在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中,，大家總少不了接觸作文或者范文吧,，通過文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊,。相信許多人會覺得范文很難寫？以下是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,，歡迎大家分享閱讀,。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人話術(shù)技巧篇一

第一個：是熱情在此請大家記住一句話就是：熱情是服務(wù)的根本，冷漠是客戶背棄的開始,，各位,，當(dāng)你熱情的時候就是服務(wù)的根本，不管是售前，售中,，售后,，所以熱情是第一關(guān)鍵，冷漠的時候就是所有背棄的開始,。

只有產(chǎn)生關(guān)心才能產(chǎn)生關(guān)系,，不管我們做任何商業(yè)的來往都是一種人際關(guān)系的生意，如果把人際關(guān)系做好,，你從事任何一個行業(yè),，都會對你產(chǎn)生一個巨大的推動，因為我們賣任何產(chǎn)品都是透過人的方式進行交易的,，我在這里跟各位說一個人,。喬吉拉德他平均每天可以賣六輛汽車，他被譽為可以在任何時間和地點向任何人推銷任何產(chǎn)品的傳奇式人物,，這樣了不起的人物也曾由于他沒有認(rèn)真的關(guān)注客戶的需要,，也丟掉過生意。

我跟各位說一段他的故事,，有一個客戶到他這里買汽車,，談到最后的時候，談到要付款的問題的時候,，開始付現(xiàn)金的時候,，客戶便和他說我的孩子學(xué)習(xí)成績非常的好，我的孩子是非常的聰明,，可是他只是看著客戶掏錢的動作,，他只是把眼光放在了客戶的錢上，而不是客戶的聲音,，于是他看到客戶又把這個錢放進去了,，各位當(dāng)你看出這樣的情況，你們覺得舒服還是不舒服?

做銷售最怕的是沒有方法,，銷售經(jīng)驗的積累特別的重要,，為了交流下這些僅有的經(jīng)驗結(jié)識更多做銷售的朋友，認(rèn)識了解一下各行各業(yè)的人擴展人脈建立了一個企鵝群,，建這個群僅僅是為了可以分享下經(jīng)驗相互學(xué)習(xí)一下不作為商業(yè)用途杜絕任何廣告,，群里有銷售資料的共享，晚上也會組織大家一起案例討論一起學(xué)習(xí),。在工作中遇到問題經(jīng)常是無處訴說自己一個人糾結(jié),，眾人拾柴火焰高，在群里有問題都可以提出來大家一起看看,，分析分析問題,。刷廣告的人就不要來了,，踢出去挺費事的。如果大家愿意交流學(xué)習(xí)想要拓展人脈可以來加我們的群?企鵝群號：288399104入群暗號(驗證碼)：兔子喜歡放風(fēng)箏

肯定不舒服,，這樣還不如不掏出來,，此事過去后喬吉拉德加強了自我的修煉，充分關(guān)注了客戶的需要,。所以超級客戶服務(wù)第二個簡單有效的關(guān)鍵是關(guān)注。你有多么關(guān)注你的客戶,，你就有多么了解你的客戶,。你有多么的了解客戶，你就知道你所做的每件事,。你所說的每一句話,，你所推出的每個計劃都是符合它的需要，當(dāng)你滿足這一切的時候,，客戶就會受到你的牽引,，就會作出配合你想要的決定。

如果想獲得非常簡單有效的超級客戶關(guān)鍵是——喜歡,，喜歡就是發(fā)自內(nèi)心的愿意接納你的客戶,，發(fā)自內(nèi)心感受客戶，不是客戶買你的產(chǎn)品你就喜歡,，而是不管客戶在與不在,，在你的內(nèi)心深處你都是想到他，給你帶來正面的感覺,。

這就是喜歡,，今天我們假設(shè)的想象一下，當(dāng)我們不喜歡一個客戶的時候,，我們的內(nèi)在和外在不統(tǒng)一的時候,，我們的影響力就就大大的下降，是還是不是?是所以我們在座的每個朋友,，什么是喜歡客戶?最簡單有效的方式就是三個詞,。

1、真心,。真心有多么重要?以心感人,，人心歸，盡心者,，人人敬之,。當(dāng)你用心為別人的時候，別人的心也會融下你,，當(dāng)你的心跟別人的心更近的時候,，你就可以換回更多的心跟你走在一起,。

