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商場柜臺出租協(xié)議篇一
乙方：
甲,、乙雙方本著平等互利,、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商,，現(xiàn)就租賃杭州新業(yè)商場位于____省___市___區(qū)____號底樓商場柜臺事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、租賃期限,、設(shè)備處理、租金,、定金交納
1、甲方將____省___市___區(qū)____號底樓商場3個柜臺出租給乙方,，租賃期___年,，自____年___月____日起至____年____月____日止,。
2,、乙方第一年向甲方付租金人民幣_____萬元,，以后每年租金在上年標(biāo)準(zhǔn)上遞增__%。每年租金分四次預(yù)付,。按照先付款后租用的原則，乙方應(yīng)在簽訂本合同時和以后每____個月期滿前____0天向甲方支付____個月租金,。
3,、柜臺內(nèi)原有可移動的設(shè)備另按有關(guān)協(xié)議處理,。
4、為保證合同的履行,，乙方應(yīng)交甲方定金____萬元，合同終止,，如乙方無違反合同行為,，甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方;如乙方有違約行為,，甲方有權(quán)將定金抵作乙方所欠費用。
二,、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、合同期間，乙方的經(jīng)營范圍為乙方的品牌產(chǎn)品,。
2、在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,，可對房屋進行裝修,。
3,、有關(guān)經(jīng)營的營業(yè)證照由乙方辦理。乙方證照必須具獨立法人資格,，不得掛靠有關(guān)的費用,，做到合法經(jīng)營,。
4,、乙方應(yīng)按期、按數(shù)向甲方交納租金,。合同期內(nèi),，不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動對外簽訂合同,，不得以承租的房屋對外作抵押,。乙方將場地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租,，須經(jīng)甲方同意。
5,、乙方承擔(dān)自己在經(jīng)營期間的一切債權(quán)債務(wù)。
6,、合同終止，乙方對場內(nèi),、外的裝飾，不得拆除,。
7、乙方應(yīng)加強消防,、防盜、社會治安綜合治理等安全管理工作,。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)一切責(zé)任,。
8,、乙方招聘非本地戶口人員,，應(yīng)到甲方辦理《流動人口證》,，到公安部門辦理“暫住證”。
9,、合同期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)聘用甲方職工____人,。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的,，乙方有權(quán)對其作多余人員安排,，但乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)不少于其本人基本工資的__%為職工生活費,。
10,、合同期滿,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利。
三,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1,、甲方有權(quán)按期收取租金,。對乙方在經(jīng)營活動中需要對外協(xié)商關(guān)系時,，經(jīng)乙方請求,，給予必要的協(xié)助,，所需費用由乙方承擔(dān),。
2、甲方負(fù)責(zé)對房屋屋面的正常維護,，費用由甲方承擔(dān),。因甲方不及時維修對乙方造成損失時,，甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
3,、甲方不承擔(dān)乙方在經(jīng)營活動中所出現(xiàn)的經(jīng)濟或其它民事糾紛責(zé)任,。合同期內(nèi),，遇天災(zāi),、水患等對乙方經(jīng)營造成影響和損失時,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
4,、在正常經(jīng)營的情況下,，甲方不得干涉乙方的經(jīng)營活動。
四,、合同的變更和終止
1、一方需要變更合同內(nèi)容時,，須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，以書面形式確定。
2,、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設(shè)需要,，致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營時,，可以終止合同執(zhí)行。其善后工作由雙方協(xié)商處理,。甲,、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
3,、租賃期滿，本合同自行終止,。
五,、違約責(zé)任
1,、乙方如不能按時交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時,，甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋,，終止合同。乙方除賠償甲方違約金____元外,，所造成一切經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)責(zé)任,。
2,、如甲方單方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時,，甲方除賠償乙方違約金___元外，對乙方原收購的設(shè)備,、設(shè)施,，甲方應(yīng)按賣價，按實際經(jīng)營時間折價付給乙方,，對乙方所造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
六,、其他約定
1,、商場外東向場地從商場北墻起至南墻止，為甲,、乙雙方共同場地。原則上由乙方作客戶停車使用,，但雙方不得在此地段從事經(jīng)營性停車業(yè)務(wù),，乙方不得超出所劃定場地經(jīng)營。
2,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議,，因本合同發(fā)生爭議,，可協(xié)商解決,，協(xié)商不成，訴至甲方所在地人民法院解決,。
3,、本合同一式五份,，甲方持四份，乙方持一份,，經(jīng)雙方簽字后生效,。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
簽訂時間：____年___月____日
商場柜臺出租協(xié)議篇二
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
鑒于：
1、甲方為位于的“ 項目 期商業(yè)物業(yè)”(規(guī)劃項目名稱)及其附屬設(shè)備設(shè)施(以下簡稱標(biāo)的物業(yè))的所有人,，標(biāo)的物業(yè)南至街，東至,，北至,，西至(具體位臵見附件2：項目 期商業(yè)物業(yè)總平面圖),。標(biāo)的物業(yè)地上部分建筑面積以鄭州市房產(chǎn)測繪大隊實際測量結(jié)果為準(zhǔn),，地下部分建筑面積以雙方確認(rèn)的施工圖紙建筑面積為準(zhǔn)。并且甲方已取得市政府有關(guān)部門對 項目 期商業(yè)物業(yè)立項批復(fù)文件,、標(biāo)的物業(yè)的《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》,。
2、甲方同意以標(biāo)的物業(yè)出資設(shè)立全資子公司(以下簡稱丙公司),。甲方同意承建標(biāo)的物業(yè)的所有資金均由甲方投入,。并保證標(biāo)的物業(yè)的土地、房產(chǎn)及其附屬設(shè)備設(shè)施的合法權(quán)利人均為丙公司,。
3、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致同意在標(biāo)的物業(yè)具備辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》條件后,，甲方將所持丙公司100%股權(quán)中的30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并且
一致同意在標(biāo)的物業(yè)達(dá)到乙方要求的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)后,，將依據(jù)本協(xié)議把屬于丙公司所有的標(biāo)的物業(yè)租賃給乙方，由乙方做為購物中心使用,。
甲,、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，本著公平,、公正、有利于雙方發(fā)展的原則,，現(xiàn)就甲方所持有丙公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓以及乙方承租標(biāo)的物業(yè)相關(guān)事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：
一,、合作方式
1 總則
1.1甲方負(fù)責(zé)以丙公司為主體承建標(biāo)的物業(yè),。
1.2甲乙雙方確認(rèn)該標(biāo)的物業(yè)的總投資為萬元人民幣(按原始投入計算物業(yè)價值),。在丙公司成立后甲方將所持丙公司100%股權(quán)中的30%以的價格全部轉(zhuǎn)讓給乙方,，并就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜另行簽訂協(xié)議,。
1.3丙公司成立后,，由甲方行使丙公司的經(jīng)營管理權(quán),，但根據(jù)公司章程及雙方另行簽署的協(xié)議約定需雙方一致同意的事項，必須經(jīng)乙方書面確認(rèn),。
1.4標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)報批手續(xù)、物業(yè)的修繕維護等工作和相關(guān)費用均由甲方承擔(dān),。
