隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

沈陽商品房買賣合同查詢篇一

出賣人：____________________________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

委托代理人：________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

委托代理機構(gòu)：______________________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

買受人：____________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________________

國籍：______________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

【委托代理人】【___】姓名：_________________

國籍：______________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

電話：______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以_____________方式取得位于__________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為__________________

該地塊土地面積為____________,，規(guī)劃用途為________.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________.建設工程規(guī)劃許可證號為__________,，施工許可證號為______________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為____________,，商品房預售許可證號為___________.

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房,。

該商品房的用途為________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為__________,，建筑層數(shù)上_______層，地下_______層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米

__________________________________________________

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米___元，總金額___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____元，總金額______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整,。

3.按套計算,，該商品房總價款為___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整,。

4._____________________________________________.

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交附后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第______種方式進行處理

1.雙方自行約定：

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

2.雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款：

面積誤差比絕對值超出3﹪時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3﹪以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=——————————————————×100﹪

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_______種方式按期付款：

1.一次性付款

_____________________________________________.

2.分期付款

_____________________________________________.

3.其他方式

____________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按合同規(guī)定的時間付款,，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理

逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過___日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________.

第八條交付期限

出買人應當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.__________________________________________.

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買受人的

2.____________________________________________

3.____________________________________________

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理

逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____項中的比率)的違約金,。

2._____________________________________________________.

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人,，并按___________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

____________________________________________________.

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處_.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

____________________________________________.

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________.

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.______________________________________

2.______________________________________

3.______________________________________

4.______________________________________

5.______________________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.______________________________________

2.______________________________________

3.______________________________________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后_____日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_____項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的_____﹪賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的_____﹪向買受人支付違約金。

3._________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

____________________________________

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________

5._________________________________________________________

6._________________________________________________________

第十八條買受人的房屋僅作_____________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

__________________________________________________________.

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,，按下述第________種方式解決：

1.提交________________仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條本合同連同附件共_____頁,，一式_____份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人_____份,，買受人_____份，____________份,，__________份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向________________申請登記備案,。

出賣人________________買受人______________

【法定代表人】：________________【法定代表人】：______________

【委托代理人】：________________【委托代理人】：______________

____________年_______月_______日___________年_______月______日

簽訂：__________________________簽訂：________________________

附件一房屋平面圖

附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

附件三裝飾、設備標準

1.外墻：______________

2.內(nèi)墻：______________

3.頂棚：______________

4.地面：______________

5.門窗：______________

6.廚房：______________

7.衛(wèi)生間：____________

8.陽臺：______________

9.電梯：______________

10.其他：_____________

沈陽商品房買賣合同查詢篇二

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿,。

委托代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿,。

委托代理機構(gòu)：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其

他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買

商品房,，甲,、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條?甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿,、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地

使用權(quán),。

（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準文件號）為＿＿＿＿＿。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為＿＿＿＿＿,。

土地使用權(quán)證號為＿＿＿＿＿,，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規(guī)劃用途為＿＿

＿＿＿,，土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿

日止,。

甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，（現(xiàn)定名）（暫定名）＿＿＿＿＿,，

主體建筑物的性質(zhì)為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為＿＿＿＿＿層,。

工程建設規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿。

第二條?乙方所購商品房的面積,。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（

其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米,，公共部位與公用房屋????????分攤建筑面積＿＿＿＿

＿平方米,，）共＿＿＿＿＿（套）（間）,。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，

房屋以附件一上表示為準）,。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房,。

上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積,。如暫測面積

與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定

面積（以下簡稱實際面積）為準,。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,，

該商品房相應占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定,。

第三條?該商品房銷售特征,。

該商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）。

預售商品房批準機關(guān)為＿＿＿＿＿,，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿,。

該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。

外銷商品房批準機關(guān)為＿＿＿＿＿,，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿,。

第四條?價格與費用。

該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房,。按實得建筑面積計算,，該商

品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額

為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿

百＿＿＿拾＿＿＿元整,。

除上述房價款,，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：

1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

2.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

3.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿????????百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

5.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

6.代收＿＿＿,，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿

萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,；

第五條?實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿

＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時,，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿

％）時,，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將

乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條?價格與費用調(diào)整的特殊約定,。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格

與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整,。

2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,，按實際

發(fā)生額調(diào)整,。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條?付款優(yōu)惠,。

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的,，甲方給

沈陽商品房買賣合同查詢篇三

第1部分 合同背景

第l條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系,，如雙方無法在相關(guān)細節(jié)上有所說明時,，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù)。

第2條 合同原則：出賣,、買受雙方根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,，本著平等、真實,、自愿的原則,，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱,。

第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益,。

第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

第6條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點,，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所,。

第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片,。

第8條 項目許可：本項目由本市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項,，項目的批準文號為：____________

第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________ ，土地使用期限為,；____________,土地使用性質(zhì)為：____________,。

第10條 規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________，建設用地規(guī)劃許可證：____________ ,。

第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________,。

第12條 施工許可：開工證_______________。

第13條 建筑施工：總設計單位：____________,，建筑師姓名：_________,，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________,。

第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準,。

第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。

第16條 質(zhì)量評價：由_______________負責進行質(zhì)量評價,。

第2部分 套內(nèi)空間

第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚

第18條 平面圖：見合同附件,。

第19條 立面圖：見合同附件。

第20條 起居室尺寸：長：_______,，寬：_______,，高：_______，其他：_______（毫米）,；

第21條 書房尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______（毫米）,；

第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ,，高：_______,，其他：_______ （毫米）；

第23條 衛(wèi)生間尺寸：長：_______,，寬：_______,，高：_______，其他：_______（毫米）,；

第24條 廚房尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______,，（毫米）；

第25條 陽臺尺寸：長：_______,，寬：_______,，高：_______，其他：_______（毫米）,；

第26條 過道尺寸：長：_______,，寬：_______,，高：_______，其他：_______（毫米）,；

第27條 其他尺寸：____________________________ ,。

第28條 房屋層高：_______毫米 。

第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米 ,。

第30條 技術(shù)經(jīng)濟指標：______________,，使用率：______________，容積率：______________,。

第31條 套內(nèi)樓梯：_______________,，長度：____________，寬度：____________,，高度：____________,，其他：________（毫米）；

第32條 門窗：______________,，長度：_______,， 寬度：_______，高度：_______,，其他：______（毫米）,；

第33條 貯藏空間：_______，長度：_______ ,，寬度：_______,，高度：_______，其他：_______（毫米）,；

第3部分 商品房質(zhì)量

第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,。

第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度,，計算方法為：高度差/直線距離,。

第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的,，由出賣人申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價。

第37條 設計質(zhì)量：商品房設計質(zhì)量不應低于政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準,。

第38條 質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告。

第39條 質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價報告,；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行評價,。

第4部分 公攤面積

第40條 公攤內(nèi)容：出賣人應當在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸,，根據(jù)目前的情況,，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯,、電梯間、泵房。

第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分,、面積及細節(jié)尺寸應當說明,，經(jīng)過測量的應當提供測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容,。

第42條 面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量,。

第43條 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時,，如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，可重新測量,。

第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結(jié)果,，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法,，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用,。

第45條 違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后,，出賣人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金,。

第5部分 商品房面積

第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_____________________ ,。

各公用部分面積為：____________________________ 。

第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積：_______,，室內(nèi)墻體面積為：______________,， 室內(nèi)使用面積：___________，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標準,。

第48條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中,，出賣人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費,。

第49條 建筑面積：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米,，如經(jīng)過實際測量后，面積在_______至_______平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算,。

（2）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的,，買受人不支付多余價款,，出賣人應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（3）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于_______平方米的,，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款,，并應據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（4）面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2％，如因為出賣人的原因使面積擴大,，導致買受人多支付的稅費由出賣人承擔,；買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔,。

第50條 套內(nèi)建筑面積：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過實際測量后,，面積在_______至 _______平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算,。

