生活當(dāng)中，合同是出現(xiàn)頻率很高的，那么還是應(yīng)該要準(zhǔn)備好一份勞動(dòng)合同,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě)，我們一起來(lái)了解一下吧,。

前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇一

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________。

法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________。

委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________,。

通訊地址：____________。

郵政編碼：____________,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：____________,。

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________資質(zhì)等級(jí)：____________。

法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________,。

委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________,。

通訊地址：____________。

郵政編碼：____________,。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方以方式(公開(kāi)招標(biāo)方式、邀請(qǐng)招標(biāo)方式,、協(xié)議方式)選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況,。

物業(yè)名稱(chēng)：____________;,。

座落位置：合肥市區(qū)(縣,、市)街道(鄉(xiāng),、鎮(zhèn))路(街,、巷)號(hào);,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________;。

南至____________;,。

西至____________;。

北至____________;,。

占地面積：平方米;。

總建筑面積：平方米;其中住宅平方米,，非住宅平方米;,。

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二,。

甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房(物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)在項(xiàng)目首批交房15日前交付乙方),。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積平方米，位于,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途,。

第三條物業(yè)專(zhuān)有部分的專(zhuān)有部位,、專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第四條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(二)公共綠化的維護(hù)(詳見(jiàn)附件六);,。

(三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)(詳見(jiàn)附件七);,。

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(hù)(詳見(jiàn)附件八);。

(五)物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施(詳見(jiàn)附件九);,。

(六)綜合服務(wù)(詳見(jiàn)附件十);,。

(七)____________;。

(八)____________;,。

(九)____________,。

乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積(不含附屬間)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),，具體標(biāo)準(zhǔn)如下:,。

多層住宅：元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)級(jí);。

高層住宅：元/月·平方米,，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)級(jí);,。

別墅：元/月·平方米;。

酒店式公寓：元/月·平方米;,。

低密度聯(lián)排高檔住宅：元/月·平方米;,。

辦公樓：元/月·平方米;。

商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米;,。

物業(yè)：元/月·平方米,。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn),。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)及公共能耗費(fèi)用;。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;,。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;。

(6)辦公費(fèi)用;,。

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備辦理財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;。

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新,、改造的費(fèi)用,。上述費(fèi)用應(yīng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行,。

第六條物業(yè)承接查驗(yàn)。

甲方將物業(yè)交付業(yè)主30日前,，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)(具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三),。

第七條自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)(含車(chē)位管理費(fèi)),，由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)買(mǎi)受人承擔(dān),。

納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未按時(shí)交付給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，由甲方依照本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，從其約。

定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方,。

第八條前期物業(yè)服務(wù)期間,，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制,。由乙方在本合同第五條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金,，其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按%的比例提取酬金;。

2,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取元的酬金;,。

(三)____________。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用屬本合同第八條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)資金中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;,。

2,、直接納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)施維修資金;。

3,、____________,。

(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前,，按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;,。

2、____________,。

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)(物業(yè)服務(wù)資金)按(月,、季度、半年,、年度)進(jìn)行交納,，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)也可預(yù)收,，但預(yù)收期限不得超過(guò)6個(gè)月,。空置房的物業(yè)費(fèi)甲方按季度支付給乙方,。

按(月,、季度、半年,、年度)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每日千分之收取滯納金,。

第十一條物業(yè)服務(wù)實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年次于(公布的具體時(shí)間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)監(jiān)督,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(二)____________________________________,。

第十二條停車(chē)場(chǎng)停車(chē)收費(fèi),。

1、停車(chē)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格部門(mén)規(guī)定執(zhí)行,。

2,、場(chǎng)地使用費(fèi)：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地停放車(chē)輛收取場(chǎng)地使用費(fèi)的，由物業(yè)管理公司在管理區(qū)域公示后實(shí)施;屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由車(chē)位所有者與承租人另行約定(不得違反合肥市指導(dǎo)價(jià)的規(guī)定),。

公安、消防,、搶險(xiǎn),、救護(hù)、環(huán)衛(wèi),、郵遞,、執(zhí)法等特種車(chē)輛在執(zhí)行公務(wù)時(shí)免收停車(chē)服務(wù)費(fèi);業(yè)主搬家車(chē)輛、臨時(shí)送貨車(chē)輛不得收取停車(chē)服務(wù)費(fèi),。

第十三條乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全車(chē)輛停放服務(wù)及收費(fèi)的內(nèi)部管理制度,，做好車(chē)輛進(jìn)出管理,、停車(chē)場(chǎng)所保潔、照明,、巡視(或監(jiān)視)等服務(wù),，并對(duì)停車(chē)場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保障正常使用等工作,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車(chē)場(chǎng),，由乙方進(jìn)行。

管理和維護(hù);乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí),，并按照相關(guān)規(guī)定,。

做好停車(chē)場(chǎng)的照明、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一),。

第十五條本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理,、使用和籌集均依照相關(guān)的法律法規(guī)及合肥市相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行,。

使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案,。

乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案,、所需資金、列支范圍,、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,。

第十六條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電,、供氣,、通迅、有線電視等專(zhuān)業(yè)單位交納水,、電,、氣、通迅,、有線電視等有關(guān)費(fèi)用,。

乙方接受供水、供電,、供氣,、通迅、有線電視等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收水,、電,、氣,、通迅、有線電視等費(fèi)用的,，可以向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi),，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

第十七條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén),、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理,、治安、環(huán)境維護(hù),、計(jì)劃生育,、流動(dòng)人口管理等工作;對(duì)于相關(guān)部門(mén)進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的,，乙方,、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻撓,。

第十八條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負(fù)責(zé)制定和擬定《臨時(shí)管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,，并將其作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件,。

(五)向乙方提供符合規(guī)定面積的物業(yè)服務(wù)用房;。

(六)在乙方承接物業(yè)時(shí),，應(yīng)向乙方移交下列資料：

2,、共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;,。

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;。

(七)按照法定的保修期限,、范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;。

(八)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;,。

(九)當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),，協(xié)助乙方催收;。

(十)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);,。

(十一)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);,。

(十四)____________;。

法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十九條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為,，針對(duì)具體情節(jié)并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、規(guī)勸,、制止,、向有關(guān)部門(mén)報(bào)告并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等措施。

(十三)____________;,。

(十四)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十條違約責(zé)任,。

在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任：

(七)甲方自己的行為造成損害的。

(八)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

____________。

第二十一條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付的違約金，并賠償由此給乙方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人造成的損失。

第二十二條乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護(hù),，造成業(yè)主,、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十二),。

第二十三條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付。

第二十四條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修,，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十五條乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形,，致使不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，甲方應(yīng)依法解除本合同，乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)使用人;造成業(yè)主,、物業(yè)使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

甲方解除本合同的,，應(yīng)當(dāng)在合同終止九十日前書(shū)面告知乙方;乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域，并與甲方依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)____________;,。

(二)____________;。

(三)____________;,。

(四)____________;,。

(五)____________。

第二十八條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第二十九條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十條本合同正本連同附件共頁(yè),，一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份,，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)備案,。

第三十一條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)處理,。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：

(一)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。

(二)向人民法院提起訴訟,。

第三十三條本合同為期年，自年月日起至年月日止(合同期建議不低于5年或業(yè)主大會(huì)與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時(shí)止),。

本合同期限未滿,，若業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同自動(dòng)終止,。

第三十四條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,。

第三十五條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的,，移交給甲方或代管;并按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》,、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。

