總結是對過去一定時期的工作、學習或思想情況進行回顧,、分析,，并做出客觀評價的書面材料，它可使零星的,、膚淺的,、表面的感性認知上升到全面的、系統(tǒng)的,、本質的理性認識上來,，讓我們一起認真地寫一份總結吧。什么樣的總結才是有效的呢,？以下是小編為大家收集的總結范文,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

物業(yè)秩序領班年終總結篇一

戰(zhàn)略規(guī)劃對物業(yè)管理的理念進行戰(zhàn)略性的轉變,。

xx物業(yè)自成立以來，管理理念經(jīng)歷了從“管理型”到“服務型”的深刻轉變,，拋棄了過去以管理者自居的姿態(tài),，倡導了“服務育人，業(yè)主至上”的全新服務理念,。天健物業(yè)在發(fā)展過程中即使遭遇到了內外環(huán)境的嚴重挑戰(zhàn),，但為業(yè)主、使用人服務的理念也一直在沿伸,，同時也得到了廣泛的好評,。但公司管理層并沒有滿足可喜成績的取得，而是以積極的態(tài)度正視在服務過程中存在的服務專業(yè)性不強，服務內涵不深,，員工待遇過低以及成本過高等問題,。今年開始，公司便審時度勢,，著手狠抓安全防范,、環(huán)境衛(wèi)生和維修事宜，勁拼品牌建設,，提高公司的運作效率和競爭力,。品牌建設，以高質量為堅實的基礎,，本公司把如何提高物業(yè)管理服務的質量作為公司經(jīng)營的首選目標。

公司成立之初便做好了質量的策劃,，明確公司的質量目標、要求，以及所想達到的目標,，以最合適的服務質量去滿足業(yè)主及使用人的需要,。一年來，公司始終把通過xx和xx的審核為奮斗目標,，同時也進一步向業(yè)主及使用人展示了公司相關方面優(yōu)質服務的形象,。

自公司進駐開始，一直把“客戶滿意,，業(yè)主至上”作為工作的中心,，進一步確定了公司以業(yè)主為中心的經(jīng)營服務理念，今后公司將繼續(xù)貫徹實施和改進服務質量,，提高服務績效,。

公司成立之后，經(jīng)過反復討論和研討,，認為要想做的獨特,，就須把工作做到零缺陷：服務零缺陷；操作零缺陷,；設備零故障,；安全零隱患的四零缺陷。明確了業(yè)主不總是對的,，但永遠是最重要的客戶需求,，充分做好達到需求的各種準備，積極預防可能發(fā)生的問題,。

物業(yè)秩序領班年終總結篇二

20xx年,，在xxx公司和xxx公司（甲方）的正確領導下,，我處認真對照年初簽定的目標責任書,，結合小區(qū)實際,，扎實工作，勤奮敬業(yè),，協(xié)調各方,，周到服務，完成了年度各項工作和既定目標,，具體情況

一年來,，我處強化了內部管理，從基本制度建設,、員工隊伍建設和服務質量建設入手,，從嚴要求，正規(guī)管理,，在提高自身建設質量上狠下功夫,。

（一）規(guī)范行為。管理處員工統(tǒng)一著裝,、掛牌上崗,；對業(yè)主、客戶服務按公司規(guī)程操作,；員工按時上下班,，請銷假需經(jīng)管理處領導批準，出勤率達10xxxx,，管理處現(xiàn)形象識別系統(tǒng)符合公司要求,。管理處每兩周召開一次例會，在員工匯報工作的基礎上,，小結講評前一階段完成任務的情況,，同時布置新的工作，提出明確要求,。員工分工明確,，熟知崗位職責、工作標準,、工作規(guī)程,；由公司管理部和管理處主任對員工每月的考核完成率達10xxxx。

（二）規(guī)范秩序,。管理處的崗位職責上墻,，辦公區(qū)域整潔，各項工作日志,、文件記錄清楚,，內容完整。有完善的會議記錄，會議中布置的工作完成率10xxxx,。建立了完善的檔案管理制度,，對收集到的各類資料、圖紙等各類文件分類歸檔完整,，有檢索目錄,，文件貫徹率達10xxxx。同時,，管理處初步實施了計算機化管理,，各種聯(lián)系函、通知,、報告電腦中都有存檔,，可隨時調閱。

（三）規(guī)范服務,。管理處牢固樹立服務理念,，員工各負其責、各盡其能,，按公司規(guī)定進行各項管理服務工作,，公司對我處考核每月都有評定,，考核到個人,，并對我處管理質量有較高評價。小區(qū)設置了服務中心和24小時服務接待電話,。業(yè)主（住戶）的服務需求,、建議、咨詢,、質疑和投訴等處理及時,；業(yè)主有效投訴處理率10xxxx，業(yè)主（住戶）服務需求回訪率達9xxxx以上,。

同時,，我處積極協(xié)調與工程部、售樓部,、業(yè)主的關系,；并從公司利益出發(fā)，處理各項事務,。管理處有明確的改善管理服務質量的實施方案和階段（月,、季度、年）工作計劃,；工作計劃完成率9xxxx以上,，不合格服務整改合格率10xxxx。中秋節(jié)我處和開發(fā)商一同成功的舉辦了業(yè)主、客戶聯(lián)誼會,，促進了物業(yè)與開發(fā)商,、業(yè)主的友誼。在業(yè)主入住率較低的情況下,，暫未開展其他社區(qū)文化活動,，以降低成本。

一年來,，管理處嚴格按照公司的要求,，依據(jù)三方協(xié)議，深入細致地對小區(qū)房屋實施經(jīng)?；?、制度化、規(guī)范化的管理,。

（一）交房工作有條不紊,。管理處完成了10月底一期5xxxx聯(lián)排業(yè)主的交房工作。我們積極和xxx公司協(xié)調,，籌備交房事宜,，布置交房現(xiàn)場，周到服務,，耐心解釋業(yè)主有關物業(yè)方面有問題,；積極促成三方簽訂業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理服務協(xié)議,；對業(yè)主驗房時提出及發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題進行妥善整改維修,。

