人生天地之間,，若白駒過隙,，忽然而已,，我們又將迎來新的喜悅,、新的收獲，一起對今后的學習做個計劃吧,。那關(guān)于計劃格式是怎樣的呢,？而個人計劃又該怎么寫呢？以下是小編收集整理的工作計劃書范文,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

年度營銷計劃的制定與執(zhí)行方法篇一

掌控好品牌上市前的準備工作,、搭建銷售網(wǎng)絡(luò)渠道,、組建銷售團隊、完成當年盈利150萬的業(yè)績目標,。

工作重點：

1,、根據(jù)銷售目標，不斷完善組建銷售網(wǎng)絡(luò)渠道,。

2,、根據(jù)公司盈利的要求,，完善產(chǎn)品定位核算成本工作。

3,、根據(jù)市場運營要求,，完善品牌建設(shè)、推廣,、宣傳工作,。

4、確保完成各項任務(wù),、組建團隊,、各級人員職責明確。

一.工作目標

1.工作定位及工作重點

工作定位：

通過對高端大米市場的不斷分析,、參透、領(lǐng)悟,，制定出合理的品牌推廣方案并加以實施,，組織完成產(chǎn)品上市前的所有準備工作，建立各級銷售網(wǎng)絡(luò)渠道,，完成銷售20萬斤盈利150萬的既定目標,，組建初期銷售運營團隊。

年度工作重點：

1,、根據(jù)公司銷售目標的制定,，完成至20xx年3月份前20萬斤、500萬銷售額的制定目標,。

2,、根據(jù)公司盈利額度的計劃，完成至20xx年3月份前給公司帶來不低于150萬的利潤額度,。

3,、根據(jù)市場運營要求，完成對實體店,、網(wǎng)絡(luò),、團購等方面的營銷策略的制定和實施，并最終產(chǎn)生既定的銷量,。

4,、完善營銷部團隊的組建，完成營銷部初期團隊的組建,，包括網(wǎng)絡(luò),、渠道、促銷三方面人員,。

2,、年度主題詞

制度落地,、目標完成、專業(yè)高效,、監(jiān)督管控,。

3、總目標

圍繞完成公司盈利150萬的制定目標,，完善市場營銷,、產(chǎn)品銷售、利潤分解,，團隊搭建的各項工作,。

4、部門職能：

4.1,、制定公司的發(fā)展戰(zhàn)略,，銷售戰(zhàn)略，制定并組織實施完整的銷售計劃;

4.2,、開拓高端大米行業(yè)業(yè)務(wù),，與客戶、同行業(yè)間建立良好的合作關(guān)系;

4.3,、制定全年銷售費用預算,，引導和控制市場銷售工作的方向和進度;

4.4、分解銷售任務(wù)指標,，制定責任,、費用評價辦法，制定,、調(diào)整銷售運營政策;

4.5,、建立高端行業(yè)客戶數(shù)據(jù)庫，了解不同規(guī)模用戶的現(xiàn)狀與可能需求;

4.6,、組織部門開發(fā)多種銷售手段,，完成銷售計劃及回款任務(wù);

4.7、銷售團隊建設(shè),，幫助建立,、補充、發(fā)展,、培養(yǎng)銷售隊伍

4.8,、主持公司重大營銷合同的談判與簽訂工作;

4.9、進行客戶分析,，挖掘用戶需求,，開發(fā)新的客戶和新的市場領(lǐng)域。

二. 總目標

掌握掌控好營銷部大盤,、完成年銷售(20xx年3月前)盈利150萬銷售目標(確保完成20萬斤銷量500萬營業(yè)額),。

1,、青島市確定經(jīng)銷客戶，20xx年3月前收單訂20萬以上,。;

2,、網(wǎng)絡(luò)銷售11月份產(chǎn)品上市正式啟動，20xx年3月銷售10萬元

3,、團購,、會員銷售20xx年3月470萬目標。

4,、共計總重20萬斤：越光26000斤,、東津37000斤、香米137000斤

種植：越光60畝,、東津60畝,、香米180畝。

畝產(chǎn)：越光500斤,、東津700斤,、香米900斤

三.經(jīng)營措施—工作效能目標保障措施

1、制定公司的發(fā)展戰(zhàn)略,，銷售戰(zhàn)略，制定并組織實施完整的銷售計劃;