2、具體到底喜歡他哪一點最重要,，你喜歡他什么地方是最重要的,，你贊美別人五個優(yōu)點不如五次重復(fù)的贊美他一個優(yōu)點，我在很多的地方演講,，受到很多人的熱愛贊美,，很多人說我的好話，可是我一般不太容易記得,，其中有一個學(xué)員我就記得很深,，他經(jīng)常給我打電話的時候，經(jīng)常跟我見面的時候,，他就跟我講一點他說我最喜歡的是你的微笑,，好長時間沒有見面了，我問他有什么事,，他說我好長時間都沒有感受到你賦有魅力的微笑了,，所以他無數(shù)次的贊美我這一點，這一點非常具體讓我的記憶非常深刻,。

3,、適度，當(dāng)你贊美一個人的時候,，如果過了,，會上別人很不自在，當(dāng)你贊美一個人的時候,，不能跟他的優(yōu)點,，身份相匹配的時候，他還覺得不如不贊美,，因為你贊美的跟他的現(xiàn)狀不協(xié)調(diào),，當(dāng)你喜歡客戶的時候你就會引發(fā)你的客戶對你產(chǎn)生喜歡，現(xiàn)在中國目前的產(chǎn)品越來越趨于同質(zhì)化,，假設(shè)遇到同類產(chǎn)品你是愿意買你喜歡的人,，還是愿意買討厭的人，各位?我相信大家肯定是愿意買喜歡人的產(chǎn)品的,。

4,、寬容，這兩個字我們很多朋友都知道,，但是不一定能夠做到,，就像很多人知道成功兩個字怎么寫但是依然不能成功，很多人知道知識這兩個字多么重要,，但是不一定有非常好的知識,，所以我要告訴你一句話：這是我自己經(jīng)常跟我自己分享的,，這句話對我的生命持續(xù)產(chǎn)生影響，我也希望對我們在座的各位以及網(wǎng)友朋友能夠有所幫助 “客戶是上帝派來免費為你修煉寬容這門功課的”,，為什么這樣講?因為有很多的客戶認(rèn)為他買你了的產(chǎn)品以后就是上帝,，他就可以對你發(fā)一些脾氣，可能會對你有一些不太友好的方式,，是因為他付出了代價,，他做了對你支持的決定，如果你不能給他很好的回應(yīng),，不能給他很好的服務(wù),，他對你有一些抱怨，你覺得正常嗎?正常,。一個人一定要心靜，可以放松一下,，別人對你發(fā)脾氣的時候你不要非常的生氣,。

寬容，你寬容的時候,，客戶對你做所有的事情的時候他會心存內(nèi)疚,，他會把對你產(chǎn)品的購買，不僅當(dāng)做自己的需要,，這個時候他不會跟你提條件,，而且會持續(xù)的購買。

這兩個字大家可能都知道,，但是一定要做到,，各位學(xué)習(xí)是，只是讓人知道,，只有不斷的做到,，我們才能得到，是還是不是呢?是,。學(xué)到是一個人成功的前提,，做到是一個人畢竟的過程，得到才是一個人的結(jié)果,。

一旦一個人對你產(chǎn)生感激的時候,，他就會用具體的行為感激你，尊重是客戶當(dāng)中重要的核心關(guān)鍵,。因為人類最深切的渴望就是成為重要人物的感覺,。你有沒有人你的客戶覺得很重要，有沒有讓你的客戶感覺大是你給了他這種重要的感覺,，而競爭對手沒有給他這種感覺的時候,，我相信你的客戶做選擇的時候,，當(dāng)他面對跟競爭對手做比較的時候，他的感性部分就會向你這個地方傾斜.

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人話術(shù)技巧篇二

1,、接近客戶,，套近乎是良好溝通的開始;2、引起對方足夠的注意力,、興趣和購買欲望;

3,、利用自己豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識，信心十足地介紹自身項目的優(yōu)勢;4,、打動他,，令對方下定決心購買。

1,、正面暗示

日本有(醫(yī)生的正門,、律師的客廳)的說法，即是說：破爛的正門,，不堪入目的沙發(fā),，讓人無法相信他的本事;相反，華麗的正門,，華貴的沙發(fā),，則令人心里舒暢。