（二）房屋驗收認真細致。管理處從開發(fā)商信譽和物業(yè)管理程序出發(fā),，與開發(fā)商共同組建房屋維修整改小組,，我們主要負責現(xiàn)場整改工作，對一期房屋的整改維修部位,、維修過程,、維修質量實施全程管理。為了進一步完善小區(qū)一期85棟別墅及3棟公寓樓的維修檔案,。雨后我們對房屋滲水的部位進行文字記栽及照像處理,，并分析滲漏的原因，并將資料上報發(fā)商,。同時配合開發(fā)商,、施工隊、監(jiān)理公司等各部門抓好一期房屋的整改的協(xié)調工作,。至年底,，整改維修外墻滲水,、屋面滲漏、窗臺滲水工作基本完成,，完好率達9xxxx以上,。管理處本著對業(yè)主負責的態(tài)度，對照已交房《業(yè)主房屋驗收表》陸續(xù)對已交房屋進行全面檢查,，統(tǒng)計房屋滲水等需維修整改的問題,，及時報給工程部及時解決。

（三）管理維護及時到位,。管理處安排管理員及保安人員每天對小區(qū)進行巡檢維護,，確保房屋外觀整齊，外墻及梯間墻面基本無污跡,，公寓樓樓道在業(yè)主入住率很低的情況下,，管理處安排保潔人員每月進行二次清掃保潔，以保證梯間衛(wèi)生,，公共區(qū)域無亂貼,、亂涂、亂畫現(xiàn)象,。對正在裝修的房屋,，我們嚴格按房屋裝修規(guī)定，督促業(yè)主和住戶按規(guī)定進行裝修,，使裝修協(xié)議,、裝修申請表、裝修登記證齊全,，杜絕違章情況的發(fā)生,。我們嚴格日常巡查記錄完整,，對違反規(guī)劃私自亂搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象,、破壞房屋安全情況及時勸阻、報告,，并有相關記錄,。對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏的，管理處積極聯(lián)系施工單位,，針對業(yè)主向物業(yè)反映的問題落實維修,。同時，積極上門與業(yè)主溝通,、協(xié)調,，就業(yè)主對維修的要求及思想動態(tài)反饋給開發(fā)商現(xiàn)場負責人，達成與業(yè)主的意見統(tǒng)一,。另外,，我們加強了對施工方的現(xiàn)場管理,，及小部分工程量的核算及施工方案的檢查監(jiān)督、現(xiàn)場人員施工安全的管理等,，施工隊進行維修時,，保安人員主動要求施工人員在維修完工后關好門窗，清理完現(xiàn)場后方可離場,，規(guī)范了維修現(xiàn)場的管理,。

（四）日常設施養(yǎng)護良好。今年以來,，我處堅持定期對小區(qū)日常設施,、設備進行保養(yǎng)維護，使其完好正常,。對小區(qū)路燈進行了全面檢修,；對供水系統(tǒng)進行了防凍處理，保障了設備正常運行,。對小區(qū)標志性建筑進行了檢查,，發(fā)現(xiàn)部分標志物上的字缺損等情況，這些情況直接影響小區(qū)形象,，及時報告xxx公司有關領導,，及時進行了修繕。

我處注重小區(qū)的綠化與保潔工作,，保證小區(qū)常年草綠樹壯衛(wèi)生整潔,。全年，綠化面積8xxxx畝,，維護樹木120棵,，消毒除害1xxxx次。

（一）提高了小區(qū)綠化水平,。綠化人員堅持經(jīng)常對小區(qū)的草坪進行雜草清除,、打藥、施工等工作,。由于小區(qū)環(huán)藝公園草質不是很好,，綠化人員將主要精力投入到拔草上，每月xxxx對草坪進行修剪,，確保草坪整潔美觀無明顯雜草,，重點對中心廣場的8顆景觀樹進行松土澆水養(yǎng)護，根據(jù)季節(jié),、氣候的變化適時對草坪進行澆水,，對花草樹木定期培土、施肥,、除雜草,、修枝,、補苗、澆水和病蟲害防治,，保證區(qū)內的綠化養(yǎng)護質量,。樹木修剪期，安排專業(yè)人員對樹木進行了修剪,、造型,，目前樹木長勢良好。對一期二階段綠化,，因在施工方養(yǎng)護期內,，我處對業(yè)主提出的綠化方面問題及時向工程部反映，或直接向綠化公司負責人反映,，及時處理業(yè)主提出的問題,。我處近期準備再次清除雜草，將雜草消滅在萌芽時期,；對樹木進行刷白,、防凍處理。

（二）保持小區(qū)衛(wèi)生整潔,。每天我處有保潔管理員對小區(qū)的保潔質量進行督促,，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理，以保證小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,。堅持每天xxxx按照保潔操作程序檢查保潔人員工作的具體落實情況,，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。每星期對三泉（疊泉,、涌泉,、噴泉）進行清洗和維護，對4棟樣板房和85棟別墅的蜘蛛網(wǎng)每月清掃,，各個島嶼安排一名保潔人員進行保潔,，主要負責島嶼的路面衛(wèi)生、草坪上的雜物,、樹上的蜘蛛網(wǎng),、別墅內的清潔,、公寓樓走道的清掃,，對內河和沿河的飄浮物由專人每天進行清除，生活垃圾由專人負責清運到區(qū)外大集城管指定的存放點,，裝修垃圾實行袋裝存放在指定的位置由專車進行清運,。針對小區(qū)的蚊蟲較多，每隔一星期對小區(qū)內各部門及生活場所進行進行打藥除蟲,，針對冬季售樓部和小區(qū)沿湖別墅大量爬蟲棲落在屋沿下,，組織保潔班將重點工作放在打藥除蟲上,，并派專人負責。區(qū)內的道路,、休閑椅,、指示牌、兒童游樂場,、島門等每天進行清掃,、擦拭。

xxx小區(qū)地處遠郊且靠近自然村灣,，治安相對復雜,，我處把小區(qū)的安全保衛(wèi)工作作為“樹形象、保安全”的大事來抓,。全年,，小區(qū)安全無事，保安精神面貌良好,，贏得了較好的聲譽,。

