“報(bào)告”使用范圍很廣,，按照上級(jí)部署或工作計(jì)劃，每完成一項(xiàng)任務(wù),，一般都要向上級(jí)寫(xiě)報(bào)告，反映工作中的基本情況,、工作中取得的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),、存在的問(wèn)題以及今后工作設(shè)想等，以取得上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)的指導(dǎo),。那么報(bào)告應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編給大家?guī)?lái)的報(bào)告的范文模板，希望能夠幫到你喲!
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇一
引言：新房成交遠(yuǎn)高于預(yù)期,，二手房20%個(gè)稅出臺(tái),，成交火爆。
20xx年第一季度新房成交量達(dá)到1194套,，成交量遠(yuǎn)高于預(yù)期,，同比20xx年第一季度，成交量增漲明顯,，樓盤(pán)分多期開(kāi)盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)手段使得開(kāi)盤(pán)的去化率十分驚人,。受到3月1日出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的影響，諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆,，單月成交量達(dá)到了842套,。（文中所有數(shù)據(jù)截至3月29日）
（20xx年第一季度諸暨商品房住宅成交量統(tǒng)計(jì)圖）
提要：20xx年第一季度新房成交量同比20xx年第一季度有明顯漲幅。從數(shù)據(jù)分析可以看出,，諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)新房每月成交量都在300套以上,，第一季度總成交1194套。
環(huán)比20xx年第四季度,，20xx第一季度新房成交量有所回落，同比20xx年第一季度有明顯漲幅,。
每年的1,、2月份,，春節(jié)前后,，大部分房企正處于總結(jié)前一年業(yè)績(jī),、制訂新一年目標(biāo)的階段，開(kāi)盤(pán),、營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏普遍放緩,，因此這個(gè)時(shí)間段內(nèi)交易量通常會(huì)相對(duì)較低，尤其20xx年年底市場(chǎng)總體處于高位,，在此影響下今年一季度成交環(huán)比有所回落是正常現(xiàn)象,。
如果將今年一季度新房成交量與往年同期比較，則不難發(fā)現(xiàn),，今年一季度成交量相比去年成交量有大幅度的提高,，與歷史同期最高水平相差無(wú)幾,。總結(jié)來(lái)看，去年年底的市場(chǎng)上升行情其實(shí)仍在延續(xù),。
（第一季度諸暨商品房住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖）
提要：第一季度諸暨商品房住宅（新房）成交均價(jià)相比于20xx年有小幅度的上漲,。
從1月份開(kāi)始，諸暨商品房住宅（新房）成交均價(jià)在穩(wěn)步上升,。環(huán)比20xx第四季度，漲幅不大,。但是同比20xx年第一季度，成交均價(jià)卻有明顯漲幅,，上漲幅度達(dá)到了8。6%,。
事實(shí)上，20xx年樓市調(diào)控初步控制了房?jī)r(jià)快速上漲的局面,。但是20xx年第一季度卻有了明顯的漲幅,，因此在我們看來(lái)，整個(gè)20xx年上半年諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)都將維持量?jī)r(jià)齊升的格局,。從存量角度看，存量雖仍處在一個(gè)相對(duì)高位,，但經(jīng)過(guò)20xx年的去庫(kù)存消化,，存量水平已有明顯的下降，從消化周期來(lái)看,，隨著庫(kù)存的減少和成交的回升，消化周期相比20xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短,。
（20xx年第一季度諸暨二手房成交量走勢(shì)圖）
二手房：受到3月1日出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的影響,，諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆,。
20xx年第一季度諸暨二手房住宅成交1171套,，同比20xx年第一季度二手房住宅成交的293套上漲了300%,。20xx年第四季度諸暨二手房市場(chǎng)成交347套，環(huán)比20xx年第四季度成交量上漲了237%,。
3月1日國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后,，住建部部長(zhǎng)姜偉新在接受記者采訪(fǎng)時(shí)強(qiáng)調(diào),，“國(guó)五條”一定要嚴(yán)格執(zhí)行。他說(shuō)：“執(zhí)行過(guò)程中如果有什么問(wèn)題再改,，但一定要嚴(yán)格執(zhí)行,。”通過(guò)走訪(fǎng)諸暨本地的中介了解到,，此前執(zhí)行的個(gè)人所得稅政策分為幾類(lèi)情況：普通住宅按照房屋成交價(jià)的1%計(jì)征,；非普通住宅按照房屋成交價(jià)的2%計(jì)征,；但自有住房如滿(mǎn)5年且為個(gè)人唯一住房的可免征個(gè)人所得稅,。
細(xì)則出臺(tái)前的短期內(nèi)，由于個(gè)稅按此差額征收,，短期內(nèi)會(huì)加速二手房的交易,，爭(zhēng)取搭上政策的末班車(chē)，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期,。
租房：每年過(guò)年前后都是房屋租賃的淡季,，并且由于諸暨教育局新政的實(shí)施,，進(jìn)一步導(dǎo)致了房租租賃的減少，年后的租賃市場(chǎng)主要以因工作需求租賃房屋的為主,。
20xx年1月，隨著春節(jié)的逐漸臨近，大部分房企放慢了營(yíng)銷(xiāo)推案節(jié)奏,，新增供應(yīng)量環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑,，然而諸暨的成交量卻依然在延續(xù)去年底的“翹尾”行情,，盡管環(huán)比去年第四季度的成交量有所回落,，但同比卻出現(xiàn)了增長(zhǎng),。3月1日國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后,，二手房交易進(jìn)入暫時(shí)的高峰期，諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆,。一手房市場(chǎng)對(duì)“國(guó)五條”反應(yīng)稍顯遲鈍,，新政對(duì)于我市一手房市場(chǎng)的影響,，可能會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間里逐步顯現(xiàn),。
我市存量雖仍處在一個(gè)相對(duì)高位,，但經(jīng)過(guò)20xx年的去庫(kù)存消化，存量水平已有明顯的下降,，從消化周期來(lái)看,，隨著庫(kù)存的減少和成交的回升，消化周期相比20xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短,。
總體看來(lái),，20xx年諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂取得了開(kāi)門(mén)紅。至于這波行情能延續(xù)到什么時(shí)候,，我們認(rèn)為,，如果短期內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)政策面能維持當(dāng)前的平穩(wěn)格局，那么市場(chǎng)需求繼續(xù)溫和釋放應(yīng)是基本上確定的,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇二
引言： 新房成交遠(yuǎn)高于預(yù)期,，二手房20%個(gè)稅出臺(tái)，成交火爆,。
20xx年第一季度新房成交量達(dá)到1194套,，成交量遠(yuǎn)高于預(yù)期，同比20xx年第一季度,，成交量增漲明顯,，樓盤(pán)分多期開(kāi)盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)手段使得開(kāi)盤(pán)的去化率十分驚人。受到3月1日出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則——個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的影響,，諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆,， 單月成交量達(dá)到了842套。（文中所有數(shù)據(jù)截至3月29日）
（20xx年第一季度諸暨商品房住宅成交量統(tǒng)計(jì)圖）
提要：20xx年第一季度新房成交量同比20xx年第一季度有明顯漲幅,。從數(shù)據(jù)分析可以看出,，諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)新房每月成交量都在300套以上，第一季度總成交1194套,。
環(huán)比20xx年第四季度,，20xx第一季度新房成交量有所回落，同比20xx年第一季度有明顯漲幅。
每年的1,、2月份,，春節(jié)前后，大部分房企正處于總結(jié)前一年業(yè)績(jī),、制訂新一年目標(biāo)的階段，開(kāi)盤(pán),、營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏普遍放緩,，因此這個(gè)時(shí)間段內(nèi)交易量通常會(huì)相對(duì)較低，尤其20xx年年底市場(chǎng)總體處于高位,，在此影響下今年一季度成交環(huán)比有所回落是正?，F(xiàn)象。
如果將今年一季度新房成交量與往年同期比較,，則不難發(fā)現(xiàn),，今年一季度成交量相比去年成交量有大幅度的提高，與歷史同期最高水平相差無(wú)幾,?？偨Y(jié)來(lái)看，去年年底的市場(chǎng)上升行情其實(shí)仍在延續(xù),。
（第一季度諸暨商品房住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖）
提要：第一季度諸暨商品房住宅（新房）成交均價(jià)相比于20xx年有小幅度的上漲,。
從1月份開(kāi)始，諸暨商品房住宅（新房）成交均價(jià)在穩(wěn)步上升,。環(huán)比20xx第四季度,，漲幅不大。但是同比20xx年第一季度,，成交均價(jià)卻有明顯漲幅,，上漲幅度達(dá)到了8。6%,。
事實(shí)上,，20xx年樓市調(diào)控初步控制了房?jī)r(jià)快速上漲的局面。但是20xx年第一季度卻有了明顯的漲幅,，因此在我們看來(lái),，整個(gè)20xx年上半年諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)都將維持量?jī)r(jià)齊升的格局。從存量角度看,，存量雖仍處在一個(gè)相對(duì)高位,，但經(jīng)過(guò)20xx年的去庫(kù)存消化，存量水平已有明顯的下降,，從消化周期來(lái)看,，隨著庫(kù)存的減少和成交的回升，消化周期相比20xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短,。
（20xx年第一季度諸暨二手房成交量走勢(shì)圖）
二手房：受到3月1日出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則——個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的影響,， 諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆,。
20xx年第一季度諸暨二手房住宅成交1171套，同比20xx年第一季度二手房住宅成交的293套上漲了300%,。20xx年第四季度諸暨二手房市場(chǎng)成交347套,，環(huán)比20xx年第四季度成交量上漲了237%。
3月1日國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后,，住建部部長(zhǎng)姜偉新在接受記者采訪(fǎng)時(shí)強(qiáng)調(diào),，“國(guó)五條”一定要嚴(yán)格執(zhí)行。他說(shuō)：“執(zhí)行過(guò)程中如果有什么問(wèn)題再改,，但一定要嚴(yán)格執(zhí)行,。”通過(guò)走訪(fǎng)諸暨本地的中介了解到,，此前執(zhí)行的個(gè)人所得稅政策分為幾類(lèi)情況：普通住宅按照房屋成交價(jià)的1%計(jì)征,；非普通住宅按照房屋成交價(jià)的2%計(jì)征；但自有住房如滿(mǎn)5年且為個(gè)人唯一住房的可免征個(gè)人所得稅,。
細(xì)則出臺(tái)前的短期內(nèi),，由于個(gè)稅按此差額征收，短期內(nèi)會(huì)加速二手房的交易,，爭(zhēng)取搭上政策的末班車(chē),，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期。
租房：每年過(guò)年前后都是房屋租賃的淡季,，并且由于諸暨教育局新政的實(shí)施,，進(jìn)一步導(dǎo)致了房租租賃的減少，年后的租賃市場(chǎng)主要以因工作需求租賃房屋的為主,。
20xx年1月,，隨著春節(jié)的逐漸臨近，大部分房企放慢了營(yíng)銷(xiāo)推案節(jié)奏,，新增供應(yīng)量環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑,，然而諸暨的成交量卻依然在延續(xù)去年底的“翹尾”行情，盡管環(huán)比去年第四季度的成交量有所回落,，但同比卻出現(xiàn)了增長(zhǎng),。3月1日國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后， 二手房交易進(jìn)入暫時(shí)的高峰期,， 諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆,。一手房市場(chǎng)對(duì)“國(guó)五條”反應(yīng)稍顯遲鈍，新政對(duì)于我市一手房市場(chǎng)的影響,，可能會(huì)在未來(lái)一段時(shí)間里逐步顯現(xiàn),。
我市存量雖仍處在一個(gè)相對(duì)高位，但經(jīng)過(guò)20xx年的去庫(kù)存消化，存量水平已有明顯的下降,，從消化周期來(lái)看,，隨著庫(kù)存的.減少和成交的回升，消化周期相比20xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短,。
總體看來(lái),，20xx年諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂取得了開(kāi)門(mén)紅。至于這波行情能延續(xù)到什么時(shí)候,，我們認(rèn)為，如果短期內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)政策面能維持當(dāng)前的平穩(wěn)格局,，那么市場(chǎng)需求繼續(xù)溫和釋放應(yīng)是基本上確定的,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇三
優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從2000年起至今，xx商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì),，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,，同時(shí)，也成為優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)竟相博弈之地,?？傮w而言，xx房地產(chǎn)無(wú)論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端,。
xx年以后，隨著大量外埠資本注資xx,，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化,。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng),，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目,，集合住宅、酒店,、寫(xiě)字樓,、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不再以某類(lèi)物業(yè)為主,，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念,，地產(chǎn)對(duì)城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。另一方面,，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量,。長(zhǎng)期以來(lái)，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿(mǎn)足細(xì)分市場(chǎng)的要求,。2006年后,，這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì),。2007年,，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來(lái)最火爆的一年。
二,、xx商品住宅發(fā)展特征
產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房,、高檔公寓為主；城郊結(jié)合部以多層,、小高層,、連排別墅為主。
價(jià)格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在6500元/平方米左右,，均價(jià)在 6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖,、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域,。
供求特征：全市商品房銷(xiāo)售項(xiàng)目中,，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%，xx區(qū)域樓盤(pán)供求基本平衡,。
消費(fèi)者特征：包括公務(wù)員,、商人、公司職員,、企業(yè)老總,、外來(lái)人員等。
產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主,，中低檔樓盤(pán)放量偏少(多集中在后湖,、金銀湖)。
文化訴求特征：濃厚的商業(yè),、娛樂(lè)等都市文化特征,。
