隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧
委托物業(yè)管理服務(wù)合同怎么寫篇一
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;
第三條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
1.公用設(shè)備,、設(shè)施的使用管理,，維修和養(yǎng)護(hù),。包括高低壓設(shè)備,、供水設(shè)備,、上下水管道、電梯,、消防中心及消防設(shè)施,、消防樓道,、水電管道井,、廠區(qū)內(nèi)道路等,。
2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。
3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場(chǎng)所臟,、亂,、差的治理,。
4.維護(hù)房屋辦公秩序，保證房屋公共設(shè)施,、設(shè)備的安全,。
5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。
6.維持公共秩序,，巡視,、門崗執(zhí)勤。
7.負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi);裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等,。);代收代付水電費(fèi)用,。
8.除日常維修外的大型維修時(shí),，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查,，并安排驗(yàn)收事宜。
8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,，提供各類專項(xiàng)有償服務(wù),。
第四條物業(yè)管理服務(wù)期限
委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自___xxxx____年____月____日至___xxxx____年____月____日止。
第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執(zhí)行情況,。
2.在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,，對(duì)所屬房屋進(jìn)行裝修,，但改動(dòng)方案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施,，安裝電話、空調(diào),，應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行，確保功率不得超過原設(shè)計(jì)負(fù)荷方可實(shí)施,，不能自行加大電容,，以確保不造成安全隱患,。
3.根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項(xiàng)目,，應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納。
4.由甲方交納的水電費(fèi)用要按時(shí)交給乙方,，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金,。
5.對(duì)乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。
6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按下列目標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理：
1.1按時(shí)代收、代付水電費(fèi),，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔(dān)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。
1.2房屋外觀：無破損,、無污垢。
1.3設(shè)備運(yùn)行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明、電梯正常運(yùn)行,。
1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶,，正常維修4小時(shí)內(nèi)完成,。供水,、供電部門檢修,、維修設(shè)備除外,。
1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明,，垃圾井道暢通。
1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權(quán)對(duì)物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止,。
1.7安全：見附件(安全協(xié)議書),。
2.根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi),。
3.對(duì)甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí),，可提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。
4.對(duì)物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例的行為的，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理,。
第六條服務(wù)管理費(fèi)
1.服務(wù)管理費(fèi)由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來約定物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)。
2.甲方提出的特約服務(wù),，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費(fèi)。
3.說明：
3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費(fèi)用,，由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生額承擔(dān),，乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用,。
3.2外墻、玻璃幕墻清洗費(fèi)用不屬物管費(fèi)收取范圍,，發(fā)生時(shí)由甲方(或物業(yè)使用人)按實(shí)際情況承擔(dān),。
4.服務(wù)管理費(fèi)用主要用于以下開支：
4.1管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
4.2物業(yè)共用部位,、共用設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;
4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費(fèi)代收代付服務(wù)費(fèi)。
4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時(shí)的接洽,、監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收安排服務(wù)費(fèi)用,。
第七條違約責(zé)任
1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,。逾期未予解決,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。
2.乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任,。
3.甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予對(duì)方賠償,。
第八條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,。
第九條合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方
應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第十條合同期滿,，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴,。
第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力,。
甲方：乙方：
負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
___xxxx____年____月日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同怎么寫篇二
委托人：公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）
受托人：公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）
根據(jù)《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,，本著誠實(shí)守信的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就……管理服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議：
1、管理范圍,?！幸曳饺珯?quán)管理,。……不得針對(duì)停放車輛收取任何費(fèi)用,。
2,、安全管理,。乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)秩序維持工作（另行簽訂《安全責(zé)任書》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議）。
3,、環(huán)境衛(wèi)生管理,。乙方負(fù)責(zé)……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理，并達(dá)到相關(guān)要求,。
4,、財(cái)產(chǎn)管理,。合同期間,，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)……市場(chǎng)的財(cái)產(chǎn),、停放車輛及人員安全。乙方應(yīng)愛護(hù)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施,、設(shè)備并進(jìn)行日常維護(hù)監(jiān)管,，保證正常運(yùn)行。
5,、配合甲方搞好市場(chǎng)建設(shè)及一切創(chuàng)建評(píng)優(yōu)活動(dòng),。
1,、甲乙雙方充分考慮了……的工作量,，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日……定員2人共計(jì)15人，進(jìn)行人員配臵并執(zhí)行,，做到每天24小時(shí)輪流值守。
2,、管理服務(wù)費(fèi)用按2500元/月？人（包括人員報(bào)酬,、福利,、服裝、加班,、社會(huì)保險(xiǎn)等）進(jìn)行計(jì)算，由甲方按月足額支付給乙方,。
3、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動(dòng)用工關(guān)系,，其工資,、養(yǎng)老、工傷,、醫(yī)療、喪葬,、撫恤等由乙方負(fù)責(zé)，一律與甲方無關(guān),。
4、甲方支付乙方已撥費(fèi)用總額的15﹪作為稅金及人員管理費(fèi)用分月隨服務(wù)費(fèi)用一同支付,。
（一）甲方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方權(quán)利,。
①指定和調(diào)整……點(diǎn)管理的具體范圍,。
②不定期檢查乙方管理服務(wù)事項(xiàng)的履行情況，乙方工作人員不得拒絕,、阻擾,。
③因乙方原因未充分履行合同約定事項(xiàng)或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響,，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償,。
④制止乙方在管理服務(wù)過程中對(duì)停放車輛,、人員的收費(fèi)行為（如有）。
2,、甲方義務(wù)。
①甲方在每月30日前向乙方支付每月應(yīng)付費(fèi)用,。
②甲方負(fù)責(zé)所有……的水電,、設(shè)備維修及日用耗材的供給、維護(hù)等費(fèi)用,。
③協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，為乙方工作提供便利,。
（二）乙方權(quán)利和義務(wù)
1、乙方權(quán)利,。
①對(duì)管理范圍的車輛,、人員按照規(guī)定進(jìn)行管理。
②按照實(shí)際履行的管理服務(wù)事項(xiàng)索取服務(wù)費(fèi),。
③反映管理過程中存在的問題。
④合同履行期間,，可提前2個(gè)月書面告知甲方提前解除合同,。
2、乙方義務(wù),。
①負(fù)責(zé)……的一切安全管理，事故,、糾紛的處理,，包括夜間巡邏、守護(hù),，但不得違法違規(guī),。
②負(fù)責(zé)人員的素質(zhì)、技能等培訓(xùn)工作,，指派思想素質(zhì)好,、責(zé)任心強(qiáng),，有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗。
③負(fù)責(zé)……的看護(hù)和清潔衛(wèi)生的打掃,。政府職能部門（……等）統(tǒng)一要求進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治時(shí)，乙方應(yīng)積極配合并達(dá)標(biāo),，不得給甲方造成不良影響,。
④和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動(dòng),，聯(lián)合開展社會(huì)治安綜合治理工作，落實(shí)好各項(xiàng)治理防范措施,，建立市場(chǎng)與管片警“110”報(bào)警系統(tǒng)，集中整治市場(chǎng)及周邊治安環(huán)境,，降低治安案件發(fā)案率,，保護(hù)廣大入住商家人身財(cái)產(chǎn)安全,。
⑤因乙方人員故意、擅離職守,、服務(wù)不到位等原因,，給甲方或停放車輛,、人員造成損失的,，應(yīng)照價(jià)予以賠償,。
⑥乙方與派駐……及管理場(chǎng)所的人員簽訂勞動(dòng)用工合同，負(fù)責(zé)承擔(dān)他們的工資,、養(yǎng)老,、工傷,、醫(yī)療,、喪葬、撫恤等費(fèi)用,。
甲方委托乙方負(fù)責(zé)……經(jīng)營(yíng)戶20xx年度物業(yè)管理費(fèi)（按甲方和經(jīng)營(yíng)戶簽訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）并于每月底上繳甲方,，不得截留。乙方須完成本年度物管費(fèi)90℅的收取工作,，若未完成，甲方將在本年度……的管理服務(wù)費(fèi)中扣減乙方兩個(gè)月的服務(wù)費(fèi),。
乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求,，按月書面報(bào)告委托事務(wù)處理情況，因乙方過錯(cuò)給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
若因政策調(diào)整,，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),，甲方可提前終止合同,，乙方只能索取已實(shí)際履行服務(wù)的應(yīng)得報(bào)酬，不得要求其他賠償,。
在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，依法向人民提起訴訟,。
委托人（簽章）：受托人（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
20xx年1月1日20xx年1月1日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同怎么寫篇三
甲方：
乙方：
