在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊?。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。
個(gè)人住房貸款借款合同書篇一
乙方(貸款人、抵押權(quán)人)：
丙方(保證人,，即開發(fā)商或售房單位)：
第一章總則
第一條簽訂合同依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》,、《貸款通則》,、《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律,、法規(guī)和規(guī)章制度。
第二條當(dāng)事人各方本著平等自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,，并承諾嚴(yán)格履約,。
第三條本合同包括借款、抵押,、保證等內(nèi)容,。
第二章貸款
第四條借款用途
見本合同第四十六條。
第五條借款金額
見本合同第四十七條,。
第六條借款期限
見本合同第四十八條,。
第七條貸款利率
見本合同第四十九條。
本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi),，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí),，于下年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,，執(zhí)行本合同利率,，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。
國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí),，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定,，不再另行通知甲方。
第八條劃款方式
甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi),。賬戶名及賬號(hào)見本合同第五十條,。
第三章還款
第九條還款原則
借款期限在1年以內(nèi)(含1年)，實(shí)行到期一次還本付息,。
借款期限在1年以上的,，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息,，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日,。
甲、乙雙方同意遵循先還息后還本,、息隨本清的原則,，甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。
第十條還款總期數(shù)
甲,、乙雙方約定甲方按月還款,，確定還款總期數(shù)，具體約定見本合同第五十一條。
第十一條還款方法
甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法,。
甲方借款期限在1年以上的，甲,、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種,，具體約定見本合同第五十二條。
一,、等額本息還款法,，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。
每月還款額=月利率×(1+月利率)還款總期數(shù)-1×貸款本金
二,、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金,，貸款利息隨本金逐月遞減,。
每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率
第十二條還款方式
甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條,。
一,、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?；钇诖婵钯~戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶,、信用卡賬戶、儲(chǔ)蓄存折賬戶之一,。采取委托扣款方式的,，須簽訂《代扣還款委托書》，并在乙方指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶,。
如甲方提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié),、扣劃、變更等情況而造成乙方無(wú)法扣收本息的,，甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息,。
如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提前天向乙方提出申請(qǐng),，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》,、約定新賬戶啟用日期后方可實(shí)施。
二,、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金,、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款,。甲方前期如有拖欠的,，應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。
第十三條提前還款
甲方提出提前還款時(shí)，須于預(yù)定的提前還款日前個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng),，經(jīng)乙方審核同意,，可提前償還部分或全部貸款。
甲方申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€本,，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息后方可提前還款,。
提前歸還的部分貸款本金必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》,，在還款期限不變的前提下,，就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。
甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款,，經(jīng)乙方同意,，應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，再還清全部剩余貸款,。
乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限,、國(guó)家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。
第十四條延長(zhǎng)還款期限
甲方在本合同履行期間,，如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款,，須提前個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后,，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長(zhǎng)還款期限等有關(guān)手續(xù),。甲方申請(qǐng)借款延期只限一次。原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過30年,。原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí),，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行,，并根據(jù)貸款余額,、剩余期限及新利率重新計(jì)算月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào)整,。
第四章貸款擔(dān)保
第十五條本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證,。
抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)房屋作抵押，在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》,、并辦妥抵押登記之前,，由丙方提供連帶責(zé)任保證。
第十六條本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同,。
第十七條抵押物
抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)買的房屋,，具體內(nèi)容見本合同第五十四條。
第十八條抵押擔(dān)保范圍
抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額,、利息(包括罰息),、甲方應(yīng)支付的違約金,、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括處分抵押物的費(fèi)用等)。
第十九條本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押,，并同意受本合同約束,，見本合同第五十五條。
第二十條甲方取得所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》后,，必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù),。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第二十一條抵押期限
抵押擔(dān)保的期限自所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止,。
第二十二條抵押期間,，甲方應(yīng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方，由乙方代為保管,。
第二十三條抵押期間,，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶,。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：
一,、提前清償貸款;
二、轉(zhuǎn)為定期存款,，存單用于質(zhì)押;
三、用于修復(fù)抵押物,，以恢復(fù)抵押物價(jià)值,。
具體約定見本合同第五十六條。
在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前,，甲方不得動(dòng)用此筆款項(xiàng),。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保,。
第二十四條抵押關(guān)系終止
甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后,，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后,，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù),。
第二十五條保證范圍
保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息),、甲方應(yīng)支付的違約金,、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。
第二十六條保證方式
在保證期間,，丙方愿對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,，如甲方未能依照合同約定按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任,，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃,。
第二十七條保證期間
保證期間自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》,，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止,。
第二十八條除以下情況外,，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無(wú)需得到丙方的同意：
一,、延長(zhǎng)借款期限;
二,、增加借款金額。
