隨著人們法律意識的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。
物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇一
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡稱甲方）：_________
單位名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
受托方（以下簡稱乙方）：_________
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
注冊地址：_________
聯(lián)系電話：_________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理,。
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：_________
物業(yè)類型：_________
座落位置：_________區(qū)（市）_________縣_________路（街道）_________號
四 至：_________東_________南_________西_________北_________
占地面積：_________平方米
建筑面積：_________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。
第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。
第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________,。
第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場、_________,。
第七條 共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、_________。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________,。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,。
第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。
前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________,。
第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸,、制止、_________等措施,。
第十六條 其它委托事項：_________
1,、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人承擔(dān),；
2,、_________；
3,、_________,。
第十七條 委托管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時,，本合同自然終止。
第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1,、在業(yè)主委員會成立之前,，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾,，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并將其作為房屋租售合同的附件,；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書,；
2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；
3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評定,；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案；
4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算報告；
5,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,；
在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按以下第_________種方式處理：
（1）甲方負(fù)責(zé)返修；
（2）委托乙方返修,，支出全部費用,；
（3）_________,。
6、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租用收入用于_________,；
7,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行；
（1）無償使用,；
（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；
8,、在物業(yè)管理交接驗收時，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：_________
（1）竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；
（2）設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,；
（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。
9,、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔(dān)。
10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________
（1）_________；
（2）_________,。
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；
12,、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務(wù)費；依法提供物業(yè)維修專項資金；
13,、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進(jìn)行審計；
14,、_________,。
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動；
2,、制定年度開支預(yù)算,，測算物業(yè)管理公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；
3,、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；
4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗收和交接，并制定合理的工程保修,、維養(yǎng)計劃,；
5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；
6,、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；
7,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
8,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和保修期滿后的大修、中修,、更新,、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；
9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；
10,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告，并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告,；經(jīng)甲方審定后組織實施,；
11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目,；并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目,、收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；
12,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途,；
13,、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。
14、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；
15,、接受業(yè)主,、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報告本合同履行情況；
16,、_________,。
第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理：
1、房屋外觀,；
2,、設(shè)備運行；
3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),；
4,、公共環(huán)境；
5,、綠化,；
6、交通秩序,；
7,、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防；
8,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修,；
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________。
上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),，具體見附件二,。
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家,、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定；
2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________,。
3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每【月】/【季】/【半年】）交納一次,，每次交納費用時間為_________,。
4、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。
5、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按_________調(diào)整,。
6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任,。
7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費,；
8、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行,、能耗費用,，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實際用量共同分?jǐn)偅?/p>
9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,，按以下第_________項處理,；
（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；
（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的萬分之_________交納滯納金,；
（3）_________,。
第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：
1,、露天車位：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；
2、車 庫：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；
3,、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；
4,、自行車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；
5,、_________。
第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費用,，由當(dāng)事人自行約定,。
第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、_________,；
2,、_________；
3,、_________,；
第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用,，
1,、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費用由甲方承擔(dān)；
2,、不屬保修范圍內(nèi)的_________,、_________、_________維修,、養(yǎng)護(hù)費用,，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或_________承擔(dān)。
3,、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。
第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定,；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按支付違約金,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，對超過部分還應(yīng)給予賠償,。
第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第三十二條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。
第三十三條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：
【一】提交_________仲裁委員會仲裁,；
【二】依法向人法院起訴。
第三十九條 本合同自_________起生效,。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
法定代表人：_________ 法人代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
一,、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目
二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)
三,、本物業(yè)的管理方案
四,、成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表
合同備案號：（_________）
（一）合同雙方當(dāng)事人：委托方（以下簡稱甲方）：_________（簽章）聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________受托方（以下簡稱乙方）：_________（簽章）物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：_________，聯(lián)系電話：_________
（二）物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：_________,，物業(yè)類型：_________,，物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米，其中：已竣工建筑面積_________平方米,，尚在建的_________平方米,；
按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積,，總計_________平方米,；獨立式住宅_________幢_________套，計_________平方米,；多層住宅_________幢_________單元_________套,，計_________平方米；8～9層住宅_________幢_________套,，計_________平方米,；10～20層住宅_________幢_________套，計_________平方米,；21～30層住宅_________幢_________套,，計_________平方米；31層以上住宅_________幢_________套,，計_________平方米,；②商務(wù)辦公用房_________幢，層數(shù)_________,，套（間）數(shù)_________,，建筑面積總計_________平方米；③商業(yè)用房_________幢,，層數(shù)_________,，套（間）數(shù)_________，建筑面積總計_________平方米,；④工業(yè)用房_________幢,，建筑面積總計_________平方米；⑤機(jī)動車場（庫）建筑面積總計_________平方米,，停車位_________個,；地面停車庫_________個，建筑面積_________平方米,，地面停車位_________個,；⑥其他用房_________處，建筑面積計_________平方米,。
（三）物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)（請分類填寫）：_________。
（四）物業(yè)管理期限：_________年_________月_________日_________時至_________年_________月_________日_________時
（五）乙方向甲方出示的證件：
1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：_________
2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：_________
3,、其他有關(guān)業(yè)績證明文件,，_________。
（六）備案時間與備案機(jī)關(guān)：備案機(jī)關(guān)：_________（蓋章）
備案時間：_________年_________月_________日
1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案,。
2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門提交,。
3,、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。
4,、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。
一、根據(jù)建設(shè)部,、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設(shè)部【1997】263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本。
二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》（成房物【xx】第2號）的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。
三,、請物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說明。
成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同（示范文本）說明
1,、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本。簽約之前,，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢,。
2,、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。
本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋,。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4,、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
5,、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。
6、對合同文本【】中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容,，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除。
7,、在簽訂合同前,，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件,。
8,、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇二
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理,，就委托事項雙方訂立本合同。
物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;
1.公用設(shè)備,、設(shè)施的使用管理,，維修和養(yǎng)護(hù)。包括高低壓設(shè)備,、供水設(shè)備,、上下水管道,、電梯、消防中心及消防設(shè)施,、消防樓道,、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等,。
2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。
3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場所臟、亂,、差的治理,。
4.維護(hù)房屋辦公秩序，保證房屋公共設(shè)施,、設(shè)備的安全,。
5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。
6.維持公共秩序,，巡視,、門崗執(zhí)勤。
7.負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等,。);代收代付水電費用,。
8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽,、監(jiān)督及檢查,，并安排驗收事宜。
8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,，提供各類專項有償服務(wù),。
委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
1.檢查乙方服務(wù)管理工作實施和制度執(zhí)行情況,。