（一）履行防衛(wèi)職責。xxx小區(qū)保安中隊2xxxx保安隊員,，嚴格按照公司制定的住宅區(qū)守衛(wèi)護衛(wèi)制度,，履行防衛(wèi)職責。我處根據(jù)實際情況,，將中隊分成兩個值勤班一個備勤班,，每個班由一個班長負責，對小區(qū)的主入口,、島嶼,、休閑區(qū)、工地入口均實行24小時值守,，對窗口地帶如：售樓部,、門崗、中心廣場精心挑選業(yè)務熟練的隊員在此值勤,，各值勤點用專用的通訊對講機與班長互聯(lián)確保信息暢通,，發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件值勤備勤隊員均能及時趕到現(xiàn)場，進行前期處置,。制定保安外出請假制度,、保安班長糾察制度、巡邏隊員值勤登記制度,、車輛進出登記管理制度,、小區(qū)業(yè)主物品搬遷制度、小區(qū)來人來訪登記制度,，由于管理制度的健全和認真的貫徹執(zhí)行,，使管理責任造成的責任事故為零,。

（二）強化保安訓練。我處按照用什么,、學什么,、練什么的原則，堅持每天傍晚利用隊員的休息時間對備勤隊員進行軍事科目演練及理論知識的學習和培訓,。制定小區(qū)治安突發(fā)事件的緊急處理程序和消防應急緊急處理程序的演練方案,。根據(jù)治安管理條例和消防管理條例，每月對隊員進行不少于一次實戰(zhàn)演練,，提高實際指揮演練水平,。

物業(yè)秩序領班年終總結篇三

一年來，小區(qū)物管辦在局黨組的準確指導下,，在業(yè)主委員會,、小區(qū)住戶、勞務公司的支撐,、共同下,，環(huán)繞優(yōu)質效勞主題，增強政治思維進修,，不時加強效勞認識和進步效勞質量,，積極探究，勇于立異,，起勁為住戶發(fā)明平安,、溫馨、舒適的寓居情況?，F(xiàn)將全年任務總結如下：

物管辦環(huán)繞全局任務大局,，連系小區(qū)實踐，制訂了響應的任務準則,，對員工(含聘用人員)進行治理分工,，明白任務職責，做到各司其職,、各負其責,。要求各項營業(yè)任務擔任人熟習主管營業(yè)任務，調查合同內容,，按期和不按期反省督查,，發(fā)現(xiàn)問題實時處置和改正。每月一次任務例會,，進修時勢政治和營業(yè)常識,，回憶上月任務，總結經(jīng)歷,，發(fā)揚成果,、改正錯誤，布置下月任務,。嚴重事項實時向指導申報并與業(yè)主委員會溝通,，求得支撐和了解。

(一)辦公室

做好小區(qū)內各類突發(fā)公同事件應急措置,、組織協(xié)諧和日常治理,、營業(yè)協(xié)調、投訴受理并與相關業(yè)主溝通等任務,。全年接業(yè)主征詢德律風約3200次,；寫申報、請示約30份,；對單位門的貼出的告訴約20次,；現(xiàn)場受理住戶提出的問題約2500次。

(二)維修任務

在維修義務重,、經(jīng)費缺乏,、投訴多、人員少的狀況下,，在做好日常維修任務和突發(fā)事情措置的還,，抓任務重點，帶動小區(qū)治理任務,。二月份革新了西區(qū),、南區(qū)路燈；三月份對泊車庫頂棚水槽進行了革新并對漏水局部進行了防水處置,；四月份對食堂旁路途進行了拓寬革新,；蒲月份整理維修隊并恢復維修隊食堂，使維修隊人員安心任務,；六月份對運動中間四周高燈進行了革新,；七月份革新南8-2單位主水管、西12幢落水管,、鋪東門保安室外路面,；八月份從新制訂維修隊人員的崗亭職責；九月份改換四大門遙控器,；十月份圍墻護欄進行了除銹和粉刷,；十一月份對西21—西23路燈進行了革新；十二月份對地下車庫遮雨棚進行了改換,、抵消防通道的攔車樁進行了革新,。一年來接住戶要乞降報修德律風約7300次，上門效勞7100余次，換網(wǎng)科門主機26臺,、閉門器33臺,、分機37臺、改污水管31處,、清水管22處,、樓道燈3000余次、草坪燈500余次,、屋面維修約906.28平方,。

(三)安保任務

一是要求保安嚴厲依照有關規(guī)則執(zhí)行，仔細填寫好交代班記載,、日常巡查記載,；上班工夫著裝標準、持證上崗,、文明用語,，仔細履職。二是發(fā)現(xiàn)平安隱患,、違規(guī)施工和設備設備損壞實時處置上報,，依據(jù)政協(xié)委員的建議和小區(qū)實踐，在消防重點部位規(guī)劃放置滅火器,，做到防患于未然,。三是每周對小區(qū)進行一次夜間執(zhí)勤反省，發(fā)現(xiàn)違規(guī)違紀景象實時傳遞,，并進行響應的處分,。

(四)綠化任務

依照相關標準和省會鄉(xiāng)情況綜合整治的要求進行綠化治理，全年移栽喬木93株,，修剪草坪面積43.2萬平方米,，修剪各類球形植物2.8萬余株，各類喬灌木4.17萬株,；施各類化肥約6噸,，實時防治病蟲，確?；景部蛋l(fā)展,。

(五)環(huán)衛(wèi)任務

每日反省，從未連續(xù),。要求環(huán)衛(wèi)工人上班著裝或佩帶任務證,，做好小區(qū)日常潔凈、保潔任務,，確保到達“七無”(無煙頭,、無紙屑、無果皮、無塵土,、無蜘蛛網(wǎng),、無渣滓袋、無投訴)規(guī)范,。積極共同情況綜合管理運動,，對小區(qū)衛(wèi)死活角進行重點打掃,，按期施放滅蠅,、滅鼠藥。依據(jù)天氣轉變情況,，四月份和十月份對環(huán)衛(wèi)工人的作息工夫進行了調整,，對重點部位確定專人擔任。改換果屑箱12個,、渣滓桶10個,。起勁為住戶發(fā)明衛(wèi)生、舒適的寓居情況,。

