現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來(lái)越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。那么合同書(shū)的格式,，你掌握了嗎？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來(lái)看一看吧,。
商品房以租代售租賃合同怎么寫(xiě)篇一
第一章出租之物業(yè)
第二章租賃期限
第三章該物業(yè)之交付
第四章租金及其他費(fèi)用
第五章以租代售之條件與實(shí)施
第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修
第七章雙方責(zé)任
第八章不可抗力
第九章違約責(zé)任
第十章附則及其他出租人：房地產(chǎn)有限公司(下稱：甲方)法定代表人：職務(wù)：法定地址：編碼：電話：傳真：承租人：(下稱：乙方)住所：編碼：電話：傳真：鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲,、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī)，建設(shè)部____市有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，于________年____月____日訂立本租賃合同書(shū)(下稱本合同)。
第一章出租之物業(yè)
第一條出租物業(yè)之坐落甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于市____區(qū)北四環(huán)東座之物業(yè)(下稱該物業(yè)),。該物業(yè)之平面圖見(jiàn)本合同之附件一。
第二條該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為平方米,，土地使用面積為平方米(含共有共用面積),。
第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二,。
第四條該物業(yè)之用途乙方租賃該物業(yè),，用于住宅
第二章租賃期限
第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自________年____月____日(下稱起租日)起至________年____月____日(下稱止租日)止,。
第三章該物業(yè)之交付
第六條交付與簽收甲方應(yīng)于起租日前天,，即于________年____月____日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業(yè),。乙方收到該交付通知時(shí),，辦理書(shū)面簽收手續(xù)。
第七條承諾與保證甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí),，不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：
(一)甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備,。
(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制,。
(三)甲方系該物業(yè)之惟一,、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議,。
(四)該物業(yè)之開(kāi)發(fā),、建設(shè)符合國(guó)家及市的有關(guān)規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn),，并符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定,，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。
(五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押,。
第四章租金及其他費(fèi)用
第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)
(一)乙方同意向甲方支付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱物業(yè)管理公司)支付物業(yè)管理費(fèi),。
(二)本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金押金元,。甲,、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三(以租代售付款表),。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為其他費(fèi)用)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元月(甲方有權(quán)根據(jù)市有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整),。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于________年____月____日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí),，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電,、燃?xì)饣鸷途S修基金,。
第九條市政設(shè)施使用費(fèi)甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水,、電,、煤氣、暖氣,、電話,、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi),。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。
第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式乙方將按本合同
第八條,、
第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四。
第五章以租代售之條件與實(shí)施
第十一條乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè),，系按以租代售方式進(jìn)行的,。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利，即于本合同租賃期屆滿時(shí),，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示。
第十二條以租代售之條件
(一)以租代售之價(jià)格甲,、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之價(jià)格)為每建筑平方米幣元,，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲,、乙雙方就該物業(yè)簽署之《市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》(下稱該契約)規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格,。該物業(yè)購(gòu)房?jī)r(jià)款總計(jì)為幣元。
(二)該契約之付款方式將本合同之租金支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,，乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日，以各該期應(yīng)付租金為本金,，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。
(三)該契約文本甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或市房地局新文本,。
第十三條以租代售之實(shí)施
(一)乙方按本合同
第十一條作出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示后或于________年____月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合同
第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議,。
(二)乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理。
第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修
第十四條該物業(yè)之修繕甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求,。在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任,。
第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后，乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修,。本合同依約終止時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交還甲方,。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí),，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對(duì)裝修予以保留。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用,，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償,。
第七章雙方責(zé)任
第十六條甲方責(zé)任
(一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi),，甲方不得收回該物業(yè),。
(二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備,、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修,，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作,。
(三)乙方選擇履行該契約時(shí),，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù)。
第十七條乙方責(zé)任
(一)按本合同規(guī)定,，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用,。
(二)乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間或?qū)?lái)購(gòu)房后,，不得隨意更改該物業(yè)的.結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,，否則,，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。
(四)對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修,，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。
第八章不可抗力
第十八條不可抗力之事由甲、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：
(一)人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;
(二)人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的其他事件。
第十九條不可抗力事由之主張本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)之證明文件后，方x作為主張本合同免責(zé)的事由。
第九章違約責(zé)任
第二十條甲方之違約責(zé)任
(一)在本合同履行期間,，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè),，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第____日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算,。逾期超過(guò)天,，甲方未交付該物業(yè),，則乙方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。同時(shí),，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用,，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息,。由此給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
第二十一條乙方之違約責(zé)任
(一)乙方如不按期支付租金,，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金,。逾期超過(guò)天，乙方未支付租金,，則甲方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí),，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用,。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息,。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同,，該押金不予退回;如至年月,，履約正常，乙方無(wú)任何違約行為,，則該押金充抵租金,。
(二)因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。
第十章附則及其他
第二十二條稅費(fèi)本合同所發(fā)生之稅費(fèi),，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。
第二十三條合同效力與法律適用
(一)本合同自甲,、乙雙方簽章之日起,，即對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力,。
(二)本合同及其附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽。
(三)本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,。
第二十四條合同的變更或解除有下列情形之一的,，甲,、乙雙方x以變更或者解除本合同：
(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;
(三)甲、乙雙方協(xié)商一致的,。因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。
第二十五條文字本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě),，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。
第二十六條通知與送達(dá)
(一)所有通知可用電傳、傳真或掛號(hào)郵件發(fā)出,。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出,。
(二)每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用電傳,、傳真或掛號(hào)郵件通知另一方,。
(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書(shū)信應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書(shū)信失效)。
(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信,，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間(但如果發(fā)出當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日,，則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間，以及用傳真發(fā)出時(shí),，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示出收件人的電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間);如用信件發(fā)出,，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天，須被視為收到時(shí)間,。
第二十七條爭(zhēng)議的解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均提請(qǐng)仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力,。
第二十八條文本本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。副本兩份,，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份,。甲方：乙方：(簽章)(簽章)法定代表人：授權(quán)代表：________年____月____日見(jiàn)證人：市律師事務(wù)所律 師：________年____月____日
商品房以租代售租賃合同怎么寫(xiě)篇二
出租人：北京房地產(chǎn)*限公司（下稱：“甲方”）
法定代表人：
職務(wù)：
法定地址：
郵政編碼：
電話：
傳真：
承租人：
（下稱：“乙方”）
住所：
郵政編碼：
電話：
傳真：
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業(yè),，甲,、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，于年月日訂立本租賃合同書(shū)（下稱“本合同”）。
第一章出租之物業(yè)第一條出租物業(yè)之坐落
甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)（下稱“該物業(yè)”）,。該物業(yè)之平面圖見(jiàn)本合同之附件一。
第二條該物業(yè)之面積
該物業(yè)之建筑面積為平方米,，土地使用面積為平方米（含共有共用面積）,。
第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況
該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二。
第四條該物業(yè)之用途
乙方租賃該物業(yè)，用于住宅
第二章租賃期限第五條該物業(yè)之租賃期限為年,，自年月日（下稱“起租日”）起至年月日（下稱“止租日”）止,。
第三章該物業(yè)之交付第六條交付與簽收
甲方應(yīng)于起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知,，交付符合本合同要求之該物業(yè),。乙方收到該交付通知時(shí)，辦理書(shū)面簽收手續(xù),。
第七條承諾與保證
甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí),，不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：
（一）甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
（二）該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定,、決定查封或者其他形式的限制,。
（三）甲方系該物業(yè)之惟一、合法的所有權(quán)人,，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議,。
（四）該物業(yè)之開(kāi)發(fā)、建設(shè)符合國(guó)家及北京市的有關(guān)規(guī)定,，符合安全標(biāo)準(zhǔn),，并符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定,，符合該物業(yè)租賃之使用要求。
（五）乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi),，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押,。
第四章租金及其他費(fèi)用第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)
（一）乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)管理公司”）支付物業(yè)管理費(fèi),。
（二）本合同簽訂當(dāng)日,，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方商定,，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三（以租代售付款表）,。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)（與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月（甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整）。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水,、電,、燃?xì)饣鸷途S修基金。
第九條市政設(shè)施使用費(fèi)
甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定,，代為收取包括但不限于水,、電、煤氣,、暖氣,、電話、傳真,、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi),。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi),。
第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式
乙方將按本合同第八條,、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四,。
第五章以租代售之條件與實(shí)施第十一條乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)
甲方向乙方出租該物業(yè),，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利,，即于本合同租賃期屆滿時(shí),，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示,。