(1)20xx年由于產(chǎn)量有限,，確定以山東省青島為終端銷售樣板建立地區(qū),。在產(chǎn)品上市前半個月完場銷商的簽訂、賣場的進場的工作,。

(2)20xx年11月前完成網(wǎng)店的建設(shè),，在產(chǎn)品上市后馬上可以在公司網(wǎng)店產(chǎn)生銷售。

(3)20xx年12月前完成對團購客戶的確定,，確保企業(yè)自身客戶的需求數(shù)量,。

2、開拓高端大米行業(yè)業(yè)務(wù),，與客戶,、同行業(yè)間建立良好的合作關(guān)系;

(1)拜訪經(jīng)營高端大米和農(nóng)場品客戶，取得產(chǎn)品營銷方面的共識,。

(2)與大米加工企業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商保持聯(lián)系后期可選擇oem合作,。

3、制定全年銷售費用預算,，引導和控制市場銷售工作的方向和進度;

(1)確定實體店,、網(wǎng)店等銷售網(wǎng)絡(luò)費用。

(2)確定加工,、包裝,、物流,、人員等費用，保證公司純利潤在30%以上,。

(3)明確細致核算出其他支出費用,，盡最大努力降低成本，控制不必要的花銷,。

4,、分解銷售任務(wù)指標，制定責任,、費用評價辦法,，制定、調(diào)整銷售運營政策;

(1)完成制定合理的產(chǎn)品定位和各級價格,，年銷售(20xx年3月前)500萬銷售目標,、利潤150萬。簽訂好經(jīng)銷商的銷售合同,，制定合理的年,、季、月銷售返利,。

(2)對各個銷售渠道進行銷售目標分解,，并對產(chǎn)生的費用進行精確核算，盡量減少加工,、物流,、人工等費用。

5,、建立高端行業(yè)客戶數(shù)據(jù)庫,，了解不同規(guī)模用戶的現(xiàn)狀與可能需求;

(1)組建高消費人群的會員體系。

(2)與高檔消費場所互動,，吸引高消費人群關(guān)注,。

(3)組織建立對企業(yè)、政府機構(gòu)的團購體系,。

(4)做好節(jié)假日禮品促銷活動,。

6、組織部門開發(fā)多種銷售手段,，完成銷售計劃及回款任務(wù);

(1)試吃：在高端賣場組織促銷,，對往來購物人群進行免費品嘗活動。有意購買者留下聯(lián)系方式,。中午在高檔寫字樓進行試吃活動,。

(2)贈送：與高端賣場和會所搞聯(lián)營活動。如當日購買5000元商品贈送大米一袋，年銷售5萬元的會員贈送大米一袋,，重點發(fā)展成我們自己的會員,，贈送大米會員卡。

(3)網(wǎng)店可包郵,、買禮盒送家庭裝等活動,。

(4)媒體廣告重點宣傳袁隆平院士監(jiān)制、育種,、培育等,。

(5)對經(jīng)銷客戶基本采用款到發(fā)貨原則,，制定每月銷售目標,，完成回款任務(wù)。

7,、銷售團隊建設(shè),，幫助建立、補充,、發(fā)展,、培養(yǎng)銷售隊伍

完成青島區(qū)域經(jīng)理1名、長期促銷員2名的招聘工作

8,、主持公司重大營銷合同的談判與簽訂工作;