第三十六條本合同自____________起生效,。

甲方簽章：____________乙方簽章：____________,。

法定代表人：____________法定代表人：____________。

委托代理人：____________委托代理人：____________,。

年月日年月日,。

前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇二

2、交通工具停放服務(wù)費(fèi):,。

(1),、由乙方按照物價(jià)部門(mén)審批價(jià)格向車(chē)位使用人收取;。

(2),、乙方應(yīng)與地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

3、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用按照()規(guī)定執(zhí)行,。

4,、代收代繳費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)收取。

(一)電費(fèi)：執(zhí)行政府公布的基準(zhǔn)價(jià)+損耗+公攤,。

(二)水費(fèi):執(zhí)行政府公布的基準(zhǔn)價(jià)+損耗+二次加壓,。

(三)生活垃圾處理費(fèi):執(zhí)行市政辦發(fā)71號(hào)規(guī)定。

5,、代辦服務(wù),、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

第十二條費(fèi)用交納及相關(guān)約定,。

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度預(yù)先繳納，甲方應(yīng)于每個(gè)自然季度的首月10日之前向乙方交納該季度基本物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

2,、交通工具停放服務(wù)費(fèi)按月預(yù)先交納，甲方應(yīng)于每月月初5日之前向乙方交納該月交通工具停放服務(wù)費(fèi),。

2,、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)在業(yè)主辦理裝飾裝修手續(xù)時(shí)交納。

3,、代收代繳費(fèi)用業(yè)主應(yīng)以月為單位按期繳納,，如業(yè)主或使用人未按期繳納，乙方無(wú)代繳責(zé)任,，可以停止相關(guān)服務(wù),。

4、甲方逾期繳納本合同約定的相關(guān)費(fèi)用的,，應(yīng)按欠費(fèi)額0.3%/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金,。

第十三條維修責(zé)任,。

(一)物業(yè)公共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用、保修期滿后,，由乙方承擔(dān),，保修期間由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,、改造費(fèi)用,，保修期內(nèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，保修期滿后，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定,，由業(yè)主大會(huì)決定在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支,。

(二)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)由其供應(yīng)單位承擔(dān),。

第十五條業(yè)主房屋自用部位自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用,，乙方應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，按公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取,。

第十六條本合同約定的有關(guān)費(fèi)用,，如遇政策性調(diào)整，乙方需向甲方提供有關(guān)政策性文件并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行,，屆時(shí)不需要再另行約定,。

第十七條合同約定的有關(guān)費(fèi)用，如遇因某項(xiàng)成本的變化而導(dǎo)致最終供應(yīng)成本的增加或減少,，乙方需進(jìn)行成本核算、送甲方核定后雙方另行約定,，同時(shí)將變更后的價(jià)格在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后執(zhí)行,。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)。

第十八條甲方的權(quán)利義務(wù)：

1,、參加業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);,。

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;,。

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)業(yè)主規(guī)約》;。

4,、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修基金;,。

6、裝飾裝修房屋時(shí),，簽訂并遵守本物業(yè)《裝修管理服務(wù)協(xié)議》;,。

8、房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)須事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本合同;,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù),。

1、根據(jù)法律,、法規(guī)和《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)公共制度;,。

5、制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為;,。

7,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時(shí),，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告,，協(xié)助做好救助工作。

11,、向業(yè)主提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);,。

12,、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及房屋使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管,、保險(xiǎn)責(zé)任;。

13,、有關(guān)法律,、法規(guī)和《業(yè)主臨時(shí)公約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第六章違約責(zé)任,。

第二十一條、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納物業(yè)有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)支付遲交或欠交的費(fèi)用,，逾期支付的，甲方每日按遲繳或欠繳費(fèi)用的千分之三收取滯納金,。

第二十二條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任：

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;,。

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣,、信息,、通訊,、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,。

第二十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)議處理,。

第七章其他約定。

第二十四條在本協(xié)議生效期內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尩臉I(yè)主必須繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議條款,。

第二十五條本協(xié)議在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向人民法院起訴,。

第二十六條《業(yè)主臨時(shí)公約》,、《裝修管理服務(wù)協(xié)議》為本協(xié)議的有效附件，與本合同同具有同等法律效力,。

第二十七條本合同連同附件共頁(yè),，一式貳份,，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。

第二十八條本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方(業(yè)主)乙方：

法定代表人：

年月日年月日,。

前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇三

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________,。

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類(lèi)型：_________。

占地面積：_________萬(wàn)平方米,。

建筑面積：_________萬(wàn)平方米,。

容積率：_________%。

綠地占有率：_________%,。

公建配套用房面積：_________平方米,。

小區(qū)總戶(hù)數(shù)：_________。

受益人口：_________,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng),。

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等),，戶(hù)外墻面,、樓梯間,、直廊通道、門(mén)廳,、樓內(nèi)共用存車(chē)庫(kù),、_________,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、落水管、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠,、池、井,、室外停車(chē)場(chǎng),、車(chē)庫(kù)、游泳池,、小區(qū)自管公廁,、垃圾間、垃圾箱,、_________,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),、_________,。

第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化,、體育、娛樂(lè)教育場(chǎng)所,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。年_________次,。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2;。

2,、代收代辦費(fèi)：_________,。

3、特約服務(wù)費(fèi)：_________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為,、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。

第十七條其它委托事項(xiàng),。

_________;。

_________;。

_________,。

第三章委托管理期限。

第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止,。

首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后,，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)。

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位),。

4,、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;。

5,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;,。

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、賬務(wù)預(yù)算及決算;,。

7、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;,。

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;,。

(3)_________,。

8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

9,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

10、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2;合計(jì)_________元,。

12,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)催交;。

13,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1)_________。

(2)_________,。

14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);,。

15,、_________。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù),。

1,、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;,。

3,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;,。

4、按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理;。

8,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;。

12,、_________,。

1、房屋外觀：_________,。

2,、設(shè)備運(yùn)行：_________。

3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________,。

4,、公共環(huán)境：_________。

5,、綠化：_________,。

6、交通秩序：_________。

7,、保安：_________,。

8、急修：_________,。

小修：_________,。

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________,。

2、空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取;,。

3、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定,，加收滯納金。

第二十三條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

1,、露天車(chē)位：_________。

2,、車(chē)庫(kù)：_________,。

3、_________,。

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、_________,。

2、_________,。

3,、_________。

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1,、房屋共用部位的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);維修,、更新費(fèi)用由_________承擔(dān),。

2、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);維修,、更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

3,、房屋共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金,，由_________負(fù)責(zé)籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修,。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān)。

4,、維修資金的其他約定,。

第七章違約責(zé)任。

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條甲乙雙方的其他約定,。

第八章附則,。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后,，可續(xù)訂合同。

第三十四條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部門(mén)填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁(yè),，一式三份,，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案后生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________,。

代表人：_________代表人：_________,。

前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇四

一、根據(jù)國(guó)家物業(yè)服務(wù)辦法規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在交房時(shí)向**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納維修基金(維修基金按國(guó)家相關(guān)規(guī)定收取),。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門(mén)審查后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)行政主管部門(mén)審查批準(zhǔn)后,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓,、變更房屋所有權(quán)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還，與房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù),。

第八條保險(xiǎn),。

乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。

第九條其他的約定事項(xiàng),。

甲方按**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通知的移交房屋之日起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi),。(未裝修空臵房屋壹年內(nèi)按半價(jià)計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，超過(guò)壹年全額計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi),。),。

