在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

物業(yè)出租獨家代理合同篇一

住所：

法定代表人：

電話：

傳真：

受托人：[以下簡稱乙方]

住所：

法定代表人：

電話：

傳真：

第一章總則

第1條甲乙雙方友好磋商，本著平等自愿,，互惠互利的原則,，并依據(jù)〈中華共和國合同法〉之規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理出租以下物業(yè)的所有事務(wù)及租售工作,，包括但不限于市場調(diào)研,、租售策劃,、代理合作,、接待客戶、條件談判,、合約談判,、及部分之售后服務(wù)等工作(作為獨家代理的責(zé)任及義務(wù)見第六章)。

第二章物業(yè)狀況

第2條甲方所委托乙方提供顧問服務(wù),、代理出租的物業(yè)情況如下：

位于中國北京市的辦公樓空置部分,，共計約2600平方米，詳看銷空表(下稱“該物業(yè)”),。

第三章合同期限

第3條本合同由甲乙雙方簽字并加蓋章后發(fā)生法律效力,，乙方提供獨家代理服務(wù)的期間為雙方簽字蓋章后一年,。

第四章甲方聲明

第2條甲方作為本合同的委托人，在本合同中做出如下聲明：

4.1甲方是合法存在的法人(法人,、其他組織,、公民);

4.2甲方委托乙方從事本合同項下工作完全出于自愿，其在本合同項下的全部意思表示真實;

4.3甲方在做出本合同項下之委托時,，有關(guān)物業(yè)在司法機(jī)關(guān)或者仲裁機(jī)關(guān)未有任何訴訟和仲裁;

4.4甲方對本合同項下之物業(yè)享有完全,、充分的處分權(quán)，本合同項下之物業(yè)享有完全,、充分的處理權(quán),，本合同項下之物業(yè)的各種規(guī)劃、報建等手續(xù)及證書均真實,、合法,、有效、

齊全,。

第五章乙方聲明

第5條乙方作為合同中的受委人,，就本合同做出如下聲明：

5.1乙方系依據(jù)中國法律合法注冊之企業(yè)法人;

5.2任何第三人對乙方在本合同項下的權(quán)利產(chǎn)生侵害，乙方有權(quán)提起訴訟,。

第六章甲方權(quán)利與義務(wù)

第6條甲方享有,、承擔(dān)下列權(quán)利及義務(wù)

6.1有權(quán)要求乙方按照要求提供本項目市場研究與市場定位之調(diào)研報告;

6.2甲方有義務(wù)將項目相關(guān)文件、資料副本提供給乙方存檔;

6.3甲方有義務(wù)向乙方免費提供辦公場所,、相關(guān)辦公設(shè)備及相關(guān)費用;用于促銷的廣告費用由甲方負(fù)責(zé),。(詳見廣計劃)

6.4有權(quán)與客戶進(jìn)行談判，并決定是否與客戶簽約;

6.5有權(quán)自主確定出租物業(yè)的條件;

6.6甲方有義務(wù)向乙方提供真實,、正確資料,，解答乙方所有合理咨詢及即時通告乙方以上物業(yè)之任何損壞毛病等;

6.7如果甲方需要改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、格局,、內(nèi)外設(shè)計,、功能、附屬設(shè)施設(shè)備,、使用方法,、出租條件、折扣幅度等,，須在作出變更決定兩日內(nèi)告知乙方,，以乙方及時與客戶溝通;

6.8甲方在其工作時間或在雙方帶領(lǐng)客戶視察物業(yè)，并積極地回答客戶咨詢;

6.9甲方收到客戶的定金后,，應(yīng)盡快以傳真等書面形式答復(fù)乙方,，應(yīng)按照第八章的規(guī)定及時向乙方支付代理費酬金;甲方直接接待的客戶及擴(kuò)租，應(yīng)全部移交乙方負(fù)責(zé),，成交后,，應(yīng)視為乙方的績效;甲方與乙方全力合作處理該物業(yè)的推廣及租售工作,，包括但不限于定價、客戶登記,、其他代理公司協(xié)商,、市場推廣策略、合同談判等,。他行客戶應(yīng)轉(zhuǎn)交乙方負(fù)責(zé),，確認(rèn)由雙方共同簽字有效，以避免出現(xiàn)多談判,、客戶從疊現(xiàn)象,。

第七章乙方權(quán)利與義務(wù)

第7條乙方享有、承擔(dān)下列權(quán)利與義務(wù)