1.5在丙公司設(shè)立前所取得的與標(biāo)的物業(yè)有關(guān)的權(quán)利憑證(如《國有土地使用證》等)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在丙公司設(shè)立后的合理期限內(nèi)將上述權(quán)利憑證的權(quán)利人變更為丙公司;在丙公司設(shè)立后,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)以丙公司的名義辦理與標(biāo)的物業(yè)有關(guān)的權(quán)利憑證(如《房屋產(chǎn)權(quán)證》等)，所辦理的權(quán)利憑證的合法權(quán)利憑證的權(quán)利人均為丙公司,。
1.6經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致同意,，在甲方依據(jù)本協(xié)議約定成立丙公司，并且將所持丙公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙方后，丙公司將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方,。同時，乙方與甲方及丙公司就標(biāo)的物業(yè)租賃相關(guān)事宜另行簽訂租賃協(xié)議,。但所簽訂租賃協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容：
1.6.1租賃期限
租期：本合同所約定的租賃期限為20 年，租賃期限自乙方所經(jīng)營的商場正式開業(yè)之日起開始計算租賃期限,。(其中含試營業(yè))自標(biāo)的物業(yè)正式交付日起，甲方給與乙方6個月的裝修期,。
租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
1.6.2租金
乙方在租賃期內(nèi),，按照以下約定向丙公司支付租金：
租金按人民幣結(jié)算。租金以每年6000萬元為基準(zhǔn),。丙公司按乙方含
稅營業(yè)額的1%提取抽成租費。(營業(yè)額含乙方自營,，聯(lián)營部分的營業(yè)額，租賃部分的抽成雙方另議)每四年遞增一次租金,，遞增額度為上一年租金額的10%。各年租金標(biāo)準(zhǔn)具體為：
第一年為免租,，時間從乙方進場裝修開始算起,。
第二年租金為：5000萬
第三年至第四年：為每年6000萬元
第五年至第八年：為每年6600萬元;第九年至第十二年：為每年7260萬元
第十三年至第十六年：為每年7986萬元;
第十七年至第二十年：為每年8784,。60萬元;
遞增率均為每四年遞增10 %。
1.6.3 租金交納方式
16.3.1乙方租賃丙公司標(biāo)的物業(yè)及與之相配套建筑內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備和系統(tǒng)(包括但不限于供電系統(tǒng)和設(shè)備、中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備,、給排水系統(tǒng)和設(shè)備、消防系統(tǒng)和設(shè)備,、電梯設(shè)備及室內(nèi),、外管網(wǎng)等等)，本合同項下的租金是乙方應(yīng)支付給丙公司的租賃標(biāo)的物的全部款項,，乙方無需支付公共部分的物業(yè)管理費,、設(shè)備使用費、場地費等,。自起租日起經(jīng)營每滿一年(12個月)稱為一個計租年度,。乙方按以下方式繳付租金：
租金每1個月支付一次,，乙方應(yīng)于每月十號之前向丙公司支付當(dāng)月租金,，丙公司應(yīng)提前五個工作日出具由稅務(wù)部門監(jiān)制的相應(yīng)項目的合法有效的發(fā)票作為收款憑證(如遇法定節(jié)假日應(yīng)順延),，,。乙方向丙公司支付的所有款項(包括但不限于租金)的結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項目的合法有效的發(fā)票為收款依據(jù);若丙公司遲延開具上述發(fā)票,，乙方亦有權(quán)相應(yīng)順延租金支付日期,，直至收到合法有效的發(fā)票為止，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。如遇節(jié)假日，乙方交納租金日期相應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個工作日,。
16.3.2在本合同履行過程中,，若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于以上各項款項發(fā)票的規(guī)定,，則丙公司應(yīng)提供符合新規(guī)定的發(fā)票。因
丙公司提供的發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)或政府其他部門的要求致使乙方被要求補繳稅款,、罰款或遭受其他與此有關(guān)的損失，則丙公司應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實際損失,，乙方亦有權(quán)從當(dāng)期及今后應(yīng)付丙公司的租金
中抵扣全部損失款項。同時,，乙方有權(quán)順延租金支付時間，直至丙公司提供相應(yīng)款項的發(fā)票時止,。
16.3.3每年的租金明細(xì)由雙方依據(jù)最終計租面積及起始計租日另行確定租金支付明細(xì)表。
16.3.4承租期間,，乙方經(jīng)營實際發(fā)生的電,、水,、電話、煤氣等公用事業(yè)費用,，由乙方承擔(dān)。甲方,、丙公司負(fù)責(zé)在交付標(biāo)的物業(yè)之日起三日內(nèi)將乙方使用的上述公用事業(yè)的戶名變更到乙方名下，過戶費由甲方承擔(dān),，且過戶至乙方前產(chǎn)生的費用由甲方結(jié)清。各項費用均由乙方直接支付給有關(guān)部門;租賃期滿后,，乙方應(yīng)將其轉(zhuǎn)回到丙公司名下,，過戶費由乙方承擔(dān),。
16.3.5按前款規(guī)定，為實現(xiàn)乙方在公用事業(yè)公司的單獨立戶,，如需乙方單獨與公用事業(yè)公司簽訂相關(guān)合同,，甲方,、丙公司應(yīng)予以協(xié)助和配合;但在不損害甲方或乙方,、丙公司的任何權(quán)利情況下,，乙方與公用事業(yè)公司單獨簽訂有關(guān)合同的行為,，不得被視為改變了甲方在本合同項下對公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備所負(fù)有的一切義務(wù),，甲方,、丙公司仍需根據(jù)合同的約定對公用事業(yè)設(shè)施設(shè)備的運行管理及維修維護承擔(dān)責(zé)任,。
16.3.6除本合同明確約定應(yīng)由乙方支付的租金和費用外，乙方不再向丙公司及第三人支付不合理費用,。
甲方：
乙方：
年月日
商場柜臺出租協(xié)議篇三
出租方：____________________集團有限公司(以下簡稱甲方)
承租方：____________________食品有限公司(以下簡稱乙方)
丙方：____________________
丁方：____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜,，訂立本合同,。
一,、租賃物的狀況
1-1甲方出租給乙方的商場是____________________大廈,，坐落在市路號，該商場的建筑面積為____________,，附該商場的平面圖。
1-2甲方為該商場的房地產(chǎn)權(quán)利人,，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利,、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承擔(dān)本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。
1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明,。
甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據(jù)：
(一)有關(guān)該商場公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求。
(二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn),、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,。
(三)甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題。
(四)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜,。
二、租賃物的用途
2-1乙方向甲方承諾，對所租賃商場的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符,。
乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的,，該商場的使用在征得甲方書面同意也可進行相應(yīng)調(diào)整,，但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經(jīng)營范圍(指西餐咖啡)相同的承租方,。
三、租賃期限
3-1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,，本合同商場租賃期限為：自年月日至年月日止,，期限為年;上述期限屆滿后,，本合同繼續(xù)延長年，即自年月日起至年月日止;上述延長期限屆滿后,，則本合同再次繼續(xù)延長年，既自年月日起至年月日止,。
四,、租金支付
4-1該場商場的租金采取分期付款方式：
4-2甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi),，乙方向甲方支付租金總價款的%,，余款在甲方交付租賃物后個月內(nèi)支付,。
4-3進場時間為經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)可以進場裝修并由甲方發(fā)出進場裝修通知書之日,。
五,、租賃物的交付
5-1乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。
5-2甲方交付的租賃物應(yīng)具備的條件由甲乙雙方商訂后以補充協(xié)議確定,。
六,、商場的裝修及維修
6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，自行設(shè)計并裝修,。
乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)作出決定,。
乙方的裝修如涉及商場主體結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過,，否則乙方不得擅自進行。
6-2租賃期間,，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時對租賃物及本合同5-2條款所列設(shè)施進行維修。
