隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。
商鋪出售合同協(xié)議書篇一
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__
買受人：_______________
姓名：________________
身份證號(hào)_______________
地址____________________
聯(lián)系電話：_______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以方式取得位于_________________________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_____________________,。
該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ,，土地使用______年限自 ______年 ______月日至 ______年 ______月______日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，【現(xiàn)定名】 ________________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,，施工許可證號(hào)為_______________ 。
第二條商鋪銷售依據(jù),。
買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】銷售商銷售許可證號(hào)為_________________________,。
第三條買受人所購商鋪的基本情況。
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,，其商鋪平面圖見本合同附件一,，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：__________號(hào)商鋪。
該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為一層(帶地下室),。
該商鋪合同約定建筑面積共______平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：
該商鋪單價(jià)為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣_(tái)___________元整,。
第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列方式付款：
1,、支付定金
買受人在 ______年 ______月______日前付定金____________元(大寫____________元整)
2,、分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)在 ______年 ______月______日之前將房價(jià)款余款____________元整(大寫______元整)當(dāng)面交付出賣人
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
1,、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列方式處理：
逾期超過______日后，出賣人有權(quán)解除合同,。買受人向出賣人支付違約金____________元整(大寫____________元整),。
第八條交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在 ______年 ______月______日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：
1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
#from 商鋪出售合同來自第一范文網(wǎng) end#3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
5.___________,。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,，按下列方式處理：_____
逾期超過______日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并向買受人支付違約金____________元整(大寫____________元整)。
第十條交接,。
商鋪達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，應(yīng)當(dāng)出示本合同,，并簽署房屋交接單，買受人支付總房款的 %,，等出賣人協(xié)助買受人進(jìn)行相關(guān)公證,，過戶，更名后,，買受人支付余款____________元整(大寫____________元整)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
賣售人應(yīng)當(dāng)保證該商鋪基礎(chǔ)設(shè)施完備,，以及裝修保持完好,，如損壞未能按期交付的，由賣售人進(jìn)行修復(fù)后交付買方使用,，并且支付給買方____________元整(大寫____________元整)補(bǔ)償延期損失,。
第十一條
出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任
第十二條
出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期 ______年 ______月______日達(dá)到使用條件：
1.供水,、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;
2.各項(xiàng)物業(yè)費(fèi),，水費(fèi)，電費(fèi),，暖氣費(fèi)，有線電視費(fèi)，天然氣管道費(fèi),，安裝費(fèi)，改造費(fèi)等在房屋交付后日內(nèi)全部結(jié)清;
3.維修基金的約定__________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：_______,。
第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：_____
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，賠償買受人損失____________元整(大寫____________元整),。
2.買受人不退房，出賣人向買受人支付____________元整(大寫____________元整),。
3.出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款 %后______日內(nèi)與買受人辦理公證手續(xù),，費(fèi)用由 ________方承擔(dān)，如需辦理過戶,，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由 方承擔(dān),，過戶費(fèi)由 方承擔(dān)。
4.出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款 %后在______日內(nèi)與買受人辦理自來水,，電,，暖氣，物業(yè),，天然氣等更名過戶手續(xù),，所產(chǎn)生的費(fèi)用由 方承擔(dān)。
第十七條
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
第十八條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：
1,、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2、依法向____________人民法院起訴,。
第十九條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議
第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十一條本合同連同附件共 頁，一式 份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人 份，買受人 份,
第二十二條本合同自 ______年 ______月______日起生效,。
第二十三條自本合同生效之日起90天內(nèi),，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣人(簽章)：__________買受人(簽章)：__________
______年______月_____日______年______月_____日
商鋪出售合同協(xié)議書篇二
(合同編號(hào)：)
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：____________________________________________________
注冊(cè)地址：__________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________________________________________
法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：__________________________________________________
委托代理人：____________________地址：
郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：__________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話：__________________
郵政編碼：__________________________________________________
買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,，以便能及時(shí)取得聯(lián)系)：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________
地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：_____________國籍：_____________
地址：
郵政編碼：________________聯(lián)系電話：___________________
共有人：
姓名：國籍：
【身份證】【護(hù)照】
【委托代理人】姓名：國籍:
地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以方式取得位于,、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________,。
該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,，施工許可證號(hào)為。
第二條商鋪銷售依據(jù),。
買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為,。
第三條買受人所購商鋪的基本情況。
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,，其商鋪平面圖見本合同附件一,，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
地下一層號(hào)商鋪。
該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房,，戰(zhàn)時(shí)無條件服從國家需要,。
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層,。
該商鋪合同約定建筑面積共平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
平方米,。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：
該商鋪單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整,。
第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商鋪交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;
(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人,。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息。
買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
鑒于人防工程的特殊性,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià),，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。
第七條付款方式及期限,。
買受人按下列第種方式按期付款：
1,、一次性付款
買受人在年月日前付清全部房價(jià)款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠,，即實(shí)際付款額為(__________幣)_千百拾萬千百拾元整,。
2、分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱：，帳號(hào)：_)
(1)年月日前支付全部房價(jià)款的%,，計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
(2)年月日前支付全部房價(jià)款的_____%,，計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。
3,、按揭付款
(1)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款的_____%,，計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
