾多行業(yè)的產(chǎn)業(yè)部門。它是隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展,，特別是市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和工業(yè)化,、城市化進(jìn)程的加快，應(yīng)運(yùn)而生的,，并迅速成長為國民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)獨(dú)立的巨大的產(chǎn)業(yè)部門,。通過了解畢業(yè)大學(xué)生在地產(chǎn)企業(yè)中從事的工作內(nèi)容及環(huán)境，探究對大學(xué)生素質(zhì)的要求,讓即將走上工作崗位的我們做好一定心理準(zhǔn)備和應(yīng)變能力,。

二,、行業(yè)分析

1．房地產(chǎn)行業(yè)所涉足領(lǐng)域

（1）土地開發(fā)和再開發(fā)；

（2）房屋開發(fā),；

（3）地產(chǎn)經(jīng)營,，包括土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓,、租賃和抵押,；

（4）房地產(chǎn)經(jīng)營，包括房產(chǎn)（含土地使用權(quán)）買賣,、租賃,、抵押等；

（5）房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資,；

（6）房地產(chǎn)中介服務(wù),，包括信息、咨詢,、估價(jià),、測量、律師,、經(jīng)紀(jì)和公正等,；

（8）房地產(chǎn)金融，包括信貸,、保險(xiǎn)等,。

2．房地產(chǎn)行業(yè)主要企業(yè)類型

房地產(chǎn)行業(yè)中就業(yè)崗位比較多的企業(yè)主要有五種：房地產(chǎn)開發(fā)公司,、房地產(chǎn)代理公司、 房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu) ,、物業(yè)管理企業(yè),、 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

一般來講房地產(chǎn)開發(fā)公司注冊資本大多不低于500萬元,；有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè),、建筑工程、統(tǒng)計(jì)和工程質(zhì)檢專業(yè)的專職技術(shù)人員,，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員才可以申請,。而且要擁有開發(fā)項(xiàng)目的土地使用證；建立有自己的企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度,、工程質(zhì)量安全管理制度,、經(jīng)營管理制度。

房地產(chǎn)代理商是指負(fù)責(zé)銷售策劃和銷售具體工作并以此賺取傭金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),。傳統(tǒng)房產(chǎn)代理公司的優(yōu)勢在于對市場的把握及營銷策劃方面,，而日益加劇的市場競爭，使開發(fā)商需要專業(yè)人士提供項(xiàng)目的可行性分析,、發(fā)展定位,、營銷企劃、銷售組織等一條龍服務(wù),。

房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)注冊資本（事業(yè)單位除外）,，大城市100萬元以上，中等城市60萬元以上,，小城市30萬元以上,。配備有相應(yīng)的專職技術(shù)人員，大城市應(yīng)在20人以上,，中等城市應(yīng)在10人以上,，小城市應(yīng)在5人以上。其中,，工程技術(shù)（房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)）,、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級以上職稱,，統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人具有助理級以上職稱,，并有取得執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)估價(jià)負(fù)責(zé)人和專門的政策咨詢?nèi)藛T。房地產(chǎn)交易有固定的交易場所,，各項(xiàng)業(yè)務(wù)辦事窗口實(shí)行“一站式”服務(wù),，即一個(gè)窗口收件,、一套資料內(nèi)部傳遞,、一次性收費(fèi),、一個(gè)窗口發(fā)證。來辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（含商品房預(yù)售）,、租賃,、抵押等各項(xiàng)交易手續(xù)。

房產(chǎn)中介市場也在日益壯大,。人們通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)咨詢,、購買、出售,、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象,。房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，對房地產(chǎn)中介服務(wù)進(jìn)行了定義：房地產(chǎn)中介是指房地產(chǎn)咨詢,、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱,。地產(chǎn)顧問是中介服務(wù)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,，當(dāng)市場需要專業(yè)化的操作程序，在呼喚專業(yè)化的時(shí)候,，中介服務(wù)就從單單的銷售終端慢慢過度到介入房地產(chǎn)的開發(fā)流程,，在其中起到“顧問”的作用，保證整個(gè)過程的專業(yè)化,，從而能生產(chǎn)出適銷對路的產(chǎn)品,。

三、職業(yè)機(jī)會

1．職業(yè)發(fā)展路徑

房地產(chǎn)行業(yè)為畢業(yè)生提供了不同的工作崗位和多樣化的發(fā)展路徑,。進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后結(jié)合自身的特點(diǎn)設(shè)計(jì)與選擇個(gè)人職業(yè)發(fā)展,，許多畢業(yè)生經(jīng)過短短幾年的鍛煉就脫穎而出，有的成為公司的業(yè)務(wù)骨干,，有的走上了公司重要的領(lǐng)導(dǎo)崗位,，也有的業(yè)績平平依然在自己的崗位上耕耘。較合理的發(fā)展路徑如下：

（1）新員工培訓(xùn),。第一年,，大部分公司都有導(dǎo)師制的培養(yǎng)機(jī)制，公司為每一位新入職員工配一名導(dǎo)師,，導(dǎo)師一方面幫助員工盡快適應(yīng)新環(huán)境,，協(xié)助解決新員工的職業(yè)困惑與職業(yè)心理健康等問題。

（2）至各個(gè)崗位后還將參加定期的基礎(chǔ)管理類以及專業(yè)技術(shù)類的培訓(xùn)：部門業(yè)務(wù)培訓(xùn),、工作技能培訓(xùn),。

（3）職業(yè)經(jīng)理人培訓(xùn)，表現(xiàn)好的員工都有機(jī)會參加職業(yè)經(jīng)理人培訓(xùn),，提高管理技能,、管理水平和商業(yè)知識,。

（4）專業(yè)證書考核。根據(jù)自己的學(xué)歷和從業(yè)時(shí)間選擇自己可以報(bào)考的資格考試,。選擇脫產(chǎn),、半脫產(chǎn)和業(yè)余地參加本職專業(yè)技術(shù)職稱或任職資格證書的培訓(xùn)。

（5）想進(jìn)入高層的員工就要繼續(xù)深造充實(shí)自己,，可以繼續(xù)攻讀學(xué)位,。公司會根據(jù)工作的需要，選送各部門表現(xiàn)優(yōu)秀的員工到國內(nèi),、外院校脫產(chǎn)攻讀學(xué)位或定向進(jìn)修,。也可以選擇辭掉工作專心的去攻讀學(xué)位，根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定,。

（6）擁有一定的業(yè)績和實(shí)力的時(shí)候,，也就能坐上項(xiàng)目公司經(jīng)理位置了。

2．素質(zhì)要求

能力是一個(gè)人完成任務(wù)的前提條件,，是影響工作效果的基本因素,。每一個(gè)行業(yè)對人的能力都有一定的傾向性，如果自己的傾向性與行業(yè)吻合,，而行業(yè)又有發(fā)展前景就應(yīng)該予以考慮,。不同行業(yè)對人才的不同需求標(biāo)準(zhǔn)：it業(yè)看重于知識技術(shù)、廣告媒體類看重于個(gè)人才華,、財(cái)務(wù)類看重于技能和性格,。房地產(chǎn)行業(yè)對人才的素質(zhì)要求與科技類行業(yè)不同，更側(cè)重于注重個(gè)人工作能力,。體現(xiàn)在能夠很好的適應(yīng)環(huán)境變化,，性情開朗熱情、自信善于交際,。在群體中精神愉快,、相處自然、常能機(jī)智的解脫窘境,。在工作和學(xué)習(xí)上肯動腦筋,，常表現(xiàn)出機(jī)敏的工作能力和辦事效率。在有壓力的情況下也能出色的完成任務(wù),。

基本素質(zhì)要求：

（1）適應(yīng)力和自我管理能力較強(qiáng)

（2）善于捕捉信息,、靈活應(yīng)變

（3）時(shí)間觀念強(qiáng)

（4）善解人意、勸說能力強(qiáng)（掌握談判技巧）

（5）誠實(shí),、守信用,、樂觀

（6）性格外向、人際交往能力強(qiáng)

（7）口頭表達(dá)能力強(qiáng)和洞察能力強(qiáng)

（8）幽默、自信

房地產(chǎn)中介行業(yè)1.從業(yè)方向：

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試,，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》,，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的人員。國家實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)人員執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證和注冊制度,。凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師,。房地產(chǎn)估價(jià)師必須在一個(gè)經(jīng)縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核評定,、取得房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)（以下簡稱房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)）內(nèi)執(zhí)行業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級及其業(yè)務(wù)范圍,，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門另行制定,。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi),。在房地產(chǎn)價(jià)格評估過程中,，因違法違紀(jì)或者嚴(yán)重失誤給當(dāng)事人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任,，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)有權(quán)向簽字的房地產(chǎn)估價(jià)師追償,。

新房、舊房,，大房,、小房，買房,、賣房,，換房、租房房 產(chǎn)成為一種多樣化的商品,，其交易也日益頻繁,。換幾個(gè)地方、搬幾次家,，將成為生活中的平常事,。可怎么換房,、怎么買房,，這其中大有學(xué)問。有人把房產(chǎn)作為一種投資,，越換越增值,；有人卻因?yàn)橐粋€(gè)錯(cuò)誤的決定，而損失慘重,；有人不知行情,，舉棋不定。請個(gè)估價(jià)師作投資顧問，估算房產(chǎn)價(jià)值,，也許能幫你拿個(gè)主意－－房地產(chǎn)估價(jià)師就這樣慢慢地走入我們的生活,。

差很大，而且隨著市場變化,、周圍交通和環(huán)境的變化還會引起房地產(chǎn)價(jià)值的變化,。房地產(chǎn)作為居民支付的最大商品，價(jià)值量大,，值得請人估價(jià),，也能承受得起相應(yīng)的估價(jià)費(fèi)用。