(1) 完成各級經(jīng)銷商的合同制定和簽訂關(guān)注,。

(2) 完成生產(chǎn)廠家的加工方面的合同簽訂。

(3) 完成包裝廠家分小包裝工作方面的簽訂,。

(4) 完成大企業(yè),，禮品公司常年定制產(chǎn)品合同的簽訂

9、進行客戶分析,，挖掘用戶需求,，開發(fā)新的客戶和新的市場領(lǐng)域,。

(1)制定不同渠道銷售的營銷方案,。

(2)針對不同用戶滿足合理需求。

(3)開發(fā)青島以外以及全國市場,，拓展各區(qū)域市場的全渠道營銷體系,。

四、重點工作進度計劃

3.第三季度：

(1)確定大米成本,、包裝,、人工、運輸,、儲藏,、市場、促銷,、宣傳等費用后制定合理各級客戶銷售價格,。

(2)確定不同等級包裝,，包括材料、數(shù)量,、素材,、qs、條碼,，企業(yè)各項資質(zhì)等,。

(3)確定公司網(wǎng)站、網(wǎng)店,、微信,、微博的設(shè)立。

4.第四季度：

(1)青島海信,、佳世客進場,。

(2)經(jīng)銷客戶合同的簽訂和實施。

(3)產(chǎn)品正式上市,，各個渠道產(chǎn)生銷量,，并完成初期的回款目標。

(4)組織不同渠道的產(chǎn)品宣傳工作,，確保產(chǎn)品的好深入人心,。

五.風險及防范分析

1.工作績效風險

產(chǎn)品產(chǎn)量、產(chǎn)品品質(zhì),、加工質(zhì)量,、包材質(zhì)量

防范措施：

1、與生產(chǎn)部門溝通明確各個品種的產(chǎn)量;

2,、與生產(chǎn)部門溝通明確各個品種的等級的質(zhì)量標準;

3,、 與生產(chǎn)部門溝通明確各個品種的出米率、碎米率,、光潔度等;

4,、嚴格把控包裝公司每次發(fā)貨的包材質(zhì)量要求，做到實收品質(zhì)不得低于樣品品質(zhì),。

2.管理風險

商標的注冊,、qs認證、條碼的申請,、企業(yè)資質(zhì)的審核

防范措施：督促和配合公司相關(guān)人員在10月中旬前一定把以上所需資質(zhì)到相關(guān)政府部門認證審核并準備妥當,，確保產(chǎn)品順利上市。

六.發(fā)展規(guī)劃

1.近期目標：

崗位目標：營銷部經(jīng)理

技能目標：完成產(chǎn)品上市前各項工作,，達到銷售20萬斤銷售額400萬元的銷售目標,。

2.中期目標：

崗位目標 ：銷售總監(jiān)

技能目標：完成山東省內(nèi)知名品牌的建立，實現(xiàn)銷售額過3億元

3.遠期目標：

崗位目標 ：米業(yè)集團總監(jiān)

技能目標：完成品牌全國知名品牌建立，銷售額過10億元,。

七.部門組織架構(gòu)

1. 組織機構(gòu)圖

2,、部門崗位職能 營銷部經(jīng)理崗位職責：

1、完成制定企業(yè)產(chǎn)品vi的相關(guān)工作,。

2,、完成經(jīng)銷商的簽訂、銷售渠道的建立,、整理,、實行。

3,、完成制定合理的產(chǎn)品定位和各級價格,，年銷售(20xx年3月前)500萬銷售目標。

4,、完成組建銷售團隊,。

5、完成組織產(chǎn)品宣傳活動和促銷活動,。

區(qū)域銷售經(jīng)理崗位職責(1人)

1,、 完成區(qū)域市場的經(jīng)銷商的建立

2、成促銷人員的日常管理

3,、完成區(qū)域市場的促銷,、宣傳工作

網(wǎng)絡(luò)銷售人員崗位職責：(1人，寇震已經(jīng)入職)

1,、 完成網(wǎng)站和網(wǎng)店的日常維護和銷售工作

2,、 完成微博、微信,、貼吧等網(wǎng)絡(luò)宣傳工作

3,、 完成會員定期回訪和銷售工作

4、完成公司臨時安排的工作,。

促銷人員崗位職責：(長促2人)(短促4人)

1,、 完成賣場日常銷售工作

2、 完成產(chǎn)品貨架陳列,、訂單跟進,、庫存監(jiān)控工作

3,、 完成對競品的監(jiān)察,、信息的采集工作

4,、 完成產(chǎn)品的試吃,、贈送等宣傳等工作

年度營銷計劃的制定與執(zhí)行方法篇二

第一.督促銷售人員的工作：

每位銷售人員都會有自己的一套銷售理念，我們一開始,，是不知道每位銷售人員的特色在哪里。等完全了解的時候,，我們就應(yīng)該充分發(fā)揮其潛在的優(yōu)勢,，從而來彌補其不足之處。