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,，雙方需共同遵守,。
20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日止。
（1）公共區(qū)域的水,、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。
（2）信件,、報(bào)刊,、包裹的收發(fā),。
（3）完成由甲方交辦的其他工作,。
（1）治安秩序維護(hù)
設(shè)治安秩序維護(hù)員2人（年齡在48歲以內(nèi)）,，白班1人，夜班1人,；著統(tǒng)一服裝、裝備,，配證上班,；做好接待工作,，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象；嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,，認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄,，做到上交下接清楚無誤,、責(zé)任明確,；維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生,；巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào)；禮貌接待客戶,，認(rèn)真回答客戶或來訪者提出的問題，對(duì)與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員；對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等,；制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為,；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開、關(guān)大門,，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入,；根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒,。
（2）辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次，保持良好的運(yùn)行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知甲方,。
（3）水電管理
負(fù)責(zé)xx的水電維修,、維護(hù),，保證正常安全運(yùn)行；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修,；如因水,、電等造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任,。維護(hù)耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時(shí)費(fèi),，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。
（4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道,、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次,，上,、下午上班前保潔一次,。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運(yùn)垃圾外出,，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。
衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng),、積灰；墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭,；清潔工實(shí)行全天侯保潔。
（5）消防管理
根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測(cè)消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方和消防部門匯報(bào)情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。
（6）安全責(zé)任
在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任,。
（7）違約責(zé)任
⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。
⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定,，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。 ①維修維護(hù)不到位，每次扣20元,；
②信件,、報(bào)刊丟失，每次扣20元,；
③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止，每次扣50元,；
④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財(cái)物）被損壞,、盜竊，由乙方照價(jià)賠償,，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20x元人民幣（大寫：貳仟元整）不計(jì)息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款。
（8）合同期間,，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi),，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案。
（9）本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20xx年x月xx日起生效,；本合同期滿合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜,。
（10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議,，具有同等法律效力。
（11）本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力
甲方：
乙方：
法定代表人： 法定代表人：
電話： 電話：
20xx年 xx月 xx日
20xx年 xx月 xx日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同怎么寫篇四
當(dāng)前各種經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍,。為防范欺詐行為,，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，有必要考察雙方的主體資格,、履約能力,、信用情況等，查看對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、年檢證明資料等,。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間設(shè)立、變更,、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，確定各方的權(quán)利義務(wù),，不要簽訂義務(wù)多,、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會(huì)違約如何處理的內(nèi)容,。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項(xiàng)勞務(wù)的交易準(zhǔn)則,，其根本要求是實(shí)用，合同的用詞用語不需要華麗,、完美,，但是一定要明確，言簡(jiǎn)意賅,，避免毫無意義的空話,，同時(shí)合同前后不能出現(xiàn)矛盾。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理,、合法,，具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際開支情況,，又要顧及業(yè)戶的負(fù)擔(dān),。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益，又要使業(yè)主有所獲,。
物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來的,，此類合同涉及一個(gè)重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意,，承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方,。根據(jù)合同法的規(guī)定，轉(zhuǎn)包,、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的同意,，否則轉(zhuǎn)包或分包行為無效。對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對(duì)分包方隱瞞了原合同的規(guī)定,，對(duì)此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包,。
簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同應(yīng)注意的問題有要充分了解簽約對(duì)象的主體資格、注意合同條款的對(duì)等性和合同條款要明確等五個(gè)方面,。合同簽訂過程中,，當(dāng)事人應(yīng)充分注意到每個(gè)事項(xiàng)，確保合同內(nèi)容是維護(hù)雙方的合法權(quán)益的,。若產(chǎn)生合同糾紛，協(xié)商不成,，可以通過我們專業(yè)的律師幫您訴訟解決,。
委托物業(yè)管理服務(wù)合同怎么寫篇五
甲方：綏化物資城綜合樓小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
乙方：綏化福馨物業(yè)管理有限公司
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策和實(shí)際情況,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理（服務(wù)）,，特訂立本合同,。
物業(yè)基本情況：
樓房名稱：綏化市物資城綜合樓小區(qū)
物業(yè)類型：商住式多層樓
位置：綏化市中直北路物資城
占地面積：建筑面積：7624.31㎡；樓房棟數(shù)：一棟七層,。
一,、委托物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：
1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和服務(wù)及清雪,，如有個(gè)別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決,。
2,、共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理,，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明,、監(jiān)控,、化糞池、門衛(wèi),、供水設(shè)備的維修不超過千元的由物業(yè)負(fù)責(zé),，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決。
3,、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集,、冬季掃雪,。
4、維護(hù)公共秩序（門衛(wèi)）,。
5,、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊(cè)。
二,、保潔服務(wù)
1,、樓道每周拖洗二次，日清掃一次,，樓梯扶手每天擦一次,，庭院隨時(shí)清掃，保持清潔,。
2,、樓道公用部位玻璃每年擦兩次,，破損玻璃隨時(shí)更換，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告,。
3,、冬季下雪及時(shí)清掃，堆放在適當(dāng)位置,，隨時(shí)清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水,。
4、馬葫蘆每年清理疏通一次,，平時(shí)發(fā)現(xiàn)堵塞,，隨時(shí)清疏，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔(dān),。
三,、供水時(shí)間
1、供水時(shí)間從每日早至晚,，物業(yè)管理期間負(fù)責(zé)供水設(shè)施的維護(hù),、維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水,。
2,、供水水箱每季清洗一次，清洗時(shí)間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)共同完成,，每次清洗過程要有業(yè)主委員會(huì)成員參加,。
四、公用設(shè)施,、設(shè)備維護(hù),、養(yǎng)護(hù)
1、公用設(shè)施（含院內(nèi)所有公共部位的聲控?zé)糇?、燈頭,、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手,、門窗叉等）的養(yǎng)護(hù)修復(fù)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān),。
2、門燈,、樓道燈完好率達(dá)95%,，若損失，修復(fù)時(shí)間不超過2日內(nèi),。
3,、設(shè)備房要保持整潔通風(fēng)、無跑,、冒,、滴、漏現(xiàn)象,。
4,、公共部位和共用部位人為損壞的由責(zé)任人負(fù)責(zé)。
五,、院內(nèi)公共秩序維護(hù)
1,、小區(qū)入口24小時(shí)不間斷，設(shè)人值班,，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域,、重點(diǎn)部位要經(jīng)常巡查。
2,、院內(nèi)禁止存放機(jī)動(dòng)車輛,，自行車存放不收費(fèi)用，平常保持車棚整潔,。
3,、門衛(wèi)對(duì)進(jìn)出小區(qū)負(fù)責(zé)查看。
六,、物業(yè)管理（服務(wù)）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1,、管理服務(wù)收費(fèi)每月每平方0.36元。
2,、每戶每年二次供水電費(fèi)：120元/年/戶,。
3、清運(yùn)垃圾費(fèi)：50元/年/戶,。
以上各項(xiàng)收費(fèi)如政府有新規(guī)定,，按新規(guī)定執(zhí)行。對(duì)無故拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用的業(yè)戶加收欠費(fèi)總額的千分之一的滯納金日遞增,，乙方要求甲方在管理中做到：
1,、甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費(fèi)用,。
2,、全體業(yè)主要積極主動(dòng)交納各項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任協(xié)助物業(yè)公司對(duì)個(gè)別不交納各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)戶做思想工作,。
3,、自合同簽訂之日起，此小區(qū)以前發(fā)生的.債權(quán),、債務(wù)乙方概不負(fù)責(zé),。
4、甲方和乙方共同使用一個(gè)辦公地點(diǎn),。
七,、委托管理服務(wù)期限
委托服務(wù)期限自20_____年1月1日起至20______年12月31日止,，合同期滿后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認(rèn)可,，可續(xù)簽合同,。
八、違約責(zé)任：
1,、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權(quán)利。
（1）甲方可以解除乙方為其服務(wù),。
（2）乙方有權(quán)棄管,。