日前,，大量二手房上市,，消費(fèi)者需要評估房產(chǎn)的機(jī)會增多，房地產(chǎn)估價(jià)師也將更有作為,。

2.職位職能: 房地產(chǎn)評估

3.職位描述: 房地產(chǎn)評估師

4.崗位職責(zé)：

1) 配合承接房地產(chǎn)評估項(xiàng)目,；

2) 負(fù)責(zé)重要項(xiàng)目的現(xiàn)場查勘和調(diào)查；

3) 撰寫房地產(chǎn)評估報(bào)告,。

5.任職要求：

4) 持有注冊房地產(chǎn)估師資格證書,；

5) 良好的溝通能力和計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力，能適應(yīng)經(jīng)常出差,；

6) 具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先,。

6.薪酬待遇：

年薪制；

包住宿,。

四．探究房地產(chǎn)銷售對大學(xué)生素質(zhì)的要求

（一）理論調(diào)研

1房地產(chǎn)基本知識

房地產(chǎn)是指土地,、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性,，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 ,、建筑物、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣中,，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）,，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益,。

2五力分析

所謂五力分析，是著名管理學(xué)家波特提出的對于微觀環(huán)境進(jìn)行分析的框架模型,。即存在五種力量：供應(yīng)商,，顧客,，替代者，新進(jìn)入者,，競爭對手,。這武裝那個(gè)力量影響著管理者獲取資源以及每日、每周,、每月銷售產(chǎn)品的能力,，對于短期決策具有重要的影響作用。

3關(guān)于萬科的企業(yè)文化

萬科是是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè),，是中國首個(gè)銷售過千億的地產(chǎn)企業(yè),。是個(gè)有信念、有理想,、有些清高的企業(yè)，（因?yàn)橥跏褪沁@樣,，他一直以來的主張就是“為商,，不忘為人”）。具有陽光照亮下的體制,，不行賄,，不做假，具有社會責(zé)任感,，渴望回饋社會,，萬科有自己的公益性組織，但是行事很低調(diào),，自己投入錢,，自己采訪受眾并幫助他們，其中一個(gè)為“愛佑童心”,，幫助治療有先天性心臟病的嬰幼兒,，員工自己做志愿者，自己掏腰包,，關(guān)心愛護(hù)那些需要幫助的人,。另外，萬科還主張綠色,、環(huán)保,，零排放、地球1小時(shí)的活動萬科都組織參與過,，萬科也有專門研究環(huán)保的團(tuán)隊(duì),。萬科人際關(guān)系較簡單，并且注重員工活動,，經(jīng)常組織員工參加各種活動,，在職人員平均年齡35,，老板都很平易近人，他們的經(jīng)理辦公室都沒有門,，就是為了拉近老板和員工之間的距離,。萬科在業(yè)務(wù)方面對外溝通較多，主要為投融資,，銀行,。

（二）地產(chǎn)業(yè)對大學(xué)生的素質(zhì)要求

聚餐之類的活動，在大學(xué)有一定經(jīng)驗(yàn),，有助于在企業(yè)中做得更好,，得到老板的賞識。

（三）關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)的前景

地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)對國家整體行情依賴相當(dāng)大的行業(yè),，國家的政策對行業(yè)的發(fā)展起到了很大的影響作用,。從2015年以來，房地產(chǎn)行業(yè)一直保持的強(qiáng)勁的增長勢頭,，在前幾年一度達(dá)到了200%的利潤率,。但是王石說過，對地產(chǎn)行業(yè)來說,，利潤率超過50%就是不正?，F(xiàn)象，這也就是近一年國家大力調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的原因,。對于地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢,，任何人都無法預(yù)測，因?yàn)樾袠I(yè)的走勢基本上取決于國家的政策的走勢,，而政策,，是無法預(yù)測的，這也就是為什么員工請王石預(yù)測一下萬科今后的發(fā)展趨勢的時(shí)候,，王石回答說,，天知道。

（四）分析總結(jié)

通過以上簡短的分析報(bào)告,，我們可以大概在頭腦中有了清晰的概念,，即房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)，高投入,，高回報(bào)并存的較為特殊的行業(yè),。同時(shí)，在我國,，為了更好,，更快推動國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，政府政策,、投機(jī)炒作,，供給關(guān)系各方面的作用下,，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，雖讓政府收入大幅增加,，但與此同時(shí),，每一位百姓生活的幸福度卻在悄然降低。

我們完成這份報(bào)告,，不僅是要對我們房地產(chǎn)行業(yè)有個(gè)充分情醒的認(rèn)識,，同時(shí)也是為我們在校大學(xué)生以后的就業(yè)環(huán)境有個(gè)更清晰地了解，對自身發(fā)展要求有清醒認(rèn)識,，為大家以后的就業(yè)發(fā)展鋪墊道路,。對于大學(xué)生在地產(chǎn)行業(yè)找工作的問題。地產(chǎn)公司內(nèi)部,，是一個(gè)人才流動頻繁,，充滿機(jī)會的地方，在行業(yè)內(nèi)跳槽的現(xiàn)象很平常,。萬科給員工提供了很多的公司內(nèi)部跨省份的跳槽的機(jī)會,，員工可以自由申請其他省份的其他職位，一旦面試通過對方?jīng)Q定采用這個(gè)員工,，所在省份的公司的老總必須無條件放人,，就避免了工作出色但是沒有升遷機(jī)會的現(xiàn)象的出現(xiàn),。但是一旦踏入了地產(chǎn)行業(yè),，將來轉(zhuǎn)行做其他行業(yè)的前輩，很少,，只能局限在本行業(yè)范圍內(nèi),。而對于在房地產(chǎn)行業(yè)找工作是更容易還是更困難，與房地產(chǎn)的市場行情有很大的關(guān)系,，做好自身最重要,。

還有一年半的在校時(shí)間，努力學(xué)好專業(yè)知識,，學(xué)一門鉆一門,。

一、調(diào)查設(shè)計(jì)

（一）調(diào)查目的

（二）調(diào)查內(nèi)容

1,、××市宏觀環(huán)境的調(diào)查

（1）宏觀經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展規(guī)劃

（2）××房地產(chǎn)現(xiàn)狀

2,、項(xiàng)目自身情況調(diào)查

（1）產(chǎn)品的整體研究與特性分析

項(xiàng)目的地理位置（區(qū)域特性、區(qū)域交通狀況,、項(xiàng)目周圍環(huán)境）

產(chǎn)品公司組成（開發(fā)商,、設(shè)計(jì)單位、承建單位,、策劃公司,、物業(yè)公司）

3,、需求市場調(diào)查

未來三年內(nèi)市民置業(yè)意向

購買偏好（地段、價(jià)位,、戶型與結(jié)構(gòu),、面積、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì),、裝修檔次,、配套設(shè)施重要性等方面）

購買決策（決策參與、決策影響因素,、信息渠道的重要性排序）

購買行為（適宜置業(yè)時(shí)期,、銷售行為主動性、付款方式）

價(jià)格支付能力（單價(jià),、總款,、月還款）

對物業(yè)配套的需求

購買人群

4、競爭市場調(diào)查（個(gè)案對比）

（1）基本情況

裝修材料,、水平

硬件設(shè)備

配套服務(wù)功能及功能分區(qū)

公開銷售日期

銷售價(jià)格,、開發(fā)期價(jià)格的變化情況、銷售率

付款方式,、銀行按揭安排

車位配備

物業(yè)管理公司及費(fèi)用

（2）營銷策略

目標(biāo)客戶選擇決策

市場定位與宣傳重點(diǎn)

營銷組合策略

（三）調(diào)查方法

1,、宏觀調(diào)查

專項(xiàng)數(shù)據(jù)資料收集與分析

2、項(xiàng)目自身情況調(diào)查

項(xiàng)目現(xiàn)場考察,、有關(guān)人員訪談以及相關(guān)資料收集整理

3,、市場抽樣調(diào)查

專項(xiàng)訪談問卷

抽樣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析

4、競爭市場調(diào)查

現(xiàn)場踩點(diǎn)調(diào)查與深度訪談

二,、調(diào)查組織與實(shí)施

建議采用時(shí)間計(jì)劃表的形式表述

第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析

一,、宏觀環(huán)境調(diào)研與分析

（一）城市宏觀環(huán)境分析

（二）區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

二、項(xiàng)目自身情況調(diào)研

（一）項(xiàng)目的整體研究與特性分析

1,、項(xiàng)目地理位置

（2）發(fā)展商情況

（3）項(xiàng)目市場分析

三,、市場抽樣調(diào)研說明

（一）、市場抽樣調(diào)研方法說明

（二）,、市場抽樣樣本選擇說明

（三）,、市場抽樣調(diào)研問卷發(fā)放與回收統(tǒng)計(jì)情況說明

四、分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析

（具體分項(xiàng)以市場調(diào)研問卷設(shè)置為準(zhǔn),，一般包括如下五大項(xiàng)）

（一）,、需求意向

（二）、需求偏好

（三）,、針對性需求

（四）,、購買力

（五）、客戶群體特征

（六）,、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總分析

五,、市場抽樣調(diào)研綜合評析

（一）,、地域住宅消費(fèi)心理特點(diǎn)分析

（二）、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群初步定位分析

（三）,、項(xiàng)目產(chǎn)品初步定位分析

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇七

人瀏覽,，上線第一天點(diǎn)擊量過萬，而在上線第3天點(diǎn)擊量竟然突破了25000……目前很多項(xiàng)目臵業(yè)顧問已經(jīng)開始這樣使用這個(gè)工具：利用手機(jī)號,，加客戶的微信,，發(fā)看房鏈接到客戶手機(jī)上，引導(dǎo)客戶看環(huán)境,，再看戶型......(此信息有貴州房地產(chǎn)qq群得知),。