（2）面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_______平方米的,，買受人不支付多余價款,，出賣人應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（3）面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于_______平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（4）面積費用：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（5）變化比例：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都減少的,，應當按相同比例減少,；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款,，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個,。

第51條 使用面積：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_______平方米，如經(jīng)過實際測量后,，面積在_______ 至_______平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算。

（2）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,，大于_______平方米的,，買受人不支付多余價款，出賣人應據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,，小于_______平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第52條 面積測量：買受人有權(quán)在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度,、高度尺寸進行測量,；如需要對全樓進行測量的,，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。

第53條 測量方法：買受人人住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)人戶進行測量,，如雙方測量結(jié)果存有差異,，則有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行人住,。

第54條 測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應當是取得中央政府測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu),，沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。

第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更,，出賣人應當于變化時3日內(nèi)書面通知買受人,。

第6部分 室內(nèi)環(huán)境

第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _______小時,。

第57條 自然通風：室內(nèi)通風不低于政府標準的最高要求,。

第58條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標準的最高要求。

第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標準的最高要求,。

第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標準的最高要求,。

第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標準的最高要求。

第7部分 建筑設備

第62條 供水品質(zhì)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水,，水源為_______市政機構(gòu),，壓力為 _______。

第63條 排水品質(zhì)：出賣人在人住時保證買受人室內(nèi)的排水設施可以使用,。室內(nèi)排水共有地漏 _______個,，分布在衛(wèi)生間,、廚房,。

第64條 密封品質(zhì)：出賣人應當在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏；如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的,，出賣人應當以5倍的上述總款額作為賠償,。

第65條 管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線,，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用,，否則買受人有權(quán)拒絕支付任何費用,，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付,。

第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部,，型號為：_______；保修時間為_______年,；買受人可以24小時使用電梯,，并可以到達商品房所處層樓，安全責任由出賣人承擔,。

第67條 消防設施：出賣人提供的消防設施為：_______,；并在交房取得消防機構(gòu)的認可。

第8部分 電氣部分

第68條 電源品質(zhì)：負荷：______ kva,，計費設備為：______,，插座位置：______ ，插座數(shù)量：_____ ,，電平面圖：_______ ,，使用時間：_______年_____月____日。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房。

第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量：_______條,，出口位置：見圖紙,，使用時間為：_______年 _____月 _____日,。

第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線：_______，出口位置在：_______,，使用時間：_______年_____月_____日,。

第9部分 供暖燃氣

第71條 供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______,。

第72條 設備安全：安全使用時間20年,，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任,，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人證明質(zhì)量問題的責任歸屬人,。

第73條 供暖效果：在室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_____,， 濕度：_____,， 暖氣片數(shù)量_____。

第74條 暖氣計費：方式及價格：_____________________,。

第75條 使用時間：_______年 _____月_____日,。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房,。

第76條 燃氣品質(zhì)：燃氣設備：_______,，計量設備：_______，計費方式及價格：______________,。

第77條 使用時間：燃氣可使用時間為_______年_____月_____日,。

第10部分 裝修標準

第78條 室內(nèi)裝修標準為：見附件所列標準。

第79條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件所列價格,。

第11部分 周邊環(huán)境

第80條 周邊建筑：本商品房周圍 _______米外無其他建筑物,，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱,、污水處理站,、供變電站、停車場等其他設施,。

第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米,，應當可以實現(xiàn)人車分離。

第82條 環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設任何非綠化設施,。

第83條 氣味條款：本商品房敞開門窗后,，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味,。

第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后,，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝,，室內(nèi)原有設備不會產(chǎn)生任何聲音,。

第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處,，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用,，且在買受人于_______年 _____月_____日時即開始使用,。

第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺,、移動電話發(fā)射臺,、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。

第87條 如不能達到上述各條要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一,。

第12部分 社區(qū)設施

第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：______________ ，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū),。

第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為：_______,，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米,，公用建筑面積為_________米,。

第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢,，二期工程_______幢,。

第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設,，其功能不得侵害買受人利益,。

第92條 參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準,，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準,。

第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：_______平方米，可使用時間：_______年_____月_____日,，綠地率不應低于本市標準,，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。

第94條 公共設施：幼兒園_____ 個,，面積為 _______平方米,，可使用時間：_______年_____月 _____日；學校 _____個,，其中小學_____個,，中學____個，面積為________平方米,，可使用時間：________年____月____日,；醫(yī)院____（級____等）個,，面積為 ________平方米,，可使用時間：________年____月____日,；停車場 ____個，面積為________平方米,，可使用時間：________年____月____日,；郵局____個，可使用時間：____年____月 ____日,；娛樂設施：________________可使用時間：_____________________郵政可使用時間：________年____月 ____日,；電話接通時間：________年____月____日。

第95條 公共交通：交通公路等級為：________,，公路寬度：________,，道路質(zhì)量：____，可使用時間：______年____月____日,。

第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應當有人車分行的道路,，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市最高標準,。

第97條 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設的建筑物,，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑,、溝,、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構(gòu)筑物。

第98條 商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識,，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房,。

第99條 建設標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如本市有更為有利的設計規(guī)范,，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范,。

第100條 違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的,，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定,。

第101條 違約責任：出賣人違反上述約定的,，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,。

第13部分 房屋交付

第102條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付,，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的,，并不代表所有權(quán)的交付,。

第103條 交付時間：商品房交付時間為________年____月____日,，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為________年____月____日。

第104條 交付程序：

（1）入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書,；

（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”,；

（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

（4）隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表,、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件,。

（5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付,。

第105條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后,，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對如下項目進行評價：建筑質(zhì)量,、室內(nèi)設施,、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收,。

第106條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時,，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人,。

第107條 交付效力,；出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán),、占有權(quán),、出租權(quán)、收益權(quán),，并有權(quán)對房屋進行裝修,。

第108條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準,。

第14部分 所有權(quán)證

第109條 所有權(quán)取得

（1）取得標志：所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》（簡稱所有權(quán)證）為標志,。

（2）取得時間：從________年____月____日開始，即確認為無法取得,。

（3）違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后,，出賣人應當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失

（4）選擇權(quán)利：當無法取得產(chǎn)權(quán)證后,，買受人有權(quán)選擇是否退房,，如買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明,。

（5）所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機構(gòu)取得所有權(quán)證，如買受人無法取得上述證明,，則應退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,。

（6）費用分擔：

第110條 出賣人辦理：出賣人提前30天通知買受人，在買受人提供材料后60日內(nèi)出賣人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機構(gòu),，出賣人承諾在________年____月____日前為買受人辦理完畢所有權(quán)證,。

第111條 買受人辦理

（1）出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權(quán)證；買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證,，出賣人在___年___月____日前將備案情況通知買受人,，以保證買受人可獨立辦理所有權(quán)證。

（2）出賣人應當根據(jù)權(quán)屬機構(gòu)或買受人的要求提供資料,，如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房,。

第112條 相關(guān)責任：買受人提出退房要求后,，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費用,。

第15部分 初步驗收與保修

第113條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷,，雙方認為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價,。

第114條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu),、公用部分、環(huán)境設施,、建筑外表部分,、裝修部分、室內(nèi)電氣部分,、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容,。

第115條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫,，應當由出賣人承擔責任,，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房,。

第116條 保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日,；不低于建設部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始,，按最益于買受人的時間進行計算,。

第117條 故障通知：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。

第16部分 前期物業(yè)管理

第118條 物管公司：出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽,，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利,，買受人有權(quán)對物業(yè)管理公司進行選擇。

第119條 服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限為1年,，自________年____月____日至________年____月____日,，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定,。

第120條 管理費用：保潔費：________ 元,；治安費 ________元；水費________元,；電費：________元,；燃氣費：________元；其他費用：________元,。

第121條 管理責任：樓內(nèi)外清潔,，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次,；如出賣人將此義務轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,，則應當保證其履行義務。

