在當(dāng)下這個(gè)社會(huì)中,，報(bào)告的使用成為日常生活的常態(tài)，報(bào)告具有成文事后性的特點(diǎn),。報(bào)告的作用是幫助讀者了解特定問題或情況,，并提供解決方案或建議,。下面是小編為大家整理的報(bào)告范文，僅供參考，大家一起來看看吧,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇一

了解當(dāng)今及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的介入情況,，地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)是否存在.

觀察分析法,，資料分析法.資料來源:互聯(lián)網(wǎng)權(quán)威網(wǎng)站，報(bào)紙,，

1,、廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)投資活躍，銷售雖然增長(zhǎng),，但積壓依然增加.

資料顯示20xx年1-9月份,，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善及廣州市城市環(huán)境改造進(jìn)展，令投資再度活躍,，開發(fā)投資進(jìn)入了新的增長(zhǎng)周期.今年1-9月,，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資達(dá)192.35億元，同比增長(zhǎng)32.9%,，比去年同期增幅提高20.6個(gè)百分點(diǎn),，為今年以來的最高增幅(一季為23.7%，上半年為30.5%),，其中全市房地產(chǎn)開發(fā)綜合實(shí)力30強(qiáng)企業(yè)完成投資49.22億元,，占全市的1/4.全市商品房施工面積3083.66萬平方米，同比增長(zhǎng)10.2%,，增幅上升9.6個(gè)百分點(diǎn).1-9月,，全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目新開工面積大幅上升，達(dá)670.17萬平方米,，同比增長(zhǎng)39.9%,，新開工率由去年的17.1%上升至21.7%.在全市新開工面積中，住宅為541.79萬平方米，同比增長(zhǎng)40.8%,，增幅比去年同期提高28.7個(gè)百分點(diǎn),，新開工率達(dá)26.1%.全市新開工的大樓盤有所增加，全市1502家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中,，新開工面積超5萬平方米的企業(yè)達(dá)40家,，同比增加14家，新開工規(guī)模達(dá)394.21萬平方米,，占全市的58.8%,，比上年同期提高了14個(gè)百分點(diǎn).由于廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)較快增長(zhǎng)，使商品房施工進(jìn)度加快,，竣工量增大,，帶動(dòng)1-9月交樓面積同比增長(zhǎng)50.8%，為223.78萬平方米,，其中住宅銷售(交樓)201.8萬平方米,，辦公樓5.68萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房12.95萬平方米,，其他房屋3.35萬平方米.另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì),，廣東全省積壓商品房已達(dá)1200萬平方米，而另一方面,，全省還有7000多萬平方米的商品房施工面積.按現(xiàn)時(shí)的上市量與消化量,，全省當(dāng)前積壓的商品房不但難以減少，還可能進(jìn)一步增多.

2,、廣州商品房向外地?cái)U(kuò)散,，大戶型和別墅型成為主流.

原番禺市和花都市正式撤市改區(qū)后，廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資形成新格局,，市區(qū)投資基本上占絕對(duì)優(yōu)勢(shì).1-9月市區(qū)完成投資額188.01億元，同比增長(zhǎng)32.2%,，占全市的97.7%;兩縣級(jí)市完成投資額4.34億元,，同比增長(zhǎng)76.4%.占全市的2.3%.在全市十區(qū)中:番禺區(qū)和花都區(qū)開發(fā)投資出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，投資總量分別居十區(qū)的第一,，二位,，完成投資額分別為27.78億元和6.63億元，同比增長(zhǎng)均為1.2倍,，特別是番禺區(qū)住宅投資大幅增長(zhǎng),，完成投資額為23.41億元，同比增長(zhǎng)1.2倍,，占本區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的84.3%,，比全市住宅投資高13.8個(gè)百分點(diǎn).廣州商品房從市中心向外擴(kuò)散的格局已經(jīng)明顯.據(jù)民政部門統(tǒng)計(jì)，1998年底廣州60歲以上的老年人口有80多萬人，約占全市人口總量12%,，這標(biāo)志著廣州的人口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步邁向老齡化.而贍養(yǎng)老人既是中華全統(tǒng)美德,，又是法律規(guī)定.在將來，由于計(jì)劃生育和人口壽命的提高,，每對(duì)夫婦很可能要照顧兩對(duì)老人,，而養(yǎng)老園還未成風(fēng)，因此,，新婚夫婦與老人同住極為可能,，購(gòu)買大面積套間成為必要.別墅市場(chǎng)也漸漸升溫，"一股自家車選購(gòu)別墅的大軍正悄然興起".

3,、各地產(chǎn)商為推銷樓盤各出奇招,，推廣費(fèi)用龐大.

為推樓，地產(chǎn)商想出各種"概念"作為買點(diǎn),，先后出現(xiàn)"體育概念",，"山水概念"，"生態(tài)概念",，"地鐵概念",，"教育概念",，"智能概念"等，并以巨額資金在電視，報(bào)章等媒體推銷其概念.就20xx年10月10日-10月16日間,，由于國(guó)慶過后，樓市經(jīng)過兩個(gè)星期強(qiáng)勁的推盤聲勢(shì)之后,，開始恢復(fù)低調(diào)并進(jìn)行休整.做廣告宣傳的樓盤僅75個(gè),，較上周驟降了25%，但廣告額也達(dá)到859.4萬元,，其中十大廣告樓盤之首的江南世家所投入的廣告費(fèi)用59.7萬元,，康王商業(yè)城和益豐花園以33萬元左右的廣告宣傳費(fèi)用分別位于第二，第三位.這些廣告費(fèi)用中,，絕大部分是電視廣告,，廣告?zhèn)鲉我约皥?bào)章雜志的形式.另外，不少?gòu)V州周邊樓盤推出的免費(fèi)睇樓專線車,，也是一筆不小的費(fèi)用.

4,、二手樓市將漸趨活躍.

據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)20xx-10-12報(bào)道，房地產(chǎn)交易程序進(jìn)一步簡(jiǎn)化.這一二手樓市發(fā)展的阻礙將成為歷史.廣州樓市經(jīng)過幾年的發(fā)展,，還有福利分房的尾班車的開出,，相當(dāng)部分人已經(jīng)手中有房，甚至是第二套房.加上廣州范圍的不斷擴(kuò)大,，"就近租房"可能成為上班一族的選擇.因此二手樓市可能漸趨活躍.

5,、房地產(chǎn)網(wǎng)站繁多,，功能，資訊內(nèi)容相近.

在房地產(chǎn)這個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)中,，網(wǎng)站作為新經(jīng)濟(jì)的身影,，亦隨處可見.據(jù)估算，中國(guó)至少有房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站300個(gè).象"新浪",，"網(wǎng)易"這類門戶網(wǎng)站基本都建有地產(chǎn)頻道,，傳播著各類型的地產(chǎn)信息;而類似與"搜房"，"安家"等的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站,，則是擔(dān)當(dāng)著為消費(fèi)者提供網(wǎng)上置業(yè)指導(dǎo),，追隨地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的雙重任務(wù);此外像"麗江花園"這類由發(fā)展商興建的網(wǎng)站，更多的目的在于建立,，豐富項(xiàng)目形象,，增加項(xiàng)目的知名度.雖然目前與房地產(chǎn)行業(yè)沾邊的網(wǎng)站很多，但真正能為置業(yè)者排憂解難,，可提供詳盡的房地產(chǎn)信息,，再售物業(yè)信息的專業(yè)網(wǎng)站并不多，幾乎全是提供以下幾條內(nèi)容:一,，二手房租售信息(多為文字描述地址,，大小，聯(lián)系方式,，極少數(shù)使用圖片及360度環(huán)景技術(shù));房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)新聞;裝修,，家具風(fēng)格文獻(xiàn)資料;供樓利息計(jì)算.

6、現(xiàn)有房地產(chǎn)網(wǎng)站極具區(qū)域性.

現(xiàn)有房地產(chǎn)網(wǎng)站多立足本地,，只起到互聯(lián)網(wǎng)廣告的作用,，未能發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)無地域的優(yōu)勢(shì)，這可能是由于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)所決定的,，由于html表現(xiàn)手法有限,，極大地制約了房地產(chǎn)網(wǎng)站的跨地域發(fā)展.

a，html超文本文件格式.運(yùn)用圖片,，文字和超級(jí)連接表現(xiàn)樓盤,，這是現(xiàn)在房地產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)主要表現(xiàn)形式.b，360度環(huán)景技術(shù).能表現(xiàn)東南西北四方位景物,，可拉近觀察,，表現(xiàn)事物真實(shí),，可做少量互動(dòng),，如超級(jí)連接，但只能在一固定地點(diǎn)做360度旋轉(zhuǎn)觀察.這一技術(shù)已出現(xiàn),，但還沒普及,，應(yīng)用此技術(shù)網(wǎng)站極少.c,，vrml虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù).應(yīng)用電腦三維技術(shù)，能表現(xiàn)物體空間結(jié)構(gòu),，瀏覽者可任意游走,，有置身其中的感覺，但畫質(zhì)與現(xiàn)實(shí)有差異.至今沒出現(xiàn)這類商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站.

1,、廣東房地產(chǎn)將出現(xiàn)買方市場(chǎng),，房地產(chǎn)銷售將出現(xiàn)新困難.雖然廣州樓盤銷售增加，積壓有所減少,，但廣東整體商品房積壓依然嚴(yán)峻,，況且商品房作為耐用高價(jià)消費(fèi)品，一般都有50年使用壽命,，而且每戶多套的可能性不大,，因此，商品房的需求量在一定時(shí)期內(nèi)是有一定限度的去年受房改"末班車"等因素影響,，購(gòu)買力受到嚴(yán)重消耗;而支取住房公積金手續(xù)煩瑣,，有待進(jìn)一步簡(jiǎn)化;中國(guó)人口數(shù)量也趨于穩(wěn)定，地方經(jīng)濟(jì)差距正初步減少,，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心正向西北轉(zhuǎn)移,，廣東外來人員用房需求也將有所減緩.另外，按1500元/平方米計(jì)算,，全省消化現(xiàn)有積壓和正在施工商品房需要(1200*10^4+7000*10^4)*1500=1230億元.由于大供給與少需求的相互作用,，房地產(chǎn)買方市場(chǎng)初步顯露.這一點(diǎn)從1999-11至20xx-3廣州各區(qū)住宅展銷均價(jià)變化可以看出.