三、2008年(1-6月份)xx商品住宅供給和銷(xiāo)售基本分析
(1)商品住宅價(jià)格與銷(xiāo)量分析
xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置,、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)在過(guò)去的時(shí)間內(nèi),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比,，其價(jià)格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),，2008年(1—6月份)，xx住宅均價(jià)達(dá)到5894.43元/平方米,，與去年同期相比,，價(jià)格增長(zhǎng)了39.57%。另一方面，受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策影響,，在進(jìn)入2008年以后,，商品住宅的銷(xiāo)量出現(xiàn)一定程度的下降，2008年(1—6月份),，xx住宅銷(xiāo)量為8950套,，與去年同期相比，減少了51.32%,。
從上表可以看出,，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)武漢市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的，而且上漲的幅度十分平穩(wěn),。從整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看,，高檔樓盤(pán)主要集中在xx中心城區(qū)，中檔樓盤(pán)主要聚集在東西湖,、后湖和古田區(qū)域。
xx中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn),，住宅開(kāi)發(fā)力度較大,，目前區(qū)域可售樓盤(pán)套數(shù)在45000套左右。從市場(chǎng)接受情況來(lái)看也是比較理想的,，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展,，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)在其中充當(dāng)越來(lái)越重要的角色。
同時(shí),，該區(qū)域交通日益通暢,，市政配套逐步成熟，東西湖,、后湖,、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果,，這些都將為這一帶的房?jī)r(jià)帶來(lái)一定的升值空間,。
(2)xx商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系1、2008年(1—6月份)xx商品住房市場(chǎng)總?cè)萘考s為45000套,，1—6月總供給13299套,，市場(chǎng)總銷(xiāo)量為8950套，總體供銷(xiāo)比為1.49：1,。
2,、拆遷購(gòu)房與投資性購(gòu)房比例的降低導(dǎo)致住宅銷(xiāo)量減少
為避免因房屋拆遷量過(guò)大而導(dǎo)致被動(dòng)需求的過(guò)度增長(zhǎng)和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，武漢市在xx年以來(lái)對(duì)拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮,。2008年(1-6月份),，全市舊城改造拆遷面積為16萬(wàn)平方米，同比下降28.94%。
同時(shí),，國(guó)家出臺(tái)的政策促使投資購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)不斷加大,，也直接導(dǎo)致了購(gòu)房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對(duì)90多個(gè)樓盤(pán)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，已擁有一套住房,，進(jìn)行第二次或多次購(gòu)買(mǎi)行為的家庭占到47.52%，其中,，包含了改善居住條件和投資購(gòu)房等動(dòng)因,。由于這種動(dòng)因并不屬于迫切性需求，因而受外部環(huán)境的影響較大,，成為住房市場(chǎng)中可伸縮性的需求,。
xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，投資類(lèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售的放緩使其住宅整體銷(xiāo)量有所減少,。
3,、購(gòu)房者對(duì)xx中心城區(qū)的住宅偏好度高
億房研究中心的2008年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū),。但受到該區(qū)域高房?jī)r(jià)的影響,，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品。
如下圖所示：5000—7000元/平方米價(jià)格層次的商品住房銷(xiāo)量占到總銷(xiāo)量的 65%以上,，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷(xiāo)量逐步上升,。
2008年(1-6月份)xx的戶(hù)型供銷(xiāo)比例統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，90平方米以下戶(hù)型供小于銷(xiāo),，140平方米以上戶(hù)型供大于銷(xiāo),，90-140平方米戶(hù)型供銷(xiāo)比較平衡。其中,，90平方米以下戶(hù)型的上市量占到xx總上市量的20.52%,，90平方米以下戶(hù)型的銷(xiāo)售量占到xx總銷(xiāo)量的27.83%。90平方米以下戶(hù)型的上市和銷(xiāo)售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn),，從今年1-6月份的情況來(lái)說(shuō),，xx90平方米以下戶(hù)型的上市量較大，占到全市同等戶(hù)型上市量的40.17%,，90平方米以下戶(hù)型的銷(xiāo)量則占到全市同等戶(hù)型銷(xiāo)量的45.43%,。
四、xx各區(qū)域住宅市場(chǎng)發(fā)展概況
xx區(qū)目前由xx中心區(qū),、古田片區(qū),、二
七、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個(gè)區(qū)域組成,，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn),，下文將按不同片區(qū)對(duì)其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：
(一)xx中心區(qū)
2008年上半年xx中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%,。其中商品住宅共成交3235套,，較去年減少4630套，降幅為58.87%,。
從上半年xx中心區(qū)成交價(jià)格來(lái)看,，1至5月呈遞增趨勢(shì)，5月達(dá)到價(jià)格高峰,，為7286.34元/平方米,，隨后6月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落，但每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200元以上,。相比價(jià)格來(lái)說(shuō),，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半,。
出現(xiàn)這樣的情況,，主要由兩方面因素造成，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降,，與去年同期相比,，新房供應(yīng)量減少3成之多，制約了購(gòu)房者消費(fèi);當(dāng)然,，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區(qū),，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快,，甚至超過(guò)中高收入購(gòu)房者的支付能力，樓市顯得愈發(fā)不景氣,。在這樣的市場(chǎng)面前,，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇堅(jiān)挺，僅有少部分尾盤(pán)項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn),，這也就造成了6月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落,。
xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的。隨著武漢天地的問(wèn)世,，集住宅,、甲級(jí)辦公樓、零售,、餐飲,、娛樂(lè)、精品酒店等多種功能的140萬(wàn)平方米大體量項(xiàng)目對(duì)永清文化進(jìn)行傳承與再造,，勢(shì)必帶領(lǐng)整個(gè)永清板塊的崛起;時(shí)代豪苑,、外灘棕櫚泉也讓整個(gè)風(fēng)景如畫(huà)的沿江板塊活力四射;融科天城的推出,，加上位于解放大道循禮門(mén)綜合項(xiàng)目的即將興建，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門(mén)板塊煥發(fā)出新魅力,，而之前,，新世界中心的落成以及武漢國(guó)際廣場(chǎng)的興建也讓武廣板塊如虎添翼。
預(yù)計(jì)不久的將來(lái),，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街,、武廣、永清,、循禮門(mén),、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢(shì)，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn),，將由點(diǎn)及面,，以板塊崛起帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展，從而促進(jìn)整個(gè)xx中心區(qū)的加快建設(shè),。
xx中心區(qū)主要在售樓盤(pán)信息(截止到2008年6月30號(hào))
(二)古田片區(qū)
2008年上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為5217.82元/平方米，較去年同期上漲1516.4元/平方米,，漲幅為40.97%,。其中商品房住宅共成交1195套，較去年減少2609套,，降幅為68.59%,。
從成交價(jià)格情況來(lái)看，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,，但與去年同期相比,，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位，僅僅高于青山片區(qū),。另外,，成交方面，古田僅成交1195套,，跌幅居全市之首,。
從該區(qū)域樓盤(pán)地理位置的分布來(lái)看,，活躍樓盤(pán)全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線(xiàn),，該地段離中心城區(qū)較近,，周邊配套也相對(duì)完善,，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體,。正因?yàn)槿绱?，隨著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線(xiàn)開(kāi)發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少，市場(chǎng)關(guān)注度有所下降,，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房?jī)r(jià)格體系的沖擊,，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂。
政府對(duì)古田區(qū)域的整體規(guī)劃,，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境,，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)后期發(fā)展看好。隨著硚口政府對(duì)古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理,，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片,，整體開(kāi)發(fā)，同時(shí),，未來(lái)輕軌通車(chē),，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐,。
古田片區(qū)主要在售樓盤(pán)信息(截止到2008年6月30號(hào))
(三)二
七、后湖片區(qū)
2008年上半年二
七,、后湖片區(qū)成交均價(jià)為5186.25元/平方米,，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年下降42.06%。
七,、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢(shì)，部分樓盤(pán)因而加大了打折力度,，高端商品房?jī)r(jià)格回落明顯,。
令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設(shè),，堤角至丹水池路段基本竣工,，黃浦路段則已建設(shè)過(guò)半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破,。商業(yè)方面,，二七的東部購(gòu)物公園正在緊鑼密鼓的招商之中，家樂(lè)福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶(hù),，未來(lái)她將輻射后湖,、二七等地區(qū),，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,。
二
七、后湖片區(qū)主要在售樓盤(pán)信息(截止到2008年6月30號(hào))
(四)東西湖片區(qū)
2008年上半年?yáng)|西湖片區(qū)成交均價(jià)為4708.77元/平方米,，較去年同期上漲1431.83元/平方米,，漲幅為43.69%,。其中商品房住宅共成交2364套，較去年增長(zhǎng)了14.07%,。
從成交價(jià)格及成交套數(shù)來(lái)看,，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增，特別是銷(xiāo)量,，盡管只增長(zhǎng)14個(gè)百分點(diǎn),，但縱觀今年全市其他的銷(xiāo)售情況，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的,。
雖然整個(gè)市場(chǎng)氣氛的一直處于觀望情緒,，但從該片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的調(diào)查顯示，客戶(hù)平均接待量并沒(méi)減少多少,。而來(lái)看房的客戶(hù),，很多也是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低，所以將買(mǎi)房目標(biāo)選定在郊區(qū),，面對(duì)高房?jī)r(jià),，有迫切購(gòu)房需求的中低購(gòu)房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤(pán)，從目前情況來(lái)看,，東西湖盡管存在交通不便,，但價(jià)格低、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失,。
多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類(lèi)型,，一直是本區(qū)域開(kāi)發(fā)的主力產(chǎn)品。近4 年來(lái)其供應(yīng)量的遞減趨勢(shì)說(shuō)明,，市場(chǎng)環(huán)境的影響下,，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。
和其他區(qū)域市場(chǎng)多層——小高層——高層的轉(zhuǎn)換階段不同,，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制，小高層的過(guò)渡時(shí)間不長(zhǎng),、過(guò)渡量較少,，迅速邁入了高層物業(yè)開(kāi)發(fā)階段,。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場(chǎng)磨合,，才能逐步為區(qū)域市場(chǎng)接受。從樓市發(fā)展的總趨勢(shì)看,，高層物業(yè)是未來(lái)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品,。
東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門(mén)”,，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利，未來(lái)還將在這里修建保稅物流中心,，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì),。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ),。
東西湖片區(qū)主要在售樓盤(pán)信息(武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止到2008年6月30號(hào))
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇四
優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從20xx年起至今，xx商品房?jī)r(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì),，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,，同時(shí)，也成為優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)竟相博弈之地,?？傮w而言，xx房地產(chǎn)無(wú)論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端,。