第122條 社區(qū)安靜：出賣人應當承諾室外瞬時躁聲不高于50分貝,，以保證買受人的生活舒適,。

第123條 證明責任：物業(yè)公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務,。

第124條 保安責任：出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全,、財產(chǎn)安全及汽車安全。

第125條 收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市政府的相關(guān)規(guī)定,。

第126條 服務時間：物業(yè)管理的時間至少在________年____月____日以前開始,，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務,。

第17部分 業(yè)主管理委員會

第127條 姓名知情：當本樓居住者達到30％時,，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通,。

第128條 知情權(quán)利：對于出賣人提供各項證據(jù),，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金,。

第129條 組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合,，向買受人提供相應其他業(yè)主名單,、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系,。

第130條 通知權(quán)利：鑒于買受人的弱勢地位,，買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告,，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利,。

第131條 物品交付：出賣人應當及時將業(yè)主管理委員會管理的財產(chǎn)交付使用,，如不能及時交付，則視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資,。

第18部分 消費者權(quán)利保護

第132條 身份權(quán)利：買受人作為商品房商品的消費者,，其知情權(quán)應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。

第133條 知情內(nèi)容：施工進度,，設計,、施工、監(jiān)理,、測量,、物業(yè)管理機構(gòu)的資格，相關(guān)設計文件,、法律文件,。

第134條 權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復印件,，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢。

第135條 監(jiān)督權(quán)利：為保護買受人的合法權(quán)利,，買受人有權(quán)對施工進行監(jiān)督,；

第136條 工期計劃：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分（地基土石方,、結(jié)構(gòu),、正負零）將于________年____月____日完成；主體結(jié)構(gòu)完工時間：________年____月____日,；樓外屋面裝修完成時間：________年 ____月____日,；室內(nèi)裝修和設施安裝：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日,。

第137條 買受人權(quán)利：當出賣人無法在上述約定計劃內(nèi)完成相應任務時,，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權(quán)提出解除合同,；無須等待最后交房日期,。

第138條 驗收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積,、環(huán)境質(zhì)量,、環(huán)境面積、水,、電,、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。

第139條 驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件,，并有權(quán)復?。毁I受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定,。

第140條 驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工后90天內(nèi),，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。

第141條 欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的,，視為對買受人的欺詐,。

第142條 消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或管理進行監(jiān)督,，行使《消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利,。

第143條 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權(quán),。

第19部分 擔保權(quán)利

第144條 定金情況：本合同簽訂之前,，買受人已經(jīng)于________年____月____日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房,，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外,，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。

第145條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進行抵押,。

第146條 抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候,，要求出賣人提供《土地使用權(quán)證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,，則視為出賣人違約,。

第147條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押,。

第148條 商品房擔保：出賣人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保,，如發(fā)生此等情況，買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán),。

第149條 無效擔保：出賣人保證本合同的有效性,，如本合同無效責任則由出賣人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失,。

第20部分 變更權(quán)利

第150條 合同變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化,、買受人生理變化、買受人行為能力變化,、買受人支付能力變化,、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更,。

第151條 通知方式：出賣人應當以書面形式通知買受人關(guān)于出賣人資格的任何變動,，沒有買受人的書面簽字,，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。

第152條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認可,，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務,；已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利,。

第153條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí)行期間,，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求,，對本合同進行相應的修改,；當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書,，將合同的買受人變更為買受人指定的人,。

第154條 權(quán)利變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人,。

第155條 通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達,。

第21部分 合同的終止與解除

第156條 合同終止：出賣人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量,、環(huán)境質(zhì)量,、物業(yè)管理服務沒有提出任何異議；或合同法規(guī)定且買受人書面認可的其他情形,。

第157條 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房,、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房,、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構(gòu)成買受人退房的正當事由。

第158條 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款）,，并且賠償買受人的全部損失,，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金,。

第22部分 退房條款

第159條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的,，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的,，均以總房價為依據(jù),。

第160條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出,；有一名證人（與買受人的身份關(guān)系不受限制）證明的,，也應當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。

第161條 退房程序：買受人提出退房要求后15日內(nèi),，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。

第162條 退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人,，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容,，則自________年____月____日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金,。

第163條 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款,；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一,。

第164條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務,，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同,。

第165條 借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除,，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務,。

第166條 雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金,，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金,。

第167條 支付違約金：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金,。

第168條 其他費用：出賣人支付上述錢款后,，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用,。

第169條 其他損失：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失,。

第170條 退房責任：如在________年____月____日無法退還,；房款,，應雙倍返還定金,；上述項目的最終還款期限為________年____月____日，每延遲一日,，出賣人向買受人支付千分之一的違約金,。

第171條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售,、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人,。

第23部分 違約責任

第172條 責任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務的確認，如出賣人不能滿足合同條款中的條款,，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔違約責任,。

第173條 責任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責任，向出賣人主張權(quán)利：

（1）全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）,；

（2）全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失,；

（3）違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金；

（4）雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金,；

（5）權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責任的一部分先行主張權(quán)利,；一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。

第174條 選擇權(quán)利：當出賣人發(fā)生違約時,，在確定責任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時,，出賣人應當一并給付，除非買受同意不適用選擇條款,。

第24部分 買受人損失

第175條 現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失,，支付的房款、買受人貸款利息,、買受人已支付房款利息,、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用,、查閱資料的費用,、公證費用、誤工贊用,、訴訟費用、仲裁費用,、律師費用,。

第176條 預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用,。

第177條 傷害損失：醫(yī)療費用,、誤工損失；如因為出賣人提供的設備導致買受人或其親友傷殘的應支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人,，導致死亡的應支付300萬元賠償金給繼承人,。

第178條 律師費用：買受人因為商品房質(zhì)量,、商品房面積、商品房交付時間,、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請,，出賣人應當承擔買受人的律師費用。

第25部分 爭議與其他

第179條 當本合同產(chǎn)生爭議時,，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟,；如選擇仲裁，則仲裁管轄機構(gòu)為：北京仲裁委員會,；如選擇訴訟,，選擇法院為：_________。

第180條 訴訟或仲裁條款：由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位,，而且訴訟成本相對較大,，因此買受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出,。

第181條 相關(guān)原則：鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關(guān)問題有爭議時,，出賣人負責證明自己沒有過錯或沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或有違約行為。

第182條 證明責任：買受人在向出賣人主張權(quán)利時,，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務,，否則認為買受人主張過此等權(quán)利。

第183條 適用法律：如各級政府頒布新法律、法規(guī),、規(guī)章,、范,、標準,，出賣人應當將法律文本提供給買受人,，將復印件交付買受人,，買受人有權(quán)進行選擇。

第184條 法律沖突：在本合同履行過程中,，如各種相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,、規(guī)范,、標準之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款,。

第185條 通知：出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問題應當在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人,，如沒有書面通知，則視為沒有發(fā)生任何不可抗力,。

第186條 語言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語,，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字，如需變更語言,，需經(jīng)當事人雙方書面同意,。

第187條 本合同一式6份,，雙方各執(zhí)3份；買受人與出賣人代理人共同簽字后生效,。

第26部分 合同附件

第188條 出賣人資料：出賣人營業(yè)執(zhí)照,、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證,、買受人身份證,。

第189條 買受人資料：買受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件,。

第190條 許可文件復印件：市政府立項證明,、土地使用權(quán)證、建設工程規(guī)劃許可證,、建設用地規(guī)劃許可證,、房屋銷售許可證、開工證,、房屋竣工驗收報告,、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書,。

第191條 技術(shù)文件復印件：商品房平面圖,、電氣平面圖、供水平面圖,、供暖平面圖,、其他線路平面圖、裝修平面圖,、細部施工圖,。

第192條 上述及其他文件，如需要確定買受人是否收到,，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù),。

第27部分 法律法規(guī)及標準

第193條 基本權(quán)利：民法典、合同法,。

第194條 繼承婚姻：民法典,、民法典。

第195條 擔保保險：民法典,、保險法,。

第196條 消費權(quán)益：消費者權(quán)益保護法、廣告法,。

第197條 土地權(quán)利：土地法及實施細則,、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法,。

