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房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇一

近些年來,，出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象,，房地產(chǎn)的價格不斷攀升。國家政府對此事高度重視,，20xx年以來針對房地產(chǎn)過熱,、房價過高現(xiàn)象，出臺了一系的宏觀調(diào)控政策,，希望有效的抑制房價的上漲,，特別是近期新國八條的出臺進(jìn)一步顯示了國家在調(diào)控房價上的堅定決心，以此我們此次針對鄭州市本地區(qū)的房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀,、消費(fèi)者的居住現(xiàn)狀及購房定位情況所進(jìn)行問卷調(diào)查,，便是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理這門課理論知識的學(xué)習(xí)，為了加強(qiáng)對學(xué)科的理解和方法的應(yīng)用,，從而對該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解。

果后采用excel表對數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和處理,，并經(jīng)過嚴(yán)格的復(fù)核,，以圖表形式具體反映出目前鄭州房地產(chǎn)市場方面的情況。

1.居住條件分析,。

我們可以看出,，在消費(fèi)者的居住條件中，出租房和商品房所占比例較大,，均占40%;其次是福利房占14%,，然后為經(jīng)濟(jì)適用房占6%。由此我們可以得出,，鄭州市消費(fèi)者居住條件以出租房和自購商品房為主,，而經(jīng)濟(jì)適用房較少,，從而說明鄭州市住房保障體系不完善，有待進(jìn)一步加強(qiáng),。

2.家庭收入分析,。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入主要集中到20xx-4000元范圍內(nèi),，占到被調(diào)查者的50%;其次是4000-6000元范圍,，占到23.53%;排到第三位的是20xx元以下，占17.65%;而6000-8000元以及8000元以上的消費(fèi)者比例甚小,。由此我們可以得出鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入水平仍然偏低,，故消費(fèi)者購房需求不旺，也即居民收入水平與購房能力有直接的關(guān)系,，因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)定價時務(wù)必要考慮消費(fèi)者實(shí)際家庭收入水平,。

3.住房面積分析。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，在消費(fèi)者的住房面積中,，80-100平方米所占比例較大，為54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的為9%;130平方米占6%,。由此我們可以看出,，消費(fèi)者對住房面積的要求主要為80-100平方米，開發(fā)商在設(shè)計住宅面積時,，應(yīng)把重心放在該面積范圍內(nèi),。

4.居民信息獲得途徑。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，消費(fèi)者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報紙,、朋友/親人傳播、戶外廣告,、電視,、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò),、專業(yè)雜志,、房展會、其他,，各占比例依次為63%,、51%、49%,、34%,、34%、17%,、11%,、11%,、11%。由此我們可以看出,，開發(fā)商在進(jìn)行宣傳時可以著重利用報紙和戶外廣告,，并且要注重服務(wù)水平和房產(chǎn)質(zhì)量，使該房產(chǎn)在消費(fèi)者的人際關(guān)系網(wǎng)中得到大力推廣,。

5.居民購房計劃分析,。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費(fèi)者計劃在3-5年內(nèi)購房的占,。

40%;5年的占28.57%;2年的占25.71%;一年和半年的均為2.86%,。由此我們可以看出，大多數(shù)消費(fèi)者的購買能力和購買積極性不高,，開發(fā)商應(yīng)提高消費(fèi)者的購買積極性,。

6.居民購房目的分析。

以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，消費(fèi)者的購房目的84%為自住;10%為,。

出租;6%為升值轉(zhuǎn)賣。由此我們可以得出,，大多數(shù)消費(fèi)者購房是為自己和家人居住,，靠出租和轉(zhuǎn)賣等投資手段來獲取利潤所占比例較小。

7.居民能承受房價分析,。

由以上數(shù)據(jù)我們可以很明顯的看出,，19%的人能接受3000元/平米一下，54%的人能接受3000-5000元/平米,，19%的人能接受5000-8000元/平米,，7%的人能接受8000-10000元/平米，2%的人能接受10000元/平米以上,。由此可見絕大多數(shù)人還是中等收入水平,，能接受的房價還是在5000元/平米一下，而現(xiàn)實(shí)房價由于各種原因一直居高不下,，讓普通居民無法接受,。

8.居民購房面積分析。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，消費(fèi)者對房屋面積的要求大多數(shù)為80-100m3，占45.71%;100-130m3占28.57%;130m3占20%;50-80m3占5.71%;50m3為0,。由此我們可以看出,，大多數(shù)消費(fèi)者對房屋面積的要求為80-100m3，開發(fā)商在設(shè)計房屋時應(yīng)適當(dāng)增大該類房屋的數(shù)量,。

9.居民購房付款方式分析,。

選擇分期付款方式的購房者占63%,，選擇銀行付款的購房者占20%，選擇一次性付清的購房者占17%,，選擇公積金貸款的購房者占3%,。

10.居民對購房配套設(shè)施的要求分析。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，消費(fèi)者購房時最關(guān)注的生活配套設(shè)施是學(xué)校教育資源,、超市及菜場，各占到被調(diào)查者的69%;其次是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和綠地廣場,，各占到66%;排到第三位的是休閑場所,，占51%;然后依次是商業(yè)步行街，占23%;餐飲場所和停車場占8%,。由此我們可以得出,，學(xué)校教育資源、超市及菜場是消費(fèi)者最注重的生活配套設(shè)施,，開發(fā)商在開發(fā)一定要注意地段的選擇,。

11.居民對建筑風(fēng)格要求的分析。

從調(diào)查分析看,，選擇歐式風(fēng)格的購房者的比例占33.33%,，選擇現(xiàn)代簡潔式風(fēng)格的購房者的比例占25%，選擇中西結(jié)合購房者的比例占22.22%,，選擇中式風(fēng)格的購房者的比例將近占20%,。

12.居民對未來兩年鄭州房價的分析。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，開發(fā)商與購房者的主要矛盾是開發(fā)商定價過高,，占40%;其次是面積縮水，占22%;開發(fā)商的誠信問題占17%;質(zhì)量縮水占16%;合同不平等占5%,。由此我們可以看出,，開發(fā)商緩解與購房者矛盾的最直接手段是降低房價，并且還要提高房屋質(zhì)量和開發(fā)商的誠信,。

就目前居民的住房條件來看,，居民家庭月收入水平低，住房面積小是當(dāng)前主要存在的問題;對于未來有購房計劃的居民來說,，大多數(shù)人只會為家人居住而購房,，很少的人會擁有多余的資金來進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，而且所能接受的房價在5000/平米以下的居多,，大家未來的購房需要也在100平米左右,，滿足家庭居住即可;針對鄭州市未來幾年的房價水平，多數(shù)認(rèn)為會有上漲空間，但仍有部分人反映,，如果房價繼續(xù)上漲,，居民無法支付房款，房價或許有下降的可能,。從長遠(yuǎn)來看,，如果越來越多的人買不起房子，甚至租不起房子,。

增加保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量,，保證低收入居民的住房需求。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇二

優(yōu)越的地理環(huán)境,，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20xx年起至今,，xx商品房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時,，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地,。總體而言,，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端。

xx年以后,，隨著大量外埠資本注資xx,，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面,，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng),，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目，集合住宅,、酒店,、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體,。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主,，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng),。另一方面,，頂級項(xiàng)目拉動了高端消費(fèi)力量,。長期以來,，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場的要求,。20xx年后，這一局面被打破,，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢。20xx年,，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來最火爆的一年,。

目前，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅,、商業(yè)并進(jìn)的格局,，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn),。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下,，房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩，但價格仍然穩(wěn)步上升,。

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房,、高檔公寓為主；城郊結(jié)合部以多層,、小高層,、連排別墅為主。

價格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右,，均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖,、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域,。

供求特征：全市商品房銷售項(xiàng)目中,，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡,。

消費(fèi)者特征：包括,、商人、公司職員,、企業(yè)老總,、外來人員等。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主,，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖,、金銀湖)。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè),、娛樂等都市文化特征,。

(1)商品住宅價格與銷量分析。

xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置,、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時間內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比，其價格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),，20xx年(1—6月份),，xx住宅均價達(dá)到5894.43元/平方米，與去年同期相比,，價格增長了39.57%,。另一方面，受國家宏觀調(diào)控政策影響,，在進(jìn)入20xx年以后,，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降，20xx年(1—6月份),，xx住宅銷量為8950套,，與去年同期相比，減少了51.32%,。

從上表可以看出,，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價格同整個武漢市的總體住宅物業(yè)平均價格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩(wěn),。從整個區(qū)域市場來看,，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤主要聚集在東西湖,、后湖和古田區(qū)域,。

xx中心區(qū)作為武漢市的一個開發(fā)熱點(diǎn)，住宅開發(fā)力度較大,，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右,。從市場接受情況來看也是比較理想的，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展,，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)越來越重要的角色,。

同時，該區(qū)域交通日益通暢,，市政配套逐步成熟,，東西湖、后湖,、古田區(qū)域的綠化,、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間,。

(2)xx商品住宅市場供求關(guān)系,。

1、20xx年(1—6月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套,，1—6月總供給13299套,，市場總銷量為8950套,，總體供銷比為1.49：1。

2,、拆遷購房與投資性購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少,。

為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動需求的過度增長和市場價格波動，武漢市在xx年以來對拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮,。20xx年(1-6月份),，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比下降28.94%,。

同時，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風(fēng)險不斷加大,，也直接導(dǎo)致了購房需求的減少,。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對90多個樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，已擁有一套住房,，進(jìn)行第二次或多次購買行為的家庭占到47.52%,，其中，包含了改善居住條件和投資購房等動因,。由于這種動因并不屬于迫切性需求,，因而受外部環(huán)境的影響較大，成為住房市場中可伸縮性的需求,。

xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域,，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。

3,、購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高,。

億房研究中心的20xx年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，潛在消費(fèi)者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū),。但受到該區(qū)域高房價的影響,，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品。

如下圖所示：5000—7000元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上,，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升,。

