總結(jié)不僅是對過去的回顧，更是對未來學(xué)習(xí)和工作的規(guī)劃,。首先,，寫總結(jié)時要全面客觀地評價自己的表現(xiàn)，正視問題,，勇于改進,。以下是一些優(yōu)秀總結(jié)范文的分享，希望對大家的寫作有所幫助,。

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇一

回首一年來的工作,，感慨頗深。這一年來我在公司各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下,、在服務(wù)中心全體人員的積極努力配合下,、在發(fā)現(xiàn)、解決,、總結(jié)中逐漸成熟,，并且取得了一定的成績。忙碌的20xx年即將過去,?；厥滓荒陙淼墓ぷ鳎锌H深,。這一年來我在公司各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下,、在服務(wù)中心全體人員的積極努力配合下、在發(fā)現(xiàn),、解決,、總結(jié)中逐漸成熟，并且取得了一定的成績,。

一,、提高服務(wù)質(zhì)量,，規(guī)范管家服務(wù)。

自20xx年3月推出“一對一管家式服務(wù)”來,，在日常工作中無論遇到任何問題,，都能作到各項工作不推諉，負責(zé)到底,。不管是否屬于本崗位的事宜都要跟蹤落實,，保證公司各項工作的連慣性，使工作在一個良性的狀態(tài)下進行,，大大提高了我們的工作效率和服務(wù)質(zhì)量,。根據(jù)記錄統(tǒng)計，在“一對一管家式服務(wù)”落實的同時,，還參加公司組織的各類培訓(xùn),。主要針對《客戶大使服務(wù)規(guī)范》、《交房接待人員服務(wù)規(guī)范用語》,、《儀態(tài)禮儀》,、《談吐禮儀》、《送客禮儀》,、《接聽禮儀》、〈舉止行為〉,、等進行培訓(xùn),。培訓(xùn)后還進行了現(xiàn)場模擬和日檢查的形式進行考核，如“微笑,、問候,、規(guī)范”等。我們根據(jù)平時成績到月底進行獎懲,，使我的服務(wù)水平有了較大的提高,，得到了業(yè)主的認可。

二,、規(guī)范服務(wù)流程,，物業(yè)管理走向?qū)I(yè)化。

隨著新《物業(yè)管理條例》的頒布和實施,，以及其它相關(guān)法律,、法規(guī)的日益健全，人們對物業(yè)公司的要求也越來越高,。物業(yè)管理已不再滿足于走在邊緣的現(xiàn)狀,，而是朝著專業(yè)化、程序化和規(guī)范化的方向邁進,。在對小區(qū)的日常管理中,，我們嚴格控制,、加強巡視，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)違章的操作和裝修,，我們從管理服務(wù)角度出發(fā),，善意勸導(dǎo)，及時制止并給出合理化建議,，并且同公司的相關(guān)部門進行溝通,，制定了相應(yīng)的整改措施，如私搭亂建佛堂,、露臺搭建陽光房等,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)我們馬上發(fā)整改通知書，令其立即整改,。

三,、加強培訓(xùn)、提高業(yè)務(wù)水平,。

專業(yè)知識對于搞物業(yè)管理者來說很重要,。實踐中缺乏經(jīng)驗。市場環(huán)境逐步形成,，步入正軌還需一段很長的時間,。這些客觀條件都決定了我們從業(yè)人員需不斷地學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)該行業(yè)的法律法規(guī)及動態(tài),，對于搞好我們的工作是很有益處的,。

客服是與業(yè)主打交道最直接最頻繁的部門，員工的素質(zhì)高低代表著企業(yè)的形象,，所以公司一直不斷地搞好員工培訓(xùn),、提高我們的整體服務(wù)水平，我們培訓(xùn)的主要內(nèi)容有：

(一)搞好禮儀培訓(xùn),、規(guī)范儀容儀表,。

良好的形象給人以賞心悅悅目的感覺，物業(yè)管理首先是一個服務(wù)行業(yè),，接待業(yè)主來訪,，我們做到熱情周到、微笑服務(wù),、態(tài)度和藹,、這樣即使業(yè)主帶著情緒來，我們的周到服務(wù)也會讓其消減一些,，以便我們幫助業(yè)主解決這方面問題,。前臺服務(wù)人員必須站立服務(wù)，無論是公司領(lǐng)導(dǎo)還是業(yè)主見面時都要說“你好”,，這樣,，即提升了客服的形象,，在一定程度也提升了整個物業(yè)公司的形象，更突出了物業(yè)公司的服務(wù)性質(zhì),。

(二)搞好專業(yè)知識培訓(xùn),、提高專業(yè)技能。

除了禮儀培訓(xùn)以外,，專業(yè)知識的培訓(xùn)是主要的,。公司還定期給員工做這方面的培訓(xùn)。主要是結(jié)合《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》,、《蘇州工業(yè)園區(qū)住宅物業(yè)管理辦法》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律、法規(guī),、學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識,，從法律上解決實際當(dāng)中遇到的問題，清楚明白物業(yè)管理不是永遠保修的,，也不是交了物業(yè)管理費物業(yè)公司就什么都負責(zé)的,，公司還拿一些經(jīng)典案例，大家共同探討,、分析,、學(xué)習(xí)，發(fā)生糾紛物業(yè)公司承擔(dān)多大的責(zé)任等,。都需要我們在工作中不斷學(xué)習(xí),、不斷積累經(jīng)驗。

20xx年將是嶄新的一年,，隨著我們服務(wù)質(zhì)量的不斷提高，小區(qū)入住業(yè)主的增多,，物業(yè)將會向著更高,、更強的目標(biāo)邁進，客服全體員工也將會一如既往的保持高漲的工作熱情,，以更飽滿的精神去迎接新的一年,，共同努力為我們?nèi)f科物業(yè)公司逸庭服務(wù)中心譜寫嶄新輝煌的一頁!

20xx年我們的工作計劃是：

一、針對20xx年滿意度調(diào)查時業(yè)主反映的情況進行跟進處理,，以便提高20xx年入住率,。

二、繼續(xù)規(guī)范各項工作流程,，認真貫徹執(zhí)行各崗位的崗位職責(zé),。

三、推行《客戶大使服務(wù)規(guī)范》,、《交房接待人員服務(wù)規(guī)范用語》,、《儀容儀表》,、《談吐禮儀》、《送客禮儀》,、《接聽禮儀》,、《舉止行為》，提高員工素質(zhì)及服務(wù)水平,。

四,、全力配合各部門做好房屋交付工作。

五,、全力做好裝修巡查工作,，合理安排相關(guān)人員巡視，做到及時發(fā)現(xiàn)及時處理,。

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇二

匯富商城物業(yè)服務(wù)中心在20xx年上半年以更加務(wù)實的的態(tài)度配合公司的戰(zhàn)略方針,。細化管理，從內(nèi)部挖掘潛力,，向管理要效益,，加強員工的整體意識，同心同德,，繼續(xù)發(fā)揮敬業(yè)奉獻的精神,，共同為公司的發(fā)展盡心盡力。匯富商城服務(wù)中心在公司的關(guān)心和幫助下,，取得了不錯的工作成績,，但也存在一些問題需要改善。現(xiàn)將上半年的工作情況匯報如下：

我們中心一直將經(jīng)濟效益作為管理的目標(biāo),，一切管理工作都圍繞增加收入開展,，經(jīng)過努力取得了以下成績：

（1）物業(yè)費共收取xx戶xx元，收取面積xx,。

（2）其他有償服務(wù)費xx元,。

（1）副主任徐磊通過熟悉西四層的用電設(shè)備，鍥而不舍的想辦法解決西四層商戶用電管理上的弊端,，積極協(xié)調(diào)農(nóng)行方面進行用電線路改裝,，為后來西四層水電費和物業(yè)費的催收打下了良好的基礎(chǔ)。

（2）出色完成公共設(shè)備的急修和搶修,。3月份d區(qū)主水管爆裂,、5月份箱變開關(guān)損壞，徐磊聯(lián)系施工隊伍的同時,，帶領(lǐng)胡元,，路遙連夜加班加點實施搶修，熬夜后白天不休息的繼續(xù)干，沒有要求任何支援,，沒有任何怨言,，在最短的時間內(nèi)完成搶修工作，保證商戶的用水用電正常,。

（3）按時對電梯,、消防設(shè)備及中央空調(diào)進行維修，保養(yǎng),。使園區(qū)設(shè)備正常運轉(zhuǎn),。

（1）在公司領(lǐng)導(dǎo)的參與幫助下，爭取了c,、d區(qū)五年的廣告位招商權(quán),。

（2）分別于集團公司工程部及產(chǎn)業(yè)園協(xié)商，解決了商城空置房內(nèi)損壞零配件的配置問題,。

（3）通過消防管理,，對商戶人為破壞的消防設(shè)施設(shè)備，提供有償服務(wù),，增加收入的同時,，提高消防火災(zāi)防御水平。

（4）針對商城用水損耗問題,，積極查找損耗源,，找出漏水點，積極聯(lián)系組織維修,，減少損失的同時,，組織準(zhǔn)備相關(guān)材料報工程協(xié)調(diào)解決水損資金，挽回損失,。

（5）加大力度,，不斷采取措施，減少公共用水量,。

（6）平時對辦公設(shè)備,、保潔、保安等服務(wù)工具及低值易耗品節(jié)省利用,，減少采購申請。

（1）客服部：客服人員李森,、張霞在物業(yè)費,、水電費的收繳上盡了很大努力，耐心向業(yè)戶解釋,，靈活謹慎的處理的關(guān)系,。在接待服務(wù)中禮貌待客，為業(yè)主排憂解難，獲得商戶的好評,。截止現(xiàn)在,，物業(yè)費及水電費的收繳率都達到95%以上，顯現(xiàn)出良好的職業(yè)到個和出色的業(yè)務(wù)技能,。

（2）規(guī)范保潔服務(wù),，制定了標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督、落實分區(qū)負責(zé)制,，定人定崗,、定工作內(nèi)容，每周定期檢查制度,，有效調(diào)動積極性,。在人少成本低，任務(wù)中的情況下,，完成保潔服務(wù)的任務(wù),，提升商城環(huán)境質(zhì)量，保潔主管郝廣玲在工作中以身作則帶領(lǐng)全體保潔員在缺這少那,、精簡人員的情況下,，發(fā)揚吃苦耐勞精神，克服困難為商城的環(huán)境清潔付出艱辛的勞動和汗水,。