雖然我們做了很多任務,，但仍有不盡人意的當?shù)亍Ｒ皇恰安窜囯y”問題愈加凸起,，存在嚴峻的平安隱患,。二是單個保安上班不恪守規(guī)律；三是單位防盜門已運用太久,，常常呈現(xiàn)毛病,，加上零配件購置堅苦，不克不及實時維修,，住戶投訴多,。

為進一步標準治理，處理小區(qū)一些遺留問題,，近期做好以下幾項任務：一是近期向業(yè)主代表大會傳遞一年來的物督工作,，對衛(wèi)生、安保進行稱心度測評,；二是與業(yè)主委員會溝通,，爭奪20xx年進步物管費；三是盡快啟動四門“車輛進出智能治理系統(tǒng)”裝置工程,；四是宣傳,、指導由業(yè)主自我革新單位防盜門和粉刷外墻。

物業(yè)秩序領班年終總結篇四

結合期貨大廈是xx市重點工程,、地標性建筑的實際情況,，按照xx在世界范圍內對國際知名建筑成功推行的管理經(jīng)驗，并以xx系統(tǒng)的價值觀、使命感及遠景目標為藍圖,，第一項工作就是制訂了細致,、可行、有針對性的工作計劃,，包括人員計劃,、資金計劃、前期介入準備計劃,，接管計劃等等,，并圍繞著計劃逐項地穩(wěn)步開展各項工作。為了保障計劃整體的切實可行,，在實施期間不斷地根據(jù)大廈的整體施工進度情況,，有針對性的對各項計劃進行調整，截至目前為止,，物業(yè)管理籌備處已基本圓滿完成了20xx年制定的各項工作計劃及目標,。

根據(jù)xx大廈項目特點及管理目標，按照xx的管理經(jīng)驗,，積極配合大廈各項招商及規(guī)劃工作,，從日后大廈具體提供的服務、設施設備的運行,、維護,、保養(yǎng)等方面，提供了大量的物業(yè)顧問服務建議,，為日后為大廈提供高品質的服務奠定了基礎,，如今，xx層銀行整體裝修已接近尾聲,，地下室食堂土建施工也即將結束,，下一階段的施工物業(yè)將繼續(xù)跟進并提供全程服務。

xx大廈作為xx市的地標性建筑,，資金預算必須細致,、全面，方能保障大廈在今后的正常運轉及提供優(yōu)質的服務,，資金預算既是物業(yè)管理籌備處既定的目標,，也是在今后運作過程中需完成的任務，目標要明確,、可行,，任務要合理并具可操作，物業(yè)管理籌備處圍繞著把xx大廈打造成xx市一流地標性建筑的目標,，從實際出發(fā),，制定了詳實,，合理的資金預算并根據(jù)實際需要進行完善。

優(yōu)秀的項目需要優(yōu)秀的團隊才能為客戶提供優(yōu)質的服務,，為了選聘合適的人才,，物業(yè)管理籌備處切實遵照行政公司“高素質、重實干,、寧缺毋濫”的指示精神,，嚴把人員招聘關。截至目前為止,，物業(yè)管理籌備處共進行人員招聘近xx人次,，招聘員工xx人，員工的綜合素質整體上已達到了預期標準,，為打造一支一流的物業(yè)服務團隊創(chuàng)造了極其有利的先決條件,。

xx大廈整體尚未竣工,，施工中難免存在著一定的安全隱患,，遵照交易所各級領導一直強調的“安全第一”的指示精神，對項目的施工進行積極的配合和協(xié)助,，強化安全防范意識,，以保障后期各項服務的順利進行，20xx年x月x日至今物業(yè)管理籌備處先后遵照行政公司的指示,，向現(xiàn)場派駐了x批共xx名員工,，負責現(xiàn)場x機房的安全保衛(wèi)、大廈整體的安全巡視及大廈整體采暖運行工作,。尤其是采暖運行工作,，在大廈尚未竣工、采暖系統(tǒng)并未全面調試的情況下,，物業(yè)籌備處維修保養(yǎng)部全體員工在行政公司的大力關懷和支持下,，克服了現(xiàn)場條件苦、面積大,、人員雜,、通訊難等等困難，邊運行邊保障,，在保證采暖系統(tǒng)正常運轉的情況下,，大力配合了施工單位的.調試及后期裝修工作。在市政外網(wǎng)供水溫度及流量不穩(wěn)定的情況下,，現(xiàn)場設備防凍工作更是被物業(yè)籌備處視為重中之重,。截至今日，物業(yè)已接管的冷凍機房,、盥洗水泵房,、空調機房等xx處設備機房內的近千余臺套重要設備第一次投入試運行,，就已成功實現(xiàn)了連續(xù)xx小時無故障運行。同時,，物業(yè)籌備處員工在采暖運行的同時,，更是充分利用一切機會不斷深入熟悉和學習現(xiàn)場設備的各項技術參數(shù)。同時,，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題,，及時通報施工管理單位。幾次現(xiàn)場跑水,，均因物業(yè)巡檢及時,，從而避免了損失。為保障設備下一階段能夠更安全,、平穩(wěn)的運行,，物業(yè)籌備處維修保養(yǎng)部已針對現(xiàn)狀，提出了合理可行的維保方案,。計劃在設備安全運行xx小時左右,，對設備進行第一次全面維保。目前,，技術培訓,、人員準備等工作已經(jīng)完備，只待維保工具及材料購回,，即可實施,。有了以上這些先期進入現(xiàn)場的寶貴經(jīng)驗。下一階段物業(yè)全面接管時大規(guī)模人員進駐將更加順利,。

籌備處充分利用了大廈竣工前時間相對充裕的有利條件,、按照行政公司制定的方向、結合項目的實際情況,，從滿足日后各項工作能夠順利開展出發(fā),，以第一太平戴維斯成功推行的制度為基礎依據(jù)，充分吸納了kpi,、sla,、iso等國際上先進的管理元素，制定了xx余項,，近x萬字的規(guī)章制度,。各部門、各崗位,，全都建立了系統(tǒng)的工作手冊,，各項工作的具體操作及流程都做出了細致地規(guī)定，各項工作應達到的質量都提出了具體的要求,。為今后物業(yè)工作的正常運轉提供了全面,、優(yōu)質的文件體系保障,。如今，物業(yè)管理籌備處的各項工作已全面地走上了正軌,，整體上繼續(xù)向預期方向穩(wěn)步前進,。