第十二條以租代售之條件
（一）以租代售之價(jià)格
甲,、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格（包括含租金之價(jià)格）為每建筑平方米幣元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格,，即甲,、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》（下稱“該契約”）規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該物業(yè)購(gòu)房?jī)r(jià)款總計(jì)為幣元,。
（二）該契約之付款方式
將本合同之租金支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分,。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為年月日至年月日,，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國(guó)人*銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
（三）該契約文本
甲,、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或市房地局新文本,。
第十三條以租代售之實(shí)施
（一）乙方按本合同第十一條作出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方于日內(nèi),，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議,。
（二）乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理,。
第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修第十四條該物業(yè)之修繕
甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。
在本合同履行期內(nèi),，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。
第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后,，乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修,。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交還甲方,。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對(duì)裝修予以保留,。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用,，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償。
第七章雙方責(zé)任第十六條甲方責(zé)任
（一）甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方,。在本合同有效期內(nèi),，甲方不得收回該物業(yè)。
（二）甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備,、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作,。
（三）乙方選擇履行該契約時(shí)，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù),。
第十七條乙方責(zé)任
（一）按本合同規(guī)定,，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。
（二）乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,，乙方在租賃期間或?qū)?lái)購(gòu)房后,，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備和用途,，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),。
（三）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。
（四）對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便,，并給予適當(dāng)協(xié)助,。
第八章不可抗力第十八條不可抗力之事由
甲、乙雙方一致同意,，不可抗力事件包括：
（一）人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；
（二）人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的其他事件,。
第十九條不可抗力事由之主張
本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由,。
第九章違約責(zé)任第二十條甲方之違約責(zé)任
（一）在本合同履行期間,，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止,，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò)天,，甲方未交付該物業(yè),，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。同時(shí),，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國(guó)人*銀行同期貸款利率,，向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息,。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
第二十一條乙方之違約責(zé)任
（一）乙方如不按期支付租金,，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金。逾期超過(guò)天,，乙方未支付租金,，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。同時(shí),，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用,。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外，并應(yīng)按中國(guó)人*銀行同期貸款利率,，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息,。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同,，該押金不予退回,；如至年月，履約正常,，乙方無(wú)任何違約行為,，則該押金充抵租金。
（二）因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。
第十章附則及其他第二十二條稅費(fèi)
本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納,。
第二十三條合同效力與法律適用
（一）本合同自甲,、乙雙方簽章之日起，即對(duì)甲,、乙雙方產(chǎn)生法律效力,。
（二）本合同及其附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。
（三）本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。
第二十四條合同的變更或解除
有下列情形之一的,，甲,、乙雙方可以變更或者解除本合同：
（一）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的,；
（三）甲,、乙雙方協(xié)商一致的。
因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。
第二十五條文字
本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考,，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn)。
第二十六條通知與送達(dá)
（一）所有通知可用電傳,、傳真或掛號(hào)郵件發(fā)出,。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。
（二）每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí),，可用電傳,、傳真或掛號(hào)郵件通知另一方。
（三）任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書(shū)信應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)（但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書(shū)信失效）,。
（四）任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信,，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間（但如果發(fā)出當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日，則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間,，以及用傳真發(fā)出時(shí),，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示出收件人的電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間）；如用信件發(fā)出,，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天,，須被視為收到時(shí)間。
第二十七條爭(zhēng)議的解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力,。
第二十八條文本
本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。副本兩份，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份,。
甲方：
乙方：
（簽章）（簽章）
法定代表人：
授權(quán)代表：
年月日
見(jiàn)證人：
律 師：
年月日
商品房以租代售租賃合同怎么寫(xiě)篇三
出租人：xx房地產(chǎn)有限公司(下稱：“甲方”)
法定代表人：
職務(wù)：
法定地址：
郵政編碼：
電話：
傳真：
承租人：
(下稱：“乙方”)
住所：
郵政編碼：
電話：
傳真：
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲,、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī)，建設(shè)部和xx市有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，于年月日訂立本租賃合同書(shū)(下稱“本合同”)。
第一章出租之物業(yè)
第一條出租物業(yè)之坐落
甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于xx市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”),。該物業(yè)之平面圖見(jiàn)本合同之附件一,。
第二條該物業(yè)之面積
該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米(含共有共用面積),。
第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況
該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二,。
第四條該物業(yè)之用途
乙方租賃該物業(yè)，用于住宅
第二章租賃期限
第五條該物業(yè)之租賃期限為年,，自年月日(下稱“起租日”)起至年月日(下稱“止租日”)止,。
第三章該物業(yè)之交付
第六條交付與簽收
甲方應(yīng)于起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知,，交付符合本合同要求之該物業(yè),。乙方收到該交付通知時(shí)，辦理書(shū)面簽收手續(xù),。
第七條承諾與保證
甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí),，不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：
(一)甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定,、決定查封或者其他形式的限制,。
(三)甲方系該物業(yè)之惟一、合法的所有權(quán)人,，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議,。
(四)該物業(yè)之開(kāi)發(fā)、建設(shè)符合國(guó)家及xx市的有關(guān)規(guī)定,，符合安全標(biāo)準(zhǔn),，并符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定,，符合該物業(yè)租賃之使用要求。
(五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi),，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押,。
第四章租金及其他費(fèi)用
第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)
(一)乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費(fèi),。
(二)本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金押金元,。甲,、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三(以租代售付款表),。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月(甲方有權(quán)根據(jù)xx市有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整),。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí),，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水,、電、燃?xì)饣鸷途S修基金,。第九條市政設(shè)施使用費(fèi)
甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及xx市有關(guān)規(guī)定,，代為收取包括但不限于水、電,、煤氣,、暖氣、電話,、傳真,、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi),。
第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式
乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四,。
第五章以租代售之條件與實(shí)施
第十一條乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)
甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的,。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利,，即于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示,。
第十二條以租代售之條件
(一)以租代售之價(jià)格
甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之價(jià)格)為每建筑平方米幣元,，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格,，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《xx市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格,。該物業(yè)購(gòu)房?jī)r(jià)款總計(jì)為幣元,。
(二)該契約之付款方式
將本合同之租金支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,，乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為本金,，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。
(三)該契約文本
甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《xx市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或市房地局新文本,。
第十三條以租代售之實(shí)施
(一)乙方按本合同第十一條作出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議,。
(二)乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理,。
第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修
第十四條該物業(yè)之修繕
甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求,。
在本合同履行期內(nèi),，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任,。
第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后,，乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交還甲方,。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對(duì)裝修予以保留,。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用,，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償。
第七章雙方責(zé)任
第十六條甲方責(zé)任
(一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方,。在本合同有效期內(nèi),，甲方不得收回該物業(yè)。
(二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備,、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作,。
(三)乙方選擇履行該契約時(shí)，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù),。
第十七條乙方責(zé)任
(一)按本合同規(guī)定,，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。
(二)乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,，乙方在租賃期間或?qū)?lái)購(gòu)房后,，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備和用途,，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則,，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),。
(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。
(四)對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修,，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助,。
第八章不可抗力
第十八條不可抗力之事由
甲,、乙雙方一致同意,，不可抗力事件包括：
(一)人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;
(二)人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的其他事件,。
第十九條不可抗力事由之主張
本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由,。
第九章違約責(zé)任
第二十條甲方之違約責(zé)任
(一)在本合同履行期間,，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止,，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò)天,，甲方未交付該物業(yè),，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。同時(shí),，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息,。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
第二十一條乙方之違約責(zé)任
(一)乙方如不按期支付租金,，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金。逾期超過(guò)天,，乙方未支付租金,，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。同時(shí),，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外,，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同,，該押金不予退回;如至年月,，履約正常，乙方無(wú)任何違約行為,，則該押金充抵租金,。
(二)因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。
第十章附則及其他
第二十二條稅費(fèi)
本合同所發(fā)生之稅費(fèi),，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。