同樣,，銷售員若是穿衣服皺巴巴,，表情灰暗，無精打采,，那么就算客戶有滿腔的購買欲望都可能受到影響,。

2、小小的動作也有暗示的作用：

①倒背著手面對客戶--讓人感覺高高在上,，沒有親近感②抱著胳膊--讓客戶產(chǎn)生反感

③搓手--沒能信心的表現(xiàn)④眼睛的動向--眼神不能飄浮不定,，眼睛是心靈的窗戶

⑤腳的位置--兩腿叉開，顯得吊兒郎當(dāng),。

1,、在電話中作給人好感的交流

①注意聲音的高度，速度,、語氣,、稱呼、自我介紹;②注意聲音給人的感覺;③注意用詞不達(dá)意,、談話時間,，盡量以簡潔為要;④選擇打電話的時機，準(zhǔn)備好要談的事項,，準(zhǔn)備好需記錄用的紙,、筆,、計算器。

① 商洽成功的要點：

(1),、與客戶融洽談判

1,、以自然、輕松的心情好好地與客戶溝通,、融洽相處;2,、有禮貌，培養(yǎng)推銷禮節(jié),，不說謊,、真誠相處;

3、認(rèn)同客戶的優(yōu)點,，并加以贊賞,，令對方開心;4、尋找共通的話題,，以商品房為談話中心,，將我們的項目的結(jié)構(gòu)、價格,、環(huán)境、交通,，升值潛力等等詳細(xì)作介紹,，突出自身樓盤的優(yōu)勢，必要時也可以適當(dāng)?shù)卣f競爭樓盤的劣勢;

(2),、對客戶作有效的詢問

1,、利用詢問讓客戶開口說話;2、作能讓客戶馬上答復(fù)的簡單詢問;3,、能夠讓客戶理解的詢問--不要太專業(yè)化,，專業(yè)術(shù)語太多。

(3),、商洽中須掌握的幾項推銷術(shù)

1,、了解客戶的性格，根據(jù)性格不同采取不同的說話接待方式,。

2,、根據(jù)其價值不同判斷：①利益型②理性型③感性型

3、了解排除競爭法：

①不說競爭對手的壞話②別說盡了項目的新有優(yōu)點

③與周邊項目作適當(dāng)?shù)谋容^,，應(yīng)突出我方項目的優(yōu)勢

4,、“擅長傾聽”客戶說話為推銷高手

①傾聽對方說話②令對方知道自己已充分理解他所講a、讓自己變得很賢明b,、提高客戶自尊心c,、客戶給自己的評價會增高

5,、培養(yǎng)“傾聽技巧”

①對客戶提起的話題作適當(dāng)?shù)母胶廷诓灰S便插嘴③抓住發(fā)言機會圍繞商品為主題作介紹

② 在談判過程中，遇到客戶提出的反駁觀點,、抱怨時：

1,、誠實處理、不要說太多話,，專心聆聽對方的話;2,、說話要有權(quán)威性;

3、事前預(yù)想一下客戶的意見;4,、分析原因,，找出解決方案，如果能力權(quán)力范圍內(nèi)解決不了的,，再往上級反映情況;5,、別感情用事，與客戶辯解或爭吵,。

③ 客戶意向購買,，決定簽訂合約的征兆：

(1)、從語辭方面看

1,、再三詢問價格,、優(yōu)惠條件時;2、詢問什么時候入伙時;3,、詢問項目交通,、配套情況時;

4、反復(fù)問同一個問題時;5,、與家人或朋友打電話時;6,、開始談及自己的私事時。

(2),、由表情,、動作方面看：

1、突然默不作聲,，有所思考的表情突然開朗時;2,、再次細(xì)心地到現(xiàn)場看樓或多次到訪時;3、仔細(xì)研究售樓資料,，計算購樓費用時;4,、深呼吸、不斷變換坐姿時,。

④ 簽訂合約的注意事項：

簽訂合約是成功的關(guān)鍵階段,，絕不可松懈，應(yīng)全力以赴

1、完成交易的方法：

①重復(fù)項目優(yōu)點②暗示新購單位的優(yōu)點③把客戶選擇的范圍縮?、芙ㄗh客戶下訂

2,、簽認(rèn)購書或合同時：

①別讓客戶有緊迫感，以鎮(zhèn)定的態(tài)度簽約,，別太著急,。②別對自身的樓盤無信心，別放走機會,。

③簽約后馬上說出祝賀語或?qū)I(yè)主表示關(guān)懷語,，不談多余的話。④簽完合約后不要得意忘形,。

⑤ 售后服務(wù)