(2)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款的_____%，計(jì)(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
(3)買受人付清前述首付款后,，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。
4、其他方式
第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
1,、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
2,、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任,。
3,、經(jīng)過銀行審查后,，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則,，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任,。
第九條交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：
1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的;
2,、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)通知買受人的;
第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
第十一條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條交接,。
商鋪達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,，未能按期交付的,，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人,，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十四條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。
出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。
2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后,，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn),，或賠償差價(jià)。
第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.供水,、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;
2.電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件;
3.其它：___________________________________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。
第十七條保修責(zé)任,。
雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等(見附件三)。
在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十八條物業(yè)管理,。
1,、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定,。
2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日,，期限屆滿后,，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司,。
3,、物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月日以前開始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。
第十九條雙方就下列事項(xiàng)約定：
1,、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人;
2,、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人;
3,、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄,、公告等方式或直接以書面方式告知對(duì)方，以郵寄或公告方式通知的,，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知,，郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)之日。
第二十條買受人的房屋僅作使用,，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營,使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：
1,、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2、依法向____________人民法院起訴,。
第二十二條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條本合同連同附件共頁,，一式份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人份,，買受人份,份,。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條自本合同生效之日起90天內(nèi),，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
(簽章)(簽章)
年月日年月日簽于簽于
附件一：房屋平面圖
附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
附件三：保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任
商鋪出售合同協(xié)議書篇三
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：___________身份證號(hào)地址
聯(lián)系電話
購房合同和發(fā)票復(fù)印件
注冊(cè)地址：________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________
買受人(須由其本人親自填寫,，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系)：姓名：___________身份證號(hào)地址
聯(lián)系電話：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以方式取得位于、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________,。
該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，【現(xiàn)定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,，施工許可證號(hào)為,。
第二條商鋪銷售依據(jù)。
買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】銷售商銷售許可證號(hào)為
第三條買受人所購商鋪的基本情況,。
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：號(hào)商鋪,。
該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為一層(帶地下室)。
該商鋪合同約定建筑面積共平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。
出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：
該商鋪單價(jià)為人民幣每平方米元,，總金額人民幣元整。
第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
第六條付款方式及期限,。
買受人按下列方式付款：
1,、支付定金
買受人在年月日前付定金元(大寫元整)
2、分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)在年月日之前將房價(jià)款余款元整(大寫
元整)當(dāng)面交付出賣人
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
1,、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：
逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。買受人向出賣人支付違約金元整(大寫元整)。
第八條交付期限,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：
1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,，按下列方式處理：
逾期超過日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并向買受人支付違約金元整(大寫元整)。
第十條交接,。
商鋪達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，應(yīng)當(dāng)出示本合同,，并簽署房屋交接單，買受人支付總房款的%,，等出賣人協(xié)助買受人進(jìn)行相關(guān)公證,，過戶，更名后,，買受人支付余款元整(大寫元整),。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
賣售人應(yīng)當(dāng)保證該商鋪基礎(chǔ)設(shè)施完備，以及裝修保持完好,，如損壞未能按期交付的,，由賣售人進(jìn)行修復(fù)后交付買方使用，并且支付給買方元整(大寫元整)補(bǔ)償延期損失,。
第十一條
出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任
第十二條
出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期年月日達(dá)到使用條件：
1.供水,、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;
2.各項(xiàng)物業(yè)費(fèi),，水費(fèi)，電費(fèi),，暖氣費(fèi),，有線電視費(fèi)，天然氣管道費(fèi),，安裝費(fèi),，改造費(fèi)等在房屋交付后日內(nèi)全部結(jié)清;
3.維修基金的約定_______________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，賠償買受人損失元整(大寫元整),。
2.買受人不退房，出賣人向買受人支付元整(大寫元整),。
3.出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款%后日內(nèi)與買受人辦理公證手續(xù),，費(fèi)用由________方承擔(dān)，如需辦理過戶,，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由方承擔(dān),，過戶費(fèi)由方承擔(dān),。
4.出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款%后在日內(nèi)與買受人辦理自來水，電,，暖氣,，物業(yè),，天然氣等更名過戶手續(xù),，所產(chǎn)生的費(fèi)用由方承擔(dān),。
第十七條
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
第十八條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：
1,、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2,、依法向____________人民法院起訴,。
第十九條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議
第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十一條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人份,，買受人份,
第二十二條本合同自年月日起生效,。
第二十三條自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
年月日年月日簽于簽于
附件一：房屋平面圖,，購房發(fā)票，購房合同
附件二：裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
附件三：保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任
商鋪出售合同協(xié)議書篇四
出租方：_________(以下簡稱甲方)
身份證號(hào)碼：_________
電話：_________
住址：_________
承租方：_________(以下簡稱乙方)
身份證號(hào)碼：_______
電話：_________
住址：_________
出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：
第一條房屋坐落地址
出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚菏呤腥嗣衤穇________號(hào),，建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米,。
第二條租賃期限
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第三條租金和租金交納期限：