7.1乙方應(yīng)對該項目周邊區(qū)域進(jìn)行詳盡,、準(zhǔn)確的研究;

7.2乙方應(yīng)與甲方對該項目進(jìn)行充分的溝通;

7.3乙方對甲方提供的所有資料負(fù)有保密責(zé)任;

7.4乙方需派遣不少于2名銷售人員在物業(yè)現(xiàn)場銷售處,，全力為該物業(yè)進(jìn)行推廣及租售工作。銷售人員需于周六,、日值班,，確保在該時段均有值班銷售人員，乙方依據(jù)需要,，適時增加現(xiàn)場銷售人員數(shù)量,，乙方需要指派經(jīng)理人員統(tǒng)籌該物業(yè)推廣及租售工作;

7.5乙方須利用自己銷售網(wǎng)絡(luò)積極、負(fù)責(zé)地向客戶介紹甲方的物業(yè)及其設(shè)施,，跟進(jìn)議價并促成交易;

7.6乙方有義務(wù)確保交易內(nèi)容真實,，據(jù)甲方要求向客戶報價，不向客戶作任何夸大的,、不切實際的炫耀與承諾;

7.7乙方有義務(wù)及時帶領(lǐng)客戶視察工作,，并向甲方交代客戶的意向、條件;

7.8定期按市場情況向甲方建議相應(yīng)營銷策略及推廣方案;

7.9乙方需于其公司網(wǎng)站上介紹該物業(yè);

7.10乙方需每半個月向甲方報告銷售進(jìn)度,，另每月需向甲方提供市場訊息報告,，推廣工作進(jìn)度及建議相應(yīng)促銷策略;

7.11乙方全力處理該物業(yè)的推廣及租售工作，包括但不限于定價,、客戶登記,、其他代理公司協(xié)商、市場推廣策略,、合同談判等;

7.12獨家代理應(yīng)于本合同的首4個月內(nèi)(____月____日前)總出租面積達(dá)0平米;若獨家代理未能達(dá)到此項標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)向乙方提出質(zhì)疑并要求乙方作出合理解釋,，乙方須提交相關(guān)書面報告,，包括談判進(jìn)展及談判阻力及有望簽約日期等，在乙方未能提交具說服力的書面報告的情況下,，甲方有權(quán)終止本合同,。

第八章酬金

第8條酬金按照如下方案計算

8.1租賃酬金

獨家代理合同生效后,，乙方酬金根據(jù)出租業(yè)績實行累計進(jìn)制，具體如下：

時間段業(yè)績累計(平米)傭金比例

3—15至4—150---------5,、2個月

4—15至5—155200---------104001,。4個月

5—15至6—1510400---------156001、6個月

6—15至7—1515600----------208001,、8個月

7—15至8—1520800----------260002,、0個月

(其他代理公司引進(jìn)的客戶須由雙方共同確認(rèn)后生效，乙方有權(quán)決定從傭金總額中提取給付其他代理公司的份額,，一般情況下為一個月租金,，并有權(quán)要求甲方分別支付，分別確認(rèn),。)

8.2乙方當(dāng)每月階段完成5200平方米業(yè)績,，將按該時間段傭金比例提取;

8.3乙方累積業(yè)績額達(dá)標(biāo)，則甲方追加所有累積成交面積傭金,，使之達(dá)到達(dá)標(biāo)相應(yīng)傭金比例;

8.4乙方連續(xù)兩個月(及以上)完成當(dāng)月業(yè)績額,，則甲方將完成月傭金全部按最后一個完成時段的傭金比例計提。

8.5在合同期結(jié)束前或終止合同前以引進(jìn)的客戶,，交易在合同期結(jié)束后3個月內(nèi)完成,，甲方仍按上述8。1節(jié)所列酬金支付乙方,。

第9條

9.1成交定義為甲方與客戶簽署了正式租賃合同,，或客戶簽署了(訂金協(xié)議)并支付訂金;

9.2在租客交付租金及押金款不少于3個月租金后____日內(nèi)，甲方將乙方得酬金一次性全額匯入乙方指定帳戶,。如因乙方原因引起交易最終不能成交,，且甲方需付還租戶已付訂金、租押金,，則乙方需返還甲方已付乙方的有關(guān)交易酬金,。乙方收取甲方酬金時需同時交給甲方正式發(fā)票。