6-3租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用商場及其附屬設(shè)施,。
七,、甲,、丙方的權(quán)利,、義務(wù)
7-1甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金,。
7-2因出租商場產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場有關(guān)的稅,、費,，由甲方承擔(dān)。
7-3租賃期內(nèi),，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán),。
7-4租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的物及土地使用權(quán)不得有任何出售,、抵押之情形。
7-5租賃期內(nèi),，如政府收回該劃撥國有土地使用權(quán)的,，甲方必須退還相應(yīng)的租金及承擔(dān)乙方的利息損失,。
7-6租賃期內(nèi)，如租賃標(biāo)的物具備出售條件的,，則必須售與乙方，同時另行簽訂買賣合同,，乙方已交納的租金即為購房款，對此,，甲、丙方均不得提出任何異議,。
7-7甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù),、規(guī)劃、環(huán)保,、消防,、衛(wèi)生,、通訊,、設(shè)計、施工,、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關(guān)文件,、圖紙,、資料等,。
八、乙方的權(quán)利,、義務(wù)
8-1乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金,。
8-2乙方負(fù)責(zé)申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費。
8-3租賃期內(nèi),，乙方承擔(dān)使用該商場所發(fā)生的水、電,、煤氣,、空調(diào),、通訊,、設(shè)備等費用,，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算,。
8-4乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。
8-5乙方對商場招牌的設(shè)計和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方同意,，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),。
8-6乙方負(fù)責(zé)租賃期間商場內(nèi)的人身、財產(chǎn)的安全,。對于因在租賃商場內(nèi)發(fā)生的任何事故,，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧,、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失,，由乙方承擔(dān)，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>
8-7沒有甲方的書面同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租,。
8-8租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理,，并承擔(dān)物業(yè)管理費(包括：公共區(qū)域提供水,、電,、清潔、保安,、園藝,、垃圾清運,、房屋管理所需的費用),。
九、合同的變更與解除
9-1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,，可以變更本合同,。
9-2非經(jīng)雙方協(xié)商一致,，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同,。但有下列情形之一的,，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外,，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：
(一)甲方交付的商場不符合本合同約定,，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的商場存在缺陷,，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的。
(二)乙方利用商場從事非法活動的,。違反本條款規(guī)定的,，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
9-3甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任;
(一)商場占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的;
(二)商場因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;
(三)非甲方原因造成該商場毀損、滅失的,。
十,、違約責(zé)任
10-1如甲方對乙方的裝修申請未在合理時間內(nèi)作出決定或以不合理的理由拒絕乙方的申請,，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導(dǎo)致乙方不能實現(xiàn)本合同目的的，則除甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任外,，乙方還有權(quán)解除合同,。
10-2租賃期內(nèi),，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任,，致使商場損壞，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,，但因乙方不合理使用商場導(dǎo)致的損害除外,。
10-3甲方違反7-7規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失。
10-4租賃期內(nèi),，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可,，乙方中途擅自退租的，已交納的租金不作退回,，且應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于整個合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金,。
10-5租賃期內(nèi)，甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場的,，或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的，乙方已交納但尚未到期的租金及利息,，甲方應(yīng)予退還,，且應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于整個合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金,。
同時,，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失,，包括但不限于乙方的所有裝修費,、替代營業(yè)用房的租金差價,、停業(yè)期間的經(jīng)營損失、律師費和訴訟費,。
10-6甲、乙雙方均承諾放棄向仲裁機構(gòu)或法院以任何理由申請降低本合同約定的違約金的權(quán)利,。
十一、其他
11-1甲方必須保證本合同的合法性,，否則除返還未到期的租金及承擔(dān)相應(yīng)利息外，還需承擔(dān)乙方為履行合同實際發(fā)生的費用,，且支付給乙方萬元的違約金。
11-2丁方愿意為本合同項下甲方的義務(wù)提供擔(dān)保,。
11-3本合同的簽訂、履行,、解釋、效力均適用中華人民共和國法律,。
11-4若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效,，不影響合同其他條款的法律效力,。
11-5本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,，補充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補充條款為準(zhǔn),。
11-6甲、丙方應(yīng)提交與本次交易有關(guān)的甲,、丙方之間的合同、丙方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明及政府有關(guān)部門對丙方的文書,。
11-7本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，各方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁,。
11-8本合同一式四份,，甲,、乙,、丙、丁四方各執(zhí)一份,，四份協(xié)議均具有同等法律效力。
本合同經(jīng)合同各方簽字并蓋章后生效,。
甲方：
乙方：
簽字：簽字：
日期：日期：
丙方：
丁方：
簽字：簽字：
日期：日期：
商場柜臺出租協(xié)議篇四
出租人(以下稱甲方)：_________
承租人(以下稱乙方)：_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù),，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。
第一條甲方將_________攤位面積_________平方米出租給乙方，用在甲方店內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營,。攤位座落于_________,。
第二條租賃期共_________年零_________個月,，甲方從_________年_________月_________日起將出租攤位交付乙方使用,，至_________年_________月_________日收回,。
第三條租金每月為_________元(國家有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行,，國家沒有規(guī)定的則由雙方協(xié)商確定)租金交納期限為_________,。
第四條乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)隨時終止合同收回攤位：
1,、擅自將承租攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;
2,、利用所租攤位進行非法活動，損害公共利益的;
3,、嚴(yán)重違反有關(guān)部門的規(guī)定或甲方單位的管理制度;
4、給甲方造成嚴(yán)重不良影響的;
5,、拖欠租金累計達(dá)_________個月的.