2、花果園“連鎖式銷售中心”：由于樓盤較大,，銷售人員較多,，據(jù)了解花果園最多時(shí)銷售人員為5000人，目前1500個(gè)銷售人員,，一個(gè)銷售中心不能滿足需求,，因此增設(shè)臨時(shí)咨詢點(diǎn)，目前花果園項(xiàng)目臨時(shí)咨詢點(diǎn)遍布整個(gè)貴陽市,，據(jù)工作人員透露大約有300個(gè)左右,，把一部分銷售人員派出銷售中心，分散到各臨時(shí)咨詢點(diǎn),，一方面最大化調(diào)動銷售人員積極性,，另一方面起到宣傳作用，降低宣傳成本,。

3,、完善的銷售體制和先進(jìn)的銷售宣傳工具,。走訪到花果園項(xiàng)目銷售中心,，進(jìn)入眼簾的是一遍人身鼎沸，緊然有序的銷售場景,，銷售人員專業(yè)的講解和熱情的接待,，孜孜不倦的帶看現(xiàn)場，無論從各方面來講都讓客戶感覺到樓盤本身的魅力,。另外一方面,，從客戶接待，到客戶定房,，再到客戶交款,，再到客戶辦理手續(xù)，整個(gè)過程設(shè)立專人專辦,，緊然有序,。同時(shí)設(shè)立售后服務(wù)和客戶投訴部門,，這一整套體制接近完美。再來看銷售工具,，花果園超大熒幕宣傳片,，讓客戶身臨其境，享受其項(xiàng)目本身所帶來的震撼感,。另外其他項(xiàng)目也有比較先進(jìn)的銷售工具,，比如中國水電〃觀府壹號，單體戶型模型采用超大平板顯示器顯示,，客戶可以看到平面圖,，3d立體圖像等，確實(shí)感受到視覺帶來的沖擊感,。

本次貴陽之行,，給我和我的同事帶來全所未有的全新感受，并看到和學(xué)習(xí)到一些我們所未知的營銷理念,。同時(shí)也體會到自身的不足,，無論是產(chǎn)品規(guī)劃上的，銷售體制和管理上的都有全新的收獲,。針對馬龍廣電文化項(xiàng)目,，我個(gè)人提出以下建議：目前項(xiàng)目最大的問題在于工程資金支付困難，而面對本身產(chǎn)品上的一些規(guī)劃缺陷,，尤其是商業(yè)部分,，面積過大，總價(jià)較高,，短時(shí)間銷售完畢,，比較困難，商業(yè)部分占銷售總額的50%,。因此只能集中消化住宅和地下車位來緩解資金壓力,。然而面對目前馬龍房地產(chǎn)市場競爭激烈，客源較少,，又如何度過銷售低迷時(shí)期?建議：1,、推出特價(jià)房源，針對94.03㎡住宅,，低價(jià)出售一部分,，不分樓層，每套25萬元,。2,、針對頂層躍層住宅，采用捆綁式銷售，買房子送車位,。3,、車位目前報(bào)名情況不理想，報(bào)名10組客戶,，為促進(jìn)全部成交,，建議價(jià)格定制為7-8萬元/個(gè)，優(yōu)惠后7-7.5萬元每個(gè)銷售,。剩余車位待住宅和商鋪全部銷售完畢后在銷售,，銷售價(jià)格可為9-10萬/個(gè)。4,、提高銷售服務(wù)質(zhì)量,，嚴(yán)格要求銷售人員的行為規(guī)范。5,、盡快完成項(xiàng)目整體工程形象,，外立面的拆除和粉刷。6,、據(jù)了解,，龍翔路擴(kuò)建工程，政府已經(jīng)在動員拆遷,，預(yù)計(jì)20xx年7月通車,，據(jù)此，將拉動商業(yè)部分的銷售,。

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保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇八

市位于省東北沿海,，面積1880平方公里,，海岸線長144公里，水陸交通便捷,，沈海高速公路,、建設(shè)中的溫福鐵路、將動工建設(shè)的寧武高速公路,、規(guī)劃中的福泰高速公路和寧衢鐵路交叉貫全境,，構(gòu)成鐵路,、公路立體交通體系,，并將成為沿海通向內(nèi)陸省份的重要通道。產(chǎn)業(yè)特色明顯,，工業(yè)形成了以三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，即電機(jī)電器、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè),，電力,、冶金鑄造,、建材、醫(yī)藥化工和包裝印刷為特色的地方工業(yè)體系,，20xx年生產(chǎn)總值147.39億元,，增長12.6%，躍居全省“縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳”第三位,；工業(yè)總產(chǎn)值248.88億元,，增長11.3%，省20xx年縣市國內(nèi)生產(chǎn)總值前20名+人均gdp市位于省內(nèi)第十二位,。

政府發(fā)展思路：按照“強(qiáng)化中心社區(qū),，建設(shè)小城鎮(zhèn)集群”的發(fā)展思路，“十五”期間,，以建設(shè)中心市區(qū)為主體,，中心集鎮(zhèn)為骨干，加快了南部“金三角”城鎮(zhèn)群的建設(shè)和以國道104線,、省道小浦線,、楓湖路為軸線的城鎮(zhèn)帶發(fā)展。初步建立起了有利于增強(qiáng)城市整體服務(wù)功能,、有利于生產(chǎn)生活,、城市市容美觀、市政設(shè)施較完善的中心城區(qū)和布局合理,、交通便捷,、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的小城鎮(zhèn)群,。通過中心城區(qū)和小城鎮(zhèn)群的功能互動和優(yōu)勢互補(bǔ),，為建成城市化水平較高、輻射能力較強(qiáng),、規(guī)模較大,，集政治、經(jīng)濟(jì)文化為一體的港口工業(yè)城市打下了良好基礎(chǔ),。

市人口60多萬,，城區(qū)20多萬人口，人口占寧德市的1/5左右,，gdp占寧德市的1/4左右,，工業(yè)總量占寧德市的1/3左右，是寧德市的經(jīng)濟(jì)中心城市和閩東工業(yè)重鎮(zhèn),。龐大的人口基數(shù)本身就組成了一個(gè)龐大的居住消費(fèi),、投資的市場。xx年市工作報(bào)告中第五點(diǎn)：是建管力度不斷加大，城市面貌得到改觀,。城市建設(shè)步伐加快,，城鎮(zhèn)化水平達(dá)47.2%，比上年提高1.2個(gè)百分點(diǎn),。完成富春溪兩岸,、坂中片區(qū)、南湖舊城片區(qū),、賽岐鎮(zhèn)區(qū),、甘棠鎮(zhèn)區(qū)控制性詳規(guī)以及溪尾鎮(zhèn)、溪柄鎮(zhèn),、曉陽鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制,。該點(diǎn)突出表現(xiàn)了市為促進(jìn)海西建設(shè)打造文明城市的合理規(guī)劃，從中領(lǐng)悟到市合理規(guī)劃中加快了房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展,，在這人口密集居住的`城市,，房產(chǎn)作為可增值性固定資產(chǎn)的投資及有效的利用、合理的市場資本運(yùn)作,，促進(jìn)市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,。在市政府“十一五”規(guī)劃草案中加快城市建設(shè)爭取至20xx年，城市建設(shè)用地面積達(dá)30平方公里,，城市規(guī)劃區(qū)面積達(dá)180平方公里,，市區(qū)人口達(dá)31萬人。

1,、房貸市場余額：

隨著近幾年房地產(chǎn)的迅速發(fā)展,，xx年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元，同比上年增長xx%,；xx年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長%；xx年1—5月份房產(chǎn)抵押貸款額為xx萬元,，同比上年增長xx%,；隨著市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，金融危機(jī)的遠(yuǎn)去,，經(jīng)濟(jì)的快速回升,，從以上數(shù)字可體現(xiàn)出房貸市場的活躍性。部分已經(jīng)抵押按揭于各大銀行的房產(chǎn),，隨著房價(jià)的上升,，資本的市場最大化合理利用，均可能提前還貸以該司100%抵押擔(dān)保的形式有效的,、最大程度的利用固定資產(chǎn),。

2,、個(gè)人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押,。

市以三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，即電機(jī)電器、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),。隨著三大產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,，企業(yè)家的有效資本運(yùn)作，xx年個(gè)人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長xx%,；xx年個(gè)人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為xx萬元，同比上年增長xx%,；xx年1—5月個(gè)人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為xx萬元,，同比上年增長xx%；該部分抵押貸款附于個(gè)人經(jīng)營性貸款當(dāng)中審批過程煩瑣,、手續(xù)復(fù)雜等問題,，現(xiàn)可用于該司作為100%抵押擔(dān)保貸款，使其資產(chǎn)最大化合理利用,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇九

人瀏覽,，上線第一天點(diǎn)擊量過萬，而在上線第3天點(diǎn)擊量竟然突破了25000……目前很多項(xiàng)目臵業(yè)顧問已經(jīng)開始這樣使用這個(gè)工具：利用手機(jī)號,，加客戶的微信,，發(fā)看房鏈接到客戶手機(jī)上，引導(dǎo)客戶看環(huán)境,，再看戶型......(此信息有貴州房地產(chǎn)qq群得知),。