根據(jù)商城實際情況,，重新修訂秩序維護個人職責(zé)范圍，明確工作內(nèi)容,，提出工作重點,，人防機防相結(jié)合，保障商城及商戶的經(jīng)營秩序,、消除安全隱患,。

（1）在完成基礎(chǔ)安全防范工作的同時，加大力度規(guī)范廣告牌的安裝,，使公共區(qū)域無廣告牌亂掛現(xiàn)象,，消除因廣告牌亂掛而引起的安全隱患。

（2）通過制定實施嚴密周到的公共區(qū)域治理方案在全體工作人員的共同努力下,，對商戶私搭亂建,、亂占亂用等違規(guī)行為進行了有效地制止，成果顯著,。

（3）同時對越來越多的車來車往,、停放，秩序維護隊員通過耐心的勸說,、引導(dǎo),，車輛亂放現(xiàn)象得到有效控制，維護了商城的車輛通行和經(jīng)營秩序。

（4）突發(fā)事件的處理,，對于商城出現(xiàn)斷水?dāng)嚯?、盜竊、個人破壞及在工作沖出現(xiàn)的意外沖突事件,，秩序維護隊及時發(fā)現(xiàn),，反應(yīng)迅速，處理得當(dāng),，記錄完善,。隊長賈廷華在工作中認真負責(zé)，反應(yīng)敏捷,，關(guān)鍵時刻挺身而出,，處理執(zhí)勤過程中發(fā)生各種問題并協(xié)助消除隱患。并帶領(lǐng)隊員正確處理突發(fā)事件,，做到了沒事不惹事,，出師不怕事的要求，隊員王君泉,、萬克喜,、耿懷森等人恪盡職守，遵守紀律,，成為隊員們學(xué)習(xí)的好榜樣,。

一、主管劉霞盡職盡責(zé),，在提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)的同時,，為商城的消防管理獻計獻策，積極聯(lián)系消防設(shè)備維修,，并向施工隊員認真學(xué)習(xí)掌握業(yè)務(wù)技能并具有較高的弱電技能,，協(xié)助徐磊在日常巡檢中認認真真，從不馬虎,，動手干活時毫不含糊,，盡心盡力。

二,、理順與產(chǎn)業(yè)園各部門的工作關(guān)系,，完善物業(yè)工作流程，加強工作銜接,，簡化手續(xù),，使園區(qū)運營工作扎實有效的開展。

三,、在完成基礎(chǔ)服務(wù)工作的同時，大力協(xié)助配合產(chǎn)業(yè)園的工作，并提出合理建議（如停止餐飲業(yè)的招商等）,，公共區(qū)域治理工作更是大力促進了招商工作的進展,，尤其是綠洲酒店心租賃區(qū)域的交付使用。

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇三

（一）對進入小區(qū)的裝修人員實行臨時出入證管理,，謝絕無證人員進入小區(qū),。

（二）對帶出小區(qū)的物品實施放行登記管理，有效控制裝修人員私帶業(yè)主物品現(xiàn)象的發(fā)生,。

（三）對進出車輛實行收費管理,，引導(dǎo)車輛文明有序停放。對亂停亂放的車輛采取“溫馨提示”告知的方法,，控制亂停亂放現(xiàn)象的發(fā)生,。

（四）實行人員定崗定位劃分責(zé)任區(qū)的方法，對場地秩序進行有效管理,。

（五）運用電子巡更設(shè)備,，定時對小區(qū)進行巡查。

（六）處理偷盜事件2起,，火災(zāi)事件1起,，損壞小區(qū)公共設(shè)施事件12起，撿到業(yè)主物品2起,，已返還業(yè)主,。

（七）服務(wù)方面。

1,、每周利用例會的形式組織一次禮節(jié)禮貌和文明執(zhí)勤教育,，規(guī)范執(zhí)勤中的言行舉止，要求執(zhí)勤過程中使用文明服務(wù)用語,，做到打不還手罵不還口,。

（八）隊伍的管理與建設(shè)。在人員難招,，人員流動性大,，整體保安員綜合素質(zhì)偏低的情況下，改進培訓(xùn)措施,，采取循序漸進的辦法,，進行階段性培訓(xùn)，安排培訓(xùn)班長全面跟蹤負責(zé),，加強入職引導(dǎo)工作,，及時掌握隊員的思想狀況，促進溝通交流,，保持隊伍穩(wěn)定,。

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇四

嚴格按照《平湖市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局文件》和《平湖市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定對小區(qū)開展一級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)工作,。開通日常服務(wù)電話和24小時客戶服務(wù)熱線，開通微信公眾平臺,，公示物業(yè)經(jīng)理電話等物業(yè)服務(wù)措施,。既方便了業(yè)主，又提高了工作效率,，對于業(yè)主來電來訪來信,，我們熱情接待，真誠對待,，耐心傾聽,，詳細記錄，物業(yè)公司能解決的問題安排專業(yè)人員立即解決,。

比如：在房屋裝修時,，因裝修人員的疏忽大意，將施工殘余物料傾倒到下水管道引起管路堵塞問題,，我們在接到業(yè)主的報修后,，立即安排人員進行疏通或改造。共計解決此類問題170余次,。對12棟房屋的消防設(shè)施設(shè)備,、樓道燈和地下室停車場照明、排水設(shè)施設(shè)備進行了檢查維護,，維修或更換燈具開關(guān)430多個,，平均每天更換1.17個。消防煙感,、噴淋頭70余個,，更換節(jié)能燈、照明燈760多個,，平均每天更換2個,。

這一年度的服務(wù)，更加使得星洲城市花園的業(yè)主們都能肯定我們的工作,。201x年度對住戶滿意度調(diào)查情況反映出住戶對我們的服務(wù)工作的滿意度比201x年度有很大提高,。

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇五

匯富商城物業(yè)服務(wù)中心在20xx年上半年以更加務(wù)實的的態(tài)度配合公司的戰(zhàn)略方針。細化管理,，從內(nèi)部挖掘潛力,，向管理要效益，加強員工的整體意識,，同心同德,，繼續(xù)發(fā)揮敬業(yè)奉獻的精神,，共同為公司的發(fā)展盡心盡力,。匯富商城服務(wù)中心在公司的關(guān)心和幫助下，取得了不錯的工作成績,，但也存在一些問題需要改善?，F(xiàn)將上半年的工作情況匯報如下：

　一,、經(jīng)濟目標(biāo)完成情況,。

我們中心一直將經(jīng)濟效益作為管理的目標(biāo),，一切管理工作都圍繞增加收入開展，經(jīng)過努力取得了以下成績：

（1）物業(yè)費共收取111戶,，金額79078.1元，收取面積9956.9,完成全年任務(wù)的79.1%,。,上半年招商面積1951.68m,，撤場面積1417.78m(不包括聯(lián)營及三層提前解約免收商戶539.58m)。

（2）其他有償服務(wù)費7341.3元,，完成全年任務(wù)的91.8%,。（3）水電費盈余情況，電費盈余：81786.28元,，水費盈余573.77元,。

二、增收節(jié)支,。

（1）在公司領(lǐng)導(dǎo)的參與幫助下,，爭取了c、d區(qū)五年的廣告位招商權(quán),。

（2）分別與集團公司工程部及產(chǎn)業(yè)園協(xié)商,，解決了商城空置房內(nèi)損壞零配件的配置問題。

（3）通過消防管理,，對商戶人為破壞的消防設(shè)施設(shè)備，提供有償服務(wù),，增加收入的同時,，提高消防火災(zāi)防御水平,。（4）針對商城用水損耗問題,，積極查找損耗源,，找出漏水點,，積極聯(lián)系組織維修，減少損失的同時,，組織準(zhǔn)備相關(guān)材料報工程協(xié)調(diào)解決水損資金,，挽回損失,。

（5）加大力度，不斷采取措施,，減少公共用水量,。

（6）平時對辦公設(shè)備、保潔,、保安等服務(wù)工具及低值易耗品節(jié)省利用,，減少采購申請。

（7）嚴格裝修手續(xù)辦理,，加強裝修監(jiān)管,，減少因商戶裝修造成管理成本及保護商城房屋不受損壞。

三,、商城管理情況,。

1、客服部：客服人員李森,、張霞在物業(yè)費,、水電費的收繳上盡了很大努力，耐心向業(yè)戶解釋,，靈活謹慎的處理商戶關(guān)系,。在接待服務(wù)中禮貌待客,，為業(yè)主排憂解難，獲得商戶的好評,。截止現(xiàn)在,，物業(yè)費及水電費的收繳率都達到95%以上，表現(xiàn)出良好的職業(yè)道德和出色的`業(yè)務(wù)技能,。

2、工程維修方面,。

（1）副主任徐磊通過熟悉西四層的用電設(shè)備，鍥而不舍的想辦法解決西四層商戶用電管理上的弊端,，積極協(xié)調(diào)農(nóng)行方面進行用電線路改裝,，為后來西四層水電費和物業(yè)費的催收打下了良好的基礎(chǔ),。

（2）出色完成公共設(shè)備的急修和搶修,。3月份d區(qū)主水管爆裂,、5月份箱變開關(guān)損壞，徐磊聯(lián)系施工隊伍的同時,，帶領(lǐng)胡元，路遙連夜加班加點實施搶修,，熬夜后白天不休息的繼續(xù)干,，沒有要求任何支援，沒有任何怨言,，在最短的時間內(nèi)完成搶修工作,，保證商戶的用水用電正常。

（3）按時對電梯,、消防設(shè)備及中央空調(diào)進行維修,，保養(yǎng),。使園區(qū)設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。

3,、安全防范工作,。

根據(jù)商城實際情況，重新修訂秩序維護個人職責(zé)范圍,，明確工作內(nèi)容，提出工作重點，人防機防相結(jié)合,，保障商城及商戶的經(jīng)營秩序,、消除安全隱患,。

4、公共秩序治理,。

（1）在完成基礎(chǔ)安全防范工作的同時,，加大力度規(guī)范廣告牌的安裝，使公共區(qū)域無廣告牌亂掛現(xiàn)象,，消除因廣告牌亂掛而引起的安全隱患。