20xx年(1-6月份)xx的戶型供銷比例統(tǒng)計結(jié)果顯示,，90平方米以下戶型供小于銷，140平方米以上戶型供大于銷,，90-140平方米戶型供銷比較平衡。其中,，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%,，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%,。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn),，從今年1-6月份的情況來說，xx90平方米以下戶型的上市量較大,，占到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%,。

xx區(qū)目前由xx中心區(qū),、古田片區(qū)、二七,、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn),，下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：

(一)xx中心區(qū),。

20xx年上半年xx中心區(qū)成交均價為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米,，漲幅為45.59%,。其中商品住宅共成交3235套，較去年減少4630套,，降幅為58.87%,。

從上半年xx中心區(qū)成交價格來看，1至5月呈遞增趨勢,，5月達(dá)到價格高峰，為7286.34元/平方米,，隨后6月價格出現(xiàn)小幅回落,，但每平方米價格仍穩(wěn)定7200元以上,。相比價格來說,，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半。

出現(xiàn)這樣的情況,，主要由兩方面因素造成,，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降,，與去年同期相比,，新房供應(yīng)量減少3成之多，制約了購房者消費(fèi);當(dāng)然,，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望,。尤其在中心城區(qū),，房價漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力,，樓市顯得愈發(fā)不景氣,。在這樣的市場面前,，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅挺，僅有少部分尾盤項(xiàng)目打起價格戰(zhàn),，這也就造成了6月該片區(qū)的價格出現(xiàn)小幅回落,。

xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的。隨著武漢天地的問世,，集住宅、甲級辦公樓,、零售、餐飲,、娛樂,、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項(xiàng)目對永清文化進(jìn)行傳承與再造,，勢必帶領(lǐng)整個永清板塊的崛起;時代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出,，加上位于解放大道循禮門綜合項(xiàng)目的即將興建,，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力,，而之前，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼,。

預(yù)計不久的將來,，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣,、永清、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢,，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn)，將由點(diǎn)及面,，以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展,，從而促進(jìn)整個xx中心區(qū)的加快建設(shè),。

xx中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年6月30號),。

(二)古田片區(qū),。

20xx年上半年古田片區(qū)成交均價為5217.82元/平方米，較去年同期上漲1516.4元/平方米,，漲幅為40.97%,。其中商品房住宅共成交1195套,，較去年減少2609套，降幅為68.59%,。

從成交價格情況來看，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū),。另外，成交方面,，古田僅成交1195套,，跌幅居全市之首。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看,，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線,，該地段離中心城區(qū)較近,，周邊配套也相對完善，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體,。正因?yàn)槿绱耍S著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少，市場關(guān)注度有所下降,，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對商品房價格體系的沖擊,，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。

對古田區(qū)域的整體規(guī)劃,，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境，區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好,。隨著硚口對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片,，整體開發(fā)，同時,，未來輕軌通車,，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年6月30號),。

(三)二七,、后湖片區(qū),。

20xx年上半年二七、后湖片區(qū)成交均價為5186.25元/平方米,，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套，較去年下降42.06%,。

從成交價格來看,，該片區(qū)價格漲幅基本趨于平穩(wěn),，1至5月穩(wěn)中有升,，6月價格略為回調(diào),。受供應(yīng)量的影響，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降,，百步亭現(xiàn)代城、香利國庭等項(xiàng)目撐起了該區(qū)域成交的主體,。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國際獨(dú)攬商品房住宅市場。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少,，二七、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢,，部分樓盤因而加大了打折力度，高端商品房價格回落明顯,。

令人振奮的是,，輕軌二期的正在加速建設(shè),，堤角至丹水池路段基本竣工，黃浦路段則已建設(shè)過半,，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破。商業(yè)方面,，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶,，未來她將輻射后湖,、二七等地區(qū),，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問題。

二七,、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年6月30號)。

(四)東西湖片區(qū),。

20xx年上半年東西湖片區(qū)成交均價為4708.77元/平方米,，較去年同期上漲1431.83元/平方米,，漲幅為43.69%,。其中商品房住宅共成交2364套，較去年增長了14.07%,。

從成交價格及成交套數(shù)來看，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價量雙增,，特別是銷量，盡管只增長14個百分點(diǎn),，但縱觀今年全市其他的銷售情況，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的,。

雖然整個市場氣氛的一直處于觀望情緒，但從該片區(qū)個別項(xiàng)目的調(diào)查顯示,，客戶平均接待量并沒減少多少,。而來看房的客戶，很多也是因?yàn)閮r格相對較低,，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū)，面對高房價,，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤，從目前情況來看,，東西湖盡管存在交通不便,，但價格低、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失,。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明，市場環(huán)境的影響下,，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。

和其他區(qū)域市場多層——小高層——高層的轉(zhuǎn)換階段不同,，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制，小高層的過渡時間不長,、過渡量較少,，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段,。因此高層物業(yè)還需一定時間的市場磨合，才能逐步為區(qū)域市場接受,。從樓市發(fā)展的總趨勢看,，高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品。

東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門”,，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利,，未來還將在這里修建保稅物流中心，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì),。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ),。

東西湖片區(qū)主要在售樓盤信息(武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止到20xx年6月30號),。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇三

引言：新房成交遠(yuǎn)高于預(yù)期,，二手房20%個稅出臺，成交火爆,。

20xx年第一季度新房成交量達(dá)到1194套，成交量遠(yuǎn)高于預(yù)期,，同比20xx年第一季度，成交量增漲明顯,，樓盤分多期開盤的營銷手段使得開盤的去化率十分驚人。受到3月1日出臺的國五條細(xì)則——個人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅的影響,，諸暨3月份二手房市場交易火爆,，單月成交量達(dá)到了842套,。（文中所有數(shù)據(jù)截至3月29日）,。

一,、第一季度商品房住宅（新房）成交量分析,。

（20xx年第一季度諸暨商品房住宅成交量統(tǒng)計圖）。

提要：20xx年第一季度新房成交量同比20xx年第一季度有明顯漲幅,。從數(shù)據(jù)分析可以看出,，諸暨房地產(chǎn)市場新房每月成交量都在300套以上，第一季度總成交1194套,。

環(huán)比20xx年第四季度,，20xx第一季度新房成交量有所回落，同比20xx年第一季度有明顯漲幅,。

每年的1,、2月份，春節(jié)前后,，大部分房企正處于總結(jié)前一年業(yè)績、制訂新一年目標(biāo)的階段,，開盤,、營銷節(jié)奏普遍放緩，因此這個時間段內(nèi)交易量通常會相對較低,，尤其20xx年年底市場總體處于高位，在此影響下今年一季度成交環(huán)比有所回落是正?，F(xiàn)象。

如果將今年一季度新房成交量與往年同期比較,，則不難發(fā)現(xiàn)，今年一季度成交量相比去年成交量有大幅度的提高,，與歷史同期最高水平相差無幾,?？偨Y(jié)來看,，去年年底的市場上升行情其實(shí)仍在延續(xù)。

二,、第一季度商品房住宅（新房）成交均價分析,。

（第一季度諸暨商品房住宅成交均價走勢圖）,。

提要：第一季度諸暨商品房住宅（新房）成交均價相比于20xx年有小幅度的上漲。

從1月份開始,，諸暨商品房住宅（新房）成交均價在穩(wěn)步上升。環(huán)比20xx第四季度,，漲幅不大。但是同比20xx年第一季度,，成交均價卻有明顯漲幅，上漲幅度達(dá)到了8,。6%,。

事實(shí)上,，20xx年樓市調(diào)控初步控制了房價快速上漲的局面。但是20xx年第一季度卻有了明顯的漲幅,，因此在我們看來,，整個20xx年上半年諸暨房地產(chǎn)市場都將維持量價齊升的格局。從存量角度看,，存量雖仍處在一個相對高位,，但經(jīng)過20xx年的去庫存消化,，存量水平已有明顯的下降，從消化周期來看,，隨著庫存的減少和成交的回升,，消化周期相比20xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短,。

三、第一季度諸暨二手房住宅成交及住宅出租分析,。

（20xx年第一季度諸暨二手房成交量走勢圖）,。

二手房：受到3月1日出臺的國五條細(xì)則——個人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅的影響,，諸暨3月份二手房市場交易火爆,。

20xx年第一季度諸暨二手房住宅成交1171套,，同比20xx年第一季度二手房住宅成交的293套上漲了300%。20xx年第四季度諸暨二手房市場成交347套,，環(huán)比20xx年第四季度成交量上漲了237%,。

3月1日國五條細(xì)則出臺之后,，住建部部長姜偉新在接受記者采訪時強(qiáng)調(diào)，“國五條”一定要嚴(yán)格執(zhí)行,。他說：“執(zhí)行過程中如果有什么問題再改,，但一定要嚴(yán)格執(zhí)行?！蓖ㄟ^走訪諸暨本地的中介了解到,，此前執(zhí)行的個人所得稅政策分為幾類情況：普通住宅按照房屋成交價的1%計征；非普通住宅按照房屋成交價的2%計征,；但自有住房如滿5年且為個人唯一住房的可免征個人所得稅,。

細(xì)則出臺前的短期內(nèi)，由于個稅按此差額征收,，短期內(nèi)會加速二手房的交易,，爭取搭上政策的末班車，二手房交易將進(jìn)入暫時的高峰期,。

租房：每年過年前后都是房屋租賃的淡季,，并且由于諸暨教育局新政的實(shí)施，進(jìn)一步導(dǎo)致了房租租賃的減少,，年后的租賃市場主要以因工作需求租賃房屋的為主,。

20xx年1月,，隨著春節(jié)的逐漸臨近，大部分房企放慢了營銷推案節(jié)奏,，新增供應(yīng)量環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑,，然而諸暨的成交量卻依然在延續(xù)去年底的“翹尾”行情，盡管環(huán)比去年第四季度的成交量有所回落,，但同比卻出現(xiàn)了增長,。3月1日國五條細(xì)則出臺之后，二手房交易進(jìn)入暫時的高峰期,，諸暨3月份二手房市場交易火爆,。一手房市場對“國五條”反應(yīng)稍顯遲鈍，新政對于我市一手房市場的影響,，可能會在未來一段時間里逐步顯現(xiàn),。