第二十三條合同效力與法律適用
(一)本合同自甲,、乙雙方簽章之日起,，即對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力,。
(二)本合同及其附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽。
(三)本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,。
第二十四條合同的變更或解除
有下列情形之一的,，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同：
(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;
(三)甲,、乙雙方協(xié)商一致的,。
因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。
第二十五條文字
本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考,，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn)。
第二十六條通知與送達(dá)
(一)所有通知可用電傳,、傳真或掛號(hào)郵件發(fā)出,。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。
(二)每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí),，可用電傳,、傳真或掛號(hào)郵件通知另一方,。
(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書(shū)信應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書(shū)信失效)。
(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信,，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間(但如果發(fā)出當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日,，則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間，以及用傳真發(fā)出時(shí),，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示出收件人的電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間);如用信件發(fā)出，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天,，須被視為收到時(shí)間,。
第二十七條爭(zhēng)議的解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力。
第二十八條文本
本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。副本兩份，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。
甲方：乙方：
(簽章)(簽章)
法定代表人：
授權(quán)代表：
日期：
見(jiàn)證人：xx市律師事務(wù)所
律師：
日期：
商品房以租代售租賃合同怎么寫(xiě)篇四
范x在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛,，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由,。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢以下是小編整理的商品房以租代售租賃合同范x,，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧,。出租人：(下稱：“甲方”)法定代表人：職 務(wù)：法定地址：編碼：電 話：傳 真：承租人：(下稱：“乙方”)住 所：編碼：電 話：傳 真：鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲,、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī)，建設(shè)部和____市有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，于________年____月____日訂立本租賃合同書(shū)(下稱“本合同”)。
第一章 租賃信息
第一條 甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于____市____區(qū)北四環(huán)東座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”),。
第二條 該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米(含共有共用面積),。
第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二,。
第四條 乙方租賃該物業(yè)，用于住宅
第二章 租賃期限
第五條 該物業(yè)之租賃期限為年，自________年____月____日(下稱“起租日”)起至________年____月____日(下稱“止租日”)止,。
第三章 該物業(yè)之交付
第六條 交付與簽收甲方應(yīng)于起租日前天,，即于________年____月____日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業(yè),。乙方收到該交付通知時(shí),，辦理書(shū)面簽收手續(xù)。
第七條 承諾與保證甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí),，不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：
(一)甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備,。
(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制,。
(三)甲方系該物業(yè)之惟一,、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議,。
(四)該物業(yè)之開(kāi)發(fā),、建設(shè)符合國(guó)家及____市的有關(guān)規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn),，并符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定,，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。
(五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押,。
第四章 租金及其他費(fèi)用
第八條 租金及物業(yè)管理費(fèi)
(一)乙方同意向甲方支付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費(fèi)。
(二)本合同簽訂當(dāng)日,，乙方向甲方支付租金押金元,。甲、乙雙方商定,，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三(以租代售付款表),。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元月(甲方有權(quán)根據(jù)____市有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于________年____月____日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水,、電,、燃?xì)饣鸷途S修基金。
第九條 市政設(shè)施使用費(fèi)甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及____市有關(guān)規(guī)定,，代為收取包括但不限于水,、電,、煤氣、暖氣,、電話,、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi),。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。
第十條 租金及其他費(fèi)用之支付方式乙方將按本合同
第八條,、
第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四。
第五章 以租代售之條件與實(shí)施
第十一條 乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方向乙方出租該物業(yè),，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利,，即于本合同租賃期屆滿時(shí),，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示,。
第十二條 以租代售之條件
(一)以租代售之價(jià)格甲,、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之價(jià)格)為每建筑平方米幣元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格,，即甲,、乙雙方就該物業(yè)簽署之《____市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該物業(yè)購(gòu)房?jī)r(jià)款總計(jì)為幣元,。
(二)該契約之付款方式將本合同之租金支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分,。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日,，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。
(三)該契約文本甲,、乙雙方同意采用市房地局制定之《____市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或市房地局新文本。
第十三條 以租代售之實(shí)施
(一)乙方按本合同
第十一條作出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的`明確意思表示后或于________年____月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲乙雙方于日內(nèi),，按本合同
第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議。
(二)乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理,。
第六章 該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修
第十四條 該物業(yè)之修繕甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求,。在本合同履行期內(nèi),，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。
第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后,，乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修,。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交還甲方,。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí),，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對(duì)裝修予以保留。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用,，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償,。
第七章 雙方責(zé)任
第十六條 甲方責(zé)任
(一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi),，甲方不得收回該物業(yè),。
(二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備,、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修,，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作,。
(三)乙方選擇履行該契約時(shí),，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù)。
第十七條 乙方責(zé)任
(一)按本合同規(guī)定,，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用,。
(二)乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間或?qū)?lái)購(gòu)房后,，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu),、外觀、設(shè)備和用途,，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),。
(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。
(四)對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便,，并給予適當(dāng)協(xié)助,。
第八章 不可抗力
第十八條 不可抗力之事由甲、乙雙方一致同意,，不可抗力事件包括：
(一)人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;
(二)人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的其他事件,。
第十九條 不可抗力事由之主張本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)之證明文件后,，方x作為主張本合同免責(zé)的事由,。
第九章 違約責(zé)任
第二十條 甲方之違約責(zé)任
(一)在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè),，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第____日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算,。逾期超過(guò)天,，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用,，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第二十一條 乙方之違約責(zé)任
(一)乙方如不按期支付租金,，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金,。逾期超過(guò)天，乙方未支付租金,，則甲方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí),，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用,。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息,。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同,，該押金不予退回;如至年月,，履約正常，乙方無(wú)任何違約行為,，則該押金充抵租金,。
(二)因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第十章 附則及其他
第二十二條 稅費(fèi)本合同所發(fā)生之稅費(fèi),，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納,。
第二十三條 合同效力與法律適用
(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起,，即對(duì)甲,、乙雙方產(chǎn)生法律效力。
(二)本合同及其附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。
(三)本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。
第二十四條 合同的變更或解除有下列情形之一的,，甲,、乙雙方x以變更或者解除本合同：
(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;
(三)甲、乙雙方協(xié)商一致的,。因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。
第二十五條 文字本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě),，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。
第二十六條 通知與送達(dá)
(一)所有通知可用電傳、傳真或掛號(hào)郵件發(fā)出,。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出,。
(二)每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用電傳,、傳真或掛號(hào)郵件通知另一方,。
(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書(shū)信應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書(shū)信失效)。
(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信,，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間(但如果發(fā)出當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日,，則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間，以及用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示出收件人的電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間);如用信件發(fā)出,，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天,，須被視為收到時(shí)間。
第二十七條 爭(zhēng)議的解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力,。
第二十八條 文本本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。副本兩份，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份,。甲方：(簽章)法定代表人：授權(quán)代表：________年____月____日乙方：(簽章)見(jiàn)證人：律 師：________年____月____日
商品房以租代售租賃合同怎么寫(xiě)篇五
出租人：北京房地產(chǎn)有限公司(下稱：“甲方”)
法定代表人：
職務(wù)：
法定地址：
郵政編碼：
電話：
傳真：
承租人：
(下稱：“乙方”)
住所：
郵政編碼：
電話：
傳真：
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲,、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī)，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，于年月日訂立本租賃合同書(shū)(下稱“本合同”)。
第一章出租之物業(yè)
第一條出租物業(yè)之坐落
甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”),。該物業(yè)之平面圖見(jiàn)本合同之附件一。
第二條該物業(yè)之面積
該物業(yè)之建筑面積為平方米,，土地使用面積為平方米(含共有共用面積)。
第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況
該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二,。
第四條該物業(yè)之用途
乙方租賃該物業(yè),，用于住宅
第二章租賃期限
第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日(下稱“起租日”)起至年月日(下稱“止租日”)止,。
第三章該物業(yè)之交付
第六條交付與簽收
甲方應(yīng)于起租日前天,，即于年月日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業(yè),。乙方收到該交付通知時(shí),，辦理書(shū)面簽收手續(xù)。
第七條承諾與保證
甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí),，不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：
(一)甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備,。
(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和相關(guān)單位裁定、決定查封或者其他形式的限制,。
(三)甲方系該物業(yè)之惟一,、合法的所有權(quán)人,，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議。
(四)該物業(yè)之開(kāi)發(fā),、建設(shè)符合國(guó)家及北京市的有關(guān)規(guī)定,，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。
(五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi),，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押。
第四章租金及其他費(fèi)用
第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)