2、雙方對(duì)本合同的條款有未經(jīng)事宜,，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司協(xié)商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會(huì)同開發(fā)商協(xié)商解決，如進(jìn)行補(bǔ)充可以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
3、本合同服務(wù)項(xiàng)目如遇與法律,、法規(guī)相違背的,，按新規(guī)定執(zhí)行。
本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,。
本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力,。
甲方：_________________________________乙方：_____________________________
甲方負(fù)責(zé)人簽字（章）：____________ 乙方負(fù)責(zé)人簽字（章）：__________
20________年_______ 月__________日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同怎么寫篇六
甲方：_____________________
乙方：________________
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,，雙方需共同遵守,。
一、 委托物業(yè)服務(wù)期限
______年____ 月______日到______年______ 月_______ 日止,。
二,、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容
㈠公共區(qū)域的水、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。
㈡信件,、報(bào)刊,、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作。
三,、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)3500元（大寫：叁仟伍百元整）
四,、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
⑴治安秩序維護(hù)
設(shè)治安秩序維護(hù)員2人（年齡在48歲以內(nèi)），白班1人,，夜班1人；著統(tǒng)一服裝,、裝備,，配證上班；做好接待工作,，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象,；嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄,，做到上交下接清楚無誤,、責(zé)任明確；維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生,；巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào)；禮貌接待客戶,，認(rèn)真回答客戶或來訪者提出的問題,，對(duì)與自己不明白的問題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員,；對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為,；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開,、關(guān)大門，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入,；根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴(yán)禁飲酒。
⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運(yùn)行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知甲方。
⑶水電管理
負(fù)責(zé)水電維修,、維護(hù),，保證正常安全運(yùn)行,；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；如因水,、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任,。維護(hù)耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時(shí)費(fèi),，并負(fù)責(zé)水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。
⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道,、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次,，上,、下午上班前保潔一次。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境,、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角，每日清運(yùn)垃圾外出,，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),。
衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮，無蛛網(wǎng),、積灰,；墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭,；清潔工實(shí)行全天侯保潔,。
⑸消防管理
根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測(cè)消防設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方和消防部門匯報(bào)情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。
⑹安全責(zé)任
在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任,。
⑺違約責(zé)任
⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。
⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
①維修維護(hù)不到位，每次扣20元,；
②信件,、報(bào)刊丟失，每次扣20元,；
③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止,，每次扣50元；
④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財(cái)物）被損壞,、盜竊,，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20xx元人民幣（大寫：貳仟元整）不計(jì)息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款,。
⑻合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi),，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案,。
⑼本合同經(jīng)雙方簽字后，從20xx年三月二十日起生效,；本合同期滿合同自然終止,；甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜。
⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議,，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力
甲方：____________________乙方：____________________
法定代表人：____________ 法定代表人：___________________
電話：_________________ 電話：________________
20________年____ 月____ 日 20_________年______ 月________ 日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同怎么寫篇七
重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司
九龍坡區(qū)石橋鋪石楊路15號(hào)25樓
重慶廣博物業(yè)管理有限公司
九龍坡區(qū)石橋鋪科創(chuàng)路4號(hào)6樓
86136366
為有利于西部商城物業(yè)管理服務(wù)工作順利,，維護(hù)正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序，保證設(shè)施設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行，根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)及乙方與西部商城業(yè)主大會(huì)簽訂的《西部商城物業(yè)服務(wù)合同》,，結(jié)合西部商城物業(yè)管理的具體情況,，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意并委托乙方對(duì)甲方所使用的地下車庫進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),。為明確雙方的權(quán)利義務(wù),，保障雙方的合法權(quán)益，特簽訂本合同,。
同西部商城業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，即（從20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）。
（一）,、共用部分設(shè)施的管理
1,、房屋共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。
物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等）,，屋蓋,、屋面、甲方所使用商場(chǎng)樓層范圍以外與甲方有關(guān)的的公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間等,；
2,、共用設(shè)施、設(shè)備的日常管護(hù),。
具體包括供電系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng),、主給水,、下水管道、污水管,、發(fā)電機(jī)設(shè)備,、共用照明、化糞池,、雨水管等,。
3、保修期范圍內(nèi)的由（重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司）承擔(dān),，保修期范圍以外的依照專項(xiàng)維修資金管理辦法等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。
注：專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域,，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施；
物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的,，屬于建筑物相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所、空間,、設(shè)施和設(shè)備,。
（二）清潔衛(wèi)生
甲方所使用車庫場(chǎng)所以內(nèi)的清掃、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，排水管道,、污水管道的疏通、清運(yùn),。
（三）公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。
（四）對(duì)交通與車輛停放秩序的管理,，按甲方要求對(duì)停放車輛收取停車費(fèi)。
（五）對(duì)車庫收費(fèi)系統(tǒng)的管理以及承擔(dān)200元/次以下的維護(hù)費(fèi)用,。
（六）安全防范
甲方所使用車庫范圍內(nèi)外的公共秩序,、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),，包括安全監(jiān)控、巡視,。
（七）水,、電等代收代繳。
（八）乙方負(fù)責(zé)對(duì)車庫管理人員的聘用及全面管理工作,，相關(guān)人員的福利待遇由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放,。
（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月按每個(gè)車位75元收取。
即：395×75=29625（元）大寫貳萬久仟陸佰貳拾伍圓正
（二）,、 其他政府指定代收費(fèi)用另行收取,。
（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、依法享有所租賃物業(yè)的權(quán)利,；
2,、有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)工作中不清楚事項(xiàng)進(jìn)行詢問，并得到答復(fù),；
3,、有權(quán)依法使用本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備,；
4,、有權(quán)知曉乙方向甲方分?jǐn)偟墓灿盟娰M(fèi)、代收費(fèi)的合理計(jì)算方法和原則；
5,、有權(quán)享有由乙方按物業(yè)服務(wù)合同提供的物業(yè)管理服務(wù),；
6、有權(quán)監(jiān)督乙方的各項(xiàng)管理服務(wù)工作并提出合理的意見和建議,；
7,、認(rèn)同并遵守本合同有關(guān)條款，有義務(wù)執(zhí)行乙方依法制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度,；
委托物業(yè)管理服務(wù)合同怎么寫篇八
甲方（委托方）：_____________業(yè)主管理委員會(huì)
地址：_____________________________________
郵碼：_____________________________________
電話：_____________________________________
法定代表人：_______________________________
職務(wù)：_____________________________________
乙方（受委托方）：____________物業(yè)管理公司
地址：_____________________________________
郵碼：_____________________________________
電話：_____________________________________
法定代表人：_______________________________
職務(wù)：_____________________________________
為加強(qiáng)____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議。
第一條,、物業(yè)管理內(nèi)容
（一）甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。
（二）管理事項(xiàng)包括：
1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),；
2,、物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井,、道路、停車場(chǎng)等）的使用,、維修和管理,；
3、清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；
4,、公共生活秩序；
5,、文娛活動(dòng)場(chǎng)所,；
6、便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所,；
7,、車輛行駛及停泊；
8,、物業(yè)檔案管理,；
9、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