2、未來一手房地產(chǎn)市場(chǎng)將定位在高檔商品房上,，消費(fèi)者需要更大量有關(guān)商品房的信息.隨著人們生活水平的提高和居者有其屋目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),，人們對(duì)房屋的需求將上一檔次，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將轉(zhuǎn)為對(duì)大面積,，別墅型等高檔商品房的需求.由于消費(fèi)者追求的是高品質(zhì)的商品房,，而且這類房屋的單套成交額將是一筆不少的費(fèi)用，因此需要關(guān)于該商品房更全面的了解,，而不單局限于對(duì)其位置,，大小等信息的了解.廣州樓盤的向外擴(kuò)散，導(dǎo)致得到這些信息,，將耗費(fèi)不少時(shí)間與精力.

3,、地產(chǎn)商銷售手段需要?jiǎng)?chuàng)新.隨著買方市場(chǎng)的確立和消費(fèi)者消費(fèi)心理的成熟，大量廣告的投入不是他們的出路.因?yàn)楦哳~的廣告費(fèi)用必然提高商品房銷售成本,，從而削弱樓盤價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)力.消費(fèi)者心理總是從非理性到理性,，他們注重的將是商品房的實(shí)用性和舒適性，單搞概念盤將難以取得好的銷售成績(jī).因此房地產(chǎn)需要銷售模式的創(chuàng)新,，需要低成本,，高效,，實(shí)用的銷售手段.

5、現(xiàn)今房地產(chǎn)網(wǎng)站信息遠(yuǎn)未達(dá)到消費(fèi)者要求,，需要技術(shù)創(chuàng)新.如上所說,，單文本和圖片將難以滿足消費(fèi)者對(duì)樓盤信息的需求，網(wǎng)站需要新的表現(xiàn)手段展示樓盤.只要互聯(lián)網(wǎng)能提供足夠的信息,，網(wǎng)上銷售這一低成本銷售方式將受地產(chǎn)商青睞.

房地產(chǎn)推廣是一個(gè)高利潤(rùn)行業(yè),，如果互聯(lián)網(wǎng)是計(jì)電視，廣播,，報(bào)章雜志后的一時(shí)代傳媒,，那么他在房地產(chǎn)推廣上必有作為.可以利用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)建立房地產(chǎn)網(wǎng)站，定位在一手樓盤的銷售,，利潤(rùn)來源主要定在地產(chǎn)開發(fā)商,，而非消費(fèi)者.現(xiàn)在很少地產(chǎn)商愿意在互聯(lián)網(wǎng)上做廣告，究其原因,，為以下幾點(diǎn):,。

2、認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)還沒普及.這一點(diǎn)也不應(yīng)成為互聯(lián)網(wǎng)難以做房地產(chǎn)推廣的原因.就現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及人口結(jié)構(gòu)考慮,，未來的房地產(chǎn)有效消費(fèi)群將集中在掌握互聯(lián)網(wǎng)這一效率工具的高科技人群中.

3,、認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)所表達(dá)的信息不如全統(tǒng)媒體豐富.的確，用傳統(tǒng)超文本格式(html)表現(xiàn)房地產(chǎn)信息,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能滿足消費(fèi)者和地產(chǎn)商需求和要求.這也是房地產(chǎn)網(wǎng)站需要技術(shù)創(chuàng)新的原因.

地產(chǎn)商廣告投入,，目的是讓消費(fèi)者認(rèn)知其樓盤，所以,，房地產(chǎn)網(wǎng)站的服務(wù)對(duì)象必須為房地產(chǎn)準(zhǔn)消費(fèi)者,，而不是地產(chǎn)商，要吸引房地產(chǎn)準(zhǔn)消費(fèi)者,，從而吸引地產(chǎn)商廣告投放.

就調(diào)查所得的資料統(tǒng)計(jì),，如果房地產(chǎn)網(wǎng)站廣告份額可以達(dá)到1%，即可至少得到8萬/星期.考慮網(wǎng)站的營(yíng)運(yùn)成本遠(yuǎn)低于不同廣告公司,，應(yīng)用虛擬現(xiàn)實(shí)這一互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新技術(shù)建立房地產(chǎn)網(wǎng)站,，提供房地產(chǎn)信息服務(wù)市場(chǎng)存在，風(fēng)險(xiǎn)很少.

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇二

樓宇經(jīng)濟(jì)是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市化的快速推進(jìn)而出現(xiàn)的一種新興都市特色經(jīng)濟(jì),。溫江作為一個(gè)快速城市化并正在萌芽成為主城區(qū)的區(qū)域,，目前正加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型努力構(gòu)建以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系。主動(dòng)順應(yīng)城市化要求,，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),，土地和資源要素瓶頸制約，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的應(yīng)有之義,。為此充分掌握和了解這一特色經(jīng)濟(jì)形態(tài),，更好地促進(jìn)其發(fā)展，近期,，區(qū)委政研室就此開展了專題調(diào)研,，摸查了全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，并走訪學(xué)習(xí)了成華,、錦江,、武侯等區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，思考了一些具體的對(duì)策建議,，現(xiàn)將情況報(bào)告如下,。

樓宇經(jīng)濟(jì)是以樓宇為載體,吸引一些機(jī)構(gòu)公司入駐進(jìn)行辦公、研發(fā)和商務(wù)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)形式,，是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而產(chǎn)生的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài),。總體來看,，樓宇經(jīng)濟(jì)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是樓宇經(jīng)濟(jì)是都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,。它的生存發(fā)展與城市的規(guī)模、地位和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力有明顯的正向關(guān)系,，城市規(guī)模越大,，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展越快，集聚力和輻射力越強(qiáng),，越能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)要素的聚集,。二是樓宇經(jīng)濟(jì)一般具有較高的投入產(chǎn)出回報(bào)。一般一棟高級(jí)商務(wù)樓里眾多公司所產(chǎn)生的效益,，往往勝過一占地面積很大的工業(yè)企業(yè),。三是樓宇經(jīng)濟(jì)必須以一批基礎(chǔ)和配套較為完善、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和智能化程度較高的樓宇為載體,，而且這些樓宇應(yīng)相對(duì)集中,，最好是有一些cbd區(qū)。四樓宇經(jīng)濟(jì)所吸引入駐的多是一些企業(yè)本部,、研發(fā)中心和銷售中心,，所從事的多為管理、研發(fā)和商務(wù)活動(dòng),，無論對(duì)服務(wù)業(yè)的升級(jí)還是高端人才的聚集,，都有十分明顯的推動(dòng)作用。

基于這些原因,，國(guó)內(nèi)外很多城市都曾先后把樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為成區(qū)域發(fā)展的一個(gè)重要途徑和抓手,。如國(guó)際上的有美國(guó)紐約的曼哈頓、法國(guó)巴黎的拉德方斯,、日本東京的新宿,、中國(guó)香港特別行政區(qū)中環(huán)銅鑼灣等;國(guó)內(nèi)比較突出的青島,、上海、廣州,、天津等城市;市內(nèi)的青羊,、武侯、錦江,、雙流,、都江堰等區(qū)(市)縣。都這方面進(jìn)行過很多的探索和實(shí)踐,，積累了很多成功的經(jīng)驗(yàn),，可以供溫江的發(fā)展進(jìn)行借鑒。

就溫江當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)而言,，主動(dòng)順應(yīng)快速城市化的趨勢(shì),，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，對(duì)推動(dòng)溫江的發(fā)展跨越至少有以下幾個(gè)方面的積極作用,。一是能極大地促進(jìn)資源節(jié)約,，緩解我們用地、用電,、用氣等緊張的矛盾,。二是能有力地促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和提檔升級(jí)，使溫江服務(wù)業(yè)得到快速發(fā)展,，并且是主要是高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),。三是能聚集和帶來大量的人流、物流,、資金流和信息流,，刺激和帶動(dòng)周邊諸如金融、餐飲,、購(gòu)物等更多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，培育和形成溫江經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。四是能通過一大批高品質(zhì)樓宇及其配套設(shè)施的建設(shè),，使溫江的城市服務(wù)功能更加完善,，城市形象得到明顯提升。

研究溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，必須首先對(duì)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀有一個(gè)仔細(xì)的了解,。為此，我們通過借鑒其它地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)和標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)全區(qū)建筑面積在3000平方米以上的商務(wù)商業(yè)樓宇(含商務(wù)辦公樓,、商業(yè)賣場(chǎng)、賓館酒店)、企業(yè)購(gòu)地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū),、科研樓等),、營(yíng)利性科、教,、文,、衛(wèi)辦公樓宇、城市綜合體等四種類型樓宇,，分已建成、在建,、計(jì)劃開工三種情況進(jìn)行了相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)分析,。

統(tǒng)計(jì)顯示：目前，全區(qū)已建成的各類商務(wù)樓宇共計(jì)56座,，建筑面積約72.1萬平方米,。其中，商務(wù)商業(yè)樓宇(含商務(wù)辦公樓,、商業(yè)賣場(chǎng),、賓館酒店)48座，建筑面積57.8萬平方米,，占80.2%,，在全區(qū)已建成的商務(wù)樓宇資源中占主導(dǎo)地位;企業(yè)購(gòu)地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū)、科研樓等)3座,，建筑面積7.6萬平方米,，占10.5%;營(yíng)利性科、教,、文,、衛(wèi)辦公樓宇2座，建筑面積5.4萬平方米,，占7.5%;城市綜合體和其它商務(wù)樓宇3座,，建筑面積1.3萬平方米，占1.8%,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇三

xx年,，在縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下,，按照省,、市和縣委、縣政府的總體部署,，大力推進(jìn)依法行政和行風(fēng)建設(shè),，認(rèn)真履行行業(yè)管理職能，以實(shí)現(xiàn)房管事業(yè)和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展為目標(biāo),，以服務(wù)大局,、情系民生為著眼點(diǎn)，以實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略為重點(diǎn),，強(qiáng)力攻堅(jiān),，勇于突破，各項(xiàng)職能工作取得突破性進(jìn)展,，行業(yè)管理服務(wù)水平得到提高,，為我縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。近二年,，由于受全球金融危機(jī)的影響,，我縣住宅與房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)緩慢發(fā)展，全縣8個(gè)開發(fā)企業(yè)先后建設(shè)了金域藍(lán)灣,、鑫隆佳苑,、尚城云鼎、城東商貿(mào)城等房地產(chǎn)開發(fā)工程,，開發(fā)建筑面積10.7萬平方米,，全年竣工住房面積12.6萬平方米，人均增長(zhǎng)0.3平方米,。目前,，縣城居民人均居住面積已達(dá)28.8平方米。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)活躍,，全縣公房上市交易43套,，面積0.27萬平方米；存量住房上市交易127戶,，面積1.3萬平方米,，交易額1395萬元，拉動(dòng)了內(nèi)需,，激活了房地產(chǎn)市場(chǎng),，增加了契稅，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添了活力,。全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“增長(zhǎng)速度較快,、供需總體平衡、結(jié)構(gòu)更趨合理,、價(jià)格穩(wěn)中有升,、消費(fèi)逐步理性”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