第十條違約責(zé)任。

一,、因甲方工作人員在工作中未達(dá)到服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)向物業(yè)公司投訴,。

二,、因乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未進(jìn)行整改的且給甲方造成損失的,，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的賠償及法律責(zé)任。

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收提高部分費(fèi)用,。

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金,，或采取必要的催繳方式進(jìn)行催繳,。

五,、因乙方違反甲方所制定的《臨時(shí)業(yè)主管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊(cè)》及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的,，乙方需承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切賠償責(zé)任。

六、在房屋保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)因房屋出賣(mài)人原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,，房屋出賣(mài)人應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)給予解決,，如房屋出賣(mài)人在要求的時(shí)間期限給拒不履行維護(hù)責(zé)任，由此給乙方帶來(lái)的損失將全部由房屋出賣(mài)人承擔(dān),。

第十一條其他約定事項(xiàng),。

一,、乙方進(jìn)入本物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，應(yīng)到甲方處辦理裝飾裝修手續(xù),，簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》并交納相關(guān)費(fèi)用,。

第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下發(fā)生的燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi),、水管爆裂、救助,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，因甲方采取緊急措施所造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條本協(xié)議在執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

第十四條本協(xié)議空格部分填寫(xiě)文字與印刷文字同等法律效力,。第十五條本協(xié)議履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)服務(wù)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;亦可直接向人民法院提起訴訟,。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送物業(yè)服務(wù)管理行政部門(mén)備案。

代表人：代表人：

年月日年月日,。

第一章總則,。

甲方：

乙方：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《延邊朝鮮族自治州城市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī),、政策的要求,，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)所建小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理事務(wù)進(jìn)行委托乙方進(jìn)行管理,，現(xiàn)就甲方選聘乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的事宜,，訂立本合同。

小區(qū)基本情況,。

物業(yè)類(lèi)型：商業(yè),、住宅,。

坐落位置：1、汪清縣河北2,、批發(fā)市場(chǎng)對(duì)過(guò),。

委托物業(yè)服務(wù)建筑面積萬(wàn)平方米(其中，河北平方米,、批發(fā)市場(chǎng)平方米)棟,。

總戶(hù)數(shù)：戶(hù)(河北戶(hù)、批發(fā)市場(chǎng)戶(hù)),。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均對(duì)履行本合同承擔(dān)責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng),。

特別申明：1,、本小區(qū)委托乙方的物業(yè)管理,，系對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù),，所述物業(yè)的大,、中修,、更新,、改造等不屬于乙方的服務(wù)范疇，乙方對(duì)此的義務(wù)在十四條中闡述,。2,、因?yàn)樾^(qū)的供熱、煤氣系統(tǒng)屬于專(zhuān)營(yíng)行業(yè),，故乙方不提供此設(shè)施,、設(shè)備、運(yùn)行等的維修,、維護(hù)和管理,。

一,、房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理。包括：屋面防水層,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、門(mén)廳,、走廊通道等(不含倉(cāng)房)。

三,、公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：小區(qū)道路、化糞池,、溝渠,、井、物業(yè)管理用房,。

四,、公用綠地、花木,、娛樂(lè)健身器械及場(chǎng)地的養(yǎng)護(hù)和管護(hù),。

五、公共環(huán)境衛(wèi)生及房屋共用部位清潔,、生活垃圾的收集,、清運(yùn)至垃圾箱。

六,、小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放的管理,。

七、小區(qū)的大門(mén)出入口24小時(shí)由公司接待員做接待服務(wù),。

八,、協(xié)助消防部門(mén)做好消防安全防范和宣傳工作。

九,、管理甲方提供的相關(guān)資料,，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條規(guī)定的資料及住戶(hù)檔案、維修記錄等,。

物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供本合同以外的有償服務(wù),。服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布于眾,，業(yè)主需要時(shí)可自行選擇,。本條可與業(yè)主單獨(dú)簽訂約定內(nèi)容。

物業(yè)公司根據(jù)單個(gè)業(yè)主的需要提供特殊的服務(wù),。如：防盜,、服侍病人、接送幼兒,、定時(shí)為業(yè)主打掃室內(nèi)衛(wèi)生,、做飯等專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主簽訂合同,，注明雙方的責(zé)任,，委托事項(xiàng)及支付的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。

第七條針對(duì)性服務(wù)和委托性服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)自行調(diào)節(jié),，不包含在公益性服務(wù)收費(fèi)當(dāng)中,。也不用到相關(guān)部門(mén)備案。

第八條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式,。乙方按照第九條收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)按延邊州發(fā)改收管聯(lián)〔2005〕32號(hào)《關(guān)于制定全州物業(yè)管理服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)的通知》的規(guī)定并根據(jù)雙方協(xié)議執(zhí)行，具體如下：

一,、本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.4元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按乙方進(jìn)入小區(qū)服務(wù)時(shí)間計(jì)算,，由乙方按建筑面積每月每平方0.4元向該業(yè)主收取,。車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)每月5元,。其他房屋按照〔2005〕32號(hào)文件收取,。

二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,。本合同約定的公益性服務(wù)的費(fèi)用(不包括大,、中修)，如公益保潔費(fèi),、房屋共有部位設(shè)施設(shè)備運(yùn)行等各項(xiàng)費(fèi)用,，乙方不再分項(xiàng)收取。在實(shí)際服務(wù)中,，如果未進(jìn)行約定的項(xiàng)目需要維修維護(hù),，則由甲方及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、籌措資金,，以便及時(shí)對(duì)項(xiàng)目維修維護(hù),。

在合同期限內(nèi),，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整，須根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容而確定,，甲方須及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，按照有關(guān)規(guī)定做好物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整工作，按照規(guī)定與乙方簽署調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的補(bǔ)充協(xié)議,。非經(jīng)雙方一致同意,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)不得調(diào)整。

三,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之二繳交滯納金。

四,、業(yè)主應(yīng)于物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方,。

五、根據(jù)物權(quán)行為的優(yōu)先受償和追及權(quán)的法律效力,，無(wú)論房屋轉(zhuǎn)讓還是按揭,、抵押、贈(zèng)與,、繼承,、買(mǎi)賣(mài)、還是拍賣(mài),，其受益人都有繳納前一個(gè)業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù),，新業(yè)主交納后可依據(jù)法律途徑以債務(wù)的形式向前一個(gè)業(yè)主追討。

六,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按季交納,，實(shí)行先服務(wù)后收費(fèi)的原則，乙方在每季度末收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。如遇特殊情況,，業(yè)主或物業(yè)使用人最遲應(yīng)在每年12月末前履行交納義務(wù)。

七,、房屋的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的大修、更新,、改造費(fèi)用由業(yè)主支付,，如果業(yè)主繳存了房屋維修資金,，則按規(guī)定申請(qǐng)使用物業(yè)維修資金支付。房屋維修資金的繳存按照國(guó)家的法律法規(guī),、政策執(zhí)行,。

第十條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位在保修期過(guò)后的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際結(jié)算,。

第四章合同的訂立,、解除、受聘服務(wù)期限,。

第十一條受聘服務(wù)期限為終身,。自8月1日起。

第十二條合同的解除,。

1,、征詢(xún)?nèi)w業(yè)主意見(jiàn);。

2,、提出相關(guān)措施;,。

3,、與乙方協(xié)商,、督促乙方根據(jù)業(yè)主大會(huì)的意見(jiàn)進(jìn)行整改,，

5、督促業(yè)主完成解除合同截止日期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納,。

前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇五

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）_____________________,。

法定代表人：________________________________,。

注冊(cè)地址：__________________________________。

聯(lián)系電話：__________________________________,。

受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）__________________,。

法定代表人：________________________________。

注冊(cè)地址：__________________________________,。

聯(lián)系電話：__________________________________。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過(guò)招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類(lèi)型：_______________________________,。

座落：___________________________________,。

四至：___________________________________。

占地面積：_______________________________,。

總建筑面積：_____________________________,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度,；_________________________.