1,、每年(每月)租金為為人民幣_(tái)________元整(_________元)。
2,、經(jīng)雙方協(xié)商,，租金支付方式為_________
3、承租方必須按照約定向出租方繳納租金,。如無故拖欠租金,，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金,。
第四條租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé),。如承租方不再使用出租方的門市后,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1,、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納,。
2、水電費(fèi)：由承租方自行繳納,，(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度,，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān),，直至合同期滿)。
3,、維修費(fèi)：租賃期間,，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗,、水電等,，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。
4,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,，(其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。
第六條出租方與承租方的變更：
1,、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋,，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。
2、租賃期間,，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,，必須事先書面向出租方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn),，征得出租方的書面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利,，承擔(dān)原承租方的義務(wù),。
第七條違約金和違約責(zé)任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,，視為出租方違約,，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
2,、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元,。
3,、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,，應(yīng)支付違約金_________元,。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
第八條續(xù)租
1,、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知出租方,，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù),。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同,。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的,，視為出租方同意續(xù)租,，租期為不定期，租金同本合同,。
2,、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。
第九條合同中止
承租人有下列情形之一的,，出租方可以中止合同，收回房屋：
1,、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,，損害公共利益的;
3,、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金_________元,。
第十條合同的終止
1,、本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的;
2,、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;
3,、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
4、在委托期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;
5,、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
6,、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
第十一條免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,，承租方需立即書面通知出租方。
第十二條爭議處理方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十三條合同效力
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商鋪出售合同協(xié)議書篇五
(合同編號(hào)：_____ )
合同雙方當(dāng)事人：__________
出賣人：____________________
注冊(cè)地址：__________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________
法定代表人：____________________
聯(lián)系電話：_________________
郵政編碼：_____________
委托代理人：______________
地址：____________________
郵政編碼：______________
聯(lián)系電話：___________________
委托代理機(jī)構(gòu)：_______________
注冊(cè)地址：__________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________
法定代表人：___________________
聯(lián)系電話：_________________
郵政編碼：_____________
買受人(須由其本人親自填寫,，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,，以便能及時(shí)取得聯(lián)系)：
【本人】【法定代表人】姓名：_________________
國籍：___________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】__
地址：_______________
郵政編碼： 聯(lián)系電話：______
【委托代理人】【 】姓名：__________________
國籍：__________________
地址：_____
郵政編碼： 聯(lián)系電話：___
共有人：_____
姓名：_____
國籍：_____
【身份證】【護(hù)照】【 】
【委托代理人】【 】姓名：_____
國籍：_____
地址：_____
郵政編碼：_____
聯(lián)系電話：_____
委托代理機(jī)構(gòu)：_____
注冊(cè)地址：_____
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____
法定代表人：_____
郵政編碼：_____
聯(lián)系電話：_____
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以 方式取得位于 ,、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_,。
該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為 ，土地使用______年限自 ______年 ______月______日至 ______年 ______月______日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ ,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,，施工許可證號(hào)為____________________ 。
第二條 商鋪銷售依據(jù),。
買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_______________ ,。
第三條 買受人所購商鋪的基本情況,。
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一,，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：__________地下一層______號(hào)商鋪,。
該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無條件服從國家需要,。
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為地下一層。
該商鋪合同約定建筑面積共______平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
平方米,。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。
出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：
該商鋪單價(jià)為( 幣)每平方米____________元，總金額__________________________元整,。
第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商鋪交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;
(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人,。
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 利率付給利息,。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。
面積誤差比=
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià),，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ),。
第七條 付款方式及期限。
買受人按下列第 種方式按期付款：
1,、一次性付款
買受人在 ______年 ______月______日前付清全部房價(jià)款的,，出賣人給予買受人占付款金額 %的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(___________________元整,。
2,、分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的 銀行(帳戶名稱：_____ ，帳號(hào)：______ )
(1) ______年 ______月______日前支付全部房價(jià)款的_____ %,，計(jì)(______________________元整;
(2) ______年 ______月______日前支付全部房價(jià)款的_____%,，計(jì)(_____________________元整。
3,、按揭付款
(1)買受人應(yīng)于 ______年 ______月______日前支付全部房價(jià)款的_____%,，計(jì)(________________________元整;
(2)買受人應(yīng)于 ______年 ______月______日前支付全部房價(jià)款的_____%，計(jì)(________________________元整;
(3)買受人付清前述首付款后,，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于________年 ______月______日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。
4、其他方式
第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
1,、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在______日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
2,、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任,。
3、經(jīng)過銀行審查后,，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的,，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起______日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任,。
第九條 交付期限,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在 ______年 ______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 種條件,，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：
1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.,。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起______日內(nèi)通知買受人的;
2,、因重大政策性影響或其他特殊情況,，且出賣人在發(fā)生之日起___________日內(nèi)通知買受人的;
3,、,。