如果銷售人員實在沒有什么潛力可以發(fā)掘,，可以進行相對的幫助,，來幫助每一位銷售人員順利的完成公司下達的銷售指標。

銷售總監(jiān)需要督促的方面有：

1.參與制定公司的銷售戰(zhàn)略,、具體銷售計劃和進行銷售預測,。 2.組織與管理銷售團隊，完成公司銷售目標,。 3.控制銷售預算,、銷售費用、銷售范圍與銷售目標的平衡發(fā)展,。 4.招募,、培訓、激勵,、考核下屬員工,，以及協(xié)助下屬員工完成下達的任務(wù)指標。

5.收集各種市場信息,，并及時反饋給上級與其他有關(guān)部門,。

6.參與制定和改進銷售政策、規(guī)范,、制度,，使其不斷適應(yīng)市場的發(fā)展。 7.發(fā)展與協(xié)同企業(yè)和合作伙伴關(guān)系,，如與渠道商的關(guān)系,。 8.協(xié)助上級做好市場危機公關(guān)處理。 9.協(xié)助制定公司項目和公司品牌推廣方案,，并監(jiān)督執(zhí)行

10.妥當處理客戶投訴事件,，以及接待客戶的來訪.

第二.銷售業(yè)績的制定：

銷售業(yè)績的制定要有一定的依據(jù)，不能憑空想象,。要根據(jù)公司的現(xiàn)狀,，以及公司課程種類劃分。當然不能缺少的是銷售淡,、旺季的考慮,。我應(yīng)該以公司為一個基準進行實際的預估。

隨后要做的事情就是落實到每一個銷售人員的身上,，甚至可以細分到每一個銷售人員日

銷售業(yè)績應(yīng)該是多少,，周銷售業(yè)績是多少,，從而完成公司下達的月銷售業(yè)績。最終完成每年的銷售指標,。

第三.銷售計劃的制定：

當然銷售計劃也是要根據(jù)實際情況而制定的,。銷售計劃的依據(jù)其實就是以銷售業(yè)績?yōu)橐粋€基準，進行不同策略的跟進?，F(xiàn)在,，銷售計劃可以分下面這幾個方面進行：

1. 分區(qū)域進行

2. 銷售活動的制定

3. 大客戶的開發(fā)以及維護

4. 潛在客戶的開發(fā)工作

5. 應(yīng)收帳款的回收問題

6. 問題處理意見等。

第四.定期的銷售總結(jié)：

銷售總結(jié)工作是需要和銷售計劃相結(jié)合進行的,。銷售總結(jié)主要目的是讓每一位銷售人員能很具體的回顧在過去銷售的時間里面做了些什么樣的事情,，然后又取得的什么樣的結(jié)果，最終總結(jié)出銷售成功的法則,。當然,，我們可能也會碰上銷售不成功的案例。倘若遇到這樣的事情,，我們也應(yīng)該積極面對,，看看自己在銷售過程中間有什么地方?jīng)]有考慮完善，什么地方以后應(yīng)該改進的,。

定期的銷售總結(jié)同時也是銷售總監(jiān)與銷售人員的交流溝通的好機會,。能知道銷售團隊里面的成員都在做一些什么樣的事情，碰到什么樣的問題,。以便可以給予他們幫助,，從而使整個銷售過程順利進行。

銷售總結(jié)同樣也可以得到一些相關(guān)項目的信息,。我們不打無準備之仗,。知己知彼方可百戰(zhàn)百勝。

第五.銷售團隊的管理：

銷售團隊的管理可以說是一個學問,，也是公共關(guān)系的一個重要方面,。如今的銷售模式不再是單純的單獨一個銷售人員的魅力了。很好的完成銷售任務(wù),，起決定性的就應(yīng)該是銷售團隊,。

在所有銷售團隊里面的成員心齊、統(tǒng)一,、目標明確為一個基本前提的基礎(chǔ)上,，充分發(fā)揮每一成員的潛能優(yōu)勢，是其感覺這樣的工作很適合自己的發(fā)展,。感覺加入我們的銷售團隊就像加入了一個溫馨的大家庭中間,，我們共同創(chuàng)造一個很好的企業(yè)文化。每一個人員都會喜歡自己的工作,。

現(xiàn)在的銷售人員不是過去的簡單的找工作,，而是會分析公司的文化，公司的策略,，公司的背景等等很多方面,。所以銷售團隊的管理也是至關(guān)重要的。也是起決定性作用的,。設(shè)想銷售部門的每一個銷售專員都是有自己的想法,，都是一味的按照自己的想法去銷售，那么還會有公司文化,，公司形象嗎?