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、___,、________________,、________________、________________等,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、______________、___,、________________,、________________等。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車(chē)棚,、（停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)）_____,、________________,、________________、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、______________、________________,、________________.

第九條維持公共秩序,，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_____________,、________________,、________________.

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理,。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，________________.

第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項(xiàng)。

1.________________,；

2.________________,；

3.________________.

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________,；

2.設(shè)備運(yùn)行：________________,；

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________；

4.急修：________________,；

5.小修：________________,；

6.綠化維護(hù)：________________；

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8.公共秩序維護(hù)：________________,；

9.停車(chē)管理：________________；

10.消防管理：________________,；

11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________,；

12.裝飾裝修管理：________________；

13.其他：________________.

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_________年,。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止,。

第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整,。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之________________.

第十,。

九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取：

1.露天車(chē)位：________________,。

2.車(chē)庫(kù)車(chē)位：________________,。

3.________________________________.

第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,。

第六章雙方權(quán)利義務(wù),。

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)。

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況,。

2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________,；管理用房位置：________________,；管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：

（1）無(wú)償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；

（4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料,；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交,。

5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：

（1）________________________________；

（2）________________________________.

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7.其他：________________________________.

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,；

6.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；

9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,；

10.________________________________.

第七章其他事項(xiàng)。

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________,；服務(wù)要求為_(kāi)________________.

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：____________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費(fèi)用,；

2.甲方負(fù)責(zé)返修；

3.________________________________.

第八章合同變更,、解除和終止的約定,。

第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì),。

第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________.

第九章違約責(zé)任。

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條其他條款________________________________.

第十章附則。

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十四條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決。

1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁,；

2.依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無(wú)效。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方：_____________________,。

簽章：_____________________。

________年_______月______日,。

乙方：_____________________,。

簽章：_____________________。

________年______月_______日。

前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇六

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）,。

名稱(chēng)：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

名稱(chēng)：

法定代表人：

注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況。

物業(yè)類(lèi)型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等,；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、________________,、________________,、________________、________________等,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、________________、________________,、________________,、________________等。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池,、泵房,、自行車(chē)棚、（停車(chē)場(chǎng),、庫(kù)）,、________________、________________,、________________,、________________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________________、________________,、________________,。

第九條維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_______________,、________________、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，________________。

第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項(xiàng)。

1,。________________,；

2。________________,；

3,。________________。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,。

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1,。房屋外觀：________________；

2。設(shè)備運(yùn)行：________________,；

3,。房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________；

4,。急修：________________,；

5。小修：________________,；

6,。綠化維護(hù)：________________；

7,。環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8。公共秩序維護(hù)：________________,；

9。停車(chē)管理：________________,；

10,。消防管理：________________；

11,。電梯運(yùn)行維護(hù)：________________,；

12。裝飾裝修管理：________________,；

13,。其他：________________。

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)____年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止,。

第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定／________________調(diào)整,。

2,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之__________,。

第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

1。露天車(chē)位：________________,。

2,。車(chē)庫(kù)車(chē)位：________________。

3。_________________,。

第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。

第六章雙方權(quán)利義務(wù),。

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù),。

1。審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況,。

2。合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：____________,；管理用房位置：__________；管理用房由乙方按下列第_____________項(xiàng)方式使用：

（1）無(wú)償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

3。甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料,；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4,。當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助催交,。

5,。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：

（1）______________,；

（2）________________,。

6。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7,。其他：____________。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù),。

1,。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；

3,。有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；

4,。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,；

6,。選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；

9,。每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,；

10。___________,。

第七章其他事項(xiàng),。

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：_______________；服務(wù)要求為_(kāi)____________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：______________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),，按以下方式處理：

1,。委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用,；

2,。甲方負(fù)責(zé)返修；

3,。__________________,。

第八章合同變更、解除和終止的約定,。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì),。

第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款___________________。

第九章違約責(zé)任,。

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條其他條款____________________,。

第十章附則。

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十四條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1。提交________________仲裁委員會(huì)仲裁,；

2,。依法向人民法院起訴。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無(wú)效,。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方乙方。

簽章簽章,。

年月日年月日,。

前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇七

3、甲方所有的停車(chē)場(chǎng)地的車(chē)庫(kù)車(chē)位,，不委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,，包括但不限于甲方自行使用、保留,、空置或自行出租,，均按本合同第二十條的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第二十七條乙方將本合同第二十四條述及的各項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理收支帳目單獨(dú)列帳,，每6個(gè)月將詳細(xì)情況報(bào)告甲方并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。乙方應(yīng)每個(gè)月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理收支帳目的詳細(xì)情況報(bào)告甲方,。(注：如甲方所有的車(chē)庫(kù)車(chē)位分成比例未作約定的,，此條款則不需要。),。

第二十八條乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要,，有權(quán)將本合同第二十四條述及的各項(xiàng)物業(yè)出租或委托專(zhuān)業(yè)公司或其他公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。為了全體業(yè)主的利益,，乙方將各項(xiàng)物業(yè)出租或委托上述公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的期限可以約定為本合同期滿或終止后的一個(gè)合理期限,。

第二十九條對(duì)于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財(cái)產(chǎn)、設(shè)施,，在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮,，可以決定該等財(cái)產(chǎn)、設(shè)施的使用,、經(jīng)營(yíng)和管理等事項(xiàng),，而無(wú)需再行征得全體業(yè)主同意，但乙方應(yīng)在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示,。

第三十條乙方對(duì)本合同條款下的車(chē)輛管理僅指對(duì)車(chē)輛行駛,、停放秩序的管理，并不承擔(dān)對(duì)車(chē)輛的保管義務(wù),。

第三十一條乙方不提供對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人、訪客代為泊車(chē)的服務(wù),，乙方禁止乙方員工代為泊車(chē),。

第六章物業(yè)維修經(jīng)費(fèi)。

第三十二條本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存,、管理,、使用和統(tǒng)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修,、更新、改造費(fèi)用在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支,。

第七章物業(yè)承接驗(yàn)收,。

第三十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，甲方應(yīng)承擔(dān)解決查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的責(zé)任。

第三十四條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第三十五條乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

2、物業(yè)管理用房,、共用設(shè)施設(shè)備清單;,。

4、已購(gòu)房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話,、所購(gòu)房屋位置和面積;,。

5、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;,。

6,、物業(yè)管理所必需的其他資料,。

第三十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保養(yǎng)期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第八章物業(yè)的使用與維護(hù),。

第三十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,，由乙方制定,，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合,。

第三十八條乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第三十九條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,。

第四十條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方、業(yè)主確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，應(yīng)予以賠償,。

第四十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。

第四十二條物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用為提供物業(yè)服務(wù)方便由乙方使用的物業(yè)管理用房，乙方不得改變其用途,。