第二條,、委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧,。
第三條,、物業(yè)管理期限
委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止,。
第四條,、雙方權(quán)利、義務(wù)
（一）甲方權(quán)利,、義務(wù)
1、根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理,；
2,、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0。5%）____平方米給乙方,，按月租金____元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；
4,、給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米）,，按月租金____元租用；
5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；
6、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；
7,、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同；
8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；
9、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改,；
10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系；
11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
（二）乙方權(quán)利、義務(wù)：
1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；
2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；
3,、根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi),；
4、接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目；
5,、對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；
6,、乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；
7,、建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
8,、負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),；
9,、有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理；
10,、在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；
11,、開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；
12、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第五條,、物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。
（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入,。
第六條、風(fēng)險(xiǎn)抵押
（一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。
（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
（三）如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
（四）如由于乙方過錯(cuò)致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第七條,、獎(jiǎng)罰措施
（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
（二）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)___元（全國(guó)）、____元（?。?、____元（市）；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。
（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)___至____元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。
（五）由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第八條,、合同更改,、補(bǔ)充與終止
（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。
（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條,、其他事項(xiàng)
（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>
（二）本合同自簽訂之日起生效,；附件1,、2、3,、4……為合同的有效組成部分,。
（三）本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。
（四）雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，訴請(qǐng)人民法院解決。
甲方：__________________
代表人：________________
________年_____月_____日
乙方：__________________
代表人：________________
________年_____月_____日
附
1,、《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）
二,、物業(yè)管理與物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)別
1、物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物,、場(chǎng)所,、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng),。
2、物業(yè)管理服務(wù)是指受物業(yè)所有人的委托,，依據(jù)物業(yè)管理委托合同,，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施,、綠化,、衛(wèi)生、交通,、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù),。
3,、法律性質(zhì)不同：眾所周知，物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權(quán)的一種準(zhǔn)物權(quán)（在區(qū)分所有權(quán)中叫成員權(quán)）,，是購買了不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主們的法定權(quán)利,，是業(yè)主們一定區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)的使用與管理的自治權(quán)，它因不動(dòng)產(chǎn)的存在而存在,，因不動(dòng)產(chǎn)的滅失,、買賣、贈(zèng)送而消失,。而物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生于服務(wù)提供者（物業(yè)管理企業(yè)）與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)的合意而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,，依合同的生效而取得。
4,、權(quán)利主體不同：新條例規(guī)定,，物業(yè)管理活動(dòng)中的一切權(quán)利屬于業(yè)主，也就是說物業(yè)管理的權(quán)利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會(huì),，即使選聘了物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)也不過是一個(gè)義務(wù)主體罷了，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)處于被管理,、被監(jiān)督的地位,。而物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中的權(quán)利主體是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的員工則成了義務(wù)主體,，業(yè)主承擔(dān)的是支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù),。
5、參與主體不同：物業(yè)管理活動(dòng)的參與主體有建設(shè)開發(fā)商,、政府房地產(chǎn)主管部門,、業(yè)主、房屋認(rèn)購人、租戶,、居民委員會(huì)等單位和個(gè)人,，如果有聘請(qǐng)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè)，則兩者也屬于參與主體之列,。而物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的參與主體主要是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)及員工,，如有單項(xiàng)業(yè)務(wù)外包，專業(yè)服務(wù)企業(yè)及其員工也屬此列,。
委托物業(yè)管理服務(wù)合同怎么寫篇九
甲方：
乙方：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。
（一）,、管理范圍：
甲方將位于委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。
物業(yè)類型：
建筑占地：平方米,，建筑面積：平方米
（二）、管理事項(xiàng)：
1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),。包括：樓梯間,、門廳、走廊,、地面等,。
2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括：供水,、供電、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。
3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理。包括：道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場(chǎng)等,。
4、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理,。
5、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運(yùn)。
6,、交通與車輛停放秩序的管理,。
7、安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。
8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
（一）,、甲方：
1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計(jì)劃,、財(cái)政預(yù)決算。
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,。
5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。
6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案、資料,。
7,、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi),。
8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。
9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。
10,、每月由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,，雙方各占50%，合計(jì)占總積分的40%,，
11,、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次，占總積分的30%,。
1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款300~500元,。
2、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于70分的,，物業(yè)管理按同比例削減。
3,、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)>所規(guī)定,，經(jīng)考核后為70分的，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交,。
一,、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn),。
二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見，以書面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。
三、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
四,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理,。
五、本合同自簽字之日起生效,。
六,、本合同一式__份，甲,、乙雙方各執(zhí)__份,。
甲方（章）：乙方（章）：
代表人：代表人：
_____年___月___日____年___月___日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同怎么寫篇十
第一條 雙方：
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
1,、物業(yè)類型：辦公及住宅,。
2、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào),。
3,、建筑面積：_________平方米，其中住宅總建筑面積：_________平方米,，辦公樓總建筑面積：_________平方米,。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,。
第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場(chǎng) 。
第七條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場(chǎng)所 。
第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn) ,。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤 ,。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。
第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的費(fèi)用;
2、代收公用照明及自用部位,、設(shè)施,、設(shè)備的電梯和水、電費(fèi),、采暖費(fèi),。
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、罰款等措施。
第三章 委托管理期限
第十七條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止,。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。