根據(jù)后期物業(yè)服務工作的需要，需要外委公司但當一部分的具體工作,，對此,，物業(yè)管理籌備處按照制定的工作計劃并遵照上級領導的指示，與各外委專業(yè)公司進行了接洽和聯(lián)系,，根據(jù)項目實際需要,，截止目前為止，已對部分外委工作展開了招標工作,，在具體實施過程中,，根據(jù)物業(yè)管理籌備處的前期預算和外委公司的標書，制定了合理的評分細則,，并融入了作業(yè)現(xiàn)場抽查等先進舉措,，科學、縝密地對投標單位進行了考察,，以保障招標結果的公開,、公平、公正,。

籌備處的目標是將期貨大廈打造成xx市著名的地標性建筑，代表業(yè)內的最高水平,，一流項目的核心保障就是擁有一流的服務團隊,，物業(yè)管理籌備處一貫高度重視對員工的培訓工作，從物業(yè)籌備工作伊始,，就安排對到崗的員工開展系統(tǒng)的培訓工作,，20xx年，共進行各類培訓xx余次,，員工受培訓時間平均達到x小時以上,。通過培訓，員工的技術,、理論水平均得到了較大的提高,，團隊整體素質得到了進一步的提升。

隨著大廈竣工日期的日益臨近,，物業(yè)管理籌備處下一階段的工作將更多的以實際操作為主,。有了前期充分的準備，我們對下一階段的工作充滿信心,，對于今后的工作,，物業(yè)管理籌備處將從以下幾個方面展開：

1,、塑造xx市地標性建筑充分發(fā)揮期貨大廈先進的硬件優(yōu)勢，通過科學規(guī)范的軟件管理,，將期貨大廈成功塑造成xx市知名的地標性建筑,，并發(fā)揮出知名品牌所應有的價值，將大廈前期工程的巨額投入,，轉變?yōu)槿蘸筘S碩的長期回報,。

2、打造精英團隊在日后的團隊建設中,，本著客戶至上,，服務為本的理念，謹記“注重細節(jié),、力求完美”的宗旨,，深挖服務細節(jié)，牢固樹立服務意識,，將物業(yè)管理籌備處物業(yè)管理籌備處打造成一支業(yè)主信任,、客戶滿意的服務團隊。

3,、大廈風險控制作為期貨交易平臺的所在地,，物業(yè)管理籌備處物業(yè)管理籌備處將重點對交易平臺運行安全、人員安全及建筑主體安全提供全面的保障,，將各項風險控制到最低,，安全工作將是今后工作的一個長期重點。

4,、物業(yè)接管與運行物業(yè)管理籌備處將全面進入并與大廈施工單位實現(xiàn)無縫連接,，實現(xiàn)管理平穩(wěn)過度，設備運行順利更迭,，使大廈竣工伊始,，就有系統(tǒng)的物業(yè)管理為其提供全面的保障。

以上,，是物業(yè)管理籌備處20xx年工作的概況的總結,，20xx，是至關重要的一年,，在這一年里,，大廈整體施工進入尾聲，各項大的施工工程即將圓滿結束,，大廈第一階段的工作即將勝利完成,。如今，大廈的第二階段工作已順利啟動,，物業(yè)管理籌備處已開始全面運轉,。大廈全面竣工后的第二階段工作也已箭在弦上,，蓄勢待發(fā)。物業(yè)管理籌備處也已做好了準備,，我們堅信,，有行政公司為核心運籌帷幄、駕馭全局,，有物業(yè)管理籌備處全體員工同心同德,、銳意進取，大連期貨大廈,，必將會在新的一年里,，作為xx市最耀眼的地標建筑，巍然矗立在xx灣畔,。

物業(yè)秩序領班年終總結篇五

一年來,，在股份公司各級組織和領導的關心和幫助下，在各兄弟單位的理解和支持下,，物業(yè)公司經(jīng)營班子和全體員工經(jīng)過不懈的努力,，實現(xiàn)了年初預定的目標，物業(yè)年終總結范文?，F(xiàn)將物業(yè)公司xx年各項工作總結：

1,、本職工作：時刻緊記自己的崗位職責，有責任心,，指導并協(xié)調管理處員工相互工作關系,，掌握各個小區(qū)最新的基本情況，指導各主管日常工作事務,，上報管理處日常工作情況,，對恒達物業(yè)公司和文峰城市花園管理處始終忠誠和熱愛。

2,、日常管理：我在日常的管理工作中，加強內部管理,，進一步提高服務質量,，對各主管統(tǒng)一指揮、督導及協(xié)調,，合理調配人員,，盡最大可能發(fā)揮每一名員工的能力。嚴格制定各主管的工作規(guī)范和規(guī)程,，主持每周的例會，總結本周工作,，發(fā)現(xiàn)不足,，及時改正,。制定下步工作方向，各主管每日,、每周,、每月制定工作計劃，并檢查落實,，監(jiān)督各個主管的日檢,，做好管理處的周檢，協(xié)助公司的月檢,。對員工的工作做到獎罰分明,，統(tǒng)一對待。對不合格服務進行檢查和糾正,，及時追蹤,。各項工作做到層層把關，杜絕管理漏洞,。對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏的,，安排人員積極聯(lián)系施工單位，針對業(yè)主向物業(yè)反映的問題落實維修,。同時,，積極上門與業(yè)主溝通、協(xié)調,，就業(yè)主對維修的要求及思想動態(tài)反饋給開發(fā)商現(xiàn)場負責人,，達成與業(yè)主的意見統(tǒng)一。今年7月份,、9月份在公司的正確領導下,，我安排對各小區(qū)電表進行了全面排查，對發(fā)現(xiàn)異常情況的及時處理,，查出竊電業(yè)主近30戶,，克服重重阻力，最終為公司挽回直接經(jīng)濟損失4萬多元,。