近些年,，我縣重視法制建設(shè),，不斷加強(qiáng)了行業(yè)管理和規(guī)范服務(wù)工作，特別是大力開展了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序活動(dòng)，有效地推進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)工作,，加快了我縣住房建設(shè)步伐,。但在行業(yè)管理工作中，也發(fā)現(xiàn)一些問題,，這些問題主要有：

一是房地產(chǎn)銷售不規(guī)范,。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，存在個(gè)別開發(fā)企業(yè)部分開發(fā)項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》就擅自進(jìn)行商品房預(yù)售,；少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售樓盤未按要求公示,，缺漏了部分公示內(nèi)容，如：崇仁縣城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司開發(fā)的“永勝花園”缺《商品房銷售管理辦法》的'有關(guān)規(guī)定,；茂泰房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“鑫隆佳苑”缺《商品房銷售進(jìn)度表和價(jià)目表》,。

二是物業(yè)管理不完善。物業(yè)管理面太窄,；市民居住消費(fèi)現(xiàn)象更新的問題,；管理人員服務(wù)工作不能滿足住房要求的問題,；物業(yè)管理資金難以到位的問題等,。

三是住房保障體系不健全。在經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房建設(shè)管理中,，住房保障體系健全還不夠；“兩房”建設(shè)工作創(chuàng)新力度還不夠,。

1,、放開搞活，培育住房二級(jí)市場(chǎng),。

2,、規(guī)范市場(chǎng)，著力監(jiān)管與服務(wù),。

在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方面,，應(yīng)在“監(jiān)管和服務(wù)”上下功夫。一是把好開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入關(guān),。對(duì)申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)從注冊(cè)資本金,、工程技術(shù)人員、擬開發(fā)項(xiàng)目情況等方面嚴(yán)格把關(guān),。不僅認(rèn)真審查材料,，而且還要現(xiàn)場(chǎng)踏勘。二是加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售的監(jiān)督和管理,。嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)（銷）售許可證制度,，建立健全了我縣房地產(chǎn)開發(fā)銷售信息公示制度和管理力度。三是認(rèn)真做好開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢工作。

3,、突破難點(diǎn),，建立物業(yè)管理機(jī)制。

一是加大宣傳,，轉(zhuǎn)變觀念,。向社會(huì)開展廣泛的宣傳教育活動(dòng)，提高物業(yè)管理的社會(huì)整體意識(shí),。開展形式多樣的文明,、安全、法制,、物業(yè)管理知識(shí)的宣傳教育,，不斷向住戶灌輸現(xiàn)代文明新的居住消費(fèi)觀念，增強(qiáng)住區(qū)群眾配合和接受物業(yè)管理的自覺性和積極性,。二是協(xié)調(diào)關(guān)系,，爭(zhēng)取支持。爭(zhēng)取縣政府成立物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo),、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理工作,。發(fā)揮職能部門的作用,，對(duì)開展物業(yè)管理，改善人居環(huán)境工作給予大力支持,，有效實(shí)施舊住宅區(qū)綜合整治,，如清除亂建亂搭、改造危舊房屋,、整治環(huán)境衛(wèi)生,、搞好交通綠化等；新住宅小區(qū)規(guī)范管理,，如房屋建筑主體的修繕和管理,；房屋設(shè)備、設(shè)施維修和更新,；環(huán)衛(wèi),、道路、綠化,、消防,、治安管理和維護(hù)等。三是出臺(tái)政策,，建章立制,。爭(zhēng)取政府出臺(tái)物業(yè)管理政策,，制定管理實(shí)施辦法，明確政府主管部門,、房地產(chǎn)開發(fā)單位,、社會(huì)有關(guān)各方及業(yè)主相互之間的權(quán)利和義務(wù)，具體規(guī)定物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)來源及收繳辦法等,。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主要和用戶簽訂管理合同,，明確責(zé)、權(quán),、利關(guān)系,，規(guī)范各自行為。做到有章可循,、有法可依,，使物業(yè)管理工作步入規(guī)范化、法制化管理軌道,。

4,、完善住房保障體系，全面推進(jìn)廉租住房建設(shè),。

一是建立責(zé)任制體系,，切實(shí)加強(qiáng)“兩房”建設(shè)管理和監(jiān)管。建立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),，設(shè)立專人負(fù)責(zé),，嚴(yán)格操作規(guī)程,，實(shí)行一級(jí)對(duì)一級(jí)負(fù)責(zé),，強(qiáng)化抓“兩房”建設(shè)工作責(zé)任意識(shí)。二是依法依規(guī)運(yùn)作,，積極穩(wěn)妥推進(jìn)“兩房”建設(shè)工作,。按照縣政府《關(guān)于推進(jìn)崇仁縣經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)實(shí)施意見》的要求，堅(jiān)持科學(xué)運(yùn)作,，規(guī)范操作規(guī)程,，采取電視宣傳、組織宣傳車上街,、在縣城人流密集的主要街道咨詢服務(wù)和散發(fā)《公告》材料,、三榜公示以及將經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房公開搖號(hào)活動(dòng)制作電視新聞滾動(dòng)播放等形式，向社會(huì)廣泛開展“兩房”政策,、運(yùn)作情況進(jìn)行宣傳,。建立申請(qǐng)申購(gòu)、填表登記,、入戶調(diào)查,、審核確認(rèn),、建檔管理制度。啟動(dòng)“三級(jí)審核,、三榜公示”等工作,，嚴(yán)格做到對(duì)“兩房”合理合規(guī)的使用，并建立“兩房”建設(shè)工作重大事項(xiàng)報(bào)告,、統(tǒng)計(jì)報(bào)表,、責(zé)任追究等制度。三是加大業(yè)務(wù)工作技能,，進(jìn)一步落實(shí)住房保障運(yùn)行環(huán)境,。四是創(chuàng)新思路、加強(qiáng)“兩房”建設(shè),。要用創(chuàng)新思路來解決業(yè)務(wù)工作中遇到的復(fù)雜問題和打造“兩房”建設(shè)領(lǐng)域,。通過工作的不斷創(chuàng)新，進(jìn)一步為政府解決困難家庭的住房問題決策提供科學(xué)依據(jù),，不斷提高“兩房”建設(shè)發(fā)展思路,，使“兩房”建設(shè)這項(xiàng)‘民生工程’又好又快地發(fā)展，造福于民,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇四

全區(qū)計(jì)劃開工的各類商務(wù)樓宇共計(jì)18座,，建筑面積約165.7萬平方米。其中,，商務(wù)商業(yè)樓宇(含商務(wù)辦公樓,、商業(yè)賣場(chǎng)、賓館酒店)8座,，建筑面積82.1萬平方米,，占49.5%;企業(yè)購(gòu)地自建用于辦公或租售的樓宇(含工業(yè)園區(qū)、科研樓等)7座,，建筑面積39.8萬平方米,，占24.1%;營(yíng)利性科、教,、文,、衛(wèi)辦公樓宇1座，建筑面積10萬平方米,，占6.0%;城市綜合體和其它商務(wù)樓宇2座,，建筑面積33.8萬平方米，占20.4%,。

調(diào)查表明,，溫江作為一個(gè)快速城市化并正在萌芽成為中心城區(qū)的重要區(qū)域，處于成都西向城市群的重要節(jié)點(diǎn),，是名副其實(shí)的“成都西向交通樞紐”,，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯,。近年來，隨著我區(qū)加快構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系,、大力“興三優(yōu)二,、一三聯(lián)動(dòng)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，全區(qū)教育,、醫(yī)療,、體育、金融,、保險(xiǎn),、商務(wù)服務(wù)、旅游等高端服務(wù)業(yè)發(fā)展開始起步,，資本,、科技、人才,、信息等生產(chǎn)要素逐漸匯聚,，樓宇經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)快速發(fā)展的好勢(shì)頭，展示了巨大的空間和潛力,。目前全區(qū)已建成和在建,、計(jì)劃開工的各類商務(wù)樓宇共達(dá)97座344萬平方米。而且從其空間分布上看,，主要集中在光華片區(qū),，之后是科技園片區(qū)、醫(yī)學(xué)城片區(qū)和體育城片區(qū),，4個(gè)片區(qū)樓宇面積占全區(qū)總數(shù)的98.7%,。不僅從總量上足以承載和支撐起我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且從空間上主要分布在配套較為成熟,、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃較為商端的區(qū)域版塊內(nèi),，這對(duì)我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的培育,，無疑是十分有利的,。尤其是隨著西部新城建設(shè)的快速推進(jìn)，其積極作用將更加凸現(xiàn),。

但是,，如果進(jìn)一步作深入分析比較，我們也會(huì)發(fā)現(xiàn),，我區(qū)商務(wù)樓宇雖已初具規(guī)模,，但自發(fā)配臵的特征比較明顯，與其它中心城區(qū)和先進(jìn)城市的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比,，在發(fā)展規(guī)模,、功能配套,、發(fā)展層次等方面還有較大差距。突出表現(xiàn)在三個(gè)方面：

我區(qū)現(xiàn)有樓宇大部分都是綜合性的,，商務(wù),、商業(yè)、住宅混建混雜現(xiàn)象突出,，商業(yè)樓宇占比較大,，商務(wù)樓宇占比較小，對(duì)于發(fā)展總部,、醫(yī)療,、體育、金融,、信息,、商務(wù)服務(wù)、創(chuàng)意等高端服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)作用不強(qiáng),，現(xiàn)有樓宇的結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)區(qū)委選擇的健康產(chǎn)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)主攻方向,。而經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的樓宇已經(jīng)呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)集聚和專業(yè)分工的態(tài)勢(shì)。如福州鼓樓區(qū)的力寶天馬大廈已有省國(guó)旅等10多家旅行社入駐,，五四路和湖東路一帶樓宇集中了全省約1/3的律師事務(wù)所,，形成了一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)匯聚地;武侯區(qū)擁有純寫字樓宇11座，面積86.3萬平方米,。樓宇特色不鮮明,，專業(yè)化不強(qiáng)，就必然導(dǎo)致入駐企業(yè)關(guān)聯(lián)度低,，難以形成品牌效應(yīng)和集群效應(yīng),。