2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5、委托乙方管理的土建項(xiàng)目及全部設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。在各施工安裝單位承諾的保修期內(nèi)如存在設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量問題,，負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修,，并承擔(dān)乙方支付的所有費(fèi)用。
6,、甲方向所有建設(shè)單位及設(shè)施,、設(shè)備供應(yīng)方退還質(zhì)量保證金時(shí)，應(yīng)當(dāng)征詢乙方對(duì)工程質(zhì)量及設(shè)備是否正常運(yùn)營(yíng)的意見,，且在乙方同意后方可退回該項(xiàng)質(zhì)量保證金,。
7、甲方向乙方提供物業(yè)管理用房,，由乙方無償使用,。
8、檔案,、資料,，并與合同生效之日起30日內(nèi)全部移交乙方管理。
9,、協(xié)調(diào)處理本合同生效前的遺留問題,。
第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;
2,、在有關(guān)行政部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)召開首次業(yè)主大會(huì)的籌備工作,，成立業(yè)主委員會(huì),，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。
3,、配合甲方完成本小區(qū)業(yè)主的入住交接工作,。
4、對(duì)業(yè)和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
5、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
6,、成立專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),。管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定必須持有不同崗位的專業(yè)資質(zhì)證書,。
7,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)備、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
9,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
10,、每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
11,、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
12、乙方完全按照甲方提供給業(yè)主的“房屋質(zhì)量保證書”中約定的保修范圍,、保修期限等條款實(shí)施,。
13、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
1,、房屋外觀：整潔、完好,，外墻面磚,、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡,。
2,、設(shè)備運(yùn)行：公用設(shè)備運(yùn)行、使用及維護(hù)按規(guī)定要求有記錄,，無事故隱患,，必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;供水設(shè)備無滲漏,、無污染，二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施,，制定停水及事故處理方案;供電系統(tǒng)制定管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行;電梯按規(guī)定或約定的時(shí)間運(yùn)行,，轎廂、井道保持清潔;制定應(yīng)急處理方案,。
3,、交通秩序：機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)管理制度完善，管理責(zé)任明確,，車輛進(jìn)出登記,。
4、安保：專業(yè)保安隊(duì)伍實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度,，文明值勤訓(xùn)練有素,、言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé)。每月進(jìn)行一次消防演練,，徹底消除消防安全隱患,。
5、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到95%,。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。(此物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定期限為一年,。)
2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按市場(chǎng)價(jià)及物價(jià)上漲水平因素進(jìn)行調(diào)整,。具體物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商決定，另簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
3,、未出售的及因甲方原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，管理服務(wù)費(fèi)由甲方按建筑面積每月每平方米_________元向乙方支付 ,。
4,、本物業(yè)管理費(fèi)按季度收取，在每個(gè)季度前_________日繳納,。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，每日按1%收取滯納金。
第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1,、車庫： _________。
2、露天車位： _________,。
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的,、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,，并報(bào)相關(guān)行政部門批準(zhǔn)。
第二十五條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
1,、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。
2,、房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān),。
3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。
4,、公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。
5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由________承擔(dān),。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第二十條及第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷;
2,、乙方已履行本合同規(guī)定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有的瑕疵造成損失的;
3,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的;
4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。
第三十一條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。
第八章 附則
第三十二條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。
第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十五條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁,。
第三十七條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿60日前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>
第三十八條 本合同一式六份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)二份，具有同等法律效力,。
第三十九條 本合同自簽字之日起生效,。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人：_________ 法定代表人：_____________年___月____日 _____年___月____日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同怎么寫篇十一
甲方：__________________
法定代表人：_______________
地址：_______________
郵政編碼：________________
電話：___________________
郵箱：____________________
乙方：___________________
法定代表人：_______________________
地址：_________________________
郵政編碼：_______________________
電話：________________________
郵箱：___________________________________
為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
一,、物業(yè)項(xiàng)目基本情況
1,、物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱：_________________。
2,、類型：____________________________________,。
3、坐落位置：________________________________,。
4,、建筑面積：________________________________平方米。區(qū)域四至：東至：_________________,；南至：_________________,；西至：_________________；北至：_________________,。
二,、甲方的權(quán)利義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利
1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計(jì)劃,、物業(yè)管理制度,、服務(wù)方案、人員編制,、費(fèi)用預(yù)算,，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作,。
2,、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督、檢查,，每年進(jìn)行一次全面的考核評(píng)定,。如因乙方服務(wù)不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或服務(wù)失誤,，有權(quán)要求乙方賠償損失,。
3、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安,、保潔等一切外包服務(wù)單位,，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。
4,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利,。
（二）甲方的義務(wù)
1,、與乙方商定年度服務(wù)計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,。
2、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
3,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
4,、自合同生效之日起_________天內(nèi),，向乙方辦理完物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù)。
5,、甲方對(duì)乙方配備的在崗人員有異議時(shí),，應(yīng)提前_________日以書面形式通知乙方。
6,、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作,，有義務(wù)教育職工愛護(hù)公用設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔,，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù),。
7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作,。
8,、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。
9,、按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。
10,、在乙方辦理入住日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約________平方米,，位置為________________,。
三、乙方的權(quán)利義務(wù)
（一）乙方的權(quán)利
1,、乙方對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān),，委托第三方的相關(guān)合同,、計(jì)劃,、方案、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等須交甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項(xiàng)內(nèi)容,，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。
2,、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案,，自主開展各項(xiàng)服務(wù),、經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害甲方的合法利益,，獲取不當(dāng)利益。
3,、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)酬金,。
（二）乙方的義務(wù)
1、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案,，維護(hù),、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后,，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施,。
2、積極配合甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核,，聽取甲方的意見和建議,，及時(shí)改進(jìn)并不斷完善和提高服務(wù)。
3,、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意方可實(shí)施,。
4,、若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng),，則須承擔(dān)相應(yīng)的安全考核責(zé)任,。
5、若相關(guān)國(guó)家部門對(duì)乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的強(qiáng)制性規(guī)定的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)辦理相關(guān)定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的手續(xù),。檢測(cè)、檢驗(yàn)費(fèi)用由______方承擔(dān),。