2、花果園“連鎖式銷售中心”：由于樓盤較大,，銷售人員較多,，據(jù)了解花果園最多時(shí)銷售人員為5000人，目前1500個(gè)銷售人員,，一個(gè)銷售中心不能滿足需求,，因此增設(shè)臨時(shí)咨詢點(diǎn)，目前花果園項(xiàng)目臨時(shí)咨詢點(diǎn)遍布整個(gè)貴陽市,，據(jù)工作人員透露大約有300個(gè)左右,，把一部分銷售人員派出銷售中心，分散到各臨時(shí)咨詢點(diǎn),，一方面最大化調(diào)動銷售人員積極性,，另一方面起到宣傳作用，降低宣傳成本,。

3,、完善的銷售體制和先進(jìn)的銷售宣傳工具,。走訪到花果園項(xiàng)目銷售中心，進(jìn)入眼簾的是一遍人身鼎沸,，緊然有序的銷售場景,，銷售人員專業(yè)的講解和熱情的接待，孜孜不倦的帶看現(xiàn)場,，無論從各方面來講都讓客戶感覺到樓盤本身的魅力,。另外一方面，從客戶接待,，到客戶定房,，再到客戶交款，再到客戶辦理手續(xù),，整個(gè)過程設(shè)立專人專辦,，緊然有序。同時(shí)設(shè)立售后服務(wù)和客戶投訴部門,，這一整套體制接近完美,。再來看銷售工具，花果園超大熒幕宣傳片,，讓客戶身臨其境,，享受其項(xiàng)目本身所帶來的震撼感。另外其他項(xiàng)目也有比較先進(jìn)的銷售工具,，比如中國水電〃觀府壹號,，單體戶型模型采用超大平板顯示器顯示，客戶可以看到平面圖,，3d立體圖像等,，確實(shí)感受到視覺帶來的沖擊感。

本次貴陽之行,，給我和我的同事帶來全所未有的全新感受,，并看到和學(xué)習(xí)到一些我們所未知的營銷理念。同時(shí)也體會到自身的不足,，無論是產(chǎn)品規(guī)劃上的,，銷售體制和管理上的都有全新的收獲。針對馬龍廣電文化項(xiàng)目,，我個(gè)人提出以下建議：目前項(xiàng)目最大的問題在于工程資金支付困難,，而面對本身產(chǎn)品上的一些規(guī)劃缺陷，尤其是商業(yè)部分,，面積過大,，總價(jià)較高，短時(shí)間銷售完畢,，比較困難,，商業(yè)部分占銷售總額的50%,。因此只能集中消化住宅和地下車位來緩解資金壓力。然而面對目前馬龍房地產(chǎn)市場競爭激烈,，客源較少,，又如何度過銷售低迷時(shí)期?建議：1、推出特價(jià)房源,，針對94.03㎡住宅,，低價(jià)出售一部分,，不分樓層,，每套25萬元。2,、針對頂層躍層住宅,，采用捆綁式銷售，買房子送車位,。3,、車位目前報(bào)名情況不理想，報(bào)名10組客戶,，為促進(jìn)全部成交,，建議價(jià)格定制為7-8萬元/個(gè)，優(yōu)惠后7-7.5萬元每個(gè)銷售,。剩余車位待住宅和商鋪全部銷售完畢后在銷售,，銷售價(jià)格可為9-10萬/個(gè)。4,、提高銷售服務(wù)質(zhì)量,，嚴(yán)格要求銷售人員的行為規(guī)范。5,、盡快完成項(xiàng)目整體工程形象,，外立面的拆除和粉刷。6,、據(jù)了解,，龍翔路擴(kuò)建工程，政府已經(jīng)在動員拆遷,，預(yù)計(jì)20xx年7月通車,，據(jù)此，將拉動商業(yè)部分的銷售,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十

隨著人們生活水平的提高,，對于房子的渴望也越來越強(qiáng)烈，買房的人不斷增多,，房價(jià)也在不斷的攀升,。

進(jìn)入21世紀(jì)以來,，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場日趨火爆，房地產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升,，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)的財(cái)富奇跡,。在這種大的風(fēng)潮之下，人們紛紛涌入到房地產(chǎn)領(lǐng)域中,，致使房地產(chǎn)泡沫不斷增加,，國家政府對此事高度重視，針對房地產(chǎn)過熱,、房價(jià)過高現(xiàn)象,，出臺了一系的宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場逐漸回歸于理性,。那么,，針對國內(nèi)房地產(chǎn)事業(yè)的未來會如何發(fā)展展開多方面的調(diào)查。

面對逐漸回歸于理性的房地產(chǎn)市場,，未來的房地產(chǎn)是否會如人們猜想的逐漸崩潰亦或是走下坡路呢本次調(diào)查就是針對房地產(chǎn)市場未來的的發(fā)展趨勢,。

自黨的十一屆三中全會以來，在經(jīng)濟(jì)體制改革的帶動下,，房地產(chǎn)業(yè),，這一億萬價(jià)值的巨大商品開始起動，開始流通,。

自20xx年起,，本來相對平穩(wěn)的房價(jià)仿佛一夜之間就打著滾似的增長了一倍多，使得人們認(rèn)為在以后房價(jià)還會繼續(xù)增長,，紛紛搶購房產(chǎn),。這使得一些房地產(chǎn)開發(fā)商看準(zhǔn)了時(shí)機(jī)都搶著開發(fā)未開發(fā)的土地，一幢幢的高樓拔地而起,。而房價(jià)也一直在飆升,。

進(jìn)入20xx年9月，美國金融市場再掀危機(jī),，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn),、美洲銀行收購美林集團(tuán)、aig集團(tuán)陷入危機(jī),，強(qiáng)烈震撼了美國金融市場,，并在國際金融市場掀起滔天巨浪，曠日持久的美國次貸危機(jī)轉(zhuǎn)化為嚴(yán)峻的世紀(jì)性金融危機(jī),。由于這場金融危機(jī)仍處于持續(xù)發(fā)展中,，金融市場瞬息萬變，危機(jī)將走向何處并在何處停止巨大的不確定性籠罩全球,。同樣,，這場危機(jī)的影響范圍和影響程度仍是個(gè)未知數(shù),，這場危機(jī)對我國房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊也是顯而易見。

次貸危機(jī)對我國的房地產(chǎn)行業(yè)有著巨大的影響,。為了緩解國際資本投機(jī)人民幣的壓力,，人民銀行不得不讓人民幣的存款利率與美元存款利率之間保持一定的利差。從20xx年底至20xx年6月的多時(shí)間里,，美聯(lián)儲多次上調(diào)利率,，但中國的利率只上調(diào)了兩次，而且20xx年的一次利率調(diào)整只上調(diào)了貸款利率,。利率未能大幅度的調(diào)整,，使虛熱的中國房地產(chǎn)市場難以得到有效的控制,導(dǎo)致中國樓市與美國樓市共同“繁榮”房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹，房地產(chǎn)行業(yè)不斷飆升,。

姓只能看著房價(jià)的一再飆升,，慢慢的買房就變成為了老百姓可望而不可即及的奢侈品,。

從目前國內(nèi)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)來源分析,，房地產(chǎn)投資依然呈現(xiàn)出不斷增長的態(tài)勢，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重也比較大,。這種投資一方面來自國內(nèi)民間資本的投入,，另一方面就是國際投資。其中前者是主要投資來源,，占到國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資總額的絕大部分,，這一比例約在76%左右，而從增長速度來看,，除了20xx年有較小回落,，20xx年至都保持了高速增長狀態(tài)，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺,，這一數(shù)據(jù)又逐漸開始?xì)w落,。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，20xx年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元,，同比名義增長20.3%,，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，這也是該指標(biāo)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落,。從投資結(jié)構(gòu)來看,，房地產(chǎn)開發(fā)商將投資對象逐漸從商業(yè)營業(yè)用房轉(zhuǎn)向住宅投資。

從房地產(chǎn)開發(fā)的狀況上來看：據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)整體呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn),，一是新開工面積增多，竣工面積增速減緩,。隨著國內(nèi)對房地產(chǎn)市場政策的一些改變,，一些開發(fā)商對土地的囤積情況逐漸向使用過渡,、開工情況增加很多，但是為了保證足夠的利益,，往往故意要求施工單位減緩進(jìn)度,，導(dǎo)致竣工面積的增長很緩慢。二是拆遷規(guī)模受到遏制,，但土地控制形勢依然嚴(yán)峻,。隨著房地產(chǎn)開發(fā)不斷出現(xiàn)的負(fù)面拆遷新聞，國家也對此越來越重視,，相繼出臺了若干文件用于規(guī)范拆遷規(guī)模和方式,，但是土地使用依然難以得到控制，這其中既有開發(fā)商的想法,，也有地方政府的授意,，而且開發(fā)過程中屢屢出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題。國家審計(jì)署發(fā)布的《24個(gè)市縣至土地管理及土地資金審計(jì)結(jié)果》,，列舉了24個(gè)市縣在土地出讓,、征用及相關(guān)資金管理使用中存在一些不合規(guī)、不規(guī)范的問題,，實(shí)際情況可能遠(yuǎn)不止如此,。國土資源部和監(jiān)察部聯(lián)合召開的電視電話會議中，通報(bào)了20xx年10月至10月全國“未報(bào)即用”違法用地清查整改情況,，31個(gè)省(區(qū),、市)不同程度存在“未報(bào)即用”違法用地現(xiàn)象，其中包括一些國家和省級重點(diǎn)項(xiàng)目,。至20xx年3月25日,，全國共清理“未報(bào)即用”違法用地案件36872宗，涉及土地總面積61.3萬畝,，其中耕地面積27.2萬畝,。