第六.績效考核的評定：

績效考核的評定雖然比較繁瑣,，但是勢在必行。對于很好的完成銷售指標,，績效考核是一個比較直接的數(shù)據(jù),。績效考核表大致的內(nèi)容包括：

1. 原本計劃的銷售指標

2. 實際完成銷量

3. 開發(fā)新客戶數(shù)量

4. 現(xiàn)有客戶的拜訪數(shù)量 5. 電話銷售拜訪數(shù)量 6. 周定單數(shù)量 7. 增長率 8. 新增開發(fā)客戶數(shù)量 9. 丟失客戶數(shù)量 10. 銷售人員的行為紀律 11. 工作計劃,、匯報完成率 12. 需求資源客戶的回復工作情況

第七.上下級的溝通：

銷售總監(jiān)也起著穿針引線的作用,。根據(jù)公司上級領(lǐng)導布置的任務(wù)，詳細的落實到每一位銷售人員的身上,。在接受任務(wù)的同時,，也可以反應(yīng)一下銷售人員所遇到的實際困難。

1,、組織研究,、擬定市場營銷、市場開發(fā)等方面的發(fā)展規(guī)劃;

2,、組織編制年度營銷計劃及營銷費用,、內(nèi)部利潤指標等計劃;

3、制訂營銷實施方案,，通過各種市場推廣手段完成公司的營銷目標;

4,、負責組織在編制范圍內(nèi)對所屬部門的營銷業(yè)務(wù)人員進行聘用、考核,、調(diào)配,、晉升、懲罰和解聘;

5,、組織編制并按時向總經(jīng)理匯報營銷合同簽訂,、履行情況及指標完成情況;

6、組織對營銷業(yè)務(wù)員業(yè)績檔案的建立,，定期組織對營銷人員業(yè)績考核和專業(yè)培訓;

7,、組織搜集和匯報市場銷售信息、用戶的反饋信息,、市場發(fā)展趨勢信息等;

8,、負責組織,、推行、檢查和落實營銷部門銷售統(tǒng)計工作及統(tǒng)計基礎(chǔ)核算工作的規(guī)范管理工作;

第八.銷售專員的培訓：

銷售專員培訓的主要作用在于：

1. 提升公司整體形象

2. 提升銷售人員的銷售水平

3. 便于銷售總監(jiān)的監(jiān)督管理

4. 順利完成銷售,。

年度營銷計劃的制定與執(zhí)行方法篇三

一,、項目現(xiàn)狀

項目一期于20xx年5月正式開盤銷售，現(xiàn)已基本消化完畢,，截至20xx年2月底,，剩余 套未售，其中頂層 套,，一層 套;一期將于20xx年5月1日開始交房,。

項目二期已于春節(jié)前開始內(nèi)部認購，截至20xx年2月底,，已認購 套;預計于20xx年5月取得銷售許可證可正式開盤銷售,。

二、整體銷售計劃

1,、市場環(huán)境分析

如果說20xx-20xx年是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的第一階段,，期間行業(yè)政策面持續(xù)收緊，市場交易量持續(xù)萎縮,，一二線城市房價持續(xù)回調(diào),，而進入20xx年以來，調(diào)控其實逐漸進入了第二階段,，由于前期調(diào)控成效基本得到了中央層面的肯定,，加上房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷給地方政府財政所帶來的巨大壓力，我們看到行業(yè)基本面在20xx年之后明顯出現(xiàn)好轉(zhuǎn),，市場交易量逐漸恢復,，房地產(chǎn)企業(yè)壓力逐漸減輕，甚至房價也正逐漸企穩(wěn)回升,，總結(jié)來看,，20xx年無疑成為了行業(yè)全面回穩(wěn)的一年。尤其20xx年下半年,，一二線城市引領(lǐng)全國市場銷售明顯回暖,。