6,、參照國(guó)家,、地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，按合同內(nèi)容,，測(cè)算服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi),，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或少服務(wù)。
7,、乙方應(yīng)在合同終止時(shí),，向甲方移交各類物業(yè)服務(wù)檔案、技術(shù)資料,、公共區(qū)域,、公共部位、設(shè)施設(shè)備,、資產(chǎn)以及財(cái)務(wù)的'交接等,，并保證其完好及正常使用。
8,、甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
9,、乙方應(yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐前一周將人員名單報(bào)甲方備案,；乙方需調(diào)換原配備人員時(shí)，應(yīng)提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換,。
10,、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方對(duì)其職責(zé)內(nèi)工作的指揮,，不得影響甲方正常工作,。
11、合同期內(nèi),，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容,，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費(fèi)用。
12,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。
13,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為,，采取告知、勸說和建議等
14,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù),。
四、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)________元/平方米/月，計(jì)每月（大寫）_________元整（_________元）,，每年（大寫）_________元整（_________元）,。
2、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ?，并用于本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)支出，不得挪用,。
3,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：
（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；
（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；
（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；
（6）辦公費(fèi)用；
（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
（8）物業(yè)公共場(chǎng)所,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；
（9）物業(yè)公共部位,、公共設(shè)備設(shè)施的能源費(fèi)、排污費(fèi),、衛(wèi)生清潔費(fèi),、環(huán)保費(fèi)等；
（10）法定稅費(fèi)及乙方的企業(yè)利潤(rùn),；
（11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項(xiàng)下全部義務(wù)所需費(fèi)用,。
五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照_________（每月/每季/每半年）方式支付,，甲方于_________（每月/每季/每半年）的_________日前,，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付到乙方指定的賬戶。
2,、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)前,，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門認(rèn)可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實(shí)順延支付合同價(jià)款,，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù),。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項(xiàng)中予以扣除,。
3,、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,。
六,、違約責(zé)任
1、乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的,，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)繼續(xù)履行,、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任。
2,、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù),，或未按合同約定履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正的,，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價(jià)款,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權(quán)解除合同,。
3、乙方遲延履行合同義務(wù),，每逾期_________天,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金；逾期超過_________日的,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失,。
4,、乙方未經(jīng)甲方同意,，擅自將合同項(xiàng)下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權(quán)解除合同。
七,、適用法律
適用法律本合同的訂立,、解釋、履行及爭(zhēng)議解決,，均適用中華人民共和國(guó)法律,。
八、合同期限
本合同自_________年_________月_________日起生效,，有效期限自_________年_________月_________日止,。
九、爭(zhēng)議解決
因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則,，通過友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致的,，提交__________________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力,。
十、合同生效
1,、本合同經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效,。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準(zhǔn)。
2,、本合同簽訂前，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi),，具體內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn),。
3、本合同一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力,。
甲方（簽章）：____________
日期：_________年_________月_________日
乙方（簽章）：______________
日期：_________年_________月_________日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同怎么寫篇十二
甲方（出租方）：_________________
乙方（承租方）：_____________________
身份證號(hào)碼：_______________________
家庭住址：________________________
聯(lián)系方式：______________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心（大西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）物業(yè)管理達(dá)成如下協(xié)議：
一,、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心（天壇市場(chǎng)）___________區(qū)________________號(hào)的攤床出租給乙方經(jīng)營(yíng),，攤床面積為____________ 平方米。經(jīng)營(yíng)期限為________年________月_______ 日至____年_______ 月____________ 日止。
二,、甲方以每平方米每月0,。8元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，每年物業(yè)費(fèi)收取為上打租一次性交齊,，具體收費(fèi)時(shí)間另行通知,。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個(gè)月后,，甲方有權(quán)收回床位，另行招商,。
三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營(yíng)性（公共部位）照明、衛(wèi)生等設(shè)施,，并負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)衛(wèi)生,、安全和經(jīng)營(yíng)秩序的管理，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,，保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)。
四,、甲方必須實(shí)行嚴(yán)格管理,，樹立為業(yè)戶服務(wù)的思想、盡職盡責(zé),、辦事公正,、廉潔自律、嚴(yán)禁向業(yè)戶吃,、拿,、卡、要,，乙方有權(quán)對(duì)甲方工作人員的工作進(jìn)行監(jiān)督,。
五、乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守以下規(guī)定：
1,、認(rèn)真遵守《消防法》,、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國(guó)家有關(guān)政策,、法律,、法規(guī)、守法經(jīng)營(yíng),。
2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記及經(jīng)營(yíng)必須的相關(guān)證件，如乙方有違規(guī),、違法行為,，責(zé)任自負(fù)。
3,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,，必須按月繳納自用水、電費(fèi),，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),，按表計(jì)算。
4,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間,，必須服從市場(chǎng)物業(yè)管理，嚴(yán)格按市場(chǎng)區(qū)域劃分經(jīng)營(yíng)商品,。遵守甲方為確保市場(chǎng)安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,，否則，甲方有權(quán)對(duì)乙方違規(guī)行為進(jìn)行處罰,。
5,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間，如將攤位轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓、出兌,，必須向甲方管理部
6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營(yíng)，不準(zhǔn)攤點(diǎn)越外,、攤外設(shè)攤,，否則甲方將按規(guī)定進(jìn)行處罰。
7,、乙方不能隨意改動(dòng)或破壞檔口及市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)施,，如有改動(dòng)應(yīng)征得甲方同意，否則,，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟(jì)處罰，嚴(yán)重者清除市場(chǎng),。在承租期內(nèi),，除承租的檔口外，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準(zhǔn)擅自占用,、出租,、轉(zhuǎn)讓,。
8、乙方不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆及市場(chǎng)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)的商品,，不得在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行娛樂活動(dòng)（如打撲克,、麻將、下棋,、玩球等）及打架,、斗毆、妨礙市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為,。
9,、乙方要加強(qiáng)消防意識(shí)，經(jīng)營(yíng)期間乙方不慎失火或經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng),，造成人身財(cái)產(chǎn)及其它損失的乙方負(fù)全部責(zé)任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營(yíng)期間，甲方要求乙方自行辦理人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，否則后果自負(fù),。
10、為了保持市場(chǎng)的整體形象協(xié)調(diào)一致,，乙方不許私自在市場(chǎng)內(nèi)掛彩燈,、彩旗、條幅,、宣傳畫,、張貼不干膠各種字體。按時(shí)繳納工商,、地稅等部門的相關(guān)費(fèi)用,，公平交易、貨真價(jià)實(shí),、童叟無欺,。
11、乙方在經(jīng)營(yíng)中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營(yíng)的食品,，按衛(wèi)生防疫部門的要求，墊高距離地面20厘米以上,。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營(yíng)中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi)，嚴(yán)禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~,、肉渣,、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi),。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設(shè)施,，對(duì)未達(dá)到排煙標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)戶，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整改,，直至達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)為止,。