1,、簽定認(rèn)購書后，應(yīng)讓客戶清楚知道銀行地址,、銀行帳戶及抬頭,、應(yīng)在何時將首期款或其他樓款存入銀行。 2,、應(yīng)讓客戶清楚知道在交完樓款,，憑付款票據(jù)到指定辦公點辦理簽訂買賣合同(按揭的還需簽訂貸款合同、貸款申請表,、辦理抵押登記及交清有關(guān)按揭費用)等有關(guān)手續(xù),，給客戶開樓款收據(jù)等。并協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù),，解決問題,。

3、若是一次性付款的,，則讓客戶將身份證、購房資料,、付清樓款證明書及購樓發(fā)票交給指定部門,，待辦房產(chǎn)證。

4,、各售樓處應(yīng)存一份客戶跟蹤記錄表,，記錄好每個客戶樓款所交情況，讓各職員一目了然,，若是欠交的則及時通知對方補交,，若是用轉(zhuǎn)帳方式時，待樓款到帳后,，則及時通知客戶前來簽署正式合同及辦理相關(guān)手續(xù),。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人話術(shù)技巧篇三

1、善聽善問

當(dāng)客人不善于表達(dá)自己的意向時,，我們用什么方式去了解他心目中的想法?我們通過以不同方式向客人發(fā)問,，從中了解客人的意向和需求,。

2、集中談判多次肯定

客：[反正a單位25萬我一定可以落實,。不過,，上次看的b單位也不錯，b單位現(xiàn)在賣多少錢……]

※要落實客人的最終意向,，如果客人還在比較,，客人很快便會對所有單位都失去購買欲。在客人“落誠意金”后,，不可將客人置之不理,，應(yīng)多與客人溝通，肯定他的選擇,，以免客人會后悔并終止成交,。

※誠意金是我們成交的試金石，如何說服客戶交付“誠意金”：

(1)如推盤的目的性很強,，應(yīng)在約睇樓周邊期間為收取,，“誠意金”作一定的鋪墊;

(2)先向客人分析客人現(xiàn)時的回價是無法成交的;

(3)只要有其他的客人出價比現(xiàn)有客人高均能成交;

(4)業(yè)主可以自行選擇價高的買家;

(5)誠意金可暫時將該單位封盤，減少競爭的機會,，同時也避免業(yè)主反價;

(6)誠意金能了解業(yè)主的底價,，并能爭取盡快成交;

(7)誠意金是幫助客人低價購房的有效手段，而并非減輕中介工作的工具,。

3,、一次落實條件及要求先易后難

你認(rèn)為在房屋交易中，除了樓價外,，還有什么可成為你談判的籌碼?切忌條件分開多次落實,，需一次性明確客人的要求。

稅費;業(yè)主維修基金;交樓時間;租約;一次性付款;一次性付整年租約;免租期;是否已交樓,，何時交接;產(chǎn)權(quán)是否可交易,。當(dāng)雙方的交易價格各不退讓的時候，我們可先落實其他的條件,，如上述所提到的稅費等,。但這些條件必須在談判之前以書面形式一次性落實好，以免在談判過程中失利,。

4,、大膽還價

(1)還價先講優(yōu)點，再暗示缺點;

(2)還價要有理由;

(3)多利用個案,。

5,、引導(dǎo)清晰

當(dāng)客人明確自己的購買時，他希望對整個談判及交易的過程有清晰的了解(即知情權(quán))，否則,，他會對我們的流程產(chǎn)生設(shè)防,。故此，在談判過程中要客戶明白我們的工作程序,，減少客人不必要的恐懼和設(shè)防,。當(dāng)收了客人的誠意金后，應(yīng)與客人保持聯(lián)系,。

營：[陳先生,，我會對你的出售條件進行書面上的確認(rèn)以便客人了解你的意向，當(dāng)條件達(dá)成共識后,，我們便會邀請雙方前來簽署三方合約,，然后由我們辦理相關(guān)的交易手續(xù)。]

客：[哦!我明白了,，現(xiàn)在我落實我的條件是吧]

談判的技巧—如何說服客人

6,、利益匯總法

利益匯總法是在營銷當(dāng)中最常用的方法。是把先前向客戶介紹的各項利益,，特別是獲得客戶認(rèn)同的那部分,，一起匯總，扼要地再提醒客戶,，在加重客戶對利益的感受,。同時向客戶要求明確成交的意向。

營：[吳生,，這個單位景致好,，房間的布局合理，地處濱江東豪宅氏,，你之前也說這邊樓價是最貴的,，現(xiàn)

在難得業(yè)主愿意蝕讓，每平方比市價低了￥1500元,，是個很得的機會,，不如到我們公司看看我們?yōu)槟阕龅耐顿Y方案，以作詳細(xì)的預(yù)算!]