第198條 房產(chǎn)權(quán)屬：城市房地產(chǎn)管理法,、權(quán)屬登記管理辦法,、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法,。

第199條 商業(yè)秘密：反不正當競爭法,。

第200條 知識產(chǎn)權(quán)：商標法、專利法,、著作權(quán)法,。

第201條 規(guī)劃建筑：規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例,、建筑法,、本市建筑市場管理條例。

第202條 銷售許可：城市商品房預售管理辦法,、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定（95—4—18）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例,、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例,。

第203條 面積質(zhì)量：建設工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例,、市建筑質(zhì)量管理條例,、住宅設計規(guī)范、本市建設工程質(zhì)量條例,、商品房銷售面積測量與計算,。

第204條 小區(qū)規(guī)劃：城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范、建設部及有關(guān)機構(gòu)頒發(fā)的各種強制性規(guī)定,。

沈陽商品房買賣合同查詢篇四

甲方：__________

乙方：__________

甲,、乙雙方于____年___月___日簽訂了編號為no：__________。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下一致意見：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金,、已付房價款及相應利息共計人民幣__________元,，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣__________元,。

銀行貸款部分款項共計元由甲方____年___月___日直接返還予貸款銀行,，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù),。

2.雙方同意甲方按照下列期限,，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給

乙方：

(1)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計元直接返還款項,。

(2)____年___月___日之前,，甲方向乙方支付__________%計元直接返還款項,。

(3)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計元直接返還款項,。

(4)____年___月___日之前,，甲方向乙方支付__________%計元直接返還款項。

(5)____年___月___日之前,，甲方向乙方支付__________%計元直接返還款項,。

(6)____年___月___日之前，甲方向乙方支付款項計__________元,，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù),。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”),，由甲方支付，乙方給予必要的配合,，且乙方無須再向甲方歸還,。

4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約,。

自該契約解除后,，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn),。

在該契約解除之前,，如果乙方不再要求退房、解約的,，可與甲方另行協(xié)商,。

5.甲方向乙方支付全款計元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,，乙方應授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議,、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)。

6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內(nèi)辦理,。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效,，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

電話及傳真：__________ 電話及傳真：__________

法定代表人：__________ 法定代表人：__________

或委托代理人：__________ 或委托代理人：__________

簽訂時間：________年____月____日 簽訂時間：________年____月____日

簽訂地點：________ 簽訂地點：________

沈陽商品房買賣合同查詢篇五

【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整,。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(─────幣)每平方米────────元,，總金額(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(─────幣)──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整,。

4、──────────────────────────────────────── .

第五條 面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第───────────種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)────────────────────────────────────────;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────,。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按─────利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第─────────種方式按期付款：

1、一次性付款

──────────────────────────────────────────,。

2,、分期付款

──────────────────────────────────────────。

3,、其他方式

──────────────────────────────────────────,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第──────────種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在────────日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過────────日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的──%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.─────────────────────────────────────────,。

第八條 交付期限,。

出賣人應當在──年──月──日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第─────種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5.─────────────────────────────────────────,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起──日內(nèi)告知買受人的;

2、─────────────────────────────────────────;

3,、─────────────────────────────────────────,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第───種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過─────日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之─────的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過──日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起──天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的──%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之───(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2. ─────────────────────────────────────────,。

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

(2)────────────────────────────────────────;

(3)────────────────────────────────────────;

(4)────────────────────────────────────────;

(5)────────────────────────────────────────;

(6)────────────────────────────────────────;

(7)────────────────────────────────────────,。

沈陽商品房買賣合同查詢篇六

(合同編號：________________)

合同雙方當事人：________________

出賣人：_____________________

注冊地址：____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

買受人：______________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________________________

國籍：_________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】________________

地址：________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：________________

第一條項目建設依據(jù),。

出賣人以_____方式取得位于____、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_____。

該地塊土地面積為_________________,，規(guī)劃用途為_______________,，土地使用______年限自____________年___________月_____日至____________年___________月______日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】__。

建設工程規(guī)劃許可證號為_______,，施工許可證號為___________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為_________________,，商品房預售許可證號為_______________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：________________

第___________【幢】【座】___________【單______元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：________________

1、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________________元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾___________元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾___________元整,。

3,、按套(單______元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾____________元整,。

4,、_____________。

第五條面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：________________

1、雙方自行約定：________________

(1)____________;

(2)____________;

(3)____________;

(4)____________,。

2,、雙方同意按以下原則處理：________________

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第___________________種方式按期付款：________________

1,、一次性付款___,。

2、分期付款_____,。

3,、其他方式_____。

第七條買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第種方式處理：________________

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過________________日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條交付期限。

出賣人應當在___________年___________月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：________________

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：________________

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2,、______________;

3,、______________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：________________

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

第十條規(guī)劃、設計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：________________

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

,。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：________________

,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。

因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：________________

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：________________

1._____________;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：________________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后____________日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_______________項處理：________________

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金,。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

第十七條雙方可以就下列事項約定：________________

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________;

5,、______________;

6、______________,。

第十八條買受人的房屋僅作___________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：________________

1.提交_____仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。

本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：________________出賣人______份,，買受人______份，______份,，____________份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向___________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：________________買受人(簽章)：________________

沈陽商品房買賣合同查詢篇七

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù),。

出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為,。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為,。

第二條商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為,，商品房預售許可證號為,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同

第一條規(guī)定的項目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】號房,。

該商品房的用途為，屬____結(jié)構(gòu),，層高為____，建筑層數(shù)地上____層,，地下____層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：

4.1按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元,，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4.2按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單位為(幣)每平方米____元,，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4.3按套(單元)計算，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第____項進行處理：

5.1雙方自行約定：

5.2雙方同意按以下原則處理：

5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比____×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限,。

買受人按下列第____項按期付款：

6.1一次性付款

6.2分期付款

6.3其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____項處理：

7.1按逾期時間,，分別處理(不作累加)

7.1.1逾期在____天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

7.1.2逾期超過____天后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(____該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條交付期限。

8.1商品房交付使用期限及條件

出賣人應當在____年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____項條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

8.1.1該商品房經(jīng)驗收合格,。

8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

8.2交房延期條件

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

8.2.1遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起____天內(nèi)告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____項處理：

9.1按逾期時間，分別處理(不作累加)

9.1.1逾期不超過____天,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

9.1.2逾期超過____天后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10天內(nèi),，書面通知買受人：

10.1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;買受人有權(quán)在通知到達之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15天內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____項處理：

13.1出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

14.1基礎(chǔ)設施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達到的使用條件。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

基礎(chǔ)設施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的處理方式,。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應當在商品房交付使用后____天內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第項處理：

15.1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的____%賠償買受人損失,。

15.2買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金,。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

17.3該商品房所在樓宇的命名權(quán)

17.4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

第十八條買受人的房屋僅作____使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第項解決：

19.1提交仲裁委員會仲裁,。

19.2依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條本合同連同附件共____頁,，一式____份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣人____份,，買受人____份，____份,，____份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向____申請登記備案。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人(簽章)：

委托代理人(簽章)：

____年____月____日

____年____月____日

簽于簽于

沈陽商品房買賣合同查詢篇八

合同編號：_____________

出賣人：_________________________

注冊地址：_______________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：_______________________

委托代理人：_____________________ 地址：_________________

郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：_____________

委托代理機構(gòu)：___________________

注冊地址：_______________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：_______________________

買受人：_________________________

[本人][法定代表人]姓名：_________ 國籍：_________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]：_______________________

地址：___________________________

郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：_____________

[委托代理人][]姓名：_________ 國籍：_________________

地址：___________________________

郵政編碼：_______________________ 電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán),。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為_____________,。

該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_______________,，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________,。建設工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預售商品房],。預售商品房批準機關(guān)為_____________，商品房預售許可證號為_____________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房,。