12、嚴(yán)禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴(yán)禁使用電飯鍋,、電磁爐、煤氣罐等,。
13,、禁止一切車輛（自行車、電動(dòng)車,、倒騎驢等）進(jìn)入大廳,。嚴(yán)禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。
14,、大廳內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂扯各種電線,，超負(fù)荷用電。嚴(yán)禁使用可燃材料燈罩,、燈具,，保險(xiǎn)絲必須與額定標(biāo)準(zhǔn)匹配。每日下班前熄燈,，切掉各種電源,。
15、消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品,。
16,、乙方在經(jīng)營(yíng)中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營(yíng)的，必須事先與甲方溝通,，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營(yíng)滿一個(gè)月以上，甲方有權(quán)在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處,，視為乙方廢棄物品處理并收回?cái)偽皇褂脵?quán),，不退還乙方任何費(fèi)用。根據(jù)市
17,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間第一次違反本合同條款時(shí),，甲方對(duì)乙方進(jìn)行批評(píng)，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個(gè)月,。乙方在經(jīng)營(yíng)期間第二次違反本合同條款時(shí),，甲方責(zé)成乙方寫書面檢查，乙方向甲方交納適當(dāng)?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時(shí),，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營(yíng)資格,，清除大廳，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān),。
七,、當(dāng)市場(chǎng)遇到不可抗力因素而中斷合同，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和損失,，如遇國(guó)家政策需要,，甲、乙雙方均應(yīng)無條件服從政府安排,。如遇政府拆遷,，按拆遷相關(guān)政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰造成的,，誰承擔(dān)全部責(zé)任。
八,、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方協(xié)商解決,。
九,、本協(xié)議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方（蓋章）：__________________ 乙方：_________________________
代表人（簽字）：________________ 身份證號(hào)碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同怎么寫篇十三
第一章,、總 則
第一條、本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
組織名稱：________
代表人：________
地址,；________
聯(lián)系電話：________
受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
企業(yè)名稱：________
法定代表人：________
注冊(cè)地址：________
聯(lián)系電話：________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______（牧業(yè)名稱）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第二條、物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________
座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號(hào)
四至：____________
占地面積：____平方米
建筑面積：____平方米
（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）
第三條,、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章,、 委托管理事項(xiàng)
第四條,、 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院____。
第五條,、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____,、____、____,。
第六條,、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場(chǎng),、____、____、____,、____,。
第七條、 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條,、 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所____,、____,、____。
第九條,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、____、____,、____,。
第十條、 交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條,、 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、____,、____,、___。
第十二條,、 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十三條,、 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1,、物業(yè)管理費(fèi)：________
2、 保潔費(fèi)：________
3,、保安費(fèi)：________
4,、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________
5、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________
第十四條、 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。
第十五條、 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。
第十六條,、其他委托事項(xiàng)
第三章 委托管理期限
第十七條、 委托管理期限為____年,。自____年____月____日____時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止,。
第四章、 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條,、 甲方權(quán)利義務(wù)
1,、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；
2,、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3,、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；
4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；
5,、 審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；
6,、 在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行,；
（1） 無償使用,；
（2） 按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____,。
7,、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供,；
8、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付,；
9、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；
（1）________
（2）________
10、 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,；
第十九條、 乙方權(quán)利義務(wù)
1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安,；
2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；
3,、按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
4,、選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
5,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；
6,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；
7、每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況,；
8,、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；
9、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；
第五章、 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條,、 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到___%
1,、房屋外觀：______
2,、 設(shè)備運(yùn)行：______
3、 房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：______
4、公共環(huán)境：_________
5,、綠化：_________
6,、 交通秩序：_________
7、 保安：_________
8,、急修：_________
小修：_________
第六章,、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1,、 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收?。?/p>
2,、 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>
3,、 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>
4,、高層住宅電梯,、水泵、___運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收??；
5、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整,；
6、對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。
第二十二條、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取,。
第二十三條,、 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取,；
1,、 露天車位：______
2、 車庫車位：______
第二十四條,、 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。
第二十五條,、 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：
1、______
2,、______
第二十六條、房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章,、違約責(zé)任
第二十七條,、甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條、乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條、 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條、 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方___元的違約金,；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第八章,、 附則
第三十一條,、 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。
第三十二條、 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條,、 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條、 本合同正本連同附件____頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十五條,、因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十六條、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十七條,、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)____市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。
第三十八條,、合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條、本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：________________
乙方簽章：_________________
委托物業(yè)管理服務(wù)合同怎么寫篇十四
委托方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱甲方) 受托方：伊犁好管家物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù),，訂立本合同：
一、物業(yè)基本情況,、物業(yè)類形：居民住宅,。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米,，建筑面積：3900平方米,。
二、委托管理事項(xiàng)：
1,、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,，外墻面承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,，走廊通道門廳。
2,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理包括：共用的上下水管道，落水管,，共用照明,、暖氣干線，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。
3,、公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理包括：道路,、室外,、上下水管道、井,、自行車棚,、停車場(chǎng)地。
4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理,。
5,、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所,，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集漕運(yùn)。
6,、交通與車輛停放秩序的管理,。