第二十九條保證期間,，遇國(guó)家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的,，無(wú)需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。
第五章保險(xiǎn)
第三十條保險(xiǎn)
一,、本合同簽訂以后,，甲方須辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可到乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司或委托乙方辦理,。保險(xiǎn)期限屆滿日不能遲于本合同項(xiàng)下的借款期限屆滿日,。保險(xiǎn)期滿，甲方未能清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí),，甲方須對(duì)抵押物續(xù)辦保險(xiǎn),，在債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn),。投保金額不得低于貸款本息,，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。
二,、甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管,。
保險(xiǎn)期間，抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而不足以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物,，并辦妥保險(xiǎn)手續(xù)。
三,、保險(xiǎn)單必須注明乙方為保險(xiǎn)第一受益人,，并在保險(xiǎn)單中特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故,，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶,。該保險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：
(一)提前清償貸款;
(二)轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押;
(三)用于修復(fù)抵押物,，恢復(fù)抵押物價(jià)值,。
具體約定見本合同第五十七條。
第六章權(quán)利和義務(wù)
第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方有了解,、咨詢,、知悉購(gòu)房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;
二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料,、文件的真實(shí)性;
三,、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款;
四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下,，甲方有權(quán)自行居住,，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓,、出租,、重復(fù)抵押或作其他處分;
五、甲方在還清借款后,，有權(quán)從乙方取回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料,，辦理抵押登記注銷手續(xù);
六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息;
七,、甲方必須按本合同約定用途使用借款,，不得將借款挪作他用，甲方無(wú)條件接受乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查;
八,、甲方承擔(dān)抵押物的評(píng)估,、保險(xiǎn)、鑒定,、登記等費(fèi)用;
九,、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更,，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。
十,、抵押期間,，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損,，并隨時(shí)接受乙方的檢查,。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí),，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值,，或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物;
十一、抵押期間,，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán),。
第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)
一、乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料,、文件的合法性,、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查;
二,、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)甲方所購(gòu)買的房屋進(jìn)行查詢和認(rèn)證;
三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;
四,、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處分,，并獲得優(yōu)先受償;
五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失,，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,，足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)模曳接袡?quán)要求甲方提供新的擔(dān)?；蚧謴?fù)抵押物價(jià)值;
六,、保證期間，乙方有權(quán)對(duì)丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,，有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;
七,、乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款;
八、乙方有妥善保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任,，若有遺失或毀損,，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦;造成損失的，乙方將承擔(dān)民事責(zé)任,。
第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、丙方有了解、咨詢,、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;
二,、保證期間，丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包,、租賃,、合并和兼并、合資,、分立,、聯(lián)營(yíng)、股份制改造,、撤銷等行為,，丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對(duì)丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān),。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證能力,，由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所接受的保證人，并重新簽訂保證合同;
三,、保證期間,，丙方有義務(wù)接受乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并向乙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;
四,、保證期間,，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保;
五、丙方的通信地址發(fā)生變更,，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方,。
第七章合同的變更
第三十四條本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購(gòu)買的房屋而將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認(rèn)同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同,。
第三十六條甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡),、宣告失蹤或喪失民事行為能力,，除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人,、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權(quán)未獲清償時(shí),，有權(quán)請(qǐng)求人民法院取消繼承人,、受遺贈(zèng)人,、監(jiān)護(hù)人,、財(cái)產(chǎn)代管人接受甲方所購(gòu)房屋的權(quán)利,，并將該房屋折價(jià)、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù),。
甲方遺產(chǎn)的繼承人,、受遺贈(zèng)人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的,，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議,。
第三十七條甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限,，經(jīng)乙方同意后,，甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議，同時(shí)重新辦理公證、保險(xiǎn),、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù),。
第八章違約責(zé)任
第三十八條甲方的違約責(zé)任
一、甲方未按合同約定用途使用借款,，乙方對(duì)挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計(jì)收利息;
二,、甲方未按本合同約定清償貸款本息,，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對(duì)逾期本息計(jì)收利息;
上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中,，若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用,，乙方只擇其重者采用，而不并處,。
三,、發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,，有權(quán)解除本合同,，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任：
1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的;
2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的;
3.借款期間,，甲方累計(jì)六個(gè)月(包括計(jì)劃還款當(dāng)月)未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的;
4.借款到期,，甲方未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號(hào)寄出時(shí)間為準(zhǔn))仍未清償?shù)?