第九章雙方權(quán)利義務(wù),。

第四十三條甲方權(quán)利義務(wù),。

2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;,。

3,、檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;,。

4,、承擔(dān)保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的損失費(fèi)用。

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;。

7,、甲方不得有利于物業(yè)銷(xiāo)售擅自向物業(yè)買(mǎi)受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則,，由甲方向乙方作出補(bǔ)償,。

8、在綜合竣工驗(yàn)收合格后并在交付使用前日(一般為90日,，具體根據(jù)項(xiàng)目前期介入時(shí)間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建面積千分之計(jì)平方米建面積的商業(yè)用房,，由乙方按規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)收入用于物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)及小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),。

9,、在綜合竣工驗(yàn)收合格后并在交付使用前日(一般為90日，具體根據(jù)項(xiàng)目前期介入時(shí)間而定)向乙方按規(guī)定提供房屋總建筑面積千分之計(jì)平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動(dòng)用房,，和員工宿舍平方米及員工食堂平方米(宿舍和食堂根據(jù)與開(kāi)發(fā)公司洽談內(nèi)容而定),，由乙方無(wú)償使用;有些項(xiàng)目不提供宿舍，可由開(kāi)發(fā)商直接補(bǔ)貼費(fèi)用,，若面積等無(wú)法確定的,，則可刪除。(以上管理用房比例可各地區(qū)規(guī)定填寫(xiě)),。

10,、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收前日(一般為30日，需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際來(lái)定),，,，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

(2)物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備清單;,。

(4)已購(gòu)房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話,、所購(gòu)房屋位置和面積;。

(5)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;。

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

11,、完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng),、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等,。

14,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文體活動(dòng);,。

16,、負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)審批或備案手續(xù)。如果經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,，差額部分由甲方補(bǔ)足,，直至本合同期滿。(此條款主要針對(duì)外接樓盤(pán),，可放在補(bǔ)充協(xié)議,。)。

17,、補(bǔ)償乙方前期開(kāi)辦費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積元/平方米計(jì)算，(浙江一般為6-12元/平方米,，各地區(qū)根據(jù)地方行情擬定)合計(jì)金額為_(kāi)_______元,。支付辦法為業(yè)主交房前一月內(nèi)一次性支付給乙方。

18,、為了保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)和樓盤(pán)的品質(zhì)的形象,，小區(qū)物業(yè)管理用房由甲方進(jìn)行裝修后交付給乙方使用。(如是外接樓盤(pán),，可由雙方進(jìn)行協(xié)商,。)。

19,、不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

20、在物業(yè)交付使用前日,，甲,、乙雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檢查驗(yàn)收,，甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)竣工驗(yàn)收合格,。

21、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題,，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,。

22、指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)跟蹤,、協(xié)調(diào),、處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的遺留問(wèn)題。

23,、物業(yè)管理區(qū)域外的設(shè)施設(shè)備的管理,，管理費(fèi)用另行支付。

24,、甲方單獨(dú)所有的配套設(shè)施(如會(huì)所)或其他單個(gè)業(yè)主所有的配套設(shè)施由乙方管理的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定。

25,、甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的市政配套設(shè)施應(yīng)按相關(guān)規(guī)定移交給市政管理部門(mén)或其他部門(mén),。

26、如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設(shè)行為的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方另行支付管理費(fèi)用,，直到建設(shè)完成，如果因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負(fù)責(zé)處理,。(注:如果不存在這種情況,，可刪除)。

27,、根據(jù)政府規(guī)定需乙方協(xié)助參與前期分戶(hù)驗(yàn)收的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。(注：此條內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)匾?guī)定填寫(xiě)或修改，如當(dāng)?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗(yàn),，可刪除),。

28、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會(huì)條件后,，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng),。

29、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利,、義務(wù)。

第四十四條乙方權(quán)利義務(wù),。

1,、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù),。

2,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、招標(biāo)書(shū)或協(xié)議方案及本合同的約定,，制定本物業(yè)管理方案,，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益,。

3、結(jié)合本物業(yè)情況,，制定年度開(kāi)支預(yù)算,，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);。

4,、對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;,。

6、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,，進(jìn)行勸阻,、制止、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,、報(bào)告甲方或業(yè)委會(huì),、提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理以及其他合法方式進(jìn)行處理。

8,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和。

保修期滿期后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;9,、以《業(yè)主手冊(cè)》或其他適當(dāng)方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項(xiàng)，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，訂立書(shū)面裝修管理協(xié)議,，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

15,、開(kāi)展對(duì)本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)予以整改,。

16,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí),，乙方在采取應(yīng)急措施的同時(shí),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作,。

17、對(duì)于甲方明確約定給單個(gè)業(yè)主專(zhuān)用的綠地,、露臺(tái)及其他單個(gè)業(yè)主享有專(zhuān)用權(quán)的部位,，告知有關(guān)保養(yǎng)、維護(hù),、清潔事宜,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

18,、本合同終止時(shí)且業(yè)主大會(huì)未成立前,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;移交時(shí)已成立業(yè)主委員會(huì)的,，則向業(yè)主委員會(huì)移交,。

19、法律,、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權(quán)利,、義務(wù)。

第十章委托管理服務(wù)期限,。

第四十五條委托管理期限定為年,。(20年月日至20年月日)但是，期限未滿,，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已生效的，本合同自然終止,。(或前期物業(yè)服務(wù)期限自年月日(或物業(yè)交付之日)起至第一屆業(yè)主委員會(huì)成立,，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。)(注：杭州市的項(xiàng)目必須簽此合同期限,，否則房管局合同備案不能通過(guò)。)),。

本合同期限屆滿,，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會(huì)條件的，甲方應(yīng)當(dāng)促使本物業(yè)成立業(yè)主大會(huì),、產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。自本合同期限屆滿之日起,，乙方有權(quán)終止本合同,，并按有關(guān)規(guī)定辦理移交，乙方終止本合同的,，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方,。

本合同期限屆滿，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的,，本合同自動(dòng)延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會(huì)條件之日,。此后，乙方有權(quán)終止本合同,，乙方終止本合同的,，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方。

第十一章違約責(zé)任,。

第四十六條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前解除合同的,，違約方應(yīng)支付對(duì)方人民幣萬(wàn)元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第四十七條甲方違反本合同約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第四十八條乙方違反本合同第三章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第四十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定,，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付,，并按應(yīng)付金額每日千分之支付違約金(注：違約金具體支付比例,，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定填寫(xiě)!),。對(duì)于欠費(fèi)不交納的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴,。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方有權(quán)直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性收入中支取;乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性收入中支取的，業(yè)主委員會(huì)或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償,。

第五十條乙方違反本合同第四章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所有費(fèi)用,，并按多收金額每日千分之(注：同第四十九條!)支付違約金,。第五十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施,，應(yīng)向權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十二條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第五十三條甲方不得因有利于物業(yè)銷(xiāo)售擅自向物業(yè)買(mǎi)受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，否則，由甲方向乙方作出補(bǔ)償,。

第五十四條雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致的損害,，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由,，即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任：

1,、因天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所導(dǎo)致的損害,。

2、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng),、搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害,，但因乙方故意或過(guò)失所致,，不在此限。

3,、因甲方,、業(yè)主或第三者之故意或過(guò)失所致，或業(yè)主,、使用人違反本合同,、臨時(shí)管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害。

4,、非因乙方違反本合同義務(wù),，業(yè)主專(zhuān)有及約定專(zhuān)用部分之火災(zāi)、盜竊等治安,、刑事案件所導(dǎo)致的損害,。