2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，對所屬房屋進(jìn)行裝修，但改動方案應(yīng)報相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實施,，安裝電話,、空調(diào)，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行,，確保功率不得超過原設(shè)計負(fù)荷方可實施,，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患,。
3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項目,，應(yīng)交納費用的要按時按約交納,。
4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金,。
5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時,，可提請有關(guān)部門處理,。
6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。
1.按下列目標(biāo)實施服務(wù)管理：
1.1按時代收,、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔(dān)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金,。
1.2房屋外觀：無破損、無污垢,。
1.3設(shè)備運行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明、電梯正常運行,。
1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶,，正常維修4小時內(nèi)完成,。供水、供電部門檢修,、維修設(shè)備除外,。
1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明，垃圾井道暢通,。
1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權(quán)對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。
1.7安全：見附件(安全協(xié)議書),。
2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定,，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費。
3.對甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時,，可提請有關(guān)部門處理。
4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。
1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。
2.乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。
3.甲,、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予對方賠償,。
雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
合同期滿,，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民法院起訴,。
合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力,。
甲方：
乙方：
負(fù)責(zé)人：
負(fù)責(zé)人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
_______年_______月_________日
物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇三
第一條本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡稱甲方）：
組織名稱：________________代表人：______________地址:________________聯(lián)系電話：________
第二條受委托方（以下簡稱乙方）：
企業(yè)名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系電話：______________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：______座落位置：______市______區(qū)______路（街道）____號四至：____
占地面積：________平方米,，建筑面積：______平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第三條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院…
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、______________,。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場…
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所_____________
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、______________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤、________,、________,、__________。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第四條第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1．物業(yè)管理費：____2．保潔費：____3．保安費：____4．房屋設(shè)備運行費：____5．維修養(yǎng)護(hù)費：____
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。
第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、________等措施,。
第十六條其他委托事項
第十七條委托管理期限為___________年。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止,。
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
1．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,；
2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3．審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；
4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；
5．審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,；
6,、．在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第____項執(zhí)行,；
（1） 無償使用,；（2） 按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______,。
7．負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供,；
8．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付,；
9．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（1）____（2）____
10．協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,；
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安,；
2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；
3．按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；
4．選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
5．負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；
6．向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；
7．每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費用收支使用情況,；
8．對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商
后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,；
9．本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
第二十條乙方須按下列約定實現(xiàn)管理目標(biāo)即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到________%
1．房屋外觀：____2．設(shè)備運行：____3．房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：____4．公共環(huán)境：____5．綠化：____6．交通秩序：____7．保安：____8．急修：____小修：____
第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費
1．管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取,；
2．保潔費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>
3．保安費由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；
4．高層住宅電梯、水泵,、______運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取,；
5．管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按______調(diào)整；
6．對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取,。
第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1．露天車位：________2．車庫車位：____________
第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：
1．__________2．____________
第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對方______元的違約金,；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。
第三十二雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條本合同正本連同附件________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請________市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。
第三十八條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿____________前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：______________
代表人：________________
乙方簽章：______________
代表人：________________
附
業(yè)主公約
為加強(qiáng)________（以下簡稱“本物業(yè)”）和管理,，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。
一,、 在使用,、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,，應(yīng)遵
守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。
二、 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定,。
三,、 委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋,、設(shè)施、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序、保安、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。
四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。
五,、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。
六,、加強(qiáng)安全防范意識,，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全,。
七、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲,、漏,、堵、冒等）,，應(yīng)當(dāng)及時糾正,，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。
八,、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費用,。
九,、 凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益,、安全,、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
十、 與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時,，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任。
十一,、 在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：
（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻,、外門窗,、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）,、設(shè)計用途,、功能和布局等；
（2）對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、板,、陽臺進(jìn)行違章鑿,、拆、搭,、建,；
（3）占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車場,、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；
（4）損壞,、排除或改造供電,、供水、供氣,、供暖,、通訊、有線電視,、排水,、排污、消防等公用設(shè)施,；
（5）隨意堆放雜物,、丟棄垃圾、高空拋物,；
（6）違反規(guī)定存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品和排放有毒,、有害、危險物質(zhì)等,；
（7）踐踏,、占用綠化用地；損壞,、涂畫園林建筑小品,；
（8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點,；
（9）影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛,、設(shè)立廣告牌,；
（10）隨意停放車輛；
（11）聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為,；
（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物,；
（13）法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
十二,、 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
十三,、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費用,。
十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施,、場地時,，應(yīng)按規(guī)定交納費用,。
十五、 自覺維護(hù)公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好。
十六,、 加強(qiáng)精神文明建設(shè),，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛,，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境
物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇四
甲方：________________計劃財務(wù)部
乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心
為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作,，需明確甲,，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù),，立此合同，以供雙方共同遵守,。
（一）全院的供電供水服務(wù)管理,。
（二）綠化，美化,，保潔服務(wù)管理,。
（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。
（四）向?qū)W院交納管理費用,。
（五）醫(yī)務(wù)室,，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理,。
（六）水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理,。
（七）文印部,，儲蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理,。
（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔,，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通,，達(dá)到師生滿意,。此項總費用為_________萬元（包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_________萬元,，_________萬元垃圾清運費,，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。
甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_______％不獎不罰；_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_______％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,，視具體情況,，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲,。
（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護(hù),，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時,，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株，管護(hù)費用_________萬元（包括全部勞務(wù)費,，工具費等）,。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________％以上,，及時澆水滅蟲修剪、整治,，因管理不善,，出現(xiàn)死亡,，按面積大小、樹木棵數(shù),，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵。
（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生,，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元,。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,， 給予_________元以內(nèi)獎勵,。
（四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班服務(wù),，做好學(xué)生的體檢工作,，重病號的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等,。服務(wù)費為_________萬元/年，學(xué)生體檢另付費用,。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳,。
（五）宇通車接送教工子女上學(xué),，每天必須按時,，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_____次,，服務(wù)費共________萬元（包括司機(jī)工資,，汽油費,，養(yǎng)路費,，保險費，車輛維修費等全部費用,。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為______公里）,。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評,，滿意率低于_____％者，給予_______元以內(nèi)罰款,；滿意率高于_____％者,，給予_______元以內(nèi)獎勵,。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行,。
（六）學(xué)院倉庫保管,。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達(dá)購置計劃,，做到物美價廉,。損耗乙方負(fù)擔(dān),，勞務(wù)等相關(guān)費用_________萬元。
