在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

酒吧委托管理合同篇一

乙方： 身份證號碼：

甲,、乙雙方就甲方委托乙方全權經營甲方投資的位于浙江省體育館的紅名村酒吧事宜，在平等自愿,，協(xié)商一致的基礎上,，簽訂本協(xié)議：

1.紅名村酒吧由乙方一人投資興辦;

2.乙方全權委托甲方經營管理上述酒吧;

3.乙方按下列方式支付甲方報酬：

(1)每月固定工資1000元;

(2)若月營業(yè)額達10000元(包括10000元)，按月營業(yè)額5%計提獎金;

若月營業(yè)額達10000元-15000元,，按超10000元部分按10%計提獎金;

若月營業(yè)額達15000元以上,，則超15000元部分按12%計提獎金,。

(3)乙方領取報酬時間為下1個月的10日,。

4.甲方應按月將經營情況書面告之乙方;

5.甲方應合法經營;并承擔因違法經營而給乙方及酒吧造成的一切損失;

6.甲方與鐘堅明就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方授權甲方代理簽署;

7.為方便酒吧經營,，乙方出資以按揭方式以甲方名義購買汽車一輛，車輛實際所有權人為乙方;

8.在經營期內,，涉及酒吧的一切債權債務由甲方承擔,，若給乙方造成經濟損失，甲方應給予賠償;

9.經營期滿后,，灑吧若經營虧損,，則甲方應承擔40%部分虧損額，乙方承擔60%部分;

10.本協(xié)議有效期自二○xx年七月一日至二○xx年六月三十日;

11.經營期內,，因甲方原因,、不可抗力或其他原因導致酒吧無法經營，乙方有權終止協(xié)議;

12.乙方有權根據(jù)實際情況,，在經營期內以轉讓,、出購等方式處置酒吧;

13.本協(xié)議期滿后，雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽;

14.本協(xié)議經雙方簽字生效,。

甲方： 乙方：

法人： 法人：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

酒吧委托管理合同篇二

第一章總則

為了發(fā)展本市的對外經濟,、貿易及旅游業(yè)，使酒店的管理水平和服務質量達到國內同類酒店的先進水準,，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益,，(以下簡稱委托方)，特委托 (以下簡稱管理公司),，全權經營管理 酒店,。雙方依據(jù)平等互利的原則，經過友好協(xié)商,，特訂立本合同,。

委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經營企業(yè)，法定地址：________,，法定代表：_________,。

管理公司________酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登記注冊的國有企業(yè)，法定地址：________,， 法定代表：________,。

第二章名詞定義

第一條酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內容包括：

(1)間有衛(wèi)生間的客房;

(2)各類中西類餐廳,、風味餐廳,、旋轉餐廳、多功能廳,、迪斯科廳,、酒吧、咖啡室,、茶廊,、游泳池,、桑拿浴室、健身房,、網(wǎng)球場,、附設商場、美容室,、洗衣房,、商務設施、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地,、綠地等,，全部占地約畝;

(3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;

(4)酒店經營所需的供水,、電力,、電訊、煤氣,、汽油,、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調,、電梯,、衛(wèi)生設備、冷藏等設備;

(5)全部“家具,、裝置及營運物品”,。

第二條家具、裝置及營運物品

在本合同中“家具,、裝置及營運物品”是指：

(1)所有家具,、陳設及布置，包括客房,、公共場所的家具,、地毯、墻飾,、擺件,、燈飾和其他物品;

(2)飯店經營所需的所有設備，包括廚房,、酒吧,、公共衛(wèi)生(pa)設備、洗衣房,、辦公室等設備;

(3)必要的車輛和運輸設備;

(4)所有營運物品,，包括工具、器皿,、布件,、瓷器,、玻璃器皿、銀器及類似物品;

(5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品,。

本合同第一、第二條所列內容,，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細清冊為準,。

第三條酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：

(1)酒店建設工程全部竣工;

(2)酒店全部設備及設施已安裝完畢,、正常運行;

(3)酒店全部家具,、裝置及營運物品備齊;

(4)酒店工程經國家驗收合格，包括消防,、衛(wèi)生設施;

(5)酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經獲得;

(6)各項保險生效;

(7)酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶;

(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè),。

酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上各項若有一項未達到者,，均屬“酒店試營業(yè)期”,。

第四條雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

第五條總收入

在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房,、餐飲,、附屬的涉外商場、娛樂設施,、場地出租,、電話、電傳,、傳真,、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和,。

第六條經營毛利

本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額,。除本合同另有規(guī)定外，酒店經營成本和費用不包括以下內容：

(1)固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金;

(2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

(3)所得稅,、房產稅及其他附加稅;

(4)土地使用稅;

(5)董事會費和保險費;

(6)管理公司收取的管理費;

(7)國家匯率調整造成的匯兌損失;

(8)委托方董事會特別要求所進行的,、非酒店日常經營管理所需的會計、審計,、律師等費用;

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬;

(10)經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目;

(11)投資方單方面要求的接待,、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用,。

(12)其他非酒店經營所產生的費用,。

第七條商標及服務標志

這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記,、圖案或文字,。

第三章酒店管理

第八條管理權

委托方授權管理公司在接受管理期間,，對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業(yè)務有關的文件,、合同,，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。

第九條總經理

酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免,。

總經理是管理公司在酒店的總代表,。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權,，對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責,。

總經理是酒店法人的委托代表,。

總經理如有營私舞弊行為，需經證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換,。

副總經理協(xié)助總經理工作,。

第十條人事安排

1.管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事,、組織機構設置方案,，并按《中華人民共和國合作經營企業(yè)勞動管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作,。

2.酒店各級員工的聘任,、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。

3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,，其住宿、交通(包括市內交通)均由酒店負責;工資,、獎金,、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假,，每次假期10天(在途時間另計),，其交通費按國家規(guī)定標準在酒店費用中列支。

第十一條酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間,，負責貫徹,、執(zhí)行國家的各項方針、政策和規(guī)定,，管理期分為兩個階段--試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期,。

管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內，除了酒店的日常經營管理工作外,，其主要工作有：

1.逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度,，完善機構設置;

2.對酒店設施布局進行調整和完善;

3.招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制;

4.進行市場推銷;

5.為酒店正式全面營業(yè)進行積極準備,，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等,。

6.有計劃地推行“ 酒店管理模式”。

7.爭取在 年內為甲方培訓一支能自行管理,、經營,、具有良好職業(yè)素質和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店,。

從酒店正式開業(yè)日起,，酒店進入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：

(1)乙方派出業(yè)務骨干籌備酒店開業(yè),，作好開業(yè)前的各項準備工作,，包括人員和設備運行與到位,。

(2)乙方負責招聘具備酒店從業(yè)素質的員工,，開展員工上崗前的業(yè)務知識、技能的培訓,。

(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議,。

(4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 星級賓館的標準實施全面質量管理,。

(5)建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程,，并制定相應跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制。

(6)負責為賓館的經營拓展客源市場,，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡系統(tǒng),，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡，積極使用電子商務,，積極促銷酒店旅游市場,。

(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設計酒店的整體cis形象識別系統(tǒng),，以統(tǒng)一,、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。

(8)通過深入的調查研究和理論分析,，向甲方股東提交酒店的年度預算,、年度經營計劃以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發(fā)展規(guī)劃。

(9)盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收,，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作,。

(10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施,，使之能良性循環(huán),，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套,。

(11)乙方有權在本合同規(guī)定的范圍內獨立實施全面經營管理工作,，乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

(12)全面推行“ 酒店管理模式”,。

(13)按照酒店的設備,、設施條件，提供先進的經營管理方法和服務水平;

(14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;

(15)深化員工業(yè)務技能培訓工作;

(16)負責監(jiān)督和考核總經理的工作業(yè)績;

(17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算;

(18)每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表;

(19)每一個會計年度結束_______個月內,，向委托方提交酒店財務報告,，說明本年度決算情況和經營成果;

(20)根據(jù)市場變化情況和經營需要，調整和修改酒店各項收費標準;

(21)負責酒店的日常維修和保養(yǎng);

(22)為保障酒店的權益,，代表委托方和管理公司進行法律訴訟;

(23)爭取在 年內回收酒店投資的本息,。

第四章管理費的計算與支付

第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入,，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費,。

第十四條在酒店試營業(yè)期內,，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

第十五條從酒店正式開業(yè)日起,，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取,。

第十六條基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率,，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶,。

第十七條管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費,。

第五章雙方的責任

第十八條委托方董事會的責任：

1.及時辦妥酒店經營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照;

2.提供酒店經營所必須的定額流動資金,。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定;

3.按時審批酒店年度經營方案,、年度財務預算與決算;

4.審查批準酒店擴建、改建計劃;

5.協(xié)調好基建與經營存在的各種事宜,，安排落實賓館經營必需的水,、電、氣等基礎設施,，保證消防安全設施的齊備,，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用,。

6.委托方須協(xié)調好當?shù)卣南鄳P系,，當?shù)卣鰳藴手獾氖召M由委托方承擔。

7.其他必須由委托方決定的有關事宜。

第十九條管理公司責任

1.通過各種途徑,，努力提高酒店客房的出租率,，增加經濟效益;

2.選派合格人選到酒店任職;

3.按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算;

4.不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，使酒店的管理不低于國內同類酒店的管理水平,，并盡快培養(yǎng)當?shù)馗刹亢蛦T工,，進入酒店管理各級領導層;

5.負責編制和健全酒店的各項規(guī)章制度;

6.利用集團優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐;

7.其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜,。

第六章酒店維護與保養(yǎng)

第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金,，用作酒店設備的更新、添置等,。每年更新基金的額度計算標準為：

第一年至第三年,，不少于總收入的百分之二;

第四年起，不少于總收入的百分之五;

更新基金可以一年一次提用,，也可以分月提用,。

更新添置項目所需資金在經營成本列支。

第二十一條管理公司認為需要時,，有權根據(jù)實際情況用更新基金更換,、添置酒店的設備,、陳設和家具等,。

第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度,，與下一年度的更新基金合并提用,。

第二十三條本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第七章酒店產權及其處置

第二十四條酒店的一切債權,、債務屬委托方。

第二十五條在本合同有效期內,，酒店的全部產權屬委托方所有,，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財產,。

第二十六條管理公司有權根據(jù)本合同規(guī)定使用調配酒店財產,。

第二十七條管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等,。處理這些家具,、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項,，留作添置這些家具,、裝置及營運物品。

第二十八條委托方在處置酒店財產時，應以不影響本合同的履行為原則,。否則,，應征得管理公司同意。

第八章稅務,、財務及外匯管理

第二十九條酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金,。

第三十條酒店職工按照有關規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節(jié)稅。

第三十一條酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止,，一切記帳憑證,、單據(jù)、報表,、賬簿用中文書寫,。

第三十二條除本合同已有規(guī)定以外，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理,。

第三十三條酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查,、稽核，并將結果報告董事會,。

如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時,，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支,。

第三十四條每一會計年度的頭二個月,，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書，報告董事會,。

第三十五條酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理,。

第九章保險

第三十六條雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償,。

所有保險均由委托方投保,，保險受益人為委托方，與管理公司無關,。

第三十七條委托方投保的酒店財產險,，其投保總額應不低于國家規(guī)定,。

第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用,，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支,，列入甲方開支科目,。以遵循收益與權責掛鉤之原則。

第十章監(jiān)管,、獎罰機制

第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度,、用工薪酬分配制度,、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃,，擬定酒店內部管理機構設置等事項,。

第四十條建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字,。超過__________萬元以上的固定資產添置,、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件,。

第四十二條甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作,，并提出意見和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利,、利潤等方面對乙方的管理進行考核,，使經營和資產本身得到良性發(fā)展和保值、增值,。

第四十三條乙方如完成甲方下達的各項目標,，可按營業(yè)收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次,，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶,。

第四十四條乙方以酒店資產作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽,、品德,、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求,。

第十一章管理年限

第四十五條委托管理年限暫定年,，甲乙雙方在經營合同期滿三個月前,，如甲方提出仍需乙方進行管理,，可以在變動相關條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。

第十二章雙方約定

第四十六條基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期,，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善,，為確保經營確需整改付出的費用，經基建方和酒店方雙方確認,，列入基建后續(xù)科目費用,，不計入酒店管理費用。

第四十七條因基建資金,、設計缺陷及其它政策性因素,，乙方不承擔開業(yè)延誤之責任。

第四十八條因故延誤的工程項目,，影響到經營的,，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標,。

第十三章違約及終止

第四十九條在合同有效期內，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款,，視為違約,。另一方有權根據(jù)違約程度要求違約方賠償經濟損失。

第五十條由于一方的過失,，造成本合同不能履行或不能完全履行時,，由過失的一方承擔違約責任。

第五十一條一方違約,，另一方應將違約情況書面通知違約方,，如在_____天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同,。