5.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的;
6.甲方未經(jīng)乙方書面同意,，將設(shè)定抵押物拆除,、轉(zhuǎn)讓、出租,、重復(fù)抵押或作其他處分的;
7.抵押期間,，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的;
8.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的;
9.甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同;
10.甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險(xiǎn)或拒不續(xù)辦保險(xiǎn)的;
11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,，其繼承人,、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人,、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的;
12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,，足以影響其償債能力的;
13.丙方違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力,，抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人或提供新抵押的;
14.甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件,。
四,、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議,、被查封,、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況，而給乙方造成損失的,，應(yīng)向乙方予以足額賠償,。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。
第三十九條乙方的違約責(zé)任
乙方未按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款,，影響甲方按本合同規(guī)定使用借款,，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。
第四十條丙方的違約責(zé)任
保證期間,，丙方發(fā)生下列情況之一的,，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除借款合同,，提前收回已發(fā)放貸款本息：
一,、丙方拒絕乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的;
二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的,。
第四十一條處分抵押物所得價(jià)款的清償順序
乙方對(duì)處分抵押物所得價(jià)款按下列順序和原則清償：
一,、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用;
二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);
三,、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;
四,、所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余部分，乙方應(yīng)返還甲方;若所得價(jià)款不足清償甲方所欠乙方貸款,，乙方可向甲方繼續(xù)追償,，甲方仍承擔(dān)相應(yīng)還款義務(wù)。
第九章其他約定事項(xiàng)
第四十二條合同爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過程中,，當(dāng)事人各方發(fā)生爭(zhēng)議,，可協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴,。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需履行,。
第四十三條合同的生效和終止
本合同經(jīng)甲方簽字,、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效，至本合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止,。
第四十四條其他約定事項(xiàng)
具體約定見本合同第六十一條,。
第四十五條合同文本份數(shù)
見本合同第六十二條,。
第十章特別簽訂條款
第四十六條對(duì)第四條的約定
本借款用于購(gòu)買。
第四十七條對(duì)第五條的約定
乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫) (小寫：元),。
第四十八條對(duì)第六條的約定
本合同約定借款期限共計(jì)(大寫) 月,，自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計(jì)算，即從年月日起至年月日,。
第四十九條對(duì)第七條的約定
貸款月利率為‰,，以乙方實(shí)際劃款當(dāng)日國(guó)家法定利率為準(zhǔn)。
第五十條對(duì)第八條的約定
甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi),。賬戶名稱：,，賬號(hào)：.
第五十一條對(duì)第十條的約定
甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息,，還款總期數(shù)為期,。
第五十二條對(duì)第十一條的約定
甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第種還款方法,。
在當(dāng)前利率水平下,，若采用第一種還款方法，則每月歸還本息金額為人民幣元;若采用第二種還款方法,，則每月歸還本金金額為人民幣元,，利息逐月結(jié)算還清,。
借款期內(nèi),，如遇國(guó)家法定利率調(diào)整，由乙方按中國(guó)人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額,。
第五十三條對(duì)第十二條的約定
甲,、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第種還款方式。
第五十四條對(duì)第十七條的約定
甲方借款所購(gòu)買并作為抵押物的住房具體內(nèi)容如下：
房地產(chǎn)坐落地號(hào)
抵押房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值(元)大寫小寫抵押土地面積(平方米)
土地使用年限(年)
土地來源
《國(guó)有土地使用證》號(hào)
抵押土地評(píng)估價(jià)值(元)大寫小寫
抵押房屋
現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)
《房屋所有權(quán)證》號(hào)
房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號(hào)共有房屋面積(平方米)
共有權(quán)人及其共有權(quán)份額
1.
2.
3.
