隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。

購房合同應(yīng)注意篇一

1,、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提,。這一點(diǎn)作為二手房購房合同注意事項(xiàng)關(guān)鍵，值得每個(gè)人加以重視,。

現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況,，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用,。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚谋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí),。

2、準(zhǔn)確了解售房人

一般來說,，大家可以通過查看房產(chǎn)證人的身份證件,，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人,，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)人之間的關(guān)系,，要求售房者提供證明文件,，并親自向房產(chǎn)人核實(shí)。

購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)人是一位還是幾位共同,。如果房屋為多人共有,，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),，全部共有人需要都到場(chǎng),。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,，由代理人替其簽章,。

3、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解

這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符,，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等,。

4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押,、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封

如果房屋已出租,，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人,，并就解除抵押確定可行的方案如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封,，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉。很多人在簽訂二手房買賣合同時(shí)忽視了這些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng),。

5,、購買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易

預(yù)購公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用,、公房原單位對(duì)房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán),、已購公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見等。等單位的房屋,，由于其特殊性,，應(yīng)注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證,，如有疑問則不宜購買,。

6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多,、較復(fù)雜,，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的,。根據(jù)國家規(guī)定,，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅,，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅,、城建稅,、附加費(fèi)、個(gè)人所得稅,。

根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地稅,、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi),、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外,，買賣房屋的性質(zhì),、面積大小、用途,、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化,。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向法律專業(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目,、稅率

購房合同應(yīng)注意篇二

材料供貨合同的撰寫需要注意以下幾點(diǎn)：

1,、合同當(dāng)事人，即供貨方和收貨方信息,。

合同的當(dāng)事人,，也就是買賣雙方。當(dāng)事人的名稱和地址—定要清楚,。企業(yè)或單位應(yīng)當(dāng)使用全稱,，保證與營業(yè)執(zhí)照上的名稱—致，可以將營業(yè)執(zhí)照作為合同附件,，落款處除了單位蓋章,，還需要企業(yè)法定代表人簽字。如果是個(gè)人,，姓名應(yīng)當(dāng)與其身份證上的姓名一致,，同時(shí)寫上身份證號(hào)碼，也可以將身份證復(fù)印件作為合同附件,。

2,、合同涉及的貨物基本情況。

要明確約定建筑材料的規(guī)格,、型號(hào),、等級(jí)、數(shù)量等詳細(xì)內(nèi)容,，盡可能把產(chǎn)品的各項(xiàng)標(biāo)示都作為標(biāo)的內(nèi)容寫進(jìn)合同,，還可以要求提供樣品，以免以后對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量有糾紛,。

3,、貨款結(jié)算及付款方式,。

如果貨物種類較多或進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的供貨，價(jià)款較為復(fù)雜,，一旦約定不明,，則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議。因此,，合同中應(yīng)明確產(chǎn)品單價(jià),、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量,、產(chǎn)品附件等,。另外，支付方式也應(yīng)當(dāng)約定明確,，價(jià)款支付是現(xiàn)金支付,，還是用支票支付。同時(shí),，明確結(jié)算依據(jù),，比如，石材供貨合同中一般會(huì)明確以收貨方簽字確認(rèn)的送貨單為結(jié)算依據(jù)等等,。

4,、貨物簽收。

貨物的交付即收貨,、送貨,，是重要的內(nèi)容，其涉及到貨物風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān),、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移等諸多問題,，所以，應(yīng)在合同中對(duì)交貨方式,，運(yùn)輸方式,，交貨地點(diǎn)、時(shí)間及運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)等事項(xiàng)約定明確,，一般情況下,，需要在合同中注明貨物指定簽收人，簽收人可以是多個(gè),，同時(shí)需要注意的是,，在后續(xù)供貨過程中一定要指定簽收人簽字。

5,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方式,。

合同一定要寫上具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者封存樣品,，避免發(fā)生質(zhì)量糾紛時(shí)“沒有規(guī)矩”;作為材料供應(yīng)合同,，驗(yàn)收是很關(guān)鍵的內(nèi)容,，目前很多供貨合同在驗(yàn)收條款中，到底是對(duì)貨物的驗(yàn)收還是對(duì)過程的驗(yàn)收不明確,，甚至直接寫明是對(duì)工程驗(yàn)收,，且以工程驗(yàn)收作為付款前置條件，這是不符合供貨合同本身的,，也對(duì)很多供應(yīng)商造成重大損失,，應(yīng)明確驗(yàn)收為貨物驗(yàn)收，且應(yīng)明確驗(yàn)收時(shí)間,，在確定的驗(yàn)收期內(nèi)未提出質(zhì)量異議即視為貨物符合質(zhì)量要求,。

6、違約責(zé)任的約定,。

違約責(zé)任應(yīng)在合同中作出較為詳盡的規(guī)定，如約定定金,、違約金以及賠償金的計(jì)算方法等,。

7、爭(zhēng)議解決條款的約定,。

糾紛解決方式在建材供應(yīng)領(lǐng)域中一般適用訴訟,，選擇仲裁的很少。如果選擇仲裁一定要約定明確具體的仲裁委,，如果選擇訴訟,，建議約定為供貨方所在地人民法院管轄，這樣有利于供貨商訴訟,，否則,，一旦打官司要去外地，將增加訴訟成本,。

購房合同應(yīng)注意篇三

員工內(nèi)部購房協(xié)議書

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方內(nèi)部員工購房事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將自己開發(fā)建設(shè)的位于*市路**小區(qū)的號(hào)樓單元室的面積為㎡的房屋出售給乙方,。

二、甲方在該房屋*元/平方米,、總價(jià)款為：：*元,，：*元出售價(jià)的基礎(chǔ)上給予乙方總價(jià)款10%的優(yōu)惠，計(jì)：*元,，：*元,。

三,、甲方給予乙方享受零首付入住的優(yōu)惠，乙方應(yīng)繳的首付款：*元,，：*元三年內(nèi)付清不記息,，可用效益工資、獎(jiǎng)金沖抵,，余款辦理銀行按揭,，由個(gè)人按月歸還。

四,、上述甲方給予乙方的購房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼,，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受。若乙方在甲方就職期不滿五年,，無論乙方以何種原因辭職或離職,，甲方有權(quán)取消乙方所享受的優(yōu)惠補(bǔ)貼，并按對(duì)外售房?jī)r(jià)款收回房屋差價(jià)及利息,。若乙方提出退房,，則甲方每年按優(yōu)惠房?jī)r(jià)總額5%的折舊率計(jì)收折舊費(fèi)，同時(shí)收回房屋產(chǎn)權(quán),。

五,、乙方因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協(xié)議書不一致的,，以本協(xié)議為準(zhǔn),。

六、乙方如違反本協(xié)議的約定,，甲方除取消乙方所有的購房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼外,，還應(yīng)向甲方支付按總房款的30%計(jì)算的違約金：，：**元,。

七,、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,。

八,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

九,、協(xié)議一式三份,，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，甲方房產(chǎn)開發(fā)部備案一份,。

甲方：乙方：

法定代表人：

簽訂時(shí)間：