（2）通過制定實施嚴密周到的公共區(qū)域治理方案在全體工作人員的共同努力下,，對商戶私搭亂建,、亂占亂用等違規(guī)行為進行了有效地制止，成果顯著,。

（3）同時對越來越多的車來車往,、停放，秩序維護隊員通過耐心的勸說,、引導(dǎo),，車輛亂放現(xiàn)象得到有效控制，維護了商城的車輛通行和經(jīng)營秩序,。

（4）突發(fā)事件的處理,，對于商城出現(xiàn)斷水?dāng)嚯姟⒈I竊,、個人破壞及在工作沖出現(xiàn)的意外沖突事件,，秩序維護隊及時發(fā)現(xiàn)，反應(yīng)迅速,，處理得當(dāng),，記錄完善。隊長賈廷華在工作中認真負責(zé)，反應(yīng)敏捷,，關(guān)鍵時刻挺身而出,，在執(zhí)勤過程中能及時發(fā)現(xiàn)問題并協(xié)助消除隱患。隊員萬克喜,、耿懷森等人恪盡職守,，遵守紀律，成為隊員們學(xué)習(xí)的好榜樣,。

（5）規(guī)范保潔服務(wù),，制定了標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督、落實分區(qū)負責(zé)制,，定人定崗,、定工作內(nèi)容，每周定期檢查制度,，有效調(diào)動積極性,。在人少成本低，任務(wù)重的情況下,，完成保潔服務(wù)的任務(wù),，提升商城環(huán)境質(zhì)量，保潔主管郝廣玲在工作中以身作則帶領(lǐng)全體保潔員在缺這少那,、精簡人員的情況下,，發(fā)揚吃苦耐勞精神，克服困難為商城的環(huán)境清潔付出艱辛的勞動和汗水,。

（6）消防方面,。

主管劉霞盡職盡責(zé)，在提高自身業(yè)務(wù)素質(zhì)的同時,，為商城的消防管理獻計獻策,，積極聯(lián)系消防設(shè)備維修，并向施工隊員認真學(xué)習(xí)掌握業(yè)務(wù)技能并具有較高的弱電技能,，協(xié)助徐磊在日常巡檢中認認真真,，從不馬虎，動手干活時毫不含糊,，盡心盡力,。

四、理順與產(chǎn)業(yè)園各部門的工作關(guān)系,，完善物業(yè)工作流程,，加強工作銜接，簡化手續(xù),，使園區(qū)運營工作扎實有效的開展,。

五,、在完成基礎(chǔ)服務(wù)工作的同時，大力協(xié)助配合產(chǎn)業(yè)園的工作,，并提出合理建議（如停止餐飲業(yè)的招商形成定向?qū)I(yè)市場等）,，公共區(qū)域治理工作更是大力促進了招商工作的進展，尤其是綠洲酒店心租賃區(qū)域的交付使用,。

六,、規(guī)范員工行為，提高服務(wù)水平,。

積極配合公司落實抓管理,，促效益的方針政策，在工制定的一系列規(guī)章制度下,，結(jié)合中心實際,，狠抓工作紀律和思想作風(fēng)建設(shè)的同時，加強員工培訓(xùn),，提高業(yè)務(wù)素質(zhì),，落實定員定崗，并利用考核獎懲制度,，逐級檢查,，逐級考核，充分調(diào)動員工積極性,，提高工作效率,。

七、下半年工作計劃,。

1,、進一步采取措施催收西四層、綠洲酒店物業(yè)費,。

4、采取措施和政策約束,，保證商戶經(jīng)營期間物業(yè)費,、水電費的正常收取。減輕商城運營部在商城撤場時的工作壓力,。

5,、進一步理順各部門的關(guān)系，在完成物業(yè)中心基礎(chǔ)任務(wù)的同時,，最大限度的配合商城各部門,，促進招商、銷售和經(jīng)營管理,。6,、消防管理，根據(jù)消防檢查整改通知進行一系列整改和落實后，嚴格按照相關(guān)規(guī)定和領(lǐng)導(dǎo)要求,，加強商城消防管理力度,，提高商城的消防力量和水平。

7,、建立保安,、保潔互監(jiān)互控制度，提高保安及保潔工作質(zhì)量和服務(wù)水平,。

我們知道,，雖然在短短的半年時間里我們?nèi)〉昧艘恍┏煽儯覀円采羁陶J識到我們的不足,?；A(chǔ)服務(wù)專業(yè)性不強、服務(wù)方式單一是我們最大的弱點和缺陷,。但我們將通過總結(jié)經(jīng)驗,、借鑒和學(xué)習(xí)先進的物業(yè)管理方法來提高自己的專業(yè)水平，提升商城物業(yè)管理的品位,，滿足業(yè)主及使用人的要求,，為公司創(chuàng)造更多的社會效益和經(jīng)濟效益。

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇六

（一）增強服務(wù)意識,，加大培訓(xùn)力度,。

今年工作的經(jīng)驗教訓(xùn)，針對工作當(dāng)中出現(xiàn)的員工服務(wù)意識淡薄,、工作能力的不足,，積極做好在職培訓(xùn)工作，將培訓(xùn)工作當(dāng)做服務(wù)中心明年的工作重點來抓,，努力提高服務(wù)中心員工整體素質(zhì),。

（二）做好物業(yè)服務(wù)方面的工作，特別是報修工作,。

熱情主動的接待每一位業(yè)主,，認真的記錄報修內(nèi)容，并做好維修整改跟蹤工作,。

切實抓好小區(qū)工程,、保安、保潔等的管理與服務(wù),，進一步貫徹落實好各項規(guī)章制度,，保持高水平、高效率的服務(wù),。

（四）做好安全方面的工作,。

安全是企業(yè)永恒的主題,，堅持預(yù)防為主、防治結(jié)合,、加強教育,、群防群治的原則，通過安全教育,，不斷增強員工的安全意識和自我防護能力,，為員工創(chuàng)造一個安全、舒適的工作環(huán)境,。

（五）實行績效考核工作,。

嚴格按照公司制定的考核指標(biāo)文件，嚴格管理,，把指標(biāo)分解落實到部門,、個人，確保完成任務(wù),。

（六）組織學(xué)習(xí)最新的專業(yè)知識及物業(yè)管理知識,。

根據(jù)物業(yè)項目需要，學(xué)習(xí)專業(yè)化的服務(wù)知識及最先進的物業(yè)管理經(jīng)驗,，以提高物業(yè)管理能力和服務(wù)能力,。

（七）加強本中心的人力資源管理。

保持現(xiàn)有總額,，實現(xiàn)內(nèi)部需求內(nèi)部合理調(diào)配,，因需設(shè)人，定職定崗,，充分調(diào)動員工積極性,，提高工作效能和工作效率。

查閱值班室每日工作報表及值班工作日志,，了解能源,、材料消耗情況。對報表中出現(xiàn)的情況和問題提出解決問題的辦法,，并立即安排實施,。特別是未完成的維修單要查明原因，立即處理,。

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇七

我是初次接觸物業(yè)管理工作，對管理員的職責(zé)任務(wù)不是很了解,，為了能盡快適應(yīng)新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自覺加強學(xué)習(xí)，虛心討教,，不斷理清工作思路,，總結(jié)工作方法和經(jīng)驗,，現(xiàn)已基本勝任本職工作。一方面,，我一邊在公司新視窗上學(xué)習(xí)公司的企業(yè)文化,、核心理、公司的發(fā)展史及新員工入職培訓(xùn);通過干中學(xué),、學(xué)中干的這種工作方式,，理論聯(lián)系實際，讓自己不斷地掌握方法積累經(jīng)驗,，從而讓自己很快地進入工作狀態(tài),。另一方面，通過問領(lǐng)導(dǎo),、問同事,，不斷的豐富知識和掌握技巧。在各級領(lǐng)導(dǎo)和同事的幫助指導(dǎo)下,，從不會到會,，從生疏到熟練，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，也慢慢把握住了工作重點和難點,。

1、7月25日入職時正是公司“海豚計劃”開展的如火如荼的時候,，我以新員工的身份加入其中,。

2、邊進行“海豚計劃”邊驗房,。

3,、10月26至11月1配合工程部、銷售部參加為期7天的交付工作,。

4,、交付后富春和園正式由我們物管接收，我的工作重點是協(xié)調(diào)好與業(yè)主的關(guān)系,，堅持服務(wù)為主,，管理為輔的理念，取信與業(yè)主,，從而維護好公司良好的形象,，把公司“真誠、善意,、精致,、完美”

由于工作實踐比較少，缺乏相關(guān)工作經(jīng)驗,，工作中存在著很多的不足之處,。

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇八

物業(yè)管理服務(wù)費的收支既是業(yè)主非常關(guān)心的問題,，也是物業(yè)管理服務(wù)工作能按時、按季,、按年合理有效展開的關(guān)鍵,。我們也須依約向大家公示。

收入情況：小區(qū)住宅總建筑面積97745.73平米(799戶住宅含南,、北地下車位621個,。地面車位122個不收費)，商鋪2265.82平米(20戶),。全年應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(含地下車位公共能耗費)：2241631元,。201x年全年實際收取物業(yè)服務(wù)費719戶，共計1856113.6元(含其中186戶空關(guān)房的按8折收取的物業(yè)費,，共計按約定打折不收的費用為135220元),。

截至201x年12月31日尚有80戶業(yè)主的250297.4元(含14戶未交房業(yè)主)未依約按時足額交納年度物業(yè)服務(wù)費，對于未依約按時足額交納物業(yè)服務(wù)費的這部分業(yè)主我們公司將通過法律途徑予以解決,。

支出情況：201n年全年共支出員工工資及福利：1016704元,、水費2811.5元、電費227460.28元,、電梯維保和年檢費：412600.6元,，繳納稅費：92805.68元，工會經(jīng)費2604.73元,。保安,、保潔、綠化等耗材費用共計22351.7元,，維修耗材費用26017.5元,。共計支出：1803355.99元。

201n年全年共計盈余：52757.61元,。預(yù)計清繳欠款后的收支若能抵御日后市場人工工資的提高及物價上漲引起的部分經(jīng)費費用增加,。3--5年內(nèi)小區(qū)每年全年應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)能滿足為業(yè)主開展和提供日常物業(yè)服務(wù)工作的需要。