甲方簽字：乙方簽字：
日期：
商場柜臺出租協(xié)議篇五
出租方：xx縣百貨公司
承租方：百貨商場全體職工
領(lǐng)租人：
為探索新的經(jīng)營方式，進一步增強國營中型零售企業(yè)的經(jīng)營活力,，提高經(jīng)濟效益和社會效益，明確出租方與承租方的權(quán)利,、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。
一,、租賃范圍,。出租方將所屬于百貨商場的所有房屋,、設(shè)備、家具用具,、悵外零星財產(chǎn)出租給承租方有償使用。合同期滿后由承租方如數(shù)歸還出租方,。
二,、承租方對上述財產(chǎn)和企業(yè)原有職工實行社會保險，其保險費由承租方負(fù)擔(dān),。
三、承租方要保證每年向出租方交納稅前租賃費14.4萬元（其中包括流動資金占用費4.8萬元,，固定資產(chǎn)占用費5.36萬元和服務(wù)費4.24萬元）,，并按利潤總領(lǐng)14％作為級差地租上繳公司（其中印萬上交縣財政），根據(jù)實際情況將以上租金按月份分?jǐn)?，于下?5日前上交。
承租方的社會退休統(tǒng)籌基金,，工會經(jīng)費，均按國家規(guī)定的比例提取和上繳。
四,、租賃期限。自一九xx年一月一日起出租方將上述財產(chǎn)交付承租方使用,，至一九xx年十二月三十一日收回，租賃期二年,。延長租賃期須重新履行租賃手續(xù)。
五,、租賃期間商場原有隸屬關(guān)系暫時不變，所有制性質(zhì)不變,，職工身分不變，工齡連續(xù)計算,，遇有國家規(guī)定調(diào)級時，按政策規(guī)定給符合條件的職工調(diào)空級,，終止租賃合同后,，享受其應(yīng)有的工資待遇,。
六,、集體租賃期間,，實行自主經(jīng)營，獨立核算,、自負(fù)盈虧，照章納稅,，參照執(zhí)行集體企業(yè)有關(guān)政策，承租方按規(guī)定交納各種稅金,，稅前租賃費和級差地租后的留利，由承租方自行支配,。
承租方用稅后利潤新增的財產(chǎn)歸承租方集體所有，承程方可在職工中籌集資金,，按有關(guān)規(guī)定付息分紅。
七,、租賃期問，承租方必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)方針,、政策和規(guī)定。()履行合同的各項條款,，展擔(dān)租賃后的債漢，債務(wù)等經(jīng)濟責(zé)任飛接受政府等有關(guān)部門及＿l級主管單位的監(jiān)督指導(dǎo),，維護消費者利益，在保證主管業(yè)務(wù)的前提下,，經(jīng)工商行玫管理部門核準(zhǔn),，積極擴大經(jīng)營范圍，方便群眾均買,，但不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)業(yè),，更不能擅自停業(yè)。
八,、租賃期間承租方對企業(yè)的一切財產(chǎn)有權(quán)使用和保管，并負(fù)責(zé)維修,，企業(yè)需新增或更新固定資產(chǎn)及有關(guān)大修理項目的費用由承租方負(fù)擔(dān)。房屋經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認(rèn)有倒塌危險需要翻建,，經(jīng)公司審核批準(zhǔn)，其費用由出租方負(fù)擔(dān),。
九、租賃期間承租方在堅持按勞分配的原則下有權(quán)確定適合商場特點的獎金和勞保福利待遇,。并按規(guī)定提取上述資金。
十,、承租方的代表人要尊重職工的民主權(quán)利,，每年要向職工報告工作，并經(jīng)常聽取職工的意見和建議,，維護職工的勞動權(quán)利，對嚴(yán)重違章違紀(jì),、屢教不改的職工有權(quán)辭退，但要報公司勞資科備案審核,。
十一、租賃期間承租方有權(quán)招收臨時工,，招收人員工資,、福利待遇由承租方自定和支付，租賃合同終止時,，由承租方負(fù)責(zé)辭退。
十二,、出租方違約責(zé)任。
1.出租方違背合同規(guī)定,，嚴(yán)重干撓承租方經(jīng)營自主權(quán)，使其無法自主經(jīng)營,，承租方有權(quán)提出中止或解除合同,。
2,。出租方如未按合同規(guī)定翻建房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此給承租方造成的損失,。
十三、承租方違約責(zé)任,。
1.承租方在承租期間,，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成原企業(yè)資產(chǎn)損失,、丟失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
2。承租方如不按合同規(guī)定的時問,、數(shù)額支付租金,，除應(yīng)向出租方按銀行遲延付款的規(guī)定付違約金外，連續(xù)三個月不交租金,，出租方除依法追回租金及違約金外,，有權(quán)收回出租財產(chǎn),，終止合同,。
十四,、租賃期間由于國家政策、法規(guī)和客觀環(huán)境發(fā)生預(yù)料不到的重大變化,，須經(jīng)租賃雙方協(xié)商解決,。
十五,、本合同中如有未盡事宜,，須經(jīng)雙方共同協(xié)商,， 做出補 充條款,。補充條款與合同具有同等效力。
十六,、本合同一式十份，經(jīng)公證機關(guān)公證后生效,。
出租方（蓋章）承租方（蓋章）
出租方代表（簽字）承租方代表（簽字）
二x年xx月
商場柜臺出租協(xié)議篇六
甲方：____________________
乙方：____________________
甲方是位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場座首層號鋪（“商鋪”）的產(chǎn)權(quán)所有人,，擬將商鋪出租給乙方,，乙方同意承租?，F(xiàn)甲,、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。
第一條商鋪的位置,、面積和用途
1.1商鋪的位置和面積
甲,、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場（“商場”）座首層號鋪（見本合同附件一圖示）,，且甲,、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定,。
商鋪的建筑面積為平方米,。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù),。如果交付時實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
1.2商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營（商品種類）.