第五十二條如總經理因被業(yè)主方單方面辭退,，管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

第五十三條被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償,，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假,。如有抵押風險金等,，原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后,，如無經濟貪污,、受賄等問題則須全額退還所押風險金,。

第五十四條無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內付清,。

第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同,，并相互配合,，協(xié)調雙方關系，確保本合同的順利執(zhí)行,。

第五十六條若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失,，以及負責管理公司人員搬遷,、返家之差旅雜項費用,。

若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元,。

第五十七條如甲方進行資產重組,、產權交易，須考慮順延本合同的法律關系,，如需中止此合同,，須給予乙方以相應的經濟賠償。

第五十八條如甲,、乙雙方遇不可抗拒的自然,、社會因素，致使本合同無法按正常履行時,，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任,。

第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建,、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的,，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減,。

第十四章不可抗力

第六十條由于地震,、臺風,、水災,、戰(zhàn)爭及其他不可預見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時,。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方,，并應在________天內,，提供不可抗力的詳情及合同不能履行,、或者部分不能履行,、或者需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具,，按其對履行合同的影響程度,，由雙方協(xié)商決定?；蛘卟糠置獬男泻贤呢熑巍⒒蛘哐悠诼男泻贤?、或者解除合同,。

第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同,，另一方可以解除合同,。

第十五章爭議的解決

第六十二條本合同的訂立,、效力,、解釋,、執(zhí)行和爭議的解決,，均受中華人民共和國法律的管轄,。

第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,，訴訟費由敗訴方負擔,。

第六十四條在仲裁期間,，除有爭議的事項外,，雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第十六章商標及服務標志

第六十五條在本合同有效期內,，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣,。

第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動,。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志,。

第六十七條本合同終止后,，雙方即終止聘請管理的關系,，管理公司的一切管理責任隨之解除,。

第十七章合同生效及其他

第六十八條本合同如有未盡事宜,，經雙方同意后,，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力,。

第六十九條如在本合同書有效期內,，委托方將酒店的產權,、股權、權益部分或全部向他方轉讓時,，應以不影響本合同書的履行為前提,，否則,，應征得管理公司的同意,。

第七十條本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后,，立即生效。

第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止,。

第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署,。

第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

第七十四條本合同共四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力,。

委托方：_________________

時間：___________________

管理公司：_______________

時間：___________________

酒吧委托管理合同篇三

甲方：

乙方：

經甲乙雙方友好協(xié)商，就 全權委托經營合作的事宜,，本著利互惠、以誠信為本,，共同發(fā)展的原則,，建立完善的管理體系并壯大公司,。根據(jù)我國現(xiàn)行法律,、法規(guī)的規(guī)定,，特定立此協(xié)議,。協(xié)議如下：

第一條 酒吧座落地點 ,，甲方于 年 月 日開業(yè)，經營至 年 月 日,，酒吧目前經營狀況 。

第二條 經營項目和范圍：公司經營以娛樂,、ktv項目為主,，以花場、表演,、游戲等為經營特色,。

第三條 合作期限,，自__年__月__日起,，至__年__月__日止,。

第四條 合作方式：甲方投資,，作為公司經營場地,、設備設施的安排，所有公司運營證照的辦理與外圍關系的處理等,。甲方負責財務，乙方負責全權經營和管理,。

第五條 乙方責任

1 ,、乙方受甲方委托對___________進行日常的經營管理及操作,，甲方在委托期間不得對乙方的管理進行干預，公司的日常運作管理由乙方負責人全權負責,。如有意見或決策可在每月一次的董事會議中提出,，經民主決定后由乙方負責人執(zhí)行,。

2,、乙方在簽訂本合同三日內需繳納伍仟元人名幣做為保證金。保證金在乙方招娉培訓完成,，進場進行正式管理之日退還，如招娉美女沒到30名不得進場,。

3,、酒吧的資產權屬甲方所有,，乙方不得以任何方式出售或抵押甲方資產也不得以場所的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件,。酒吧資產以甲乙雙方簽字交接的財產明細盤點為準,。

4,、乙方具有酒吧日常的經營管理權,、業(yè)務決策權、人事任免權,、折扣權和簽免權、但需告知甲方代表才可施行,。

5,、乙方應對酒吧所有財產,，包括可動產與不動產的正常使用,、維護,、維修,、保養(yǎng)負責,，如因乙方管理不善造成酒吧房屋,、設施設備,、重要物資,、器皿出現(xiàn)重大損、毀應追究相關人員的賠償責任,，乙方應承擔相應的經濟賠償責任。

6,、乙方必須采取非常措施,、非常手段、非常辦法切底杜絕全場任何人員以任何手段,、任何名義中飽私囊,、徇私舞弊、營私舞弊,，如第一次發(fā)現(xiàn)以非法所得10倍處罰當事人,，第二次發(fā)現(xiàn)以非法所得100倍處罰當事人,，并移交司法機關,。

乙方人員出現(xiàn)以上情況，乙方須從嚴從重予以處理,，罰款從當月分發(fā)的利潤中扣除,，并積極整改,。

3 ,、乙方有權得知甲方____________經營的所有收入與支出,，便于做市場定位和分析。

第六條 甲方方責任

1,、甲方需完善其社會關系和鄰里矛盾,。

2、甲方指派宋均賢先生為甲方代表與乙方進行溝通,，并行使對乙方的監(jiān)管權,，乙方應予以配合,。

3,、甲方必須甲方保證乙方人員的人生安全和場所內的經營安全，如乙方處理糾紛不當,，打罵顧客,，造成的一切后果與甲方無關,。

4、甲方可在公司安排財務人員對公司的資金流向做了解和操作,，但必須服從乙方負責人的管理安排,。公司資金的付出單筆開支1000元以下的由乙方在場所內的負責人簽字生效,，財務沒有正當理由的情況下不得以任何理由推脫,。乙方人員無權且不能以任何原因私自支出、挪用公司資金,。

5、營運游戲時間,，流動資金不得低于5萬,，以保證游戲的正常運行。 6 ,、甲方需完善其社會關系,，負責場內所有員工在上班期間的人事安全,，在特殊情況下,，甲方需提前告知乙方某些注意事項規(guī)避某些風險，如無提前告知而造成場內員工人身安全及場內一切損失,，全權由甲方負責,。

7 、甲方負乙方人員首次過來的硬臥車票，憑票報銷,。

8 ,、每月 號，雙方進行財務核對及利益分配,，由雙方指派專人進行核對,，除去各項成本,、費用與員工工資，公司所得的總利潤中甲方占 %,，乙方占 %。11,、如雙方解除合同,，管理公司所有管理人員集體退出,，甲方不得私自任用乙方的任何管理人員,。

第七條 特別約定：

1 、協(xié)議簽訂前因甲方經營所產生的債權債務均由甲方獨立承擔,，與乙方無關,。

2 、協(xié)議簽訂前因甲方經營所產生的債權債務均由甲方獨立承擔,，與乙方無關,。

3,、乙方管理人員私自開展違法經營活動,，造成的一切后果由乙方獨自承擔,，且甲方有權追究相關人員的經濟責任,。

4 ,、為解決他們的后顧之憂,，給他們創(chuàng)造良好的工作動力,，公司負責安排管理公司人員的吃住，管理公司所有人員不拿高薪,，每月只發(fā) 基本生活費,。

9,、甲方在本場所消費可簽單，每月對賬時沖抵,。甲方相關人員無簽送權,，為維護甲方正常社交,，如有需要,，由乙方負責人進行簽送,。

5 、酒吧的財務會計,、出納,、收銀、采購,、保管崗位有甲方指派人員擔任,，甲方指派人員必須接受乙方的嚴格管理,，需要辭退或開除時提請甲方同意,，并要求甲方重新更換人員。

6,、酒吧所有的經營性采購,、領用物品必須經過乙方簽字認可

7,、如合同終止后，乙方不得以任何形式勸說,。引誘,、唆使本店人員離開和帶離本酒吧

第八條 合同生效,、解除,、違約責任及其他。

1,、甲方有下列情況之一者,，乙方可解除本合同：

(1) 違反本合同條款

(2) 甲方不支付利潤分配

(3) 合同期屆滿

2,、乙方有下列情況之一者,，甲方可解除本合同：

(1) 違反本合同條款

(2) 弄虛作假,、營私舞弊,、嚴重違反勞動紀律及管理制度,，給甲方造成損失、

(3) 乙方經常第二月起,，純利潤不到十萬

(4) 合同期屆滿

3. 雙方同意終止合作關系;

4. 出現(xiàn)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他原因,。

第九條 違約責任,。

如任何一方違約,，違約方應向對方承擔違約金 萬元,。

第十條 不可抗力情況的處理

一方因不可抗力的原因不能履行協(xié)議時,，應立即通知對方,，并在15日內提供不可抗力的詳情及有關證明文件。

第十一條 爭議的解決

在本協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)的一切爭議,，由雙方協(xié)商解決,。經協(xié)商仍不能達成協(xié)議的,，提交仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁費用由敗訴方承擔,。 第十二條 協(xié)議的生效及其它

1 ,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字后生效,。協(xié)議期滿后,，經雙方同意,，可以續(xù)簽,。

2 、本協(xié)議未盡事宜,，由雙方共同協(xié)商解決,。

第十三條 附設備設施清單,，及雙方法人或負責人身份證復印件,。

甲方： 乙方：

法人： 法人：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

酒吧委托管理合同篇四

合同雙方

1、甲方：

法人代表：

公司地址：

2,、乙方：

一、委托事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂城,，乙方團隊具有管理經驗與技術,，向經雙方協(xié)商，達成以下聘用合同,。

二,、 委托方式

1,、委托方式：甲方以目標責任管理的方式全權委托乙方團隊管理

2,、乙方作為全權管理方的目標任務是：在合同期內，將人員調配,、經營,、管理,、服務水平,、營業(yè)利潤和效益創(chuàng)造并保持在地同行業(yè)同標準的最佳水平,，并實現(xiàn)經營利潤最大化,。

三、委托期限：

委托期限自 年 月 日起,，至 年 月 日止

四,、乙方的管理費及核算,、支付

1,、乙方團隊工資報酬為每月_______元，簽定合同后,，預付當月管理費共計_______ 元，調整期為一個月,，一個月后管理費的20%和業(yè)績掛靠,，業(yè)績指標調整期后另行商定,。管理費為一月一付，采取預付形式,。

2,、甲方按時以現(xiàn)金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委托管理費和提成,。

3、除乙方派駐3名管理人員外,，受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責,，并經乙方簽字審批后在規(guī)定時間內按時向員工發(fā)放和支付,。不得無故的拖延,、扣押、拒付,，否則乙方視甲方重大違約.

4,、乙方團隊共派駐3名管理人員,，甲方在簽訂本合同支付管理費后,，乙方管理團隊全面展開管理工作。在合同期內,，乙方會根據(jù)實際情況,，管理人員進行輪換或調配，但不能減少編制人員數(shù)量,。

五,、 甲方的責任、義務與權利

1,、 負責協(xié)調受管理場所的外部一切關系、場內秩序和鄰里矛盾,。

2,、 甲方對受管理場所的經營管理享有知情權和監(jiān)管權,，乙方應予以積極支持配合,。

3,、 甲方保證乙方人員的人身安全和場所內經營安全,。

4、 乙方接手之日,，甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

5,、 相關的人員調撥,，包括營銷團隊,、所有工作人員的因工作需要往來的交通費、資源費等相關費用由甲方支付,，不在乙方的委托管理費之列,。

6、 乙方在合同期內,，為了場所的發(fā)展,，可到一至兩家其它娛樂場所進行考察，甲方負責報銷考察費用。

六,、 乙方的責任,、義務與權利

1、 乙方具有受管理場所的全程籌備和全權經營管理權,，包括業(yè)務決策權,、人事任免權,，辭退權,、獎罰權、物資審批權,、作價權,、折扣權和簽免權,。

2、 乙方應以受管理場所的實際情況以及本合同約定的責任等,，制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程序，對場所進行全面管理,。

3,、乙方每月有檢查、監(jiān)督財務收支狀況的權利,。

七、 合同的解除

由下列情形之一可以變更,、終止合同。

1,、經甲、乙雙方協(xié)商同意,，并達成書面依據(jù),。

2、甲方單位因嚴重虧損而關門,、停業(yè)或行政部門責令關門停業(yè),。

3、不可抗力或無法防止的外因,，使合同無法履行的,。

八、違約責任

1,、甲方有下列情形之一者,，乙方可解除本合同：

(1)甲方拖欠乙方的管理費或提成并超過三天以上的,，乙方有權解除合同,。

(2)甲方拖欠員工工資，導致影響受管理場所管理人員正常管理經營,。

(3)未經乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇,，視為甲方解除合同。

2,、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同：

(1)違反本合同條款,。

(2)乙方沒有履行正常管理職責,。。

(3)合同履行屆滿

九,、 甲,、乙雙方在合同期內,，任何一方若無違反本合同條款的行為，雙方均不得提前解除本合同,，否則應向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補償,。

