在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!
購房合同注意問題篇一
1,、合同當事人，即供貨方和收貨方信息,。
合同的當事人，也就是買賣雙方,。當事人的名稱和地址—定要清楚,。企業(yè)或單位應當使用全稱，保證與營業(yè)執(zhí)照上的名稱—致,，可以將營業(yè)執(zhí)照作為合同附件,，落款處除了單位蓋章,，還需要企業(yè)法定代表人簽字。如果是個人,，姓名應當與其身份證上的姓名一致,，同時寫上身份證號碼，也可以將身份證復印件作為合同附件,。
2,、合同涉及的貨物基本情況。
要明確約定建筑材料的規(guī)格,、型號,、等級、數(shù)量等詳細內(nèi)容,，盡可能把產(chǎn)品的各項標示都作為標的內(nèi)容寫進合同,，還可以要求提供樣品，以免以后對產(chǎn)品質(zhì)量有糾紛,。
3,、貨款結算及付款方式。
如果貨物種類較多或進行長時間的供貨,，價款較為復雜,，一旦約定不明，則極易產(chǎn)生爭議,。因此,，合同中應明確產(chǎn)品單價、計量標準,、數(shù)量,、產(chǎn)品附件等,。另外，支付方式也應當約定明確,，價款支付是現(xiàn)金支付,，還是用支票支付。同時,，明確結算依據(jù),，比如，石材供貨合同中一般會明確以收貨方簽字確認的送貨單為結算依據(jù)等等,。
4,、貨物簽收。
貨物的交付即收貨,、送貨,，是重要的內(nèi)容，其涉及到貨物風險的承擔,、所有權的轉(zhuǎn)移等諸多問題,，所以，應在合同中對交貨方式,，運輸方式,，交貨地點、時間及運輸費用的承擔等事項約定明確,，一般情況下,，需要在合同中注明貨物指定簽收人，簽收人可以是多個,，同時需要注意的是,，在后續(xù)供貨過程中一定要指定簽收人簽字。
5,、質(zhì)量標準及驗收方式,。
合同一定要寫上具體的質(zhì)量標準，或者封存樣品,，避免發(fā)生質(zhì)量糾紛時“沒有規(guī)矩”;作為材料供應合同,，驗收是很關鍵的內(nèi)容，目前很多供貨合同在驗收條款中,，到底是對貨物的驗收還是對過程的驗收不明確,，甚至直接寫明是對工程驗收，且以工程驗收作為付款前置條件,，這是不符合供貨合同本身的,，也對很多供應商造成重大損失，應明確驗收為貨物驗收,，且應明確驗收時間,，在確定的驗收期內(nèi)未提出質(zhì)量異議即視為貨物符合質(zhì)量要求,。
6、違約責任的約定,。
違約責任應在合同中作出較為詳盡的規(guī)定,，如約定定金、違約金以及賠償金的計算方法等,。
7,、爭議解決條款的約定。
糾紛解決方式在建材供應領域中一般適用訴訟,，選擇仲裁的很少,。如果選擇仲裁一定要約定明確具體的仲裁委，如果選擇訴訟,，建議約定為供貨方所在地人民法院管轄,，這樣有利于供貨商訴訟，否則,，一旦打官司要去外地,，將增加訴訟成本。
購房合同注意問題篇二
二手房購房合同注意事項
二手房購房合同注意事項
1,、二手房有無合法的產(chǎn)權和土地使用權
合法的產(chǎn)權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提,。這一點作為二手房購房合同注意事項關鍵，值得每個人加以重視,。
現(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用,。鑒別房屋產(chǎn)權證真?zhèn)蔚谋ｋU方式是到相關部門進行核實。
2,、準確了解售房人
一般來說,，大家可以通過查看房產(chǎn)證人的身份證件，來解決該困擾,。如果售房者與房屋產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權人不是同一人,，則應當了解售房者與房產(chǎn)人之間的關系，要求售房者提供證明文件,，并親自向房產(chǎn)人核實,。
購房者應當詳細了解并核實房產(chǎn)人是一位還是幾位共同。如果房屋為多人共有,，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件,。
在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場,。如有特殊情況不能到場,，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,，由代理人替其簽章。
3,、對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解
這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產(chǎn)權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符,，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。
4,、核實房產(chǎn)是否抵押,、租賃或被司法機關查封
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權的書面意見如果房屋已被抵押,，則須通知抵押權人,，并就解除抵押確定可行的方案如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉,。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項,。
5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟適用房,，應了解這些房屋是否獲準上市交易
預購公房是否需補足有關費用,、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等,。等單位的房屋,，由于其特殊性，應注意單位是否同意出售,，以及能否辦理房屋權證和土地使用權證,，如有疑問則不宜購買。
6,、估算稅費負擔
二手房買賣的稅費規(guī)定較多,、較復雜，累計各項稅費金額也比較大,，估算稅費負擔是十分必要的,。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應承擔契稅,、印花稅,，售房者在一定條件下應承擔營業(yè)稅、城建稅,、附加費,、個人所得稅。
根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)以及各地的實際情況還可能發(fā)生土地稅,、房產(chǎn)稅,、手續(xù)費、交易管理費等稅費。此外,，買賣房屋的性質(zhì),、面積大小、用途,、辦理產(chǎn)權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發(fā)生變化,。買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向法律專業(yè)人士或有關部門具體了解稅費的項目,、稅率
購房合同注意問題篇三
員工內(nèi)部購房協(xié)議書
甲方：
乙方：
根據(jù)有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙方雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就甲方內(nèi)部員工購房事宜，與乙方達成如下協(xié)議：
一,、甲方將自己開發(fā)建設的位于*市路**小區(qū)的號樓單元室的面積為㎡的房屋出售給乙方,。
二、甲方在該房屋*元/平方米,、總價款為：：*元,，：*元出售價的基礎上給予乙方總價款10%的優(yōu)惠，計：*元,，：*元,。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的優(yōu)惠,，乙方應繳的首付款：*元,，：*元三年內(nèi)付清不記息，可用效益工資,、獎金沖抵,，余款辦理銀行按揭，由個人按月歸還,。
四、上述甲方給予乙方的購房優(yōu)惠補貼,，僅限于乙方在甲方就職期內(nèi)享受,。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種原因辭職或離職,，甲方有權取消乙方所享受的優(yōu)惠補貼,，并按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房,，則甲方每年按優(yōu)惠房價總額5%的折舊率計收折舊費,，同時收回房屋產(chǎn)權。
五,、乙方因辦理房屋產(chǎn)權證須另簽訂《商品房買賣合同》,，與協(xié)議書不一致的,，以本協(xié)議為準。
六,、乙方如違反本協(xié)議的約定,，甲方除取消乙方所有的購房優(yōu)惠補貼外，還應向甲方支付按總房款的30%計算的違約金：,，：**元,。
七、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,。
八、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效,。
九,、協(xié)議一式三份，雙方當事人各執(zhí)一份,，甲方房產(chǎn)開發(fā)部備案一份,。
甲方：乙方：
法定代表人：
簽訂時間：