9.3非乙方原因造成的客戶退租,，應(yīng)按本合同8,。1款支付與乙方的傭金，且成交應(yīng)計算乙方的業(yè)績,。

第九章違約責(zé)任

第10條如果任何一方有不履行合同義務(wù)的情形,，均應(yīng)承但違約責(zé)任。

10.1在拖延付費的違約情形中,，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方給付違約金,，違約金比例為日千分之一;

10.2在其他違約情形中，違約方應(yīng)賠償由于其違約而使守約方遭受的實際損失。

第十章不可抗力

第11條不可抗力指訂立本合同時不能預(yù)見,，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況,。

第12條本合同如因不可抗力必須作一定的修改補充的，甲方委托任何改變將不會免除或減少甲方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù),，不影響或不侵犯乙方在本合同項下的所有權(quán)益,。

第13條一方由于不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)的，免除違約責(zé)任,，但須向另一方提交存在不可抗力的證明,，并且在不可抗力消失次日起繼續(xù)履行本合同。

第十一章爭議的解決

第14條甲,、乙雙方在履行本合同中如發(fā)生爭議,，首先由甲、乙雙方協(xié)商或者通過調(diào)解解決,。如雙方協(xié)商或調(diào)解不成,，則在乙方所在地法院以訴訟方式解決。

第十二章合同的生效,、變更,、解決和終止

第15條本合同生效后，甲,、乙任何一方不得擅自變更或提前解除本合同,。需要變更或解除時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，并達(dá)成書面協(xié)議,。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同條款仍然有效,。

第16條任何一方向第三人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù),，均應(yīng)征得對方書面同意。

第17條本合同中止或終止后,，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助,、保密等義務(wù),。

第18條在下列情形中，雙方均可提前解除合同：

18.1因不可抗力致使無法實現(xiàn)合同目的;

18.2一方明確表示或以自己的行為表明未能履行主要義務(wù);

18.3一方遲延履行主要義務(wù),，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍為履行;

18.4一方遲延履行合同義務(wù)或有其他違約行為,，致使不能實現(xiàn)合同目的。

第十三章附則

第19條本合同以中華人民共和國法律為依據(jù),，正本一式二份,，甲方、乙方、各執(zhí)一份,，法律效力相同。

第20條本合同________年____月____日由甲乙雙方于北京簽訂,。

甲方：

法定代表人或者授權(quán)代表(簽字)：

姓名：

職務(wù)：

日期：________年____月____日

乙方：

法定代表人或者授權(quán)代表(簽字)：

姓名：

職務(wù)：

日期：________年____月____日

物業(yè)出租獨家代理合同篇二

出租人：(以下簡稱甲方)姓名或名稱：國籍或身份證號碼：地址：電話：傳真：

承租人：(以下簡稱乙方)姓名或名稱：國籍身份證號碼：地址：電話：傳真：

一,、租賃標(biāo)的現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國北京市________區(qū)________________物業(yè)及其設(shè)施作________用途，面積___________平方米,。

該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況,。

由雙方在合同附件__________中加以列明。

除雙方另有約定外,，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證,。

及合同期滿，甲方收回房屋時的驗收依據(jù),。

甲,、乙雙方簽訂及終止本租約時，應(yīng)對本租約提及的設(shè)施的完整性進(jìn)行清點,、核查,。

二、租賃期

1,、租賃期為________年,，自________年_______月_______日起至_______年________月_________日止。

2,、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還;乙方如要求續(xù)租,，須在本合同期滿前三個月向甲方提交出書面申請,。

期滿后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán),。

三,、租金

1、租金每月為_______________人民幣(已包含物業(yè)管理費和取暖費)

2,、租金每_________個月予交付一次,，乙方需在支付月______日前支付下月租金。

如乙方逾期未付,，須按日加租金_________的滯納金,，超過三十天未付視作自動退租。

3,、該房屋租金支付方式如下：___________________.4,、在合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。

四,、押金

1,、自本合同簽訂之日起十日之內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳付租賃押金計___________人民幣;合同期滿,，乙方如不再續(xù)租,，甲方應(yīng)將押金退還(不計利息)

2、乙方如在租賃期內(nèi)終止租約,，押金不予退還,。

如提前解約的，應(yīng)另加一個月租金,。

3,、乙方若于租賃期內(nèi)違反本合同第十一條所載規(guī)定，致使甲方未能如期收取租金或因而發(fā)生費用,，甲方可以扣除部分或全部押金抵付,。

若押金不足以抵付有關(guān)費用時，乙方需按接到甲方付款通知書后十天內(nèi)補足,。

4,、乙方若于租賃內(nèi)按期付足租金，甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標(biāo)的后三十天內(nèi)將押金返還乙方,，該押金數(shù)將不含任何利息,。