(一)乙方同意向甲方支付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費(fèi),。
(二)本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金押金元,。甲,、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三(以租代售付款表),。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月(甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整),。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí),，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電,、燃?xì)饣鸷途S修基金,。第九條市政設(shè)施使用費(fèi)
甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水,、電,、煤氣、暖氣,、電話,、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi),。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。
第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式
乙方將按本合同第八條,、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四。
第五章以租代售之條件與實(shí)施
第十一條乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)
甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的,。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利,，即于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示,。
第十二條以租代售之條件
(一)以租代售之價(jià)格
甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之價(jià)格)為每建筑平方米幣元,，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格,，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格,。該物業(yè)購(gòu)房?jī)r(jià)款總計(jì)為幣元,。
(二)該契約之付款方式
將本合同之租金支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,，乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為本金,，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。
(三)該契約文本
甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或市房地局新文本,。
第十三條以租代售之實(shí)施
(一)乙方按本合同第十一條作出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議,。
(二)乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理。
第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修
第十四條該物業(yè)之修繕
甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。
在本合同履行期內(nèi),，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。
第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后,，乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交還甲方,。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí),，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對(duì)裝修予以保留,。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償,。
第七章雙方責(zé)任
第十六條甲方責(zé)任
(一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方,。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè),。
(二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修,，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作,。
(三)乙方選擇履行該契約時(shí)，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù),。
第十七條乙方責(zé)任
(一)按本合同規(guī)定,，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用,。
(二)乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,，乙方在租賃期間或?qū)?lái)購(gòu)房后,，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備和用途,，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,，否則,，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),。
(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。
(四)對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修,，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便,，并給予適當(dāng)協(xié)助,。
第八章不可抗力
第十八條不可抗力之事由
甲,、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：
(一)人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;
(二)人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的其他事件,。
第十九條不可抗力事由之主張
本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)之證明文件后,，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。
第九章違約責(zé)任
第二十條甲方之違約責(zé)任
(一)在本合同履行期間,，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè),，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止,，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò)天,，甲方未交付該物業(yè),，則乙方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。同時(shí),，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用,，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息,。由此給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
第二十一條乙方之違約責(zé)任
(一)乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金。逾期超過(guò)天,，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。同時(shí),，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用,。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息,。由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同,，該押金不予退回;如至年月，履約正常,，乙方無(wú)任何違約行為,，則該押金充抵租金,。
(二)因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。
第十章附則及其他
第二十二條稅費(fèi)
本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納,。
第二十三條合同效力與法律適用
(一)本合同自甲,、乙雙方簽章之日起,，即對(duì)甲,、乙雙方產(chǎn)生法律效力,。
(二)本合同及其附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。
(三)本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,。
第二十四條合同的變更或解除
有下列情形之一的,，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同：
(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;
(三)甲,、乙雙方協(xié)商一致的,。
因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。
第二十五條文字
本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考,，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者，均以中文文本為準(zhǔn),。
第二十六條通知與送達(dá)
(一)所有通知可用電傳,、傳真或掛號(hào)郵件發(fā)出,。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出,。
(二)每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí),，可用電傳,、傳真或掛號(hào)郵件通知另一方,。
(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書(shū)信應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書(shū)信失效),。
(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間(但如果發(fā)出當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日,，則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間，以及用傳真發(fā)出時(shí),，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示出收件人的電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間);如用信件發(fā)出,，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天,，須被視為收到時(shí)間,。
第二十七條爭(zhēng)議的解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力,。
第二十八條文本
本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。副本兩份,，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份,。
甲方：乙方：
(簽章)(簽章)
法定代表人：
授權(quán)代表：
年月日
見(jiàn)證人：北京市律師事務(wù)所
律 師：
年月日
商品房以租代售租賃合同怎么寫(xiě)篇六
所謂的以租代售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同,，在合同期內(nèi)買(mǎi)所租的房,，開(kāi)發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣(mài)給租房者,下面是商品房以租代售租賃合同范本,，僅供參考!
第一章出租之物業(yè)
第二章租賃期限
第三章該物業(yè)之交付
第四章租金及其他費(fèi)用
第五章以租代售之條件與實(shí)施
第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修
第七章雙方責(zé)任
第八章不可抗力
第九章違約責(zé)任
第十章附則及其他
出租人：xx房地產(chǎn)有限公司(下稱：“甲方”)
法定代表人：
職務(wù)：
法定地址：
郵政編碼：
電話：
傳真：
承租人：
(下稱：“乙方”)
住所：
郵政編碼：
電話：
傳真：
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租花園別墅之物業(yè),，甲,、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī),，建設(shè)部和xx市有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，于年月日訂立本租賃合同書(shū)(下稱“本合同”),。
第一章出租之物業(yè)
第一條出租物業(yè)之坐落
甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于xx市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”),。該物業(yè)之平面圖見(jiàn)本合同之附件一,。
第二條該物業(yè)之面積
該物業(yè)之建筑面積為平方米,，土地使用面積為平方米(含共有共用面積)。
第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況
該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二,。
第四條該物業(yè)之用途
乙方租賃該物業(yè),，用于住宅
第二章租賃期限
第五條該物業(yè)之租賃期限為年,，自年月日(下稱“起租日”)起至年月日(下稱“止租日”)止,。
第三章該物業(yè)之交付
第六條交付與簽收
甲方應(yīng)于起租日前天,，即于年月日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知,，交付符合本合同要求之該物業(yè),。乙方收到該交付通知時(shí),，辦理書(shū)面簽收手續(xù),。
第七條承諾與保證
甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí),，不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：
(一)甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定,、決定查封或者其他形式的限制,。
(三)甲方系該物業(yè)之惟一、合法的所有權(quán)人,，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議,。
(四)該物業(yè)之開(kāi)發(fā),、建設(shè)符合國(guó)家及xx市的有關(guān)規(guī)定,，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定,，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。
(五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi),，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押,。
第四章租金及其他費(fèi)用
第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)
(一)乙方同意向甲方支付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費(fèi)。
(二)本合同簽訂當(dāng)日,，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方商定,，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月(甲方有權(quán)根據(jù)xx市有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整),。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí),，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電,、燃?xì)饣鸷途S修基金,。第九條市政設(shè)施使用費(fèi)
甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及xx市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水,、電,、煤氣、暖氣,、電話,、傳真,、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi),。
第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式
乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四,。
第五章以租代售之條件與實(shí)施
第十一條乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)
甲方向乙方出租該物業(yè),，系按以租代售方式進(jìn)行的,。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利，即于本合同租賃期屆滿時(shí),，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示,。
第十二條以租代售之條件
(一)以租代售之價(jià)格
甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之價(jià)格)為每建筑平方米幣元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格,，即甲,、乙雙方就該物業(yè)簽署之《xx市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格,。該物業(yè)購(gòu)房?jī)r(jià)款總計(jì)為幣元,。
(二)該契約之付款方式
將本合同之租金支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分,。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為本金,，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。
(三)該契約文本
甲,、乙雙方同意采用市房地局制定之《xx市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或市房地局新文本,。
第十三條以租代售之實(shí)施
(一)乙方按本合同第十一條作出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲乙雙方于日內(nèi),，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議。
(二)乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理,。
第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修
第十四條該物業(yè)之修繕
甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。
在本合同履行期內(nèi),，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任,。
第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后，乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修,。本合同依約終止時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交還甲方,。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí),，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對(duì)裝修予以保留,。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用,，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償,。
第七章雙方責(zé)任
第十六條甲方責(zé)任
(一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方,。在本合同有效期內(nèi),，甲方不得收回該物業(yè),。
(二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修,，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作,。
(三)乙方選擇履行該契約時(shí),，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù),。
第十七條乙方責(zé)任
(一)按本合同規(guī)定,，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用,。
(二)乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,，乙方在租賃期間或?qū)?lái)購(gòu)房后,，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,，否則,，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。