非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的,。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認(rèn),。
第二條租期
租期自________年____月____日（如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計租開始日）起至________年____月____日止,。租期開始前甲方允許乙方進場裝修,，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金,，免收物業(yè)管理費,，但仍應(yīng)繳納水,、電等能源費。其他情況下,，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費,。具體裝修期自________年____月____日起至年____月日止。
本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的,，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè),，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1％的違約金,。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的,，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日,，租期開始前甲方允許乙方進場裝修,，租期開始前的裝修期稱“免租期”,，免收租金和物業(yè)管理費,，但應(yīng)支付水電等費用,。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時,。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。
第三條租金
3.1租金
乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：
3.1.________年____月____日前（以商場開業(yè)日為計租開始日的,，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標(biāo)準(zhǔn)為：
每月每平方米（小寫）元（大寫）元,，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元,。
年月（第一個月如果不是整月時）租金按日計付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元,。
3.1.________年____月____日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至________年____月____日租金標(biāo)準(zhǔn)為：
每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元,，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元,。
3.1.________年____月____日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天）至________年____月____日租金標(biāo)準(zhǔn)為：
每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元,，月租金合計為人民幣（小寫）元（大寫）元。
3.2支付期限和方式
3.2.1支付期限
首期（即租期開始之日至月月底）租金在進場裝修前支付,。除首期租金外，乙方須在月的____日前向甲方交付下下租金,。
3.2.2支付方式
乙方可以現(xiàn)金,、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān),。
甲方指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶名：
帳號：
乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行,。
第四條物業(yè)管理費
4.1商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米（建筑面積）人民幣29元,，月物業(yè)管理費合計為人民幣（小寫）元,，（大寫）元。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費,，公共區(qū)域保安,、保潔、綠化美化的水,、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費,。物業(yè)管理費應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲,、乙雙方同意由乙方承擔(dān),，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納,。
4.2物業(yè)管理費支付方式
4.2.1物業(yè)管理費由乙方承擔(dān),。
4.2.2物業(yè)管理費按月支付。除首期物業(yè)管理費外,，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費,。
物業(yè)管理費自租期開始之日由乙方承擔(dān),。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費（從租期開始之日至____月月底）
4.2.3支付方式
乙方可以現(xiàn)金,、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費,，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日,。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔(dān)。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下：
開戶行：
戶名：
帳號：
乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行,。
第五條能源費
乙方進場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元,。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量,，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進場裝修日開始計收,。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水,、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前____日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn),。
第六條通訊設(shè)施租金及押金
6.1乙方租用商鋪自行申請通訊設(shè)施如下：電話/傳真＿＿部,，上網(wǎng)專線＿＿條,。
6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣＿＿＿＿元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣＿＿＿＿元/條,。
6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣＿＿＿＿元,，共計人民幣＿＿＿＿元,；每條上網(wǎng)專線人民幣＿＿＿＿元/條,，共計人民幣＿＿＿＿元,。
6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。
6.5電話費,、上網(wǎng)費等通訊費用（含月租費、手續(xù)費等）,，由乙方自行向電信部門支付。
第七條保證金
7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次付相當(dāng)于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣（小寫）元（大寫）元,。
7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費,，乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次付相當(dāng)于兩個月物業(yè)管理費的物業(yè)費保證金共計人民幣（小寫）元（大寫）元,。
7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金,。
7.4保證金的扣除
7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵,，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù),。
7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費,、能源費或滯納金,，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵,，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù),。
7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款,，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失,。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足,。未及時補足的，按欠費處理,。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損失,。
7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù),，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金,、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付款項后,，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第八條進場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金
乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元,，（大寫）作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金,。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的,，乙方仍應(yīng)補足實際損失,。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時,，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金,，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足。未及時補足的,，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款,。
本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務(wù),，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后____日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第九條滯納金
本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延,，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外,。
乙方拖欠租金、物業(yè)管理費,、能源費、通訊設(shè)施租金及押金,、各項保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應(yīng)按照拖欠費用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,，從應(yīng)付日至實付全部清償之日止,。
第十條續(xù)租
10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請,，但此申請須于租期終止日____日前、____日內(nèi)提出,。如果在本合同期限屆滿前____日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租,，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前____日期間,，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地,，乙方應(yīng)予配合,。
10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標(biāo)準(zhǔn),。
10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向,，且就租賃條件達(dá)成一致時，應(yīng)及時通知乙方,，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù),，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。
第十一條進場移交
11.1甲,、乙雙方應(yīng)在租期開始日前____日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。
11.2商鋪移交時狀態(tài)見附件二,，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認(rèn),。
11.3乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設(shè),、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造,、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償,，乙方同意不干涉。
11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進場,，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過____日的,，乙方可以在前述____日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的,，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費用,，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。
第十二條商鋪的使用
12.1裝修和改造
乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費用和責(zé)任,，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任,。
裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程,，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正,，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔(dān),。
12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度,、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同,。因違反相關(guān)制度,、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān),。
12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護房屋各項設(shè)施、設(shè)備,，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用,。
12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修,、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財產(chǎn)的風(fēng)險,。
12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人,。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有,。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。
第十三條離店
13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方,。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（乙方損壞的應(yīng)予賠償），或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素的耗損除外）乙方未恢復(fù)原狀的,，甲方可代為恢復(fù),，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),。
如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權(quán),，由甲方自行騰空,、收回商鋪,，處理商鋪內(nèi)財物，由此產(chǎn)生的損失和費用由乙方自行承擔(dān),。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失,。
在甲方按照前述約定收回商鋪前,，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費,、能源費等各項費用外,，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。
13.2乙方在本合同終止時應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項（含違約金,、損害賠償、罰款等）
13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其他款項,，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān),。
如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權(quán),，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物,，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項,。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物,。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財物受損、價值下降等不利后果的,，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān),。【律師認(rèn)為業(yè)主或物業(yè)管理公司自行拍賣變賣租戶財物是違法的,，該條規(guī)定的辦法只能是在情況緊急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】
第十四條優(yōu)先購買權(quán)
甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方,，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪,。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的,，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后,，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定,，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù),。
第十五條稅費
甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅,、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費,。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分,。
第十六條提前解除
16.1本合同生效后,，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除,。
16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項,。乙方除應(yīng)補交免租期的租金外,，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：【律師提醒，該規(guī)定實際上時給予乙方解除合同權(quán)利,，只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】
16.2.1如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的,，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金,，補繳免租期租金,，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％【律師建議,，不要低于25％】的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準(zhǔn)。
16.2.2如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的,，乙方應(yīng)補繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％【律師建議,，不要低于25％】的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的,，違約金為剩余期間的租金。
16.3下述情況下,，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除：
16.3.1乙方拖欠任何一項應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費用超過三十____日,，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時承擔(dān)逾期滯納金,。
16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修,、改建或其他破壞行為,。
16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途,，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在____日內(nèi)改正的。
16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門,、停業(yè),、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽的行為,，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元,，甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。
16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的,。
16.3.6本合同約定和法律,、法規(guī)規(guī)定的其它情形。
16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi)的,，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金,，補繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準(zhǔn),。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應(yīng)向甲方補繳免租期租金,，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10％的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金,，以其中較高者為準(zhǔn)。,，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的,，違約金為剩余期間的租金。
16.5乙方單方面終止合同,，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費,、違約金等應(yīng)付款項,。
16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金,、物業(yè)管理費,、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分（不計利息）甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個月租金的違約金,。
16.7乙方在經(jīng)營過程中,，不得以任何借口擅自關(guān)門，停業(yè),。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的,，所造成的后果由乙方全部承擔(dān),，并處罰款貳萬元人民幣。
第十七條不可抗力
如由于地震,、臺風(fēng),、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用,，租期相應(yīng)順延,，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動終止,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條適用法律和爭議解決
18.1本合同的簽訂,、履行,、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律,。
18.2甲,、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的,，任何一方均可按如下第____種方式解決：
18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力,。仲裁費用由敗訴方承擔(dān),。
18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第十八條通知
甲,、乙雙方按照如下列明地址發(fā)送通知或其他文件：
甲方：乙方：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
傳真：傳真：
地址：地址：
郵編：郵編：
任何一方若指定用其他地址或地址變更,，須及時以書面形式通知另一方。本合同項下任何通知,、文件以傳真發(fā)出的發(fā)出日期視為收悉日,；以專人手遞發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日,；以郵寄方式發(fā)出的,，寄出后四日視為收悉日。
無論乙方指定地址是否為商鋪,，甲方或物業(yè)管理公司將任何通知,、文件送至商鋪后也視為送達(dá)。通知,、文件送達(dá)后,，乙方商鋪人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書面回執(zhí)，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方或物業(yè)管理公司可采取留置（無論是否商鋪是否有人）的方式送達(dá),，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí),。
第十九條生效
本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力，且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定,，自甲,、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。
甲方：______________乙方：______________
二○____年____月___日二○____年____月____日
商場柜臺出租協(xié)議篇七
出租人(以下稱甲方)：_________
承租人(以下稱乙方)：_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù),，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。
第一條甲方將_________節(jié)柜臺總面積_________平方米出租給乙方,，用在甲方店內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營,。柜臺座落于_________.