我市存量雖仍處在一個相對高位，但經(jīng)過20xx年的去庫存消化,，存量水平已有明顯的下降,，從消化周期來看，隨著庫存的減少和成交的回升,，消化周期相比20xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短,。

總體看來,，20xx年諸暨房地產(chǎn)市場可謂取得了開門紅,。至于這波行情能延續(xù)到什么時候，我們認(rèn)為,，如果短期內(nèi)整個房地產(chǎn)行業(yè)政策面能維持當(dāng)前的平穩(wěn)格局,，那么市場需求繼續(xù)溫和釋放應(yīng)是基本上確定的。

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房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇四

優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從2000年起至今，xx商品房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,，同時，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地,?？傮w而言，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端,。

xx年以后,，隨著大量外埠資本注資xx，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化,。一方面,，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng)，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目,，集合住宅,、酒店、寫字樓,、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體,。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念,，地產(chǎn)對城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng),。另一方面，頂級項(xiàng)目拉動了高端消費(fèi)力量,。長期以來,，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場的要求,。2006年后,，這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢,。2007年,，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來最火爆的一年。

二,、xx商品住宅發(fā)展特征,。

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主,；城郊結(jié)合部以多層,、小高層、連排別墅為主,。

價格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右,，均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,,、二七片及古田區(qū)域,。

供求特征：全市商品房銷售項(xiàng)目中，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%,，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡,。

消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員、商人,、公司職員,、企業(yè)老總,、外來人員等。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主,，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖,、金銀湖)。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè),、娛樂等都市文化特征,。

三、2008年(1-6月份)xx商品住宅供給和銷售基本分析,。

(1)商品住宅價格與銷量分析,。

xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時間內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列,，同其它區(qū)域相比，其價格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),，2008年(1—6月份),，xx住宅均價達(dá)到5894.43元/平方米，與去年同期相比,，價格增長了39.57%,。另一方面，受國家宏觀調(diào)控政策影響,，在進(jìn)入2008年以后,，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降，2008年(1—6月份),，xx住宅銷量為8950套,，與去年同期相比，減少了51.32%,。

從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價格同整個武漢市的總體住宅物業(yè)平均價格的漲落步調(diào)還是相一致的,，而且上漲的幅度十分平穩(wěn),。從整個區(qū)域市場來看，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū),，中檔樓盤主要聚集在東西湖,、后湖和古田區(qū)域。

xx中心區(qū)作為武漢市的一個開發(fā)熱點(diǎn),，住宅開發(fā)力度較大,，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右。從市場接受情況來看也是比較理想的,，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展,，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)越來越重要的角色,。

同時，該區(qū)域交通日益通暢,，市政配套逐步成熟,，東西湖、后湖,、古田區(qū)域的綠化,、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間,。

(2)xx商品住宅市場供求關(guān)系1,、2008年(1—6月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套，1—6月總供給13299套,，市場總銷量為8950套,，總體供銷比為1.49：1。

2,、拆遷購房與投資性購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少,。

為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動需求的過度增長和市場價格波動，武漢市在xx年以來對拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮,。2008年(1-6月份),，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比下降28.94%,。

同時,，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風(fēng)險不斷加大，也直接導(dǎo)致了購房需求的減少,。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對90多個樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，已擁有一套住房，進(jìn)行第二次或多次購買行為的家庭占到47.52%,，其中,，包含了改善居住條件和投資購房等動因。由于這種動因并不屬于迫切性需求,，因而受外部環(huán)境的影響較大,，成為住房市場中可伸縮性的需求。

xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域,，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少,。

3、購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高,。

億房研究中心的2008年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，潛在消費(fèi)者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū)。但受到該區(qū)域高房價的影響，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品,。

如下圖所示：5000—7000元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上,，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升。

2008年(1-6月份)xx的戶型供銷比例統(tǒng)計結(jié)果顯示,，90平方米以下戶型供小于銷,，140平方米以上戶型供大于銷，90-140平方米戶型供銷比較平衡,。其中,，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%,。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn),，從今年1-6月份的情況來說，xx90平方米以下戶型的上市量較大,，占到全市同等戶型上市量的40.17%,，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%。

四,、xx各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況,。

xx區(qū)目前由xx中心區(qū)、古田片區(qū),、二,。

七、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個區(qū)域組成,，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn),，下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：

(一)xx中心區(qū)。

2008年上半年xx中心區(qū)成交均價為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米,，漲幅為45.59%。其中商品住宅共成交3235套,，較去年減少4630套,，降幅為58.87%。

從上半年xx中心區(qū)成交價格來看,，1至5月呈遞增趨勢,，5月達(dá)到價格高峰，為7286.34元/平方米,，隨后6月價格出現(xiàn)小幅回落，但每平方米價格仍穩(wěn)定7200元以上,。相比價格來說,，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半。

出現(xiàn)這樣的情況,，主要由兩方面因素造成,，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降，與去年同期相比,，新房供應(yīng)量減少3成之多,，制約了購房者消費(fèi);當(dāng)然，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望,。尤其在中心城區(qū),，房價漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力,，樓市顯得愈發(fā)不景氣,。在這樣的市場面前，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅挺,，僅有少部分尾盤項(xiàng)目打起價格戰(zhàn),，這也就造成了6月該片區(qū)的價格出現(xiàn)小幅回落。

xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的,。隨著武漢天地的問世,，集住宅、甲級辦公樓,、零售,、餐飲、娛樂,、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項(xiàng)目對永清文化進(jìn)行傳承與再造,，勢必帶領(lǐng)整個永清板塊的崛起;時代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出,，加上位于解放大道循禮門綜合項(xiàng)目的即將興建,，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力，而之前,，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼,。

預(yù)計不久的將來，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街,、武廣,、永清、循禮門,、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢,，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn)，將由點(diǎn)及面,，以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展,，從而促進(jìn)整個xx中心區(qū)的加快建設(shè)。

xx中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到2008年6月30號)。

(二)古田片區(qū),。

2008年上半年古田片區(qū)成交均價為5217.82元/平方米,，較去年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%,。其中商品房住宅共成交1195套,，較去年減少2609套，降幅為68.59%,。

從成交價格情況來看,，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升，但與去年同期相比,，在全市各區(qū)中價格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū)。另外,，成交方面,，古田僅成交1195套，跌幅居全市之首,。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看,，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線，該地段離中心城區(qū)較近,，周邊配套也相對完善,，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體。正因?yàn)槿绱?，隨著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少,，市場關(guān)注度有所下降,，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對商品房價格體系的沖擊,，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。

政府對古田區(qū)域的整體規(guī)劃,，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,，區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好。隨著硚口政府對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理,，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片,，整體開發(fā)，同時,，未來輕軌通車,，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐,。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到2008年6月30號),。

(三)二,。

七,、后湖片區(qū)。

2008年上半年二,。

七,、后湖片區(qū)成交均價為5186.25元/平方米，較去年同期上漲1694.93元/平方米,，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套，較去年下降42.06%,。

七,、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢，部分樓盤因而加大了打折力度,，高端商品房價格回落明顯,。

令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設(shè),，堤角至丹水池路段基本竣工,，黃浦路段則已建設(shè)過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破,。商業(yè)方面,，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶,，未來她將輻射后湖,、二七等地區(qū)，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問題,。

二

七,、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到2008年6月30號)。

(四)東西湖片區(qū),。

2008年上半年東西湖片區(qū)成交均價為4708.77元/平方米,，較去年同期上漲1431.83元/平方米，漲幅為43.69%,。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年增長了14.07%。

從成交價格及成交套數(shù)來看,，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價量雙增,，特別是銷量，盡管只增長14個百分點(diǎn),，但縱觀今年全市其他的銷售情況,，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的,。

雖然整個市場氣氛的一直處于觀望情緒，但從該片區(qū)個別項(xiàng)目的調(diào)查顯示,，客戶平均接待量并沒減少多少,。而來看房的客戶，很多也是因?yàn)閮r格相對較低,，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū),，面對高房價，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,，從目前情況來看,，東西湖盡管存在交通不便，但價格低,、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失,。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明,，市場環(huán)境的影響下，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。

和其他區(qū)域市場多層——小高層——高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制,，小高層的過渡時間不長,、過渡量較少，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段,。因此高層物業(yè)還需一定時間的市場磨合,，才能逐步為區(qū)域市場接受。從樓市發(fā)展的總趨勢看,，高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品,。

東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門”，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利,，未來還將在這里修建保稅物流中心,，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì)。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系,，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ)。

東西湖片區(qū)主要在售樓盤信息(武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止到2008年6月30號),。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇五

投資額(億元),。

占開發(fā)投資比重(%)。

比重同比增減(%),。

94,、9,。

其中：商品住宅。

78,、4,。

82、6,。

0,、2。

辦公樓,。

1、2,。

1,、3。

-0,、1,。

商業(yè)營業(yè)用房。

10,、5,。

11、0,。

-2,、1。

其他用房,。

4,、8。

5,、1,。

1、9,。

(二)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)?！岸唤怠薄ｋS著我市六部門促進(jìn)新開工措施的出臺和銷售市場的不斷升溫,，市場供應(yīng)已經(jīng)發(fā)生積極變化,，施工面積、竣工面積保持一定規(guī)模的增長,，新開工面積同比下降,，但下降幅度逐漸收窄?？⒐っ娣e276,、7萬平方米,，同比增長43、9%;其中住宅面積241,、7萬平方米,，同比增長40、0%;辦公樓5,、0萬平方米,，同比增長143、2%;商業(yè)營業(yè)用房25,、5萬平方米,，同比增長111、1%,。

新開工面積293,、0萬平方米，同比下降22,、7%;其中住宅面積224,、7萬平方米，同比下降30,、0%;辦公樓7,、4萬平方米，同比增長117,、3%;商業(yè)營業(yè)用房39,、7萬平方米，同比下降8,、6%,。