第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,，按下列方式處理：_____
按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過______日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過______日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十一條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定,。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：
(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;
(2)_________________。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
_________________,。
第十二條 交接,。
商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
由于買受人原因，未能按期交付的,，視為交付,，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。
出賣人交付使用的商鋪的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__ 種方式處理：
1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。
2,、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn),，或賠償差價(jià),。
3、 _________________,。
第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.供水,、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;
2.電梯,，空調(diào)在房屋交付后______日內(nèi)達(dá)到使用條件;
3.其它：________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 %賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。
3._______________ ,。
第十七條 保修責(zé)任,。
雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等(見附件三),。
在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。
第十八條 物業(yè)管理,。
1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇,，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。
2,、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自 ______年 ______月______日至 ______年 ______月______日,，期限屆滿后，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,，重新選擇物業(yè)公司,。
3、物業(yè)管理的時(shí)間至少在 ______年 ______月______日以前開始,，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。
第十九條 雙方就下列事項(xiàng)約定：
1,、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人;
2,、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人;
3,、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對(duì)方,，以郵寄或公告方式通知的,，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后______日或公告后______日視為通知到達(dá)之日,。
4,、_______。
第二十條 買受人的房屋僅作 使用,，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營,使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
。
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第 種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2,、依法向____________人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式 份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人 份，買受人 份, 份,。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十六條 自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣人(簽章)：_____ 買受人(簽章)：_____
【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____
【委托代理人】：_____【委托代理人】：_____
商鋪出售合同協(xié)議書篇六
(合同編號(hào)： )
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：____________________________________________________
注冊(cè)地址：__________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________________________________________
法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：__________________________________________________
委托代理人：____________________地址：
郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：____________________
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：__________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________
法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：__________________
郵政編碼：__________________________________________________
買受人(須由其本人親自填寫,，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系)：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________
地址：____________________________________________________
郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】【 】姓名：_____________國籍：_____________
地址：
郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：___________________
共有人：
姓名： 國籍：
【身份證】【護(hù)照】【 】
【委托代理人】【 】姓名： 國籍:
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________,。
該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ ,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 ,。
________________________________________________________________________________________,。
第二條 商鋪銷售依據(jù)。
買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。
________________________________________________________________________________________,。
第三條 買受人所購商鋪的基本情況,。
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一,，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
地下一層 號(hào)商鋪,。
該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無條件服從國家需要,。
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為地下一層。
該商鋪合同約定建筑面積共 平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
平方米,。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。
出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：
該商鋪單價(jià)為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百____拾 元整,。
第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商鋪交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;
(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人,。
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 利率付給利息,。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
鑒于人防工程的特殊性,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià),，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。
第七條 付款方式及期限,。
買受人按下列第 種方式按期付款：
1,、一次性付款
買受人在 年 月 日前付清全部房價(jià)款的，出賣人給予買受人占付款金額 %的優(yōu)惠,，即實(shí)際付款額為(__________幣)_ 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整,。
2、分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的 銀行(帳戶名稱： ,，帳號(hào)：_ )
(1) 年 月 日前支付全部房價(jià)款的 %,，計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整;
(2) 年 月 日前支付全部房價(jià)款的_____%,，計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整。
3,、按揭付款
(1)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價(jià)款的_____%,，計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整;
(2)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價(jià)款的_____%，計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整;
(3)買受人付清前述首付款后,，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。
4、其他方式
第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
1,、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
2,、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任,。
3、經(jīng)過銀行審查后,，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的,，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任,。
第九條 交付期限,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 種條件,，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：
1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
5.____________________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的;
2,、因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起_____ 日內(nèi)通知買受人的;
3,、____________________________________________________________________________________,。