（七）供電服務(wù)管理,，供水服務(wù)管理,，應(yīng)做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學(xué)習(xí),、工作、生活用水用電,。
具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時后,，應(yīng)立即啟動自備電源,，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,，原則上全天24小時供水,。有特殊情況，需提前通知,。若達(dá)不到上述要求,，每次扣減費用_______元以內(nèi),。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵。學(xué)院內(nèi)：電價為_________元／度,，水價為_________元／噸（承包單位除外）,。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整,；對于實驗室,，微機(jī)房,，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量,，由甲方核定用電計劃,，計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費,；對于在承擔(dān)正常教學(xué),，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的,，由學(xué)院下達(dá)用電計劃,，超計劃部分由乙方向使用單位收取）,。水費：_________萬元（含綠化用水）,。高壓檢修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用：_________萬元,。
（八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿
人數(shù)由甲乙雙方共同核定）,，每生每年撥付_________元，實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,，每生每年撥付_________元,。
（九）學(xué)生管理
1．加強(qiáng)學(xué)生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理,。
（1）嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細(xì)則》修訂稿的要求,，抓好學(xué)生操行評定工作。
（2）采取有效措施,，使學(xué)生不文明率年均控制在_________％以內(nèi),。
2．加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生,。
（1）要采取有力措施,，使違紀(jì)率年均控制在_________％以內(nèi)。
（2）對違紀(jì)學(xué)生的處理,，要及時準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿,，定性準(zhǔn)確,，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備（本人檢查,，證言等）的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見（含錯誤事實,，性質(zhì),，參加研究人員和處理結(jié)果等）,。
（3）嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假,，不及時處理或不上報,。
（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到,，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系,，并協(xié)助查處和處理,。
（5）謹(jǐn)防重大事件發(fā)生，若發(fā)生重大事故,，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評,。
3．狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理,，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評，及時清除不合格,，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部,。
4．服務(wù)熱情，態(tài)度和藹,。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元,。
5．保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣,，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款,。學(xué)生測評滿意率在_________％,，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元,，每高一個百分點獎勵_________元,。
（十）及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負(fù)擔(dān)）,。
（十一）關(guān)于校產(chǎn),，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護(hù)，運行費，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,，單項_________元以下的新建和改造）,。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況,，每次給予_________元以內(nèi)處罰,。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎罰,。
（十二）乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰,，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為,，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,，一次扣罰乙方_________元-_________元。
（十三）若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任,，安全事故,，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任,。
上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控,，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。
（一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,，條件,。
（二）固定性的勞務(wù)費，每月按時撥付,。
（三）對于大宗購置,，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。
（四）對于物資采購等事宜,，甲方應(yīng)及時督查,。
（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。
（一）對于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求,，乙方應(yīng)全力組織實施,。
（二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況,。
（三）經(jīng)甲方同意,，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營活動,，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備,，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán),。
（四）乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項目的競標(biāo)。
（五）上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù),。
合同條款甲乙雙方共同遵守,，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同，否則視為違約,，則應(yīng)追究違約責(zé)任,。
（一）甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎懲,。年終綜合考評,，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎勵,。
（二）合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日,。
（三）本合同一式四份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
_________年____月____日_________年____月____
物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇五
甲方：_______________________________________
乙方：_______________________________________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設(shè)的百合花園小區(qū)(以下稱“本項目”)前期物業(yè)管理工作相關(guān)事宜,、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(以下稱“合同”)基礎(chǔ)之上，為保障物業(yè)管理企業(yè)的正常運營及合理利潤,，補(bǔ)充約定如下：
1,、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將 開辦費通過轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項作為本項目開辦費中,，用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓(xùn),、辦公用品采購、物業(yè)管理服務(wù)工具采購等,。
2,、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后 日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方使用，并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)管理用房裝修,，無償提供給乙方使用;物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán),、維護(hù)責(zé)任和其他問題按相關(guān)規(guī)定處理。
1,、為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本項目人員進(jìn)行招聘培訓(xùn),、工程介入等接管準(zhǔn)備。
2,、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照乙方確定的標(biāo)準(zhǔn)支付
1,、按照《安徽省物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權(quán)法》等規(guī)定,，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費,，所收取的物業(yè)服務(wù)費歸乙方所有。
2、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)服務(wù)費不能保障乙方的正常運營及合理利潤(經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整)時,，虧損部分和合理利潤由甲方支付給乙方,。甲、乙雙方每月月底審核,、結(jié)算一次,，乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方,。
3,、甲方給予房屋買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一律以甲方正式書面文件為準(zhǔn)，房屋買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可接受,，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報銷,。
4、對本項目收費標(biāo)準(zhǔn),，乙方按物價局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
1、在合同有效期內(nèi)本項目所有公共設(shè)施設(shè)備的運行保養(yǎng)維修費,、綠化養(yǎng)護(hù)費,、水電費(物業(yè)辦公用水電、公共照明,、綠化用水)等一切費用由甲方承擔(dān),。
2、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供服務(wù),，甲方按照實際發(fā)生的成本承擔(dān)費用。其他雙方未明確的服務(wù)項目的費用承擔(dān)一律按照實際發(fā)生的成本計算,。
1,、乙方按照地方關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對本項目進(jìn)行接管驗收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件,，本項目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù),。甲方將本項目移交乙方接管時，應(yīng)具備國家及地方有關(guān)規(guī)定的'條件方可移交,，否則乙方拒絕接管,。
2、本項目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi),、物業(yè)公共部位,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或督促施工單位完成;乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)此類工作;如甲方委托乙方進(jìn)行，由甲方承擔(dān)實際發(fā)生的成本費用,。
3,、本項目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善,，但需征詢乙方意見。
4,、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準(zhǔn)備工作。
5,、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋,，甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續(xù);對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,，否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。
6,、甲方授權(quán)乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報修投訴進(jìn)行登記和中轉(zhuǎn)，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進(jìn)行預(yù)先復(fù)驗及通知業(yè)主復(fù)驗,，并對業(yè)主進(jìn)行回訪,。
7、對本項目保修期內(nèi)的各種維修,，由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間,，乙方不直接對第三方進(jìn)行聯(lián)系;如在約定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權(quán)自行處理,，處理所發(fā)生的一切費用由甲方承擔(dān),。
1、乙方負(fù)責(zé)按照合同,、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供本項目前期物業(yè)管理服務(wù),，接受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo)。
2,、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最后期限;雙方未明確的關(guān)于財務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理,。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé),，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,，可以采取包括降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施。
3,、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件,，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效;其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn);其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。
4,、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，由含山縣人民法院管轄;
5,、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份,。
甲方(簽章)：___________________________
代表人：_______________________________
___________年___________月___________日
乙方(簽章)：___________________________
代表人：_______________________________
___________年___________月___________日
物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇六
甲方：
乙方：
根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,，雙方需共同遵守,。
一、委托物業(yè)服務(wù)期限
年月日到年月日止,。
二,、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容
㈠xx公共區(qū)域的水、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。㈡信件,、報刊,、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作,。
三,、物業(yè)服務(wù)費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)
四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
⑴治安秩序維護(hù)
x設(shè)治安秩序維護(hù)員2人(年齡在48歲以內(nèi)),，白班1人,，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備,，配證上班;做好接待工作,，以標(biāo)準(zhǔn)的動作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄,，做到上交下接清楚無誤,、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為,，防止丟失，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶,，認(rèn)真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關(guān)大門,，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒,。
⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方,。
⑶水電管理
負(fù)責(zé)xx的水電維修,、維護(hù)，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。維護(hù)耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費,，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。
⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道,、樓梯、扶手,、廁所等打掃一次，上,、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負(fù)責(zé),。
衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔,。
⑸消防管理
根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。
⑹安全責(zé)任
在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費用和責(zé)任,。
⑺違約責(zé)任
⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。
⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定,，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費20元，同時甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費,。①維修維護(hù)不到位，每次扣20元;
②信件,、報刊丟失,，每次扣20元;
③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護(hù)員又未及時勸阻和制止,，每次扣50元;
④因秩序員失職導(dǎo)致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊,，由乙方照價賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20x元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款,。
⑻合同期間,，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費，并將明細(xì)和繳費憑證交甲方辦公室備案,。
⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20x年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。
⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議,，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
電話：
電話：
日期：
日期：
物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇七
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方 (以下簡稱甲方)：中油國際工程有限責(zé)任公司
受委托方(以下簡稱乙方)：北京名人物業(yè)管理有限責(zé)任公司
物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：京物企資三[20xx]0363號
根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘乙方北京名人物業(yè)管理有限責(zé)任公司為名人大廈提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況
物業(yè)名稱：名人大廈
物業(yè)用途：寫字樓及地下車庫等配套設(shè)施
座落：北京市朝陽區(qū)安立路101號
四至：東至：安立路,；
西至：名人公寓；
南至：慧忠路,；
北至：名人國際大酒店,。
占地面積：7693.94平方米
總建筑面積：78645平方米
甲方購買物業(yè)基本情況
樓座、樓層：名人大廈17層,、18層,、19層、20層,、21層,、22層、23層,、24層,、25層、31層,、35層,；
建筑面積：21708.29平方米；
第三條： 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
1,、 負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)計劃,，并組織實施。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等。
2,、每年組織一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查,，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃并組織實施。
3,、設(shè)立客戶服務(wù)部,，接待和受理業(yè)主咨詢、報修和投訴,。協(xié)助成立業(yè)主大會并配合其正常運作,。
4、與業(yè)主簽訂“業(yè)主臨時公約”承諾書,，“防火安全責(zé)任書”等重要管理文件,。
5、應(yīng)用計算機(jī)系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案,、物業(yè)管理服務(wù)及收費情況進(jìn)行管理,。
6,、全體員工統(tǒng)一著裝，持證上崗,。
7,、每半年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高,。
第四條 日常維修,、養(yǎng)護(hù)、管理等
1,、制定物業(yè)范圍內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理的計劃,、組織方案實施及應(yīng)急處理預(yù)案等,。
2、對物業(yè)范圍內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。“物業(yè)范圍內(nèi)共用部位”系指：樓蓋,、屋頂,、外墻面、墻體,、樓梯間,、公共通道、大堂,、電梯間,、公共衛(wèi)生間等。
3,、對物業(yè)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,?！拔飿I(yè)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備”系指：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng),、照明系統(tǒng),、天線接收系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng),、樓宇自控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)等,。以確保共用設(shè)施,、設(shè)備正常使用。
3,、道路,、步行道、活動場所達(dá)到基本平整,，符合場地使用要求和用途,。
4、雨水,、污水管道每季疏通一次,。
5、每季度清掏化糞池,、雨水井,，保證相關(guān)設(shè)施設(shè)備無破損。
6,、每年清洗外墻2次,，春季、秋季各1次,。
7,、空調(diào)調(diào)試、測溫,、檢修并有相關(guān)記錄,。
8、每年對空調(diào)過濾網(wǎng)進(jìn)行兩次清潔和維護(hù),。
9,、空調(diào)機(jī)組和循環(huán)泵的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
10,、公共照明系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)及安全出口指示燈的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
11,、消防設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理
共用設(shè)施設(shè)備包括：給水系統(tǒng),、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng),、樓宇自控系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、中央監(jiān)控系統(tǒng),、電梯等機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)等。制定共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的計劃,、組織方案實施及應(yīng)急處理預(yù)案等。
一,、給排水系統(tǒng)的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理
1、確保衛(wèi)生間,、茶水間給水,、排水的正常使用。
2,、每年對水箱進(jìn)行一次例行性清洗消毒,，確保水質(zhì)合格。因發(fā)生意外或緊急情況致使水箱被污染的,，應(yīng)立即對水箱進(jìn)行清洗消毒,。
3、對水箱進(jìn)行及時的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4、遇突發(fā)故障及市政管網(wǎng)停水時,，乙方應(yīng)及時通知甲方,。
二、供電系統(tǒng)日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理
1,、對供電設(shè)備進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2,、供電運行和維修人員必須持證上崗。
3,、配電室24小時值班,。
4、供電設(shè)備按供電部門要求定期進(jìn)行維護(hù)和檢測,。
5,、確保避雷設(shè)施完好,、有效、安全,。
6,、有計劃的維修，應(yīng)提前24小時書面通知甲方,，遇突發(fā)情況或供電外網(wǎng)停電,，應(yīng)及時通知甲方。
三,、 中央空調(diào)系統(tǒng)日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理
1、對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2、保證空調(diào)設(shè)備正常,、安全運行,。
3、辦公區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,，維修人員應(yīng)在20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,。
4、供冷,、供暖期間,，空調(diào)運行時間每天為8：00---18：30。
5,、每年對空調(diào)及新風(fēng)機(jī)組的過濾網(wǎng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),。
第六條 室外共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理
室外共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物包括道路,、化糞池、煙囪,、鍋爐排污水池,、天然氣調(diào)壓站、井（包括消防,、給排水,、通訊、雨污水等）,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等,。
第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理
負(fù)責(zé)大廈區(qū)域內(nèi)及道路兩側(cè)間綠地綠化，并按市園林局規(guī)定《二級養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)綠化帶,，大堂及電梯廳擺放植物。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生
一、公共環(huán)境衛(wèi)生范圍
公共環(huán)境衛(wèi)生范圍包括：共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃
圾的收集、各樓層衛(wèi)生間,、消防樓梯間及前室,、電梯轎箱、電梯廳,、樓層公共通道,、標(biāo)牌、垃圾桶,、物業(yè)公共區(qū)域的門窗,、外墻、大廈外圍及門前三包區(qū)域等,。
二,、公共環(huán)境衛(wèi)生工作內(nèi)容和要求
1、制定公共環(huán)境衛(wèi)生工作計劃,、工作標(biāo)準(zhǔn),，組織方案實施。
2,、有健全的保潔制度,，清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍,。
3,、設(shè)定垃圾收集地點，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾收集到垃圾站,，垃圾日產(chǎn)日清,。
4、每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行清掃,，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物,。
5、按政府有關(guān)規(guī)定要求或業(yè)主要求向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑,、投放滅鼠藥,、消毒劑、除蟲劑,。
6,、在雨、雪天氣應(yīng)及時對主路,、干路,、廣場,、停車場積水、積雪進(jìn)行清掃,，并在首層電梯大堂鋪放踏腳地墊,。
第九條 維護(hù)公共秩序及保安
維護(hù)公共秩序及保安包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、安全監(jiān)控等,。
1、制定維護(hù)公共秩序及保安工作計劃,、工作標(biāo)準(zhǔn),，組織方案實施。
2,、值守,、巡查及安全警示服務(wù)：做到主要出入口有專人值守，樓內(nèi)及外圍有保安巡邏,，在有可能危及人身安全的場所設(shè)立明顯標(biāo)志并采取其它有效防范措施,。
3、維護(hù)交通秩序：包括對機(jī)動車和非機(jī)動車輛的行駛方向,、速度進(jìn)行管理,，以保證車輛行使通暢。
4,、保護(hù)公共財產(chǎn)：物業(yè)范圍內(nèi)的房屋,、共用設(shè)施設(shè)備及門、窗消防器材和周圍的表井蓋,、小品等,。
5、制定各種突發(fā)事件的緊急預(yù)案,，發(fā)生突發(fā)事件時,，在采取應(yīng)急措施的情況下應(yīng)及時協(xié)助配合公安部門進(jìn)行處理。
物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇八
甲方：重慶__物業(yè)管理有限公司
注冊地址：重慶市___19號18—5
乙方：______
身份證號碼：______
住址：______
聯(lián)系電話：______
為維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的交通秩序,，規(guī)范車庫車輛的停放,，確保業(yè)主車輛的安全。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，以及本小區(qū)的實際情況,，確保雙方的權(quán)利義務(wù)，制定本合同,。
第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：
一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1、負(fù)責(zé)建立,、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料,；
2,、制定本車庫管理的相關(guān)規(guī)定；
3,、制止違反本車庫管理及危害車庫設(shè)施,、設(shè)備的行為；
4,、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務(wù)費；
5,、規(guī)范車庫停車,，制止亂停亂放，確保消防通道暢通,；
6,、配合車位產(chǎn)權(quán)人之間，與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào),；
7,、經(jīng)授權(quán)積極配合對車庫設(shè)施、設(shè)備的專項維修,；
二,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、提供停放車輛信息：車位產(chǎn)權(quán)人自有車輛,，及租賃車位使用人如實申報車輛信息,，填寫車輛信息卡。如有變動,，及時向管理處變更,。
2、監(jiān)督甲方的車輛管理服務(wù)工作,，就車輛管理的有關(guān)問題向甲方提出合理的意見和建議,；
3、車庫內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車位所有人所有,，愛護(hù)設(shè)施設(shè)備,。嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的車庫管理的相關(guān)規(guī)定，如因違反規(guī)定造成損失,，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,；
4、依據(jù)本合同按時繳納車位物業(yè)服務(wù)費,；
5,、配合物業(yè)公司對車庫的管理工作；
第二條：車庫物業(yè)管理服務(wù)
1,、車庫衛(wèi)生整潔,，引導(dǎo)車輛停放有序,；
2、公用設(shè)施,、設(shè)備配套運行使用正常,，確保無事故隱患，日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范,；
3,、停車場相關(guān)管理制度完善，管理責(zé)任明確,，車輛進(jìn)出有序,；
4、消防設(shè)施配置的日常管理,，運行正常,，可隨時啟用，消防通道確保暢通,，制定有效的消防應(yīng)急方案,；
5、車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度,；
6,、實行一卡一車，無停車卡車輛禁止進(jìn)入,；
7,、承擔(dān)車庫設(shè)施設(shè)備單次單項200元以內(nèi)的日常維修費用；
第三條：車輛停放中的禁止行為
1,、禁止占用他人車位,，按規(guī)范停車，不得對他人車位使用造成阻礙,，不得在禁止停車區(qū)域停放車輛,；
2、限止超高超寬車輛進(jìn)入車庫,；
3,、車庫內(nèi)不得練車、修車,、沖洗車輛,。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時清理,；
4,、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內(nèi)停放,；
5,、禁止將車位改作他用；
6,、嚴(yán)禁在車庫動火,；
7、禁止在車內(nèi)存放現(xiàn)金,、貴重物品,；
第四條：車位物業(yè)管理服務(wù)費
停車管理物業(yè)服務(wù)費：60元/月；按季收取,，每季度第一個月10前到物業(yè)管理處繳納,；
第五條：違約責(zé)任的處理
1、甲方違反本合同,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，乙方有權(quán)督促甲方限期整改,；由于乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，但不得拒繳物業(yè)管理費,。
2,、甲方違反本合同,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所有違規(guī)收費,，退還利息并支付違約金
3,、乙方違反本合同,，不按約定繳納物業(yè)服務(wù)費的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交欠款,，按日千分之三承擔(dān)滯納金。
4,、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,，帶離車內(nèi)財物，并檢查車輛狀態(tài),，由于滴,、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損,，以及第三人損失,，乙方自行承擔(dān)。
第六條：為維護(hù)業(yè)主,、公眾的切身利益,，在不可預(yù)見的情況下，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門采取緊急措施,，如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?、漏電,、火?zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行,。
第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。
第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。
第九條：本合同一式兩份，雙主各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日起生效。
甲方（蓋章）：______
乙方：______
代表人：______
______年______月______日
物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇九
委托人：公司（以下簡稱甲方）
受托人：公司（以下簡稱乙方）
根據(jù)《物權(quán)法》及《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,，本著誠實守信的原則,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就……管理服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議：
1,、管理范圍,。……委托乙方全權(quán)管理,?！坏冕槍ν７跑囕v收取任何費用。
2,、安全管理,。乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)及經(jīng)營秩序維持工作（另行簽訂《安全責(zé)任書》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議）。
3,、環(huán)境衛(wèi)生管理,。乙方負(fù)責(zé)……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理，并達(dá)到相關(guān)要求,。
4,、財產(chǎn)管理。合同期間,，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)……市場的財產(chǎn),、停放車輛及人員安全。乙方應(yīng)愛護(hù)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施,、設(shè)備并進(jìn)行日常維護(hù)監(jiān)管,，保證正常運行。
5、配合甲方搞好市場建設(shè)及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動,。
1,、甲乙雙方充分考慮了……的工作量，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日……定員2人共計15人,，進(jìn)行人員配臵并執(zhí)行,，做到每天24小時輪流值守。
2,、管理服務(wù)費用按2500元/月,？人（包括人員報酬、福利,、服裝,、加班、社會保險等）進(jìn)行計算,，由甲方按月足額支付給乙方,。
3、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動用工關(guān)系,，其工資,、養(yǎng)老、工傷,、醫(yī)療、喪葬,、撫恤等由乙方負(fù)責(zé),，一律與甲方無關(guān)。
4,、甲方支付乙方已撥費用總額的15﹪作為稅金及人員管理費用分月隨服務(wù)費用一同支付,。
（一）甲方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方權(quán)利,。
①指定和調(diào)整……點管理的具體范圍,。
②不定期檢查乙方管理服務(wù)事項的履行情況，乙方工作人員不得拒絕,、阻擾,。
③因乙方原因未充分履行合同約定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償,。
④制止乙方在管理服務(wù)過程中對停放車輛,、人員的收費行為（如有）。
2,、甲方義務(wù),。
①甲方在每月30日前向乙方支付每月應(yīng)付費用。
②甲方負(fù)責(zé)所有……的水電、設(shè)備維修及日用耗材的供給,、維護(hù)等費用,。
③協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，為乙方工作提供便利,。
（二）乙方權(quán)利和義務(wù)
1,、乙方權(quán)利。
①對管理范圍的車輛,、人員按照規(guī)定進(jìn)行管理,。
②按照實際履行的管理服務(wù)事項索取服務(wù)費。
③反映管理過程中存在的問題,。
④合同履行期間,，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同。
2,、乙方義務(wù),。
①負(fù)責(zé)……的一切安全管理，事故,、糾紛的處理,，包括夜間巡邏、守護(hù),，但不得違法違規(guī),。
②負(fù)責(zé)人員的素質(zhì)、技能等培訓(xùn)工作,，指派思想素質(zhì)好,、責(zé)任心強(qiáng)，有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗,。