該商品房的用途為____________,，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上_______層,，地下_______層,。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

_______________________________________________________________________,。

_______________________________________________________________________,。

第四條計價方式與價款

由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房,、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的,，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

1.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元，總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整,。

2.按建筑面積計算,，該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元，總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整,。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整,。

4._____________________________________________________________________,。

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_______種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________________;

(3)_____________________________________________________________________;

(4)_____________________________________________________________________

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_____________利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議,。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=------------------------------×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________,。

2.分期付款___________________________________________________________________。

3.其他方式___________________________________________________________________,。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行,，

(2)逾期超過________日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_________%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.___________________________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應當在__________年______月______日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表,。

2.該商品房取得面積實測技術(shù)報告書,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.____________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買受人的;

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________,。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過______日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2.___________________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃,，設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________,。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

_________________________________________________________________。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

___________________________________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2._________________________________________________________________。

3._________________________________________________________________,。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________,。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后_______________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的_______________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的_______________%向買受人支付違約金,。

3.________________________________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

___________________________________________________________________,。

第十七條雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________;

5._________________________________________________________;

6._________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作_______________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

第十九條前期物業(yè)服務

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四;前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務收費價格為_______________/月?平方米,，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年,、季)收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費,、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費,、_______________、_______________,、 _______________,。

出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。

第二十條物業(yè)服務的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

買受人已詳細閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約,，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務,，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用;并同意遵守業(yè)主臨時公約。

第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第_________種方式解決：

1.提交_______________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十二條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本合同連同附件共_____頁,，一式 _________份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人________份,，買受人__________份,，_________份，_________份,。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向_______________申請登記備案,。

出賣人(簽章)：____________

[法定代表人]：______________

[委托代理人]：______________

(簽章)

_______年_______月________日

簽于________________________

買受人(簽章)：____________

[法定代表人]：______________

[委托代理人]：______________

[]：(簽章)__________

_______年_______月________日

簽于________________________

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明(略)

附件三 裝飾、設備標準

1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：

4.地面：5.門窗：6.廚房：

7.衛(wèi)生間：8.陽臺9.電梯：

10.其他：

附件四 物業(yè)服務

(本附件內(nèi)容應與建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致)

一,、物業(yè)服務內(nèi)容

二,、物業(yè)服務質(zhì)量

三、其他約定

附件五 合同補充協(xié)議(略)

商品房買賣合同說明

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減,。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4.本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5.對合同文本[]中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應當協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,，應在空格部位打×，以示刪除,。

6.在簽訂合同前,，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件,。

沈陽商品房買賣合同查詢篇九

合同雙方當事人：

出賣人：_

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__

企業(yè)資質(zhì)證書號：__ ___

法定代表人：______ __ ___

聯(lián)系電話：_ _

郵政編碼_____ ___

委托代理人：_____ ______

地址：_______ ___

郵政編碼：______ _ _______

聯(lián)系電話：_____ ___

委托代理機___ ______

注冊地址____ _______ __

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___ _

法定代表人：_____ _____

聯(lián)系電話：_____ _____

郵政編碼：____ ____

買受人：_________________ __________ ___________________

【本人】姓名：__________ ____

國籍______ _ _______

【身份證】__________________

地址：__________ _ _____________________

郵政編碼：_______________ _______

聯(lián)系電話：________

【委托代理人】姓名：___ __________

國籍：__ ____

地址：_ ______________________________________________

郵政編碼：__ ____ _____電話：__ ______________

買受人：_________________ _____________________________

【本人】姓名：__________ ____國籍______ _ _______

【身份證】__________________

地址：__________ __ _____________________

郵政編碼：_______________ _______

聯(lián)系電話：_________

【委托代理人】姓名：___ _________

國籍：__ ____

地址：_ ______________________________________________

郵政編碼：__ ____ _____

電話：__ ______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù),。

出賣人以_出讓_方式取得位于桂林市秀峰區(qū)__號、編號為

該地塊土地面積為____平方米,，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅，其他商服用地，出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為_桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局_,，商品房預售許可證號為20__x號。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

房屋坐落： 桂林市秀峰區(qū) 榮和·林溪府 棟 單元 號房,。

該商品房的用途為,，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為 米,，建筑層數(shù)地上 層,，地下 層。

該商品房陽臺是【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】建筑面積共__ __平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積 __平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_ __平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第_2_種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單價為(人民幣)每平方米_____ __元,，總金額(人民幣)___ 元整(￥ __ ),。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米___元,，總金額(人民幣)_ 元整(￥ )。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款(人民幣)_ 元整(￥ )。

第五條面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1) 售房套內(nèi)單價保持不變,，實際成交總價款按產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積調(diào)整,，多退少補，不計利息,。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同;

(2) 出賣人取得房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的竣工測量建筑面積結(jié)果后,，將該結(jié)果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內(nèi)須到出賣人營業(yè)場所或指定的其他地點補交或者領(lǐng)回面積差價款;買受人逾期不補交差價或者出賣人拒絕退還差價的,，每逾期一日,，違約方應按應補交或者應退款金額的萬分之八向守約方支付違約金;

(3) 共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算;

×2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第 種方式按期付款：

1,、一次性付款

一次性付款：買受人應于 年 月 日前一次性付清全部房款,，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整(含定金)。

2,、分期付款

買受人應于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款,，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整(含定金)。買受人應于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款,，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整)。買受人應于 年 月 日前支付該商品房總價款的 %購房款,，計人民幣 元(大寫：人民幣 元整),。

3、其他方式

買受人應于本合同簽訂同時向出賣人支付 %的合同價款,，計人民幣 元(大寫： 人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含定金),，其余 %的合同價款，計人民幣 元(大寫： 人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)由買受人向銀行辦理按揭貸款(或住房公積金貸款)手續(xù),。

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 360日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之壹的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 360日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計

付款10﹪向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 壹 (該比率應不小于第

(1)項中的比率)的違約金,。

第八條 交付期限,。

出賣人應當在 日前，將符合國家和桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局《關(guān)于印發(fā)建設工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定的通知》(市住建設局《關(guān)于印發(fā)建設工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定的通知》)(市住建{20__}9號)的有關(guān)規(guī)定及本合同約定的其他交房條件的商品房交付買受人使用,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的;

2、不可抗力包括但不限于：戰(zhàn)爭,、軍事行動,、罷工,、政府禁止令等社會原因及地震、水災,、火災,、冰災、臺風,、高溫,、干旱、流行疾病等自然原因,，以及其他不可抗力原因;因國家有關(guān)法律,、法規(guī)、政策改變或政府限制性行為而導致工期延誤的 ;

3,、 政府通知停工,、禁止車輛進出該商品房施工場地而影響工期的;

4、 非因出賣人原因一周內(nèi)停水停電超過8小時或大雨,、暴雨導致工期受影響的,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第 1 種方式處理：

√1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過360 日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 360日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 60天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的 10 ﹪向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 中國人民銀行公布的同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

雙方約定：出賣人有權(quán)對裝修物、園藝,、環(huán)藝、構(gòu)筑物,、小品等進行修改,、調(diào)整，不需通知買受人,，亦不需買受人同意,。在不違反法律強制性規(guī)定的情況下，出賣人有權(quán)對房屋的外立面進行修改,、調(diào)整,，不需通知買受人，亦不需買受人同意,。

第十一條 交接,。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

由于政府原因、買受人原因或者其他非出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，出賣人不承擔任何責任,。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設施,、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)系的下列基礎(chǔ)設施,，公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1. 交房時水,、電到戶 ;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.按本合同第九條逾期交房約定處理,，并以單項逾期最長的時間為準,，不重復累計 ;

商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向_桂林市住房和城鄉(xiāng)建設局_申請登記備案,。

出賣人(簽章)：

買受人(簽章)：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【委托代理人】：

(簽章)

(簽章)

年 月 日

年 月 日

沈陽商品房買賣合同查詢篇十

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以方式取得位于,、編號為的地塊的土地使用權(quán)。