第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過 日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十一條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;
(2)________________________________________________________________________________,。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
________________________________________________________________________________,。
第十二條 交接。
商鋪達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
由于買受人原因，未能按期交付的,，視為交付,，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。
出賣人交付使用的商鋪的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__ 種方式處理：
1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。
2,、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn),，或賠償差價(jià),。
3、 ________________________________________________________________________________,。
第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.供水,、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;
2.電梯,，空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)達(dá)到使用條件;
3.其它： ___________________________________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1.________________________________________________________________________________,。
第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后 日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，并按已付房價(jià)款的 %賠償買受人損失,。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金,。
3.______________________________________________________________________________ ,。
第十七條 保修責(zé)任。
雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等(見附件三),。
在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。
第十八條 物業(yè)管理。
1,、前期物業(yè)公司由出賣人選擇,，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定,。
2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自 年 月 日至 年 月 日,，期限屆滿后,，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司,。
3,、物業(yè)管理的時(shí)間至少在 年 月 日以前開始,，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。
第十九條 雙方就下列事項(xiàng)約定：
1,、該商鋪所在商業(yè)街的外墻,、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人;
2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人;
3,、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄,、公告等方式或直接以書面方式告知對(duì)方，以郵寄或公告方式通知的,，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知,，郵寄后 日或公告后 日視為通知到達(dá)之日。
4,、___________________________________________________________________________________________,。
第二十條 買受人的房屋僅作 使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營,使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
____________________________________________________________________________________,。
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1,、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2、依法向____________人民法院起訴,。
第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共 頁,，一式 份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 份,，買受人 份, 份,。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
【 】：
(簽章) (簽章)
年 月 日 年 月 日 簽于 簽于
附件一： 房 屋 平 面 圖
附件二： 裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
附件三：保修范圍、保修期限和保修責(zé)任
商鋪出售合同協(xié)議書篇七
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就店鋪?zhàn)赓U達(dá)成下列協(xié)議并共同遵守:
第一條
1. 甲方于_____年___月___日將位于____市___路____號(hào)的店鋪出租給乙方使用,。
2. 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用,。
3. 租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還,。
4. 乙方如果要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿一個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,。
第二條該店鋪的產(chǎn)權(quán)人為______,，店鋪交給乙方后，乙方保證按時(shí)交納租金及該合同約定由乙方交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,。乙方接受經(jīng)營前,，該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載經(jīng)營戶的所有發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)償還,，與乙方無關(guān),。
第三條店鋪現(xiàn)有裝修,，裝飾,，全部無償給乙方使用,。甲方不得另行收取任何費(fèi)用,。
第四條雙方約定租金為￥________元每月，租賃時(shí)間從_____年___月___日至_____年___月___日,。每年的___月___日,，雙方按市場價(jià)再協(xié)商租金,。乙方必須提前一個(gè)月交付租金,，并且房租費(fèi)一年一付,。押金_____元，到期水電費(fèi)結(jié)清,，多還少補(bǔ),。
第五條
1. 因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2. 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲乙雙方造成損失的,，互不承擔(dān)責(zé)任,。
3. 因上述原因而終止合同的,，租金按照實(shí)際使用實(shí)際計(jì)算，不足整月的按照天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ)。
4. 不可抗力系指“不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況”,。
第六條如乙方要提前終止合同,，賠償合同租金總額50%的違約金,。
第七條合同未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
第八條本合同一式兩份,，自簽字之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商鋪出售合同協(xié)議書篇八
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：___________身份證號(hào)地址
聯(lián)系電話
購房合同和發(fā)票復(fù)印件
注冊(cè)地址：________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________
買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,，以便能及時(shí)取得聯(lián)系)：姓名：___________身份證號(hào)地址
聯(lián)系電話：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以方式取得位于、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán),。
土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________,。
該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，_,。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,，施工許可證號(hào)為,。
第二條商鋪銷售依據(jù),。
買受人購買的商鋪為銷售商銷售許可證號(hào)為
第三條買受人所購商鋪的基本情況,。
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,，其商鋪平面圖見本合同附件一,，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：號(hào)商鋪,。
該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為一層(帶地下室),。
該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。
出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：
該商鋪單價(jià)為人民幣每平方米元,，總金額人民幣元整。
第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列方式付款：
1,、支付定金
買受人在年月日前付定金元(大寫元整)
2,、分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)在年月日之前將房價(jià)款余款元整(大寫
元整)當(dāng)面交付出賣人
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
1,、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列方式處理：
逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同。
買受人向出賣人支付違約金元整(大寫元整),。
第八條交付期限,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第種條件,，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：
1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
5.________________________________,。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,，按下列方式處理：
逾期超過日后,，買受人有權(quán)解除合同,。
買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金元整(大寫元整),。
第十條交接。
商鋪達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù),。
雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，應(yīng)當(dāng)出示本合同,，并簽署房屋交接單,，買受人支付總房款的%，等出賣人協(xié)助買受人進(jìn)行相關(guān)公證,，過戶,，更名后,，買受人支付余款元整(大寫元整),。
出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
賣售人應(yīng)當(dāng)保證該商鋪基礎(chǔ)設(shè)施完備，以及裝修保持完好,，如損壞未能按期交付的,，由賣售人進(jìn)行修復(fù)后交付買方使用，并且支付給買方元整(大寫元整)補(bǔ)償延期損失,。
第十一條