(四)對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修,，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便,，并給予適當(dāng)協(xié)助。
第八章不可抗力
第十八條不可抗力之事由
甲,、乙雙方一致同意,，不可抗力事件包括：
(一)人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;
(二)人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的其他事件。
第十九條不可抗力事由之主張
本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)之證明文件后,，方可作為主張本合同免責(zé)的事由,。
第九章違約責(zé)任
第二十條甲方之違約責(zé)任
(一)在本合同履行期間,，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止,，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò)天,，甲方未交付該物業(yè),，則乙方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。同時(shí),，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息,。由此給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第二十一條乙方之違約責(zé)任
(一)乙方如不按期支付租金,，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金。逾期超過(guò)天,，乙方未支付租金,，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。同時(shí),，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外,，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內(nèi),，如乙方單方中止合同,，該押金不予退回;如至年月,，履約正常,，乙方無(wú)任何違約行為,，則該押金充抵租金,。
(二)因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。
第十章附則及其他
第二十二條稅費(fèi)
本合同所發(fā)生之稅費(fèi),，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納,。
第二十三條合同效力與法律適用
(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起,，即對(duì)甲,、乙雙方產(chǎn)生法律效力,。
(二)本合同及其附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。
(三)本合同的訂立,、效力,、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,。
第二十四條合同的變更或解除
有下列情形之一的,，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同：
(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;
(三)甲,、乙雙方協(xié)商一致的,。
因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。
第二十五條文字
本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě),，任何譯本只做參考,，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。
第二十六條通知與送達(dá)
(一)所有通知可用電傳,、傳真或掛號(hào)郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出,。
(二)每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí),，可用電傳,、傳真或掛號(hào)郵件通知另一方,。
(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書(shū)信應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書(shū)信失效)。
(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信,，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間(但如果發(fā)出當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日，則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間,，以及用傳真發(fā)出時(shí),，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示出收件人的電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間);如用信件發(fā)出,，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天,，須被視為收到時(shí)間,。
第二十七條爭(zhēng)議的解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力。
第二十八條文本
本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。副本兩份，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份,。
甲方：乙方：
(簽章)(簽章)
法定代表人：
授權(quán)代表：
年月日
見(jiàn)證人：xx市律師事務(wù)所
律師：
年月日
商品房以租代售租賃合同怎么寫(xiě)篇七
出租人：北京房地產(chǎn)*限公司（下稱：“甲方”）
法定代表人：
職務(wù)：
法定地址：
郵政編碼：
電話：
傳真：
承租人：
（下稱：“乙方”）
住所：
郵政編碼：
電話：
傳真：
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租花園別墅之物業(yè),，甲,、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī)，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，于年月日訂立本租賃合同書(shū)（下稱“本合同”）,。
第一章出租之物業(yè)
第一條出租物業(yè)之坐落
甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)（下稱“該物業(yè)”）。該物業(yè)之平面圖見(jiàn)本合同之附件一,。第二條該物業(yè)之面積
該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米（含共有共用面積）,。第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況
該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二。第四條該物業(yè)之用途
乙方租賃該物業(yè),，用于住宅
第二章租賃期限
第五條該物業(yè)之租賃期限為年,，自年月日（下稱“起租日”）起至年月日（下稱“止租日”）止。
第三章該物業(yè)之交付
第六條交付與簽收
甲方應(yīng)于起租日前天,，即于年月日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知,，交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時(shí),，辦理書(shū)面簽收手續(xù),。第七條承諾與保證
甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí),，不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：
（一）甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
（二）該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定,、決定查封或者其他形式的限制。
（三）甲方系該物業(yè)之惟一,、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議,。
（四）該物業(yè)之開(kāi)發(fā),、建設(shè)符合國(guó)家及北京市的有關(guān)規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn),，并符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。
（五）乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押,。
第四章租金及其他費(fèi)用
第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)
（一）乙方同意向甲方支付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)管理公司”）支付物業(yè)管理費(fèi),。
（二）本合同簽訂當(dāng)日,，乙方向甲方支付租金押金元,。甲,、乙雙方商定,，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三（以租代售付款表）,。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)（與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月（甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整）,。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí),，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水,、電,、燃?xì)饣鸷途S修基金,。第九條市政設(shè)施使用費(fèi)
甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水,、電、煤氣,、暖氣、電話,、傳真,、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi),。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi),。第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式
乙方將按本合同第八條,、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四,。
第五章以租代售之條件與實(shí)施
第十一條乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)
甲方向乙方出租該物業(yè),，系按以租代售方式進(jìn)行的,。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利,，即于本合同租賃期屆滿時(shí),，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示,。第十二條以租代售之條件
（一）以租代售之價(jià)格
甲,、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格（包括含租金之價(jià)格）為每建筑平方米幣元,，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲,、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》（下稱“該契約”）規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格,。該物業(yè)購(gòu)房?jī)r(jià)款總計(jì)為幣元,。
（二）該契約之付款方式
將本合同之租金支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,，乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為年月日至年月日,，以各該期應(yīng)付租金為本金,，按各該期中國(guó)人*銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。
（三）該契約文本
甲,、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或市房地局新文本。第十三條以租代售之實(shí)施
（一）乙方按本合同第十一條作出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲乙雙方于日內(nèi),，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議。
（二）乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理,。
第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修
第十四條該物業(yè)之修繕
甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求,。
在本合同履行期內(nèi),，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任,。第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后,，乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修,。本合同依約終止時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交還甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí),，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對(duì)裝修予以保留,。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用,，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償,。
第七章雙方責(zé)任
第十六條甲方責(zé)任
（一）甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi),，甲方不得收回該物業(yè)。
（二）甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修,，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。
（三）乙方選擇履行該契約時(shí),，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù),。第十七條乙方責(zé)任
（一）按本合同規(guī)定,，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用,。
（二）乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間或?qū)?lái)購(gòu)房后,，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,，否則,，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),。
（三）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。
（四）對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修,，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便,，并給予適當(dāng)協(xié)助。
第八章不可抗力
第十八條不可抗力之事由
甲,、乙雙方一致同意,，不可抗力事件包括：
（一）人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害,；
（二）人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的其他事件,。第十九條不可抗力事由之主張
本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)之證明文件后,，方可作為主張本合同免責(zé)的事由,。
第九章違約責(zé)任
第二十條甲方之違約責(zé)任
（一）在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止,，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò)天,，甲方未交付該物業(yè),，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。同時(shí),，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國(guó)人*銀行同期貸款利率,，向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息,。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。第二十一條乙方之違約責(zé)任
（一）乙方如不按期支付租金,，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金。逾期超過(guò)天,，乙方未支付租金,，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。同時(shí),，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外,，并應(yīng)按中國(guó)人*銀行同期貸款利率,，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內(nèi),，如乙方單方中止合同，該押金不予退回,；如至年月,，履約正常,，乙方無(wú)任何違約行為，則該押金充抵租金,。
（二）因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第十章附則及其他
第二十二條稅費(fèi)
本合同所發(fā)生之稅費(fèi),，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納,。第二十三條合同效力與法律適用
（一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起,，即對(duì)甲,、乙雙方產(chǎn)生法律效力。
（二）本合同及其附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。
（三）本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。第二十四條合同的變更或解除
有下列情形之一的,，甲,、乙雙方可以變更或者解除本合同：
（一）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的,；
（三）甲,、乙雙方協(xié)商一致的。
因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第二十五條文字
本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě),，任何譯本只做參考,，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者，均以中文文本為準(zhǔn),。第二十六條通知與送達(dá)
（一）所有通知可用電傳,、傳真或掛號(hào)郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出,。
（二）每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí),，可用電傳、傳真或掛號(hào)郵件通知另一方,。
（三）任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書(shū)信應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)（但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書(shū)信失效）,。
（四）任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信,，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間（但如果發(fā)出當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日，則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間,，以及用傳真發(fā)出時(shí),，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示出收件人的電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間）；如用信件發(fā)出,，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天,，須被視為收到時(shí)間。第二十七條爭(zhēng)議的解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力,。第二十八條文本
本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。副本兩份，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份,。
甲方：乙方：
（簽章）（簽章）
法定代表人：
授權(quán)代表：
年月日
見(jiàn)證人：北京市律師*務(wù)所
律師：
年月日
商品房以租代售租賃合同怎么寫(xiě)篇八
出租人：________________有限公司(下稱：“甲方”)
法定代表人：________________
職務(wù)：________________
法定地址：________________
郵政編碼：________________
電話：________________
傳真：________________
承租人：________________(下稱：“乙方”)
住所：________________
郵政編碼：________________