xx年以后，隨著大量外埠資本注資xx,，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化,。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng),，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目,，集合住宅、酒店,、寫(xiě)字樓,、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不再以某類(lèi)物業(yè)為主,，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念,，地產(chǎn)對(duì)城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。另一方面,，頂級(jí)項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量,。長(zhǎng)期以來(lái)，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約,，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿(mǎn)足細(xì)分市場(chǎng)的要求,。20xx年后，這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢(shì),。20xx年,，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來(lái)最火爆的一年。
目前,，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅,、商業(yè)并進(jìn)的格局，物業(yè)形態(tài)上以高層為主,，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn),。在國(guó)家宏觀調(diào)控措施的影響之下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩,，但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升,。
產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房、高檔公寓為主,；城郊結(jié)合部以多層,、小高層、連排別墅為主,。
價(jià)格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在6500元/平方米左右,，均價(jià)在 6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖、金銀湖,,、二七片及古田區(qū)域,。
供求特征：全市商品房銷(xiāo)售項(xiàng)目中，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%,，xx區(qū)域樓盤(pán)供求基本平衡,。
消費(fèi)者特征：包括、商人,、公司職員,、企業(yè)老總、外來(lái)人員等,。
產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主,，中低檔樓盤(pán)放量偏少(多集中在后湖、金銀湖),。
文化訴求特征：濃厚的商業(yè),、娛樂(lè)等都市文化特征。
(1) 商品住宅價(jià)格與銷(xiāo)量分析
xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置,、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)在過(guò)去的時(shí)間內(nèi),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量居武漢市前列，同其它區(qū)域相比,，其價(jià)格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),，20xx年(1—6月份),，xx住宅均價(jià)達(dá)到5894.43元/平方米，與去年同期相比,，價(jià)格增長(zhǎng)了39.57%。另一方面,，受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策影響,，在進(jìn)入20xx年以后，商品住宅的銷(xiāo)量出現(xiàn)一定程度的下降,，20xx年(1—6月份),，xx住宅銷(xiāo)量為8950套，與去年同期相比,，減少了51.32%,。
從上表可以看出，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)武漢市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的,，而且上漲的幅度十分平穩(wěn),。從整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，高檔樓盤(pán)主要集中在xx中心城區(qū),，中檔樓盤(pán)主要聚集在東西湖,、后湖和古田區(qū)域。
xx中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn),，住宅開(kāi)發(fā)力度較大,，目前區(qū)域可售樓盤(pán)套數(shù)在45000套左右。從市場(chǎng)接受情況來(lái)看也是比較理想的,，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展,，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)在其中充當(dāng)越來(lái)越重要的角色。
同時(shí),，該區(qū)域交通日益通暢,，市政配套逐步成熟，東西湖,、后湖,、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果,，這些都將為這一帶的房?jī)r(jià)帶來(lái)一定的升值空間,。
(2) xx商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系
1、20xx年(1—6月份)xx商品住房市場(chǎng)總?cè)萘考s為45000套,，1—6月總供給13299套,，市場(chǎng)總銷(xiāo)量為8950套，總體供銷(xiāo)比為1.49：1,。
2,、拆遷購(gòu)房與投資性購(gòu)房比例的降低導(dǎo)致住宅銷(xiāo)量減少
為避免因房屋拆遷量過(guò)大而導(dǎo)致被動(dòng)需求的過(guò)度增長(zhǎng)和市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，武漢市在xx年以來(lái)對(duì)拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮。20xx年(1-6月份),，全市舊城改造拆遷面積為16萬(wàn)平方米,，同比下降28.94%。
同時(shí),，國(guó)家出臺(tái)的政策促使投資購(gòu)房的成本和風(fēng)險(xiǎn)不斷加大,，也直接導(dǎo)致了購(gòu)房需求的減少。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對(duì)90多個(gè)樓盤(pán)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，已擁有一套住房,，進(jìn)行第二次或多次購(gòu)買(mǎi)行為的家庭占到47.52%，其中,，包含了改善居住條件和投資購(gòu)房等動(dòng)因,。由于這種動(dòng)因并不屬于迫切性需求，因而受外部環(huán)境的影響較大,，成為住房市場(chǎng)中可伸縮性的需求,。
xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域，投資類(lèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售的放緩使其住宅整體銷(xiāo)量有所減少,。
3,、購(gòu)房者對(duì)xx中心城區(qū)的住宅偏好度高
億房研究中心的20xx年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，潛在消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū),。但受到該區(qū)域高房?jī)r(jià)的影響,，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品。
如下圖所示：5000—7000元/平方米價(jià)格層次的商品住房銷(xiāo)量占到總銷(xiāo)量的 65%以上,，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷(xiāo)量逐步上升,。
20xx年(1-6月份)xx的戶(hù)型供銷(xiāo)比例統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，90平方米以下戶(hù)型供小于銷(xiāo),，140平方米以上戶(hù)型供大于銷(xiāo),，90-140平方米戶(hù)型供銷(xiāo)比較平衡。其中,，90平方米以下戶(hù)型的上市量占到xx總上市量的20.52%,，90平方米以下戶(hù)型的銷(xiāo)售量占到xx總銷(xiāo)量的27.83%。90平方米以下戶(hù)型的上市和銷(xiāo)售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn),，從今年1-6月份的情況來(lái)說(shuō),，xx90平方米以下戶(hù)型的上市量較大，占到全市同等戶(hù)型上市量的40.17%,，90平方米以下戶(hù)型的銷(xiāo)量則占到全市同等戶(hù)型銷(xiāo)量的45.43%,。
xx區(qū)目前由xx中心區(qū)、古田片區(qū),、二七,、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個(gè)區(qū)域組成,，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)，下文將按不同片區(qū)對(duì)其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：
(一)xx中心區(qū)
20xx年上半年xx中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米,，漲幅為45.59%。其中商品住宅共成交3235套,，較去年減少4630套,，降幅為58.87%。
從上半年xx中心區(qū)成交價(jià)格來(lái)看,，1至5月呈遞增趨勢(shì)，5月達(dá)到價(jià)格高峰,，為7286.34元/平方米,，隨后6月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落，但每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200元以上,。相比價(jià)格來(lái)說(shuō),，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半,。
出現(xiàn)這樣的情況,，主要由兩方面因素造成，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降,，與去年同期相比,，新房供應(yīng)量減少3成之多，制約了購(gòu)房者消費(fèi);當(dāng)然,，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望,。尤其在中心城區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快,，甚至超過(guò)中高收入購(gòu)房者的支付能力,，樓市顯得愈發(fā)不景氣。在這樣的市場(chǎng)面前,，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇堅(jiān)挺,，僅有少部分尾盤(pán)項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn)，這也就造成了6月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落,。
xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的,。隨著武漢天地的問(wèn)世，集住宅,、甲級(jí)辦公樓,、零售、餐飲,、娛樂(lè),、精品酒店等多種功能的140萬(wàn)平方米大體量項(xiàng)目對(duì)永清文化進(jìn)行傳承與再造,，勢(shì)必帶領(lǐng)整個(gè)永清板塊的崛起;時(shí)代豪苑、外灘棕櫚泉也讓整個(gè)風(fēng)景如畫(huà)的沿江板塊活力四射;融科天城的推出,，加上位于解放大道循禮門(mén)綜合項(xiàng)目的即將興建,，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門(mén)板塊煥發(fā)出新魅力，而之前,，新世界中心的落成以及武漢國(guó)際廣場(chǎng)的興建也讓武廣板塊如虎添翼,。
預(yù)計(jì)不久的將來(lái)，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街,、武廣,、永清、循禮門(mén),、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢(shì),，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn)，將由點(diǎn)及面,，以板塊崛起帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展,，從而促進(jìn)整個(gè)xx中心區(qū)的加快建設(shè)。
xx中心區(qū)主要在售樓盤(pán)信息(截止到20xx年6月30號(hào))
(二)古田片區(qū)
20xx年上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為5217.82元/平方米,，較去年同期上漲1516.4元/平方米,，漲幅為40.97%。其中商品房住宅共成交1195套,，較去年減少2609套,，降幅為68.59%。
從成交價(jià)格情況來(lái)看,，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,，但與去年同期相比，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū),。另外，成交方面,，古田僅成交1195套,，跌幅居全市之首。
從該區(qū)域樓盤(pán)地理位置的分布來(lái)看,，活躍樓盤(pán)全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線(xiàn),，該地段離中心城區(qū)較近，周邊配套也相對(duì)完善,，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體,。正因?yàn)槿绱耍S著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線(xiàn)開(kāi)發(fā)的逐步完成,，該片區(qū)供應(yīng)量減少,，市場(chǎng)關(guān)注度有所下降,，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品房?jī)r(jià)格體系的沖擊，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂,。
對(duì)古田區(qū)域的整體規(guī)劃,，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)后期發(fā)展看好,。隨著硚口對(duì)古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理,，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片，整體開(kāi)發(fā),，同時(shí),，未來(lái)輕軌通車(chē)，西漢正街商圈形成,，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。
古田片區(qū)主要在售樓盤(pán)信息(截止到20xx年6月30號(hào))
(三)二七,、后湖片區(qū)
20xx年上半年二七,、后湖片區(qū)成交均價(jià)為5186.25元/平方米,，較去年同期上漲1694.93元/平方米,，漲幅為48.55%。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年下降42.06%,。
從成交價(jià)格來(lái)看，該片區(qū)價(jià)格漲幅基本趨于平穩(wěn),，1至5月穩(wěn)中有升,，6月價(jià)格略為回調(diào)。受供應(yīng)量的影響,，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降,，百步亭現(xiàn)代城、香利國(guó)庭等項(xiàng)目撐起了該區(qū)域成交的主體,。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國(guó)際獨(dú)攬商品房住宅市場(chǎng),。由于新上市樓盤(pán)數(shù)量較前兩年大幅減少，二七,、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢(shì),，部分樓盤(pán)因而加大了打折力度，高端商品房?jī)r(jià)格回落明顯,。
令人振奮的是,，輕軌二期的正在加速建設(shè)，堤角至丹水池路段基本竣工,，黃浦路段則已建設(shè)過(guò)半,，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破,。商業(yè)方面，二七的東部購(gòu)物公園正在緊鑼密鼓的招商之中,，家樂(lè)福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶(hù),，未來(lái)她將輻射后湖、二七等地區(qū),，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,。
二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤(pán)信息(截止到20xx年6月30號(hào))
(四)東西湖片區(qū)
20xx年上半年?yáng)|西湖片區(qū)成交均價(jià)為4708.77元/平方米,，較去年同期上漲1431.83元/平方米,，漲幅為43.69%。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年增長(zhǎng)了14.07%,。
從成交價(jià)格及成交套數(shù)來(lái)看，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增,，特別是銷(xiāo)量,，盡管只增長(zhǎng)14個(gè)百分點(diǎn)，但縱觀今年全市其他的銷(xiāo)售情況,，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的,。