第二條租賃期共_________年零_________個月，甲方從_________年_________月_________日起將出租柜臺交付乙方使用,，至_________年_________月_________日收回,。
第三條租金每月為_________元(國家有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，國家沒有規(guī)定的則由雙方協(xié)商確定)租金交納期限為_________.
第四條乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)隨時終止合同收回柜臺：
1.擅自將承租柜臺轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;
2.利用所租柜臺進行非法活動，損害公共利益的;
3.嚴(yán)重違反有關(guān)部門的規(guī)定或甲方單位的管理制度;
4.給甲方造成嚴(yán)重不良影響的;
5.拖欠租金累計達(dá)_________個月的,。
第五條甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利：
(1)組織乙方來店人員學(xué)習(xí)有關(guān)法律政策,，制訂依法經(jīng)營的具體規(guī)章，建立健全各項有關(guān)管理制度,，并有權(quán)要求乙方遵守;
(2)有權(quán)監(jiān)督檢查乙方遵紀(jì)守法,，文明經(jīng)營情況，對乙方違反有關(guān)規(guī)定及出售假冒偽劣商品和“雇托”經(jīng)營欺騙消費者等行為進行教育和管理,，并報告有關(guān)執(zhí)法部門;
(3)有權(quán)要求乙方更換違紀(jì)人員,。
2.甲方義務(wù)：
(1)嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺管理暫行規(guī)定》;
(2)不得擅自提前終止合同，將柜臺轉(zhuǎn)租他人;
(3)對乙方損害消費者利益行為的后果承擔(dān)連帶賠償損失責(zé)任;
(4)對乙方人員經(jīng)營提供必要方便,，支持乙方的工作,。
第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利(1)在工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)享有自主經(jīng)營權(quán);
(2)甲方違反合同規(guī)定給乙方造成損失的乙方有權(quán)要求甲方賠償;
(3)有權(quán)抵制甲方的各種不合理要求，并可向有關(guān)部門反映,。
2.乙方義務(wù)(1)嚴(yán)格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)出租柜臺管理暫行規(guī)定》,，承租柜臺明顯處懸掛承租柜臺標(biāo)志，服從有關(guān)部門的管理，自覺遵守甲方企業(yè)的各項規(guī)章制度,，維護甲方利益及聲譽;
(2)嚴(yán)格依法經(jīng)營,，明碼標(biāo)價，現(xiàn)貨交易不得超范圍經(jīng)營,，不搞批發(fā)業(yè)務(wù),，不得出售假冒偽劣商品，不得“雇托”經(jīng)營;
(3)遵守國家物價及有關(guān)政策,，照章納稅,，文明經(jīng)商，做到售出商品包退,、包換,、包修，保證商品質(zhì)量,，講求信譽;
(4)愛護柜臺及其他設(shè)施,，不得損壞，如有損壞應(yīng)負(fù)擔(dān)全部修理費用或照價賠償,，租賃期滿乙方應(yīng)完好歸還承租的柜臺,。
第七條合同的變更或解除_________.
第八條雙方違約責(zé)任_________.
第九條爭議的解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第十條其他約定事項_________.
第十一條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方共同協(xié)商做出補充規(guī)定,，與本合同具有同等效力。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商場柜臺出租協(xié)議篇八
出租方(以下簡稱甲方):______________
承租人(以下簡稱乙方):______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，雙方就甲方所擁有的前廳出租給乙方達(dá)成如下協(xié)議:
一、出租門面說明
1.甲方租用甲方擁有的前屋,，位于號,。____市_____大道(國道)_____段_____街_____號商業(yè)大廈，乙方經(jīng)營,。立面總建筑面積為______平方米,。
2._甲方必須保證其對租賃房屋擁有完全所有權(quán)，且該房屋及其內(nèi)的土地使用權(quán)不用于抵押擔(dān)保,。
二.租賃房屋的使用
1.乙方租賃的房屋為商業(yè)用途,。
2.乙方向甲方承諾，在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得改變立面的原有結(jié)構(gòu)和用途,。乙方不得收取轉(zhuǎn)讓費、裝修材料費和裝修費等,。
三.租賃期間
本合同的租賃期限為_____年,，從_____年至_____年。
四,、租金及支付方式
1.年租金為_____元,，大寫_____元整。
2.租賃期內(nèi),，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)政府對租賃物業(yè)征收的水,、電、衛(wèi)生,、物業(yè)管理,、地面、管理,、維護,、關(guān)稅以及經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有費用。乙方負(fù)責(zé)向相關(guān)部門付款,。乙方應(yīng)按時足額支付上述應(yīng)付費用。如果乙方欠款導(dǎo)致甲方追償,，甲方有權(quán)向乙方追償
3.為保證合同的履行,，乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付_____元履約保證金，大寫_____元整,。租賃期滿后,，如乙方未違約，甲方應(yīng)無息全額退還乙方保證金,。
4.如乙方未經(jīng)甲方事先書面同意擅自改變立面原有結(jié)構(gòu),，拆除立面之間的墻體，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付履約保證金人民幣5000.00元,，大寫人民幣_________元整,。如兩面墻被拆除，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付履約保證金人民幣10,，000.00元,，大寫人民幣_________元整。如果兩堵墻被拆除,，且租賃期滿未續(xù)租,，裝修材料費用由乙方承擔(dān)，并恢復(fù)原狀,。如乙方無違約行為,，甲方應(yīng)無息全額退還乙方保證金,。
5.租金按年計算，并按年支付和收取,。乙方應(yīng)在每年到期前20天以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付當(dāng)年租金,。甲方收到貨款后，應(yīng)向乙方提供有效收據(jù),。6.但是,，租金應(yīng)根據(jù)通行價格和周圍零售點租金的增加進行調(diào)整。從第二年起,，租金比上年每年增加_____元(即第二年增加_____元,，第三年增加_____元，第四年增加_____元,，)
v.甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方應(yīng)在乙方支付第一年租金之日將上述房屋鑰匙交付給乙方,。
2.甲方必須保證出租給乙方的門面可以從事商業(yè)經(jīng)營。
3.租賃期限屆滿,，乙方未續(xù)租的,，甲方有權(quán)收回該房屋。所有可移動或拆除的設(shè)備和設(shè)施均屬乙方所有,，乙方應(yīng)在租賃期滿后10天內(nèi)搬出,。乙方不得收取轉(zhuǎn)讓費、裝修材料費和裝修費等,。
六.乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.乙方應(yīng)按照本合同的約定使用該房屋,，不承擔(dān)立面自然損失的賠償責(zé)任。
2.在不破壞原有立面主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,，乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需要對上述房屋進行裝修,，甲方不得干涉。
3.乙方應(yīng)承擔(dān)乙方經(jīng)營過程中發(fā)生的一切費用,、稅費和債務(wù),。
4.乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營和任何違法犯罪活動。
5.按照本協(xié)議第4條的約定支付租金,。
七.租金續(xù)期
租賃期滿后,，甲方如欲續(xù)租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán),，但必須在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面申請,。雙方可根據(jù)本合同約定的條件和實際情況重新協(xié)商后簽訂新的租賃合同。
八.合同的變更和解除
1.乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)終止本合同:
(1)______未能在約定期限內(nèi)支付租金,，超過_____天。
(2)_______在租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面同意或同意,，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,，且經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)未進行維修,。
(3)_______在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意或同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃房屋,。
(4)租賃期內(nèi)，乙方不得從事非法經(jīng)營或犯罪活動,。
2.甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)終止本合同:
(1)甲方未交付或延遲交付租賃房屋超過______天。
(2)乙方租賃期間,，因房屋或房屋內(nèi)土地與第三方發(fā)生糾紛,，或甲方與第三方發(fā)生房屋及房屋內(nèi)土地糾紛，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營超過______天,。
(3)_______租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在危及安全的缺陷,。
3.租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，雙方可以變更或解除合同:
(1)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，書面同意變更或解除本合同。
(2)房屋及其附屬設(shè)施因不可抗力嚴(yán)重?fù)p壞,，致使合同無法繼續(xù)履行,。(3)租賃期間，乙方租賃的房屋被征用,、征用或拆除,。
(4)房屋及其附屬設(shè)施因地震、臺風(fēng),、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素受損,，客觀上妨礙了合同的繼續(xù)履行,。
九.違約責(zé)任和賠償
1.根據(jù)第8條第1.2款。在本合同中,，守約方有權(quán)終止本合同,，并有權(quán)要求守約方按當(dāng)年租賃日的萬分之五支付違約金。違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償對方的經(jīng)濟損失,。
2.乙方違反本合同的，不要求退還保證金,，賠償不足部分損失,。