十、 本合同壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,。未盡事宜，雙方補充另議,。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

酒吧委托管理合同篇五

第一章總則

為了發(fā)展本市的對外經濟、貿易及旅游業(yè),，使酒店的管理水平和服務質量達到國內同類酒店的先進水準,，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益，（以下簡稱委托方）,，特委托（以下簡稱管理公司）,，全權經營管理酒店,。雙方依據(jù)平等互利的原則,，經過友好協(xié)商,，特訂立本合同。

委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經營企業(yè),，法定地址：________,，法定代表：_________。

管理公司________酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登記注冊的國有企業(yè),，法定地址：________,，法定代表：________,。

第二章名詞定義

第一條酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內容包括：

（1）間有衛(wèi)生間的客房,；

（2）各類中西類餐廳,、風味餐廳、旋轉餐廳,、多功能廳,、迪斯科廳,、酒吧、咖啡室,、茶廊,、游泳池、桑拿浴室,、健身房,、網(wǎng)球場,、附設商場、美容室,、洗衣房,、商務設施、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地,、綠地等,，全部占地約畝；

（3）提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等,，全部建筑物約________平方米,；

（4）酒店經營所需的供水、電力,、電訊、煤氣,、汽油,、柴油等能源以及排水,、消防等附屬設施及空調,、電梯、衛(wèi)生設備,、冷藏等設備,；

（5）全部“家具、裝置及營運物品”,。

第二條家具,、裝置及營運物品

在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：

（1）所有家具,、陳設及布置，包括客房,、公共場所的家具、地毯,、墻飾,、擺件、燈飾和其他物品,；

（2）飯店經營所需的所有設備,，包括廚房、酒吧,、公共衛(wèi)生（pa）設備,、洗衣房、辦公室等設備,；

（3）必要的車輛和運輸設備,；

（4）所有營運物品,，包括工具、器皿,、布件,、瓷器,、玻璃器皿,、銀器及類似物品；

（5）所有*及其他酒店營運所必須的物品,。

本合同第一、第二條所列內容,，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細清冊為準,。

第三條酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營業(yè)的第一天,，其基本條件為：

（1）酒店建設工程全部竣工；

（2）酒店全部設備及設施已安裝完畢,、正常運行,；

（3）酒店全部家具、裝置及營運物品備齊,；

（4）酒店工程經國家驗收合格,，包括消防、衛(wèi)生設施,；

（5）酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經獲得；

（6）各項保險生效,；

（7）酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶,；

（8）委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。

酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期”。以上各項若有一項未達到者,，均屬“酒店試營業(yè)期”,。

第四條雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

第五條總收入

在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房,、餐飲、附屬的涉外商場,、娛樂設施,、場地出租,、電話、電傳,、傳真、洗衣,、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和,。

第六條經營毛利

本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規(guī)定外,，酒店經營成本和費用不包括以下內容：

（1）固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金；

（2）貸款利息（流動資金貸款利息除外）,；

（3）所得稅、房產稅及其他附加稅,；

（4）土地使用稅；

（5）董事會費和保險費,；

（6）管理公司收取的管理費；

（7）國家匯率調整造成的匯兌損失,；

（8）委托方董事會特別要求所進行的,、非酒店日常經營管理所需的會計、審計,、律師等費用,；

（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬；

（10）經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目,；

（11）投資方單方面要求的接待,、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用,。

（12）其他非酒店經營所產生的費用。

第七條商標及服務標志

這是酒店在銷售商品,、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字,。

第三章酒店管理

第八條管理權

委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業(yè)務有關的文件,、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同,。

第九條總經理

酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免,。

總經理是管理公司在酒店的總代表?？偨浝韺频杲洜I管理事務有指揮權和決定權，對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責,。

總經理是酒店法人的委托代表,。

總經理如有營私舞弊行為，需經證實后,，委托方方有權要求管理公司進行撤換,。

副總經理協(xié)助總經理工作。

第十條人事安排

1.管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事,、組織機構設置方案,，并按《中華人民共和國合作經營企業(yè)勞動管理規(guī)定》制訂勞動工資計劃，根據(jù)上述方案計劃安排酒店員工工作,。

2.酒店各級員工的聘任,、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。

3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,，其住宿、交通（包括市內交通）均由酒店負責,；工資,、獎金、休假,、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇,；每年享受二次有薪探親假,，每次假期10天（在途時間另計），其交通費按國家規(guī)定標準在酒店費用中列支,。

第十一條酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間,，負責貫徹、執(zhí)行國家的各項方針,、政策和規(guī)定,，管理期分為兩個階段--試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。

管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內,，除了酒店的日常經營管理工作外,，其主要工作有：

1.逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度，完善機構設置,；

2.對酒店設施布局進行調整和完善,；

3.招聘員工，強化人員培訓,，建立崗位責任制,；

4.進行市場推銷；

5.為酒店正式全面營業(yè)進行積極準備,，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等,。

6.有計劃地推行“酒店管理模式”。

7.爭取在年內為甲方培訓一支能自行管理,、經營,、具有良好職業(yè)素質和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店,。

從酒店正式開業(yè)日起,，酒店進入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：

（1）乙方派出業(yè)務骨干籌備酒店開業(yè),，作好開業(yè)前的各項準備工作,，包括人員和設備運行與到位。

（2）乙方負責招聘具備酒店從業(yè)素質的員工,，開展員工上崗前的業(yè)務知識,、技能的培訓。

（3）賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議,。

（4）負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系,，按照賓館的標準實施全面質量管理。

（5）建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程,，并制定相應跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制。

（6）負責為賓館的經營拓展客源市場,，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡系統(tǒng),，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡,，積極使用電子商務，積極促銷酒店旅游市場,。

（7）乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源,，設計酒店的整體cis形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一,、整體的品牌形象崛起于本地區(qū),。

（8）通過深入的調查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算,、年度經營計劃以及酒店的產品組合內容和遠景發(fā)展規(guī)劃,。

（9）盡快使酒店達到酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作,。

（10）乙方竭盡全力完善,、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環(huán),，確保酒店常新,、環(huán)境完美、不斷完善和配套,。

（11）乙方有權在本合同規(guī)定的范圍內獨立實施全面經營管理工作,，乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

（12）全面推行“酒店管理模式”,。

（13）按照酒店的設備,、設施條件，提供先進的經營管理方法和服務水平,；

（14）全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷,；

（15）深化員工業(yè)務技能培訓工作；

（16）負責監(jiān)督和考核總經理的工作業(yè)績,；

（17）每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算,；

（18）每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表；

（19）每一個會計年度結束_______個月內,，向委托方提交酒店財務報告,，說明本年度決算情況和經營成果；

（20）根據(jù)市場變化情況和經營需要,，調整和修改酒店各項收費標準,；

（21）負責酒店的日常維修和保養(yǎng)；

（22）為保障酒店的權益,，代表委托方和管理公司進行法律訴訟,；

（23）爭取在年內回收酒店投資的本息。

第四章管理費的計算與支付

第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大,，而又無營業(yè)收入,，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費,。

第十四條在酒店試營業(yè)期內,，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

第十五條從酒店正式開業(yè)日起,，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取,。

第十六條基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率,，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶,。

第十七條管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費,。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費。

第五章雙方的責任

第十八條委托方董事會的責任：

1.及時辦妥酒店經營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照,；

2.提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供,，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定,；

3.按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算,；

4.審查批準酒店擴建、改建計劃,；

5.協(xié)調好基建與經營存在的各種事宜,，安排落實賓館經營必需的水,、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全,、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用,。

6.委托方須協(xié)調好當?shù)卣南鄳P系,，當?shù)卣鰳藴手獾氖召M由委托方承擔,。

7.其他必須由委托方決定的有關事宜。

第十九條管理公司責任

1.通過各種途徑,，努力提高酒店客房的出租率,，增加經濟效益；

2.選派合格人選到酒店任職；

3.按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算,；

4.不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗,，使酒店的管理不低于國內同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當?shù)馗刹亢蛦T工,，進入酒店管理各級領導層,；

5.負責編制和健全酒店的各項規(guī)章制度；

6.利用集團優(yōu)勢,，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐,；

7.其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

第六章酒店維護與保養(yǎng)

第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金,，用作酒店設備的更新,、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：

第一年至第三年,，不少于總收入的百分之二,；

第四年起，不少于總收入的百分之五,；

更新基金可以一年一次提用,，也可以分月提用。

更新添置項目所需資金在經營成本列支,。

第二十一條管理公司認為需要時,，有權根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備,、陳設和家具等,。

第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度,，與下一年度的更新基金合并提用,。

第二十三條本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第七章酒店產權及其處置

第二十四條酒店的一切債權,、債務屬委托方。

第二十五條在本合同有效期內,，酒店的全部產權屬委托方所有,，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財產,。

第二十六條管理公司有權根據(jù)本合同規(guī)定使用調配酒店財產,。

第二十七條管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等,。處理這些家具,、裝置及營運物品所獲款項,，納入“更新基金”項，留作添置這些家具,、裝置及營運物品,。

第二十八條委托方在處置酒店財產時，應以不影響本合同的履行為原則,。否則,，應征得管理公司同意。

第八章稅務,、財務及外匯管理

第二十九條酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金,。

第三十條酒店職工按照有關規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節(jié)稅。

第三十一條酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止,，一切記帳憑證,、單據(jù)、報表,、賬簿用中文書寫,。

第三十二條除本合同已有規(guī)定以外，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理,。

第三十三條酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查,、稽核，并將結果報告董事會,。

如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時,，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支,。

第三十四條每一會計年度的頭二個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書,，報告董事會,。

第三十五條酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理。

第九章保險

第三十六條雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項,，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償,。

所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方,，與管理公司無關,。

第三十七條委托方投保的酒店財產險，其投?？傤~應不低于國家規(guī)定,。

第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付,。但不作為酒店管理費用開支,，列入甲方開支科目,。以遵循收益與權責掛鉤之原則。

第十章監(jiān)管,、獎罰機制

第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度,、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策,。審議酒店年度經營計劃,，擬定酒店內部管理機構設置等事項。

第四十條建立完善年度財務審計制度,、日常經營支出由總經理簽字,。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署,。

第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件,。

第四十二條甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議,，主要從營業(yè)收入和綜合毛利,、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經營和資產本身得到良性發(fā)展和保值,、增值,。

第四十三條乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業(yè)收入增加____%計提效益管理費,。效益管理費每月結算一次,，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條乙方以酒店資產作信用擔保,，以確保所派駐人員的信譽,、品德、文化,、資質及實踐技能達到甲方之要求,。

第十一章管理年限

第四十五條委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經營合同期滿三個月前,，如甲方提出仍需乙方進行管理,，可以在變動相關條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。

第十二章雙方約定

第四十六條基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期,，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善,，為確保經營確需整改付出的費用，經基建方和酒店方雙方確認,，列入基建后續(xù)科目費用,，不計入酒店管理費用。

第四十七條因基建資金,、設計缺陷及其它政策性因素,，乙方不承擔開業(yè)延誤之責任,。

第四十八條因故延誤的工程項目，影響到經營的,，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標,。

第十三章違約及終止

第四十九條在合同有效期內，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款,，視為違約,。另一方有權根據(jù)違約程度要求違約方賠償經濟損失。

第五十條由于一方的過失,，造成本合同不能履行或不能完全履行時,，由過失的一方承擔違約責任。

第五十一條一方違約,，另一方應將違約情況書面通知違約方,，如在_____天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同,。

第五十二條如總經理因被業(yè)主方單方面辭退,，管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

第五十三條被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償,，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假,。如有抵押風險金等，原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后,，如無經濟*,、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

第五十四條無論什么原因導致本合同終止時,，雙方之間的所有賬款在____天內付清,。

第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同,，并相互配合,，協(xié)調雙方關系，確保本合同的順利執(zhí)行,。

第五十六條若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失,，以及負責管理公司人員搬遷,、返家之差旅雜項費用。

若乙方不能按時派出管理人員進場,，每延誤一天予以罰款____元。

第五十七條如甲方進行資產重組、產權交易,，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同,，須給予乙方以相應的經濟賠償。

第五十八條如甲,、乙雙方遇不可抗拒的自然,、社會因素，致使本合同無法按正常履行時,，本合同即告終止,，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任,。

第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修,、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的,，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減,。

第十四章不可抗力

第六十條由于地震、臺風,、水災,、戰(zhàn)爭及其他不可預見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時,。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方,，并應在________天內,，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行,、或者需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度,，由雙方協(xié)商決定,。或者部分免除履行合同的責任,、或者延期履行合同,、或者解除合同。

第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同,，另一方可以解除合同,。

第十五章爭議的解決

第六十二條本合同的訂立、效力,、解釋,、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄,。

第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議,，雙方應通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,，訴訟費由敗訴方負擔,。