電話：________________
傳真：________________
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲,、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī)，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，于________年________月________日訂立本租賃合同書(shū)(下稱“本合同”)。
第一章甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于________________(下稱“該物業(yè)”),。該物業(yè)之平面圖見(jiàn)本合同之附件一。
第二條該物業(yè)之建筑面積為_(kāi)_______平方米,，土地使用面積為_(kāi)_______平方米(含共有共用面積),。
第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二。
第四條乙方租賃該物業(yè),，用于住宅________
第二章租賃期限
第五條該物業(yè)之租賃期限為年,，自________年________月________日(下稱“起租日”)起至________年________月________日(下稱“止租日”)止。
第三章該物業(yè)之交付
第六條交付與簽收
甲方應(yīng)于起租日前________天,，即于________年________月________日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知,，交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時(shí),，辦理書(shū)面簽收手續(xù),。
第七條承諾與保證
甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí)，不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：
(一)甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備,。
(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定,、決定查封或者其他形式的限制。
(三)甲方系該物業(yè)之惟一,、合法的所有權(quán)人,，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議。
(四)該物業(yè)之開(kāi)發(fā),、建設(shè)符合國(guó)家及北京市的有關(guān)規(guī)定,，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。
(五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi),，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押。
第四章租金及其他費(fèi)用
第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)
(一)乙方同意向甲方支付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費(fèi),。
(二)本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金押金________元,。甲,、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三(以租代售付款表),。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣_(tái)_______元/月(甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整),。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于________年________月________日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí),，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電,、燃?xì)饣鸷途S修基金,。
第九條市政設(shè)施使用費(fèi)
甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水,、電,、煤氣、暖氣,、電話,、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi),。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi),。
第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式
乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四,。
第五章以租代售之條件與實(shí)施
第十一條乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)
甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的,。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利,，即于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示,。
第十二條以租代售之條件
(一)以租代售之價(jià)格
甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之價(jià)格)為每建筑平方米幣元,，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格,，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格,。該物業(yè)購(gòu)房?jī)r(jià)款總計(jì)為幣元,。
(二)該契約之付款方式
將本合同之租金支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,，乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為本金,，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。
(三)該契約文本
甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或市房地局新文本,。
第十三條以租代售之實(shí)施
(一)乙方按本合同第十一條作出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議,。
(二)乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理。
第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修
第十四條該物業(yè)之修繕
甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求,。
在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任,。
第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后，乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修,。本合同依約終止時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交還甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對(duì)裝修予以保留,。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用,，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償。
第七章雙方責(zé)任
第十六條甲方責(zé)任
(一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方,。在本合同有效期內(nèi),，甲方不得收回該物業(yè)。
(二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修,，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。(三)乙方選擇履行該契約時(shí),，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù),。
第十七條乙方責(zé)任
(一)按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用,。
(二)乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,，乙方在租賃期間或?qū)?lái)購(gòu)房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,，否則,，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。
(四)對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修,，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助,。
第八章不可抗力
第十八條不可抗力之事由
甲,、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：
(一)人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;
(二)人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的其他事件。
第十九條不可抗力事由之主張
本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)之證明文件后,，方可作為主張本合同免責(zé)的事由,。
第九章違約責(zé)任
第二十條甲方之違約責(zé)任
(一)在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止,，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò)天,，甲方未交付該物業(yè),，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。同時(shí),，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息,。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
第二十一條乙方之違約責(zé)任
(一)乙方如不按期支付租金,，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金。逾期超過(guò)天,，乙方未支付租金,，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。同時(shí),，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外,，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi),，如乙方單方中止合同,，該押金不予退回;如至年月，履約正常,，乙方無(wú)任何違約行為,，則該押金充抵租金。
(二)因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。
第十章附則及其他
第二十二條稅費(fèi)
本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納,。
第二十三條合同效力與法律適用
(一)本合同自甲,、乙雙方簽章之日起，即對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力,。
(二)本合同及其附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽。
(三)本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,。
第二十四條合同的變更或解除
有下列情形之一的,，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同：
(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;
(三)甲,、乙雙方協(xié)商一致的。
因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第二十五條文字
本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě),，任何譯本只做參考,，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者，均以中文文本為準(zhǔn),。
第二十六條通知與送達(dá)
(一)所有通知可用電傳,、傳真或掛號(hào)郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出,。
(二)每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí),，可用電傳、傳真或掛號(hào)郵件通知另一方,。
(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書(shū)信應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書(shū)信失效),。
(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間(但如果發(fā)出當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日,，則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間,，以及用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示出收件人的電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間);如用信件發(fā)出,，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天,，須被視為收到時(shí)間。
第二十七條爭(zhēng)議的解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
第二十八條文本
本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。副本兩份,，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。
甲方：________________乙方：________________
(簽章)(簽章)
法定代表人：________________
授權(quán)代表：________________
________年________月________日
見(jiàn)證人：________市律師事務(wù)所
律 師：________________
________年________月________日
商品房以租代售租賃合同怎么寫(xiě)篇九
出租人：__房地產(chǎn)有限公司
法定代表人：
職務(wù)：
法定地址：
郵政編碼：
電話：
傳真：
承租人：
住所：
郵政編碼：
電話：
傳真：
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租花園別墅之物業(yè),，甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī),，建設(shè)部和__市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商,，于年月日訂立本租賃合同書(shū),。
第一章出租之物業(yè)
第一條出租物業(yè)之坐落
甲方同意出租，乙方同意承租坐落于__市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè),。該物業(yè)之平面圖見(jiàn)本合同之附件一,。
第二條該物業(yè)之面積
該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米,。
第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況
該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二,。
第四條該物業(yè)之用途
乙方租賃該物業(yè)，用于住宅
第二章租賃期限
第五條該物業(yè)之租賃期限為年,，自年月日起至年月日止,。
第三章該物業(yè)之交付
第六條交付與簽收
甲方應(yīng)于起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知,，交付符合本合同要求之該物業(yè),。乙方收到該交付通知時(shí)，辦理書(shū)面簽收手續(xù),。
第七條承諾與保證
甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí),，不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：
甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定,、決定查封或者其他形式的限制,。
甲方系該物業(yè)之惟一、合法的所有權(quán)人,，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議,。
該物業(yè)之開(kāi)發(fā)、建設(shè)符合國(guó)家及__市的有關(guān)規(guī)定,，符合安全標(biāo)準(zhǔn),，并符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定,，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。
乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押,。
第四章租金及其他費(fèi)用
第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)
乙方同意向甲方支付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。
本合同簽訂當(dāng)日,，乙方向甲方支付租金押金元,。甲、乙雙方商定,，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三,。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水,、電,、燃?xì)饣鸷途S修基金。第九條市政設(shè)施使用費(fèi)
甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及__市有關(guān)規(guī)定,，代為收取包括但不限于水,、電,、煤氣,、暖氣、電話,、傳真,、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi),。
第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式
乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四,。
第五章以租代售之條件與實(shí)施
第十一條乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)
甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的,。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利,，即于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示,。
第十二條以租代售之條件
以租代售之價(jià)格
甲,、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格為每建筑平方米幣元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格,，即甲,、乙雙方就該物業(yè)簽署之《__市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該物業(yè)購(gòu)房?jī)r(jià)款總計(jì)為幣元,。
該契約之付款方式
將本合同之租金支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分,。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為年月日至年月日,，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。
該契約文本
甲,、乙雙方同意采用市房地局制定之《__市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或市房地局新文本。
第十三條以租代售之實(shí)施
乙方按本合同第十一條作出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲乙雙方于日內(nèi),，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議。
乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理,。
第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修
第十四條該物業(yè)之修繕
甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求,。
在本合同履行期內(nèi),，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任,。
第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后,，乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交還甲方,。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對(duì)裝修予以保留,。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用,，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償。