5、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

6、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。

7、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水,、供電等的不在此列,。8、乙方書(shū)面建議改善自用,、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施,，而甲方未采納所導(dǎo)致的損害。

9,、自業(yè)主遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間(含票據(jù)未兌現(xiàn)部分)產(chǎn)生的任何損害,。10、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛被竊,、被破壞或車(chē)內(nèi)財(cái)物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失,，但因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外,。

11、甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意,，擅自委托乙方員工提供服務(wù)所導(dǎo)致的任何損害(如代為泊車(chē)等)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的車(chē)輛毀損,、滅失,，財(cái)物被盜等財(cái)產(chǎn)損失，或人身傷亡事件的,，由責(zé)任方承擔(dān)刑事或民事責(zé)任,，乙方不承擔(dān)責(zé)任;但是,，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過(guò)失造成的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任以當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的1%為限;單戶(hù)賠償不超過(guò)該戶(hù)當(dāng)年應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%,。(比例僅作參考),。

第十二章附則。

第五十五條在物業(yè)交付使用前日內(nèi),，甲方應(yīng)按照乙方制定的共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)接管驗(yàn)收規(guī)程配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)予以解決,。對(duì)于查驗(yàn)中的問(wèn)題(含工程遺留問(wèn)題等)及解決辦法等,，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》予以明確,。

第五十六條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施,。

第五十七條甲乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第五十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第五十九條本合同正本件共頁(yè),，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份,，報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)一份,，具有同等法律效力。

第六十條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第六十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)本物業(yè)所在地人民法院裁決,。

第六十二條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿天(一般為30天)前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第六十三條小區(qū)交房后納入乙方管理，未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。第六十四條本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權(quán)代表簽字之日起生效,。

甲方簽章：

代表人：

乙方簽章：

代表人：

9.物業(yè)管理委托協(xié)議范本。

10.新房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板,。

前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇八

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）,。

名稱(chēng)：_________。

法定代表人：_________,。

注冊(cè)地址：_________,。

聯(lián)系電話：_________。

受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________。

名稱(chēng)：_________,。

法定代表人：_________,。

注冊(cè)地址：_________。

聯(lián)系電話：_________,。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類(lèi)型：_________。

座落：_________,。

四至：_________,。

占地面積：_________。

總建筑面積：_________,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件（略）,。

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等,；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度,；_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道,、________________、________________,、________________,、________________等。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________,、________________,、________________、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、（停車(chē)場(chǎng),、庫(kù)）,、________________、________________,、________________、________________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_______________,、________________、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，________________,。

第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項(xiàng),。

1、________________,；

2,、________________；

3,、________________,。

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1,、房屋外觀：________________,；

2、設(shè)備運(yùn)行：________________,；

3,、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________；

4,、急修：________________,；

5、小修：________________,；

6,、綠化維護(hù)：________________；

7,、環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8、公共秩序維護(hù)：________________,；

9,、停車(chē)管理：________________；

10,、消防管理：________________,；

11、電梯運(yùn)行維護(hù)：________________,；

12,、裝飾裝修管理：________________；

13,、其他：________________,。

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_______________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止,。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止。

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_______________,，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi),、________________,、________________、________________,；由乙方按年／季向業(yè)主收?。晃飿I(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,，按政策規(guī)定________________調(diào)整,。

2、業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之________________,。

第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取：

1．露天車(chē)位：________________,。

2．車(chē)庫(kù)車(chē)位：________________,。

3．________________________________。

第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,。

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)。

1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況,。

2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________,；管理用房位置：________________,；管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：

（1）無(wú)償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

3．甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；

（4）各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料,；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助催交。

5．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：

（1）________________________________,；

（2）________________________________。

6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7．其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)。

1．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；

2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

4．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,；

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；

9．每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,；

10．________________________________。

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________________________,；服務(wù)要求為_(kāi)_______________________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：________________________________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),，按以下方式處理：

1．委托乙方返修,，甲方支付全部費(fèi)用；

2．甲方負(fù)責(zé)返修,；

3．________________________________,。

第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì),。

第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________,。

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條其他條款________________________________。

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十四條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決,。

1．提交________________仲裁委員會(huì)仲裁；

2．依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無(wú)效,。

第三十八條本合同自________________起生效。

甲方：_________乙方：_________,。

____年____月____日____年____月____日,。

前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇九

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________。

法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________,。

委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________,。

通訊地址：____________。

郵政編碼：____________,。

法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________,。

委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________。

通訊地址：____________,。

郵政編碼：____________,。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方以方式(公開(kāi)招標(biāo)方式、邀請(qǐng)招標(biāo)方式,、協(xié)議方式)選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。

物業(yè)名稱(chēng)：____________;,。

座落位置：合肥市區(qū)(縣,、市)街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))路(街,、巷)號(hào);,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________;,。

南至____________;。

西至____________;,。

北至____________;,。

占地面積：平方米;。

總建筑面積：平方米;其中住宅平方米,，非住宅平方米;,。

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二,。

甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房(物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)在項(xiàng)目首批交房15日前交付乙方),。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積平方米，位于,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途,。

第三條物業(yè)專(zhuān)有部分的專(zhuān)有部位,、專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第四條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(二)公共綠化的維護(hù)(詳見(jiàn)附件六);,。

(三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)(詳見(jiàn)附件七);,。

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(hù)(詳見(jiàn)附件八);。

(五)物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施(詳見(jiàn)附件九);,。

(六)綜合服務(wù)(詳見(jiàn)附件十);,。

(七)____________;。

(八)____________;,。

(九)____________,。

乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積(不含附屬間)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),，具體標(biāo)準(zhǔn)如下:,。

多層住宅：元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)級(jí);,。

高層住宅：元/月·平方米,，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)級(jí);。

別墅：元/月·平方米;,。

酒店式公寓：元/月·平方米;,。

低密度聯(lián)排高檔住宅：元/月·平方米;,。

辦公樓：元/月·平方米;。

商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米;,。

物業(yè)：元/月·平方米,。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn),。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;。

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)及公共能耗費(fèi)用;。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;,。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;。

(6)辦公費(fèi)用;,。

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;,。

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備辦理財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;,。

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修和更新,、改造的費(fèi)用。上述費(fèi)用應(yīng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支,，專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行,。

第六條物業(yè)承接查驗(yàn)。

甲方將物業(yè)交付業(yè)主30日前,，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)(具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三)。

第七條自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)(含車(chē)位管理費(fèi)),，由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，由物業(yè)買(mǎi)受人承擔(dān),。

納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時(shí)交付給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),，由甲方依照本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約,。

定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方,。

第八條前期物業(yè)服務(wù)期間，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

(二)酬金制,。由乙方在本合同第五條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金，其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按%的比例提取酬金;,。

2,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取元的酬金;。

(三)____________,。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用屬本合同第八條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)資金中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;,。

2、直接納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)施維修資金;,。

3,、____________。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;,。

2,、____________。

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)(物業(yè)服務(wù)資金)按(月,、季度,、半年,、年度)進(jìn)行交納，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。物業(yè)服務(wù)費(fèi)也可預(yù)收,，但預(yù)收期限不得超過(guò)6個(gè)月?？罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)甲方按季度支付給乙方,。

按(月、季度,、半年,、年度)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的,，從逾期之日起按每日千分之收取滯納金,。

第十一條物業(yè)服務(wù)實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年次于(公布的具體時(shí)間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)監(jiān)督。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(二)____________________________________,。