第六十四條在仲裁期間，除有爭議的事項外,，雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第十六章商標及服務標志

第六十五條在本合同有效期內，雙方商定酒店對外宣傳時,，分別加入集團管理或字樣,。

第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后,，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志,。

第六十七條本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系,，管理公司的一切管理責任隨之解除,。

第十七章合同生效及其他

第六十八條本合同如有未盡事宜，經雙方同意后,，可以用書面形式進行補充與修改,。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

第六十九條如在本合同書有效期內,，委托方將酒店的產權,、股權、權益部分或全部向他方轉讓時,，應以不影響本合同書的履行為前提,，否則，應征得管理公司的同意,。

第七十條本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后,，立即生效。

第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止,。

第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署,。

第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

第七十四條本合同共四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力。

委托方：_________________

時間：___________________

管理公司：_______________

時間：___________________

酒吧委托管理合同篇六

委托方(甲方)：受托方(乙方)：

身份證號：身份證號碼：

地址：地址：

電話：電話：

傳真：傳真：

甲乙雙方本著互惠互利的原則,，在自愿、平等的基礎上簽訂如下協(xié)議,。

第一條,、甲方為了資金有效運作,，獲取投資收益，委托乙方就甲方的投資提供經營及管理服務,。甲方自愿委托乙方為賬戶管理人,，全權負責賬戶的投資管理和經營，乙方可以自行指定工作人員或外聘專家進行具體操作,。甲方委托乙方管理的賬戶為甲方在美爾雅期貨經紀有限公司開立的期貨交易賬戶,，賬戶名為，賬號為,。在本協(xié)議履行期內,，甲方不再另行委托他人為該賬戶的管理人。

第二條,、乙方以自己名義在美爾雅期貨公司開立的期貨賬戶的起始資金不低于捌佰萬元,，作為履行本委托管理協(xié)議的保證金，賬戶名,，賬號,。該賬戶資金不得再為第三人設為保證金。

第三條,、甲方保留委托賬戶的資金密碼和期貨保證金監(jiān)控中心密碼及乙方期貨保證金監(jiān)控中心密碼,，甲方不得操作。乙方對委托賬戶有操作管理權,，可決定買賣期貨合約的品種,、數(shù)量和方向。乙方遵循誠實守信,，勤勉盡責的原則,，努力實現(xiàn)甲方投資收益化，但乙方并不承諾或保證甲方賬戶的資金一定獲得收益,。乙方每個月定期向甲方通報管理操作情況,，甲方有隨時了解投資賬戶執(zhí)行情況和乙方賬戶結算權益的權利。

第四條,、甲方資金以不定期不定額投入,，利潤分配按年度計算的方式與乙方合作，甲方可以自由出入金,，但累計出金金額不能大于累計入金金額,，入金后乙方須進行操作；甲方出金前,，出金金額在伍佰萬元以內提前三天通知乙方,，伍佰萬元以上提前七天通知乙方，乙方應在甲方出金前一日保證甲方賬戶權益高于出金金額，確保甲方在出金日能足額按時出金,。否則須鎖定甲乙雙方賬戶的一切權限,；甲方有權提前終止本協(xié)議，甲方的損失均由乙方承擔,，以后類推,；乙方出金后帳戶金額不低于甲方帳戶的50%以上。

當t日甲方賬戶結算權益低于總凈入金金額的80%時,，乙方須在t+1日交易開市前向甲方賬戶注資至其凈入金金額，否則須在t+1交易日9：00-9：05按市價對甲方賬戶全部平倉,，并鎖定甲乙雙方賬戶的一切權限,；甲方有權提前終止本協(xié)議，甲方的損失均由乙方承擔,，以后類推,；當t日甲乙雙方賬戶結算權益之和低于甲方賬戶總凈入金金額的120%時,，乙方須在t+1交易日開市前向甲方賬戶注資至其凈入金金額,，否則須在t+1交易日9：00-9：05按市價對甲乙雙方賬戶進行平倉,，并鎖定甲乙雙方賬戶的一切權限；甲方有權提前終止本協(xié)議,，甲方的損失均由乙方承擔。以后類推,。

第五條,、對以上乙方補足給甲方賬戶的資金，在甲方賬戶盈利達到20%(含)時,，甲方在下一個交易日開盤前將補充給甲方賬戶的資金返還給乙方,。

第六條、本協(xié)議履行期內,，甲方可以自由出金,，但出金須提前告知乙方，特殊情況須雙方協(xié)商一致,。

第七條,、管理費是在甲方賬戶有盈利時,，甲方承諾支付給乙方的費用，該費用為凈盈利的70%,。

第八條,、管理費的支付條件：

1、本協(xié)議期滿或雙方約定的終止或解除本協(xié)議時,，甲方賬戶有盈利。

2,、除不可抗力或乙方因本協(xié)議規(guī)定而不應取得管理費的情況外,，甲方應在本協(xié)議到期日、終止日的3個交易日內,，將乙方管理費匯入乙方指定的賬戶,。甲方出金時，乙方可以要求分配贏利,，甲方必須同意,。

第九條、甲乙雙方在本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后,，要對雙方的資金,、賬號、密碼等有關資料保密,，不得泄露賬戶操作策略和財務狀況,，不得損害對方利益。

第十條,、本協(xié)議終止后,，乙方應在終止當日開始對甲方委托賬戶進行清算，賬戶資產以貨幣形式存在,。并根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定,，在1個工作日內完成對該賬戶損益的處理，

第十一條,、違約責任

1,。甲方未按上述第五條、第七條要求向對方支付款項時,，除應向對方支付外,，還應從應付日起按每日2。1‰另行支付違約金,。

2,。甲方依約終止協(xié)議后乙方強行交易時，所有盈利全部歸甲方享有,，所有損失全部由乙方承擔,。

第十二條、本協(xié)議自甲乙雙方簽字并蓋章后，甲乙雙方將約定資金劃入約定的賬戶之日起生效,，委托期限為壹年,，屆時自動失效。

甲方：乙方：

授權簽字：授權簽字：

日期：日期：簽約地點：簽約地點：

酒吧委托管理合同篇七

甲方：化德縣城市管理局

乙方：

為加強對城區(qū)公廁清潔衛(wèi)生及設施維護工作的管理,，明確甲,、乙雙方的責、權,、利,，特簽訂以下委托管理協(xié)議。

一,、甲方將公廁委托乙方管理,，每座公廁每年的管理費用為：元，共座,，全年管理費用為元大寫：,。

二、乙方委托管理期間,，必須服從甲方日常監(jiān)督管理與檢查處罰,，若違反規(guī)定要求，甲方有權收回委托管理權,，并直接解除委托管理協(xié)議,。

三、乙方委托管理公廁期間,，必須認真履行職責,，自覺按照下列要求，搞好公廁每天清潔衛(wèi)生的保潔管理：堅持每天早晚對廁所進行徹底清理一次,，并做到隨臟隨保潔;廁所衛(wèi)生管理須達到無煙頭紙屑,、無痰跡便垢、無泥沙積水,、無蛆蠅臭氣,、無蛛網(wǎng)積塵、無糞便外溢的“六無”標準,，地面蹲位凈,、公廁環(huán)境凈的“六凈”標準。凡乙方管理不到位,，經甲方檢查處罰3次公廁衛(wèi)生不達標扣分者,，甲方有權收回委托管理權，直接解除本協(xié)議,，同時扣除乙方當月管理費用,，并作為罰款處理,。

四、公廁的一切設施,，由乙方負責管理,，并保證各種設施正常使用，如有丟失損壞,，由乙方負責賠償,。公廁糞便堵塞外溢，甲方可配合乙方檢查疏通;公廁因設施損壞,、管理不善或防護設施不健全,，造成人員損傷或出現(xiàn)各種事故的，一切責任由乙方全部承擔,。

五、管理費用按月結算,，檢查中發(fā)現(xiàn)一處,，衛(wèi)生不合格或出現(xiàn)問題的，扣除管理費200元,，出現(xiàn)10處以上問題的扣除全月費用,。

六、乙方如發(fā)生傷,、病,、殘或其它事故，甲方不承擔任何責任和費用,。

七,、本協(xié)議從年月日至年月日止為期一年，到期自然終止,。

八,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)壹份,，雙方共同遵守上述條款,，簽字、蓋章后生效,。

甲方：

乙方簽字蓋章：

年月日

酒吧委托管理合同篇八

甲方：

乙方：

為了促進貴州亞高原水上訓練基地龍舟賽道的文明,、健康、有序管理,，樹立大沖村良好形象,，甲方委托乙方對該區(qū)域進行管理。根據(jù)相關法律法規(guī),，本著互惠互利,、共謀發(fā)展的原則,，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，雙方共同遵守,。

一、目標

以統(tǒng)一管理的形式,，對該區(qū)域進行行業(yè)結構優(yōu)化,，引導當?shù)厝罕姾侠肀：⒁?guī)范經營,、增收致富,、衛(wèi)生安全，實現(xiàn)水基與大沖村村民的和諧共處,，推進當?shù)亟洕某掷m(xù)發(fā)展,。

二、范圍

龍舟賽道兩旁(水基合法范圍內),。

三,、期限

自20_年三月x日起至二0_年x月x日止，共x年,。

四,、甲方的權利和義務

1、享有該區(qū)域的所有權和經營管理指導權,。

2,、享有收益權。對在對龍舟賽道及訓練水域內旅游船只的經營管理收取的費用,，有獲得相應收益的權利,。

3、負責該區(qū)域的道路,、綠化,、臨時停車區(qū)等基礎設施的完善。

五,、乙方的權利和義務

1,、享有龍舟賽道兩的相對獨立管理權。

2,、負責投資對龍舟賽道進行有效的日常維護,、經營管理;一切經營管理活動必須遵守國家法律法規(guī)及旅游開發(fā)管理相關法律法規(guī)。

3,、負責投資組建經營管理團隊,、治安聯(lián)防隊。

4,、在征得甲方同意,，并在不改變、不影響龍舟賽道效果的前提下,，可根據(jù)經營需要,，合理開發(fā)利用該區(qū)域內的相關資源。

5,、負責協(xié)調處理好本區(qū)域建設及經營過程中所涉及的民事糾紛及其他相關問題,。

6、負責為甲方經營活動營造良好的衛(wèi)生環(huán)境,，落實好國家,、省、貴陽市,、清鎮(zhèn)市等各項相關政策,，并確保社會治安，依法保障甲方員工人身,、財產安全和甲方的合法權益,。

7、負責組織,、動員周邊村民配合甲方合法經營旅游相關項目。

8,、合理利用資源,，配合甲方保護生態(tài)、植被,、水源等自然資源和人文景觀,。甲方享有監(jiān)督檢查權，乙方如果存在損壞賽道資產的情況,，甲方有權要求乙方限期改正,，恢復原狀;如果乙方不履行限期整改，甲方有權自行處理,，費用由乙方承擔,。

六、爭議處理

1,、如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議和不完善之處,，甲乙雙方可協(xié)商解決或簽訂補充協(xié)議。

2,、若甲乙雙方通過協(xié)商不能達成一致時,，先申請仲裁，如仲裁不服,，可向具有管轄權的人民法院起訴,。

3,、如遇不可抗因素，參照國家及行業(yè)相關規(guī)定,，雙方友好協(xié)商解決,。

七、違約責任

1,、甲乙雙方應誠實守信,，嚴格遵守和履行本協(xié)議。

2,、如因一方違約(除不可抗因素以外),，造成嚴重后果或協(xié)議不能履行，違約方應賠償對方經濟損失,。

八,、其它約定事項

1、委托經營期滿,，在同等條件下乙方有優(yōu)先權,。

2、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各持二份,。本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)：代表簽字：

乙方(蓋章)：代表簽字：

酒吧委托管理合同篇九

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)

必須優(yōu)質所有走廊,、通道及樓梯暢通無阻,。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時,，應立刻通知接待中心,。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為,，更應主動舉報,。

5、 景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進行洗滌,、晾曬,、熨燙衣物或其他物品。

6,、 神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生,，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。

7,、 電梯服務

嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途,，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行,。

8,、 危險物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內搬運,，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品,。

9,、 鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。

10,、 營業(yè)經商

除非得到管理公司書面批準確,，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內擺設任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經工業(yè)品,、販賣活動,，包括張貼、派發(fā)商品,、樣品,、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內向其他住戶進行派發(fā)物品,、推銷或任何形式的磁擾,。

11、 法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內,，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故,，必須自選承擔所有法律及經濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷,，亦將由相關物業(yè)業(yè)主/用戶承擔,。

九、 保安/安全

1,、 為保障安全,，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,，均應辦理住客證,。

a 辦理住客證請與管理處聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張,，證件需繳納押金,。

b 若有人員變動，應及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù),。

c 住客證或臨時工作證不慎遺失,，請及時報告管理處，并辦理補證手續(xù)(與開始輸時手續(xù)相同)