2020年我們物業(yè)服務(wù)中心全體員工將繼續(xù)努力,，恪盡職守,，為廣大業(yè)主開展和提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以服務(wù)業(yè)主的實際行動,，讓主管部門放心,，讓廣大業(yè)主贊賞。明年,，我們將根據(jù)小區(qū)裝修和入住率情況,，在達到《浙江省物業(yè)管理條例》中關(guān)于小區(qū)成立業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的條件后，提請社區(qū)、街道等部門指導(dǎo),、幫助我們成立小區(qū)業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)委會。與全體業(yè)主共同努力創(chuàng)建一個“和諧,、文明,、安全、舒適”的優(yōu)秀小區(qū),。

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇九

xxxx年即將過去,，在公司領(lǐng)導(dǎo)班子的正確領(lǐng)導(dǎo)及大力支持下，經(jīng)過xxxx物業(yè)服務(wù)中心全體員工共同的努力,，克服重重困難,，順利完成了公司下達的各項工作，全體員工愛崗敬業(yè),、努力工作,，促進了各項工作的落實，較好的完成了年度工作目標(biāo),。

回顧即將過去的一年,，對于我們xxxx物業(yè)服務(wù)中心來說，是艱辛與忙碌的一年,。我們先后完成了xxxx一期項目的前期介入工作;完成了服務(wù)中心人員的組建工作;根據(jù)公司各項規(guī)章制度,，結(jié)合自身實際情況完善了各項管理規(guī)章制度;順利完成了xxxx一期交房工作以及正常服務(wù)工作的開展。以下是我服務(wù)中心工作的詳細總結(jié)：

一,、前期介入工作的開展,。

三月份，公司抽調(diào)各部門骨干人員進駐xxxx項目,，開始接管前的各項準(zhǔn)備工作,。

(一)完成xxxx一期樓宇的接管驗收工作，將發(fā)現(xiàn)的問題送至項目部,，并跟蹤問題的整改,。

(四)完成xxxx小區(qū)的開荒工作。

二,、事物工作,。

(一)全年共辦理進房1461戶，其中門面30戶,，住宅1431戶,。收取物業(yè)費共計1447087.6元，垃圾清運費81.7元,，信奶箱112650元,，油煙止回閥45150元，裝修保證金500500元,。

(二)裝修辦理,。全年共辦理裝修報批手續(xù)526戶,。辦理入住手續(xù)36戶。發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修25起,，已整改22起,。

(三)全年共處理業(yè)主報修1732例，問題主要集中在房屋質(zhì)量方面,，處理物業(yè)服務(wù)質(zhì)量方面投訴3例,。

(四)辦理共小區(qū)固定車位23個，收取臨時停車費共計元,。

三,、部門管理。

(一)xxxx物業(yè)服務(wù)中心下設(shè)保安部,、保潔部,、工程部、綜合部,，物管部五個部門,。在職員工83人，其中保安部39人,，保潔部30人,，工程部9人，辦公室5人,。

(二)完善各項規(guī)章制度,，建立內(nèi)部管理機制。服務(wù)中心根據(jù)公司各項規(guī)章制度,，結(jié)合自身實際情況完善了各項需要《行政管理制度》,、《績效考核制度》、《新員工入職培訓(xùn)制度》,、《突發(fā)事件處理流程》,、《各部門崗位職責(zé)》、《各部門培訓(xùn)教案》等制度材料,，同時加大考核力度,，使各項工作穩(wěn)步展開。

四,、安全管理,。

(一)對進入小區(qū)的裝修人員實行臨時出入證管理，謝絕無證人員進入小區(qū),。

(二)對帶出小區(qū)的物品實施放行登記管理,，有效控制裝修人員私帶業(yè)主物品現(xiàn)象的發(fā)生。

(三)對進出車輛實行收費管理，引導(dǎo)車輛文明有序停放,。對亂停亂放的車輛采取“溫馨提示”告知的方法,，控制亂停亂放現(xiàn)象的發(fā)生。

(四)實行人員定崗定位劃分責(zé)任區(qū)的方法,，對場地秩序進行有效管理,。

(五)運用電子巡更設(shè)備，定時對小區(qū)進行巡查,。

(六)處理偷盜事件2起，火災(zāi)事件1起,，損壞小區(qū)公共設(shè)施事件12起,，撿到業(yè)主物品2起，已返還業(yè)主,。

(七)服務(wù)方面,。

1、每周利用例會的形式組織一次禮節(jié)禮貌和文明執(zhí)勤教育,，規(guī)范執(zhí)勤中的言行舉止,，要求執(zhí)勤過程中使用文明服務(wù)用語，做到打不還手罵不還口,。

(八)隊伍的管理與建設(shè),。在人員難招，人員流動性大,，整體保安員綜合素質(zhì)偏低的情況下,，改進培訓(xùn)措施,，采取循序漸進的辦法,，進行階段性培訓(xùn),，安排培訓(xùn)班長全面跟蹤負責(zé),，加強入職引導(dǎo)工作，及時掌握隊員的思想狀況,，促進溝通交流，保持隊伍穩(wěn)定,。

五,、環(huán)境管理。

(一)衛(wèi)生清潔工作方面,，全體保潔員齊心協(xié)力,，克服重重困難，出色的完成了xxxx的衛(wèi)生開荒工作,，將原來的施工狀態(tài)轉(zhuǎn)變成現(xiàn)在干凈整潔的居住環(huán)境,。

(三)利用每周例會，加強保潔員服務(wù)意識的培訓(xùn),。

(四)材料申購和使用：堅決貫徹公司“節(jié)支增效”的管理理念,，做到按需申購，以舊換新,，使材料的不良消耗點降到了最低,。

(五)處理水浸事件30余起。

(六)業(yè)主投訴保潔工作1起,。

六,、工程管理,。

(一)順利完成一期樓宇的接管驗收工作，并將反映出來的房屋質(zhì)量方面的問題送至項目部,，派專人跟蹤整改情況,。

(二)在內(nèi)部實行責(zé)任區(qū)制度，安排專人進行管理,，有效的處理業(yè)主報修的各項事宜,。

(三)定期對小區(qū)公共照明的檢查，并跟蹤項目部的維修工作,。

(四)完成電梯機房門上鎖的工作,。

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇十

20xx年10月5日，xxx物業(yè)進駐xx前湖校區(qū),，這一學(xué)年來,，我全體員工團結(jié)一心，艱苦奮斗,，勇于拼搏，不斷創(chuàng)新,，進一步完善和改進了公司的管理和服務(wù)質(zhì)量,，取得了可喜的成績：組建了一支優(yōu)秀的物業(yè)管理團隊，創(chuàng)建了一種科學(xué)的管理模式和先進的管理理念,、管理方法,，以及嚴格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工作程序；形成了服務(wù)與管理相結(jié)合的專業(yè)分工體系,。一年以來,，我們緊緊圍繞戰(zhàn)略規(guī)劃、品牌建設(shè),、內(nèi)部管理,、信息溝通、服務(wù)績效來展開一系列的工作,。戰(zhàn)略規(guī)劃對物業(yè)管理的理念進行戰(zhàn)略性的轉(zhuǎn)變,。

天健物業(yè)自成立以來，管理理念經(jīng)歷了從“管理型”到“服務(wù)型”的深刻轉(zhuǎn)變,，拋棄了過去以管理者自居的姿態(tài),，倡導(dǎo)了“服務(wù)育人，業(yè)主至上”的全新服務(wù)理念,。天健物業(yè)在發(fā)展過程中即使遭遇到了內(nèi)外環(huán)境的嚴重挑戰(zhàn),，但為業(yè)主、使用人服務(wù)的理念也一直在沿伸,，同時也得到了廣泛的好評,。但公司管理層并沒有滿足可喜成績的取得,，而是以積極的態(tài)度正視在服務(wù)過程中存在的服務(wù)專業(yè)性不強，服務(wù)內(nèi)涵不深,，員工待遇過低以及成本過高等問題,。今年開始，公司便審時度勢,，著手狠抓安全防范,、環(huán)境衛(wèi)生和維修事宜，勁拼品牌建設(shè),，提高公司的運作效率和競爭力,。品牌建設(shè)品牌，以高質(zhì)量為堅實的基礎(chǔ),，本公司把如何提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量作為公司經(jīng)營的首選目標(biāo),。

一、貫徹按iso體系的有效動作公司成立之初便做好了質(zhì)量的策劃,，明確公司的質(zhì)量目標(biāo),、要求，以及所想達到的目標(biāo),，以最合適的服務(wù)質(zhì)量去滿足業(yè)主及使用人的需要,。一年來，公司始終把通過iso9000和iso14000的審核為奮斗目標(biāo),，同時也進一步向業(yè)主及使用人展示了公司相關(guān)方面優(yōu)質(zhì)服務(wù)的形象,。

二、形成以客戶滿意為中心的質(zhì)量體系自公司進駐開始,，一直把“客戶滿意,，業(yè)主至上”作為工作的中心，進一步確定了公司以業(yè)主為中心的經(jīng)營服務(wù)理念,，今后公司將繼續(xù)貫徹實施和改進服務(wù)質(zhì)量,，提高服務(wù)績效。

三,、建立天健物業(yè)零缺陷的目標(biāo)公司成立之后,，經(jīng)過反復(fù)討論和研討，認為要想做的獨特,，就須把工作做到零缺陷：服務(wù)零缺陷,；操作零缺陷；設(shè)備零故障,；安全零隱患的四零缺陷,。明確了業(yè)主不總是對的，但永遠是最重要的客戶需求,，充分做好達到需求的各種準(zhǔn)備,，積極預(yù)防可能發(fā)生的問題,。

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇十一

20xx年，我們經(jīng)歷了各種思緒的洗禮和調(diào)整,，大喜大悲的一年讓我們倍增記憶,。冰凍雪災(zāi)的無情讓無數(shù)人不能回家，恐怖的汶川地震毀滅了寧靜的城市和生命,，食品的毒害讓人感受到了健康的重要,，歡騰的奧運刺激了國際型的交流和競技，不可抵擋的海嘯經(jīng)濟讓眾多企業(yè)倒閉和縮水,，等等,。一年的時間經(jīng)歷了這種種事件的考驗，也許中國人自古就很勇敢,，也許是我們的民族一直傳承著人道主義精神,，在這一系列的挑戰(zhàn)中，我們都挺住了,，不拋棄,、不放棄。我們都在加油,！