第十二條停車(chē)場(chǎng)停車(chē)收費(fèi)。

1,、停車(chē)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格部門(mén)規(guī)定執(zhí)行,。

2、場(chǎng)地使用費(fèi)：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地停放車(chē)輛收取場(chǎng)地使用費(fèi)的,，由物業(yè)管理公司在管理區(qū)域公示后實(shí)施;屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由車(chē)位所有者與承租人另行約定(不得違反合肥市指導(dǎo)價(jià)的規(guī)定)。

公安,、消防,、搶險(xiǎn)、救護(hù),、環(huán)衛(wèi),、郵遞、執(zhí)法等特種車(chē)輛在執(zhí)行公務(wù)時(shí)免收停車(chē)服務(wù)費(fèi);業(yè)主搬家車(chē)輛,、臨時(shí)送貨車(chē)輛不得收取停車(chē)服務(wù)費(fèi),。

第十三條乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全車(chē)輛停放服務(wù)及收費(fèi)的內(nèi)部管理制度,，做好車(chē)輛進(jìn)出管理、停車(chē)場(chǎng)所保潔,、照明,、巡視(或監(jiān)視)等服務(wù)，并對(duì)停車(chē)場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，保障正常使用等工作,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車(chē)場(chǎng)，由乙方進(jìn)行,。

管理和維護(hù);乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí),，并按照相關(guān)規(guī)定。

做好停車(chē)場(chǎng)的照明,、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一)。

第十五條本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存,、管理,、使用和籌集均依照相關(guān)的法律法規(guī)及合肥市相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。

使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案,。

乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案、所需資金,、列支范圍,、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。

第十六條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電,、供氣、通迅,、有線電視等專(zhuān)業(yè)單位交納水,、電、氣,、通迅,、有線電視等有關(guān)費(fèi)用。

乙方接受供水,、供電,、供氣、通迅,、有線電視等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收水,、電、氣,、通迅,、有線電視等費(fèi)用的，可以向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

第十七條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén),、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理、治安,、環(huán)境維護(hù),、計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理等工作;對(duì)于相關(guān)部門(mén)進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查,、行政執(zhí)法的,，乙方、業(yè)主,、物業(yè)使用人不得阻撓,。

第十八條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負(fù)責(zé)制定和擬定《臨時(shí)管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,，并將其作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件。

(五)向乙方提供符合規(guī)定面積的物業(yè)服務(wù)用房;,。

(六)在乙方承接物業(yè)時(shí),，應(yīng)向乙方移交下列資料：

2、共用設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;,。

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;,。

(七)按照法定的保修期限,、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;,。

(八)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;。

(九)當(dāng)業(yè)主,、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),，協(xié)助乙方催收;。

(十)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);,。

(十一)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);,。

(十四)____________;,。

法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十九條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為,，針對(duì)具體情節(jié)并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、規(guī)勸、制止,、向有關(guān)部門(mén)報(bào)告并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等措施,。

(十三)____________;。

(十四)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十條違約責(zé)任。

在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任：

(七)甲方自己的行為造成損害的。

(八)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

____________。

第二十一條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付的違約金，并賠償由此給乙方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人造成的損失。

第二十二條乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護(hù),，造成業(yè)主,、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十二),。

第二十三條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付。

第二十四條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第二十五條乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形,，致使不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方應(yīng)依法解除本合同,，乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)使用人;造成業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

甲方解除本合同的,，應(yīng)當(dāng)在合同終止九十日前書(shū)面告知乙方;乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域，并與甲方依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)____________;,。

(二)____________;。

(三)____________;,。

(四)____________;,。

(五)____________。

第二十八條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第二十九條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十條本合同正本連同附件共頁(yè),，一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)備案,。

第三十一條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)處理,。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：

(一)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;,。

(二)向人民法院提起訴訟。

第三十三條本合同為期年,，自年月日起至年月日止(合同期建議不低于5年或業(yè)主大會(huì)與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時(shí)止),。

本合同期限未滿，若業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同自動(dòng)終止,。

第三十四條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,。

第三十五條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的,，移交給甲方或代管;并按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》,、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。

第三十六條本合同自____________起生效,。

甲方簽章：____________乙方簽章：____________,。

法定代表人：____________法定代表人：____________。

委托代理人：____________委托代理人：____________,。

年月日年月日。

前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇十

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________,。

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________,。

法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________。

委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________,。

通訊地址：____________,。

郵政編碼：____________。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：____________,。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________,。

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________資質(zhì)等級(jí)：____________。

法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________,。

委托代理人：____________聯(lián)系電話：____________,。

通訊地址：____________。

郵政編碼：____________,。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方以方式(公開(kāi)招標(biāo)方式,、邀請(qǐng)招標(biāo)方式,、協(xié)議方式)選聘乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況,。

物業(yè)名稱(chēng)：____________;,。

座落位置：合肥市區(qū)(縣,、市)街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))路(街,、巷)號(hào);。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________;,。

南至____________;。

西至____________;,。

北至____________;,。

占地面積：平方米;。

總建筑面積：平方米;其中住宅平方米,，非住宅平方米;,。

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二,。

甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房(物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)在項(xiàng)目首批交房15日前交付乙方),。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積平方米，位于,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途,。

第三條物業(yè)專(zhuān)有部分的專(zhuān)有部位,、專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(二)公共綠化的維護(hù)(詳見(jiàn)附件六);。

(三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)(詳見(jiàn)附件七);,。

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(hù)(詳見(jiàn)附件八);,。

(五)物業(yè)使用中對(duì)禁止性行為的管理措施(詳見(jiàn)附件九);。

(六)綜合服務(wù)(詳見(jiàn)附件十);,。

(七)____________;,。

(八)____________;。

(九)____________,。

乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積(不含附屬間)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下:,。

多層住宅：元/月·平方米,，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)級(jí);。

高層住宅：元/月·平方米,，物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)級(jí);,。

別墅：元/月·平方米;。

酒店式公寓：元/月·平方米;,。

低密度聯(lián)排高檔住宅：元/月·平方米;。

辦公樓：元/月·平方米;,。

商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米;,。

物業(yè)：元/月·平方米。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;,。

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)及公共能耗費(fèi)用;,。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;,。

(6)辦公費(fèi)用;,。

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備辦理財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;。

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新,、改造的費(fèi)用,。上述費(fèi)用應(yīng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行,。

第六條物業(yè)承接查驗(yàn),。

甲方將物業(yè)交付業(yè)主30日前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù),，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)(具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三),。

第七條自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)(含車(chē)位管理費(fèi)),，由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)買(mǎi)受人承擔(dān),。

納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未按時(shí)交付給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，由甲方依照本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，從其約。

定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方,。

第八條前期物業(yè)服務(wù)期間,，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制,。由乙方在本合同第五條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第種方式提取酬金,，其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按%的比例提取酬金;,。

2,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取元的酬金;,。

(三)____________。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用屬本合同第八條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)資金中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;,。

2,、直接納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)設(shè)施維修資金;,。

3、____________,。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第種方式處理：

1、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前,，按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;,。

2、____________,。

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)(物業(yè)服務(wù)資金)按(月、季度,、半年、年度)進(jìn)行交納,，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。物業(yè)服務(wù)費(fèi)也可預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過(guò)6個(gè)月,?？罩梅康奈飿I(yè)費(fèi)甲方按季度支付給乙方。

按(月,、季度,、半年、年度)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的,，從逾期之日起按每日千分之收取滯納金,。