2、20xx年政策及市場展望

盡管20xx年被稱為 “史上最嚴厲調(diào)控年”,，但是自20xx年3月以來,，房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯，年底更是輪番上演土地,、售房高潮,，在此背景下，20xx年政府絕不會完全放松調(diào)控政策,，未來或?qū)②叿€(wěn),。但是若房價繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍,，政府不排除會出臺嚴厲措施的可能性。

20xx年,，我們判斷限購政策仍將存續(xù),，但房產(chǎn)稅短期內(nèi)對市場影響有限，另一方面隨著房地產(chǎn)整體環(huán)境的回暖,，房地產(chǎn)和開發(fā)投資將溫和上漲,，20xx年全國市場將量價齊升,。在產(chǎn)品需求層面,，剛需項目主流地位不變，改善,、投資等產(chǎn)品的狀況將繼續(xù)好轉(zhuǎn),。在市場轉(zhuǎn)好過程中，也存在政府加強調(diào)控政策,、出臺調(diào)控新政的可能性,。

經(jīng)研究判斷，平原房地產(chǎn)市場20xx年首先在銷售量上將比20xx年有小幅攀升,，各個項目月均銷售速度基本上能穩(wěn)定在15—20套左右(持續(xù)銷售期,，開盤、認購,、促銷活動和尾盤銷售期除外);隨著量變,，后續(xù)跟進的便會是銷售價格的變化，20xx年,，平原縣城銷售均價也會隨著銷售去化速度的增加而上揚,，但是受平原地區(qū)總?cè)丝跀?shù)量、經(jīng)濟水平,、人均消費水平及宏觀政策影響,，價格上漲速度及區(qū)間不會很大。

3,、銷售周期安排

項目除一,、二期外，尚余11棟樓待開發(fā),，建議分為三期,、四期兩期開發(fā)，每期5-6棟樓座,，都于20xx年年內(nèi)動工,，爭取20xx年上半年整個基本銷售完畢。

3-4月 二期房源的持續(xù)認購;

常規(guī)推廣方向：項目一期熱銷清盤,、二期火熱預定中,。

現(xiàn)場包裝：更換包裝新售樓處,， 包裝現(xiàn)場看房通道。

客戶支持：目前項目已經(jīng)封頂,，外立面已呈現(xiàn),，建議3月開始客戶拓展，邀請所積累客戶到場感受,，同時配合相應(yīng)的促銷措施促進銷售,。

5-6月 二期正式開盤并基本消化;三期工程動工;

推廣方向：在事件營銷熱度的基礎(chǔ)上(前期客戶答謝活動)，加強項目常規(guī)推廣,，籌備三期開盤,。

價格策略：若市場已有部分轉(zhuǎn)變，且通過事件營銷使項目和企業(yè)形象初步樹立,，可在此期間小幅上調(diào)價格,，增強客戶信心，迎接項目三期認購,。

推廣渠道：戶外,，常規(guī)推廣(電視字幕、夾報,、燈桿道旗),，客戶拓展活動(派單、巡展,、定向企業(yè)單位客戶拓展);

7-8月 三期房源的持續(xù)認購;

推廣方向：做好項目三期開盤前推廣及客戶積累工作,。

價格策略：項目前期開盤前價格調(diào)整。

推廣渠道：戶外,，常規(guī)推廣(電視字幕,、電視廣告、夾報,、燈桿道旗),，客戶拓展活動(派單、巡展,、短信,、定向企業(yè)單位客戶拓展);

項目開盤前客戶積累：為保證開盤熱銷，做好三期開盤前客戶梳理及積累工作,，并做好項目前期客戶維護工作,，盡可能的提升項目口碑，為三期熱銷做好鋪墊,。

9-10月 三期房源正式開盤并基本消化;四期工程動工;

推廣方向：開盤熱銷,。

項目開盤：舉辦大型開盤儀式，項目三期正式開盤銷售，認購客戶換簽合同,，爭取項目三期在1到2個月內(nèi)消化完,。

推廣渠道：戶外，常規(guī)推廣(電視字幕,、電視廣告,、夾報、燈桿道旗),，客戶拓展活動(派單,、巡展、短信,、定向企業(yè)單位客戶拓展),。

11-20xx年1月 四期房源的持續(xù)認購;