作為一個中小型企業(yè)的我們,，這一切事件的發(fā)生就如同我們的表情，有時候歡喜,，有時候悲傷,，晴雨表的作用十分明顯,。從五月份地震發(fā)生后,，我們的租賃行業(yè)出現(xiàn)眾多問題，我們也及時在應(yīng)對和調(diào)整,，如果我們沒有準(zhǔn)備著,，這之后經(jīng)濟形式的沖擊，我們會不攻自破,，一瀉千里,，企業(yè)就會面臨重大危機。也就是在這種經(jīng)濟環(huán)境下,，我們轉(zhuǎn)變了觀點,，我們改變了工作方式和作風(fēng)，我們調(diào)整了新的對策和方向,，在公司劉總,、王副總的教導(dǎo)和領(lǐng)導(dǎo)下，展開了很多工作,，物業(yè)管理費的成功收取,、物業(yè)場地租賃的合理變動,，物業(yè)停車場的完善和維護，物業(yè)電力系統(tǒng)的更新,，物業(yè)創(chuàng)收指標(biāo)的完成,，物業(yè)酒店的有效調(diào)整等等，一年的時間,，通過我們的不懈努力,，為企業(yè)創(chuàng)造了價值，也為鍛煉了我們的管理班子,，我們在各項工作的完成和跟進中,，真正做到了通力合作，全力配合,，有效溝通,，事半功倍，體現(xiàn)了我們的各項能力和素質(zhì),，為企業(yè)的永續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ),。對全年的`工作我總結(jié)如下幾點，如有說得不好不到位的,，請各位多多包涵,。

絕處逢生的意思是形容在最危險的時候得到生路。元·關(guān)漢卿《錢大尹知勘緋衣夢·正名》：“李慶安絕處幸逢生,?！背Ｑ浴凹颂煜啵^處逢生,?！币苍S大家看我這句話很別扭，但很自我的說,，全年的招租工作就這八個字概況———絕處逢生,，放手一搏。

任何一次經(jīng)濟危機,，任何一次金融風(fēng)暴,，任何一次通貨膨脹，對房地產(chǎn)行業(yè)是一個革命,，可以說商業(yè)物業(yè)租賃是房地產(chǎn)行業(yè)的一頁白紙,，隨波逐流，起伏不定,。處于中檔物業(yè)的我們正是睜眼瞬間的沖擊目標(biāo),，極為敏感。

全年租戶的進出比例很大,，是我在職以來流動最為頻繁的一年,，先后這么多家租戶選擇我們的黃金商鋪和純寫字樓,，他們按照事先設(shè)定的經(jīng)營方向去勇敢的為自己的目標(biāo)而奮斗，一路辛苦,，終究下來還是起點而逃,，更有甚至是預(yù)付探望而放棄。每每看到這一幕幕失敗的例子的時候,，讓我倍增了壓力,，同時，很惋惜這些和我們緣分很淺的客戶,。

遇到問題,，我們總是要找突破口，總得去想辦法落實招租工作,。老總在6月份一次工作匯報會議上提出：“面對災(zāi)后的經(jīng)濟狀態(tài),，我們的各項工作要逼出效益來”也就是從那刻開始，面對自己的工作狀態(tài)進行了新的調(diào)整,，有了極強的預(yù)防意識,。在全年的招租過程中，我們采取了積極有效的應(yīng)對,，雖隔領(lǐng)導(dǎo)年初提出的要求有點距離,，但我們從長距離化解到了短距離，我們先后采取這些措施和方法：

1,、專題專項會議,，統(tǒng)一思想，勇敢面對,。公司的高層都是租賃行業(yè)的前輩和行家,，在全年中，公司領(lǐng)導(dǎo)先后主持召開過不低于10次的招租專項會議,，招租客戶分析會,，招租細節(jié)討論會,，招租客戶溝通注意事項等等主題的會議,，通過高層有效的灌輸和傳達的董事會招租工作的要求和策略。

4,、分類信息的宣傳,，網(wǎng)絡(luò)的推廣，現(xiàn)場廣告牌設(shè)立,，中介的合作,，同行的推薦等等措施，各顯奇威,，相互補充,。一直看好的分類信息的宣傳在今年登得最為平凡,，其效果最為明顯，很多有需求的客戶就是這一則小小的廣告而來,，而最終成交,；現(xiàn)場廣告位的設(shè)立，讓信息很搶眼,，也容易記得,。有一天一個朋友打電話告訴我：“你的電話成了頭文字d了，常掛不卸,，看來你的壓力大啊,。”確實,，今年這現(xiàn)場廣告牌幾乎全年掛著,，可別小看，現(xiàn)場廣告的作用頗為明顯,，很多駕車,、路過的客人很直白的就獲取了信息，面對這臨街物業(yè)有直觀的認識,；網(wǎng)絡(luò)的推廣有所體現(xiàn),，我們通過廣州商鋪網(wǎng)、廣州信息港,、58同城,、168商鋪、趕集網(wǎng),、商貿(mào)網(wǎng),、房產(chǎn)交易網(wǎng)等等網(wǎng)站的收費和免費發(fā)布，獲取了眾多資料和信息,，網(wǎng)絡(luò)的力量將越來越大,；今年加大了和中介公司和同行的溝通，先后也通過中介溝通不少客戶,，成功和一家中介合作,。

5、退場客戶的處理,，游刃有余,。其實，看到租戶退場的時候,，我們的心里是清楚的,，在今年我們特別不舍得，獲取一個成交的客戶真的不容易，客戶的正常和不正常退場,，都說明他投資失敗或者企業(yè)轉(zhuǎn)移,，在處理全年這幾十家客戶退場時，我們嚴格遵守了公司的規(guī)定,，讓公司的利益達到了最大化,。

沒來簽約，一切等于0,，這是我的個性簽名,，很多人看后，都想了解我是做什么行業(yè)的,。其實,，面對這租賃行業(yè)下滑的趨勢，只有這句話能時刻提醒著自己,，在面對有意向的客戶的時候,，真的需要講究緣分，需要對企業(yè),，對自己絕對的自信,，得到客戶的認可真的就在擦肩而過的瞬間。

在寫這工作總結(jié)的時候,，我就在想如何很客觀而又真實的反映一年工作的時要,。面對物業(yè)管理工作時，我首先是感謝物業(yè)部的總負責(zé)人谷主任,，是他的全面把握我們才能完成各項經(jīng)濟指標(biāo),，各項管理要求，各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。再要感謝物業(yè)的21位日夜兼程的園丁,，我感覺園丁這個詞最適合，他們雖都不同年齡段,，不同工種,，不同能力，但他們有共同的目標(biāo)——完成指標(biāo),，確保安全,，服務(wù)客戶，通力合作,。在全年的工作中,，他們確實做到了,，而且真的可以說我們這支編制不足的隊伍是有戰(zhàn)斗力的,，全年進行了物業(yè)租戶物業(yè)管理費的收取和落實、租戶的水電和煙管的包月服務(wù),、物業(yè)應(yīng)急事件的處理,，各項投訴和服務(wù)的跟進,、物業(yè)基礎(chǔ)電力設(shè)施的更換、物業(yè)停車場的運行,、物業(yè)酒店的各項服務(wù),、物業(yè)各項活動的參與等等，正是再坐的各位用心的體現(xiàn),，如果就我和主任來完成這所有事項是不可靠的,，這是我們這個團體工作的結(jié)晶體，是大家去為企業(yè)奮力拼搏的產(chǎn)物,，我們的隊伍是好樣的,，雖還存在著不足和不夠完善，但我們正在充電著,，主要帶頭大哥給我們做好督導(dǎo),，我們會更加成熟和完善的。

正確認識,，有效應(yīng)對正是對企業(yè)發(fā)展的基本要求,，在這報告中，我還是想談?wù)勎覍ζ髽I(yè)存在的問題,，闡述我的想法和認識,，希望說的不對的或者認識不足的，領(lǐng)導(dǎo)多給予批評校正,。

我想談的第一個問題就是物業(yè)的硬件急需要完善,，主要體現(xiàn)為物業(yè)公共區(qū)域的維修和樓梯的裝飾和改進。其實,，相信各位從二號樓梯上來辦公室,，都明顯感覺到物業(yè)的走廊墻面太花、太舊,，物業(yè)的樓梯口太低檔次,，這是很直觀的表現(xiàn)，在我?guī)Э蛻艨磳懽謽堑倪^程中,，很多人一上來就感覺物業(yè)寫字樓裝修太簡陋,，太破舊，樓梯感覺太俗氣,。我感覺客戶也說的有道理,，沒有電梯最起碼物業(yè)公共區(qū)域的外觀是漂亮的。

第二個問題是物業(yè)外圍廣告牌和外部燈光的`布置,，完善物業(yè)的外在形象,。也許我說話太直接啊，我感覺我們的東都美食街的廣告牌不夠精美，而且工藝粗糙,，不能讓人第一眼看到這個招牌就深深烙下印,，靠西面的招牌已經(jīng)是風(fēng)中搖擺的跟進，從下面看很不安全,，必須得馬上處理,，拆除先。走在東都美食街的臨街馬路上,，總是感覺這里的燈光不夠亮,，其實我們真的需要在調(diào)整一些整個物業(yè)外墻的燈光，讓路過這里的人一眼就能感覺到這里熱,，這里亮,，這里是美食的航母，是品牌店的至尊寶地,。

第三個問題就是物業(yè)鐵皮瓦的維修工作,，水槽需要重新更換，暴雨洗禮的季節(jié),，物業(yè)四樓和伸縮縫就是漏個不停,，這不夸張，物業(yè)四樓的水槽需要重新改進,，之前的水槽排水量不夠,，而且，當(dāng)時所用的材料都老化和脫膠了,，現(xiàn)在接縫處都處于漏水狀態(tài),，需要重新設(shè)計改建。

服務(wù)于客戶使我們的物業(yè)管理工作的核心,，也是體現(xiàn)我們物業(yè)費的實質(zhì)終歸,，在一年中，也和不同租戶進行了不同程度的溝通和交心,，其實,，部分客戶對我們物業(yè)是比較滿意的，尤其是我們物業(yè)部的員工,，在客戶有需求的時候,，我們總是能體現(xiàn)我們及時的服務(wù)，有效的幫客戶化解各項問題,，從而讓租戶的經(jīng)營工作能正常運行,。通過和客戶的了解客戶也說出了他們的一些想法和反映的問題，主要有：