第十一條物業(yè)服務(wù)實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年次于(公布的具體時(shí)間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)監(jiān)督。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(二)____________________________________,。

第十二條停車(chē)場(chǎng)停車(chē)收費(fèi)。

1,、停車(chē)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格部門(mén)規(guī)定執(zhí)行,。

2、場(chǎng)地使用費(fèi)：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地停放車(chē)輛收取場(chǎng)地使用費(fèi)的,，由物業(yè)管理公司在管理區(qū)域公示后實(shí)施;屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由車(chē)位所有者與承租人另行約定(不得違反合肥市指導(dǎo)價(jià)的規(guī)定)。

公安,、消防,、搶險(xiǎn)、救護(hù),、環(huán)衛(wèi),、郵遞、執(zhí)法等特種車(chē)輛在執(zhí)行公務(wù)時(shí)免收停車(chē)服務(wù)費(fèi);業(yè)主搬家車(chē)輛,、臨時(shí)送貨車(chē)輛不得收取停車(chē)服務(wù)費(fèi),。

第十三條乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全車(chē)輛停放服務(wù)及收費(fèi)的內(nèi)部管理制度,，做好車(chē)輛進(jìn)出管理、停車(chē)場(chǎng)所保潔,、照明,、巡視(或監(jiān)視)等服務(wù)，并對(duì)停車(chē)場(chǎng)所及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，保障正常使用等工作,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車(chē)場(chǎng)，由乙方進(jìn)行,。

管理和維護(hù);乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí),，并按照相關(guān)規(guī)定。

做好停車(chē)場(chǎng)的照明,、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一)。

第十五條本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、管理,、使用和籌集均依照相關(guān)的法律法規(guī)及合肥市相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行,。

使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案,。

乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案,、所需資金、列支范圍,、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,。

第十六條業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電,、供氣,、通迅、有線電視等專(zhuān)業(yè)單位交納水,、電,、氣、通迅,、有線電視等有關(guān)費(fèi)用,。

乙方接受供水、供電,、供氣,、通迅、有線電視等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收水,、電,、氣、通迅,、有線電視等費(fèi)用的,，可以向委托單位收取代辦手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

第十七條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén),、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理、治安,、環(huán)境維護(hù),、計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理等工作;對(duì)于相關(guān)部門(mén)進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查,、行政執(zhí)法的，乙方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人不得阻撓。

第十八條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負(fù)責(zé)制定和擬定《臨時(shí)管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,，并將其作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件。

(五)向乙方提供符合規(guī)定面積的物業(yè)服務(wù)用房;,。

(六)在乙方承接物業(yè)時(shí),，應(yīng)向乙方移交下列資料：

2、共用設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;,。

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;,。

(七)按照法定的保修期限,、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;,。

(八)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;。

(九)當(dāng)業(yè)主,、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),，協(xié)助乙方催收;。

(十)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);,。

(十一)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);,。

(十四)____________;,。

法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十九條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為,，針對(duì)具體情節(jié)并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、規(guī)勸,、制止,、向有關(guān)部門(mén)報(bào)告并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等措施。

(十三)____________;,。

(十四)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十條違約責(zé)任,。

在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任：

(七)甲方自己的行為造成損害的。

(八)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

____________,。

第二十一條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第四條約定的`服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付的違約金,，并賠償由此給乙方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十二條乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護(hù)，造成業(yè)主,、物業(yè)使用人人身,、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十二)。

第二十三條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付,。

第二十四條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十五條乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，甲方應(yīng)依法解除本合同,，乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)使用人;造成業(yè)主,、物業(yè)使用人經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

甲方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)在合同終止九十日前書(shū)面告知乙方;乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域,，并與甲方依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)____________;,。

(二)____________;,。

(三)____________;。

(四)____________;,。

(五)____________,。

第二十八條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第二十九條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十條本合同正本連同附件共頁(yè),，一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū)(縣,、市)人民政府物業(yè)行政主管部門(mén)備案。

第三十一條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)處理。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

(一)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;,。

(二)向人民法院提起訴訟,。

第三十三條本合同為期年，自年月日起至年月日止(合同期建議不低于5年或業(yè)主大會(huì)與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時(shí)止),。

本合同期限未滿,，若業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同自動(dòng)終止,。

第三十四條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,。

第三十五條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的，移交給甲方或代管;并按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》,、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù),。

第三十六條本合同自____________起生效。

甲方簽章：____________乙方簽章：____________,。

法定代表人：____________法定代表人：____________,。

委托代理人：____________委托代理人：____________。

年月日年月日,。

前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主的效力篇十一

7,、小區(qū)內(nèi)發(fā)生財(cái)物被盜、損毀,、滅失(不包括自然損毀,、滅失)等事故的責(zé)任明確如下：

(3)小區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故,，乙方積極協(xié)助消防,、公安等部門(mén)的工作;。

9,、合同爭(zhēng)議的解決：協(xié)商解決;協(xié)商未果,，雙方一致同意由項(xiàng)目所在地的人民法院管轄;。

10,、乙方已按本合同的約定提供物業(yè)服務(wù),，因其他原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)服務(wù)不能正常進(jìn)行時(shí)，乙方可以終止本合同,。

11、本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。

合同簽署地：綿陽(yáng)市。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日年月日,。

第一章總則,。

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)_____________________。

法定代表人：________________________________,。

注冊(cè)地址：__________________________________,。

聯(lián)系電話：__________________________________。

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________________,。

法定代表人：________________________________,。

注冊(cè)地址：__________________________________。

聯(lián)系電話：__________________________________,。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將,。

___________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類(lèi)型：_______________________________。

座落：___________________________________,。

四至：___________________________________,。

占地面積：_______________________________。

總建筑面積：_____________________________,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、___、________________,、________________,、________________等。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、______________,、___、________________,、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車(chē)棚,、(停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)),、_____,、________________、________________,、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、______________,、________________、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_____________,、________________,、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序,，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理,。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，

________________,。

第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項(xiàng),。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,。

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________;。

2.設(shè)備運(yùn)行：________________;,。

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________;,。

4.急修：________________;,。

5.小修：________________;,。

6.綠化維護(hù)：________________;。

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;,。

8.公共秩序維護(hù)：________________;,。

9.停車(chē)管理：________________;。

10.消防管理：________________;,。

11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________;,。

12.裝飾裝修管理：________________;。

13.其他：________________。

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_________年,。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止,。

第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整，按政策規(guī)定/________________調(diào)整,。

2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之________________。

第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

1.露天車(chē)位：________________,。

2.車(chē)庫(kù)車(chē)位：________________。

第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,。

第六章雙方權(quán)利義務(wù)。

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù),。

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。

2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________;管理用房位置：

________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：

(1)無(wú)償使用;,。

(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;,。

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;。

(4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;,。

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);。

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助催交。

5.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：

6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7.其他：________________________________。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);,。

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;,。

4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;,。

6.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;,。

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;,。

9.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;。

第七章其他事項(xiàng),。

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________;服務(wù)要求為_(kāi)________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：____________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),，按以下方式處理：

1.委托乙方返修,，甲方支付全部費(fèi)用;。

2.甲方負(fù)責(zé)返修;,。

第八章合同變更,、解除和終止的約定。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì),。

第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,，對(duì)外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________,。

第九章違約責(zé)任。

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條其他條款________________________________,。

第十章附則,。

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理承接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決,。

1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁;。

2.依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無(wú)效,。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方：_____________________。

簽章：_____________________,。

________年______月_______日,。