雖然整個(gè)市場(chǎng)氣氛的一直處于觀望情緒，但從該片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的調(diào)查顯示,，客戶(hù)平均接待量并沒(méi)減少多少,。而來(lái)看房的客戶(hù)，很多也是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低,，所以將買(mǎi)房目標(biāo)選定在郊區(qū),，面對(duì)高房?jī)r(jià)，有迫切購(gòu)房需求的中低購(gòu)房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤(pán),，從目前情況來(lái)看,，東西湖盡管存在交通不便，但價(jià)格低,、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失,。
多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類(lèi)型，一直是本區(qū)域開(kāi)發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4 年來(lái)其供應(yīng)量的遞減趨勢(shì)說(shuō)明,，市場(chǎng)環(huán)境的影響下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。
和其他區(qū)域市場(chǎng)多層——小高層——高層的轉(zhuǎn)換階段不同，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制,，小高層的過(guò)渡時(shí)間不長(zhǎng),、過(guò)渡量較少,，迅速邁入了高層物業(yè)開(kāi)發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場(chǎng)磨合，才能逐步為區(qū)域市場(chǎng)接受。從樓市發(fā)展的總趨勢(shì)看,，高層物業(yè)是未來(lái)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。
東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門(mén)”,，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利，未來(lái)還將在這里修建保稅物流中心,，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì),。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ),。
東西湖片區(qū)主要在售樓盤(pán)信息(武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止到20xx年6月30號(hào))
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇五
近些年來(lái)，整個(gè)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)取得飛速發(fā)展,，也產(chǎn)生了深刻的變化,。市場(chǎng)需求旺盛,，城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量和需求量每年均以2位數(shù)速度增長(zhǎng),，產(chǎn)品品質(zhì)有了很大提高,，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為更趨理性,。
在政策方面,，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱，國(guó)家紛紛出臺(tái)宏觀調(diào)控政策,，房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻大大提高了,。房地產(chǎn)大洗牌時(shí)代馬上就要到來(lái)。
一些主要房地產(chǎn)企業(yè)，紛紛提出戰(zhàn)略問(wèn)題,，提出關(guān)注市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)需求問(wèn)題，提出市場(chǎng)細(xì)分和定位問(wèn)題。主要目的是希望通過(guò)調(diào)整思路,，尋求企業(yè)長(zhǎng)期生存發(fā)展之道,。而政府作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的服務(wù)者和引導(dǎo)者或是政策的制定者,，更需要了解真實(shí)的市場(chǎng)情況和一線(xiàn)資料,。而這一切,，都離不開(kāi)對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確把握和對(duì)客戶(hù)的深入研究。
1,、站在全省的角度,，在省域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的層面,，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做一個(gè)全局性調(diào)查,，對(duì)政府宏觀政策的制定提供數(shù)據(jù)參考,，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供建議和良性誘導(dǎo),，對(duì)城市居民居住狀況和居住滿(mǎn)意度做到了解,。（宏觀層面）
2、調(diào)查包括鄭州市（以后會(huì)涉及河南省各個(gè)地市）高,、中、低三個(gè)層次的購(gòu)房者和需求者,，全面把握居民需求和動(dòng)態(tài),，涉及范圍廣，具有較強(qiáng)社會(huì)意義,。（全民層面）
3、了解河南主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶(hù)最新動(dòng)態(tài),，預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展方向,，提出市場(chǎng)機(jī)會(huì),，為企業(yè)戰(zhàn)略和展品定位提供指導(dǎo)性意見(jiàn),；區(qū)分不同層次人員的需求狀況，了解不同房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)地位和物業(yè)情況,，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況做到了解,，對(duì)居民的購(gòu)房需求指數(shù)做到了解,。（企業(yè)和客戶(hù)層面）
1、首次提供鄭州市主要房地產(chǎn)企業(yè)客戶(hù)需求整體數(shù)據(jù)分析,；
2,、提供不同公司客戶(hù)需求對(duì)比分析；
3,、提供本公司不同社區(qū)客戶(hù)需求對(duì)比分析,；
4、提供鄭州市不同區(qū)位客戶(hù)需求對(duì)比分析,；
5,、提供不同類(lèi)型客戶(hù)需求對(duì)比分析；
6,、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)展望未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),；
7、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)分析未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì),。
（一） 基本內(nèi)容
1,、客戶(hù)基本特征
2、客戶(hù)居住現(xiàn)狀
3,、居住滿(mǎn)意度
4,、品牌影響度
5、客戶(hù)購(gòu)房需求
6,、生活習(xí)慣及居住價(jià)值觀
7,、對(duì)未來(lái)客戶(hù)住房需求展望
8、對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析
（二） 擴(kuò)展內(nèi)容一：市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查
1,、容量及發(fā)展?jié)摿Γ?/p>
2,、行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)特點(diǎn)及競(jìng)爭(zhēng)狀況；
3,、周邊環(huán)境對(duì)該行業(yè)發(fā)展的影響,；
4、當(dāng)前市場(chǎng)主要項(xiàng)目種類(lèi),、品牌及銷(xiāo)售狀況,；
5、該行業(yè)各產(chǎn)品的經(jīng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)狀態(tài),；
（三） 擴(kuò)展內(nèi)容二：消費(fèi)者調(diào)查
2,、消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)上存在的主流品牌的了解程度（包括名稱(chēng)、特點(diǎn),、價(jià)格等）,；
3、消費(fèi)者對(duì)品牌的意識(shí),、對(duì)本品牌及競(jìng)爭(zhēng)品牌的觀念及品牌忠誠(chéng)度,；
4,、消費(fèi)者平均月開(kāi)支及消費(fèi)比例的統(tǒng)計(jì)；
5,、消費(fèi)者理想的居住描述,。
（四） 擴(kuò)展內(nèi)容三：競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查
1,、主要競(jìng)爭(zhēng)者的產(chǎn)品與品牌優(yōu),、劣勢(shì)；
2,、主要競(jìng)爭(zhēng)者的營(yíng)銷(xiāo)方式與營(yíng)銷(xiāo)策略,；
3、主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)概況;
4,、本項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)者的營(yíng)銷(xiāo)狀態(tài),；
（一） 市區(qū)居民
居民對(duì)住宅市場(chǎng)信心； 購(gòu)房意向,；
對(duì)目標(biāo)地塊認(rèn)知和吸引力評(píng)價(jià),；
對(duì)目標(biāo)地塊發(fā)展信心和前景的評(píng)價(jià)。
（二） 有購(gòu)買(mǎi)意向的潛在客戶(hù)
目前居住狀況,；
購(gòu)房目的原因以及購(gòu)房時(shí)考慮的主要因素,；
目標(biāo)客戶(hù)群體屬性特征；
對(duì)價(jià)格,、面積,、戶(hù)型、小區(qū)樓盤(pán)建筑,、綠化,、景觀等需求情況；
對(duì)醫(yī)院,、學(xué)校,、購(gòu)物場(chǎng)所等配套設(shè)施的需求情況；
媒體消費(fèi)特征,；
對(duì)目標(biāo)地塊優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià),。
（三） 目前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)或者入住中高檔小區(qū)的現(xiàn)實(shí)客戶(hù)
目前居住狀況；
目前居住滿(mǎn)意和不滿(mǎn)意之處評(píng)價(jià),；
目標(biāo)客戶(hù)群體屬性特征,；
對(duì)目標(biāo)地塊優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)；
購(gòu)房過(guò)程中看房歷史及評(píng)價(jià),；
（四） 高新區(qū)和市區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán),；
競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)銷(xiāo)售情況；
目標(biāo)客戶(hù)特征,；
樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn),、宣傳攻勢(shì),；
樓盤(pán)戶(hù)型面積配套等基本特征；
競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)和不足之處,；
（一） 規(guī)定
1,、儀表端正、大方,。
2,、舉止談吐得體，態(tài)度親切,、熱情,。
3、具有認(rèn)真負(fù)責(zé),、積極的工作精神及職業(yè)熱情,。
4、訪(fǎng)員要具有把握談話(huà)氣氛的能力,。
5,、訪(fǎng)員要經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)調(diào)查培訓(xùn)，專(zhuān)業(yè)素質(zhì)好,。
（二） 培訓(xùn)
培訓(xùn)必須以實(shí)效為導(dǎo)向,，本次調(diào)查其人員的培訓(xùn)決定采用舉辦培訓(xùn)班、集中講授的方法,，針對(duì)本次活動(dòng)聘請(qǐng)有豐富經(jīng)驗(yàn)的調(diào)查人員面授調(diào)查技巧,、經(jīng)驗(yàn)。并對(duì)他們進(jìn)行思想道德方面的教育,，使之充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)調(diào)查的重要意義,，培養(yǎng)他們強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感，端正其工作態(tài)度,、作風(fēng),，激發(fā)他們對(duì)調(diào)查工作的積極性。
根據(jù)我們的調(diào)研方案,，在湘潭大學(xué)及市區(qū)進(jìn)行本次調(diào)研需要的人員有三種：調(diào)研督導(dǎo),、調(diào)查人員、復(fù)核員,。具體配置如下：
調(diào)研督導(dǎo)：1名
調(diào)查人員： 20名 （其中15名對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查,、5名對(duì)經(jīng)銷(xiāo)商進(jìn)行深度訪(fǎng)談）
復(fù) 核 員：1—2名 可由督導(dǎo)兼職，也可另外招聘
如有必要還將配備輔助督導(dǎo)（1名）,，協(xié)助進(jìn)行訪(fǎng)談,、收發(fā)和檢查問(wèn)卷與禮品。問(wèn)卷的復(fù)核比例為全部問(wèn)卷數(shù)量的30%，全部采用電話(huà)復(fù)核方式,，復(fù)核時(shí)間為問(wèn)卷回收的24小時(shí)內(nèi),。
本次調(diào)研大致來(lái)說(shuō)可分為準(zhǔn)備、實(shí)施和結(jié)果處理三個(gè)階段,。
1,、準(zhǔn)備階段：界定調(diào)研問(wèn)題、設(shè)計(jì)調(diào)研方案,、設(shè)計(jì)調(diào)研問(wèn)卷或調(diào)研提綱,。
2、實(shí)施階段：根據(jù)調(diào)研要求,，采用多種形式,，由調(diào)研人員廣泛地收集與調(diào)查活動(dòng)有關(guān)的信息,。
3,、結(jié)果處理階段：將收集的信息進(jìn)行匯總、歸納,、整理和分析,，并將調(diào)研結(jié)果以書(shū)面的形式——調(diào)研報(bào)告表述出來(lái)。
在客戶(hù)確認(rèn)項(xiàng)目后,，有計(jì)劃的安排調(diào)研工作的各項(xiàng)日程,，用以規(guī)范和保證調(diào)研工作的順利實(shí)施。按調(diào)研的實(shí)施程序,，可分七個(gè)小項(xiàng)來(lái)對(duì)時(shí)間進(jìn)行具體安排：
調(diào)研方案,、問(wèn)卷的設(shè)計(jì)
…………
3個(gè)工作日 調(diào)研方案、問(wèn)卷的修改,、確認(rèn)
…………
1個(gè)工作日 項(xiàng)目準(zhǔn)備階段（人員培訓(xùn),、安排）
…………
1個(gè)工作日 實(shí)地訪(fǎng)問(wèn)階段
…………
4個(gè)工作日 數(shù)據(jù)預(yù)處理階段
…………
2個(gè)工作日 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析階段
…………
3個(gè)工作日 調(diào)研報(bào)告撰寫(xiě)階段
…………
2個(gè)工作日 論證結(jié)段
…………
2個(gè)工作日
參與人員及崗位職責(zé)： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：待定
調(diào)查方案、問(wèn)卷的設(shè)計(jì)：待定
調(diào)查方案,、問(wèn)卷的修改：待定
調(diào)查人員培訓(xùn)：待定
調(diào)查人員：待定
調(diào)查數(shù)據(jù)處理：待定
調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析：待定
調(diào)查報(bào)告撰寫(xiě)：待定
論證人員：待定
調(diào)查計(jì)劃書(shū)撰寫(xiě)：待定
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇六
投資額(億元)
占開(kāi)發(fā)投資比重(%)
比重同比增減(%)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
94,、9
其中：商品住宅
78、4
82,、6
0,、2
辦公樓
1、2
1,、3
-0,、1
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
10、5
11,、0
-2,、1
其他用房
4、8
5,、1
1,、9
(二)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模“二升一降”,。隨著我市六部門(mén)促進(jìn)新開(kāi)工措施的出臺(tái)和銷(xiāo)售市場(chǎng)的不斷升溫,，市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)發(fā)生積極變化，施工面積,、竣工面積保持一定規(guī)模的增長(zhǎng),，新開(kāi)工面積同比下降，但下降幅度逐漸收窄,?？⒐っ娣e276、7萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)43,、9%;其中住宅面積241、7萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)40,、0%;辦公樓5、0萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)143,、2%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房25、5萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)111,、1%。
新開(kāi)工面積293,、0萬(wàn)平方米,，同比下降22,、7%;其中住宅面積224,、7萬(wàn)平方米，同比下降30,、0%;辦公樓7,、4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)117,、3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房39,、7萬(wàn)平方米，同比下降8,、6%,。