※誡途說服客人是,，不要運用過多的專業(yè)述語，這樣拉遠(yuǎn)你與客人的距離,。

※重復(fù)客人對你所詳過后詳,，加強肯定，突出成交的利益,。

※利益展示要具體化,，將具體的數(shù)字展示給客人。

※不要直接向客人提出成交的要求，這會讓客人猶豫,，要幫客人圓場,。

7、訊息對比

(1)一手樓與二手樓對比

(2)二手樓與二手樓對比(如大單位一般單價較低,，小單位一般總價較吸引)

(3)行情對比(如東山區(qū)樓盤一般比較唐樓要貴一賠有多,、租賃回報率等)

(4)規(guī)劃走勢，新樓盤對周邊樓盤的輻射,。

對客人來說,，最具說服力的并非你本人，而是你所掌握的資訊,。

[陳先生,，現(xiàn)時樓價暴漲時期，很多客人都持觀望態(tài)度,，不太愿意睇樓,，如果你愿意將樓價適當(dāng)高低，可吸引多些客人睇樓,，我們才有機會為你服務(wù)!]

[劉先生,，客人都會貨比三家，前三天我的同事以25萬購買了你所在花園的一個中層單位,，帶有標(biāo)準(zhǔn)的裝修,，你應(yīng)該將價格高速一下，盡量接近市場價,。]

[李太,，這個花園在其他行家登報售價都要30萬，推薦給你的已經(jīng)是筍盤了,，如果你不去看看,，便錯過了一個大好機會。]

客：[但現(xiàn)在廣告登那邊一手也也只賣￥4000元/㎡,，各二手也差不多……]

營：[你說花園二期,，我昨天帶客人去看過，￥4000元僅此一個4樓的單位,，是向路面的毛坯房，如座向和戶型較好的均價要￥4800元/㎡,。]

8,、自我認(rèn)同

試想想,，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)某產(chǎn)品的存在的缺點，你是否仍然樂于推介給他人呢?每位消費者的價值觀和消費觀都有所不同,，作為專業(yè)的中介,，應(yīng)持著客觀的態(tài)度去對待任何物業(yè)的缺點,，并以專業(yè)的態(tài)度向你的客人作出推介。

9、化賴為零

[陳先，既然你這么喜歡這個單位,，不要差那么一點,，每月月供才多一百幾十塊,，就可以住一套好單位了。]

※將不到價的部分化為月供,，讓客人的價格差距軟化,。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人話術(shù)技巧篇四

1. 對不起,，我不需要中介

這是經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常碰到的問題，究其原因主要是客戶不信任中介或者不愿意支付服務(wù)費。針對此類客戶的心理，經(jīng)紀(jì)人要對癥下藥，說明使用中介可以給客戶帶來什么樣的好處,，關(guān)于這一點對于中低端的客戶尤其重要，而高端客戶一般比較容易說服,，其原因是他們在經(jīng)濟上有承受能力,，對花錢買服務(wù)的認(rèn)知度高，時間成本對他們很重要,。

比如：可以說,，這樣可以節(jié)省業(yè)主和買家的時間;可以避免買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論;我們接觸面廣，信息很多很集中,，也有很多有需求的客戶，通過我們您可更快更省心地找到自己中意的房子,。

2.你什么時候才能帶客戶來?或者,，至于我的房子就不用看了，等有客戶一起過來再看吧,?；蛘?，經(jīng)紀(jì)人給業(yè)主打電話,，業(yè)主拒絕看房

這類客戶多數(shù)是愿意使用中介服務(wù)但又不情愿支付服務(wù)費。對于這類客戶,，經(jīng)紀(jì)人需要有足夠的耐心和信心，但又不必天天死纏以免讓客戶煩你,?！澳诚壬?，最近工作忙嗎?……我昨天有一個客戶想在您住的附近買(或租賃)一套房子，因為我不了解您的房子的具體情況(或者聯(lián)系不上您)，所以無法為您推薦，結(jié)果客戶看中了另外一套房子,?！麓挝乙欢▋?yōu)先推薦您的房子,。”隔天再打電話聯(lián)系,，“某先生，我打算為您的房子安排一個市場計劃,，您今天晚上有空嗎?當(dāng)然,，看房之后，應(yīng)簽定委托書,。

3.你們是哪家房地產(chǎn)公司的?怎么沒聽說過?