3.租賃期滿后，乙方應(yīng)按期歸還房屋,。未經(jīng)甲方同意,，乙方未能在期限內(nèi)退房的,。甲方要求乙方按當(dāng)年租金的萬分之五支付違約金。違約金不足以賠償經(jīng)濟損失的,，甲方還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失,。
十、住房歸還狀況
1.除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本合同租賃期滿后_____天內(nèi)歸還該房屋,。未經(jīng)甲方同意逾期退房的，每逾期一天,，乙方應(yīng)向甲方支付_____元/平方米的使用費,。
2.乙方按本合同約定退房時，須經(jīng)甲方驗收并結(jié)清各自費用后,，方可辦理租賃退款手續(xù),。
xi。其他協(xié)議
1.對于本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力,。
2.如甲乙雙方在特殊情況下需要提前終止合同,，必須提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方同意后方可辦理手續(xù),。如甲方違約,，應(yīng)負(fù)責(zé)在相應(yīng)期限內(nèi)將租金返還給乙方，并向乙方支付上述金額的違約金(截止日期前的房屋租金),。否則,，如乙方違約，甲方有權(quán)不退還租金,。
3.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。
本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。
出租人(甲方):_______承租人(乙方):________
聯(lián)系地址:_______________聯(lián)系地址:_________
電話:________________________電話:__________________
證書編號:___________________________證書編號:_______________
財產(chǎn)所有權(quán)證書沒有,。____________________代表/代理:____________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________
住宅地址:_______________住宅地址:_________簽署日期:____________簽署日期:____________
商場柜臺出租協(xié)議篇九
出租方：__________(以下簡稱甲方)
承租方：__________(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜,，訂立本合同,。
一,、租賃物的狀況
1-1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在__________街__________號“__________的在建建筑。該商鋪建筑面積約為__________余平方米,，現(xiàn)雙方約定按__________平方米標(biāo)準(zhǔn)計算,，最后實測面積多于或少于_______平方米的，均按__________平方米計算,，不作調(diào)整,。附該商鋪的平面圖。
1-2甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人,，有全部的,、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同,，享受和承擔(dān)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù),。
1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明,。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)：
(一)有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;
(二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn),、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;
(三)甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題
(四)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。
1-4甲方b樓地面車位,，乙方均有權(quán)無償使用,。地下停車車位，經(jīng)雙方商議后,，提供一定數(shù)量供乙方使用,。
二、租賃物的用途
2-1乙方向甲方承諾,，對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符,。乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進行相應(yīng)調(diào)整,，無須征得甲方同意。
三,、租賃期限
3-1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,，本合同商鋪租賃期限為______________年，自__________年_______月________日起至__________年________月________日止,。
3-2租賃期滿,，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還(雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外),。
四,、租金支付
4-1該商鋪的租金采取固定租金的方法,，按建筑面積____________平方米__________天或__________個月計算(第__________至第_________年優(yōu)惠__________平方米建筑面積按__________平方米計算)。第_________________年至第__________年每天每平方米租金為__________元,，每年年租金為__________元(__________元__________天__________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金為__________元,，每年年租金為__________元(__________天___________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為__________元(__________元__________天__________平方米);第__________年到第__________年每天每平方米租金為__________元,，每年年租金為__________元(__________天__________平方米),。
4-2甲乙雙方在本合同簽定后_________________日內(nèi)，乙方向甲方支付__________個月租金(以第一期租金計算)作為定金,，正式開始計算租金后該定金抵作租金,，以后每6個月支付一次，起租前7天內(nèi)交清下6個月租金,，以此類推,。交款地點：甲方財務(wù)部門。付款帳號：______________________________,。
4-3進場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗收合格后發(fā)出的進場裝修通知書之日,。甲方不收取進場裝修日后6個月內(nèi)的租金。如因進場裝修日后__________個月的截止期與合同約定的租賃起始日不一致的,，則租金按實際承租期限及上述4-1條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計算,。如整個租賃期限超過__________年的，超過部分按上述4-1條款的最后一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計算,，即按每平方米每天__________元計,。
五、租賃物的交付與返還
5-1乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物,。
5-2甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件：
5-2-1甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費安裝一至二樓的樓梯,。
5-2-2甲方負(fù)責(zé)安裝消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨立的中央空調(diào)系統(tǒng),，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的審批通過,。
5-2-3甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口,。
5-2-4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻,。
5-2-5甲方負(fù)責(zé)提供__________kw用電量(但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi))。
5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日,。除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的,，每逾期一日,，乙方應(yīng)按__________元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費。
5-4商鋪返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施,、物品及增添的附著物,。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)立即予以修復(fù)或向甲方作出賠償,。
5-5商鋪返還時遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理,，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),。甲方的處理措施及費用必須合理,。
六,、商鋪的裝修及維修
6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要,，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下,，自行設(shè)計并裝修,。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)作出決定。乙方提交的設(shè)計圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的,，乙方無權(quán)擅自進場裝修。對于乙方提交的裝修方案,，甲方應(yīng)在15天內(nèi)給予明確的書面答復(fù)決定。
6-2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時對租賃物進行維修,。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)(但因乙方使用不善,，造成租賃物毀損的除外),。
6-3租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,。乙方不維修的,，甲方可代為維修,，費用由乙方承擔(dān),。
6-4除本合同及其附件規(guī)定之外,，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備,，如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意,，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后,，方可進行。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的,，可自行進行,，無須征得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有,，維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。
七,、甲方的權(quán)利、義務(wù)