4.抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大寫小寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)
房屋所有權(quán)人
《北京市內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售契約》號(hào)
抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大寫小寫
抵押人身份證號(hào)
保證人
抵押權(quán)人
抵押人代理人身份證號(hào)
抵押權(quán)人代理人身份證號(hào)
借款人
貸款金額(元)
貸款用途
抵押率(%)
本次：
累計(jì)：抵押期限自年月日起至年月日止
第五十五條對(duì)第十九條的約定
共有人同意將本合同項(xiàng)下的房屋用于抵押,。
共有人：(簽字)(蓋章)
共有人：(簽字)(蓋章)
第五十六條對(duì)第二十三條的約定
甲乙雙方約定采用第種處理方式,，即.
第五十七條對(duì)第三十條第三款的約定
甲乙雙方約定采用第種處理方式，即.
第五十八條對(duì)第三十八條第一款的約定
挪用貸款部分按每日萬(wàn)分之計(jì)收利息,。
第五十九條對(duì)第三十八條第二款的約定
逾期貸款部分按每日萬(wàn)分之計(jì)收利息,。
第六十條對(duì)第三十九條的約定
由于乙方未按借款合同約定及時(shí)、足額向借款人提供貸款,，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬(wàn)分之的違約金率支付違約金,。
第六十一條對(duì)第四十四條的約定
一、
二,、
三,、
第六十二條對(duì)第四十五條的約定
本合同正本一式份。
甲方(簽字)：乙方(公章)：
年月日
法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)：
年月日
丙方(公章)：
法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)：
年月日
個(gè)人住房貸款借款合同書篇二
借款人( 以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________________________
貸款銀行(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________________________________
保證人(售房單位,，以下簡(jiǎn)稱丙方)：_____________________________
甲方向丙方購(gòu)買自住的商品房,，按照《個(gè)人住房商業(yè)性貸款實(shí)施細(xì)則》向乙方申請(qǐng)借款,，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù),，甲,，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行,。
第一條借款金額
甲方向乙方借款人民幣(大寫)__________________________元,。
第二條借款用途
甲方借款用于向丙方購(gòu)買________區(qū)(縣)_______街道(鎮(zhèn))_______路(村)___弄______號(hào)________室商品房。
第三條借款期限
甲方借款期限為_________年另________月,，即從_____年_____月_____日至____年___月_____日止,。
第四條貸款利率
根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于對(duì)中長(zhǎng)期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，對(duì)個(gè)人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法,，即根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的每年十一月底的利率水平,，在當(dāng)年十二月份公布下一年度個(gè)人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止,。
借款合同簽訂時(shí),，以當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當(dāng)年的十二月三十一日止,。
第五條貸款撥付
甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認(rèn)同(乙方確定認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn))之日起的5個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi),，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購(gòu)房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶,。
第六條貸款償還
貸款本金和利息,，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息,。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息,，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息結(jié)清,。
(1)第一期(合同簽訂時(shí))每月還本息額為： 人民幣(大寫)_______萬(wàn)______仟_____百_______拾_______元整,。
(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算，以乙方書面通知為準(zhǔn),，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額,。
儲(chǔ)蓄卡，信用卡還款,。
甲方必須辦理銀行儲(chǔ)蓄卡,，信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息，甲方應(yīng)在每月__日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項(xiàng),，存入儲(chǔ)蓄卡帳戶或信用卡帳戶,，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。
甲方提前將未到期貸款本金全部還清,，乙方不計(jì)收提前還款手續(xù)費(fèi),，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。
第七條貸款擔(dān)保
甲方以購(gòu)買的商品房作為本合同項(xiàng)下借款抵押擔(dān)保,。甲,，乙雙方簽訂《個(gè)人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲,，乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記,。
丙方為本合同項(xiàng)下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。在該商品房竣工驗(yàn)收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權(quán)證》,，《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管之前,，如借款人連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息及其他相關(guān)費(fèi)用,，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》后一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償,。
第八條保險(xiǎn)
甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可委托乙方代辦,。抵押期內(nèi),，甲方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。
保險(xiǎn)單須注明乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人,，抵押期內(nèi),，保險(xiǎn)單正本有乙方保管。
第九條合同的變更和解除
本合同生效后,，任何一方不得擅自變更和解除合同,。若借款合同需要變更,，須經(jīng)甲,，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議,。
本合同存續(xù)期間,，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原合同應(yīng)依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更,。
甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利,，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙,，丙方的書面同意,，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時(shí)終止,。
第十條甲,，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。