3,、加強與業(yè)主的溝通和交流：經(jīng)過了長時間的相互接觸和了解，管理處與業(yè)主之間的溝通加強了,，由起初業(yè)主對我們的不了解,，不接納，慢慢的變成了朋友,。我從自身出發(fā),，從小事做起，為業(yè)主服務，有業(yè)委會地已召開了多次業(yè)主大會,，及時了解業(yè)主的真實需求,，對業(yè)主提出的意見和建議，管理處也自我反省工作的不足,，做出整改,。同時管理處，根據(jù)各個小區(qū)的情況,，設有日常維修服務,，制定了保安24小時值班制度，對于業(yè)主的投訴,、報修,、求助等問題在最短的時間內迅速的解決處理。對于業(yè)主提出的意見和建議,，管理處認真傾聽,，做好詳細的記錄，并針對業(yè)主的問題,，做出相應的措施,。對于業(yè)主的投訴，及時有效耐心的處理,，做好解釋工作,；各小區(qū)制作的宣傳欄，定期張貼各類通知,、溫馨提示,、溫馨祝福、生活常識,。

4,、定期培訓：依據(jù)辦公室年初制定的培訓計劃，管理處結合自身的情況,，也制定了自己的培訓計劃,。每周各主管根據(jù)培訓計劃，自行培訓學習公司的各項服務規(guī)范,、企業(yè)文化,、各種生活文化知識和專業(yè)技能，在學習的同時既加強了自身的工作水平和服務質量,，又陶冶了情操。通過培訓學習,，管理處的服務質量進一步的提高,，員工的服務水平更進一步的加強。

5、關心員工生活：我經(jīng)常和員工談心交流,，及時了解他們的想法,，解決員工的實際困難，用真心換真心,，讓員工真正感覺到恒達物業(yè)公司大家庭的溫暖,。為此，我經(jīng)常組織員工談話,，聽取員工的意見和建議,，為員工解決困難。正是在這樣的溫暖環(huán)境下,，管理處加強了員工之間互相合作的凝聚力及向心力,，極大地增強了員工的自律意識和團結意識，調動了各部門員工的工作積極性和責任心,，提高了工作質量,，加強了管理處的團隊合作精神。

xx年度,，在公司各個領導的正確指引和幫助下,，我在各方面的工作中取得了一定的成績，但工作中也存在著很多的不足和問題,。但我有信心在新的一年不斷改進工作方法,，不斷創(chuàng)新，做好各項管理工作,，總結經(jīng)驗和教訓,，不斷的進取，完成公司領導交給的各項工作,，做自己成為一名真正的恒達物業(yè)品牌的宣傳者,、塑造者和執(zhí)行者！

物業(yè)秩序領班年終總結篇六

20xx年x月,，組織上調任我為xx社區(qū)副主任,。回顧在xx物業(yè)公司擔任經(jīng)理的x年來,，所取得的成績離不開中心黨委和中心以及機關各科室的大力支持,。在這x年中，我時刻不忘作為一名黨員干部的神圣職責,， 雖然班子成員幾經(jīng)變動,，但我始終與班子成員團結協(xié)作，帶領公司全體干部職工以“xx流物業(yè)管理公司”為目標,，艱苦創(chuàng)業(yè),，努力工作，不斷強化管理，規(guī)范運作,，拓寬市場,，提高服務質量，較好的完成了公司的各項工作任務?，F(xiàn)述職如下：

這些年來,，我落實上級要求和創(chuàng)造性的開展工作結合起來，以增強干好工作的責任感和使命感,，并緊緊圍繞“觀念怎樣轉變,，思路怎么創(chuàng)新，物業(yè)如何發(fā)展”這些深層次的問題去實踐,。自從xx物業(yè)公司成立之日起,，我便以一個物業(yè)新兵的姿態(tài)去努力學習物業(yè)管理知識，去研究物業(yè)企業(yè)的發(fā)展方向和物業(yè)市場的發(fā)展趨勢,，我始終認為物業(yè)公司要生存,，就必須走規(guī)模化道路,。

對此,，我在思想上始終與社區(qū)保持一致，超前工作,，做到了“認識到位,、思想到位、工作到位”,，在較短的時間內使公司的各項工作實現(xiàn)了有序運轉,。在工作中，我同班子成員一起研究確定了公司的管理運作模式,、工作目標和“規(guī)范化管理,、標準化服務、規(guī)?；?jīng)營,、品牌化建設”的總體工作思路，并圍繞這一思路開展了一系列扎實有效地工作,，使公司的整體管理水平得到了進一步提高,。我深知，作為一名管理者,，要想帶領大家創(chuàng)市場,、求生存就必須不斷的學習。為了提高自身領導能力和管理水平,，我?guī)啄耆缫蝗盏膱猿纸?jīng)常性學習,，學習物業(yè)管理相關知識,，學習市場經(jīng)濟理論，并擠時間參加mba基礎理論知識的學習,，以不斷充實自己，提高自己適應改革發(fā)展的需要,。

作為公司經(jīng)理,，把精力用在管理上，用在抓服務上,，用在抓隊伍和品牌建設上,，這是本職要求。6年來,，我堅持按照“精,、細、美”的工作標準和“嚴,、恒,、細、實”的工作要求去安排,、布置,、檢查各項工作，制定并完善了公司各項工作制度,、工作標準和考核辦法,，按照精干、高效的原則,，組建了符合公司特點的運行機構,，并對基層工作運行情況進行不間斷的檢查。我堅持定期到各隊站聽取意見,，指導工作,，幫助解決困難，在基層干部中樹立起了“不干則罷,，干就干好”的爭一流精神,。

在抓好管理和服務的同時，我與班子成員一起積極協(xié)調各方關系,，努力開拓外部市場,，增加公司收入，并積極籌措資金,，改善基層的辦公條件,。為了強化素質教育，在抓好員工崗位培訓的同時還積極創(chuàng)造條件組織管理人員外出學習,，開擴視野,，增長知識,，以提高基層干部的工作能力。工作中,，我注重發(fā)揮班子成員的作用,，堅持“重大問題集體決策，具體工作分工負責”的原則,，及時溝通交流,，工作上能夠盡職盡責，盡心盡力形成合力地做好各項工作,，是一個團結穩(wěn)健,、充滿活力的班子。