③負(fù)責(zé)……的看護(hù)和清潔衛(wèi)生的打掃,。政府職能部門（……等）統(tǒng)一要求進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治時，乙方應(yīng)積極配合并達(dá)標(biāo),，不得給甲方造成不良影響,。
④和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動，聯(lián)合開展社會治安綜合治理工作,，落實好各項治理防范措施,，建立市場與管片警“110”報警系統(tǒng)，集中整治市場及周邊治安環(huán)境,，降低治安案件發(fā)案率,，保護(hù)廣大入住商家人身財產(chǎn)安全。
⑤因乙方人員故意,、擅離職守,、服務(wù)不到位等原因,，給甲方或停放車輛、人員造成損失的,，應(yīng)照價予以賠償,。
⑥乙方與派駐……及管理場所的人員簽訂勞動用工合同，負(fù)責(zé)承擔(dān)他們的工資,、養(yǎng)老,、工傷、醫(yī)療,、喪葬,、撫恤等費用。
甲方委托乙方負(fù)責(zé)……經(jīng)營戶20xx年度物業(yè)管理費（按甲方和經(jīng)營戶簽訂的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）并于每月底上繳甲方,，不得截留,。乙方須完成本年度物管費90℅的收取工作，若未完成,，甲方將在本年度……的管理服務(wù)費中扣減乙方兩個月的服務(wù)費,。
乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求，按月書面報告委托事務(wù)處理情況,，因乙方過錯給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
若因政策調(diào)整,，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實際履行服務(wù)的應(yīng)得報酬,，不得要求其他賠償,。
在合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，依法向人民提起訴訟,。
委托人（簽章）：受托人（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
20xx年1月1日20xx年1月1日
物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇十
第一章 總 則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):_________
組織名稱：______________________
主任：__________________________
辦公地址：______________________
聯(lián)系電話：______________________
受委托方(以下簡稱乙方):_______
企業(yè)名稱：______________________
注冊地址：______________________
聯(lián)系電話：______________________
(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_______________________
座落位置：______市______區(qū)______路(街道)_____號,。
管理界限：東至___________ ;南至_______________ ;
西至___________ ;北至_______________ ,。
占地面積：___________平方米。
建筑面積：___________平方米,。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章 委托管理事項
第四條房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋面),、專用房間,、門廳、樓梯間,、走廊通道及外墻面,、______、_______,。
第五條房屋共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運行和管理,，包括：上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、郵政信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、________、_________,。
第六條 公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：非市政路,、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道,、垃圾房、庭院燈,、草坪燈,、自行車棚、停車場,、_____,、__________,。
第七條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等,。
第八條 公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所、場地,、房屋共用部位,、_____ 、_____的清掃保潔及垃圾的收集,。
第十條實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地,，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險,、盜搶保險的車輛，乙方有權(quán)制止停放,，不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任,。
第十一條 協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、門崗值勤,、______ ,、________ 。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理,。
第十二條 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運,、_______ 、_____等的管理,。
第十三條 物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、_____ ,、_______,、_______等有關(guān)財務(wù)帳冊及_______ ,。
第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理。
第十五條位于______位置計______?的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按____標(biāo)準(zhǔn)有償使用,，但不得分割,、抵押、交換,、買賣,。有償使用費用于。
第十六條 位于_____位置計_____?的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(在所選項目上打“√”),，但不得分割,、抵押、交換,、買賣,。
1.乙方無償經(jīng)營，經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后結(jié)余部分,，按規(guī)定專戶存儲,，全部用于補(bǔ)充維修資金不足。
2.乙方每年向甲方繳納 ______萬元,，剩余經(jīng)營收入歸乙方所有,，甲方所得按規(guī)定專戶存儲，全部用于補(bǔ)充維修資金不足,。
第十七條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十八條 組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動。
第十九條 負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯運行費、_____,。按委托協(xié)議代收電費,、水費、_____ ,、______,、_______。
第二十條 房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，若委托乙方維修時,，乙方可以接受委托并合理收費,。
第二十一條 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。
規(guī)勸制止無效的,，報送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會批準(zhǔn),，可采取_____ 、______措施,。
第二十二條 其他委托項目
1._______________________
2._______________________
第三章 委托管理期限
第二十三條 委托管理期限為_____ 年,。自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止。
第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)
第二十四條 甲方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
1.代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2.制定《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守;
3.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章、制度和實施方案;
4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,，財務(wù)預(yù)算及決算;
6.審議物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法并監(jiān)督,、檢查使用情況;
7.向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金利息的使用及分?jǐn)偳闆r;
8.監(jiān)督檢查公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房的使用情況,。
(二)甲方義務(wù)
1.經(jīng)常聽取物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議,，并及時將物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的意見和建議反饋給乙方;
2.保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》,，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用;
3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);
4.維修基金利息不敷使用時，負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人籌集;
5.向乙方提供建筑面積____?物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有),，并于合同生效之日起______日內(nèi),，移交給乙方使用。
6.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積1%的比例,，向乙方提供_____?經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有),，并于合同生效之日起____日內(nèi)移交給乙方使用。
7.于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料,，并建立交接手續(xù);
8.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交,，催交無效的,，由甲方做出決定采取必要的措施收繳，委托乙方實施;
9.調(diào)解處理物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人與乙方的糾紛,，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系;
10.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作;
11.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的建設(shè)及管理遺留問題;
(1)_______________________;
(2)_______________________。
12.完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項任務(wù);
13. ___________________________________________ ,。
第二十五條 乙方權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方的權(quán)利
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理,。
2.編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及預(yù)算決算報告,，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會審定,，提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會審議通過后實施;
3.編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、共同設(shè)備、設(shè)施,、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大,、中修方案，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會審定提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會審議通過后組織實施;
4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;
5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料,、有關(guān)財務(wù)帳冊的管理;
6.規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》的行為;
7.有請求物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會協(xié)助管理的權(quán)利;
8.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)利;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;
9.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;
10.依法向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
(二)乙方的義務(wù)
1.履行本委托合同并依法經(jīng)營;
2.接受物業(yè)委員會和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的監(jiān)督;
3.重大管理措施應(yīng)提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會審議批準(zhǔn);
4.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo);
5.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后,，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;
6.按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息;
7.每半年向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支,。每年7月份和12月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會提交一份維修基金利息使用管理報告;每年1月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公布全年維修基金利息收支情況;
8.向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);
9.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向政府有關(guān)行政主管部門報告;
10.定期對房屋設(shè)備設(shè)施健康狀況進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;
11.物業(yè)管理委托合同終止7日內(nèi),，必須向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料;經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計機(jī)構(gòu)審計后，向甲方移交有關(guān)財務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公,、經(jīng)營用房,。
12._________________________________
13._________________________________
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)
第二十六條依據(jù)《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]86號)和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]87號)制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)容如下：
一,、 房屋及維修管理
1.房屋外觀完好,、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2.房屋幢號,、行政街號,、管理號、單元號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引路方向平面圖,。
3.封閉陽臺、空調(diào)外裝機(jī),、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物，新建小區(qū)及主次干道兩側(cè)房屋立面無曬衣架,。
4.一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護(hù)欄。
5.房屋完好率98%以上,。
6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過審計機(jī)構(gòu)審計,，有完整的竣工報告并執(zhí)行有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查,。
7.房屋小修,、急修及時率達(dá)98%以上，合格率達(dá)100%,，險情排隊及時率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄。
8.房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。
二,、 共用設(shè)備管理
1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。
2.專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。
3.設(shè)備良好,，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。
4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證，水質(zhì)檢驗合格,。
5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。
6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護(hù)有記錄。
7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，鍋爐供暖嚴(yán)守各項規(guī)章制度,，運行正常并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。
三,、 共用設(shè)施管理
1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用。
2.公共照明設(shè)備設(shè)施齊全,，運行正常,。
3.道路暢通，路面平坦無損壞,。
4.污水排放暢通,，溝道無積水。
5.危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。
四、 綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1.公共綠地,、庭院綠化布局合理,、花草、樹木,、建筑小品配置得當(dāng),。
2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、疏摟枯葉,。
五、環(huán)境衛(wèi)生管理
1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾放等保潔設(shè)施。
2.小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，隨產(chǎn)隨清,。
3.樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好,。
4.道路、庭院,、綠地,、公用場地?zé)o紙屑、煙頭,、塑料袋等雜物,。
5.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后及時清理污水,。
6.小區(qū)內(nèi)無馬路攤點,、馬路市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,，管理有序,。
7.小區(qū)內(nèi)無違法、臨時建筑,。
8.小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9.共用場地定期清潔、地面無油漬等污染現(xiàn)象,。
六,、社區(qū)秩序維護(hù)
1.小區(qū)內(nèi)實行24小時保安值班巡邏制度。
2.保安人員值勤有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄,，各項保安措施落實。
七,、停車場及車輛停放管理
1.甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，車輛管理制度完善。
2.__________________________ .