進(jìn)入20xx年盡管房地產(chǎn)投資增速回落，但其余幾個(gè)指標(biāo)已有所改善,。數(shù)據(jù)顯示,，20xx年1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積403521萬平方米,，增長12.9%,。住宅新開工面積70630萬平方米，增長2.9%,。住宅竣工面積27428萬平方米,，增長2.7%。上述指標(biāo)增速均比此前有所回升，意味著短期內(nèi)整體市場供應(yīng)無虞,。數(shù)據(jù)還顯示,，20xx年6月末，全國商品房待售面積43731萬平方米,，比5月末增加807萬平方米,。其中，住宅待售面積增加506萬平方米,。

從房地產(chǎn)市場的銷售情況來看,，銷售量呈現(xiàn)出一定的波動，從20xx年至,，銷售量不斷增加,，即使在20xx年中間有過短暫回落，但是從全年來看,，銷售量仍然是增加的,，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積10.43億平方米,，比上年增長10.1%,，首度超過10億平方米。盡管面臨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控,，商品房開發(fā)投資全年同比增速仍然達(dá)到33.2%,。但是這一情況到隨著國家調(diào)控的堅(jiān)決執(zhí)行而發(fā)生了改變，數(shù)據(jù)報(bào)道房地產(chǎn)市場相比下降了14.8%左右,，且這一比例依然在繼續(xù)增加中,。但是房地產(chǎn)銷售價(jià)格和銷售量有所不同,，雖然調(diào)控力度很大,，但是房價(jià)近年來依然處于高位運(yùn)行,，雖然在個(gè)別地區(qū)稍有回落,，但是不具代表性,，從全國范圍來看,，房地產(chǎn)價(jià)格依然較高,。目前國內(nèi)市場對房地產(chǎn)的剛性需求依然強(qiáng)烈,。從20xx年的成交量數(shù)據(jù)來看,，盡管有“新國五條”的影響因素，但上半年樓市成交量仍達(dá)到近幾年來的最好水平,。數(shù)據(jù)顯示,，1-6月，全國商品房銷售面積51433萬平方米,，同比增長28.7%;商品房銷售額33376億元,，增長43.2%。

2、居民預(yù)購房情況,。

根據(jù)所調(diào)查涉及的范圍看,，大多數(shù)居民以居住樓房為主，大多數(shù)的家庭住房為無電梯式樓房,，只有極小一部分的家庭住在有電梯的商品房里,，還有大概8%的家庭住在平房，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài),。由于房改不斷深入,，目前居民住房私有化比例已達(dá)59.3%，超過半數(shù);18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住單位的房子,。住房面積多數(shù)在40-80平方米之間,。而根據(jù)調(diào)查，想購買住房的人占大多數(shù),，一般想買70—150平米之間的房子,，人們所能承受的的價(jià)格大概在20xx—3000元，但是就目前來看,，有一部分人是傾向于經(jīng)濟(jì)適用房的,。先不說北京、上海一些大城市的房價(jià)有多高,，就我們這個(gè)屬于廊坊所管轄的小城市房價(jià)就已經(jīng)飆升到了5000元一平米,，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通工薪階層所能承受的范圍。

數(shù)據(jù)顯示調(diào)查,，購房者的年齡在25歲到34歲之間的居多,，這個(gè)年紀(jì)大概是要買結(jié)婚用房的吧，這讓我想起了“中國的房價(jià)是由丈母娘炒起來的”這句話,。其次,，是35歲到44歲的人群?？傮w購房人群以中學(xué)以上學(xué)歷為主流,，半數(shù)以上為全職工作者。

在家庭收入調(diào)查中,，主要的購房者月收入一般在1000—4000元從全國范圍來看,，房地產(chǎn)價(jià)格依然較高。目前國內(nèi)市場對房地產(chǎn)的剛性需求依然強(qiáng)烈,。從20xx年的成交量數(shù)據(jù)來看,，盡管有“新國五條”的影響因素，但上半年樓市成交量仍達(dá)到近幾年來的最好水平,。數(shù)據(jù)顯示,，1-6月，全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%;商品房銷售額33376億元,，增長43.2%,。

2、居民預(yù)購房情況,。

根據(jù)所調(diào)查涉及的范圍看,，大多數(shù)居民以居住樓房為主，大多數(shù)的家庭住房為無電梯式樓房,，只有極小一部分的家庭住在有電梯的商品房里,，還有大概8%的家庭住在平房，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài),。由于房改不斷深入,，目前居民住房私有化比例已達(dá)59.3%，超過半數(shù);18.2%向房管所租用房屋;11.5%租住單位的房子,。住房面積多數(shù)在40-80平方米之間,。而根據(jù)調(diào)查，想購買住房的人占大多數(shù),，一般想買70—150平米之間的房子,，人們所能承受的的價(jià)格大概在20xx—3000元，但是就目前來看,，有一部分人是傾向于經(jīng)濟(jì)適用房的,。先不說北京、上海一些大城市的房價(jià)有多高,，就我們這個(gè)屬于廊坊所管轄的小城市房價(jià)就已經(jīng)飆升到了5000元一平米,，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通工薪階層所能承受的范圍。

數(shù)據(jù)顯示調(diào)查,，購房者的年齡在25歲到34歲之間的居多,，這個(gè)年紀(jì)大概是要買結(jié)婚用房的吧，這讓我想起了“中國的房價(jià)是由丈母娘炒起來的”這句話,。其次，是35歲到44歲的人群,?？傮w購房人群以中學(xué)以上學(xué)歷為主流，半數(shù)以上為全職工作者,。

在家庭收入調(diào)查中,，主要的購房者月收入一般在1000—4000元環(huán)境好，污染少的地方,，在城市中司機(jī)車較多,，空氣污染嚴(yán)重，小區(qū)的物業(yè)普遍高于郊區(qū)，郊區(qū)的空氣質(zhì)量,、環(huán)境都比較好,，購房者更傾向與環(huán)境比較好的郊區(qū)。

3,、房地產(chǎn)業(yè)成為gdp上升的重要力量,。

政府部門為了確保我國更好的應(yīng)對國際金融危機(jī)而采取的相對寬松的貨幣政策，在該政策的,。

激勵(lì)下,，銀行的信貸空前放松，房地產(chǎn)行業(yè)也因此成為了地方政府舉債的主要流向,。很多地方政府手和房產(chǎn)商手握土地資源和大量的信貸資金爭相突破國家有關(guān)居民第二套住房的按揭限制,，部分地區(qū)甚至推出了所謂的“改善性”住房企圖蒙混過關(guān)，但是這并沒有為居民的居住條件改善帶來積極的影響,，反而成為了房地產(chǎn)行業(yè)撬動銀行信貸資金的有力工具,。

我國商品房價(jià)格一直保持穩(wěn)定增長的趨勢，但是在,，全國商品房價(jià)格開始飆升,，其中北京、上海,、廣州等一線城市的商品房價(jià)格更是達(dá)到了城市人均可支配收入的50余倍,。就拿北京來說，據(jù)報(bào)道北京六環(huán)以內(nèi)的房價(jià)都飆升到了2萬元一平米,，許多買不起房的居民都在往北京周邊地區(qū)購買房子,，如：廊坊、固安等地,。致使這些地區(qū)的房價(jià)也在不斷的向上飆升,，接近1萬元一平米。

從對前幾年的房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析來看,，20xx年房地產(chǎn)業(yè)的整體形勢是趨于平穩(wěn)的,。就目前來看，20xx年的樓市要好過于20xx年,。

中國房地產(chǎn)研究會副會長指出,，房地產(chǎn)市場的情況總體上起穩(wěn)，出現(xiàn)相對平穩(wěn)的情況,，在穩(wěn)健增長的情況下達(dá)到基本的統(tǒng)一,。在發(fā)展這一輪的調(diào)控下來以后，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兩個(gè)反差,。

第一個(gè)反差是大城市和中小城市實(shí)現(xiàn)了反差,，二線城市的市場和三,、四線城市的市場出現(xiàn)了大的反差。就如北京市住建委說,，北京住宅市場沒有出現(xiàn)恐慌性購房,，這其實(shí)是此地?zé)o銀三百兩。實(shí)際上二手房交易量上來了,，一手房交易量也上來了,，房價(jià)就又開始往上走了。你不說還好,，你一說大家就會覺得已經(jīng)出現(xiàn)恐慌性購房了,。隨著交易量的上升，房價(jià)也在涌動,，這是一方面的情況,，所以大城市的開發(fā)商高興的說，春天的腳步又來臨了,。中小城市的開發(fā)商說,，什么時(shí)候限購、限貸能取消,，我們實(shí)在沒辦法過了,。三四線城市市場不那么樂觀，現(xiàn)有的供應(yīng)量很大,，但是消化能力很弱,，不像北京、上海,，盡管還有一定的庫存,，但是消化能力很強(qiáng)，庫存卻不足了,。

第二個(gè)反差是土地市場和房屋市場的反差,。開發(fā)商處在市場的兩端，在土地市場是買者,，在房屋市場是賣者,。到目前為止，房屋的銷售是明顯上升了,，但是土地的銷售,，政府賣地，開發(fā)商在20xx年11月底買房同比下降了14.8%,，出讓金同比下降了10%幾。就是說開發(fā)商買地還沒有達(dá)到去年的水平,，下降14.8%這是不小的數(shù)據(jù),，盡管我們看到土地市場在放大,，實(shí)際上是個(gè)別的，全國的土地市場還在觸底,，還沒有起來,，真正到正增長是在今年的上半年，實(shí)際上土地市場還沒有回暖,。這樣的市場給中央政府,、地方政府提出了難題，到底怎么調(diào)整是進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控,，還是房子賣不掉的地方要放松,。這次經(jīng)濟(jì)工作會上提出了差別化的信貸政策、貨幣政策,、限購措施,，是不是決策部門已經(jīng)意識到了這樣的情形。在這樣的情況下,，不可能再出什么政策,，現(xiàn)在正是空檔，就這么維持著,。下一步的調(diào)控希望能夠因地制宜,，應(yīng)該給地方留有一定的余地，不同的城市應(yīng)該有不同的對策,。一些開發(fā)商很有意思,，前兩年向二三線城市進(jìn)發(fā)，現(xiàn)在又回來了,，回到大城市了,，覺得還是大城市效益好，還是大城市購買力強(qiáng),。