市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》、《關(guān)于促進(jìn)項(xiàng)目新開(kāi)工的政策措施》，同時(shí)加金融支持服務(wù)力度,，降低公積金貸款首付比例,，首付房款比例由30%調(diào)整為20%，貸款最高額度由25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元,，貸款最長(zhǎng)期限由20年調(diào)整為30年,，縮短二套房貸和二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限，并將全額征收改為差額征收等等,。這些政策措施效果的.顯現(xiàn),，有效降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力,，無(wú)論是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還是消費(fèi)者來(lái)說(shuō)都是一種利好,，增強(qiáng)了信心、得到了實(shí)惠,。從目前的情況來(lái)看,，在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的運(yùn)行后已產(chǎn)生了積極的效果，為房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖起到了積極的推進(jìn)作用,。
2,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化措施積極有效。去年下半年以后,，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的房產(chǎn)投資、商品房銷(xiāo)售持續(xù)下降的新情況,，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)調(diào)整開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略,，采取了各種優(yōu)惠促銷(xiāo)措施，極地刺激了居民的購(gòu)房欲望和消費(fèi)熱情,，使得成交量幅增長(zhǎng),。
其次，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行,，可能對(duì)商品房銷(xiāo)售形成新的制約,。隨著商品房銷(xiāo)售的、較快增長(zhǎng),，市場(chǎng)回暖跡象趨于明顯,，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)和新增樓盤(pán)出現(xiàn)了價(jià)格上漲。據(jù)映,，在成交量稍有起色之后,，從3月份開(kāi)始，有部分樓盤(pán)開(kāi)始提價(jià),，到了8月份,，一些樓盤(pán)出現(xiàn)了“坐地漲價(jià)”的現(xiàn)象。從市區(qū)商品房平均成交價(jià)格來(lái)看，今年1-11月市區(qū)商品房平均合同成交價(jià)格為5375,、35元/,，同比增長(zhǎng)12、3%,，其中商品住房平均合同成交價(jià)格為5254,、95元/，同比上漲17,、62%,。在市區(qū)，出現(xiàn)了諸如：帝景藍(lán)灣,、桐園,、運(yùn)河壹號(hào)公館、江南一品,、公園一號(hào)等7000-8000元/的高價(jià)樓盤(pán),。商品房?jī)r(jià)格的上漲超過(guò)了人民收入的增長(zhǎng)，勢(shì)必對(duì)銷(xiāo)售形成新的制約,。
1,、加快政策調(diào)整，給予行業(yè)寬松發(fā)展空間,。目前××市出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》,，主要涉及保障性住房、普通商品房,、購(gòu)房稅費(fèi),、住房貸款等方面內(nèi)容，政策帶有放松行業(yè)發(fā)展環(huán)境的性質(zhì),。因此,，政府在引導(dǎo)輿論、制定政策方面應(yīng)該更堅(jiān)定地用市場(chǎng)化標(biāo)準(zhǔn),，給行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展一個(gè)寬松穩(wěn)定的環(huán)境,，為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)繁榮穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。
2,、政府應(yīng)規(guī)范土地市場(chǎng),，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理科學(xué)利用現(xiàn)有的可開(kāi)發(fā)土地。從規(guī)劃,、用地及稅費(fèi)優(yōu)惠等方面引導(dǎo)鼓勵(lì)社會(huì)投資,，發(fā)展以中小戶(hù)型(戶(hù)型面積在120平方米以下)為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目，加廉租房和政府保障性住房建設(shè),，以滿(mǎn)足絕多數(shù)市民的住房需求,。房?jī)r(jià)過(guò)高依然是阻擋市場(chǎng)成交有效放的直接障礙,，也是消費(fèi)者觀望的根本原因。普通消費(fèi)者依然無(wú)法承受當(dāng)前的房?jī)r(jià),，而事實(shí)上當(dāng)前的房?jī)r(jià)仍然包含著較的利潤(rùn),，一方面如果開(kāi)發(fā)商愿意讓利于消費(fèi)者，二者之間的訴求達(dá)到一個(gè)合理的平衡,，房地產(chǎn)長(zhǎng)期積累的矛盾就能得到有效消除;另一方面開(kāi)發(fā)商還需要在土地儲(chǔ)備和房屋開(kāi)發(fā)上進(jìn)行合理規(guī)劃,，防范資金鏈斷裂，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。
3,、穩(wěn)定就業(yè)和增加居民收入。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展關(guān)鍵在市場(chǎng)成交量,，而市場(chǎng)成交則有賴(lài)于市場(chǎng)消費(fèi)能力,。因此，居民收入和就業(yè)狀況對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)非常關(guān)鍵,。
4,、創(chuàng)造較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境。政府要不斷加投入,，著力改善道路,、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)教育衛(wèi)生,、文化等民生工程建設(shè),，創(chuàng)造良好的人文居住環(huán)境，以吸引實(shí)力更強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)入駐開(kāi)發(fā),。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇七
近些年來(lái),，出現(xiàn)全國(guó)性的房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升,。國(guó)家zf對(duì)此事高度重視，20xx年以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱,、房?jī)r(jià)過(guò)高現(xiàn)象,，出臺(tái)了一系的宏觀調(diào)控政策，希望有效的抑制房?jī)r(jià)的上漲,，特別是近期新國(guó)八條的出臺(tái)進(jìn)一步顯示了國(guó)家在調(diào)控房?jī)r(jià)上的堅(jiān)定決心,，以此我們此次針對(duì)鄭州市本地區(qū)的.房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀、消費(fèi)者的居住現(xiàn)狀及購(gòu)房定位情況所進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查,，便是根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理這門(mén)課理論知識(shí)的學(xué)習(xí),，為了加強(qiáng)對(duì)學(xué)科的理解和方法的應(yīng)用，從而對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解,。
通過(guò)采取問(wèn)卷調(diào)查的方法,，對(duì)鄭州市居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問(wèn)答,，調(diào)查對(duì)象年齡在20xx歲之間，共發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷40份,，獲取調(diào)查結(jié)果后采用excel表對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和處理,，并經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的復(fù)核，以圖表形式具體映出目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的情況,。
1,、居住條件分析
我們可以看出，在消費(fèi)者的居住條件中,，出租房和商品房所占比例較,，均占40%;其次是福利房占14%，然后為經(jīng)濟(jì)適用房占6%,。由此我們可以得出,，鄭州市消費(fèi)者居住條件以出租房和自購(gòu)商品房為主，而經(jīng)濟(jì)適用房較少,，從而說(shuō)明鄭州市住房保障體系不完善,，有待進(jìn)一步加強(qiáng)。
2,、家庭收入分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入主要集中到20xx4000元范圍內(nèi)，占到被調(diào)查者的50%;其次是40006000元范圍,，占到23,、53%;排到第三位的是20xx元以下，占17,、65%;而60008000元以及8000元以上的消費(fèi)者比例甚小,。由此我們可以得出鄭州市消費(fèi)者家庭月總收入水平仍然偏低，故消費(fèi)者購(gòu)房需求不旺,，也即居民收入水平與購(gòu)房能力有直接的關(guān)系,，因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定價(jià)時(shí)務(wù)必要考慮消費(fèi)者實(shí)際家庭收入水平。
3,、住房面積分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，在消費(fèi)者的住房面積中，80100平方米所占比例較,，為54%;100130平方米占17%;5080平方米占14%;50平方米的為9%;130平方米占6%,。由此我們可以看出，消費(fèi)者對(duì)住房面積的要求主要為80100平方米,，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)住宅面積時(shí),，應(yīng)把重心放在該面積范圍內(nèi)。
4,、居民信息獲得途徑
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，消費(fèi)者獲得房地產(chǎn)信息的途徑有報(bào)紙,、朋友/親人傳播、戶(hù)外廣告,、電視,、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò),、專(zhuān)業(yè)雜志,、房展會(huì)、其他,，各占比例依次為63%,、51%、49%,、34%,、34%、17%,、11%,、11%、11%,。由此我們可以看出,，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行宣傳時(shí)可以著重利用報(bào)紙和戶(hù)外廣告，并且要注重服務(wù)水平和房產(chǎn)質(zhì)量,，使該房產(chǎn)在消費(fèi)者的人際關(guān)系網(wǎng)中得到力推廣,。
5、居民購(gòu)房計(jì)劃分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，消費(fèi)者計(jì)劃在35年內(nèi)購(gòu)房的占40%;5年的占28,、57%;2年的占25、71%;一年和半年的均為2,、86%,。由此我們可以看出，多數(shù)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)買(mǎi)積極性不高,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提高消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)積極性,。
6、居民購(gòu)房目的分析
以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，消費(fèi)者的購(gòu)房目的84%為自住;10%為出租;6%為升值轉(zhuǎn)賣(mài)。由此我們可以得出,，多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)房是為自己和家人居住,，靠出租和轉(zhuǎn)賣(mài)等投資手段來(lái)獲取利潤(rùn)所占比例較小。
7,、居民能承受房?jī)r(jià)分析,、
由以上數(shù)據(jù)我們可以很明顯的看出,，19%的人能接受3000元/平米一下，54%的人能接受30005000元/平米,，19%的人能接受50008000元/平米,，7%的人能接受800010000元/平米，2%的人能接受10000元/平米以上,。由此可見(jiàn)絕多數(shù)人還是中等收入水平,，能接受的房?jī)r(jià)還是在5000元/平米一下，而現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)由于各種原因一直居高不下,，讓普通居民無(wú)法接受,。
8、居民購(gòu)房面積分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，消費(fèi)者對(duì)房屋面積的要求多數(shù)為80100m3,，占45、71%;100130m3占28,、57%;130m3占20%;5080m3占5,、71%;50m3為0。由此我們可以看出,，多數(shù)消費(fèi)者對(duì)房屋面積的要求為80100m3,，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)房屋時(shí)應(yīng)適當(dāng)增該類(lèi)房屋的數(shù)量。
9,、居民購(gòu)房付款方式分析
選擇分期付款方式的購(gòu)房者占63%,，選擇銀行付款的購(gòu)房者占20%，選擇一次性付清的購(gòu)房者占17%,，選擇公積金貸款的購(gòu)房者占3%。
10,、居民對(duì)購(gòu)房配套設(shè)施的要求分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)最關(guān)注的生活配套設(shè)施是學(xué)校教育資源,、超市及菜場(chǎng),，各占到被調(diào)查者的69%;其次是醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和綠地廣場(chǎng),，各占到66%;排到第三位的是休閑場(chǎng)所，占51%;然后依次是商業(yè)步行街,，占23%;餐飲場(chǎng)所和停車(chē)場(chǎng)占8%。由此我們可以得出,，學(xué)校教育資源,、超市及菜場(chǎng)是消費(fèi)者最注重的生活配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一定要注意地段的選擇,。
11,、居民對(duì)建筑風(fēng)格要求的分析
從調(diào)查分析看，選擇歐式風(fēng)格的購(gòu)房者的比例占33,、33%，選擇現(xiàn)代簡(jiǎn)潔式風(fēng)格的購(gòu)房者的比例占25%,，選擇中西結(jié)合購(gòu)房者的比例占22、22%,，選擇中式風(fēng)格的購(gòu)房者的比例將近占20%。
12,、居民對(duì)未來(lái)兩年鄭州房?jī)r(jià)的分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的主要矛盾是開(kāi)發(fā)商定價(jià)過(guò)高,，占40%;其次是面積縮水，占22%;開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信問(wèn)題占17%;質(zhì)量縮水占16%;合同不平等占5%,。由此我們可以看出,，開(kāi)發(fā)商緩解與購(gòu)房者矛盾的最直接手段是降低房?jī)r(jià)，并且還要提高房屋質(zhì)量和開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信,。
就目前居民的住房條件來(lái)看,，居民家庭月收入水平低,，住房面積小是當(dāng)前主要存在的問(wèn)題;對(duì)于未來(lái)有購(gòu)房計(jì)劃的居民來(lái)說(shuō),，多數(shù)人只會(huì)為家人居住而購(gòu)房,，很少的人會(huì)擁有多余的資金來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)的投資,，而且所能接受的房?jī)r(jià)在5000/平米以下的居多，家未來(lái)的購(gòu)房需要也在100平米左右,，滿(mǎn)足家庭居住即可;針對(duì)鄭州市未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)水平,，多數(shù)認(rèn)為會(huì)有上漲空間，但仍有部分人映,，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，居民無(wú)法支付房款，房?jī)r(jià)或許有下降的可能,。從長(zhǎng)源看,，如果越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房子，甚至租不起房子,。
增加保障房和經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量,，保證低收入居民的住房需求。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇八
引導(dǎo)語(yǔ)：調(diào)查報(bào)告一般有比較明確的意向,，相關(guān)的調(diào)查取證都是針對(duì)和圍繞某一綜合性或是專(zhuān)題性問(wèn)題展開(kāi)的,。所以，調(diào)查報(bào)告反映的問(wèn)題集中而有深度,。今天,，小編為大家整理了關(guān)于2016關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告范文，歡迎閱讀與參考!
兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,，則占到36%,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯,。
近期,，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),，政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議,，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,，具有重要意義。
今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,，同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬(wàn)平方米,，銷(xiāo)售100萬(wàn)平方米。今年以來(lái),，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：
1,、房產(chǎn)投資保持較高增速
我區(qū)近年的大開(kāi)發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍延續(xù)了去年以來(lái)的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭,，1-6月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢(shì)見(jiàn)圖一,。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開(kāi)發(fā)增速也持續(xù)走高,，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%,、15.2%、84.5%,、79.1%,、1.9倍;辦公樓開(kāi)發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。
2,、房產(chǎn)銷(xiāo)售勢(shì)頭回落明顯
今年我區(qū)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì),，2-6月的增速走勢(shì)見(jiàn)圖二：
從商品房預(yù)售情況來(lái)看，回落趨勢(shì)明顯,。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50.6萬(wàn)平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套，總面積6.5萬(wàn)平方米,，與3月份相比均下降了44.3%,。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套,，總面積5萬(wàn)平方米左右。
3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高
雖然今年年初開(kāi)始,，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策,，但年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的稀缺性,、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì),。
自年開(kāi)始,，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升，房?jī)r(jià)在,、,、年分別同比上漲20.5%、30%和42%,。目前,，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,，同比上升47%,。
由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的'重點(diǎn),，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,。中央和市的政策主要通過(guò)以下幾方面來(lái)調(diào)控房市：
中央:
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇九
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析
總體看,，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)速度將低于xx年,，房地產(chǎn)供求形勢(shì)進(jìn)一步改善,，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)將趨向相對(duì)穩(wěn)定。今年以來(lái),，隨著國(guó)家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng),，增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級(jí)市場(chǎng)的擴(kuò)大,，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善,。主要消費(fèi)需求是外來(lái)經(jīng)商務(wù)工人員,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專(zhuān)畢業(yè)生,，他們成為購(gòu)房的主力軍;同時(shí)，個(gè)體從業(yè)者,、私企老板及企業(yè)中的中高級(jí)管理人員對(duì)高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)為主,，投資商尚未大量出現(xiàn),。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康,，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場(chǎng)化程度如何(特別是個(gè)人購(gòu)房比例)以及投資性購(gòu)房的比例,。xx年,，從購(gòu)房者購(gòu)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看，我縣城區(qū)購(gòu)房者中,，購(gòu)房用于自己居住的比例達(dá)到93%，以投資為目的.占7%,，而純屬投機(jī)炒作購(gòu)房的比例尚不到2%,，說(shuō)明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量投機(jī)者,，整個(gè)銷(xiāo)售市場(chǎng)處于自然銷(xiāo)售狀態(tài),。
(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問(wèn)題
1,、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應(yīng)量過(guò)大,，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少,。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成,，嚴(yán)重供不應(yīng)求,。由于近年來(lái)我縣商品房?jī)r(jià)格上漲較快,，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅,，廣大低收入群體只能望樓興嘆,，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶(hù)型樓房,，以滿(mǎn)足部分弱勢(shì)群體的購(gòu)房需求,。
2,、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠,。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),，包括商品房預(yù)售和銷(xiāo)售、二手房轉(zhuǎn)讓,、房屋權(quán)屬登記、房屋租賃備案,、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng),、土地出讓,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可、規(guī)劃許可,、建設(shè)許可、開(kāi)發(fā)建設(shè)條件與施工許可,、房地產(chǎn)信貸等。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種,，由國(guó)稅、地稅,、財(cái)政分別征收,，計(jì)稅方式復(fù)雜,，征管難度大。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng),，一是能夠很好地解決開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者、管理者信息不對(duì)稱(chēng)的狀況,，增加透明度，為政府和有關(guān)部門(mén)實(shí)行監(jiān)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化提供依據(jù),，有利于調(diào)控市場(chǎng)，規(guī)范交易行為,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺(tái)，以房地產(chǎn)信息為依托,，實(shí)現(xiàn)信息共享，通過(guò)部門(mén)配合,、環(huán)節(jié)控制,，推動(dòng)房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理,，達(dá)到先繳稅,、后辦證的要求,，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化,。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒(méi)有建立,，相關(guān)部門(mén)信息溝通、資源共享的機(jī)制尚未形成,，不利于及時(shí)便捷地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析，同時(shí)也造出市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng),、透明度不高,，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi),。
4,、部分開(kāi)發(fā)商重視商品房建設(shè),，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很?chē)?yán)重。相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低,，配套不完善，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體功能差,，造成消費(fèi)者使用不方便，也給社會(huì)帶來(lái)一些隱患,。如綠地、公廁,、幼兒園、超市,、健身場(chǎng),、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒(méi)有或根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。
5,、違規(guī)開(kāi)發(fā)的歷史遺留問(wèn)題有待解決。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過(guò)程中,，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對(duì)外銷(xiāo)售了許多手續(xù)不完備的房屋,，駐城村街中也有個(gè)別住戶(hù)在建房過(guò)程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售,，這些違規(guī)開(kāi)發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)很大沖擊;也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通,，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇十
一,、背景介紹
從2015年至今，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽,、發(fā)展、壯大的規(guī)模態(tài)勢(shì),，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進(jìn),。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，xx市目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)近千家，有項(xiàng)目企業(yè)預(yù)計(jì)300余個(gè),。單拿xx為例，房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)428家,，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目120余個(gè),，我們從稅收這個(gè)角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展,。2015年稅收收入0.9億,，2015年截止11月份,，已增到12億,，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上,?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè),，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財(cái)政收支情況,。
縱觀2015年－2015年xx市房地產(chǎn)走勢(shì),，我們發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了“控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲” “抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲” “遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的過(guò)程中，xx市的房?jī)r(jià)一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球,，受政策影響不大。在剛剛閉幕的十八屆三中全會(huì)上，關(guān)于對(duì)財(cái)稅體制的改革,，集體土地使用權(quán)的變化，以及房地產(chǎn)稅的開(kāi)征及推廣,，這些政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響。
我們辯證地得出結(jié)論,，對(duì)普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升，而對(duì)非普通住宅,、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價(jià)格將會(huì)下降。
二,、影響房?jī)r(jià)的變動(dòng)因素
1,、房?jī)r(jià)組成要素：
土地成本越大,，這部分成本都會(huì)轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上,。隨著改革力度加大,，中央對(duì)財(cái)稅體制的改革，土地財(cái)政的現(xiàn)象會(huì)逐步改善,，那么關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的普通住宅的供應(yīng)將會(huì)增大,，也就是說(shuō)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革方向要從需求市場(chǎng)向供給市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中需求供給函數(shù)的變化,，供給增多，則同樣的均衡量下,，均衡價(jià)格下降，因此這是對(duì)房?jī)r(jià)的重要影響因素,。
配上圖：需求供給曲線(xiàn)
稅金及費(fèi)用：2015年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7%左右,，目前的稅負(fù)率近13%。拿目前銷(xiāo)售不錯(cuò)的首開(kāi)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),，當(dāng)年的銷(xiāo)售收入過(guò)1.2億/80套，新增稅負(fù)就要達(dá)到600萬(wàn),，平均每套房多承擔(dān)稅負(fù)7.5萬(wàn)，平均每平米房?jī)r(jià)增加535元,。