3.__________________________ .
八,、 消防
1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時啟用,。
2.配備專職或兼職消防管理人員,。
3.消防通道暢通無阻。
4.____________________ .
九,、按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施改裝管理
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用
第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)費
1.住宅房屋,，乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人收取;空閑房屋,，乙方按建筑面積每月每平方米_______元向收取,。
2.付費時間：__________________ .
3.合同有效期內(nèi)，若物價部門批準(zhǔn)調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn),，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取,。
4.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起,，按照應(yīng)交金額的百分之0.3按日交納滯納金,。
5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
第二十八條 電梯運行費,、采暖費收費按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。
第二十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地停放車輛的，由乙方對要求停放車輛的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人實行委托服務(wù),，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車場地有償使用費。有償使用費收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)費用,，40%用于彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費和便民服務(wù)費用,。
1.露天車位每日__________元;
2.車庫每年______________元;
3.摩托車每日____________元;
4.自行車每日____________元。
第三十條房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和更新費用，按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規(guī)定》(大政發(fā)[1998]51號)及其配套文件執(zhí)行,。
第三十一條 乙方根據(jù)有關(guān)委托,，按政府定價代向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取水費,、電費,、________ 。
第三十二條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議,，乙方按約定收費標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取。
第三十三條甲方委托乙方簽訂利用物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋和共用場地,、共用設(shè)施,、設(shè)備設(shè)置戶外經(jīng)營性廣告和攤亭、攤點等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收費,。戶外廣告和攤亭,、攤點等有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護(hù)，40%用于彌補(bǔ)經(jīng)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費和便民服務(wù),。
第三十四條 房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代為辦理，保險費用由全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
甲方的家庭財產(chǎn)與人身安全保險自行辦理,。
第三十五條 乙方按______%的比例從物業(yè)管理服務(wù)收費中提取管理者利潤,。
第七章 違約責(zé)任
第三十六條甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十七條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十八條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十九條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е率奘юB(yǎng)，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第四十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的`,，違約方應(yīng)賠償對方 ______元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償,。
第四十一條 因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費用,，由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人承擔(dān),。
第四十二條維修基金利息不敷使用時,，由甲方負(fù)責(zé)籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
第四十三條合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用,，由乙方先行墊付,，按相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅杉追截?fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)收繳,，逾期未交納的,，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的0.3%按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟,。
第四十四條為維護(hù)公眾,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣漏氣,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急措施造成物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人財產(chǎn)損失的，有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第八章 附 則
第四十五條 自本合同生效之日起______日內(nèi),，根據(jù)委托管理事項，甲,、乙雙方辦完成交接驗收手續(xù),。
第四十六條 本合同期滿前二個月，甲,、乙雙方應(yīng)做出是否續(xù)簽合同的決定,。任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標(biāo)重新選聘物業(yè)管理企業(yè),。
第四十七條 雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第四十八條 本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第四十九條 本合同正本連同附件____頁,，一式3份,。甲乙雙方各執(zhí)1份，報物業(yè)行政主管部門備案1份,，具有同等法律效力,。
第五十條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第五十一條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第五十二條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意1.由大連市仲裁委員會仲裁。2.向人民法院起訴,。
第五十三條 本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：_________ 乙方簽章：________
代表人：___________ 代表人：__________
_____年____月____日 _____年____月___日
物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇十一
甲方（業(yè)主）：
乙方：
本物業(yè)名稱：
甲方所購房屋基本情況：
類 型： 住 宅
座落位置： 小區(qū) 號樓室
建筑面積： 平方米
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲,、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議，本協(xié)議適用于自房屋出售之日起,，至本物業(yè)成立業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止,。
下列詞語在本協(xié)議中，所賦予的定義是：
1,、專有部分---指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域,，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備；
2,、共用部位---指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋?、抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、公共通道等,；
3、共用設(shè)備---指住宅物業(yè)或單幢住宅內(nèi),，共用上下水和地下排水管道,、下水管、共用線路,、鍋爐,、暖氣線路,、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備,、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋,；
4、共用設(shè)施---指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),，公共綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等,；
5、業(yè)主——包括甲方在內(nèi)的本物業(yè)的房屋的所有權(quán)人,。
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)
1、有權(quán)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
2,、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理行為,，有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出合理的意見和建議；
3,、簽訂《業(yè)主臨時公約》,，并承諾遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等的規(guī)定和義務(wù)，對承租人,、物業(yè)使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等規(guī)定造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任；對業(yè)主本人,、家庭成員,、物業(yè)使用人及訪客等在公共區(qū)域進(jìn)行娛樂休閑活動的安全全權(quán)負(fù)責(zé)；
4,、依據(jù)本協(xié)議及時向乙方交納物業(yè)管理費,；
5、 裝飾裝修房屋時,，為保證本物業(yè)的整體外觀以及長期使用壽命,，必須遵守本物業(yè)《裝飾裝修管理規(guī)定》；
6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需改變及合理使用公共建筑,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意,，報政府主管部門批準(zhǔn)并向乙方備案后實施，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，必須給予經(jīng)濟(jì)賠償；
7,、出租自有物業(yè)時,，應(yīng)保證按時交清全部物業(yè)管理費，并要求承租人遵守當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)出租屋管理規(guī)定,；
8,、轉(zhuǎn)讓自有物業(yè)時，應(yīng)交清全部物業(yè)管理費,，并有責(zé)任告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議,；
9、積極做好室內(nèi)安全,、消防等防范工作,，對室內(nèi)用電、用水,、用氣等專用部分設(shè)備設(shè)施的使用安全負(fù)責(zé),，給鄰里造成損失、損害的應(yīng)承擔(dān)相
應(yīng)法律責(zé)任,；
10,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)給排水、維修,、通行,、衛(wèi)生等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,；
11、承諾不得擅自作為辦公室、集體宿舍,、商業(yè),、倉庫、加工場等其他用途,，以保持本物業(yè)的功能和檔次,；
12、承諾在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物,、花,、鳥等，應(yīng)當(dāng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī),，不得侵害他人的合法權(quán)益,；
13、承諾教育家庭成員,、物業(yè)使用人及訪客等不向窗外丟棄任何物品,，不在窗臺、陽臺欄桿,、露臺外側(cè)等危險位置放置任何物品,，以避免由于外力作用引起的高空墜物的可能；
14,、承諾不在外墻,、內(nèi)墻或玻璃窗上粘貼廣告、標(biāo)牌等任何有礙觀瞻之物品,，以保障本物業(yè)整體外觀形象整齊,；
15、了解并同意因業(yè)主違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等規(guī)定可能導(dǎo)致物業(yè)管理費用升高,，由此產(chǎn)生的費用由相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主承擔(dān),；
二、乙方的權(quán)利義務(wù)
1,、對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、公共通道、道路等項目進(jìn)行維護(hù),、服務(wù)與管理,；
2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合本物業(yè)實際情況,，并從物業(yè)管理專業(yè)角度，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，并通過書面,、公告等方式告知甲方,；
3、結(jié)合本物業(yè)實際情況,，編制年度工作計劃,、物業(yè)管理年度費用預(yù)算，并向全體業(yè)主公告,；編制房屋,、設(shè)備設(shè)施大中修方案報業(yè)主委員會批準(zhǔn)后實施；
4,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；
5、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等規(guī)定的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反以上相關(guān)規(guī)定的行為,，有權(quán)采取勸阻、制止,、
在本物業(yè)內(nèi)公示,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、訴訟等方式進(jìn)行處理,，有權(quán)對甲方即將造成的有損于全體業(yè)主的行為予以勸告或制止,；
6、可以委托專業(yè)公司或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；
7、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費用,；
8,、每年度向全體業(yè)主公告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)主要物業(yè)管理服務(wù)事項，公布物業(yè)管理費用收支帳目,；
9,、為保障本物業(yè)整體利益，將涉及裝飾裝修房屋的注意事項,、禁止行為和限制條件等的《裝飾裝修管理規(guī)定》在房屋交付使用時書面告知甲方,，甲方如有違反上述規(guī)定的，乙方有權(quán)獨立或代表其他業(yè)主報告政府主管部門并有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,；
10,、為維護(hù)、修繕公用設(shè)施,、設(shè)備,，確需臨時占用,、挖掘道路、場地的,，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意,，對現(xiàn)場設(shè)置有效的防護(hù)措施,，并將臨時占用,、挖掘的道路、場地在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；
11,、承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)工作，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急事件或突發(fā)事件,，乙方在采取應(yīng)急措施的同時,，及時向政府行政管理部門報告；