【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為,。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】,。

建設工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。

預售商品房批準機關(guān)為,，商品房預售許可證號為。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】號房,。

該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu),，層高為,，建筑層數(shù)地上層，地下層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。

4,、

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房并付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)

(2)

(3)

(4)

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款,。

2,、分期付款,。

3、其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第種方式處理：

按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同,。

出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。

買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款應依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、

第八條交付期限

出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后,，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到研究室之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

(2);

(3);

(4);

(5);

(6);

(7),。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復,。

買受人在通知到達之日起15天內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息。

買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十一條交接

商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。

雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。

所購商品房作為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保護書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。

因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。

達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2、

3、

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設施,、公共配套建筑運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、

2,、

3,、

4、

5,、

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、

2,、

3,、

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。

如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失,。

2,、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金,。

3,、

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。

出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務,。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán);

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);

5,、;

6,、;

第十八條買受人的房屋僅作使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(際件四),。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條本合同連同附件共頁，一式份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人份，買受人份,，份,，份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

年月日 ? ? ? ? ? ? ? ? 年月日

沈陽商品房買賣合同查詢篇十一

204條商品房買賣合同xp版

第1部分合同背景2

第2部分廣告與樣品3

第3部分房屋質(zhì)量3

第4部分戶型空間5

第5部分房屋面積5

第6部分建筑設備8

第7部分電氣部分8

第8部分供暖與燃氣9

第9部分裝修標準9

第10部分室內(nèi)環(huán)境10

第11部分室外環(huán)境與綠化11

第12部分社區(qū)及設施12

第13部分價格付款13

第14部分房屋交付14

第15部分初步驗收與保修15

第16部分所有權(quán)證15

第17部分前期物業(yè)管理17

第18部分業(yè)主委員會17

第19部分消費者權(quán)利保護18

第20部分抵押擔保19

第21部分合同變更20

第22部分合同終止與解除21

第23部分退房程序21

第24部分違約責任22

第25部分買受人損失23

第26部分爭議與其他23

第27部分合同附件25

第28部分法律法規(guī)及標準25

第1部分合同背景

第1條、合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議,，為充分保護雙方的合法權(quán)益,，明確出賣人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定,，本著平等,、自愿,、公平、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條,、文字定義：

（1）,、合同中所稱"合同"、"本合同",、"約定"等系指目前出賣,、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱,；

（2）,、本合同中所稱"房屋"、"本房屋",、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣,、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

（3）,、本合同所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購商品房所位于的樓座,；

（4）、本合同中所稱"小區(qū)",、"社區(qū)"系指房屋所處于的社區(qū),；

（5）、本合同中所指"退房",，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人,，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條,、合同標的：本房屋位于市區(qū)（縣）路號樓層室,，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有單元層,，買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于單元層,，朝向為.

第4條、居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用,、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全,。如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第5條,、協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點,，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣）路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區(qū)（縣）路號）,，各方應在會面協(xié)商時準備好應當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間,。

第6條,、土地權(quán)利：本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為：,；批準文件的主要內(nèi)容為：.本宗土地原所有權(quán)人為：,，原土地使用權(quán)人為：，國有土地出讓合同編號為：,；土地使用證號碼為：,，土地使用權(quán)期限為：年（自年月日至年月日），土地使用權(quán)性質(zhì)為：（商業(yè)或住宅）,。

第7條,、權(quán)利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利,，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供,，則買受人有權(quán)要求退房,，出賣人則應當承擔全部違約責任；如出賣人不同意退房,，或者同意退房但沒有同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前,；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第8條,、相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準部門為：,，建設工程規(guī)劃許可證：，建設用地規(guī)劃許可證：.施工許可部門：,，施工許可證：開工證：.建筑企業(yè)：總設計單位：,，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼：,，總施工單位：,，總監(jiān)理單位：.第9條、銷售許可：房屋銷售許可部門為：,，房屋銷售許可證：,；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供,、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件,。

第10條、購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第樓戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,，致使買受人的購買目的不能實現(xiàn),；如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視,，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付1000元違約金,，或者總額不低于10萬元的補償款。

第11條,、商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建筑標準,。商品房驗收：由負責驗收；由負責進行質(zhì)量評價,。

第2部分廣告與樣品

第12條,、銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年月日刊登在報第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字,、圖片,、音像資料、電子出版物,、網(wǎng)絡）,，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,，雙方就可預見的內(nèi)容進行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修,、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時,，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述,。

第13條,、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例,；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金……

第14條、樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因,，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量,、面積與裝修標準不低于樣板間,，對于足以影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：

（1）,、兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導致的價格變化,，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任,，且在入住之日起一個月內(nèi)支付,；

（2）、解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第15條、樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間,，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意,，否則將向買受人支付5萬元賠償金。

第3部分房屋質(zhì)量

第16條,、質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款,，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優(yōu)良標準,；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務,，而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求,，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級,。

第17條、建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機構(gòu)頒布的標準要求,，其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進行,，全部材料實驗結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

第18條,、防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用,，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障,，否則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復,，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第19條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直,，傾斜角度不得大于0.1度,，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準,；如無法達到此標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第20條、防水情況：房屋頂棚無水漬,、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水,；如無法達到此標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應當將房屋修復,，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第21條,、表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整,，瓷磚地板平整無松動,、無爆裂、無間隙,；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的,，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人,，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水,、滲水,、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據(jù),。出賣人有義務申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價,，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房,。

第22條,、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題,，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響,；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償,，如果造成買受人及其親屬受到傷害的,，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償,；如果造成造成買受人及其親屬死亡的,，則向死者親屬支付300萬元賠償金。

第23條,、文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權(quán),，出賣人除提交竣工驗收備案表以外,，還應當向買受人提效如下文件：

（1）、施工單位的竣工報告,；

（2）,、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告；

（3）,、勘察單位質(zhì)量檢查報告,；

（4）、規(guī)劃部門出具的認可文件,；

（5）,、衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件；

（6）,、環(huán)保部門出具的認可文件,；

（7）、消防部門出具的消防驗收合格文件,；

（8）,、電梯工程監(jiān)督報告；

（9）,、施工單位簽署的質(zhì)量保修書,；

（10）、抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告,；

第24條,、文件交付：

（1）,、全部質(zhì)量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房,；即使買受人入住,，仍有權(quán)出賣人每日承擔千分之一的違約金；

（2）,、如無法按時交付上述文件,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的,，則出賣人應當將房屋修復,，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第25條,、質(zhì)量標準：商品房設計質(zhì)量不應低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準,，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復,，修復前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第26條,、質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告；當買受人對此報告提出異議時,，出賣人應當證明這種異議不成立,；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房,。

第27條,、質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價,，此等機構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記；如出賣人拒絕提供文件,，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助,，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權(quán)解除合同要求退房,，暫不解除合同要求退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第4部分戶型空間

第28條、商品房戶型：室廳衛(wèi)浴廁廚,，本商品房使用率為：,；房屋層高：毫米；室內(nèi)凈高：毫米,；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度,。

第29條、起居室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）,；

第30條,、書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第31條,、臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）,；

第32條、衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）,；

第33條,、廚房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第34條,、陽臺尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）,；

第35條、過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）,；套內(nèi)樓梯：長度：寬度：高度：其他：（毫米）,；

第36條、重要門窗：長度：寬度：高度：下沿距地面：（毫米）,；

第37條,、貯藏空間：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；

第5部分房屋面積

第38條,、建筑面積：

（1）,、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。

（2）,、總建筑面積為：平方米,，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米,，另室內(nèi)墻體面積為：平方米……

第39條,、建筑面積變化：

（1）、面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為平方米,，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算,，多退少補,。

（2）,、面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于平方米的,，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（3）,、面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當此面積小于,，買受人有權(quán)解除合同要求退房,，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

（4）,、面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大,，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費,，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔,；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用（物業(yè)管理費,、取暖費用等）的增加,，必須支付的由出賣人承擔,，買受人保留退房的權(quán)利。