出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。
因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任
第十二條
出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期年月日達(dá)到使用條件：
1.供水,、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;
2.各項(xiàng)物業(yè)費(fèi),，水費(fèi),，電費(fèi)，暖氣費(fèi),，有線電視費(fèi),，天然氣管道費(fèi)，安裝費(fèi),，改造費(fèi)等在房屋交付后日內(nèi)全部結(jié)清;
3.維修基金的約定_______________________________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
____________________________,。
第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。
如因出賣人的責(zé)任,，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，賠償買受人損失元整(大寫元整),。
2.買受人不退房，出賣人向買受人支付元整(大寫元整),。
3.出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款%后日內(nèi)與買受人辦理公證手續(xù),，費(fèi)用由________方承擔(dān),，如需辦理過戶,，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由方承擔(dān)，過戶費(fèi)由方承擔(dān)。
4.出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款%后在日內(nèi)與買受人辦理自來水,，電,，暖氣,，物業(yè),，天然氣等更名過戶手續(xù),，所產(chǎn)生的費(fèi)用由方承擔(dān),。
第十七條
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
第十八條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：
1,、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2,、依法向____________人民法院起訴,。
第十九條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議
第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力,。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十一條本合同連同附件共頁，一式份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人份,，買受人份,
第二十二條本合同自年月日起生效。
第二十三條自本合同生效之日起90天內(nèi),，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
年月日年月日簽于簽于
商鋪出售合同協(xié)議書篇九
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：___________ 身份證號(hào) 地址
聯(lián)系電話
購房合同和發(fā)票復(fù)印件
注冊(cè)地址：________________________
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買受人(須由其本人親自填寫,，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,，以便能及時(shí)取得聯(lián)系)：姓名：___________ 身份證號(hào) 地址
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以方式取得位于,、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________,。
該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自 年 月日至 年 月 日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，【現(xiàn)定名】 _,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,，施工許可證號(hào)為 。
第二條商鋪銷售依據(jù),。
買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】銷售商銷售許可證號(hào)為
第三條買受人所購商鋪的基本情況,。
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一,，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：號(hào)商鋪。
該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為一層(帶地下室)。
該商鋪合同約定建筑面積共 平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積 平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。
出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：
該商鋪單價(jià)為人民幣每平方米 元,，總金額人民幣 元整,。
第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
第六條付款方式及期限,。
買受人按下列方式付款：
1,、支付定金
買受人在 年 月 日前付定金 元(大寫 元整)
2,、分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日之前將房價(jià)款余款 元整(大寫
元整)當(dāng)面交付出賣人
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列方式處理：
逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同,。買受人向出賣人支付違約金 元整(大寫 元整)。
第八條交付期限,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件,，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：
1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
#from 商鋪出售合同來自第一范文網(wǎng) end#3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.________________________________,。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,，按下列方式處理：
逾期超過 日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并向買受人支付違約金 元整(大寫 元整)。
第十條交接,。
商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，應(yīng)當(dāng)出示本合同,，并簽署房屋交接單,，買受人支付總房款的 %,，等出賣人協(xié)助買受人進(jìn)行相關(guān)公證，過戶,，更名后,，買受人支付余款 元整(大寫 元整),。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
賣售人應(yīng)當(dāng)保證該商鋪基礎(chǔ)設(shè)施完備,，以及裝修保持完好，如損壞未能按期交付的,，由賣售人進(jìn)行修復(fù)后交付買方使用,，并且支付給買方 元整(大寫 元整)補(bǔ)償延期損失。
第十一條
出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任
第十二條
出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期 年 月 日達(dá)到使用條件：
1.供水,、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;
2.各項(xiàng)物業(yè)費(fèi),，水費(fèi)，電費(fèi),，暖氣費(fèi),，有線電視費(fèi)，天然氣管道費(fèi),，安裝費(fèi),，改造費(fèi)等在房屋交付后日內(nèi)全部結(jié)清;
3.維修基金的約定_______________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
____________________________,。
第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，賠償買受人損失 元整(大寫 元整),。
2.買受人不退房,，出賣人向買受人支付 元整(大寫 元整)。
3.出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款 %后 日內(nèi)與買受人辦理公證手續(xù),，費(fèi)用由 ________方承擔(dān),，如需辦理過戶，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由 方承擔(dān),，過戶費(fèi)由 方承擔(dān),。
4.出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款 %后在 日內(nèi)與買受人辦理自來水，電,，暖氣,，物業(yè)，天然氣等更名過戶手續(xù),，所產(chǎn)生的費(fèi)用由 方承擔(dān),。
第十七條
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2,、依法向____________人民法院起訴。
第十九條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議
第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十一條本合同連同附件共 頁,，一式 份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人 份,，買受人 份,
第二十二條本合同自 年 月 日起生效。
第二十三條自本合同生效之日起90天內(nèi),，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
年月日年月日簽于簽于
附件一：房屋平面圖,，購房發(fā)票，購房合同
附件二：裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
附件三：保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任
商鋪出售合同協(xié)議書篇十
出租方：_________
身份證號(hào)碼：_________
電話：_________
住址：_________
承租方：_________
身份證號(hào)碼：_______
電話：_________
住址：_________
出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本商鋪出售合同書范本,，詳細(xì)情況如下：
第一條房屋坐落地址
出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚菏呤腥嗣衤穇________號(hào),，建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米。
第二條租賃期限
租期_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第三條租金和租金交納期限：
1、每年(每月)租金為為人民幣_(tái)________元整(_________元),。
2,、經(jīng)雙方協(xié)商，租金支付方式為_________
3,、承租方必須按照約定向出租方繳納租金,。如無故拖欠租金,，出租方給予承租方7天的寬限期,，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。
第四條租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。
第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納,。
2,、水電費(fèi)：由承租方自行繳納，(水表表底數(shù)為_________度,，電表底數(shù)為_________度,，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿),。
3,、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,，包括門窗,、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。
4,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,，(其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。
第六條出租方與承租方的變更：
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人,，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
2,、租賃期間,，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請(qǐng),，由第三方書面確認(rèn),，征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方,，享有原承租方的權(quán)利,，承擔(dān)原承租方的義務(wù)。