1,、部分租戶建議我們成立一個東都美食街餐飲協(xié)會,，定期組織物業(yè)餐戶進行交流和溝通,，在突出的競爭和價格方面能做好協(xié)調(diào)，真正做到一味一家的要求,，同時,，對全年關(guān)于沒事的各項活動提前做好推廣和宣傳,，真正從全局考慮全年的推廣和宣傳的作用,，不能只是流于形式。

4,、和租戶的互動活動太少,，比方說可以組織進行集體活動，在過年過節(jié)的時候,，做好交流,，比方說過年的時候，送送臺歷,、掛歷,，在其他節(jié)日里，我們把整個物業(yè)做些布置和營造氛圍,，從而促進整個物業(yè)節(jié)日的氣氛和感覺,。

之前寫工作總結(jié)，都沒有寫過這個標(biāo)題,，在今天我刻意加了這個內(nèi)容,，確實，在今年,，我學(xué)到了很多東西,，可以說是一筆大大的財富。而且絕對是增值的,，非常感謝在這一年中,，批評、關(guān)注,、教導(dǎo)過我的公司高層和同事,，謝謝大家的坦誠相待，主要體現(xiàn)在：

第三項和公司高層的溝通,，受益匪淺,。在全年的招租工作中，我遇到了眾多問題和應(yīng)對的方法,。在一次次老總苦口婆心的教導(dǎo)和指引下,，我也深刻理解了很多招商、溝通,、談判,、促成,、收款、簽約等方面的知識和能力的提升,，真的理解了劉總所說的“唯有改變著領(lǐng)導(dǎo)不改變者,，不改變就是古董”改變需要學(xué)習(xí)和充電。

第四項和物業(yè)主任和同事的溝通學(xué)習(xí),，讓我們的各項工作更加協(xié)調(diào),。物業(yè)部推出的例會前的讀書學(xué)習(xí)活動，讓我們成功的分享了書中的黃金屋,，書中的顏如玉,，我們一起學(xué)到了不少做人、做事的心得,，一年中,，主任也教會我很多東西，各項事件的處理更多的是以身示范,，他的敬業(yè)讓我們的團隊更具凝聚力,。

通過以上學(xué)習(xí)，讓我的心智都得到了提升和鍛煉,，也正是各位的直言不諱,，能讓我們共同成長，從內(nèi)心很感激這一年中批評或教育過我的各級領(lǐng)導(dǎo)和同事,，這是企業(yè)精神的體現(xiàn),。

以上是我xx年的年終總結(jié)，總結(jié)過去,，展望未來,，歷史需要銘記，經(jīng)驗需要吸取,，在馬上到來的xx年,，我們真的要鼓足勇氣，用新的姿態(tài)去挑戰(zhàn)了,，去體現(xiàn)我們應(yīng)有的價值,。

總結(jié)過去，展望未來,，用心去勇敢面對,，用智慧去創(chuàng)造新的作品，在這最現(xiàn)實的年代,，需要的不僅僅是勤勞與責(zé)任,，更需要提煉的是能力和技能。也許在這一路上,，有緊張,，有郁悶,，有興奮，有渴望,，但我想,，更多是有收獲的表情，更多的是租戶感謝的言語,。在這金牛旺財?shù)?65天,，我們一起風(fēng)雨同舟吧！一起去微笑面對吧,，相信我們能飛躍明天,！

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇十二

時光流逝,，不知不覺,，2021年已經(jīng)過去?；仡櫲甓鹊墓ぷ?，我公司始終秉持著“至誠、至善,、至精,、至美”的企業(yè)精神，不懼怕困難和挑戰(zhàn),，以服務(wù)為根本,，目的是為了更好的為病人及醫(yī)護提供良好的就醫(yī)及工作環(huán)境。

2021年全年度,，物業(yè)多次配合院方后勤處迎接大大小小的參觀及檢查30余次,；夏季暴雨期間，多次組織對產(chǎn)科,、婦科地下室積水進行清理,，保障電梯安全，為院內(nèi)職工開辟安全通道,；1個星期之內(nèi),，完成發(fā)熱門診開荒啟動任務(wù)，保障發(fā)熱門診順利接診,。

在內(nèi)部管理中,，以院方“提升各班組服務(wù)技能”為契機，我們組織技能比武考核,，對員工服務(wù)技能培訓(xùn)全面覆蓋,，持續(xù)改進；對超齡人員進行更換,，使得我們的保潔隊伍更加年輕化,；更好的為科室服務(wù),。

這一年，我們?nèi)〉昧艘欢ǖ某煽?，感謝院方領(lǐng)導(dǎo)的支持,，感謝公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心愛護，當(dāng)然在工作中,，我們也遇到了困難和不足,，現(xiàn)將這半年來的工作。

總結(jié),。

成文,，向領(lǐng)導(dǎo)做一個簡要的匯報。

二,、主要工作成績,。

（1）管理會議及員工培訓(xùn)共計36場。其中管理處及各班組例行會議97場,，新員工培訓(xùn)會34場,，應(yīng)知應(yīng)會、消防安全,、廉潔教育專項培訓(xùn)46場,，醫(yī)廢回收員工培訓(xùn)17場，技術(shù)培訓(xùn)工作19場,，全體員工會議3場,。

（2）完成對臨產(chǎn)室、icu等樓面起蠟打蠟工作,。

（3）針對發(fā)熱門診轉(zhuǎn)運發(fā)熱病人,，全年度疫情消殺總計279次，合計418.5小時,。

（5）在總務(wù)科領(lǐng)導(dǎo)下,，院感科監(jiān)督下，我公司陸續(xù)在后半年,，對全院的醫(yī)廢改革和轉(zhuǎn)運流程工作進行全面改革提升,，確保各項工作指標(biāo)符合院感要求。

（6）第一時間完成突擊搶水工作三次,，圓滿完成各類迎檢工作約65次,。

（7）后半年完成各類運送任務(wù)360956次。無血液運送事故,、無病人護送事故,、及時物品運送延遲投訴7起,。

（8）參加醫(yī)廢演練1次,、參加消防競賽1次,、邀請院方張老師培訓(xùn)全員心肺復(fù)蘇1次,，觀看各類疫情防控培訓(xùn)視頻6次，組織員工線上培訓(xùn)并考核3次,。

三,、

全年度工作亮點。

2,、通過疫情防控專題需求培訓(xùn),，對全員進行不少于6次專題培訓(xùn)全覆蓋；

4,、配合醫(yī)廢合規(guī)劃管理,，多次組織醫(yī)廢員工應(yīng)急演練，提升消毒防控知識,；

四,、需院方協(xié)調(diào)解決事項。

1,、門診衛(wèi)生間過于老化,，部分區(qū)域存在積垢現(xiàn)象,，需要整體進行處理,；

2、各區(qū)域小廣告很多,，希望院方結(jié)合各班組進行統(tǒng)一管理,。

五、2022年度工作計劃,。

1,、繼續(xù)加強病區(qū)保潔專業(yè)知識內(nèi)容培訓(xùn)，夯實員工基礎(chǔ),，為明年三甲檢查做準(zhǔn)備,；

2、對員工超齡進行把控,，對到年紀人員進行勸退,，并招聘合適人員進行補充；

4,、加強對管理人員培訓(xùn),，對專業(yè)技能、溝通技巧,、日常培訓(xùn)等方面內(nèi)容進行著重培訓(xùn),；

5、加強現(xiàn)場質(zhì)量管理,，為明年院方三甲檢查以及招投標(biāo)做準(zhǔn)備,。

2021年12月,。

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇十三

回顧即將過去的一年，對于我們xxxx物業(yè)服務(wù)中心來說,，是艱辛與忙碌的一年,。我們先后完成了xxxx一期項目的前期介入工作；完成了服務(wù)中心人員的組建工作,；根據(jù)公司各項規(guī)章制度,，結(jié)合自身實際情況完善了各項管理規(guī)章制度；順利完成了xxxx一期交房工作以及正常服務(wù)工作的開展,。以下是我服務(wù)中心年度工作的詳細總結(jié)：

xx年三月份,，公司抽調(diào)各部門骨干人員進駐xxxx項目，開始接管前的各項準(zhǔn)備工作,。

（一）完成xxxx一期樓宇的接管驗收工作,，將發(fā)現(xiàn)的問題送至項目部，并跟蹤問題的整改,。

（四）完成xxxx小區(qū)的開荒工作,。

（一）全年共辦理進房1461戶，其中門面30戶,，住宅1431戶,。收取物業(yè)費共計1447087.6元，垃圾清運費812012.7元,，信奶箱112650元,，油煙止回閥45150元，裝修保證金500500元,。

（二）裝修辦理,。全年共辦理裝修報批手續(xù)526戶。辦理入住手續(xù)36戶,。發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修25起,，已整改22起。

（三）全年共處理業(yè)主報修1732例,，問題主要集中在房屋質(zhì)量方面,，處理物業(yè)服務(wù)質(zhì)量方面投訴3例。

（四）辦理共小區(qū)固定車位23個,，收取臨時停車費共計元,。

（一）xxxx物業(yè)服務(wù)中心下設(shè)保安部、保潔部,、工程部,、綜合部，物管部五個部門。在職員工83人,，其中保安部39人,，保潔部30人，工程部9人,，辦公室5人,。

（二）完善各項規(guī)章制度，建立內(nèi)部管理機制,。服務(wù)中心根據(jù)公司各項規(guī)章制度,，結(jié)合自身實際情況完善了各項需要《行政管理制度》、《績效考核制度》,、《新員工入職培訓(xùn)制度》,、《突發(fā)事件處理流程》、《各部門崗位職責(zé)》,、《各部門培訓(xùn)教案》等制度材料,，同時加大考核力度，使各項工作穩(wěn)步展開,。