這種質(zhì)疑對經(jīng)紀(jì)人非常有利,，是一個很好的自我推銷的機會，把握好利用好,，即使第一次沒有談成,，仍然要與客戶保持聯(lián)系，因為此類客戶可能比較重視公司和經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì),，一旦被其認(rèn)可就可以很快成交,。

4.談好價錢又臨時反悔

對價錢的磋商、認(rèn)可,、反悔,、再磋商和再認(rèn)可，是每一位買主或者賣主、業(yè)主和租客都可能出現(xiàn)的情形,，屬于人之常情,，只是因人而異。所以,，要求買方,、租客支付定金也是為了防止這種情形出現(xiàn)的約束辦法，但從根本上說我們沒有更好的辦法約束賣主和業(yè)主的反悔行為(因為通常他們不需要支付定金或者違約金),。反躬自問,，是我們經(jīng)紀(jì)人的說服工作不到位，對各方的利益說法沒有讓客戶完全接受,，趁熱打鐵和磋商成交的時機沒有把握好,。“您已經(jīng)交了定金,，白白的損失掉太可惜了,。”“您先別急,，我再帶您看看其他的房子,，經(jīng)過比較您會發(fā)現(xiàn)在這個區(qū)域里這套房子的確物有所值?！?/p>

5.業(yè)主不配合工作如看房不守時,、不愿意給鑰匙

這種業(yè)主仍然沒有與經(jīng)紀(jì)人建立起互相信任和尊重的關(guān)系，建議經(jīng)紀(jì)人先與業(yè)主進行多次交流和溝通,，爭取達(dá)成朋友式的關(guān)系,，這種情況下比較容易拿到鑰匙。與此同時,，適當(dāng)調(diào)整帶客戶看房子的時間,，使業(yè)主和客戶都不用等待太久。

6.租客看中了房子,，但沒交租金,，押金也不夠，怎么辦?

老練的經(jīng)紀(jì)人會事先與租客說明操作程序,，并在看房子前提醒租客應(yīng)該帶夠租金或者押金,，以免價錢談好并簽定合同后業(yè)主未能同時收到租金或者押金而變卦，給租客造成不必要的時間損失,。萬一出現(xiàn)上述“沒帶租金,，押金不夠”的情況，經(jīng)紀(jì)人要靈活處理,，不妨先收部分押金并與租客約定好下次付清的時間,。

7.爭取鑰匙為什么會那么重要呢?

因為每一個客戶進入公司問房子的時候,，憑你用口介紹是不夠的，他需要馬上參觀現(xiàn)場,，這個時候你才去約業(yè)主看房,，客人會感覺太麻煩，他亦沒有耐性等你,，客人可能回覺得你公司樓盤太少而往其他公司找,，而其他公司能及時提供房子給他看，你再爭取這客湖機會就大大減低,。更重要的事,，你可以為自己爭取更多時間去做更多的生意。

8.對于空房子如何拿鑰匙?

【經(jīng)紀(jì)】：李小姐,，我問一下,，您的房子目前是空著，還是自己住?

【客戶】：空著,，好久沒住了,，怎么啦?

【經(jīng)紀(jì)】：李小姐既然空著，我建議您把鑰匙放一副在我們這邊,，我們會給您開張公司的收條,。

【客戶】：那不行，鑰匙怎么能隨便給你們呢?

【經(jīng)紀(jì)】：其實,，我們也非常理解,，您可能目前還不大相信我們公司，您看我們一抽屜都是鑰匙,，而且有幾套都是剛剛裝修好的,，設(shè)備都齊全，房東原來也不同意,，看了幾次房子都不是很方便,，有時是中午,、有時是晚上,。您也知道，客戶白天一般都有上班,，沒什么時間,，只有中午、晚上或者周末才有空,，因此房子在我們這兩三個月還沒看幾個客人,，后來房東上周鑰匙拿過來，我們幫它美化一下,，現(xiàn)在就有個客戶談的差不多了,，所以說我建議您把鑰匙放這邊,，大家也比較方便，您覺得呢?