市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》、《關(guān)于促進(jìn)項(xiàng)目新開工的政策措施》,，同時加金融支持服務(wù)力度,，降低公積金貸款首付比例，首付房款比例由30%調(diào)整為20%,，貸款最高額度由25萬元調(diào)整為35萬元,，貸款最長期限由20年調(diào)整為30年，縮短二套房貸和二手房交易營業(yè)稅免征年限,，并將全額征收改為差額征收等等,。這些政策措施效果的.顯現(xiàn)，有效降低了購房者的購房成本,，緩解了開發(fā)商的資金壓力,，無論是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是消費(fèi)者來說都是一種利好，增強(qiáng)了信心,、得到了實(shí)惠,。從目前的情況來看,，在經(jīng)過幾個月的運(yùn)行后已產(chǎn)生了積極的效果，為房地產(chǎn)市場快速回暖起到了積極的推進(jìn)作用,。

2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對市場變化措施積極有效。去年下半年以后,，針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的房產(chǎn)投資,、商品房銷售持續(xù)下降的新情況，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動調(diào)整開發(fā)戰(zhàn)略和市場營銷策略,，采取了各種優(yōu)惠促銷措施,，極地刺激了居民的購房欲望和消費(fèi)熱情，使得成交量幅增長,。

其次,，房價高位運(yùn)行，可能對商品房銷售形成新的制約,。隨著商品房銷售的、較快增長,，市場回暖跡象趨于明顯,，部分開發(fā)企業(yè)和新增樓盤出現(xiàn)了價格上漲。據(jù)映,，在成交量稍有起色之后,，從3月份開始，有部分樓盤開始提價,，到了8月份,，一些樓盤出現(xiàn)了“坐地漲價”的現(xiàn)象。從市區(qū)商品房平均成交價格來看,，今年1-11月市區(qū)商品房平均合同成交價格為5375,、35元/，同比增長12,、3%,，其中商品住房平均合同成交價格為5254、95元/,，同比上漲17,、62%。在市區(qū),，出現(xiàn)了諸如：帝景藍(lán)灣,、桐園、運(yùn)河壹號公館,、江南一品,、公園一號等7000-8000元/的高價樓盤,。商品房價格的上漲超過了人民收入的增長，勢必對銷售形成新的制約,。

1,、加快政策調(diào)整，給予行業(yè)寬松發(fā)展空間,。目前××市出臺的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》,，主要涉及保障性住房、普通商品房,、購房稅費(fèi),、住房貸款等方面內(nèi)容，政策帶有放松行業(yè)發(fā)展環(huán)境的性質(zhì),。因此,，政府在引導(dǎo)輿論、制定政策方面應(yīng)該更堅定地用市場化標(biāo)準(zhǔn),，給行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展一個寬松穩(wěn)定的環(huán)境,，為未來房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)繁榮穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。

2,、政府應(yīng)規(guī)范土地市場,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理科學(xué)利用現(xiàn)有的可開發(fā)土地。從規(guī)劃,、用地及稅費(fèi)優(yōu)惠等方面引導(dǎo)鼓勵社會投資,，發(fā)展以中小戶型(戶型面積在120平方米以下)為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目，加廉租房和政府保障性住房建設(shè),，以滿足絕多數(shù)市民的住房需求,。房價過高依然是阻擋市場成交有效放的直接障礙，也是消費(fèi)者觀望的根本原因,。普通消費(fèi)者依然無法承受當(dāng)前的房價,，而事實(shí)上當(dāng)前的房價仍然包含著較的利潤，一方面如果開發(fā)商愿意讓利于消費(fèi)者,，二者之間的訴求達(dá)到一個合理的平衡,，房地產(chǎn)長期積累的矛盾就能得到有效消除;另一方面開發(fā)商還需要在土地儲備和房屋開發(fā)上進(jìn)行合理規(guī)劃，防范資金鏈斷裂,，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

3、穩(wěn)定就業(yè)和增加居民收入,。房地產(chǎn)市場的發(fā)展關(guān)鍵在市場成交量,，而市場成交則有賴于市場消費(fèi)能力。因此，居民收入和就業(yè)狀況對房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)非常關(guān)鍵,。

4,、創(chuàng)造較好的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境。政府要不斷加投入,，著力改善道路,、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)教育衛(wèi)生,、文化等民生工程建設(shè),，創(chuàng)造良好的人文居住環(huán)境，以吸引實(shí)力更強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)入駐開發(fā),。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇六

近些年來,，整個鄭州市房地產(chǎn)市場取得飛速發(fā)展，也產(chǎn)生了深刻的變化,。市場需求旺盛,，城市房地產(chǎn)開發(fā)量和需求量每年均以2位數(shù)速度增長，產(chǎn)品品質(zhì)有了很大提高,，消費(fèi)者購買行為更趨理性,。

在政策方面，為應(yīng)對市場過熱,，國家紛紛出臺宏觀調(diào)控政策,，房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入門檻大大提高了。房地產(chǎn)大洗牌時代馬上就要到來,。

一些主要房地產(chǎn)企業(yè)，紛紛提出戰(zhàn)略問題,，提出關(guān)注市場長遠(yuǎn)需求問題,，提出市場細(xì)分和定位問題。主要目的是希望通過調(diào)整思路,，尋求企業(yè)長期生存發(fā)展之道,。而政府作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的服務(wù)者和引導(dǎo)者或是政策的制定者，更需要了解真實(shí)的市場情況和一線資料,。而這一切,，都離不開對市場的準(zhǔn)確把握和對客戶的深入研究。

1,、站在全省的角度,，在省域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的層面，對房地產(chǎn)行業(yè)做一個全局性調(diào)查,，對政府宏觀政策的制定提供數(shù)據(jù)參考,，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供建議和良性誘導(dǎo)，對城市居民居住狀況和居住滿意度做到了解。（宏觀層面）,。

2,、調(diào)查包括鄭州市（以后會涉及河南省各個地市）高、中,、低三個層次的購房者和需求者,，全面把握居民需求和動態(tài)，涉及范圍廣,，具有較強(qiáng)社會意義,。（全民層面）。

3,、了解河南主要城市房地產(chǎn)市場客戶最新動態(tài),，預(yù)測未來市場發(fā)展方向，提出市場機(jī)會,，為企業(yè)戰(zhàn)略和展品定位提供指導(dǎo)性意見,；區(qū)分不同層次人員的需求狀況，了解不同房地產(chǎn)企業(yè)的市場地位和物業(yè)情況,，對房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭狀況做到了解,，對居民的購房需求指數(shù)做到了解。（企業(yè)和客戶層面）,。

1,、首次提供鄭州市主要房地產(chǎn)企業(yè)客戶需求整體數(shù)據(jù)分析；

2,、提供不同公司客戶需求對比分析,；

3、提供本公司不同社區(qū)客戶需求對比分析,；

4,、提供鄭州市不同區(qū)位客戶需求對比分析；

5,、提供不同類型客戶需求對比分析,；

6、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)展望未來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢,；

7,、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)分析未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展機(jī)會。

（一）基本內(nèi)容,。

1,、客戶基本特征。

2,、客戶居住現(xiàn)狀,。

3,、居住滿意度。

4,、品牌影響度,。

5、客戶購房需求,。

6,、生活習(xí)慣及居住價值觀。

7,、對未來客戶住房需求展望,。

1、容量及發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

2,、行業(yè)營銷特點(diǎn)及競爭狀況,；

3、周邊環(huán)境對該行業(yè)發(fā)展的影響,；

4,、當(dāng)前市場主要項(xiàng)目種類、品牌及銷售狀況,；

5,、該行業(yè)各產(chǎn)品的經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)狀態(tài)；

（三）擴(kuò)展內(nèi)容二：消費(fèi)者調(diào)查,。

2,、消費(fèi)者對市場上存在的主流品牌的了解程度（包括名稱、特點(diǎn),、價格等）,；

3、消費(fèi)者對品牌的意識,、對本品牌及競爭品牌的觀念及品牌忠誠度,；

4、消費(fèi)者平均月開支及消費(fèi)比例的統(tǒng)計,；

5、消費(fèi)者理想的居住描述,。

（四）擴(kuò)展內(nèi)容三：競爭者調(diào)查,。

1、主要競爭者的產(chǎn)品與品牌優(yōu),、劣勢,；

2、主要競爭者的營銷方式與營銷策略,；

3,、主要競爭者市場概況;。

4、本項(xiàng)目主要競爭者的營銷狀態(tài),；

（一）市區(qū)居民,。

居民對住宅市場信心；購房意向,；

對目標(biāo)地塊認(rèn)知和吸引力評價,；

對目標(biāo)地塊發(fā)展信心和前景的評價。

（二）有購買意向的潛在客戶,。

目前居住狀況,；

購房目的原因以及購房時考慮的主要因素；

目標(biāo)客戶群體屬性特征,；

對價格,、面積、戶型,、小區(qū)樓盤建筑,、綠化、景觀等需求情況,；

對醫(yī)院,、學(xué)校、購物場所等配套設(shè)施的需求情況,；

媒體消費(fèi)特征,；

對目標(biāo)地塊優(yōu)劣勢評價。

（三）目前已經(jīng)購買或者入住中高檔小區(qū)的現(xiàn)實(shí)客戶,。

目前居住狀況,；

目前居住滿意和不滿意之處評價；

目標(biāo)客戶群體屬性特征,；

對目標(biāo)地塊優(yōu)劣勢評價,；

購房過程中看房歷史及評價；

（四）高新區(qū)和市區(qū)的競爭樓盤,；

競爭樓盤銷售情況,；

目標(biāo)客戶特征；

樓盤賣點(diǎn),、宣傳攻勢,；

樓盤戶型面積配套等基本特征；

競爭樓盤的優(yōu)勢和不足之處,；

（一）規(guī)定,。

1、儀表端正,、大方,。

2,、舉止談吐得體，態(tài)度親切,、熱情,。

3、具有認(rèn)真負(fù)責(zé),、積極的工作精神及職業(yè)熱情,。

4、訪員要具有把握談話氣氛的能力,。

5,、訪員要經(jīng)過專門的市場調(diào)查培訓(xùn)，專業(yè)素質(zhì)好,。

（二）培訓(xùn),。

培訓(xùn)必須以實(shí)效為導(dǎo)向，本次調(diào)查其人員的培訓(xùn)決定采用舉辦培訓(xùn)班,、集中講授的方法,，針對本次活動聘請有豐富經(jīng)驗(yàn)的調(diào)查人員面授調(diào)查技巧、經(jīng)驗(yàn),。并對他們進(jìn)行思想道德方面的教育,，使之充分認(rèn)識到市場調(diào)查的重要意義，培養(yǎng)他們強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感,，端正其工作態(tài)度,、作風(fēng)，激發(fā)他們對調(diào)查工作的積極性,。