甲方必須按本合同按月還款,，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息,。
第十一條違約責(zé)任
甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款,，一方按規(guī)定對(duì)其逾期本息按日利率萬(wàn)分之計(jì)收罰息,。
甲方如連續(xù)六個(gè)月沒有償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物,，如不足以償還欠款的,，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。
第十二條本合同爭(zhēng)議解決方式
在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，可以通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴,。在協(xié)商或訴訟期間,，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，仍須履行,。
第十三條其他約定事項(xiàng)
第十四條本合同自甲,，乙 ，丙三方簽訂后生效,，丙方保證責(zé)任至甲方所購(gòu)商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管后終止,。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至本合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止,。
第十五條本合同正本一式五份,，甲，乙,，丙,，公證部門，房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份,，副本__份,。
甲方：乙方：
個(gè)人住房貸款借款合同書篇三
第一章總則
第一條簽訂合同依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》、《貸款通則》,、《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律,、法規(guī)和規(guī)章制度。
第二條當(dāng)事人各方本著平等自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約,。
第三條本合同包括借款,、抵押、保證等內(nèi)容,。
第二章貸款
第四條借款用途
見本合同第四十六條,。
第五條借款金額
見本合同第四十七條。
第六條借款期限
見本合同第四十八條,。
第七條貸款利率
見本合同第四十九條,。
本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí),，于下年1月1日開始,，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率；但借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的,，執(zhí)行本合同利率,，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。
國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí),，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定,，不再另行通知甲方。
第八條劃款方式
甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi),。賬戶名及賬號(hào)見本合同第五十條,。第三章還款
第九條還款原則
借款期限在1年以內(nèi)（含1年），實(shí)行到期一次還本付息,。
借款期限在1年以上的,，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息,，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日,。
甲、乙雙方同意遵循先還息后還本,、息隨本清的原則,，甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。
第十條還款總期數(shù)
甲,、乙雙方約定甲方按月還款,，確定還款總期數(shù),，具體約定見本合同第五十一條,。
第十一條還款方法
甲方借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法,。
甲方借款期限在1年以上的,，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條,。
一,、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息,。
每月還款額=月利率×（1+月利率）還款總期數(shù)（1+月利率）還款總期數(shù)-1×貸款本金
二,、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金,，貸款利息隨本金逐月遞減,。
每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+（貸款本金-累計(jì)已還本金）×月利率
第十二條還款方式
甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條,。
一,、委托扣款方式
即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?；钇诖婵钯~戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶,、信用卡賬戶、儲(chǔ)蓄存折賬戶之一,。采取委托扣款方式的,，須簽訂《代扣還款委托書》，并在乙方指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶,。
如甲方提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié),、扣劃、變更等情況而造成乙方無(wú)法扣收本息的,，甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息,。
如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提前
天向乙方提出申請(qǐng),，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》,、約定新賬戶啟用日期后方可實(shí)施。
二,、柜面還款方式
即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金,、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款,。甲方前期如有拖欠的,，應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。
第十三條提前還款
甲方提出提前還款時(shí),，須于預(yù)定的提前還款日前
個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng),，經(jīng)乙方審核同意，可提前償還部分或全部貸款,。
甲方申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€本,，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息后方可提前還款,。
提前歸還的部分貸款本金必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》,，在還款期限不變的前提下,，就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。
甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款,，經(jīng)乙方同意,，應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，再還清全部剩余貸款,。
乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限,、國(guó)家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。
第十四條延長(zhǎng)還款期限
甲方在本合同履行期間,，如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款,，須提前
個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后,，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長(zhǎng)還款期限等有關(guān)手續(xù),。甲方申請(qǐng)借款延期只限一次。原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過30年,。原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí),，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行,，并根據(jù)貸款余額,、剩余期限及新利率重新計(jì)算月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào)整,。第四章貸款擔(dān)保
第十五條本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證,。
抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)房屋作抵押，在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》,、并辦妥抵押登記之前,，由丙方提供連帶責(zé)任保證。
第十六條本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同,。
第十七條抵押物
抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)買的房屋,，具體內(nèi)容見本合同第五十四條。
第十八條抵押擔(dān)保范圍
抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額,、利息（包括罰息）甲方應(yīng)支付的違約金,、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括處分抵押物的費(fèi)用等）
第十九條本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束,，見本合同第五十五條,。
第二十條甲方取得所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》后，必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù),。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第二十一條抵押期限
抵押擔(dān)保的期限自所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止,。
第二十二條抵押期間,，甲方應(yīng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方,，由乙方代為保管。
第二十三條抵押期間,，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的,，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：
一,、提前清償貸款,；
二、轉(zhuǎn)為定期存款,，存單用于質(zhì)押,；
三、用于修復(fù)抵押物,，以恢復(fù)抵押物價(jià)值,。
具體約定見本合同第五十六條。
在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前,，甲方不得動(dòng)用此筆款項(xiàng),。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保,。
第二十四條抵押關(guān)系終止
甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后,，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后,，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù),。
第二十五條保證范圍
保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息（包括罰息）甲方應(yīng)支付的違約金,、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等,。
第二十六條保證方式
在保證期間，丙方愿對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,，如甲方未能依照合同約定按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用,，乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃,。
第二十七條保證期間
保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》,，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止,。
第二十八條除以下情況外,，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無(wú)需得到丙方的同意：
一,、延長(zhǎng)借款期限,；
二,、增加借款金額。
第二十九條保證期間,，遇國(guó)家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的,，無(wú)需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。第五章保險(xiǎn)
第三十條保險(xiǎn)
一,、本合同簽訂以后,，甲方須辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可到乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司或委托乙方辦理,。保險(xiǎn)期限屆滿日不能遲于本合同項(xiàng)下的借款期限屆滿日,。保險(xiǎn)期滿，甲方未能清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí),，甲方須對(duì)抵押物續(xù)辦保險(xiǎn),，在債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn),。投保金額不得低于貸款本息,，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。
二,、甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管,。
保險(xiǎn)期間，抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而不足以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物,，并辦妥保險(xiǎn)手續(xù)。
三,、保險(xiǎn)單必須注明乙方為保險(xiǎn)第一受益人,，并在保險(xiǎn)單中特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故,，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶,。該保險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：
（一）提前清償貸款；
（二）轉(zhuǎn)為定期存款,，存單用于質(zhì)押,；
（三）用于修復(fù)抵押物，恢復(fù)抵押物價(jià)值,。
具體約定見本合同第五十七條,。第六章權(quán)利和義務(wù)
第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方有了解,、咨詢,、知悉購(gòu)房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利；
二,、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料,、文件的真實(shí)性,；
三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款,；
四,、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權(quán)自行居住,，或者征得乙方書面同意后,，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓,、出租,、重復(fù)抵押或作其他處分；
五,、甲方在還清借款后,，有權(quán)從乙方取回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù),；
六,、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息；
七,、甲方必須按本合同約定用途使用借款,，不得將借款挪作他用，甲方無(wú)條件接受乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查,；
八,、甲方承擔(dān)抵押物的評(píng)估、保險(xiǎn),、鑒定,、登記等費(fèi)用；
九,、甲方的通訊地址（如住址、聯(lián)系電話等）發(fā)生變更,，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方,。
十、抵押期間,，甲方應(yīng)妥善保管抵押物,，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查,。如果抵押物發(fā)生毀損,、滅失或其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值,，或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物,；
十一、抵押期間,，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料,、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查,；
二,、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)甲方所購(gòu)買的房屋進(jìn)行查詢和認(rèn)證；
三,、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況,；