【客戶】：那我考慮一下,，回去和家人商量一下,。

【經(jīng)紀(jì)】：我們真的很希望您鑰匙能放在我們這邊，一方面確實方便我們的帶看,，提高效率,，另一方面您自己，據(jù)我們統(tǒng)計,，一般一套房子成交的話,，要帶看二十至三十個客人才能成交，如果有鑰匙的話,，我們能更有效的為您帶客戶,，也不會每天打擾您，等有客人價格出的差不多時,，再打電話通知您,，到時您只要過來簽一下同意就行了，您還是把鑰匙放我們這里吧,。

【客戶】：好了,，好了。你說的也蠻有道理的,。先放你這一段時間,。

9.客戶不簽看房委托書怎么辦?

【經(jīng)紀(jì)】：×先生，這個看房委托書麻煩您幫我簽一下,。

【客戶】：哎呀,，這個不用簽了，很麻煩,。

【經(jīng)紀(jì)】：×先生,，是這樣的，這個委托書是必須要簽的,，它是我們這個行業(yè)的行規(guī),。而且也是我們的一項行程，經(jīng)理就是看這個委托書來檢查我們的工作,，希望您能幫個忙配合一下,。

【客戶】：其它中介都沒簽，這個簽來干嘛,，要么這會帶我去看房,，要簽的話那就不看了。

【經(jīng)紀(jì)】：×先生,，聽我解釋,，其實簽這個對您一點損失都沒有,，相反它會保障我們雙方的利益。首先,，它有明確規(guī)定我們的服務(wù)內(nèi)容,，收費標(biāo)準(zhǔn)，而且您最擔(dān)心的就是我們賺您差價,。這個您放心,，里面都寫得很清楚，我們是絕對不賺差價的,，而且有成交我們也不會亂收費,，都是按照里面的標(biāo)準(zhǔn)收費。

當(dāng)然,，從另一角度說也是保護我們的利益,，也只有您認(rèn)可我們的服務(wù)及收費，我們才會帶您去看房子,，但是假如您所中意的房子是我們帶您看的,，那就必須在我們這邊成交，它只是防小人,，不防君子,，像×先生您這么有素質(zhì)，我相信您會理解我們,，我們每個客戶都要簽的,，那麻煩您在這邊幫我簽個字。

10.買賣雙方互留名片,，應(yīng)怎么辦?

【客戶】：×先生(房東),，這是我的名片。

【經(jīng)紀(jì)】：(必須馬上以客戶手中搶過名片)并道：對不起,，×先生,，我們公司規(guī)定不允許這么做，假如您們確實有什么事情,，到時我們可以幫您們聯(lián)系,。

【客戶】：這沒什么大不了的，只是留一下名片,。

【經(jīng)紀(jì)】：×先生,，這個希望您能體諒一下,，您也知道行有行規(guī),，假如我讓你們這么做，回去我肯定是要挨罵的,，您們?nèi)诉@么好,，也希望理解我的苦衷,。

11.帶客戶看房子時，買方向業(yè)主遞名片,、留電話卻又不好阻止,，怎么辦?

在西方，賣方和買方是忌諱見面的,，一是保護各自的隱私,，因為一套房子可能會有很多潛在的買家，但最終能夠成交的只有一個,，如果每天有幾個,、幾十個買方給賣方打電話會直接干擾賣方的私生活;二是既然賣方花了錢委托給了中介，就不想再在銷售房產(chǎn)上勞神;三是買方也與中介有合約,，所以認(rèn)識賣方與否并不重要,。所以，經(jīng)紀(jì)人在理念上想通,，不必害羞或者覺得尷尬,，盡量要求客戶回避。在與客戶見面之前,，就要告訴客戶不要遞名片,，如果客戶仍然向業(yè)主遞名片，或者業(yè)主主動向客戶遞名片,，經(jīng)紀(jì)人眼疾手快,、面帶微笑地接過來放在自己的口袋里就可以了。

12.當(dāng)客戶和房東直接談價格,，那經(jīng)紀(jì)人該怎么辦?

【客戶】：陳先生,，您最低要賣多少錢?(直接問價格)

【房東】：(遲疑了一下)

【經(jīng)紀(jì)】：陳先生，您愛人告訴我說要賣55萬(經(jīng)紀(jì)人速度要快,，不能讓房東先說出口)

【房東】：是啊!