日常工作生活中,，我嚴格要求自己,，以身作則，注意聽取班子成員的意見,，尊重,、團結每一個班子成員，不搞一言堂,，不搞特權,，不謀私利，自覺遵守廉潔自律的各項規(guī)定,，對涉及到采購,，隊伍錄用，合同簽訂等敏感問題,，自己始終堅持“工作人員具體運作,，分管領導嚴格把關，主要領導最后負總責”的工作原則,，能夠做到不插手,，不介紹，嚴格要求自己“堂堂正正做人,，踏踏實實做事”,，要在職工中樹立一個良好的干部形象。

一是成本控制力度還略顯不夠,，雖然成本控制指標不超,，但成本控制的機制還沒有完善起來。

二是在摸準下情上做的還不夠,，聽取職工對公司發(fā)展的建設性意見較少,。

三是公司某些方面、某些環(huán)節(jié)按照“精細美”的工作標準去衡量還有一定差距,，還沒有把“精細美”的工作標準貫穿到各項工作的全過程,，需要在精細管理上下功夫,。

崗位的改變并沒有改變我工作的熱情，在今后的工作中,，我將繼續(xù)發(fā)揚成績,，克服不足，帶領廣大干部職工奮勇爭先,，努力做好上級安排的各項工作,。

物業(yè)秩序領班年終總結篇七

一年來，在學校領導的親切關懷和各部門的大力支持配合下,，我?guī)ьI物管中心全體職工堅持以服務為中心，以保障為軸心,，以完成好各項工作為重心,，堅持服務大局，著眼長遠為目標,，順利完成了的各項工作任務?，F(xiàn)個人總結如下：

我始終把加強政治理論、業(yè)務知識和規(guī)章制度的學習作為提高工作能力,、提升綜合素質的主渠道,，堅持理論聯(lián)系實際，以理論學習成果審視各項工作,，為落實各項任務提供思想保證,。從而不斷提高了自身的綜合素質，為更好地發(fā)揮各種后勤保障作用奠定了扎實的基礎,。

后勤保障工作與其它工作有著較大的區(qū)別,，可預見性難度較大，除計劃性工作外,，臨時性,、變化性、突出性工作多,。所以,，我時時刻刻提醒著自己思想上要高度重視，工作上要耐心細致,，緊扣機關后勤改革與成長實際,，明確機關后勤功能定位和成長方向，提出服務是后勤部門的天職,，是立局之本,；維護是成事之基，是提高服務能力和水平的手段,。在工作思路上提出了＂四句話,，八個字＂：牢記一個宗旨—服務,，抓住一個根本—維護，明確一個方向—創(chuàng)新,，堅持一個作風—務實,。在詳細工作目標任務上提出：一是強化服務，要求職工在＂鉆＂,、＂勤＂,、＂有心＂、＂優(yōu)＂上下功夫,，變被動服務為主動服務,，不斷提高服務能力和水平。二是在提高服務的同時,，節(jié)支增收,。強化成本維護，各項經(jīng)費支出同比降低,。

針對物業(yè)中心崗位多,、辦公地點分散的特性，本人不定期的對各個崗位進行查崗,，查人員是否在崗,，查在崗工作情況；態(tài)度能否熱情,、服務能否到位等,，并對查崗情況通報，對存在疑問執(zhí)行剖析,、教育,。通過學習教育，職工思想上有了清楚提高,，政治上有了清楚進步,，作風上有了清楚轉變，紀律上有了清楚增強,，不斷養(yǎng)成熱情,、誠肯、踏實的工作作風,。同時,，以績效考核指標為標準，實行目標管理責任制,，明確工作職責,，責任到人。在原有的基礎上修定部門工作制度,，規(guī)范工作流程,，按工作制度嚴格執(zhí)行,，加大制度的執(zhí)行力度，讓管理工作有據(jù)可依,，優(yōu)質高效地做好機關后勤服務維護工作,。

我中心的日常的物業(yè)管理工作主要有院房屋管理、基礎設施維護和維修,、環(huán)境衛(wèi)生,、水電氣維護、消防安全,、醫(yī)療衛(wèi)生等方面,，面對大量繁雜瑣碎的事務，本人注重強化工作意識,，加快工作節(jié)奏,，提高工作效率，冷靜處理各項事務,，力求在工作中精益求精。在醫(yī)療衛(wèi)生方面,。20xx年,，醫(yī)務室的同志以高度的責任心堅守工作崗位，履行崗位職責,，職工及家屬患病,，做到隨到隨處理。經(jīng)常加班加點,，不辭辛苦,。

物業(yè)秩序領班年終總結篇八

時光飛逝，轉眼間20xx年已經(jīng)結束,。審視自己一年來的工作,，總結一年的得失，感觸良多,。

一年來,，我熱衷于本職的工作在自身方面，嚴格要求自己,，擺正自己的工作位置,，時刻保持“謙虛”、“謹慎”,、“律己”的態(tài)度,。在領導的關心、栽培和同事們的幫助支持下,，始終勤奮學習,、積極進取,，努力提高自我，始終勤奮工作,，認真完成任務,，履行好崗位職責。在工作方面,，不怕吃苦受累,，勇挑重擔，主動找事干,，做到"眼勤,、嘴勤、手勤,、腿勤",，積極適應各種艱苦環(huán)境，在工作中磨練自己的意志,，增長自己的才干,，并勇于發(fā)現(xiàn)和糾正自己工作中的缺點和錯誤，不斷調整自己的思維方式和工作方法,，分階段提出較高的學習和工作目標,，不斷追求更大的進步。

作為一名保安員,，更重要的就是住戶的安全和感受,。而在我心中，小區(qū)就是我們的家,，住戶就是我們的家人,，小區(qū)和住戶的事就是我們自己的事，保證住戶的安全就是我們的責任,。作為保安部門,，我們要成功的使“安全保衛(wèi)”這個首要職責得到有效落實。我們的目標是在保障小區(qū)的整體安全秩序的前提下,，還使隊伍的形象,、禮節(jié)、工作與服務態(tài)度以及處理問題的主動性,、原則性與靈活性得到了顯著的提高,。這決定了我們是否是一支有良好的整體形象與口碑的隊伍的關鍵所在。