出租方：
承租方：
商鋪出售合同協(xié)議書篇十一
出賣方： (以下簡稱甲方)
買受方： (以下簡稱乙方)
第一條 店鋪的基本情況
出賣方店鋪(以下簡稱該店鋪)坐落于___________;位于第___________層,，共__________(套)(間),，店鋪結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積____________________平方米(其中實(shí)際建筑面積____________平方米,，公共部位與公用店鋪分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米),，店鋪用途為____________________;房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______________。
第二條 價(jià)格
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,，該店鋪售價(jià)為人民幣每平方米____________元,，總金額為人民幣_(tái)_________拾_______萬_______千______百_____拾______元整(小寫 元)。
第三條 付款方式
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金人民幣_(tái)_____拾______萬______千______百_____拾______元整(小寫 元),，并應(yīng)于本合同生效之日起________日內(nèi)將該店鋪全部價(jià)款付給出賣方,。
第四條 店鋪交付前的其他事項(xiàng)
店鋪具備交付條件以前由出賣方繼續(xù)使用，并可根據(jù)市場情況進(jìn)行進(jìn)出貨等經(jīng)營活動(dòng),，經(jīng)營活動(dòng)不受買受方干涉,。作為出售本店鋪的附加條款，本店鋪內(nèi)的所有商品由買受方買下,，購買價(jià)格以出兌之日的相同或相近商品進(jìn)貨價(jià)格為準(zhǔn),，商品出兌價(jià)款與店鋪銷售的全部價(jià)款在第四條的期限內(nèi)一并交付給賣方,。
第五條 交付期限
出賣方應(yīng)于收到該店鋪全部價(jià)款和商品出兌價(jià)款之日起 日內(nèi)，將該店鋪付給買受方,。
第六條 違約責(zé)任
買受方逾期未付清房款及商品出兌價(jià)款,，出賣方有權(quán)終止合同，由此造成的損失,，出賣方不承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用,，買受方所預(yù)交的定金不予以退還，抵作甲方損失,。雙方任何一方中途毀約,，則向?qū)Ψ街Ц杜c定金數(shù)量等額的賠償金。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在買受方實(shí)際接收該店鋪之日起,，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的一切費(fèi)用買受方承擔(dān)。
第八條 出賣方保證在交易時(shí)該店鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)等,，出賣方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第九條 本合同未盡事項(xiàng),，由出賣方、買受方雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。 本合同及其附件(如果有)和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十條 本合同一式_________份,，出賣方,、買受方雙方各執(zhí)一份，經(jīng)出賣方,、買受方雙方簽字之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商鋪出售合同協(xié)議書篇十二
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：___________ 身份證號(hào) 地址
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買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,，以便能及時(shí)取得聯(lián)系)：姓名：___________ 身份證號(hào) 地址
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以方式取得位于,、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________。
該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自 年 月日至 年 月 日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，【現(xiàn)定名】 _。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,，施工許可證號(hào)為 ,。
第二條商鋪銷售依據(jù)。
買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】銷售商銷售許可證號(hào)為
第三條買受人所購商鋪的基本情況,。
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
號(hào)商鋪,。
該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為一層(帶地下室)。
該商鋪合同約定建筑面積共 平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。
出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：
該商鋪單價(jià)為人民幣每平方米 元,，總金額人民幣 元整。
第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
第六條付款方式及期限,。
買受人按下列方式付款：
1,、支付定金
買受人在 年 月 日前付定金 元(大寫 元整)
2、分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日之前將房價(jià)款余款 元整(大寫
元整)當(dāng)面交付出賣人
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
1,、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：
逾期超過 日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。買受人向出賣人支付違約金 元整(大寫 元整)。
第八條交付期限,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 種條件,，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：
1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
#from 商鋪出售合同來自第一范文網(wǎng) end#3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
5.________________________________,。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。
除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,，按下列方式處理：
逾期超過 日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并向買受人支付違約金 元整(大寫 元整)。
第十條交接,。
商鋪達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，應(yīng)當(dāng)出示本合同,，并簽署房屋交接單，買受人支付總房款的 %,，等出賣人協(xié)助買受人進(jìn)行相關(guān)公證,，過戶，更名后,，買受人支付余款 元整(大寫 元整),。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。
賣售人應(yīng)當(dāng)保證該商鋪基礎(chǔ)設(shè)施完備，以及裝修保持完好,，如損壞未能按期交付的,，由賣售人進(jìn)行修復(fù)后交付買方使用，并且支付給買方 元整(大寫 元整)補(bǔ)償延期損失,。
第十一條
出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任
第十二條
出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期 年 月 日達(dá)到使用條件：
1.供水,、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;
2.各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)，水費(fèi),，電費(fèi),，暖氣費(fèi)，有線電視費(fèi),，天然氣管道費(fèi),，安裝費(fèi)，改造費(fèi)等在房屋交付后日內(nèi)全部結(jié)清;
3.維修基金的約定_______________________________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
____________________________。
第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后 日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，賠償買受人損失 元整(大寫 元整)。
2.買受人不退房,，出賣人向買受人支付 元整(大寫 元整),。
3.出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款 %后 日內(nèi)與買受人辦理公證手續(xù)，費(fèi)用由 ________方承擔(dān),，如需辦理過戶,，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由 方承擔(dān)，過戶費(fèi)由 方承擔(dān),。
4.出賣人應(yīng)當(dāng)在收到全部房款 %后在 日內(nèi)與買受人辦理自來水,，電，暖氣,，物業(yè),，天然氣等更名過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由 方承擔(dān),。
第十七條
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
第十八條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：
1,、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2,、依法向____________人民法院起訴,。
第十九條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議
第二十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十一條本合同連同附件共 頁，一式 份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣人 份，買受人 份,
第二十二條本合同自 年 月 日起生效,。
第二十三條自本合同生效之日起90天內(nèi),，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：：
年月日年月日簽于簽于
附件一：房屋平面圖,，購房發(fā)票,，購房合同
附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
附件三：保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任
商鋪出售合同協(xié)議書篇十三
合同編號(hào)： )
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：____________________________________________________
注冊(cè)地址：__________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________________________________________
法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________________
編碼：__________________________________________________
委托代理人：____________________地址：
編碼：_________ 聯(lián)系電話：____________________
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：__________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________
法定代表人：______________ 聯(lián)系電話：__________________
編碼：__________________________________________________
買受人(須由其本人親自填寫,，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系)：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________
地址：____________________________________________________
編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】【 】姓名：_____________國籍：_____________
