現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同篇一

一,、合作方式。甲,、乙雙方共同以乙方名義在 進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā),，項(xiàng)目名稱暫定為 。

二,、合作條件：

1,、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金,。

2,、乙方保證對(duì)外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊(cè)真實(shí),、合法,，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。

3,、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項(xiàng),，甲方積極予以協(xié)助。

4,、房地產(chǎn)開發(fā)過程,，乙方選任設(shè)計(jì)施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。

5,、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計(jì),，建筑面積，樣式,，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得單方更改,。

三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán),，該土地面積 畝,，使用期限 年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得,，無抵押,，不受其它權(quán)利人追究,。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理,，甲方予以協(xié)助,。

四、本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自本合同簽訂之日起啟動(dòng),，自 年月 日竣工，合作開發(fā)終止,。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理工作,，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

五、收益分配,。本合同履行期間,，由甲、乙雙方各派駐會(huì)計(jì),，共同負(fù)責(zé)樓房的銷售資金,。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方,。自本合同同簽訂之日支付 元,，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付 元，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益,。

六,、違約責(zé)任

1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行,，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)資金的10% 賠償乙方,。

2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行,，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)資金的10% 賠償甲方損失,。

3、因乙方經(jīng)營,、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益,。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失。

甲 方： 乙 方：

法定代表人：

年 月 日

房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同篇二

鑒于：

1.甲方—————————房地產(chǎn)開發(fā)公司,，系由———————公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，甲方已獲得了———————房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。

2.項(xiàng)目概況：———————房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約———————畝,，建設(shè)用地面積約———————畝,，代征地面積約———————畝,，容積率約 。

3.根據(jù)乙方與———————公司于———————年———————月———————日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得———————房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán),。

如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo),，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得———————房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。

4.甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定,，將開發(fā)———————房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),，包括土地補(bǔ)償、拆遷,、安置等工作,，委托乙方進(jìn)行辦理。

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：

第1條 委托事項(xiàng)

1。1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)———————房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地,、農(nóng)民的安置補(bǔ)償,、拆遷等事宜。

第2條 委托費(fèi)用

2,。1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1,。1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ),。

2,。2 第1條1。1款委托事項(xiàng),，即———————房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝———————萬元人民幣,、規(guī)劃代征用地每畝———————萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)———————萬元人民幣,。

2,。3 甲方支付的———————房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi),、拆遷費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本,。

2,。4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi),、建設(shè)成本,、管理費(fèi)用等，由甲方—————————房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān),。

第3條 委托時(shí)間

3,。1 開始時(shí)間：甲方原股東———————向———————轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn),，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日,。

3,。2 完成時(shí)間：在———————年———————月———————日之前完成本合同第1。1款約定的委托事項(xiàng),。

第4條 付款時(shí)間

4,。1 ———————房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款的時(shí)間和金額予以按期足額支付,。

用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款,，并將用款時(shí)間、用途填寫清楚,，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核,、及時(shí)支付,。

第5條 委托溢價(jià)

5。1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,，若———————房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過———————萬元時(shí),，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起———————日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的———————%。

5,。2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,，若———————房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)在———————萬元以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤(rùn)的———————%,。

第6條 違約責(zé)任

6,。1 本協(xié)議生效后，甲,、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

6,。2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的,，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的2%向乙方支付違約金。

如逾期超過30天,，則乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金———————萬元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng),。

若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。

6,。3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng),，甲方除有權(quán)解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的1%向甲方支付違約金。

但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的,，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任,。

6。4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng),，給甲方造成損失的,，乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除。

6,。5 由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行,、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí)，由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任,，雙方均有過錯(cuò)的,，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第7條 爭(zhēng)議的解決

7,。1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的,，應(yīng)首先協(xié)商解決;

若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁,，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》,，仲裁裁決書終局對(duì)雙方均有約束力。

第8條 其他

8,。1 本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力,。

8,。2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,，自乙方與———————簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效,。

甲方：———————房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：

年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同篇三

委托方：(甲方)