第40條,、分攤的公用面積：

（1）,、文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務的建筑面積。

（2）,、基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務,，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

（3）,、分攤構(gòu)成：公共門廳,、電（樓）梯前廳、電梯井,、電梯間,、電梯機房、管道井,、消防控制室,、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間,；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

（4）,、面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大,、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實,，可能給合同一方提供欺詐機會,；為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對,。

第41條、套內(nèi)建筑面積：

（1）,、文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

（2）,、面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米,，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算,，多退少補。

（3）,、面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（4）、面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,，小于平方米的,，出賣人應當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（5）、比例增加：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（6）,、比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,，應當按相同比例減少,；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款,，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款,，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。

第42條,、套內(nèi)使用面積：

（1）,、文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和,。

（2）,、面積構(gòu)成：臥室面積：平方米、書房面積平方米,，客廳面積：平方米,、衛(wèi)生間面積各為：平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準,。

第43條,、使用面積變化：

（1）、面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米,，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算,，多退少補,。

（2）、面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,，大于平方米的,，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（3）、面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,，小于平方米的,，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

第44條、露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中,，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人,，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費,；如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用,。

第45條,、面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明,，經(jīng)過測量的應當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告,，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。

第46條,、測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu),，測量義務不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,，買受人有權(quán)拒絕支付房款,。

第47條、面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,，此等核實無需復雜的測量工具,，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度,、寬度,、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的,，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。

第48條,、測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量,，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定,，在此以前買受人有權(quán)先行入住,，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。

第49條,、通知到場：當買受人對公共面積進行測量時,，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量,，此等通知可以通過電話,、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應當?shù)綀?；拒不到場的,，買受人即可自行進行測量。

第50條,、違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果,，與出賣人提供的圖紙不符,，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用,；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

第51條,、違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后,，出賣人應當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的,，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金,。

第6部分建筑設備

第52條、用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水,，水源由市政機構(gòu)提供,，壓力為.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為,；價格.如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第53條、排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設施可以使用,。室內(nèi)排水共有地漏個,，分布在衛(wèi)生間、廚房等,。如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人應向買受人按日到支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一。

第54條,、管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù),，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的,，如果買受人不能證明自己沒有責任,，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設計施工所支付的費用與耗費的時間,。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權(quán)責任,。

第55條、管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線,。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物,、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用；如有通過,，則視為合同的變更,，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改,；在修改完成以前,，視為商品房仍末交付；不能修改的,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第56條,、電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為,，額定載重量不得低于1000公斤,，每部電梯服務住戶數(shù)量不得超過50戶，電梯終生保修,，買受人可以24小時使用電梯,，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過3（或18）分鐘,。如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第57條、電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔,，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔違約責任和侵權(quán)責任。

第58條,、消防設施：出賣人提供的消防設施為：,；并在交房時取得消防機構(gòu)的認可；如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第7部分電氣部分

第59條,、電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應,，并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應；所提供的電力負荷kva,，計費設備為,，插座位置，數(shù)量,，供電平面圖,，可使用時間：年月日。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第60條,、通訊設施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙,，使用時間為：年月日,，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第61條,、其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,，出口位置在：，使用時間：年月日,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第8部分供暖與燃氣

第62條、供暖設備：供暖設備名稱型號為：生產(chǎn)企業(yè)：：適用標準：.安全使用時間20年,，出賣人保證燃氣設備的安全性,，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔質(zhì)量無瑕疵的證明責任,。

第63條,、技術(shù)指標：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：濕度：暖氣片數(shù)量.如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第64條,、暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準,，計費方式及價格每月每平方米,。

第65條,、使用時間：出賣人承諾應當于年月日開通暖氣供應。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一第66條,、燃氣品質(zhì)：燃氣設備：計量設備：計費方式及價格：；燃氣安全裝置為.第67條,、使用時間：燃氣交付使用時間為年月日,，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。

第9部分裝修標準

第68條,、室內(nèi)裝修標準：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》,、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》,、《木家具中有害物質(zhì)限量》,、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》,、《地毯,、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》,、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準,。

第69條、施工標準與做法：

（1）,、廳：地面_____,，墻面_____，天棚_____,，門窗_____,，其他_____；

（2）,、房：地面_____,，墻面_____,，天棚_____，門窗_____,，其他_____,；

（3）、廚：地面_____,，墻面_____,，天棚_____，門窗_____,，其他_____,；

（4）、衛(wèi)：地面_____,，墻面_____,，天棚_____，門窗_____,，其他_____,；

（5）、其他：地面_____,，墻面_____,，天棚_____，門窗_____,，其他_____,；

（6）、前款沒有說明的,，由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定,。

第70條、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質(zhì)量必須符合國家標準,，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱,、規(guī)格、型號,、生產(chǎn)廠廠名,、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備,。出賣人提供的材料和設備必須符合國家環(huán)保標準,，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射,、照明和噪音強度等指標,，使買受人達到安全居住、生活的目的,。出賣人違反前兩款規(guī)定的,，應當立即更換和重做,，更換后的材料和設備不再收費，原工期不變,。

第71條,、材料價格：施工使用的材料和設備見作為本合同附件的《主要材料報價單》、作為本合同附件的《輔助材料報價單》,，出賣人的人工費見作為本合同附件的《人工費報價單》,；出賣人應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設備的名稱、生產(chǎn)廠廠名,、廠址,、品牌,、型號,、規(guī)格、等級,、價格和數(shù)量……

第72條,、裝修價款：該房屋工程總價款為_____元，其中材料費_____元,、人工費_____元,、管理費_____元、設計費_____元,、垃圾清運費_____元,、稅金_____元、其他費用_____元,。工程總價款是各分項價款的總和,。前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預算價格。結(jié)算價格超出預算價格的,，買受人按預算價格支付工程總價款,；結(jié)算價格低于預算價格的，買受人按結(jié)算價格支付工程總價款,。出賣人對材料費,、人工費、管理費,、設計費,、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格,；出賣人在本合同中的報價超過市場平均價格的,，按市場平均價格結(jié)算；雙方對前款所述的市場平均價格有異議的,，可以委托價格評估部門評估,，價格評估部門的評估結(jié)論,，雙方應當接受。

第73條,、瑕疵補救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定不符的,，買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理，出賣人應當接受：

（1）,、買受人同意繼續(xù)使用的,，出賣人免收該材料和設備的費用；

（2）,、買受人不同意繼續(xù)使用的,，出賣人應當根據(jù)《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取,，原工期不變,。

（3）、玻璃幕墻：考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響,，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意,，不使用玻璃幕墻，否則買受人有權(quán)解除買賣合同,，買受人暫不解除合同的,，則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。

第74條,、品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設計圖,，如果沒有材料的詳細規(guī)格，則雙方認為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品,，而計價則由最低計價,，例如：雙方如果沒有就門進行約定，則由買受人選擇價值5000元的門,，則在最終結(jié)算時只能按1000元計價,，由出賣人做為對買受人的賠償。

第75條,、裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的,，出賣人應當同意。工期,、總價款,、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內(nèi)容相應變化的，經(jīng)買受人書面確認后生效,。

第76條,、違約責任：裝修交付使用時間為年月日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

第10部分室內(nèi)環(huán)境

第77條,、健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項設備及設施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響,，因此出賣人承諾與本房屋的全部設計條件均依據(jù)政府的要求進行設計；如果存有可能導致疾病傳播的設計缺陷,；如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第78條、日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日）,，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù),；如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第79條,、自然通風：考慮到室內(nèi)通風涉及買受人的安全,，系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第80條,、室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第82條,、噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第83條、電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康,，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第11部分室外環(huán)境與綠化

第84條,、周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶,、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所,、污水處理站、供變電站,、公共停車場,、有軌交通工具等其他設施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設施,、洗浴場所等其他可能聲生油污,、躁音等污染的設施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響,。