推廣方向：持續(xù)銷售期。

價格策略：對開盤價格調(diào)整,。

推廣渠道：戶外及常規(guī)推廣,。

4,、整體價格

項目二期認購均價：3873元/平米;

二期開盤時價格上漲50-80元/平米;

三期預計認購均價3950-4000元/平米;

四期預計認購均價4100元/平米左右,。

三、項目品牌加強

本項目屬低密度純多層項目,，項目綜合品質(zhì)較高,，隨著外環(huán)路東遷的規(guī)劃，項目居住品質(zhì)將進一步提升,，因此在20xx年度應(yīng)著重加強項目品牌的塑造和宣傳,，使本項目的相對高端形象扎實的樹立起來，并在市場和客戶中形成影響力,，以支撐項目價格和銷售,。

一期入住樣板效應(yīng)：20xx年5月一期交房，客戶辦理入住,，項目的口碑宣傳作用將得到最大規(guī)模的釋放,，確保項目老帶新客戶基數(shù)，提升項目銷售業(yè)績,，同時也為項目增加大量人氣;

售樓處：目前售樓處租約即將到期,，為了符合項目氣質(zhì)，配合項目后期銷售,，建議售樓處另行選址,、包裝，如琵琶灣沒有合適位置,，可選在平安大街等人流密集的商業(yè)區(qū)或縣城主要干道上;

現(xiàn)場看房通道：隨著項目工程進度的推進,，一期5月即將交房入住，現(xiàn)場客戶看房也會隨著增加，看房通道既能解決現(xiàn)場客戶看房安全問題,，同時又能樹立項目及開發(fā)商口碑,，并起到良好的項目宣傳作用;建議盡快設(shè)計、安裝看房通道;

客戶活動：建議5月交房時舉辦交房慶典或客戶答謝會,，項目8月左右3期開盤時舉辦開盤儀式;并在適當時間節(jié)點(諸如端午,、中秋、國慶等)搞一些促銷讓利的客戶回饋及特價房活動,，保證項目持續(xù)熱銷;

項目品牌宣傳：每月一次的主流媒體的品牌直接宣傳,，以報廣為主。

四,、推廣渠道

1,、推廣媒介：

由于平原縣城推廣途徑較為單一，顧20xx年主要推廣渠仍舊以去年有效推廣媒介為主,，這些媒介主要包括道戶外廣告牌,、dm直投、電視字幕,、道旗,、報廣、電視廣告,、短信,、客戶活動及附贈禮品。

2,、各推廣媒介來電來訪效果

五,、營銷活動

建議本年度至少安排2次大型的營銷活動，5月份交房儀式和8月份項目三期開盤,，年度2次大型營銷活動既能保證項目人氣的聚集,、當?shù)刂鹊奶嵘椖亢烷_發(fā)商的口碑，也利于項目后期銷售,，確保項目持續(xù)熱銷,。活動形式主要以開盤慶典,、客戶答謝和產(chǎn)品說明為主,。

一般節(jié)日暖場活動：三八節(jié)、3.12植樹節(jié),、勞動節(jié),、青年節(jié)、5.13母親節(jié),、兒童節(jié),、6.17父親節(jié)、6.23端午節(jié)、8.23七夕節(jié),、9.10教師節(jié),、9.30中秋節(jié)、國慶節(jié),、10.23重陽節(jié),。

六、近期推廣計劃

3月份推廣計劃：

戶外廣告：保障現(xiàn)有戶外硬廣發(fā)布渠道及數(shù)量; 電視字幕：保障現(xiàn)有播放頻次; 道旗：保證持續(xù)發(fā)布,，并檢查有無損壞; 鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶外：持續(xù)發(fā)布,，檢查效果;

dm直投：節(jié)后加大派單力度，力爭確保3月份持續(xù)熱銷,，每天2—4人派單,，每人每天500份，并及時更換派單區(qū)域;

短信：節(jié)后調(diào)整短信內(nèi)容,，爭取持續(xù)發(fā)送一周短息; 電視廣告：持續(xù)發(fā)布,。