地址：

受托方：(乙方)

地址：

經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷售“房地產(chǎn)項(xiàng)目”,，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、委托內(nèi)容

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項(xiàng)目”(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理,。

2、在委托期內(nèi),，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項(xiàng)目的營銷策劃和銷售事宜。

二、雙方權(quán)利與職責(zé)

(一)甲方權(quán)利與職責(zé)

1,、確保該項(xiàng)目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。

2,、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。

3,、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù),。

4、承擔(dān)該項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用,，營銷推廣費(fèi)用為可售總額的%,。

5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng),，向客戶提供一次付款,、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部,，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前7,、甲方應(yīng)積極配合乙方，及時(shí)提供乙方所需的各類圖片和文字資料,，并應(yīng)對(duì)上述資料的合法性,、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé),，如因甲方提供的資料而引起的事由,，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

8,、甲方所提供的所有數(shù)據(jù),、書面資料及價(jià)格必須簽字后，乙方方可執(zhí)行,。

9,、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。

10,、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè),。

11、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話,。

12,、為了更好地銷售該項(xiàng)目，甲方同意負(fù)責(zé)乙方部門前期籌備基本費(fèi)用(房租、裝修,、辦公用品等)及銷售部人員工資,。

(二)乙方權(quán)利和職責(zé)

1、本合同簽定之日起

2,、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作(含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃,、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等),。

3,、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。

4,、及時(shí)向甲方反饋營銷工作信息,，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供各階段具體營銷策劃方案,。

5,、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃,、設(shè)計(jì)及制作和投放工作,，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格,。

6,、該項(xiàng)目住宅、車庫和商服的銷售價(jià)格嚴(yán)格執(zhí)行乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”,。

7,、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行,，超出范本范圍內(nèi)的條款,，必須征得甲方同意才能簽署;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶。

8,、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,，及時(shí)提示、催促欠款,，合理耐心解釋客戶投訴,。

9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

10、負(fù)責(zé)公司銷售部前期籌備具體工作,，負(fù)責(zé)銷售部日常管理,、銷售,、人員招聘等。

(三)共同責(zé)任

1,、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略,、銷售價(jià)格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后,，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意,，方可作出修改,。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。

2,、甲方同意該項(xiàng)目的住宅,、車庫和商服的實(shí)際成交價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格執(zhí)行方案”為準(zhǔn))給予客戶一定的折扣優(yōu)惠,，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。

3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī),，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷費(fèi)用,。

(四)、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

1,、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作,。

2、乙方銷售目標(biāo)：

第一階段：于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥,、正式開盤后三個(gè)月內(nèi),，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目可售總金額的__%,。

第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的__%,。

第三階段：代理期內(nèi),，累計(jì)完成該項(xiàng)目可售總金額的__%。

3,、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化,，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定,。

三,、營銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式

(一)策劃費(fèi)

乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個(gè)月的策劃費(fèi)人民幣_(tái)__元整(大寫：___),。如后期如需繼續(xù)進(jìn)行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。

(二)代理服務(wù)費(fèi)

1,、計(jì)算及支付方式

(1)雙方同意,，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的___%收取，并按月結(jié)算,。

(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計(jì)繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi),。

(3)由于甲方原因打折成交的,，乙方以實(shí)際成交額結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。

(4)每月25日,，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單,，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。__(甲方財(cái)務(wù)應(yīng)當(dāng)將所有交款收據(jù)提供給乙方一份)

2,、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi),，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知書,，乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi),，必須結(jié)算;若甲方不予辦理,，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金,，違約金為所欠款的0.3%,，違約金以天計(jì)算,。

四,、違約責(zé)任

合同履行中,，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為,，該行為給對(duì)方帶來損失的,，違約方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

五,、爭(zhēng)議的解決

在合同履行的過程中,，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時(shí),，可向乙方法院提出訴訟。

六,、合同的附件：

由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的“價(jià)格執(zhí)行方案”,，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力,。

七,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，于雙方法人(負(fù)責(zé)人)代表簽字,、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日