地址：
編碼：________________ 聯(lián)系電話：___________________
共有人：
姓名： 國籍：
【身份證】【護(hù)照】【 】
【委托代理人】【 】姓名： 國籍:
地址：
編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：
法定代表人：
編碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以 方式取得位于 ,、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為______________________。
該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_ 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,，施工許可證號(hào)為 ,。
________________________________________________________________________________________。
第二條 商鋪銷售依據(jù),。
買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ,。
________________________________________________________________________________________,。
第三條 買受人所購商鋪的基本情況。
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,，其商鋪平面圖見本合同附件一,，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同
第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
地下一層 號(hào)商鋪。
該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房,，戰(zhàn)時(shí)無條件服從國家需要,。
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層,。
該商鋪合同約定建筑面積共 平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
平方米,。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：
該商鋪單價(jià)為( 幣)每平方米 元,，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百____拾 元整,。
第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;
(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息,。
買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
鑒于人防工程的特殊性,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià),，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。
第七條 付款方式及期限,。
買受人按下列第 種方式按期付款：
1,、一次性付款
買受人在________年____月____日前付清全部房價(jià)款的，出賣人給予買受人占付款金額 %的優(yōu)惠,，即實(shí)際付款額為(__________幣)_ 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整,。
2、分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的 (帳戶名稱： ,，帳號(hào)：_ )
(1)________年____月____日前支付全部房價(jià)款的 %,，計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整;
(2)________年____月____日前支付全部房價(jià)款的_____%，計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整,。
3,、按揭付款
(1)買受人應(yīng)于________年____月____日前支付全部房價(jià)款的_____%，計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整;
(2)買受人應(yīng)于________年____月____日前支付全部房價(jià)款的_____%,，計(jì)(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整;
(3)買受人付清前述首付款后,，應(yīng)按要求持有關(guān)材料于________年____月____日前到xx辦妥按揭貸款手續(xù)。
4,、其他方式
第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任,。
1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之
第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之
第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第
(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
2,、買受人未按要求持有關(guān)材料按時(shí)到xx辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按本條
第一款承擔(dān)違約責(zé)任,。
3,、經(jīng)過審查后,，不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自作出此決定之日起____日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則,，買受人應(yīng)按本條
第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任,。
第九條 交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：
1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
,。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)通知買受人的;
2,、因重大政策性影響或其他特殊情況,，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)通知買受人的;
3、____________________________________________________________________________________,。
第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。
除本合同
第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,，按下列方式處理：
按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過____日，自本合同
第九條規(guī)定的最后交付期限的
第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同
第九條規(guī)定的最后交付期限的
第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第
(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
第十一條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;
(2)________________________________________________________________________________,。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
________________________________________________________________________________。
第十二條 交接,。
商鋪達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同
第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,，未能按期交付的,，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人,，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。
出賣人交付使用的商鋪的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__ 種方式處理：
1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。
2,、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn),，或賠償差價(jià)。
3,、 ________________________________________________________________________________,。
第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。
出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;
2.電梯,，空調(diào)在房屋交付后____日內(nèi)達(dá)到使用條件;
3.其它： ___________________________________________________________________________________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
,。
第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 %賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。
,。
第十七條 保修責(zé)任,。
雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等(見附件三)。
在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。
第十八條 物業(yè)管理,。
1,、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定,。
2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自________年____月____日至________年____月____日,，期限屆滿后,，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司,。
3,、物業(yè)管理的時(shí)間至少在________年____月____日以前開始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。
第十九條 雙方就下列事項(xiàng)約定：
1,、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人;
2,、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人;
3,、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對(duì)方,，以郵寄或公告方式通知的,，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后____日或公告后____日視為通知到達(dá)之日,。
4,、___________________________________________________________________________________________。
第二十條 買受人的房屋僅作 使用,，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營,使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
____________________________________________________________________________________,。
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：
1,、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2、依法向____________人民法院起訴,。
第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共 頁,，一式 份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人 份,，買受人 份, 份,。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 自本合同生效之日起90天內(nèi),，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
【 】：
(簽章) (簽章)
________年____月____日________年____月____日 簽于 簽于
附件
一： 房 屋 平 面 圖
附件
二： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
附件
三：保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任