根據(jù)我們的調(diào)研方案,，在湘潭大學(xué)及市區(qū)進(jìn)行本次調(diào)研需要的人員有三種：調(diào)研督導(dǎo)、調(diào)查人員,、復(fù)核員,。具體配置如下：

調(diào)研督導(dǎo)：1名。

調(diào)查人員：20名（其中15名對消費(fèi)者進(jìn)行問卷調(diào)查,、5名對經(jīng)銷商進(jìn)行深度訪談）,。

復(fù)核員：1—2名可由督導(dǎo)兼職，也可另外招聘,。

如有必要還將配備輔助督導(dǎo)（1名）,，協(xié)助進(jìn)行訪談、收發(fā)和檢查問卷與禮品,。問卷的復(fù)核比例為全部問卷數(shù)量的30%，全部采用電話復(fù)核方式,，復(fù)核時間為問卷回收的24小時內(nèi),。

本次調(diào)研大致來說可分為準(zhǔn)備,、實(shí)施和結(jié)果處理三個階段。

1,、準(zhǔn)備階段：界定調(diào)研問題,、設(shè)計調(diào)研方案、設(shè)計調(diào)研問卷或調(diào)研提綱,。

2,、實(shí)施階段：根據(jù)調(diào)研要求，采用多種形式,，由調(diào)研人員廣泛地收集與調(diào)查活動有關(guān)的信息,。

3、結(jié)果處理階段：將收集的信息進(jìn)行匯總,、歸納,、整理和分析，并將調(diào)研結(jié)果以書面的形式——調(diào)研報告表述出來,。

在客戶確認(rèn)項(xiàng)目后,，有計劃的安排調(diào)研工作的各項(xiàng)日程，用以規(guī)范和保證調(diào)研工作的順利實(shí)施,。按調(diào)研的實(shí)施程序,，可分七個小項(xiàng)來對時間進(jìn)行具體安排：

調(diào)研方案、問卷的設(shè)計,。

…………,。

3個工作日調(diào)研方案、問卷的修改,、確認(rèn),。

…………。

1個工作日項(xiàng)目準(zhǔn)備階段（人員培訓(xùn),、安排）,。

…………。

1個工作日實(shí)地訪問階段,。

…………,。

4個工作日數(shù)據(jù)預(yù)處理階段。

…………,。

2個工作日數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析階段,。

…………。

…………,。

2個工作日論證結(jié)段,。

…………。

2個工作日,。

參與人員及崗位職責(zé)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：待定,。

調(diào)查方案,、問卷的設(shè)計：待定。

調(diào)查方案,、問卷的修改：待定,。

調(diào)查人員培訓(xùn)：待定。

調(diào)查人員：待定,。

調(diào)查數(shù)據(jù)處理：待定,。

調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析：待定。

論證人員：待定,。

調(diào)查計劃書撰寫：待定,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇七

引導(dǎo)語：調(diào)查報告一般有比較明確的意向，相關(guān)的調(diào)查取證都是針對和圍繞某一綜合性或是專題性問題展開的,。所以,，調(diào)查報告反映的問題集中而有深度。今天,，小編為大家整理了關(guān)于2016關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)查報告范文,，歡迎閱讀與參考!

兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入，則占到36%,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯。

近期,，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響，從而研究提出相應(yīng)的對策建議,，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，具有重要意義。

今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,，同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米,，銷售100萬平方米,。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好,。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,，具體走勢見圖一。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計增速分別為：2.6%,、15.2%,、84.5%、79.1%,、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速,。

2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯

今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢,，2-6月的增速走勢見圖二：

從商品房預(yù)售情況來看,，回落趨勢明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%,。出于對宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米,，與3月份相比均下降了44.3%,。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套，總面積5萬平方米左右,。

3,、房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高

雖然今年年初開始,，中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策,，但年后，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢,。

自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升,，房價在,、、年分別同比上漲20.5%,、30%和42%,。目前，我區(qū)新建商品房均價已達(dá)5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價已達(dá)5000元每平方米,，同比上升47%,。

由于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場投機(jī)成份嚴(yán)重,，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險作為今年宏觀調(diào)控的'重點(diǎn),，市也出臺了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：

中央:

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇八

如何開展調(diào)查研究是一個行為科學(xué),，也是一個方法論問題；而怎樣寫好調(diào)研報告則是一個將行為科學(xué),、方法論與認(rèn)識論相結(jié)合、相統(tǒng)一的問題,，這里有一個從實(shí)踐到認(rèn)識的分析,、判斷、推理的邏輯過程,。怎樣開展調(diào)查研究調(diào)查研究是一項(xiàng)需要費(fèi)心,、費(fèi)時、費(fèi)力的復(fù)雜工作,，也是需要面對實(shí)際,、面對基層、面對群眾的工作,，不僅有一個方法論的問題,，而且也有一個世界觀、工作態(tài)度和群眾觀點(diǎn)問題,。我體會,，要搞好調(diào)查研究工作，必須做到三點(diǎn)：第一,，要把握“兩頭”,，根據(jù)需要與可能確定調(diào)研重點(diǎn)。所謂把握“兩頭”,，即是一要把握“上頭”,，了解黨和國家一個時期的大政方針是什么，有什么突出的問題需要我們?nèi)ヌ接懞脱芯?；二要把握“下頭”,，就是了解社會在如何發(fā)展，老百姓在想什么,、干什么,、盼什么，創(chuàng)造了什么新鮮經(jīng)驗(yàn)，有什么熱點(diǎn),、難點(diǎn)問題需要我們?nèi)ソ鉀Q,，特別是通過制定政策去調(diào)節(jié)。對這兩頭吃透了,，就可以根據(jù)需要與可能,，確定調(diào)研工作的總體方向，立定工作的標(biāo)桿,，選準(zhǔn)調(diào)研工作的突破口,。

在確定調(diào)研的項(xiàng)目以后，還要做好一個基礎(chǔ)的工作,，就是要準(zhǔn)備好調(diào)研,。

提綱，明確所要進(jìn)行的調(diào)研目的,、調(diào)研范圍,、調(diào)查地點(diǎn)、調(diào)查對象和調(diào)查的重點(diǎn),。既要有大綱,，又要有細(xì)目，有的還要有統(tǒng)計的表格,。

第二,，邁開雙腳，深入實(shí)際,，廣泛調(diào)查,，詳細(xì)地占有第一手資料。調(diào)查中,，一要“沉”,，就是“沉”下去，沉到群眾中,，用心地聽他們講,，切忌走馬觀花。二要“謙”,，就是以謙虛的態(tài)度,，甘當(dāng)小學(xué)生的精神，請基層群眾發(fā)表對一些問題的看法,，切不可高高在上,，好為人師，下車伊始,，哇啦哇啦,。三要“全”,，即全面了解。盡管基層說的,、講的都不一定是我們調(diào)查所需要的材料,，但是要盡量搜集。如果想尋找一個有用的素材,，必須搜集10份甚至更多份素材,，占有材料說法要“以十當(dāng)一”，多多益善,。四要注意引導(dǎo),，即引導(dǎo)調(diào)查的對象圍繞調(diào)查的主題發(fā)言，圍繞所要了解的重點(diǎn)發(fā)言,，不可泛泛而談,。五要“實(shí)”，即堅定地貫徹實(shí)事求是原則,，要求調(diào)查的對象講實(shí)話,，反映實(shí)際的情況。對有關(guān)典型細(xì)節(jié)和數(shù)字要反復(fù)核實(shí),。六要親手記錄。這不僅可以解決“感覺”問題,，而且可以在記錄的過程中不斷積累理性的認(rèn)識,。總之,，在調(diào)查工作中,，要身到、心到,、口到,、手到。

第三,，要對記錄的材料及時進(jìn)行疏理,，并不斷進(jìn)行交流。在每次調(diào)查座談之后,，調(diào)查人員一定要擠出時間對自己的記錄作一番梳理,，對調(diào)查的過程作一“回頭望”，看一看被調(diào)查的人員是否反映了實(shí)際問題,，素材是否全面,，調(diào)查座談的目的是否達(dá)到；哪些素材有用,，哪些素材備用,，哪些素材還要繼續(xù)調(diào)查,。同時，幾位調(diào)查者還可以經(jīng)常交流一下,，集思廣益,，提出看法和見解，這樣就可以使調(diào)查更深入,，獲得的真知灼見更多,。如何寫好調(diào)查報告要寫好調(diào)查報告首先要把握這一文體的特點(diǎn)。一般來說,，它有三個特點(diǎn)：一是針對性強(qiáng),。調(diào)查報告一般都是針對某一重要情況、經(jīng)驗(yàn)或問題進(jìn)行有目的的系統(tǒng)調(diào)查研究后寫出來的書面報告,。報告要總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，找出規(guī)律，提出指導(dǎo)性意見,。二是典型性強(qiáng),。調(diào)查報告是集中反映典型環(huán)境中的典型人物和典型事例，因此,，所選取的素材必須有典型意義,，能反映事物的本質(zhì)，能給全局工作提供借鑒,。三是報道性強(qiáng),。所謂報道性強(qiáng)，即調(diào)查報告所反映的典型事實(shí)以及見解可以見諸于報,，有的不能見報也可以作內(nèi)參,，為領(lǐng)導(dǎo)提供決策依據(jù)。

鑒于調(diào)查報告具有以上特點(diǎn),，所以它的寫法不同于寫領(lǐng)導(dǎo)講話,，不同。

情況（包括經(jīng)驗(yàn),、問題）,、有分析、有建議,，特別是分析非常重要,。一個好的調(diào)查報告，一定要有從實(shí)際情況出發(fā)分析出帶有規(guī)律性的東西,。沒有分析,，就沒有理性的認(rèn)識，也就沒有觀點(diǎn),。