第七章雙方責(zé)任
第十六條甲方責(zé)任
甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方,。在本合同有效期內(nèi),，甲方不得收回該物業(yè)。
甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備,、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作,。
乙方選擇履行該契約時(shí),，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù)。
第十七條乙方責(zé)任
按本合同規(guī)定,，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用,。
乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間或?qū)?lái)購(gòu)房后,，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu),、外觀、設(shè)備和用途,，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),。
乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。
對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便,，并給予適當(dāng)協(xié)助,。
第八章不可抗力
第十八條不可抗力之事由
甲、乙雙方一致同意,，不可抗力事件包括：
人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害
人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的其他事件,。
第十九條不可抗力事由之主張
本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)之證明文件后,，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。
第九章違約責(zé)任
第二十條甲方之違約責(zé)任
在本合同履行期間,，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè),，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止,，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò)天,，甲方未交付該物業(yè),，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。同時(shí),，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息,。由此給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第二十一條乙方之違約責(zé)任
乙方如不按期支付租金,，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金,。逾期超過(guò)天，乙方未支付租金,，則甲方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí),，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用,。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息,。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同,，該押金不予退回如至年月,，履約正常，乙方無(wú)任何違約行為,，則該押金充抵租金,。
因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。
第十章附則及其他
第二十二條稅費(fèi)
本合同所發(fā)生之稅費(fèi),，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。
第二十三條合同效力與法律適用
本合同自甲,、乙雙方簽章之日起,，即對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力,。
本合同及其附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽。
本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,。
第二十四條合同的變更或解除
有下列情形之一的,，甲,、乙雙方可以變更或者解除本合同：
符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的
因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的
甲、乙雙方協(xié)商一致的,。
因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。
第二十五條文字
本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě),，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。
第二十六條通知與送達(dá)
所有通知可用電傳、傳真或掛號(hào)郵件發(fā)出,。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出,。
每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用電傳,、傳真或掛號(hào)郵件通知另一方,。
任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書(shū)信應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)。
任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信,，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間如用信件發(fā)出,，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天，須被視為收到時(shí)間,。
第二十七條爭(zhēng)議的解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均提請(qǐng)__仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力,。
第二十八條文本
本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。副本兩份,，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份,。
甲方：乙方：
法定代表人：
授權(quán)代表：
日期：
見(jiàn)證人：__市律師事務(wù)所
律師：
日期：
商品房以租代售租賃合同怎么寫(xiě)篇十
出租人：_____(下稱：“甲方”)法定代表人：_____職務(wù)：_____法定地址：_____郵政編碼：_____電話：_____傳真：_____
承租人：(_____下稱：“乙方”)住所：_____郵政編碼：_____電話：_____傳真：_____
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業(yè),，甲,、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī),，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商,，于年月日訂立本租賃合同書(shū)(下稱“本合同”),。
第一章出租之物業(yè)
第一條出租物業(yè)之坐落
甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”)。
該物業(yè)之平面圖見(jiàn)本合同之附件一,。
第二條該物業(yè)之面積
該物業(yè)之建筑面積為平方米,，土地使用面積為平方米(含共有共用面積)。
第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況
該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二,。
第四條該物業(yè)之用途
乙方租賃該物業(yè),，用于住宅
第二章租賃期限
第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日(下稱“起租日”)起至年月日(下稱“止租日”)止,。
第三章該物業(yè)之交付
第六條交付與簽收
甲方應(yīng)于起租日前天,，即于年月日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業(yè),。
乙方收到該交付通知時(shí),，辦理書(shū)面簽收手續(xù)。
第七條承諾與保證
甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí),，不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：
(一)甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備,。
(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和相關(guān)單位裁定、決定查封或者其他形式的限制,。
(三)甲方系該物業(yè)之惟一,、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議,。
(四)該物業(yè)之開(kāi)發(fā),、建設(shè)符合國(guó)家及北京市的有關(guān)規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn),，并符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定,，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。
(五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押,。
第四章租金及其他費(fèi)用
第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)
(一)乙方同意向甲方支付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費(fèi)。
(二)本合同簽訂當(dāng)日,，乙方向甲方支付租金押金元,。
甲、乙雙方商定,，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三(以租代售付款表),。
該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月(甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整)。
首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,。
乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí),，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電,、燃?xì)饣鸷途S修基金,。
第九條市政設(shè)施使用費(fèi)
甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水,、電,、煤氣、暖氣,、電話,、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi),。
乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用,。
甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。
第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式
乙方將按本合同第八條,、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用,。
甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四。
第五章以租代售之條件與實(shí)施
第十一條乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)
甲方向乙方出租該物業(yè),，系按以租代售方式進(jìn)行的,。
乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利，即于本合同租賃期屆滿時(shí),，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示。
第十二條以租代售之條件
(一)以租代售之價(jià)格
甲,、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之價(jià)格)為每建筑平方米幣元,，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲,、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格,。
該物業(yè)購(gòu)房?jī)r(jià)款總計(jì)為幣元。
(二)該契約之付款方式
將本合同之租金支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分,。
由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,，乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為年月日至年月日,，以各該期應(yīng)付租金為本金,，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
(三)該契約文本
甲,、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或市房地局新文本,。
第十三條以租代售之實(shí)施
(一)乙方按本合同第十一條作出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議,。
(二)乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理,。
第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修
第十四條該物業(yè)之修繕
甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。
在本合同履行期內(nèi),，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。
第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后,，乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修,。
本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交還甲方,。
乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí),，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對(duì)裝修予以保留。
乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用,，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償,。
第七章雙方責(zé)任
第十六條甲方責(zé)任
(一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。
在本合同有效期內(nèi),，甲方不得收回該物業(yè),。
(二)甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備,、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修,，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。
甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作,。
(三)乙方選擇履行該契約時(shí),，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù)。
第十七條乙方責(zé)任
(一)按本合同規(guī)定,，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用,。
(二)乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間或?qū)?lái)購(gòu)房后,，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu),、外觀、設(shè)備和用途,，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),。
(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。
(四)對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助,。
第八章不可抗力
第十八條不可抗力之事由
甲,、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：
(一)人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;
(二)人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的其他事件。
第十九條不可抗力事由之主張
本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)之證明文件后,，方可作為主張本合同免責(zé)的事由,。
第九章違約責(zé)任
第二十條甲方之違約責(zé)任
(一)在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè),，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。
違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算,。
逾期超過(guò)天,，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。
同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用,，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。
由此給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
第二十一條乙方之違約責(zé)任
(一)乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金,。
逾期超過(guò)天,，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。
同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用,。
乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外,，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息,。
由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
租金押金作為乙方履約的保證。
在租賃期限內(nèi),，如乙方單方中止合同,，該押金不予退回;如至年月,，履約正常,，乙方無(wú)任何違約行為,，則該押金充抵租金。
(二)因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。
第十章附則及其他
第二十二條稅費(fèi)
本合同所發(fā)生之稅費(fèi),，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納,。
第二十三條合同效力與法律適用
(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起,，即對(duì)甲,、乙雙方產(chǎn)生法律效力。
(二)本合同及其附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。
如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。
(三)本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。
第二十四條合同的變更或解除
有下列情形之一的,，甲,、乙雙方可以變更或者解除本合同：
(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;
(三)甲、乙雙方協(xié)商一致的,。
因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。
第二十五條文字
本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě),，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。
第二十六條通知與送達(dá)
(一)所有通知可用電傳、傳真或掛號(hào)郵件發(fā)出,。
各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出,。
(二)每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí),，可用電傳、傳真或掛號(hào)郵件通知另一方,。
(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書(shū)信應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)(但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書(shū)信失效),。