而我們保安部則在這些方面做了大量工作,，使得這方面有了很大的進步,。員工在實際操作中基礎扎實，認真肯干，團結一心,，使小區(qū)在安全的環(huán)境中茁壯成長,。在吳經(jīng)理和劉隊長的帶領下，保安部繼續(xù)腳踏實地抓好小區(qū)日常安全管理工作,。加強小區(qū)日常安全巡檢和巡查監(jiān)督管理,，做好經(jīng)常性的安全大檢查，對小區(qū)的安全進行了加強管理,，并以此做為工作中的重點,。

在這種良好地環(huán)境與風氣下，使保安部的整體工作績效,，尤其在在儀容形象,、內部紀律、班組調整,、制度規(guī)章等方面逐步得到顯著地提升,。保安部已逐步步入正規(guī)化，發(fā)展趨勢良好,。為了總結經(jīng)驗,，尋找差距，規(guī)劃前景,，促進下一步工作再上一個新臺階,，保安部認真開展各項工作，并落實圓滿地完成了今年的各項工作和任務,，得到了領導和小區(qū)住戶的認可。最后,，工作生活當中的一年的總結如下：

1,、堅決服從領導、認真領會并執(zhí)行公司的經(jīng)營管理策略和指示精神,，并貫徹落實到崗位實際工作當中始終把維護公司利益放在第一位,。

2、認真對待并堅決完成部門交給的各項工作任務,，積極協(xié)助主管做好班組的日常工作,，并為班組的建設出謀劃策。

3,、加強學習,，勇于實踐,，不斷積累，勇于開拓。在理論學習的同時注意講究學習方法,，端正學習態(tài)度,，提高學習效率，努力培養(yǎng)自己扎實的理論功底、正確的思想觀點,、踏實的工作作風、周密的組織能力,、機智的分析能力,、果敢的處事能力、廣泛的社交能力,；并虛心好學,，不斷地向部門主管請教取經(jīng)，吸取他們的成功經(jīng)驗,，不斷鞭策自己使自己有學習的方向和目標,。

4、堅持“預防為主,、防消結合”的消防方針,，完善消防設備巡查及保養(yǎng)措施，并加強消防知識的培訓,，提高防火意識,，掌握消防設備的操作方法，確保安全,。以上是我在一年中做得工作總結,，縱觀一年的工作，客觀自我剖析,，自己也存在以下不足之處,，懇請領導的指正與批評，以待在今后的工作中進一步加強和改正,。

物業(yè)秩序領班年終總結篇九

光陰似箭,，一學期轉眼就過去了，回顧過去的工作,，在校長和校委會的領導下,，在學校全體后勤工作人員的勤奮努力的工作下，學?？倓展ぷ魅〉昧艘欢ǖ某煽?，現(xiàn)將20xx年物業(yè)后勤工作總結如下：

后勤工作，是保證學校教育教學工作正常進行的后勤保障,。作為后勤工作人員必須樹立為教育教學服務的思想,，主動、熱情,、全心全意為教育教學服務,。為了做好這項工作,，總務處重新修訂了管理制度，根據(jù)后勤每個人的特點作了合理分工,，明確了每個崗位的職責,，充分調動了他們工作的積極性和主動性。一年來,，總務工作人員進一步樹立了“服務育人”的意識,，能積極主動地為教育第一線的教師、學生服務,，自覺地為教師學生排憂解難,，保證了學校教育教學工作的正常開展。各成員之間分工合作,，團結協(xié)作,，相互支持，無私奉獻,，為各項任務得以圓滿完成打下了堅實的基礎,。

今年，結合學校的工作計劃,，為使學校環(huán)境進一步優(yōu)化,，為教師、學生營造優(yōu)良的工作,、學習環(huán)境,，主要做了如下工作：

1、新年伊始,，就接到教育局通知,，要開始拆除老辦公樓，于是電線,、廣播線,、電話線的拆除和重新安裝工作立即展開，整棟樓的辦公用品和實施兩天全部搬完,，保證了全體師生學習生活的正常進行和辦公樓的順利拆除。

2,、為了保證新教學樓建設的順利進行,，后勤處抽調一人專門負責基建工作，從破土動工開始一直嚴格管理,，目前進展順利,，主體已完工。

3,、對原辦公樓前的綠化植物及時進行移栽,，目前全部成活，起到美化校園環(huán)境的作用。

4,、加強食堂商店管理,，定期對職工進行食品衛(wèi)生安全培訓，層層簽訂責任狀,，從原料的進購,、加工到銷售全程監(jiān)控；每月對食堂商店進行安全排查,，確保不發(fā)生任何食品衛(wèi)生安全事故,；食堂商店員工齊心協(xié)力，任勞任怨,，一心撲在學校工作上,。

5、教學樓內的門窗玻璃,、電燈,，宿舍樓的床鋪、水管龍頭等設施設備每周一進行檢查,，如有損壞,，及時修理，保證了學生學習生活的正常進行,。

6,、男生宿舍樓一二門窗防盜網(wǎng)因年數(shù)久遠，腐蝕嚴重,，曾有校外青年撬窗而入,，嚴重威脅到學生的人身和財產(chǎn)安全，我們對破舊門窗全部更換,，對三四五樓加裝了防盜網(wǎng),。

7、為管好,、用好現(xiàn)代化教學設備,，和教導處協(xié)作，制定了相應的規(guī)章制度及考核辦法,，由于措施得力,，基本保證了設備的完好率，確保了信息技術在課堂上發(fā)揮作用,。

8,、食堂添置了饅頭成型機和蒸柜，淘汰了用了近20年的木蒸籠,。

9,、為了維護學生的學生的身心健康,，加強預防新型流感工作，學校對教室,、辦公室,、各處室以及學生宿舍定期進行消毒噴灑。

10,、完成了校園網(wǎng)的布線,、安裝和調試工作，隨時可投入使用,。

總務處認真準備,，科學籌劃，為實驗,、體育和文化中考等教育教學活動的順利開展提供了充足的物資保障和熱情周到的服務,。

總之，過去的一年,，在校長和校委會的領導下,，學校總務工作做出了一點成績,。新的一年,，學校還將面臨著艱巨而復雜的工作任務，我們有信心把工作做的更好,，為學校再上新臺階貢獻我們的力量,。