7、維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。
8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
9,、組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。
三、負(fù)責(zé)業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1,、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi),。
2、代收電費(fèi),、車輛,、澡堂的承包租金。
3,、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),。
4、其它有償服務(wù)的費(fèi)用,。
四,、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止和報(bào)司法公安部門處罰等措施,。
五,、委托管理期限為一年，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止,。
六,、雙方的權(quán)利義務(wù)：
甲方權(quán)利義務(wù)：
1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約,，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;
2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4,、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃,，預(yù)算及決算;
5、在本協(xié)議簽訂生效之日起,，向乙方提供車場(chǎng)2個(gè),，澡堂1個(gè)，其租金收入歸于全體業(yè)主,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議后再確定使用方向。
6,、在本協(xié)議生效之日起,，向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間，清潔工更衣室1間,，放工具雜物1間,，無償使用但產(chǎn)權(quán)屬甲方,。
7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其他方式解決,。
8、負(fù)責(zé)收集整理物業(yè)管理所需圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效起,，向乙方移交,。
9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題,。
10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動(dòng)。
乙方權(quán)利義務(wù)：
1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度。
2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。
3,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
4,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物，構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備,，綠化等的年月度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
5,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
6,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。
7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,。
8,、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。
9、在合同期內(nèi)慚方為改善服務(wù)條件進(jìn)行的投入施設(shè),、設(shè)備,，如合同期滿后，更換物業(yè)服務(wù)公司時(shí),，甲方應(yīng)予以行當(dāng)作價(jià)給予補(bǔ)償,。
10、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所,，管理用房及全部檔案資料。
七,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費(fèi)用：
1,、乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)活寶是,，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施服務(wù)項(xiàng)目(另附三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)),。
2、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)和電費(fèi)每?jī)蓚€(gè)月收取一次,，具體要求如下：
1)本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費(fèi),，視情節(jié)輕重，乙方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴?qǐng)民事情訴訟,，并追繳每日5‰的滯納金,。
3)車位使用費(fèi)，由業(yè)委會(huì)按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由承租人執(zhí)行,。
4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項(xiàng)目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費(fèi)用,。
八,、違約責(zé)任：
1、甲方違反合同約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
2,、乙方違反本合同約定，未能達(dá)到制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同,。
3,、甲、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方2萬元違約金,，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
九,、附則：
1、本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份,。
2,、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力,。
3,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
4,、本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。
5,、本合同期滿,，合同延期終止與否或續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，雙方均未提出書面意見的,，視本合同自行延續(xù)有效,。
6、本合同自20xx年8月1日開始實(shí)施,，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)視物業(yè)服務(wù)情況表決通過后即生效,。
甲方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
委托代理人：
乙方：伊犁好管家物業(yè)管理有限公司
法定代表人：
年 月 日
委托物業(yè)管理服務(wù)合同怎么寫篇十五
第一章 總則
第一條
第二條
第三條
第四條 本合同當(dāng)事人 甲方： 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托乙方實(shí)行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務(wù),，特訂立本合同。 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 員工宿舍 坐落位置： 臨時(shí)位置： 第二章 宿舍管理服務(wù)內(nèi)容 甲方要求乙方每天提供 24 小時(shí)宿舍管理服務(wù),。服務(wù)內(nèi)容包括如下：
1.為本服務(wù)項(xiàng)目配置宿舍管理人員名(2男2女),，實(shí)行兩班兩運(yùn)轉(zhuǎn)的模式工作(兩個(gè)白班、兩個(gè)夜班),，白班時(shí)間：7：00-19：00,、夜班時(shí)間：19：00-7：00。 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下,，懂得電腦基本操作,，宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價(jià)計(jì)算。
2. 負(fù)責(zé)看管公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備及巡視,，以免發(fā)生外來人員侵入偷竊或損害財(cái)物;對(duì)上崗服務(wù)時(shí)間內(nèi)進(jìn)出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作,，謝絕無關(guān)人員進(jìn)入管理區(qū)域。
3. 遵守甲方相關(guān)宿舍管理制度并嚴(yán)格按照制度執(zhí)行,，在崗期間嚴(yán)
禁與甲方員工發(fā)生任何沖突,。
第三章 合同服務(wù)期限
第五條 委托管理期限為 12 個(gè)月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止,。
第四章 雙方權(quán)利與義務(wù)
第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務(wù)質(zhì)量,。
2.與乙方密切合作，處理本合同履行過程中與甲方有關(guān)的事項(xiàng),。
3.按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用,。
4.在本合同規(guī)定的服務(wù)起止日辦理交接手續(xù)。
5.向乙方提供必要的場(chǎng)所和宿舍,。
6.每月組織一次入住人員對(duì)宿舍管理員的評(píng)價(jià);
第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1. 負(fù)責(zé)招聘,、培訓(xùn)和管理為本項(xiàng)目服務(wù)的宿舍管理人員。
2. 為宿舍管理人員提供必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持,。
3. 支付宿舍管理人員的薪資福利,。
4. 乙方應(yīng)定期、不定期對(duì)本項(xiàng)目宿舍管理人員服務(wù)工作進(jìn)行檢查監(jiān)督,，并做必要的記錄,。
5. 除檢查和緊急處置需要外,，未經(jīng)許可，乙方不得擅自動(dòng)用甲方所屬的任何設(shè)備和物品或擅入任何禁入場(chǎng)所,。
6. 經(jīng)證實(shí)因乙方工作人員的工作失職或過錯(cuò)行為,，造成甲方損失的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。
7. 對(duì)甲方在工作中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)有效給予解決,。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第八條 宿舍管理服務(wù)費(fèi)
1. (含稅),，折合每人每月人民幣元整。
2. 乙方于當(dāng)月末提交發(fā)票,，甲方于次月十日前向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。
第六章 違約責(zé)任
第九條 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同,，需向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的服務(wù)費(fèi)為違約賠償金,，如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定，甲方不需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
第十條 如甲方未能按期付款,，在超過合同付款日期10天后從第11天起，按照每超出一天加收應(yīng)收款0.3%的滯納金,，但乙方延期提供發(fā)票導(dǎo)致甲方未能按期付款的除外,。
第十一條 乙方應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)乙方員工的勞動(dòng)保護(hù)和工作安全,，并按照國(guó)家規(guī)定為乙方員工繳納五險(xiǎn)和購買相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn),，乙方員工發(fā)生生病、事故,、傷殘,、死亡和勞動(dòng)糾紛，甲方不承擔(dān)任何賠償或連帶責(zé)任,。
第十二條 如出現(xiàn)以下情況，視為一般過錯(cuò)，乙方應(yīng)立即給予糾正,，提交檢討報(bào)告,，并更換不符合要求的宿舍管理員，如造成甲方相關(guān)損失,，給予賠償,。
1、無正當(dāng)理由在工作時(shí)間內(nèi)不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍,，導(dǎo)致崗位失控;
2,、宿舍管理員在工作時(shí)間內(nèi)睡覺，或者有其他玩忽職守行為者;
3,、由于工作上的疏忽,，未執(zhí)行甲方制定的宿舍管理規(guī)定制度的;
4,、宿舍管理員在工作中遇到問題不請(qǐng)示、聯(lián)絡(luò),、匯報(bào),，給甲方造成較重?fù)p失;
5、宿舍管理員在工作中對(duì)甲方員工進(jìn)行威脅,、恐嚇的;
6,、對(duì)進(jìn)出宿舍內(nèi)相關(guān)人員不盤查、不驗(yàn)證,，松懈怠慢,，未造成嚴(yán)重影響者。
7,、有其他與上述各項(xiàng)規(guī)定程度相關(guān)的行為,。
第十三條 如出現(xiàn)以下情況，視為乙方有重大過錯(cuò),，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔(dān)相關(guān)的連帶賠償責(zé)任,。同時(shí)甲方可以立即與乙方解除勞動(dòng)合同。
1,、故意損壞,、盜竊甲方或其他員工的財(cái)物，性質(zhì)惡劣,，已經(jīng)經(jīng)公安部門報(bào)案認(rèn)定的;
2,、在宿舍范圍內(nèi)動(dòng)手打人或斗毆的;
3、脫崗時(shí)間較長(zhǎng)(4小時(shí)以上),，給甲方造成較重?fù)p失者,。
4、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽,，引起火災(zāi)或者其它危害,、造成嚴(yán)重?fù)p失者的。
5,、有其他與上述各項(xiàng)規(guī)定程度相關(guān)的行為,。
第七章 附則
第十四條 合同期滿前30日內(nèi)，雙方可商談本合同續(xù)約事宜
第十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，宿舍管理員工作職責(zé)作為合同的附件,，與合同具有同等的法律效力,。
第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關(guān)的爭(zhēng)議均由 仲裁委員會(huì)依其仲裁規(guī)則仲裁解決,。
第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效。
第二十條 本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。 以下無正文
甲方蓋章： 乙方蓋章：
代表(簽字)： 代表(簽字)：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