第85條,、采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光,；其間距系數(shù)不得小于1.8,，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。

第86條、環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設任何非綠化設施,，如不能達到此標準,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第87條、綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外,，種植于地面的自然植物,，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹,、柳樹,、槐樹、梧桐,，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,，綠化植物壽命不應低于10年,。

第88條、綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米,，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%,，交付使用時間：年月日；如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一。

第89條,、氣味條款：本商品房敞開門窗后,，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味,。雙方對是否是異味有爭議的,，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果,；此三人的決定如果未被執(zhí)行,，其決定應當在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第90條,、環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后,，白天來自室外的聲音不高于60分貝,，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設備不會產(chǎn)生任何聲音,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一。

第91條,、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺,、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置,；如果有此設施，無論是否影響人體健康,，買受人均有權(quán)解除合同要求退房,，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標準為總房價的千分之一,。

第12部分社區(qū)及設施

第92條、社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為：,，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū),。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為,；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償,。

第93條、自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處,，具體位置為：,，買受人無須為此車位支付任何費用；如果需要支付費用則每月不超過元,，且在買受人于年月日時即開始使用,。

第94條、建設概況：本社區(qū)總用地面積為：，總建筑面積為：平方米,，其中商品房面積為平方米,，公用建筑面積為平方米，重要指標容積率為：,；出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設施均可在買受人入住時投入使用,，如果本社區(qū)可能進行分期建設，則前述設備及設施均與后期工程無關(guān),。

第95條,、施工進程：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程幢,，二期工程幢,，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：年月日和年月日。

第96條,、設施使用：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活,、工作方便而建設，不應向買受人及其家庭成員收取費用,，其功能不得侵害買受人利益,，設計及建筑標準均不低建設部相關(guān)技術(shù)標準。

第97條,、參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質(zhì)量,、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，其標準不低于《北京市新建改建居住區(qū)公共服務設施配套建設指標》的規(guī)定,，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準,，最終是否達到標準則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責任,，其違約責任為每平方米1000元,。

第98條、公共設施：幼兒園個,，面積為平方米,，交付使用時間：年月日；學校個,，其中小學個，中學個,，面積為平方米,，交付使用時間：年月日；醫(yī)院（級等）個,，面積為平方米,，交付使用時間：年月日；停車場個，面積為平方米,，交付使用時間：年月日,；郵局個，交付使用時間：年月日,；娛樂設施：交付使用時間：年月日,；郵政交付使用時間：年月日；電話接通時間：年月日,。

第99條,、道路交通：交通公路等級為：公路寬度：道路質(zhì)量：；所述公路或者道路應當可通過車輛,，否則不視為交付,，交付使用時間年月日；本商品房可使用道路為寬度不低于6米,，社區(qū)內(nèi)應當有人車分行的道路,，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準,。

第100條,、居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品,；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑,、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物,。

第101條,、商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房,。

第102條,、建設標準：出買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規(guī)范,，買受人有權(quán)適用此規(guī)范,，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標準選擇較為有利的條款適用,。

第103條,、違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的,，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定,，由其對此爭議做出仲裁裁定,。

第104條,、違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同,，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,，詳細條款見本合同的違約責任；出賣人不能在寬限期（日）內(nèi)完成交付的,，買受人有權(quán)解除合同要求退房,，如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第13部分價格付款

第105條,、公平價格：

（1）、買受人所購房屋價格為（大寫：元）,；

（2）,、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內(nèi)），否則將認為是對買受人的岐視或價格欺詐,，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,。

（3）、均價：出賣人承諾此樓的平均價格為（大寫：元）,，所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比,，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付（大寫：元）的違約金,。

第106條,、分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險,，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

（1）,、第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付,；

（2）,、第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付,。

（3）,、第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設備安裝完畢后支付,。

（4）,、第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付,。

（5）,、第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付,。

第107條,、工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業(yè),、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的,，則簽字企業(yè)及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任,。

第108條、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款,，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失,，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。

第14部分房屋交付

第109條、交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用的交付,，以保證買受人可以正常使用,，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,。

第110條,、交付時間：商品房交付時間為年月日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為年月日,。

第111條,、交付程序：

（1）、入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書,；

（2）,、書面簽收：買受人書面簽收"收到入住通知書"；

（3）,、鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收到條",；

（4）、隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表,、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果,；

（5）、其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備,，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件,，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

（6）,、不視為交房：上述條件缺少任何一條,，均不構(gòu)成商品房的交付。

第112條,、入住繳費：出賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物業(yè)管理費,、產(chǎn)權(quán)證費用,、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用,；買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用,。

第113條、買受人入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入??；當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可入住,，此時任何人的阻擋行為均視為違法,。

第114條、交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后,，可以進入室內(nèi)進行觀察,，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員,，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入,。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設施,、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

第115條,、延遲交付：當出賣人無法按期交付時,，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期,，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,，買受人有權(quán)解除合同。

第116條,、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán),、出租權(quán),、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修,；如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案,，則買受人有權(quán)進入，并對房屋進行管理與控制,。

第117條,、文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書,，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第15部分初步驗收與保修

第118條、初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷,，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷,，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價,。

第119條,、保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分,、環(huán)境設施、建筑外表部分,、裝修部分、室內(nèi)電氣部分,、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容,；出賣人將提供全部施工圖、設計圖,、各種管線圖等技術(shù)資料,，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進行全面的修繕與養(yǎng)護,；并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%.第120條、責任承擔：如果入住后發(fā)生漏水,、裂縫等質(zhì)量瑕疵,，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復,，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第121條、保修期間：年,，從年月日到年月日共計五年,；不低于建設部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始,，按最益于買受人的時間進行計算,。

第122條、故障排除：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場,，8小時內(nèi)將故障排除,。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第16部分所有權(quán)證

第123條,、房屋所有權(quán)：

（1）,、取得標志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標志。

（2）,、取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為年月日,，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認為無法取得房屋所有權(quán)證,。

（3）,、違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應當30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失,。

（4）,、選擇權(quán)利：當無法取得所有權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房,，如買受人同意延長等待時間,，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

（5）,、所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書,，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息,、銀行罰息、訴訟費用,、律師費用、裝修費用,、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用,、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失,。

（6）,、費用分擔：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔稅款費用,。

第124條,、所有權(quán)證的辦理：

（1）、出賣人有義務為買受人辦理所有權(quán)證書,，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料,，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機構(gòu)，并且出賣人承諾在年月日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證,；如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

（2）、買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證,，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證,；買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi),，最遲日期為年月日,，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人,，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證,。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

（3）、如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時,，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證,，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約,；出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料,，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房,，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第125條,、轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后,，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利,，涉及房屋的風險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移,，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán),。

第126條,、土地使用權(quán)：考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》,，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利,，此項證明應當在年月日前為買受人辦理完畢,。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房,；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金,。

第17部分前期物業(yè)管理

第127條,、物管公司：

（1）、

沈陽商品房買賣合同查詢篇十二

合同編號：______________

合同雙方當事人：__________________

出賣人:___________________________

注冊地址:_________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

委托代理人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

委托代理機構(gòu)：____________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

買受人：__________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】________________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

【委托代理人】姓名：_____________國籍：____________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以________________方式取得位于_______________________________,、編號為______________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_____________________________,。

該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為____________________,，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________________,，施工許可證號為______________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為_________________________________,，商品房預售許可證號______________________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米,。

_____________________________________________________________________________

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米__________元,，總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米__________元，總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。

3,、按套計算,，該商品房總價款為______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

4,、__________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2,、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實結(jié)算房價款

面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買賣人,，并按_______________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=-----------------------------_100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_____________種方式按期付款：

1,、一次性付款

_________________________________________________________________________,。

2、分期付款

__________________________________________________________________________,。

3,、其他方式

__________________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第___________種方法處理：

1,、按逾期時間，分別處理

逾期在________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________項中的比率)的違約金,。

2、____________________________________________________________________,。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，也賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

出賣人:___________________________

買受人：__________________________