2,、 大樓進出憑住房證,，并于每晚23：00靜樓。

3,、 小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏,，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全,，并請注意以下幾點：

a 若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處,。

b對進入大樓的訪客將要求做會客登記,，每天23：00以后的訪客保安人員應先與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪,。

c 房間無人時,，請鎖好門窗。

d 無人在室內時,，關閉所有電器用具,。

不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內;在可吸煙場所,，應處理好煙蒂和火種,。

f 定期檢查，維修電器設備,、電線和滅火器等,。

g 發(fā)現(xiàn)有不明氣體時，不可開關電器包括使用電話,，離開單位后,，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處,。

h 攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū),、住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證,。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理,。

i 住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客,。

j與監(jiān)近用戶互相認識,，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應,。

k 如遇緊急情況時可直接報警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室,。

l 如不幸被賊匪光顧，不應移動,、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品,。當情況安全后，立即通知管理處,。

4,、 除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。

5,、 住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內,，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請,，詳列人員數(shù)目,，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動,，以免造成管理混淆及引起誤會,。

十、關于業(yè)主安裝防盜門,、窗的有關辦法

為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要,，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗,、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝,，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定,，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗,，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業(yè)主遵照執(zhí)行,。

附：

防盜門,、窗安裝申請書

業(yè)主姓名 樓室號

防盜門窗型號 顏色

交費：

業(yè)主簽名 管理處 安裝隊

十一、防火

1,、 防火措施

·小區(qū)物業(yè)內部裝置有滅火設備,，用戶應熟悉各項設備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外,，不得使用消防栓及各種設備作其他用途,。

2、 防火知識

·切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器,，例如電爐,、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導致火警,。

·請遵照法例法定,，切勿在單位內儲藏易爆易燃物品,，最后離開單位前,，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關閉,。

·易燃及危險性物品應放置在孩童無不觸及的地方,。

·請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。

·防火門必須保持經常關閉,。

·如遇到易燃物品氣味時,，切勿觸動任何電器(包括電話、門鈴,、電動玩具等)開關,，小心打開所有窗戶，門,，讓空氣流通,，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。

3,、 如遇火警時應采取的措施

·保持鎮(zhèn)定

·撥打電話119通知消防局

·打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃,，按警鐘示警。

·及時通知小區(qū)保安管理員或管理處,，如時間許可,，應通知監(jiān)近用戶。

·如遇到濃煙,，應盡量貼近地面,，并以濕毛巾覆蓋面部。

·不要乘搭電梯,，應用樓梯逃生,。

·盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。

4,、 防火演習

·管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備,。

十二、 清潔

管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔,，但仍有賴全體用戶的通力合作,，維持社會公共道德，才可確保地方清潔,。

用戶內部的清潔,、衛(wèi)生、防蟲工作,，應由用戶自行負責,，或委托管理公司之指定承包商處理。

大樓住房應將其室內垃圾用塑料代包裝妥當,，擺放在管理處所指定的位置,，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內或小區(qū)的任何地方,。

十三,、 衛(wèi)生管理細則

為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅,、清靜的居住、休閑環(huán)境,，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定,，條例如下：

第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所,、設施進行定期的清理,、消毒、維護,，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。

第二條：公司將定期進行消滅"四害"工作,，絕不讓其滋生,、蔓延。

第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下,，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處,，由清潔工人每天定時打掃、清運,。

第四條：禁止在小區(qū)內隨地吐痰,、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。

第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語,、廣告等,。

第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑,。

第七條：禁止破壞公共設施，保護其清潔、完整。

第八條：禁止踐踏草坪,、損害綠化設施。

第九條：業(yè)主裝修后的垃圾,，請放在室內,，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內或小區(qū)街道上,。

十四,、 保險

管理公司已為小區(qū)的所有公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付,。各用戶若認為有需要,，可以自行為其單位的室內裝置購買保險。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為,，或甚至導致物業(yè)保險無效,，或令該保險提高之行為，如有此類事情發(fā)生,，違約用戶需對因此而產生的所有開支及損失負,。

十五、 常用電話號碼

夜間值班定：__________火警：119

派出所：__________匪警：110

醫(yī)院：__________急救：120

十六,、 結語

為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅,、寧靜、舒適,、安全的居住環(huán)境,，物制定本住房手冊。本手岫所列各條款,，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,，敬請各位合作。

業(yè)主應將手冊有關條款告知家中各人,，若有任何疑問,，請向本公司或管理處查詢,，本公司將盡力協(xié)助,。對各位的真誠合作謹致謝x,。

并祝各位喬x之喜,，安x愉快,。

物業(yè)管理公司

年 月 日

酒吧委托管理合同篇十

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：______________________________________________

代表人：_______________________________________________

地址;________________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：______________________________________________

法定代表人：_____________________________________________

注冊地址：______________________________________________

聯(lián)系電話：______________________________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：______________________________________________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院__。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備,、電梯、____,、____、____,。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚、停車場,、____,、____,、____、____,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所____,、____,、____。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、____,、____、____,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、____,、____,、___。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設備運行費：________

5.維修養(yǎng)護費：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年,。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1,、代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6,、在合同生效之日起___日內向乙方提供__平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第__項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____,。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;

9.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、設施,、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務要求標準

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到___%

1.房屋外觀：______

2.設備運行：______

3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯、水泵,、___運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務費標準的調整,，按___調整;

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1、露天車位：______

2,、車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方___元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償,。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿____天前向對方提出書面意見,。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

附：業(yè)主公約

為加強____(以下簡稱"本物業(yè)")和管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一,、在使用,、經營,、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定,。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施,、設備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保安,、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五,、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

六,、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產安全。

七,、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等)，應當及時糾正,，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理,。

八,、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修,、養(yǎng)護,，應支付相應費用。

九,、凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益、安全,、或有礙外觀統(tǒng)

一,、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

十,、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時,，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任,。

十一,、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋結構,、外貌(含外墻,、外門窗、陽臺等部位的顏色,、形狀和規(guī)格),、設計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內外承重墻,、梁,、柱、板,、陽臺進行違章鑿,、拆、搭,、建;

(3)占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺,、道路,、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地;

(4)損壞,、排除或改造供電,、供水、供氣,、供暖,、通訊、有線電視,、排水,、排污、消防等公用設施;

(5)隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品和排放有毒、有害,、危險物質等;

(7)踐踏,、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;

(8)在公共場所,、道路兩側亂設攤點;

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛,、設立廣告牌;

(10)隨意停放車輛;

(11)聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

(13)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為,。

十二、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞,，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失,。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用,。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規(guī)定交納費用,。

十五,、自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設施的完好。

十六,、加強精神文明建設,，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛,，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

簽訂日期：

酒吧委托管理合同篇十一

委托人因被告人涉嫌一案,，特委托律師事物所律師出庭辯護,，現(xiàn)經雙方協(xié)商，茲訂立下列條款：_________________

一,、律師事物所指派律師擔任被告人第審辯護人,，依法出庭辯護。

二,、根據(jù)律師業(yè)務收費的有關規(guī)定,，委托應向律師事物所支付辯護費人民幣元整。

三,、本委托合同有效期限自簽訂之日起至本審終結時止,。

四、辯護律師的職責是根據(jù)事實和法律提出證明被告人無罪,、罪輕或者減輕,、免除其刑事責任的材料和意見，維護被告人的合法權益,。

五,、被告人必須如實陳述案件事實，否則辯護律師有權拒絕出庭辯護,，所收辯護費不予退還,。

六、本委托合同如需補充,、變更,，應另行協(xié)議。

委托人：_________________(簽字或蓋章)

被委托人：_________________(蓋章)

主任律師：_________________(簽字)

酒吧委托管理合同篇十二

建 設 單 位：

監(jiān) 理 單 位：

年

日 月

工 程 監(jiān) 理 合 同

建設單位：

監(jiān)理單位：

根據(jù)業(yè)主的委托和《中華人民共和國建筑法》,、《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定,。由監(jiān)理方承擔永州市 工程建設監(jiān)理業(yè)務。為明確雙方在建設監(jiān)理過程中的權利、義務和責任,，經雙方協(xié)商,，一致同意簽訂本合同。

第一條 委托監(jiān)理工程概況

一,、工程名稱：

二,、工程地點：

三、投資性質：

第二條 監(jiān)理工程的范圍及其工程造價

一,、范圍：

二,、工程造價：根據(jù)工程概算，暫定為人民幣

第三條 監(jiān)理期限：自 年 月 日至 年 月 日,。

第四條 監(jiān)理內容及職責：

一,、協(xié)助業(yè)主落實施工前期的準備工作，并編制《監(jiān)理規(guī)劃》,、《監(jiān)理實施細則》送業(yè)主審查備案,。

二、審查施工單位編制,，并經施工單位領導機構批準的施工組織設計,、施工方案及施工進度計劃，提出監(jiān)理意見并監(jiān)督檢查實施,。

三,、審查承建單位和業(yè)主提供的材料、設備清單及其所列的規(guī)格型號和質量,。

四,、督促、檢查承建單位嚴格按照施工合同及國家的相關技術規(guī)范,、標準及設計圖紙文件的要求進行施工,、安裝。核查施工工程的主要部位,、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收,，控制工程質量。

五,、對于用于工程的主要材料,、構件的出廠合格證、質檢報告進行核定,。如發(fā)現(xiàn)不實之處,，有權責成施工單位對材質進行抽檢，防止不合格的材料,、構件等用于工程擬定部位,。

六,、檢查工程采用的主要設備及關鍵材料是否符合設計文件或合同所規(guī)定的廠家、型號,、規(guī)格,、數(shù)量以及質量標準，在施工單位或業(yè)主訂貨前,，根據(jù)需要并經業(yè)主同意可對生產廠家進行了解考察,，但所發(fā)生的差旅費用由訂貨單位承擔。

七,、根據(jù)施工合同的約定,，及施工單位所在的工程進度計劃，檢查施工單位填報的旬,、月、季等報表,，隨時提出監(jiān)理意見,，控制工程進度計劃。

八,、關于重大的設計修改和技術洽商,，除提出監(jiān)理意見之外，應征得業(yè)主及設計單位的意見,，并由原設計單位進行修改并出具正式變更通知后方可實施,。

九、監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護措施,。

十,、對施工單位提出的各階段分部分項工程及時進行檢查、驗收,。組織單位工程的初步驗收并簽署意見,，參加業(yè)主組織的最終驗收。

十一,、根據(jù)國家有關文件規(guī)定,，督促檢查施工單位完成各階段及全套竣工圖的工作并整理各種必須歸檔的資料，交業(yè)主歸檔,。

十二,、主持工程中出現(xiàn)的質量事故的處理工作，提出處理意見,，所發(fā)生的費用由責任方負擔,。

第五條 業(yè)主職責

一、負責辦理或委托承包單位辦理開工前的拆遷,、施工用地,、水源、電源、通訊,、運輸?shù)缆?、施工許可證等申報手續(xù)。

二,、提供工程的有關技術資料,，包括勘察資料、設計圖紙文件(一式二套),、設計概算,、預算、施工承包合同或協(xié)議一式二份(包括合同協(xié)議附件),。

三,、業(yè)主必須指派一位充分了解工程范圍、有權作出迅速的決定和快捷提供資料的人員,，出任其代表,。

四、業(yè)主在施工承包單位簽訂的合同中必須明確委托監(jiān)理有關職責的權力和條款,，以確保施工承包單位接受監(jiān)理工程師,，依據(jù)國家相關法律法規(guī)和監(jiān)理合同的規(guī)定，對工程建設進行實質性監(jiān)督管理,。

五,、業(yè)主負責將與設計單位有關的委托監(jiān)理條款通知設計單位，以取得設計單位的配合,。

六,、業(yè)主必須為監(jiān)理人同提供必要的駐現(xiàn)場辦公和臨時住宿用房等，并協(xié)助監(jiān)理方解決駐現(xiàn)場人員的生活問題,。

第六條 監(jiān)理依據(jù)

一,、業(yè)主與承包單位簽訂的正式施工合同或協(xié)議文件。

二,、正式的工程項目施工圖紙及說明,。

三、國家,、地方現(xiàn)行的建筑,、市政工程質量評定標準及施工驗收規(guī)范。

四,、當?shù)噩F(xiàn)行的預算定額,、取費標準及有關建設管理辦法。

五,、《建筑法》,、《合同法》,、《建筑工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》等相關法律法規(guī),。

第七條 經雙方協(xié)商,，業(yè)主同意監(jiān)理方根據(jù)被監(jiān)理工程需要提出的工程監(jiān)理組織機構，并委派 為項目總監(jiān)理工程師,，授予代表行使監(jiān)理合同范圍以內的全部有限權力,。