四,、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處分,，并獲得優(yōu)先受償；
五,、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失,，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)?，乙方有?quán)要求甲方提供新的擔(dān)?；蚧謴?fù)抵押物價(jià)值；
六,、保證期間,，乙方有權(quán)對(duì)丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,，有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料,；
七,、乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款,；
八、乙方有妥善保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任,，若有遺失或毀損,，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦,；造成損失的,，乙方將承擔(dān)民事責(zé)任,。
第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)
一、丙方有了解、咨詢,、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利,；
二、保證期間,，丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包,、租賃、合并和兼并,、合資,、分立、聯(lián)營(yíng),、股份制改造,、撤銷等行為，丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方,。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對(duì)丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān),。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證能力,，由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所接受的保證人,，并重新簽訂保證合同；
三,、保證期間,，丙方有義務(wù)接受乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并向乙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料,；
四,、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保,；
五,、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方,。第七章合同的變更
第三十四條本合同生效后,，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購(gòu)買的房屋而將本合同項(xiàng)下的權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí),，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認(rèn)同,，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同,。
第三十六條甲方在合同履行期間死亡（包括宣告死亡）宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人,、受遺贈(zèng)人,、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權(quán)未獲清償時(shí),，有權(quán)請(qǐng)求人民法院取消繼承人,、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人,、財(cái)產(chǎn)代管人接受甲方所購(gòu)房屋的權(quán)利,，并將該房屋折價(jià)、拍賣,、變賣以清償甲方的債務(wù),。
甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的,，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議,、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。
第三十七條甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限,，經(jīng)乙方同意后,，甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議，同時(shí)重新辦理公證,、保險(xiǎn),、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。第八章違約責(zé)任
第三十八條甲方的違約責(zé)任
一,、甲方未按合同約定用途使用借款,，乙方對(duì)挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計(jì)收利息；
二,、甲方未按本合同約定清償貸款本息,，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對(duì)逾期本息計(jì)收利息；
上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中,，若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用,，乙方只擇其重者采用，而不并處,。
三,、發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,，有權(quán)解除本合同,，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任：
1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的,；
2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的,；
3.借款期間，甲方累計(jì)六個(gè)月（包括計(jì)劃還款當(dāng)月）未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的,；
4.借款到期,，甲方未按期歸還貸款本息,，并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)（以掛號(hào)寄出時(shí)間為準(zhǔn)）仍未清償?shù)模?/p>
5.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的；
6.甲方未經(jīng)乙方書面同意,，將設(shè)定抵押物拆除,、轉(zhuǎn)讓、出租,、重復(fù)抵押或作其他處分的,；
7.抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的,；
8.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的,；
9.甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同；
10.甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險(xiǎn)或拒不續(xù)辦保險(xiǎn)的,；
11.甲方在合同履行期間死亡,、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人,、受遺贈(zèng)人,、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的,；
12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,，足以影響其償債能力的；
13.丙方違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力,，抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息,，而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人或提供新抵押的；
14.甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件,。
四、甲方因隱瞞抵押物存在共有,、爭(zhēng)議,、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況,，而給乙方造成損失的,，應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃,。
第三十九條乙方的違約責(zé)任
乙方未按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款,，影響甲方按本合同規(guī)定使用借款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金,。
第四十條丙方的違約責(zé)任
保證期間,，丙方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,，有權(quán)解除借款合同,，提前收回已發(fā)放貸款本息：