(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間(但如果發(fā)出當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日,，則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間,，以及用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示出收件人的電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間);如用信件發(fā)出,，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天,，須被視為收到時(shí)間。
第二十七條爭(zhēng)議的解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。
仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力,。
第二十八條文本
本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
副本兩份，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份,。
甲方：__________乙方：__________
法定代表人：__________授權(quán)代表：__________
_____年_____月_____日
商品房以租代售租賃合同怎么寫(xiě)篇十一
出租人：（下稱：“甲方”）
法定代表人：
職務(wù)：
法定地址：
郵政編碼：
電話：
傳真：
承租人：（下稱：“乙方”）
住所：
郵政編碼：
電話：
傳真：
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲,、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī)，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，于年月日訂立本租賃合同書(shū)（下稱“本合同”）。
第一章出租之物業(yè)
第一條出租物業(yè)之坐落
甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)（下稱“該物業(yè)”）,。該物業(yè)之平面圖見(jiàn)本合同之附件一。第二條該物業(yè)之面積
該物業(yè)之建筑面積為平方米,，土地使用面積為平方米（含共有共用面積）,。第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況
該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二。第四條該物業(yè)之用途
乙方租賃該物業(yè),，用于住宅
第二章租賃期限
第五條該物業(yè)之租賃期限為年,，自年月日（下稱“起租日”）起至年月日（下稱“止租日”）止。
第三章該物業(yè)之交付
第六條交付與簽收
甲方應(yīng)于起租日前天,，即于年月日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知,，交付符合本合同要求之該物業(yè),。乙方收到該交付通知時(shí)，辦理書(shū)面簽收手續(xù),。第七條承諾與保證
甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí),，不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：
（一）甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
（二）該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定,、決定查封或者其他形式的限制,。
（三）甲方系該物業(yè)之惟一、合法的所有權(quán)人,，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議,。
（四）該物業(yè)之開(kāi)發(fā)、建設(shè)符合國(guó)家及北京市的有關(guān)規(guī)定,，符合安全標(biāo)準(zhǔn),，并符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定,，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。
（五）乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi),，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押。
第四章租金及其他費(fèi)用
第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)
（一）乙方同意向甲方支付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)管理公司”）支付物業(yè)管理費(fèi),。
（二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金押金元,。甲,、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三（以租代售付款表）,。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)（與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月（甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整）,。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí),，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電,、燃?xì)饣鸷途S修基金,。第九條市政設(shè)施使用費(fèi)
甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水,、電,、煤氣、暖氣,、電話,、傳真,、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi),。第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式
乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四,。
第五章以租代售之條件與實(shí)施
第十一條乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)
甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的,。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利,，即于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示,。第十二條以租代售之條件
（一）以租代售之價(jià)格
甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格（包括含租金之價(jià)格）為每建筑平方米幣元,，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格,，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》（下稱“該契約”）規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格,。該物業(yè)購(gòu)房?jī)r(jià)款總計(jì)為幣元,。
（二）該契約之付款方式
將本合同之租金支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,，乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為年月日至年月日，以各該期應(yīng)付租金為本金,，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。
（三）該契約文本
甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或市房地局新文本,。第十三條以租代售之實(shí)施
（一）乙方按本合同第十一條作出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議,。
（二）乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后,，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理。
第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修
第十四條該物業(yè)之修繕
甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求,。
在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任,。第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后，乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交還甲方,。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對(duì)裝修予以保留,。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用,，甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償。
第七章雙方責(zé)任
第十六條甲方責(zé)任
（一）甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方,。在本合同有效期內(nèi),，甲方不得收回該物業(yè)。
（二）甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備,、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作,。
（三）乙方選擇履行該契約時(shí)，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù),。第十七條乙方責(zé)任
（一）按本合同規(guī)定,，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。
（二）乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,，乙方在租賃期間或?qū)?lái)購(gòu)房后,，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備和用途,，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則,，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
（三）乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。
（四）對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修,，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助,。
第八章不可抗力
第十八條不可抗力之事由
甲,、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：
（一）人力所不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害,；
（二）人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的其他事件,。第十九條不可抗力事由之主張
本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)之證明文件后,，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。
第九章違約責(zé)任
第二十條甲方之違約責(zé)任
（一）在本合同履行期間,，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè),，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算,。逾期超過(guò)天,，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用,，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率,，向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。第二十一條乙方之違約責(zé)任
（一）乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金,。逾期超過(guò)天,，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用,。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外,，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息,。由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內(nèi),，如乙方單方中止合同，該押金不予退回,；如至年月,，履約正常，乙方無(wú)任何違約行為,，則該押金充抵租金,。
（二）因乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
第十章附則及其他
第二十二條稅費(fèi)
本合同所發(fā)生之稅費(fèi),，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納,。第二十三條合同效力與法律適用
（一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起,，即對(duì)甲,、乙雙方產(chǎn)生法律效力。
（二）本合同及其附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。
（三）本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。第二十四條合同的變更或解除
有下列情形之一的,，甲,、乙雙方可以變更或者解除本合同：
（一）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的,；
（三）甲,、乙雙方協(xié)商一致的。
因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第二十五條文字
本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě),，任何譯本只做參考,，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者，均以中文文本為準(zhǔn),。第二十六條通知與送達(dá)
（一）所有通知可用電傳,、傳真或掛號(hào)郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出,。
（二）每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用電傳,、傳真或掛號(hào)郵件通知另一方,。
（三）任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書(shū)信應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)（但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書(shū)信失效）。
（四）任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書(shū)信,，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間（但如果發(fā)出當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日,，則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間，以及用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示出收件人的電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間）,；如用信件發(fā)出,，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天，須被視為收到時(shí)間,。第二十七條爭(zhēng)議的解決
因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力,。第二十八條文本
本合同正本一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。副本兩份,，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份,。
甲方：乙方：
（簽章）（簽章）
法定代表人：
授權(quán)代表：
年月日
見(jiàn)證人：
律師：
年月日
商品房以租代售租賃合同怎么寫(xiě)篇十二
出租人：（下稱：“甲方”）
法定代表人：
職務(wù)：
法定地址：
郵政編碼：
電話：
傳真：
承租人：（下稱：“乙方”）
住所：
郵政編碼：
電話：
傳真：
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業(yè),，甲,、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī),，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商，于年月日訂立本租賃合同書(shū)（下稱“本合同”）,。
第一章出租之物業(yè)
第一條出租物業(yè)之坐落
甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)（下稱“該物業(yè)”）。該物業(yè)之平面圖見(jiàn)本合同之附件一,。
第二條該物業(yè)之面積
該物業(yè)之建筑面積為平方米,，土地使用面積為平方米（含共有共用面積）。
第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況
該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二,。
第四條該物業(yè)之用途
乙方租賃該物業(yè),，用于住宅
第二章租賃期限
第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日（下稱“起租日”）起至年月日（下稱“止租日”）止,。
第三章該物業(yè)之交付
第六條交付與簽收
甲方應(yīng)于起租日前天,，即于年月日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業(yè),。乙方收到該交付通知時(shí),，辦理書(shū)面簽收手續(xù)。
第七條承諾與保證
甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí),，不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：
（一）甲方開(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備,。
（二）該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定,、決定查封或者其他形式的限制。
（三）甲方系該物業(yè)之惟一,、合法的所有權(quán)人,，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議。
（四）該物業(yè)之開(kāi)發(fā),、建設(shè)符合國(guó)家及北京市的有關(guān)規(guī)定,，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。
（五）乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi),，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押。
第四章租金及其他費(fèi)用
第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)
（一）乙方同意向甲方支付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱“物業(yè)管理公司”）支付物業(yè)管理費(fèi),。
（二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金押金元,。甲,、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三（以租代售付款表）,。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)（與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月（甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整）,。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí),，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電,、燃?xì)饣鸷途S修基金,。第九條市政設(shè)施使用費(fèi)
甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水,、電,、煤氣、暖氣,、電話,、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi),。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。
第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式
乙方將按本合同第八條,、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四。
第五章以租代售之條件與實(shí)施
第十一條乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)
甲方向乙方出租該物業(yè),，系按以租代售方式進(jìn)行的,。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利，即于本合同租賃期屆滿時(shí),，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
授權(quán)代表(簽字)：_________授權(quán)代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