從外部環(huán)境來看，交通,、停車,、市容衛(wèi)生等問題影響著樓宇的發(fā)展。老城區(qū)雖然商業(yè),、生活配套比較完善,，但樓宇建造時(shí)間較早，硬件設(shè)施老化,，普遍存在電力供應(yīng)緊張,、停車泊位不足、物業(yè)管理不規(guī)范等問題,。新城區(qū)樓宇主要沿光華大道兩側(cè)開發(fā),，在硬件條件上有了很大改善,，但也存在著功能定位不明確、生活配套不完善等問題,。從內(nèi)部環(huán)境看,，商務(wù)樓宇的智能化、自動(dòng)化,、信息化水平及物業(yè)管理水平不高,，影響了整個(gè)商務(wù)樓宇的檔次。目前,，按照市商務(wù)局牽頭制定的《成都商務(wù)寫字樓等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》,，我區(qū)還沒有一座甲級(jí)寫字樓，甚至沒有一座乙級(jí)寫字樓,。而錦江區(qū)現(xiàn)有甲級(jí)寫字樓7座,，占全市13座甲級(jí)寫字樓的53.8%。樓宇檔次低,，就難以吸引國(guó)內(nèi)外大型企業(yè),、龍頭企業(yè)入駐溫江。

通過分析梳理,，我們認(rèn)為,，溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展不夠理想，主要基于以下幾個(gè)方面的原因：

一是重視不到位,。通過調(diào)研,，我們看到成華、錦江,、武侯區(qū)都先后制定了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)施意見,，出臺(tái)了完整的樓宇經(jīng)濟(jì)配套政策，成立了樓宇經(jīng)濟(jì)辦公室,，專門負(fù)責(zé)樓宇經(jīng)濟(jì)的管理和招商工作,，有力推進(jìn)了樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。與之相比,，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作尚未“破題”,，全區(qū)上下對(duì)充分挖掘樓宇資源、加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重要性,、緊迫性的認(rèn)識(shí)還不夠,，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、構(gòu)建以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系中的作用認(rèn)識(shí)模糊,，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的研究還處于起步階段。

二是機(jī)制不健全,。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,，需要政府,、企業(yè)和社會(huì)的聯(lián)動(dòng)。而我區(qū)尚未建立系統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟(jì)工作機(jī)制,。目前,，我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的建設(shè)管理職能分散在發(fā)改、建設(shè),、商務(wù),、工商等多個(gè)部門，難以形成工作合力,，部門,、片區(qū)、業(yè)主,、入駐企業(yè),、物業(yè)公司等各方面的關(guān)系也未完全理順。同時(shí),，在考核激勵(lì)方面,，目前我區(qū)尚未制定樓宇經(jīng)濟(jì)考核辦法，沒有形成層層抓落實(shí)的工作機(jī)制,，基層發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的積極性尚未充分調(diào)動(dòng),。由于上述問題的存在，我區(qū)目前對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的“家底”尚未有全面具體的掌握,，特別是對(duì)樓宇資源的界定,、樓宇企業(yè)入駐狀況、樓宇稅收情況等不清,，對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的問題也不能及時(shí)予以協(xié)調(diào)化解,。

三是政策不配套。樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大離不開針對(duì)性和操作性強(qiáng)的政策體系,。杭州市政府出臺(tái)了《加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策意見》,，明確提出到20xx年力爭(zhēng)全市新投入使用商務(wù)寫字樓220座，其中高檔寫字樓70座,，實(shí)現(xiàn)“億元樓”30座等一系列目標(biāo),，并制定了“五個(gè)一批”的具體工作安排，有力地促進(jìn)了杭州市樓宇經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展,。我區(qū)雖然也已出臺(tái)了促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等相關(guān)扶持政策,，但專門針對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的政策措施還是空白,，特別是引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)有序集聚發(fā)展、推進(jìn)樓宇招商、調(diào)動(dòng)各方發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)積極性方面的政策欠缺,，這將不利于樓宇經(jīng)濟(jì)的快速科學(xué)發(fā)展,。

四是宣傳推介力度不夠。成華區(qū)在建設(shè)龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟(jì)城的過程中,，加強(qiáng)商務(wù)樓宇的整體包裝策劃,，大力宣傳推介重點(diǎn)樓宇，創(chuàng)新樓宇招商方式,，探索建立了政府,、業(yè)主、物業(yè)公司,、中介合力招商的聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，加大對(duì)品牌集團(tuán)公司的引進(jìn)，以吸引更多的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐,，取得了明顯的成效,。而我區(qū)宣傳工作做得少，缺乏針對(duì)性的重點(diǎn)推介,，造成樓宇品牌不響,，知名度不高，聚集效益不明顯,。

分析溫江樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題,，學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為,，要加快溫江樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，在總體工作部署上，必須注意從以下四個(gè)方面進(jìn)一步強(qiáng)化相應(yīng)保障,。

1,、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。成立溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)小組,，定期分析全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,，對(duì)重大樓宇招商項(xiàng)目、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問題及時(shí)提出處理意見,，并督促各單位層層落實(shí)責(zé)任,，及時(shí)掌握樓宇發(fā)展?fàn)顩r，以全面促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,，主要負(fù)責(zé)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的收集、整理,、統(tǒng)計(jì),、分析工作和重點(diǎn)項(xiàng)目,、重點(diǎn)樓宇的服務(wù)、協(xié)調(diào)工作,，處理領(lǐng)導(dǎo)小組的日常工作,。

2,、合理規(guī)劃布局,。根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，加快編制溫江區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃,，細(xì)化各功能片區(qū)發(fā)展規(guī)劃。在空間布局上堅(jiān)持“點(diǎn)塊結(jié)合,、以塊為主”,，合理布局全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的基本版圖和發(fā)展內(nèi)容，形成以光華片區(qū),、科技園片區(qū),、醫(yī)學(xué)城片區(qū)、體育城片區(qū)等為核心,，以光華大道為主軸的樓宇經(jīng)濟(jì)集群,。大力發(fā)展特色樓宇，聚集一批健康產(chǎn)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè),、信息服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)企業(yè),，逐步形成一批區(qū)域性的特色主題樓宇,，如在醫(yī)學(xué)城片區(qū)大力發(fā)展醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)樓宇，在科技園片區(qū)大力發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)樓宇,。

3,、制定配套政策。借鑒上海,、杭州等發(fā)達(dá)地區(qū)以優(yōu)惠的政策吸引商家,、留住商家、扶持商家的普遍做法,，進(jìn)一步完善和實(shí)施鼓勵(lì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施,。鼓勵(lì)樓宇開發(fā)，對(duì)示范性和帶動(dòng)性強(qiáng)的樓宇項(xiàng)目,，在符合土地,、城市等相關(guān)規(guī)劃的前提下，優(yōu)先安排用地指標(biāo);對(duì)新開發(fā)高檔商務(wù)樓宇的,，通過設(shè)臵相關(guān)前臵條件并實(shí)行保證金制度,，在土地招拍掛時(shí)給予限地價(jià)等政策傾斜;對(duì)改造現(xiàn)有舊樓、配建停車設(shè)施、提升物業(yè)水平的,，按開發(fā)面積或投入情況給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助,。對(duì)提高樓宇出租出售率、企業(yè)注冊(cè)率,、本地納稅額,，或者單幢樓宇年稅收貢獻(xiàn)上一定規(guī)模的，對(duì)有關(guān)工作主體予以相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì),。

4,、提升功能配套。從提升物業(yè)品質(zhì)入手,，狠抓硬件改造著力改善商務(wù)樓宇的交通,、停車、電梯,、電力,、內(nèi)部裝修等方面的問題，大力提升樓宇內(nèi)部智能化,、信息化和便捷化程度,，完善配套服務(wù)和設(shè)施，形成各種樓宇特色鮮明,、功能完善,、結(jié)構(gòu)合理的格局。針對(duì)部分樓宇物業(yè)管理不到位,，附加功能,、個(gè)性化服務(wù)不夠等問題，積極引入在社會(huì)上具有良好口碑和市場(chǎng)品牌,、有成熟管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司對(duì)寫字樓進(jìn)行管理,，形成區(qū)域性特色商務(wù)樓產(chǎn)業(yè)鏈，做優(yōu)樓宇外部環(huán)境,。同時(shí),，加快完善餐飲、購(gòu)物,、休閑,、娛樂等配套服務(wù)設(shè)施，改善樓宇配套狀況,。

1,、加大在建項(xiàng)目的促建力度。健全項(xiàng)目推進(jìn)責(zé)任機(jī)制,，加快推進(jìn)重點(diǎn)樓宇項(xiàng)目建設(shè),，對(duì)成勘院總部項(xiàng)目,、香港巨龍國(guó)際酒店等已經(jīng)完成主體工程的樓宇項(xiàng)目，促使盡快投入使用;對(duì)省水電集團(tuán),、成都新城西商業(yè)中心等在建項(xiàng)目及時(shí)跟蹤了解項(xiàng)目進(jìn)度,，幫助協(xié)調(diào)解決建設(shè)過程中存在的問題和矛盾;對(duì)天來酒店、?？菩畔a(chǎn)業(yè)園二期等計(jì)劃開工項(xiàng)目,，促進(jìn)其盡快開工建設(shè)。

3,、快產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型步伐,，實(shí)現(xiàn)由普通制造業(yè)向高端制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的雙重升級(jí),，打造集工業(yè)生產(chǎn),、總部經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)于一體的科技產(chǎn)業(yè)新城。這一過程將釋放出大量的樓宇需求,，建議進(jìn)一步挖掘?？菩畔a(chǎn)業(yè)園、sbi創(chuàng)業(yè)街等項(xiàng)目的潛力,，同步實(shí)施閑臵標(biāo)準(zhǔn)廠房的清理,、改造，積極引進(jìn)和新上一批工業(yè)總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目和服務(wù)于園區(qū)工業(yè)生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品研發(fā),、工藝設(shè)計(jì),、中介服務(wù)、配送服務(wù),、銷售服務(wù)等公司,、項(xiàng)目、行業(yè),，促進(jìn)工業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。