第八條 監(jiān)理酬金及其支付規(guī)定

一、監(jiān)理方根據(jù)20xx年3月30日國家發(fā)改委,、建設部[20xx]670號《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》及當?shù)貙嶋H情況,，建設監(jiān)理酬金按監(jiān)理方承擔監(jiān)理范圍的工程造價的 計取，或按建筑面積每平方米 元計取,，酬金約 萬元,，具體以最終的工程結算總價或按最終竣工總建筑面積為計費基數(shù)。

二,、監(jiān)理酬金支付方式：雙方協(xié)商施工監(jiān)理組織機構建立后5日內業(yè)主向監(jiān)理方支付 萬元,， 年 月 日前支付監(jiān)理費 萬元，以后每月底之前支付監(jiān)理費 萬元,，工程竣工驗收后一個月內支付全部余額監(jiān)理費。

第九條 本合同規(guī)定的監(jiān)理項目,，在建設過程中如因業(yè)主原因或雙方不可控制原因,，需中斷合同或延長合同監(jiān)理期限時，監(jiān)理方為此項目所發(fā)生的一切費用均由業(yè)主承擔,，如系監(jiān)理方原因則監(jiān)理

方為此項目開支的費用由監(jiān)理方自負,。

第十條 本合同規(guī)定的監(jiān)理酬金，監(jiān)理方按合同完成任務時可全額計取,，如因監(jiān)理失職造成質量事故損失時,，除施工單位應承擔直接損失外，監(jiān)理方應按一定的比例退還監(jiān)理酬金,，其計算方法為：直接損失金額×監(jiān)理取費百分比=應退還監(jiān)理費(扣除稅金) 如工期超過本合同約定監(jiān)理期限,，雙方商定按每月支付監(jiān)理費 萬元執(zhí)行或雙方另行簽定補充協(xié)議。

第十一條 監(jiān)理方在工程監(jiān)理過程中提出合理化建議,，經業(yè)主,、設計單位或有關技術部門同意并采納實施，且切實有力的保證整個工程前竣工,，業(yè)主將給予 萬元作為監(jiān)理方的獎勵,。

第十二條 合同的終止

倘若任何一方嚴重地不按照本合同條款履行義務，30天后另一方可以書面通知終止本合同,。并由違約方給予對方相應補償且承擔違約責任,。

第十三條 不可抗力

由于任何非政府行為例如天災,、山崩、雷擊,、地震,、火災、爆炸,、水災,、公敵行為、戰(zhàn)爭和封鎖造成的不可抗拒的影響,，致使業(yè)主或監(jiān)理方未能履行或需要延期履行本合同規(guī)定的義務,，受影響的一方必須就不可抗拒影響詳情，以書函或電函通知另一方,，并應在其后15天,，將有關機構簽發(fā)的證明書寄予另一方，以供確認,。

若不可抗拒的影響連續(xù)超過120天,，雙方必須解除繼續(xù)執(zhí)行合同的問題，倘若合同已無效,，并不能繼續(xù)執(zhí)行,，雙方必須通過協(xié)商解決賠償問題。

第十四條 其它事項

一,、雙方必須嚴格遵守合同規(guī)定,，履行各自的義務。因一方不履行合同,，而造成對方的經濟損失,，概由違約方承擔經濟責任并賠償對方的經濟損失。

二,、其他未盡事宜,，雙方可根據(jù)需要，經雙方協(xié)商另行簽訂補充合同或協(xié)議,。

三,、合同執(zhí)行過程中，雙方有分歧意見時,，盡量采取協(xié)商解決;不能達成一致時,，可報請建設行政主管部門協(xié)調;經協(xié)調仍不能一致，請當?shù)刂俨脵C關或法院解決,。

四,、本合同雙方簽字蓋章后生效，至監(jiān)理費結清時自然失效,。

五,、本合同一式 份,，雙方各執(zhí) 份。

建設單位(業(yè)主)： 監(jiān)理單位(監(jiān)理方)：

法定代表人： 法定代表人：

經辦人： 經辦人：

年 月 日 年 月 日

酒吧委托管理合同篇十三

甲方：_____________________（以下簡稱甲方）

乙方：_____________________（以下簡稱乙方）

根據(jù)管理合同約定,，乙方為變配電設備有資質的專業(yè)管理公司,，甲方經過對乙方的了解，決定將所屬配電站委托乙方管理,。甲,、乙雙方共同遵守《中華人民共和國民法典》、《電力法》,，并明確雙方各自的權利和義務,，本著公平公正、互惠互利,、等價有償?shù)脑瓌t,。乙方按照《關于變配電站的運行管理規(guī)程》及甲方配電站的實際情況制定符合電業(yè)______kv巡視配電站巡視要求的管理內容，經雙方自愿協(xié)商同意簽訂本合同,。

一,、管理的設備及數(shù)量：

甲方所屬配電站為________區(qū)________路_______kv供電的配電站，計______kv電壓等級,，變比為：____kv/____kv,容量為____kva（干式）變壓器____臺,。

二、管理地址：________市________區(qū)________路________號,。項目為：________,。

三、管理范圍：

乙方管理范圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電合同中責任分界點用戶部份的配電站即________kv進線閘刀至________kv饋線開關出線樁頭（包括________kv饋線開關）,。進出線（電纜）均不屬于委托管理范圍。

四,、甲,、乙雙方要求：

1.甲方要求：

1.1甲方委托乙方管理的配電站采用的設備定期巡視方式。經雙方約定為每周一次,，并24小時全天候應急（到現(xiàn)場時間20-30分鐘左右）,。

1.2乙方應指派的配電站巡視人員專人應定期抄錄有關儀表數(shù)據(jù)，記錄電壓,、電流,、電量等數(shù)值，每月提供一份《變配電站運行管理月報表》給甲方有關部門,。甲方聯(lián)系人________,；乙方聯(lián)系人________；

1.3乙方應負責對配電站按電業(yè)的設備運行管理標準進行規(guī)范管理,，確保配電站的正常,、安全運行,，并保持站內環(huán)境整潔。乙方應每月根據(jù)甲方用電負荷情況提醒并協(xié)助甲方調整md,，若一年內發(fā)生二次應乙方未提醒甲方調整md而造成甲方md超限,，乙方將承擔責任。加強力率管理,，在用電負荷正常的情況下,，盡量保持配電站力率正常。

1.4在合同期內,，乙方按國家有關規(guī)定對所管理設備建立預防性電氣試驗計劃和維護計劃,，甲方不再另行支付費用。

1.5乙方在巡視中發(fā)現(xiàn)的設備缺陷和事故隱患應及時通知甲方,，書面提出處理建議,，由甲方采取措施進行消缺排除，乙方協(xié)助配合并做好有關記錄,。如甲方委托乙方進行消缺排除,，雙方事先簽定委托協(xié)議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結算,。

1.6配電站在運行中如發(fā)生事故,，甲方應及時通知乙方，乙方協(xié)助甲方處理事故,，并做好事故處理記錄,。由非乙方管理過失原因造成的設備故障處理，甲方可委托乙方處理事故,，雙方事先簽定委托協(xié)議,，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結算。由乙方操作過失原因造成的,，乙方應及時處理事故,、負責修復，做好記錄,，修復費用由乙方承擔,。

1.7乙方的管理內容及標準均能符合國家相關職能部門（供電部門）的要求。

2.乙方要求：

2.1對委托管理的配電站,，甲方應向乙方提供包括并不限于下述文件和圖紙,。

2.1.1配電站平面布置圖。

2.1.2配電站電氣主系統(tǒng)接線圖,。

2.1.3配電站繼電保護展開圖,。（包括各種保護、自切及進口繼電器的型號及說明書）

2.1.4變配電設備的電氣交接試驗報告,。

2.1.5主要電氣設備（變壓器,、斷路器,、流變、壓變,、監(jiān)控系統(tǒng)終端等）使用說明書復印件,。

2.1.6施工結束后的竣工圖。

2.1.7甲方與供電部門簽訂的供用電合同復印件,。

2.1.8設計院確定的負荷等級及分布情況,。（設計說明書有關章節(jié)復印件）

2.2.1乙方在接受委托管理前，須對配電站進行全面檢查并審核電試繼保校驗報告及甲方向乙方提供的資料,。對發(fā)現(xiàn)的問題,，包括但不限于設計、施工質量,、設備,、站本體建筑、安全防護等方面的問題,，以書面形式提交甲方,。對影響安全運行的,，甲方應及時進行整改和補充,，否則由此而引發(fā)的事故,，由甲方承擔全部責任。

2.2.2為了便于和供電部門的聯(lián)系,，乙方須對配電站設備按供電部門的要求重新進行命名,，并將帶有設備命名的系統(tǒng)圖送交一份給甲方存檔。

2.2.3甲方應配齊配電站應有的試驗合格的安全用具及消防器材,，并按電業(yè)規(guī)定定點放置,。

2.2.4配電站投運前，為確保配電站運行信息的及時交流,，甲方應設專用分機,，聯(lián)系通道應暢通。

2.2.5甲方要求部分或全部停電,，應書面寫明日期和停電時間，提前24小時交給乙方巡視人員,。設備停電由乙方巡視人員負責操作,，恢復送電時，甲方應再通知乙方巡視人員操作送電,。緊急停電,，甲方對口專業(yè)人員可以直接下令乙方操作。乙方巡視人員應記下操作命令,，如無錄音電話,，操作后甲方發(fā)令人應對記錄的操作命令及時簽認,。

2.2.6乙方巡視人員無法現(xiàn)場處理的設備缺陷或事故隱患，甲方在接到乙方的報告后應及時提出處理意見,。乙方也可受邀參與討論,，由甲方決策并付之實施。

2.2.7出入配站：甲方人員要進入無人值班配電站,，應通知乙方派員陪同進入,，并履行登記手續(xù)。

五,、甲,、乙雙方的權利和義務：

1.甲方的權利和義務：

1.1甲方根據(jù)企業(yè)經營及維修等要求，有權決定配電站部分或全部停電,。

1.2甲方可隨時了解配電站運行情況,。

1.3巡視人員有越出職責范圍，影響甲方企業(yè)經營行為的,，甲方可以要求乙方撤換該人員,。

1.4甲方應當為乙方進行有效管理創(chuàng)造條件并提供方便。

1.4.1提供巡視所需的設施,。

1.4.2為出入甲方配電站提供方便,。

1.5甲方如需變更所委派的與乙方業(yè)務對口的專業(yè)人員，應提前通知乙方,。

2.乙方的權利和義務：

2.1乙方有權取得甲方委托管理的配電站相關的技術資料和圖紙,。

2.2對有可能影響配電站安全運行的設備、元件,、器材,，乙方有權提出由甲方進行改進或調換。

2.3乙方應編制與配電站有關的運行規(guī)程和相關管理制度,。

2.4乙方應根據(jù)甲方委托管理合同,，就配電站運行安全等問題與供電部門進行業(yè)務聯(lián)系。

六,、管理費用：

1.管理費：每月管理費_______元（含預防性電氣試驗費）,。

七、支付方式：

1.甲方支付方式為按每（月,、季）支付一次,。

2.具體支付日期為：每個月_______日前。

3.甲方以支票支付或以轉賬形式將該期管理費用付入乙方銀行賬號,。

（乙方開戶行：________,，乙方銀行戶名:_________，乙方銀行賬號：__________）。

八,、本合同自：____年____月____日至_____年_____月_____日止,。管理期限為：_____年,。

九,、違約責任：

1.甲方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前終止委托，甲方承擔違約責任,，應支付給乙方違約金。違約金為甲方單方面終止委托月份至合同屆滿各月的管理費金額再加上2個月的管理費金額,。

2.乙方如于合同規(guī)定的委托管理期限屆滿前退出管理，乙方承擔違約責任,，支付給甲方違約金,，違約金為乙方單方面終止管理月份至合同屆滿各月的管理費金額再加2個月的管理費金額。

3.甲方如不能按約定日期支付管理費用,，連續(xù)超過3個月,，應向乙方說明原因,，以便得到乙方的諒解。

4.因乙方管理原因造成的停電、設備損壞（站內）,，給甲方帶來直接經濟損失,，乙方除負責搶修損壞的電氣設備外,，損壞修復費用由乙方承擔。

5.因不可抗力因素造成甲方對_______________項目管理終結,，本合同自然終止,，此種情況不受違約責任約束。

十,、合同爭議,、更改、補充及終止：

1.本合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議,，由雙方本著互諒互讓的原則協(xié)商解決,。如協(xié)商不成，雙方可同意提交上海市仲裁委員會,，按照該會仲裁規(guī)則和程序進行仲裁,，或向人民法院提起訴訟。

2.經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂,、更改或補充，以書面為準,，并與本合同具有同等法律效力,。

3.合同規(guī)定的管理期限屆滿時，本合同自然終止,。如欲續(xù)訂合同,，須在期滿前2個月向對方提出書面意見。

十一,、其他事項：

1.本合同內容未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決,，可以簽定補充協(xié)議或另加附頁。