房產(chǎn)稅的開(kāi)征現(xiàn)狀：對(duì)從價(jià)的按房產(chǎn)的1.2%征收，從租按照12%,，但對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊(duì)的房產(chǎn)免稅，對(duì)個(gè)人的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅,。
三中全會(huì)對(duì)財(cái)稅體制改革的方向要開(kāi)征房產(chǎn)稅，但對(duì)保障居民起碼生活水平的用于個(gè)人居住的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開(kāi)征的可能性很小,。那么稅制改革就不會(huì)影響到普通住宅的房?jī)r(jià)，所以我們認(rèn)為普通住宅會(huì)按照市場(chǎng)供求關(guān)系確定價(jià)格,，從趨勢(shì)來(lái)看應(yīng)該是上升的。
求2萬(wàn)/平米,，到目前已降至1.8萬(wàn)/平米，該處房產(chǎn)代表了將來(lái)高端奢侈品房屋的價(jià)格走勢(shì),。
建安成本、配套設(shè)施費(fèi),、廣告開(kāi)發(fā)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)
2,、社會(huì)因素
國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平
體制改革的深化程度
居民收入水平的變化
政策導(dǎo)向
社區(qū)環(huán)境選擇
地理位臵
其中,，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、居民收入水平,，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,，這兩項(xiàng)都是逐年遞增,，這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求，特別是影響需求,。通常來(lái)講,，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高,、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理,、就業(yè)率,、收入水平和投資水平越高,，財(cái)政收入越多,、金融形勢(shì)越好,，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大，房?jī)r(jià)總體水平也越高,。反之,，房?jī)r(jià)總體水平越低,。從中國(guó)的情況來(lái)看,，改革開(kāi)放20多年后的今天與改革初相比,，房?jī)r(jià)有了巨幅增長(zhǎng),，就是源于全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展,。
三,、政府的調(diào)控政策
三中全會(huì)提出，要讓市場(chǎng)在資源配臵中起決定性作用,，那么政府的調(diào)控政策就是保障,，不能主導(dǎo),，真正將資源推向市場(chǎng)，與國(guó)際接軌,。
體制改革的深化程度
稅制的設(shè)臵
房地產(chǎn)稅的開(kāi)征
規(guī)范性文件的出臺(tái)
國(guó)五條細(xì)則中未提及征收二手房交易20%的個(gè)稅問(wèn)題。隨著市國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái),，太原樓市開(kāi)始趨于明朗化,，接下來(lái)一段時(shí)間成交量可能會(huì)有所上升,；但也有相關(guān)人士反映：市房管局對(duì)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅的企業(yè),，加大了（銷(xiāo)）預(yù)售證等相關(guān)證件的審評(píng)力度,，這在一定程度導(dǎo)致部分有合法證件的房?jī)r(jià)正再一次漲價(jià)。
四,、房地產(chǎn)公司如何確定未來(lái)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。
一線(xiàn)城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,，開(kāi)發(fā)商相對(duì)比較理性，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售已經(jīng)成為一種常態(tài),，那么就需要減少開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)來(lái)降低房?jī)r(jià)，吸引消費(fèi)者,，達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo),。
對(duì)于二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，對(duì)于普通住宅的銷(xiāo)售,，如正規(guī),、知名房地產(chǎn)商，如首開(kāi)等,，房?jī)r(jià)緩中有升,，對(duì)于高檔房,，如星河灣,，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤(rùn)空間以尋求更多的市場(chǎng),。
房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)查報(bào)告
西 南 交 通 大 學(xué) 希 望 學(xué) 院
房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)——調(diào)查報(bào)告
相關(guān)內(nèi)容構(gòu)成及表格
學(xué) 院 （系）： 西南交通大學(xué)希望學(xué)院
專(zhuān) 業(yè)： 土 木 工 程
班 級(jí)： 建 筑 七 班
學(xué) 生 姓 名： 羅 方 維
學(xué) 號(hào)：
任課和指導(dǎo)教師： 鮮 娟
作業(yè)的完成日期： 2015年12月07日
房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)查報(bào)告
成 績(jī)：
住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成
1．宏觀環(huán)境分析
（1）經(jīng)濟(jì)環(huán)境,。首先要闡明城市的地位,，即城市所處經(jīng)濟(jì)圈的基本情況,，城市在所處經(jīng)濟(jì)圈中的地位,。第二要分析城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,。即分析城市g(shù)dp和人均gdp及其變化情況,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其演進(jìn),、城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及重大產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展?fàn)顩r,、固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資情況以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重,、城市化進(jìn)程等。第三分析城市的社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r,。即分析城市人口及其近年的變動(dòng)情況,、城市外來(lái)人口狀況與人口導(dǎo)人政策、城市在崗職工平均工資水平及其變化趨勢(shì),、城市居民人均可支配收入及其變動(dòng)趨勢(shì),、城市居民儲(chǔ)蓄存款余額及其變化趨勢(shì),、社會(huì)消費(fèi)品零售額,。
（2）城市規(guī)劃。分析城市發(fā)展的總體目標(biāo),，城市總體布局規(guī)劃；城市區(qū)域功能劃分，各區(qū)域規(guī)劃發(fā)展目標(biāo),；城市交通建設(shè)狀況；城市更新和舊村改造,。
（3）政策環(huán)境。政策環(huán)境是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所面臨的政策和制度環(huán)境,，主要分析與房地產(chǎn)有關(guān)的財(cái)政政策,、貨幣政策,、產(chǎn)業(yè)政策和土地政策等。
2．房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析
（1）城市土地供應(yīng),。分析城市歷年土地成交情況、區(qū)域土地價(jià)格變動(dòng),，土地出讓政策變化和土地供應(yīng)特征等。
（2）城市住宅開(kāi)發(fā)狀況,。分析歷年住宅施工面積,、新開(kāi)工面積,、竣工面積等,。
（3）住宅供給和需求狀況。分析歷年住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積,、政策性住房建設(shè)狀況、歷年住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額,、空置面積、市場(chǎng)消化系數(shù),、外銷(xiāo)面積、平均價(jià)格,、房?jī)r(jià)收入比等,。
（4）存量住宅交易狀況。分析歷年存量房成交面積,、成交價(jià)格、存量房租售價(jià)格比等,。
3．客戶(hù)分析
（1）產(chǎn)品的需求特征。分析市場(chǎng)上主流的和消費(fèi)者偏好的住宅類(lèi)型,、建筑風(fēng)格、戶(hù)型結(jié)構(gòu),、建筑面積、功能空間的配置,、面積分配；小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)；小區(qū)配套設(shè)施,。
（2）產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)決策過(guò)程。分析消費(fèi)者購(gòu)房的動(dòng)因,，獲取信息的途徑，影響消費(fèi)者決策的因素等,。
（3）客戶(hù)生活形態(tài)特征,。分析不同生活形態(tài)下不同族群的生活觀、消費(fèi)觀和傳播觀,，如消費(fèi)者年齡、家庭生命周期,、個(gè)人和家庭收入、工作及休閑觀念,、購(gòu)物與消費(fèi)方式等方面,。
房地產(chǎn)估價(jià)調(diào)查報(bào)告
4．競(jìng)爭(zhēng)分析
（1）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,。主要是針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的專(zhuān)業(yè)化程度、晶牌知名度,、資金實(shí)力,、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式,、樓盤(pán)質(zhì)量、成本狀況及成本優(yōu)勢(shì),、價(jià)格策略、與當(dāng)?shù)卣块T(mén)的關(guān)系,、歷年來(lái)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況以及項(xiàng)目銷(xiāo)售情況等方面進(jìn)行分析研究。
（2）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析,。主要是分析建成或正在建設(shè)中的競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目，具體包括：項(xiàng)目區(qū)位,、占地面積、建筑面積,、規(guī)劃與建筑特征、配套設(shè)施,、綠化率、面積戶(hù)型,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建造年代,、空置、價(jià)格,、付款方式、廣告策略,、銷(xiāo)售狀況等。 總的來(lái)說(shuō)包括下面三個(gè)部分：總述,、估價(jià)對(duì)象的描述、房地產(chǎn)估價(jià),。
第一部分 總述
一、 估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：xxx有限公司
房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
二,、 估價(jià)對(duì)象：上海展望集團(tuán)機(jī)械制造有限公司在上海市金
山區(qū)朱涇鎮(zhèn)萬(wàn)安街105號(hào)的房地產(chǎn)
三,、 估價(jià)目的：為確定委估對(duì)象抵押貸款提供參考價(jià)值依據(jù)
四、 估價(jià)依據(jù)
1． 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
2． 《中華人民共和國(guó)土地管理法》
3． 國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局,、中華人民共和國(guó)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《房地
產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》
4． xxx房地產(chǎn)權(quán)證（x房地x字（2012）第xxx號(hào)）
5． 委托單位的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照
6． 估價(jià)業(yè)務(wù)約定書(shū)
7． 估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查以及市場(chǎng)調(diào)查整理的資料
五、 價(jià)格定義
本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象符合公開(kāi)市場(chǎng)原則及此次估
價(jià)目的要求的前提下所提出的公允價(jià)值意見(jiàn)
六,、 估價(jià)期日：
七,、 估價(jià)日期：
八、 需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)
根據(jù)有關(guān)規(guī)定本報(bào)告的有效期為一年,，自估價(jià)期日起一年內(nèi)有效,。
有效期內(nèi)如遇委估對(duì)象或外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生重大變化，報(bào)告應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整,。
九、 房地產(chǎn)估價(jià)師
中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
十,、 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：xxxx評(píng)估有限公司 （蓋章）
地 址： 法定代表人：xxx
聯(lián)系電話(huà)：xxx 資質(zhì)類(lèi)型：房地產(chǎn)估價(jià)x級(jí)。
(時(shí)間) 第二部分 估價(jià)對(duì)象描述
一,、 估價(jià)對(duì)象概況 1,、房地產(chǎn)概況： （1）委估范圍：位于xxxx號(hào)（土地面積xx平方米，建筑面積xxx平方米）,。 （2）房屋狀況：
（3）地理位置,、四至及交通因素分析：
委估對(duì)象位于xxxx，土地級(jí)別為x級(jí),，東近xx路，南鄰xxx街,，西靠xxx路,，北側(cè)為xxx街,。鄰近xxx路,。公交線(xiàn)路有xx線(xiàn)等到市區(qū),。附近的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有xxxxx等,。
（4）地塊概況：權(quán)屬性質(zhì):國(guó)有；用途：xxx用地,；地號(hào)：xxxx 圖號(hào):ixxxx 總面積：xxx平方米,，該地塊呈xx形,。 2、房地產(chǎn)權(quán)利狀況：
房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：xx房地x字（xx）第xxx號(hào),。權(quán)利人：xxx有限公司,，房地坐落：xxxxx，土地權(quán)屬性質(zhì)：國(guó)有,；用途：xx用地,；地號(hào)：xxxx,；圖號(hào)：xxxxx,；土地總面積：xxx平方米,；建筑面積xxxx平方米.