4、加大新建商務(wù)樓宇的力度,。圍繞健康產(chǎn)業(yè),、文化產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)業(yè),、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)等產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的需要,，整合樓宇地塊資源，積極引入管理水平高,、設(shè)計(jì)理念超前的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)新建一批智能化程度高,、設(shè)施齊全的特色,、精品商務(wù)樓宇,。尤其要按照全市的標(biāo)準(zhǔn)，盡快設(shè)計(jì)建設(shè)一批甲級(jí)寫字樓,，實(shí)現(xiàn)溫江樓宇檔次的大幅提升,。并且可以考慮選擇新城區(qū)中心位臵和黃金地段，按照“政府引導(dǎo),、社會(huì)投資,、長(zhǎng)期租賃”的模式，由國(guó)有公司引導(dǎo)建設(shè)一座城市標(biāo)志性大樓,，作為溫江樓宇經(jīng)濟(jì)的樣板工程,，并以此為突破口，帶動(dòng)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。

5,、加大招商營(yíng)銷力度?！耙涣鞯纳碳医ㄔ煲涣鞯臉怯睢?。只有投資方財(cái)力雄厚、建設(shè)方經(jīng)驗(yàn)豐富,、管理方運(yùn)作規(guī)范,，才能確保樓宇定位準(zhǔn)確、設(shè)計(jì)科學(xué),、施工規(guī)范,、功能完善。因此,，招商營(yíng)銷工作是發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的重中之重,。堅(jiān)持政府主導(dǎo)、業(yè)主主體,、市場(chǎng)配臵,，創(chuàng)新樓宇招商機(jī)制，建立專業(yè)招商隊(duì)伍,，強(qiáng)化企業(yè)總部引進(jìn)力度,。全面掌握樓宇資源狀況，加強(qiáng)整體包裝策劃,，編印樓宇經(jīng)濟(jì)招商手冊(cè),、建立對(duì)外推介網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，利用各種媒體及時(shí)發(fā)布信息,，提高商務(wù)樓宇對(duì)外知名度,。加強(qiáng)與外商聯(lián)系，積極與各類知名中介機(jī)構(gòu)合作,，適時(shí)在香港,、上海,、北京等城市組織溫江宇經(jīng)濟(jì)專場(chǎng)推介招商活動(dòng)，努力引進(jìn)高層次企業(yè)入駐,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇五

平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重,，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng),。

但從長(zhǎng)期看,，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素，達(dá)到抑制投機(jī)行為,、規(guī)范投資行為,、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,，主要將起到以下幾方面的作用：

——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策,，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分,，顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。同時(shí)，通過嚴(yán)格土地供應(yīng),，有效防止過度開發(fā)的.情況發(fā)生,。

——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量,，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾,。

——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格,。考慮到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯,、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高,，但期房限轉(zhuǎn),、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房?jī)r(jià),，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

三、積極應(yīng)對(duì),，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,。

總的來說,，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段,，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn),。

1,、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作。

建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格,，新建商品房、存量房的交易價(jià)格,；當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作,。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度、年度分析預(yù)測(cè)工作,，將出讓土地面積,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積,、竣工面積,、銷售面積、空置房面積及空置率,，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容,。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng)，及時(shí)提出預(yù)警建議,。

2,、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作。

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況,，以便發(fā)現(xiàn)問題,、協(xié)調(diào)問題,、解決問題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo),、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),，同時(shí),，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng),、規(guī)劃,、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān),，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金、項(xiàng)目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為,，要依法嚴(yán)厲打擊。

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn),，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃,，合理預(yù)留開發(fā)空間，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā),，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果,。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，通過房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃,。

4,、合理引導(dǎo)住房主體需求。

中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群,、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求。為滿足這部分需求,，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jī)深愖》拷ㄔO(shè),，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度。我區(qū)要以此為契機(jī),，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,，改善住宅供應(yīng)，完善住宅功能,，提高住宅質(zhì)量,。同時(shí)，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際,，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi),，推動(dòng)主體需求的合理化,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇六

大豐港是江蘇省委、省政府重點(diǎn)建設(shè)的江蘇沿海三大深水海港之一,。大豐港處于江蘇省1040公里海岸線港口空白帶的中心位置,距上海港250海里,、連云港港120海里、秦皇島港490海里,、距日本長(zhǎng)崎港430海里,、韓國(guó)釜山港420海里，可經(jīng)上海港,、釜山港直達(dá)東南亞和歐美各大港口,。凸顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使大豐港成為江蘇沿海中部及周邊地區(qū)與國(guó)際市場(chǎng)接軌的大跳板,。

這里交通運(yùn)輸十分便捷,，集疏運(yùn)條件具備。大豐港與沿海高速,、寧靖鹽公速,、徐淮鹽高速、京滬高速,、新長(zhǎng)鐵路,、通輸運(yùn)河相連。蘇通長(zhǎng)江大橋已經(jīng)建成,，從沿海高速公路到上海市區(qū)僅需2小時(shí)車程;大豐港距鹽城機(jī)場(chǎng)僅45公里,，鹽城機(jī)場(chǎng)已開通至北京、廣州,、云南,、溫州、南昌,、韓國(guó)首爾,、香港等地航線。疏港四級(jí)航道200xx年12月開工建設(shè),，經(jīng)通榆運(yùn)河可直達(dá)長(zhǎng)江水系;大豐港至大豐市區(qū)雙向8車道的通港大道正在建設(shè);在鹽城至大豐港的高速公路即將開工;新長(zhǎng)鐵路大豐港支線已列入國(guó)家規(guī)劃,。“海,、陸,、空”現(xiàn)代化立體交通格局已經(jīng)形成，成為江蘇新型的海河聯(lián)運(yùn)口岸,。

大豐港直接覆蓋蘇北,、蘇中及淮南的廣大區(qū)域。年貨物可供吞吐量逾8000萬噸。每年直接供應(yīng)或經(jīng)過該地區(qū)供應(yīng)的大宗貨物中僅煤碳就達(dá)3000萬噸,，木材達(dá)300立方米,，集裝箱生成量50萬teu，各類化學(xué)品500萬噸,。

在大豐港新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下,，全港房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康,、持續(xù)發(fā)展,，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積,、商品房竣工面積,，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng),，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì),。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng)，消費(fèi)者的購(gòu)房變得加理性,，因此研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義,。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng),，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā),，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場(chǎng)依據(jù),。

二,、宏觀規(guī)劃對(duì)常平房地產(chǎn)的影響。

大豐港海港新城是按大豐港經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃建設(shè)的一個(gè)獨(dú)立新城,，按照“一年拉開主框架,，二年初見成效，三年建成2平方公里,，五年建成5平方公里,、5萬人口的港城啟動(dòng)區(qū)”的目標(biāo)，以“規(guī)劃指導(dǎo),、集中開發(fā)、環(huán)境先行,、政府引導(dǎo),、市場(chǎng)開發(fā)”為原則，科學(xué)策劃,、科學(xué)開發(fā),。啟動(dòng)區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)海港新城東至城東路(原海堤公路)、南靠疏港路(s332省道)、西接濱湖大道,、北臨通港路,。

港城啟動(dòng)區(qū)先期已建成海關(guān)、商檢,、海事,、國(guó)土辦公樓等開關(guān)通航必備的行政建筑設(shè)施。配套建成了海關(guān)橋,、港華橋,、潯陽(yáng)路、洋輝中路,、港華路等市政道路和橋梁,。目前正在實(shí)施五溫泉假日酒店、人工日月湖工程,、花園路,、晨星路、環(huán)湖路,、洋輝路北段和中段以及大豐港海洋學(xué)院體育場(chǎng)的等項(xiàng)目,，并在此基礎(chǔ)上建設(shè)港區(qū)行政中心，啟動(dòng)開發(fā)附近居住小區(qū)和商貿(mào)區(qū),，引導(dǎo)周邊地區(qū)的人口移居,，為新中心區(qū)開發(fā)注入活力。

啟動(dòng)區(qū)的中遠(yuǎn)期,，在港口,、工業(yè)區(qū)進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ)上，將以大型房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)帶動(dòng)啟動(dòng)區(qū)商業(yè)金融,、生產(chǎn)服務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展,。以日月湖為中心的游樂休閑設(shè)施的開發(fā)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域進(jìn)一步發(fā)展。以洋輝路北側(cè)休閑娛樂區(qū)的開發(fā)和公園居住區(qū)的高檔居住區(qū)開發(fā)為主要方向,，同時(shí)實(shí)現(xiàn)湖西文化中心區(qū)的建設(shè),，確立啟動(dòng)區(qū)的形象。

按大豐港作為鹽城港主港區(qū)的定位,，大豐港海港新城將定位為鹽城主城區(qū)的“副核”組成部分,，大豐港區(qū)重要生活后勤基地，公共服務(wù)核心,。港城建成后將集行政,、商貿(mào)、金融,、信息,、文化,、娛樂、游覽等功能于一體,，必將成為海港新城能量集聚,、規(guī)模效益最先集中的地區(qū)，是實(shí)現(xiàn)港區(qū)一類口岸一站式服務(wù)的重要舉措,、“以港興工”,、“以工興市”方略的重要體現(xiàn)、海港新城經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要區(qū)域,。

港城5平方公里啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：一湖映五區(qū),、五洲拱日月、玉帶系南北,、璀璨奪星光,。一湖映五區(qū)，一湖指4平方公里的人工湖——日月湖,，環(huán)湖布置居住,、科研、商業(yè),、綜合片區(qū),。五洲拱日月，指別墅,、休閑,、餐飲、公園,、文化中心等象5個(gè)小綠洲聚集在日月湖上,。玉帶系南北，指一條綠化生態(tài)走廊由南至北把日月湖和湖北面的大型生態(tài)綠地和濕地公園聯(lián)系在一起,，形成共同發(fā)展之態(tài)勢(shì),。璀璨奪星光，指日月湖上各種活動(dòng)設(shè)施豐富多彩,，各類島嶼與建筑群像珍珠一樣灑在日月湖上,，它們的倒影與日月湖一起形成一道亮麗的風(fēng)景線，好比天上的繁星一樣褶褶生輝,。

針對(duì)本案濱湖佳苑附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析,。

星湖花園房?jī)r(jià)均在4000左右，工人工資在150到160左右,，打樁6到7元一米,，多層12米，高層要20米道30米,，土建的成本1400左右，發(fā)包價(jià)格不明，無土地成本,。

---市場(chǎng)結(jié)論：

1,、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)前程看好，但其競(jìng)爭(zhēng)也是日趨激烈,，品牌競(jìng)爭(zhēng)無論從開發(fā)經(jīng)營(yíng),，到施工設(shè)計(jì)，還是物業(yè)管理,，銷售服務(wù)越來越注重品牌的效應(yīng),。