寫好調(diào)查報告,，我體會主要是把好三個環(huán)節(jié)：一是詳細(xì)占有素材后,，要認(rèn)真分析素材，找出其帶有規(guī)律性的東西,。調(diào)查以后掌握素材一大堆,，需要用篩選法斟酌取舍，減裁選用,。做到去粗取精,、去偽存真，并要通過由此及彼,、由表及里的分析進(jìn)行改造制作,，分清現(xiàn)象與本質(zhì)、主流與支流,、成績與缺點(diǎn),、主要矛盾和次要矛盾等，并從事物的相互關(guān)聯(lián)中發(fā)現(xiàn)事物的內(nèi)在聯(lián)系和本質(zhì)特征,，找出規(guī)律性的東西,，提煉出正確的觀點(diǎn)。

二是運(yùn)用好典型,，敘議結(jié)合,，達(dá)到觀點(diǎn)與素材的統(tǒng)一。運(yùn)用好典型素材是寫好調(diào)研報告的一個重要環(huán)節(jié),。典型事例不僅能證明一個問題在實(shí)踐中哪些是可行的或者是不可行的,，也能證明一個觀點(diǎn)是否確立。所以在寫這一文體的時候,，要用典型素材說明觀點(diǎn)，用反面材料襯托觀點(diǎn),，用一組材料反復(fù)論證觀點(diǎn),，用精確的對比突出觀點(diǎn)。這樣寫,，就能達(dá)到觀點(diǎn)和材料的統(tǒng)一,。加之夾敘夾議，敘議結(jié)合,，就能使人感到感性認(rèn)識和理性認(rèn)識的統(tǒng)一,、知和行的統(tǒng)一。毛澤東領(lǐng)導(dǎo)制定的我們黨《工作方法六十條》中曾對開會提出一個重要的要求：“開會的方法,，應(yīng)當(dāng)是材料和觀點(diǎn)的統(tǒng)一,，把材料和觀點(diǎn)割斷，講材料時沒有觀點(diǎn),，講觀點(diǎn)時沒有材料,，材料和觀點(diǎn)互不聯(lián)系,，這是很壞的方法。只提出一大堆材料,，不提出自己的觀點(diǎn),，不說明贊成什么，反對什么,，這種方法更壞,。”講的是開會的方法即匯報時的方法,，實(shí)質(zhì)是講匯報的方法,，也就是寫好文章的方法。領(lǐng)會這一點(diǎn),，對如何寫好調(diào)研報告很有指導(dǎo)性,。

三是加強(qiáng)語言修養(yǎng)，力求表達(dá)準(zhǔn)確,，生動活潑,，通俗易懂。調(diào)查報告要達(dá)到這樣的宣傳目的,，即引人看,，使人看懂并說服人。因此要加強(qiáng)語言文字工作,。題目要新,，觀點(diǎn)要明，語言要打動人且通俗易懂,。如果做不到這一點(diǎn),，就是白搭，費(fèi)力不討好,?？傊绦?，生動些,，準(zhǔn)確些,，鮮明些,，也要活潑些,。

調(diào)查報告是對某項(xiàng)工作,、某個事件,、某個問題,，經(jīng)過深入細(xì)致的調(diào)查后,，將調(diào)查中收集到的材料加以系統(tǒng)整理,，分析研究,，以書面形式向組織和領(lǐng)導(dǎo)匯報調(diào)查情況的一種文書,。

調(diào)查報告一般由標(biāo)題和正文兩部分組成,。

實(shí)踐思考》等。作為公文,，最好用規(guī)范化的標(biāo)題格式或自由式中正副題結(jié)合式標(biāo)題,。

（二）正文。正文一般分前言,、主體,、結(jié)尾三部分。

1．前言,。有幾種寫法：第一種是寫明調(diào)查的起因或目的,、時間和地點(diǎn)、對象或范圍,、經(jīng)過與方法,，以及人員組成等調(diào)查本身的情況，從中引出中心問題或基本結(jié)論來,；第二種是寫明調(diào)查對象的歷史背景,、大致發(fā)展經(jīng)過、現(xiàn)實(shí)狀況,、主要成績,、突出問題等基本情況，進(jìn)而提出中心問題或主要觀點(diǎn)來,；第三種是開門見山,，直接概括出調(diào)查的結(jié)果，如肯定做法,、指出問題,、提示影響、說明中心內(nèi)容等,。前言起到畫龍點(diǎn)睛的作用,，要精練概括，直切主題,。

2．主體,。這是調(diào)查報告最主要的部分,，這部分詳述調(diào)查研究的基本情況,、做法、經(jīng)驗(yàn),，以及分析調(diào)查研究所得材料中得出的各種具體認(rèn)識,、觀點(diǎn)和基本結(jié)論。

3．結(jié)尾,。結(jié)尾的寫法也比較多,，可以提出解決問題的方法,、對策或下一步改進(jìn)工作的建議；或總結(jié)全文的主要觀點(diǎn),，進(jìn)一步深化主題,；或提出問題，引發(fā)人們的進(jìn)一步思考,；或展望前景,，發(fā)出鼓舞和號召。

調(diào)查分析報告是調(diào)查人員對某種事物或某個問題進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查后,，經(jīng)過認(rèn)真分析研究而寫成的一種書面報告,。調(diào)查分析報告的意義體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：

（一）調(diào)查分析報告是調(diào)查工作的最終成果。

調(diào)查活動是一個有始有終的活動,，它從制定調(diào)查方案,、搜集資料、加工整理和分析研究,，到撰寫并提交調(diào)查報告,，是一個完整的工作程序，所以調(diào)查報告是調(diào)查成果的集中體現(xiàn),。

（二）調(diào)查報告是感性認(rèn)識到理性認(rèn)識飛躍的反映,。

調(diào)查報告比起調(diào)查資料來，更便于閱讀和理解,，它能把死數(shù)字變成活情況,，起到透過現(xiàn)象看本質(zhì)的作用，使感性認(rèn)識上升為理性認(rèn)識,，更好地指導(dǎo)實(shí)踐活動,。要撰寫好調(diào)查報告，必須了解調(diào)查報告的特點(diǎn),，掌握調(diào)查報告撰寫的步驟,，撰寫報告的方法，使調(diào)查報告在實(shí)際工作和理論研究中發(fā)揮應(yīng)有的作用,。

針對性是調(diào)查報告的靈魂,，它是指撰寫的調(diào)查報告必須有明確的調(diào)查目的。任何調(diào)查報告都是目的性很強(qiáng)的,，撰寫報告時必須做到目的明確,，有的放矢，圍繞主題展開論述,。

對于調(diào)查報告的寫作者來說,，必須講求時間效益，及時捕捉各種信息，并做到及時反饋,。只有這樣,，才能發(fā)揮調(diào)查報告的作用。

調(diào)查報告應(yīng)緊緊抓住實(shí)踐活動中的新動向,、新問題,，引用一些人們未知的通過調(diào)查研究得到的新發(fā)現(xiàn)，提出新觀點(diǎn),，形成新結(jié)論,。

調(diào)查分析報告一般由標(biāo)題、概要,、正文,、結(jié)尾、附件等幾部分構(gòu)成,。

（一）標(biāo)題,。

1、標(biāo)題的要求,。標(biāo)題就是調(diào)查報告的題目,，由報告內(nèi)容來決定，標(biāo)題是畫龍點(diǎn)睛之筆,。（1）它必須準(zhǔn)確揭示調(diào)查報告的主題思想,，做到題文相符。（2）高度概括,，具有較強(qiáng)的吸引力,。

2、標(biāo)題的寫法,。標(biāo)題的寫法靈活多樣,，一般有兩種：單標(biāo)題與雙標(biāo)題。

單標(biāo)題就是調(diào)查報告只有一行的標(biāo)題,，一般是通過標(biāo)題把被調(diào)查單位和調(diào)查內(nèi)容明確而具體的表現(xiàn)出來,。

雙標(biāo)題就是調(diào)查報告有兩行標(biāo)題，采用正,、副標(biāo)題形式,，一般正標(biāo)題表達(dá)調(diào)查主題，副標(biāo)題用于補(bǔ)充說明調(diào)查對象和主要內(nèi)容,。由于這種標(biāo)題形式優(yōu)點(diǎn)很多,，正標(biāo)題突出主題，副標(biāo)題交代形勢,、背景,，有時還可以烘托氣氛，二者互相補(bǔ)充,，因此成為調(diào)查分析報告中最常用的形式之一,。

3、標(biāo)題的形式,。

（1）“直敘式”的標(biāo)題,，即反映調(diào)查意向或調(diào)查項(xiàng)目、或是地點(diǎn)的標(biāo)題,。這種標(biāo)題簡明,、客觀，一般調(diào)查報告多采用這種標(biāo)題,。

（2）“表明觀點(diǎn)式”的標(biāo)題,。直接闡明作者的觀點(diǎn)、看法,，或?qū)κ挛镞M(jìn)行判斷,，評價。

（3）“提出問題式”,，即以設(shè)問,、反問等形式，突出問題的焦點(diǎn)和尖銳性,，吸引讀者,，促使讀者思考。例如,，《中學(xué)生早戀問題說明了什么》等,。

（二）概要。

概要即調(diào)查報告的內(nèi)容摘要,，主要包括以下三方面內(nèi)容：第一,，簡要說明調(diào)查目的，即簡要說明調(diào)查的原因,；第二,，簡要介紹調(diào)查的對象和調(diào)查內(nèi)容。包括調(diào)查時間,、地點(diǎn),、對象、范圍,、調(diào)查要點(diǎn)及所要解答的問題,；第三，簡要介紹調(diào)查研究的方法,。介紹調(diào)查研究的方法,，有助于使確信調(diào)查結(jié)果的可靠性，并說明選用該方法的原因。

(三)正文,。

正文是調(diào)查報告的主要部分,。正文部分必須準(zhǔn)確闡明全部有關(guān)論據(jù)，包括問題的提出,，引出結(jié)論,，論證的全部過程，分析研究問題的方法等,。