一、丙方拒絕乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的；
二,、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的,。
第四十一條處分抵押物所得價(jià)款的清償順序
乙方對(duì)處分抵押物所得價(jià)款按下列順序和原則清償：
一、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用,；
二,、清償甲方所欠乙方貸款本息（包括罰息）；
三,、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等,；
四、所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余部分,，乙方應(yīng)返還甲方,；若所得價(jià)款不足清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方繼續(xù)追償,，甲方仍承擔(dān)相應(yīng)還款義務(wù),。第九章其他約定事項(xiàng)
第四十二條合同爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭(zhēng)議,，可協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴,。在協(xié)商或訴訟期間,，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需履行。
第四十三條合同的生效和終止
本合同經(jīng)甲方簽字,、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效,，至本合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。
本合同正本一式份,。
甲方（簽字）乙方（公章）
年月日法定代表人或
授權(quán)代理人（簽字）
年月日
丙方（公章）
法定代表人或
授權(quán)代理人（簽字）
年月日
個(gè)人住房貸款借款合同書篇四
借款人(以下簡(jiǎn)稱甲方):___________________
貸款人(以下簡(jiǎn)稱乙方):___________________
甲方向乙方申請(qǐng)借款,乙方經(jīng)審查并根據(jù)__________同意發(fā)放貸款,。為明確各自的權(quán)利、義務(wù),甲乙雙方遵照有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,以便共同遵守執(zhí)行,。
第一條借款金額
甲方向乙方貸款人民幣(大寫)___________________
第二條借款用途
甲方借款將用于___________________
第三條借款期限
甲方借款期限自________年____月____日至________年____月____日,。
第四條貸款利率和利息
貸款利率按________息________計(jì)算,按________結(jié)息。
貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方指定的賬戶之日起計(jì)算,。在合同有效期內(nèi),如遇利率調(diào)整,按人民銀行規(guī)定調(diào)整,。
第五條用款計(jì)劃
甲方的分次用款計(jì)劃為:
________年____月____日_______元________年____月____日_______元
________年____月____日_______元________年____月____日_______元
第六條提款方式
甲方借款采取___________(直接提款/專項(xiàng)提款)方式,按照本合同約定的用款計(jì)劃轉(zhuǎn)入_____________單位在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。
第七條還款方式
本合同項(xiàng)下的貸款本息采用_________(月均還款法/累進(jìn)還款法)歸還,。
累進(jìn)還款法_____________(逐年/每隔________年)按_____________%遞增還款額,。
第八條還款計(jì)劃
甲方從支用信用款的次月開始,按月償還貸款本息。還本付息日期定為每月____日至____日,。
采用月均還款法,每月歸還貸款本息__________元
采用累進(jìn)還款法,甲方分次歸還貸款本息為:
第________年每月________元第________年每月________元
第________年每月________元第________年每月________元
第九條貸款的償還
甲方保證按本合同第八條確定的還款計(jì)劃歸還借款本息,并于每月還本付息日前將應(yīng)還款額存入在乙方開立的存款賬戶內(nèi),委托乙方代扣,。
甲方如提前一次歸還全部貸款本息,應(yīng)在還款日前___________個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)通知乙方,并征得乙方同意,。乙方已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。甲方最后一次歸還的貸款本金部分,乙方按其實(shí)際使用期限相應(yīng)的借款利率計(jì)收利息,。
第十條合同的變更和解除
本合同生效后,甲,、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同需以書面形式提前一個(gè)月通知合同的其他有關(guān)當(dāng)事人,。未達(dá)成協(xié)議前,原合同繼續(xù)有效,。
第十一條借款擔(dān)保
對(duì)于本合同項(xiàng)下的借款全部債務(wù)以______________作為抵押物或(和)以______________作為質(zhì)物提供擔(dān)保或(并)由_______作為甲方保證人承擔(dān)全額連帶責(zé)任保證,并另行簽訂《抵押合同》,、《質(zhì)押合同》或(和)《保證合同》作為全合同的從合同,。
第十二條甲乙雙方的主要權(quán)利和義務(wù)
1.甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款;
2.甲方應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃和還款期限歸還貸款本息;
3.甲方必須按約定用途使用貸款,不得將貸款挪作他用;
4.甲方應(yīng)按乙方要求定期提供其有關(guān)經(jīng)濟(jì)收入的證明;
5.乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;
6.乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。第十三條違約責(zé)任
1.甲方未按本合同約定用途使用借款,乙方有權(quán)對(duì)違約使用部分在違約使用期間按__________計(jì)收利息;
2.甲方未按合同規(guī)定歸還全部貸款本息或連續(xù)二期以上未按合同約定的分次還款計(jì)劃償清的貸款為逾期貸款,乙方有權(quán)對(duì)逾期貸款在逾期期間按__________計(jì)收利息;
3.在合同有效期內(nèi),甲方發(fā)生下列情況之一的,乙方有權(quán)停止發(fā)放尚未劃付的貸款,提前收回已發(fā)放的貸款本息或處置抵押物(質(zhì)物):
3.1甲方未按合同規(guī)定用途使用貸款;
3.2甲方拒絕或阻撓乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查;
3.3甲方向乙方提供虛假的證明材料;
3.4甲方與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損乙方權(quán)益的合同和協(xié)議;
3.5設(shè)有第三方保證或(和)抵押(質(zhì)押)的借款合同,保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,或(和)抵押人(出質(zhì)人)違反抵押合同(質(zhì)押合同),或抵押物(質(zhì)物)因意外毀損不足以清償本合同項(xiàng)下的本息時(shí),甲方無(wú)法落實(shí)符合乙方要求的新保證或(和)新抵押(質(zhì)押);
3.6甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠(chéng)意的行為,。
4.乙方未按合同規(guī)定及時(shí)發(fā)放貸款,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)按影響天數(shù)和數(shù)額,每天付給甲方萬(wàn)分之_____________的違約金,。
第十四條本合同爭(zhēng)議解決方式
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),可以通過協(xié)商解決,也可以直接向乙方所在地的人民法院起訴,。在協(xié)商和訴訟期間,本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款,雙方仍須履行,。
第十五條甲、乙雙方同意約定的其他事項(xiàng),。
第十六條本合同未盡事宜,甲,、乙雙方按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行,。
第十七條本合同自甲,、乙雙方簽字、蓋章后生效,至合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止,。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