2.本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均適用于中華人民共和國法律,。

3.本合同對甲,、乙雙方都具有同等的法律效力。

4.本合同經雙方蓋章簽字后,，自簽訂之日起生效,。

5.本合同正本一式二份，甲,、乙方各執(zhí)一份，副本一式二份,，甲方執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份。

十二,、附件：

1.變配電設備設施維保作業(yè)規(guī)程,。

2.變配電設備設施巡視作業(yè)規(guī)程。

甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________

甲方代表人（簽字）：______乙方代表人（簽字）：______

________年______月______日_______年______月______日

酒吧委托管理合同篇十四

甲方(委托人)：______ 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：______ 物業(yè)管理公司

為加強 住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關規(guī)定，經雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本招手管理合同,，以便共同遵守。合同書面如下：

一,、招手管理范圍及內容

(一)甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務，承包經營,，自負盈虧,。

(二)管理事項包括：

1.屋的使用、維修,、養(yǎng)護;

2.內公用設施,、設備及場所(地)[消防,、電梯、機電設備,、路燈,、連廊、自行車房(棚),、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等]的使用,、維修、養(yǎng)護和管理;

3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

4.共生活秩序;

5.娛活動場所;

6.民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7.輛行駛及停泊;

8.宅區(qū)檔案管理;

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

二,、委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主,，經濟效益為輔,，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責,、權,、利相統(tǒng)一原則。

三,、委托管理期限

確定管理目標,、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制,。

四,、委托管理期限

委托管理期限為 ________年，自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止,。

五,、雙方責任、權利,、義務

1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0。5%) _____平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4,、給乙方提供管理用房 _____平方米(其中辦公用房 _____平方米，員工宿舍 _____平方米),，按微利房租金標準租用;

5,、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

7,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;

8,、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經濟損失，以集水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交,、催改;

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作;

11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

(二)乙方責任,、權利、義務

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標,、經濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據(jù)住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;

4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設施專用基金的回收;

9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部牧業(yè)管理檔案及有關資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

六,、管理目標和經濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 ________年內達到 標準,。

(二)確保年完成各項收費指標 ________萬元,，合理支出 ________萬元，乙方可提成所收取管理費的 %作為經營收入,。

七,、風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金;

(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失,。

八、獎罰措施

(一)在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方,。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣 元(全國),、 元(省)、 元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任;

(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔;

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

九,、合同更改,、補充與終止

(一)經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準;

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個月向對方提出書面意見;

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十,、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

(二)本合同自簽訂之日起生效,，附件1、2,、3、4,、 ,、 為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調解,，或由深圳中級人民法院裁決,。

(五)

(六)

甲方(蓋章)：______ 乙方(蓋章)：______

代表(簽名)：______ 代表(簽名)：______

時間：______ ________年 ________月 ________日

附：住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，同意簽訂本公約，并共同遵守,。

一,、本住宅區(qū)情況

1.地點 區(qū) 路;

2.總占地面積：______ _____平方米;

3.總建筑面積：______ _____平方米，其中：住宅 方米,，非住宅 _____平方米(商業(yè)用房 _____平方米,，(商業(yè)用房 _____平方米，其他 _____平方米);

4.樓宇 棟 套;其中：高層樓宇 棟 套,，多層樓宇 棟 套;

5.業(yè)主數(shù)量：______ 個;

6.管委會財產：

公用設施專用基金; 元;

物業(yè)管理用房 _____平方米,，其中：管委會 _____平方米，物業(yè)管理公司 _____平方米;

商業(yè)用房 _____平方米;

其他;

7.公用設施及公共場所(地)狀況：

道路：車行道 _____平方米;人行道 _____平方米;

園林綠化地面積：______ _____平方米;

教育設施：中學 所,，建筑面積 _____平方米;小學 所,，建筑面積 _____平方米;幼兒園 所，建筑面積 _____平方米;

文體設施：文娛活動中心 個,，建筑面積 _____平方米;網(wǎng)球場 個,，占地面積 _____平方米;門球場 個，占地面 _____平方米;游泳池 個,，建筑面積 _____平方米;兒童游樂場所 個,，占地面積 _____平方米;

其他：___、

b,、

c,、

路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈：___、 b,、

污水檢查井 個,，排污管 米;雨水檢查井 個，雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;

(7)消防水泵頭接口 個;

(8)停車場 個,，總占地面積 _____平方米,，車位 個;

(9)綜合樓 座，建設面積 _____平方米,，其中：___,、 b、

(10)肉菜市場 個,，建筑面積 _____平方米;

(11)郵電局(所) 個,，建筑面積 _____平方米;

(12)影劇院 座，建筑面積 _____平方米;

(13)醫(yī)院 座,，建筑面積 _____平方米;

(14)其他：

以上所有公用設施和公共場所(地0有 ,、 ,、 項已竣工音樂會使用，有 ,、 ,、 項尚未竣工或交會使作，預計 ________年 ________月可交會使用,。

8.其他事項：

二,、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

1.業(yè)主大會的召集：

第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,，先舉產生管委會,。

___.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門,、單位的人員參加;

b.籌委會根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定,，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程,、資料準備等工作;

c.籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期,、地點、內容,、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內公告

d.籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;

e.第一屆籌委會產生后,，經市政府社團登記部門核準登記成立,，依法行使各項權利;

f.住宅所有有投票權的已入住業(yè)主，均應按籌委會公告要求,，按時出席業(yè)主大會,，參加投票，行使法定權利,，承擔法定責任;

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃,，將由自己承擔由此而產生的一切后果。

管委會成立后,，負責召集此后的業(yè)主大會,，并每個至少召開一次。

經持有10%以上抽標權的業(yè)主提議,，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開業(yè)主大會,。

管委會應于如開業(yè)主大會七天前將會議地點,、時間,、內容、方式及其他事項予以公告,。

業(yè)主大會由管委會主任主持,，如管委會主任缺席,，則由管委會副主任主持。

2.業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行;如經已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定,，可以推遲召開業(yè)主大會,。

3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項,，由出席會議的業(yè)主表決,，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式,。如遇票數(shù)相等,，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票,。

4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票,，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

5.在業(yè)主大會上,，業(yè)主應親自或筍代表投票,。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內,，向管委會出具授權委托書,，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字,。如業(yè)主為法人,，則須蓋該法人公章。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,，推選樓長,，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會,，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利,。

三、業(yè)主的權利,、義務

(一)業(yè)主的權利

1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利;

2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯,、通道、電梯,、上下水管道,、加壓水泵、公用天線,、陽臺,、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所,、體育設施,、停車場,、單車房等)的權利;

3.有權按有關規(guī)定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造;

4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道,、電線,、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護;

5.有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間,、通道,、屋面、下下水管道,、公用水箱,、加壓水泵、電梯,、機電設備,、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護,，其費用從住宅維修基金中支出;

6.有權根據(jù)住宅的道路,、路燈、溝,、渠,、池、井,、園林綠化地,、文化娛樂體育設施、停車場,、連廊,、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護,，其費用從管理服務費中支出;

7.有機要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內種違章建筑,、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

8.有權參加業(yè)主大會,，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權;

9.有權對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關事項管委會,、和業(yè)管理公司提出質詢，并在三日內得到答復;

10.有權要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

11.有權對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議,、意見或批評,，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預、處罰;

12.有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;

13.有權就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任,，對方不維修的,，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用,。

(二)業(yè)主的義務

1.在使用,、經營、轉讓其名下物業(yè)時,，應遵守有關法律,、法規(guī)和政策規(guī)定;

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應當遵守下列規(guī)定：

未經市政府有關部門批準,，不得改變房屋結構,、外貌和用途;

不得對房屋內外承重墻、梁,、柱,、樓板、陽臺,、天臺,、屋面及通道進行違章鑿、拆,、搭,、占;

不得堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

不得侵害他人的正當權益,。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修,，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表,，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工,，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

4.房屋室內部分以及供電,、供水,、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護;

5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的,，業(yè)主應及時進行修繕,。拒不進行修繕的，由管委會授權物業(yè)管理公司修繕,，其費用由業(yè)主承擔;

6.業(yè)主應自覺維護公共場所的整潔,、美觀、暢通及公用設施的完好,，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放,、懸掛、棄置物品,、垃圾,，不得損壞,、拆除、改造供電,、供水,、供氣、通訊,、交通,、排水、排污,、消防等公用設備;

7.在住宅區(qū)內不得有下列行為：

踐踏,、占用綠化地;

占用樓梯間、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車場,、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;

亂拋垃圾、雜物;

影響市容觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛等;

損壞、涂劃園林藝術雕塑;

聚眾喧鬧;

(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

(9)排放有毒,、有害物質;

(10)經營鍛造,、鋸木、建筑油漆,、危險品,、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11)防礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);

(12)法律,、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為,。

8.對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明后，在合理時間內(上午11：45-12：45,，下午6：00-7：00)進入本住宅區(qū)任何樓宇內部及共公共部位進行檢查,、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為,，業(yè)主應提供方便,，不得拒絕或阻撓;

9.按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;

10.業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰：

深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則;

深圳市公共衛(wèi)生條例;

深圳市園林綠化管理條例;

深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

深圳房屋租賃管理條例;

深圳市消防管理暫行規(guī)定;

(7)深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8)深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

(10)其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律,、法規(guī)及政策規(guī)定。

11.業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕,、改造有關物業(yè)的法律關系時,，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。

四,、業(yè)主應付的費用

1.業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務費,。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后,，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施,。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道,、路燈、溝,、池,、井、園林綠化地,、文化娛樂體育場所,、停車場、連廊,、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理,、維修、養(yǎng)護,。

2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金,。住宅維修基金的標準是：0。5元/平方米,。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管,、公用水箱、加壓水泵,、電梯,、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修,、養(yǎng)護,。

3.業(yè)主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金,，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還,。

4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施,、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用,。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施,、公共場所(地)時，應按規(guī)定繳納費用,。

五,、違約責任

1.違反業(yè)主義務中第2、6,、7款規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權制止，并要求其限期改正;逾期不改正的,，可進行強制恢復,，包括采用停水，停電,，停氣等催改措施;造成損失的,，有權要求賠償。

2.業(yè)主進行室內裝修,，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,，按其中有關規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務費,，住宅維修基金以及有關賠償款,，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的,，物業(yè)管理公司采取停水,，停電，停氣等催繳措施,。

4.業(yè)主無理拒絕,，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所，公用設施的檢查,、維修,、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的,，應賠償損失,。

六、其它事項

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂,。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力,。

3.業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充,，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經業(yè)主重新簽訂,。

修改補充條款不得與法律,、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消,。

4.本業(yè)主公約一式二份,，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主(簽章)：______ 物業(yè)管理公司(蓋章)：______

簽約時間：______ 代表：______

聯(lián)系地址：______

聯(lián)系電話：______

名下物業(yè)：住宅：______ 棟 房

商業(yè)用戶 棟 房(店,、鋪)

其它：

附：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會(以下簡稱本管委會)是根據(jù)《深圳經濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和深圳住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》(以下簡稱住宅區(qū)細則)的有關規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權益的社會團體,，經市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格,。本管委會的一發(fā)合法權益受國家法律保護,。

第二條 本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領導,，執(zhí)行國家,，省,，市有關物業(yè)管理的法律政策規(guī)定,。

第三條 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權益，以科學,、發(fā)主,、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和,，維護信宅區(qū)的公共秩序,，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、安全舒適,、文明的居住環(huán)境。

第二章 管委會的產生及職權

第四條 本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產生,，向業(yè)主大會負責并報告工作,，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督,。

第一屆管委會的產生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會,，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過,。

第五條 本管委會設委員__名,，其中主任一名，副主任__名,，執(zhí)行秘書__名,。執(zhí)行秘書負責處理管委會日常事務。

管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產生,。

管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任,，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經濟擔保人,。

管委會主任,，執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條 本管委會委使下列職權：

1.按照有關規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;

2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用;

3.采用公開招標或其他方式,，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;

4.審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告;

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理計劃,，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目;

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收費標準;

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作;

8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。

前款的第3,、5,、6項規(guī)定的事項，必須經業(yè)主大會批準,。

第七條 本住宅區(qū)的公用設施專用基金,、住宅維修基金和管理服務費的收支帳目，管委會應每三個月到少公布一次,，接受業(yè)主的監(jiān)督,。

第八條 下列人員經管委會決定產經業(yè)主大會批準后要獲得適當津貼;

1.管委會主任;

2.管委會執(zhí)行秘書;

3.業(yè)主選舉的樓長;

4.管委會同意的其他人士。

第三章 管委會會議

第九條 管委會會議每兩個月至少如開一次,。有三分之一以上的委員提議或主任,、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議,。

第十條 管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關材料送達每們委員,。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加,。

第十一條 管委會會議由主任召集,、主持，主任因故缺席時,，由副主任主持,。

第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門,，居民委員會,，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議,，但上述人員沒有表決權,。