2、常平市場(chǎng)正從過去的外銷主導(dǎo)向內(nèi)銷轉(zhuǎn)變,，由于港人(含其它外銷需求部)與大陸與內(nèi)銷置業(yè)者的消費(fèi)習(xí)慣不同,，新開發(fā)樓盤的規(guī)劃更注重對(duì)內(nèi)銷市場(chǎng)的偏好。

3,、內(nèi)銷市場(chǎng)的主力需求以相對(duì)較大的住家型物業(yè)為重,，集中在100—140平方米，三戶二廳為主,，相對(duì)創(chuàng)新的錯(cuò)層與躍式較受消費(fèi)者的青睞,。

4、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷售的價(jià)格平穩(wěn),，實(shí)際成交價(jià)集中在2700-4000元/平方米區(qū)間,，個(gè)別樓盤因其早期設(shè)計(jì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求而價(jià)格下調(diào)，現(xiàn)整體市場(chǎng)環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項(xiàng)目外,，都呈現(xiàn)出銷售緩慢的情況,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇七

根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況如圖表9所示,。

玄武,、白下、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價(jià)位居全市前三位,。玄武區(qū)的樓盤售價(jià)在9000元/平方米~25000元/平方米之間,，白下區(qū)普遍在9000元/平方米~15000元/平方米左右，鼓樓的房?jī)r(jià)普遍在10000元/平方米以上,，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右,。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好,，樓盤質(zhì)量也比較高,，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬科,、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項(xiàng)目,，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,，目前該板塊的銷售均價(jià)都在10000元/平方米以上。

新樓盤比較多的是江寧區(qū),，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū),，環(huán)境也比較好，售價(jià)相對(duì)較低,，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生,，目前普通住宅售價(jià)大概在6000元/平方米左右，各個(gè)不同的樓盤價(jià)格差異也比較大,。由于江寧區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低,，環(huán)境較好，并有大量別墅項(xiàng)目,，是富人聚集地,，同時(shí)將受惠于即將開通的地鐵2號(hào)線，預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有較大升值空間,。

根據(jù)南京市住房建設(shè)計(jì)劃,，南京各類住房上市量將達(dá)1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米,，經(jīng)適房(含廉租房)約240萬平方米,，比120萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價(jià)商品房約30萬平方米,。08年南京廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3.6億,，籌建廉租住房1000套，約5萬平米,。08年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為850萬平方米,，其中住房建設(shè)用地700萬平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米,，相比07年土地實(shí)際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米,。

南京普通住房上市量約800萬平方米，相比08年的850萬平方米有所下調(diào),，其中,，中低價(jià)位、中小戶型商品房約560萬平方米,，將逐步落實(shí)“90/70”政策;經(jīng)濟(jì)適用住房約225萬平方米,，與08的計(jì)劃基本持平;中低價(jià)商品房(含限價(jià)房、拆遷復(fù)建房)可上市供應(yīng)總量為60萬平方米,，比08年30萬平方米的供應(yīng)計(jì)劃將近翻了一倍;廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3.4億元,，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米,。09年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)1050萬平方米,，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米，相比08年的土地供應(yīng)量有所增加,，預(yù)示土地市場(chǎng)將持續(xù)活躍,。09年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與08年大致持平。

總之,，未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)“90/70”政策，增加中低價(jià)位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多,，08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬平方米左右,，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制,。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇八

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長(zhǎng),，銷竣比顯示供需仍不平衡。20xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額445,、97億元,，同比增長(zhǎng)27%，20xx年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77,、2億元,，同比增長(zhǎng)41%。07年以來平均銷竣比為2,、64,，07年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是08年前兩個(gè)月銷售面積跟不上竣工面積,，主要原因可能是受市場(chǎng)“拐點(diǎn)論”的影響,。

08年1-2月份商品房銷售均價(jià)為5331元，同比07年2月份增長(zhǎng)10,、1%,，相比07年全年銷售均價(jià)增長(zhǎng)0、5%,，但是比較07年末的銷售均價(jià)略有下降,。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年前兩個(gè)月成交量較少,，相比07年1-2月份同比減少60%多,。

08年前4個(gè)月南京住宅市場(chǎng)成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較07年同比有所減少,。08年3月份累計(jì)成交面積約40萬平方米,，同比減少17%左右,，4月份截至到4月22日累計(jì)成交40、2萬平方米,，有望超過3月份的成交量,，但同比07年4月仍有縮減。

南京未來兩年的住房建設(shè)計(jì)劃將提高響應(yīng)政策號(hào)召,，土地供應(yīng)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過度限制,。未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)“90/70”政策，增加中低價(jià)位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多,，08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬平方米左右,，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制,。

一,、07年以來南京商品房銷售情況，20xx年,，南京市商品房全年銷售額為603,、51億元，銷售面積1137,、88萬平方米,，銷售均價(jià)為5303、8元/平方米,，其中住宅全年銷售額533,、42億元，銷售面積為1064,、52萬平方米,，銷售均價(jià)為5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77,、58億元,，銷售面積為190、27萬平方米,，銷售均價(jià)為4077元/平方米,，期房全年銷售額為455、84億元,，銷售面積為874,、24萬平方米，銷售均價(jià)為5214元/平方米。

08年1-2月份南京市商品房銷售額為24,、74億元,，銷售面積46、41萬平方米,，銷售均價(jià)為5331元,，售價(jià)同比07年2月份增長(zhǎng)10、1%,，相比07年全年銷售均價(jià)增長(zhǎng)0,、5%。其中住宅銷售額為20,、61億元,，銷售面積42、63萬平方米,，銷售均價(jià)為4835元/平方米，同比增長(zhǎng)16,、23%,，現(xiàn)房銷售額為2、05億元,，銷售面積為4,、37萬平方米，銷售均價(jià)為4691元/平方米,，同比下降22,、2%，期房銷售額為18,、56億元,，銷售面積38、26萬平方米,，銷售均價(jià)為4851元/平方米,，同比增長(zhǎng)27、83%,。

從各月商品房銷售均價(jià)的走勢(shì)來看,，07年南京商品房銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但是07年末到08年初房?jī)r(jià)有略微的下降,。

從圖表6的每月銷售量來看,，20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)“拐點(diǎn)論”影響,，成交量較少,，相比07年1-2月份同比減少60%多。

08年以來,，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊,。截至到08年4月22日，江寧板塊累計(jì)成交近5000套,，約38,、9萬平方米，浦口板塊累計(jì)成交近3400套,，約32,、9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11,、5萬平方米,，浦口板塊成交約12、44萬平方米,，分別占全市總成交額的29%和31%,。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開放商,，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對(duì)比較好,，但是價(jià)位偏好，離市中心較遠(yuǎn),，適合有車族的消費(fèi)群體,，08年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大,，截至到4月22日,，城南板塊4月份成交近8、7萬平方米,，占全市總成交量的14,、8%。

二,、南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息,，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況玄武、白下,、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價(jià)位居全市前三位,。玄武區(qū)的樓盤售價(jià)在9000元/平方米25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元/平方米15000元/平方米左右,，鼓樓的房?jī)r(jià)普遍在10000元/平方米以上,，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊,，該板塊環(huán)境比較好,，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬科,、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項(xiàng)目,，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價(jià)都在10000元/平方米以上,。

新樓盤比較多的是江寧區(qū),，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，環(huán)境也比較好,，售價(jià)相對(duì)較低,，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生，目前普通住宅售價(jià)大概在6000元/平方米左右,，各個(gè)不同的樓盤價(jià)格差異也比較大,。由于江寧區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低，環(huán)境較好,，并有大量別墅項(xiàng)目,，是富人聚集地，同時(shí)將受惠于即將開通的地鐵2號(hào)線,，預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有較大升值空間,。

三、南京未來兩年住房建設(shè)計(jì)劃,，根據(jù)南京市住房建設(shè)計(jì)劃，08年南京各類住房上市量將達(dá)1120萬平方米,，其中普通住房上市總量約850萬平方米,，經(jīng)適房（含廉租房）約240萬平方米，比07年120萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍,，中低價(jià)商品房約30萬平方米,。08年南京廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3、6億,，籌建廉租住房1000套,，約5萬平米。08年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為850萬平方米,，其中住房建設(shè)用地700萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比07年土地實(shí)際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米,。

09年南京普通住房上市量約800萬平方米,，相比08年的850萬平方米有所下調(diào)，其中,，中低價(jià)位,、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實(shí)“90/70”政策；經(jīng)濟(jì)適用住房約225萬平方米,，與08的計(jì)劃基本持平,；中低價(jià)商品房（含限價(jià)房、拆遷復(fù)建房）可上市供應(yīng)總量為60萬平方米,，比08年30萬平方米的供應(yīng)計(jì)劃將近翻了一倍,；廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3、4億元,，籌建廉租住房1000套,，約5萬平方米。09年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)1050萬平方米,，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米，相比08年的土地供應(yīng)量有所增加,，預(yù)示土地市場(chǎng)將持續(xù)活躍,。09年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與08年大致持平。

總的來或,，未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)“90/70”政策,，增加中低價(jià)位、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入,，由于存量土地比較多，08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬平方米左右,，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng),，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇九

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,，x縣房地產(chǎn)業(yè)得以蓬勃發(fā)展,，投資規(guī)模逐漸增大，市場(chǎng)交易日益活躍,，居民的住房條件明顯改善,。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對(duì)擴(kuò)大就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，提升城市形象,，繁榮地方經(jīng)濟(jì)作出了明顯的貢獻(xiàn)。

20xx年新開工面積112.5平方米,其中住宅項(xiàng)目15個(gè),面積75.2萬平方米,；專業(yè)市場(chǎng)6個(gè),，面積37.3萬平方米。批準(zhǔn)預(yù)售面積80萬平方米,，其中商業(yè)26萬平方米,；網(wǎng)上銷售備案商品房2599套,，面積29.7萬平方米，均價(jià)2168元/平方米,；網(wǎng)上銷售備案普通住房20xx套,，面積23.86萬平方米，均價(jià)1924元/平方米,；網(wǎng)上銷售備案商業(yè)用房505戶,，面積6.87萬平方米，均價(jià)3248元/平方米,。

20xx年元月至4月,，網(wǎng)上銷售備案商品房2700余套，面積25.4萬平方米,，均價(jià)2804元/平方米,，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷售比較穩(wěn)定，去年雖然受宏觀經(jīng)濟(jì)政策等方面因素影響,，但該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)整體波動(dòng)不大,，房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸回暖。去年11月份至今,，泗洪縣商品房銷售量明顯增長(zhǎng),，尤其是幾個(gè)相對(duì)較大的樓盤出現(xiàn)了銷售高峰，這說明該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求空間仍然較大,。