所以說20xx年的市場是相對穩(wěn)定的市場,，并沒有出現(xiàn)大幅度的反彈。

根據(jù)上面一系列的調(diào)查發(fā)現(xiàn)我國房市還存在許多問題,。

1,、市場發(fā)育不良，泡沫化程度很高,。

我國的房地產(chǎn)市場市場化發(fā)育時(shí)間較短,，而且在發(fā)育過程中，受到許多不健康因素的影響,，導(dǎo)致了其發(fā)育不良,、利潤率太高而不可持續(xù)發(fā)展。據(jù)權(quán)威部門提供信息,，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率遠(yuǎn)高于各行業(yè)的平均利潤率,，并且一直在快速增長,。

2、供需結(jié)構(gòu)失衡,。

一是新建的中小戶型,、中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)不足，而高端住房卻供給過剩,。二是廉租房供給很少,，政府重視不足，覆蓋面小,，未以開發(fā)廉租房為政策重心,。同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的供給不能滿足需求，而且政府以提供經(jīng)濟(jì)適用房為主存在很多問題,。

3,、房價(jià)的升高。

房價(jià)的不斷飆升使得購買者買不到合適的房子,，而一些投機(jī)者從這里面買到不少房子,，使得房子的空置率也在不斷上升，這種現(xiàn)象在各大城市都有發(fā)生,。

根據(jù)對房地產(chǎn)市場的調(diào)查與居民預(yù)購買房的調(diào)查,，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)還是有很多問題存在的。

但是根據(jù)調(diào)查所得到的結(jié)論,，我國的房地產(chǎn)市場依然會有很大的發(fā)展空間,。展望，全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境總體趨穩(wěn),，增長格局將繼續(xù)調(diào)整;我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本穩(wěn)定,，預(yù)期目標(biāo)能夠如期實(shí)現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長的內(nèi)在動力總體上仍會支撐房地產(chǎn)行業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展,，但熱點(diǎn)城市龐大的需求及持續(xù)升溫的土地市場仍在推動房價(jià)上漲預(yù)期,，調(diào)控基調(diào)不容改變。在此背景下,，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資仍將處于景氣恢復(fù)階段,，供需關(guān)系雖有所改善，從中長期來看,，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有望促進(jìn)明后年的房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性,。

房地產(chǎn)業(yè)的上升空間還有很多，希望從事房地產(chǎn)業(yè)的人員能給低收入家庭建設(shè)比較經(jīng)濟(jì)適用的住房,。讓這些人都可以買上房子而不是在居無定所的租住房子,。

國家要加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)，政府要制定惠民政策,，提高居民的收入水平,，這是解決房價(jià)問題的關(guān)鍵;國家要采用宏觀調(diào)控手段,，加大調(diào)控力度，穩(wěn)定房價(jià);政府要制定相關(guān)法律法規(guī),，約束開發(fā)商行為，提高房屋質(zhì)量,，增加保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量,，保證低收入居民的住房需求。

現(xiàn)在開發(fā)商為了利用有限的土地獲得可觀的利潤,，現(xiàn)在都蓋起了高層的建筑,，可見，今后高層建筑是會成為房地產(chǎn)開發(fā)的主流,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十一

幾年來,，我市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)得到長足的發(fā)展，對拉動我市社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一定作用,，但房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中還存在結(jié)構(gòu)不盡合理,、房價(jià)增長過快等突出問題，應(yīng)該引起足夠的重視,。

統(tǒng)計(jì)資料顯示,，20xx年至20xx年間，我市商品房銷售價(jià)格一直呈增長態(tài)勢,，全市商品住宅的平均銷售價(jià)格分別為750元／平方米,、885元／平方米、1020元／平方米,、1120元／平方米和1350元／平方米,，今年6月末達(dá)到1468元／平方米，價(jià)格增長幅度每年平均以15.8％的速度上漲,，今年6月末又比上年末上漲8.7%,。海勃灣城區(qū)房價(jià)比海南烏達(dá)兩地高出20%以上。據(jù)調(diào)查,，在海勃灣城區(qū)已居住使用多年的舊樓房平均價(jià)格也超過1400元,。

我市房地產(chǎn)業(yè)是伴隨著舊城改造的步伐發(fā)展壯大的。城市房屋拆遷是一項(xiàng)民心工程,，是各級政府工作的重點(diǎn)和難點(diǎn),。在有些拆遷區(qū)域，少部分被稱為“釘子”戶的拆遷戶,，由于要求補(bǔ)償價(jià)格過高,，開發(fā)商難以達(dá)成共識而影響拆遷，如鉆北小區(qū),，從20xx年實(shí)施拆遷以來,，邊建邊拆,，至今還有房屋散落在新樓之中，不能實(shí)施拆遷,，使小區(qū)的整體開發(fā)建設(shè)和已建好入住的房屋周邊環(huán)境建設(shè)受到影響,。同時(shí)由于拆遷時(shí)間延長也造成大部分已拆遷戶不能按期回遷，使開發(fā)商,、購房戶都增加了開發(fā)和購房成本,，這也是房價(jià)走高的因素之一。

目前我市房地產(chǎn)市場處于高速發(fā)展階段,，但市場供給的結(jié)構(gòu)性失衡問題比較突出,。主要表現(xiàn)在：一是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)比例較小。二是大戶型住房供應(yīng)過多,，而小戶型住房不足,。三是高價(jià)位房偏多，中低價(jià)位房少,，中低收入家庭能夠承受得起的房少,。從商品房供求狀況看，近兩年來我市商品住宅基本不存在空置面積,，雖然商品房屋施工面積大幅增長,，但居民的購買熱情和礦區(qū)、農(nóng)區(qū)及市外購房者的大量涌入,，商品住宅一度達(dá)到供不應(yīng)求的狀況,。

按照國際原則，在住房信貸制度完備的條件下,，收入房價(jià)比為5-6倍比較合理,。我國是一個(gè)發(fā)展中國家，烏海市又屬于西部地區(qū),，房地產(chǎn)發(fā)展起步晚,、起點(diǎn)低，收入房價(jià)比處于國際原則的中低水平,。目前海勃灣城區(qū)新建房價(jià)升至平均1500元以上,，買一套100平方米的住宅加簡單裝修大約需要18--20萬元，在市中心或環(huán)境較好的小區(qū)購房,，房價(jià)還要高一些,。20xx年我市城市人均可支配收入為10008元，以此測算收入房價(jià)比為1：6.2,，這是平均水平,，而目前我市城鎮(zhèn)居民家庭中有60%多沒有達(dá)到全市平均收入水平。年人均收入不足7800元和5100元的家庭各占20%，這些居民家庭收入與樓價(jià)比分別達(dá)1：7.7和1：11.8,，由此可見,，對于我市以工礦區(qū)居民為主的工礦城市來講，如今的商品房價(jià)格偏高,，超過了現(xiàn)階段大部分居民的支付能力,。

由于部分房地產(chǎn)開發(fā)商的可持續(xù)發(fā)展的認(rèn)識不足，質(zhì)量意識不強(qiáng),、有些承諾不兌現(xiàn),、面積出現(xiàn)縮水、配套服務(wù)意識不強(qiáng),，存在總體上的重先期開發(fā)、輕后期配套服務(wù)的傾向,。物業(yè)管理不到位,，由此引起的糾紛逐年增多，增加了居民購置商品房的顧慮,。開發(fā)商長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃意識不強(qiáng),，在某些企業(yè)還存在只重短期效益，忽視長遠(yuǎn)規(guī)劃的現(xiàn)象,。

20xx--20xx年,，我市商業(yè)營業(yè)用房累計(jì)竣工面積34.5萬平方米，實(shí)際銷售面積為30.8萬平方米,，商業(yè)營業(yè)用房空置現(xiàn)象已顯現(xiàn),。目前部分竣工項(xiàng)目實(shí)際出租使用情況不樂觀，有出現(xiàn)潛在空殼市場的危機(jī),，例如鉆石廣場,、帝王廣場等商業(yè)區(qū)，除外圍臨街房屋出租情況較好,，廣場內(nèi)房屋空置現(xiàn)象較嚴(yán)重,。一方面容易造成開發(fā)商積壓和占用的資金，影響資金的回籠,不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展,。另一方面由于大部分房屋已售給購房戶,，一些地段出租使用情況不好，在一定程度上投資風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)嫁到購房戶,，也影響今后商用房屋的投資熱情,。

日前，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》,，建設(shè)部又最新出臺《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》,，給今后抑制房價(jià)增長增加動力。我市應(yīng)盡快將這些政策貫徹實(shí)施，增強(qiáng)對房價(jià)的調(diào)控能力,，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場的價(jià)格,。同時(shí)盡快調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)，加大100平方米以下中小戶型住宅建設(shè),，使住宅價(jià)格與居民收入之比落在一個(gè)合理的區(qū)間內(nèi),，讓廣大中低收入家庭對住宅潛在的巨大需求，轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力,，以銷售促開發(fā),，推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展再上一個(gè)新臺階。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十二