第十三條 管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則,。會議進行表決時,，每一委中央電視臺有一票表決權,。委員可委托代表人行使表決權，但必須出具授權委托書,，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,，由主任或會議主持人投決定性一票。

第十四條 管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄,，并由會議主持人簽署后存檔,。

第四章 管委會委員

第十五條 本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產生，委員人數(shù)為單數(shù),。管委會可聘請派出所,、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔任管委會委員(以下簡稱聘請委員)，其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一,。聘請委員擔任管委會主任,，應由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經濟擔保人并經業(yè)主大會批準。

第十六條 本管委會委員則熱心公益事業(yè),。責任心強,、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。

第十七條 本管委會委員每屆任期三年,，可以連選連任,。

第十八條 本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后,，提交業(yè)主大會投票決定,。

第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員,，已經擔任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認：

1.已宣告破產;

2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力;

3.未經管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上;

4.以業(yè)主身份當選為委員,，但已不再是業(yè)主;

5.以書面形式向管委會提出辭呈;

6.有違法犯罪行為的;

7.業(yè)主大會已將其罷免的。

第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時,，必須在停任或退任后半個月內將由其管理,、保存的本管委會的文件、資料,、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(動產,、不動產)移交給本管委會。

第二十一條 本管委會委員的權利：

1.選舉權,，被選舉權和監(jiān)督權;

2.對本管委會的建議和批評權;

3.參與本管委會有關事項的決策;

4.參加本管委會組織的有關活動,，

第二十二條 本管委會委員的義務：

1.遵守本管委會章程;

2.執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作;

3.積極參加本管委會組織的仁義和活動;

4.向本管委會的工作提供有關資料和建議,。

第五章 管委會日常經費收支與只公用房

第二十三條 本管委會的經費來源是本住宅區(qū)的管理服務費,。

第二十四條 本管委會的經費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議;購置設備;編印資料。購買書刊資料;國內外交往;有關人員的津貼;日常辦公及其他項目的費用等,。經費收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理,，每月臺票向管委會會議匯報,，每年度向業(yè)主大會匯報。

第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出,。

第六章 附 則

第二十六條 業(yè)主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分,。

第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散,。

第二十八條 本章程的解釋權屬管委會,。

第二十九條 本章程與有關法規(guī)不符時，按有關法規(guī)執(zhí)行,。

第三十條本章程經業(yè)主大會通過后生效,。

附：住戶手冊

一、前言

二,、簡介

三,、物業(yè)管理

四、管理費用

五,、設備及服務

六,、裝修管理

七、入住前期的特別服務

八,、業(yè)主及用戶的其它責任

九,、保安/安全

十、關于防盜門,、窗安裝的有關辦法

十一,、防火

十二、清潔

十三,、衛(wèi)生管理細則

十四,、保險

十五、常用電話號碼

十六,、結語

一,、前言

為 了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫,，以供參考之用,。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè),，而并非對業(yè)主及用戶加以約束,。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務。

二,、小區(qū)簡介

小區(qū)占地公頃,，總建筑面積_____平方米，綠化面積_____平方米,，綠化率為 ,。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識,、全方面的構思服務于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務下,，充分享受舒適,、寧靜、祥和的生活,，創(chuàng)造出一個溫馨,、各諧、全新的花園式住宅,。

1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質量,。

2.注意加強物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設整體環(huán)境和使用功能長久良好,。

3.實行超前管理,，參照新、香港的屋村式管理,，使物業(yè)管理奠定良好的基礎,，以優(yōu)質高效的服務，得到廣大業(yè)主的認可,。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責如下工作：

管理：具有嚴格和管理制度,，做到違者必罰，獎罰分明,。

保安：小區(qū)有專門保安力量,，實行24小時晝夜值班。

清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾,，保持小區(qū)內地段衛(wèi)生,，做到地面無煙頭，無紙屑,，地痰跡,，無污印,，垃圾清運采用塑料袋,，以防垃圾清運時再污染。

綠化：負責小區(qū)綠化,，四季維護樹木,，花草，修剪花木,，維護綠化景觀,。

車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛,。

有償服務：代請保姆,，代為購物,，你訂機票，接送孩子,，照顧老幼,，病殘，打掃客戶衛(wèi)生,，成立老年活動中心等生活服務系列,。

(7)有償中介服務：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房,。

(8)設立便民的小型超市,、便民商店等。

三,、物業(yè)管理

1.管理公司

根據(jù)管理公約的條文,，______物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

2.管理公司之代表權

管理公司有絕對的權力代表各業(yè)主及用戶就有關管理本小區(qū)之一般事務與政府公共事業(yè)機構和團體進行磋商及處理有關問題,。

3.公共地方及設施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權力,，將管理及負責所有公共地方、小區(qū)結構,、電梯,、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養(yǎng),、維修及管理,。

4.管理職員

為提供完善之管理服務，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負責小區(qū)一切日常管理及維修事務,。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質服務,，所有管理員工一律不準向業(yè)主，租戶,。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益,。

5.建議及投訴

任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司,。

6.小區(qū)管理處辦公時間

小區(qū)管理處辦公時間為上午9：00-12：00,，下午13：30-17：30，在上述時間以外,，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務。

管理公司電話(辦公時間)：______

管理處電話(二十四小時服務)：______

四,、管理費用

1.管理費

管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬,，稅收,，公共地方水電費、公共地方之清潔費用,，公共設施維修費,，法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險,、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調整,，調整前各業(yè)主將獲預先通知,。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當于三個月的管理費用作為履約保證金,。同時亦需支付數(shù)額相當于三個月的管理費作為管理基金,，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時,，管理公司可發(fā)也通知,，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金,，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用,。

3.繳付管理費

樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區(qū),，任何租戶延期繳交管理費,，管理公司有機根據(jù)公約賦予的權力征收利息、催繳手續(xù)費用,，甚至停止供應水,，電及采取適當?shù)姆尚袆幼酚憽?/p>

付款時間：星期一至星期五08：30-20：30

星期六、星期日及假期09：00-17：30

付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處,。

4,、管理費盈虧

小區(qū)之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時,，各業(yè)主須按比例交付不足之數(shù)目,，如有盈余，則將會撥入下年度帳目,。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調使用期間的費用分攤比例,，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關系,。

管理帳項

5、管理帳項以實報實銷方式處理,，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知,。各業(yè)主在繳足所有應付管理費用的,，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。

6,、業(yè)權轉讓

如有更改或轉讓業(yè)權,，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用,。業(yè)權轉讓時,，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續(xù),，轉讓予新業(yè)主名下,。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。

五,、設備及服務

1.電力

各單位都已安裝獨立電箱,、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行,。

2.供水

小區(qū)24小時供應冷,、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行,。自來水是利用水壓輸送到各單位的,，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥,。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,，設施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負責維修及賠償,。

3.煤氣

小區(qū)24小時保障煤氣源供應,。接駁供氣設備的工作必須由合格(指定)的技工進行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失,。

4.電話

小區(qū)已鋪設電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂x接駁及安裝電話,。

5.電梯服務

小區(qū)各樓宇備有先進的電梯,，為客戶提供24小時服務。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位,。若需嗇額外的天線插位時,，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費用應由有關業(yè)主負擔,。根據(jù)小區(qū)公約條文,，所有單位均不得安裝任何室外天線。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班,，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作,。

六、裝修管理

1.政府法規(guī),、公約條文

用戶在室內進行任何工程,，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,，用戶須將改變部分恢復原面貌,，直至有關方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢,。

2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統(tǒng),，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請,，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工,。

3.裝修保證

裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,，并由管理公司保存,，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞,、損耗,、涂污時作適當處理,。工程完成后，經管理公司檢查完畢,，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還,。

第三者保險--為減少在裝修時發(fā)生意外所導致?lián)p失，承辦商應購置工程期間第三者保險,，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定,。

4.裝修規(guī)則

提供足夠之保護防御設施予樓宇內之結構,、裝置,、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀,。對于桉x內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設施而導致破壞，包括裂痕,、污漬等,，有關業(yè)主需賠償一切修繕費用。

裝修期間不得占用小工內公共地方,，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,，將由有關用戶負責及賠償,。

盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等,，令小區(qū)內其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便,。

施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設備,，如惡意火簡等，以備發(fā)生事故時緊急應用,。

不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程,。

所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品,、工具或廢料等,。

(7)不可在小區(qū)內之消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途,。

(8)裝修工人必須空著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。

(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內必須掛上管理公司發(fā)出的工作證,，工作證每天四上向管理處登記領取,，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償,，否則嚴禁進入小區(qū)范圍內或在物業(yè)范圍內進行工作,。

(10)所有機器,、工具,、設備,、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍,，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行,。

(11)裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任,，管理公司概不負責任何損失或遺失,。

(12)切勿交混凝土、吵石,、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內,。

5、物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆,、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設備,，或改討任何排水喉管。此外,，更不得加高任何招牌,、帳篷、窗花,、秩籠,、花架、天線或將其他物品裝置物業(yè)外墻上,。

發(fā)吸任何上述違章行為,，業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。

6,、裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方,、設施損毀或對其他住戶物業(yè)構成破環(huán)，有關用戶必須負責所有賠償損失,，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎,。

七、人往前期的特別服務

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住______物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負責及管理的小區(qū),，并對您給予公司的理解和支持表示感謝,，在這里您將充份享受到______物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務,。

為了便于您盡快,、順利地進駐小區(qū),，管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務,，如您需要,，請盡快與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話：(裝飾)：______

聯(lián)系電話：(搬家)：______

八,、業(yè)主及用戶的其他責任

1,、物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途,、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途,。

2,、飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物,，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜,。

3,、噪音氣味

為優(yōu)質環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內發(fā)出噪音或氣味,，滋擾其他用戶,。

4,、公眾通道

酒吧委托管理合同篇十五

甲方(委托方)：_________

注冊地址：_____________________________

法定代表人：___________________________

乙方(受托方)：_____

注冊地址：_____________________________

法定代表人：___________________________

甲方為實現(xiàn)資產的保值、增值,，委托乙方進行資產管理，乙方以人才和信息優(yōu)勢為依托,，接受甲方的委托,，雙方就有關事宜達成協(xié)議如下：

一、委托資產的種類及評估辦法

甲方保證委托資產的合法性,，甲方委托管理的資產為下列第()項：

1.貨幣資金,，計人民幣(或美元、港幣等)____________元;

2.合法托管,、登記的證券,，詳見清單，計____________股,，折合人民幣________________元,。并按下列方法評估價值：

(1)已上市證券按委托前一日證券收盤價。

(2)尚未上市證券按發(fā)行價________倍計,。

(3)其他資產,，詳見清單，折合人民幣________________元,。

二,、賬戶管理

甲方以自己的名義在乙方的營業(yè)部設置股票在賬戶和資金賬戶，授權乙方在下列賬戶中進行資產管理：賬號名稱____________,，賬號____________________,。

三,、委托期限

____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止,。具體從甲方在乙方開設專門賬戶并將資產交付給乙方管理之日起算起,。

四、投資限制

甲方委托乙方管理的資產投資范圍僅限于證券交易所上市的交易品種,，其運作范圍為：_____________,。

五、授權范圍

甲方授權乙方進行投資,，具體交易品種與買賣時機由乙方決定,。

六、甲方的權利和義務

1.甲方有權按照本協(xié)議規(guī)定獲得相應的投資收益,，并有權對乙方管理資產的行為進行監(jiān)督;

2.甲方確保未利用銀行信貸資金進行委托投資,，并保證委托資產的合法性，且不 存在任何法律上的障礙;

3.甲方保證委托資產的足額按時到位;

4.在本協(xié)議有效期內,，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動用其委托乙方管理的資產,，也不得擅自將相關委托資產私自留存或另立賬戶存儲。

七,、乙方的權利和義務

1.乙方有權依據(jù)本協(xié)議的有關規(guī)定對甲方的資產進行合理管理并有權在授權范圍內自主決定最佳投資組合;

2.乙方應依據(jù)本協(xié)議的規(guī)定,，本著誠實信用、謹慎盡職原則,，對甲方的資產進行管理;

3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下,，為自己的經濟利益動用甲方資產;

4.乙方保證執(zhí)行證券投資的合法合規(guī)性;

5.乙方保證委托資產的安全性，不得從事有損于甲方利益的活動;

6.及時清算甲方委托資產的投資收益,。

八,、傭金和管理費的收取方式

乙方應盡自己所能，發(fā)揮受托資產的最大效益,。若年投資收益率低于________%,，乙方不收取交易傭金和管理費;若高于這一比例，超過部分按以下方式結算：

1.高于____%,，甲乙雙方按____∶____分成;

高于____%,，甲乙雙方按____∶____分成;

高于____%，甲乙雙方按____∶____分成;

2.高于____%,，超出部分收益歸乙方所有,。