（一）對進入小區(qū)的`裝修人員實行臨時出入證管理,，謝絕無證人員進入小區(qū)。

（二）對帶出小區(qū)的,。物品實施放行登記管理,，有效控制裝修人員私帶業(yè)主物品現(xiàn)象的發(fā)生。

（三）對進出車輛實行收費管理,，引導(dǎo)車輛文明有序停放,。對亂停亂放的車輛采取“溫馨提示”告知的方法，控制亂停亂放現(xiàn)象的發(fā)生,。

（四）實行人員定崗定位劃分責(zé)任區(qū)的方法，對場地秩序進行有效管理,。

（五）運用電子巡更設(shè)備,，定時對小區(qū)進行巡查。

（六）處理偷盜事件2起,，火災(zāi)事件1起,，損壞小區(qū)公共設(shè)施事件12起，撿到業(yè)主物品2起,，已返還業(yè)主,。

（七）服務(wù)方面。

每周利用例會的形式組織一次禮節(jié)禮貌和文明執(zhí)勤教育,，規(guī)范執(zhí)勤中的言行舉止,，要求執(zhí)勤過程中使用文明服務(wù)用語，做到打不還手罵不還口。

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇十四

20xx學(xué)校即將過去,，回顧這一年來的工作,，在公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的支持與幫助下，按照公司的部署和要求,，較好地完成了自己的本職工作,。通過任職以來的學(xué)習(xí)與工作，工作模式和方式上均有了新的突破和改變,，現(xiàn)將半年來的工作情況總結(jié)如下：

（一）內(nèi)部人員管理,。公司內(nèi)部實行獎懲責(zé)任制，提高了員工的責(zé)任人感和工作積極性,，同時服務(wù)質(zhì)量也有了相對提高,；積極開展了多種形式的物業(yè)知識培訓(xùn)，提高了服務(wù)人員綜合素質(zhì)和服務(wù)水平,。

（二）涉外工作,。迎接縣房管局和林業(yè)局組織的美國白娥消殺工作；同時為保證小區(qū)的水電暖正常運行,，積極與各專業(yè)部門進行協(xié)商和解決,，最終小區(qū)的用電比例和供暖價格均達到了預(yù)想的效果。

面對繁雜瑣碎的大量事務(wù)性工作,，強化工作意識,，注意加快工作節(jié)奏，提高工作效率,，冷靜辦理各項事務(wù),，力求周全、準(zhǔn)確,、適度,，避免疏漏和差錯。

全年共辦理業(yè)戶房屋交接691套,，（其中住宅674套,，商品房27套），對于業(yè)戶交房驗收時提出的問題進行了及時處理,，維修的處結(jié)率達100%,。綠化、休閑廣場等配套設(shè)施成功交接,。

全年投訴主要集中在住戶房屋（廚房,、衛(wèi)生間）及地下室漏水、xx區(qū)11#—16#的車庫維修,，防盜門維修等方面,。針對上述問題，物業(yè)公司積極聯(lián)合工程進行集中排查與維修，確保了維修的效率和質(zhì)量,，將投訴率降到最低,。

針對施工噪音擾民及出租戶擾民的投訴，物業(yè)公司積極與該施工隊伍和當(dāng)?shù)嘏沙鏊枭滩Τ鲎鈶暨M行了統(tǒng)一排查,，最終得以有效解決,。

（一）日常維護。xx區(qū)主要為業(yè)戶報修問題的處理,，維修處結(jié)率100%,，xx區(qū)主要為新交接房的維修，根據(jù)《交接驗收單》中問題聯(lián)系工程部及時維修,，并對處理過程進行監(jiān)控并回訪,。

（二）收費工作。全年收費工作完成得較好,，除空置房外,，應(yīng)收的各項費用都已收回。收費率為100%,。

（三）環(huán)境衛(wèi)生,。在維護園林綠化、清潔衛(wèi)生方面,，不斷地完善,、改變管理方法，盡量地做到園林綠化完好,、清潔衛(wèi)生整潔,，全年轄區(qū)內(nèi)未出現(xiàn)綠化蟲害、花草樹木未出現(xiàn)死亡和疫情現(xiàn)象,，并組織了年終衛(wèi)生大檢查,，給轄區(qū)住戶營造了一個舒適、溫馨的家園,。

（四）裝修及太陽能的管理,。加強裝修隊伍和太陽能安裝商的管理和監(jiān)督，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理,，違規(guī)裝修現(xiàn)象已明顯減少，未出現(xiàn)因違規(guī)而引起的安全事故和大的投訴,，未對樓頂和各樓道造成損壞,。

（五）安全管理。由于xx區(qū)存在部分在建工程,，加大了安全管理工作,，全年雖未發(fā)生消防、搶劫事故。但發(fā)生自行車,、摩托車被盜事件7起,。故在安全工作方面不得有半點疏忽、麻痹和僥幸思想,，應(yīng)在對外來人員,、車輛的出入管理多下功夫，避免類似或更為嚴重的事故發(fā)生,。組織保安部召開了冬季安全嚴峻形勢的會議,，并實施了安全大檢查。

為加強小區(qū)精神文明建設(shè),，在擴建部分休閑設(shè)施的同時在十一期間舉辦了各種形式的大型慶?；顒樱蟠罄宋飿I(yè)人員和業(yè)戶的距離,。體現(xiàn)了人性化管理的宗旨,。

（一）存在的問題：一年來，我處員工能愛崗敬業(yè),、創(chuàng)造性地開展工作,，取得了一些成績，但也存在一些問題和不足,，主要表現(xiàn)在：

第二,、有些工作還不夠過細，一些工作協(xié)調(diào)不是十分到位,；

第三,、相關(guān)的專業(yè)理論水平還不太適應(yīng)公司工作的要求；

第四,、車輛管理有待進一步規(guī)范,；

第七、管理成本較高,，企業(yè)虧損嚴重,；

第八、工程部維修效率低,，在一定程度上影響了物業(yè)的整體服務(wù)形象,。

（二）努力方向：在新的一年里，應(yīng)把提高物業(yè)專業(yè)管理,、服務(wù)知識,、工作水平作為培訓(xùn)、學(xué)習(xí)重點,，努力提高工作效率,，為公司發(fā)展壯大,，貢獻力量。

第一,、注重部門的工作作風(fēng)建設(shè),，加強管理，團結(jié)一致,，勤奮工作,，形成內(nèi)抓管理、外樹形象的良好作風(fēng),。

第二,、規(guī)范車輛停放與管理，改善其混亂局面,；

第四,、成立業(yè)主委員會，解決維修資金的收繳與使用等問題,，減少企業(yè)在大,、中修方面的支出，避免公司長期虧損,。

第五,、嚴格控制供暖成本，力爭實現(xiàn)今冬供暖不虧損,。

第六,、為控制成本、提高工作效率,，下一步將對物業(yè)員工進行人事改革,。

新的一年，全體員工將以百分的熱情,，服務(wù)好業(yè)主,，維護好公司利益，積極為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，為公司創(chuàng)造更高價值,，力爭取得更大、更優(yōu)異的工作成績,。

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇十五

尊敬的業(yè)主：

新年好!

過去的一年,，在您的支持和幫助下，服務(wù)中心各項工作正常,、有序開展,。物業(yè)費收繳率達95.03%。現(xiàn)將一年來的主要工作匯報如下：

一,、客戶服務(wù),。

1、小區(qū)今年處于裝修高峰階段,，為做好裝修管理,，建立了裝修巡查日檢制度，勸阻并制止多起違規(guī)裝修現(xiàn)象,，與此同時,，還規(guī)范了裝修材料及裝修垃圾的堆放，并做好裝修垃圾的清運工作,。

2,、建立空置房月檢制度：針對部分未裝修的空置房，做好每月一次的例行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時與項目部溝通,，并做好維修跟進工作。

3,、為增加與業(yè)主的溝通交流,，我們積極開展惠民服務(wù)以及社區(qū)文化活動，努力營造溫馨的人居氛圍,，,，如1月份組織的送福到家;3月份元宵節(jié)猜燈謎;組織的“贈人玫瑰，手留余香”讓愛常駐月亮灣,、“書香換花香,，免費領(lǐng)綠植，為春天添一抹綠”;6月份組織的“情濃月亮灣,、粽享美麗”;9月份組織的月亮灣“業(yè)主汽車免費檢測”;“情滿月亮灣,、業(yè)主共賞月”;通過活動的組織讓鄰里不僅相知相熟，更拉近了業(yè)主與物業(yè)的距離,。

4,、做好訪客的來訪登記、接待,、檔案資料整理,、交房手續(xù)辦理等工作。

二,、工程管理,。

1、完成泳池泵房設(shè)備管道,、集水井管道,、消火栓、雨污總管檢查,、維修保養(yǎng)跟進工作,。

2,、完成公共區(qū)域設(shè)施、設(shè)備及業(yè)主報修共計1078次,，確保公共設(shè)施,、設(shè)備運行正常，業(yè)主生活無憂,。

3,、在公司工程技術(shù)部的指導(dǎo)下對園區(qū)公共電氣設(shè)備、設(shè)施進行摸底排查,，找出節(jié)能降耗的方法,，對需要且能夠改進的設(shè)施設(shè)備逐步進行改造。

4,、在日常工作中,，嚴格按照共用設(shè)施設(shè)備及公共部位的年度維保計劃做好維保工作，做到“月月有計劃,、周周有落實”,，根據(jù)設(shè)備運行狀況對電氣設(shè)備進行定期檢修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)并及時排除潛在的隱患,，減少故障率,，延長設(shè)備使用壽命;做好公共設(shè)備的防寒保溫工作。

5,、完成全年度報修維修處理工作與施工單位維修跟進工作,。

6、喜迎新春佳節(jié)布置,。

三,、保潔綠化。

1,、按保潔服務(wù)監(jiān)督卡要求做好每日會所,、園區(qū)、商鋪的日常保潔,、消殺工作,。

2、雨季來臨前完成所有排屋排水溝的清污工作,，以確保排水暢通,。

3、完成每月園區(qū)水系的日常清潔工作,。

4,、做好綠化苗木、草皮的修剪,、除草,、消殺,、保溫等日常養(yǎng)護工作。

5,、完成日常樓道,、單元廳、消防管道保潔維護工作,。

四、秩序維護部,。

1,、嚴格貫徹公司5s標(biāo)準(zhǔn)，做好培訓(xùn)的同時,，要求隊員按規(guī)范流程做好門崗,、巡邏崗、車輛管理工作,，發(fā)現(xiàn)問題及時整改,。

2、積極開展日常培訓(xùn)演習(xí),，做好治安,、消防、自然災(zāi)害等事故防范,。

3,、注重安防建設(shè)，維護小區(qū)良好秩序,，全年未發(fā)生任何一起安全責(zé)任事故,，與此同時，積極協(xié)同工程部督促維保單位做好設(shè)施設(shè)備維護與保養(yǎng),，以確保監(jiān)控,、消防設(shè)施的完好。