五、費用

1,、乙方在租賃期內(nèi),，使用的水、電,、煤氣及________等費用,，計算或分?jǐn)傓k法按物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳。

2,、乙方所有電話按電訊局收費標(biāo)準(zhǔn),，由乙方向電訊局按單繳付。

3,、上述費用的支付方式和時間按銀行或物業(yè)要求時間及物業(yè)或銀行每月出示的計費單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳,。

六、房屋修繕責(zé)任

1,、在租賃期限內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附件設(shè)施,。

如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償,。

2、房屋內(nèi)已有裝修和方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的,，應(yīng)事先征得甲方書面同意,。

按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu))辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后,，方可進(jìn)行,。

租賃期滿，根據(jù)原書面約定,，要求恢復(fù)原狀的,，乙方拆除添置的設(shè)備時,，不得損壞房屋結(jié)構(gòu),，經(jīng)驗收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù),。

3,、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方定期對房屋和設(shè)施進(jìn)行維修,，保修,。

4、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施,，應(yīng)提前_________天書面通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果,，則概由乙方負(fù)責(zé),。

5、如因不可抗力原因,，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

七,、轉(zhuǎn)租的約定

1,、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,，乙方在租賃期限內(nèi),，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)借給他人,。

但同一間房屋,，乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租他人，或同時轉(zhuǎn)租給二個以上的承租人居住,。

2,、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;

(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利和義務(wù)外;還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù);

(3)轉(zhuǎn)租期間,，本合同發(fā)生變更,，解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更,，解除或終止,。

3、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益,，具體收益比例由甲乙雙方另訂書面協(xié)議商定。

八,、變更和解除本合同的條件

1,、在租賃期間內(nèi)，非下列情況之一的,，不得變更或者解除本合同：

(1)甲方或乙方因有特殊原因,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該房屋設(shè)施的正常運行,，或水，或電,，或煤等正常供應(yīng)中斷,，且中短期一次超過天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;

(3)因乙方違反本合同的約定,，且經(jīng)甲方提出后內(nèi),，乙方未予以糾正的;

(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;

(5)在租賃期間,，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動遷,，或經(jīng)司法，行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,，或出現(xiàn)因法律,，法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

2,、變更或解除本合同的,，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方提出。

因變更或解除本合同,，是一方遭受損失的,，除本合同(十一條)第(1)，第(4)第(5)款可以發(fā)免除責(zé)任外,，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償,。

九,、乙方的違約責(zé)任

1、在租賃期間,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋,，由此造成的甲方損失的,，乙方應(yīng)予以賠償;

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自該房屋轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu),，或損壞房屋,，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正,，并修復(fù)的;

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動的;

(4)拖欠租金累計_______天以上的;

(5)因乙方的原因,，根據(jù)法律,，法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。

2,、在租賃期限內(nèi),，乙方逾期交付水電、煤氣及________等費用,，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費用的______支付滯納金。

逾期達(dá)____個月以上的,，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

3,、在租賃期限內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的,，預(yù)付租金不退;若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4,、租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋。

如乙方逾期待歸還,，則每逾期一天應(yīng)向甲方付原日租金________倍的違約金,。

十,、甲方的違約責(zé)任

1、甲方未按本合同約定的時間,，交付該房屋供乙方使用的,，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的________向乙方償付違約金,。

逾期限_______天,，則視甲方不履行本合同。

甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外,，若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2,、在租賃期限內(nèi),，因甲方不及時履行本合同約定的維修，養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，致使該房屋發(fā)生損壞,，造成乙方或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、在租賃期限內(nèi)，甲方因非被合同第八條第1款規(guī)定的情況,，擅自解除本合同,，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的________倍向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

十一,、其他條款

1,、本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。

但補充條款應(yīng)符合國家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定,。

本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,。

本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

2,、甲,、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利,、衣物,、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。

如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

3,、甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。

協(xié)商不成時,，應(yīng)按本合同約定的下列方法之一予以解決：

(1)向北京仲裁委員會申請仲裁。

(2)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

(注：二者取一后,，應(yīng)將另一種方法劃去)4、本合同連同附件一式兩份,。

其中：甲乙雙方各持一份,，均具有同等效力。

甲方(出租方)乙方(承租方)

地址：地址：

電話：電話：

郵編：郵編：

代表人/代理人：

簽名蓋章：簽名蓋章：

簽約日期：年月日

簽約地點：