隨著我縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，居民生活水平日益提高,，教育、住宅,、汽車,、通信已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，尤其是住宅消費(fèi)成為民眾首選,。我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開始,，受住房體制改革的刺激，市場消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性的啟動,，目前,，商品住房建設(shè)進(jìn)入高潮，縣城區(qū)涌現(xiàn)了幸福家園,，榮裕國際新城等高檔次的住宅小區(qū),。2009年,我縣房地產(chǎn)的主要行業(yè)稅費(fèi)(營業(yè)稅、企業(yè)所得稅,、土地增值稅,、契稅)和土地出讓總收入突2億元,占到全縣財(cái)政收入1/5，房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一,。為促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康快速發(fā)展,，筆者對對全縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、存在的問題等情況進(jìn)行了調(diào)研些認(rèn)識與思考,。

(一)縣城基本概況,。永興縣地處湖南省東南部鄰資興，南連蘇仙,，西靠桂陽,，北接安(安仁)耒(耒陽)，全8,，土地總面積為1979.4平方公里,，占湖南省土地總面積的,，全縣人萬，是郴州市人口第二大縣,，縣城區(qū)面積約14平方公里城市化率36.75%,。根據(jù)2009年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我縣城區(qū)常住人口約城籍約3萬戶,，城區(qū)現(xiàn)有居住建筑面積約240萬平方米,。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)與發(fā)展情前，級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)有10家,，具有四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有1家,。近品房年平均開發(fā)量達(dá)17.8萬平方米。其中：2006年開發(fā)量米,，成投資0.56億元;2007年開發(fā)量達(dá)14.7萬平方米,，完成投資19.69萬平方米，完成投資2.21億元;2009年開發(fā)量35.9萬米資4.37億元,。2010年1-6月份房地產(chǎn)開發(fā)投資3.43億元,，房工25.08萬平方米，房屋新開工面積9.87萬平方米,全縣商品房銷售萬平方米,。

(三)商銷售及價(jià)格情況：2006年，我縣商品房銷售面積1.1萬平方米,，住宅均價(jià)米;2007年,，我縣商品房銷售面積14.4萬平方米，住宅均價(jià)1269元/方米;2008年,，我縣商品房銷售面積12.2萬平方米,，住宅均價(jià)1316元/平方;2009年，我縣商品房銷售面積15.9萬平方米,，住宅均價(jià)1380元/平方米;2010年,，1-6月縣城區(qū)普通住房均價(jià)為1458元/平方米，電梯房均價(jià)為2350元/平方米,，商業(yè)用房均價(jià)為4495元/平方米,。

1.需求方面分析：一是進(jìn)城經(jīng)商者和外出打工族的安居性需求。隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)及農(nóng)村富余勞動力的轉(zhuǎn)移,，不少農(nóng)民進(jìn)城先租房,，做點(diǎn)小本生意，積累一定資金后,，購買小面積居室或二手房,，以穩(wěn)定和改善生活;外出打工人員賺錢后回鄉(xiāng)購房，這是欠發(fā)達(dá)地區(qū)大部分外出打工人員的中遠(yuǎn)期目標(biāo),。二是居民改善居住條件的升級性需求,。三是收入水平的提高使居民住房消費(fèi)能力逐步提高。四是消費(fèi)觀念與時(shí)俱進(jìn)，對住房的要求也由過去的居家過日子向追求高質(zhì)量生活轉(zhuǎn)變,，住房升級需求強(qiáng)烈,。五是儲蓄存款利率走低，國債發(fā)行量小,，股票投資風(fēng)險(xiǎn)大及房地產(chǎn)增值的作用逐步凸現(xiàn)背景下,，不少群眾將投資投向向房地產(chǎn)業(yè)。

2.成本方面分析：目前我縣多層住宅成本價(jià)在1100-1400元/平方米,，高層建筑成本價(jià)在1700-1900元/平方米左右,。造成房價(jià)成本上漲的主要原因：一是土地價(jià)格上漲直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格整體走高。近年來,，政府加強(qiáng)土地總量控制,，實(shí)行統(tǒng)一公開拍賣，土地交易價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,。二是稅費(fèi)增加推動成本上升,。房地產(chǎn)方相關(guān)的稅費(fèi)多達(dá)10多種，且均有不同程度上漲,，增加了成本,。三是建材價(jià)格及人工費(fèi)等也在上漲，也增加了商品房建筑成本,。鋼鐵,、水泥等建筑材料價(jià)格不斷上升，直接增加了商品房的建筑成本,，是導(dǎo)致房價(jià)上漲的一個(gè)原因,。四是現(xiàn)在的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是成片開發(fā)，品質(zhì)不斷提高,，環(huán)境改善了,，售后服務(wù)、物業(yè)管理也跟進(jìn)了,，都相應(yīng)增加了商品房開發(fā)成本,，從而拉動住房價(jià)格的上漲。

二,、我縣房地產(chǎn)市場存在的主要問題,。

(一)市場不景氣。受國際金融危機(jī)和房地產(chǎn)周期性調(diào)整的雙影響,，居民消費(fèi)預(yù)期下降,，消費(fèi)信心不足，觀望情緒濃厚,，對高層建筑的更換,、供水供電等不可預(yù)測因素和環(huán)境配套檔次存在顧慮,，加之到縣外量增多，導(dǎo)致我縣銷售進(jìn)度放緩,，銷售面積減少,，部分樓盤高銷售狀況低迷。

(四)資金鏈緊張,。典的資本密集型產(chǎn)業(yè),，資金投入量大，建設(shè)周期長,。而我縣房地產(chǎn)大都是小企業(yè),，自有資金少，以期房預(yù)售為主,，主要依靠滾動發(fā)房地旺季,，房屋銷售順暢，資金回籠快,，擴(kuò)大投資呈良性發(fā)展趨勢售淡季,，特別是受08年金融危機(jī)的影響和市場不景氣，商品房銷面售額速明顯放緩,，資金周轉(zhuǎn)困難,，賴以發(fā)展的資金鏈?zhǔn)艿搅溯^大的(五)房地開發(fā)企業(yè)實(shí)力不強(qiáng)。我縣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從九十年代初期的1家發(fā)展到現(xiàn)在11家,，以前大的項(xiàng)目都是外地企業(yè)來投資的,，目前只有浴榮國際新城、昌興花園等具有一定規(guī)模的住宅小區(qū)是縣內(nèi)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的,。總的來說,，縣內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小,、實(shí)力不強(qiáng)，開發(fā)產(chǎn)品品位不高,。

(五)住房二級市場不夠活躍,。近年來，我縣住房二級市場(二手房交易市場)的交易量較以往有所增加,。但我縣住房二級市場相對來說還是發(fā)展緩慢,，對住房一級市場的調(diào)節(jié)作用不大。主要原因：一是房屋交易信息不暢,，交易行為不夠規(guī)范,，相關(guān)服務(wù)發(fā)展滯后;二是對住房二級市場的宣傳推廣力度不夠;三是消費(fèi)者在購房觀念上總想一步到位，二手房并不作為首選目標(biāo),，對消費(fèi)者的吸引力有限,。

淘寶編制id：大中華文字工作室部分小區(qū)綠地都被小房,、車庫擠占，綠地面積根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施不完善,，缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，比較落后,。

(八)物業(yè)管理滯后,。我縣現(xiàn)有7家物業(yè)管理企業(yè)，8個(gè)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理,普遍存在著管理不到位,、發(fā)展滯后的問題,。大多物業(yè)公司是從開發(fā)公司派生出來的，處在“誰開發(fā),、誰管理”的階段,，房地產(chǎn)開發(fā)商注重開發(fā)、銷售,，忽視物業(yè)管理,，物業(yè)管理市場化運(yùn)營沒有啟動，缺乏競爭,。各住宅小區(qū)的業(yè)主自治機(jī)制沒有建立,，關(guān)心小區(qū)、自覺參與的意識和氛圍沒有形成,。

(九)非市場化動作依然存在,。“委托代建”,、“定向開發(fā)”等變相福利分的現(xiàn)象,、利用單位院內(nèi)的土地新建聯(lián)建房內(nèi)及城鄉(xiāng)結(jié)合部利用安置用地、集體土地進(jìn)行“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)仍然存在,，給我縣房地產(chǎn)消費(fèi)市場造成了一定的的沖擊,。

三、

針對存在的問題,，必須以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),，把發(fā)展房保障民生和改善民生、推動大力培育和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)重要舉措來繞山水宜居的旅游城市的目標(biāo),，加強(qiáng)宏觀指導(dǎo),，完善發(fā)展規(guī)劃保市場供需大體平衡，城鎮(zhèn)居民住房得到有效保障,，城市率品位得到進(jìn)一步提升,。

(一)制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展詳規(guī)。把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)入縣經(jīng)會發(fā)展總體規(guī)劃,，作為保障和改善民生,、推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支產(chǎn)抓繞經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)的總體建設(shè)布局,，制定城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)建項(xiàng)目和年度計(jì)劃，確保房地產(chǎn)業(yè)有序推進(jìn),。健全房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)制外來企業(yè)和資本投資開發(fā),，不斷提高房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)合修編全縣總體規(guī)劃，盡快制定“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃,，健全和完住建細(xì)規(guī)劃,，為打造山水宜居的旅游城市、改善居民住房條件,、全建品位提供有效保障,。