12,、為便于甲方房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備的有效運行，乙方將提供相應(yīng),；
13,、如乙方不再為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)及時辦理交接手續(xù),，向甲方代表人移交全部物業(yè)管理用房與物業(yè)檔案資料,；
一、房屋共用部位的清潔養(yǎng)護(hù),、修繕和管理,，整體外觀統(tǒng)一、完好,、整潔,，無違章搭建、亂建現(xiàn)象,；
二,、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的運行修繕,、養(yǎng)護(hù)和管理,，設(shè)備運行良好，無事故隱患,。
物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇十二
甲方：
地址：
電話：
乙方：
地址：
電話：
根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)，經(jīng)雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,，就乙方向甲方提供系列耗材及服務(wù)的事宜,，達(dá)成合意，訂立本合同,。
乙方定期為甲方提供硒鼓,、碳粉、墨盒和其相應(yīng)的打印機(jī)耗品以及安裝,、維修相關(guān)的服務(wù),。
具體內(nèi)容及單價見附表。
合同有效期：自____年____月____日始至____年____月____日止,。如續(xù)約,，合同期滿前一個月雙方簽訂續(xù)約合同,。
1,、甲方向乙方提供甲方所有打印機(jī)的型號、種類,、數(shù)量及所在地的詳細(xì)地址和電話,；
2,、乙方接到甲方通知后，乙方應(yīng)該在小時內(nèi)將甲方所購置的貨品送到甲方指定地點并進(jìn)行更換和安裝,；
3,、甲方對乙方每次提供的打印機(jī)耗材等產(chǎn)品進(jìn)行現(xiàn)場檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題馬上通知乙方現(xiàn)場的工作人員進(jìn)行無償更換,；
4,、甲方使用乙方打印機(jī)耗材等產(chǎn)品如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在第一時間通知乙方,，乙方應(yīng)當(dāng)在接到通知后小時內(nèi)進(jìn)行維修和更換,；如果是甲方在產(chǎn)品正常使用當(dāng)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)當(dāng)無償更換,；
5,、乙方在提供給甲方貨物時，應(yīng)附有送貨單,，經(jīng)甲方驗收后,，雙方在送貨單上簽字確認(rèn)，甲方留兩聯(lián),，乙方留存根,，每次的送貨單作為最終結(jié)款的依據(jù)。
乙方對甲方使用乙方提供的打印機(jī)及耗材給予維護(hù),，自合同生效后,，每兩個月進(jìn)行免費上門維護(hù)。
甲方自合同生效之日起,，每月日根據(jù)送貨單進(jìn)行上月費用的結(jié)算,，甲乙雙方根據(jù)結(jié)算數(shù)額安排每月進(jìn)行一次付款,。
1、乙方未按照雙方約定履行其義務(wù)的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償,。
2,、乙方對自己銷售的碳粉、硒鼓,、墨盒和其相應(yīng)的配件的質(zhì)量完全負(fù)責(zé),，如出現(xiàn)質(zhì)量問題將無條件更換,；累計出現(xiàn)三次以上質(zhì)量問題的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。如果給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3、因不可抗力的因素,，造成乙方不能將甲方所需物品及時送達(dá)甲方指定地點,，或及時上門服務(wù)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。
4,、乙方不可以擅自提高產(chǎn)品的價格，若有價格變化應(yīng)提前一個月通知甲方并得到甲方書面同意,，否則甲方有權(quán)解除本合同,。若市場價格低于本協(xié)議的價格，乙方同意按照市場價格進(jìn)行結(jié)算,。
雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意將爭議提交合同簽訂地（x市x區(qū)）人民法院訴訟解決,。
____________________________________________________________________________________________。
甲方（蓋章）：
乙方（名稱/蓋章）：
甲方授權(quán)代表：
乙方授權(quán)代表：
簽約日期：
簽約日期：
物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇十三
第一章本合同當(dāng)事人
第一條：
甲方(業(yè)主)：
地址：
乙方(物業(yè)管理公司)：
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根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對其××市××路××號提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。
第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為×年,，自本合同簽字之日起生效,。
第二章管理服務(wù)事項
第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。
第四條共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、水泵房,、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施,。
第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、溝渠,、管道。
第六條公共綠地,、綠化,、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第七條附屬配套建筑,、場地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻,、大門。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運,。
第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。
第十條配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤,、巡視,、進(jìn)行安全監(jiān)控。
第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案,。
第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。
第三章雙方權(quán)利義務(wù)
第十三條甲方權(quán)利義務(wù),。
1．維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。
2．監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況,。
3．有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為,。
4．有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。
5．向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。
6．遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動,。
7．協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
8．如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工,；完工時，通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏,、堵,、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應(yīng)將保證金返還甲方,；若有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用,。
9．在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：
(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格),，擅自改變房屋設(shè)計用途,、功能和布局：
(2)占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車暢⒆孕諧搗(棚)等共用場所(地),；
(3)占用、損壞或擅自移動供電,、供水,、供氣、通信,、排水,、排污、消防,、監(jiān)控,、路燈等公用設(shè)施設(shè)備；
(4)違章搭建,；
(5)踐踏,、占用綠地，毀壞綠化,，損壞,、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品；
(6)隨意傾倒,、堆放,、丟棄垃圾或雜物，高空拋物,；
(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛,、張貼、涂寫,、刻畫,、設(shè)立廣告牌；
(8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒,、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；
(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點；
(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動,。
第十四條乙方權(quán)利義務(wù),。
1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章,。
2．制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,。
3．對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸,、警告、制止,、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠、起訴等措施,。
4．可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
5．負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實實施。
6．負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
(1)物業(yè)管理服務(wù)費,；
(2)代收代支費用,；
(3)有償服務(wù)費用。
7．每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目,。
8．協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。
9．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目,，經(jīng)甲方同意后方可實施,。
第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十五條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。
1．房屋外觀整潔,，無亂搭建，房屋完好率達(dá)到90％以上,。
2．公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好,、正常運行，水電工每周巡查4次以上,、每月定期保養(yǎng),，維護(hù)完好率達(dá)100％以上。
3．公共環(huán)境整體美觀潔凈：
(1)樓外公共場所每天清掃兩次,，實施8小時保潔,；
(2)樓內(nèi)公共
通道、走廊,、樓梯,、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手),，大堂實施8小時保潔,；
(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告,，水質(zhì)化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；
(4)化糞池每年清疏一次,，雨水,、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時處理,，確?；S池不外溢，下水道暢通,；
(5)每天定時上門收集生活垃圾,，垃圾日產(chǎn)日清；
(6)每月滅蚊,、蒼蠅一次,，每季度滅鼠、滅蟑一次,。
4．公共綠化：
(1)日常淋水,，定期修剪,、除雜草、滅蟲害,；
(2)綠化地,、園林小品每天清潔一次；
(3)植物成活率達(dá)到95％以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時補(bǔ)種,。
5．保安服務(wù)：
(1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度，日夜巡邏,；
(2)保安人員有明顯標(biāo)志,、工作規(guī)范，遇有險情,，在接到報警后立即到達(dá)現(xiàn)場,；
(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮)，以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進(jìn)出停放,；
(4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn),。
6．管理服務(wù)：
(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤,、有處理結(jié)果反饋,；
(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理,。
7．維修：
(1)開通24小時服務(wù)熱線(電話：××××××××),，維修及時率100％以上；
(2)維修合格率100％以上,。
第五章物業(yè)管理服務(wù)和維修費用
第十六條物業(yè)管理服務(wù)費,，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務(wù)成本,、法定稅費,、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。
本物業(yè)的管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為××××元／月,，管理費每半年結(jié)算一次,，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年,。
以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10％作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。
第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,，從逾期之日起每日按應(yīng)交費的l％,。交納滯納金。
第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途,。
第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，應(yīng)當(dāng)事先公布收費標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付,。
第二十條物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修,、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算,，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實施。
第六章違約責(zé)任
第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決,；導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十三條乙方違反本合同第五章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第七章附則
第二十四條本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第二十五條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。
第二十八條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
甲方(簽章)：
法定代表人：
委托代理人：
年月日
乙方(簽章)：
法定代表人：
委托代理人：
年月日
物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇十四
合同編號：_______________
甲方：_______________
乙方：_______________
受甲方委托,，乙方對甲方辦公區(qū)域及廠區(qū)內(nèi)提供物業(yè)保潔服務(wù),，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利的原則,，特訂立本合同,。
第一條委托服務(wù)項目、范圍：_______________
1.清潔項目：_______________
1.1物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生服務(wù)