4,、做好小區(qū)裝修工人,、材料進出管理，督促裝修單位做好垃圾集中堆放工作,，保持小區(qū)清潔,、有序的秩序和環(huán)境。

5,、做好配合小區(qū)業(yè)主搬家,，快遞配送服務(wù)工作，大大提高業(yè)主認可及快遞,。

物業(yè)服務(wù)中心年終工作總結(jié)篇十六

2021年完美時空物業(yè)部項目團隊在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下,、在領(lǐng)悟公司提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的服務(wù)方針指引下,，充分調(diào)動廣大員工的積極性，以提升物業(yè)管理服務(wù)為基礎(chǔ),，以“業(yè)主無抱怨,、服務(wù)無缺憾、管理無盲點,、工程無缺陷”為工作標(biāo)準(zhǔn),，通過積極的探索和不懈的努力，以踏實的工作作風(fēng),，在標(biāo)準(zhǔn)化管理安全文明生產(chǎn),、提高服務(wù)質(zhì)量、隊伍建設(shè)等方面取得了一定成績,。

具體工作,。

一、加強管理,，持續(xù)改進,。

1、完善配套設(shè)施,。

自業(yè)主入住之后,，完美時空園區(qū)逐步暴露出施工質(zhì)量問題及計不盡人意之處，2021年項目領(lǐng)導(dǎo)工程及人員協(xié)調(diào)進行各方處理,，彌補不足,，使配套設(shè)備設(shè)施趨于完善，贏得業(yè)主信賴,，如增設(shè)自行車場,、a棟安裝空調(diào)定時器、檢測消防設(shè)施線路,、檢修供電系統(tǒng),，調(diào)整配電開關(guān)負荷等。

2,、突發(fā)事件處理,。

針對園區(qū)的實際情況，完美時空物業(yè)部制定并完善各項應(yīng)急預(yù)案,，對突發(fā)事件做到事前有預(yù)案,，事中有程序，事后有總結(jié)的預(yù)案流程,，以便在突發(fā)事件時能夠從容應(yīng)對,，消除安全隱患。

3、節(jié)能管理,。

針對園區(qū)能源公攤量大,，業(yè)主交費難，項目部研究制定樓內(nèi)公共區(qū)域及地下停車場,，采取多項改進節(jié)能措施,，不斷挖掘節(jié)能潛力。如制定大廳燈開啟時間由保安值班人員按規(guī)定時間開啟等,。

4,、檔案管理。

檔案管理是在物業(yè)管理當(dāng)中的一項重要工作,，項目部中工作專人對檔案管理,，在形式上，留下了管理者的筆跡和簽名;在內(nèi)容上,，記錄著物業(yè)、業(yè)主和管理過程的真實面貌,。各部門檔案已按期,，細致的整理完成，并建立了物業(yè)業(yè)主的數(shù)據(jù)庫,，相關(guān)信息輸入,，查詢便捷、快速,、詳細,，并不斷更新，保持數(shù)據(jù)的完整及可靠性,。

5,、培訓(xùn)管理。

根據(jù)完美時空實際情況,，物業(yè)部年初制定了詳細的培訓(xùn)方案,，力爭做到業(yè)務(wù)水平專業(yè)化、全面化,。如制定物業(yè)保安的應(yīng)知應(yīng)會,、客服人員應(yīng)知應(yīng)會，通過工程,、客服,、保安知識的交叉培訓(xùn)，使員工物業(yè)知識全面化,。

6,、安全防范管理。

6.1消防管理：

火災(zāi)是物業(yè)安全管理的最大“敵人”，一旦發(fā)生火災(zāi),，業(yè)主人身和財物都會受到嚴重威脅,。為此，我們以安保部為中心以項目經(jīng)理為組長,，組建園區(qū)義務(wù)消防組織,，實施嚴格的消防監(jiān)督管理并將消防責(zé)任分解到各戶，向其講解消防知識,。在2021年_月_日舉行了完美時空園區(qū)消防演習(xí),，提高物業(yè)部員工及業(yè)主的消防安全儀式及消防防火知識。

6.2治安管理：

為了保障園區(qū)業(yè)主的安全,，完美時空安保部對保安隊伍實行嚴格培訓(xùn),，貫徹“六防”措施，實行群防,、群檢,、群治，以確保萬無一失,。針對特別區(qū)域?qū)嵤┲攸c布控,，如在自行車場盜竊高發(fā)區(qū)實行嚴密布防，成功抓獲盜竊者3人,，為業(yè)主挽回直接經(jīng)濟損失數(shù)千元,，受到業(yè)主贊譽。由于完美時空園區(qū)安全管理的出色,，因此被海淀區(qū)評為綜合治安優(yōu)秀園區(qū),。

7、環(huán)境管理,。

7.1監(jiān)督,、管理園區(qū)綠化、綠植公司,，對園區(qū)綠化,、綠植實行合理搭配，突出特點,，達到自然,、和諧、放松的效果,。同時,，祛除疾病，成功抑制了美國白蛾在園區(qū)的蔓延,。

7.2對園區(qū)垃圾實行分類,，利國利民,。節(jié)約、回收資源,，受到了市,、區(qū)兩級領(lǐng)導(dǎo)及園區(qū)業(yè)主的贊譽。

7.3為了使園區(qū)大廈整體清潔,，提升園區(qū)環(huán)境品質(zhì),，物業(yè)部在本年度對大廈外墻面進行了兩次清潔，在清潔過程中派專人跟進,、監(jiān)督,，嚴把質(zhì)量關(guān)，通過干凈,、整潔的大廈外觀,，優(yōu)化園區(qū)環(huán)境。

8,、客戶服務(wù),。

8.1針對收費難項目部成立了“貼心管家小組”專人負責(zé)、更好的為業(yè)主提供貼心服務(wù),，每周針對收費情況開會分析總結(jié)工作經(jīng)驗,，不但使服務(wù)品質(zhì)有所提升，而且成功化解了收費危機,。從“貼心管家小組”成立前的每月收費80萬元到小組成立后每月140萬元的收費飛躍，基本完成了公司的收費指標(biāo),，減輕了公司的支出壓力,。

8.2大廈內(nèi)制作了不銹鋼企業(yè)名牌，大廈外制作樓牌號,，方便了園區(qū)來訪客戶,，同時也大大提升了園區(qū)大廈品質(zhì)。

8.3成立項目部宣傳小組,，制作宣傳欄,，向園區(qū)業(yè)主公示實創(chuàng)上地物業(yè)公司及完美時空物業(yè)部的工作情況，并及時向業(yè)主提供相關(guān)信息,。如天氣預(yù)報,、租房信息、生活小常識等,。

8.4對毗鄰業(yè)主間的矛盾進行協(xié)調(diào),，以消除彼此抱怨情緒，建立鄰里和諧,。如：a棟三層__電信機房電磁干擾a403電腦閃屏問題,。經(jīng)過物業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)與電信多次協(xié)調(diào),，最終得到了圓滿解決。e棟三層富邁數(shù)據(jù)公司人員多,，影響同層其他公司人員用衛(wèi)生間,，物業(yè)部通過改造衛(wèi)生間，增加蹲位和大量細致的溝通工作,，最終將矛盾化解,。

8.5在接待業(yè)主投訴中，針對投訴內(nèi)容進行分類,，由相應(yīng)部門處理,，爭取在最短時間內(nèi)解決并對處理結(jié)果對業(yè)主進行回訪。

8.6主動,、積極地與業(yè)主進行溝通,，宣傳物業(yè)部的工作及公司的服務(wù)理念，創(chuàng)造機會及條件營造良好的氛圍,，引導(dǎo)并控制輿論導(dǎo)向,。

出處 m.sevw.cn

二、優(yōu)質(zhì)服務(wù),、贏得贊賞,。

1、由于物業(yè)管理服務(wù)的提升,，贏得了業(yè)主的信賴,，本年度完美時空物業(yè)部共協(xié)助業(yè)主完成接待工作上百次，其中人大代表團兩次,、全國中宣部領(lǐng)導(dǎo)三次,、知名企業(yè)合作峰會6次，良好的專業(yè)素質(zhì)贏得了來訪單位及業(yè)主的高度贊賞,。

2,、今年夏天a402完美__公司，有一配電箱的總開關(guān)頻繁跳閘,，嚴重影響了業(yè)主的正常辦公,，物業(yè)工程部及時組織技術(shù)力量幫助該公司進行了徹底排查，最終發(fā)現(xiàn)掉閘原因是由于負荷過于集中,，三相用電負荷嚴重不平衡,，造成單項超負荷掉閘，為了保證業(yè)主的正常工作不受影響,，工程技術(shù)人員避開正常工作時間段,，在午夜加班加點解決該項問題，工程人員解業(yè)主之憂,、想業(yè)主之想的工作贏得了業(yè)主的贊揚,。

3,、供暖制冷工作是園區(qū)的重要工作的一部分，為了部影響業(yè)主的供暖保證設(shè)備的正常運行,，工程部每年在制冷與供暖的間歇期都對設(shè)備進行檢修,，更換易損部件，本年度由于a棟8層ibm公司的延時制冷給完美時空物業(yè)部換季檢修工作帶來了巨大不便,，ibm延時制冷結(jié)束后留給工程檢修的時間只有7天(每年檢修時間為兩個月)如何在短時間內(nèi)完成檢修工作成了技術(shù)難點,，經(jīng)過工程技術(shù)人員的反復(fù)論證，決定進行分段檢修,，最終完成了檢修工作,，ibm保障了園區(qū)的正常供暖使園區(qū)業(yè)主無一投訴。

4,、垃圾分類工作達標(biāo),，本年初，按照北京市及上地街道辦事處的要求,，完美時空物業(yè)部專門成立了垃圾分類領(lǐng)導(dǎo)小組,，制定了相關(guān)制度及流程，配置了相關(guān)設(shè)施,，相關(guān)負責(zé)人細致,、系統(tǒng)的對參與員工進行培訓(xùn)講解，使垃圾分類工作最終高質(zhì)量有序進行,，受到了市領(lǐng)導(dǎo),、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的好評。由于垃圾分類工作的出色,，對北京市政府?dāng)M列為垃圾分類優(yōu)秀園區(qū),。