1,、供電方面：一些小區(qū)存在供電不完善問題，為臨時(shí)用電,。究其原因：供電部門要求開發(fā)企業(yè)在紅線之外架設(shè)供電專線,，費(fèi)用昂貴，給企業(yè)增加較大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),，許多開發(fā)企業(yè)迫于資金壓力，無法解決,，部分小區(qū)已多次出現(xiàn)停電現(xiàn)象,，群眾意見較大。

2,、開發(fā)企業(yè)內(nèi)部管理有待完善,，在泗洪注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有40余家，大部分為本地企業(yè),，規(guī)模小,，資金缺乏，管理人才不足,，在開發(fā)管理過程中,，重效益輕管理,，導(dǎo)致樓盤建設(shè)配套設(shè)施不完善，出現(xiàn)一些遺留問題,，甚至有部分樓盤出現(xiàn)停工爛尾現(xiàn)象,，影響群眾的消費(fèi)心理。

3,、開發(fā)企業(yè)資金短缺,。20xx年上半年受宏觀調(diào)控政策影響，各金融機(jī)構(gòu)收縮銀根,，下半年,，全球性金融危機(jī)爆發(fā)，年底,，政府出臺(tái)了放寬金融政策,，但到目前為止收效尚不明顯，主要原因：各商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)貸款發(fā)放條件較為苛刻,，使得開發(fā)企業(yè)從銀行取得資金難度大,，目前僅有個(gè)別樓盤通過開發(fā)企業(yè)自身努力爭(zhēng)取了部分貸款，大部分項(xiàng)目資金仍來源于社會(huì)融資,。社會(huì)融資成本高,，參與融資主體對(duì)目前市場(chǎng)信心不足，融資難度大,，導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目資金短缺,，以至引發(fā)部分開發(fā)企業(yè)到周邊市、縣投資,，大量資金外流,，項(xiàng)目多的企業(yè)資金缺口巨大，舉步維艱,，直接影響項(xiàng)目的推進(jìn)速度,，更影響樓盤的正常銷售。

4,、近年來,，泗洪縣四房建設(shè)穩(wěn)中推進(jìn)，受到省市表彰,，每年拆遷量都在50萬平方左右,。由于泗洪縣拆遷安置房的價(jià)格較低，與商品住宅價(jià)格差距較大,，大部分拆遷戶購(gòu)買了安置房,，一定程度上影響商品住宅的銷售。

5,、受20xx年整體經(jīng)濟(jì)形式和一線城市降價(jià)銷售影響,，雖然住房剛性需求仍然存在,，但是群眾持幣觀望的情緒較濃，使得消費(fèi)群體存在房屋還有降價(jià)可能或政府還會(huì)出臺(tái)更優(yōu)惠的購(gòu)房政策,，一定程度上影響了商品房銷售市場(chǎng),。

1、有序的開展拆遷規(guī)劃,，適度控制招拍掛土地的數(shù)量,，以平衡現(xiàn)有市場(chǎng)供需，預(yù)計(jì)20xx年泗洪縣將推出土地11塊,，面積800畝,，基本可滿足用地需求。

2,、解決供電矛盾這一突出問題,。土地在出讓前，詳細(xì)規(guī)劃好供電線路,，從源頭上解決土地出讓后存在的供電問題,，由政府牽頭出面協(xié)調(diào)解決建成小區(qū)的供電問題，杜絕新建樓盤臨時(shí)供電現(xiàn)象的出現(xiàn),。

3,、加大各銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度。20xx年春節(jié)前該縣房管處兩次組織銀行與開發(fā)企業(yè)座談,，會(huì)上各家銀行與開發(fā)企業(yè)簽署總額達(dá)7.06億的開發(fā)貸款協(xié)議,，但開發(fā)資金仍有較大缺口，希望通過有效途徑,，爭(zhēng)取銀行更大貸款支持,，確保房地產(chǎn)在建項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn)。

4,、在確保四房建設(shè)有序推進(jìn)的同時(shí),，一是出臺(tái)新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置房購(gòu)買價(jià)格，縮小與商品房之間的價(jià)格差距,；二是嚴(yán)格把握拆遷安置的準(zhǔn)入關(guān),，打擊私下轉(zhuǎn)讓拆遷協(xié)議行為，杜絕惡意炒作現(xiàn)象的出現(xiàn),。

5、加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的管理力度,，各行政管理部門要樹立精心管理,、全方位服務(wù)意識(shí)，建立一站式審批制,，高起點(diǎn)規(guī)劃,，高質(zhì)量施工,，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，提升小區(qū)檔次,，讓群眾滿意消費(fèi),。

6、在泗洪縣政府年前已經(jīng)出臺(tái)的《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的二十三條意見》的基礎(chǔ)上,，根據(jù)省市及周邊縣市出臺(tái)的一些政策措施再作進(jìn)一步完善,，出臺(tái)補(bǔ)充優(yōu)惠政策。同時(shí)針對(duì)泗洪縣以往自建房和集資建房數(shù)量多的情況,，為其完善手續(xù),，擴(kuò)大二手房市場(chǎng)，爭(zhēng)取商業(yè)銀行對(duì)二手房按揭業(yè)務(wù)的開展,，以此助推商品房市場(chǎng)的發(fā)展,。

8、加大對(duì)群眾的輿論宣傳,，通過各種新聞媒體,，宣傳各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向,，激發(fā)群眾的購(gòu)房欲望,，以此來帶動(dòng)泗洪縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。

保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十

市位于省東北沿海,，面積1880平方公里,，海岸線長(zhǎng)144公里，水陸交通便捷,，沈海高速公路,、建設(shè)中的溫福鐵路、將動(dòng)工建設(shè)的寧武高速公路,、規(guī)劃中的福泰高速公路和寧衢鐵路交叉貫全境,，構(gòu)成鐵路、公路立體交通體系,，并將成為沿海通向內(nèi)陸省份的重要通道,。產(chǎn)業(yè)特色明顯，工業(yè)形成了以三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，即電機(jī)電器,、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè)，電力,、冶金鑄造,、建材、醫(yī)藥化工和包裝印刷為特色的地方工業(yè)體系,，20xx年生產(chǎn)總值147,。39億元,，增長(zhǎng)12。6%,，躍居全省“縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳”第三位,；工業(yè)總產(chǎn)值248。88億元,，增長(zhǎng)11,。3%，省20xx年縣市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值前20名+人均gdp市位于省內(nèi)第十二位,。

二,、市房地產(chǎn)行業(yè)前景。

政府發(fā)展思路：按照“強(qiáng)化中心社區(qū),，建設(shè)小城鎮(zhèn)集群”的發(fā)展思路,，“十五”期間，以建設(shè)中心市區(qū)為主體,，中心集鎮(zhèn)為骨干,，加快了南部“金三角”城鎮(zhèn)群的建設(shè)和以國(guó)道104線、省道小浦線,、楓湖路為軸線的城鎮(zhèn)帶發(fā)展,。初步建立起了有利于增強(qiáng)城市整體服務(wù)功能、有利于生產(chǎn)生活,、城市市容美觀,、市政設(shè)施較完善的中心城區(qū)和布局合理、交通便捷,、設(shè)施配套,、環(huán)境優(yōu)美的小城鎮(zhèn)群。通過中心城區(qū)和小城鎮(zhèn)群的功能互動(dòng)和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),，為建成城市化水平較高,、輻射能力較強(qiáng)、規(guī)模較大,，集政治,、經(jīng)濟(jì)文化為一體的港口工業(yè)城市打下了良好基礎(chǔ)。

市人口60多萬,，城區(qū)20多萬人口,，人口占寧德市的1/5左右，gdp占寧德市的1/4左右,，工業(yè)總量占寧德市的1/3左右,，是寧德市的經(jīng)濟(jì)中心城市和閩東工業(yè)重鎮(zhèn)。龐大的人口基數(shù)本身就組成了一個(gè)龐大的居住消費(fèi)、投資的市場(chǎng),。20xx年市工作報(bào)告中第五點(diǎn)：是建管力度不斷加大，城市面貌得到改觀,。城市建設(shè)步伐加快,，城鎮(zhèn)化水平達(dá)47。2%,，比上年提高1,。2個(gè)百分點(diǎn)。完成富春溪兩岸,、坂中片區(qū),、南湖舊城片區(qū)、賽岐鎮(zhèn)區(qū),、甘棠鎮(zhèn)區(qū)控制性詳規(guī)以及溪尾鎮(zhèn),、溪柄鎮(zhèn)、曉陽(yáng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制,。該點(diǎn)突出表現(xiàn)了市為促進(jìn)海西建設(shè)打造文明城市的合理規(guī)劃,，從中領(lǐng)悟到市合理規(guī)劃中加快了房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，在這人口密集居住的城市,，房產(chǎn)做為可增值性固定資產(chǎn)的投資及有效的利用,、合理的市場(chǎng)資本運(yùn)作，促進(jìn)市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,。在市政府“十一五”規(guī)劃草案中加快城市建設(shè)爭(zhēng)取至20xx年,，城市建設(shè)用地面積達(dá)30平方公里，城市規(guī)劃區(qū)面積達(dá)180平方公里,，市區(qū)人口達(dá)31萬人,。

1、房貸市場(chǎng)余額：

隨著近幾年房地產(chǎn)的迅速發(fā)展,，08年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長(zhǎng)%；09年房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長(zhǎng)%,；20xx年1—5月份房產(chǎn)抵押貸款額為萬元，同比上年增長(zhǎng)%,；隨著市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，金融危機(jī)的遠(yuǎn)去，經(jīng)濟(jì)的快速回升,，從以上數(shù)字可體現(xiàn)出房貸市場(chǎng)的活躍性,。部分已經(jīng)抵押按揭于各大銀行的房產(chǎn)，隨著房?jī)r(jià)的上升，資本的市場(chǎng)最大化合理利用,，均可能提前還貸以該司100%抵押擔(dān)保的形式有效的,、最大程度的利用固定資產(chǎn)。

2,、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押,。

市以三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，即電機(jī)電器,、船舶修造和以茶葉加工為主食品加工業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),。隨著三大產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)家的有效資本運(yùn)作,，08年個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長(zhǎng)%；09年個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬元,，同比上年增長(zhǎng)%,；20xx年1—5月個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款附房產(chǎn)抵押貸款額為萬元，同比上年增長(zhǎng)%,；該部分抵押貸款附于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款當(dāng)中審批過程煩瑣,、手續(xù)復(fù)雜等問題，現(xiàn)可用于該司做為100%抵押擔(dān)保貸款,，使其資產(chǎn)最大化合理利用,。