甲方廠區(qū)的公共場所,、外場路面保潔,、房屋共用部位(含墻面)、大廳,、樓道,、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的收集,、清運;
1.2專業(yè)部位的保潔
包括會議室,、辦公室、生產(chǎn)車間的垃圾清理,、共用通道,、茶水間、洗手間,、三樓食堂衛(wèi)生以及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的收集,、清運;
1.3保潔面積約21.5萬平方米;
第二條雙方權(quán)利義務(wù)
1.甲方權(quán)利義務(wù)
(1)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;
(2)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃;
(3)甲方提供物業(yè)堆放間(休息室)一處;
(4)及時向乙方支付物業(yè)管理費;
(5)甲方指定一名負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)與乙方的工作事宜;
(6)對乙方物業(yè)工作不到位,、整改不及時的事項進(jìn)行處罰;
2.乙方責(zé)任
乙方作為物業(yè)管理提供方，具有以下權(quán)利和義務(wù)：_______________
(1)乙方配置保潔人員32人(工作時間上午______________-_______________,，下午_______________-_______________),，上班時間為8小時，輪休,，如業(yè)主需要加班,，另行計算;
(2)為甲提供服務(wù)，乙方人員養(yǎng)老,、醫(yī)療保險,、勞務(wù)合同由乙方負(fù)責(zé);(如甲方要求增減人員再作相應(yīng)調(diào)整)
(3)自覺遵守甲方各項規(guī)章制度，維護(hù)甲方的公眾形象;
(4)加強(qiáng)員工的技術(shù)培訓(xùn),、iso9000質(zhì)量體系管理要求的培訓(xùn),，保證員工有嫻熟的專業(yè)技能、具備良好的服務(wù)意識;
(5)乙方員工在工作中造成甲方的物品損壞由乙方照價賠償;
(6)乙方加強(qiáng)對員工工作安全的教育,，杜絕安全施工,。合同執(zhí)行期間，如發(fā)生非甲方生產(chǎn)事故導(dǎo)致的工作和人員安全事故,，由乙方承擔(dān)責(zé)任;
(7)乙方保證甲方的安護(hù)人員正常工作,，如因人員嚴(yán)重不足，給甲方造成的損失,，乙方承擔(dān)違約金￥2000元/人/次,，作為賠償;
(8)乙方保證所有進(jìn)入甲方工作場所的工作人員均遵守甲方要求的規(guī)章制度，不得將其通過任何方式獲取的一切信息在本合同期內(nèi)或期滿后泄露給任何第三方,。
(9)乙方及其在甲方工作的人員均不得以甲方的名義對外進(jìn)行任何形式的經(jīng)營及業(yè)務(wù)活動,，由此產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。
第三條其他規(guī)定
1.按《勞動法》及濰坊市勞動保障局的有關(guān)規(guī)定,，乙方員工周一至周五每日每人工作時間為8小時,，每周為40小時，平時,、雙休日,、節(jié)假日因甲方生產(chǎn)需要乙方加班，按國家有關(guān)規(guī)定由甲方承擔(dān)并向乙方支付相應(yīng)的加班費用;
2.如遇國家政策性調(diào)整最低工資,、社會統(tǒng)籌保險,，甲方應(yīng)作相應(yīng)的調(diào)整;
第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
甲方對乙方的物業(yè)服務(wù)滿意率達(dá)到：_______________90%以上;
第五條合同價格
每月物業(yè)管理服務(wù)費用：___________________元整，小寫：_______________￥____________元(不包括平時,、雙休日,、節(jié)假日加班費用);
第六條付款方式
甲方于每月______日前對上月物業(yè)服務(wù)，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費時,，應(yīng)同時提供相應(yīng)發(fā)票;
付款方式：_______________銀行轉(zhuǎn)賬
第七條合同期限
合同期限自_______年_______月______日起至_______年______月______日止;合同期限滿后,，如雙方繼續(xù)本合同，雙方應(yīng)提前一個月續(xù)簽新合同;
第八條保密
甲乙雙方應(yīng)視本合同為機(jī)密文件,。如有違反,，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金____________元;
第九條違約責(zé)任
1.甲方對乙方進(jìn)行的日常檢查中，對乙方因管理不到位,、失職等原因,，未達(dá)到管理要求和標(biāo)準(zhǔn)的事項，視情況每次給予____________元的處罰,，對要求期限整改的項目未進(jìn)行整改或整改不到位的,，每次給予____________元處罰，對要求限期整改的項目到期仍不完成的,，甲方有權(quán)解除合同,，由此造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;
2.任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款20%的違約金;
第十條不可抗力
不可抗力是指雙方在訂立合同時不能預(yù)見,、對其發(fā)生后果不能避免并不能克服的事件,，如臺風(fēng)、地震,、洪水,、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害的意外事件，凡因不可抗力造成一方延誤或不能全部履行合同的,，均可免除其應(yīng)付之責(zé);
第十一條爭議及解決
1.甲乙雙方對于合同事項發(fā)生某些爭議時通過友好的協(xié)商解決：_______________協(xié)商無法達(dá)成一致時,，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的第一審人民法院提起訴訟;
2.甲乙雙方中某一方不履行合同或不完全履行合同的，由此給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，失責(zé)一方要負(fù)責(zé)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失;
3.本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效
4.合同附件：_______________以下文件作為本合同附件,，為本合同有效組成部分：_______________
甲方：_______________乙方：_______________
代表：_______________代表：_______________
日期：_______________日期：_______________
物業(yè)服務(wù)管理合同法規(guī)篇十五
甲方：____________________
乙方：____________________
甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指：購房人（業(yè)主）,。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱：____________________
乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：____________________
乙方所購房屋基本情況：
類型____________________
座落位置____________________
建筑面積______________平方米
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)
1．對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù),、修繕,、服務(wù)與管理；
2．根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；
3．建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；
4．制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；
5．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
6．依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,；
7．編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃,；
8．每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；
9．提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；
10．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；
11．向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),；
12．自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn),；
13．________________________,。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)
1．參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
2．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,；
3．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；
4．依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,；
5．裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
6．不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，給予賠償,；
7．轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；
8．對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9．按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,；
10．________________________。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、_____等。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等,。
三,、環(huán)境衛(wèi)生
1．________________________
2．________________________
3．________________________
四、保安
1．內(nèi)容
（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,；
（2）________________________
（3）________________________
2．責(zé)任
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
五,、交通秩序與車輛停放
1．內(nèi)容
（1）____
____________________
（2）________________________
（3）________________________
2．責(zé)任
（1）________________________
（2）________________________
（3）________________________
六、房屋裝飾裝修管理
見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀：
1．________________________
2．________________________
二,、設(shè)備運行：
1．________________________
2．________________________
三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1．________________________
2．________________________
四,、環(huán)境衛(wèi)生：
1．________________________
2．________________________
五,、綠化：
1．________________________
2．________________________
六、交通秩序與車輛停放：
1．________________________
2．________________________
七,、保安：
1．________________________
2．________________________
八,、消防：
1．________________________
2．________________________
九、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
小修
1．________________________
2．________________________
急修
1．________________________
2．________________________
第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費用）
一,、乙方交納費用時間：________________________________,；
二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元,；
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元；
四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元,；
五、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納,；
六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,；
七,、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整；
八,、每次交納費用時間：____________,。
第五條 其他有償服務(wù)費用
一、車位及其使用管理服務(wù)費用：
機(jī)動車
1．____________________
2．____________________
非機(jī)動車
1．____________________
2．____________________
二,、有線電視：
1．____________________
2．____________________
三,、______________________________
四、______________________________
第六條 代收代繳收費服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃（煤）氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。
第七條 維修基金的管理與使用
一,、根據(jù)____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元,。
二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。
三,、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。
五,、____________________,。
第八條 保險
一、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方
代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；
三,、__________________________,。
第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益
一、__________________________
二,、__________________________
三,、__________________________
第十條 其它約定事項
一、__________________________
二,、__________________________
三,、__________________________
第十一條 違約責(zé)任
一、甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；
二、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金,；
四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天______交納違約金，或______________,；
五,、________________________。
第十二條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。
第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第十七條 在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送___________（物業(yè)管理行政主管部門）備案。
第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章：____________
代表人：______________
________年____月____日
乙方簽章：____________
代表人：______________
________年____月____