(二)控制土地開發(fā)每年年初，向社會公布本年度擬出讓土地計(jì)劃,、具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)條做到計(jì)地出讓,，并接受社會監(jiān)督;出讓土地量，按每年開發(fā)12.5萬米右(1280套)建筑面積來控制,，按照容積率1.5計(jì)算,，共120畝土地開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模應(yīng)在4萬平方米以上，對不足4萬平方米的不控制模式為“組團(tuán)-小區(qū)”式,實(shí)行帶方案招標(biāo)出讓,，開發(fā)方式上鼓勵(lì)在區(qū),，住宅結(jié)構(gòu)上鼓勵(lì)高層住宅建設(shè)，主要是為充分考慮開發(fā)商的綜合實(shí)力,，確小區(qū)品位的提升,。在此基礎(chǔ)上，政府采取有效措施,，沿每年基礎(chǔ)設(shè)施的投資方向合理儲備土地,，土地的儲備量為建設(shè)用地量的10-15%，用于產(chǎn)業(yè)用地和調(diào)控房地產(chǎn)市場,。

(三)控制單位自建住房,。為滿足職工住房需求，通過市場改善住房條件,，建設(shè)部、監(jiān)察部,、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[2006]196號《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強(qiáng)調(diào),，“自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目,。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān),、公用事業(yè)單位利用職權(quán)或其影響，以任何名義,、任何方式搞集資合作建房,，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益,。”因此,，機(jī)關(guān)單位,、公用事業(yè)單位住房改造要走法制化、正規(guī)化軌道,。要樹立“要住房,，找市場”的觀念，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建”,、“定向開發(fā)”“聯(lián)合建房”等變相福利分房的現(xiàn)象,。

(四)注重開發(fā)梯次結(jié)構(gòu)。一是完善房產(chǎn)開發(fā)布局結(jié)構(gòu),。以保障性住房建設(shè)為重點(diǎn),，加快廉租房、啟動經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和普通商品住房建設(shè)步伐,，適時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批現(xiàn)代化高層住宅小區(qū),，完善服務(wù)功能，提升城區(qū)住宅檔次和現(xiàn)代化水準(zhǔn),，努力構(gòu)建相互促進(jìn),、互為補(bǔ)充的住房供應(yīng)體系，滿足不同層次住房需求,。二是控制住房建設(shè)戶型結(jié)構(gòu),。控制普通商品房開發(fā)套型面積和價(jià)格,，保持中低價(jià)位住房市場適度供應(yīng)量,。三是調(diào)整房產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)。制定房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)優(yōu)惠政策,，鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴(kuò)大投資領(lǐng)域,，圍繞城市建設(shè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展需要，主動投資商場,、賓館,、酒店等商業(yè)用房開發(fā)，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,。四是引導(dǎo),、扶植物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，提高物業(yè)管理水平及服務(wù)質(zhì)量,。

(五)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展外部環(huán)境,。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)，本著“誰受益,，誰服務(wù)”的原則,，供水,、供電、供氣,、廣電,、郵電、通訊,、電信部必須將水網(wǎng),、電網(wǎng)等各種管網(wǎng)及通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施統(tǒng)一鋪設(shè)至項(xiàng)目紅線，并預(yù)府要不斷加大投入,著力改善道路,、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施,加強(qiáng)教等民生工程建設(shè),創(chuàng)造良好的人文居住環(huán)境,以吸引實(shí)力房我縣投資,。

(六)破解產(chǎn)業(yè)資金瓶頸。受2008年全球性危市場不景氣的影響,，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張,。政府要當(dāng)行與房地業(yè)之間的“紅娘”，建立良好的組織平臺,、運(yùn)行平臺,、管理平成政地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)共同支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的完善的房地產(chǎn)銀企對接，盤活開發(fā)商與銀行的資金鏈,。

(八)保障低庭住房需求,。相關(guān)部門要加大廉租房的建設(shè)資金的籌集力度和啟動共濟(jì)適用房建設(shè)，增加有效供給,，完善廉租房的租住,、退出、后期管公共服務(wù)制度,，建立健全以經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房制度為核心的住房保障體,，入困難家庭的住房問題。

(九)積極展住房二級市場和房屋租賃市場,。進(jìn)一步促進(jìn)住房二級市場和租賃市場發(fā)展,，促進(jìn)住房梯度消費(fèi)，引導(dǎo)居民的住房消費(fèi)習(xí)慣,，形成合理的住房消費(fèi)需求,，以推動我縣居民住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，使住房一,、二,、三級市場進(jìn)入一個(gè)有效互補(bǔ)的良性循環(huán)。

淘寶編制id：大中華文字工作室供強(qiáng)有力的支持,，實(shí)現(xiàn)各種信息資源的快速傳遞和共享，實(shí)現(xiàn)政府,、企業(yè),、公眾的直接溝通和互動,。三是加強(qiáng)住調(diào)查，規(guī)劃期內(nèi)完成全縣住房狀況普查,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十三

從20xx年至今,，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展,、壯大的規(guī)模態(tài)勢,，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，xx市目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近千家,，有項(xiàng)目企業(yè)預(yù)計(jì)300余個(gè)。單拿為例,，房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)428家,，開發(fā)項(xiàng)目120余個(gè)，我們從稅收這個(gè)角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展,。20xx年稅收收入0.9億,，20xx年截止11月份，已增到12億,，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上,。可以說,，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè),，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財(cái)政收支情況。

縱觀200xx年-20xx年xx市房地產(chǎn)走勢,，我們發(fā)現(xiàn),，在經(jīng)歷了“控制房價(jià)過快上漲”“抑制房價(jià)過快上漲”“遏制部分城市房價(jià)過快上漲”的過程中，xx市的房價(jià)一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球,，受政策影響不大,。在剛剛閉幕的xx屆三中全會上，關(guān)于對財(cái)稅體制的改革,，集體土地使用權(quán)的變化,，以及房地產(chǎn)稅的開征及推廣，這些政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會對房價(jià)產(chǎn)生一定影響,。

我們辯證地得出結(jié)論,，對普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升，而對非普通住宅,、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價(jià)格將會下降,。

二、影響房價(jià)的變動因素。

土地費(fèi)用：目前這是重要組成部分,。政府是土地財(cái)政,，財(cái)政中一大部分源于政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入，也就是賣地,，地價(jià)越高,，土地成本越大，這部分成本都會轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上,。隨著改革力度加大,，中央對財(cái)稅體制的改革，土地財(cái)政的現(xiàn)象會逐步改善,，那么關(guān)乎國計(jì)民生的普通住宅的供應(yīng)將會增大,，也就是說未來房地產(chǎn)市場的改革方向要從需求市場向供給市場轉(zhuǎn)變，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中需求供給函數(shù)的變化,，供給增多,，則同樣的均衡量下，均衡價(jià)格下降,，因此這是對房價(jià)的重要影響因素,。

稅金及費(fèi)用：20xx年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7%左右，目前的稅負(fù)率近13%,。拿目前銷售不錯(cuò)的首開房地產(chǎn)來說,，當(dāng)年的銷售收入過1.2億/80套，新增稅負(fù)就要達(dá)到600萬,，平均每套房多承擔(dān)稅負(fù)7.5萬,，平均每平米房價(jià)增加535元。

房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀：對從價(jià)的按房產(chǎn)的1.2%征收,，從租按照12%,，但對國家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊(duì)的房產(chǎn)免稅，對個(gè)人的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅,。

三中全會對財(cái)稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅,，但對保障居民起碼生活水平的用于個(gè)人居住的非營業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開征的可能性很小。那么稅制改革就不會影響到普通住宅的房價(jià),，所以我們認(rèn)為普通住宅會按照市場供求關(guān)系確定價(jià)格,，從趨勢來看應(yīng)該是上升的。

對于非普通住宅,，利潤空間較大,。我們做過調(diào)查，恒實(shí)平陽的房產(chǎn)銷售收入70%來自于商鋪及寫字間,，開盤時(shí)4萬/平米,，目前已升至6萬/平米,。隨著房產(chǎn)稅的開征，投資者會轉(zhuǎn)向別的投資市場,，導(dǎo)致市場上房屋供大于求房價(jià)會下跌,。拿星河灣來說，開盤時(shí)一房難求2萬/平米,，到目前已降至1.8萬/平米，該處房產(chǎn)代表了將來高端奢侈品房屋的價(jià)格走勢,。

其中,，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平,，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展,，這兩項(xiàng)都是逐年遞增，這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求,，特別是影響需求,。通常來講，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高,、經(jīng)濟(jì)增長越快,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率,、收入水平和投資水平越高,，財(cái)政收入越多、金融形勢越好,，房地產(chǎn)市場需求就越大,，房價(jià)總體水平也越高。反之,，房價(jià)總體水平越低,。從中國的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比,，房價(jià)有了巨幅增長,，就是源于全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展,。

三,、政府的調(diào)控政策。

國五條細(xì)則中未提及征收二手房交易20%的個(gè)稅問題,。隨著市國五條細(xì)則的出臺,，太原樓市開始趨于明朗化，接下來一段時(shí)間成交量可能會有所上升;但也有相關(guān)人士反映：市房管局對新建商品住房價(jià)格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅的企業(yè),，加大了(銷)預(yù)售證等相關(guān)證件的審評力度,，這在一定程度上將導(dǎo)致部分有合法證件的房價(jià)正再一次漲價(jià),。

四、房地產(chǎn)公司如何確定未來的經(jīng)營戰(zhàn)略,。

一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,，開發(fā)商相對比較理性，通過降價(jià)來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài),，那么就需要減少開發(fā)商的利潤來降低房價(jià),，吸引消費(fèi)者，達(dá)到銷售目標(biāo),。

對于二線城市來說,，對于普通住宅的銷售，如正規(guī),、知名房地產(chǎn)商,，如首開等，房價(jià)緩中有升,，對于高檔房,，如星河灣，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤空間以尋求更多的市場,。