7-1甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金,。
7-2甲方交付商鋪的日期不晚于__________年__________月__________日,。
7-2因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅,、費,，由甲方承擔(dān)。
7-3租賃期內(nèi),，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán),。甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)事件時,，可在不通知乙方的情況下進入該商鋪。
7-4租賃期內(nèi),，甲方如需出售該商鋪的,，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。
7-5租賃期內(nèi),，如果甲方將該商鋪出售給第三方的，應(yīng)將本合同出示給受讓方,，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán),。
7-6甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù),、規(guī)劃,、環(huán)保、消防,、衛(wèi)生,、通訊、設(shè)計,、施工,、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批所需的相關(guān)文件,、圖紙,、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費,。
八,、乙方的權(quán)利、義務(wù)
8-1乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金,。
8-2乙方負(fù)責(zé)申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費,。
8-3租賃期內(nèi),，乙方承擔(dān)使用該商鋪所發(fā)生的水、電,、煤氣,、空調(diào)、通訊,、設(shè)備等費用,，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。
8-4乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán),。
8-5乙方對商鋪招牌的設(shè)計和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定,，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌,。
8-6乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身,、財產(chǎn)的安全。對于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故,，包括但不限于斗毆,、火災(zāi)、煙霧,、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失,，乙方承擔(dān)甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>
8-7為避免8-6條款事由的發(fā)生,，乙方應(yīng)購買合適的保險,。
8-8沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租,。
8-9租賃期間,，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費(包括：公共區(qū)域提供水,、電,、清潔、保安,、園藝,、垃圾清運、房屋管理所需的費用),。物業(yè)管理費按__________元/平方米月收取,。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔(dān)。
8-10租賃期內(nèi),，乙方必須提供甲方所在地單獨注冊的營業(yè)執(zhí)照,、驗資報告、稅務(wù)登記證給甲方,，并按月向甲方上報統(tǒng)計報表,。
九,、合同的變更與解除
9-1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,，可以變更本合同,。
9-2非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同,。但有下列情形之一的,，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同,。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：
(一)甲方未按時交付商鋪,，經(jīng)乙方書面催告后__________日內(nèi)仍未交付的。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金,。
(二)甲方交付的商鋪不符合本合同約定,，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身,、財產(chǎn)安全的,。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費用,、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用。
(三)租賃期內(nèi),，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的,。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費用,、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費用,。
(四)甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過的,，自該情形發(fā)生之日起15天內(nèi),，乙方可以解除本租賃合同并不承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的,，甲方還須同時雙倍返還乙方已交付的定金;如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過而解除合同的,，甲方還必須同時返還乙方已交付的定金。
(五)乙方逾期不支付租金,，經(jīng)甲方書面通知超過三個月仍未繳的;
(六)乙方開業(yè)后又無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個月的;
(七)乙方利用商鋪從事非法活動的。
違反本條款第五,、六,、七項的，乙方應(yīng)向甲方按月租金的__________倍(以第一年的租金標(biāo)準(zhǔn)計算)支付違約金,。
9-3甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，本合同自行解除,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(一)商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的;
(二)商鋪因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;
(三)非甲方原因造成該商鋪毀損,、滅失的;
十、違約責(zé)任
10-1甲方未按時交付商鋪的,，除符合9-2第一項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外,，應(yīng)按遲延履行期限承擔(dān)每日2萬元的違約金,。
10-2乙方遲延交付租金的,，除符合9-2第五項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外,，應(yīng)按遲延履行期限承擔(dān)日萬分之四的違約金,。
10-3租賃期內(nèi),，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責(zé)任,，致使商鋪損壞，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,，但因乙方不合理使用商鋪導(dǎo)致的損害除外,。
10-4甲方違反7-6規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的,，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失(包括但不限于裝修費、品牌損失費),。
10-4租賃期內(nèi),，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的,，已提前交納的租金不作退回,，且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的_______%作為違約金。甲方提前收回房屋的,，應(yīng)向乙方賠償未到期租金的____%為違約金,。如未到期租金的_______%少于解除合同前__________個月的租金總額的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于解除合同前__________個月的租金總額的違約金,。同時,，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費、尋找替代營業(yè)用房的租金差價,、停業(yè)期間的利潤損失,、律師費和訴訟費。
十一,、其他
11-1本合同的簽訂,、履行、解釋,、效力均適用中華人民共和國法律,。
11-2若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效，不影響合同其他條款的法律效力,。
11-3本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。補充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補充條款為準(zhǔn),。
11-4甲,、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁,。
11-5本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份,，另一份交房產(chǎn)行政主管部門登記備案,。五份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效,。
甲方：____________________
簽字：____________________
日期：____________________
乙方：____________________
簽字：____________________
日期：____________________
商場柜臺出租協(xié)議篇十
出租方：
承租方：
受讓方：
出租方 公司與承租方 就出租方所有的地下商場a區(qū)達(dá)成租賃合同，在該合同履行期間,，承租方提出將該合同規(guī)定其有的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方 ,，現(xiàn)就三方的權(quán)利和義務(wù)達(dá)成如下條款：
一、出租方同意承租方將上面租合同約定其權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方,，在本合同協(xié)議生效前,，承租方當(dāng)償還清 年房屋租金 元，水費 元( 年 月至 年 月份)時限 年 月 日前,，否則本協(xié)議不生效,。
二、承租方與受讓方的受讓時限和形式由雙方協(xié)商決定,，出租方與承租方簽訂的租賃合同到期后,，承租方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽下一輪的房屋租賃合同。
三、轉(zhuǎn)讓后的租金由受讓方直接交付給出租方,，交付時限和數(shù)額接原合同約定不變,，承租方與受讓方約定的轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同約定的租賃期限。
四,、轉(zhuǎn)讓前商場所發(fā)生的債權(quán)和債務(wù)以及稅,、費由承租方承擔(dān)，之后的債權(quán)債務(wù)和稅,、費由受讓方承擔(dān),。
出租方：
承租方：
受讓方：
年 月 日