1,、引言。

（1）引言的寫作形式,。引言即調(diào)查報告的開頭,，“萬事開頭難”，好的開頭,，既可使分析報告順利展開,，又能吸引讀者。開頭的形式有這樣幾種：

1)開門見山,，揭示主題,。文章開始先交代調(diào)查的目的或動機(jī)，揭示主題,。例如,，2002年3月我們對2001級電子商務(wù)專業(yè)的學(xué)生進(jìn)行有關(guān)心理障礙調(diào)查研究，目的是要有針對性的對學(xué)生進(jìn)行健康教育,，矯正疏導(dǎo)各種不良心理,，使學(xué)生健康成長。

2)結(jié)論先行,，逐步論證,。即將調(diào)查結(jié)論寫出來，然后再逐步論證,，這種開頭形式,，觀點(diǎn)明確，使人一目了然,。例如,，2002年3月，我們對我校高一400名學(xué)生心理狀況進(jìn)行調(diào)查,，調(diào)查結(jié)果表明,，不少學(xué)生存在這樣或那樣的心理方面的障礙，大致可以分為以下幾類：…………,。

3)交待情況,，逐層分析,。文章開頭可先介紹背景，然后逐層分析,，得出結(jié)論,。也可交待調(diào)查時間、地點(diǎn),、對象、范圍等情況,，然后分析,。這樣可使讀者有一個感性認(rèn)識，然后再深入分析研究,。例如,，《放眼未來之路--1011名專家人士眼里的中國數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)絡(luò)》的開頭，“中國郵電電信總局與北京新華信息商業(yè)風(fēng)險管理有限公司于今年4,、5月間在北京,、上海、廣東,、廣州進(jìn)行一次大規(guī)模的抽樣調(diào)查,，力圖考查我國通訊網(wǎng)絡(luò)的現(xiàn)狀，并展望未來之路,?！痹谶@次調(diào)查中，除了涉及到特定專業(yè)問題外,，還圍繞著網(wǎng)絡(luò)化的大趨勢設(shè)計了許多問題,，包括用戶目前的網(wǎng)絡(luò)使用情況、意見,、需求等,，調(diào)查對象是各種單位中通訊網(wǎng)絡(luò)或計算機(jī)方面的技術(shù)人員……。

4)提出問題,，引入正題,。用這種方式提出人們所關(guān)注的問題，引導(dǎo)讀者進(jìn)入正題,。

（2）引言部分寫作應(yīng)把握的原則,。開頭部分的寫作方式很多，可根據(jù)情況適當(dāng)選擇,，但不管怎樣,，開頭部分應(yīng)圍繞這樣幾個問題：1)為什么進(jìn)行調(diào)查；2)怎樣進(jìn)行調(diào)查,；調(diào)查的結(jié)論如何,。

2,、論述。

（1）論述部分的重點(diǎn),。論述部分是調(diào)查報告的核心部分,，它決定著整個調(diào)查報告質(zhì)量的高低和作用的大小。論述部分的重點(diǎn)：1)通過調(diào)查了解到的事實(shí),，分析說明被調(diào)查對象的發(fā)生,、發(fā)展和變化過程；2)調(diào)查的結(jié)果及存在的問題,；3)提出具體的意見和建議,。

（2）論述部分的寫法。由于論述一般涉及的內(nèi)容很多,，文字較長,，有時也可以用概括性或提示性的小標(biāo)題，突出文章的中心思想,。

（3）論述部分的主要內(nèi)容,。不管你用多少個標(biāo)題，論述部分大致可分為基本情況部分和分析部分兩部分內(nèi)容,。1)基本情況部分要真實(shí)地反映客觀事實(shí),，對調(diào)查資料有背景資料作客觀的介紹說明；或者是提出問題,，其目的是要分析問題,。2)分析部分。這是調(diào)查報告的主要部分,，在這一階段,，要對資料進(jìn)行質(zhì)和量的分析，通過分析,，了解情況,，說明問題和解決問題。分析一般有三類情況：第一類成因分析,；第二類利弊分析,；第三類發(fā)展規(guī)律或趨勢分析。

（四）結(jié)尾,。

結(jié)尾部分是調(diào)查報告的結(jié)束語,。結(jié)束語一般有三種形式：（1）概括全文。綜合說明調(diào)查報告的主要觀點(diǎn),，深化文章的主題,。（2）形成結(jié)論。在對真實(shí)資料進(jìn)行深入細(xì)致的科學(xué)分析的基礎(chǔ)上,，得出報告結(jié)論,。（3）提出看法和建議,。通過分析，形成對事物的看法,，在此基礎(chǔ)上,，提出建議或可行性方案。

（五）附件,。

附件是對正文報告的補(bǔ)充或更詳盡的說明,，包括數(shù)據(jù)匯總表及原始資料、背景材料和必要的工作技術(shù)報告,。例如,，在咱們寫的調(diào)查報告里，我們可以把相應(yīng)的問卷選一部分作為我們調(diào)查報告的附件,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇九

從2017年至今,，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽,、發(fā)展,、壯大的規(guī)模態(tài)勢，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進(jìn),。據(jù)不完全統(tǒng)計,，xx市目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近千家，有項(xiàng)目企業(yè)預(yù)計300余個,。單拿為例,，房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)428家，開發(fā)項(xiàng)目120余個,，我們從稅收這個角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展,。2017年稅收收入0.9億，2017年截止11月份,，已增到12億,，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上?？梢哉f,，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè)，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財政收支情況,。

縱觀2017年-2017年xx市房地產(chǎn)走勢,，我們發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了“控制房價過快上漲”“抑制房價過快上漲”“遏制部分城市房價過快上漲”的過程中,，xx市的房價一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球,，受政策影響不大。在剛剛閉幕的十八屆三中全會上,，關(guān)于對財稅體制的改革,，集體土地使用權(quán)的變化,，以及房地產(chǎn)稅的開征及推廣，這些政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會對房價產(chǎn)生一定影響,。

我們辯證地得出結(jié)論,，對普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升，而對非普通住宅,、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價格將會下降,。

二、影響房價的變動因素,。

1,、房價組成要素：

土地成本越大，這部分成本都會轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上,。隨著改革力度加大,，中央對財稅體制的改革，土地財政的現(xiàn)象會逐步改善,，那么關(guān)乎國計民生的普通住宅的供應(yīng)將會增大,，也就是說未來房地產(chǎn)市場的改革方向要從需求市場向供給市場轉(zhuǎn)變，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中需求供給函數(shù)的變化,，供給增多,，則同樣的均衡量下，均衡價格下降,，因此這是對房價的重要影響因素,。

配上圖：需求供給曲線。

稅金及費(fèi)用：2017年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7%左右,，目前的稅負(fù)率近13%,。拿目前銷售不錯的首開房地產(chǎn)來說，當(dāng)年的銷售收入過1.2億/80套,，新增稅負(fù)就要達(dá)到600萬,，平均每套房多承擔(dān)稅負(fù)7.5萬，平均每平米房價增加535元,。

房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀：對從價的按房產(chǎn)的1.2%征收,，從租按照12%，但對國家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊(duì)的房產(chǎn)免稅,，對個人的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅,。

三中全會對財稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅，但對保障居民起碼生活水平的用于個人居住的非營業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開征的可能性很小,。那么稅制改革就不會影響到普通住宅的房價,，所以我們認(rèn)為普通住宅會按照市場供求關(guān)系確定價格，從趨勢來看應(yīng)該是上升的,。

對于非普通住宅,，利潤空間較大,。我們做過調(diào)查，恒實(shí)平陽的房產(chǎn)銷售收入70%來自于商鋪及寫字間,，開盤時4萬/平米,，目前已升至6萬/平米。隨著房產(chǎn)稅的開征,，投資者會轉(zhuǎn)向別的投資市場,，導(dǎo)致市場上房屋供大于求房價會下跌。拿星河灣來說,，開盤時一房難求2萬/平米,，到目前已降至1.8萬/平米，該處房產(chǎn)代表了將來高端奢侈品房屋的價格走勢,。

其中,，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平,，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展,，這兩項(xiàng)都是逐年遞增，這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求,，特別是影響需求,。通常來講,，一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高,、經(jīng)濟(jì)增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理,、就業(yè)率,、收入水平和投資水平越高，財政收入越多,、金融形勢越好,，房地產(chǎn)市場需求就越大，房價總體水平也越高,。反之,，房價總體水平越低。從中國的情況來看,，改革開放20多年后的今天與改革初相比,，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展,。

三、政府的調(diào)控政策,。

三中全會提出,，要讓市場在資源配臵中起決定性作用,，那么政府的調(diào)控政策就是保障，不能主導(dǎo),，真正將資源推向市場,，與國際接軌體制改革的深化程度稅制的設(shè)臵房地產(chǎn)稅的開征規(guī)范性文件的出臺國五條細(xì)則中未提及征收二手房交易20%的個稅問題。隨著市國五條細(xì)則的出臺,，太原樓市開始趨于明朗化,，接下來一段時間成交量可能會有所上升;但也有相關(guān)人士反映：市房管局對新建商品住房價格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅的企業(yè)，加大了(銷)預(yù)售證等相關(guān)證件的審評力度,，這在一定程度上將導(dǎo)致部分有合法證件的房價正再一次漲價,。

四、房地產(chǎn)公司如何確定未來的經(jīng)營戰(zhàn)略,。

一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài),，那么就需要減少開發(fā)商的利潤來降低房價,，吸引消費(fèi)者，達(dá)到銷售目標(biāo),。

對于二線城市來說,，對于普通住宅的銷售，如正規(guī),、知名房地產(chǎn)商,，如首開等，房價緩中有升,，對于高檔房,，如星河灣，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤空間以尋求更多的市場,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇十

（1）內(nèi)容豐富,。報告涉及的調(diào)查內(nèi)容很豐富，從宏觀到微觀,，從大環(huán)境到小環(huán)境,，從消。

費(fèi)者到產(chǎn)品等都進(jìn)行全面的調(diào)查,。

（2）篇幅較長,。一份報告至少上萬字以上，有的其他甚至五六萬字才能把調(diào)查的內(nèi)容說,。

完,。

（3）多為集體負(fù)責(zé)完成。由不同專業(yè)的人員組成一個小組，統(tǒng)一分工,，共同完成,。

（1）政治法律環(huán)境調(diào)查。

1）國家,、省,、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。

2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定,。

3）有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃,、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃,、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃,、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。