3、房地產(chǎn)利用現(xiàn)狀：
該房地產(chǎn)目前作為xxx有限公司的廠房和辦公、生活用房,，共有xx幢建筑,，幢號(hào)x門(mén)衛(wèi)室,，幢號(hào)x、x為辦公,、生活用房,，其余都是作為生產(chǎn)用車(chē)間,。
4,、建筑物和地上附著物狀況：
5,、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件及周?chē)h(huán)境：
第三部分 房地產(chǎn)估價(jià)
一、估價(jià)原則：本估價(jià)遵循房地產(chǎn)估價(jià)合法原則,、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,、供求原則、公平原則,。
合理公正的估價(jià)必須遵守一定的估價(jià)原則和適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)程序，科學(xué)地使用估價(jià)方法,。估價(jià)方法的選擇需根據(jù)估價(jià)目的、委估對(duì)象的本身特性,、市場(chǎng)條件及資料取得情況，以合理地確定委估物現(xiàn)時(shí)的公允價(jià)值,。本次估價(jià)采用成本法,，合理地確定委估房地產(chǎn)的價(jià)值,。在評(píng)估方法選用上主要考慮一下幾點(diǎn)：
（1） 考慮到委估的房地產(chǎn)類(lèi)似的成交案例較少，不能合理確定該房地產(chǎn)的價(jià)值,，不宜采用市場(chǎng)比較法。
（2） 收益法適用于廣大有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)估價(jià),。
（3） 重置成本法適用于無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)比較法、收益法進(jìn)行估價(jià)情況下的房地產(chǎn)估價(jià),，故選用成本法作為本次評(píng)價(jià)的方法。
（一） 計(jì)算公式：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=土地費(fèi)用+重置完全價(jià)值×成新率 （二） 估價(jià)公式：重置完全價(jià)值=土地費(fèi)用+（建筑工程安裝費(fèi)用+管理費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)用+利潤(rùn)+銷(xiāo)售稅費(fèi)）
（1） 房屋重置成本
（a） 根據(jù)xx-x當(dāng)前建筑行業(yè)造價(jià)信息中鋼混結(jié)構(gòu)建安費(fèi)為xx-x元/平方米,混合結(jié)構(gòu)建安費(fèi)為xx元/平方米,根據(jù)委估對(duì)象的建筑狀況鋼混結(jié)構(gòu)取xx-x元/平方米,混合結(jié)構(gòu)取xx元/平方米,。
（b） 通過(guò)一些相關(guān)資料獲悉下列各項(xiàng)費(fèi)用： a,、 房屋重置成本：
（2） 土地取得費(fèi)用
土地征用費(fèi)= 土地取得費(fèi)=
（3） 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值=土地費(fèi)用+重置完全價(jià)值×成新率=
該估價(jià)公司的信息如下表：
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇十一
姓名：xxx
學(xué)號(hào)：xxx
目錄
(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況
（一）行業(yè)趨于整合,，結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整,，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定
（二）發(fā)展動(dòng)力十足,，發(fā)展前景廣闊
（一）建立預(yù)警預(yù)報(bào)制度，加強(qiáng)行業(yè)調(diào)查分析,，引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展。
（二）加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控,，努力解決供需矛盾，實(shí)現(xiàn)供需平衡,。
（三）完善市場(chǎng)監(jiān)管制度,，加大違規(guī)查處力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序,。
（四）堅(jiān)持市場(chǎng)化導(dǎo)向，創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,，規(guī)范市場(chǎng)化運(yùn)作,。
（五）加強(qiáng)住房政策性保障,，引導(dǎo)商品房結(jié)構(gòu)調(diào)整,，完善住房供給體系。
（六）加快發(fā)展房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，培育市場(chǎng)潛在消費(fèi)群體,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展。
（七）促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚,，加快市場(chǎng)建設(shè),，增強(qiáng)發(fā)展后勁。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇十二
兩港一城建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,，則占到36%,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯,。
近期，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,，對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議,，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,，具有重要意義。
今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元，同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成37.3億元,，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售100萬(wàn)平方米,。今年以來(lái)，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：
1,、房產(chǎn)投資保持較高增速
我區(qū)近年的大開(kāi)發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍延續(xù)了去年以來(lái)的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭,，1-6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均增速為42.2%,，具體走勢(shì)見(jiàn)圖一。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開(kāi)發(fā)增速也持續(xù)走高,，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%,、15.2%、84.5%,、79.1%,、1.9倍;辦公樓開(kāi)發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。
2,、房產(chǎn)銷(xiāo)售勢(shì)頭回落明顯
今年我區(qū)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì)，2-6月的增速走勢(shì)見(jiàn)圖二：
從商品房預(yù)售情況來(lái)看,，回落趨勢(shì)明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50.6萬(wàn)平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套,，總面積6.5萬(wàn)平方米,，與3月份相比均下降了44.3%,。5月,、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售385套,，總面積5萬(wàn)平方米左右。
3,、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高
雖然今年年初開(kāi)始，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策,，但年后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及跟漲不跟跌的投資心理等因素影響,，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì),。
自年開(kāi)始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,，房?jī)r(jià)在、,、年分別同比上漲20.5%、30%和42%,。目前，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米，同比上升47%,。
由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重,，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過(guò)以下幾方面來(lái)調(diào)控房市：
中央:
土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方,，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng),。
房貸利率調(diào)整。3月16日,，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策，規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或地區(qū),，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實(shí)行住房貸款下限管理,，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇十三
兩港一城"建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,，則占到36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。
近期,，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,，對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),，政策的調(diào)整無(wú)疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響,，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,，具有重要意義,。
今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,，同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬(wàn)平方米,，銷(xiāo)售100萬(wàn)平方米,。今年以來(lái)，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：
1,、房產(chǎn)投資保持較高增速
我區(qū)近年的大開(kāi)發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好,。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍延續(xù)了去年以來(lái)的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭,，1-6月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均增速為42.2%，具體走勢(shì)見(jiàn)圖一,。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的地位突出,，占到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開(kāi)發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%,、15.2%、84.5%,、79.1%、1.9倍;辦公樓開(kāi)發(fā)投資也保持了10倍以上的增速,。
2,、房產(chǎn)銷(xiāo)售勢(shì)頭回落明顯
今年我區(qū)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì)，2-6月的增速走勢(shì)見(jiàn)圖二：
從商品房預(yù)售情況來(lái)看,，回落趨勢(shì)明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50.6萬(wàn)平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套,，總面積6.5萬(wàn)平方米，與3月份相比均下降了44.3%,。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套,，總面積5萬(wàn)平方米左右,。
3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高
雖然今年年初開(kāi)始,，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策，但年后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及"跟漲不跟跌"的投資心理等因素影響,，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。
自年開(kāi)始,，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升，房?jī)r(jià)在,、,、年分別同比上漲20.5%,、30%和42%,。目前,，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,，同比上升47%。
由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重,，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn),，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,。中央和市的政策主要通過(guò)以下幾方面來(lái)調(diào)控房市：
中央:
土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方,，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng),。
房貸利率調(diào)整。3月16日,，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策,，規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或地區(qū)，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實(shí)行住房貸款下限管理,，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%,。
房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局,、財(cái)政部,、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定xx年6月1日后,，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在xx年6月1日以后購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，按3%全額征收契稅,。
房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。xx年市《政府工作報(bào)告》確立了"以居住為主,、以市民消費(fèi)為主,、以普通商品住宅為主"的"三個(gè)為主"樓市調(diào)控原則,。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤(pán)網(wǎng)上備案工作,，于2月18日推出"網(wǎng)上二手房"試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度,，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。
房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。xx年市計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬(wàn)平方米,。
從短期看,，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來(lái)直接影響，從而關(guān)系到財(cái)政收入,、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同時(shí),，平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的"緩剎車(chē)"效應(yīng),。
但從長(zhǎng)期看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)因素,，達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為,、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的,，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用：
合理控制房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量,。通過(guò)調(diào)整房貸利率,、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分,，顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量,，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)量。同時(shí),，通過(guò)嚴(yán)格土地供應(yīng)，有效防止過(guò)度開(kāi)發(fā)的情況發(fā)生,。
緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾,。通過(guò)加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿(mǎn)足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。
適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格,?？紤]到"兩港一城"建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來(lái)的房產(chǎn)升值效應(yīng),，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn),、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。
總的來(lái)說(shuō),，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低，近期又迎來(lái)"兩港一城"開(kāi)發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段,，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn),。
1,、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作
建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格,，新建商品房,、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類(lèi)商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度,、年度分析預(yù)測(cè)工作,，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額,，新建商品房的開(kāi)工面積,、竣工面積、銷(xiāo)售面積,、空置房面積及空置率,，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),，及時(shí)提出預(yù)警建議,。
2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作
建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時(shí)反饋?lái)?xiàng)目的進(jìn)展情況,，以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、協(xié)調(diào)問(wèn)題,、解決問(wèn)題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo),、拍賣(mài)和掛牌的方式來(lái)取得土地使用權(quán),，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng),、規(guī)劃,、建設(shè)和銷(xiāo)售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān),，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金、項(xiàng)目資本金,，無(wú)證或超范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為,，要依法嚴(yán)厲打擊。
3,、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來(lái)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，合理預(yù)留開(kāi)發(fā)空間,，以達(dá)到通過(guò)城市規(guī)劃來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控,，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況,，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開(kāi)發(fā)計(jì)劃,。
4、合理引導(dǎo)住房主體需求
中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求,。為滿(mǎn)足這部分需求，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jī)深?lèi)住房建設(shè),，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度,。我區(qū)要以此為契機(jī)，積極引導(dǎo)商品房開(kāi)發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,，改善住宅供應(yīng),，完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量,。同時(shí),，結(jié)合我區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi),，推動(dòng)主體需求的合理化,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告名詞解釋篇十四
1．西安房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況.
2,、西安宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)向好
20xx年以來(lái)，西安國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)速度,，上半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率達(dá)11．6,，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值343億元，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值18．6億元,，比去年同期增長(zhǎng)3．4％,，第二產(chǎn)業(yè)增加值149．5億元，同比增長(zhǎng)15．5％,，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值174．9億元，比去年同期增長(zhǎng)9．3％,。到6月底,，全市完成固定資產(chǎn)投資60．74億元，同比增長(zhǎng)30．31％,。城市居民人均可支配收人3371元,，比去年同期增長(zhǎng)8．3％，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額734．52億元,，比年初增長(zhǎng)8．69％,。
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)供應(yīng)情況
20xx年上半年,，西安市商品房完成投資10．20億萬(wàn)元,，比去年同期增長(zhǎng)20．73％。分物業(yè)來(lái)看,，各物業(yè)投資分別占商品房投資的比例為：公寓別墅類(lèi)為0．69％,，商服房類(lèi)為18．30％，普通住宅類(lèi)為61.64％,，辦公樓類(lèi)為19.37％,；比去年同期公寓別墅類(lèi)下降86．04％，商服房,、普通住宅,、辦公樓類(lèi)分別增長(zhǎng)117．67％、1．06％和5.4倍,。
20xx年上半年西安市商品房施工面積94．04萬(wàn)平方米,，比去年同期增長(zhǎng)44．84％；商品房竣工面積73．37萬(wàn)平方米,，比去年同期增長(zhǎng)68．40％,；商品房新開(kāi)工面積20．45萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)25．54％,。
新開(kāi)工面積公寓別墅類(lèi),、商服房類(lèi),、普通住宅類(lèi)和辦公樓類(lèi)占商品房新開(kāi)工總面積的比例分別為：0．99％、24．73％,、59．46％,、14．82％，比去年同期分別增長(zhǎng)一94．17％,、195．12％,、39．81％,、26．58％,。
從資金來(lái)源看，上半年自有資金32244萬(wàn)元,，占總投資額的31．61％,；借貸資金48o19萬(wàn)元，占總投資額的47．07％,；預(yù)售資金21743萬(wàn)元,，占總投資額的21．32％。從所占比例與去年相比來(lái)看,，自有資金所占比例上升明顯，預(yù)售資金也增長(zhǎng)較快,，借貸資金所占比例呈下降趨勢(shì).
4,、市場(chǎng)銷(xiāo)售
上半年,，西安市商品房成交活躍，市場(chǎng)銷(xiāo)售繼續(xù)保持去年以來(lái)的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額比去年同期均有較大幅度的增長(zhǎng),。1-6月商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積達(dá)90．37萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)了52．98％,。其中售給個(gè)人的79．60萬(wàn)平方米,，占商品房銷(xiāo)售總面積的88．08％，個(gè)人購(gòu)房繼續(xù)呈上升趨勢(shì),，占商品房銷(xiāo)售的比例越來(lái)越高。上半年商品房銷(xiāo)售額30．28億元,，比去年同期增長(zhǎng)82．94％,。
20xx年8月末及9月中旬西安相繼舉辦了兩次房展會(huì),，為銷(xiāo)售旺季“推波助瀾”。9月份的商品房成交量并沒(méi)有令人失望,，總共成交了670713平方米,，是今年各月份銷(xiāo)售的最好成績(jī)，較上期上升了10.04%,較去年同期增長(zhǎng)78.53%,。普通住宅依舊獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷,，占到總銷(xiāo)售量的88.7%，較8月份所占份額上升了7.5%,；商品用房較上期呈下降態(tài)勢(shì),，商品用房占到總銷(xiāo)售量的7.8%，較上期下跌7.7%,；寫(xiě)字樓占成交面積的2.9%,，較上期上浮0.9%；別墅有小量交易,，占總成交量的0.2%。
從市場(chǎng)銷(xiāo)售情況來(lái)看,，西安商品房銷(xiāo)售從20xx年以來(lái)的持續(xù)快速增長(zhǎng),，加之其它相關(guān)指標(biāo)也相應(yīng)地呈現(xiàn)較好的增長(zhǎng)趨勢(shì)，說(shuō)明了隨著住房制度改革和貨幣分房政策的實(shí)施,，住房的有效需求增多,，一些潛在需求也浮出水面。如果西安住宅二級(jí)市場(chǎng)全面開(kāi)放,，加快公房上市步伐,，使住宅的一、二級(jí)市場(chǎng)能得到了較好的聯(lián)動(dòng),，將會(huì)為西安樓市創(chuàng)造越來(lái)越多的需求空間,，商品房銷(xiāo)售的快速增長(zhǎng)也相應(yīng)地仍將會(huì)持續(xù)下去。