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保定市房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告篇十一

近年來,，由于xx經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)政策調(diào)控等諸多因素的影響，海南房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出錯(cuò)綜復(fù)雜的局面,，特別是海南省xx出臺(tái)全域限購(gòu)政策以后,，形勢(shì)變得更加讓人難以捉摸，房地產(chǎn)業(yè)面臨著發(fā)展與轉(zhuǎn)型的新挑戰(zhàn),，給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來不小的沖擊,，這意味著海南的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨一場(chǎng)嚴(yán)峻的“寒冬”考驗(yàn)。如何抵擋這股“寒流”過好“寒冬”,，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，沖破發(fā)展瓶頸，利用自身優(yōu)勢(shì)開辟,、探索新時(shí)期xx企業(yè)發(fā)展的新路子,，成為擺在我們面前的、繞不過去的重大課題,。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是我們的主業(yè),，圍繞主業(yè)做大做強(qiáng)是我們的職責(zé)與使命。為了進(jìn)一步摸清目前海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向，現(xiàn)結(jié)合前期走訪調(diào)研做分析如下：

此次調(diào)研在?？?、文昌兩地開展，共走訪兩地16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,，與多位業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行交流,，收集市場(chǎng)信息、有效經(jīng)驗(yàn)與建議40多條,。

20xx年全省上半年供應(yīng)房地產(chǎn)347。38萬平方米,，同比下降25%,；

成交367。02萬平方米,，同比下降57%,；

供求比0。95,，同比增長(zhǎng)72%,；

成交均價(jià)14139元/平方米，同比下降13%,。

20xx年上半年?？谏唐纷≌?yīng)136。74萬平方米,，同比上漲25%,；

商品住宅成交176。17萬平方米,，同比下降13%,；

供求比0。78,，成交金額2711,。62億元，同比下降11%,；

成交均價(jià)15420元/平方米,，同比上漲2%。

（一）海南房地產(chǎn)業(yè)的歷史和現(xiàn)狀,。

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變遷大致可劃分為三個(gè)階段,。

第一階段：即1992、1993年樓市泡沫階段,。當(dāng)時(shí)瘋狂的“圈地風(fēng)”,、“集資風(fēng)”、“炒地賣樓花”造成爛尾樓遍地，小區(qū)里雜草叢生,、樓房空空如也,，擊豉傳花式的炒賣終造成樓市泡沫，導(dǎo)致大部分投資商破產(chǎn),，泡沫破滅的陰影至今揮之不去,，教訓(xùn)不可謂不深刻。

20xx年海南開始建設(shè)國(guó)際旅游島,，樓市受到刺激一反常態(tài)開始瘋漲,，房?jī)r(jià)像脫韁的野馬短短數(shù)天就翻了一倍，海南省xx重拳出擊抑制住瘋狂的樓市,，房?jī)r(jià)逐漸理性回歸,，但是金融海嘯余波未盡，樓市仍未走出低迷狀態(tài),，除了開發(fā)商花樣百出的各種促銷,，在xx的大力扶持和房企的積極應(yīng)對(duì)下，海南樓市逐漸走出陰霾,，在后期迎來一波上行的行情,。

第三階段：即20xx年全區(qū)限購(gòu)階段。在xx鼓勵(lì)和扶持下,，海南樓市得到穩(wěn)步,、健康發(fā)展，特別是xx批準(zhǔn)海南自貿(mào)區(qū)（港）后,，海南樓市銷售量出現(xiàn)了“井噴式”增長(zhǎng),，房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)連夜翻翻甚至幾翻的情況。而國(guó)內(nèi)一些大型房地產(chǎn)商如：綠地,、恒大,、萬達(dá)、環(huán)球100等也瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)紛紛進(jìn)駐,，推出自己的樓盤,，海南樓市呈現(xiàn)出難得的火爆現(xiàn)狀，樓市價(jià)格更是只升不降,，房子供不應(yīng)求,。為避免房?jī)r(jià)過高、過快增長(zhǎng),，防止樓市泡沫悲劇重演,，海南省xx于20xx年4月出臺(tái)了全域調(diào)控政策，旨在給火熱的樓市降降溫,。盡管海南現(xiàn)在買房的門檻提高了,，可是開盤即售罄的狀況屢見不鮮,。為什么出現(xiàn)這樣的局面呢？通過分析我認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面因素,。

一是獨(dú)特的地理環(huán)境,。海南樓市消費(fèi)群體相當(dāng)一部分是北方人，北方人之所以喜歡海南島,，是因?yàn)楸狈蕉焯旌貎?，氣候環(huán)境惡劣，而海南四季如春,，有豐富的海岸資源,，有溫暖的明媚陽(yáng)光，有茂密的熱帶雨林,，有清新的有氧空氣,，有原生態(tài)的風(fēng)土人情，是他們“春暖花開”,、“推窗看海”休閑度假的夢(mèng)想天堂,，而獨(dú)特的地理位置讓這個(gè)美麗的.島嶼成為享譽(yù)全國(guó)乃至全世界的國(guó)際旅游島,。

二是良好的公共設(shè)施。源源不斷劃拔土地,，投入大量資金完善社區(qū)休閑小站,、健身場(chǎng)所、信息宣傳配套設(shè)施和“菜籃子”工程等,，給市民的衣,、吃、住,、行帶來極大便利,。城市綠化、街心公園,、大型廣場(chǎng),、濕地公園不斷投入使用，成為市民日常休閑的好去處,。另外,，海口,、三亞大型,、超大型購(gòu)物中心，大大滿足人們?nèi)粘Ｙ?gòu)物需求,，位居亞洲第一的三亞免稅店更是吸取國(guó)內(nèi)外游客慕名而至,。

三是暢通的交通線路,。海南田字型高速公路網(wǎng)即將全部貫通，環(huán)島高鐵已成為人們出行的首選,；?？凇⑷齺唶?guó)際機(jī)場(chǎng)年運(yùn)載量逐年增加,，已啟用的博鰲機(jī)場(chǎng)和即將要籌建的第四個(gè)機(jī)場(chǎng),，將大大方便旅客出行。而非常成熟的城市公交系統(tǒng)解決了大部分人出行問題,。

四是健全的醫(yī)療體系,。xx非常重視老百姓的醫(yī)療和健康工作，20xx年xx劃撥大量土地在各縣市修建或擴(kuò)建醫(yī)院,，醫(yī)療保障方面也在逐步完善中,。目前，文昌,、瓊海等地已建成許多養(yǎng)老基地,；三亞的海棠灣現(xiàn)規(guī)劃為健康度假中心，并且引進(jìn)多家健康產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu),。這些配套設(shè)施的完善,，能夠更大程度上滿足旅游、度假,、療養(yǎng)和“候鳥”人群的需求,。

五是改善性剛需猛增。一方面是以?？谑衅孪锎鍨榇淼呐f城改造不斷推進(jìn),，拆遷后原住居民需要另找住宿，而相當(dāng)一部分租戶也需要一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的住所,。另一方面是省xx推出的人才引進(jìn)政策,，吸引了一部分島外人才前來就業(yè)，這些“新海南人”更需要一個(gè)穩(wěn)定的居所,，這些因素都推進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展,。

總的來說，海南的房子好賣,，是因?yàn)楹Ｄ系沫h(huán)境好,，空氣好，風(fēng)景好,，這就是海南的魅力所在,。

（二）政策調(diào)整后的現(xiàn)狀。

不難看出,，火爆的樓市背后難免有炒作的成分,。根據(jù)xx“房子是住的不是炒的”指示要求,，xx實(shí)行限購(gòu)政策后，“瘋了一樣的”房?jī)r(jià)得到進(jìn)一步抑制,，然而房子總歸是要住的,，況且中國(guó)人自古以來的觀念就是“安居樂業(yè)”，擁有一套屬于自己的房子是一生的奮斗的目標(biāo)之一,，再加上無房難結(jié)婚的觀念影響,，本地居民對(duì)房子仍然有需求。另一方面,，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)受到限制,，新建商品房供應(yīng)量有限，導(dǎo)致房?jī)r(jià)穩(wěn)居高位,。換句話說,，xx調(diào)控土地開發(fā)后，出現(xiàn)了僧多粥少的現(xiàn)象,。在走訪?？趚xx、xx城,、xxx園等10多個(gè)樓盤了解到,，買房需要先報(bào)名，再搖號(hào),，后選房,，有的樓盤拿到號(hào)后還要先買車位才能選房,，造成一房難求,、有錢也難買到房的情況。我們?cè)陧?xiàng)目了解到,，該項(xiàng)目第三期計(jì)劃開盤400套房子,，而報(bào)名人數(shù)已達(dá)到8000多人，其中只有5%的人能買到房子,，讓許多人望房興嘆,。事實(shí)上，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是昨天的便宜”,，有的人因?yàn)榉績(jī)r(jià)太貴而猶豫的時(shí)候,，有的人已經(jīng)在摩拳擦掌，等著掏腰包了,。因此說,，海南樓市住上走趨勢(shì)還會(huì)在繼續(xù)，因?yàn)槭袌?chǎng)就在那里,，剛性需求就在那里,。

海南位于中國(guó)最南端,，陸地總面積3.5萬平方公里，20xx年海南人口數(shù)量約為867.15萬人,，與香港接近,，而陸地面積是香港的30余倍，也就是說人均占地面積是香港的30余倍,，總的來說,，海南是一個(gè)地廣人稀的舒適宜居之地，我們可以大膽展望,，隨著自貿(mào)區(qū),、港建設(shè)的繼續(xù)推進(jìn)，海南外來人口還會(huì)繼續(xù)大幅度增長(zhǎng),，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)住房和配套設(shè)施的需求,，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有較大的增長(zhǎng)空間。而作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,，只有遵守市場(chǎng)規(guī)則,、把握客戶需求、保證產(chǎn)品質(zhì)量開發(fā)出來的產(chǎn)品才能獲得市場(chǎng)青睞和客戶認(rèn)可,。而作為中小企業(yè)來說,，面對(duì)新的形勢(shì)、新的變化,，只有揚(yáng)長(zhǎng)避短,、轉(zhuǎn)變觀念、拓寬思維,、及時(shí)變革,，沖破發(fā)展瓶頸，才能開辟出xx企業(yè)發(fā)展的新路子,。

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