（2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查,。

1）國家地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性,，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢,、速度和效益,。

2）項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況,、就學(xué)條件,、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域,、同類競爭物業(yè)的供給情況,。

3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率,。

4）國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。

5）居民收入水平,、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平,。

6）項(xiàng)目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況,。

7）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)查,。

8）財政收支。

第二部分社區(qū)環(huán)境調(diào)查,。

1）消費(fèi)者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn),、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。

2）房地產(chǎn)市場影響因素調(diào)查,。（如國家關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查和變化,；消費(fèi)者和構(gòu)成、分布及消費(fèi)需求的層次狀況；消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況,；消費(fèi)者的收入變化及其購買能力與投向,。）。

（2）消費(fèi)行為調(diào)查,。

1）需求行為調(diào)查,。（如消費(fèi)者的購買意向，影響消費(fèi)者購買動機(jī)的因素,，消費(fèi)者購買動機(jī)的類型等,。

2）購買行為調(diào)查。（如不同消費(fèi)者的不同購買行為,，消費(fèi)者的購買模式,，影響消費(fèi)者。

購買行為的社會因素及心理因素等,。

（1）房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量,、質(zhì)量、結(jié)構(gòu),、性能,、市場生命同期。

（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境,、功能,、格局、售后服務(wù)的意見及,。

對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度,。

（3）新技術(shù)、新產(chǎn)品,、新工藝,、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。

（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率,。

（5）建筑設(shè)計及施工企業(yè)的有關(guān)情況,。

（1）影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響,。

（3）房地產(chǎn)商品需求彈性和供給彈性的大小,。

（4）開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響。

（6）開發(fā)個案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價格,。

（7）價格變動后消費(fèi)者和開發(fā)商的反應(yīng),。

（1）房地產(chǎn)廣告時空分布及廣告效果測定。

（3）房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查,。

（4）人員促銷的配備狀況,。

（5）各種公關(guān)活動對租售績效的影響,。

（6）各種營業(yè)推廣活動的租售績效。

（1）房地產(chǎn)營銷渠道的選擇,、控制與調(diào)整情況,。

（2）房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因,。

（3）租售代理商的數(shù)量,、素質(zhì)及其租售代理的情況。

（4）房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價,。

（1）競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實(shí)力和經(jīng)營管理優(yōu)勢調(diào)查,。

（2）對競爭者的商品房設(shè)計、室內(nèi)布置,、建材及附屬設(shè)備選擇,、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查。

與分析,。

（3）對競爭者商品房價格的調(diào)查和定價情況的研究,。

（4）。

（5）,。

（6）,。

企業(yè)和競爭者的市場占有率。

（8）競爭性新產(chǎn)品的投入時機(jī)和租售績效及其發(fā)展動向,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇十一

近些年來,，出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)的價格不斷攀升,。國家zf對此事高度重視,，20xx年以來針對房地產(chǎn)過熱、房價過高現(xiàn)象,，出臺了一系的宏觀調(diào)控政策,，希望有效的抑制房價的上漲，特別是近期新國八條的出臺進(jìn)一步顯示了國家在調(diào)控房價上的堅定決心,，以此我們此次針對鄭州市本地區(qū)的.房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀,、消費(fèi)者的居住現(xiàn)狀及購房定位情況所進(jìn)行問卷調(diào)查，便是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理這門課理論知識的學(xué)習(xí),，為了加強(qiáng)對學(xué)科的理解和方法的應(yīng)用,，從而對該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解。

通過采取問卷調(diào)查的方法,，對鄭州市居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問答，調(diào)查對象年齡在20xx歲之間,，共發(fā)放調(diào)查問卷40份,，獲取調(diào)查結(jié)果后采用excel表對數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和處理，并經(jīng)過嚴(yán)格的復(fù)核，以圖表形式具體映出目前鄭州房地產(chǎn)市場方面的情況,。

1,、居住條件分析。

我們可以看出,，在消費(fèi)者的居住條件中,，出租房和商品房所占比例較，均占40%;其次是福利房占14%,，然后為經(jīng)濟(jì)適用房占6%,。由此我們可以得出，鄭州市消費(fèi)者居住條件以出租房和自購商品房為主,，而經(jīng)濟(jì)適用房較少,，從而說明鄭州市住房保障體系不完善，有待進(jìn)一步加強(qiáng),。

2,、家庭收入分析。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入主要集中到20xx4000元范圍內(nèi),，占到被調(diào)查者的50%;其次是40006000元范圍，占到23,、53%;排到第三位的是20xx元以下,，占17、65%;而60008000元以及8000元以上的消費(fèi)者比例甚小,。由此我們可以得出鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入水平仍然偏低,，故消費(fèi)者購房需求不旺，也即居民收入水平與購房能力有直接的關(guān)系,，因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)定價時務(wù)必要考慮消費(fèi)者實(shí)際家庭收入水平,。

3、住房面積分析,。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，在消費(fèi)者的住房面積中，80100平方米所占比例較,，為54%;100130平方米占17%;5080平方米占14%;50平方米的為9%;130平方米占6%,。由此我們可以看出，消費(fèi)者對住房面積的要求主要為80100平方米,，開發(fā)商在設(shè)計住宅面積時,，應(yīng)把重心放在該面積范圍內(nèi)。

4,、居民信息獲得途徑,。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，消費(fèi)者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報紙、朋友/親人傳播,、戶外廣告,、電視、中介機(jī)構(gòu),、網(wǎng)絡(luò),、專業(yè)雜志、房展會,、其他,，各占比例依次為63%、51%,、49%,、34%、34%,、17%,、11%、11%,、11%,。由此我們可以看出，開發(fā)商在進(jìn)行宣傳時可以著重利用報紙和戶外廣告,，并且要注重服務(wù)水平和房產(chǎn)質(zhì)量,，使該房產(chǎn)在消費(fèi)者的人際關(guān)系網(wǎng)中得到力推廣。

5,、居民購房計劃分析,。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費(fèi)者計劃在35年內(nèi)購房的占40%;5年的占28,、57%;2年的占25,、71%;一年和半年的均為2、86%,。由此我們可以看出,，多數(shù)消費(fèi)者的購買能力和購買積極性不高，開發(fā)商應(yīng)提高消費(fèi)者的購買積極性,。

6,、居民購房目的分析。

以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，消費(fèi)者的購房目的84%為自住;10%為出租;6%為升值轉(zhuǎn)賣,。由此我們可以得出，多數(shù)消費(fèi)者購房是為自己和家人居住,，靠出租和轉(zhuǎn)賣等投資手段來獲取利潤所占比例較小,。

7,、居民能承受房價分析,、

由以上數(shù)據(jù)我們可以很明顯的看出,，19%的人能接受3000元/平米一下，54%的人能接受30005000元/平米,，19%的人能接受50008000元/平米,，7%的人能接受800010000元/平米，2%的人能接受10000元/平米以上,。由此可見絕多數(shù)人還是中等收入水平,，能接受的房價還是在5000元/平米一下，而現(xiàn)實(shí)房價由于各種原因一直居高不下,，讓普通居民無法接受,。

8、居民購房面積分析,。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，消費(fèi)者對房屋面積的要求多數(shù)為80100m3，占45,、71%;100130m3占28,、57%;130m3占20%;5080m3占5、71%;50m3為0,。由此我們可以看出,，多數(shù)消費(fèi)者對房屋面積的要求為80100m3，開發(fā)商在設(shè)計房屋時應(yīng)適當(dāng)增該類房屋的數(shù)量,。

9,、居民購房付款方式分析。

選擇分期付款方式的購房者占63%,，選擇銀行付款的購房者占20%,，選擇一次性付清的購房者占17%，選擇公積金貸款的購房者占3%,。

10,、居民對購房配套設(shè)施的要求分析。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，消費(fèi)者購房時最關(guān)注的生活配套設(shè)施是學(xué)校教育資源,、超市及菜場，各占到被調(diào)查者的69%;其次是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和綠地廣場,，各占到66%;排到第三位的是休閑場所,，占51%;然后依次是商業(yè)步行街，占23%;餐飲場所和停車場占8%,。由此我們可以得出,，學(xué)校教育資源,、超市及菜場是消費(fèi)者最注重的生活配套設(shè)施，開發(fā)商在開發(fā)一定要注意地段的選擇,。

11,、居民對建筑風(fēng)格要求的分析。

從調(diào)查分析看,，選擇歐式風(fēng)格的購房者的比例占33,、33%，選擇現(xiàn)代簡潔式風(fēng)格的購房者的比例占25%,，選擇中西結(jié)合購房者的比例占22,、22%，選擇中式風(fēng)格的購房者的比例將近占20%,。

12,、居民對未來兩年鄭州房價的分析。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，開發(fā)商與購房者的主要矛盾是開發(fā)商定價過高,，占40%;其次是面積縮水，占22%;開發(fā)商的誠信問題占17%;質(zhì)量縮水占16%;合同不平等占5%,。由此我們可以看出,，開發(fā)商緩解與購房者矛盾的最直接手段是降低房價，并且還要提高房屋質(zhì)量和開發(fā)商的誠信,。

就目前居民的住房條件來看,，居民家庭月收入水平低，住房面積小是當(dāng)前主要存在的問題;對于未來有購房計劃的居民來說,，多數(shù)人只會為家人居住而購房,，很少的人會擁有多余的資金來進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，而且所能接受的房價在5000/平米以下的居多,，家未來的購房需要也在100平米左右,，滿足家庭居住即可;針對鄭州市未來幾年的房價水平，多數(shù)認(rèn)為會有上漲空間,，但仍有部分人映,，如果房價繼續(xù)上漲，居民無法支付房款,，房價或許有下降的可能,。從長源看，如果越來越多的人買不起房子,，甚至租不起房子,。

增加保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量，保證低收入居民的住房需求。