【經(jīng)紀(jì)】：朱先生,，您看一下，房子我們也看過了,，房子房東也在,，您能出多少錢，我們也可以當(dāng)面談?wù)劇?/p>

【經(jīng)紀(jì)】：朱先生,，要不這樣,，買房是大事情，您愛人應(yīng)該也要再看一遍吧!我們先回去和她商量商量,，也讓房東家人商量一下,，看看能商量多少?我們還是先走吧。

【經(jīng)紀(jì)】：太麻煩您了,，我們走吧,。(走到門口做要開門的樣子)

對客戶說：我們下去看一下雜物間,，免得下次還要來看。

對客戶說：我對這社區(qū)很了解,，一起到下面去逛一下,。(總而言之找個借口把客戶支開)

13. 客戶還價太離譜，怎么辦?

【經(jīng)紀(jì)】：陳先生,，昨天我們看的那套房子,，確實不錯吧。上個月我剛買套差不多的面積,，裝修還沒這個好都賣了25萬,，您看這房子，您能出多少錢?

【客戶】：22萬, 如果22萬我就蠻買,。

【經(jīng)紀(jì)】：22萬(驚訝狀),，陳先生，我也理解您,，作為您們買方講都希望價格低些,，其實我們立場同您們一樣。但是,，我覺得這房子,，肯定不可能，因為這房東您也見過,，而且房子的情況您也知道,。房東人是比較實在，我做這也是很專業(yè),，像房東開這價格真的比較實在,，在這附近也找不到這么便宜的房子，假如,，陳先生您有誠意的話,，也出一個比較實在的價格。

【客戶】：也差不多啦,，我這價也蠻高的,。這房子也不是說很便宜，我朋友上個月也剛買了套差不多的,，才買21萬,。

【經(jīng)紀(jì)】：陳先生，我想請問一下您朋友的房子在哪個中介買的?

【客戶】：他自己買的,。

【經(jīng)紀(jì)】：那是很便宜,，那你朋友真幸運買了這么好的房子，不過現(xiàn)在要買那么便宜的房子，真的找不到了,。唉!如果讓你朋友賺1萬塊錢賣給你不知道她肯不肯?

14.客戶和業(yè)主約好,，房東遲到或失約時,，我們怎么辦?

【客戶】：怎么搞的,，房東還沒到?

【經(jīng)紀(jì)】：不好意思，李小姐,，這房東平時都很準(zhǔn)時的,，一般還會提前幾分鐘，今天不知道有什么事情,，我給他打個電話問一下,。

【客戶】：可以，你打一下,。

【經(jīng)紀(jì)】：(撥通房東電話)結(jié)果：

1)短時間內(nèi)會到,。2)過1小時會到。3)不會到,。

【經(jīng)紀(jì)】回答：

1) 李小姐,，請稍等一下，房東一會兒就到,。

2)李小姐,，不好意思，房東臨時有事,，過一個小時才到,，要不我們先看一下別的房子，您看您能不能等,。

【客戶】：

(1)可以,。(我們馬上就約就近的房子)

(2)不可以。(很誠意的道歉,，并送她回去,，然后給房東打電話，讓他不用過來)

(3)(打假電話)您好,，是房東嗎?您到哪里了?我同客人在這等了很久了,，客戶很有誠意的，怎么有事不能來呀?那你能不能叫你朋友或家人過來一下,，這么大熱天,，客戶從老遠(yuǎn)趕過來也不容易等(主要讓客戶明白我們是用心在做，我們盡力了,，責(zé)任不在我們,。)接著，向客戶真誠道歉，改約時間,，或都看樓上樓下的房子戶型,。前題是在客戶簽了看房單之后。

15.客戶看完房子后,，不表態(tài),，只讓我們幫他談價格

【經(jīng)紀(jì)】：李小姐，這房子不錯吧,。

【客戶】：房子還可以,，你幫我談一下價格，看房東最低賣多少錢?

【經(jīng)紀(jì)】：我很理解您,，希望最低的價格買到房子,，說實話，這房子已經(jīng)很便宜了,，上周我這邊剛賣了套(舉個例子,，供她參考)估計價格談不了多少，您看多少錢可以接受,，我同房東談一下,。

【客戶】：你先幫我問一下房東最低賣多少錢?

【經(jīng)紀(jì)】：談我肯定會幫您談，您最好給我個價格,，要不我怎么去談,，房東問我，客戶價格出多少錢,，我都說不上來,，房東肯定認(rèn)為我們沒誠意。

【客戶】：那你幫我問一下,，最低賣多少錢,，我再考慮一下。